Bài tập 3

Ngày 16/1/ 2017, ông Nguyễn Văn Linh và vợ là Hoàng Thị Xuyến có thoả thuận
mua căn nhà số 49/13 đường HHT quận Bình Thạnh, TP HCM có diện tích 90m2 của ông
Trần Văn Sung và vợ là bà Nguyễn Thị Lan với giá 109 lượng vàng. Căn nhà này do vợ
chồng anh Trần Minh Sang và chị Nguyễn Thị Nguyệt đứng tên sở hữu. Trước đó, anh
Sang và chị Nguyệt đã uỷ quyền cho ông Sung (cha của anh Sang) bán căn nhà này. Việc
uỷ quyền chỉ bằng miệng.
Ngày 16/2/ 2017, ông và vợ có làm giấy đặt cọc với vợ chồng ông Sung bà Lan với
nội dung như sau: bên bán là ông Sung bà Lan có nhận của bên mua là ông Linh bà
Xuyến 9 cây vàng tiền đặt cọc đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng mua bán nhà số 49/13
đường HHT quận Bình Thạnh, TP HCM với giá 109 lượng vàng. Nếu bên nào bội ước thì
phải chịu phạt gấp 2 lần số tiền đặt cọc. Bên bán cũng cam đoan nguồn gốc ngôi nhà
hoàn toàn hợp pháp, không có tranh chấp khiếu kiện gì, nếu có gì man trá trong việc
chuyển nhượng, bên bán hoàn toàn chịu trách nhiệm. Cùng ngày, bên mua đã giao ngay
số tiền tương đương với 9 cây vàng (67.500.000 đồng), đồng thời ông Sung đã giao toàn
bộ giấy tờ nhà, đất cho bên mua. Khi ông Trần Văn Sung và vợ đứng ra làm giấy nhận
cọc không có uỷ quyền bằng văn bản của vợ chồng anh Sang, đến ngày 28/2/2017, mới
làm giấy tái xác nhận uỷ quyền có tên gọi là “Tờ ưng thuận”. Giấy xác nhận này không
được công chứng, chứng thực.
Về sau, khi xem xét kỹ giấy tờ gốc của căn nhà, thì ông Linh và bà Xuyến thấy một
phần của căn nhà nằm trong quy hoạch lộ giới do vậy vợ chồng ông không muốn mua
nữa và yêu cầu vợ chồng ông Sung hoàn lại tiền đặt cọc. Hơn nữa, trên giấy tờ nhà đất,
diện tích có hẹp hơn so với diện tích thực tế (80m2). Tuy nhiên, ông Sung cho rằng nếu
bên mua không mua nhà nữa thì phải mất tiền đặt cọc.
Câu 1: Theo anh (chị), có những giao dịch dân sự nào đã được hình thành trong vụ việc
kể trên, và các chủ thể tham gia là những ai?
Câu 2: Có căn cứ pháp lý để vợ chồng ông Linh đòi lại số tiền đặt cọc hay không? Nêu
lập luận giải thích.