Bài Tập Chương 2 Phần 1

Kế toán hoạt động đầu tư – Kế toán bất động sản đầu tư

A. CÂU HỎI TRẮC NGHIỆM

TN 2.1.1 Trong trường hợp DN mua 1 bất động sản mà chưa xác định mục đích sử dụng kế toán ghi nhận
a. Bất động sản đầu tư
b. TSCĐ hữu hình
c. Hàng hóa bất động sản
d. Ý kiến khác
TN 2.1.2 Việc xác định BĐS đầu tư căn cứ vào
a. Mục đích sử dụng
b. Quyền sở hữu
c. Giá trị hình thành
d. Thời hạn đầu tư
TN 2.1.3 DN đang cho thuê hoạt động 1 bất động sản mà chuyển sang bán, kế toán phải
a. Chuyển BĐS sang hàng hóa BĐS
b. Không chuyển đổi đối tượng kế toán
c. Chỉ chuyển đổi sang hàng hóa BĐS khi triển khai mục đích bán và có phát sinh chi phí sửa chữa trước
khi bán
d. Ý kiến khác
TN 2.1.4 Đối với những bất động sản mà 1 phần DN nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoạt
động hoặc chờ tăng giá và một phần sử dụng cho sx, cung cấp hàng hóa, DV hoặc cho quản lý kế toán ghi nhận
a. Toàn bộ là BĐS đầu tư
b. Căn cứ theo tỷ trọng sử dụng để ghi nhận là BĐS đầu tư hay BĐS chủ sở hữu
c. Toàn bộ là BĐS chủ sở hữu sử dụng
d. Ý kiến khác
TN 2.1.5 Chọn câu phát biểu đúng
a. BĐS chủ sở hữu sử dụng là TSCĐ hữu hình, TSCĐ vô hình, TSCĐ thuê tài chính và được kế toán theo
VAS 03, 04 & VAS 06
b. BĐS đầu tư phải thuộc quyền sở hữu DN
c. Hàng hóa BĐS là những bất động sản mà DN đi thuê tài chính
d. BĐS đầu tư là những BĐS mua về chờ tăng giá mới bán
TN 2.1.6 Trên BCĐ KT BĐS đầu tư được trình bày
a. Phần tài sản ngắn hạn
b. Phần tài sản dài hạn và gộp chung với bất động sản chủ sở hữu
c. Phần tài sản dài hạn và thể hiện riêng biệt ra 1 chỉ tiêu
d. Chỉ phản ánh khi DN có lãi
TN. 2.1.7 Xác định trường hợp nào được ghi nhận là BĐS đầu tư
a. BĐS mua để bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường
b. BĐS xây dựng cho bên thứ 3 (theo VAS 15 Hợp đồng xây dựng)
c. BĐS qua xây dựng nhưng chưa xác định được mục đích sử dụng
d. Không có trường hợp nào ghi nhận
TN 2.1.8 Hãy xác định chi phí nào được ghi nhận vào nguyên giá BĐS đầu tư
a. Các chi phí liên quan tới việc đưa BĐS vào trạng thái sẳn sàng sử dụng ban đầu theo dự kiến
b. Các chi phí liên quan tới việc đưa BĐS vào hoạt động lần đầu sau khi BĐS đầu tư đã đạt tới trạng thái
hoạt động bình thường theo dự kiến
c. Các chi phí không bình thường về vật liệu, nhân công trong quá trình xây dựng BĐS đầu tư
d. Các chi phí phát sinh khác
TN 2.1.9 Khi chuyển đổi 1 BĐS từ cho thuê hoạt động sang để sử dụng, kế toán phải chuyển đổi
a. Giá trị hao mòn
b. Nguyên giá
c. Cả nguyên giá và giá trị hao mòn
d. Nguyên giá hoặc giá trị hao mòn tùy từng trường hợp
TN 2.1.10 Trong trường hợp DN mua 1 miếng đất để xây dựng nhà xưởng trong quá trình san lắp, xây dựng cơ
sở hạ tầng DN quyết định thay đổi mục đích sử dụng sang cho thuê, khi xây dựng xong, miếng đất sẽ được kế
toán ghi nhận
a. BĐS đầu tư
b. TSCĐ vô hình
c. Hàng hóa BĐS
d. Ý kiến khác
TN 2.1.11 DN mua 1 tòa nhà nhằm mục đích cho thuê hoạt dộng và làm văn phòng phát sinh chi phí cải tạo,
nâng cấp tòa nhà trước khi đưa vào sử dụng được ghi nhận vào TK
a. TK 217
b. TK 217 & TK 211 căn cứ theo tỷ trọng sử dụng trong tương lai
c. TK 217 hoặc TK 211 tùy theo tỷ trọng sử dụng cho mục đích nào lớn hơn
d. TK 2412
TN 2.1.12 DN quyết định bán 1 tòa nhà đang cho thuê hoạt động, chi phí cải tạo nâng cấp tòa nhà sau khi hoàn
thành được ghi nhận vào
a. TK 635
b. Ý kiến khác
c. TK 154
d. TK 632
TN. 2.1.13 DN mua 1 miếng đất để xây dựng, san lắp nhằm mục đích cho thuê hoạt động, chi phí quảng cáo
liên quan đến việc cho thuê sẽ được kế toán ghi nhận vào
a. Nguyên giá bất động sản đầu tư
b. TK 641
c. TK 632
d. Ý kiến khác
TN 2.1.14 DN bán 1 bất động sản đầu tư, thu trả góp trong 2 năm, giá bán 5 tỷ, thuế GTGT 10% , lãi trả góp
0,9%/tháng , kế toán ghi nhận doanh thu bán BĐS số tiền là
a. 5.5 tỷ
b. 5 tỷ
c. 5, 09 tỷ
d. Ý kiến khác
TN 2.1.15 DN quyết định bán 1 tòa nhà đang cho thuê hoạt động mà không cần cải tạo, nâng cấp tòa nhà trước
khi bán , kế toán sẽ
a. Chuyển bất động sản đầu tư sang hàng hóa BĐS
b. Chỉ chuyển đổi khi có sự tăng giá bán
c. Không chuyển đổi sang hàng hóa bất động sản
d. Ý kiến khác
TN 2.1.16 DN mua 1 bất động sản nhưng chưa xác định mục đích sử dụng, bất động sản được ghi nhận là
a. Bất động sản đầu tư
b. Hàng hóa BĐS
c. TSCĐ
d. Chỉ ghi nhận khi xác định mục đích sử dụng
TN 2.1.17 DN xây 1 tòa nhà cao ốc nhằm mục đích 50% diện tích cho thuê hoạt động 50% diện tích làm
cửa hàng giới thiệu sản phẩm của DN, khi xây dựng xong đưa vào hoạt động BĐS được ghi nhận là
a. BĐS đầu tư
b. TSCĐ
c. Vừa là TSCĐ vưa là BĐS đầu tư
d. Hàng hóa BĐS
TN 2.1.18 Khi chuyển 1 BĐS từ cho thuê hoạt động sang để bán, kế toán phải chuyển đổi
a. Giá trị hao mòn
b. Nguyên giá
c. Cả nguyên giá & giá trị hao mòn
d. Ý kiến khác

B. TÌNH HUỐNG
Bài 2.1.1
Công ty Hoàng Gia kê khai và tính thuế GTGT theo phương pháp khấu trừ thuế, tính khấu hao theo phương
pháp đường thẳng, kỳ kế toán tạm là quý. Trong Quý 2 phát sinh các nghiệp vụ kinh tế sau:
1. Ngày 1/4 Quyết định cho thuê một căn hộ đang sử dụng làm cửa hàng nguyên giá 4,8 tỷ đồng, hao mòn lũy
kể là 1 tỷ đồng thời gian sử dụng hữu ích là 20 năm
2. Ngày 10/4 Công ty đã ký hợp đồng sửa chữa căn hộ với công ty M tổng trị giá 165 triệu đồng (bao gồm
thuế GTGT 10%). Công ty đã ứng trước cho Công ty M bằng tiền gửi ngân hàng 50 triệu đồng.
3. Ngày 15/5 Công ty M hoàn thành công việc sửa chữa căn hộ. Công ty đã thanh toán số tiền còn lại cho
Công ty M bằng tiền gửi ngân hàng. Chi phí sửa chữa phân bổ dần trong thời gian cho thuê.
4. Ngày 1/6 Ký hợp đồng cho công ty P thuê hoạt động căn hộ trong thời hạn 2 năm , giá cho thuê chưa thuế
30 triệu đồng/tháng. thuế GTGT 10%. Công ty P đã trả trước tiền thuê căn hộ 3 tháng (tháng 6, 7, 8) và tiền
ký cược 30 triệu đồng bằng tiền gửi ngân hàng. Ngày 30/06 Công ty đã xuất hoá đơn GTGT tiền thuê nhà
03 tháng cho Công ty P.
5. Trích khấu hao căn hộ trên,
Yêu cầu:
1. Tính toán, định khoản tình hình trên.
2. Tính kết quả hoạt động cho thuê căn hộ trong tháng 6