Professional Documents
Culture Documents
KDBĐS (Nhóm 8-Tuần 3)
KDBĐS (Nhóm 8-Tuần 3)
1 -, ,
Thi. truong Cung và câu
-3
Luât
.
KD BDS
Canh tranh
5 ,
-Dâu co và
-
. - ,
-
và dôc -
. quyên dâu tu
-
2 4
1 Thi. truong
,- ,
BACK TO MENU
Đặc điểm
-
Phân loại -Dôc
. quyên - Sự kiểm soát độc quyền
- Giá cả do quyền kiểm soát
- Nguy cơ thiếu sự đa dạng
- Độc quyền mua hóa
- Độc quyền bán - Nguy cơ thiếu hiệu quả và
tính cạnh tranh
- Ảnh hưởng đến giá trị cho
người tiêu dùng
Cung
3
Điều kiện hình thành Các yếu tố Yếu tố ảnh hưởng
cung hàng hóa ảnh hưởng đến cung BĐS
- Có hàng hóa hoặc - Giá cả các yếu tố đầu vào - Giá cả và giá trị BĐS
dịch vụ - Công nghệ sản xuất - Quỹ đất, quy hoạch
- Sự muốn bán - Chính sách Chính phủ - Kết cấu hạ tầng
- Khả năng bán của - Số lượng người sản xuất - Các yếu tố đầu vào và chi phí
nhà sản xuất - Các kỳ vọng - Năng lực của các tổ chức cung
- Có thị trường - Chính sách, pháp luật
- Nguồn cung sơ cấp
- Thị hiếu
-
Câu
3
Điều kiện hình thành Các yếu tố Yếu tố ảnh hưởng
cầu hàng hóa ảnh hưởng đến cầu BĐS
BACK TO MENU
- ,
-Dâu co Mục đích: Thu lợi nhuận lớn
trong thời gian ngắn
4
- Áp lực tăng giá cả động của giá cả
- Lan truyền thông tin và tin Lợi nhuận khó dự đoán
đồn thị trường
- ,
-Dâu tu Mục đích: Lợi nhuận ổn định
và bền vững
KDBĐS là bỏ vốn đầu tư KDBĐS là việc đầu tư vốn KDBĐS là hoạt động tìm kiếm
tạo lập, mua,…BĐS để bán, để xây dựng, mua, nhận lợi nhuận thông qua bỏ vốn để
chuyển nhượng,… nhằm chuyển nhượng để bán, tạo lập nhà ở, công trình xây
mục đích sinh lợi. Kinh chuyển nhượng; cho thuê, dựng, quyền sử dụng đất đã có
doanh dịch vụ BĐS là các cho thuê lại, cho thuê mua hạ tầng kỹ thuật trong dự án
hoạt động hỗ trợ KDBĐS và BĐS; thực hiện dịch vụ môi BĐS để bán, chuyển nhượng;...;
TTBĐS, bao gồm môi giới, giới; dịch vụ sàn giao dịch; chuyển nhượng dự án BĐS;
định giá, sàn giao dịch, tư dịch vụ tư vấn hoặc quản lý kinh doanh dịch vụ BĐS
vấn, đấu giá, quảng cáo, BĐS nhằm mục đích sinh KDDV BĐS bao gồm kinh
quản lý BĐS. lợi. doanh các dịch vụ: sàn giao
dịch, môi giới, tư vấn, quản lý.
1. Nhà, công trình 2. Nhà, công trình
xây dựng đưa vào xây dựng hình thành
kinh doanh trong tương lai
ĐIỀU KIỆN
BẤT ĐỘNG SẢN ĐƯA
VÀO KINH DOANH
3. Các dự án 4. Đất và
đầu tư bất động sản quyền sử dụng đất
BACK TO MENU
1 2006 2014 2023
Theo khoản 1 điều 7 Theo khoản 1 điều 9 Theo khoản 1 điều 14 LUẬT
Luật KDBĐS 2006 Luật KDBĐS 2014 KDBĐS 2023
a) Thuộc đối tượng được phép kinh a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, a) Có GCN …., trừ nhà ở, CTXD,
doanh; CTXD... Đối với nhà, CTXD có sẵn …quy định tại khoản 2 và khoản 3
b) Đối với nhà, CTXD mới phải đảm trong dự án ĐT KD BĐS thì chỉ cần Điều này;
bảo chất lượng theo quy định pháp có GCNQSDĐ theo quy định của b) Không thuộc trường hợp đang
luật; đối với nhà, CTXD đã qua sử pháp luật về đất đai; có tranh chấp…; trường hợp có
dụng thì yêu cầu chất lượng thỏa b) Không có tranh chấp; tranh chấp thì đã được cơ quan có
thuận trong hợp đồng; c) Không bị kê biên để bảo đảm thi thẩm quyền giải quyết;
c) Không có tranh chấp về quyền hành án. c) Không bị kê biên để bảo đảm thi
sở hữu; hành án;
d) Không bị kê biên…; d) Không thuộc TH luật cấm giao
đ) Không nằm trong khu vực cấm dịch;
xây dựng theo quy định của pháp đ) Không thuộc TH đang trong thời
luật về xây dựng; gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao
e) Có hồ sơ (...) dịch;
e) Đã được công khai thông tin
theo quy định tại Điều 6 của Luật
này
2014 2023
2
3 2006 2014 2023
Theo khoản 3 điều 7 Điều 12 Luật KDBĐS 2014 Theo khoản 2 điều 14 Luật
Luật KDBĐS 2006 KDBĐS 2023
1. Dự án ĐT BĐS để kinh
Các bất động sản khác doanh phải phù hợp với quy a) Dự án phải đáp ứng các yêu
theo quy định tại điểm c hoạch, kế hoạch sử dụng cầu quy định tại Điều 11 của
khoản 1 Điều 6 của Luật đất…..được cơ quan nhà nước Luật này; b) Có giấy tờ xác
này được đưa vào kinh có thẩm quyền phê duyệt. định đã được nghiệm thu đưa
doanh phải có đủ điều 2. Trình tự, thủ tục ĐT DA vào khai thác, sử dụng;
kiện theo quy định của BĐS để kinh doanh thực hiện c) Chủ đầu tư dự án đã hoàn
Chính phủ. theo quy định của pháp luật. thành nghĩa vụ tài chính;
3. Dự án ĐT BĐS phải được d) Có giấy chứng nhận về
thi công đúng tiến độ, bảo quyền sử dụng đất
đảm chất lượng theo quy định
của pháp luật về xây dựng.
4 2006 2014 2023
Theo khoản 2 điều 7 Theo khoản 2 điều 9 Điều 29 Luật KDBĐS 2023
Luật KDBĐS 2006 Luật KDBĐS 2014
a) Có giấy chứng nhận về quyền 1. Dự án đáp ứng các yêu cầu
a) Thuộc đối tượng được phép sử dụng đất theo quy định của sau đây:
kinh doanh; pháp luật về đất đai; a) Các yêu cầu quy định tại Điều
b) Có giấy tờ hợp pháp chứng b) Không có tranh chấp về 11 của Luật này;
minh QSDĐ; quyền sử dụng đất; b) Đã hoàn thành ĐTXD
c) Không có tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị c) Bảo đảm cung cấp các dịch
d) Trong thời hạn sử dụng đất; kê biên để bảo đảm thi hành án; vụ cấp điện, cấp nước,...
đ) Không bị kê biên; d) Trong thời hạn sử dụng đất. d) Việc chuyển nhượng,.. phù
e) Trường hợp chuyển nhượng, hợp với mục tiêu đầu tư,..
cho thuê quyền sử dụng đất 2. Việc chuyển nhượng,...trong
thuộc dự án khu đô thị mới, dự DA BĐS phải đáp ứng các điều
án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ kiện quy định tại Điều 31 và
thuật khu công nghiệp thì phải Điều 35 của Luật
có các công trình hạ tầng tương
ứng với nội dung và tiến độ của
dự án đã được phê duyệt.
THANK YOU
FOR WATCHING!