BTM

Ngày 25/12/2023: BTC dẫn nhà thầu thi công đi khảo sát thực tế mặt bằng tại khu vực thuê
Ngày 08/01/2024: BTC nhận mặt bằng chính thức từ Becamex IDC
Ban TM dự kiến sẽ hoàn thành trình ký Hợp Đồng Thuê trong tháng 12/2023 và sẽ gửi Ban QLTN ngay khi có.
Ban TM đề xuất 01 buổi họp trao đổi giữa Becamex IDC & Becamex Tokyu:
1. Điều kiện bàn giao mặt bằng (theo file đính kèm)
2. Hồ sơ pháp lý của tòa nhà (đặc biệt về PCCC)

3. Cập nhật các bản vẽ BTC cần cung cấp cho Becamex IDC xem xét và phê duyệt trước khi thi công

 03 Bộ bản vẽ cải tạo/TTNT (Mục 2.2 Các bản vẽ thiết kế trong Sổ tay hướng dẫn TTNT).

1. BẢN VẼ PHỐI CẢNH

2. BẢN VẼ CHI TIẾT KIẾN TRÚC
3. BẢN VẼ ĐIỀU HÒA KHÔNG KHÍ
4. BẢN VẼ PCCC
5. BẢN VẼ ĐIỆN
6. BẢN VẼ CẤP THOÁT NƯỚC
7. BẢN VẼ THÔNG GIÓ
8. BẢN VẼ ĐIỆN NHẸ
9. CÁC BẢN VẼ KHÁC (Nếu có)

- Bản vẽ thiết kế in trên giấy A3. Mọi bản vẽ sẽ theo tỉ lệ tiêu chuẩn: 1:10, 1:20, 1:50, và 1:100, cụ thể. (Mục 2.2 Các
bản vẽ thiết kế trong Sổ tay hướng dẫn TTNT).
2. Hồ sơ PCCC

Hồ sơ PCCC – Khách cần cung cấp:

- Hợp đồng ký kết giữa Khách thuê và nhà thầu PCCC

- Giấy giới thiệu của Khách thuê cho nhà thầu PCCC (người cầm hồ sơ đi nộp) để nộp hồ sơ lên BCM IDC và PC07

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của nhà thầu, bao gồm Giấy chứng nhận đủ điều kiện hoạt động tư vấn, thiết kế và
thi công PCCC
- Chứng chỉ hành nghề PCCC của người lên thiết kế PCCC của nhà thầu cho Khách thuê
Khách yêu cầu BQLTN cung cấp các bản vẽ liên quan đến KVT của họ, (bao gồm bản vẽ kiến trúc, bản vẽ MEP.)

- Phải có chữ ký số của cđt

- Cung cấp cái văn bản 1786, cv 844, cv 4675...

Lưu ý: khi nào họ yêu cầu thì mình cung cấp

phải có chữ ký số của cđt

rồi họ cũng yêu cầu mình cung cấp cái văn bản 1786, cv 844, cv 4675...

Khách cần CĐT ký số HS PCCC của họ bao gồm:

- Giấy ủy quyền (của CĐT cho người đi làm hồ sơ pccc) (file word, không để số văn bản, không để ngày tháng)
- Đề nghị thẩm duyệt thiết kế về PCCC mẫu PC06 (file word, không để số văn bản, không để ngày tháng)

- Bản vẽ kỹ thuật (file PDF, số hiệu bản vẽ dịch chuyển lên trên để không bị mã QR code của CĐT che khuất)
- Thuyết minh bản vẽ kỹ thuật (file PDF)
 Thành phần tham dự:
o Về phía Becamex IDC: Ban QLTN WTC, Ban TM
o Về phía Becamex Tokyu: PM, Kiến trúc
BQLTN
ST BQLTN BTM
T
1 CĐT hoàn thiện vách ngăn: là vách chia hành lang & khu vực thuê Diện tích thuê của Becamex Tokyu là không bao gồm hành lang
(khu chữ T) – chưa hoàn thiện chữ T theo như Thư Chào Thuê đã ký kết. Vì vậy, vách ngăn hành
lang chữ T cần hoàn thiện trước khi bàn giao mặt bằng chính thức
Theo layout trong thư mời thuê có thể hiện layout chừa phần chữ T cho khách hàng.
& chưa nhận được bổ sung phần chữ T này vào diện tích thuê của
Khách (theo email ngày 13/11/23)
=> Nhờ A Hùng xác định giúp ranh thuê của Khách & trong
trường hợp Khách lấy phần chữ T thì ĐKBG sẽ không có hạng
mục hoàn thiện vách.

2 Hạng mục điều hòa không khí: CĐT đã thi công hoàn thiện dàn Hệ thống ĐHKK sẽ bàn giao theo như hiện trạng đến FCU.
nóng/lạnh, ống mềm, miệng gió cấp/hồi, VCD theo bản vẽ hoàn Khách hàng bằng chi phí của mình tự thi công lắp đặt ống mềm
công – chưa hoàn thiện và miệng gió cấp. BTM sẽ wording lại theo nội dung này trên HĐ
Thuê.
Hiện tại tầng này chưa thi công phần “ống mềm, miệng gió
cấp/hồi”, phần này BQLTN chưa nhận được thông tin phê duyệt &
triển khai thi công cho nội dung này.

=> Nhờ Anh Hùng cập nhật tờ trình phê duyệt hoặc cần bổ sung tờ
trình đề xuất cho việc thi công hạng mục này.
3 Phần sàn “CĐT hoàn thiện sàn có cán lớp vữa xi măng” – chưa như email phản hồi và Becamex Tokyu đã xác nhận, bàn giao sàn
hoàn thiện. theo hiện trạng (không cán xi măng, không lắp gạch men). BTM
wording lại nội dung này vào HĐ Thuê.
=> Theo email xác nhận từ phía A Hùng ngày 13/11/23 thì bàn
giao theo hiện trạng (không cán sàn, không lát gạch) tại hành lang
chung của Tầng 15,

vì vậy ĐKBG sàn nhờ A Hùng xem xét có thể điều chỉnh sang bàn
giao thực tế, sàn bê tông để đồng bộ.

Mr. Phương
- Riêng hạng mục vách hàng lang CĐT chưa hoàn thiện, phần này
sẽ trao đổi thêm với phía BTC ngày 19/12/2023 để tìm hiểu thêm
phần thiết kế của Khách. Sau đó sẽ tiếp các bước tiếp theo.

Giới thiệu sơ bộ về danh mục hồ sơ khách thuê cần chuẩn bị

BQLTN gửi thông tin hướng dẫn về thủ tục cấp phép thi công như sau:
- Trường hợp Khách thuê thi công thay đổi thiết kế/quy hoạch khác với bản vẽ thẩm duyệt PCCC của Tòa nhà cần phải
thực hiện hồ sơ xin thẩm duyệt PCCC Khu vực thuê (KVT) và trình Cơ quan chức năng (CQCN) phê duyệt.
- Hồ sơ thi công được duyệt trong vòng 07 ngày làm việc từ khi BQLTN nhận được đầy đủ hồ sơ bản cứng.
- Quý khách vui lòng đọc kỹ các nội quy, cũng như tuân thủ các quy định về đấu nối điện an toàn.
- Chi tiết được hướng dẫn theo "Hướng dẫn thiết kế & thi công mặt bằng thuê" (HDTK&TCMB).
BQLTN gửi đính kèm:
+ Hướng dẫn thiết kế thi công và bộ form đăng ký thi công theo đường link: HSTC & HDTK&TCMB - Google Drive
+ File Cad bản vẽ thể hiện Mặt bằng khu vực thuê vị trí L15. (chi tiết file đính kèm)
Quy trình về việc nhận và phê duyệt hồ sơ: