BT 4.2.

(xác định giá gốc BĐSĐT)

ABC Ltd tình hình về bất động sản như sau (Đơn vị tính: USD)
Ngày 1/1/20X8, mua đất để xây dựng nhà cho thuê, giá mua 100 triệu trả bằng chuyển khoản.
Lệ phí trước bạ 5 triệu đã nộp. Hoa hồng môi giới: 1 triệu.
Trong năm 20X8, xây dựng một tòa nhà trên mảnh đất đã mua. Chi phí xây dựng như sau:
+Nhân công: 2 triệu, (trong đó có 200.000 phát sinh để sửa lỗi kỹ thuật do thợ tay nghề kém gây
ra) +Vật liệu: 8 triệu (trong đó có 1 triệu vật liệu bị hỏng do lỗi kỹ thuật nêu trên)
+Các chi phí khác cần thiết cho việc xây dựng: 2 triệu.
Tòa nhà hoàn tất vào ngày 30/11/20X8. Do chưa có đủ khách hàng thuê nhà, ABC bị lỗ 500.000
trong tháng đầu tiên hoạt động. Dự kiến phải đến tháng 8 năm 20X9 mới có thể tìm đủ khách
hàng để tòa nhà đạt mức hòa vốn, và từ thời điểm này đến lúc đó, dự kiến tiếp tục lỗ 2 triệu.
Cuối năm, ABC chi 500.000 trả thuế đất cho năm tài chính 20X8.
Yêu cầu: Xác định giá gốc của bất động sản.
Giá gốc nhà = 2tr + (-0,2tr) + 8tr +(-1tr)+2tr = 10,8 tr
Giá gốc đất = 100tr +5tr +1tr= 6tr
 Giá gốc của bất động sản = 10,8tr + 106tr = 116,8 tr