1.

Phân tích hiện trạng và Ý tưởng đồ án:

1.1. Vị trí:
- Khu đất nằm trong cụm công nghiệp kết hợp du lịch trải
nghiệm Ninh Hải – Ninh Thắng. Đây là nơi có vị trí đắc địa, nằm ở
cửa cửa ngõ của khu du lịch Tam Cốc – Bích Động, trong vùng
đệm của quần thể danh thắng Tràng An, có tiếp cận thuận lợi đến
các vùng địa danh lịch sử - văn hoá – tự nhiên của Ninh Bình. Đây
là nơi nằm trong vùng thủ công truyền thống nổi tiếng lâu đời, tuy
nhiên hiện nay bản sắc của các làng nghề đang dần bị mai một do
ảnh hưởng của nền kinh thế thị trường và sự toàn cầu hoá.

- Vi vậy, bên cạnh chức năng chính của nhà máy là sản xuất. Nhà
sản xuất công nghệ cao mây tre đan Đồng Nang còn đóng vai trò
tạo dựng cửa ngõ du lịch hấp dẫn cho khu danh thắng đồng thời
củng cố, giữ gìn nghề thủ công truyền thống.
- Xác định
làm 2 khu
vực: khu
vực sản
xuất và
khu vực
trưng bày
– đón tiếp
– trải
nghiệm.
- Khu đất
thuộc đất
du lịch và
hỗn hợp
thương
mại. Sau
quy hoạch,
thì phía
Tây Nam
của khu
đất có khu
vực công
cộng cây
xanh và hồ
nước, dịch
vụ. Vậy
nên khi
thiết kế,
cần tận
dụng kết
nối bên
trong khu
đất với khu
vực đó.
- Nhóm nhà ở dân cư đông nằm rải rác phía Đông và Tây khu đất,
dân cư tập trung ở phía Tây khu đất. Dễ tiếp cận đến công trình.
Nhóm làng nghề đá truyền thống nằm phía Đông Nam khu đất.
Thuận tiện cho việc bổ sung nguyên vật liệu.
=> Có thể xem xét đặt làng nghề gần khu vực đó.

1.2. Vị trí khu đất lựa chọn:

- Khu đất công trình nằm ở đối diện Tổ hợp sản xuất rượu gạo
Kim Sơn ở phía Đông, phía Nam là Tổ hợp sản xuất thêu ren Văn
Lâm, phía Bắc là Trung tâm giới thiệu sản phẩm và dịch vụ du lịch,
phía Tây là nhà dân sinh sống và homestay.
- Đánh giá đây là vị trí đẹp trong cả khu đất quy hoạch, có nhiều
khách du lịch tiếp cận đến đầu tiên sau khi qua Trung tâm giới
thiệu sản phẩm và dịch vụ, cũng như các dân cư sống gần khu đất
cũng có thể tiếp cận dễ dàng
1.3. Phân tích hiện trạng:
- Công trình KCN
mây tre đan tiếp
giáp với đường
quy hoạch rộng
12m ở phía Tây và
3 đường quy
hoạch dài 8m ở 3
hướng còn lại.
- Trong đó có 1
đường là trục
đường chính cho
khách tham qua,
tiếp cận đầu tiên
khi bắt đầu tour
tham quan. Một
đường là đường
lớn cho các xe lớn
đi, nên sẽ có gây
ra ô nhiễm khói
bụi.
- Khu đất mang
hình thang, cần
có biện pháp
tránh khói bụi
đến khu vực dịch
vụ, đón trục tiếp
nắng Tây nên cần
có biện pháp
chắn nắng, gió
Đông Bắc lạnh
vào mùa đông
cần suy nghĩ đến
hướng của công trình.
- Giao thông:
• Giao thông ngoài khu đất:
Liên kết giao thông thuận lợi:
• Gần quốc lộ 1A
• Phía Bắc giáp đường Tam Cốc – Bích Động là nhành của đường
tỉnh lộ DT491 nối TP Ninh Bình , huyện Hoa Lư và TP Tam Điệp.
• Giao thông bên trong khu đất, tiếp cận trực tiếp khu đất xí
nghiệp:
• Phía Tây giáp tuyến đường quy hoạch rộng 12m cho xe tải lớn,
xe ô tô đi lại.
• Phía Đông giáp trục đường chính cho khách tham quan.
• Phía Bắc giáp đường đi qua Trung tâm giới thiệu sản phẩm và
dịch vụ.
• Phía Nam giáp đường đến khu đất của Tổ hợp sản xuất thêu
ren Văn Lâm
 Có thể sử dụng 2 tuyến đường là: đường quy hoạch phía Tây và
đường nhánh phía Nam của khu công nghiệp để mở lối vào
cho hàng. Đường trục chính cho khách tham quan và đường đi
qua Trung tâm giới thiệu sản phẩm và dịch vụ làm lối vào cho
khách.
 Phân vùng: Chia khu đất thành 2 vùng: sản xuất và dịch vụ du
lịch. Khu vực sản xuất (bào gồm nhà sản xuất công nghệ cao,
nhà ăn, nhà vệ sinh, phòng quản lý và nghỉ ngơi của công
nhân) ở phía Tây khu đất, để thuận lợi cho luồng hàng cũng
như tách biệt luồng hàng với người. Nhà sản xuất được làm
thành 1 khối liên kết với nhau.
 Luồng tuyến:
- Tuyến của khách: Từ cổng chính đi vào sảnh, có thể rẽ sang trái
là đến khu vực trải nghiệm hoặc sang phải là khu vực trưng
bày triển lãm. Sau đó lên tầng 2 là khu vực phòng ăn, giải khát.
- Tuyến của công nhân: Từ cổng chính đi vào, đi đến sảnh vào
phòng thay đồ rồi sang nhà sản xuất, đưa nguyên liệu sang khu
vực trải nghiệm của nhà trưng bày – trải nghiệm.
- Tuyến xe hàng/xe rác: Từ cổng cho hàng đi vào để nhập và lấy
hàng, hoặc lấy rác rồi quay đầu đi.
1.3. Điểm nhìn:
- Điểm nhìn chính diện: nhìn sang khu vực đón tiếp và trải nghiệm
của Tổ hợp sản xuất rượu gạo Kim Sơn
- Điểm nhìn ở bên nhà trưng bày và trải nghiệm: Trong lúc đợi sản
phẩm hoàn thiện, du khách cũng có thể nhìn sang khu vực công
viên và khu trải nghiệm của tổ hợp sản xuất thêu ren Văn Lâm. Tại
khu vực triển lãm, du khách cũng có thể nhìn sang Trung tâm
công cộng giới thiệu sản phẩm và dịch vụ.
- Tính dẫn hướng: Để nhấn mạnh luồng tham quan của du khách,
phần đón tiếp sẽ lùi vào trong vào công trình bao quanh bởi kính
=> Dễ dàng xác định được chức năng từng khu vực.
1.4 Điều kiện tự nhiên:
- Khu đất chịu ảnh hưởng nắng nóng phía Tây và đón gió Đông
Nam, Đông Bắc => Đặt khu cung cấp đảm bảo kỹ thuật ở phía Tây
Nam. Trồng thêm cây xanh tại khu vực đó và đặt pin năng lượng
mặt trời lên mái.
1.5. Ý tưởng:
- Được khơi gợi từ cảnh quan thiên nhiên trong khu danh thắng
Tam Cốc – Bích Động tạo đường cong trên mặt đứng.
- Các khối nhà kết nối với nhau tượng trưng cho làng quê ở đây là
làng nghề truyền thống.
- Tính chỉ dẫn du khách: khi đặt khối sảnh lùi vào trong so với 2
khối còn lại, nhằm dẫn lối du khách đi vào bên trong.
2. Chi tiết mặt bằng:
- Khối nhà xường có 1 tầng bao gồm: Nhà sản xuất chính, sảnh
nghỉ nhân viên, phòng ăn, bếp, phòng quản lý, nhà vệ sinh và thay
đồ.

- Khối triển lãm – đón tiếp – trải nghiệm gồm 3 khối trong đó khối
triển lãm gồm 2 tầng: phòng triển lãm, khu vực văn phòng và nhà
vệ sinh. Lên tầng 2 có phòng ăn, giải khát.
Khối trải nghiệm và đón tiếp có 1 tầng. Khối trải nghiệm và khối
triển lãm kết nối với nhau qua sảnh đón tiếp.
- Khu vực phụ trợ: Trạm xử lý nước thải, thu rác thải, trạm cấp
nước, trạm điện được bố trí ở phía Tây Nam, có khoảng cách với
nhà sản xuất qua đường đi. Nhà bảo vệ và bãi đỗ xe đặt gần
cồng vào.
3. Kết cấu:
- Nhà sản xuất công nghệ cao:
Kết cấu: Nhà
công nghiệp
1 tầng, khung
thép chữ I, có
các cột
chống gió.
Façade: Các
cửa sổ nhỏ,
bao quanh là
lam chắn
nắng bằng
mây tre đan,
lợp tôn lạnh
trên mái và
xung quanh công trình.
- Nhà triển lãm – đón tiếp – trải nghiệm:
Kết cấu: khung bê tông cốt thép
Façade: 2 lớp: 1 lớp Panel mây được liên kết với công trình bằng sắt
hộp 100x100 sơn tĩnh điẹn đen hoàn thiện. lớp trong cùng là nhôm
kính xingfa hệ 68.