See discussions, stats, and author profiles for this publication at: https://www.researchgate.

net/publication/334171908

Reuse Techniques Of Residential Stock In Urban Fabric Of The Old Cities

Analytical study of international experiences in sustainability of historic
centers

Article · July 2019

DOI: 10.17656/sjes.10090

CITATIONS READS

0 65

2 authors, including:

Emad Hani Ismaeel

University of Mosul
38 PUBLICATIONS 13 CITATIONS

SEE PROFILE

Some of the authors of this publication are also working on these related projects:

Urban Conservation View project

Sustainable architecture View project

All content following this page was uploaded by Emad Hani Ismaeel on 14 January 2020.

The user has requested enhancement of the downloaded file.

 ‫‪Sulaimani Journal for Engineering Sciences / Volume 6 - Number 2 – 2019‬‬

‫آليات إعادة استخدام الخزين العمراني السكني‬

‫ضمن النسيج الحضري للمدن القديمة‬
‫دراسة تحليلية لتجارب عالمية في استدامة المراكز التاريخية‬
‫●‬ ‫د‪ .‬عماد هاني العالف‪ – 1‬استاذ مساعد‬ ‫●‬
‫محمد محفوظ الحيالي‪ – 2‬مدرس مساعد‬
‫‪2،1‬قسم الهندسة المعمارية ‪-‬كلية الهندسة ‪ -‬جامعة الموصل‬

‫‪DOI Link: https://doi.org/10.17656/sjes.10090‬‬

‫المستخلص‬
‫الحضري‪ ،‬مستثنياً عادةً المباني السكنية التقليدية وقطاعات‬ ‫تعدّ المباني السكنية التقليدية ضمن النسيج‬
‫النسيج الحضري في مراكز المدن التاريخية‪ ،‬والتي تمثل‬
‫بخصائصها المتكاملة (بعضها مع بعض) التراث الحضري‬
‫الحقيقي للمدينة المعنية‪ ،‬جنباً إلى جنب مع التراث غير‬
‫الحضري في المدن القديمة أحد أنماط السكن‬
‫المنتشر في البالد العربية بكثافة‪ ،‬ويمثل جزءاً‬
‫مهماً يوفر المأوى لفئة كبيرة من الساكنين مع‬
‫‪‬‬
‫الملموس والتي تعمل كتفاصيل ربط بين الفضاء والبيئة‬ ‫ما يحمله من ميزات‪ .‬وبفعل عوامل التهرؤ واالندثار وبمرور‬
‫المبنية‪ .‬كما تعمد بعض التوجهات العلمية في حقل استدامة‬ ‫الزمن فإنّ العديد من هذه األبنية السكنية تصبح غير مناسبة‬
‫وتطوير البيئة الحضرية على استبعاد التراث العمراني‬ ‫لإلشغال مستلزمة التدخل السريع إلعادة إحياءها وتوظيفها‪.‬‬
‫التقليدي من المناقشات والدراسات والبحوث المختصة في‬ ‫عالمياً وفي تجارب ناجعة‪ ،‬تم إعادة توظيف وإحياء العديد من‬
‫االستدامة (‪ .)Steinberg, 1996, PP 463–475‬تتطلب هذه‬ ‫هذه المناطق من خالل إعادة تأهيلها وإشغالها إمّا بمنهجية‬
‫القطاعات المهمة من المدن مناهج وأساليب إعادة إحياء تعمل‬ ‫تعتمد صيانتها كجزء من التراث المحلي الواجب الحفاظ عليه‬
‫على حماية وصيانة النسيج الحضري التقليدي والخصائص‬ ‫أو بإطالة عمرها الوظيفي من خالل استغاللها بوظيفة جديدة‬
‫التاريخية المتميزة التي يتضمنها مع نمط الحياة االجتماعية‬ ‫ت هدف إلى خدمة المجتمع المحلي‪ .‬في العالم العربي‪ ،‬أصبحت‬
‫القائمة فيه‪ ،‬وكذلك يمكن توظيف المنشآت والهياكل البنائية‬ ‫المدن التراثية تعاني من مشاكل عديدة ومتنوعة أهمّها األثر‬
‫القديمة لالستخدام واالنتفاع بالنشاطات والفعاليات الخدمية‬ ‫السلبي للتطور العمراني على البيئة السكنية‪ ،‬كونها لم تتمكن‬
‫المعاصرة (‪ .)United Nations, 1992‬لذا من الضروري أن يتمكن‬ ‫من اإليفاء بالمتطلبات الحالية ممّا جعلها بيئة غير صالحة‬
‫النسيج الحضري التراثي من الحصول على موقعه كأحد‬ ‫للسكن المعاصر‪ ،‬مسبباً التغير في بنيتها الوظيفية اإليوائية‬
‫العناصر القابلة لعمليات الصيانة والحفاظ والذي يعود بالنفع‬ ‫لتتحول إلى وظائف أخرى‪ ،‬مع هجر سكانها األصليين‪،‬‬
‫االجتماعي واالقتصادي الحالي والمستقبلي على المدن‬ ‫ومهدداً القيمة االجتماعية والتاريخية لنسيجها الحضري‪.‬‬
‫المعنية‪ .‬خالل العقود الماضية كان اهتمام العديد من الدول‬ ‫يسعى البحث إلى تقديم خطوط عامة يمكن تبنيها في إعادة‬
‫النامية والجهات ا لعالمية المختصة ينصب حول مشكالت‬ ‫تأهيل المباني السكنية التقليدية من خالل دراسة مدى إمكانية‬
‫المستوطنات الحديثة‪ ،‬والتي أنشأت بشكل سريع ومكتظ مع‬ ‫تقبل خصائص هذه الدور للمتطلبات المعاصرة دون اإلضرار‬
‫نقص في البنية التحتية ومستوى جودة بنائية منخفضة وتوقيع‬ ‫بقيمتها التراثية وذلك من خالل استعراض وتحليل عدد من‬
‫سيء وغيرها من المصاعب التي تؤثر سلباً على البنية الشاملة‬ ‫التجارب العالمية الناجعة في حقل إعادة تأهيل المدن القديمة‬
‫للمدينة‪ ،‬إذ يع ّد الخزين السكني لهذه المستوطنات بمرور‬ ‫واستخالص مجموعة من المبادئ التوجيهية لغرض توظيفها في‬
‫الزمن غي ر قابل لالستخدام بعد عمر بنائي قصير‪ ،‬وفي الوقت‬ ‫استدامة الخزين السكني التقليدي‪.‬‬
‫نفسه فإنّ رغبة التحديث للحكومات والمؤسسات المعنية‬
‫ورعاة العمل في هذه المدن تعمل على توجههم نحو االعتقاد بأنّ‬ ‫الكلماااا المفحاةي ا الحفاااظ العمرانااي‪ ،‬إعااادة اإلعمااار‪،‬‬
‫السكن الحديث هو األسلوب الفريد والوحيد لحل مشكالت‬ ‫المباني السكنية التراثية‪ ،‬الموصل القديمة‪.‬‬
‫السكن‪ ،‬وانّ نمط البناء التراثي أو القديم بالنسبة لهم لم يعد ذا‬
‫‪ .1‬المقدم وةدود المشكل البحثي‬
‫جدوى وينبغي تجاهله واستبعاده (‪.)Booth,1979, pp. 22-23‬‬
‫وهنا‪ ،‬تظهر مجموعة من التساؤالت‪ :‬كيف يمكن الحفاظ على‬
‫غالباً ما يبزغُ مفهوم المباني النصبية التاريخية كالمباني الدينية‬
‫النمط الحضري للمدن التاريخية وصيانته ليواجه التحديث‬
‫والقصور والقالع عند الحديث عن الحفاظ على التراث‬
‫وتغيرات استخدام األرض؟ وهل يمكن تبني النسيج التراثي‬

‫‪38‬‬
 ‫‪Sulaimani Journal for Engineering Sciences / Volume 6 - Number 2 – 2019‬‬
‫التنقية واالختيار تكون مهمة وحاسمة‪ .‬فهي تتضمن مث ًال‬
‫عمليات اختيار األفكار التصميمية الجديدة والتقنيات الحديثة‬
‫المرتبطة بها لتمكّن األبنية القديمة والمناطق التراثية من‬
‫التكيّف بشكل ناجح للمتطلبات الحديثة دون تدمير وتخريب‬
‫النسيج الحضري الحالي‪ ،‬وفي ذات الوقت ينبغي على‬
‫السلطات المدنية أن تُعنى بآليات إعادة التأهيل وإعادة‬
‫االستخدام في المدن والمباني التاريخية خصوصاً منها التي ال‬
‫تكون ضمن سياسات الحفاظ الخاصة بالحكومة المحلية‪ .‬وطبقاً‬
‫لا(مأمون‪ ) 2003،‬يمكن إجمال المشاكل التي تواجه النسيج‬
‫التراثي ‪ -‬الذي يمثل األبنية السكنية جزءا كبيرا منه‪-‬‬
‫بعمليات هدم العديد من األبنية التراثية لغرض التطوير‬
‫واالستثمار االقتصادي‪ ،‬وبالتالي تفكيك النسيج الممثّل لثقافة‬
‫البلد وحضارته‪ ،‬وعدم وجود حصر للمباني التراثية في العديد‬
‫من الدول العربية‪ ،‬باإلضافة إلى غياب الوعي بأهمية هذا‬
‫التراث‪ ،‬والترميم العشوائي غير المدروس لألبنية من قبل‬
‫أصحابها أو المستثمرين لعدم وجود قواعد أساسية للترميم‪.‬‬
‫ويمكن إيجاد عدد قليل من األمثلة الساعية لتطبيق األفكار‬
‫التصميمية التكاملية والتي كافحت من اجل إعادة إحياء مراكز‬
‫المدن التاريخية‪ ،‬والتي تتضمن إعادة إحياء وتجديد الفعاليات‬
‫االقتصادية المحلية والبنى التحتية المطلوبة لها‪ ،‬وترميم األبنية‬
‫التاريخية مع إعادة تأهيل الخزين السكني التقليدي‪ ،‬والتي‬
‫تتطلب سياسة تمويل تكاملية تعمل على مساهمة وجهود‬
‫وتمويل القطاعات الخاصة والجهات العامة معاً‪ .‬وتشير‬
‫اإلحصاءات في مختلف المدن التاريخية إلى وجود عدد غير‬
‫قليل من األبنية التقليدية والتاريخية التي هجرت‪ ،‬ممّا أصابها‬
‫اإلهمال بسبب فقدانها الوظيفة األساسية واألولية لها‪ .‬ولتجنب‬
‫تدهور هذه األبنية والتأثير في مشهد المدينة العام‬
‫(‪ ،) Townscape‬يتم حاليا إعادة استخدام األبنية بوظائف‬
‫جديدة من اجل صيانتها وديمومتها‪.‬‬
‫‪ .3‬آلي إعادة اسحخدام المباني الحراثي والنسيج الحضري‬
‫الحاريخي‬
‫قامت عدد من المدن بتوليد البيئة الناجحة لمساهمة القطاع‬
‫الخاص في عمليات الحفاظ على النسيج التراثي العمراني من‬
‫خالل تأسيس إستراتيجية فعّالة وجديدة بهدف استثمار‬
‫التراث العمراني ثقافياً واقتصادياً‪ .‬إال أن هذه المساهمة‬
‫ركّزت على المباني الصرحية أو النصبية التاريخية بمعزل عن‬
‫نسيجها الحضري‪ .‬لتصل في عدد من الحاالت إلى هدم‬
‫مجاورات المبنى النصبي المكملة لبيئته األصلية ( ‪Steinberg,‬‬
‫‪ )1996‬والتي غالبا ما تكون مباني سكنية تقليدية تتضمن قيمة‬
‫اجتماعية بالحد األدنى‪ ،‬إن لم تحمل في ثناياها قيم معمارية وتراثية‬
‫عالية‪ ،‬و على الرغم من بنود الوثائق العالمية المختلفة والمتتابعة‬
‫كالتوصيات الصادرة عن اليونسكو وغيرها والتي تؤكد على‬
‫ضرورة احترام السياق الحضري للمبنى التاريخي‪ .‬وقد‬
‫‪39‬‬
‫في بيئة االستخدام المختلط ضمن ظروف الحداثة والتجديد‬
‫الحضري؟ وما نمط األبنية الذي يالءم فكرة إعادة استخدام‬
‫األبنية التقليدية والتاريخية للقطاعات السكنية لإلشغال‬
‫بوظائف جديدة؟ وهل باإلمكان تطبيق إعادة االستخدام بشكل‬
‫يحترم القيمة التاريخية للقطاعات السكنية القديمة‪ ،‬وكيف‬
‫يمكن ذلك؟ عليه‪ ،‬يسعى البحث إلى تسليط الضوء على أحد‬
‫أساليب الحفاظ على أجزاء من النسيج الحضري (مبنى قيّم أو‬
‫مجموعة من المباني) في مراكز المدن القديمة وما تتضمنه من‬
‫خزين سكني تراثي‪ ،‬والتي تواجه نقصاً حاداً في سياسات‬
‫التطوير الحضري‪ .‬ويعتمد البحث على عرض إطار نظري مع‬
‫تحليل عدد من التجارب الناجعة في مشاريع إعادة االستخدام‬
‫المتكيف ‪ ،Adaptive Reuse‬وتحديد االستخدامات الشائعة‬
‫ومزاياها لتساهم في عملية اتخاذ القرار واالختيار المناسب من‬
‫خالل آليات نموذج صنع القرار المتعدد المعايير‪ ،‬وتوقيع‬
‫المعايير والمبادئ التصميمية عليها في المراحل الالحقة‬
‫لغرض الوصول إلى الحد األعلى واألمثل لتوظيف االستخدام‬
‫الجديد للمبنى التاريخي أو التراثي‪.‬‬
‫‪ .2‬النسيج الحضري الحاريخي واألبني الحراثي‬
‫يعاني النسيج التراثي الواقع في قلب المدن غالباً من التهرؤ‬
‫واالكتظاظ ونقص الخدمات والبنى التحتية‪ ،‬ممّا يجعله معرضاً‬
‫لإلزالة في أقرب فرصة سانحة‪ ،‬كما انّه بسبب النمو السريع‬
‫لحجم معظم المدن في البلدان النامية والتغيّر في سياساتها‬
‫االقتصادية فانّ معظم األنماط الفضائية واستخدامات األرض‬
‫بدأت بالتغير أيضا‪ ،‬ممّا أدّى إلى الطلب المتزايد على‬
‫االستخدامات التجارية في قلب المدن الذي أثّر سلباً على‬
‫الخزين السكني والنسيج الحضري لها‪ ،‬مسبباً الهدم‬
‫التدريجي والتمزيق المستمر وغياب مساهمة هذا النسيج‬
‫التاريخي في خدمة المدينة القديمة بوظيفته األصلية‬
‫(‪ .)Steinberg, 1996‬وفيما يتعلق باألبنية النصبية والتذكارية فانّ‬
‫لها فرصة جيّدة في الحفاظ عليها من خالل آلية إعادة‬
‫االستخدام التكيفي ‪ Adaptive Reuse‬والتي تعدّ األسلوب‬
‫األمثل للتمويل الذاتي المطلوب لحمايتها واستدامتها‪ .‬تشكّل‬
‫بعض الجوانب الحضرية عناصر بارزة في عملية إعادة إحياء‬
‫وحماية النسيج الحضري التاريخي للمدن‪ ،‬إذ يمكن في كل‬
‫مدينة تاريخية تمييز أنماط وسمات سائدة معينة كطبيعة‬
‫وكثافة استعمال األرض وطوبولوجية المباني وغيرها‪ ،‬وإن عدم‬
‫احترام خصائص هذا النسيج من خالل عمليات التغيير‬
‫الواسعة سيؤدي إلى تغييرها بشكل جذري‪ .‬إنّ من الضروري‬
‫لكل الجهود التي تحاول إضفاء االستخدام الجديد لهذا النسيج‬
‫ومبانيه ومجاوراتها أن تقيّم وتدرس بشكل جدّي‪ .‬ويمكن عادةً‬
‫التقدم في عملية تعديل وتكييف الشكل والوظيفة لهذه األبنية‪،‬‬
‫إال أنه مع عدد كبير من األبنية في النسيج الحضري فان عملية‬
 ‫‪Sulaimani Journal for Engineering Sciences / Volume 6 - Number 2 – 2019‬‬
‫مدينة (‪ )New Jersey‬الشكل‪ .2-‬ففي هذين المثالين أعيد‬
‫استخدام كل منهما لوظائف جديدة تكيفت مع الشكل والوظيفة‬
‫السابقة فاألولى تحولت إلى محالت ومتاجر والثانية إلى‬
‫استخدامات مدنية (أبنية إدارية وعامة) (‪.)Ryder, 1995‬‬
‫الخصائص المتفردة لهذه المناطق والحاجة للتعامل معها بحس‬
‫‪ .4‬مزايا وخصائص آلي إعادة االسحخدام‬
‫‪ .)26‬أنشأ ت أساليب اإلزالة الشاملة في عمليات التجديد‬
‫طُرح مصطلح إعادة االستخدام في الدراسات السابقة عن‬
‫طريق عوامل متعلقة بكل من االستدامة الثقافية والبيئية‪،‬‬
‫التأثير البيئي‪ ،‬الكفاءة االقتصادية‪ ،‬تاريخ المبنى‪ ،‬القيم الفنية‬
‫والثقافية‪ ،‬القيمة التكنولوجية‪ ،‬واألهمية االجتماعية ( ‪Wang‬‬
‫‪ .)and et al, 2010,p.119‬ويرى ‪ Fielden‬عملية إعادة التأهيل‬
‫على أنّها إعاادة تهيئة المبنى وإحيائه الستعماله مرة أخرى‬
‫إما لنفس االستعمال األصلي أو الستعمال جديد ماع إجراء‬
‫بعض التغييرات بما يتالءم واالستخدام الجديد له‪ ،‬وهذه‬
‫الطريقة تضمن بقاء المبناى فاي حالة عمرانية جيدة بسبب‬
‫الصيانة المستمرة له من قبل األشخاص المنتفعين ( ‪Feilden,‬‬
‫‪ .) B, 1989‬إن عملية إعادة استخدام المباني التراثية المهجورة‬
‫تؤدي دوراً مهماً في تخفيف التغيّر المناخي من خالل إعادة‬
‫استخدام الطاقة والموارد الكامنة في الموقع وتعمل كبديل‬
‫حقيقي ومؤثر لعمليات اإلزالة والهدم وإعادة البناء‪ ،‬باإلضافة‬
‫إلى تقديمها مزايا اجتماعية من خالل إعادة إحياء المعالم‬
‫المألوفة والحفاظ على القيم التراثية والثقافية‪ .‬ويفضل مؤخراً‬
‫على المعمار وبصورة مسبقة األخذ بنظر االعتبار إمكانات‬
‫إعادة االستخدام المتكيف مع المبنى أثناء عملية التصميم‪،‬‬
‫والتفكير في االستخدامات المستقبلية المحتملة جنباً إلى‬
‫جنب مع االستخدام الحالي المصمم له‪ .‬وقد سعت العديد من‬
‫البحوث لتحديد ودراسة المعايير التصميمية التي تعزز من‬
‫عملية إعادة االستخدام لألبنية التاريخية والتراثية والتي تعمل‬
‫على زيادة كفاءة أدائ ها عن طريق تعيين االستخدام األمثل لها‬
‫كبرنامج ‪ )Langston, 2012( ARP model‬و ‪AdaptSTAR‬‬
‫‪ )Conejos, 2013( model‬ومنهجية ‪.)Alallaf,2013( 4REs‬‬
‫حاولت هذه الدراسات تقديم مجموعة من المعايير المستندة‬
‫إلى الوثائق واإلعالنات العالمية المتخصصة مع عملية‬
‫استخالص واشتقاق المعايير من مجاميع من األمثلة الحية‬
‫المناسبة لعمليات إعادة استخدام المباني التاريخية والتراثية‪.‬‬
‫ومع هذا تبقى عملية االختيار األمثل لنوع إعادة استخدام‬
‫المبنى أو النسيج الحضري المعني عملية نسبية تعتمد على‬
‫مؤهالت وإمكانات وظروف كل حالة بذاتها وتحتاج إلى‬
‫دراسات مستفيضة لغرض زيادة مستوى النجاح وإطالة عمر‬
‫المبنى‪ .‬ويمكن تعريف إعادة استخدام المبنى بأنّه "التغيير‬
‫المهم في وظيفة المبنى الحالي عند إهمال وهجر المهمة السابقة‬
‫له" (‪ ،)Douglas, 2006, p.1‬ويعدّ بديل لعمليات اإلزالة والهدم‬
‫التقليدية وإعادة البناء والتي تتطلب طاقة اكبر وكميات نفايات‬
‫أكثر‪ .‬ومن خالل إعادة تدوير الموارد والمصادر المتوفرة ضمن‬
‫حفزت الحرب العالمية الثانية وما سببته من تدمير شامل لعدد‬
‫من المدن التاريخية في أوربا االهتمام الجدّي بالمناطق‬
‫والنسيج الحضري القديم‪ .‬وأدّت عمليات إعادة البناء بين‬
‫خمسينات وستينات القرن الماضي إلى االهتمام والتركيز على‬
‫عالي وبمعية األدلة والشواهد البنائية (‪Graber, 1993, pp. 19-‬‬
‫الحضري حالة استياء عامة بين المختصين بسبب إزالة مناطق‬
‫حضرية بكاملها مع تخريب الخصائص المجتمعية بشكل‬
‫عشوائي ودون دراسات مستفيضة‪ ،‬ممّا أدى إلى تراجع‬
‫المخططين والمختصين في حقل اإلسكان بشكل تدريجي عن‬
‫هذه السياسة ونتائجها السلبية على النسيج الحضري‬
‫والتحوّل إلى آليات جديدة استقطبت ذوي الشأن ونالت‬
‫قبولهم‪ ،‬ومثل هذه التجارب استحدثت مفهوم إعادة التأهيل‬
‫العمراني (‪ .)Feilden, B.1989‬وهذا ال يعني بالضرورة حماية‬
‫المباني التاريخية والمباني النصبية المنفردة فحسب وكذلك ال‬
‫يعني أيضا الحفاظ على كل ما هو قديم ضمن النسيج‬
‫الحضري‪ ،‬ولكن استمرارية االستخدام وإعادة االستخدام‬
‫والتوظيف الجديد لقطاعات من نسيج المدينة التراثي وبأفكار‬
‫شاملة لها (‪ .)Steinberg, 1996‬لغرض تحقيق الفوائد االجتماعية‬
‫من خالل التوظيف الجديد للقطاع السكني والذي يُظهر توجّه‬
‫فعّال للحفاظ على الشكل المستدام للبيئة المبنية من جهة‪،‬‬
‫والدعم الذاتي لالقتصاد المحلي من جهة ثانية‪ ،‬واإلسهام بإطالة‬
‫دورة الحياة للبناء القائم من خالل إعادة االستخدام والذي يمكن‬
‫أنْ ينجز بأقل استهالك للمواد والطاقة وعمليات النقل والتلوث‪،‬‬
‫لتقليل انبعاث ثاني اوكسيد الكربون والمتسبب بالتغييرات‬
‫المناخية‪ ،‬لذلك‪ ،‬تعدّ آلية إعادة االستخدام المتكيف‬
‫إستراتيجية فعّالة ليس فقط من خالل زيادة عمر وحياة المبنى‬
‫وتقليل االنبعاثات وتحسين كفاءة الكلفة والذي يشكل جوهر‬
‫االستدامة‪ ،‬لكن بالوقت نفسه يحفظ ويصون قيم التراث‬
‫الحضري ويديم البنية الشكلية لنسيجها التاريخي ( ‪Yung et al,‬‬
‫‪ .)2012, p.353‬عالميا استخدمت آلية إعادة االستخدام التكيفي‬
‫كثيراً مع أنواع من المباني ذات االستخدام المحدّد‪ ،‬فقد‬
‫استخدمت غالباً مع المباني الصناعية القديمة المندثرة‬
‫وظيفتها‪ ،‬ومع المباني المنفردة المتميزة في الضواحي خارج‬
‫المدن لغرض حماية خصائصها المعمارية‪ ،‬ومع العديد من‬
‫المباني الدينية التاريخية لقلة شاغليها في الوقت المعاصر في‬
‫البالد الغربية ‪ ،‬ومع المباني الخدمية كالمحطات المتروكة‬
‫التابعة لشبكة سكك الحديد‪ .‬فيما استخدمت بندرة مع جزء‬
‫من النسيج الحضري المتكون من المباني السكنية‪ ،‬إال تلك‬
‫التي تحمل قيم تاريخية أو اجتماعية عالية أو ألسباب تتعلق‬
‫بموقعها المتميز‪ .‬وهذا ما يمكن مالحظته في العديد من شواهد‬
‫المدن األوربية التقليدية‪ ،‬منها على سبيل المثال مبنى كنيسة‬
‫ودير(‪ )The Dominican church‬في مدينة (‪ )Maastricht‬في‬
‫هولندا الشكل‪ ،1-‬والمجمع الصناعي في (‪ )Butler Center‬في‬
‫‪40‬‬
 ‫‪Sulaimani Journal for Engineering Sciences / Volume 6 - Number 2 – 2019‬‬

‫‪ .5‬معايير الحقييم والدراس الححليلي‬
‫عمليات التغيّر المناخي‪ ،‬ولكون المباني هي المسؤولة عن ‪-40‬‬
‫غالبا ما يحدث توتر وشد عند إعادة استخدام مبنى تاريخي بين‬
‫التدخالت المعاصرة لضمان استخدام المبنى مستقبال وبين‬
‫الحفاظ على البنية التاريخية‪ ،‬خاصة بالنسبة للمباني التي ال‬
‫يمكن استخدامها حاال للوظيفة األصلية المصممة لها ومن‬
‫المحتمل ضرورة تكيفها مع وظيفة مختلفة تماما عند استلزام‬
‫إجراء تدخالت جذرية للمبنى لمطابقة متطلبات البرنامج‬
‫المقترح مع خصائص المنشأ‪ ،‬وتكامل المظهر السابق للمبنى‬
‫مع صورته الجديدة (‪ .)Robert, P. 1989‬نصت المادة الخامسة‬
‫من ميثاق البندقية الخاص بالحفاظ على التراث المعماري‬
‫والعمراني على ضرورة تمهيد عملية الحفاظ على المنشآت‬
‫التاريخية وبشكل تام لالستفادة منها عبر منحها بعض الوظائف‬
‫االجتماعيّة النافعة‪ .‬وهذا االستخدام أمر مرغوب به مع‬
‫ضرورة عدم تغيير التصميم أو تفاصيل المبنى الفنية‬
‫(‪ . )ICOMOS, 1964, The Venice Charter, Article 5‬هذا األمر‬
‫يستوجب احترام صفة أصالة المبنى وااللتزام بها كمعيار‬
‫أساسي في آلية إعادة االستخدام التكيفي طبقا للفقرة الخامسة‬
‫من (‪ ،)ICOMOS, 1999, The Mexico Charter‬والتي أكدت على‬
‫أن يتم التكيف وإعادة استخدام المباني التراثية التقليدية‬
‫بطريقة تحترم سالمة المنشآت وخصائصها المميزة لها‬
‫وشكلها‪ ،‬مع توافقها مع معايير البناء والمعيشة المقبولة‪ .‬عند‬
‫إدراج وظيفة جديدة في مبنى تاريخي‪ ،‬فإن الوعي بالقيم‬
‫المرتبطة بالمبنى ضروري جدا لتجنب التأثير سلبا بأصالة‬
‫المكان والبيئة المجاورة وان منهج اإلضافة الجديدة المصممة‬
‫يع د عامال حاسما في مثل هذه الحاالت ( ‪Plevoets, B. and‬‬
‫‪ .)Cleempoel, K., 2011‬يمثل مبدأ األصالة ‪ -‬الذي تم التأكيد‬
‫عليه في ميثاق البندقية ‪ -‬عامال محددا أساسيا مرتبطا بالقيم‪،‬‬
‫إذ يؤدي فهم وإدراك صفة األصالة دورا أساسيا في جميع‬
‫الدراسات العلمية للتراث الحضاري‪ ،‬وفي خطط الحفاظ‬
‫والترميم‪ ،‬وكذلك في إطار إجراءات التسجيل المستخدمة في‬
‫اتفاقيات التراث العالمي وغيرها من عمليات جرد التراث‬
‫الحضاري (‪ .)ICOMOS, 1994, The Nara Document -10‬واعتمادا‬
‫على طبيعة المباني التاريخية وسياقها الثقافي وتطورها زمنيا‪،‬‬
‫ترتبط أحكام األصالة بقيم مجموعة كبيرة ومتنوعة من مصادر‬
‫المعلومات‪ ،‬التي قد تشمل جوانب ‪ :‬الشكل والتصميم‪،‬‬
‫والمواد والمحتوى‪ ،‬واالستخدام والوظيفة‪ ،‬والتقاليد‬
‫والتقنيات‪ ،‬والموقع واإلعدادات‪ ،‬وروح المكان والمشاعر‪،‬‬
‫والعوامل الداخلية والخارجية وجوانب أخرى‪ .‬يسمح توظيف‬
‫هذه الموارد بتفصيل األبعاد الفنية والتاريخية واالجتماعية‬
‫والعلمية للتراث الثقافي قيد الدراسة ( ‪ICOMOS, 1994, The‬‬
‫‪ .)Nara Document -13‬ومن خالل مراجعة دراسات وبحوث‬
‫حقل الحفاظ وإعادة استخدام المباني التراثية يمكن الوقوف‬
‫على األنماط المختلفة للمباني ومعرفة خصائصها ومميزاتها في‬
‫الموقع فإنّ إعادة االستخدام يعدّ أسلوب للتكيف مع برامج‬
‫‪ % 50‬من استنزاف واستهالك الطاقة عالمياً‪ ،‬وتستخدم غالبا‬
‫‪ % 90-80‬من مقدار الطاقة أثناء دورة حياة المبنى والمكرسة‬
‫للتدفئة والتبريد واإلنارة ومصادر القوة لمختلف األدوات‬
‫(‪ ،)Yudelson, 2010‬مما يستدعي تفكير متخصصي قطاع البناء‬
‫إليجاد الطرق الحديثة لتقليص هذه النسب‪ .‬كما أن إعادة‬
‫استخدام المباني الحالية تعدّ أحد أنواع وصيغ التصميم‬
‫المستدام‪ ،‬فالخزين البنائي الحالي يتضمن كميات كبيرة من‬
‫الطاقة الكامنة المحتمل إضاعتها من خالل عمليات الهدم وإعادة‬
‫اإلنشاء والتي تتطلب عقوداً من الزمن لتعادل الطاقة المحفوظة‬
‫من خالل عمليا ت إعادة تأهيل واستخدام المباني الحالية‬
‫(‪ .)Langston, 2008‬وقد تم توظيف آلية إعادة االستخدام‬
‫المتكيف في تجارب عالمية متعددة وفي مختلف أنواع المرافق‬
‫والمنشآت‪ ،‬كما تعدّ اآللية إحدى السياسات الحكومية‬
‫المعتمدة للحفاظ على المباني التاريخية للعديد من الدول‪ ،‬فقد‬
‫قيّ مت في هونك كونك مثال سبعة مشاريع حصل مشروعان‬
‫منها على جائزة اليونسكو شملت أبنية سكنية محلية‪ .‬وبالرغم‬
‫من مزايا آلية إعادة االستخدام المتكيّف فهو يعدّ مهمة تتضمن‬
‫الكثير من التحديات للمعمار الذي يستلزم منه وضع الحلول‬
‫التصميمية الناجعة لقضايا معقدة تتعلق بالمنشأ أثناء عملية‬
‫التصميم واقتراح البدائل (‪ .)Yung and et al, 2012, p.353‬وفي‬
‫كتابه (حلب عمارة المدينة القديمة نماذج وتجارب) وعلى‬
‫صعيد المدن العربية يسلط المهندس زين العابدين الضوء على‬
‫الجوانب اإليجابية للتوظيف السياحي‪ ،‬منها المساهمة في‬
‫صناعة السياحة الثقافية‪ ،‬مع إمكانية ترميم الدور التقليدية‬
‫المهملة أو المهددة باالنهيار وإعادة توظيفها بما يناسبها‪،‬‬
‫وجذب السياح نحو األحياء الشعبية للتعرف إلى عناصرها‬
‫وإلى النمط المعيشي السابق للسكان‪ .‬فيما تتضمن العملية‬
‫جوانب سلبية منها تشويه بعض المباني السكنية التقليدية‬
‫بأعمال الترميم غير المدروسة أو بسبب اإلضافات غير‬
‫المتوافقة مع الطراز المعماري للمبنى‪ ،‬وهجرة القاطنين‬
‫المحافظين بعد فقدان خصوصية الحي بسبب سكن الغرباء مما‬
‫يتعارض مع عادات وتقاليد المجتمع‪ ،‬مع إحداث اختناقات‬
‫مرورية ذات ضجيج وتلوث بيئي بسبب المركبات التي تعمل‬
‫على الو قود الملوث وبنسبة عالية من مادة الكبريت‬
‫(‪ .)http://www.esyria.sy/‬فيما اثبت عدد من التجارب العالمية‬
‫أنّه من األسهل واألقل كلفة ترميم المباني التراثية من‬
‫استبدالها باألبنية الحديثة (‪ .)Ryder,1995,pp.1-3‬ولهذا يجب‬
‫أال تقتصر آليات إعادة تأهيل المراكز التاريخية على المباني‬
‫المستقلة النصبية‪ ،‬بل تشمل النسيج برمته وبخصائصه‬
‫الثقافية وسماته المجتمعية‪ ،‬والتي من المفترض أن تكون‬
‫مدركة من قبل المشاركين في خطة الحفاظ‪ ،‬والذين قد تختلف‬
‫أهدافهم وطبائعهم عن الشاغلين األصليين للمنطقة‪.‬‬

‫‪41‬‬
 ‫‪Sulaimani Journal for Engineering Sciences / Volume 6 - Number 2 – 2019‬‬

‫واحداً مفتوحا مع اإلبقاء على العناصر العمودية بشكلها‬ ‫تقبل االستخدامات الجديدة عن طريق اإلشارة إلى تلك‬
‫التقليدي المضلع‪ ،‬كما موضح الجدول‪. 2-‬‬ ‫السمات والخصائص التي تجعل منها مباني قابلة لتتكيف مع‬
‫االستخدام الجديد‪ .‬فقد صنف (‪ )Douglas,2006‬االستخدام‬
‫جزء من النسيج‬ ‫‪)Selexyz Verwijs, Hague( .2.1.5‬‬ ‫الجديد النموذجي لمختلف المباني وفقًا لوظائفها السابقة‪،‬‬
‫المخحلط (سكني‪-‬تجاري) الهاي ‪ -‬هولندا‬ ‫والتي تعرف بأنها "إعادة االستخدام األكثر مالئمة"‪ ،‬وأوصى‬
‫باالستخدام السكني بإمكانية االستخدامات التالية‪ :‬شقق‬
‫يقع المجمع المختلط في مركز المدينة في هولندا‪ ،‬وبقي إلى‬ ‫متعددة ‪ ،‬مكاتب‪ ،‬مطعم‪ ،‬مقاهي‪ ،‬سكن ترفيهي‪ ،‬موتيالت‪.‬‬
‫القرن التاسع عشر وبعدها تم غلقه وظل فارغا ومهجورا ألكثر‬ ‫فيما حدّد الجدول‪ 1-‬تلك السمات والخصائص ألنماط‬
‫من ثالثين عام‪ .‬وفي العام ‪ 2000‬أصبح عبارة عن محالت بشكل‬ ‫مختلفة‪ .‬وقد تبنى البحث الحالي نمط األبنية السكنية كمحور‬
‫رواق مسقف‪ ،‬تشغل المحالت مساحة ‪ 30‬متر مربع لكل منها‬ ‫للدراسة تبعا للمشكلة البحثية لمعرفة إمكانية التقبل والتوافق‬
‫للطابق األرضي مع وظيفة السكن في الطوابق العليا‪ ،‬وفي العام‬ ‫مع االستخدامات الجديدة‪ ،‬مع قياس جوانب الشكل‬
‫‪ 2003‬تم ترميم وتأهيل المشروع بشكل معين لتأدية وظائف‬ ‫والتصميم‪ ،‬واالستخدام والوظيفة‪ ،‬وباألبعاد الفنية والتاريخية‬
‫تجارية باستخدامه كمخزن في منطقة تاريخية‪ .‬وركّز المشروع‬ ‫واالجتماعية والعلمية في تقييمه للحالة الدراسية لعالقتها‬
‫الذي يقع في عقدة حضرية بطريق المرور على استعادة دوره‬ ‫المباشرة في آلية أعادة االستخدام‪ ،‬ولمحدودية معلومات باقي‬
‫كفضاء عام واالهتمام األقل حظي بالحفاظ على المحالت‬ ‫الجوانب التي تتطلب الزيارات الموقعية والدراسات التفصيلية‬
‫والوظائف في األماكن األعلى (‪ ،)Plevoets, 2009‬شكل‪4-‬‬ ‫التي يمكن انجازها في بحوث مستقبلية‪ ،‬وتم تحليل الحاالت‬
‫وجدول‪.3-‬‬ ‫الدراسية الواردة في الدراسة العملية وفق مستويات‬
‫الخصائص الطوبولوجية المتعلقة بنمط المبنى (نمط متصل أو‬
‫‪Professional Cooking School in Ancient ( .3.1.5‬‬ ‫منفصل أو متضام)‪ ،‬والقيم النوعية الخاصة بالمبنى طبقا‬
‫‪)Slaughterhouse‬‬ ‫للجانب االجتماعي والثقافي‪ ،‬الجانب المادي والتقني‪.‬‬
‫تأهيل مجموعة من البيوت كمدرسة مهنية للطبخ في‬
‫مدينة سيدونيا ‪ -‬اسبانيا‬ ‫‪ .1.5‬الحال الدراسي‬

‫يقع التجمع السكني في مدينة سيدونيا في اسبانيا ويصنف‬ ‫لتقييم المعايير السابقة وتطبيق جوانبها على حاالت دراسية تم‬
‫ضمن مشاريع اعادة االستخدام‪ ،‬قام مكتب ‪SOL89‬‬ ‫اختيار عدد من األعمال الواقعة ضمن مدن مختلفة‪ ،‬مثّلت كل‬
‫للمعماريان كونزالز ولوبيز بتأهيله كمدرسة مهنية للطبخ سنة‬ ‫منها حالة مستقلة إلمكانية إعادة االستخدام للمباني السكنية‬
‫‪ 2011‬ويشغل مساحة ‪750‬م‪ 2‬تقريبا‪ .‬يعود تأريخ هذا المجمع‬ ‫الواقعة ضمن مركز المدينة في نسيج عمراني متضام‪ ،‬وقد‬
‫الى القرن التاسع عشر (‪.)Web: Archdaily.com‬‬ ‫روعي في اختيار األمثلة التنوع وموافقتها الممكنة لشروط‬
‫الحالة الدراسية‪.‬‬
‫‪ .4.1.5‬إعادة تأهيل منزلين بالقاهرة لخدم المجحمع‬
‫‪ )Hema Tongeren( .1.1.5‬مساكن محراص في النسيج‬
‫يقع المنزالن رقم ‪ 5‬و‪ 7‬في درب الصياغ بالقاهرة‪ ،‬وكانا في‬ ‫الحضري الحقليدي ‪ -‬بلجيكا‬
‫األصل منزال واحدا تم بناؤه على الطراز العثماني ما بين األعوام‬
‫‪ 1830‬و‪ 1850‬في الدرب األحمر‪ .‬تحمل غرف المنزلين دالئل‬ ‫يقع مخزن ومتجر(‪ )Hema‬المستخدم حاليا كمحالت لبيع‬
‫على أصالتهما‪ ،‬وبالذات األسقف الخشبية المزدانة بالنقوش‪.‬‬ ‫المفرد ‪ Retail‬في مكان بني في القرن السادس عشر في دار‬
‫وقد تم تقسيم المنزل إلى منزلين في الفترة ‪1880-1870‬‬ ‫غوطي قديم يتألف من ثالثة طوابق ووظيفته لم تكن معروفة‪.‬‬
‫وفتحت به بوابة أخرى على الشارع‪ .‬وفى أوائل القرن‬ ‫وتشغل المحالت المسكن الذي يتألف من ثالثة طوابق ونصف‬
‫العشرين‪ ،‬تمت إضافة طابقين آخرين وأعيد تقسيم المنزل‬ ‫طابق يغلفه من األعلى سقف جملوني‪ ،‬يحتوي على شرفات‬
‫لسكن عدد أكبر من األسر‪( ،‬موقع بناة )‪.‬‬ ‫مفتوحة في الجدار العام للمبنى بين األقبية والهيكل الجملوني‪.‬‬
‫كان الهدف األساس من المشروع هو إعادة استخدام دار قديم‬
‫‪ .5.1.5‬مشروع منزل الشيخ توفيق‪ ،‬بمدين القصير في مصر‬ ‫ذو عمق كبير مع االستفادة من دار مالصق له لجعله يكتسب‬
‫الصفة المرئية ليتحول البيتان إلى محل تجاري واحد ( ‪Plevoets,‬‬
‫يعد من المشاريع الرائدة التي تم تأهيلها وإعادة توظيفها في‬ ‫‪ )2009, pp.16-17‬شكل‪ .3-‬يالحظ البيتان وهما متالصقان وفق‬
‫مدينة القصير على البحر األحمر التي تتمتع بشواطئ خالبة‬ ‫طراز موحد‪ ،‬شكّل االستخدام الجديد طابع يتناغم مع المساكن‬
‫ولها رصيد معماري ذو أهمية تأريخية عبر العصور‪ .‬احتوت‬ ‫المجاورة‪ ،‬وجرى فقط تنظيم الفضاء الداخلي وجعله فضاءاً‬

‫‪42‬‬
 ‫‪Sulaimani Journal for Engineering Sciences / Volume 6 - Number 2 – 2019‬‬

‫العديد من عمليات الحفاظ بتفعيل آلية إعادة االستخدام لمبنى‬
‫منفرد وبصورة معزولة عن سياقه الحضري‪ ،‬مما أدى إلى‬
‫نشوء نسيج هجين تسبب في أرباك هوية ووضوحية المشهد‬
‫الحضري‪ ،‬فغالباً ما يجري هدم وإزالة أجزاء واسعة من‬
‫النسيج واالحتفاظ بمبنى واحد أو مبانٍ متفرقة ضمن قطاعات‬
‫النسيج الحضري‪ .‬وبخالفه ما ذكر‪ ،‬يمكن ومن خالل األمثلة‬
‫السابقة االستنتاج بضرورة التعامل مع المباني السكنية‬
‫كمصدر فاعل في توفير الخدمات الموقعية أو القطاعية المطلوبة‬
‫للمجتمع المحلي‪ ،‬وبناءا على المشاريع المدروسة والتي حققت‬
‫نجاحاً واضحاً وذلك من خالل رؤية شاملة للقيم المتأصلة به‬
‫الحضرية والتاريخية والثقافية والجوانب التقنية والعلمية‪،‬‬
‫إضافة إلى تعيين واقع الحال ومتطلبات العصر‪ ،‬المتحقق‬
‫بإشراك المختصين والجهات األكاديمية والمهنية إضافة‬
‫للجهات المسئولة‪ .‬فيما تواجه عملية االستخدام المختلط‬
‫للنسيج التراثي صعوبات في بيئات الدول العربية واإلسالمية‪،‬‬
‫وبالذات في قطاع السكن التقليدي لما للمجتمع من عادات‬
‫وتقاليد محافظة تحول دون وجود بعض االستخدامات التي‬
‫يرتادها السياح من أماكن مختلفة مثل المراكز الثقافية‬
‫والمتاحف وغيرها من االستخدامات التي تتعرض لخصوصية‬
‫المواطن المحلي وما قد يتسببه ذلك من اعتراضات مجتمعية‬
‫مقيدة لنوع العمل وخصائصه‪.‬‬
‫والضيوف‪ ،‬والبيت الداخلي(الحوش الجواني) ألهل البيت‪،‬‬
‫‪ .7‬االسحنحاجاا والحوصياا‬
‫يتكون البيت من سبع غرف وثالثة اواوين ورهرة‪ ،‬وتبلغ أبعاد‬
‫تم في البحث الحالي تسليط الضوء على تجارب عالمية عملية في‬
‫استثمار المباني السكنية التقليدية وآللية إعادة استخدامها عن‬
‫طريق تحليل مجموعة من األمثلة الناجحة في هذا الحقل‪ .‬مع‬
‫التأكيد على عدم إمكانية تعميم النتائج بقدر الحصول على‬
‫إرشادات دالة عملية‪ ،‬فالبحث هنا تطبيقي يهدف للوصول إلى‬
‫تفاصيل التعامل مع المباني‪ ،‬وليس تقديم وصفا كميا أو أرقاما‬
‫إحصائية شمولية تنطبق على جميع حاالت إعادة استخدام‬
‫المباني السكنية التقليدية‪.‬‬
‫تكتسب آلية إعادة االستخدام عوامل النجاح من دراسة‬
‫االستخدام األكثر مالئمة للوظيفة الجديدة والتي ال تتنافى مع قيم‬
‫وعادات المجتمع مما يعزز الحفاظ على المبنى المستدام‬
‫وتقبله للوظيفة الجديدة‪.‬‬
‫تم تبني فكرة إعادة استخدام وإحالل الوظيفة الجديدة بدل‬
‫الوظيفة السابق ة من قبل دراسات اعتمدت برامج خاصة‬
‫لتشكل عملية بناء معايير متعددة التخاذ القرار األنسب في‬
‫اختيار الوظيفة المالئمة‪ .‬وقد تم في عدد قليل نسبيا من‬
‫الحاالت تطبيق األفكار التصميمية التكاملية الساعية إلعادة‬
‫إحياء مراكز المدن التاريخية‪ ،‬والتي تضمنت إعادة تأهيل‬
‫الخزين السكني التقليدي‪.‬‬
‫به ذا الجانب لما له من دور ايجابي في عملية الحفاظ على الهوية‬
‫والذاكرة الجمعية للنسيج بوصفه كال ال يتجزأ‪ .‬لقد جرت‬
‫المنطقة القديمة على نسيج عمراني تراكمي متضام في قلب‬
‫المدينة القديمة‪ .‬تبلغ مساحة المنزل حوالي ‪133‬م‪ 2‬يحتوي‬
‫على ثالث طوابق تتميز الواجهة بوجود مشربيات‪ ،‬المدخل‬
‫بشكل خاسف يعلوه عقد نصف دائري‪( .‬عامر‪ ،‬شادي عكاشة‪)2016،‬‬
‫‪ .6.1.5‬إعادة تأهيل بيت غزال ‪ ،‬كمححف للذاكرة في مدين‬
‫ةلب‪ ،‬سوريا‬
‫تقع الدار في شارع قسطل في حي الجديدة‪ ،‬ويشرف الدار‬
‫المكون من ثالث وحدات سكنية قديما على ثالث أزقة يؤدي كل‬
‫منها الى فناء جزء من الدار‪ .‬عمر الدار ما يقرب من ‪ 400‬سنة‬
‫إذ تعود نقوش الجدران واألسقف الخشبية لعام‬
‫‪ 1691‬م‪،‬استعمل البناء في فترة كمدرسة في مطلع القرن‬
‫العشرين‪ .‬يعد الدار قصرا من قصور حلب وتبلغ مساحته‬
‫‪1690‬م‪ 2‬وتبلغ مساحة الفناء الرئيسي للدار ‪270‬م‪( 2‬دهنة‪ ،‬عبد‬
‫الحميد‪.)2013،‬‬
‫‪ .7.1.5‬بيت الحوتونجي في مركز مدين الموصل القديم‬
‫بني المبنى عام ‪1815‬م وتبلغ مساحته ‪602‬م‪ 2‬ويتألف من ثالثة‬
‫أقسام‪ :‬البيت الخارجي (الحوش البراني) مخصص لالستقبال‬
‫وقسم المطبخ الذي زالت معالمه ودخل عليه البيت المجاور‪.‬‬
‫الفناء ‪14*11‬م تحيط به مكونات الدار من جوانبه‪ ،‬جرى على‬
‫البيت عدد من الترميمات غيرت بعض معالمه‪.‬‬
‫‪ .6‬مناقش النحائج‬
‫شكلت عينة الدراسة مجموعة من المباني التاريخية التي تم‬
‫توظيفها باستخدام متوافق ومالئم الستخدامها األصلي‪ .‬سعى‬
‫تحليل األمثلة التركيز على عدد من نقاط القوة والضعف‬
‫المالزمة لعملية إعادة تأهيل المباني والمتعلقة بشكل المبنى‬
‫ونوع االستخدام والوظيفة الجديدة‪ .‬وبالعودة إلى األمثلة‬
‫السابقة يمكن مالحظة أن هناك العديد من التجارب الناجحة ‪-‬‬
‫على ندرتها نسبة إلى المباني العامة ‪ -‬في إعادة استخدام‬
‫المباني السكنية وتوظيفها بمختلف الفعاليات المتوافقة معها‬
‫ومن خالل أجراء مجموعة من التعديالت المناسبة وبأقل ضرر‬
‫ممكن‪ .‬فبمراجعة واقع حال حقل إعادة االستخدام عالميا‪،‬‬
‫يمكن مالحظة اشتمال الكثير من المشاريع على عمليات‬
‫الحفاظ وصيانة األبنية النصبية التاريخية بخالف تجاهلها‬
‫لقطاع كامل مهم مثل قطاع السكن أو مجموعة األبنية السكنية‬
‫التقليدية المتجاورة إال نادراً‪ ،‬وهو ما يتطلب االلتفات والعناية‬

‫‪43‬‬
 Sulaimani Journal for Engineering Sciences / Volume 6 - Number 2 – 2019
of Architects and Technicians of Historic
Monuments, Venice, Italy.
10- ICOMOS , Charter On The Built Vernacular
Heritage (1999) Ratified by the ICOMOS 12th
General Assembly, Mexico, October 1999.
11- ICOMOS, (1994), The Nara Document On
Authenticity, Nara, Japan.
12- Langston, C., (2008), “The sustainability
implications of building adaptive reuse (keynote
paper) ”, paper presented to CRIOCM2008, Beijing,
Oct/Nov.
13- Langston, C., (2012), “Validation of the adaptive
reuse potential (ARP) model using iconCUR”,
Facilities, vol. 30, no. 3/4, pp. 10-23.
14- Plevoets, Bie, (2009), “Retail Reuse of historic
buildings”, faculty of engineering, Raymond
Lemaire International Center For Conservation,
Katholieke University Leuven, June.
15- Plevoets, Bie, and Cleempoel, Koenraad Van, 2011,
Adaptive reuse within the retail design discipline:
exploring the concept of authenticity, Proceedings
of the Conference : Architectural Design between
Teaching and Research, Bari, Italy
16- Robert, P. 1989: Adaptations. New Uses for Old
Buildings. Paris: Editions du Moniteur.
17- Ryder, Lori J., (1995) “Butler Center: A case for
the adaptive reuse of industrial buildings”,
Unpublished master thesis, Faculty of New Jersey
Institute of Technology, School of Architecture,
October.
18- United Nations Conference on Environment and
Development, Agenda 21, Pre-conference draft
report (United Nations, New York, June 1992).
19- Wang, Huey-jiun, Guang-long , Huang, Yun-su
and Zeng, Zhi-teng, (2010), “Evaluation of Designs
for Reuse of Japanese Style Houses in Taiwan”,
Journal of Asian Architecture and Building
Engineering,Vol.9, No.1May, pp.117-124.
20- Yudelson, J., (2010), “Greening Existing
Buildings”, McGraw Hill Companies, Inc., USA.
21- Yung, Esther H.K., Chan, Edwin H.W., (2012),
“Implementation challenges to the adaptive reuse
of heritage buildings: Towards the goals of
sustainable, low carbon cities”, J. Habitat
International, No.36, , pp352-361.
22- Rahbarianyazd, R., Nia, A., H. & Doratli, N.,
(2013), Sustainable development in historic
environment: Adaptive re-use of four historical
churches in the Walled city of Famagusta, North
Cyprus, Global Journal on Advances in Pure &
Applied Sciences, pp 386-393.
‫ أسس وضوابط عملية إعادة‬،)2013( ،‫ عبد الحميد‬،‫ دهنة‬-23
‫ رسالة‬،‫تأهيل المباني التاريخية في مدينة حلب القديمة‬
.‫ سوريا‬،‫ جامعة حلب‬،‫ماجستير غير منشورة‬
‫ إعادة تأهيل المباني التراثية‬،)2016( ،‫ شادي عكاشة‬،‫ عامر‬-24
)‫وتأثيراتها على استدامة عمليات الحفاظ دراسة حالة لمدينتي‬
‫ينبغي إعادة استخدام المباني السكنية التقليدية بشكل يحقق‬
‫أكبر فائدة للمدينة وسكانها وبما يعزز القيمة التاريخية‬
‫ وتوظيفها باالستخدامات المناسبة لها‬،‫والتراثية للنسيج ككل‬
‫كأجزاء من أسواق تراثية أو منازل فندقية أو مباني إدارية أو‬
.‫معارض ومتاحف متخصصة أو مباني تعليمية خاصة‬
‫تبقى عملية االختيار األمثل لنوع إعادة االستخدام عملية‬
‫نسبية تعتمد على مؤهالت وإمكانات وظروف الحالة المعنية‬
‫وتتطلب دراسات مستفيضة لغرض زيادة مستوى النجاح‬
‫ وترتبط األحكام بمجموعة كبيرة ومتنوعة‬.‫وإطالة عمر المنشأ‬
،‫ والمواد والمحتوى‬،‫من الجوانب كالشكل والتصميم‬
‫ والموقع‬،‫ والتقاليد والتقنيات‬،‫واالستخدام والوظيفة‬
‫ والعوامل الداخلية‬،‫ وروح المكان والمشاعر‬،‫واإلعدادات‬
‫ وأبعاد فنية وتاريخية واجتماعية‬.‫والخارجية وجوانب أخرى‬
.‫وعلمية‬
‫يوصي البحث األخذ بنظر االعتبار العوامل الثقافية وخصوصية‬
‫الم جتمع في تقبل عدد من الوظائف للمبنى أو النسيج التراثي‬
‫المعني عند وضع إستراتيجية إلعادة استخدام المباني‬
‫ كما يوصي بضرورة تكامل الوظيفة الجديدة بالوظائف‬.‫السكنية‬
‫السكنية األخرى من خالل تكامل الخدمات والبنى التحتية وبما‬
.‫يتوافق مع السياق‬
‫المصادر والمراجع‬.8
1- Alallaf, Emad H., (2013), “4REs for safeguarding
Mosul built heritage”, the 2nd conference of
Engineering, University of Mosul, Iraq.
2- Booth, E., (1979),“Enhancement in Conservation
Areas”,The Planner 79,4, pp. 22.
3- Conejos, Sheila, (2013), “Designing for Future
Building Adaptive Reuse”, Unpublished PhD
thesis, Institute of Sustainable Development and
Architecture Bond University, Gold Coast,
Australia, 12 April.
4- Douglas, J., (2006), “Building Adaptation”, 2nd
edn, Elsevier Ltd., UK.
5- Douglas, J. (2006). Building chitecture and
identity, North Cyprus: East Adaptation (2nd ed.).
London: Routledge
6- Feilden, B.M., (1989), Guidelines for Conservation:
a Technical Manual (Indian National Trust for Art
and Cultural Heritage/INTACH, New Delhi.
7- Florian Steinberg, (1996), “Conservation and
rehabilitation of urban heritage in developing
countries”, Habitat International, Volume 20, Issue
3, September, Pages 463–475.
8- Graber, O., (1993), “Why History: the Meanings
and Uses of Tradition”, Traditional Dwellings and
Settlements Review 4, 2, pp. 19-26.
9- ICOMOS (1964), The Venice Charter, International
Charter For The Conservation And Restoration Of
Monuments And Sites, 2nd International Congress
44
 Sulaimani Journal for Engineering Sciences / Volume 6 - Number 2 – 2019

Reuse Techniques Of Residential Stock In ،11 ‫ المجلد‬،‫ المجلة الهندسية لجامعة االزهر‬،(‫فوة والقصير‬
Urban Fabric Of The Old Cities .39 ‫العدد‬
Analytical study of international experiences in ‫ التنمية السياحية في مواقع التراث‬،‫ ميرفت‬،‫ مأمون خليل‬-25
sustainability of historic centers
Dr. Emad Hani Al-Allaf1 – Assist. Prof. ‫ حالة‬- ‫ مدينة الكرك‬- ‫ التحديات والمعوقات‬- ‫العمراني‬
Mohammed Mahfouz Al Hayali2 – Assist. Lecturer ‫ بحث مقدم لندوة التراث العمراني وسبل‬،18‫ ص‬، ‫دراسية‬
1,2
Architecture Department, University of Mosul .2003 ‫ها‬1424 ‫ شعبان‬، ‫ الرياض‬، ‫المحافظة عليه‬
emad.hani.ismaeel@uomosul.edu.iq, mohammedaltaha@yahoo.com
: ‫ على النت‬13،12 ،‫السواط‬
Abstract https://historicalcities.wordpress.com
https://www.archdaily.com/369809/professional- -26
Traditional residential buildings within the urban cooking-school-in-ancient
fabric of old cities are one of the most densely http://www.almjhar.com/ -27
populated housing patterns in the Arab countries, http://www.esyria.sy/ -28
which represent an important part that provides http://www.searchinsyria.com. -29
shelter for a large group of residents with its : www.bonah.org‫موقع بناة‬ -30
unique characteristics. Due to the factors of decay
and deterioration over time, many of these
buildings become unsuitable for occupancy,
demand a rapid intervention to revitalize and
utilize. Globally, in many successful experiences,
many of these sectors have been re-employed and
rehabilitated by either a maintenance-based
methodology as part of the local heritage to be
maintained or by prolonging its functional age by
exploiting a new use to serve the local
community. In the Arab world, the heritage cities
have been suffering from many problems, the
most important of which is the negative impact of
urban development on the residential
environment, because it has not been able to meet
the current requirements, making it an
unsuitable environment for modern housing,
causing a change in its accommodation functional
structure, and to convert to other employments,
and with its indigenous inhabitants abandoned,
threatened the social and historical value of its
urban fabric. The research aims at presenting
general guidelines that can be adopted in the
rehabilitation of traditional residential buildings
by examining the possibility of accepting the
characteristics of these buildings to the
contemporary requirements without harming
their heritage value, by reviewing and analyzing
a number of successful international experiences
in the rehabilitation field of old cities, and
extracting a set of principal guidelines for the
purpose of employment in the sustainability of
traditional housing stocks.

Keywords: Architectural Conservation, Reconstruction,

Heritage Residential Buildings, Old Mosul .

45
 ‫‪Sulaimani Journal for Engineering Sciences / Volume 6 - Number 2 – 2019‬‬

‫شكل ‪ 2‬تأهيل المجمع الصناعي المركزي في نيوجرسي‬ ‫إعادة استخدام مبنى ديني كمتجر لبيع المفرد في مركز‬ ‫الشكل ‪1‬‬
‫(‪.)Ryder, 1995‬‬ ‫لالستخدامات المدنية‬ ‫( ‪.)Plevoets, 2009‬‬ ‫مدينة ‪Maastricht‬‬

‫الجدول ‪ 1‬خالصة خصائص وسمات أنماط األبنية بتصرف عن‬

‫(‪.)Plevoets, 2009, pp.36-37‬‬
‫الخصائص والمميزات‬ ‫النمط البنائي الطوبولوجي‬ ‫الفئة‬
‫‪ ‬المساحة الكبيرة‬
‫مصنع‬
‫‪ ‬منشأ مفتوح بسهولة يتم تطبيق االستخدام الجديد‬
‫مستودع‬ ‫األبنية الصناعية التراثية‬
‫‪ ‬موقع جيد لمشاريع اإلحياء الحضري‬
‫موقع صناعي كبير‬
‫‪ ‬عالميا ينظر الناس لألبنية الصناعية كتراث‬
‫‪ ‬الموقع جيد‬ ‫كنيسة‬
‫‪ ‬طوبولوجيا يعد مغلق معماريا‬ ‫مصلى‬
‫األبنية الدينية‬
‫‪ ‬أبنية صغيرة مقارنة بحجمها تسبب ارتفاع كلف الصيانة‬ ‫دير‬
‫‪ ‬الجو المقدس لها يواجه مقاومة اجتماعية‬ ‫دار الرهبان المستخدمة للسكن‬
‫‪ ‬موقع مركزي احتفالي سياحي‪ /‬إعادة استخدام ثقافي‬
‫قاعة المدينة‬
‫‪ ‬موقع مركزي وحجم كبير‪ /‬تجاري مع سكن فوق الطوابق‬
‫مكتب بريد‬
‫‪ ‬الموقع ‪ /‬المساحة الكبيرة للمبنى‬ ‫األبنية شبه العامة‬
‫محطة قطار‬
‫‪ ‬الموقع‪ /‬تكامل غير موجود إلعادة االستخدام‪ /‬يحتاج للتوسع‬
‫فندق وأخرى‬
‫‪ ‬الغرف صغيرة (حجرات الفندق)‬
‫‪ ‬الموقع‪ /‬عادة يعاد استخدام كسكن‬ ‫قلعة‬
‫‪ ‬إذا كان المبنى تاريخي أو معماري‪ /‬وظيفة ثقافية‬ ‫منزل‬
‫األبنية السكنية‬
‫‪ ‬وظيفة اقتصادية‪ /‬فندق أو مطعم‬ ‫مزرعة وحقل‬
‫‪ ‬الموقع ‪ /‬غالبا ما يرتبط بالسكن فوق الطوابق‬ ‫مسكن المدينة‬
‫‪ ‬الموقع مغلق معماريا‬ ‫حصن ‪ ،‬قاعدة عسكرية‬ ‫األبنية العسكرية‬

‫الجدول ‪ 2‬الجوانب التحليلية للمشروع األول‪.‬‬

‫التقنية‪ /‬العلمية‬
‫‪-‬المثال هو من اإلنشاء‬
‫ذو الهيكل الخشبي‬
‫والذي يمال بمادة الطين‬
‫‪-‬السلم المضلع موجود‬
‫بشكل ملحوظ‬
‫االجتماعية‬ ‫التاريخية‬ ‫الفنية‬ ‫الجوانب ‪ /‬األبعاد‬
‫‪-‬الدار العميق من المالحظ انه في‬ ‫‪ -‬الواجهتان المتجاورتان‬
‫*‬ ‫الفترة الغوطية المتأخرة من القرن‬ ‫تعدان واجهة واحدة‬ ‫الشكل والتصميم‬
‫‪ 16‬مع بعض خصائص عصر النهضة‬ ‫‪-‬تغيرت الواجهة األمامية‬
‫الواجهات الخلفية‪ :‬واجهات متماثلة‬ ‫بشكل أساسي عبر‬
‫من الحجر من الفترة الغوطية‬ ‫التاريخ‬

‫بسبب التغير في‬ ‫‪ -‬بيع المفرد في‬ ‫‪ -‬الوظيفة األولية من المحتمل محل‬
‫واجهة المحل تغيرت‬ ‫األرضي واإلسكان‬ ‫بيع (ال دليل عليها)‬ ‫*‬ ‫االستخدام‬
‫الواجهة األمامية مع‬ ‫في األعلى‬ ‫‪ -‬الوظيفة األقدم هي محالت بيع‬ ‫والوظيفة‬
‫الزمن‬

‫‪46‬‬
 ‫‪Sulaimani Journal for Engineering Sciences / Volume 6 - Number 2 – 2019‬‬

‫(‪.)Hema Tongeren‬‬ ‫الشكل ‪ 3‬مشروع محالت ومتجر في بلجيكا‬

‫(‪.)Selexyz Verwijs, Hague‬‬ ‫الشكل ‪ 4‬مشروع رواق وممر للتسوق في هولندا‬

‫الجوانب التحليلية للمشروع الثاني بتصرف عن (‪.)Plevoets, 2009, pp.96-97‬‬ ‫الجدول ‪3‬‬
‫التقنية‪ /‬العلمية‬ ‫االجتماعية‬ ‫التاريخية‬ ‫الفنية‬ ‫الجوانب ‪ /‬األبعاد‬
‫‪ -‬طبقت العديد من التقنيات فتح‬ ‫‪-‬جرى التحول في نهاية ‪1930‬م وبداية‬ ‫‪ -‬بعد التحول هناك نوعين من‬
‫المشروع للزوار منها المصاعد المطابخ‬ ‫‪1940‬م ألحدث موضة وأبدع تقنيات‬ ‫الغرف في المشروع‪ :‬األول‬
‫الحديثة والخدمات الصحيةالمتطورة‪.‬‬ ‫*‬ ‫تصميم حديث والثاني كالسيكي‬ ‫الشكل والتصميم‬
‫‪ -‬يمثل المشروع االستخدام المختلط‬
‫بشكل مبتكر‪ ،‬فوجود المحالت والفندق‬
‫االستخدام‬
‫*‬ ‫*‬ ‫والصاالت‪ ،‬والشقق في الطوابق العليا‪،‬‬ ‫*‬
‫والوظيفة‬
‫إضافة مسرح مؤخرا‬

‫‪47‬‬
 ‫‪Sulaimani Journal for Engineering Sciences / Volume 6 - Number 2 – 2019‬‬

‫الشكل ‪ 5‬تأهيل مجموعة من البيوت كمدرسة مهنية للطبخ في مدينة سيدونيا – اسبانيا‪Archdaily.Com .‬‬

‫الجدول ‪ 4‬الجوانب التحليلية للمشروع الثالث‪.‬‬

‫التقنية‪ /‬العلمية‬ ‫االجتماعية‬ ‫التاريخية‬ ‫الفنية‬ ‫الجوانب ‪ /‬األبعاد‬

‫‪-‬يغطى السقف األصلي‬ ‫‪-‬موقع المدينة يبدو‬ ‫‪-‬استخدام اللون‬ ‫‪ -‬تشكل الفناءات‬
‫المائل بقطع من الطين‬ ‫كتكوين وتشكيل زخرفي‬ ‫األبيض للجدران‬ ‫المفتوحة والمناطق‬
‫(القرميد) التقليدية‬ ‫فريد مقولب بواسطة‬ ‫ولألجزاء القديمة‬ ‫المكشوفة الطابع العام‬
‫طبوغرافية المدينة‬ ‫والجديدة للبناية‬ ‫للمنطقة‪ ،‬وتغطي‬ ‫الشكل والتصميم‬
‫ونسيجها‬ ‫‪-‬يقدم "الوحدة" للمجمع‬ ‫السطوح المائلة‬
‫ويدعم اإلنشاء التقليدي‬ ‫والجملونية الفضاءات‬

‫‪-‬استبدلت األرضيات‬ ‫‪-‬تحولت الى استخدامات‬ ‫‪ -‬جزء من عملية‬ ‫‪-‬تستخدم المناطق‬

‫األصلية بالخرسانة التي‬ ‫جديدة الحقا تشمل مكتب‬ ‫التجديد حولت البناية‬ ‫المكشوفة كفضاءات‬
‫يلتف حولها مجموعة من‬ ‫وفضاء للنشاطات وسينما‬ ‫وفضاءاتها ألغراض تعليم‬ ‫للخزن وتربية المواشي‬
‫األعمدة التاريخية في‬ ‫في نفس المدينة‪.‬‬ ‫الطبخ عن طريق إنشاء‬ ‫االستخدام والوظيفة‬
‫القاعة الرئيسية‬ ‫مدرسة مهنية‪.‬‬

‫‪48‬‬
 ‫‪Sulaimani Journal for Engineering Sciences / Volume 6 - Number 2 – 2019‬‬

‫الجدول ‪ 5‬الجوانب التحليلية للمشروع الرابع‪.‬‬

‫التقنية‪ /‬العلمية‬ ‫االجتماعية‬ ‫التاريخية‬ ‫الفنية‬ ‫الجوانب ‪ /‬األبعاد‬

‫تحمل غرف المنزل‬ ‫التخطيط لنشاط جديد‬ ‫تؤدي المباني التراثية دورا‬ ‫قررت “مؤسسةاألغاخان‬
‫دالئل على أصالته‪،‬‬ ‫هو “المركز االجتماعي”‬ ‫في تعلق األهالي بها بشكل‬ ‫للثقافة” ضمه إلى خططها‬ ‫الشكل والتصميم‬
‫بالذات األسقف‬ ‫يتضمن تحويل المبنى‬ ‫أو بآخر‪ .‬البعض يسمى تلك‬ ‫التنموية ألصالته وقيمته‬
‫الخشبية المزدانة‬ ‫إلى وحدات متعددة‬ ‫العالقة فخرا أو هوية وهى‬ ‫الفنية‬
‫بالنقوش‬ ‫لإليجار‬ ‫جوانب تدعم صفة‬
‫عانت عناصر المبنى‬ ‫تحويل الفناء الغربي إلى‬ ‫“اإلحساس بالمكان”‬
‫األصلية من التدهور‬ ‫“مقهى” محلى‬
‫بسبب نقص الصيانة‬

‫سيتمكن المجتمع‬ ‫‪-‬التفاعل مع المباني‬ ‫تقوم خطط “األغاخان”‬

‫المحلى من استخدام‬
‫مساحات المبنى في‬
‫االجتماعات والتعلم‬
‫*‬ ‫والتفكير واإلنتاج‬
‫الكالسيكية يعطى الناس‬ ‫لتنمية الدرب األحمر على‬ ‫االستخدام والوظيفة‬
‫فرصة للتعرف على الطريقة‬ ‫الحفاظ على المباني‬
‫التي عاش بها أجدادهم‬ ‫التراثية من خالل تعديلها‬
‫ونوعية الحياة التي جعلتهم‬ ‫الستخدامات بديلة‬
‫يبنون مبانيهم على هذا‬
‫النحو‬

‫(موقع بناة)‪.‬‬ ‫الشكل ‪ 6‬مشروع تأهيل منازل قديمة في درب الصياغ‪ ،‬محافظة القاهرة‬

‫‪49‬‬
 ‫‪Sulaimani Journal for Engineering Sciences / Volume 6 - Number 2 – 2019‬‬

‫(عامر‪ ،‬شادي عكاشة‪.)2016،‬‬ ‫الشكل ‪ 7‬مشروع إعادة تأهيل بيت توفيق‪ ،‬جمهورية مصر العربية‬

‫الجدول ‪ 6‬الجوانب التحليلية للمشروع الخامس ‪.‬‬

‫التقنية‪ /‬العلمية‬ ‫االجتماعية‬ ‫التاريخية‬ ‫الفنية‬ ‫الجوانب ‪ /‬األبعاد‬

‫‪ -‬أدخلت بعض التغييرات‬
‫على الوظيفة الجديدة‪،‬‬
‫عمل دورات مياه وتغطية‬
‫الردهة الرئيسية بالدور‬
‫األخير بسقف من الخشب‬
‫لتوفير الخصوصية‬
‫‪-‬جعل الوظيفة الجديدة‬
‫مالئمة للمبنى القديم‬
‫فالفضاءات والمساحات‬
‫مالئمة للوظيفة الجديدة‬
‫وتتوافق مع المجتمع والحالة‬
‫االقتصادية‬
‫‪ -‬تمتلك المنطقة رصيد‬ ‫‪ -‬تتميز المدينة‬
‫معماري هائل ذو أهمية‬ ‫برصيد عمراني متفرد‬ ‫الشكل والتصميم‬
‫تأريخية عبر العصور‪،‬‬ ‫وبمورفولوجية ذات‬
‫فالمبنى مر بالعديد من‬ ‫مالمح عمرانية بارزة‬
‫الفترات المختلفة‪.‬‬ ‫تحمل مقومات‬
‫السياحة‬

‫‪ -‬تنفيذ الفكرة على‬ ‫‪-‬اعتمدت عملية إعادة‬ ‫‪-‬تم توظيف المنزل‬

‫الشراكة بين فئات‬
‫المجتمع المختلفة فجميع‬
‫العمال من أهل المدينة‬
‫ومن ذوي الخبرة بأساليب‬
‫البناء القديمة‬
‫االستخدام على التأكيد على‬ ‫ليكون فندق فاستخدم‬ ‫االستخدام والوظيفة‬
‫هوية المدينة بعمل فندق‬ ‫*‬ ‫الطابق األرضي‬
‫يتوافق مع المجتمع الذي‬ ‫كاستقبال للفندق‬
‫يتجه الى السياحة‬ ‫واستخدمت الطوابق‬
‫األخرى للنزالء‪.‬‬

‫‪50‬‬
 ‫‪Sulaimani Journal for Engineering Sciences / Volume 6 - Number 2 – 2019‬‬

‫(دهنة‪ ،‬عبد الحميد‪.)2013،‬‬ ‫الشكل ‪ 8‬مشروع إعادة تأهيل بيت غزالة‪ ،‬كمتحف للذاكرة في مدينة حلب‪ ،‬سوريا‬

‫الجدول ‪ 7‬الجوانب التحليلية للمشروع السادس ‪.‬‬

‫التقنية‪ /‬العلمية‬ ‫االجتماعية‬ ‫التاريخية‬ ‫الفنية‬ ‫الجوانب ‪ /‬األبعاد‬
‫استحدث في الدار‬ ‫بني الدار في فترة العهد‬ ‫تقوم فكرة تأهيل الدار‬
‫الخدمات الصحية‬ ‫*‬ ‫العثماني وتميز بتصميم ذلك‬ ‫كمتحف لعرض التراث‬ ‫الشكل والتصميم‬
‫وبعض الساللم وتم‬ ‫العصر وتأثر الشكل‬ ‫الحضاري والثقافي المتعلق‬
‫تغطية بعض الفتحات‬ ‫بالمالمح التقليدية لتلك‬ ‫بذاكرة حلب‬
‫بسقوف خشبية‬ ‫العمارة‬
‫تأهيل الموقع وتوظيفه‬ ‫االستخدام الجديد‬ ‫توزيع الفعاليات على‬
‫*‬ ‫كمتحف يخدم شرائح‬ ‫للمشروع يراعي القيمة‬ ‫الفضاءات تبعا لمساحة‬ ‫االستخدام والوظيفة‬
‫المجتمع كافة ليكون‬ ‫التاريخية للدار بتوظيفه‬ ‫الغرف وقيمتها الفنية‬
‫صرحا ثقافيا للسياحة‬ ‫كصاالت عرض متخصصة‬ ‫واالستفادة من تفاصيل‬
‫لمتحف ذاكرة حلب‪.‬‬ ‫الدار وتسخيرها لخدمة‬
‫العرض‪.‬‬

‫‪51‬‬
 ‫‪Sulaimani Journal for Engineering Sciences / Volume 6 - Number 2 – 2019‬‬

‫(مكتب اإلنشاءات الهندسي)‪.‬‬ ‫الشكل ‪ 9‬مشروع تأهيل بيت التوتنجي‬

‫الجدول ‪ :8‬الجوانب التحليلية للمشروع السابع‪.‬‬

‫التقنية‪ /‬العلمية‬ ‫االجتماعية‬ ‫التاريخية‬ ‫الفنية‬ ‫الجوانب ‪ /‬األبعاد‬

‫تدعيم الجدران وتقوية‬ ‫يتكون البيت من ثالثة‬

‫تم مراعاة الفصل‬ ‫الشكل والتصميم‬
‫األسس بالخرسانة‬ ‫تاريخيا يعد بيت لعائلة من أغنياء‬ ‫أجنحة تحيط بالفناء‬
‫بين الوظائف‬
‫المسلحة‬ ‫المدينة وارتبط وشهد عدة‬ ‫الوسطي‬
‫الخاصة والعامة في‬
‫وصب األرضيات‬ ‫أحداث‬ ‫جرت عليه تغييرات أدت‬
‫تصميمه‬
‫ومعالجة بعض السقوف‬ ‫الى تغير شكله‬

‫استخدم في اآلونة األخيرة‬ ‫‪-‬استخدم البيت كمسكن‬ ‫االستخدام والوظيفة‬

‫استحداث بعض‬
‫كمتحف يعود لمديرية اآلثار‬ ‫فترة طويلة ثم تم استخدامه‬
‫القواطع ومعالجة بعض‬
‫*‬ ‫والتراث وتم ترميمه ألهميته‬ ‫كسكن للقنصل الى أن‬
‫الفعاليات كالحمامات‬
‫كنموذج للدار التقليدي‬ ‫تغيرت وظيفته إلى متحف‬

‫‪52‬‬

‫‪View publication stats‬‬