Q1 2017 | TÂM ĐIỂM THỊ TRƯỜNG

CĂN HỘ
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
TỔNG QUAN KINH TẾ
Nền kinh tế Việt Nam có dấu hiệu chững lại trong quý đầu năm 2017
khi phải đối mặt với hàng loạt các thách thức liên quan đến lạm phát,
môi trường, giá dầu mỏ giảm và năng suất lao động thấp. Tốc độ
tăng trưởng GDP của cả nước đạt khoảng 5,1%. Đây là tốc độ tăng
trưởng chậm nhất kể từ đầu năm 2014 đến nay. Ba tháng đầu năm
2017 ghi nhận chỉ số giá tiêu dùng tăng cao nhất trong vòng ba năm
qua, đạt 4,96% so với cùng kỳ năm ngoái. Về vốn đầu tư trực tiếp
nước ngoài, cả nước thu hút 493 dự án đăng ký mới với số vốn đăng
ký đạt 2,9 tỷ USD, tăng 4,2% về số dự án và tăng 6,5% về số vốn
đăng ký so với cùng kỳ năm trước. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và
doanh thu dịch vụ đạt khoảng 40,6 tỷ USD, tăng 9,2% so với cùng kỳ
năm trước. Rõ ràng với tình hình hiện tại, mục tiêu tăng trưởng 6,7%
DỰ ĐOÁN
Với nhiều chủ đầu tư chuyển hướng sang phân khúc
giá rẻ và nhu cầu mua căn hộ chung cư tăng mạnh, thị
trường được dự đoán sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong
những quý tiếp theo. Giá bán sẽ tăng vừa phải trong
khoảng 5-10% tùy vào vị trí và chất lượng dự án. Khách
hàng sẽ sáng suốt hơn khi đưa ra các quyết định mua
bán và có yêu cầu cao hơn đối với chất lượng hoàn
thiện, các tiện nghi và tiện ích đi kèm cũng như môi
trường sống xung quanh.
Biểu đồ 1: Số căn hộ được bán theo phân khúc và theo Quý
Hạng sang Cao cấp Trung cấp Bình dân

cả năm là khó đạt được nếu không có sự bứt phá tăng trưởng trong 14000

những quý còn lại. Chính phủ cần thực hiện hàng loạt các biện pháp 12000

phù hợp nhằm cắt giảm lạm phát, ổn định nền kinh tế và thúc đẩy tốc 10000

độ tăng trưởng. 8000

căn
6000

TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG 4000

Quý vừa qua ghi nhận hơn 6.000 giao dịch thành công, giảm 50% so 2000

với quý trước. Nguồn cung mới giảm đáng kể làm hạn chế số lượng 0
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1
căn hộ bán ra. Phân khúc trung cấp dẫn đầu số lượng bán ra với tỷ lệ 2014 2015 2016 2017

hấp thụ 71%, tương đương khoảng 4.300 căn.

Nguồn: Nghiên cứu Colliers International
Trên thị trường sơ cấp, giá bán tiếp tục tăng 5% so với quý trước do
các dự án mới mở bán chào giá cao hơn so với thị trường trung bình.
Biểu đồ 2: Số căn hộ mở bán theo phân khúc và theo Quý
Giá của phân khúc cao cấp tăng mạnh nhất với 7% so với quý trước.
Hạng sang Cao cấp Trung cấp Bình dân
16000

14000
NGUỒN CUNG 12000

So với quý trước, số lượng căn hộ mở bán giảm 40% với hơn 4.000 10000

căn. Phần lớn nguồn cung mới đến từ những đợt mở bán kế tiếp của
căn

8000

các dự án hiện tại. Do các chủ đầu tư quan tâm hơn đến các sản 6000

phẩm bình dân, phân khúc trung cấp dẫn đầu số lượng mở bán mới 4000

trong quý này. Phân khúc hạng sang không có dự án mới và phân 2000

khúc cao cấp ghi nhận nguồn cung mới giảm 65% so với quý trước. 0
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1

Khu đông và nam thành phố tiếp tục dẫn đầu nguồn cung nhờ vào 2014 2015 2016 2017

tiềm năng tăng trưởng mạnh với nhiều dự án phát triển hạ tầng và Nguồn: Nghiên cứu Colliers International
quỹ đất lớn.
Biểu đồ 3: Giá bán sơ cấp

Hạng sang Cao cấp Trung cấp Nhà ở giá rẻ

NGUỒN CẦU 4500

Theo quy hoạch đô thị của Việt Nam đến năm 2025 với tầm nhìn đến 4000

3500
năm 2050, dân số đô thị sẽ đạt 45% vào năm 2020. Do đất nước đang
3000
bước vào giai đoạn chuyển hóa đô thị trên diện rộng, những thành 2500
USD/m2

phố lớn như thành phố Hồ Chí Minh nên chuẩn bị để tiếp nhận nhu 2000

cầu bùng nổ về nhà ở từ số lượng người nhập cư gia tăng. Trong 1500

1000
những năm gần đây, căn hộ chung cư là một trong những loại hình
500
nhà ở đô thị được ưa chuộng và dự đoán xu hướng này sẽ tiếp tục 0

phát triển nhờ vào nhu cầu nhà ở tăng cao.

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1
2014 2015 2016 2017

Nguồn: Nghiên cứu Colliers International

MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT, VUI LÒNG LIÊN HỆ:

Colliers International là đơn vị cung cấp các dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới, với hơn 16.300 chuyên gia hoạt động tại hơn
502 văn phòng trên 67 quốc gia. Colliers International cung cấp tất cả các dịch vụ bất động sản cho khách hàng, chủ sở hữu và nhà
đầu tư trên toàn thế giới, bao gồm giải pháp cho doanh nghiệp, môi giới, quản lý bất động sản và tài sản, đầu tư bán và tư vấn khách
sạn, định giá, tư vấn và thẩm định, nghiệp vụ ngân hàng thế chấp và nghiên cứu chuyên sâu. Colliers International được Lipsey bình
chọn là Công ty dịch vụ bất động sản đứng thứ 2 trên thế giới.

Báo cáo này được Công ty Colliers International thực hiện chỉ nhằm mục đích quảng cáo và cung cấp thông tin tổng quát. Colliers
International không đảm bảo, đại diện hay chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hình thức, diễn đạt hoặc thực hiện, liên quan đến các
thông tin ở đây, nhưng không giới hạn, tính chính xác và độ tin cậy của nội dung. Các bên liên quan quan tâm cần tiến hành xác
DAVID JACKSON HÀ VÕ minh lại tính chính xác của thông tin. Colliers International không chịu trách nhiệm nào đối với bất kỳ thiệt hại hay hậu quả phát sinh
Tổng Giám Đốc Trưởng phòng nghiên cứu từ việc sử dụng tài liệu này. Tài liệu này là tài sản có bản quyền của Công ty Colliers International và/hoặc của người cấp bản quyền.
david.jackson@colliers.com ha.vo@colliers.com
©2017 Nghiên Cứu Colliers International www.colliers.com/vietnam