2

1.triển khai

Dự thảo Nghị định, nguyên tắc thực hiện giao dịch điện tử trong l ĩnh v ực đ ất đai
phải đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của Nhà n ước, ng ười s ử d ụng đ ất và các t ổ
chức cá nhân có liên quan; bảo đảm công khai minh b ạch, công b ằng, trung th ực,
an toàn, hiệu quả và thuận tiện cho sử dụng.

Bên cạnh đó, cơ quan, tổ chức, cá nhân được quyền l ựa ch ọn ph ương th ức giao
dịch với cơ quan Nhà nước nếu cơ quan Nhà nước đó đồng thời chấp nh ận giao
dịch theo phương thức truyền thống và phương thức giao d ịch đi ện t ử, tr ừ tr ường
hợp pháp luật quy định khác; tuân thủ các quy đ ịnh c ủa pháp lu ật v ề giao d ịch đi ện
tử.

Về phương thức thực hiện giao dịch điện tử trong lĩnh vực đ ất đai t ại đ ịa ph ương
được thực hiện giao dịch tương ứng dịch vụ công trực tuyến mức đ ộ 2, 3 và 4. Theo
đó, cơ quan tổ chức cung cấp dịch vụ giao dịch điện t ử trong l ĩnh v ực đ ất đai công
khai thông tin, cung cấp mẫu hồ sơ về thủ t ục hành chính và các v ăn b ản liên quan
trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, Sở TN&MT hoặc UBND cấp huyện.

Cụ thể về giao dịch điện tử trong lĩnh vực đất đai tương ứng v ới d ịch v ụ công tr ực
tuyến mức độ 2, cơ quan, tổ chức, cá nhân truy c ấp vào c ổng thông tin đi ện t ử nh ư
trên để tải và hoàn thiện hồ sơ thực hiện thủ tục hành chính và n ộp tr ực ti ếp ho ặc
qua đường bưu điện đến nơi tiếp nhận. Cơ quan có th ẩm quy ền gi ải quy ết h ồ s ơ tr ả
kết quả thực hiện trực tiếp hoặc qua đường bưu điện.

Còn về giao dịch điện tử trong lĩnh vực đất đai tương ứng với dịch vụ công tr ực
tuyến mức độ 3, cơ quan, tổ chức, cá nhân truy c ấp vào c ổng thông tin đi ện t ử nh ư
trên để tải mẫu hồ sở thực hiện gửi đến cơ quan có th ẩm quy ền gi ải quy ết thông
qua mạng điện tử. Cơ quan có thẩm quyền gi ải quy ết h ồ s ơ ki ểm tra tính đ ầy đ ủ và
hợp lệ. Trong thời gian tối đa 3 ngày làm việc kể từ khi nh ận h ồ s ơ, c ơ quan ti ếp
nhận có trách nhiệm thông báo cho người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thi ện v ới tr ường
hợp chưa đầy đủ, hợp lệ và thông báo trả hồ sơ với trường h ợp đ ầy đ ủ, h ợp l ệ qua
điện thoại, thư điện tử hoặc thông báo trên hệ thống giao dịch điện tử.

Sau đó, cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ theo quy đ ịnh, V ăn phòng Đăng ký
đất đai ký số và truyền thông tin điện tử cho cơ quan thuế đ ể xác đ ịnh ngh ĩa v ụ tài
chính (nếu có). Cơ quan thuế ký số và truyền thông tin điện tử về Văn phòng và V ăn
phòng thông báo tới cơ quan, tổ chức, cá nhận thực hiện giao dịch điện tử.

Về giao dịch điện tử trong lĩnh vực đất đai tương ứng với d ịch v ụ công tr ực tuy ến
mức độ 4 về cơ bản thực hiện một số trình tự như ở mức độ 3. Bên c ạnh đó, c ơ
quan tổ chức cá nhân thực hiện giao dịch thanh toán tr ực tuy ến các kho ản ngh ĩa
vụ tài chính.

Đồng thời, đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký chuy ển quy ền s ử d ụng đ ất
mà người sử dụng đất không có nhu cầu cấp đ ổi Gi ấy ch ứng nh ận; th ực hi ện th ủ t ục
đăng ký, xóa thế chấp, bảo lãnh, xóa đăng ký b ảo lãnh b ằng quy ền s ử d ụng đ ất, tài
sản trên đất, người sử dụng đất phải nộp bản gốc Giấy chứng nh ận t ại c ơ quan ti ếp
nhận hồ sơ.

Hướng phát triển

thành lập dữ liệu quốc gia về giá đất – nơi mà toàn bộ thông tin về đất đai được lưu trữ trên nền
tảng số.

cải thiện việc lưu trữ và truyền tải thông tin, giảm thiểu những đặc tính đã trở nên lỗi thời trong
ngành bất động sản như việc quá phụ thuộc vào các loại giấy tờ.

3 thuận lợi

Tiết kiệm thời gian, giảm thiểu chi phí.

kết nối thông tin, nhu cầu và tăng sự tương tác giữa chủ đầu tư với khách hàng.

giảm thiểu những đặc tính đã trở nên lỗi thời trong ngành bất động sản như việc quá phụ thuộc vào
các loại giấy tờ.

khi các loại giấy tờ được số hóa thì thông tin không chỉ được truyền tải hiệu quả hơn mà còn đồng
thời mang lại tính bảo mật cao hơn.

.....

Khó khăn

quy chuẩn dữ liệu về đất đai đã có và được ban hành nhưng việc tích hợp, đồng bộ thông tin vẫn
chưa làm được

Quản lý thông tin về dữ liệu đất đai còn dựa chủ yếu vào các loại giấy tờ, chưa được số hóa.

.....

rủi ro

Thông tin không được cập nhật kịp thời

Sai sót thông tin , thông tin không chính xác

Lỗi nên tảng giao dịch trực tuyến

...
Giảm thiểu rủi do

Cập nhật thông tin chính xác , nhanh chóng

giao dịch BĐS là những giao dịch lớn, phức tạp liên quan đến pháp lý, sở hữu cho nên nhà nước
phải có những quy định hết sức chặt chẽ, cụ thể, nhất là đối với những giao dịch, hợp đồng trên
thương mại điện tử để bắt buộc các bên tham gia phải thực hiện theo đúng quy định của pháp luật
qua đó giảm bớt được những tiêu cực, phiền hà và rủi ro trong quá trình thực hiện các giao dịch,
hợp đồng.

kế hoách triển khai

số hóa dữ liệu cần thiết

xây dựng nền tảng

thử nghiệm nền tảng

triển khai nền tảng tới người dùng