ПРОЦЕНА ВРЕДНОСТИ ОБЈЕКТА

ДОМ КУЛТУРЕ У ПОПОВИЦИ

ТЕХНИЧКИ ОПИС

Објекат се налази на к.п.бр. 10216 КО Поповица у Поповици, није

уцртан у план Службе за катастар непокретности Неготин..
Објекат је изграђен 1984. године као слободностојећи, спратности
ниско приземље и приземље(Нп+П), габарита основе 12,60х33,45м, зидан у
комбинацији масивног и скелетног система(мешовити систем). Армиранобетонски
рамови се простиру у подужном правцу објекта. У попречном правцу постоје само
крајњи армирано бетонски рамови. Стубови су темељени на темељима самцима,
док се зидови ослањају на темељним тракама. Зидови су зидани од бетонских
блокова дељнине 20цм. Међуспратна конструкција изнад ниског приземља и
ходника је масивна АБ плоча. Са западне стране објекта израђена је АБ тераса-
галерија. На целој површини објекта је урађена дрвена таванична конструкција.
Кровна конструкција објекта је дрвена, кров на четри воде, покривен фалцованим
црепом. На објекту су постављени висећи олуци, олучне цеви и извршено је
опшивање димњака и зидова поцинкованим лимом.
На објекту постоје четри трема и то: на главном улазу, улазу и салу,
помоћном улазу и економском улазу. На сва четри трема урађена је дрвена кровна
конструкција, кров на две воде и покривена фалцованим црепом. Калкани и
плафони тремова су обложени дрвеном ламперијом.
Фасада је малтерисана и обрађена хирофом. Фасадна столарија је
дрвена осим врата на главном улазу, која су од алуминијума.

северна страна

1
 северна и западна страна

западна и јужна страна

У приземљу постоје 4 просторије и то: ходник са АБ степеништем,

хигијенско-санитарни чвор, сала са бином и свлачионица. Подови ходника и
хигијенско санитарног чвора су обложени керамичким плочицама, под сале и бина
су од бродског пода. Плафон сале и бине је обложен пластичном ламперијом,
зидови сале су обложени дрвеном лапмеријом.
У хигијенскосанитарном чвору–ВЦ уграђене су две ВЦ шоље са
водокотлићима, док се умиваоник налази у ходнику испред ВЦ-а. Зидови ВЦ-а су
обложени керамичким плочицама до висине 1,40м. У ходнику је део зида обложен
керамичким плочицама површине 1,40х1,55м. Плафон и преостали део зидова су
малтерисани и бојени полудисперзијом.

2
 излаз на таван

сала

бина

3
 сала

сала

ходник

4
 ходник

ходник - улазна врата

У ниском приземљу постоје две оставе. У првој просторији се налази

степениште за бину. Подови су обложени керамичким плочицама. Зидови и
плафони су малтерисани и бојени полудисперзивном бојом.

ниско приземље

5
 ниско приземље

ниско приземље

ниско приземље

6
 ниско приземље

ниско приземље

У ВЦ-у су разведене инсталације водовода и канализације.

У објекту је разведена електроинсталација и објекат је прикључен на
сеоску електро мрежу.
На објекту нису примећене никакви угиби,пукотине и деформације
које би угрозиле статичку стабилност објекта.Кровни покривач делимично оштећен
од ветра и оштећен је бродски под у сали од воде.Објекат генерално није
одржаван(текуће одржавање).

Објекат се може сврстати у категорију СЛАБО ОДРЖАВАНИХ објеката.

ПРОЦЕНА ГРАЂЕВИНСКЕ ВРЕДНОСТИ ОБЈЕКТА:

Процена је извршена мерењем и увидом на лицу места,те увидом у доступну
документацију и анализом ТРОШКОВНОМ МЕТОДОМ-СТАТИЧКИ ПРИСТУП.

Процена вредности некретнина спроведена је на основу следећих закона и прописа:

 Закон о експропријацији СР Србије
 Важећих грађевинских прописа и норматива РС
 На основу базе података статистике грађевинарства, Републичког Завода за
Статистику

7
Садашња грађевинска вредност( )се израчунава као разлика између нове
грађевинске вредности и умањења због старости објекта(U).

Нова грађевинска вредност( ) је вредност која би се морала утрошити, ако би

се у време процене такав исти објекат изнова градио и срачуната је на основу
грађевинских норми и просечних цена у грађевинарству за материјал и радну
снагу.

Умањење вредности због старости и трошности објекта(U) је функција просечног

вероватног века трајања објекта(N) и старости објекта(n).

УМАЊЕЊЕ ВРЕДНОСТИ ЗБОГ СТАРОСТИ

Просечна старост објекта (n) у годинама 26
Вероватни век трајања (N) године 85
Година изградње 1984
U=0,80xn/Nx(n+N)/2N 0,1598
U(%) 16%

Нова грађевинска вредност( ); 12 419 214,01динара

Умањење грађевинске вредности ( U ) : 1 984 323,97динара

Садашња грађевинска вредност ( ) 10 434 890,04динара

Садашња тржишна
вредност( Stv):
Фактори који одређују тржишну вредност
објекта:
Зависи од макро и микро
Fl фактор локације 0,70÷1,50 локације,положају и
простору,инфраструктури,итд…
Зависи од врсте
Fp фактор за пословне 1,00÷5,0 делатности,уређености
објекте 0 опремљености за обављање тог
посла

8
Fkp фактор корисне
површине
Fkv фактор квалитета
Fi фактор изграђености
Fpp фактор понуде и
потражње
0,80÷1,2 Зависи од корисне површине
0 некретнине
Зависи од опремљености у односу на
0,20÷1,5 просечни типски грађевински
0 објекат,од квалитета уграђеног
материјала
0,20÷1,0 Зависи од изграђености у односу на
просечни типски објекат
0
0,20÷2,0 Зависи од од понуде и потражње
0 на тржишту

Fi Fp Fkp Fkv Fi Fpp Stv (дин)

0,7 1 1 0,9 0,9 1 5.916.582,65

SGV=Fl*Fp*Fkp*Fkv*Fi*Fpp

Садашња тржишна вредност ( ) 5.916.582,65 динара

ПРИЛОГ: Скице основа
Предмер и предрачун радова

ПРОЦЕНУ ИЗВРШИЛИ:
22. 12. 2010.год.
Неготин Драгица Живковић, дипл.инж.грађ.

Горан Лепојевић, дипл.инж.грађ.

Радица Кукић, дипл.економиста