Professional Documents
Culture Documents
عقود بناء
عقود بناء
ـــــــــــــــــــ
الحمد هلل والصالة والسالم على رسول هللا ،وبعد ...
فإنه بتارٌخ ............تم االتفاق فً مدٌنة ........... :بٌن كل من :
(ي ) متابعة أعمال المشروع فً الموقع حسب حاجة العمل .وفً حالة حاجة المشروع ألي مهندس متخصص
آخر فتكون مستحقاته على الطرف الثانً.
(ك) عمل نظام ملفات لحفظ مستندات المشروع وخطاباته وتقارٌره ومخططاته طبق التنفٌذ المقدمة من المقاولٌن
باإلضافة إلى كتٌبات التشغٌل والصٌانة وفواتٌر المشروع وخطابات الضمان لألجهزة والمعدات وتسلٌم كل ذلك
للطرف األول فً نهاٌة المشروع.
(ل ) عمل كل ما من شأنه التوفٌر على الطرف األول فً تكالٌف التنفٌذ والصٌانة من خالل إرشاداته واقتراحاته
للطرف األول والمقاولٌن.
ٌ -3كون دور الطرف األول الرئٌسً هو دفع المستحقات المالٌة للمقاولٌن حسب توجٌهات الطرف الثانً بدون
تأخـٌر باإلضافة إلى ما ٌلً :
(أ) مراجعة الدوائر الحكومٌة إلٌصال جمٌع الخدمات للمشروع.
(ب) حراسة المشروع وموجوداته فً الموقع.
(ج) ٌكون إٌصال التٌار الكهربائً المؤقت والخدمات المؤقتة للموقع بمعرفة الطرف األول أو عن طرٌق
المقاولٌن.
-4ال ٌحق للطرف الثانً عمل أي تعدٌل فً التصامٌم المتفق علٌها إال بعد أخذ موافقة الطرف األول الخطٌة على
ذلك.
-5ال ٌحق للطرف الثانً قبول أي عمولة مالٌة من المقاولٌن لقاء التزاماته .وفً حالة وجود أي تخفٌض فً السعر
من قبل المقاولٌن فٌكون لصالح الطرف األول وبعلمه.
ٌ -6حق للطرف الثانً إبعاد أي عامل أو مهندس غٌر صالح للعمل ،أما استبعاد المقاولٌن فٌكون بالتنسٌق بٌن
الطرفٌن ( األول والثانً).
-7نظراً ألهمٌة توحٌد التوجٌه واإلرشاد للمقاولٌن ،فإن جمٌع التعلٌمات أو التوجٌهات أو األوامر الخاصة بجمٌع
األعمال الفنٌة واإلدارٌة فً الموقع تكون من قبل الطرف الثانً .وإذا كان هناك أي تعلٌمات للطرف األول ٌرٌد
إٌصالها للمقاولٌن فتكون عن طرٌق الطرف الثانً.
-8األتعاب :
تم االتفاق على أن تكون أتعاب الطرف الثانً بنسبة ( ) %من تكلفة المبنى السكنً .وحٌث تم تقدٌر تكلفة المبنى
) لايرٌ .تم دفع أتعاب الطرف الثانً بـ( ) لاير ،فتكون أتعاب الطرف الثانً مبلغاً مقطوعاً قدره (
) أشهر/شهراً على ) لاير شهرٌاً .على مدى ( على دفعات شهرٌة (هجرٌة /مٌالدٌة ) بواقع (
األكثر وهً مدة إنجاز المبنى المتوقعة .فً حالة إنهاء المشروع فً مدة أقل من المدة المتوقعة فإن الطرف الثانً
ٌستحق كامل أتعابه وتدفع باقً مستحقاته دفعه واحدة فور إنهاء األعمال المناطة بالمقاولٌن.
-9تبدأ التزامات الطرفٌن فوراً عند توقٌع هذا العقد حٌث ٌقوم الطرف الثانً بمراجعة التصامٌم فوراً ودعوة
المقاولٌن للتنفٌذ وتحلٌل عطاءاتهم وإعداد العقود معهم..الخ .وفً المقابل ٌتم صرف الدفعة الشهرٌة األولى من
أتعاب الطرف الثانً بعد ثالثٌن ٌوماً من تارٌخ توقٌع هذا العقد.
) ( هجري / -11مدة هذا العقد هً مدة التنفٌذ المتوقعة لجمٌع أعمال المشروع وهً بحد أقصى (
مٌالدي) من تارٌخ توقٌع هذا العقد .وفً حالة التأخٌر بسببً من الطرف الثانً -ال قدر هللا -فإن على الطرف الثانً
غرامة تأخٌر ال تزٌد عن %11من أتعابه وتوزع حسب ما ٌلً :
% 2إذا كان التأخٌر من شهر إلى أقل من شهرٌن. -
%4إذا كان التأخٌر من شهرٌن إلى أقل من 3اشهر. -
%6إذا كان التأخٌر من 3أشهر إلى أقل من 4اشهر. -
%8إذا كان التأخٌر من 4أشهر إلى أقل من 5اشهر. -
% 11ألكثر من خمسة أشهر. -
أما إذا كان التأخٌر بسبب المقاولٌن أو الطرف األول ورغب الطرف األول فً استمرار الطرف الثانً فً
مواصلة هذا العقد فٌتحمل المتسبب تكلفة الطرف الثانً حسب أتعابه الشهرٌة المتفق علٌها.
ٌ -11جوز ( ولكن باتفاق الطرفٌن ) إنهاء العقد قبل انتهاء مدته ،وفً هذه الحالة ٌتم تسلٌم الطرف األول
المخططات والمراسالت والتقارٌر وكافة ما ٌتعلق بالمشروع ،وفً نفس الوقت ٌتم تسلٌم الطرف الثانً باقً
مستحقاته حسب النسبة الشهرٌة المتفق علٌها.
ٌ -12وصً الطرفان بعضهما البعض بتقوى هللا فً أعمالهم والنصح لبعضهما البعض لما فٌه خٌر الطرفٌن وهللا
الموفق.
-13تم توقٌع هذا االتفاق من نسختٌن أصلٌتٌن وتم تسلٌم كل طرف نسخه من هذا االتفاق للعمل بموجبها.