‫وزارة التعليم العالي والبحث العلمي‬

‫جامعة البصرة‬
‫قسم هندسة العمارة‬
‫االطروحة التصميمية‬

‫مشروع مقدم الى جامعة البصرة قسم هندسة العمارة‬

‫كجزء من متطلبات نيل شهادة البكالوريوس في الهندسة المعمارية‬
‫تصميم مركز تجاري ترفيهي في البصرة‬

‫رحمة مضر جودي‬

‫‪2022\2021‬‬

‫بأشراف‪:‬‬
‫الدكتور أسعد غالب االسدي‬

‫الصفحة ‪1‬‬
 ‫االهداء‬

‫الحمد هلل الذي بنعمته تتم الصالحات تم انهاء مشروع تخرجي بنجاح أهدي‬
‫تخرجي الى معلم البشرية محمد صلى هللا عليه وسلم الى سيدة تحت‬
‫أقدامها الجنة أمي الى رجل أفنى حياته من أجلي أبي الى عائلتي جميعا‬
‫واخوتي وإلى زوجي الذي رافقني خالل المراحل الدراسيه وشجعني على‬
‫تفوق والنجاح إلى كل األصدق اء والزمالء في الدراسة الى زميالتي بالمشروع‬
‫الى من تقف الكلمات حائرة أمام فضلهم ومساعدتهم أساتذتي األف اضل‬
‫اليكم وباالخص استاذي ومشرفي دكتور اسعد غالب االسدي جميعا أحني‬
‫ق امتي وأقدم ثمرة سنواتي الدراسية سائل المولى عز وجل أن ينفع به‬

‫الصفحة ‪2‬‬
 ‫شكر وتقدير‬

‫شكر وتقدير الى عمامي االعزاء وباالخص عمي الغالي الحاج عماد جودي‬
‫الذي هو سبب نجاحي وبناء نفسي ومستقبلي الذي لوال وجوده لم اكن هنا‬
‫اليوم شكرا الك ابي الغالي‬

‫الصفحة ‪3‬‬
‫الصفحة ‪4‬‬
 ‫الفرهست‬
‫‪1‬‬ ‫مركز تجاري ترفيهي في البصرة‬
‫‪2‬‬ ‫الفصل االول‬
‫مقدمة عن المباني التجارية‬
‫‪2‬‬ ‫تعريف المشروع‬
‫‪3‬‬ ‫نبذة تعريفيه عن المول‬
‫‪3‬‬ ‫مبررات المشروع‬
‫‪4‬‬ ‫اهميه المشروع‬
‫‪4‬‬ ‫االهداف العامه‬
‫‪5‬‬ ‫اهداف المشروع‬
‫‪5‬‬ ‫مميزات المشروع‬
‫‪6‬‬ ‫عائده المشروع والجهه المستفيده‬
‫‪6‬‬ ‫عائده المشروع وجهه مستفيدة‬
‫‪6‬‬ ‫نبذه تاريخيه المراكز تجارية‬
‫‪8-7‬‬ ‫تصنيف المباني تجاريه‬
‫‪9‬‬ ‫الفصل الثاني‬
‫‪9‬‬ ‫تحليل الموقع‬
‫‪9‬‬ ‫اسباب اختيار الموقع‬
‫‪11-10‬‬ ‫تحليل الموقع‬
‫‪11‬‬ ‫مجاورات الموقع‬
‫‪12‬‬ ‫زوايا النظر‬
‫‪13‬‬ ‫المساحات واالرتدادت‬
‫‪13‬‬ ‫مواقف السيارات‬
‫‪14‬‬ ‫الفصل الثالث‬
‫‪14‬‬ ‫مكونات المشروع‬
‫‪15‬‬ ‫القسم التجاري‬
‫‪16‬‬ ‫محالت كبيره‬
‫‪16‬‬ ‫محالت متوسطه‬
‫‪16‬‬ ‫محالت صغيره‬
‫‪19‬‬ ‫القسم الترفيهي‬
‫‪20‬‬ ‫المطاعم‬
‫‪21‬‬ ‫المدخل‬
‫‪22‬‬ ‫انواع الطاوالت‬
‫‪23‬‬ ‫المطابخ‬
‫‪24‬‬ ‫متطلبات التهويه‬
‫‪24‬‬ ‫الجيم وصاالت الرياضيه‬

‫الصفحة ‪5‬‬
 ‫‪25‬‬ ‫مركز تجميل‬
‫‪26‬‬ ‫اجزاء صاالت رياضيه‬
‫‪27‬‬ ‫انواع حمامات سونا‬
‫‪32-28‬‬ ‫مكونات سينما‬
‫‪33‬‬ ‫المسرح‬
‫‪34‬‬ ‫صاالت االلعاب‬
‫‪37-35‬‬ ‫القسم االداري‬
‫‪35‬‬ ‫التصميم المغلق‬
‫‪35‬‬ ‫ايجابيات تصميم‬
‫‪36‬‬ ‫وسلبيات تصميم‬
‫‪37‬‬ ‫التصميم المفتوح‬
‫‪41-39‬‬ ‫القسم الخدمي‬
‫‪39-38‬‬ ‫صيدليه‬
‫‪40‬‬ ‫دورات المياه‬
‫‪40‬‬ ‫االضاءه‬
‫‪41‬‬ ‫العناصر المعماريه في المراكز تجاريه‬
‫‪42‬‬ ‫السيور ناقله الماىله والمصاعد‬
‫‪43‬‬ ‫عناصر الحركه الراسيه‬
‫‪43‬‬ ‫العناصر المتواجده بالفراغات العامه في المراكز التجاريه‬
‫‪44‬‬ ‫الالفتات والعالمات االرشاديه‬
‫‪45‬‬ ‫االشتراطات العامه لتصميم الممرات تجاريه‬
‫‪46‬‬ ‫ابعاد الممرات التجاريه‬
‫‪46‬‬ ‫المرافق والنظم العام بالمراكز التجاري‬
‫‪48‬‬ ‫خدمه المركز تجاري‬
‫‪49‬‬ ‫دراسه العالقات الوظيفيه للمشروع‬
‫‪50‬‬ ‫العالقات الوظيفيه لعناصر المراكز التجاري‬
‫‪51‬‬ ‫انواع الحركه في المجمع التجاري‬
‫‪52‬‬ ‫الحركه حول الفضاء الوسطي‬
‫‪54-53‬‬ ‫وسائل الحركه ‪.‬محاور الحركه‬
‫‪55‬‬ ‫محددات تصميم‬
‫‪58-57-56‬‬ ‫المعايير تصميمه للمراكز تجاريه‬
‫‪59‬‬ ‫تشكيل الواجهات‬
‫‪60‬‬ ‫الناحيه الجماليه‬
‫‪61‬‬ ‫واالضاءه والتهويه والتوجيه النواحي البيئية‬
‫‪62‬‬ ‫االضاءه الصناعيه‬
‫‪63‬‬ ‫االعتبارات االمنيه‬
‫‪77-64‬‬ ‫الفصل الثالث االمثله المشابهه‬
‫‪82-78‬‬ ‫الفصل الرابع البرنامج الوظيفي‬
‫‪83‬‬ ‫المصادر‬

‫الصفحة ‪6‬‬
 ‫مركز تجاري ترفيهي في البصرة‬

‫‪1‬‬
 ‫الفصل األول‬
‫مقدمة عن المباني التجارية‬
‫شهد العالم فى األونة األخيرة نهضة ثقافية وعلمية للشعوب واألمم والمباني التجارية جزء من هذه النهضة‬
‫وذلك ألن التجارة هي عصب الحياة في المدينة الحديثة وتقوم على اساس األنطالق من مكان محدد تجري‬
‫من خالله عملية البيع والمركز التجاري هو نواة الحياة اإلقتصادية واإلجتماعية ألي تجمع سكني‪.‬‬
‫وقد شهد العالم مفهوم التجمعات التجارية تطورا ً سريعا ً في الفترة األخيرة ومع تطور التكنولوجيا وأزدهار‬
‫العلم تغير المفهوم التجاري أستجابة للتوقعات المتغيرة فيما يختص األسواق التجارية الكبرى واصبح تصميم‬
‫المتجر يحتاج إلى تضافي مجهودات عدة مثل خبراء التسويق وخبراء التجارة وبيوت المال والمهندسين‬
‫المعماريين ألن المتجر أصبح األن يجمع إلى جانب غرضه التجاري انشطة اخرى ترفيهية مثل أماكن التسلية‬
‫والسينيمات وأصبحت الوظائف الثانوية في المتاجر قديما ً وظائف لها الصدارة في األسواق التجارية الحديثة‬
‫مثل ( الترفيهية كان يعد من األنشطة الثانوية قديما ً أما األن فقد صار الترفيهية من أهم األدوار الرئيسية التي‬
‫تناط باألسواق التجارية )‪.‬‬
‫و تصميم األسواق التجارية يتطلب األن خبرات متعددة في مجاالت هندسية متنوعة وهذا يفرض على‬
‫المهندس المصمم كثيرا ً من المتطلبات‪.‬‬
‫وكذلك يتطلب تصميم اي تجمع تجاري إجراء دراسات تمهيدية إقتصادية عن النطاق العمراني الذى يخدمه‬
‫المجتمع التجاري وحجم وانماط اإلنفاق على السلع والخدمات التجارية المختلفة وقبمة وحجم المبيعات المتوقعة‬
‫والتنافس بين التجمعات التجارية في المنطقة‬
‫تعريف المشروع‬
‫مجمع تجاري تسويقي والذي يعرف بالمول يعمل على خدمه مختلف شرائح المجتمع اضافه الى الوافدين من‬
‫خارج القطر مم هم اصحاب الشركات تجاريه او رجال االعمال والمستشمرين اضافه الى ان المشروع يعمل‬
‫كمعرض للمنتجات المتنوعة يشمل المشروع على مجمعات تجاريه تعمل بصوره متناغمة على عرض‬
‫المنتجات التي تباع في االسواق‬
‫المختلفة في مكان واحد باالضافة الى الخدمات والتسهيالت والتعامالت التجارية المتعددة كذلك يضم انشطه‬
‫متعددة االجتماعية ‪.‬ترفيهية ‪.‬االدارية‬

‫‪2‬‬
 ‫‪.‬نبذة تعريفيه عن المول‬
‫المركز التجاري والذي يعرف بالمول يمكن تعريفيه على ان مجمع تجاري‬
‫يقوم بتقديم خدمات متنوعه تتمثل في محالت تجاريه هايبر ماركت‪ .‬دور سينما‪.‬مكاتب تجاريه ‪.‬صاالت‬
‫االلعاب االطفال‪.‬االلعاب تسليه للجميع االعمار‪ .‬وكوفيات ومطاعم‪.‬حيث يستهدف المشروع االفراد والشركات‬
‫والسائحين كما يهدف المشروع الى خلق فرص استشمارية جديده ذات مردود جيد وقيمه‬
‫اقتصاديه وتحقيق مستوى جوده عالي للخدمات المقدمة ‪.‬وكذلك المحافظة على مستوى اسعار منافس يمكن‬
‫للمشروع الحصول على حصته المستهدفة والمساهمة في تغطيه الطلب المتزايد على خدمات المجمعات‬
‫التجارية‬

‫مبررات المشروع‬
‫ازادت الحاجه لهكذا مشاريع وذلك لمواكبه العصر والوصول لمستوى متقدم في تقديم الخدمات التجارية‬
‫وترفيهيه‬
‫سد النقص الحاصل في المحافظة لمثل هذه المشاريع وان وجد فان فيها الكثير من النواقص‬
‫لتطوير المدن الجديدة وذلك لتحقيق القدرة على المنافسة والوصول بتلك المراكز الى درجه تستطيع تقديم‬
‫الخدمات بشكل اكبر لتحقيق التكامل في عمليه تطوير السريع‬

‫‪3‬‬
 ‫اهميه المشروع‬
‫• يعكس المشروع ابعاد اقتصاديه وثقافيه واداريه‬
‫• يعتبر مصدر من مصادر الدخل االقتصادي للبالد‬
‫• نقطه جذب الشركة العالمية لعرض منتجاتها‬

‫االهداف العامة‬
‫ايجاد مركز تجاري في موقع يكفل للناس او المرتادين سهوله التسوق وكذلك الراحة والمتعة‬ ‫•‬
‫تنشيط الحركة التجارية في البالد‬ ‫•‬
‫ايجاد مجمع تجاري يتوافق مع النمو السكاني للمدينة البصرة‬ ‫•‬
‫توفير فرص عمل اكثر‬ ‫•‬
‫تنشيط الحركة تجاريه في البلد‬

‫‪4‬‬
 ‫أهداف المشروع‬
‫على المستوى االقتصادي‪:‬‬ ‫•‬
‫دعم الجانب االقتصادي والتجاري‬ ‫•‬
‫على المستوى الثقافي واالجتماعي‪:‬‬ ‫•‬
‫مكان تجمع لمختلف مكونات والتواصل فيما بينها‬ ‫•‬
‫على المستوى المعماري والحضري‪:‬‬ ‫•‬
‫اضافة مهمة ل « خط السماء « في مدينة البصرة‬ ‫•‬
‫المشروع ذو استخدام مختلط ‪ ,‬لذلك سيكون مشغول في جميع اوقات اليوم مما يضيف حياة الى‬ ‫•‬
‫المنطقة ويكون المشروع مستغل بشكل ممتاز‪.‬‬
‫ان يكون مبنى ذو رمزية عالية ويكون جزء المعالم الحضرية لمدينة البصرة‪.‬‬ ‫•‬

‫مميزات المشروع‬
‫توفير العديد من االقسام المتميزة والمتنوعة التي تلبي احتياجات سكان القضاء‪.‬‬ ‫‪.1‬‬
‫تقديم مجموعه من االلعاب الشيقة والمتميزة لالطفال‬ ‫‪.2‬‬
‫يتميز المول بالمساحات الواسعة والمتميزة‬ ‫‪.3‬‬
‫وجود كادر عمل متميز يقدم الخدمات باعلئ الكفاءات‬ ‫‪.4‬‬
‫‪.‬االدارة المتميزة للمول تجاري‪.‬‬ ‫‪.5‬‬
‫‪.‬يقدم المول العديد من الخدمات المتميزه هي الكوفيات والمطاعم‪.‬‬ ‫‪.6‬‬
‫‪.‬الموقع المميز والجذاب للمول‬ ‫‪.7‬‬

‫‪5‬‬
 ‫عائدة المشروع والجهة المستفيدة‬
‫الجهة المستفيدة من المشروع ‪ :‬المشروع استثماري يعود الى ( هيئة آستثمار البصرة )‬
‫الجهات المستفيدة هي‪:‬‬
‫‪-1‬هيئة االستثمار‬
‫‪ -2‬وزارة التجارة‬
‫‪-3‬القطاع الخاص والمختلط‬

‫نبذه تاريخه المراكز التجارية‪.‬‬

‫الطابع التجاري‬
‫مراكز النشاط التجاري من السمات المميزة للمدن عموما وتتمثل االسواق مراكز النشاط التجاري بصوره‬
‫ومراحل مختلفة التي انعكست مباشره على نمطيه السوق وانواعها ففي‪ .‬االطار الزمني وجدت االسواق‬
‫السنوية الموسمية كتلك التي كانت للعرب قبل االسالم وضمرت فيما بعد واالسواق االسبوعية كسوق االحد‬
‫في دمشق وسوق االثنين في مكناس والقصر االكبر وسوق الثالثاء في بغداد وسوق االربعاء في الموصل‬
‫وسوق الخميس في فاس ومراكش وغيرها ‪.‬وفي االطار المحدد للمساحة والموضع ووجدات االسواق الكبيرة‬
‫كتلك التي وجدت خارج المدن القريبة من ابوابها واسوارها ‪ .‬والتي تقدم اسبوعيا واالسواق بداخل المدينة‬
‫تتنوع مواضعها وساحتها حسب نشاطتها وخدمتها التي توديها فمناها ماكان يخدم اهل المدينة كلها ومنها‬
‫مااختص بتلبيه الحاجات اليومية لقطاع صغير في المدينة فصغر حجمها وتحددت وظيفتها فسميت السويقات‬
‫‪.‬‬
‫وتاتي االسواق في المرتبة الثانية للمهمة التي يقوم بها سكان التجمع وكانت االسواق الى جانب كونها مراكز‬
‫تبادل السلع مراكز تبادل االفكار والشائعات لمايحدث من منافسات في امور السياسية واالقتصاد وغيرها مما‬
‫يبرز اهميتها كمركز اتصال‪ .‬ونشاه االسواق في المدن االسالمية ترجع الى عهد الرسول محمد صلى للا‬
‫عليه وسلم فقد انشا سوق للمدينة قريبه من دورها ومن ثم كانت هذه االسواق سنه انتجها المسلمون بعد ذلك‬
‫في المدن االسالمية في العصور المختلفة ‪.‬وكان سوق المدينة عباره عن ساحه فضاء من االرض لم يسمح‬
‫فيها ‪.‬تستغل من قبل اهل المدينة دون مقابل يفترش الباعة بضاعتهم وسلعهم على االرض في االماكن التي‬
‫يختارونها ‪.‬كان النطام المتبع في االسواق هو نظام االسبقية فمن سبق الى مقعده فهو له حتى يفرغ نفسه‬
‫‪.‬وهكذا كانت اسواق مدن االمصار في بديه امرها ايضا فضاء البناء فيها والسقوف سوى ظل بواري من‬
‫الحصير كان يضعها الباعة لتنظيم في االماكن التي يختارونها للبيع والشراء‬
‫وبدا البناء في االسواق في عهد معاوية بن ابي سفيان الذي بدا بالبناء في سوق المدينة المنورة ويبدو ان بناء‬
‫سوق الفسطاط كان هو النموذج التالي ففي عهد عبد الملك بن مروان‬
‫عامله عليها عده قيساريات‪.‬‬

‫‪6‬‬
‫وتبلورت فكره تقليد االسواق المغطاة في المدينة االسالمية في عهد هشام بن عبد الملك الذي اهتم بانشاء‬
‫االسواق في مدن االمصار‬
‫وتبلور نظام تخطيط االسواق وعمارتها في العصر العباسي وتطور تطورا واضحا بتطور المدن اإلسالمية‬
‫بعد ذلك‪.‬‬
‫وقد وجدت االسواق التي تعددت امثلتها وتباينت اهميتها كانعكاس النفصال المحالت السكنية واختالف قوه‬
‫القبائل ونشاطها ‪.‬ويالحظ انها كانت تقع على اطراف المحالت السكنية اي ان كان هناك نوع من االنفصال‬
‫بين المنطقة السكنية والسوق لعل هذا يعود الى اسباب دفاعيه واجتماعية‬

‫تصنيف المباني التجارية‬

‫المراكز التجارية على المستويات التخطيطية‬
‫تختلف مراكز الخدمات في المدينة تبعا ً لدرجة الطلب عليها‪ ,‬سواء كانت يومية أو شهريه أو موسمية‪ ,‬فتتحدد‬
‫مواقعها وتباعدها عن المساكن‪ ,‬وأحجامها‪ ,‬ونوعية الخدمات ‪.‬المتوفرة بكل منها‪ ,‬وبناء على ذلك فإن مراكز‬
‫الخدمات بالمدينة تأخذ عدة مستويات ‪.‬‬

‫التدرج العام لمستويات المراكز التسويقية بالمدن‬

‫‪ :1‬المستوى أقليم المدينة‪:‬‬
‫يخدم مركز تجاري تتواجد فيه أنشطة ‪ ,‬تجارة الجملة ونصف الجملة والتجزئة‬
‫ينفرد ببيع سلع محددة قد ال تتواجد في مراكز تجارية أخرى ‪ ,‬وينتشر هذا النوع في الدول الصناعية الرتفاع‬
‫الدخل‬

‫‪7‬‬
 ‫‪: 2‬مستوى المدينة‬
‫يخدم مركز تجاري رئيسي وتتواجد فيه أنشطة تجارة الجملة ونصف الجملة والتجزئة ويقع في قلب المدينة‬
‫ويحتوي على محالت التجارية الرئيسية باإلضافة إلى المباني الثقافية كدور السينما والمسارح والكافتريات‬
‫والمطاعم والمعارض‬

‫‪:3‬مستوى الحي السكني ‪:‬‬

‫يخدم مركز تجاري فرعي وتتواجد فيه أنشطة تجارة نصف الجملة المالئمة للقوة الشرائية‬
‫مستوى المجموعة السكنية‪4/‬‬
‫يخدمها مركز تجاري محلي وتتواجد فيه أنشطة تجارة التجزئة ويمتد ليغطي مجموع المجاورات السكنية التي‬
‫تضمها المجموعة السكنية‬
‫مستوى المجاورة السكنية‪5/‬‬
‫يخدمها مركز تجاري ثانوي وتقتصر الخدمات التجارية فيه على تجارة التجزئة ‪ ,‬وخاصة تجارة السلع‬
‫اإلستهالكية‬
‫مستوى الخلية السكنية‪6/‬‬
‫يخدمها محالت تبيع قدرا ً من السلع اإلستهالكية األساسية لبعض متطلبات الحياة اليومية‬

‫‪8‬‬
 ‫الفصل الثاني‬
‫تحليل الموقع‬
‫يقع المشروع في محافظة البصرة على شط البصرة حيث يقع على الواجهة النهرية ويطلع على الشوارع‬
‫الرئيسية هما‪:‬‬
‫شارع الزبير الرئيسي وشارع الذي يربط مع مطار البصرة الدولي‬

‫أسباب اختيار الموقع‬

‫من بعد استبيان من غرفة تجارة واالطالع على واقع المنطقة مستقبال وذلك لوجود مشاريع مستقبلية مثل‬
‫مدينة السعفة التي تكون ذات مساحة ‪ 280‬دونم تضم مجمع سكني بواقع فلل وعمارات سكنية منفذة حاليا‬
‫بنسبة انجاز( ‪)%50-40‬وكذلك لوجود مشاريع التعاقد مع شركات استثمارية سياحية إماراتية النشاء متنزهات‬
‫وأماكن جذب السياحة وكذلك وجود مشروع الشركة الصينية للمدينة الذهبية‬
‫باإلضافة لوجود بالمنطقة نهر البصرة والمؤدية لشط العرب حيث االستغالل ضفتين النهر بأنشاء المشاريع‬
‫المستقبلية إضافة لوجود الخط الرابط (الطريق) م مطار البصرة الى المدينة الرياضية‬
‫كذلك وجود منافذ دخول الى مركز البصرة باالضافة الى موقع المشروع في وسط مركز المحافظة بين الزبير‬
‫ومركز البصرة علما ان هذه الفكرة منفذه في الكثير من الدول االوربية والواليات‬

‫‪9‬‬
 ‫‪.‬‬

‫س‬

‫تحليل الموقع‬
‫أن يكون الموقع مخصصا لالستخدام التجاري وعلى شارع تجاري رئيسي أو ضمن مراكز الحي الفرعية أو‬
‫في المواقع األستثمارية للبلديات ‪.‬‬
‫ان يكون الموقع بعيدا ً عن محطات الوقود وأماكن بيع الغاز أو أية منشآت قد تنتج عنها خطورة بحيث يفصل‬
‫بين موقع المشروع وأي من هذه المنشآت شارع ال يقل عرضه عن ‪ 25‬مترا أو قطعة أرض ال يقل عرضها‬
‫عن ‪ 25‬متر‬

‫‪10‬‬
 ‫تحليل الموقع‬
‫العوامل البيئية للموقع‬
‫صفاء الجو حيث ال يوجد مناطق ملوثة‬ ‫•‬
‫وفرة االشعاع الشمسي حيث ال توجد ابنية تحجب االشعة‬ ‫•‬
‫الرياح شمالية غربية‬ ‫•‬
‫وقوعه على النهر وهذا يعتبر من اكثر ما يميز الموقع ألعطاءه اطاللة مميزة‬ ‫•‬
‫شكل الموقع وابعادة‬
‫مستطيل اقرب الى المربع ‪100×200‬‬
‫سهولة الوصول للموقع وذلك لوقوعه في البصرة على طرق مهمة مثل طريق محمد القاسم وطريق زبير‬
‫البصرة وطريق المؤدي الى مطار البصرة عرضه (‪55‬م) وطوله (‪11‬كم)‬

‫مجاورات الموقع‬
‫‪-1‬المعهد التقني‬
‫‪-2‬سعفة السكنية‬
‫‪-3‬المستشفى التركي‬
‫‪ 4-‬مخازن الكريزة‬

‫‪11‬‬
 ‫زوايا النظر‬
‫• توجد في الموقع اربع زوايا للنظر مهمة‬
‫• نتيجة لوجود الشارع امامه وعدم وجود‬
‫• ابنية محيطة والرتفاع المبنى‬

‫محددات اختيار الموقع العام‬

‫*أن تكون حركة الدخول والخروج من جهة الشارع التجاري فقط ( مخارج الطوارئ يمكن فتحها على‬
‫الشوارع الفرعية ) وال يسمح بعمل مداخل أو مخارج عند تقاطعات الشوارع وأال تقل المسافة بين ركن الموقع‬
‫عند التقاطع الرئيسي إلى محور المدخل أو المخرج عن ‪ 35‬متر لمنع التسبب في إعاقة المرور عند التقاطع‪.‬‬
‫*أخذ موافقة الجهة صاحبة الصالحية علي المواقع الغير مخصصة لالستعماالت كمراكز تجارية في‬
‫المخططات الهيكلية للمدن والقرى وذلك حسب ‪.‬التعليمات المنظمة لذلك عن ( ‪ 50‬م ) خمسين مترا‬
‫*طول واجهة األرض على الشوارع التجارية ال يقل‬

‫‪12‬‬
 ‫المساحات واالرتدادات‪- :‬‬
‫*تكون نسب البناء واالرتفاعات وفقا ً لنظام البناء المعمول به في المنطقة التي يقع فيها موقع المجمع أو المركز‬
‫التجاري‬
‫*ارتدادات البناء علي الشوارع المحيطة طبقا للمسافات المسموح بها في نظام البناء المعمول به في المنطقة‬
‫وعن المجاورين (‪3‬م) ثالثة أمتار كحد أدنى‬

‫مواقف السيارات‪- :‬‬

‫*توفير موقف سيارة لكل محل بالمجمع أو المركز التجاري‬
‫*توفير مواقف سيارات لمرتادي المركز بواقع موقف سيارة لكل ‪50‬م‪ 2‬من المساحة اإلجمالية المخصصة‬
‫لالستعمال التجاري بالمركز‬
‫*تخصيص مواقف لسيارات المعاقين بواقع ‪ %5‬من المواقف العامة وبحد أدنى موقفين على أن تكون قريبة‬
‫من مداخل السوق مع تمييز مواقف المعاقين بالشعار الخاص بهم وأال تقل المساحة المخصصة لسيارة المعاق‬
‫عن ‪ 25‬متر مربع طبقا لألبعاد الموضحة باالشتراطات الخاصة بالخدمات البلدية المتعلقة بالمعاقين الصادرة‬
‫عن وكالة الوزارة للشئون الفنية‬

‫‪13‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫مكونات المشروع‬
‫ذ‬

‫‪14‬‬
 ‫القسم التجاري‬
‫المحالت الكبيرة‬ ‫•‬
‫المحالت المتوسطة‬ ‫•‬
‫المحالت صغيره‬ ‫•‬
‫المحالت الكبيرة تحتوي‬ ‫•‬
‫متجر اثاث‬ ‫•‬
‫مالبس نسائية ورجالية‬ ‫•‬
‫اداوت كهربائيه‬ ‫•‬
‫اداوت منزليه‬ ‫•‬
‫اجهزه دقيقه‬ ‫•‬
‫قرطاسيه‬ ‫•‬
‫كماليات‬ ‫•‬
‫تحف وهدايا‬ ‫•‬
‫مجوهرات‬ ‫•‬
‫مواد غذائية‬ ‫•‬
‫اجهزه الموبايل‬ ‫•‬
‫البسه قطنيه‬ ‫•‬
‫احذيه وحقائب‬ ‫•‬

‫‪15‬‬
 ‫المحالت المتوسطة‬
‫تحتوي على اجهزة كهربائيه‬ ‫•‬
‫اداوت منزليه‬ ‫•‬
‫اداوت موسيقى‬ ‫•‬
‫بيع الكتب والمجالت‬ ‫•‬
‫سجاد ومفروشات‬ ‫•‬

‫المحالت الصغيرة‬
‫• مالبس رجالية‬
‫• مالبس نسائية‬
‫• مالبس لطفال‬

‫‪16‬‬
 ‫اقمشه‬ ‫•‬
‫اكسسوارات نسائية‬ ‫•‬
‫ساعات‬ ‫•‬
‫مواد تجميل‬ ‫•‬

‫محالت الخضروات والفواكه‬

‫تحفظ الخضروات بمناوى عن الحرارة وليس بتبريدها‬
‫وحتى تكون بذلك قياسيه وجاهزة للطبخ كما تحفظ بعض الخضروات مثل البطاطا في اماكن مظلمه ويتم‬
‫تخزين الفواكه في غرف معتمه ذات هواء بارد ‪ 5-1‬مع رطوبة ‪85‬‬
‫وتستخدم الثالجات من اجل البضائع المثلجة‬
‫اما بالنسبة للجدران عموما قابله للغسيل البضائع توضع تحت الحواجز الشبكية او احواض لالقدار التي‬
‫تسقط منها‬

‫‪17‬‬
 ‫األقمشة‪:‬‬ ‫متاجر‬
‫وغالبًا ما تكون ملحقة باأللبسة الجاهزة ومخازن البياضات والخياطة والمالبس المنسوجة‪ ،‬حيث توضع‬
‫األصناف بطريقة يقع فيها تحت عين الناظر‪ ،‬كما يستفاد من ضوء النهار من أجل فحص األلوان‪ ،‬وال يجب‬
‫أن تؤخذ رفوف بارتفاع أكثر من ‪2.20‬م ومساحات العرض يجب أن تكون ملساء بطريقة ينزلق معها‬
‫القماش جيدًا دون أن يخدش‪ ،‬كما وأن ارتفاع طاوالت العرض يجب تكون ان ما بين ‪95 – 85‬سم من أجل‬
‫الزبون وقوفًا و ‪70 – 55‬سم من أجل المشتري جال ً‬
‫سا‬
‫ووجودغرفة مقاس لقياس المالبس يسهل على المشتري ويعطي الراحة النفسية عند شراءه المالبس وكذلك‬
‫من ًعا لإلحراج بسبب عادات وتقاليد المجتمع‪ ،‬وتكون أبعاد هذه الغرف عادة‪ 1.15 × 1.10 :‬متر‬

‫‪18‬‬
 ‫متاجر األحذية ‪:‬‬
‫باإلضافة إلى ماتحتويه هذه المتاجر من أحذية توجد مواد صيانة األحذية والجوارب ورطب لألرجل من‬
‫أجل مقعدين للقياس باإلضافة لسجادة أو ممر في منطقة القياس ومرآة للقدم وأخرى جدارية‪،‬ويفضل أن‬
‫يكون االحتياط اليومي موجود في نفس الطابق مع الحفاظ على التهوية الجيدة إلزالة رائحة الجلد ‪.‬‬

‫القسم الترفيهي‬
‫يحتوي على كافتريا‬ ‫•‬
‫صاله االلعاب االطفال‬ ‫•‬
‫صاله االلعاب االلكترونية‬ ‫•‬
‫صاله االلعاب البولينغ‬ ‫•‬
‫االلعاب رياضيه‬ ‫•‬
‫مطعم‬ ‫•‬
‫كوفي‬ ‫•‬
‫معرض فنون‬ ‫•‬
‫مسرح وسينما‬ ‫•‬

‫‪19‬‬
 ‫المطاعم‬
‫مكونات محالت المطاعم و معاييرها التصميمية ‪:‬‬
‫تكون المطاعم من‪:‬‬
‫– المدخل‪ ،‬االستقبال‪ ،‬االستعالمات‪ ،‬المحاسبة و التخديم‪.‬‬
‫– الصالة الرئيسية‪.‬‬
‫– المطبخ‪.‬‬
‫– دورات المياه ‪.‬‬

‫‪20‬‬
 ‫‪ -1‬المدخل ‪:‬‬
‫المدخل يجب أال يحتوي على طاوالت وأن يكون الكاشير في مواجهة الباب لكن ببعد كافي يسمح بمرور الفرد‬
‫على الطاوالت ومن ثم الوصول الى الكاشير ‪.‬‬
‫يوجد طرقة توزيع يبلغ عرضها حوالي ‪ 10‬أمتار و يلي ذلك الكاشير و وراء الكاشير يوجد المطبخ و يوجد‬
‫في الركن األيمن و األيسر أماكن للجلوس‬
‫‪ -2‬صالة الطعام الرئيسية ‪:‬‬
‫ال بد أن تأخذ هذه الصاالت صفة الرحابة واالتساع‪ ,‬ويمكن تخصيص ‪ 1,25‬م‪ 2‬لكل كرسى داخل صالة‬
‫الطعام‬

‫‪21‬‬
 ‫انواع الطاوالت و مقاساتها‬

‫طرق توزيع الطاوالت فى الصالة ‪:‬‬

‫ترتيب الطاوالت بالتوازى‬

‫‪22‬‬
 ‫ترتيب الطاوالت مائلة‬

‫‪3‬‬

‫‪-3‬المطابخ ‪:‬‬
‫يجب أن ال يقع المطبخ علي شارع تجاري‪.‬‬
‫‪ -‬مساحة المطبخ ال تقل عن ‪ %25‬أو ‪ %50‬من مساحة المطعم و يجب أال تقل مساحة المطبخ بجميع‬
‫مرافقه عن ‪80‬م‪2‬‬

‫‪23‬‬
 ‫متطلبات التهوية‪:‬‬
‫‪- 1‬أن يتم تهوية غرف التحضير واالعداد والغسيل ودورات المياه بمعدل ال يقل عن تغير هوائها خمس‬
‫عشرة مرة في الساعة ‪.‬‬
‫‪- 2‬أن يتم تهوية غرف الطبخ بمعدل ال يقل عن خمس وثالثين مرة في الساعة ‪ ،‬وأن يركب فوق أجهزة‬
‫الطبخ هواية )‪ (hood‬لسحب الهواء من فوقها مباشرة‪.‬‬
‫‪ - 3‬أن يتم تهوية المستودعات بمعدل ال يقل عن تغيير هوائها ست مرات في الساعة‬

‫الجيم والصاالت الرياضية‪:‬‬

‫المكان‪ :‬يجب ان يكون مساحة مركز اللياقة البدنية كبيره والمكان واسع‬
‫إلنه سيحتوي على الكثير من االجهزة ويفضل ان يكون في الدور االرضي من العقار او الدور االول بحد‬
‫اقصى نظرا لثقل االجهزه بكل انواعها ولعدم ازعاج السكان من صوت ارتطام الحديد باالرض او‬
‫باصوات اقدام المتدربين ويفضل انا يكون المكان معرضا للهواء الخارجي ويقسم المكان الى قسمين قسم‬
‫تخسيس وقسم تضخيم وكمال اجسام‬

‫‪24‬‬
 ‫مركز التجميل‪:‬‬
‫يتم تقسيم مساحة مركز التجميل الى اجزاء تؤدى اغراض هذا الفراغ منها جزء لالنتظار ‪ ,‬جزء لتجفيف‬
‫الشعر ‪,‬وجزء يتكون من مغاسل لغسيل الشعر ‪,‬وجزء للمكياج ‪ ,‬وجزء للعالج الطبى ‪,‬وجزء لالدارة‬
‫‪,‬وغرفة لخلع المالبس ‪,‬وحمامات ‪.‬‬
‫يجب وضع الوان جذابة وعدد كبير من المرايا واالرفف‬
‫تزويد المكان باالضاءة الجيدة ‪..‬‬
‫وضع الشبابيك بطريقة تمنع كشف او رؤية من‬
‫بالداخل اللتزام الخصوصية‬

‫صور لبعض مراكز التجميل تبين طريقة الفرش واالضاءة‬

‫‪25‬‬
 ‫مساقط افقية لمراكز تجميل تبين الفراغات وطرق فرش األثاث‬
‫اجزاء الصاالت رياضيه‬
‫·الساونا والجاكوزى ‪:‬‬
‫اإلنشاء ‪ :‬عادة من الدعامات أو األلواح الخشبية ‪ .‬ويجب تأمين عزل حراري جيد للجدران ‪ .‬كما يجب اختصار‬
‫مساحة صالة االستحمام قدر المستطاع أي أقل أو يساوي ‪ 16‬متر مربع ‪ .‬وبارتفاع أقل من أو يساوي ‪ 2.5‬م‬

‫‪26‬‬
‫‪ ،‬ويغطى الخشب بتكسية سوداء ‪ ،‬للتقليل من اإلشعاع الحراري نحو السقف والجدران ‪ ،‬أو تبنى الجدران من‬
‫الخشب الطري الضخم عدا المنطقة المحيطة بالموقد ‪.‬‬
‫تبنى المدرجات من ألواح خشبية ‪ ،‬ويقع المدرج العلوي بمسافة تقارب ‪ 1‬م‬
‫تحت السقف ‪ ،‬وتبنى األرضية من مادة غير زالقة وال تستعمل القصبات الخشبية‬

‫أنواع حمامات الساونا ‪:‬‬

‫ساونا بالدخان – ساونا ذات احتراق كلي – ساونا ذات مدخنة ‪.‬‬
‫الرطوبة النسبية ‪ % 5 :‬أو ‪ % 10‬من أجل درجة حرارة ‪ 90‬أو ‪ 80‬درجة مئوية ‪ ،‬ويمكن أن تبلغ ‪– 100‬‬
‫‪ 120‬درجة مع انخفاض متناسب في رطوبة الهواء ‪ ،‬بحيث يتبخر العرق مباشرة ‪.‬‬

‫قطاعات ومساقط افقية توضح فراغات الساونا والجاكوزى وابعاد الفراغات‬

‫وضع مركز التجميل و السونا فى المنتصف بالخصوصية‪..‬‬

‫تزويد حوائط المركز و المخارج بصور تخص المركز بحيث تجعل المار ال يشعر بالملل و معرفته‬
‫بمحتوى هذا الجزء‬

‫‪27‬‬
‫‪Cinema‬‬
‫هي مباني أنشئت للتعامل مع أسمى درجات اإلحساس في شعور اإلنسان‪ ،‬فمن خاللها يقدم الفكر الراقي‬
‫والفن الرفيع‪ ،‬مثلها مثل المسارح والمتاحف ودور األوبرا وغيرها من المباني الفنية‪.‬‬
‫وبشكل عام يجب تحقيق نقطتين هامتين عند تصميم دور السينما‪:‬‬
‫تحقيق أقصى قدر من الراحة بالنسبة للزائر من حيث سهولة الوصول للمبنى وتوفير أماكن االنتظار‪.‬‬
‫تحقيق أقصى قدر من الراحة بالنسبة للمشاهد من حيث الرؤيا المناسبة للشاشة والصوت الواضح‬

‫مكونات دور السينما ومعاييرها التصميمية‬

‫‪ -1‬مدخل ‪:‬‬
‫يجب أن تكون المداخل واضحة وظاهرة وأن تجذب الفرد‪ ،‬فهي عبارة عن منطقة انتقالية بين ما هو خارج‬
‫المبنى وما هو داخله‪ ،‬ومن المطلوب أن يعطب المدخل اإلحساس بالروعة والجمال‪ ،‬كما ويمكن أن يكون‬
‫هناك أكثر من مدخل ومخرج لمنع االزدحام في حالة انتهاء الفيلم والخروج من الصالة‪ ،‬ويفضل أن تفتح‬
‫المخارج الرئيسية نحو الخارج وعلى الطريق العام‪ ،‬وأن تكون مرئية من كافة الجمهور والزائرين‪ .‬ويوضع‬
‫في أي زاوية من زوايا المدخل مكان لبيع التذاكر الذي يجب أن يكون واضح للجميع‪ ،‬ويمكن كذلك وضعه‬
‫في مكان مركزي‪ .‬كما ويجب أن يكون هناك أكثر من مخرج للطوارئ‬
‫‪ -2‬صالة المدخل ‪:‬‬
‫وهي ساحة واسعة يتم فيها تجمع الزائرين استعدادا للدخول لمشاهدة الفيلم‪ ،‬ويجب أال تحتوي هذه الصالة‬
‫على مقاعد أو طاوالت حتى ال تعيق حركة الزائرين وتجمعهم‪ .‬ويجب أن تعطي صالة المدخل مساحة‬
‫‪0.45‬م‪ 2‬لكل شخص‪ ،‬مع األخذ بعين االعتبار أن ‪ 1/6‬الجماهير تجتمع في هذه الصالة‬

‫‪28‬‬
 ‫‪- 3‬صالة العرض ‪:‬‬
‫وهو المكان الذي يتم فيه عرض الفيلم ومشاهدته‪ ،‬حيث تحتوي الصالة على مقاعد الجلوس والشاشة‬
‫والبلكون التي يتم الوصول إليها عن طريق درج‪ ،‬وتختلف حجم الصالة‬
‫على حسب عدد األمكنة‪.‬‬
‫المعايير العامة لتصميم الصالة‬
‫‪ -‬أن يكون شكل المسقط محكوما بمجال الرؤيا والتي تكون أوسع من المسرح وعادة ما يكون على شكل‬
‫مروحة أو مستطيل أو مربع‪ ،‬ولكن الوضع األمثل للشكل هو تقليل المسافة بين مصدر الصوت والمقاعد‬
‫الخلفية عن طريق اختيار الشكل المربع للمسقط وتفضيله على النسب المستطيلة بالقدر الذي يتناسب مع‬
‫خطوط النظر‬
‫عمل البلكون يهدف إلى تقليل المسافة بين شاشة العرض وأبعد مقعد‪ ،‬وذلك هو ما يفضله غالبية المشاهدين‪،‬‬
‫وفي صاالت السينما ال يسمح إال ببلكون واحد فقط‪ ،‬ولكن يستثنى من ذلك المسارح النظامية التي يتم‬
‫تحويلها إلى سينما‪ ،‬ويكون االرتفاع الحر تحت البلكون > ‪2.3‬م وعمق البلكون > ‪ 10‬صفوف من الممر‪،‬‬
‫ويستتبع من ذلك أن تكون المداخل واألدراج واضحة كليا من أجل ك ‪ 10‬صفوف‬
‫انحدار أرضية صالة السينما حيث يفضل عمل أماكن الجلوس بشكل مائل قدر اإلمكان وفقا لحالة كل قاعة‪،‬‬
‫كما ويكون هذا االنحدار أقل منه في حالة المسارح لتوفير خطوط رؤية واضحة لكل فرد من الجمهور‬
‫يجب رفع صفوف المقاعد بحيث يصبح الضلع السفلي للشاشة مرئي من كل مكان‬

‫‪29‬‬
 ‫‪-4‬غرفة االسقاط ‪:‬‬
‫يجب أن تحوي كل صالة سينما على غرفة اإلسقاط ومن الواجب أخذه في االعتبار عن تصميم هذه الغرفة‬
‫ما يلي ‪:‬‬

‫ال يوجد اتصال بين الغرفة والصالة إال الفتحات الالزمة لإلسقاط والمراقبة‪.‬‬
‫أن تكون األرضية والجدران من مواد غير قابلة لالحتراق‪ ،‬وكذلك األبواب‪ ،‬وتفتح نحو الخارج وتنغلق من‬
‫تلقاء نفسها‪..‬‬
‫‪ -‬يجب أن يؤمن لهذه الغرفة مخرج مباشر أو بواسطة درج خاص بحيث يكون عرض الدرج اقل من ‪ 65‬م‬
‫‪.‬‬
‫‪ -‬أبعاد الغرفة ‪:‬‬
‫عرض وطول الغرفة اقل من ‪ 2‬م و االرتفاع اقل من ‪ 2.8‬م ومساحة الغرفة في حالة وجود جهاز واحد‬
‫تساوي ‪6‬م‪ 2‬وما فوق ‪.‬‬
‫‪ -‬تحتوي الغرفة على جهاز اإلسقاط‪ ،‬وبجوارها تكون غرفة المراقبة التي تكون مفصولة عن غرفة اإلسقاط‬
‫بوجود باب‪ ،‬وتحتوي هذه الغرفة على خزانة األفالم وجهاز تهوية وبجوارها غرفة التحكم ‪.‬‬

‫‪- 5‬عناصر االتصال الرأسى ‪:‬‬

‫يجب أن يسمح موقعها بتفريغ سريع للصالة دون أي إعاقة تتخلل المعابر وصاالت البهو بين الدرج‬
‫والصالة‪ ،‬ويحب أن تكون مرئية لجميع الزائرين ‪ ،‬ويعمل الدرابزين من الخشب المقاوم للحريق‪ ،‬ويتراوح‬
‫عرضها ما بين ‪ 2.5 – 1.25‬م ‪ ..‬و يكون ارتفاع الدرجة اقل من ‪ 16‬سم و عرضها اكبر من ‪ 30‬سم ‪..‬‬

‫‪30‬‬
 ‫‪- 6‬تجهيزات االضاءة ‪:‬‬
‫تشمل على إضاءة رئيسية‪ ،‬وأخرى كافية ألعمال التنظيف والصيانة‪ ،‬وإنارة خاصة للنجاة مرئية كليا وتكفي‬
‫وحدها إلنارة المخارج والمداخل وفي حالة تعطل اإلنارة الرئيسية‬

‫‪31‬‬
 ‫مقاسات الشاشة يجب أن تناسب مقاسات الصالة‪ ،‬ويجب عمل أسطح الفراغ من مواد ماصة للصوت‪.‬‬
‫وتصنع الشاشة من مادة بالستيكية وتكون مدهونة حتى تزيد من انعكاسات الصوت ويكون شكلها عدسي‬
‫مزدوج التحديب‪ ،‬ويجب مراعاة الرؤية الجيدة للشاشة من أي نقطة وتقليل التقاطعات في الرؤية وذلك عن‬
‫طريق موقع الشاشة واالنحدار في الصالة وتوزيع‬

‫المقاعد‬
‫يجب أال يكون الصف األول من المقاعد قريبا جدا من الشاشة بحيث يجب أن تكون الزاوية بالوضع األفقي‬
‫من قمة الصورة المسقطة إلى عين المشاهد في أول صف ال تتجاوز ْ‪33‬‬
‫يجب أن يكون عرض الصف األول مساويا لعرض الشاشة‪ ،‬وعرض آخر صف من المقاعد يساوي ‪1.3‬‬
‫من عرض الشاشة‪ ،‬وأقصى مسافة بين الشاشة وآخر صف تساوي ضعف عرض الشاشة‬
‫يفضل أن تكون مسافة الممرات الموجودة بين الكراسي ال تقل عن ‪ 34‬إنش‪ ،‬وتصل أحيانا إلى ‪ 42-40‬إنش‬
‫تحتوي الصالة على األقل على نافذتين أو بابين يفتحان على الوسط الخارجي لتأمين التهوية العاديه‪ ،‬أما من‬
‫الضروري وجود تهوية اصطناعية‪ ،‬ويجب عند تصميم األبواب التي تفتح على الصالة أن تكون تفتح على‬
‫الخارج بحيث يكون العرض الكلي لها‬

‫‪32‬‬
 ‫المسرح‬
‫متطلبات المسرح‬ ‫•‬
‫بهو القاعة‬ ‫•‬
‫منصة كبيره نسبيا‬ ‫•‬
‫غرفه كواليس‬ ‫•‬
‫غرف ميكانيكة وكهربائية‬ ‫•‬
‫مرافق صحيه‬ ‫•‬
‫مخزن اثاث‬ ‫•‬
‫صاله جمهور‬ ‫•‬

‫‪33‬‬
 ‫صاالت االلعاب‬

‫‪34‬‬
 ‫القسم اإلداري‬
‫المكاتب االداريه‬

‫تصميم المكاتب اإلدارية‬

‫نظرا لالستخدام المتعدد أو لتوفيرأكثر من وظيفة للمباني التجارية عمد إلى إضافة أجزاء تخصص‬
‫ً‬
‫الستعمال المكاتب اإلستشماريه بكافة أنواعها من شركات ومكاتب متخصصة وزودت بعناصر الحركة‬
‫الرأسية لتوفير الراحة والسرعة في الحركة وعادة تكون المكاتب الطوابق العليا‪ .‬وتخصص مساحات مناسبة‬
‫لكل مكتب حسب االستعمال ‪ ،‬كما يراعى توفير اإلضاءة والتهوية الكافيين ‪ ،‬والمساحة المطلوبة للجلوس‬
‫ضا على الوضعية ‪ ،‬أمام‬
‫والوقوف بسهولة تقاس أصغر بالمسافة بين الشخص والمقعد ‪ ،‬وهذا يتوقف أي ً‬
‫الجدران أو أمام طاوالت أخرى أو التجهيزات األخرى‪.‬‬
‫وتنقسم المكاتب من حيث التصميم إلى قسمين رئيسين ‪:‬‬
‫التصميم المغلق‪:‬‬
‫وهو التصميم المحدد ‪ ،‬أي محسوبة مساحاته واستخداماته وعدد الموظفين فيه ولذلك يقوم المصمم بتوزيع‬
‫وحل عالقتها الوظيفة‬
‫ومن إيجابيات التصميم المغلق‪:‬‬
‫•التحكم بالمجاورات ‪.‬‬
‫•أكثر أمنًا من التصميم المفتوح ‪.‬‬
‫•أكثر خصوصية وبه فصل فيزيائي ‪.‬‬

‫‪35‬‬
 ‫• نظام تقليدي أقرب إلى النفس‬

‫إلى جانب اإليجابيات هناك سلبيات وهي‪:‬‬

‫•أقل فاعلية من التصميم المفتوح واقل مرونة ‪.‬‬
‫•المنظر الداخلي للتصميم المفتوح أكثر جماالً‪.‬‬
‫• الحاجة إلى األنظمة الميكانيكية كالتدفئة ‪ ،‬وعند وجودها قرب النوافذ يجب ترك مسافة حرة بمقدار‪ 55‬سم‬

‫‪36‬‬
 ‫التصميم المفتوح ‪:‬‬
‫هي مكاتب مفتوحة على بعضها البعض بدون قواطع ويقسمها المستأجر حسب رغباته وقد تكون مفتوحة‬
‫ولكن تكون الخدمات الرئيسية بها ثابتة ‪ ،‬أوتكون مركزية للمبنى أي متجاورة مع مكاتب أخرى أو لكل‬
‫مكتب ‪.‬‬

‫وإيجابيات هذاالتصميم ‪:‬‬

‫•توفير فراغات أكثر نشا ً‬
‫طا ‪.‬‬
‫•هناك قابلية للتغير ‪.‬‬
‫منظرا جميالً وهي مفتوحة على بعضها البعض ‪.‬‬
‫ً‬ ‫•تعطي‬
‫•تكلف طاقة أقل لعملية الحركة بينها ‪.‬‬
‫• عدم توافر الخصوصية ‪.‬‬

‫‪37‬‬
 ‫القسم الخدمي‬
‫خدمات امنيه‬ ‫•‬
‫خدمات المركز‬ ‫•‬
‫خدمات المياه‬ ‫•‬
‫مكاتب صيرفه‬ ‫•‬
‫صيدليه‬ ‫•‬
‫مصلى‬ ‫•‬

‫الصيدلية‪:‬‬
‫وهي من أهم الوحدات الموجودة بالدور األرضي‪ ،‬وتكون هذه الحجرات محتوية على طاولة مكتب – مركز‬
‫للتغليف – حوض للغسيل – غرف للربط – غرف مواد – كهف لألدوية؛ ويتم إكساء أرضيتها بمواد‬
‫عازلةمضادة للحموض وذوي تهوية كافية وتجهيز كهربائي ضد اإلنفجار وجدران قابلة للغسيل؛باإلضافة‬
‫إلى ذلك فهي تعد اماكن معالجة عند حدوث حوادث أو ما شابه ذلك بحيث أن تكن مهواة بشكل جيد‪.‬‬

‫‪38‬‬
 ‫مصلئ‬
‫هو المكان الذي تقام فيه الصالة مهما كان هذا المكان بسيطا‪ ،‬وهو بمثابة المعبد في اإلسالم‬
‫عناصر ومكونات المسجد‪:‬‬
‫‪ -1‬المصلى‪ :‬وهو القسم الرئيسي في المسجد‪ ،‬حيث تقام الصالة وتلقى الخطب ويتم تبادل األفكار فيه‬
‫والتفكير في أمور المسلمين‪ ،‬والمصلى عادة ما يكون مستطيل الشكل‪ ،‬ضلعه األطول في اتجاه القبلة‪ ،‬ويضم‬
‫ضلع القبلة كل من المحراب والمنبر‪.‬‬

‫منظور داخلى حى يعبر عن مصلى‬

‫‪39‬‬
 ‫‪ -2‬المنبر والمحراب‪ :‬يجب أال يقطع المنبر صفوف الصالة وهذا أمر ممكن أن يجعل المنبر منزلقا وبعدد‬
‫من الدرجات يكفي لمشاهدة الخطيب من أطراف المصلى‪.‬أما المحراب فمساحته صغيرة بارزة في واجهة‬
‫المسجد الستيعاب اإلمام‪ ،‬ولو لم يوجد محراب الستأثر اإلمام بمساحة صف كامل من المصلين‪.‬‬
‫دورات المياه ‪:‬‬
‫‪ -‬يجب أال يكون مكان الحمام في اتجاه الريح‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن ال يكون مكان الحمام في خط نظر العمالء ‪..‬ولذلك يجب وضع حاجز قبل الحمام‪.‬‬
‫‪ -‬الحد األدنى لمساحة دورة المياه ال تقل عن ‪1.20‬م‪.2‬‬
‫‪ -‬يوجد اختالف بين الوحدات بناء علي إذا كانت دوره المياه للسيدات أو للرجال حيث أن الوحدات عند‬
‫السيدات تكون مثبتة باألرض و يوجد أيضا األحواض أمل عند الرجال تكون الوحدات مثبتة بالحائط كما‬
‫يوجد أيضا الوحدات المثبتة باألرض كما يوجد أحواض‪.‬‬
‫‪ -‬إذا كان المطعم مخصص أو يوجد به قسم للعائالت فانه يوجد حمام للعائالت حيث يوجد جميع لوازم‬
‫وحدات الحمام بجانب منضدة قابلة للحركة لتغيير الحفاضات لألطفال‪.‬‬

‫اإلضاءة‬
‫‪ -‬يجب توفير اإلضاءة في منطقة الطعام بشدة عالية ‪..‬وخصوصا حول منطقة خزينة الدفع ‪..‬‬
‫‪ -‬في منطقة إمداد الخدمة عادة ما تكون شدة اإلضاءة تصل إلي ‪ 400‬لوكس لكل ‪30‬سم‪ 600 , 2‬لوكس لكل‬
‫‪40‬سم‪.. 2‬مثل مناطق الخزينة و كاونتر الخدمة وعند مناطق عرض قوائم الطعام وقوائم األسعار‪.‬‬

‫‪40‬‬
 ‫العناصر المعمارية في المراكز التجارية (الموالت)‬
‫‪:1‬المدخل ‪:‬مداخل المركز التجاري البد أن تكون واضحة و مؤكدة والمطلوب أن توحي بالعظمة والفخامة‬
‫ألنها منطقة انتقالية من الخارج إلى الداخل ‪ ،‬و يستحب استخدام مواد ذات جودة عالية إضافة إلى أن‬
‫عناصر التشجير و المزروعات بالمداخل تعزز أهمية المركز التجاري أيضا ارتفاع وعرض المداخل يجب‬
‫إن يتناسب مع م الواجهات الخارجية والداخلية ألنه إذا ما كانت هذه المداخل منخفضة وغير مضاءة جيدا‬
‫فأنها تشكل عائقا أمام جذب المتسوقين لمركز التسويق لذا فان المداخل يجب إن تكون ذات تميز خارجي‬
‫شديد ‪.‬‬

‫‪41‬‬
 ‫ثانيا ‪ :‬السيور الناقلة المائلة‪-:‬‬
‫و تعتبر الميزة األساسية للسيور الناقلة الساللم المتحركة انه يكون بواسطتها نقل البضائع التي يشتريها‬
‫العمالء مثل الكراسي و عربات األطفال بسهولة و من عيوب السيور الناقلة انه من الممكن أن تكون طويلة‬
‫جدا بدرجة اكبر بكثير من السلم المتحرك و ذلك لتجنب االنحدار أو الميل الشديد‬

‫ثالثا ‪ :‬المصاعد‪-:‬‬
‫يوصي دائما باستخدامها ألنها تشغل حيز اقل بكثير مما تشغله السيور الناقلة أو الساللم المتحركة و هي اقل‬
‫في تكلفة التشغيل من الساللم المتحركة و تنقل معظم احتياجات المتسوقين من عربات األطفال إلي الكراسي‬
‫المتحركة كما تتميز بأنها أسرع من الساللم المتحركة‪.‬‬
‫و نجد في بعض المراكز التجارية وجود المصاعد داخل أبراج زجاجية تظهر تحركاتها ومن المهم وجود‬
‫المصاعد بحيث تربط بين جراج (كراج ) السيارات ومسارات حركة المتسوقين و تكون بأحجام مناسبة‬
‫ألعداد المتسوقين المتوقعة و يفضل وجود مصعد كبير عن وجود مصعدين اصغر‬

‫عناصر الحركة الرأسية‪-:‬‬

‫يعتبر وضع عناصر االتصال الراسية مثل الساللم و المصاعد في غاية األهمية و بصفة عامة فان الساللم‬
‫الرئيسية و المصاعد ينبغي تجميعها أمام المدخل الرئيسي مباشرة و ذلك لكي يمر العمالء علي أقصي كمية‬
‫من العرض‬

‫‪42‬‬
 ‫و هي تنقسم إلي‪-:‬‬
‫أوال ‪ :‬الساللم المتحركة‬
‫و هي تعطي منظرا جماليا ومن فوائدها أنها تجذب أنظار المتسوقين دائما إلي المستويات العلوية و لكن من‬
‫عيوبها أنها تشغل حيزا كبيرا من المساحة كما أن تكلفتها عالية‬

‫العناصر المتواجدة بالفراغات العامة في المراكز التجارية‪-:‬‬

‫مثل الحدائق الداخلية وتوفير الوسائل اإلرشادية المختلفة لتسهيل الوصول إلى مختلف المتاجر وفقا ألنواعها‬
‫المختلفة‪,‬مناطق للجلوس والعاب األطفال والعاب الفيديو‪.‬‬
‫كذلك يعتبر الماء من المعالم الجذابة للغاية في مراكز التسوق ولذا وجود النفورات يعتبر من األشياء‬
‫المفضلة ‪ ،‬هذا وتعتبر الموسيقى الخفيفة من العناصر المفضلة في مراكز التسوق المغلقة لما لها من تأثير‬
‫جيد على نفسية المتسوقين و توفير مناطق جلوس و استخدام نظام للنداء العام إضافة إلى توفير وحدات‬
‫للتليفون‬

‫‪43‬‬
 ‫صالة المدخل الرئيسية‬
‫تتجمع عندها مسارات الحركة بمركز التسوق وقد يتواجد بها أنشطة العروض الموسيقية أو تستغل أجزاء‬
‫منها كافيتريات مفتوحة أو كمعرض للسيارات ‪ ،‬مع مراعاة اإلضاءة و تحمل األرضيات لكمية األحمال الحية‬
‫الواقعة عليها ويستفاد من الساحات الرئيسية كسر الملل الزائد الناتج عن ممرات التسوق الطويلة‬

‫الالفتات والعالمات اإلرشادية ‪:‬‬

‫هي التي ترشد المتسوقين أماكن واتجاهات معينه بمركز التسوق مثل أماكن الخروج أو دورات المياه أو‬
‫ساللم الهروب‪.‬‬
‫يجب أن تكون اإلرشادات بسيطة وبحروف واضحة ومن لون واحد تثبت علي خلفية متبادلة معها‪ ,‬كما‬
‫يجب أن تكون بعيدة عن متناول اليد" علي ارتفاع ‪2.5‬م‬

‫‪44‬‬
 ‫الممرات التجارية‪-:‬‬
‫الممرات هي العنصر الذي يحدد شكل التسوق و تتكون من طرق رئيسية للمتسوقين تحيط بها المحالت‬
‫التجارية من الجانبين باإلضافة إلي ممرات جانبية قلية و يمكن أن تؤدي إلي نقطة أو أكثر من نقاط االلتقاء‬
‫(الفراغات) و تقع المداخل الرئيسة لجميع المحالت الصغيرة علي الممر التجاري الرئيسي أو علي الممر‬
‫الجانبي (و أن كان غير ذلك)‬
‫االشتراطات العامة لتصميم الممرات التجارية‪-:‬‬
‫يجب أن يكون تصميم الممرات التجارية بحيث توفر انسياب حركة المتسوقين ألقصي درجة‬
‫ن تكون في تخطيطها العام بسطة و يسهل التعرف عليها‬
‫يجب أن تكون الممرات التجارية ذات طابع مبهج يؤدي إلي االستمتاع بالسير بها هذا إلي جانب توفير‬
‫بعض األماكن للراحة و االسترخاء و علي هذا األساس تعتبر الشجيرات الصغيرة و الزهور و النفورات و‬
‫التماثيل من الجوانب األساسية الهامة بالممرات مع الحرص علي عدم حجب رؤية المتاجر‬

‫‪45‬‬
 ‫أبعاد الممرات التجارية‪:‬‬
‫أوال ‪ :‬عروض الممرات التجارية ‪:‬‬
‫يتم تحديد عروض الممرات التجارية بحيث يكون مناسبا النتظار المتسوقين وحركتهم‬
‫ثانيا‪:‬أطوال الممرات التجارية‬
‫يجب أال يتعدى الممر التجاري عن ‪ 250‬متر و إال سوف يشعر المتسوق بالملل من طول الممر التجاري‬

‫‪46‬‬
 ‫رابعا الساللم‪:‬‬
‫يندر استخدام الساللم ولكن مراعاة تصميمها في المراكز التجارية‬

‫المرافق والنظم العامة بالمركز التجاري‬

‫يحتاج مركز التسوق لتقديم بعض الخدمات العامة مثل‪-:‬‬
‫خدمات المياه ‪-:‬‬
‫حيث يجب أن يزود المركز بخدمة مياه للمعالم الخاصة مثل النفورات ومساقط المياه ‪ ,‬ودورات المياه‬
‫العمومية بالمركز ‪ ,‬مع توفير بالوعات للصرف ‪ ,‬ومصدر للمياه الساخنة ‪ ,‬وأيضا توفير المياه لخراطيم‬
‫اإلطفاء‬
‫أنظمة األمن ‪:‬‬
‫هناك وضعين لألمن مطلوبين في المركز المغلق ‪ ,‬أحدهما ضد حوادث السطو في الليل خالل أوقات‬
‫اإلغالق ‪ ,‬واألخر ضد التخريب في أوقات النهار ‪ ,‬لذا يجب أن تكون مداخل المركز مغلقة ليال ‪ ,‬ومتصلة‬
‫بنظام إنذار ‪ ,‬ويتم تشغيل دوائر تلفزيونية مغلقة خالل ساعات التسوق‬
‫اإلذاعة الداخلية‪-:‬‬
‫من المطلوب وجود نظام لإلذاعة الداخلية واإلعالن‪ ,‬وأيضا نوعا من الموسيقى الخفيفة تبعث المزيد من‬
‫البهجة للمتسوقين‬
‫دورات المياه‪-:‬‬
‫يجب توفير دورات المياه وبفصل تام لكال الجنسين‪ ,‬باإلضافة إلى تجهيزات الشرب‪ ,‬ومجموعة أحواض‬
‫للغسيل مع التدعيم بالماء الساخن‬

‫‪47‬‬
 ‫خدمة المركز التجاري‪-:‬‬
‫يشتمل تقديم الخدمات ‪ ,‬إمداد المتاجر بالبضائع ‪ ,‬وأيضا التخلص من المهمالت والنفايات ‪ ,‬حيث يجب‬
‫العمل على تسهيل خدمة سيارات البضائع وتوفير أماكن لها مع العمل على سهولة استالم وتسليم البضائع ‪,‬‬
‫على أن يراعى أن تكون هذه العمليات بعيدة عن نظر المتسوقين أو عن أماكن دخولهم إلى المركز التجاري‬
‫أماكن الخدمات‪-:‬‬
‫يمكن أن تكون الخدمات في مستوى الدور األرضي أو البدروم‬
‫أوال ‪ :‬الخدمات في مستوى الدور األرضي‪-:‬‬
‫وهي ارخص شكل للخدمات ‪ ,‬إذ ال توجد تكاليف إلنشاءات أو تهوية في هذه الحالة ‪ ,‬حيث تتم خدمة تسليم‬
‫البضائع من الطرق الخلفية ‪ ,‬ويكون هذا الوضع غير مناسب عند ارتفاع سطح األرض‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬الخدمات في منسوب البدروم‪-:‬‬
‫تكون خدما ت البدروم عموما هي النظام األكثر كلفة بسبب تكاليف اإلنشاءات والتهوية ‪ ,‬وتكون المداخل‬
‫فيها أطول مما لو كانت بالدور األرضي ‪ ,‬ولكننا نلجأ أليها في حالة ارتفع منسوب األرض‬
‫وتكون على إحدى الصورتين اآلتية‪-:‬‬
‫أ‪ .‬أن تتم الخدمة عن طريق البدروم أسفل المركز التجاري ‪ ,‬وتكون هناك وسيلة ربط بين المتاجر العليا ‪,‬‬
‫والمساحات المخصصة لهذه المتاجر بالبدروم‪.‬‬
‫ب‪ .‬أفنية الخدمات‪-:‬‬
‫حيث تقام على الحدود الخارجية لمراكز التسوق‪ ,‬وعادة يتم حجبها بصورة جزئية عن المتسوقين‪ ,‬ويجب أن‬
‫تخضع أماكن الخدمات وانتظار السيارات للمعايير آالتية‪-:‬‬
‫‪-‬أن تتحمل األحمال الكبيرة لسيارات البضائع‬
‫‪-‬يجب أن تتناسب األبعاد مع أبعاد اكبر الشاحنات المستخدمة‬
‫‪ -‬اتخاذ الوسائل المناسبة لمواجهة حاالت هطول األمطار‬

‫‪48‬‬
 ‫دراسة العالقات الوظيفية للمشروع‬

‫‪49‬‬
 ‫الحركة في المراكز التجارية‬

‫‪50‬‬
 ‫حركة البضائع‪:‬‬
‫وهي عبارة عن كيفية انتقال البضائع من خارج الموقع الى داخل البناية ومن ثم الى يد المستهلك وعبر‬
‫المراحل التالية‪:‬‬

‫حركه المتسوقين ‪:‬‬

‫انواع الحركة في المجمع التجاري‪:‬‬

‫‪ -1‬النمط الطولي الشريطي‪ :‬وهو النمط التقليدي السائد في معظم االسواق العراقية و كذلك في االسواق‬
‫العربية واالسالمية ‪ ,‬و المتمثل باالسواق الشريطية (الشارع التجاري) و الممرات التجارية سواء كانت‬
‫مغلقة او مفتوحة‪.‬‬

‫‪51‬‬
 ‫‪.2‬الحركة حول فضاء وسطي ‪:‬‬
‫وهو نوع آخر من الحركة حيث يكون الفناء الوسطي أما فضاء مفتوح او يُستغل كفعالية تجارية ‪ ,‬و تتوزع‬
‫حول هذا الفناء بقية اقسام المركز التسويقي ‪.‬‬

‫‪52‬‬
 ‫الحركة حول فضاء مركزي للتسوق‪:‬‬

‫وسائل الحركة‪:‬‬

‫محاور الحركة‪-:‬‬
‫من أهم العناصر ولها دور كبير في نجاح المشروع أو فشله نظرا لضخامة عدد المستخدمين المتوقع فينبغي‬
‫أن يتحقق أكبر قدر من الراحة للمستخدمين وأعلى كفاءة في االستخدام كما يجب مراعاة الوضوح وسهولة‬
‫االستعمال والمرونة سواء في محاور الحركة الرأسية أو األفقية لتالءم السعة المتوقعة كما يجب العناية‬

‫‪53‬‬
 ‫بدراسة بداية المحور ونهايته ألنهما يشكالن مناطق قوية لوضع العناصر المهمة مع مراعاة وجود حركة‬
‫جمهور وحركة عاملين‬

‫‪Circulation of Malls‬‬

‫‪54‬‬
 ‫محددات التصميم‬
‫مرونة في التصميم ومن الضروري الوصول إلى أقل طرق اإلنشاء تكلفة ألن األسقف هي أكثر العناصر‬
‫المكلفة في مشاريع المراكز التجارية‬
‫‪-‬عمق المحل الصغير يتراوح ما بين ‪ 42-36‬مترا ومن المشكالت الرئيسية التي تواجه المصمم عند الرغبة‬
‫في تقليل هذا العمق زيادة الممرات التجارية على شكل حرف ‪ l‬الذي يلتف حول المحالت الصغيرة‬
‫‪-‬االرتفاع من ‪4.20-3‬متر مع ترك فراغ فوق هذا االرتفاع إذا كان المبنى مكيفا‬
‫‪-‬المرونة في التصميم لمواجهة المتطلبات المختلفة للمستأجرين‬
‫‪ -‬توزيع األقسام المختلفة في المركز حيث توضع البضائع التي يزيد عليها الطلب مثل المواد الغذائية‬
‫ومالبس النساء في أبعد مكان بينما توضع السلع المعمرة والسلع الكمالية مداخل المركز لتنشيط حركة البيع‬

‫دراسة األنظمة االنشائية والخدمية والتقنية للمشروع‬

‫‪-‬األنظمة االنشائية‬
‫تقسم االنظمة االنشائية الى مايلي‪:‬‬
‫‪- 1‬نظام هيكلي ( حديد وكونكريت )‬
‫‪- 2‬النظام القشري‬
‫‪Trusses3-‬‬
‫‪-Space Frame4‬‬

‫‪55‬‬
 ‫من المالحظ ان المشروع يتكون من وظائف متعددة وهي فضاءات الترفيهية والمحالت القاعات‬
‫والفضاءات االدارية ‪ ,‬لذلك كل نوع من الفضاءات يحتاج الى نظام انشائي ونظام تسقيف محدد يالئم‬
‫وظيفته‪.‬‬
‫القاعات تحتاج لنظام انشائي يوفر مساحات كبيرة‪.‬‬
‫فضاءات الترفيه والمحالت تحتاج لنظام قابل للتوسع والتقسيم‪.‬‬
‫نستخدم الـ ‪ Space Frame‬في العادة ‪ ,‬النه يوفر مساحة كبيرة ‪ ,‬وسهل التشكيل ‪ ,‬خفيف الوزن‬
‫النظام الهيكلي الكونكريتي في فضاءات النوم والمحالت‪ ,‬النه مقاوم للحريق وقابل للتوسع والتقسيم ويوفر‬
‫المساحات المناسبة‬

‫المعايير التصميمية للمراكز التجارية‬

‫أوال‪:‬اتجاهات تصميم المشروع ‪-:‬‬
‫‪ -‬اعتبار المشروع كتلة معمارية واحدة تتوفر فيها عدة مداخل رئيسية أوفرعية يمكن الوصول منها إلى بهو‬
‫داخلي رئيسي كبير يضم مجموعة من الساللم ويتفرع منه مجموعة من الطرقات التي تصل إلى عناصر‬
‫المشروع‪.‬‬

‫‪56‬‬
 ‫تقسيم المشروع إلى أجزاء حسب الوظائف الموجودة فيه مع الربط الفراغي وإمكانية توفير مسطحات‬
‫خضراء كمناطق مفتوحة مع األخذ بعين االعتبار عالقة العناصر المكونة للمشروع ‪.‬وتشكيله مع الوسط‬
‫المحيط‬

‫‪ -‬توزيع عناصر المشروع على أجنحة تتفرع من مركز توزيع ‪.‬رئيسي‬

‫‪57‬‬
 ‫توزيع عناصر المشروع بحرية في فراغ واحد كبير تحت سقف وبشكل منتظم‪.‬‬
‫‪-‬الخروج عن قاعدة المألوف في التصميم المعماري الذي يلتزم بالمحددات الوظيفية واإلنشائية‪.‬‬

‫وضع محالت جذب الجمهور في موقع يضمن تنشيط حركة الجمهور ولذا البد من معرفة المواقع السلبية‬
‫لمناطق جذب األطفال‬

‫‪58‬‬
 ‫ثانيا‪ :‬تشكيل الواجهات‪-:‬‬
‫يعتبر المشروع على صلة وثيقة بالعنصر البشري من خالل األنشطة اإلنسانية المختلفة التي يقدمها وبالتالي‬
‫البد أن تحترم الواجهات القياس االنسانى في أبعادها باإلضافة إلى أن يتوفر فيها صراحة التعبير عن‬
‫العناصر التي تحتويها‪.‬‬

‫كما يجب أن يراعى ارتباط العناصر المختلفة للمشروع بحيث يترك فيها أثرا جميال ومحببا إلى النفس وذلك‬
‫من خالل دراسة الواجهات بعناية‪ ,‬أيضا يجب أن تكون جذابة تعمل على جذب المتسوقين للمركز التجاري‬
‫وتكون تشطيباتها من المواد ذات الجودة العالية وسهلة الصيانة وتتحمل األحوال الجوية المختلفة وتأثيرات‬
‫اإلشعاع الشمسي‪.‬‬

‫‪59‬‬
 ‫ثالثا الناحية الجمالية‪:‬‬
‫تعتبر من أهم عوامل الجذب حيث إن الناحية الجمالية تشكل عامل جذب محيط بالمشروع فيراعى أن يكون‬
‫النسيج المحيط بالموقع يمثل إطاللة جيدة ومتميزة سواء بالمساحات الخضراء أو جمال الطرق المؤدية لهم‬
‫أو ربطه بمناظر طبيعية كالبساتين والحدائق ‪........‬الخ‬

‫‪60‬‬
 ‫رابعا اإلضاءة والتهوية والتوجيه النواحي البيئية‪:‬‬
‫يجب ان يحتوى المشروع على عناصر متعددة ومختلفة المتطلبات من الناحية البيئية كاإلضاءة والتهوية‬
‫والتوجيه كل حسب وظيفته ونجاح المعماري في توفير الظروف المناسبة لكل عنصر يعطى قوة للمشروع‬
‫اإلضاءة الطبيعية‬

‫‪61‬‬
 ‫اإلضاءة الصناعية‬

‫‪62‬‬
 ‫خامسا‪:‬‬
‫االعتبارات األمنية(النواحي األمنية)‪-:‬‬
‫ال بد من األخذ بعين االعتبار العديد من االعتبارات األمنية ضد كثير من التوقعات مثل سطو‬
‫‪,‬سرقة‪,‬حريق‪,‬تخريب‪.‬الخ‬
‫عالقة األمن الخاص بالزوار والعاملين وتتوقف سهولة أو صعوبة تطبيق هذه االعتبارات على التشكيل‬
‫العمراني للمبنى نفسه ويمكن تحقيق األمن الخارجي عن طريق‪:‬‬

‫‪-‬فصل مناطق التردد الدائم أو المستمر للجمهور فتكون محددة وواضحة‪.‬‬

‫‪-‬وقوع أجزاء العرض المكشوف داخل كتلة بنائية‬
‫‪-‬تقليل الفتحات الخارجية ‪.‬‬
‫‪ -‬تجهيز المبنى بتجهيزات فنية والنظم المتبعة لإلنذار والمكافحة‪.‬‬

‫‪63‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫االمثلة المشابهة‬
‫‪Shopping centers‬‬
‫‪Victoria gate Acme Area 26000 Year 2016‬‬

‫تصميم كتله جديده ونابضه في الحياه في وسط مدينه ليدز‬

‫تصميم المخطط امتداد للقرن الحادي والعشرون لالروقه الفيكتوريه الحاليه‬
‫يتضمن المخطط متجرا جديدا وموقف سيارات متعدد الطوابق ورواقين مع مزيج من المتاجر والمطاعم‬
‫والمرافق الترفيهيه‬

‫‪64‬‬
65
66
 ‫دراسة األمثلة المشابهة للمشروع‬
‫مثال محلي‪:‬‬
‫مول بغداد‬

‫دراسة األمثلة المشابهة للمشروع‬

‫جنينه مول‬
‫جنينة مول تم إنشاؤه عام ‪ 1999‬في شارع البطراوى المتفرع من شارع عباس العقاد في مدينة نصر‬
‫استجابة لنداء الدولة في التنمية تم تسميته نسبة الي اسم رئيس مجلس االدارة رجل األعمال محمد‬
‫عبدالحميد جنينة يتكون المول من ‪ 5‬طوابق كبيرة تحتوى على ‪ 300‬محل تجارى إلى جانب حوالي ‪10‬‬
‫مطاعم كبيرة إلى جانب صالة للتزحلق على الجليد الطبيعي باإلضافة إلى ‪ 6‬سينمات‪.‬‬

‫‪67‬‬
 ‫يوجد سلم شرفي عند المدخل الرائيسي كما تم تحديد المدخل باالسطوانة الزجاجية بطول المبني عند‬
‫المدخل‬

‫السي مترية في الواجهة (االتزان المتماثل بتطابق المبني في جانبيه حول محور) كما تم استخدام الزجاج‬
‫في الواجهة لالضاءة الطبيعة‬

‫‪68‬‬
 ‫دبي فستڤال سيتي ‪Dubai Festival City‬‬
‫المشروع االول ‪ :‬دبي فستڤال سيتي‪Dubai Festival City‬‬
‫منتجع عالمي متطور يمتد المشروع بمحاذاة ضفاف الواجهة البحرية الشرقية لخور دبي في دولة االمارات‬
‫العربية ‪ ،‬افتتح المشروع في العام ‪ ، 2007‬تمتد فستڤال سيتي على مساحة ‪ 4‬كيلومتر مربع بمحاذاة خور‬
‫دبي التأريخي لتخلق منتجعا متكامال انيقا ‪ ،‬تمتزج به المحالت التجارية ‪ ،‬والمطاعم ‪ ،‬والمقاهي ‪ ،‬والترفيه ‪،‬‬
‫والمساكن ‪ ،‬والفنادق ‪ ،‬والمكاتب في مكان واحد بتناغم يجمع بين الغنى والتنوع ‪ .‬ويضم المركز جناحين او‬
‫منصتين رئيسيتين ) )‪Pavillions‬تمتدان مابين ممشى القناة ومرسى الزوارق‪.‬‬
‫ويحقق مايعرف بجناح الواجهة المائية )‪ (waterfront pavillion‬بيئة داخلية خالبة مسقفة بسقف زجاجي‬
‫ضخم لتومض بمعالمها المائية وأضائتها الطبيعية ‪ .‬ويضم هذا الجناح ساحة الفستڤال الرئيسية ‪(festival‬‬
‫)‪square‬التي تعد مكانا مثاليا للتجمع واستضافة المناسبات الخاصة والحفالت ‪ ،‬كما باالمكان تحويلها الى‬
‫حوض كبير ونافورات موسيقية لتمتد حتى منطقة معلم الشالل المائي المتميزالواقع في اخر الساحة‬
‫المركزية ‪ ،‬هذا وتطل ساحة المرسى الرئيسية‪ square) (marina‬على مرسى للزوارق يتكون من ‪250‬‬
‫‪69‬‬
 ‫متر من المراسي البحرية المصممة لتضم مماشي مائية خشبية واشجارا للنخيل لتوفر البيئة المثالية لقضاء‬
‫الوقت واالستمتاع ‪ .‬وتشكل الجسور والمماشي عبرالقناة المائية ‪-‬التي توفر جوالت مجانية بالقوارب للزوار‬
‫كتذكار من المركز‪ -‬صلة الوصل مابين الجناحين (منشورات المول التعريفية‪ ،)2008 ،‬وتخلق الواجهة‬
‫الزجاجية واالنفـتاحية العالية مابين الجناحين والقناة احساسا رائعا بالربـط مابين الداخل والخارج معا في ان‬
‫واحد ملحق (‪ )1-1‬شكل (‪)(A,B). 2-1‬اضافة الى االضاءة الطبيعة المنسابة من العقد الزجاجي لتشترك‬
‫جميعا في اعطاء بعدا رابعا باقيا في الذاكرة للمكان ‪.‬‬
‫‪ Pavilion‬مصطلح يمكن ان يشير الى منشأ او هيكل ‪ -‬حر الوقوف في بعض االحيان‪ -‬يعتمد ويستغل‬
‫المنظر المحيط به ‪ ،‬صمم ليكون عنصرا للمتعة بغض النظر عن حجمه ‪ ،‬وظيفته االساسية ذات صلة قوية‬
‫مع المتعة ‪ ،‬الراحة واالسترخاء‪.‬‬

‫اعتمد المبدأ التنظيمي للمركز التجاري على تطبيق " نمط الدورة ‪ ، " Circuit‬اذ يمتد الممر التسويقي بين‬
‫جناحي المركز لتتوزع المحالت التجارية على طول المحور الحركي ‪ ،‬وتعد العقدة الوسطية (متمثلة بالفناء‬
‫الداخلي الوسطي الذي يحوي فضاء التجمع الرئيسي) العنصر الرابط بين نقطة الدخول وعناصر الجذب‬

‫‪70‬‬
 ‫االخرى ضمن المركز ‪ .‬ويمر المحور الرئيسي في المنطقة المركزية المشتركة التي تمثل قلب النظام‬
‫الفضائي للمركز التجاري والذي تنتظم حوله مجموعة كبيرة من الفضاءات التجارية والترفيهية والمطاعم ‪.‬‬
‫والتي تطل بواجهتها الزجاجية الواسعة على رصيف المراسي البحرية ‪ .‬وتمثل خطوط الحركة الناتجة‬
‫محاور منحنية مشكلة انصاف حلقات(‪ )rings‬من المسارات المزودة بالعديد من الفضاءات العقدية كتوقفات‬
‫على طول محور فضاء الحركة‪ .‬لتنتج تجربة بصرية وحسية متغيرة المشاهد ممتعة في اثناء الحركة‬
‫وبتاثير متراكب لمتسلسلة بصرية متكونة من عدة لقطات تُعزَ ز من خالل وجود نقاط مهمة تجذب االنتباه‬
‫اليها ‪ ،‬وتعطي الشعور باالستمرارية‬

‫‪71‬‬
 ‫دبي مول‬
‫تشتهر دبي بشواطئها ومنتجعاتها الرائعة‪ ،‬فضالً عن الفنادق الفخمة والمباني الحديثة الرائعة‪ ،‬ولديها الكثير‬
‫لتقدمه‪ ،‬بفضل األنشطة التي يمكن القيام بها والعديد من األماكن التي يمكنك زيارتها‪ ،‬والتي يأتي في مقدمتها‬
‫دبي مول‪ ،‬أحد أشهر مراكز التسوق في دبي‬
‫يقع دبي مول في وسط المدينة‪ ،‬وتحيط به بعض المعالم السياحية األكثر إثارة لإلعجاب؛ بما في ذلك برج‬
‫خليفة الشهير‪ ،‬كما تقع نافورة دبي بين المركز التجاري وبرج خليفة‪ ،‬ما يجعل منه نقطة انطالق رئيسية‬
‫الكتشاف المعالم السياحية في دبي‪ ،‬ويتنوع الترفيه في دبي مول بين مناطق األطفال والسينما والمعارض‬
‫الفنية والعروض البهلوانية‪.‬‬
‫ويمثل دبي مول واحدا من أكبر مراكز التسوق في العالم‪ ،‬ويقع في دبي‪ ،‬اإلمارات العربية المتحدة‪ ،‬وتم‬
‫افتتاحه في ‪ 8‬مايو ‪ ،2009‬مع ‪ 1200‬متجر و ‪ 22‬شاشة سينما باإلضافة إلى ‪ 120‬مطعم ومقهى‪ ،‬ويحتوي‬
‫ضا على أكثر من ‪ 14000‬مكان لوقوف السيارات في ‪ 3‬مواقف للسيارات‪ ،‬مع خدمات صف‬ ‫المول أي ً‬
‫السيارات ونظام التذاكر لتحديد مواقع السيارات‪.‬‬

‫‪72‬‬
 ‫دبي مول‬
‫المساحه ‪560‬الف متر مربع تقريبا ‪ 360-‬الف متر مربع لاليجار محالت اكبر من دونغوان مول الواقع في‬
‫جنوب الصين االكبر في العالم حاليا‪.‬‬
‫• تكلفه المشروع ‪ 2600‬مليون درهم اماراتي‬
‫• عدد المحالت ‪.1400‬‬
‫• عدد مواقف سيارات ‪1600‬موقف‬

‫‪73‬‬
 ‫‪ .‬يعد دبي مول مركز تسوق مميز يضم ممرات واسعة‪ ،‬ومتاجر مجوهرات ومنافذ بيع ومالبس عربية‬
‫تقليدية ومصنوعات يدوية‪ ،‬وغيرها‪ ،‬ويهتم بشكل خاص باألزياء الراقية من خالل أكثر من ‪ 70‬متجرا ً‬
‫مميزا ً في منطقة فاشون أفينيو‪ ،‬التي تغطي مساحة قدرها ‪ 440،000‬قدم مربع‪ ،‬حتى انك ستشعر بكونك في‬
‫رحلة إلى باريس أو لندن مع مجموع من متاجر التجزئة التي تفتح ألول مرة في منطقة الشرق األوسط‪.‬‬

‫‪74‬‬
 ‫يحتوي المركز على مواصفات ومميزات التالية‬
‫منطقه للتزحلق على الجليد‪-‬اولمبي‬
‫االكويريوم العالمي‬
‫من اكبر االكويريوم في العالم بارتفاع ‪ 3‬طوابق يحتوي على انفاق زجاجيه بحيث يمكنك التزحلق من خالل‬
‫االنفاق وتواجه وجها لوجه سمك القرش والدوالفين وغيرها من اغرب الحياه البريه العالمية ‪.‬والغرض من‬
‫ايجاد هذا االكويريوم هو ان يكون عاما لزياره دبي مول وسيكون محاطا بمناظر مذهله وتراصف مائي‬
‫جذاب وفريد وكذلك يكون محاطا بعدد من المقاهي والمطاعم لمحبي الماكوالت البحرية‬
‫يحتوي على اكبر سوق للذهب بالعالم بمساحه قدرها ‪25331‬متر مربع وبقبه ارتفاعها ‪ 50‬مترا بتصميم‬
‫تاريخي جميل‬
‫اكثر من ‪ 350‬شاشه عرض ‪led display‬‬

‫افتتاح في نوفمبر ‪ ، 2008‬أصبح دبي مول واحدا ً من أكثر الوجهات زيارة حول العالم‪ ،‬إذ يجذب أكثر من‬
‫‪ 80‬مليون متسوق كل عام – أكثر من العدد اإلجمالي لألشخاص الذين زاروا نيويورك في عام ‪،2018‬‬
‫حيث يحتوي على أكبر عروض المأكوالت والمشروبات داخل مركز تجاري في المنطقة‪ ،‬مع أكثر من‬
‫‪ 200‬منفذ بيع من المطاعم الفاخرة إلى المطاعم العادية‪ ،‬حيث يصطف ممشى المول بمجموعة من المقاهي‬
‫والمطاعم ذات الطابع الخاص‪ ،‬كل منها يقدم تجربة تناول الطعام في الهواء الطلق مع مناظر مطلة على‬
‫نافورة دبي وبرج خليفة‪.‬‬

‫‪75‬‬
 ‫منطقة كيدزانيا‪ ،‬وهي مركز تعليمي يستهدف األطفال الذين تتراوح أعمارهم بين أربعة وستة عشر عا ًما‪،‬‬
‫حيث يمكن لألطفال هناك المشاركة في أنشطة لعب األدوار‪ ،‬بما في ذلك رجال اإلطفاء وأطباء األسنان‬
‫والصحفيين‪ ،‬ومن خالل عملهم‪ ،‬يكسبون “عملة” يمكن إنفاقها داخل مدينة كيدزانيا‪ ،‬التي تساعد األطفال‬
‫بالفعل على استكشاف مسارات وظيفية مختلفة من خالل الخبرة العملية‪ ،‬سواء كان ذلك أثناء إعداد وجبة‬
‫كطاهي أو حل جريمة كضابط شرطة في تجربة مسلية وتعليمية‪.‬‬

‫‪76‬‬
77
 ‫البرنامج الوظيفي‬
‫‪ -1‬الفضاءات العامة‬

‫‪ -2‬قسم التجاري‬
‫المالحظات‬ ‫المساحة‬ ‫الكمية‬ ‫المعيار‬ ‫الفضاء‬
‫‪2‬‬
‫‪ 1500‬م‬ ‫‪ 100‬محل‬ ‫‪ 15‬م‪2‬المحل‬ ‫محالت صغيرة‬
‫‪2‬‬
‫‪ 6000‬م‬ ‫‪ 150‬محل‬ ‫‪ 50-30‬م‪ 2‬المحل‬ ‫محالت متوسطة‬
‫‪2‬‬
‫‪ 3000‬م‬ ‫‪ 20‬محل‬ ‫‪2‬‬
‫‪ 150-50‬م‬ ‫محالت كبيرة‬
‫المحل‬

‫‪78‬‬
 ‫‪ -3‬قسم الترفيهي‬

‫المالحظات‬ ‫المساحة‬ ‫الكمية‬ ‫المعيار‬ ‫الفضاء‬

‫‪2‬‬
‫‪ 800‬م‬ ‫‪ 500‬شخص‬ ‫‪ 1,6‬للشخص‬ ‫‪-1‬مطعم‬
‫‪2‬‬
‫‪ 160‬م‬ ‫‪ 500‬شخص‬ ‫‪ %20‬من المطعم‬ ‫مطبخ‬
‫‪-2‬كافترية‬
‫‪ 320‬م‬
‫‪2‬‬
‫‪ 200‬شخص‬ ‫‪ 1.6‬م‪ 2‬للشخص‬ ‫فضاء الجلوس‬
‫‪2‬‬
‫‪ 32‬م‬ ‫‪ 1‬فضاء‬ ‫‪%10‬من فضاء‬ ‫مطبخ‬
‫الجلوس‬
‫‪ 20‬م‬
‫‪2‬‬
‫‪1‬‬ ‫‪ 20‬م‪ 2‬فضاء‬ ‫مخزن‬
‫‪ 40‬م‬
‫‪2‬‬
‫‪2‬‬ ‫‪ 20‬م‪ 2‬فضاء‬ ‫صحيات‬
‫‪2‬‬
‫‪ 50‬م‬ ‫‪1‬‬ ‫‪ 50‬م‪ 2‬فضاء‬ ‫مساحة خدمة‬
‫‪2‬‬
‫‪ 100‬م‬ ‫‪1‬‬ ‫‪ 1‬م‪2‬للشخص‬ ‫‪ -3‬مكتبة لبيع‬
‫الكتب‬
‫‪-4‬العاب‬
‫‪۱۲۰‬م‪2‬‬ ‫‪ 1‬فضاء‬ ‫‪۱۲۰‬م‪ ۲‬فضاء‬ ‫قاعة رياضية‬
‫‪200‬م‪2‬‬ ‫‪ 4‬فضاء‬ ‫‪۵۰‬م‪ .2‬فضاء‬ ‫فضاء لعب أطفال‬
‫‪210‬م‪2‬‬ ‫‪ 6‬صالة‬ ‫‪۳۰‬م‪ 2‬فضاء‬ ‫صالة العاب بولينغ‬
‫‪90‬م‪2‬‬ ‫‪ 3‬صالة‬ ‫‪۳۰‬م‪ 2‬فضاء‬ ‫صالة العاب‬
‫الكترونية‬

‫‪-5‬مقهى‬
‫ومشروبات‬
‫‪ 75‬م‪2‬‬ ‫‪ 50‬شخص‬ ‫‪ 1.5‬م‪ 2‬للشخص‬ ‫فضاء جلوس‬
‫‪25‬م‪2‬‬ ‫‪ 50‬شخص‬ ‫‪ 1/3‬من فضاء‬ ‫فضاء تجهيز‬
‫الجلوس‬
‫‪12‬م‪2‬‬ ‫‪ 50‬شخص‬ ‫‪ 1/6‬من فضاء‬ ‫مخاز‬
‫الجلوس‬
‫‪35‬م‪2‬‬ ‫‪10‬م‪2‬‬ ‫‪ 3.5‬م‪ 2‬فضاء‬ ‫صحيات‬
‫‪ 70‬م‪2‬‬ ‫‪ 34‬شخص‬ ‫‪ 2.87‬م‪ 2‬للشخص‬ ‫‪-6‬قاعة ندوات‬
‫‪300‬م‪2‬‬ ‫‪ 1‬فضاء‬ ‫‪300‬م‪2‬فضاء‬ ‫‪-7‬معرض فنون‬

‫‪79‬‬
 ‫‪ -4‬المسرح‬

‫المالحظات‬ ‫المساحة‬ ‫الكمية‬ ‫المعيار‬ ‫الفضاء‬

‫‪2‬‬
‫‪ 450‬م‬ ‫‪ 500‬شخص‬ ‫‪ 0.9‬م‪ 2‬للشخص‬ ‫الصالة الرئيسية‬
‫‪22‬م‪2‬‬ ‫‪ 22‬م‪ 2‬فضاء‬ ‫فتحة خشبة‬
‫المسرح‬
‫‪2‬‬
‫‪ 308‬م‬ ‫‪14*22‬‬ ‫مساحة الخشبة‬
‫‪120‬م‪2‬‬ ‫‪ 6‬غرفة‬ ‫‪20‬م‪ 2‬فضاء‬ ‫غرف الممثلين‬
‫‪60‬م‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪60‬م‪ 2‬فضاء‬ ‫استراحة‬
‫‪15‬م‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪ 15‬م‪ 2‬فضاء‬ ‫غرف مراقبة‬
‫‪15‬م‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪ 15‬م‪ 2‬فضاء‬ ‫غرفة استعالمات‬

‫‪ -5‬اإلدارة‬

‫المالحظات‬ ‫المساحة‬ ‫الكمية‬ ‫المعيار‬ ‫الفضاء‬

‫‪2‬‬
‫‪ 40‬م‬ ‫‪1‬‬ ‫‪ 40‬م‪ 2‬فضاء‬ ‫المدير‬
‫‪2‬‬
‫‪ 20‬م‬ ‫‪1‬‬ ‫‪20‬م‪ 2‬فضاء‬ ‫السكرتارية‬
‫‪2‬‬
‫‪ 50‬م‬ ‫‪5‬‬ ‫‪ 10‬م‪ 2‬فضاء‬ ‫االدارة‬
‫‪20‬م‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪10‬م‪ 2‬فضاء‬ ‫االستعالمات‬
‫‪20‬م‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪10‬م‪ 2‬فضاء‬ ‫الخدمة‬

‫‪80‬‬
 ‫‪-6‬قسم الخدمات‬

‫المالحظات‬ ‫المساحة‬ ‫الكمية‬ ‫المعيار‬ ‫الفضاء‬

‫‪2‬‬
‫‪ 40‬م‬ ‫‪2‬‬ ‫‪ 20‬م‪ 2‬فضاء‬ ‫مكتب صيرفة‬
‫وحواالت‬
‫‪ 12‬م‬
‫‪2‬‬
‫‪1‬‬ ‫غرفة حارس‬
‫‪2‬‬
‫‪ 20‬م‬ ‫‪1‬‬ ‫غرفة عمال‬
‫‪50‬م‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫سيطرة مركزية‬
‫‪50‬م‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫كهرباء‬

‫قسم الخدمات‬
‫المالحظات‬ ‫المساحة‬ ‫الكمية‬ ‫المعيار‬ ‫الفضاء‬
‫‪2‬‬
‫‪ 36‬م‬ ‫صحيات‬
‫‪2‬‬
‫‪ 10‬م‬ ‫‪1‬‬ ‫تاسيسات صحية‬
‫‪2‬‬
‫‪ 300‬م‬ ‫‪1‬‬ ‫ورش صيانة‬
‫‪20‬م‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫غرفة ارشيف‬
‫‪40‬م‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫غرفة موظف‬
‫‪30‬م‪2‬‬ ‫بدالة‬
‫‪100‬م‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬م‪ 2‬للشخص‬ ‫صيدلية‬
‫‪50‬م‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪ 50‬م‪ 2‬فضاء‬ ‫غرفة اسعافات‬
‫اولية‬
‫‪200‬م‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬م‪ 2‬للشخص‬ ‫مصلى‬

‫‪81‬‬
 ‫‪ -7‬مكتب اإلدارة‬
‫المالحظات‬ ‫المساحة‬ ‫الكمية‬ ‫المعيار‬ ‫الفضاء‬
‫‪2‬‬
‫‪1000‬م‬ ‫‪ 50‬مكتب‬ ‫‪ 20‬م‪ 2‬المكتب‬ ‫مكاتب ادارية‬

‫‪82‬‬
 ‫المصادر‬
‫المركز التجاري القديم لمدينه اربيل (رساله الماجستير في الهندسه المعماريه مقدمه من قبل حسن محمد‬
‫شهاب الدباغ)‬
‫االنترنيت ‪(.‬منتديات الهندسه نت)‬
‫االنترنيت (موقع التقنيه –اكبر تجمع للمهندسين العرب)‬
‫االنترنيت (منتديات الهندسه‪-‬منتدى الهندسه المعماريه)‬
‫االنتريت (منتديات شبكه المهندس)‬

‫‪83‬‬