Bất động sản đầu tư

Bài tập 1: Công ty ABC nắm giữ một số bất động sản sau đây. Phân loại chúng vào các mục
tương ứng: BĐSĐT, Hàng tồn kho, BĐS chủ sở hữu sử dụng.
a. Tòa nhà do ABC sở hữu, cho các đơn vị khác thuê hoạt động làm văn phòng
b. Tòa nhà do ABC thuê tài chính, cho các đơn vị khác thuê lại dưới hình thức thuê hoạt
động.
c. Resort do ABC sở hữu, chuyên cho thuê phòng và cung cấp các dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng
kèm theo. Các dịch vụ kèm theo chiếm một phần đáng kể trong hoạt động của resort.
d. Khu chung cư do ABC sở hữu, chuyên cho các hộ gia đình thuê làm chỗ ở (dưới hình thức
thuê hoạt động). Các dịch vụ bảo trì, dọn vệ sinh và an ninh được cung cấp kèm theo. Các
dịch vụ kèm theo chiếm một phần không đáng kể trong hoạt động của chung cư.
e. Khu đất ở khu vực ngoại thành do ABC sở hữu. Quản lý của công ty dự tính khoảng 5 năm
sau, khi thành phố phát triển mở rộng, đất đai khu vực ngoại thành sẽ tăng giá và công ty sẽ
bán khu đất này kiếm lời.
f. Tòa nhà phức hợp do ABC sở hữu, một phần nhỏ không đáng kể được dành làm cửa hàng
phân phối sản phẩm của ABC, phần lớn còn lại để cho các công ty khác thuê làm cửa hàng
(dưới hình thức thuê hoạt động). 2 phần trên không thể bán riêng rẽ được.
g. Tòa nhà phức hợp do ABC sở hữu, một phần nhỏ dành cho công ty khác thuê làm cửa
hàng phân phối sản phẩm (thuê hoạt động), phần lớn còn lại để làm văn phòng và cửa hàng
của ABC. 2 phần trên không thể bán riêng rẽ được.
h. Dãy nhà gồm 10 căn do ABC xây dựng và sở hữu, mục đích để cho thuê hoặc bán ngay khi
khách có nhu cầu. 6 căn đang được rao bán, 4 căn đã có khách ký hợp đồng thuê làm nhà ở
(dưới hình thức thuê hoạt động). Từng căn nhà đều có thể bán riêng.
Bài tập 2. ABC Ltd tình hình về bất động sản như sau (Đơn vị tính: USD)
Ngày 1/1/20X8, mua đất để xây dựng nhà cho thuê, giá mua 100 triệu trả bằng chuyển khoản.
Lệ phí trước bạ 5 triệu đã nộp. Hoa hồng môi giới: 1 triệu.
Trong năm 20X8, xây dựng một tòa nhà trên mảnh đất đã mua. Chi phí xây dựng như sau:
+Nhân công: 2 triệu, (trong đó có 200.000 phát sinh để sửa lỗi kỹ thuật do thợ tay
nghề kém gây ra)
+Vật liệu: 8 triệu (trong đó có 1 triệu vật liệu bị hỏng do lỗi kỹ thuật nêu trên)
+Các chi phí khác cần thiết cho việc xây dựng: 2 triệu.
Tòa nhà hoàn tất vào ngày 30/11/20X8. Do chưa có đủ khách hàng thuê nhà, ABC bị lỗ
500.000 trong tháng đầu tiên hoạt động. Dự kiến phải đến tháng 8 năm 20X9 mới có thể tìm
đủ khách hàng để tòa nhà đạt mức hòa vốn, và từ thời điểm này đến lúc đó, dự kiến tiếp tục lỗ
2 triệu.
Cuối năm, ABC chi 500.000 trả thuế đất cho năm tài chính 20X8.
Yêu cầu: Xác định giá gốc của bất động sản.
Bài tập 3. (Đơn vị tính: USD) Chag Ltd. sở hữu một tòa nhà cho thuê văn phòng được mua
từ 1/1/20X8 với giá 20 triệu trả ngay bằng tiền, giá trị thanh lý ước tính bằng không, thời gian
sử dụng ước tính 20 năm. Ngay sau khi mua, Chag đã cho công ty Tent thuê lại theo hợp
đồng cho thuê hoạt động thời gian 5 năm, giá cho thuê 100.000/tháng trả sau. Theo hợp đồng,
Chag chịu trách nhiệm sửa chữa các hỏng hóc của tòa nhà nếu có phát sinh.
Giá trị hợp lý của tòa nhà vào ngày kết thúc niên độ 31/12/20X8 là 25 triệu. Trong năm
20X8, Chag đã chi 25.000 để sửa chữa hỏng hóc.
Chag áp dụng mô hình giá trị hợp lý đối với bất động sản đầu tư, và mô hình giá gốc, khấu
hao theo phương pháp đường thẳng đối với bất động sản chủ sở hữu sử dụng. Trong năm
không có tổn thất tài sản đối với tòa nhà này.
Yêu cầu:
a/Chag phân loại tòa nhà này là gì?
b/Xác định giá trị sổ sách của tòa nhà trên BCTC tại thời điểm 31/12/20X8.
c/Ghi sổ nghiệp vụ liên quan đến tòa nhà vào 1/1/20X8 và 31/12/20X8
d/Chag cần công bố thông tin gì liên quan đến bất động sản này trên Thuyết minh
BCTC?
Bài tập 4. Lặp lại tình huống và yêu cầu ở bài tập 3 với điều kiện Chag áp dụng mô hình giá
gốc đối với bất động sản đầu tư, khấu hao theo phương pháp đường thẳng.
Bài tập 5. (Đơn vị tính: USD) Ngày 1/7/20X8, Capital Ltd mua một tòa nhà có giá mua gốc
22 triệu, chi phí pháp lý 500.000, thanh toán bằng tiền, để làm showroom trưng bày & bán
sản phẩm của công ty.
Cuối năm 20X8, giá trị hợp lý của tòa nhà được xác định là 26 triệu.
Do công ty thuê được một địa điểm khác thích hợp hơn để làm showroom nên quyết định
đăng thông báo quảng cáo cho thuê tòa nhà. Showroom đã ngưng hoạt động và dời đi vào
ngày 31/1/20X9. Tại ngày này, giá trị hợp lý của tòa nhà vẫn là 26 triệu.
Cuối năm 20X9, giá trị hợp lý của tòa nhà được xác định là 25 triệu.
Yêu cầu: Hãy ghi nhận các nghiệp vụ phát sinh liên quan đến tòa nhà trong năm 20X8 và
20X9. Biết Capital Ltd áp dụng mô hình giá gốc cho cả bất động sản chủ sở hữu sử dụng và
bất động sản đầu tư, năm tài chính kết thúc vào ngày 31/12. Thời gian khấu hao tòa nhà là 20
năm, áp dụng phương pháp đường thẳng, giá trị thanh lý ước tính bằng không, không có tổn
thất tài sản trong giai đoạn này.
Bài tập 6. Lặp lại tình huống và yêu cầu ở bài tập 5 với điều kiện Capital Ltd áp dụng mô
hình giá trị hợp lý đối với bất động sản đầu tư, mô hình giá gốc đối với bất động sản chủ sở
hữu sử dụng.
Bài tập 7. MF sở hữu một tòa nhà dùng làm trụ sở công ty, kế toán theo mô hình đánh giá lại.
Tòa nhà được mua với giá gốc 1,2 triệu vào đầu năm 20X7, thời gian sử dụng hữu ích ước
tính 20 năm, khấu hao theo phương pháp đường thẳng.
Cuối năm 20X7, giá trị hợp lý của tòa nhà trụ sở được đánh giá là 1,52 triệu.
Trong năm 20X8, MF quyết định chuyển hướng mở rộng hoạt động sang địa phương khác,
nên công ty quyết định dời trụ sở sang địa phương đó. Ngày 31/12/20X8, công ty đã di dời
trụ sở đi, và chuyển tòa nhà sang cho thuê. Giá trị hợp lý của tòa nhà tại ngày di dời giảm
xuống còn 1,3 triệu.
Hãy tính toán các thông tin cần thiết và ghi nhận hoạt động chuyển đổi tại ngày 31/12/20X8.
Bài tập 8. Công ty DS đang nắm giữ tòa nhà làm bất động sản đầu tư, tòa nhà mua cách đây
2 năm, có nguyên giá 90 triệu, khấu hao theo phương pháp đường thẳng trong 20 năm, hao
mòn lũy kế đến 1/1/20X7 là 8 triệu, không có tổn thất tài sản. Vào ngày 1/1/20X7, công ty ký
hợp đồng bán tòa nhà với giá 100 triệu. Hợp đồng yêu cầu DS phải chịu trách nhiệm thực
hiện cải tạo sơn sửa theo yêu cầu của khách hàng. Toàn bộ chi phí cải tạo là 6 triệu. Vào ngày
1/3/20X7, tòa nhà được cải tạo xong và bàn giao cho khách. 1 tuần sau nhận được tiền.
Yêu cầu:
a/ Bất động sản đầu tư này có phải chuyển đổi thành Hàng tồn kho hay không? Nếu
có, chuyển đổi vào thời điểm nào?
b/ Lợi nhuận của hoạt động bán bất động sản là này bao nhiêu? Số tiền này được ghi
nhận vào báo cáo nào?