Phần 1: Thông tin tác giả

Họ tên tác giả: Trần Khánh Ngân

Nhóm: 4 Lớp: LKC02

Phần 2: Đề cương nghiên cứu cá nhân

1/ Đặt tên cho bài nghiên cứu:
Bản án số 26/2018/DS-ST ngày 07/05/2018 và hiệu lực của hợp đồng
2/ Tóm tắt thật ngắn gọn vụ việc/chủ đề muốn nghiên cứu
Nguyên đơn: ông Kim Chang J – bên thuê nhà (gọi tắt là ông Kim)
Bị đơn: ông Hoàng Ngọc B ( gọi tắt là ông B); bà Dương Thị H (gọi tắt là bà H) —
bên cho thuê nhà
Ông Kim thuê ngôi nhà 5 tầng của ông B và bà H giá 50.000.000 đồng/tháng với
thời hạn thuê là 4 năm, đã đặt cọc 50.000.000 đồng. Sau đó, ông Kim tiếp tục thanh toán
600.000.000 đồng tiền thuê nhà.
- Ngày 28-4-2017, hai bên kí hợp đồng thuê nhà nhưng không được công chứng
chứng nhận vì bên cho thuê không được công nhận quyền sở hữu nhà ở trong giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất.Hợp đồng ngày 28-4 bên cho thuê chỉ ghi ông Kim thuê tầng 1
ngôi nhà với giá 20.000.000 đồng là trái với thỏa thuận. Tuy nhiên ông Kim đã đầu tư 8 tỷ
đồng để chuẩn bị cho hoạt động kinh doanh.
- Sau đó đã có giấy tờ nhà đất hợp pháp nhưng ông Kim không hợp tác để ký hợp
đồng mà lại khởi kiện ra Tòa án.
- Ngày 6-12-2017, ông Kim đã kí hợp đồng thuê nhà mới với ông B và bà H
với thỏa thuận là ông Kim sẽ rút đơn khởi kiện. Nhưng ông Kim chưa thực
hiện nghĩa vụ.
3/ Xác định vấn đề pháp lý cần nghiên cứu
Việc ông Kim khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hủy hợp đồng thuê nhà
ngày 28-4- 2017 và buộc bên cho thuê kí hợp đồng thuê nhà mới với mình theo
đúng thỏa thuận là đúng hay sai? Căn cứ pháp lý để chứng minh.
4/ Xác định căn cứ pháp lý và tài liệu tham khảo được sử dụng trong bài nghiên cứu.
a. Căn cứ pháp lý
- Điều 117 BLDS 2015: Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
- Luật nhà ở 2014
+ Điểm a Khoản 1 Điều 118.
+ Khoản 1,2 Điều 119.
 + Khoản 2 Điều 122.
b. Tài liệu tham khảo
- Bản án: Tranh chấp hợp đồng thuê nhà
(Link: https://congbobanan.toaan.gov.vn/2ta111531t1cvn/chi-tiet-ban-an )
- Giáo trình Luật dân sự, BLDS 2015
- Luật nhà ở 2014
5/ Nêu tóm tắt nhận xét đánh giá, bình luận của người nghiên cứu.
Hợp đồng ngày 28/4/2017 không có hiệu lực do không đủ điều kiện tham gia giao
dịch.
Nhưng khi thỏa thuận, khi hợp đồng mới 6/12/2017 được xác lập và có hiệu lực thì
ông Kim sẽ rút đơn kiện. Do đó ông Kim kiện bên cho thuê nhà là không đủ căn cứ vì
thực chất hợp đồng ban đầu đã không có hiệu lực nên không cần tuyên bố vô hiệu và hủy
hợp đồng và vì cả 2 đã kí hợp đồng có hiệu lực mới nên yêu cầu kí hợp đồng mới nữa là
vô lý tuy nhiên yêu cầu kí hợp đồng mới lại hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp
luật.