‫وزارة التعليم العالي والبحث العلمي‬

‫جامعة وهران‬
‫القطب الجامعي ﺑﻠﭬﺎيد‬
‫كليــــة الحقـــوق‬

‫نقل المﻠكية في عقد ﺑيع العقﺎر في القﺎنون الجزائري‬

‫مذكرة من أجل نيل شهادة الماجستير في الحقوق‬
‫اختصاص قانون األعمال المقارن‪.‬‬

‫تحت إشراف‬ ‫من إعداد‬

‫األستاذ كحـلـولــة محمــد‬ ‫ﭬــــان كــريـــم‬

‫لجنة المناقشة‪:‬‬

‫أ‪.‬فرحة زراوي صالح أستاذة التعليم العالي ‪ ....................‬رئـــــيســـــﺎ‪.‬‬

‫أ‪ .‬كحـلـولــة محمــد أستــاذ التعليـــم العالي‪ ......................‬مشرفﺎ مقررا‪.‬‬
‫أ‪.‬تشوار الجيــاللي أستـــاذ التـعليــم العالي ‪ .....................‬عضوا منﺎقشﺎ‪.‬‬
‫أ‪ .‬زنـاكي دلـيـلــة أستـاذة التـعليــم العالي ‪ ......................‬عضوا منﺎقشﺎ‪.‬‬

‫السنة الجامعية‪.3123-3122 :‬‬

 ‫لجةًز ثنًخضظزثس‬
‫أ ) دجنهغز ثنؼزد‪ٛ‬ز‬
‫ص ‪ ...............................‬طفسز‪.‬‬

‫ج‪.‬ر……‪………………...‬ثندز‪ٚ‬ذر ثنزسً‪ٛ‬ز نهدًٕٓر‪ٚ‬ز ثندشثةز‪ٚ‬ز ثنذ‪ًٚ‬مزثط‪ٛ‬ز ثنشؼذ‪ٛ‬ز‪.‬‬

‫ع ‪................. ........ ........‬ثنؼذد‪.‬‬

‫ق‪ .‬إ‪ .‬ج‪ ........................ . .‬لجٌَٕ ثإلخزثءثس ثندذجة‪ٛ‬ز‬

‫ق‪ .‬ع‪ .‬ج……… ‪.....................................‬لجٌَٕ ثنؼمٕدجس ثندشثةز٘‪.‬‬

‫ق‪ .‬و‪ .‬ج‪ ............................................. .‬ثنمجٌَٕ ثنًذَ‪ ٙ‬ثندشثةز٘‪.‬‬

‫ق‪.‬إ‪.‬و‪.‬ج… ‪……..………………………….‬لجٌَٕ ثإلخزثءثس ثنًذَ‪ٛ‬ز ثندشثةز٘‪.‬‬

‫ح ) دجنهغز ثنفزَس‪ٛ‬ز‬
‫‪Ed. ……………..édition‬‬

‫‪n° ……………...numéro‬‬

‫‪op. cit. …………option citée‬‬

‫) ‪p. ( pp. )………...page ( s‬‬

‫)‪préc. ……………précité (e‬‬

‫‪T ………………Tome‬‬

‫‪V ………………Voir‬‬

‫‪Vol. ……………Volume‬‬
‫‪1‬‬
 ‫ثنًمذيز‪:‬‬

‫حوظٔ‪ ٝ‬حٌعمخٍ ٌِٕ حٌميَ أّ٘‪١‬ش رخٌؽش‪ ،‬رخعظزخٍٖ ػَ‪ٚ‬س ىحثّش ‪ ٨‬طِ‪ٚ‬ي‪ ،‬ـلذ حِظ‪٩‬وٗ ‪ٚ‬ؿي ِٕذٌ أْ‬
‫هٍك هللا ح‪ٔٔ٦‬خْ ‪ٚ‬ؼَّ ـ‪ ٗ١‬كذّ حٌّخي ‪ٚ‬حٌظٍّه‪ ،‬ؼ‪ َ١‬أْ حٌظٕخـْ ـ‪ٍ١ ٟ‬ذذ ٍِى‪١‬ظذٗ أى‪ ٜ‬اٌذ‪ ٝ‬ر‪ٙ‬ذ‪ٍٛ‬‬
‫حٌعي‪٠‬ي ِٓ حٌو‪٩‬ـخص ٔـُ عٕ‪ٙ‬خ ـ‪ ٟ‬ؼخٌذ ح‪٤‬ك‪١‬خْ ِٔحعخص وؼ‪َ١‬س ‪ِٚ‬عميس‪ ،‬ح‪ َِ٤‬حٌٌ‪ ٞ‬ىـع حٌىؼ‪ِ َ١‬ذٓ‬
‫حٌي‪ٚ‬ي اٌ‪ ٝ‬ح‪٘٨‬ظّخَ رٗ ‪ّ١ٓ ٨ٚ‬خ رّٔذؤٌش ٔمذً ٍِى‪١‬ظذٗ‪ ،‬ـلخ‪ٌٚ‬ذض عذٓ ‪٠َ١‬ذك ط٘ذَ‪٠‬عخط‪ٙ‬خ ا‪٠‬ـذخى ح‪١٦‬ذخٍ‬
‫ح‪ِ٤‬ؼً‪ ،‬حٌٌ‪٠ ٞ‬ظُ رّ‪ٛ‬ؿزٗ طٕظ‪ ُ١‬حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪٘ٚ ،‬ذٌح رٔذٓ ل‪ٛ‬حعذي طزذ‪ ٓ١‬ل‪ٛ‬حِ‪ٙ‬ذخ حٌّذخى‪ِ ٞ‬ذٓ ك‪١‬ذغ‬
‫‪١‬ز‪١‬عظ‪ٙ‬خ ‪ِٔٚ‬خكظ‪ٙ‬خ ‪ِٛٚ‬لع‪ٙ‬خ‪ٚ ،‬أ‪٠٠‬ذخ طٕظذ‪١ ُ١‬ذَق حٌظعخِذً ـ‪ٙ١‬ذخ ِذٓ هذ‪٩‬ي ا‪٠‬مذخ ط‪ٜ‬ذَـخص لخٔ‪١ٔٛ‬ذش‬
‫عٍ‪ٙ١‬خ‪ٚ 1 ،‬طعي حٌـِحثذَ ِذٓ رذ‪٘ ٓ١‬خطذٗ حٌذي‪ٚ‬ي حٌظذ‪ٓ ٟ‬ذعض اٌذ‪ ٝ‬ا‪ٟ‬ذفخ كّخ‪٠‬ذش ‪ٛ‬ذخٍِش عٍذ‪ ٝ‬حٌٍّى‪١‬ذش‬
‫حٌعمخٍ‪٠‬ش ‪ٚ‬اكخ‪١‬ظ‪ٙ‬خ رـٍّذش ِذٓ حٌ‪٠‬ذّخٔخص ح‪٤‬و‪١‬ذيس‪ٓ ،‬ذ‪ٛ‬ح وخٔذض رّزذخىة ىٓذظ‪٠ٍٛ‬ش أ‪ ٚ‬ل‪ٛ‬حعذي لخٔ‪١ٔٛ‬ذش‬
‫طلم‪١‬مخ ٌٍ‪ٛ‬ر‪١‬فش حٌظ‪ ٟ‬طئى‪ٙ٠‬خ‪.‬‬

‫أْ حٌعمخٍحص رّوظٍؿ أٔ‪ٛ‬حع‪ٙ‬خ‪ 2‬طعي ح‪١ٍٟ٤‬ش حٌظ‪ ٟ‬طزٕ‪ ٝ‬عٍ‪ٙ١‬خ حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪،‬‬
‫ِ ّّخ ‪ٗ ٨‬ه ـ‪ّ ٗ١‬‬
‫‪ ٙ‬ر‪ٙ‬ذخ‪ .‬ـمذي‬
‫طعَ‪٠‬ذؿ هذخ ص‬
‫ص‬ ‫ٌٌح ه‪ ٚ‬حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ٌٖ٘ ٞ‬ح‪٤‬ه‪َ١‬س‪ ،‬رّخىس كخ‪ٚ‬ي ِذٓ ه‪ٌٙ٩‬ذخ اعءذخ‬
‫ؿذذخ ـذذ‪ ٟ‬حٌّذذخىس ‪ِ 27‬ذذٓ حٌمذذخٔ‪ٍ ْٛ‬لذذُ ‪ 25/90‬حٌّذذئٍم ـذذ‪ 3 1990-11-18 ٟ‬حٌّظ‪٠‬ذذّٓ حٌظ‪ٛ‬ؿ‪١‬ذذٗ‬
‫حٌعمذذخٍ‪ ٞ‬رذذؤْ « حٌٍّى‪١‬ذذش حٌعمخٍ‪٠‬ذذش حٌوخ‪ٛ‬ذذش ٘ذذ‪ ٟ‬كذذك حٌظّظذذع ‪ٚ‬حٌظ‪ٜ‬ذذَؾ ـذذ‪ ٟ‬حٌّذذخي حٌعمذذخٍ‪ / ٚ ٞ‬أ‪ٚ‬‬
‫حٌلم‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ش ِٓ أؿً حٓظعّخي ح‪٩ِ٤‬ن ‪ٚ‬ـك ‪١‬ز‪١‬عظ‪ٙ‬خ أ‪ ٚ‬ؼَ‪ٟٙ‬خ»‪ٛ٠ ٛ٘ٚ .‬حـك ِخ أ‪ٍٚ‬ىٖ حٌَّ٘‬
‫حٌـِحثَ‪ ٞ‬ـ‪ ٟ‬حٌّخىس ‪ ِٓ 896‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ ٟ‬اً ؿخ ـ‪ « ٗ١‬حٌٍّى‪١‬ش ٘ذ‪ ٟ‬كذك حٌظّظذع ‪ٚ‬حٌظ‪ٜ‬ذَؾ ـذ‪ٟ‬‬
‫ح‪١ٗ٤‬خ رَ٘‪ ١‬أْ ‪ٔ٠ ٨‬ظعًّ حٓظعّخ‪ ٨‬طلَِٗ حٌم‪ٛ‬حٔ‪ٚ ٓ١‬ح‪ٔ٤‬ظّش»‪ٚ .‬عٍ‪ ٗ١‬ـخٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش ‪ ٨‬طعي‪ٚ‬‬
‫أْ طى‪ٍٓ ٜٛٓ ْٛ‬ءش ‪٠‬زخٗذَ٘خ حٌّخٌذه عٍذ‪ ٝ‬حٌعمذخٍ‪ٚ ،‬حٌظذ‪ ٟ‬رّ‪ٛ‬ؿز‪ٙ‬ذخ ‪٠‬ظٔذٕ‪ٌ ٝ‬ذٗ حٓذظعّخي ‪ٚ‬حٓذظؽ‪٩‬ي‬
‫‪ٚ‬حٌظ‪َٜ‬ؾ ـ‪ ٟ‬حٌع‪ ٓ١‬حٌٍّّ‪ٛ‬وش ‪ ّٟٓ‬كي‪ٚ‬ى ح‪ٔ٤‬ظّش ‪ٚ‬حٌم‪ٛ‬حٔ‪ ٓ١‬حٌٔخٍ‪ ٞ‬حٌعًّ ر‪ٙ‬خ‪.‬‬

‫‪1‬‬
‫جمال بوشنافة‪ ،‬شهر التصرفات العقارٌة فً التشرٌع الجزابري‪ ،‬دار الخلدونٌة‪ ،‬طبعة ‪.2006‬ص‪.5.‬‬

‫‪ 2‬أنظر فً ذلك عبد الرزاق السنهوري‪ ،‬الوسٌط فً شرح القانون المدنً‪ ،‬المجلد ‪ ،1‬الجزء ‪ ،8‬دار النشر‪ ،‬بالجامعة‬
‫المصرٌة‪ ،‬ص‪.30‬‬
‫‪3‬‬
‫القانون رقم ‪ 25/90‬المإرخ فً ‪ ،1990-11-18‬ج‪.‬ر العدد ‪ ،49‬المإرخة فً ‪ 18‬نوفمبر ‪ ،1990‬ص ‪.30‬‬
‫‪2‬‬
‫ِٓ ه‪٩‬ي ٌ٘ح حٌظعَ‪٠‬ؿ ‪٠‬ظ‪٠‬ق أْ حٌٍّى‪١‬ش عٕي حٍطزخ‪ٙ١‬خ رعمخٍ ‪٠ ،‬ـعٍ‪ٙ‬خ طظّ‪١‬ذِ رّـّ‪ٛ‬عذش ِذٓ‬
‫حٌعٕخ‪ ،َٛ‬ـٍٍّخٌه حٌلك ـ‪ ٟ‬ح‪ٔ٨‬ظفخ ‪ٚ‬حٌلك ـ‪ ٟ‬ح‪ٓ٨‬ظعّخي ‪ٚ‬حٌٔىٓ‪ٚ ،‬وٌٌه كك ح‪ٍ٨‬طفخق‪.‬‬

‫‪٠‬عي حٌلك ـ‪ ٟ‬ح‪ٔ٦‬ظفخ كمخ ع‪١ٕ١‬خ‪ َِٟ٠ ،‬اٌ‪ ٝ‬ح‪ٔ٨‬ظفخ ر٘‪ٍِّٛ ٟ‬ن ٌٍؽ‪ َ١‬رَ٘‪ ١‬ح‪٨‬كظفخر رٗ‪،‬‬
‫‪ٍٚ‬ىٖ اٌ‪ٛ ٝ‬خكزٗ عٕي ٔ‪ٙ‬خ‪٠‬ش كك ح‪ٔ٨‬ظفخ ‪ ،‬حٌٌ‪٠ ٞ‬ـذ أْ ‪ٕ٠‬ظ‪ ٟٙ‬كظّخ رٕ‪ٙ‬خ‪٠‬ذش حٌّذيس حٌّظفذك عٍ‪ٙ١‬ذخ‪ ،‬أ‪ٚ‬‬
‫رّ‪ٛ‬ص حٌّٕظفع‪١ٚ 1 .‬زمخ ٌٍّخىس ‪ ِٓ 844‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ ٟ‬حٌـِحثَ‪ ٞ‬ـبْ كك ح‪ٔ٨‬ظفخ ‪٠‬ىظٔذ رخٌظعخلذي‬
‫‪ٚ‬رخٌ٘فعش أ‪ ٚ‬رخٌظمخىَ أ‪ ٚ‬رّمظ‪ ٝ٠‬حٌمخٔ‪ .ْٛ‬وّخ ‪٠‬ـ‪ ُٛ‬أْ ‪ ٝٛٛ٠‬رلك ح‪ٔ٨‬ظفخ ٌ‪ٗ٥‬وخ‪ ٙ‬حٌّظعخلي‪ٓ٠‬‬
‫‪2‬‬
‫اًح وخٔ‪ٛ‬ح ِ‪ٛ‬ؿ‪ٛ‬ى‪ ٓ٠‬عٍ‪ ٝ‬ل‪١‬ي حٌل‪١‬خس ‪ٚ‬لض حٌ‪١ٛٛ‬ش‪ ،‬وّخ ‪٠‬ـ‪ ُٛ‬أْ ‪ ٟٛٛ٠‬رٗ ٌٍلًّ حٌّٔظىٓ‪.‬‬

‫‪٠‬عظزَ حٌلك ـ‪ ٟ‬ح‪ٓ٨‬ظعّخي كمخ ع‪١ٕ١‬خ ‪٠‬ظمٍَ ٌ٘و‪ ٚ‬عٍ‪ٍِّٛ ٝ‬ن ٌؽ‪٠ٚ ،َٖ١‬وذ‪ٛ‬ي ‪ٛ‬ذخكذ ٘ذٌح‬
‫حٌلك حٓظعّخي حٌ٘ذ‪ٌٕ ٟ‬فٔذٗ ‪ٓ٤ٚ‬ذَطٗ‪ٚ ،‬عٍ‪١‬ذٗ ـ‪ٙ‬ذ‪ ٛ‬ـذَ ِذٓ ـذَ‪ ٚ‬كذك ح‪ٔ٨‬ظفذخ ‪ِٚ ،‬ذٓ ٕ٘ذخ ـلذك‬
‫ح‪ٔ٨‬ظفخ ‪٠‬و‪ٛ‬ي ٌ‪ٜ‬خكزٗ كك ح‪ٓ٨‬ظعّخي ‪ٚ‬كك ح‪ٓ٨‬ظؽ‪٩‬ي‪ ،‬ـ‪ ٟ‬كي‪ٚ‬ى كخؿخطٗ حٌ٘و‪ٜ‬ذ‪١‬ش ٘ذ‪ٚ ٛ‬أٓذَطٗ‪.‬‬
‫وّخ أْ كك ح‪ٔ٨‬ظفخ ‪ٚ‬كذك ح‪ٓ٨‬ذظعّخي ‪٠‬ذَى عٍذ‪ ٝ‬حٌعمذخٍ ‪ٚ‬حٌّٕمذ‪ٛ‬ي أِذخ كذك حٌٔذىٓ ـذ‪٠ ٩‬ذَى ا‪ ٨‬عٍذ‪ٝ‬‬
‫‪3‬‬
‫حٌعمخٍ‪ٚ ،‬رخٌٌحص عٍ‪ ٝ‬ىحٍ حٌٔىٓ‪.‬‬

‫إن العنصر الثالث الذي تمتاز به الملكٌة العقارٌة هو الحق فً االرتفاق‪ ،‬فقد نصت المادة‬
‫‪ 867‬من القانون المدنً على أن « االرتفاق حق ٌجعل حدا لمنفعة عقار لفابدة عقار آخر‬
‫لشخص آخر وٌجوز أن ٌترتب االتفاق على مال‪ ،‬إن كان ال ٌتعارض من االستعمال الذي‬
‫خصص له هذا المال «‪ .‬ومن ثمة فحق االرتفاق حق عٌنً عقاري لفابدة العقار المرتفق الذي‬
‫ٌسمى بالعقار المخدوس‪ ،‬على حساب العقار المرتفق به والذي ٌسمى بالعقار الخادس‪ .‬وٌتمٌز‬
‫حق االرتفاق بخصابص تمٌزه عن باقً الحقوق األخرى‪ ،‬وهً أنه حق تابع للعقار المرتفق‪ٛ٘ٚ ،‬‬

‫‪ 1‬د‪ .‬عبد الرزاق سنهوري ‪ ،‬الوسٌط فً شرح القانون المدنً ‪ ،‬المجلد‪ ،1‬الجزء‪ ، 4‬دار النشر بالجامعة المصرٌة‪،‬‬
‫القاهرة‪ ،‬ص‪70.‬‬
‫‪2‬‬
‫أنظر قرار مإرخ فً ‪ ،1997-11-19‬ملؾ رقم ‪ ، 150100‬مجلة قضابٌة لسنة ‪ 1997‬العدد‪ ،02‬ص‪.56 .‬‬
‫‪3‬‬
‫د‪ .‬عبد الرزاق السنهوري ‪ ،‬المرجع السابق ‪ ،‬ص‪74 .‬‬
‫‪3‬‬
‫حق دابم كما أنه ؼٌر قابل للتجزبة‪ .‬وٌنتهً هذا الحق بتوفر إحدى الحاالت التً حددها المشرع‬
‫‪1‬‬
‫فً المادة ‪ 878‬من القانون المدنً‪.‬‬

‫و ما ٌنبؽً اإلشارة إلٌه أن الملكٌة العقارٌة بكل ما تتضممنه ممن عناصمر‪ ،‬تعتبمر قابلمة للنقمل‬
‫من مالك آلخر شرٌطة احترام األنظمة المعمول بها‪ 2 .‬وقد بٌن المشرع الجزابري أسمباب انتقالهما‬
‫فممً المممواد مممن ‪ 773‬إلممى ‪ 834‬مممن القممانون المممدنً‪ ،‬والممذي ٌتبممٌن لممدى اسممتقراءها بممؤن الملكٌممة‬
‫العقارٌممة تنقممل وفممق خمسممة طممرق فهممً تكتسممب عممن طرٌممق الواقعممة المادٌممة‪ ،‬إذ ال ٌشممترط تمموافر‬
‫اإلرادة فً اكتساب الملكٌة‪ ،‬فهً تحدث إما بفعل الطبٌعة كالوفاة ‪ 3‬مثال أو بفعل اإلنسمان كالشمفعة‬
‫و التً تعتبر " فً حقٌقة األمر واقعة مركبمة ألن فٌهما تصمرؾ إرادي ممن جانمب الشمفٌع وإن كمان‬
‫المبمرر لهما سمببا مادٌما أي واقعمة طبٌعٌمة وهمً الشمٌوع‪ ،‬ؼٌمر أن همذه الواقعمة الطبٌعٌمة ال ّتكسمب‬
‫الملكٌة بذاتها‪ ،‬وإنما الذي ٌّكسب الملكٌة فً الشفعة هو إعالن رؼبة الشفٌع وهذا تصمرؾ قمانونً‬
‫"‪ . 4‬كما تكتسب الملكٌة العقارٌة جراء الواقعة المادٌة عن طرٌق اإللتصاق الذي نظممه المشمرع‬
‫الجزابري فً المواد من ‪ 778‬إلمى ‪ 791‬ممن القمانون الممدنً‪ 5،‬وتكتسمب أٌضما بالحٌمازة والتقمادم‬

‫‪ 1‬تنص المادة ‪ 878‬من القانون المدنً على « تنتهً حقوق اإلرتفاق بانقضاء األجل المحدد وبهالك العقار المرتفق به‬
‫هالكا تاما أو باجتماع العقار المرتفق به والعقار المرتفق فً ٌد مالك واحد‪ ،‬وٌعود حق اإلرتفاق إذا زال اجتماع‬
‫العقارٌن»‪.‬‬

‫‪ 2‬حمدي باشا عمر‪ ،‬نقل الملكٌة العقارٌة‪ ،‬فً ضوء آخر تعدٌالت وأحدث األحكام‪ ،‬دار هومة للطباعة والنشر‬
‫والتوزٌع‪ ،‬الجزابر‪ ،‬طبعة ‪ ،2004‬ص ‪.5‬‬

‫‪ 3‬تنص المادة ‪ 15‬من األمر ‪ 74/75‬المإرخ فً ‪ 1975-11-12‬المتضمن إعداد مسح األراضً العام وتؤسٌس‬
‫السجل العقاري ج‪.‬ر العدد ‪ 92‬المإرخة فً ‪ 1975-11-18‬ص ‪ ، 994‬على أن‪ ... « :‬ؼٌر أن نقل الملكٌة عن‬
‫طرٌق الوفاة ٌسري مفعوله من ٌوم وفاة أصحاب الحقوق العٌنٌة »‪.‬‬

‫‪ 4‬تناولها المشرع فمً الممواد ممن ‪ 794‬إلمى ‪ ، 807‬ق‪.‬م‪ .‬فمً همذا الموضموع أنظمر حممدي باشما عممر‪ ،‬المرجمع السمابق‬
‫الذكر‪ ،‬ص‪33 .‬‬
‫‪ 5‬من خالل هذه المواد ٌعرؾ اإللتصاق بؤنه اتحاد شًء مملوك لشخص معٌن بشًء مملوك لشخص آخر بصفة تبعٌة‪،‬‬
‫وطبقا لقاعدة األصل ٌتبع الفرع‪ ،‬فإن ملكٌة الشًء الفرعً تكون لمالك الشًء الذي التصق به‪ .‬فً هذا الموضوع أنظر‬
‫حمدي باشا عمر‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.37.‬‬

‫‪4‬‬
‫المكسب‪ ،‬وفق ما جاءت به حٌّخىس ‪ ِٓ 827‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ٚ .ٟ‬و‪ٍ١ٓٛ‬ش أهَ‪ٌ ٜ‬ىٔذ حٌٍّى‪١‬ش ـ‪ٌ٘ ٟ‬ح‬
‫‪1‬‬
‫ح‪١٦‬خٍ أىٍؽ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ِٓ ٞ‬ه‪٩‬ي حٌّخىس ‪ 733‬عٍّ‪١‬ش ح‪ٓ٨‬ظ‪. ٩١‬‬

‫ؼ‪ َ١‬أٔٗ ـ‪ ٟ‬حٌىؼ‪ ِٓ َ١‬ح‪٤‬ك‪١‬خْ لي ‪٠‬لظخؽ ح‪ٔٔ٦‬خْ ٌءَ‪٠‬ك آهَ ‪ٗ٦‬زخ ٍؼزظٗ ـذ‪ٔ ٟ‬مذً حٌٍّى‪١‬ذش‬
‫حٌعمخٍ‪٠‬ش اٌ‪ ،ٗ١‬ـ‪ٔ١‬ظٍَِ عٍ‪ ٗ١‬ح‪ َِ٤‬حٌٍـذ‪ ٛ‬اٌذ‪ ٝ‬حٌم‪٠‬ذخ ‪ٓ٨‬ظ‪ٜ‬ذيحٍ كىذُ ل‪٠‬ذخث‪١ٌ ٟ‬ىذ‪ ْٛ‬رّؼخرذش ٓذٕي‬
‫‪2‬‬
‫ٔخلً ٌٍٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪.‬‬

‫طعذذي حٌمذذَحٍحص ح‪٦‬ىحٍ‪٠‬ذذش حٌءَ‪٠‬مذذش حٌؼخٌؼذذش ٌٕمذذً حٌٍّى‪١‬ذذش حٌعمخٍ‪٠‬ذذش‪ٚ ،‬طٍـذذؤ ح‪٦‬ىحٍس ٌ‪ٙ‬ذذٌٖ حٌءَ‪٠‬مذذش‬
‫ٌظلم‪١‬ك حٌّ‪ٍٜ‬لش حٌعخِش‪ ِٓٚ ،‬طءز‪١‬مخص ٌٖ٘ حٌمَحٍحص ح‪٦‬ىحٍ‪٠‬ش لَحٍحص ِٔ حٌٍّى‪١‬ش ٌٍّٕفعش حٌعخِش‪،‬‬
‫ـذذ‪ ٟ‬ا‪١‬ذذخٍ حٌمذذخٔ‪ٍ ْٛ‬لذذُ ‪ 11/91‬حٌّذذئٍم ـذذ‪ 27 ٟ‬أرَ‪٠‬ذذً‪ 1991‬حٌذذٌ‪٠ ٞ‬لذذيى حٌم‪ٛ‬حعذذي حٌّظعٍمذذش رٕذذِ‬
‫‪.‬‬ ‫حٌٍّى‪١‬ش ِٓ أؿً حٌويِش حٌعخِش‪.3‬‬

‫اْ حٌظ‪َٜ‬ؾ حٌمخٔ‪٠ ٟٔٛ‬عظزَ حٌ‪ٛ‬ؿٗ حٌَحرع ٌٕمً حٌٍّى‪١‬ذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪ٚ ،‬ح‪٤‬وؼذَ ٗذ‪ٛ١‬عخ ـذ‪ ٟ‬حٌ‪ٓٛ‬ذ‪٢‬‬
‫حٌعٍّ‪ٚ ،ٟ‬حٌظ‪َٜ‬ـخص حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ذش حٌٕخلٍذش ٌٍٍّى‪١‬ذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش ِٕ‪ٙ‬ذخ ِذخ ‪ٜ٠‬ذيٍ عذٓ ؿخٔذذ ‪ٚ‬حكذي وذخٌّ‪َ١‬حع‬
‫‪ٚ‬حٌ‪ٛٛ‬ذ‪١‬ش ‪ٚ‬حٌ‪ٛ‬لذؿ‪ِٕٙٚ ،‬ذخ ِذخ ‪ٜ٠‬ذيٍ عذٓ ط‪ٛ‬حـذك اٍحىطذ‪ ،ٓ١‬وخٌ‪ٙ‬زذش ‪ٚ‬حٌّزخىٌذش ‪ٚ‬عمذي حٌز‪١‬ذع‪ٚ .‬لذي ٔظذذُ‬
‫حٌّ٘ذذَ حٌـِحثذذَ‪ ٞ‬حٌّ‪١‬ذذَحع ‪ٚ‬حٌ‪ٛٛ‬ذذ‪١‬ش ـذذ‪ ٟ‬حٌّذذ‪ٛ‬حى ِذذٓ‪ 126‬اٌذذ‪ِ 201 ٝ‬ذذٓ لذذخٔ‪ ْٛ‬ح‪ٓ٤‬ذذَس‪ ، 4‬أِذذخ‬
‫حٌ‪ٛ‬لؿ " ـ‪ ٛٙ‬كزْ حٌع‪ ٓ١‬عٓ حٌظٍّه عٍ‪ٚ ٝ‬ؿذٗ حٌظؤر‪١‬ذي ‪ٚ‬حٌظ‪ٜ‬ذيق رخٌّٕفعذش حٌعخِذش عٍذ‪ ٝ‬حٌفمذَح ‪ ،‬أ‪ٚ‬‬
‫‪5‬‬
‫عٍ‪ٚ ٝ‬ؿٗ ِٓ ‪ٚ‬ؿ‪ ٖٛ‬حٌزَ ‪ٚ‬حٌو‪"َ١‬‬

‫‪ 1‬االستٌالء هو سب ب لكسب ملكٌة شًء ال مالك له‪ ،‬وذلك بمجرد حٌازته بنٌة تملكه‪ .‬فً هذا الموضوع أنظر حمدي‬
‫باشا عمر‪ ،‬المرجع السابق الذكر‪ ،‬ص‪.38.‬‬

‫‪ 2‬تنص المادة ‪ 394‬من ق‪.‬إ‪.‬م‪.‬و‪.‬إ « ‪ ....‬وٌعتبر حكم رسو المزاد سندا للملكٌة »‪.‬‬
‫‪ 3‬القانون رقم ‪ 11/ 91‬المإرخ فً ‪ 27‬أفرٌل ‪،1991‬ج‪.‬ر العدد ‪ 21‬المإرخ فمً ‪ 27‬افرٌمل ‪ ،1991‬ص‪ ،693‬المنفمذ‬
‫بالمرسمموم رقممم ‪ 186/93‬المممإرخ فممً ‪ ، 1993/07/27‬ج‪.‬ر العممدد ‪ 51‬المإرخممة فممً ‪ 1993-08-01‬ص‪،26‬‬
‫الالؼً ألحكمام األممر ‪ 48-76‬الممإرخ فمً ‪ 25‬مماي ‪ 1976‬المتعلمق بقواعمد نمزع الملكٌمة ممن أجمل المنفعمة العاممة‪.‬‬
‫ج‪.‬ر العدد ‪ 44‬المإرخة فً ‪ 1976-06-01‬ص‪.698‬‬
‫‪ٌ 4‬عرؾ المٌراث بؤنه « اسم من مورثه من أسباب ما ٌستحقه الوارث من مورثه من أسباب اإلرث سواء كان المتروك‬
‫ماال أو عقار أو عقارا أو حقا من الحقوق الشرعٌة‪ ،‬وتعرؾ الوصٌة بؤنها تملٌك خاص مضاؾ إلى ما بعد الموت عن‬
‫طرٌق التبرع»‪ ،‬فً هذا الموضوع أنظر بلحاج العر بً‪ ،‬الوجٌز فً شرح قانون األسرة الجزابري‪ ،‬المٌراث والوصٌة‬
‫دٌوان المطبوعات الجامعٌة الجزابر‪ ،1994 ،‬ص ‪ 10‬و ‪.230‬‬
‫‪5‬‬
‫حمدي باشا عمر‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.30 .‬‬
‫‪5‬‬
‫طعي حٌ‪ٙ‬زش اكي‪ٔ ٍٛٛ ٜ‬مً حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش رظ‪ٛ‬حـك اٍحىطذ‪٘ٚ ،ٓ١‬ذ‪ ٟ‬عزذخٍس عذٓ عمذي ‪٠‬زذََ رذ‪ٓ١‬‬
‫‪1‬‬
‫ٗو‪ ّٝٔ٠ ٚ‬حٌ‪ٛ‬ح٘ذ حٌٌ‪٠ ٞ‬ظزَ رّخٌٗ ٌ٘و‪ ٚ‬آهَ ‪ ّٝٔ٠‬حٌّ‪ٛ٘ٛ‬د ٌٗ ى‪ِ ْٚ‬مخرً‪.‬‬

‫وّخ ٔذ‪ ٚ‬حٌّ٘ذَ حٌـِحثذَ‪ ٞ‬ـذ‪ ٟ‬حٌّذخىس ‪ِ 314‬ذٓ حٌمذخٔ‪ ْٛ‬حٌّذئ‪ ٟ‬عٍذ‪ٛ ٝ‬ذ‪ٍٛ‬س أهذَ‪ٌٕ ٜ‬مذً‬
‫حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش رٕخ ح عٍ‪ ٝ‬طءخرك اٍحىط‪ٚ ،ٓ١‬طظّؼً ـذ‪ ٟ‬عمذي حٌّمخ‪٠٠‬ذش‪ٔٚ 2 .‬ظذُ أكىخِ‪ٙ‬ذخ ـذ‪ ٟ‬حٌّذخىس‬
‫‪ِ 314‬ذذٓ حٌمذذخٔ‪ ْٛ‬حٌّذذئ‪ « ٟ‬طٔذذَ‪ ٞ‬عٍذذ‪ ٝ‬حٌّمخ‪٠٠‬ذذش أكىذذخَ حٌز‪١‬ذذع رخٌمذذيٍ حٌذذٌ‪ ٞ‬طٔذذّق رذذٗ ‪١‬ز‪١‬عذذش‬
‫حٌّمخ‪٠٠‬ش‪٠ٚ ،‬عظزَ وً ِٓ حٌّظمخ‪ ٓ١٠٠‬رخثعخ ٌٍ٘‪ِ٘ٚ ٟ‬ظَ‪٠‬خ ٌٍ٘‪ ٟ‬حٌٌ‪ ٞ‬لخ‪ ٞ٠‬عٍ‪.»ٗ١‬‬

‫‪٠٠‬خؾ اٌ‪ ٝ‬حٌءَق حٌٔخٌفش حٌٌوَ ‪ٚ‬حٌَحِ‪١‬ش اٌ‪ٔ ٝ‬مً حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ذش رذبٍحىط‪٠َ١ ٓ١‬مذش أهذَ‪ٜ‬‬
‫طعظزذَ ح‪٤‬وؼذَ حٔظ٘ذذخٍح رذ‪ ٓ١‬ح‪٤‬ـذذَحى‪ٔٚ ،‬ذ‪ ٚ‬عٍ‪ٙ١‬ذذخ حٌّ٘ذَ حٌـِحثذذَ‪ ٞ‬ـذ‪ ٟ‬حٌّذذخىس ‪ِ 792‬ذٓ حٌمذذخٔ‪ْٛ‬‬
‫حٌّئ‪ ٟ‬رم‪ « : ٌٗٛ‬طٕمً حٌٍّى‪١‬ش ‪ٚ‬ؼ‪َ٘١‬خ ِٓ حٌلم‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ش ـ‪ ٟ‬حٌعمخٍ رخٌعمي ِظ‪ ٝ‬وخْ حٌ٘‪ٍِّٛ ٟ‬وذخ‬
‫ٌٍّظ‪ٜ‬ذَؾ ‪١‬زمذخ ٌٍّذخىس ‪ٚ ،».... 3 164‬عذَؾ حٌّ٘ذَ عمذذي حٌز‪١‬ذع عّ‪ِٛ‬ذخ رذٕ‪ ٚ‬حٌّذخىس ‪ِ 351‬ذذٓ‬
‫حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ ٟ‬رّخ ‪ « : ٍٟ٠‬حٌز‪١‬ع عمذي ‪ٍ٠‬ظذَِ رّمظ‪٠‬ذخٖ حٌزذخثع أْ ‪ٕ٠‬مذً ٌٍّ٘ذظَ‪ٍِ ٞ‬ى‪١‬ذش ٗذ‪ ٟ‬أ‪ ٚ‬كمذخ‬
‫ِخٌ‪١‬خ آهَح ـ‪ِ ٟ‬مخرً ػّٓ ٔمي‪.»ٞ‬‬

‫‪٩٠‬كظ أْ عمي ر‪١‬ع حٌعمخٍ ‪٠‬ظّ‪ ِ١‬رّـّ‪ٛ‬عش ِٓ حٌّّ‪ِ١‬حص حٌظذ‪ ٨ ٟ‬طىذخى طوظٍذؿ عذٓ ِّ‪١‬ذِحص‬
‫رخل‪ ٟ‬حٌعم‪ٛ‬ى حٌز‪١‬ع حٌّٕ‪ٜ‬زش عٍ‪ ٝ‬حٌّٕم‪٨ٛ‬ص‪ ،‬ـ‪ٛٙ‬عمي ٔخلذً ٌٍٍّى‪١‬ذش ‪٘ٚ‬ذٌٖ أ٘ذُ هخ‪ٛ‬ذ‪١‬ش ِذٓ ه‪ٜ‬ذخث‪ٚ‬‬
‫‪4‬‬
‫عمي حٌز‪١‬ع عخِش ‪ٚ‬عمي حٌز‪١‬ع حٌعمخٍ‪ ٞ‬هخ‪ٛ‬ش‪ٌٚ .‬ظظلمك ٌٖ٘ حٌوخ‪١ٛ‬ش ‪ ٨‬ري أْ ‪٠‬ى‪ ْٛ‬حٌزخثع ِخٌىخ ٌٗ‪.‬‬

‫اْ حٌّمخرذً ـذذ‪ ٟ‬عمذذي ر‪١‬ذذع حٌعمذذخٍ ‪٠‬ـذذذ أْ ‪٠‬ىذذ‪ٔ ْٛ‬مذذي‪٠‬خ ‪٘ٚ‬ذذٌٖ ٘ذذ‪ ٟ‬حٌوخ‪ٛ‬ذذ‪١‬ش حٌؼخٔ‪١‬ذذش ٌعمذذي حٌز‪١‬ذذع‬
‫حٌعمخٍ‪ ،ٞ‬ـ‪ ٛٙ‬عمي ِعخ‪ٟٚ‬ش ‪٠‬ل‪ ًٜ‬ـ‪ ٗ١‬حٌزخثع عٍ‪ ٝ‬حٌؼّٓ ِمخرذً ٔمذً ٍِى‪١‬ذش حٌّز‪١‬ذع ٌٍّ٘ذظَ‪٘ٚ ،ٞ‬ذٌح‬
‫حٌؼّٓ ‪٠‬ـذ أْ ‪٠‬ى‪ٔ ْٛ‬ميح ‪ٚ‬ـمخ ٌٕ‪ ٚ‬حٌّخىس ‪ ِٓ 351‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ ٟ‬حٌـِحثَ‪ٚ ،ٞ‬رخٌظخٌ‪ّ٠ ٨ ٟ‬ىٓ أْ‬
‫‪٠‬ى‪ ْٛ‬حٌّمخرً ٗ‪١‬جخ آهَ‪ٚ ،‬ا‪ ٨‬حعظزَ عمي ِمخ‪٠٠‬ش ‪ ْ١ٌٚ‬عمذي ر‪١‬ذع‪ ،‬وذؤْ ‪٠‬ظفذك ٗذو‪ ٚ‬عٍذ‪ ٝ‬أْ ‪ّ٠‬ذٕق‬

‫‪ 1‬أورد المشرع الجزابري عقد الهبة فً المادة ‪ 206‬من ق‪.‬م‪.‬‬

‫‪ 2‬عرؾ المشرع الجزابري المقاٌضة فً المادة ‪ 413‬ق‪.‬م بقوله‪ « :‬المقاٌضة عقد ٌلتزم به كل من المتعاقدٌن أن ٌنقل‬
‫إلى اآلخر على سبٌل التبادل ملكٌة مال ؼٌر النقود »‪.‬‬

‫‪ 3‬إن إحالة المادة ‪ 792‬إلى المادة ‪ 164‬إحالة خاطبة ألن هذه المادة تتكلم عن التنفٌذ العٌنً واألصح هو اإلحالة على‬
‫نص المادة ‪ ،165‬فً ه ذا الموضوع أنظر جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.224‬‬
‫‪4‬‬
‫سً ٌوسؾ زهٌة‪ ،‬عقد البٌع‪ ،‬دار األمل للطباعة والنشر والتوزٌع‪ ،‬تٌزي وزو‪ ،‬الجزابر‪ ،‬طبعة‪ ،2008 ،2‬ص ‪.18‬‬
‫‪6‬‬
‫ٌِِٕٗ ‪٢‬هَ ِمخرً أٍ‪ٌ٘ ٝ‬ح ح‪٤‬ه‪ٌ .َ١‬ىٓ لي ‪ٍ٠‬ظزْ عمي حٌز‪١‬ع ِع عمي حٌّمخ‪٠٠‬ش‪ًٌٚ ،‬ه اًح وخْ أكي‬
‫حٌزيٌ‪ِ ٓ١‬ى‪ٔٛ‬ذخ ِذٓ عٕ‪ٜ‬ذَ‪ ،ٓ٠‬أكذيّ٘خ ٔمذي‪ٚ ٞ‬ح‪٢‬هذَ ؼ‪١‬ذَ ٔمذي‪ ،ٞ‬وذؤْ ‪٠‬ىذ‪ِ ْٛ‬مخرذً ر‪١‬ذع حٌعمذخٍ ٘ذ‪ٛ‬‬
‫ٓ‪١‬خٍس ‪ِٚ‬زٍػ ٔمذي‪٠ .ٞ‬ذَ‪ ٜ‬ؿخٔذذ ِذٓ حٌفمذٗ أٔذٗ ـذ‪٘ ٟ‬ذٌٖ حٌلخٌذش ٌظلي‪٠‬ذي ‪١‬ز‪١‬عذش حٌعمذي ‪٠‬ئهذٌ رخٌعٕ‪ٜ‬ذَ‬
‫حٌؽخٌذ‪ ،‬ـبًح وخْ حٌّزٍػ ٘‪ ٛ‬حٌعٕ‪ َٜ‬حٌؽخٌذذ وذخْ حٌعمذي ر‪١‬عذخ‪ ،‬أِذخ اًح وخٔذض ل‪ّ١‬ذش حٌٔذ‪١‬خٍس ـذ‪ ٟ‬حٌّؼذخي‬
‫‪1‬‬
‫حٌٔخرك ٘‪ ٟ‬حٌعٕ‪ َٜ‬حٌؽخٌذ‪ ،‬ـبْ حٌعمي ‪٠‬عي ِمخ‪٠٠‬ش‪.‬‬

‫‪٠‬ظّ‪ ِ١‬عمي ر‪١‬ع حٌعمخٍ رؤٔٗ عمي ٗىٍ‪ ،ٟ‬ـبًح وخْ عمي حٌز‪١‬ع ر‪ٜ‬فش عخِش عميح ٍ‪ٟ‬خث‪١‬خ‪ ،‬أ‪ٕ٠ ٞ‬عمذي‬
‫رّـذَى ط‪ٛ‬حـذك ح‪٠٦‬ـذذخد ‪ٚ‬حٌمزذ‪ٛ‬ي رذ‪ ٓ١‬حٌزذذخثع ‪ٚ‬حٌّ٘ذظَ‪ٚ ،ٞ‬حٌظَح‪ٟ‬ذذ‪ ٟ‬عٍذ‪ ٝ‬حٌّز‪١‬ذع ‪ٚ‬حٌذذؼّٓ‪٘ٚ ،‬ذٌح ِذذخ‬
‫‪ٔ٠‬ظٕظؾ ِٓ ٔ‪ ٚ‬حٌّخىس ‪ ِٓ 351‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ ٟ‬حٌـِحثَ‪ٚ ،ٞ‬حٌظ‪ ٌُ ٟ‬ط٘ظَ‪ٗ ١‬ى‪ِ ٩‬ع‪ٕ١‬خ ٌعمي حٌز‪١‬ع‪،‬‬
‫ا‪ ٨‬أْ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ٞ‬حٗظَ‪ ١‬رخٌٕٔزش ٌز‪١‬ع حٌعمخٍ اـَحغ ٍ‪ٟ‬خ حٌءَـ‪ ٓ١‬ـ‪ٗ ٟ‬ىً ِع‪٘ٚ ،ٓ١‬ذٌح ِذخ‬
‫ٔ‪ٜ‬ض عٍ‪ ٗ١‬حٌّخىس ‪ِ 324‬ىٍَ ‪ ِٓ 1‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ ٟ‬حٌـِحثَ‪ٚ ٞ‬حٌظ‪ٍٚ ٟ‬ى ـ‪ٙ١‬خ ِخ ‪٠ُ « ٍٟ٠‬خىس عٓ‬
‫حٌعم‪ٛ‬ى حٌظ‪٠ ٟ‬ؤَِ حٌمخٔ‪ ْٛ‬ربه‪٠‬خع‪ٙ‬خ اٌ‪ٗ ٝ‬ذىً ٍٓذّ‪٠ ،ٟ‬ـذذ طلذض ‪١‬خثٍذش حٌذزء‪ ،ْ٩‬طلَ‪٠‬ذَ حٌعمذ‪ٛ‬ى‬
‫حٌظ‪ ٟ‬طظ‪ٔ ّٓ٠‬مً ٍِى‪١‬ش عمخٍ أ‪ ٚ‬كم‪ٛ‬ق عمخٍ‪٠‬ش ‪ ...‬ـ‪ٗ ٟ‬ىً ٍّٓ‪٠ٚ ،ٟ‬ـذ ىـع حٌؼّٓ ٌذي‪ ٜ‬حٌ‪٠‬ذخر‪٢‬‬
‫حٌعّ‪ ِٟٛ‬حٌٌ‪ ٞ‬كٍَ حٌعمي»‪.‬‬

‫اْ طّظع عمي ر‪١‬ع حٌعمخٍ ر‪ ٌٖٙ‬حٌو‪ٜ‬خث‪ ،ٚ‬ؿعٍظٗ ِٓ ؿ‪ٙ‬ش ‪٠‬ظءخرك ِع رخل‪ ٟ‬حٌعم‪ٛ‬ى ـذ‪ٚ ٟ‬ؿذ‪ٛ‬د‬
‫ط‪ٛ‬حـَ حٌَ‪ٟ‬خ ‪ٚ‬حٌّلً ‪ٚ‬حٌٔزذ‪ ِٓٚ ،‬ؿ‪ٙ‬ش أهَ‪ ٜ‬ؿعٍظٗ ‪٠‬وظٍذؿ عٕ‪ٙ‬ذخ ـذ‪ٚ ٟ‬ؿذ‪ٛ‬د اـَحؼذٗ ـذ‪ ٟ‬لخٌذذ‬
‫ٍّٓ‪ٌ٘ ،ٟ‬ح ‪٩٠ٚ‬كظ أٔٗ ‪ ٨‬عزَس ـ‪ ٟ‬أْ ‪٠‬ى‪ ْٛ‬أكي أ‪َ١‬حؾ حٌعمي ٗو‪ٜ‬خ عخى‪٠‬خ أ‪ ٚ‬وخْ ٗو‪ٜ‬خ عخِذخ‬
‫‪2‬‬
‫ع‪ ٟٕ١‬آهَ ‪٠‬ـذ أْ ‪٠‬ؤهٌ ‪١‬خرعخ ٍّٓ‪١‬خ‪،‬‬
‫ص‬ ‫ك‬
‫وخٌي‪ٌٚ‬ش‪ ،‬ـىً عمي اىحٍ‪٠ ٞ‬ى‪ِٟٛٛ ْٛ‬عٗ عمخٍ أ‪ ٚ‬أ‪ ٞ‬ك ص‬
‫كظ‪٠ ٝ‬ظٕٔ‪ ٝ‬حعظزخٍٖ رّؼخرش ٕٓي ٍِى‪١‬ش‪ ٟ٘ ٌٖ٘ٚ ،‬حٌءَ‪٠‬مش حٌوخِٔش ٌٕمً ٍِى‪١‬ش حٌعمذخٍ‪ٚ ،‬حٌظذ‪٠ ٟ‬لذٍَ‬
‫عمي٘خ ـ‪ ٟ‬حٌعخىس ِي‪ َ٠‬أِ‪٩‬ن حٌي‪ٌٚ‬ش ر‪ٜ‬فظٗ ِ‪ٛ‬ػك حٌي‪ٌٚ‬ش ‪ٚ‬حٌـّخعخص حٌّلٍ‪١‬ش‪ ،‬أ‪ ٚ‬حٌّ‪ٛ‬ػك اًح حهظخٍص‬
‫‪3‬‬
‫ح‪٦‬ىحٍس حٌٍـ‪ ٛ‬اٌ‪.ٗ١‬‬

‫‪ 1‬عبممد الممرزاق السممنهوري‪ ،‬الوسممٌط فممً شممرح القممانون المممدنً‪ ،‬الجممزء ‪ ،4‬عقممد البٌممع والمقاٌضممة‪ ،‬منشممورات الحلبممً‬
‫الحقوقٌة‪ ،‬بٌروت‪ ،‬لبنان‪ ،1998 ،‬ص ‪.28‬‬
‫‪ 2‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.225‬‬
‫‪ 3‬حمدي باشا عمر‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.53‬‬
‫‪7‬‬
‫ِخ ‪ٕ٠‬زؽ‪ ٟ‬ح‪ٗ٦‬ذخٍس اٌ‪١‬ذٗ أْ حٌعمذ‪ٛ‬ى حٌوخ‪ٛ‬ذش ‪ٚ‬حٌعمذ‪ٛ‬ى ح‪٦‬ىحٍ‪٠‬ذش ‪ٚ‬حٌظذ‪ ٟ‬طَِذ‪ ٟ‬اٌذ‪ ٝ‬ؤذذ حٌٍّى‪١‬ذش‬
‫حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ ،‬حٓظ‪ٛ‬ؿذ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪١ٛ ٞ‬خؼظ‪ٙ‬خ ـ‪ِ ٟ‬لٍَ ٍّٓ‪ِٔ ٟ‬ظ‪ٛ‬ـ‪ٌ ٟ‬ىذً حٌ٘ذَ‪ ١ٚ‬حٌّظءٍزذش‬
‫لخٔ‪ٔٛ‬خ‪ ،‬كظ‪٠ ٝ‬ئى‪ ٞ‬حٌ‪ٛ‬ر‪١‬فش حٌّٕخ‪١‬ش رٗ‪.‬‬

‫‪ٚ‬لي حعظٕك حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ٞ‬ـذ‪ٓ ٟ‬ذز‪ ً١‬طلم‪١‬ذك ٘ذٌٖ حٌ‪ٛ‬ر‪١‬فذش‪ِ ،‬زذيأ حٌَٓذّ‪١‬ش ِٕذٌ حٌٔذزع‪ٕ١‬خص‬
‫رّ‪ٛ‬ؿذ لخٔ‪ ْٛ‬حٌظ‪ٛ‬ػ‪١‬ك‪ ;9/97‬حٌٍّؽ‪ 1،ٝ‬حٌذٌ‪ ٞ‬ـذَ‪ ٝ‬رّ‪ٛ‬ؿزذٗ اـذَحغ وذًّ حٌظ‪ٜ‬ذَـخص حٌذ‪ٛ‬حٍىس عٍذ‪ٝ‬‬
‫حٌعمخٍ ـ‪ ٟ‬حٌمخٌذ حٌَّٓ‪ ٟ‬طلض ‪١‬خثٍش حٌزء‪ِٔ ،ْ٩‬ظزعيح رٌٌه حٌعم‪ٛ‬ى حٌعَـ‪١‬ذش ِذٓ ِـذخي حٌّعذخِ‪٩‬ص‬
‫حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ ،‬ا‪ّ ّ٨‬‬
‫أْ ٌ٘ح حٌّ‪ٛ‬لؿ ٌم‪ ٟ‬حٌىؼ‪ ِٓ َ١‬ح‪ٔ٨‬ظمخىحص ر‪ِ ٓ١‬ئ‪٠‬ي ‪ِٚ‬عذخٍ‪ّّ ِ ٝ‬ذخ حٔعىذْ ًٌذه عٍذ‪ٝ‬‬
‫حٌـ‪ٙ‬ش حٌّءزمش ٌٍمخٔ‪ّ١ٓ٨ٚ ،ْٛ‬خ حٌّلىّش حٌعٍ‪١‬خ حٌظ‪ ٟ‬طّؼً أعٍ‪ ٝ‬ؿ‪ٙ‬ش ل‪٠‬خث‪١‬ش‪ٌ٘ٚ ،‬ح رٔزذ ح‪ٟٚ٤‬خ‬
‫حٌٔخثيس آٌٔحن‪ ،‬ا‪ٟ‬خـش اٌ‪ِّ ٝ‬خٍٓخص رع‪ ٞ‬أـَحى حٌّـظّذع ـذ‪ ٟ‬حٌظعذخِ‪٩‬ص حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪ ،‬حٌظذ‪ ٟ‬وخٔذض ـذ‪ٟ‬‬
‫ؿٍ‪ٙ‬ذخ هذخٍؽ ح‪٤‬كىذخَ حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ذش حٌّظ٘ذيىس‪ٚ ،‬هخ‪ٛ‬ذش ِذخ ؿذخ رذٗ لذخٔ‪ ْٛ‬ح‪٦‬كظ‪١‬خ‪١‬ذخص حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪ٌ 2،‬ذٌٌه‬
‫‪ٛ‬يٍص ٔ‪ِ ٜٙٛ‬ظفَلش‪ٚ ،‬طَوض ِٕخـٌ ‪ٚ‬ـٔلخص ٌ‪٩‬ؿظ‪ٙ‬خى حٌم‪٠‬خث‪ ٟ‬ل‪ٜ‬ي ا‪٠‬ـذخى كٍذ‪ٛ‬ي ٌ‪ٗ٧‬ذىخ‪٨‬ص‬
‫حٌظ‪ ٟ‬وخْ ‪٠‬فَُ٘خ حٌ‪ٛ‬حلع ‪ٚ‬حٌظ‪ ٟ‬وخٔض ـذ‪ ٟ‬وؼ‪١‬ذَ ِذٓ ح‪٤‬ك‪١‬ذخْ ِٔذخ‪َ٠‬س ٌذٗ ‪ٚ‬عٍذ‪ ٝ‬كٔذخد حٌمذخٔ‪ٚ .ْٛ‬لذي‬
‫حٓظَّ ٌ٘ح حٌـذيحي اٌذ‪ ٝ‬ؼخ‪٠‬ذش ‪ 9;;8‬أ‪٠‬ذٓ كٔذّض حٌّلىّذش حٌعٍ‪١‬ذخ ِ‪ٛ‬لف‪ٙ‬ذخ‪ ،‬ـمذي أ‪ٚ‬ؿزذض اعءذخ وخـذش‬
‫حٌظ‪َٜ‬ـخص حٌعمخٍ‪٠‬ش ‪ٛ‬زؽش ٍّٓ‪١‬ش‪.‬‬

‫ٔظذَح ‪١ّ٘٤‬ذش كذك حٌٍّى‪١‬ذش ‪ٓٚ‬ذخثَ حٌلمذ‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ذش ٓذ‪ٛ‬ح أوخٔذض أ‪ٛ‬ذٍ‪١‬ش أ‪ ٚ‬طزع‪١‬ذش و‪ٙٔٛ‬ذخ ِذٓ‬
‫حٌلم‪ٛ‬ق حٌظ‪٠ ٟ‬لظؾ ر‪ٙ‬خ ـ‪ِٛ ٟ‬حؿ‪ٙ‬ش حٌىخـش‪ ،‬ـبّٔٗ ٌى‪ ٟ‬طى‪ٌٙ ْٛ‬خ ٌٖ٘ حٌم‪ٛ‬س‪٨ ،‬رذي حْ ‪٠‬عٍذُ حٌؽ‪١‬ذَ رّخ٘‪١‬ذش‬
‫ٌٖ٘ حٌلم‪ٛ‬ق ‪ٚ‬حٌظ‪َٜ‬ـخص حٌظ‪ ٟ‬طَى عٍ‪ٙ١‬خ‪ًٌ 3،‬ه ّ‬
‫أْ ٔمً ٌٖ٘ حٌلم‪ٛ‬ق رّـَى حٌظعخلي ـم‪٠ ٨ ٢‬لمك ٌ٘ح‬
‫حٌعٍُ‪ ،‬رً لي ‪٠‬ظَطذ عٍ‪ ٗ١‬أ‪َٟ‬حٍح ؿٔ‪ّ١‬ش ط‪١ٜ‬ذ حٌّظعخًِ ‪ٚ‬حٌؽ‪ َ١‬عٍ‪ ٝ‬كذي ٓذ‪ٛ‬ح ‪ ،‬ـمذي ‪٠‬ذظُ حٌظعخِذً‬

‫‪ 1‬األمر رقم ‪ 91-70‬المإرخ فً ‪ 1970/12/15‬المتضمن تنظٌم التوثٌق‪ ،‬ج‪.‬ر ‪ ،107‬المإرخة فً ‪،1970-12/25‬‬

‫ص‪.1615‬‬

‫‪ 2‬األمممر ‪ 26-74‬المممإرخ فممً ‪ 20‬فبراٌممر ‪ 1974‬المتعلممق بتكمموٌن إحتٌاطممات عقارٌممة لصممالح البلممدٌات‪ ،‬ج‪.‬ر العممدد ‪19‬‬
‫المإرخة فً ‪ 5‬مارس ‪ ،1974‬ص‪.291‬‬
‫‪ 3‬عمارة بلؽٌث‪ ،‬أنظمة الشهر العقاري وموقؾ المشرع الجزابري‪ ،‬محاضرة ألقٌت بمناسبة األٌام دراسٌة المؽاربٌة‬
‫للقانون العقاري بصفاقص‪ ،‬نوفمبر ‪ ،2005‬ص‪.2‬‬

‫‪8‬‬
‫ِع ٗو‪ ٚ‬عٍ‪ ٝ‬أّٔٗ ِخٌه ـ‪ ٟ‬ك‪ ٓ١‬أّٔٗ ٔمً ٍِى‪١‬ظٗ اٌ‪ ٝ‬ؼ‪ ،َٖ١‬ح‪ َِ٤‬حٌذٌ‪٠ ٞ‬ذئى‪ ٞ‬اٌذ‪ٟ ٝ‬ذ‪١‬خ حٌلمذ‪ٛ‬ق‬
‫‪٠ٚ‬عَلً طيح‪ٚ‬ي ح‪ِٛ٤‬حي ‪ ِٓٚ‬ػ ُّ ‪ٙ٠‬يى ـىَس ح‪٨‬ثظّخْ حٌعمخٍ‪.ٞ‬‬

‫‪ِٚ‬ذذٓ أؿذذً ًٌذذه ـذ ّ‬

‫ذبْ حٌّ٘ذذَ ٌذذُ ‪٠‬ىظذذؿ رمخعذذيس حٌَٓذذّ‪١‬ش ـمذذ‪ ،٢‬ـظذذيهً رب‪ٛ‬ذذيحٍ حٌعي‪٠‬ذذي ِذذٓ‬
‫حٌظ٘ذَ‪٠‬عخص ط‪ٙ‬ذيؾ اٌذ‪ ٝ‬طٕظذ‪ ُ١‬طٔذ‪ َ١١‬حٌ٘ذذ‪ َٙ‬حٌعمذخٍ‪ ٞ‬رّذخ ‪٠‬ظّخٗذ‪ٚ ٝ‬ـىذَس كّخ‪٠‬ذش حٌٍّى‪١‬ذش حٌعمخٍ‪٠‬ذذش‬
‫‪ّٟٚ‬خْ حٓظَّحٍ‪٠‬ظ‪ٙ‬خ‪ ،‬ـِ‪٠‬خىس عٍ‪ ٝ‬حٌَٓذّ‪١‬ش حٌّٔذظ‪ٛ‬ؿزش لخٔ‪ٔٛ‬ذخ‪ ،‬ـبّٔذٗ حعظزذَ ٔفذْ ٘ذٌٖ حٌَٓذّ‪١‬ش ِذٓ‬
‫ِزخىة حٌ٘‪ َٙ‬حٌعمخٍ‪ٚ ٞ‬حٌٌ‪ ٞ‬ري‪ ٨ ٗٔٚ‬طٕظمً حٌٍّى‪١‬ذش ـذ‪ ٟ‬حٌعمذخٍ‪٘ٚ ،‬ذ‪ِ ٛ‬ذخ طزٕذخٖ ـعذ‪ ٩‬رّ‪ٛ‬ؿذذ ح‪ِ٤‬ذَ‬
‫‪ 96/97‬حٌّظ‪٠‬ذذّٓ حٌّٔذذق حٌعذذخَ ٌ‪ٍ٥‬ح‪ٟ‬ذذ‪ٚ ٟ‬طؤٓذذ‪ ْ١‬حٌٔذذـً حٌعمذذخٍ‪ ٞ‬حٌّذذٌو‪ٓ ٍٛ‬ذذخرمخ ‪َِٚ‬حٓذذ‪ّٗ١‬‬
‫حٌظءز‪١‬م‪١‬ش‪ّ١ٓ٨ ،‬خ ِٕ‪ٙ‬خ حٌَّٓ‪ 86/98َٛ‬حٌٌ‪ ٞ‬حٗظَ‪ ١‬حٌَّٓ‪١‬ش ـ‪ ٟ‬وًّ ٕٓي ِميَ ٌ‪ٙٗ٧‬خٍ‪.‬‬

‫اْ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ِٓ ٞ‬ه‪٩‬ي ح‪ َِ٤‬حٌٔخرك طزٕ‪ٔ ٝ‬ظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌع‪ ،ٟٕ١‬حٌٌ‪٠ ٞ‬عظزَ ـ‪ ٗ١‬حٌم‪١‬ي‬
‫٘‪ٚ ٛ‬كيٖ حٌٌ‪ٕ٘٠ ٞ‬ت حٌلم‪ٛ‬ق أ‪٠ ٚ‬عيٌ‪ٙ‬خ أ‪ٍٙ٠ِ٠ ٚ‬خ‪ ،‬ا‪ ّ٨‬أّٔٗ ٌُ ‪٠‬ؤهٌ ر‪ٌٙ‬ح حٌٕظخَ ر‪ٜ‬ذفش ِءٍمذش‪ ،‬رل‪١‬ذغ‬
‫أرم‪ ٝ‬عٍ‪ٔ ٝ‬ظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌ٘و‪ ٟٜ‬اٌ‪ ٝ‬ك‪ ٓ١‬طّخَ عٍّ‪١‬ذخص حٌّٔذق حٌعذخَ ٌ‪ٍ٥‬ح‪ٟ‬ذ‪٘ٚ ٟ‬ذ‪ِ ٛ‬ذخ هٍذك عذ ّيس‬
‫اٗىخ‪٨‬ص رَُص ـ‪ ٟ‬حٌّ‪١‬يحْ حٌعٍّ‪.ٟ‬‬
‫‪ٚ‬لي طُ حهظ‪١‬خٍ ٌ٘ح حٌّ‪ٌّ ٟٛٛ‬لخ‪ٌٚ‬ش اٌمخ حٌ‪ ٌٛٚ ٛ٠‬ر‪ٜ‬فش رٔ‪١‬ءش عٍ‪ ٝ‬حٌعمي حٌٕخلً ٌٍٍّى‪١‬ذش‬
‫حٌعمخٍ‪٠‬ش ـ‪ ٟ‬حٌظَ٘‪٠‬ع حٌـِحثَ‪ ،ٞ‬رىً ِخ ‪٠‬لظ‪ٚ ١َٚٗ ِٓ ٗ٠ٛ‬اؿَح حص‪ٌ ٌِٕ ،‬لظذش ارَحِذٗ ‪ِٚ‬ذَ‪ٍٚ‬ح‬
‫رظٔـ‪ٌ ٍٗ١‬ي‪ٍِٜ ٜ‬لش حٌظٔذـ‪ٚ ً١‬حٌءذخرع‪ٚ ،‬حٔظ‪ٙ‬ذخ ح ر٘ذ‪ َٖٙ‬عٍذ‪ِٔ ٝ‬ذظ‪ ٜٛ‬حٌّلخـظذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪٘ .‬خطذٗ‬
‫حٌَ٘‪ٚ ١ٚ‬ح‪٦‬ؿَح حص ٔظّظ‪ٙ‬خ طَٓخٔش ِٓ حٌم‪ٛ‬حٔ‪ٚ ٓ١‬ح‪ٔ٤‬ظّذش‪ ،‬ؿذخ ص رعذي حٔظمذخي حٌـِحثذَ ِذٓ ٔظذخَ‬
‫‪1‬‬
‫وخْ ‪ّ٠‬ـي حٌٍّى‪١‬ش حٌـّخع‪١‬ش اٌ‪ٔ ٝ‬ظخَ ‪ ّٓ٠٠‬حٌٍّى‪١‬ش حٌفَى‪٠‬ش‪.‬‬

‫ِ ّّخ ‪ٗ ٨‬ه ـ‪ّ ٗ١‬‬

‫أْ حٌعمخٍحص رّوظٍذؿ أٔ‪ٛ‬حع‪ٙ‬ذخ ٓذ‪ٛ‬ح أوخٔذض ‪ٛ‬ذٕخع‪١‬ش أ‪ ٚ‬ـ‪٩‬ك‪١‬ذش أ‪ ٚ‬عَّحٔ‪١‬ذش‬
‫طٍعذ ى‪ٍٚ‬ح ٘خِخ ـ‪ِ ٟ‬ـخي حٌظّٕ‪١‬ش ح‪٨‬لظ‪ٜ‬خى‪٠‬ش‪ ،‬ـىٍّخ طُ طٔ‪ َ١١‬آٌ‪١‬خص كَو‪١‬ش ٌٍٔ‪ٛ‬ق حٌعمخٍ‪٠‬ش رم‪ٛ‬حعذي‬
‫ِ‪ٟٛٛ‬ع‪١‬ش ‪ٚ‬اؿَح حص ٗىٍ‪١‬ش ‪٠‬ظـٕذ ـ‪ٙ١‬خ حٌظعم‪١‬ي‪٠ ،‬ظُ طلف‪ٍ ِ١‬إ‪ ّٚ‬ح‪ِ٤‬ذ‪ٛ‬حي حٌّذي ّهَس ٓذ‪ٛ‬ح أوخٔذض‬
‫رخٌيحهً أ‪ ٚ‬رخٌوخٍؽ‪ِ ٛ٘ٚ ،‬خ ‪٠‬ع‪ٛ‬ى ـع‪ ٩‬عٍ‪ ٝ‬ح‪٨‬لظ‪ٜ‬خى حٌذ‪ ٟٕ١ٛ‬رخ‪ُ٨‬ى٘ذخٍ ‪ٚ‬طٔذ‪ ً١ٙ‬طذيح‪ٚ‬ي ح‪ِ٤‬ذ‪ٛ‬حي‬

‫‪ 1‬زروقً لٌلى‪ ،‬حمدي باشا عمر‪ ،‬المنازعات العقارٌة‪ ،‬دار هومة للطباعة والنشر والتوزٌمع ‪ ،‬الجزابمر‪ ،‬طبعمة ‪،2003‬‬
‫ص‪. 3‬‬
‫‪9‬‬
‫‪ٚ‬حٔظ٘خٍ ح‪٨‬ثظ ّخْ حٌعمخٍ‪٘ ،ٞ‬خطٗ ح‪٤‬ه‪َ١‬س ‪ّ٠‬ىٓ أْ ‪ٛ٘٠‬ر‪ٙ‬خ رع‪ ٞ‬حٌّ٘خوً ِؼ‪ ٩‬وذؤْ ‪٠‬ذظُ حٌظعخِذً ِذع‬
‫ٗو‪ ٚ‬عٍ‪ ٝ‬أٔٗ ِخٌه حٌعمخٍ ـ‪ ٟ‬ك‪ ٓ١‬أٔٗ ٔمً ٍِى‪١‬ظٗ اٌ‪ ٝ‬حٌؽ‪ َ١‬أ‪ ٚ‬أٔٗ ـ‪ ٟ‬ح‪ِ ْ١ٌ ًٛ٤‬خٌىخ ٌٗ‪.‬‬
‫‪ٚ‬رٕخ ح عٍ‪ِ ٝ‬خ ٓزك ‪٠‬ؼ‪ ٍٛ‬حٌظٔخإي رو‪ٜ‬ذ‪ ٙٛ‬حٌم‪ّ١‬ذش حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ذش ٌ‪ٙ‬ذٌٖ حٌَٓذّ‪١‬ش حٌّٔذظ‪ٛ‬ؿزش ـذ‪ٟ‬‬
‫حٌّعخِ‪٩‬ص حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ٚ ،‬وٌح حٌي‪ٚ‬حـع ‪ٚ‬ح‪ٓ٤‬زخد حٌظ‪ ٟ‬أىص رخٌم‪٠‬خس اٌ‪ ٝ‬حٌوذَ‪ٚ‬ؽ عذٓ ٘ذٌٖ حٌمخعذيس‪ ،‬اٌذ‪ٝ‬‬
‫ؼخ‪٠‬ش حٓظمَحٍ حٌّلىّش حٌعٍ‪١‬خ ك‪ٛ‬ي ٌٖ٘ حٌّٔؤٌش رعي حؿظّخ ؼَـ‪ٙ‬خ‪ٚ .‬وٌح حٌظٔخإي اْ وخْ ارَحَ حٌعمي‬
‫‪ٚ‬كيٖ ‪٠‬ىف‪ٌٕ ٟ‬مً حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ ،‬أَ ػّش اؿَح حص ‪ٕ٠‬زؽ‪ ٟ‬حٓظىّخٌ‪ٙ‬خ ِٓ أؿً طلم‪١‬ك ًٌه؟ ‪ٚ ً٘ٚ‬ـك‬
‫حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ِٓ ٞ‬ه‪٩‬ي ٗ‪ َٙ‬حٌظ‪َٜ‬ـخص حٌعمخٍ‪٠‬ش ـ‪ ٟ‬كّخ‪٠‬ش كك حٌٍّى‪١‬ش؟‬
‫ِلخ‪ٌٚ‬ذذش ٌ‪٧‬ؿخرذذش عٍذذ‪٘ ٝ‬ذذٌٖ ح‪ٗ٦‬ذذىخ‪٨‬ص طذذُ ح‪٨‬عظّذذخى ـذذ‪٘ ٟ‬ذذٌح حٌزلذذغ عٍذذ‪ ٝ‬هءذذش ِزٕ‪١‬ذذش ‪ٚ‬ـذذك حٌّذذٕ‪ٙ‬ؾ‬
‫حٌظمٍ‪١‬ي‪ ،ٞ‬اً ٓ‪ ١‬ظُ حٌظءَق ـ‪ٙ١‬خ اٌ‪ ٝ‬حٌَ٘‪ ١ٚ‬حٌَّطزءش رٕمً حٌٍّى‪١‬ش ـ‪ ٟ‬عمذي ر‪١‬ذع حٌعمذخٍ ـذ‪ ٟ‬حٌظ٘ذَ‪٠‬ع‬
‫حٌـِحثَ‪ ( ٞ‬حٌف‪ ًٜ‬ح‪ٚ٤‬ي)‪ٚ ،‬اٌ‪ ٝ‬ح‪٦‬ؿَح حص حٌظذ‪ِ ٟ‬ذٓ ه‪ٌٙ٩‬ذخ ‪٠‬ذظُ ٔمذً حٌٍّى‪١‬ذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش ( حٌف‪ٜ‬ذً‬
‫حٌؼخٔ‪.) ٟ‬‬

‫‪10‬‬
 ‫ثنفظم ثألٔل‪ :‬شزٔط َمم ثنًهك‪ٛ‬ز ثنؼمجر‪ٚ‬ز‪.‬‬

‫اًح وخْ حٌَّ٘ لي عَؾ حٌعمخٍ رؤٔٗ « وً ٗ‪ِٔ ٟ‬ظمَ رل‪ٚ ِٖ١‬ػخرض ـ‪ّ٠ ٨ٚ ٗ١‬ىٓ ٔمٍٗ ِٕٗ‬
‫ى‪ ْٚ‬طٍؿ ـ‪ ٛٙ‬عمخٍ ‪ٚ‬وً ِخ عي‪ًٌ ٜ‬ه ِٓ ٗ‪ ٟ‬ـ‪ِٕ ٛٙ‬م‪ٛ‬ي » ‪ ،‬ـ‪٠٠ ٌُ ٛٙ‬ع طعَ‪٠‬فخ هخ‪ٛ‬خ ٌز‪١‬عٗ ا‪٨‬‬
‫ـ‪ّ١‬خ ‪٠‬ظعٍك رخٌعمخٍ حٌّزٕ‪ٌ٘ٚ ،ٟ‬ح ِخ ؿخ ص رٗ حٌّخىس ‪ ِٓ 1-65‬لخٔ‪ 43-11 ْٛ‬حٌّئٍم ـ‪16 ٟ‬‬
‫ـزَح‪ 6411 َ٠‬حٌٌ‪٠ ٞ‬ليى حٌم‪ٛ‬حعي حٌظ‪ ٟ‬طٕظُ ٔ٘خ‪ ١‬حٌظَل‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ ، 1‬اً ٔ‪ٜ‬ض عٍ‪ِ ٝ‬خ ‪ « :ٍٟ٠‬عمي‬
‫ر‪١‬ع عمخٍ ِزٕ‪ ٛ٘ ٟ‬وً عمي ٍّٓ‪٠ ٟ‬ل‪ٛ‬ي رّ‪ٛ‬ؿزٗ حٌَّل‪ ٟ‬حٌعمخٍ‪ِ ،ٞ‬مخرً طٔي‪٠‬ي حٌٔعَ ِٓ ‪َ١‬ؾ‬
‫حٌّمظٕ‪ ،ٟ‬حٌٍّى‪١‬ش حٌظخِش ‪ٚ‬حٌىخٍِش ٌٍعمخٍ حٌّزٕ‪ ِٟٛٛ ٟ‬حٌ‪ٜ‬فمش»‪ِّٙ .‬خ وخْ ِٓ أَِ‪٩٠ ،‬كظ أْ‬
‫طعَ‪٠‬ؿ عمي حٌز‪١‬ع حٌٌ‪ٍٚ ٞ‬ى ـ‪ ٟ‬حٌّخىس ‪ ِٓ 441‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ ٟ‬ؿخ ر‪ٜ‬فش حٌعّ‪ ،َٛ‬ك‪١‬غ أٔٗ ‪٠‬و‪ٚ‬‬
‫حٌز‪١‬ع أ‪ ٞ‬وخٔض ‪١‬ز‪١‬عش حٌ٘‪ ٟ‬حٌّز‪١‬ع‪ِٕ ،‬م‪ ٨ٛ‬وخْ أ‪ ٚ‬عمخٍح‪.2‬‬
‫‪.‬‬

‫رّخ أْ عمي ر‪١‬ع حٌعمخٍ ٘‪ٚ ٛ‬ؿٗ ِٓ ر‪ ٓ١‬أ‪ٚ‬ؿٗ عم‪ٛ‬ى حٌز‪١‬ع‪ ،‬ـ‪٠ ٛٙ‬ظءخرك ِع حٌعم‪ٛ‬ى ح‪٤‬هَ‪ ٜ‬ـ‪ٟ‬‬
‫‪ٚ‬ؿ‪ٛ‬د ط‪ٛ‬حـَٖ عٍ‪ ٝ‬ح‪ٍ٤‬وخْ حٌّ‪ٟٛٛ‬ع‪١‬ش حٌعخِش ِٓ طَح‪ِٚ ٝ‬لً ‪ٓٚ‬زذ‪ ،‬رىً ِخ ‪ ّٗ٠٠‬وً ٍوٓ‬
‫ِٓ َٗ‪ٚ ،١ٚ‬حٌظ‪ ٟ‬أ‪ٍٚ‬ى٘خ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ٞ‬ـ‪ ٟ‬أكىخَ حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ .ٟ‬ـ‪ ٟ‬ك‪٠ ٓ١‬وظٍؿ ِع‪ٙ‬خ ـ‪ٟ‬‬
‫‪ٚ‬ؿ‪ٛ‬د ط‪ٛ‬حـَ ٍوٓ حٌَّٓ‪١‬ش حٌٌ‪ ٞ‬ـَ‪ ٟٗ‬حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ،ٞ‬ك‪١‬غ ‪٠‬ـذ أْ طفَغ ٌٖ٘ حٌّعخِ‪٩‬ص‬
‫حٌ‪ٛ‬حٍىس عٍ‪ ٝ‬حٌعمخٍحص ـ‪ٗ ٟ‬ىً ٍّٓ‪ ( ٟ‬حٌّزلغ ح‪ٚ٤‬ي)‪.‬‬

‫كظذذ‪٠ ٝ‬ظلمذذك ٔمذذً حٌٍّى‪١‬ذذش حٌعمخٍ‪٠‬ذذش ‪٠‬ـذذذ اطّذذخَ اؿذذَح حص حٌ٘ذذ‪ َٙ‬حٌعمذذخٍ‪ ، ٞ‬ك‪١‬ذذغ ـذذَ‪ٝ‬‬
‫حٌَّ٘ ٌ٘ح حٌَ٘‪ ١‬رّ‪ٛ‬ؿذ حٌّخىس ‪ِ 684‬ذٓ حٌمذخٔ‪ ْٛ‬حٌّذئ‪ ٟ‬حٌـِحثذَ‪ ٞ‬ا‪ٟ‬ذخـش اٌذ‪ ٝ‬ح‪ِ٤‬ذَ ‪63/64‬‬

‫‪ 1‬قانون ‪ 11-04‬المإرخ فً ‪ 17‬فبراٌر ‪ 2011‬الذي ٌحدد القواعد التً تنظم نشاط الترقٌة العقارٌة‪ ،‬ج‪.‬ر ‪14‬‬
‫المإرخة فً ‪ ،2011-03-06‬ص‪.4‬‬

‫‪ 2‬كما أن التعرٌفات الفقهٌة جاءت فً مجملها بصفة العموم وهً كثٌرة‪ ،‬من بٌنها "عقد ٌقصد به طرفاه أن ٌلتزم‬
‫أحدهما وهو البابع بؤن ٌنقل ملكٌة شًء أو حقا مالٌا آخر فً مقابل التزام الطرؾ الثانً وهو المشتري بثمن نقدي "‪،‬‬
‫أنظر محمد حسن قاسم‪ ،‬عقد البٌع‪ ،‬دراسة مقارنة فً القانون المصري واللبنانً‪ ،‬الدار الجامعٌة للطباعة والنشر‪ ،‬طبعة‬
‫‪ ،1999‬ص ‪.21‬‬

‫‪11‬‬
‫حٌّظ‪ ّٓ٠‬اعيحى ِٔق ح‪ٍ٤‬ح‪ ٟٟ‬حٌعخَ ‪ٚ‬طؤٓ‪ ْ١‬حٌٔـً حٌعمخٍ‪ِٚ .ٞ‬خ ‪ٛ‬خكزٗ ِٓ َِحٓ‪ ُ١‬طٕف‪٠ٌ١‬ش‪( 1‬‬
‫‪.‬‬ ‫حٌّزلغ حٌؼخٔ‪.)ٟ‬‬

‫ثنًذسث ثألٔل‪ :‬أركجٌ ػمذ د‪ٛ‬غ ثنؼمجر‪.‬‬

‫‪٠‬ـذ ٌم‪١‬خَ عمي ر‪١‬ذع حٌعمذخٍ طذ‪ٛ‬ـَ ح‪ٍ٤‬وذخْ حٌعخِذش ٌٍعمذي ِذٓ طَح‪ٟ‬ذ‪ِٚ ٟ‬لذً ‪ٓٚ‬ذزذ (حٌّءٍذذ‬
‫ح‪ٚ٤‬ي)‪ ،‬ا‪ٟ‬خـش اٌ‪ ١َٗ ٝ‬حٌَّٓ‪١‬ش‪ٚ ،‬حٌٌ‪٠ ٞ‬ل‪ ٝ٠‬رؤّ٘‪١‬ش ل‪ٌ ٜٜٛ‬ي‪ ٜ‬حٌَّ٘ ‪ٌٌٙ ،‬ح ‪٠‬ـذ حٌظءَق‬
‫اٌ‪ ١َٗ ٝ‬حٌَّٓ‪١‬ش ِع ط‪١ٟٛ‬ق ِ‪ٛ‬لؿ حٌم‪٠‬خ ِٕٗ‪ٚ ،‬وٌح ح‪ٓ٦‬ذظظٕخ حص حٌظذ‪ّ٠ ٟ‬ىذٓ أْ طذَى عٍذ‪٘ ٝ‬ذٌح‬
‫حٌَ٘‪(١‬حٌّءٍذ حٌؼخٔ‪.)ٟ‬‬

‫ثنًطهخ ثألٔل‪ :‬ثنشزٔط ثنًٕضٕػ‪ٛ‬ز‪.‬‬

‫اْ حٌَ٘‪ ١ٚ‬حٌّ‪ٟٛٛ‬ع‪١‬ش حٌظ‪ ٟ‬ـَ‪ٟٙ‬خ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ٞ‬ـ‪ ٟ‬عمي ر‪١‬ع حٌعمخٍ‪ ٨ ،‬طوظٍؿ عٓ‬
‫طٍه حٌظ‪ ٟ‬ـَ‪ٟٙ‬خ ـ‪ ٟ‬عم‪ٛ‬ى ر‪١‬ع حٌّٕم‪ٛ‬ي ‪ ٟ٘ٚ‬حٌظَح‪ ،ٟٟ‬حٌّلً‪ ،‬حٌٔزذ‪.........................‬‬

‫ثنفزع ثألٔل‪ :‬ثنضزثض‪.ٙ‬‬

‫‪٠‬ظ‪ٛ‬حـَ ٍوٓ حٌَ‪ٟ‬خث‪١‬ش رخلظَحْ ا‪٠‬ـخد رمز‪ٛ‬ي ِءخرك ٌٗ‪ٚ ،‬اًح وخْ ٌ٘ح ‪٠‬ىف‪ٌٛ ٟ‬ؿ‪ٛ‬ى حٌعمذي ـبٔذٗ‬
‫‪٠ ٨‬ىفذذ‪ٌٜ ٟ‬ذذلظٗ‪ ،‬ـلظذذ‪٠ ٝ‬ىذذ‪ ْٛ‬حٌعمذذي ‪ٛ‬ذذل‪١‬لخ ‪٠‬ـذذذ أْ طىذذ‪ ْٛ‬ح‪ٍ٦‬حىطذذخْ حٌّظ‪ٛ‬حـمظذذخْ ‪ٛ‬ذذل‪١‬لظخْ‪.‬‬
‫‪ٚ‬حٌظَح‪ٟ‬ذذ‪٠ ٨ ٟ‬ىذذ‪ٛ ْٛ‬ذذل‪١‬لخ ا‪ ٨‬اًح وذذخْ ‪ٛ‬ذذخىٍح ِذذٓ ٗذذو‪ ًٞ ٚ‬أٍ٘‪١‬ذذش أ‪ ٚ‬اًح ٌذذُ طىذذٓ اٍحىس أكذذي‬
‫حٌّظعخلي‪ِٛ٘ ٓ٠‬رش رع‪١‬ذ ِٓ ع‪ٛ١‬د ح‪ٍ٦‬حىس‪.2‬‬

‫‪ 1‬المرسوم رقم ‪ 62 /76‬المإرخ فً ‪ 1976-03-25‬المتضمن إعداد مسح األراضً العام‪ ،‬ج‪.‬ر العدد ‪ 30‬المإرخة‬
‫فً ‪ ،1976-04-13‬ص‪ ،496‬والمرسوم رقم ‪ 63 /76‬المإرخ فً ‪ 1976-03-25‬المتضمن تؤسٌس السجل‬
‫العقاري‪ ،‬ج‪.‬ر العدد ‪ 30‬المإرخة فً ‪ ،1976-04-13‬ص‪.498‬‬

‫‪ 2‬خلٌممل أحمممد حسممن قممدادة‪ ،‬المموجٌز فممً شممرح القممانون المممدنً الجزابممري‪ ،‬الجممزء الرابممع‪ ،‬دٌمموان المطبوعممات الجامعٌممة‪،‬‬
‫الجزابر‪ ،1991 ،‬ص‪.26‬‬
‫‪12‬‬
 ‫أٔال ‪ٔ :‬خٕد ثنضزثض‪.ٙ‬‬

‫‪٘٠‬ظَ‪ٔ٨ ١‬عمخى عمي حٌز‪١‬ع حٌعمخٍ‪ ٞ‬حلظَحْ اٍحىط‪ِ ٓ١‬ظءخرمظ‪ ،ٓ١‬أ‪ٚ ٞ‬ؿ‪ٛ‬ى ا‪٠‬ـخد ِعذ‪ٚ ٓ١‬لزذ‪ٛ‬ي‬
‫ِءخرك ٌٗ‪ ،‬ـبًح وخٔض ‪١‬ز‪١‬عش حٌعمي لي كّٔض رخعظزخٍٖ عمذي ر‪١‬ذع ِٕ‪ٜ‬ذذ عٍذ‪ ٝ‬عمذخٍ‪ ،‬ا‪ ٨‬أٔذٗ ‪ٕ٠‬زؽذ‪ٟ‬‬
‫ح‪٨‬طفخق عٍ‪ ٝ‬حٌعٕخ‪ َٛ‬حٌـ‪٠َ٘ٛ‬ش ح‪٤‬هَ‪ِ ٜ‬ذٓ ِز‪١‬ذع ‪ٚ‬ػّذٓ‪ٚ ،‬وذٌحٌه حٌعٕخ‪ٛ‬ذَ حٌؼخٔ‪٠ٛ‬ذش و‪ٛ‬لذض طٔذٍ‪ُ١‬‬
‫حٌّز‪١‬ع ‪ِٚ‬ىخْ ‪ُِٚ‬خْ ىـع حٌؼّٓ‪.‬‬

‫‪ٕ٠ ٨‬عمي عمي حٌز‪١‬ع حٌعمخٍ‪ ٞ‬ا‪ ٨‬رظءخرك اٍحىط‪ ٟ‬حٌزخثع ‪ٚ‬حٌّ٘ظَ‪ ٞ‬طءخرمخ طخِخ‪ٔ٠ٚ ،‬ظ‪ ٞٛ‬ـ‪ًٌ ٟ‬ذه‬
‫أْ ‪ٜ٠‬يٍ ح‪٠٦‬ـخد ِٓ حٌزخثع أ‪ ٚ‬حٌّ٘ظَ‪ٌ٘ٚ ،ٞ‬ح ِخ ؿخ ص رٗ حٌّذخىس ‪ِ 48‬ذٓ حٌمذخٔ‪ ْٛ‬حٌّذئ‪ ٟ‬رم‪ٌٙٛ‬ذخ‬
‫« ‪٠‬ظُ حٌعمي رّـَى أْ ‪٠‬ظزخىي حٌءَـخْ حٌظعز‪ َ١‬عٓ اٍحىط‪ّٙ‬ذخ حٌّظءذخرمظ‪ ،ٓ١‬ى‪ ْٚ‬ح‪٦‬هذ‪٩‬ي رخٌٕ‪ٜ‬ذ‪ٙٛ‬‬
‫حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ش »‪٠ٚ .‬ى‪ ْٛ‬حٌظعز‪ َ١‬عٓ ح‪ٍ٦‬حىس رخٌٍفظ أ‪ ٚ‬ح‪ٗ٦‬خٍس أ‪ ٚ‬حٌىظخرش‪ ،‬وّخ ‪٠‬ى‪ ْٛ‬رخطوخً ِ‪ٛ‬لؿ ‪٠ ٨‬ي‬
‫أ‪ٗ ٞ‬ه ـ‪ ٟ‬ى‪ٌ٨‬ظٗ عٍ‪ِ ٝ‬م‪ٜٛ‬ى ‪ٛ‬ذخكزٗ‪ّ٠ٚ ،‬ىذٓ أْ ‪٠‬ىذ‪ ْٛ‬حٌظعز‪١‬ذَ عذٓ ح‪ٍ٦‬حىس ‪ٟ‬ذّٕ‪١‬خ ِذخ ٌذُ ‪ٛ٠‬ؿذي‬
‫ٔ‪ ٚ‬لخٔ‪ ٟٔٛ‬أ‪ ٚ‬حطفذخق رذ‪ ٓ١‬حٌءذَـ‪٠ ٓ١‬م‪٠‬ذ‪ ٟ‬أْ ‪٠‬ىذ‪ٛ ْٛ‬ذَ‪٠‬لخ‪ 1.‬وّذخ ‪ٕ٠‬زؽذ‪ ٟ‬ح‪٨‬طفذخق عٍذ‪ ٝ‬حٌعٕخ‪ٛ‬ذَ‬
‫حٌـ‪٠َ٘ٛ‬ذذذش ٌٍز‪١‬ذذذع‪٘ٚ ،‬ذذذ‪١ ٟ‬ز‪١‬عذذذش حٌعمذذذي حٌّز‪١‬ذذذع ‪ٚ‬حٌذذذؼّٓ‪ .‬ـ‪١‬عذذذي حٌظَح‪ٟ‬ذذذ‪ ٟ‬عٍذذذ‪١ ٝ‬ز‪١‬عذذذش حٌعمذذذي أ‪ٌٚ‬ذذذ‪ٝ‬‬
‫حٌ ّ‪ٟٛٛ‬عخص حٌظ‪٠ ٟ‬ظفك عٍ‪ٙ١‬خ حٌءَـخْ ‪ٚ‬طظءخرك عٍ‪ّٙ١‬ذخ اٍحىط‪ّٙ‬ذخ‪ ،‬وذؤْ ‪٠‬مذ‪ٛ‬ي ح‪ٚ٤‬ي أٔذخ أر‪١‬عذه ٘ذٌح‬
‫حٌعمخٍ ـ‪١‬ـ‪١‬ذ ح‪٢‬هَ أٔخ ألزً ًٌذه‪ .‬ـذ‪ ٟ‬كذ‪ ٓ١‬اًح لذخي حٌءذَؾ ح‪ٚ٤‬ي أٔذخ أعء‪١‬ذه حٌعمذخٍ ﺒ ‪ 644‬أٌذؿ‬
‫ى‪ٕ٠‬خٍ لخ‪ٛ‬يح رٌٌه ٍٕ٘ٗ‪ ،‬ـبًح لزً حٌءَؾ حٌؼخٔ‪ِ ٟ‬عظميح أْ ‪ٛ‬خكذ حٌعمخٍ ‪ٕ٠‬مً اٌ‪ٍِ ٗ١‬ى‪١‬ظٗ ‪،ٍٕٗ٘ ٨‬‬
‫ـف‪ ٌٖ٘ ٟ‬حٌلخٌش ‪ّ٠ ٨‬ىٓ حٌم‪ٛ‬ي رظ‪ٛ‬حـَ ح‪٠٦‬ـخد ‪ٚ‬حٌمز‪ٛ‬ي‪.‬‬

‫‪٠ٚ‬ـذ ح‪٨‬طفخق أ‪٠٠‬ذخ عٍذ‪ ٝ‬حٌ٘ذ‪ ٟ‬حٌّز‪١‬ذع أ‪ِ ٞ‬لذً عمذي حٌز‪١‬ذع‪٠ٚ ،‬ىذ‪ًٌ ْٛ‬ذه اًح حطـ‪ٙ‬ذض اٍحىس‬
‫حٌزخثع ‪ٚ‬حٌّ٘ظَ‪ ٞ‬اٌ‪ ٝ‬حٌعمخٍ حٌَّحى ر‪١‬عٗ ى‪ ْٚ‬ؼ‪١‬ذَٖ‪ ،‬وّذخ ‪٠‬ـذذ ح‪٨‬طفذخق عٍذ‪ ٝ‬ػّذٓ حٌّز‪١‬ذع‪ ،‬اً ‪٠‬ظعذ‪ٓ١‬‬
‫‪2‬‬
‫عٍ‪ ٝ‬ح‪َ١٤‬حؾ حٌظفخُ٘ ك‪ٛ‬ي ػّٓ حٌعمخٍ ِ‪ ٟٛٛ‬حٌعمي ‪.‬‬

‫ٌ٘ح ـ‪ّ١‬خ ‪٠‬ظعٍك رخٌعٕخ‪ َٛ‬حٌـ‪٠َ٘ٛ‬ش أِذخ رخٌٕٔذزش ٌٍعٕخ‪ٛ‬ذَ حٌؼخٔ‪٠ٛ‬ذش وّىذخْ ‪ُِٚ‬ذخْ ىـذع حٌذؼّٓ‬
‫‪ٚٚ‬لذض طٔذٍ‪ ُ١‬حٌّز‪١‬ذذع‪ ،‬ـذ‪٠ ٩‬ـذذ أْ ‪٠‬ذذظُ ح‪٨‬طفذخق عٍ‪ٙ١‬ذخ رذذً ‪٠‬ىفذ‪ ٟ‬أْ ‪٠ ٨‬ل‪ٜ‬ذً هذذ‪٩‬ؾ رذ‪ ٓ١‬حٌءذذَـ‪ٓ١‬‬

‫‪1‬‬
‫حسممٌن بممن الشممٌ اث ملوٌمما‪ ،‬المنتقممى فممً عقممد البٌممع‪ ،‬دار هومممة للطباعممة والنشممر والتوزٌممع‪ ،‬الطبعممة الثالثممة‪،2008 ،‬‬
‫ص‪232‬‬
‫‪2‬‬
‫خلٌل أحمد حسن قدادة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.26-25.‬‬
‫‪13‬‬
‫ر٘ذذؤٔ‪ٙ‬خ‪ ،‬ـمذذي طىفذذً حٌّ٘ذذَ حٌـِحثذذَ‪ ٞ‬رظٕظذذ‪ ُ١‬عمذذي حٌز‪١‬ذذع ‪ٚ‬ر‪١‬ذذخْ أكىخِذذٗ ‪ٚ‬طلي‪٠‬ذذي حٌظِحِذذخص حٌزذذخثع‬
‫‪1‬‬
‫‪ٚ‬حٌّ٘ظَ‪ٌ٘ٚ ،ٞ‬ح عٕي عيَ ‪ٚ‬ؿ‪ٛ‬ى حطفخق ر‪ ٓ١‬حٌءَـ‪ ٓ١‬ـ‪ٌ٘ ٟ‬ح حٌ‪ٜ‬يى‪.‬‬

‫ه‪ٛ٩‬ش ٌّخ ٓزك‪ ،‬اْ ح‪٨‬طفخق عٍ‪ ٝ‬حٌز‪١‬ع ‪ ٚ‬حٌّز‪١‬ع ‪ٚ‬حٌؼّٓ ‪٠ ،‬ذئى‪ ٞ‬اٌذ‪ ٝ‬حعظزذخٍ عمذي حٌز‪١‬ذع ِٕعمذيح‬
‫‪َِٚ‬طزخ ٌـّ‪١‬ع أػخٍٖ رخٌٕٔزش ٌٍزخثع ‪ٚ‬حٌّ٘ظَ‪ ِٓٚ ،ٞ‬ػّذش ‪٠‬ىذ‪ ْٛ‬حٌّز‪١‬ذع ‪ٚ‬حؿذذ حٌظٔذٍ‪ ُ١‬ـذ‪ٍٛ‬ح‪ٚ ،‬حٌذؼّٓ‬
‫أ‪٠٠‬خ‪ٚ ،‬اًح ٌُ ‪٠‬ظعَ‪ ٝ‬ح‪١٤‬ذَحؾ ٌّ‪ٜ‬ذَ‪ٚ‬ـخص ‪ٔٚ‬فمذخص عمذي حٌز‪١‬ذع‪ ،‬ـخ‪ٛ٤‬ذً أْ حٌّ٘ذظَ‪٘ ٞ‬ذ‪ ٛ‬حٌذٌ‪ٞ‬‬
‫‪2‬‬
‫‪٠‬ظلٍّ‪ٙ‬خ‪.‬‬

‫ثجَ‪ٛ‬ج ‪ :‬طسز ثنضزثض‪:ٙ‬‬

‫كظ‪ٕ٠ ٝ‬ظؾ حٌظَح‪ ٟٟ‬آػخ ٍٖ حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ش حٌّذَحى طلم‪١‬م‪ٙ‬ذخ‪٠ ،‬ظعذ‪ ٓ١‬عٍ‪١‬ذٗ أْ ‪٠‬ىذ‪ٛ ْٛ‬ذل‪١‬لخ‪ٛٚ ،‬ذلظٗ‬
‫ط٘ذذظَ‪ ١‬طّظذذع ‪َ١‬ـذذخٖ رخ‪١ٍ٘ ٤‬ذذش‪ٚ ،‬أْ طىذذ‪ ْٛ‬اٍحىس وذذً ‪ٚ‬حكذذي ِٕ‪ّٙ‬ذذخ ٓذذٍ‪ّ١‬ش ِذذٓ وذذً حٌع‪١‬ذذ‪ٛ‬د حٌظذذ‪ ٟ‬لذذي‬
‫ط٘‪ٛ‬ر‪ٙ‬خ ‪ ،‬وخٌؽٍ‪ٚ ٢‬حٌظيٌ‪ٚ ْ١‬ح‪٦‬وَحٖ ‪ٚ‬ح‪ٓ٨‬ظؽ‪٩‬ي‪.‬‬

‫‪ -1‬ثألْه‪ٛ‬ز ‪:‬‬

‫اْ حٌّم‪ٜ‬ذذ‪ٛ‬ى رخ‪١ٍ٘٤‬ذذش ـذذ‪ٔ ٟ‬ءذذخق ٍوذذٓ حٌظَح‪ٟ‬ذذ‪٘ ٟ‬ذذ‪ ٛ‬أٍ٘‪١‬ذذش ح‪٤‬ىح ‪٘ٚ ، 3‬ذذ‪ ٨ ٟ‬طؼزذذض ٌىذذً‬
‫ٗو‪ِّٙ ٚ‬خ رٍػ ِٓ حٌعَّ وّخ ٘‪ ٛ‬حٌلخي رخٌٕٔزش اٌ‪ ٝ‬أٍ٘‪١‬ش حٌ‪ٛ‬ؿذ‪ٛ‬د‪ٚ ،‬أّذخ طذَطز‪ ٢‬رمذيٍس حٌ٘ذو‪ٚ‬‬
‫عٍ‪ ٝ‬حٌظّ‪٘ ،ِ١١‬ذٌٖ حٌمذيٍس طوظٍذؿ ِذٓ ٗذو‪٢ ٚ‬هذَ‪َ٠ٚ ،‬ؿذع ًٌذه اٌذ‪ٛ ٝ‬ذؽَ حٌٔذٓ‪ ،‬أ‪ ٚ‬اٌذ‪ ٝ‬حٌظذؤػَ‬
‫رع‪ٛ‬حٍ‪ ٝ‬ح‪١ٍ٘٤‬ش‪ ،‬وخٌـٕ‪ٚ ْٛ‬حٌعظٗ ‪ٚ‬حٌٔفٗ ‪ٚ‬حٌؽفٍش‪ ،‬أِخ حٌـٕ‪ٚ ْٛ‬حٌعظٗ ـّٓ ٗؤٔ‪ّٙ‬خ أْ ‪٠‬عيِخ ح‪١ٍ٘٤‬ذش‬
‫طّخِخ‪ ،‬أِخ حٌٔفٗ أ‪ ٚ‬حٌؽفٍش ـّٓ ٗؤٔ‪ّٙ‬خ ح‪ٔ٦‬مخ‪ ِٓ ٙ‬ح‪١ٍ٘٤‬ش‪ 4.‬وّخ أْ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ٍ ٞ‬رذ‪ ٢‬أٍ٘‪١‬ذش‬

‫‪ 1‬سً ٌوسؾ زهٌة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.32.‬‬

‫‪ 2‬خلٌل أحمد حسن قدادة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.26.‬‬
‫‪ 3‬األهلٌة نوعان أهلٌة وجوب وأهلٌة آداء‪ٌ ،‬قصد بؤهلٌة الوجوب صالحٌة الفرد الكتساب الحقوق وتحمله لاللتزامات‪.‬‬
‫أما أهلٌة األداء فٌقصد بها قدرة الفرد فً التصرؾ بؤمواله وهذه األخٌرة هً المطلوبة فً عقد بٌع العقار‪ .‬فً هذا‬
‫الموضوع أنظر خلٌل أحمد حسن قدادة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪55.‬‬

‫‪ 4‬خلٌل أحمد حسن قدادة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.55.‬‬

‫‪14‬‬
‫ح‪٤‬ـَحى رٕٔ‪ ،ُٙ‬ـخٌفَى حٌٌ‪٠ ٌُ ٞ‬زٍػ ٓٓ حٌؼخٌؼش عَ٘س ٕٓش ِذٓ عّذَٖ ‪٠‬عذي عذي‪ّ٠‬خ ٌٍظّ‪١١‬ذِ‪ٚ ،‬ـذ‪ ٟ‬كخٌذش‬
‫ل‪١‬خِٗ رؤ‪ ٞ‬ط‪َٜ‬ؾ وخْ ط‪َٜ‬ـٗ رخ‪.٩١‬‬

‫ومممع ذلممك فقممد أجمماز المشممرع للصممبً الممٌممز الممذي بلممػ سممن الثالثممة عشممرة سممنة ولممم ٌكمممل‬
‫التاسعة عشرة سنة حق التصرؾ فً أمواله لكن فً حدود شمروط معٌنمة‪ 1،‬فقمد نصمت الممادة ‪83‬‬
‫من قانون األسرة على‪ « :‬من بلػ سن التمٌٌمز ولمم ٌبلمػ سمن الرشمد طبقما للممادة ‪ 243‬ممن القمانون‬
‫المدنً تكون تصرفاته نافذة إذا كانت نافعمة لمه‪ ،‬وباطلمة إذا كانمت ضمارة بمه وتتوقمؾ علمى إجمازة‬
‫الولً أو الوصً فٌما إذا كانت بٌن النفع والضرر‪ ،‬وفً حالة النزاع ٌرفع األمر للقضاء »‪ ،‬وبمما‬
‫أن عقد البٌع من قبٌل التصرفات الدابرة بٌن النفع والضرر فإنه ٌجوز للصبً الممٌز إبرامه‪ ،‬لكنه‬
‫ٌبقى قابمل لببطمال إال إذا أجمازه القاصمر بعمد بلوؼمه سمن الرشمد أو ممن الوصمً أو المولً أو ممن‬
‫المحكمة‪.‬‬

‫‪ -2‬خهٕ ثإلرثدر يٍ ثنؼ‪ٕٛ‬ح‪.‬‬

‫ٌشترط لصحة البٌع خلو اإلرادة من العٌوب التً قد تشوبها كالتدلٌس أو اإلكراه أو الؽلط أو‬
‫االستؽالل‪ .‬فإن تعرضت إرادة احد الطرفٌن لعٌب من هذه العٌوب جاز للطرؾ المتضمرر طلمب‬
‫إبطال عقد البٌع ‪ 3.‬فإذا وقع أحد أطراؾ عقد البٌع فً احتٌال أدى إلى أن ٌتوهم الشًء على ؼٌمر‬
‫حقٌقته‪ ،‬فإن القانون منح له الحق فً طلب إبطال العقد‪ ،‬وهمذا مما جماء فمً الممادة ‪ 86‬ممن القمانون‬
‫المممدنً إذ نصممت علممى ‪ٌ « :‬جمموز إبطممال العقممد للتممدلٌس‪ ،‬إذا كانممت الحٌممل التممً لجممؤ إلٌهمما أحممد‬
‫المتعاقدٌن أو النابب عنه‪ ،‬من الجسامة بحٌث لوالها لما أبرم الطرؾ الثانً العقد‪ .‬وٌعتبر تدلٌسما‪،‬‬
‫السكوت عمدا عن واقعمة أو مالبسمة‪ ،‬إذا ثبمت أن الممدلس علٌمه مما كمان لٌبمرم العقمد لمو علمم بتلمك‬
‫بٌع فً ظروؾ لم ٌملك فٌها كمل إرادتمه‪،‬‬
‫الواقعة أو هذه المالبسة»‪ .‬وإذا أبرم أحد المتعاقدٌن عقد ٍ‬
‫نتٌجة خوؾ أو رهبة بعثها فٌه المتعاقد اآلخر‪ ،‬أجاز له المشرع أٌضا طلب إبطال العقد‪ ،‬بقوله فً‬

‫‪ٌ 1‬عامل السفٌه وذي الؽفلة كالصبً الممٌز ‪ ،‬أنظر خلٌل أحمد حسن قدادة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪58.‬‬
‫‪ 2‬تنص المادة ‪ 43‬على ما ٌلً ‪ « :‬كل من بلػ سن التمٌٌز ولم ٌبلػ سن الرشد وكل من بلػ سن الرشد وكان سفٌها أو‬
‫ذا ؼفلة‪ٌ ،‬كون ناقص األهلٌة وفقا لما ٌقرره القانون»‬

‫‪ 3‬عبد الرزاق أحمد السنهوري‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.98-97‬‬

‫‪15‬‬
‫المادة ‪ 88‬من القانون المدنً « ٌجوز إبطال العقد لبكراه‪ ،‬إذا تعاقمد شمخص تحمت سملطان رهبمة‬
‫بٌنة بعثها المتعاقد اآلخر فً نفسه دون حق‪.‬‬

‫‪ٚ‬طعظزَ حٌَ٘زش لخثّذش عٍذ‪ ٝ‬ر‪ٕ١‬ذش‪ ،‬اًح وخٔذض رذَ‪ٚ‬ؾ حٌلذخي ط‪ٜ‬ذ‪ٌٍ ٍٛ‬ءذَؾ حٌذٌ‪٠ ٞ‬ذيع‪ٙ١‬خ أْ هءذَح‬
‫ؿٔ‪ّ١‬خ ِليلخ ‪ٙ٠‬يىٖ ٘‪ ،ٛ‬أ‪ ٚ‬أكي ألخٍرٗ‪ ،‬ـ‪ ٟ‬حٌٕفْ أ‪ ٚ‬حٌـُٔ أ‪ ٚ‬حٌَ٘ؾ أ‪ ٚ‬حٌّخي‪.‬‬

‫‪َ٠ٚ‬حع‪ ٝ‬ـ‪ ٟ‬طمي‪ َ٠‬ح‪٦‬وَحٖ‪ ،‬ؿْٕ ِٓ ‪ٚ‬لع عٍ‪ٌ٘ ٗ١‬ح ح‪٦‬وَحٖ ‪ٚ ٕٗٓٚ‬كخٌظٗ ح‪٨‬ؿظّخع‪١‬ذش‪ٚ ،‬حٌ‪ٜ‬ذل‪١‬ش‪،‬‬
‫‪ٚ‬ؿّ‪١‬ع حٌظَ‪ٚ‬ؾ ح‪٤‬هَ‪ ٜ‬حٌظ‪ٗ ِٓ ٟ‬ؤٔ‪ٙ‬خ أْ طئػَ ـ‪ ٟ‬ؿٔخِش ح‪٦‬وَحٖ »‪.‬‬

‫‪ّ٠‬ىٓ وٌٌه ٌٍّظعخلي ‪ٍ١‬ذ ارءخي عمي حٌز‪١‬ع ـ‪ ٟ‬كخي ‪ٚ‬ل‪ٛ‬عٗ ـذ‪ ٟ‬حٌؽٍذ‪ ،٢‬هخ‪ٛ‬ذش اًح حط‪ٜ‬ذً ٘ذٌح‬
‫ح‪٤‬ه‪ َ١‬رؤِ‪ ٍٛ‬ؿ‪٠َ٘ٛ‬ش ـ‪ ٟ‬حٌعمي‪ٚ ،‬لي ٔظُ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ٌ٘ ٞ‬ح حٌع‪١‬ذ ـ‪ ٟ‬حٌّ‪ٛ‬حى ِٓ ‪ 71‬اٌذ‪74 ٝ‬‬
‫ِٓ حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪.ٟ‬‬

‫اْ ح‪ٓ٨‬ذذظؽ‪٩‬ي ‪ٚ‬حٌؽذذزٓ ‪٠‬عذذيحْ حٌع‪١‬ذذذ ح‪٤‬ه‪١‬ذذَ حٌذذٌ‪ّ٠ ٞ‬ىذذٓ أْ ‪٘٠‬ذذ‪ٛ‬د ح‪ٍ٦‬حىس‪ٓ٩ٌٚ ،‬ذذظؽ‪٩‬ي‬
‫عٕ‪َٜ‬حْ عٕ‪ِ َٜ‬خى‪ٚ ٞ‬آهَ ِعٕ‪ ،ٞٛ‬ـخٌعٕ‪ َٜ‬حٌّخى‪ ٛ٘ ٞ‬عيَ حٌظعخىي‪ ،‬أ‪ ٚ‬عيَ حٌظىخـئ ر‪ ٓ١‬حٌظِحَ‬
‫حٌّؽز‪ ِٓ ْٛ‬ؿ‪ٙ‬ش ‪ٚ‬حٌظِحَ حٌءَؾ ح‪٢‬هذَ حٌذٌ‪ ٞ‬حٓذظؽٍٗ ِذٓ ؿ‪ٙ‬ذش أهذَ‪٠ٚ ،ٜ‬ـذذ أْ ‪٠‬ىذ‪ ْٛ‬ـخىكذخ أ‪ٚ‬‬
‫ـخك٘خ‪ٚ ،‬طمَ‪ًٌ َ٠‬ه ‪َ٠‬ؿع ٌمخ‪ٟ‬ذ‪ ٟ‬حٌّ‪ٟٛ‬ذ‪ ، ٛ‬أِذخ حٌعٕ‪ٜ‬ذَ حٌّعٕذ‪ ٞٛ‬أ‪ ٚ‬حٌٕفٔذ‪٘ٚ ٟ‬ذ‪ ٛ‬حٓذظؽ‪٩‬ي ِذخ‬
‫ٌي‪ ٜ‬حٌّظعخلي ح‪٢‬هَ ِٓ ‪ ٖ١١‬أ‪ٌٍ ٜٛ٘ ٚ‬ظل‪ ً١ٜ‬عٍ‪ ٝ‬حٌظعخلي ِعذٗ‪ّ٠ٚ 1،‬ىذٓ حٌمذ‪ٛ‬ي أْ ٘ذٌح حٌعٕ‪ٜ‬ذَ‬
‫حٌّعٕ‪ِ ٞٛ‬ظى‪ ْٛ‬ري‪ ِٓ ٍٖٚ‬ػ‪٩‬ػش عٕخ‪ِ٘ َٛ‬خٍ اٌ‪ٙ١‬خ ـذ‪ ٟ‬حٌّذخىس ‪ِ 84‬ذٓ حٌمذخٔ‪ ْٛ‬حٌّذئ‪٘ٚ ،ٟ‬ذ‪ ٟ‬أ‪٨ٚ‬‬
‫‪ٚ‬ؿ‪ٛ‬ى ‪ ٖ١١‬أ‪ ٜٛ٘ ٚ‬عٕي أكي حٌّظعخلي‪ ،ٓ٠‬ـخٌء‪ ٛ٘ ٖ١‬حٌوفش حٌظ‪ ٟ‬طظ‪ ّٓ٠‬حٌظَٔ ‪ ٛٓٚ‬حٌظمذي‪،َ٠‬‬
‫‪٠ٚ‬عَؾ حٌ‪ ٜٛٙ‬رؤٔذٗ حٌّ‪١‬ذً حٌذٌ‪٠ ٞ‬ظ‪٠‬ذّٓ ؼٍزذش حٌعخ‪١‬فذش ‪ٟٚ‬ذعؿ ح‪ٍ٦‬حىس‪٘ٚ .‬ىذٌح ـذبْ وذخْ حٌّظعخلذي‬
‫‪٠‬ـ‪ ًٙ‬رم‪١‬خَ ٗ‪ًٌ ِٓ ٟ‬ذه حٌءذ‪ ٖ١‬أ‪ ٚ‬حٌ‪ٙ‬ذ‪ٌ ٜٛ‬ذي‪ ٜ‬حٌّظعخلذي ح‪٢‬هذَ ـخٌعمذي ‪٠‬ىذ‪ٛ ْٛ‬ذل‪١‬لخ ٌعذيَ طذ‪ٛ‬ـَ‬
‫ح‪ٓ٨‬ظؽ‪٩‬ي‪ .‬ػخٔ‪١‬خ حٓظؽ‪٩‬ي ِخ ٌي‪ ٜ‬حٌّظعخلي ح‪٢‬هذَ ِذٓ ‪١‬ذ‪ ٖ١‬أ‪٘ ٚ‬ذ‪ .ٜٛ‬ػخٌؼذخ أْ ‪٠‬ىذ‪ ْٛ‬ح‪ٓ٨‬ذظؽ‪٩‬ي ٘ذ‪ٛ‬‬
‫حٌٌ‪ ٞ‬ىـع حٌّؽز‪ ْٛ‬اٌ‪ ٝ‬حٌظعخلي‪.‬‬

‫‪ 1‬خلٌل أحمد حسن قدادة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.100-99 .‬‬

‫‪16‬‬
‫اْ ِذٓ ِمظ‪٠‬ذذ‪ ٝ‬حٌم‪ٛ‬حعذذي حٌعخِذذش ـذ‪ ٟ‬ح‪ٓ٨‬ذذظؽ‪٩‬ي أْ ‪٠‬وذذ‪ٛ‬ي حٌءذذَؾ حٌّؽزذ‪ ْٛ‬حٌءعذذٓ ـذذ‪ ٟ‬حٌعمذذي‬
‫ٌّـَى عيَ طعخىي ح‪ٌ٨‬ظِحِذخص ـ‪١‬ذٗ‪ٌٚ ،‬ىذٓ ‪٠‬ـذذ طذ‪ٛ‬حـَ ٍوذٓ ٔفٔذ‪ ٟ‬اٌذ‪ ٝ‬ؿخٔذذ ٘ذٌح حٌذَوٓ حٌّذخى‪،ٞ‬‬
‫‪1‬‬
‫‪ٚ‬حٌَوٓ حٌٕفٔ‪ ٟ‬حٌّم‪ٜٛ‬ى ٕ٘خ ٘‪ ٛ‬حٓظؽ‪٩‬ي حٌء‪ ٖ١‬أ‪ ٚ‬حٌ‪ٌ ٜٛٙ‬ي‪ ٜ‬حٌعخلي حٌّؽز‪.ْٛ‬‬

‫أِخ حٌؽزٓ ـ‪ّ١‬ىٓ حعظزخٍٖ حٌّظ‪ َٙ‬حٌّخى‪ٓ٩ٌ ٞ‬ظؽ‪٩‬ي‪ِ ّْ٠ ٛ٘ٚ ،‬لً حٌعمي ٔفٔٗ‪ ،‬ـ‪ ٟ‬ك‪ ٓ١‬أْ‬
‫‪2‬‬
‫ح‪ٓ٨‬ظؽ‪٩‬ي ‪ّ٠‬ظي طؤػ‪ َٖ١‬اٌ‪ ٝ‬اٍحىط‪ ٟ‬أكي حٌءَـ‪.ٓ١‬‬

‫‪٩٠ٚ‬كذذظ أْ حٌّ٘ذذَ حٌـِحثذذَ‪ ٞ‬حٗذذظَ‪ ١‬طذذ‪ٛ‬حـَ ٗذذَ‪ ١ٚ‬ػذذ‪٩‬ع ٌمزذذ‪ٛ‬ي ىعذذ‪ ٜٛ‬حٌؽذذزٓ ـذذ‪ ٟ‬ر‪١‬ذذع حٌعمذذخٍ‬
‫حٌـِحثَ‪ ٟ٘ٚ ،ٞ‬وخٌظخٌ‪9ٟ‬‬

‫‪ -‬أْ ‪٠‬ىذ‪ ْٛ‬حٌّز‪١‬ذذع عمذخٍح‪ ،‬ـذذبْ وذخْ ِٕمذذ‪ ٨ٛ‬ـذ‪٠ ٩‬لذذك ٌٍزذخثع ٍـذذع ىعذ‪ ٜٛ‬حٌؽذذزٓ‪٘ٚ ،‬ذٌح حٌ٘ذذَ‪١‬‬
‫حلظ‪٠‬ظٗ حٌّخىس ‪ ِٓ 447‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪.ٟ‬‬
‫‪ -‬أْ ‪٠ ٨‬ى‪ ْٛ‬حٌز‪١‬ع لي طُ رءَ‪٠‬ك حٌِّحى حٌعٍٕ‪ٌ٘ٚ ،ٟ‬ح حٌَ٘‪ ١‬حلظ‪٠‬ذظٗ حٌّذخىس ‪ِ 454‬ذٓ حٌمذخٔ‪ْٛ‬‬
‫حٌّئ‪ ،ٟ‬اً أْ حٌز‪١‬ع رخٌِّحى حٌعٍٕ‪٠ ٟ‬ظ‪١‬ق حٌّـخي ‪ ًٜ٠ ْ٤‬ػّٓ حٌعمخٍ اٌ‪ ٝ‬أعٍذ‪ ٝ‬ل‪ّ١‬ذش ِّىٕذش‪ ،‬ـفذ‪ٟ‬‬
‫كخٌش ٍٓ‪ ٛ‬حٌِّحى رذؼّٓ ‪٠‬مذً عذٓ ل‪ّ١‬ذش حٌعمذخٍ رذؤوؼَ ِذٓ حٌوّذْ‪ ،‬ـ‪ٙ‬ذٌح ‪٠‬عٕذ‪ ٟ‬عذيَ ‪ٚ‬ؿذ‪ٛ‬ى ِ٘ذظَ‪ٞ‬‬
‫‪3‬‬
‫ِٕخٓذ ٌٍعمخٍ‪.‬‬
‫‪ -‬أْ ‪ ًٜ٠‬حٌؽزٓ اٌ‪ ٝ‬أوؼَ ِٓ هّْ ػّٓ حٌعمخٍ‪ٌ٘ٚ ،‬ح حٌَ٘‪ ١‬حلظ‪٠‬ظٗ حٌّخىس ‪ ِٓ 447‬حٌمخٔ‪ْٛ‬‬
‫‪4‬‬
‫حٌّئ‪.ٟ‬‬

‫طـيٍ ح‪ٗ٦‬خٍس أْ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ٚ ٞ‬حٌَّ٘ حٌّ‪ َٜٞ‬حطفمخ عٍذ‪ ٝ‬طمذي‪ َ٠‬حٌؽذزٓ رّذخ ‪٠ِ٠‬ذي عذٓ‬
‫‪ٚ .‬حطفذك حٌمذخٔ‪ ْٛ‬حٌـِحثذَ‪ِ ٞ‬ذع ٔظ‪١‬ذَٖ حٌّ‪ٜ‬ذَ‪ٞ‬‬ ‫حٌوّْ‪ ،‬ر‪ّٕ١‬ذخ حٌّ٘ذَ حٌفَٔٔذ‪ ٟ‬ـمذي لذيٍٖ ﺒ‬

‫‪ 1‬محمد حسنٌن‪ ،‬عقد البٌع فً القانون المدنً الجزابري‪ ،‬دٌوان المطبوعات الجامعٌة‪ ،‬الجزابر‪ ،‬الطبعة‬
‫الرابعة‪،2005،‬ص‪.68.‬‬

‫‪ 2‬حبار محمد (األب)‪ ،‬محاضرات فً مقٌاس اإللتزامات‪ ،‬السنة الثانٌة لٌسانس‪ ،‬كلٌة الحقوق‪ ،‬جامعة وهران‪ ،‬السنة‬
‫الجامعٌة ‪.2003 -2002‬‬
‫‪3‬‬
‫خلٌل أحمد حسن قدادة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.100 .‬‬

‫‪ 4‬محمد صبري السعدي‪ ،‬شرح القانون المدنً الجزابري – مصادر االلتزام‪ ، -‬الجزء األول‪ ،‬الطبعة ‪ -2‬دار الهدى‬
‫عٌن ملٌلة الجزابر ‪ ، 2004‬ص‪.208‬‬

‫‪17‬‬
‫وٌٌه ـ‪ ٟ‬حٌ‪ٙ‬يؾ ِٓ ٍـع ىعذ‪ ٜٛ‬حٌؽذزٓ ‪ِٚ‬ذيس طمخىِ‪ٙ‬ذخ ِوظٍفذ‪ ٓ١‬ـذ‪ًٌ ٟ‬ذه عذٓ ٔظ‪َّ٘١‬ذخ حٌفَٔٔذ‪ .ٟ‬اً‬

‫‪ ٚ ،‬حًح‬ ‫حعظزَح ( حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ٚ ٞ‬حٌّ‪ )َٜٞ‬أْ حٌ‪ٙ‬يؾ ِٓ ٍـع ىع‪ ٛ٘ ٜٛ‬طىٍّذش حٌذؼّٓ اٌذ‪ٝ‬‬

‫ٌُ ‪٠‬ظُ ًٌه ؿخُ ٌٍزخثع حٌّءخٌزش رخٌفٔن‪ٚ .‬أْ ِذيس طمذخىَ ٘ذٌٖ حٌذيع‪ ٜٛ‬طمذيٍ رذؼ‪٩‬ع ٓذٕ‪ٛ‬حص‪ ،‬ـذ‪ ٟ‬كذ‪ٓ١‬‬
‫‪ َٜ٠‬حٌَّ٘ حٌفَٔٔ‪ ٟ‬أْ حٌ‪ٙ‬يؾ ِٓ ٍـع حٌيع‪ ٛ٘ ٜٛ‬ـٔن حٌعمي‪ٌٍّ٘ٚ ،‬ظَ‪ ٞ‬أْ ‪٠‬ظم‪ ٟ‬حٌفٔن رظىٍّش‬
‫‪1‬‬
‫‪ٚ‬أْ ِيس حٌظمخىَ ٘‪ٕٓ ٟ‬ظ‪.ٓ١‬‬ ‫حٌؼّٓ اٌ‪ٝ‬‬

‫ثنفزع ثنثجَ‪ : ٙ‬ثنًسم ٔثنسذخ‪.‬‬

‫اْ عمي ر‪١‬ع حٌعمخٍ كظ‪ ٝ‬طىظًّ أٍوخٔٗ حٌّ‪ٟٛٛ‬ع‪١‬ش‪ ٨ ،‬ري ِٓ ط‪ٛ‬حـَ ٍوٕ‪ ٟ‬ثنًسم ٔثنسبذخ اٌذ‪ٝ‬‬
‫ؿخٔذ ٍوٓ حٌَ‪ٟ‬خث‪١‬ش‪.‬‬

‫أٔال‪ :‬ثنًسم‪.‬‬
‫اْ حٌز‪١‬ع عمي ٍَِِ ٌٍـذخٔز‪ ،ٓ١‬ـ‪ٙ‬ذ‪ ٛ‬عمذي ‪َ٠‬طذذ حٌظِحِذخ عٍذ‪ ٝ‬عذخطك وذً ِذٓ حٌزذخثع ‪ٚ‬حٌّ٘ذظَ‪،ٞ‬‬
‫‪ٚ‬أُ٘ حٌظِحَ ‪٠‬مع عٍ‪ ٝ‬حٌزخثع ٘‪ٔ ٛ‬مً ٍِى‪١‬ش حٌّز‪١‬ع‪ٌٌٌٚ ،‬ه ‪٠‬عظزَ حٌّز‪١‬ع ِل‪ ٩‬ـ‪ ٟ‬عمي حٌز‪١‬ذع‪ ،‬أِذخ أ٘ذُ‬
‫حٌظِحَ ‪٠‬مع عٍ‪ ٝ‬حٌّ٘ظَ‪ ٞ‬ـ‪ ٛٙ‬ىـع حٌؼّٓ ‪ٌٌٙٚ‬ح ‪٠‬عظزَ حٌؼّٓ ِلذ‪ ٩‬ػخٔ‪١‬ذخ ـذ‪ ٟ‬عمذي حٌز‪١‬ذع‪ ،‬ـخٌّلذً ـذ‪ٟ‬‬
‫‪2‬‬
‫عمي حٌز‪١‬ع حٌعمخٍ‪ ٞ‬اًْ ِِى‪ٚ‬ؽ ‪٠‬ظى‪ ِٓ ْٛ‬حٌعمخٍ ‪ٚ‬حٌؼّٓ‪.‬‬

‫حٗظَ‪ ١‬حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ٞ‬ـ‪ ٟ‬حٌّخىس ‪ ِٓ 486‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّذئ‪ٚ ٟ‬ؿذ‪ٛ‬د حِذظ‪٩‬ن حٌزذخثع ٌٍّز‪١‬ذع‪،‬‬
‫‪ٚ‬ا‪ٚ ٨‬لع حٌعمي طلذض ‪١‬خثٍذش حٌذزء‪ ْ٩‬رٔذزذ ر‪١‬ذع ٍِذه حٌؽ‪١‬ذَ‪ 3.‬وّذخ ‪٠‬ـذذ أْ ‪٠‬ىذ‪ِٛ ْٛ‬ؿذ‪ٛ‬ىح ‪ِٚ‬ع‪ٕ١‬ذخ‬
‫‪4‬‬
‫‪َِٚ٘ٚ‬عخ‪ً ٟ٘ٚ ،‬حص حٌَ٘‪ ١ٚ‬حٌظ‪٠ ٟ‬ظءٍز‪ٙ‬خ ـ‪ِ ٟ‬لً ح‪ٌ٨‬ظِحَ ر‪ٜ‬فش عخِش‪.‬‬

‫‪ 1‬محمد حسنٌن‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.70 - 69 .‬‬

‫‪ 2‬سً ٌوسؾ زهٌة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.65.‬‬
‫‪ 3‬تنص المادة ‪ 397‬ق‪.‬م‪.‬ج على‪ «:‬إذا باع شمخص شمٌبا معٌنما بالمذات وهمو ال ٌملكمه‪ ،‬فللمشمتري الحمق فمً طلمب إبطمال‬
‫البٌع وٌكون األمر كذلك ولو وقع البٌع على عقار أعلن أو لم ٌعلن ببٌعه‬
‫وفً كل حالة‪ ،‬ال ٌكون هذا البٌع ناجزا فً حق مالك الشًء المبٌع ولو أجازه المشتري»‬
‫‪ 4‬خلٌل أحمد حسن قدادة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.76.‬‬
‫‪18‬‬
 ‫‪ -1‬ثنؼمجر‪:‬‬
‫أ‪ -‬أٌ ‪ٚ‬كٌٕ ثنؼمجر يٕخٕدث أٔ لجدم نهٕخٕد يسضمذال‪:‬‬

‫ٌجممب أن ٌكممون المبٌممع موجممودا أو قابممل للوجممود وقممت إبممرام العقممد‪ ،‬وإال اعتبممر العقممد بمماطال‬
‫بطالنا مطلقما لتخلمؾ ركمن ممن أركانمه‪ ،‬فمإذا تعاقمد الطرفمان علمى اعتبمار أن العقمار موجمود وقمت‬
‫إبرام العقد‪ ،‬ثم تبٌن أن المبٌع قد هلك قبل إبرام العقمد بقموة قماهرة‪ ،‬فمان العقمد ٌكمون بماطال بطالنما‬
‫مطلقا‪ 1.‬وذلك طبقا للممادة ‪ 93-92‬ممن القمانون الممدنً الجزابمري فقمد جماء فمً الممادة ‪ « 93‬إذا‬
‫كان محل االلتزام مستحٌال فً ذاته كان العقد باطال بطالنا مطلقا »‪.‬‬

‫ونصت المادة ‪ 92‬من القانون الممدنً الجزابمري علمى أنمه« ٌجموز أن ٌكمون محمل االلتمزام‬
‫شٌبا مستقبال و محققا »‪ .‬ومن األمثلة على بٌمع األشمٌاء المسمتقبلٌة بٌمع شمخص لمنمزل قبمل بنابمه‪،‬‬
‫وهذا البٌع ٌطلق عل ٌه فً قمانون الجزابمري تسممٌة البٌمع علمى التصمامٌم‪ ،‬وقمد شماع همذا البٌمع فمً‬
‫الوقت الحاضر ذلك للفوابد الكثٌرة التمً ٌحققهما المشمتري والمرقمً العقماري‪ ،‬لمذلك اهمتم المشمرع‬
‫الجزابري بهذا البٌمع ونظممه بؤحكمام خاصمة بمقتضمى القمانون ‪ 04-11‬المتعلمق بالترقٌمة العقارٌمة‬
‫‪2‬‬
‫المذكور سابقا‪.‬‬

‫و لم ٌتناول المشرع الجزابري حكم الهالك الجزبً للمبٌع قبمل إبمرام العقمد أو أثنماء إبراممه‪،‬‬
‫بٌنممما تطممرق لممذلك المشممرع الفرنسممً فممً المممادة ‪ 1601‬قممانون المممدنً والممذي أقممر مممن خاللهمما‬
‫للمشتري الحق فً الخٌار بٌن المطالبة بإبطال العقد آو أخذ الباقً ممن المبٌمع ممع دفمع مما ٌتناسمب‬
‫‪3‬‬
‫مع ما ٌبقى من المبٌع‪.‬‬

‫‪ 1‬عبد الرزاق أحمد السنهوري‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.377-376 .‬‬

‫‪ 2‬تنص المادة ‪ 28‬من القانون ‪ 04-11‬على« عقد البٌع على التصامٌم لبناٌة أو جزء من بناٌة مقرر بناإها أو فً‬
‫طور البناء‪ .‬هو العقد الذي ٌتضمن وٌكرس تحوٌل حقوق األرض وملكٌة البناٌات من طرؾ المرقً العقاري لفابدة‬
‫المكتتب موازاة مع تقدم األشؽال‪ .‬وفً المقابل ٌلتزم المكتتب بتسدٌد السعر كلما تقدم اإلنجاز‪».....‬‬

‫‪ 3‬خلٌل أحمد حسن قدادة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.77 .‬‬

‫‪19‬‬
 ‫ب‪-‬أٌ ‪ٚ‬كٌٕ ثنًذ‪ٛ‬غ يؼ‪ ٍٛ‬أٔ لجدم نهضؼ‪:ٍٛٛ‬‬

‫تنص المادة ‪ 94‬من القانون المدنً الجزابري على « إذا لم ٌكن محل االلتزام معٌنما بذاتمه‬
‫وجب أن ٌكون معٌنا بنوعه ومقداره و إال كان العقد باطال» وعلٌمه ٌجمب آن ٌكمون العقمار المبٌمع‬
‫معٌنا حتى ٌمكن أن ٌرد علٌه االتفاق‪ ،‬وٌعتبر من األشٌاء القٌمٌة أي األشٌاء المعٌنة بذاتها‪ ،‬وهمً‬
‫التً تتمٌمز عمن ؼٌرهما بصمفات خاصمة تعٌنمه تعٌٌنما ذاتٌما ٌجعمل ؼٌمره ال ٌقموم مقاممه فمً الوفماء‪.‬‬
‫وتعٌٌن العقار ٌكون بذكر موقعه‪ ،‬حدوده‪ ،‬مساحته‪ ،‬ورقمه‪ ،‬وذلك إذا شمله المسح العام لألراضً‬
‫‪1‬‬
‫فٌجب أن ٌكون التعٌٌن واضحا نافٌا للجهالة‪.‬‬

‫ج‪ -‬أٌ ‪ٚ‬كٌٕ ثنًذ‪ٛ‬غ يشزٔػج‪:‬‬

‫توجد عقارات تخرج عن التعامل بحكم القانون كالعقارات الموقوفة‪ ،‬والعقار الموقموؾ همو‬
‫المال المحبوس عن تملكمه والتصمرؾ فٌمه‪ ،‬وجعلمه علمى وجمه ممن وجموه البمر واإلحسمان‪ .‬كمما ال‬
‫ٌجموز التعاممل فممً التركمات المسممتقبلة‪ ،‬فالتصمرؾ الممذي ٌصمدر ممن احممد الورثمة سممواء وقمع علممى‬
‫التركة كلها أو جزء منها‪ ،‬فان هذا التصرؾ ٌعد فً جمٌمع أنواعمه بماطال بطالنما مطلقما‪ ،‬لمخالفتمه‬
‫‪2‬‬
‫للنظام العام واآلداب العامة‪ ،‬وٌبطل التصمرؾ حتمى لمو تمم برضمً الممورث وأٌما كمان الطرفمان‪،‬‬
‫وذلممك وفممق المممادة ‪ 92‬مممن القممانون المممدنً فقممد جمماء فٌهمما « ٌجمموز أن ٌكممون محممل االلتممزام شممٌبا‬
‫مستقبال ومحققا‪ .‬ؼٌر أن التعامل فً تركة إنسمان علمى قٌمد الحٌماة باطمل برضماه‪ ،‬إال فمً األحموال‬
‫المنصوص علٌها فً القانون»‪.‬‬

‫وال ٌجوز التعامل كذلك فً الحقوق المتنازع فٌها والتعامل فً أممالك الدولمة العاممة‪ ،‬حٌمث‬
‫ورد فً المادة ‪ 689‬قانون مدنً جزابري أنه « ال ٌجوز التصرؾ فً أموال الدولمة وحجزهما أو‬

‫‪ 1‬خلٌل أحمد حسن قدادة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪81.‬‬

‫‪ 2‬عبد الرزاق أحمد السنهوري‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪380 .‬‬
‫‪20‬‬
‫تملكهمما بالتقممادم »‪ .‬و قممد تممم تعرٌممؾ أمممالك الدولممة فممً نممص المممادة ‪ 688‬مممن القممانون المممدنً‬
‫‪1‬‬
‫الجزابري‪.‬‬

‫‪ -2‬ثنثًٍ‪:‬‬

‫كٔذذذ ٔذذ‪ ٚ‬حٌّذذخىس ‪ 441‬لذذخٔ‪ ْٛ‬حٌّذذئ‪٠ ٟ‬ـذذذ أْ ‪٠‬ىذذ‪ ْٛ‬حٌذذؼّٓ ـذذ‪ ٟ‬عمذذي حٌز‪١‬ذذع ٔمذذي‪٠‬خ‪ٍ٠ ،‬ظذذَِ‬
‫حٌّ٘ظَ‪ ٞ‬ريـعٗ ٌٍزخثع ِمخرً حٌظِحَ ٌ٘ح ح‪٤‬ه‪١‬ذَ رٕمذً ٍِى‪١‬ذش حٌعمذخٍ حٌّز‪١‬ذع ٌٍّ٘ذظَ‪ٚ ،ٞ‬ح‪٨‬طفذخق عٍذ‪ٝ‬‬
‫حٌؼّٓ ‪٠‬مظ‪ ٟ٠‬طع‪ ٕٗ١١‬أ‪ ٚ‬ر‪١‬خْ ح‪ ْٓ٤‬حٌظ‪ ٟ‬طئى‪ ٞ‬اٌ‪ ٝ‬طمي‪ٌ٘ٚ ،َٖ٠‬ح ِخ ٔ‪ٜ‬ض عٍ‪ ٗ١‬حٌّخىس ‪ 445‬لذخٔ‪ْٛ‬‬
‫‪2‬‬
‫ِئ‪.ٟ‬‬

‫كما ٌجمب أن ٌكمون المثمن حقٌقٌما أي جمدٌا‪ ،‬وهمو المذي ٌكمون مقمابال حقٌقٌما للمبٌمع‪ ،‬وٌعتبمر‬
‫الثمن ؼٌر حقٌقً إذا كان صورٌا أو تافها‪ ،‬فمالثمن الصموري همو المثمن المذي ال ٌطمابق حقٌقمة مما‬
‫اتفق علٌه الطرفان‪ ،‬كؤن ٌكون هبة مستترة فً صورة بٌع‪ .‬أما الثمن التافه فهمو المذي ٌكمون قلمٌال‬
‫إلى درجة انعدام التناسب بٌنه وبٌن قٌمة المبٌع الحقٌقٌة‪ ،‬أما الثمن المبخس فهمو ثممن حقٌقمً ٌنعقمد‬
‫به عقد البٌع‪ ،‬وإن كان ٌخمول لبمابع العقمار حمق طلمب تكملمة المثمن إلمى ثممن المثمل طبقما لمنص‬

‫قٌممة‬ ‫المادة ‪ 358‬قانون المدنً‪ ،‬أو طلب فس عقد البٌع اذا رفض المشتري تكملة الثمن إلمى‬
‫‪3‬‬
‫العقار وقت البٌع‪.‬‬

‫‪ 1‬ق م ج ‪ « 688‬تعتبمر أمممواال للدولمة العقممارات والمنقموالت التممً تخصمص بالفعممل أو بمقتضمى نممص قمانونً‪ ،‬لمصمملحة‬
‫عامممة أو اإلدارة أو المإسسممة العمومٌممة أو لهٌبممة لهمما طممابع إداري أو لمإسسممة اشممتراكٌة أو لوحممدة مسممٌرة ذاتٌمما‪ ،‬أو‬
‫تعاونٌة داخلة فً نطاق الثورة الزراعٌة »‪.‬‬
‫‪ 2‬تنص المادة ‪ 356‬ق م ج على « ٌ جوز أن ٌقتصر تقدٌر ثمن البٌع على بٌان األسس التً ٌحدد بمقتضاها فٌما بعد‪.‬‬
‫وإذا وقع االتفاق على أن الثمن هو سعر السوق‪ ،‬وجب عند الشك الرجوع إلى سعر السوق الذي ٌقع فٌه تسلٌم المبٌع‬
‫للمشتري فً الزمان والمكان‪ .‬فإذا لم ٌكن فً مكان التسلٌم سوقا‪ .‬وجب الرجوع إلى سعر السوق فً المكان الذي ٌقضً‬
‫العرؾ أن تكون أسعاره هً السارٌة »‪.‬‬

‫‪ 3‬سً ٌوسؾ زهٌة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪90-88.‬‬

‫‪21‬‬
 ‫ثجَ‪ٛ‬ج‪ :‬ثنسذخ‪.‬‬
‫اختلممؾ الفقهمماء فممً تعرٌممؾ السممبب‪ ،‬وتوجممد فممً هممذا الصممدد نظرٌتممان أساسممٌتان‪ ،‬النظرٌممة‬
‫األولى تعرؾ بالنظرٌة التقلٌدٌة التً ٌتزعمها الفقٌه دوما ‪ ،Domat‬وٌمرى أنصمار همذه النظرٌمة‬
‫أن سبب التزام كل متعاقد فً العقود التبادلٌة كعقد البٌع‪ ،‬هو التمزام المتعاقمد اآلخمر‪ ،‬فسمبب التمزام‬
‫البمابع بتسملٌم المبٌمع همو التمزام المشمتري بمدفع المثمن‪ .‬أمما النظرٌمة الثانٌمة فهمً النظرٌمة الحدٌثمة‪،‬‬
‫وٌرى أنصار هذه النظرٌة أن سبب العقد أمر ذاتمً خمارج عمن العقمد‪ ،‬وتختلمؾ بماختالؾ شمخص‬
‫المتعاقد وهو الدافع إلى التعاقد كؤن ٌكون الدافع إلبرام عقد البٌع رؼبة البابع فً سداد ما علٌه من‬
‫‪1‬‬
‫دٌون‪.‬‬

‫وتممنص المممادة ‪ 97‬مممن القممانون المممدنً « إذا التممزم المتعاقممد لسممبب ؼٌممر مشممروع أو لسممبب‬
‫مخالؾ للنظام العمام أو لمدداب كمان العقمد بماطال »‪ ،‬وبنماءا علمى همذا المنص فمإن عقمد البٌمع المذي‬
‫ٌكون سببه ؼٌر مشروع أو مخالؾ للنظام العام واآلداب ٌكون باطال بطالنا مطلقا‪ ،‬كشراء منمزل‬
‫الستعماله كمكان للقمار أو الدعارة‪.‬‬

‫‪ 1‬سً ٌوسؾ زهٌة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪98-97 .‬‬

‫‪22‬‬
 ‫ثنًطهخ ثنثجَ‪ : ٙ‬شزط ثنشكه‪ٛ‬ز ف‪ ٙ‬ثنًسزر ثنزسً‪ ٙ‬ثنُجلم نهًهك‪ٛ‬ز ثنؼمجر‪ٚ‬ز‪.‬‬

‫ثنفزع ثألٔل‪ :‬لجػذر ثنزسً‪ٛ‬ز ٔيٕلف ثنمضجء ثندشثةز٘ يُٓج‪.‬‬

‫اْ أ٘ذُ ـذذَق ‪ٔ٠‬ذذـً رذذ‪ ٓ١‬عمذذي ر‪١‬ذذع حٌعمذذخٍ ‪ٚ‬عمذي ر‪١‬ذذع حٌّٕمذذ‪ٛ‬ي ٘ذذ‪ٚ ٛ‬ؿذذ‪ٛ‬د اـذذَحغ حٌعمذذي حٌٕخلذذً‬
‫ٌٍٍّى‪١‬ذذش حٌعمخٍ‪٠‬ذذش ـذذ‪ ٟ‬لخٌذذذ ٍٓذذّ‪ ،ٟ‬ؼ‪١‬ذذَ أٔذذٗ ٕ٘ذذخن حٓذذظؼٕخ حص طذذَى عٍذذ‪ِ ٝ‬زذذيأ حٌَٓذذّ‪١‬ش‪ٚ ،‬لذذي أهذذي‬
‫حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ِٛ ٞ‬لفخ ‪ٚ‬ح‪ٟ‬لخ ٌِٕ ٕٓش ‪ 1861‬ك‪ ٓ١‬أ‪ٚ‬ؿذذ اعءذخ حٌعمذ‪ٛ‬ى حٌٕخلٍذش ٌٍٍّى‪١‬ذش ‪ٛ‬ذزؽش‬
‫حٌَّٓ‪١‬ش‪ ،‬ؼ‪ َ١‬أْ حٌم‪٠‬خ ٌُ ‪٠‬لُٔ ِ‪ٛ‬لفٗ ِٓ ٌٖ٘ حٌّٔؤٌش ا‪.1885 ٌِٕ ٨‬‬

‫أٔال‪ :‬يذنٕل لجػذر ثنزسً‪ٛ‬ز ٔثالسضثُجءثس ثنٕثردر ػه‪ٓٛ‬ج‪.‬‬

‫اْ حٌم‪ٜ‬ي ِٓ حٌ٘ىٍ‪١‬ش ٘‪ ٛ‬ط‪ٛ‬ػ‪١‬ك حٌعمذي‪ ،‬أ‪ ٞ‬أْ ‪ّ٠‬ؼذً ‪َ١‬ـذخ حٌعمذي رذ‪٠ ٓ١‬ذي‪ ٞ‬حٌّ‪ٛ‬ػذك ‪ًٌٚ‬ذه ِذٓ‬
‫حؿً اـَحغ حٌظ‪َٜ‬ؾ ـ‪ ٟ‬لخٌذ ٍّٓ‪٠ ٛ٘ٚ 1،ٟ‬عظزذَ ٍوٕذخ ؿ‪٠َ٘ٛ‬ذخ ـذ‪ ٟ‬حٌظ‪ٜ‬ذَؾ ‪٠ٚ‬ذٕـُ عذٓ ؼ‪١‬خرذٗ‬
‫حٌزء‪ ْ٩‬حٌّءٍك ٌٍعمي‪ٌ٘ٚ 2.‬ح ِخ ٔ‪ٜ‬ض عٍ‪ ٗ١‬حٌّخىس ‪ِ 463‬ىٍَ ‪ ِٓ 1‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّذئ‪٠ُ « ٟ‬ذخىس عذٓ‬
‫حٌعم‪ٛ‬ى حٌظ‪٠ ٟ‬ؤَِ حٌمخٔ‪ ْٛ‬ربه‪٠‬ذخع‪ٙ‬خ اٌذ‪ٗ ٝ‬ذىً ٍٓذّ‪٠ ،ٟ‬ـذذ طلذض ‪١‬خثٍذش حٌذزء‪ ْ٩‬طلَ‪٠‬ذَ حٌعمذ‪ٛ‬ى‬
‫حٌظ‪٠ ٟ‬ظ‪ٔ ّٓ٠‬مً ٍِى‪١‬ش عمخٍ أ‪ ٚ‬كم‪ٛ‬ق عمخٍ‪......ٞ‬ـ‪ٗ ٟ‬ىً ٍّٓ‪.»ٟ‬‬

‫طزٕ‪ ٝ‬حٌعم‪ٛ‬ى ر‪ٜ‬فش عخِش عٍ‪ِ ٝ‬زيأ حٌَ‪ٟ‬خث‪١‬ش ـذ‪ ٟ‬حٌمذخٔ‪ ْٛ‬حٌـِحثذَ‪ٕ٠ٚ ،ٞ‬ذظؾ حٌعمذي حٌَ‪ٟ‬ذخث‪ٟ‬‬
‫رّـَى طءخرك ح‪٠٦‬ـخد ‪ ٚ‬حٌمز‪ٛ‬ي ر‪َ١ ٓ١‬ـ‪ ٟ‬حٌعمي ى‪ ْٚ‬حٌلخؿش ٌ٘ىً ِع‪ ،ٓ١‬ـ‪١‬ىف‪ ٟ‬حٌظَح‪ٟ‬ذ‪٘ٔ٦ ٟ‬ذخ‬
‫حٌعمذذي‪ .‬ؼ‪١‬ذذَ حٔذذٗ حٓذذظؼٕخ ح ‪٠‬ىذذ‪ ْٛ‬حٌعمذذي ً‪١ ٚ‬ذذخرع ٗذذىٍ‪ ٟ‬اًح وذذخْ حٌ٘ذذىً ٍوٕذذخ ٌ‪ٜ‬ذذلش حٌعمذذي‪ٚ ،‬طـذذيٍ‬
‫ح‪ٗ٦‬خٍس اٌ‪ ٝ‬أْ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ٞ‬لي طزٕ‪ٓ ٝ‬خرمخ ِزيأ حٌَ‪ٟ‬خث‪١‬ش ـ‪ ٟ‬عم‪ٛ‬ى حٌز‪ ٛ١‬حٌعمخٍ‪٠‬ش ا‪ ٨‬أٔٗ لذي‬
‫‪3‬‬
‫طوٍ‪ ٝ‬عٍ‪ٌ٘ ٝ‬ح حٌّزيأ طيٍ‪٠‬ـ‪١‬خ‪.‬‬

‫وكانممت بداٌممة التحممول بموجممب قممانون المالٌممة لسممنة ‪ 1965‬تحممت رقممم ‪ 61/64‬المممإرخ فممً‬
‫‪ .1964-12-31‬الذي أوجب الشكل الرسمً فً بعض التصمرفات بعموض‪ ،‬دون أن ٌوجمب همذه‬
‫الشكلٌة تحت طابلة البطالن‪٠ ٌُٚ .‬ظ‪٠‬ق ِ‪ٛ‬لذؿ حٌّ٘ذَ حٌـِحثذَ‪ ٞ‬ا‪ ٨‬رعذي ‪ٛ‬ذي‪ ٍٚ‬ح‪ِ٤‬ذَ ‪81/64‬‬

‫‪ 1‬أنظر النماذج الخاصة بعقود بٌع العقار‪ ،‬ملحق رقم‪.01‬‬

‫‪ 2‬مجٌد خلفونً‪ ،‬نظام الشهر العقاري فً القانون الجزابري‪ ،‬المدٌوان الموطنً لألشمؽال التربوٌمة‪ ،‬الطبعمة األولمى‪2003،‬‬
‫ص‪.83 .‬‬
‫‪ 3‬زروقً لٌلى‪ ،‬حمدي باشا عمر‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.67 .‬‬
‫‪23‬‬
‫المتضمن قانون التوثٌق‪ 1 .‬لقد أوجب هذا القانون الرسمٌة فً العقود الواردة على العقمارات‪ ،‬ولمم‬
‫ٌعد بذلك للمحرر العرفً أٌة حجٌة‪ ،‬وأوجب إفراغ جمٌمع التصمرفات المواردة علمى العقمارات فمً‬
‫‪2‬‬
‫القالب الرسمً تحت طابلة البطالن‪.‬‬

‫فقد نصت المادة ‪ 12‬منه علمى أن « زٌمادة علمى العقمود التمً ٌمؤمر القمانون بإخضماعها إلمى‬
‫الشكل الرسمً‪ ،‬فان العقود التً تتضمن نقل ملكٌة عقارات أو حقموق عقارٌمة أو محمالت تجارٌمة‬
‫أو صناعٌة أو‪ٌ...‬جب تحت طابلة البطالن أن تحرر هذه العقود فً الشكل الرسمً مع دفمع المثمن‬
‫لدى الضابط العمومً الذي حرر العقد»‪.‬‬

‫فهمذه المممادة أضممفت حماٌممة خاصممة علممى كممل التصممرفات الممواردة علممى العقممارات‪ ،‬فممال ٌكفممً‬
‫توافر الرضا والمحل والسبب‪ ،‬بل ال بد من إتباع شمكل معمٌن ٌتمثمل فمً الرسممٌة التمً همً ركمن‬
‫لالنعقمممماد ولصممممحة العقممممد‪ .‬كممممما أن المشممممرع اسممممتعمل فممممً الصممممٌؽة الفرنسممممٌة للممممنص كلمممممة‬
‫‪ Impérativement‬التً تدل صراحة على الطابع اإللزامً للرسمٌة‪ ،‬ولكن ما ٌالحظ علٌه أنه‬
‫وإن كان قد نظم ذلك فً قانون التوثٌق الصادر فً ‪ ،1970‬إال انه لم ٌخصص لها نصما صمرٌحا‬
‫فً القانون المدنً‪.‬‬

‫وقد تؤكدت هذه القاعدة خاصة بعد صدور األمر ‪ 74/75‬الممذكور أعماله‪ ،‬ال سمٌما المرسموم‬
‫التطبٌقً له رقم ‪ ،63/76‬إذ نص فمً الممادة ‪ 61‬منمه « بؤنمه ٌقمدم علمى الشمكل الرسممً كمل عقمد‬
‫ٌكون موضوع إشهار»‪ .‬وأمام عدم تخصٌص نمص خماص إلبمرام العقمود المواردة علمى العقمارات‬
‫فممً الشممكل الرسمممً فممً القممانون المممدنً‪ ،‬فممان ذلممك قممد شممكل احممد األسممباب التممً أدت إلممى تنمماقض‬
‫قرارات الجهات القضابٌة بخصوص هذه المسالة‪ ،‬وسرعان ما أدرك المشرع هذا الفراغ القانونً‬
‫فؤدرج المادة ‪ 12‬السالفة الذكر بكاملها فمً الممادة ‪ 324‬مكمرر فقمرة ‪1‬ممن قمانون ‪14/88‬الممإرخ‬
‫فممً ‪ 1988-05-03‬المعممدل والمممتمم للقممانون المممدنً‪ ،‬أٌممن أكممدت صممراحة علممى الرسمممٌة كممركن‬

‫‪ 1‬قانون التوثٌق القدٌم صدر فً ‪ 1970-12-15‬بمقتضى االمر ‪ 91/70‬الجرٌدة الرسمٌة عدد ‪ ، 107‬ص‪،1615‬‬
‫بدأ العمل به ‪ ، 1971-01-01‬الملؽى بالقانون ‪ 27-88‬المإرخ فً ‪ 1988-07-12‬المتضمن قانون التوثٌق‪ ،‬ج‪.‬ر‬
‫العدد ‪ 28‬المإرخة فً ‪، 1988-07-13‬ص ‪ ،1035‬الملؽى بدوره بموجب القانون ‪ 02-06‬المتضمن تنظٌم مهنة‬
‫التوثٌق‪ ،‬ج‪.‬ر العدد ‪ 14‬الصادر بتارٌ ‪ ،2006-03- 08‬ص‪.15‬‬
‫‪2‬‬
‫زروقً لٌلى‪ ،‬حمدي باشا عمر‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.67 .‬‬
‫‪24‬‬
‫لالنعقاد فً كل عقد من شؤنه نقل أو تعدٌل أو إنشاء أو زوال حق الملكٌة العقارٌة‪ ،‬وعلمى كمل مما‬
‫ٌرد علمى الحقموق حٌع‪١ٕ١‬ذش ح‪ٛ٤‬ذٍ‪١‬ش ‪ٚ‬حٌظزع‪١‬ذش‪ًٌٚ ،‬ذه عذٓ ‪٠َ١‬ذك اـذَحغ ٘ذٌٖ حٌظ‪ٜ‬ذَـخص ـذ‪ِ ٟ‬لذٍَ‬
‫‪ٕ٠‬ـذذِٖ ِ‪ٛ‬رذذؿ عذذخَ أ‪ٟ ٚ‬ذذخر‪ ٢‬عّذذ‪ ِٟٛ‬أ‪ٗ ٚ‬ذذو‪ِ ٚ‬ىٍذذؿ رويِذذش عخِذذش‪ٍٚ .‬طزذذض حٌذذزء‪ ْ٩‬حٌّءٍذذك‬
‫وـذذِح عٍذذ‪ ٝ‬طوٍف‪ٙ‬ذذخ‪ٚ .‬طـٔذذيص ٘ذذٌٖ حٌ٘ذذىٍ‪١‬ش أ‪٠٠‬ذذخ ر‪ٜ‬ذذي‪ ٍٚ‬لذذخٔ‪ ْٛ‬حٌظ‪ٛ‬ؿ‪١‬ذذٗ حٌعمذذخٍ‪ٍ ٞ‬لذذُ ‪64/84‬‬
‫حٌّئٍم ـ‪ 1884-11-17 ٟ‬حٌٌ‪ ٞ‬وَّ حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش حٌوخ‪ٛ‬ش حٌّذٌو‪ٓ ٍٛ‬ذخرمخ‪ ،‬رعذي أْ أٌؽذ‪ ٝ‬وذً‬
‫حٌم‪ٛ١‬ى حٌ‪ٛ‬حٍىس عٍ‪ ٝ‬حٌّعخِ‪٩‬ص حٌعمخٍ‪٠‬ش ‪ّ١ٓ ٨‬خ ِخ وذخْ ِفَ‪ٟٚ‬ذخ ِٕ‪ٙ‬ذخ رّ‪ٛ‬ؿذذ لذخٔ‪ ْٛ‬ح‪٨‬كظ‪١‬خ‪١‬ذخص‬
‫‪1‬‬
‫حٌعمخٍ‪٠‬ش ٍلُ ‪ 63/65‬ـ‪ِ ٟ‬ـخي حٌعمخٍ حٌل‪٠‬خٍ‪ٚ ،ٞ‬وٌح لخٔ‪ ْٛ‬حٌؼ‪ٍٛ‬س حٌٍِحع‪١‬ش‪.‬‬

‫‪ٚ‬طُ حٌظؤو‪١‬ي عٍذ‪ ٝ‬لخعذيس حٌَٓذّ‪١‬ش ِذٓ ؿي‪٠‬ذي رّ‪ٛ‬ؿذذ حٌّذخىس ‪ِ 64‬ذٓ لذخٔ‪ٍ ْٛ‬لذُ ‪ 43-11‬حٌذٌ‪ٞ‬‬
‫‪٠‬ليى حٌم‪ٛ‬حعي حٌظ‪ ٟ‬طٕظُ ٔ٘خ‪ ١‬حٌظَل‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش حٌظ‪ ٟ‬طٕ‪ ٚ‬عٍ‪ِ ٝ‬خ ‪٠ « ٍٟ٠‬ـذذ أْ ‪٠‬ىذ‪ ْٛ‬حٌز‪١‬ذع ِذٓ‬
‫‪١‬ذَؾ حٌَّلذذ‪ ٟ‬حٌعمذخٍ‪ٌ ٞ‬عمذذخٍ ِزٕذذ‪ ٟ‬أ‪ ٚ‬رٕخ‪٠‬ذش أ‪ ٚ‬ؿذذِ ِذذٓ رٕخ‪٠‬ذش ِمذذٍَ رٕخإ٘ذذخ أ‪ ٚ‬ـذ‪١ ٟ‬ذذ‪ ٍٛ‬حٌزٕذذخ ‪،‬‬
‫ِ‪ ٟٛٛ‬عمي ‪٠‬عي لخٔ‪ٔٛ‬خ ـ‪ ٟ‬حٌ٘ىً حٌَّٓ‪١ ٟ‬زمخ ٌ‪٥‬كىخَ حٌظَ٘‪٠‬ع‪١‬ش ‪ٚ‬حٌظٕظ‪١ّ١‬ش حٌّعّ‪ٛ‬ي ر‪ٙ‬ذخ ‪١ٚ‬زمذخ‬
‫‪٤‬كىخَ ٌ٘ح حٌمخٔ‪.» ْٛ‬‬

‫طعظزَ حٌَّٓ‪١‬ش ‪ٍ١ٓٚ‬ش ٌظَل‪١‬ش حٌّعخِ‪٩‬ص حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ش ‪ٚ‬كّخ‪٠‬ش ل‪٠ٛ‬ش ‪ٓ٨‬ذظمَحٍ٘خ ٔظذَح ٌّذخ طٕءذ‪ٞٛ‬‬
‫عٍ‪ِِ ِٓ ٗ١‬ح‪٠‬خ وؼ‪َ١‬س ‪ّ٠‬ىٓ ك‪َٜ٘‬خ ـ‪ِ ٟ‬خ ‪:ٍٟ٠‬‬

‫‪ -‬اْ حٌَّٓ‪١‬ش طمظ‪ ٟ٠‬طيهً أٗوخ‪٠ ٙ‬ئٍ٘‪ ُٙ‬حٌمخٔ‪ ُ٘ٚ ،ْٛ‬حٌّ‪ٛ‬رؿ حٌعخَ أ‪ ٚ‬حٌ‪٠‬خر‪ ٢‬حٌعّ‪ ِٟٛ‬أ‪ٚ‬‬
‫ٗو‪ِ ٚ‬ىٍؿ رويِش عخِش وًّ ـ‪ ٟ‬كي‪ٚ‬ى حهظ‪ٜ‬خ‪٘ٚ ،ٗٛ‬ذٌح ِذخ ‪٠ِ٠‬ذي ِذٓ حٌم‪ّ١‬ذش حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ذش ٌٍّلذرٍَ‬
‫‪ٚ‬كـ‪١‬ظٗ‪٠ٚ ،‬ـعً حٌز‪١‬خٔخص حٌظ‪ ٟ‬طظ‪ّٕٙ٠‬خ حٌّلٍَحص حٌَّٓ‪١‬ش ًحص ل‪ٛ‬س اػزخص ‪ٚ‬كـ‪١‬ش رخٌؽش ‪.2‬‬

‫‪ -‬اْ حٌَّٓ‪١‬ش ط‪ ّٓ٠‬اٗ‪ٙ‬خٍح ٌٍّلٍَحص حٌّ‪ٛ‬ىعش رخٌّلخـظش حٌعمخٍ‪٠‬ش ـ‪ ٟ‬ح‪٢‬ؿخي حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ش حٌّليىس‬
‫ٌ‪ٙ‬خ‪.‬‬

‫‪ -‬إٓخى عٍّ‪١‬ش طلَ‪ِ َ٠‬وظٍؿ حٌّلٍَحص حٌَّٓ‪١‬ش حٌوخ‪ٟ‬عش ٌٍلفظ حٌعمخٍ‪ ٞ‬اٌ‪ِٛ ٝ‬رذؿ عذخَ أ‪ٚ‬‬
‫‪ٟ‬خر‪ ٢‬عّ‪ ِٟٛ‬أ‪ٗ ٚ‬و‪ِ ٚ‬ىٍؿ رويِش عخِش‪٠ ،‬عي رّؼخرش كّخ‪٠‬ش طخِش ٌ‪١٥‬ذَحؾ حٌّظعخلذيس ‪ٚ‬حٌؽ‪١‬ذَ‪،‬‬

‫‪ 1‬األمر رقم ‪ 73/71‬المإرخ فً ‪ 1971-11-08‬المتضممن الثمورة الزراعٌمة‪ ،‬ج‪.‬ر العمدد ‪ 97‬المإرخمة فمً ‪-11-08‬‬
‫‪ ،1971‬ص‪.1642‬‬
‫‪ 2‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.142.‬‬
‫‪25‬‬
‫السٌما مع علمهم بمدى خطورة التصرؾ المقدمٌن علٌه‪ ،‬وكذا األحكام التشرٌعٌة والتنظٌمٌة التً‬
‫تحكمه‪.1‬‬

‫‪ -‬قاعمدة الرسممٌة تلمزم بعمض محمرري العقمود اسمتالم أصمول جمٌمع العقمود والوثمابق ممن أجمل‬
‫اإلٌداع‪ ،‬واالحتفاظ فً نفس الوقت بنسم أصملٌة مثلمما ٌملٌمه قمانون التوثٌمق فمً همذا الشمؤن علمى‬
‫سبٌل المثال ‪.‬‬

‫‪ -‬قاعدة الرسمٌة تمكن الدولة من بسط مراقبتها على السوق العقاري قصد التقلٌل من المضاربة‬
‫وتمكٌن الخزٌنة من تحصٌل مداخٌل مالٌة من رسوم التسجٌل‪.‬‬

‫‪ -‬كما أن قاعدة الرسمٌة تضع بٌن ٌدي البابع والمشتري سندا قابال للتنفٌمذ وإلجمراء الشمهر دون‬
‫الحاجة إلى الحكم بتنفٌذه‪.2‬‬

‫ثجَ‪ٛ‬ج‪ :‬يٕلف ثنمضجء يٍ لجػذر ثنزسً‪ٛ‬ز‪.‬‬

‫لقد عرؾ االجتهاد القضابً فً الجزابر مواقؾ متباٌنة فً تفسٌر النصوص وتطبٌقهما كلمما‬
‫تعلممق األمممر بمعممامالت عقارٌممة أبرمممت بواسممطة محممررات عرفٌممة‪ ،‬فممرؼم صممراحة النصمموص‬
‫القانونٌممة إالّ أنّ المحكمممة العلٌمما فممً الكثٌممر مممن األحٌممان لممم تسمماٌرها بممل تجاهلتهمما وأكممدت صممحة‬
‫المحررات العرفٌة‪ ،‬فانقسم القضاء إلى فرٌقٌن‪ٌ .‬رى الفرٌمق األول ضمرورة احتمرام نمص الممادة‬
‫‪ 12‬ممن قممانون التوثٌممق السممابق والممادة ‪ 324‬مكممرر‪ 1‬مممدنً‪ ،‬بٌنممما اعتبمر الفرٌممق الثممانً العقممود‬
‫الرسمٌة وسٌلة للتعبٌر عن اإلرادة‪ ،‬وهو ما دعى إلى ضمرورة انعقماد الؽمرؾ المجتمعمة للمحكممة‬

‫‪ 1‬خلٌل أحمد حسن قدادة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.32‬‬

‫‪ 2‬خالد رمول‪ ،‬المحافظة العقارٌة كآلٌة للحفمظ العقماري فمً التشمرٌع الجزابمري‪ ،‬دراسمة تحلٌلٌمة‪ ،‬قصمر الكتماب ‪ ،‬البلٌمدة‪،‬‬
‫طبعة ‪ ،2001‬ص ‪.38‬‬
‫‪26‬‬
‫العلٌمما طبقمما لمقتضممٌات القممانون رقممم‪ 22- 89‬المتعلممق بصممالحٌات المحكمممة العلٌمما وتنظٌمهمما‬
‫وتسٌٌرها‪ 1‬قصد اتخاذ موقؾ توحد به االجتهاد القضابً‪.‬‬

‫‪ -1‬ثنًٕلف ثنسجدك نهًسكًز ثنؼه‪ٛ‬ج‪.‬‬

‫ٌمي وخٔض حٌّلىّش حٌعٍ‪١‬خ طعء‪ ٟ‬ـ‪ ٟ‬رً ح‪٨‬ؿظ‪ٙ‬ذخى حٌم‪٠‬ذخث‪ ٟ‬حٌمذي‪ٌٍّ ،ُ٠‬لذٍَحص حٌعَـ‪١‬ذش كـ‪١‬ذش‬
‫وخٍِش ـ‪ ٟ‬عٍّ‪١‬ش ٔمً حٌٍّى‪١‬ش‪ِ ،‬ئ‪٠‬يس حطـخٖ حٌّلخوُ حٌظ‪ ٟ‬طم‪ ٟ٠‬ر‪ٜ‬لش ٌٖ٘ حٌّلذٍَحص ‪ٚ‬اٌذِحَ حٌزذخثع‬
‫رخٌظ‪ٛ‬ؿٗ أِخَ حٌّ‪ٛ‬ػك ‪٦‬طّخَ اؿذَح حص حٌز‪١‬ذع حٌٕ‪ٙ‬ذخث‪ِ ٟ‬ذع حٌّ٘ذظَ‪ٚ ،ٞ‬ـذ‪ ٟ‬كخٌذش حِظٕذخ حٌّءٍذ‪ٛ‬د لذخَ‬
‫حٌلىُ ِمخَ حٌعمي‪ ،‬ـٍُ طىٓ طعظزَ حٌَّٓ‪١‬ش ٍوٕخ ٌ‪ٔ٩‬عمخى رذً ِـذَى ٗذَ‪٧ٌ ١‬ػزذخص‪٘ .‬ذٌح ِذخ ‪٠‬ظزذ‪ِ ٓ١‬ذٓ‬
‫ه‪٩‬ي رع‪ ٞ‬حٌمَحٍحص ِذٓ ر‪ٕٙ١‬ذخ حٌمذَحٍ حٌ‪ٜ‬ذخىٍ ـذ‪ 1884-46-46 ٟ‬حٌذٌ‪ٛ ٞ‬ذَّف أٔذٗ ‪ « :‬اًح وذخْ‬
‫عمذي حٌز‪١‬ذع حٌذ‪ٛ‬حٍى عٍذ‪ ٝ‬عمذخٍ لذي طذ ُّ رذ‪ ٓ١‬ح ٌزذخثع ‪ٚ‬حٌّ٘ذظَ‪ٚ ٞ‬وخٔذض أٍوخٔذٗ وخٍِذش ِذٓ ك‪١‬ذغ حٌَ‪ٟ‬ذخ‬
‫‪ٚ‬حٌّلً ‪ٚ‬حٌؼّٓ ‪ٕ٠ ٌُٚ‬ىَ حٌزخثع ًٌه‪ٕ٠ ٌُٚ ،‬خُ ـ‪ ٟ‬أٍوخٔذٗ ـبّٔذٗ ‪٠‬ظعذ‪ ٓ١‬عٍذ‪ ٝ‬حٌّلىّذش اطّذخَ حٌذٕم‪ٚ‬‬
‫حٌّظّؼً ـ‪ ٟ‬حٌَٓذّ‪١‬ش‪ ،‬أِذخ أْ طٍؽذ‪ ٟ‬عمذيح طذخَ ح‪ٍ٤‬وذخْ رٔذزذ عذيَ حكظَحِذٗ ٌ٘ذىٍ‪١‬خص حٌَٓذّ‪١‬ش ـ‪ٙ‬ذٌح‬
‫ِوخٌؿ ٌٍمخٔ‪. 2 «ْٛ‬‬

‫وّخ ‪َٛ‬ف لَحٍ آهَ ‪ٛ‬خىٍ رظخٍ‪٠‬ن <‪ ِٓ 9<<1-99-9‬حٌؽَـش حٌّئ‪١‬ش عٍ‪ِ ٝ‬خ ‪ٍ٠‬ذ‪ « ٟ‬ك‪١‬ذغ‬
‫وخْ عٍ‪ ٝ‬ل‪٠‬خس حٌّ‪ِٕ ٟٛٛ‬خل٘ذش حٌّذخىط‪ٌٚ 451ٚ 351 ٓ١‬ذ‪ ْ١‬حٌّذخىس ‪ِ 16‬ذٓ ح‪ِ٤‬ذَ ‪ 70/91‬ؼ‪١‬ذَ‬
‫حٌمخرٍذذش ٌٍظءز‪١‬ذذك ـذذ‪ ٟ‬ل‪٠‬ذذ‪١‬ش حٌلذذخي‪ٌٍٍٍٍٍٍٍ .‬ذذً ٌٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍٍذذً‬
‫‪ٚ‬أْ حٌّ٘ذَ لذي ل‪ٜ‬ذي ـعذ‪ ٩‬طو‪ٜ‬ذ‪ِ ٚ١‬ىخٔذش ٌٍعمذي حٌعَـذ‪ ٟ‬ـذ‪ ٟ‬حٌع‪٩‬لذخص حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ذش ‪٠ٚ‬عذي ـذ‪ٔ ٟ‬ظذَ‬
‫حٌمخٔ‪ِٜ ْٛ‬يٍ حٌظِحِخص ر‪ ٓ١‬حٌءَـ‪.»ٓ١‬رذ‬
‫رززززززززززززززززززززززززززززززززززززززززززززززززززززززززززززززززذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذ‬
‫‪3‬‬
‫‪ٌٚ‬مي ط ُّ طؤو‪١‬ي ٌ٘ح ح‪٨‬طـذخٖ ِذٓ هذ‪٩‬ي لذَحٍ ‪ٛ‬ذخىٍ عذٓ ٔفذْ حٌؽَـذش رظذخٍ‪٠‬ن ‪1884/44/44‬‬
‫«‪ٚ ..‬أّٔٗ ربكخٌش حٌءَـ‪ ٓ١‬أِخَ حٌّ‪ٛ‬ػك ‪٦‬طّخَ اؿذَح حص حٌز‪١‬ذع حٌٕ‪ٙ‬ذخث‪ّ ،ٟ‬‬
‫ـذبْ ل‪٠‬ذخس حٌّ‪ٟٛ‬ذ‪١ ٛ‬زمذ‪ٛ‬ح‬

‫‪ 1‬قانون رقم ‪ 22-89‬مإرخ فً ‪ ،1989-12-12‬المتعلق بصالحٌات المحكمة العلٌا وتنظٌمها وسٌرها‪ ،‬ج‪.‬ر العدد‪53‬‬
‫المإرخة فً ‪ ،1989-12-13‬ص‪ .1435‬المعدل بالقانون العضوي رقمم ‪ 12-11‬الممإرخ فمً ‪ 26‬جوٌلٌما ‪،2011‬‬
‫ج ر العدد ‪ ،42‬المإرخة فً ‪ 31‬جوٌلٌا ‪2011‬‬
‫‪ 2‬قرار صادر عن المحكمة العلٌا بتمارٌ ‪ 1990/02/07‬تحمت رقمم ‪ 57930‬تطبٌقمات قضمابٌة فمً الممادة العقارٌمة ‪،‬‬
‫ص ‪.31-27‬‬
‫‪ 3‬قرار صادر عن المحكمة العلٌا بتارٌ ‪ 1995/05/05‬تحت رقم ‪ 108/108‬ؼٌر منشور‪.‬‬
‫‪27‬‬
‫حٌمخٔ‪ ْٛ‬طءز‪١‬مخ ٍٓ‪ّ١‬خ‪ٚ ،‬أّٔٗ ‪ّ٠ ٨‬ىٓ ٌٍّيع‪ ٟ‬ح‪٨‬كظـخؽ روَق حٌّخىس ‪ِ 16‬ذٓ ح‪ِ٤‬ذَ ‪ 81/64‬حٌّذئٍم‬
‫ـ‪ 1864/16/14 ٟ‬حٌظ‪ ٟ‬ؿخ ص ـ‪ٛ ٟ‬خٌق حٌوِ‪ٕ٠‬ش حٌعّ‪١ِٛ‬ش ‪ٚ‬حٌ٘‪ َٙ‬حٌعمخٍ‪. «ٞ‬‬
‫«‬

‫ِع ٌ٘ح‪ ،‬ـمي ‪ٛ‬يٍ حؿظ‪ٙ‬خى ل‪٠‬خث‪ ٟ‬آهَ ‪٠‬وظٍؿ عٓ ِخ ً٘ذذ حٌ‪١‬ذٗ ح‪٨‬ؿظ‪ٙ‬ذخى حٌم‪٠‬ذخث‪ ٟ‬حٌٔذخرك‪،‬‬
‫ـمي ؿخ ـ‪ ٟ‬لَحٍ‪ٌٍّ ٓ٠‬لىّش حٌعٍ‪١‬خ‪ّ ،‬‬
‫أْ حٌّلٍَحص حٌعَـ‪١‬ش ـذ‪ٗ ٟ‬ذىً عمذ‪ٛ‬ى عَـ‪١‬ذش ٘ذ‪ٚ ٟ‬عذي رذخٌز‪١‬ع‬
‫‪ٚ‬عٍ‪ٌ٘ ٝ‬ح ح‪ٓ٤‬خّ ‪ ٨‬طّٔق ٌٍّٔظف‪١‬ي ا‪ ّ٨‬حٌّءخٌزش ربطّخَ ح‪٦‬ؿَح حص أِخَ حٌّ‪ٛ‬ػك أ‪ ٚ‬رخٌظع‪ ٞ٠ٛ‬اًح ٌُ‬
‫رذؤْ حٌعمذي حٌعَـذ‪٘٠ ٨ ٟ‬ذىً ا‪ّ٨‬‬
‫‪٠‬ظلمك ح‪٨‬طفخق‪ ،‬اً هٍذ‪ ٚ‬حٌمذَحٍ حٌّذئٍم ـذ‪ 61 ٟ‬أوظذ‪ٛ‬رَ ‪ّ « 1871‬‬
‫‪ٚ‬عيح رخٌز‪١‬ع ‪ ٚ‬ربِىخْ حٌّ٘ظَ‪ ٞ‬حٌّءخٌزش رظـٔ‪١‬ي حٌز‪١‬ع ـ‪ٗ ٟ‬ىً عمي ط‪ٛ‬ػ‪١‬م‪ّ ،ٟ‬‬
‫‪ٚ‬أْ كخٌش عيَ حٌظٕف‪٨ ٌ١‬‬
‫طو‪ٛ‬ي ا‪ ّ٨‬حٌل‪ٜٛ‬ي عٍ‪ ٝ‬حٌظع‪٠٠ٛ‬خص حٌّئ‪١‬ش« ‪.‬‬

‫‪٠ٚ‬ظز‪ ِٓ ٓ١‬ه‪٩‬ي ِخ طميَ حهظ‪٩‬ؾ ح‪٨‬ؿظ‪ٙ‬خى‪ ِٓ ٓ١٠‬ك‪١‬ذغ طفٔذ‪ َ١‬حٌّذخىس ‪ِ 16‬ذٓ لذخٔ‪ ْٛ‬حٌظ‪ٛ‬ػ‪١‬ذك‬
‫حٌٔخرك‪ٚ ،‬لي ‪َ٠‬ؿع ًٌه أٓخٓخ اٌ‪ِ ٝ‬لخ‪ٌٚ‬ش حٌم‪٠‬ذخس حٌذٌ‪ ٓ٠‬أهذٌ‪ٚ‬ح ر‪ٜ‬ذلش حٌّعذخِ‪٩‬ص حٌعَـ‪١‬ذش ِـخر‪ٙ‬ذش‬
‫حٌظ‪َٜ‬ـخص حٌ‪١ِٛ١‬ش ٌٍّ‪ٛ‬ح‪ ٓ١ٕ١‬ل‪ٜ‬ي طٔ‪٠ٛ‬ظ‪ٙ‬خ‪ .‬ك‪١‬غ ّ‬
‫أْ رع‪ ٞ‬حٌّـخٌْ حٌم‪٠‬خث‪١‬ش وخٔض طم‪ ٟ٠‬ر‪ٜ‬لش‬
‫طٍذذه حٌعمذذ‪ٛ‬ى حٌعَـ‪١‬ذذش‪ٚ ،‬ر‪ٜ‬ذذَؾ ح‪١٤‬ذذَحؾ حٌّظٕخُعذذش أِذذخَ حٌّ‪ٛ‬ػذذك‪٦ ،‬طّذذخَ اؿذذَح حص ر‪١‬ذذع حٌّلذذً‬
‫حٌظـخٍ‪ ٞ‬أ‪ ٚ‬حٌعمخٍ رٕٔي ٍّٓ‪ًٌٚ ،ٟ‬ه حعظّخىح عٍ‪ ٝ‬حٌمَحٍحص حٌ‪ٜ‬خىٍس عٓ حٌؽَـش حٌّئ‪١‬ش ٌٍّلىّذش‬
‫حٌعٍ‪١‬ذذذخ‪ ،‬حٌظذذذ‪ ٟ‬وخٔذذذض طمذذذٍَ ‪ٛ‬ذذذلش حٌعمذذذي حٌعَـذذذ‪ِ ،ٟ‬زذذذٍَس ًٌذذذه رّذذذخ ‪ٍ٠‬ذذذ‪..................... :ٟ‬‬
‫‪.‬‬ ‫‪ّ -‬‬
‫أْ حٌز‪١‬ع ‪ٕ٠‬ظؾ آػخٍٖ رّـَى طزخىي ح‪٠٦‬ـخد ‪ٚ‬حٌمز‪ٛ‬ي ‪ٚ‬طلي‪٠‬ي ػّذٓ حٌعذ‪ ٓ١‬حٌّز‪١‬عذش‪.‬‬
‫‪ّ -‬‬
‫أْ حٌّذخىط‪ِ 451ٚ 441 ٓ١‬ذٓ حٌمذخٔ‪ ْٛ‬حٌّذئ‪ ،ٟ‬طٍِِذخْ حٌزذخثع رٕمذً ٍِى‪١‬ذش حٌّز‪١‬ذع اٌذ‪ ٝ‬حٌّ٘ذظَ‪،ٞ‬‬
‫‪ٚ‬ح‪ِ٨‬ظٕخ عٓ وً ِخ ِٓ ٗؤٔٗ أْ ‪٠‬ـعً ٔمذً حٌٍّى‪١‬ذش ِٔذظل‪ ،٩١‬أ‪ ٚ‬عٔذ‪َ١‬ح‪............................‬‬
‫‪ّ -‬‬
‫أْ حٌّخىس ‪ِ 463‬ىٍَ‪ ِٓ 1‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ ٟ‬ؿخ ص ـ‪ٛ ٟ‬خٌق حٌوِ‪ٕ٠‬ش حٌعّ‪١ِٛ‬ذش‪.....................‬‬
‫‪ -‬اْ ح‪ٍ َِ٤‬لُ ‪ 65/63‬حٌّظعٍك رخ‪٨‬كظ‪١‬خ‪١١‬خص حٌعمخٍ‪٠‬ش ٌٍزٍي‪٠‬ش حٌٌّو‪ ٍٛ‬أع‪ ٖ٩‬حٌٍّؽ‪ ٝ‬رّ‪ٛ‬ؿذ لخٔ‪ْٛ‬‬
‫حٌظ‪ٛ‬ؿ‪ ٗ١‬حٌعمخٍ‪ ،ٞ‬وخْ ‪ٔ٠‬ظؼٕ‪ ٟ‬ح‪ٍ٤‬ح‪ ٟٟ‬حٌّعيس ٌٍزٕذخ ‪ ،‬حٌ‪ٛ‬حلعذش ىحهذً حٌل‪١‬ذِ حٌعَّحٔذ‪ِ ٟ‬ذٓ حٌظذيح‪ٚ‬ي‬
‫ر‪ ٓ١‬ح‪ٗ٤‬وخ‪ ،ٙ‬ا‪ٌٜ ّ٨‬خٌق حٌزٍي‪٠‬ش‪ِ ،‬مخرً ػّٓ ‪٠‬ظُ طم‪ ِٓ ّٗ٠ٛ‬لزً ِ‪ٜ‬خٌق أِ‪٩‬ن حٌي‪ٌٚ‬ش‪ .‬ح‪ َِ٤‬حٌذٌ‪ٞ‬‬
‫ؿعً حٌّ‪ٛ‬ح‪ٍ٠ ٓ١ٕ١‬ظـج‪ ْٛ‬اٌ‪ ٝ‬حٌّعخِ‪٩‬ص حٌعَـ‪١‬ش‪ٌ٘ٚ ،‬ح ِذخ ىـذع حٌّلىّذش حٌعٍ‪١‬ذخ ٌّـذخٍحس ٘ذٌح حٌ‪ٛ‬حلذع‬
‫ح‪٨‬ؿظّخع‪ٚ ٟ‬حٌ ظعخ‪١‬ؿ ِع حٌّظمخ‪ٍٚ ،ٓ١ٟ‬رّخ أ‪٠٠‬خ ٌعيَ حلظٕخ ل‪٠‬خس حٌّلىّش حٌعٍ‪١‬خ رخٌم‪ٛ١‬ى حٌ٘ذي‪٠‬يس‬
‫حٌظ‪ ٟ‬ـَ‪ٟٙ‬خ ٌ٘ح حٌمخٔ‪.ْٛ‬‬

‫‪28‬‬
‫ـ‪ ٟ‬ك‪ ٓ١‬وخٔض حٌؽَـش حٌظـخٍ‪٠‬ش ‪ٚ‬حٌزلَ‪٠‬ش ٌٍّلىّذش حٌعٍ‪١‬ذخ‪ٚ ،‬طىَ‪ٔ٠‬ذخ ٌٍّذخىس ‪ِ 463‬ىذٍَ‪ِ 1‬ذٓ‬
‫حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ٚ ،ٟ‬حٌّخىس ‪ ِٓ 68‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌظـخٍ‪ ٞ‬طمٍَ رزء‪ ْ٩‬حٌعمي حٌعَـ‪ ٟ‬رء‪ٔ٩‬خ ِءٍمخ‪.‬‬

‫‪ٔٚ‬ظذذَح ٌ‪ٙ‬ذذٌح حٌظزذذخ‪ ٓ٠‬ـذذ‪ ٟ‬لذذَحٍحص حٌّلىّذذش حٌعٍ‪١‬ذذخ ‪ٚ‬ح‪ٗ٦‬ذذىخ‪٨‬ص حٌٕخطـذذش عذذٓ طءز‪١‬ذذك حٌم‪ٛ‬حعذذي‬
‫حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ش رو‪ ٜٙٛ‬حٌَّٓ‪١‬ش‪ّ ،‬‬
‫ـبْ ًٌه لي حٓظيع‪ ٝ‬حٔعمخى حٌؽذَؾ حٌّـظّعذش رخٌّلىّذش حٌعٍ‪١‬ذخ ٌٍٕظذَ‬
‫‪1‬‬
‫ـ‪.ٗ١‬‬

‫‪:‬‬ ‫‪ -2‬يٕلف ثنمضبجء ثنسبذ‪ٚ‬ث‪:‬‬

‫أِخَ ط‪٠‬خٍد ح‪٨‬ؿظ‪ٙ‬خىحص حٌم‪٠‬خث‪١‬ش ـ‪ّ١‬خ ‪٠‬و‪ٛ ٚ‬لش حٌعم‪ٛ‬ى حٌعَـ‪١‬ش‪ ،‬أ‪ٛ‬يٍص حٌّلىّش حٌعٍ‪١‬ذخ‬
‫ر‪١ٙ‬جذش حٌؽذَؾ حٌّـظّعذش لذَحٍ‪٠ 2‬ئوذي عٍذ‪ٟ ٝ‬ذَ‪ٍٚ‬س حكظذَحَ ٔذ‪ ٚ‬حٌّذخىس ‪ِ 463‬ىذٍَ‪ٓ 1‬ذ‪ّ١‬خ ٍوذٓ‬
‫حٌَّٓ‪١‬ش ٌ‪ٜ‬لش حٌعم‪ٛ‬ى‪ ،‬رً أوؼَ ِٓ ًٌذه ‪٠‬ظعذ‪ ٓ١‬اعذخىس ح‪١٤‬ذَحؾ اٌذ‪ ٝ‬حٌلخٌذش حٌظذ‪ ٟ‬وذخٔ‪ٛ‬ح عٍ‪ٙ١‬ذخ لزذً‬
‫ارَحَ حٌعمي حٌعَـ‪.ٟ‬‬

‫ـذظ ُّ حٌظؤو‪١‬ذي عٍذ‪ ٝ‬حٌَٓذّ‪١‬ش ِذٓ هذ‪٩‬ي حٌذَ ّى عٍذ‪ ٝ‬حٌ‪ٛ‬ؿذٗ حٌ‪ٛ‬ك‪١‬ذي حٌّؼذخٍ ‪ٚ‬حٌّذؤه‪ِ ًٛ‬ذٓ ِوخٌفذش‬
‫حٌمخٔ‪ ْٛ‬أ‪ ٚ‬حٌوءؤ ـ‪ ٟ‬طءز‪١‬مٗ‪ ،‬ريع‪ّ ٜٛ‬‬
‫أْ عٍّ‪١‬ش ر‪١‬ع حٌّلً حٌظـخٍ‪ ٞ‬طو‪٠‬ع ‪٤‬كىخَ حٌّخىط‪ِ 68 ٓ١‬ذٓ‬
‫حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌظـخٍ‪ٚ ٞ‬حٌّخىس ‪ِ 463‬ىٍَ‪ ِٓ 1‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ٚ ،ٟ‬أّٔٗ ‪٠‬ـذ اػزخطٗ رعمي ٍّٓ‪ ٟ‬طلض ‪١‬خثٍش‬
‫حٌزء‪ ،ْ٩‬ا‪ّ ّ٨‬‬
‫أْ حٌمَحٍ حٌّءع‪ ْٛ‬ـ‪ٍ ٗ١‬ـ‪ ٞ‬حٌيـع حٌوخ‪ ٙ‬رذزء‪ ْ٩‬حٌعمذي حٌعَـذ‪ٚ ٟ‬ل‪٠‬ذ‪ ٝ‬ر‪ٜ‬ذلظٗ ‪ٚ‬‬
‫ؿخ ـ‪ ٟ‬ك‪١‬ؼ‪١‬خطٗ‪ " :‬ك‪١‬غ أّٔٗ ‪٠‬ظز‪ِ ٓ١‬ذٓ حٌمذَحٍ حٌّءعذ‪ ْٛ‬ـ‪١‬ذٗ ّ‬
‫أْ ل‪٠‬ذخس ح‪ٓ٨‬ذظجٕخؾ حعظزذَ‪ٚ‬ح ّ‬
‫أْ حٌعمذي‬
‫حٌعَـذ‪ ٟ‬حٌّلذٍَ رظذخٍ‪٠‬ن ‪ 22/08/1988‬رذ‪......ٓ١‬حٌّظ‪٠‬ذّٓ ر‪١‬ذع لخعذيس طـخٍ‪٠‬ذش ‪.....‬عمذي ‪ٛ‬ذل‪١‬ق‬
‫ِىظًّ حٌَ٘‪ ١ٚ‬حٌوخ‪ٛ‬ش ر‪ٛٛ‬ذؿ حٌّز‪١‬ذع ‪ٚ‬طلي‪٠‬ذي حٌذؼّٓ ‪٠ ٚ‬ظَطذذ عٍ‪١‬ذٗ حٌظِحِذخص ٗو‪ٜ‬ذ‪١‬ش ‪ٔٚ‬ظ‪١‬ـذش‬
‫‪......................‬‬ ‫ٌذذذذٌٌه ل‪٠‬ذذذذ‪ٛ‬ح ر‪ٜ‬ذذذذَؾ حٌءذذذذَـ‪ ٓ١‬أِذذذذخَ حٌّ‪ٛ‬ػذذذذك‪............‬‬
‫‪ٚ‬ك‪١‬غ ّ‬
‫أْ ل‪٠‬خ ُ٘ ٌ٘ح‪٠ ،‬وَق أكىخَ حٌّخىس ‪ ِٓ 68‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌظـخٍ‪ ٚ ٞ‬حٌّذخىس ‪ِ 463‬ىذٍَ‪ِ 1‬ذئ‪ٟ‬‬
‫‪.‬‬ ‫ٌى‪ّٙٔٛ‬خ ‪٘٠‬ظَ‪١‬خْ ـ‪ ٟ‬وً ر‪١‬ذع ِلذً طـذخٍ‪ ٞ‬طلَ‪٠‬ذَ عمذي ٍٓذّ‪ٚ ......ٟ‬ا‪ ّ٨‬وذخْ رذخ‪. ٩١‬‬

‫‪ 1‬أنظر تعلٌق على قرار الؽرؾ المجتمعة ‪ 1997/02/18‬بقلم السٌدة ٌونسً حداد نادٌة محامٌة لدى المحكمة العلٌا ‪-‬‬
‫ترجمة السٌد عبد العزٌز أمقران قاضً ملحق بالمحكمة العلٌا ‪ -‬المجلة القضابٌة عدد ‪ 01‬سنة ‪ 1997‬ص ‪.224-212‬‬

‫‪ 2‬أنظر المحكمة العلٌا‪ ،‬ؼرؾ مجتمعة‪ ،‬قرار رقم ‪ 136156‬المإرخ فً ‪ ، 1997/02/18‬قضمٌة بمن عمودة أحممد ضمد‬
‫عرٌس حمٌد‪ ،‬ؼٌر منشور‪.‬‬
‫‪29‬‬
 ‫وضمن هذه الظروؾ فإ ّنه ٌتعٌن على قضاة الموضوع أن ٌقضوا بمبطالن العقمد العرفمً المتعلمق‬
‫ببٌممع القاعممدة التجارٌممة و أن ٌممؤمروا بإرجمماع األطممراؾ إلممى الحالممة التممً كممانوا علٌهمما قبممل إبممرام‬
‫العقد‪.....‬وبما أنّ القرار لم ٌراع القواعد القانونٌة المبٌنة أعاله فإ ّنه ٌستحق النقض"‪.‬‬

‫وممن خمالل القمرار المعمروض‪ٌ ،‬الحمظ بمؤنّ المحكممة العلٌما قمد عمدلت موقفهما بخصموص‬
‫صحة هذه العقود العرفٌة‪ ،‬وبهذا تكون قد طبقت القانون تطبٌقا حرفٌا‪ ،‬والذي ٌستدعً إفراغ العقد‬
‫الذي ٌتضمن نقل ملكٌة العقارٌمة أو الحقموق العقارٌمة أو محمالت تجارٌمة أو صمناعٌة فمً الشمكل‬
‫الرسمً‪.‬‬

‫وما تجدر اإلشارة إلٌه أنّ الحل القانونً الذي أعطتمه الؽمرؾ المجتمعمة ٌتعلمق بممدى حجٌمة‬
‫العقود العرفٌة التً تتضممن بٌمع المحمالت التجارٌمة‪ ،‬لكمن ٌمكمن توسمٌع نطماق همذا القمرار لٌشممل‬
‫أٌضا جمٌمع المعمامالت المواردة فمً صملب الممادة ‪ 324‬مكمرر‪ 1‬ممدنً خاصمة تلمك المتعلقمة ببٌمع‬
‫‪.‬‬ ‫العقممارات المبنٌممة وؼٌممر المبنٌممة‪.‬‬
‫فخالصممة القممول أنّ قممرار‪1997-02-18‬جمماء فممً الوقممت المناسممب لكممً ٌوحممد االجتهمماد‬
‫القضابً فً نقطة قانونٌة حساسة‪ ،‬وللتؤكٌد على ضرورة التطبٌمق السملٌم للقمانون‪ ،‬وٌعتبمر خطموة‬
‫جدٌدة لتعزٌز دولة القانون‪ ،‬لكونه ٌفرض على المواطنٌن احترام الشكل الرسممً فمً المعمامالت‬
‫العقارٌة‪ ،‬حفاظا علمى حقموقهم وحقموق الدولمة التمً حرممت فتمرة ممن المزمن ممن إٌمرادات هاممة‪.1‬‬
‫ولقد ت ّم التؤكٌد على الرسمٌة ممإخرا فمً قمرارٌن صمادرٌن عمن مجلمس الدولمة األول بتمارٌ‬
‫‪ ،2 2000/02/14‬والثانً بتارٌ ‪ ،3 2000/04/26‬وجاء فً القرار األخٌر » أنّ الممادة ‪324‬‬
‫مكرر‪ 1‬ممدنً توجمب تحرٌمر العقمود الناقلمة للملكٌمة العقارٌمة فمً الشمكل الرسممً‪ ،‬ممع دفمع المثمن‬
‫للموثق‪ ،‬وأنّ الرسالة المحمتج بهما والعقمد العرفمً ال تعمد عقمد بٌمع ممن جهمة‪ ،‬وممن جهمة أخمرى ال‬

‫‪ 1‬تعلٌق على قرار الفرق المجتمعة بقلم السٌد حسان بوعروج‪ -‬نابب ربٌس األول للمحكمة العلٌا وربٌس الؽرفة‬
‫التجارٌة والبحرٌة‪ -‬مجلة االجتهاد القضابً للؽرفة التجارٌة والبحرٌة ص ‪.43-42‬‬

‫‪ 2‬قرار رقم ‪ 186443‬بتارٌ ‪ ،2000-02-14‬ؼٌر منشور‪.‬‬

‫‪ 3‬قرار رقم ‪ 210419‬بتارٌ ‪ ،2000-04-26‬ؼٌر منشور‪.‬‬
‫‪30‬‬
‫ٌمكن االستجابة لطلب المستؤنفٌن الرامً إلمى توجٌمه أواممر اإلدارة والمتمثلمة فمً إتممام إجمراءات‬
‫البٌع والشهر للعقد»‪.1‬‬

‫ثنفزع ثنثجَ‪ :ٙ‬ثنًسزر ثنزسً‪.ٙ‬‬

‫اْ حٌظعَ‪ٌٕ ٝ‬مً حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش ‪٠‬فذَ‪ ٝ‬حٌظءذَق ـذ‪ ٟ‬حٌزيح‪٠‬ذش اٌذ‪ٗ ٝ‬ذَ‪ ١ٚ‬حٌّلذٍَ حٌَٓذّ‪،ٟ‬‬
‫‪ ِٓٚ‬ػّش حٌظعَؽ عٍ‪ ٝ‬كـ‪١‬ظٗ ٓ‪ٛ‬ح ح ٌّخ ى‪ ْٚ‬ـ‪ ٗ١‬أ‪ ٚ‬رخٌٕٔزش ٌ‪ٗ٥‬وخ‪ٚ ،ٙ‬حٌظءذَق اٌذ‪ ٝ‬ى‪ ٍٚ‬حٌّ‪ٛ‬ػذك‬
‫ـ‪ ٟ‬طلَ‪ٌٍٍٛ َٖ٠‬لش حٌَّٓ‪١‬ش‪.‬‬

‫أٔال ‪ :‬شزٔط طسز ثنًسزر ثنزسً‪ٔ ٙ‬زد‪ٛ‬ضّ‪.‬‬

‫ٔذذ‪ ٚ‬حٌّ٘ذذَ ـذذ‪ ٟ‬حٌّذذخىس ‪ 463‬لذذخٔ‪ِ ْٛ‬ذذئ‪ « ٟ‬حٌعمذذي حٌَٓذذّ‪ ٟ‬عمذذي ‪٠‬ؼزذذض ـ‪١‬ذذٗ ِ‪ٛ‬رذذؿ عذذخَ أ‪ٚ‬‬
‫‪ٟ‬خر‪ ٢‬عّ‪ ِٟٛ‬أ‪ٗ ٚ‬ذو‪ِ ٚ‬ىٍذؿ رويِذش عخِذش ِذخ طذُ ٌي‪٠‬ذٗ أ‪ِ ٚ‬ذخ طٍمذخٖ ِذٓ ً‪ ٞٚ‬حٌ٘ذؤْ ‪ًٌٚ‬ذه ‪١‬زمذخ‬
‫ٌ‪ٗ٥‬ىخي حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ش ‪ٚ‬ـ‪ ٟ‬كي‪ٚ‬ى ٍٓءظٗ ‪ٚ‬حهظ‪ٜ‬خ‪.»ٗٛ‬‬

‫‪ -1‬شزٔط ثنًسزر ثنزسً‪.ٙ‬‬

‫أ‪ -‬صسذ‪ٚ‬ذ ثألشخجص ثنًخضظ‪.ٍٛ‬‬

‫‪٘٠‬ظَ‪ ١‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬أْ ط‪ٜ‬يٍ حٌ‪ٍٛ‬لش حٌَّٓ‪١‬ش ِٓ ِ‪ٛ‬رؿ عخَ أ‪ٟ ٚ‬خر‪ ٢‬عّ‪ ِٟٛ‬أ‪ٗ ٚ‬و‪ِ ٚ‬ىٍؿ‬
‫رويِش عخِش‪٠ٚ ،‬م‪ٜ‬ي رذٌٌه حٌّع‪١‬ذخٍ حٌ٘و‪ٜ‬ذ‪ ،ٟ‬ـذخٌّ‪ٛ‬رؿ حٌعّذ‪٘ ِٟٛ‬ذ‪ًٌ ٛ‬ذه حٌ٘ذو‪ ٚ‬حٌذٌ‪ ٞ‬طع‪ٕ١‬ذٗ‬
‫حٌي‪ٌٚ‬ش‪ٌٍ ،‬م‪١‬خَ رعّذً ِذٓ أعّخٌ‪ٙ‬ذخ ـذ‪ِ ٟ‬ـذخي ِعذ‪ٓ ،ٓ١‬ذ‪ٛ‬ح آؿَطذٗ أ‪ٌ ٚ‬ذُ طذئؿَٖ عٍذ‪ًٌ ٝ‬ذه‪ٚ .‬لذي ؿذخ‬
‫طعَ‪٠‬ذذذؿ حٌّ‪ٛ‬رذذذؿ حٌعّذذذ‪ ِٟٛ‬ـذذذ‪ ٟ‬حٌّذذذخىس ‪ِ 4‬ذذذٓ حٌمذذذخٔ‪ ْٛ‬ح‪ٓ٤‬خٓذذذ‪ ٟ‬حٌّٕذذذ‪ًٛ‬ؿ‪ٌ ٟ‬عّذذذخي حٌّئٓٔذذذخص‬
‫‪ٚ‬ح‪٦‬ىحٍحص حٌعّ‪١ِٛ‬ش حٌ‪ٜ‬خىٍ رّ‪ٛ‬ؿذ َِٓ‪ٍ َٛ‬لُ ‪ ،2 48/74‬وّخ عَؾ حٌّ‪ٛ‬رؿ حٌعخَ ـ‪ ٟ‬حٌّخىس ‪3‬‬

‫‪ 1‬بوصوؾ موسى محافظ دولة مساعد بمجلمس الدولمة‪ ،‬دور القاضمً اإلداري فمً المنازعمات العقارٌمة‪ ،‬محاضمرة ألقٌمت‬
‫بمناسبة أٌام دراسٌة بوهران‪ ،‬مجلة مجلس الدولة ‪ 2002‬عدد ‪ ،2‬ص ‪.29‬‬
‫‪ 2‬مرسوم رقم ‪ 59/85‬المإرخ فً‪ 1985-03-23‬المتضمن القانون األساسً النمموذجً لعممال والمإسسمات العموممة‪،‬‬
‫ج‪.‬ر العممدد ‪ 13‬المإرخممة فممً ‪ ، 1985-03-24‬ص ‪ ،333‬الملؽممً لألمممر ‪ 133-66‬المممإرخ فممً ‪1966-06-02‬‬
‫المتضمن القانون األساسً العام للوظٌفة العمومٌة‪ ،‬ج‪.‬ر العدد ‪ ،46‬المإرخة فً ‪ ،1966-06-08‬ص ‪.542‬‬
‫‪31‬‬
‫ِذذٓ ح‪ِ٤‬ذذَ ٍلذذُ ‪ 44/45‬حٌّذذئٍم ـذذ‪ 6445-46-14 ٟ‬حٌّظ‪٠‬ذذّٓ حٌمذذخٔ‪ ْٛ‬ح‪ٓ٤‬خٓذذ‪ ٟ‬حٌعذذخَ ٌٍ‪ٛ‬ر‪١‬فذذش‬
‫‪1‬‬
‫حٌعّ‪١ِٛ‬ش‪.‬‬

‫وّخ طـيٍ ح‪ٗ٦‬خٍس أٔٗ ‪٘٠ ٨‬ظَ‪ ١‬أْ ‪٠‬ى‪ ْٛ‬حٌّ‪ٛ‬رؿ حٌعّ‪ ِٟٛ‬طخرعخ ٌٍي‪ٌٚ‬ذش‪ ،‬رذً ‪٠‬ىفذ‪ ٟ‬ـذ‪ًٌ ٟ‬ذه‬
‫‪2‬‬
‫أْ ‪٠‬ى‪ ْٛ‬طخرعخ ‪٦‬كي‪ ٜ‬حٌ‪١ٙ‬جخص حٌظخرعش ٌ‪ٙ‬خ وخٌّـخٌْ حٌزٍي‪٠‬ش حٌ‪٨ٛ‬ث‪١‬ش حٌ‪ُٛ‬حٍحص‪.‬‬

‫ـىً حٌّلٍَحص حٌظ‪ٜ٠ ٟ‬يٍ٘خ ٘ئ‪ ٨‬ح‪ٗ٤‬وخ‪ِ ٟ٘ ٙ‬لذٍَحص ٍٓذّ‪١‬ش ‪ٛٚ‬ذل‪١‬لش‪ِ ،‬ذخ ىحِذض‬
‫‪ٛ‬خىٍس ـذ‪ ٟ‬كذي‪ٚ‬ى حهظ‪ٜ‬خ‪ٛ‬ذخط‪ٚٚ ُٙ‬ـمذخ ٌٔذٍءخط‪ ،ُٙ‬وّذي‪ َ٠‬أِذ‪٩‬ن حٌي‪ٌٚ‬ذش حٌذٌ‪٠ ٞ‬زذَُ ى‪ ٍٖٚ‬ـذ‪ٔ ٟ‬مذً‬
‫‪.‬‬ ‫حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش حٌظخرعش ٌٍي‪ٌٚ‬ش رخعظزخٍٖ ِ‪ٛ‬رؿ ‪ِٛٚ‬ػذك ٌٍي‪ٌٚ‬ذش‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫‪ -‬أِخ حٌ‪٠‬خر‪ ٢‬حٌعّ‪ ِٟٛ‬ـ‪ٙ‬ذ‪ ٛ‬حٌ٘ذو‪ ٚ‬حٌذٌ‪٠ ٞ‬وذ‪ٛ‬ي ٌذٗ حٌمذخٔ‪٘ ْٛ‬ذٌٖ حٌ‪ٜ‬ذفش رٔذزذ حٌّ‪ٕٙ‬ذش وذخٌّ‪ٛ‬ػك‬
‫‪ٚ‬حٌّل‪ َ٠‬حٌم‪٠‬خث‪ٚ ٟ‬وٌح حٌّظَؿُ‪ٌٚ ،‬عً حٌي‪ ٍٚ‬حٌىز‪ َ١‬ـ‪ِ ٟ‬ـخي ٔمً حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ذش ‪٠‬عذ‪ٛ‬ى ٌٍّ‪ٛ‬ػذك‬
‫حٌٌ‪٠ ٞ‬ىَّ حٌ٘ىٍ‪١‬ش حٌَّٓ‪١‬ش حٌّٔظ‪ٛ‬ؿزش لخٔ‪ٔٛ‬خ ـ‪ ٟ‬وً حٌظ‪َٜ‬ـخص حٌٕخلٍش ٌٍٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش ‪ّ١ٓ٨‬خ ر‪ٓ١‬‬
‫ح‪٤‬ـَحى‪ ،‬اً ٘‪ِ ٛ‬ىٍؿ ربعءخ حٌءخرع حٌَّٓ‪ٌٍ ٟ‬عمذ‪ٛ‬ى ‪ٚ‬حطفخلذخص ح‪١٤‬ذَحؾ ‪٠ٚ‬ىذ‪ِٔ ْٛ‬ذئ‪ٗ ٨ٚ‬و‪ٜ‬ذ‪١‬خ‬
‫عٕ‪ٙ‬خ ‪ّ٠ٚ‬خٍّ ٌٖ٘ حٌّ‪ٙ‬خَ ر‪ٜ‬فش ِٔظمٍش ‪ٚ‬ـ‪ ٟ‬ا‪١‬خٍ ِ‪ٕٙ‬ش ك َّس ‪.4‬‬

‫‪-‬حٌ٘و‪ ٚ‬حٌّىٍؿ رخٌويِش حٌعخِش ٘‪ ٛ‬حٌ٘و‪ ٚ‬حٌٌ‪٠ ٞ‬و‪ ٌٗٛ‬حٌمذخٔ‪٘ ْٛ‬ذٌٖ حٌ‪ٜ‬ذفش رٔذزذ حٌّ‪ّٙ‬ذش حٌظذ‪ٟ‬‬
‫حٔظذيد ٌ‪ٙ‬ذخ وذخٌوز‪ِ َ١‬ذؼ‪ٍٚ ،٩‬إٓذخ حٌّـذخٌْ حٌ٘ذعز‪١‬ش حٌّٕظوزذ‪ ،ْٛ‬ؼ‪١‬ذَ ّ‬
‫أْ طّظذع حٌّلذٍَحص حٌظذ‪ٟ‬‬
‫‪ٜ٠‬يٍ٘خ ٘ئ‪ ٨‬حٌوزَح رخٌ‪ٜ‬فش حٌَّٓ‪١‬ش ٌ‪ٔ١‬ذض ِلذً اؿّذخ ِذٓ حٌفمذٗ ‪ٓ ٨ٚ‬ذّ‪١‬خ ّ‬
‫‪ٚ‬أْ حٌّ٘ذَ ِذٓ‬
‫‪5‬‬
‫ه‪٩‬ي لخٔ‪ ْٛ‬ح‪٦‬ؿَح حص حٌّئ‪١‬ش ‪ٚ‬ح‪٦‬ىحٍ‪٠‬ش ٌُ ‪٠‬ع‪ٌّ ٢‬لخ‪٘ َٟ‬ئ‪ ٨‬ل‪ٛ‬س ػز‪ٛ‬ط‪١‬ش ٍِِِش ٌٍم‪٠‬خس‪.‬‬

‫‪ 1‬األمر ‪ 03/06‬المإرخ فً ‪ ، 2006-07-15‬ج‪.‬ر العدد ‪ 46‬المإرخة فً ‪ ،2006-07-16‬ص ‪ ، 3‬نصت الممادة ‪4‬‬

‫منه على « ٌعتبر موظفا كل عون عٌن فً وظٌفة عمومٌة دابمة ورسم فمً السملم اإلداري‪ .‬الرسمم همو اإلجمراء المذي‬
‫ٌتم من خالله تثبٌت الموظؾ فً رتبته»‬
‫‪ 2‬مٌدي أحمد‪ ،‬الكتابة الرسمٌة كدلٌل إثبات فً القانون المدنً الجزابري‪ ،‬دار هومه للطباعة والنشر والتوزٌع‪ ،‬الجزابمر‪،‬‬
‫طبعة ‪ ،2005‬ص‪.19.‬‬
‫‪ 3‬أنظر المادة ‪ 5‬من قانون التوثٌق‪.‬‬
‫‪ 4‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪.‬ص‪.143 .‬‬
‫‪ 5‬محمد زهرور‪ ،‬الموجز فً الطرق المدنٌة لبثبات فً التشرٌع الجزابري‪ ،‬طبعة ‪ 1991‬ص ‪.108 – 107‬‬
‫‪32‬‬
 ‫ب‪ -‬سهطز ثنًٕظف أٔ ثنضجدظ ثنؼًٕي‪ٔ ٙ‬ثخضظجطّ ف‪ ٙ‬إطذثر ثنسُذ ثنزسً‪.ٙ‬‬

‫‪٠.......‬م‪ٜ‬ي رخٌٍٔءش ‪٠٨ٚ‬ش حٌّ‪ٛ‬رؿ أ‪ ٚ‬حٌ‪٠‬خر‪ ٢‬حٌعّ‪ٚ ِٟٛ‬أٍ٘‪١‬ظٗ ـ‪ ٟ‬طلَ‪ َ٠‬حٌٕٔي حٌَّٓ‪ 1،ٟ‬حٌظ‪ٟ‬‬
‫‪٠‬ـذ أْ طى‪ ْٛ‬لخثّش ‪ٚ‬لض طلَ‪ َ٠‬حٌٕٔي‪ ،‬ـٍ‪ ٛ‬لذخَ ِ‪ٛ‬رذؿ لزذً طع‪ٕ١١‬ذٗ أ‪ ٚ‬حٌ‪٠‬ذخر‪ ٢‬حٌعّذ‪ ِٟٛ‬لزذً أىح‬
‫حٌ‪ ٓ١ّ١‬حٌّمٍَس لخٔ‪ٔٛ‬خ‪ ،‬أ‪ ٚ‬رعي ط‪ٛ‬ل‪١‬ف‪ّٙ‬ذخ أ‪ ٚ‬عٌِ‪ّٙ‬ذخ عذٓ حٌعّذً أ‪ٔ ٚ‬مٍ‪ّٙ‬ذخ‪ ،‬رظلَ‪٠‬ذَ ٓذٕي ٍٓذّ‪ ٟ‬ـبّٔذٗ‬
‫‪2‬‬
‫‪٠‬ى‪ ْٛ‬رخ‪.٩١‬‬

‫‪ٌ٠ٚ‬وَ رو‪ ٜٙٛ‬ح‪١ٍ٘٤‬ش‪ ،‬أْ ح‪ ًٛ٤‬أْ حٌّ‪ٛ‬رؿ حٌعخَ أ‪ ٚ‬حٌ‪٠‬ذخر‪ ٢‬حٌعّذ‪ ِٟٛ‬أ٘ذ‪ٌ ٩‬ظلَ‪٠‬ذَ‬
‫ؿّ‪١‬ع حٌعم‪ٛ‬ى حٌظذ‪ ٟ‬طذيهً ‪ٟ‬ذّٓ حهظ‪ٜ‬خ‪ٛ‬ذٗ‪ٌ ،‬ىذٓ ٕ٘ذخن كذخ‪٨‬ص ِذٓ حٌظٕذخـ‪ ٟ‬حٌظذ‪٠ ٟ‬لذيى٘خ حٌمذخٔ‪ْٛ‬‬
‫‪ّ٠‬ظٕع حٌّ‪ٛ‬رؿ أ‪ ٚ‬حٌ‪٠‬خر‪ ٢‬حٌعّ‪ ِٟٛ‬رّ‪ٛ‬ؿز‪ٙ‬خ عٓ ِّخٍٓش ِ‪ٙ‬خِٗ ‪٠ٚ‬ظَو‪ٙ‬خ ٌؽ‪ٚ َٖ١‬ح‪ِ٤‬ؼٍش وؼ‪َ١‬س ‪،‬‬
‫وخٌّ‪ٛ‬ػك حٌٌ‪٠ ٨ ٞ‬ـ‪ ٌٗ ُٛ‬طلَ‪ َ٠‬رع‪ ٞ‬حٌعم‪ٛ‬ى ٍؼُ أّٔ‪ٙ‬خ طيهً ‪ٟ‬ذّٓ حهظ‪ٜ‬خ‪ٛ‬ذٗ‪ ،‬ـذ‪ّ٠ ٩‬ىٕذٗ أْ‬
‫‪٠‬ظٍم‪ ٝ‬حٌعم‪ٛ‬ى حٌظ‪: ٟ‬‬

‫‪٠ -‬ىذ‪ ْٛ‬ـ‪١‬ذٗ ‪َ١‬ـذخ ِع‪ٕ١‬ذخ أ‪َِ ٚ‬ه‪ٜ‬ذخ ٌذٗ رؤ‪٠‬ذش ‪ٛ‬ذفش وخٔذض‪............................................ .‬‬
‫‪.............................................................‬‬ ‫‪٠ -‬ظ‪ ّٓ٠‬طيحر‪ٌ َ١‬فخثيطذٗ‪......... .‬‬
‫‪٠ -‬عذ‪ ٓ١‬ـ‪١‬ذٗ ٗو‪ٜ‬ذ‪١‬خ أ‪٠ ٚ‬ىذ‪ ْٛ‬ـ‪١‬ذٗ ‪ٚ‬وذ‪ ٩١‬أ‪ِ ٚ‬ظ‪ٜ‬ذَـخ أ‪ ٚ‬أ‪٠‬ذش ‪ٛ‬ذفش أهذَ‪ ٜ‬وخٔذض‪:‬‬
‫‪-‬أكي ألخٍرٗ أ‪ ٚ‬أ‪ٙٛ‬خٍٖ عٍ‪ ٝ‬عّ‪ٛ‬ى حٌٕٔذذ كظذ‪ ٝ‬حٌيٍؿذش حٌَحرعذش‪............................ ..... .‬‬
‫‪3‬‬
‫‪-‬أكي ألخٍرٗ أ‪ ٚ‬أ‪ٙٛ‬خٍٖ طـّع ِع أكيُ٘ لَحرش حٌل‪ٛ‬حٗ‪.ٟ‬‬

‫أما عن اختصاص الموظؾ أو المكلؾ بخدمة عامة‪ ،‬هو أن ٌكون كل منهمما مخمتص ممن‬
‫الناحٌة الموضوعٌة بإصدار المحرر الذي ٌعود إلٌه أمر تحرٌره‪ ،‬فمثال عقود نقل الملكٌة العقارٌة‬
‫بٌن األفمراد ٌتمولى تحرٌرهما الموثمق حتمى تحموز صمفة الرسممٌة‪ ،‬فمال ٌمكمن تحرٌرهما ممن طمرؾ‬
‫المحضر القضابً أو محافظ البٌع للمزاٌدة‪ ،‬رؼم تمتعه بصفة الضابط العمومً‪ .‬فال ٌتولى تحرٌر‬
‫عقمود نقمل الملكٌمة العقارٌمة التمً تكمون الدولمة طرفما فٌهما إالّ ممدٌر أممالك الدولمة باعتبماره موثقما‬

‫‪ 1‬زٌتونً عمر‪ ،‬حجٌة العقد الرسمً ‪ ،‬بمجلة الموثق‪ ،‬العدد ‪ 3‬لسنة ‪ 2001‬ص‪36-37‬‬
‫‪ 2‬عمر بوحالسة‪ ،‬التوثٌق والمحٌط المهنً‪ ،‬مجلة الموثق‪ ،‬العدد ‪ ، 5‬سنة‪ ،1990‬ص‪. 22-23‬‬
‫‪ 3‬أنظر المادة ‪ 19‬من قانون التوثٌق‪.‬‬
‫‪33‬‬
‫لجمٌع عقودها‪ ،‬كما أنّ القاضً هو وحده المختص بإصدار األحكمام التمً ٌمكمن أن تكمون محمررا‬
‫ناقال ٌٍٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ ،‬وّخ ٘‪ ٛ‬حٌلخي رخٌٕٔذزش ٌٍلىذُ حٌّؼزذض ٌٍ٘ذفعش أ‪ ٚ‬حٌظٍّذه عذٓ ‪٠َ١‬ذك حٌل‪١‬ذخُس‪.‬‬
‫٘ذذٌح اٌذذ‪ ٝ‬ؿخٔذذذ ح‪٨‬هظ‪ٜ‬ذذخ‪ ٙ‬حٌّىذذخٔ‪ ٟ‬أ‪ ٚ‬حٌّلٍذذ‪٘ٚ ٟ‬ذذ‪ِ ٛ‬ذذخ ‪٠‬ءٍذذك عٍ‪١‬ذذٗ ؼخٌزذذخ رخ‪٨‬هظ‪ٜ‬ذذخ‪ٙ‬‬
‫ح‪٦‬لٍ‪٠ٚ ،ّٟ١‬ظليى ٌ٘ح ح‪٤‬ه‪ َ١‬رخٌٕٔزش ٌىً ِ‪ٛ‬رؿ عّ‪ ِٟٛ‬ـ‪ ٟ‬حٌٍٔه ح‪٦‬ىحٍ‪ ٞ‬ـذ‪ ٟ‬ىحثذَس حهظ‪ٜ‬ذخ‪ٙ‬‬
‫حٌ‪١ٙ‬جذذش ح‪٦‬ىحٍ‪٠‬ذذش حٌظذذخرع ٌ‪ٙ‬ذذخ‪ ،‬ـخهظ‪ٜ‬ذذخ‪ٍ ٙ‬ثذذ‪ ْ١‬حٌّـٍذذْ حٌ٘ذذعز‪ ٟ‬حٌزٍذذي‪ّ٠ ٞ‬ظذذي اٌذذ‪ ٝ‬الٍذذ‪ ُ١‬حٌزٍي‪٠‬ذذش‪،‬‬
‫‪ٚ‬حهظ‪ٜ‬خ‪ِ ٙ‬ي‪ َ٠‬أِ‪٩‬ن حٌي‪ٌٚ‬ذش ‪ّ٠‬ظذي اٌذ‪ ٝ‬وخِذً الٍذ‪ ُ١‬حٌ‪٠٨ٛ‬ذش‪٠ٚ ،‬عٕذ‪٘ ٟ‬ذٌح أْ حٌمذخٔ‪ ْٛ‬لذي كذيى ٌىذً‬
‫ِ‪ٛ‬رؿ ح‪٨‬هظ‪ٜ‬خ‪ ٙ‬ح‪٦‬لٍ‪ّ١‬ذ‪ ٟ‬حٌوذخ‪ ٙ‬رّزخٗذَس أعّخٌذٗ‪٠ ٨ٚ ،‬ـذ‪ٌ ُٛ‬ذٗ أْ ‪٠‬وذَؽ عذٓ ٘ذٌح حٌٕءذخق‬
‫حٌّليى ٌٗ لخٔ‪ٔٛ‬خ‪ ،‬ـظ‪ٛ‬ؿي عٍ‪ِٔ ٝ‬ظ‪ ٜٛ‬وً ‪٠٨ٚ‬ش ِي‪٠َ٠‬ذش ‪ِ٤‬ذ‪٩‬ن حٌي‪ٌٚ‬ذش ‪ٚ‬حٌ٘ذئ‪ ْٚ‬حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪ٛ٠ٚ ،‬ؿذي‬
‫عٍذ‪ِٔ ٝ‬ذذظ‪ ٜٛ‬حٌّفظ٘ذ‪١‬خص حٌفَع‪١‬ذذش ٌٍ٘ذئ‪ ْٚ‬حٌعمخٍ‪٠‬ذذش ِىظذذذ ٌظلَ‪٠‬ذَ حٌعمذذ‪ٛ‬ى ‪ٔ٠‬ذّ‪ ٝ‬رّىظذذذ حٌعمذذ‪ٛ‬ى‪،‬‬
‫‪ ٚ‬رخٌظخٌ‪٠ ٟ‬ى‪ِ ْٛ‬ي‪ َ٠‬أِ‪٩‬ن حٌي‪ٌٚ‬ش ِوظ‪ٜ‬خ ِلٍ‪١‬خ رظلَ‪ َ٠‬حٌّلٍَحص حٌَّٓ‪١‬ش حٌٕخلٍش ٌٍٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش‬
‫رخٌٕٔزش ٌٍعمخٍحص حٌظخرعش ٌ‪٩‬هظ‪ٜ‬خ‪ ٙ‬حٌّىخٔ‪ٌ ٟ‬ظٍه حٌ‪٠٨ٛ‬ش‪ٚ ،‬حٌمخ‪ ٟٟ‬حٌّوظ‪ِ ٚ‬ىخٔ‪١‬خ كٔذ ِخ ٘ذ‪ٛ‬‬
‫ح‪٦‬ؿذذذذذَح حص حٌّئ‪١‬ذذذذذش ‪ٚ‬ح‪٦‬ىحٍ‪٠‬ذذذذذش‪.......................... ......... . .1.‬‬ ‫ِلذذذذذيى ـذذذذذ‪ ٟ‬لذذذذذخٔ‪ْٛ‬‬
‫ٌذُ ‪٠‬لذيى ٌٍّ‪ٛ‬ػذك حهظ‪ٜ‬خ‪ٛ‬ذخ ِلٍ‪١‬ذخ ٌِّح‪ٌٚ‬ذش ِ‪ٙ‬خِذٗ‪ٚ ،‬أّّذخ ‪ّ٠‬ظذي ًٌذه اٌذ‪ ٝ‬وخِذً‬ ‫ّ‬
‫اْ حٌّ٘ذَ‬
‫حٌظَحد حٌ‪ٌ ،ٟٕ١ٛ‬ىٓ ٌ٘ح ‪٠ ٨‬عٕ‪ ٟ‬أْ حٌّ‪ٛ‬ػك ٌٗ أْ ‪٠‬زخَٗ ٔ٘خ‪ ٗ١‬ـ‪ ٟ‬أ‪ِ ٞ‬ىخْ أٍحى عزَ حٌ‪ ،ٓ١ٛ‬أ‪ٚ‬‬
‫أْ ‪ٕ٠‬مً ِىظزٗ اٌ‪ ٝ‬ك‪١‬غ ٗخ ‪ ،‬رً ٘‪ِ ٛ‬م‪١‬ي رخٌعًّ ـ‪ِ ٟ‬ىظزٗ ‪ٚ‬ػخٔ‪١‬خ رذيحثَس حهظ‪ٜ‬ذخ‪ ٙ‬حٌّلىّذش حٌظذ‪ٟ‬‬
‫‪ٛ٠‬ؿذذي ر‪ٙ‬ذذخ ِىظذذذ حٌظ‪ٛ‬ػ‪١‬ذذك حٌذذٌ‪٠ ٞ‬زخٗذذَ ـ‪١‬ذذٗ عٍّذذٗ‪ٜٕ٠ٚ ،‬ذذَؾ ح‪٨‬هظ‪ٜ‬ذذخ‪ ٙ‬حٌذذ‪ٌٍّٛ ٟٕ١ٛ‬ػذذك ـذذ‪ٟ‬‬
‫‪٩ٛ‬ك‪١‬ظٗ ٌظٍم‪ ٟ‬حٌعم‪ٛ‬ى حٌّوظٍفش ِ‪ّٙ‬خ وخْ ِ‪ ٓ١ٛ‬أ‪ِ ٚ‬لً الخِش ح‪َ١٤‬حؾ‪ ،‬أ‪ِ ٚ‬ىذخْ ‪ٚ‬ؿذ‪ٛ‬ى ح‪ِ٤‬ذ‪ٛ‬حي‬
‫ٓ‪ٛ‬ح وخٔض ِٕم‪ٌٛ‬ش أ‪ ٚ‬عمخٍ‪٠‬ش‪...‬‬

‫ج‪ٔ -‬خٕح يزثػجر ثألٔضجع ثنض‪ ٙ‬لزرْج ثنمجٌَٕ ف‪ ٙ‬صسز‪ٚ‬ز ثنسُذ‪.‬‬

‫‪٠ٚ‬عٕ‪ٌ٘ ٟ‬ح أّٔٗ ‪َ٠‬حع‪ ٟ‬ـ‪ ٟ‬طلَ‪ َ٠‬حٌٕٔيحص حٌَّٓ‪١‬ش رع‪ ٞ‬حٌ٘ىٍ‪١‬خص حٌظ‪ ٚٔ ٟ‬عٍ‪ٙ١‬خ حٌمذخٔ‪،ْٛ‬‬
‫‪ ٌٖ٘ٚ‬ح‪٤‬ه‪َ١‬س ٘‪ ٟ‬حٌظ‪ ٟ‬طعىْ لَ‪ٕ٠‬ش حٌَّٓ‪١‬ش حٌظ‪٠ ٟ‬ظّظذع ر‪ٙ‬ذخ حٌّلذٍَ‪ ،‬اً ط‪٠‬ذف‪ ٟ‬عٍ‪١‬ذٗ رذخَ٘ح ‪٠‬ذ ّيي‬
‫عٍذذذذذذذذذذ‪ٛ ٝ‬ذذذذذذذذذذلظٗ ‪٠ ٚ‬ذذذذذذذذذذ‪ٛ‬ك‪ ٟ‬رخٌؼمذذذذذذذذذذش‪..............................................................2‬‬

‫‪ 1‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.147-146‬‬

‫‪ٌ 2‬حممً بكممو ‪ ،‬أدلممة اإلثبممات فممً القممانون المممدنً الجزابممري والفقممه اإلسممالمً‪ ،‬دراسممة نظرٌممة وتطبٌقٌممة‪ ،‬طبعممة ‪، 2‬‬
‫ص‪.427‬‬
‫‪34‬‬
‫ـخٌّ‪ٛ‬ػك ِؼ‪ ٍَِِ ٩‬رخكظَحَ حٌز‪١‬خٔخص حٌ‪ٛ‬حؿذ ط‪ٛ‬حـَ٘خ عٕي طلَ‪٠‬ذَ حٌّلذٍَحص حٌَٓذّ‪١‬ش حٌٕخلٍذش‬
‫ٌٍٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش ر‪ ٓ١‬ح‪٤‬ـَحى‪ ،‬ـمي حٓظ‪ٛ‬ؿذ حٌَّ٘ ِٓ ه‪٩‬ي حٌّخىس ‪ ِٓ 65‬لخٔ‪ ْٛ‬حٌظ‪ٛ‬ػ‪١‬ك ٍلُ ‪-45‬‬
‫‪ ،46‬رع‪ ٞ‬حٌ٘ىٍ‪١‬خص اً ٔ‪ٜ‬ض عٍ‪ِ ٝ‬خ ‪ « :ٍٟ٠‬طلٍَ حٌعم‪ٛ‬ى حٌظ‪ٛ‬ػ‪١‬م‪١‬ش‪ ،‬طلض ‪١‬خثٍش حٌزء‪ ،ْ٩‬رخٌٍؽش‬
‫حٌعَر‪١‬ش ـ‪ٚ ٚٔ ٟ‬حكي ‪ٚٚ‬ح‪ٟ‬ق‪ ،‬طٔ‪ ًٙ‬لَح طٗ ‪ٚ‬ري‪ ْٚ‬حهظ‪ٜ‬ذخٍ أ‪ ٚ‬ر‪١‬ذخ‪ ٝ‬أ‪ٔ ٚ‬مذ‪ٚ ،ٚ‬طىظذذ حٌّزذخٌػ‬
‫‪ٚ‬حٌٕٔش ‪ٚ‬حٌ٘‪ َٛ٠ٚ َٙ‬حٌظ‪ٛ‬ل‪١‬ع عٍ‪ ٝ‬حٌعمذي رذخٌلَ‪ٚ‬ؾ‪ٚ ،‬طىظذذ حٌظذ‪ٛ‬حٍ‪٠‬ن ح‪٤‬هذَ‪ ٜ‬رخ‪ٍ٤‬لذخَ‪ٜ٠ٚ .‬ذخىق‬
‫عٍذذ‪ ٝ‬ح‪٦‬كذذخ‪٨‬ص ـذذ‪ ٟ‬حٌ‪ٙ‬ذذخِٖ‪ ،‬أ‪ ٚ‬ـذذ‪ ٟ‬أٓذذفً حٌ‪ٜ‬ذذفلخص‪ٚ ،‬عٍذذ‪ ٝ‬عذذيى حٌىٍّذذخص حٌّ٘ذذء‪ٛ‬رش ـذذ‪ ٟ‬حٌعمذذي‬
‫رذخٌظ‪ٛ‬ل‪١‬ع رذخ‪٤‬كَؾ ح‪ٌٚ٤‬ذ‪ِ ٝ‬ذٓ لزذً حٌّ‪ٛ‬ػذك‪ٚ ،‬ح‪١٤‬ذَحؾ‪ٚ ،‬عٕذذي ح‪٦‬لظ‪٠‬ذخ حٌ٘ذ‪ٛٙ‬ى ‪ ٚ‬حٌّظذَؿُ« ‪.‬‬
‫وّخ ‪٠‬ـذ أْ ‪٠‬ظ‪ ّٓ٠‬حٌعمي حُٓ ‪ٌ ٚ‬مذ حٌّ‪ٛ‬ػك حٌٌ‪٠ ٞ‬لٍَٖ ‪ِٚ‬ىذخْ ‪ِٚ‬مذَ الخِظذٗ‪ ،‬حٓذُ ‪ٌٚ‬مذذ‬
‫‪ٛٚ‬ذفش ‪ِٔٚ‬ذىٓ ‪ ٚ‬طذخٍ‪٠‬ن ‪ِٚ‬لذً ‪٨ٚ‬ىس ح‪١٤‬ذذَحؾ‪ ،‬حٓذُ ‪ٌٚ‬مذذ ‪ٛٚ‬ذفش ‪ِٔٚ‬ذىٓ حٌ٘ذ‪ٛٙ‬ى‪ ،‬حٓذُ ‪ٌٚ‬مذذذ‬
‫‪ِٔٚ‬ذىٓ حٌّظذَؿُ اًح حلظ‪٠‬ذ‪ ٝ‬ح‪ِ٤‬ذَ ًٌذه‪ ،‬حٌّلذً ‪ٚ‬حٌٔذٕش ‪ٚ‬حٌ٘ذ‪ٚ َٙ‬حٌ‪١‬ذ‪ َٛ‬حٌذٌ‪ ٞ‬أرَِذض ـ‪١‬ذٗ حٌعمذ‪ٛ‬ى‬
‫‪ٚٚ‬وذذخ‪٨‬ص حٌّظعخلذذي‪ ٓ٠‬حٌّ‪ٜ‬ذذخىق عٍ‪ٙ١‬ذذخ ِذذٓ لزذذً ح‪١٤‬ذذَحؾ حٌّعٕ‪١‬ذذش‪ٚ ،‬طزمذذ‪٘ ٝ‬ذذٌٖ حٌ‪ٛ‬وذذخ‪٨‬ص ٍِلمذذش‬
‫رخ‪ٚ ،ًٛ٤‬لَح س حٌّ‪ٛ‬ػك ٌٍٕ‪َ٠ٌٍ ٜٙٛ‬حثذ ‪ٚ‬حٌظَ٘‪٠‬ع حٌوخ‪ ٙ‬حٌّعّذ‪ٛ‬ي رذٗ‪٘ 1،‬ذٌح رخ‪ٟ٦‬ذخـش اٌذ‪ٝ‬‬
‫ًوَ ‪١‬ز‪١‬عش ‪٠ِ ٚ‬ذّ‪ٚ ْٛ‬كذي‪ٚ‬ى حٌعمذخٍ طءز‪١‬مذخ ‪٤‬كىذخَ حٌّذخىس ‪ِ 446‬ذٓ حٌمذخٔ‪ ْٛ‬حٌّذئ‪ ،ٟ‬حٌظذ‪ ٟ‬طّذٕق‬
‫حٌّ٘ظَ‪ ٞ‬حٌلك ـ‪ ٟ‬ارءخي عمي حٌز‪١‬ع‪ ،‬اًح ٌُ ‪٘٠‬ذظًّ عٍذ‪ ٝ‬ر‪١‬ذخْ حٌّز‪١‬ذع ‪ٚ‬أ‪ٛٚ‬ذخـٗ ح‪ٓ٤‬خٓذ‪١‬ش ر‪١‬خٔذخ وخـ‪١‬ذخ‬
‫‪............‬‬ ‫‪...........‬‬ ‫‪............‬‬ ‫رل‪١‬غ ‪ّ٠‬ىٓ حٌظعذَؾ عٍ‪١‬ذٗ‪..................‬‬
‫وٌٌه ًوَ أّٓخ حٌّخٌى‪ ٓ١‬حٌٔخرم‪ٚ ٓ١‬عٕي ح‪ِ٦‬ىخْ ‪ٛ‬فش ‪ٚ‬طخٍ‪٠‬ن حٌظلذ‪٩٠ٛ‬ص حٌّظظخٌ‪١‬ذش‪ ،‬اعّذخ‪٨‬‬
‫رّمظ‪١٠‬خص حٌّخىس ‪ِ 324‬ىٍَ‪ ِٓ 3‬حٌمذخٔ‪ ْٛ‬حٌّذئ‪٘ٚ .ٟ‬ذ‪ٔ ٛ‬فذْ ح‪ِ٤‬ذَ حٌذٌ‪ ٞ‬أوذ ّيٖ حٌَّٓذ‪54/65 َٛ‬‬
‫حٌّظعٍذذك رظؤٓذذ‪ ْ١‬حٌٔذذـً حٌعمذذخٍ‪ ٞ‬حٌّذذٌو‪ٓ ٍٛ‬ذذخرمخ ـذذ‪ِ ٟ‬ذذ‪ٛ‬حىٖ ِذذٓ ‪ 51‬اٌذذ‪ٕ٘ٚ ، 61 ٝ‬ذذخن رعذذ‪ٞ‬‬
‫حٌٕ‪ ٜٙٛ‬حٌظَ٘‪٠‬ع‪١‬ش ‪ ٨‬طىظف‪ ٟ‬رظلي‪٠‬ي طٍه حٌعٕخ‪ ٚ َٛ‬حٌ٘ىٍ‪١‬خص‪ ،‬رً طل‪ ً١‬عٍ‪ ٝ‬طٕظ‪ِّٙ ُ١‬ظٗ ا‪ٛ‬ذيحٍ‬
‫ّٔخًؽ وخٍِش ٌٍٕٔيحص حٌَّطزءش رخٌعمخٍ‪ ،‬وّخ ٘‪ ٛ‬حٌلخي ـذ‪ ٟ‬حٌَّٓذ‪ َٛ‬حٌظ٘ذَ‪٠‬ع‪ 43-11 ٟ‬حٌذٌ‪٠ ٞ‬لذيى‬
‫حٌم‪ٛ‬حعذي حٌظذ‪ ٟ‬طذٕظُ ٔ٘ذخ‪ ١‬حٌظَل‪١‬ذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪ٚ ،‬حٌذٌ‪ٓ ٞ‬ذزمٗ ‪ٛ‬ذي‪َِٓ ٍٚ‬ذ‪ ٓ١ِٛ‬طٕف‪١‬ذٌ‪ ٓ١٠‬ح‪ٚ٤‬ي ِظعٍذك‬
‫‪..‬‬ ‫رظلي‪٠‬ذذي ّٔذذ‪ًٛ‬ؽ عمذذي حٌز‪١‬ذذع عٍذذ‪ ٝ‬ط‪ٜ‬ذذخِ‪ٚ ،ُ١‬حٌؼذذخٔ‪ٌّٕ ٟ‬ذذ‪ًٛ‬ؽ عمذذي ح‪٠٦‬ـذذخٍ‪..‬‬
‫‪ٚ‬طٕءزذك ٘ذٌٖ حٌمخعذيس ر‪ٜ‬ذفش عخِذش عٍذ‪ ٝ‬حٌعمذ‪ٛ‬ى حٌظذ‪٠ ٟ‬مذ‪ َٛ‬رظلَ‪َ٘٠‬ذخ وذً ِذٓ ِذي‪ َ٠‬أِذ‪٩‬ن حٌي‪ٌٚ‬ذش‬
‫‪ٍ ٚ‬ث‪ ْ١‬حٌّـٍْ حٌ٘عز‪ ٟ‬حٌزٍي‪ ،ٞ‬ك‪١‬غ ط‪ٜ‬يٍ ؿّ‪١‬ع حٌعم‪ٛ‬ى حٌظ‪٠ ٟ‬وظ‪ٜ‬خْ رظلَ‪َ٘٠‬خ ـ‪ٗ ٟ‬ىً ّٔخًؽ‬

‫‪ 1‬أنظر المادة ‪ 29‬قانون التوثٌق‪.‬‬

‫‪35‬‬
‫ِ‪ٛ‬كذذيس رّ‪ٛ‬ؿذذذ ٔ‪ٜ‬ذذ‪ ٙٛ‬طٕظ‪١ّ١‬ذذش‪ٚ ،‬ح‪ِ٤‬ؼٍذذش عذذٓ ًٌذذه وؼ‪١‬ذذَس ِٕ‪ٙ‬ذذخ ّٔذذخًؽ عمذذي حٌز‪١‬ذذع ـذذ‪ ٟ‬ا‪١‬ذذخٍ‬
‫ح‪٨‬كظ‪١‬خ‪١‬خص حٌعمخٍ‪٠‬ش ‪ٚ‬حٌعمي حٌَّطز‪ ٢‬رخٌظٕخُي عٓ أِ‪٩‬ن حٌي‪ٌٚ‬ش‪.1‬‬

‫‪ٚ‬أه‪َ١‬ح ـبًح ِخ ط‪ٛ‬ـَص ـ‪ ٟ‬حٌّلٍَ حٌَّٓ‪ ٟ‬حٌَ٘‪ ١ٚ‬حٌّٔظ‪ٛ‬ؿزش لخٔ‪ٔٛ‬خ ‪ٚ‬ـك ِخ ٓزك ًوَٖ ـبّٔذٗ‬
‫‪٠‬عظزَ ‪ٛ‬ل‪١‬لخ ‪ِٕٚ‬ظـخ ٌىخـش آػخٍٖ‪ٚ ،‬اًح ِخ ‪ٚ‬لع اه‪٩‬ي رؤكي ٌٖ٘ حٌَ٘‪ّ ١ٚ‬‬
‫ـبْ حٌّلذٍَ ‪ٜ٠‬ذزق رذخ‪٩١‬‬
‫ا‪ ّ٨‬أّٔٗ ‪ٕ٠‬زؽ‪ ٟ‬حٌظّ‪ ِ١١‬ـ‪ٌ٘ ٟ‬ح حٌّمخَ ـ‪ّ١‬خ اًح وخْ حٌّ٘ذَ ‪ٔ٠‬ذظ‪ٛ‬ؿذ ٘ذٌٖ حٌَٓذّ‪١‬ش ٌّـذَى ح‪٦‬ػزذخص أَ‬
‫‪٠‬ـعٍ‪ٙ‬خ ٍوٕخ ـ‪ ٟ‬حٌعمي أ‪ ٚ‬حٌظ‪َٜ‬ؾ حٌمخٔ‪ّ١ٓ٨ٚ ٟٔٛ‬خ ِذخ ‪٠‬ظعٍذك رذخٌّلٍَحص حٌَٓذّ‪١‬ش حٌٕخلٍذش ٌٍٍّى‪١‬ذش‬
‫‪........................................................... ..‬‬ ‫حٌعمخٍ‪٠‬ذذذذذذذش‪ٚ ،‬رٕذذذذذذذخ ح عٍذذذذذذذ‪ًٌ ٝ‬ذذذذذذذه‪:‬‬
‫اًح وخٔذض ٘ذٌٖ حٌَٓذّ‪١‬ش ٘ذ‪ِ ٟ‬ـذَى ‪ٓٚ‬ذ‪ٍ١‬ش ٌ‪٧‬ػزذخص‪ّ ،‬‬
‫ـذبْ حهذظ‪٩‬ي أكذي حٌ٘ذَ‪ ١ٚ‬وّذخ ـذ‪ ٟ‬كخٌذش‬
‫‪ٛ‬ي‪ ٍٚ‬حٌّلٍَ ِٓ ‪ٟ‬خر‪ ٢‬عّ‪ ِٟٛ‬ؼ‪ِ َ١‬وظ‪٠ ٨ ٚ‬ئى‪ ٞ‬اٌ‪ ٝ‬رء‪ ْ٩‬حٌظ‪َٜ‬ؾ حٌمخٔ‪ ،ٟٔٛ‬حٌٌ‪٠ ٞ‬زم‪ٝ‬‬
‫لخثّخ اً ‪ّ٠‬ىٓ اػزخطٗ ر‪ٓٛ‬خثً ح‪٦‬ػزذخص ح‪٤‬هذَ‪ ٜ‬كٔذذ ِذخ ٘ذ‪ِ ٛ‬مذٍَ لخٔ‪ٔٛ‬ذخ‪ٌ ،‬ىذٓ حٌّلذٍَ طٕذِ عٕذٗ‬
‫‪ٛ‬فش حٌَّٓ‪١‬ش ‪ٜ٠ٚ‬زق رخ‪ ،٩١‬ؼ‪ّ َ١‬‬
‫أْ حٌَّ٘ ـ‪ٌ٘ ٟ‬ح حٌٔ‪١‬خق ٔ‪ ِٓ ّٚ‬ه‪٩‬ي حٌّخىس ‪ِ 465‬ىذٍَ‪6‬‬
‫عٍذذ‪٠ « ٝ‬عظزذذَ حٌعمذذي ؼ‪١‬ذذَ ٍٓذذّ‪ ٟ‬رٔذذزذ عذذيَ وفذذخ س أ‪ ٚ‬أٍ٘‪١‬ذذش حٌ‪٠‬ذذخر‪ ٢‬حٌعّذذ‪ ِٟٛ‬أ‪ ٚ‬حٔعذذيحَ حٌ٘ذذىً‬
‫وّلٍَ عَـ‪ ٟ‬اًح وخْ ِ‪ٛ‬لعخ ِٓ لزً ح‪َ١٤‬حؾ »‪ ،‬ـذ‪ّ١‬ىٓ اًْ ٌٍّلذٍَ حٌَٓذّ‪ ٟ‬حٌزخ‪١‬ذً أْ ‪ٜ٠‬ذزق‬
‫‪.‬‬ ‫ٌذذذذذٗ ل‪ّ١‬ذذذذذش حٌّلذذذذذٍَ حٌعَـذذذذذ‪ِ ٟ‬ذذذذذخىحَ ِ ّ‪ٛ‬لذذذذذع ِذذذذذٓ ً‪ ٞٚ‬حٌ٘ذذذذذؤْ‪.‬‬
‫‪ٌٚ‬ىٓ اًح وخْ حٌَّ٘ ‪٠‬ـعً ِٓ حٌَّٓ‪١‬ش ٍوٕخ ـ‪ ٟ‬حٌظ‪َٜ‬ؾ حٌمخٔ‪ ،ٟٔٛ‬وّخ ـ‪ ٟ‬حٌعم‪ٛ‬ى حٌٕخلٍش ٌٍٍّى‪١‬ش‬
‫حٌعمخٍ‪٠‬ش أ‪ ٚ‬أ‪ ٞ‬كك ع‪ ٟٕ١‬عمخٍ‪ ٞ‬ـذبْ طوٍّذؿ أكذي حٌ٘ذَ‪ ١ٚ‬حٌّٔذظ‪ٛ‬ؿزش لخٔ‪ٔٛ‬ذخ‪ ،‬ـذ‪ ٟ‬طلَ‪٠‬ذَ حٌّلذٍَ‬
‫حٌَّٓ‪ ٟ‬طـعٍٗ ـ‪ ٟ‬كىُ حٌعيَ ‪َٜٕ٠ٚ‬ؾ ٌ٘ح ح‪٤‬ػَ وٌٌه اٌ‪ ٝ‬حٌظ‪َٜ‬ؾ ـ‪ ٟ‬كي ًحطٗ حٌٌ‪٠ ٞ‬عظزذَ وذؤْ‬
‫ٌُ ‪٠‬ىٓ‪ ،‬ـ‪َ٠ ٩‬طذ أ‪ ٞ‬أػذَ رو‪ٜ‬ذ‪ٔ ٙٛ‬مذً حٌلمذ‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش ٓذ‪ٛ‬ح أوخٔذض أ‪ٛ‬ذٍ‪١‬ش أ‪ ٚ‬طزع‪١‬ذش‪،‬‬
‫‪ ِٓٚ‬ػ ُّ ‪ّ٠‬ىٓ ٌىً ‪َ١‬ؾ أْ ‪٠‬ءٍذ اعخىس حٌلخٌش اٌ‪ِ ٝ‬خ وخٔض عٍ‪ ٗ١‬لزً حٌعمي أ‪ ٚ‬أْ ‪٠‬ءٍذ حٌظعذ‪ٞ٠ٛ‬‬
‫‪2‬‬
‫عٓ ح‪َٟ٤‬حٍ‪.‬‬

‫‪ 1‬ماروك نصر الدٌن‪ ،‬اإلثبات فً المواد المدنٌة‪ ،‬محاضرة ملقاة على الطلبة القضاة‪ ،‬الدفعة ‪ 12‬سنة ‪2001‬‬
‫‪ 2‬عبمد الحفمٌظ بمن عبٌممدة‪ ،‬إثبمات الملكٌمة العقارٌمة والحقمموق العٌنٌمة العقارٌمة فمً التشممرٌع الجزابمري‪ ،‬دار هوممة للطباعممة‬
‫والنشر والتوزٌع‪ ،‬الجزابر‪ ،‬طبعة ‪ ،2004‬ص‪61 .‬‬
‫‪36‬‬
 ‫‪ -2‬زد‪ٛ‬ز ثنًسزر ثنزسً‪.ٙ‬‬

‫اًح ط‪ٛ‬ـَص ـ‪ ٟ‬حٌّلٍَ حٌَّٓ‪ ٟ‬حٌَ٘‪ ١ٚ‬حٌٔخٌفش حٌٌوَ‪ ،‬حوظٔذ ‪ٛ‬ذفش حٌَٓذّ‪١‬ش ‪ٚ‬أ‪ٛ‬ذزلض ٌذٗ‬
‫ًحط‪١‬ش ـ‪ ٟ‬ح‪٦‬ػزخص‪ ،‬رل‪١‬غ ‪٠‬ءٍذ ِّٓ ‪ٕ٠‬ىَ٘خ أْ ‪٠‬م‪ ُ١‬حٌيٌ‪ ً١‬عٍ‪ ٝ‬رء‪ٙٔ٩‬ذخ ‪ٌٚ‬ذ‪ٌ ْ١‬ذٗ ِذٓ ‪٠َ١‬مذش ٌ‪ٙ‬ذٌح‬
‫ح‪٨‬ىعذذخ ا‪ ّ٨‬حٌءعذذٓ ـ‪١‬ذذٗ رذذخٌظِ‪ ،َ٠ٚ‬ـذذخٌّلٍَ حٌَٓذذّ‪٠ ٟ‬ظّظذذع رمَ‪ٕ٠‬ظذذخْ ـذذ‪ِ ٟ‬ظ‪ٙ‬ذذَٖ‪ ،‬لَ‪ٕ٠‬ذذش حٌٔذذ‪ِ٩‬ش‬
‫حٌّخى‪٠‬ذذش‪ٚ ،‬لَ‪ٕ٠‬ذذش ‪ٛ‬ذذي‪ِ ٍٖٚ‬ذذٓ ح‪ٗ٤‬ذذوخ‪ ٙ‬حٌذذٌ‪ٚ ٓ٠‬لعذذ‪ٛ‬ح عٍ‪١‬ذذٗ ( حٌّ‪ٛ‬رذذؿ أ‪ ٚ‬حٌ‪٠‬ذذخر‪ ٢‬حٌعّذذ‪ ِٟٛ‬أ‪ٚ‬‬
‫‪1‬‬
‫ٗو‪ِ ٚ‬ىٍؿ رويِش عخِش) ‪.‬‬

‫أ‪ -‬زد‪ٛ‬ز ثنًسزر ثنزسً‪ ٙ‬دجنُسذز نًج ّ‬

‫دٌٔ ف‪: ّٛ‬‬

‫طٕ‪ ٚ‬حٌّخىس ‪ِ 463‬ىٍَ ‪ 45‬ؾ‪ ِٓ 41‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪٠ « ٟ‬عظزَ حٌعمذي حٌَٓذّ‪ ٟ‬كـذش ٌّلظذ‪ٜٛ‬‬
‫ح‪٨‬طفخق حٌّزََ ر‪ ٓ١‬ح‪َ١٤‬حؾ حٌّظعخليس‪ٍٚٚ ،‬ػظ‪ ًٞٚٚ ُٙ‬حٌ٘ؤْ» ‪ٚ .‬لي ٔ‪ ٚ‬حٌَّ٘ ـ‪ ٟ‬حٌّخىس ‪463‬‬
‫ِىٍَ‪٠ « 4‬عظزَ ِخ ‪ٍٚ‬ى ـ‪ ٟ‬حٌعمي حٌَّٓ‪ ٟ‬كـش كظ‪٠ ٝ‬ؼزض طِ‪٠ٚ ،َٖ٠ٚ‬عظزَ ٔخـٌح ـذ‪ ٟ‬وخِذً حٌظذَحد‬
‫‪.‬‬ ‫‪... ....................................‬‬ ‫حٌذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذ‪.................»ٟٕ١ٛ‬‬
‫ى‪ ْٚ‬ـ‪١‬ذٗ ‪٨ٚ‬‬ ‫‪٠ٚ‬ظ‪٠‬ذق ِذٓ ٘ذخط‪ ٓ١‬حٌّذخىط‪ّ ٓ١‬‬
‫أْ حٌّلذٍَ حٌَٓذّ‪٠ ٟ‬عظزذَ كـذش عٍذ‪ٛ ٝ‬ذلش ِذخ ّ‬
‫طٕظف‪ ٌٖ٘ ٟ‬حٌلـ‪١‬ذش ا‪ ّ٨‬ربػزذخص طِ‪٠ٚ‬ذَٖ‪ ،‬ؼ‪١‬ذَ ّ‬
‫أْ ٘ذٌٖ حٌلـ‪١‬ذش طؼزذض ِذخ لذخَ رذٗ حٌّ‪ٛ‬رذؿ أ‪ ٚ‬حٌ‪٠‬ذخر‪٢‬‬
‫حٌعّ‪(ِٟٛ‬حٌّ‪ٛ‬ػذك) رٕفٔذٗ‪ ،‬أ‪ِ ٚ‬ذخ ٍآٖ رع‪ّٕ١‬ذٗ ـذ‪ٔ ٟ‬ءذخق ِ‪ّٙ‬ظذٗ ‪ٚ‬حهظ‪ٜ‬خ‪ٛ‬ذٗ‪ ،‬أِذخ ِذخ ‪ٛ‬ذيٍ ِذٓ ً‪ٞٚ‬‬
‫حٌ٘ؤْ ـ‪ ٟ‬ؼ‪١‬زش حٌ‪٠‬خر‪ ٢‬حٌعّ‪ٚ ِٟٛ‬حلظ‪ َٜ‬ى‪ٌ٘ ٍٚ‬ح ح‪٤‬ه‪ َ١‬عٍ‪ ٝ‬طٔـ‪ ٍٗ١‬رٕخ ح عٍ‪ ٝ‬ط‪٠َٜ‬لخط‪ ُٙ‬ـ‪ٌٖٙ‬‬
‫حٌز‪١‬خٔذذخص ‪ ٨‬طٍلم‪ٙ‬ذذخ ‪ٛ‬ذذفش حٌَٓذذّ‪١‬ش ‪ّ٠ٚ‬ىذذٓ اػزذذخص عىٔذذ‪ٙ‬خ رذذخٌءَق حٌعخى‪٠‬ذذش‪ ،‬ـ‪ٕٙ‬ذذخن اًح ٔ‪ٛ‬عذذخْ ِذذٓ‬
‫حٌز‪١‬خٔذذذخص‪....................................................................................................‬‬
‫ى‪ٙٔٚ‬ذخ‬
‫– ر‪١‬خٔخص حٌّلٍَ حٌَّٓ‪ ٟ‬حٌظ‪ّ٠ ٨ ٟ‬ىٓ حٌءعٓ ـ‪ٙ١‬خ ا‪ ٨‬رخٌظِ‪ٚ ،َ٠ٚ‬طًّ٘ وً حٌز‪١‬خٔذخص حٌظذ‪ّ ٟ‬‬
‫حٌ‪٠‬خر‪ ٢‬حٌعّ‪ ِٟٛ‬ـ‪ّ١‬خ ‪ٚ‬لع ِٓ ً‪ ٞٚ‬حٌ٘ؤْ رّل‪ٚ َٖ٠‬طلض ٔظَٖ‪ ،‬ول‪٠‬ذ‪ ٍٛ‬ح‪١٤‬ذَحؾ ‪ ٚ‬حٌ٘ذ‪ٛٙ‬ى‪،‬‬
‫‪ٚ‬حٌظؤوي ِٓ ٘‪٠ٛ‬ش ‪ٗ ٚ‬و‪١ٜ‬ش حٌّظعخلي‪ ٓ٠‬اِخ ر‪ٛ‬ػخثك ٍّٓ‪١‬ش أ‪ٙٗ ٚ‬خىس ٗخ٘ي‪ ٓ٠‬طلض ِٔج‪١ٌٛ‬ظٗ‪ٚ .‬أ‪٠٠‬خ‬
‫ىـع أ‪ ٚ‬لز‪ ٞ‬حٌؼّٓ اًح وخْ ‪ٚ‬حؿذ حٌيـع رّعخ‪ٕ٠‬ش ‪ ٚ‬ر‪٠ ٓ١‬ذي‪ ٞ‬حٌ‪٠‬ذخر‪ ٢‬حٌعّذ‪ ،ِٟٛ‬وذٌٌه ‪ٛ‬ذي‪ ٍٚ‬حٌٔذٕي‬
‫ِٓ حٌ‪٠‬خر‪ ٢‬حٌعّ‪ ِٟٛ‬رز‪١‬خْ حّٓٗ ‪ٌٚ‬مزٗ ‪ٛٚ‬فظٗ ‪ِٚ‬لً الخِظٗ ‪ٚ‬ط‪ٛ‬ل‪١‬عٗ‪ .‬ـّؼً ٘ذٌٖ حٌز‪١‬خٔذخص ‪ ٨‬طىذ‪ْٛ‬‬
‫لخرٍش ٌٍءعٓ ـ‪ٙ١‬خ ا‪ ّ٨‬رخٌظِ‪................................................................ .َ٠ٚ‬‬

‫‪ 1‬عبد الرزاق السنهوري‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪. 1265.‬‬

‫‪37‬‬
‫– طظّؼً حٌز‪١‬خٔخص حٌؼخٔ‪١‬ش ـ‪ ٟ‬طٍه حٌظ‪ ٟ‬طى‪ ْٛ‬هخٍؿش عٓ ِ‪ّٙ‬ش حٌّ‪ٛ‬ػك وؤْ ‪َٜ٠‬ف ِؼ‪ ٩‬أْ حٌ٘و‪ٚ‬‬
‫ـبْ ًٌه ‪٠ ٨‬عي ا‪ ّ٨‬و٘ذ‪ٙ‬خىس عخى‪٠‬ذش ‪ّ٠‬ىذٓ ىك‪٠‬ذ‪ٙ‬خ رذؤ‪ ٞ‬ىٌ‪١‬ذً‪،‬‬
‫حٌّخػً أِخِٗ ‪٠‬ظّظع رىخًِ ل‪ٛ‬حٖ حٌعمٍ‪١‬ش‪ّ ،‬‬
‫رخعظزخٍ٘خ ‪ٚ‬حٍىس عٍ‪ٌٔ ٝ‬خْ ً‪ ٞٚ‬حٌ٘ؤْ ـ‪ ٩‬ط‪ ًٜ‬كـ‪١‬ظ‪ٙ‬خ اٌ‪ ٝ‬كي حٌءعٓ ـ‪ٙ١‬خ رخٌظِ‪.1َ٠ٚ‬‬

‫ب‪-‬زد‪ٛ‬ز ثنًسزر ثنزسً‪ ٙ‬دجنُسذز نألشخجص ( ثنًضؼجلذ‪- ٍٚ‬ثنغ‪ٛ‬ز)‪.‬‬

‫حعظزَ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ٞ‬حٌّلٍَ حٌَّٓ‪ ٟ‬كـش كظ‪٠ ٝ‬ؼزض طِ‪٘ ٚ 2،َٖ٠ٚ‬ذٌح أ‪٠٠‬ذخ ِذخ ٔ‪ٜ‬ذض‬
‫عٍ‪ ٗ١‬حٌّخىس ‪ِ 463‬ىٍَ ‪ 5‬ـمَس ‪ 41‬رخٌم‪ٛ‬ي « ‪٠‬عظزَ حٌعمي حٌَّٓ‪ ٟ‬كـش ٌّلظ‪ ٜٛ‬ح‪٨‬طفخق حٌّزََ ر‪ٓ١‬‬
‫ح‪١٤‬ذذَحؾ حٌّظعخلذذيس ‪ٍٚٚ‬ػذذذظ‪ ًٞٚٚ ُٙ‬حٌ٘ذذؤْ » ‪ٚ‬عٍ‪١‬ذذٗ ـذذذخٌّلٍَ حٌَٓذذّ‪٠ ٟ‬لذذظؾ رذذذٗ ـذذ‪ِٛ ٟ‬حؿ‪ٙ‬ذذذش‬
‫ح‪َ١٤‬حؾ ‪ٚ‬حٌؽ‪ّ٠ ٨ٚ ،َ١‬ىٓ ٔف‪ ٌٖ٘ ٟ‬حٌلـ‪١‬ش ا‪ ٨‬رءَ‪٠‬ك حٌءعٓ رخٌظِ‪ِ ٛ٘ٚ َ٠ٚ‬خ ٔ‪ٜ‬ض عٍ‪ ٗ١‬حٌّخىس‬
‫‪ِ 463‬ىٍَ ‪ 5‬ـمَس ‪ 46‬رم‪ٌٙٛ‬خ « ؼ‪ َ١‬أّٔٗ ـذ‪ ٟ‬كخٌذش ٗذى‪ ٜٛ‬رٔذزذ طِ‪٠ٚ‬ذَ ـذ‪ ٟ‬ح‪ٛ٤‬ذً ‪ٛ٠‬لذؿ طٕف‪١‬ذٌ‬
‫حٌعمذذي ِلذذً ح‪٨‬كظـذذخؽ رظ‪ٛ‬ؿ‪١‬ذذٗ ح‪٨‬ط‪ٙ‬ذذخَ ‪ٚ‬عٕذذي ٍـذذع ىعذذ‪ ٜٛ‬ـَع‪١‬ذذش رذذخٌظِ‪ّ٠ ،َ٠ٚ‬ىذذٓ ٌٍّلذذخوُ كٔذذذ‬
‫حٌظَ‪ٚ‬ؾ ا‪٠‬مذخؾ طٕف‪١‬ذٌ حٌعمذي ِئلظذخ « ‪...................................................................‬‬
‫رخٌظخٌ‪٠ ٟ‬ظّظع حٌّلٍَ رٌحص حٌلـ‪١‬ش حطـخٖ ح‪١٤‬ذَحؾ حٌّظعخلذيس ‪ٚ‬حطـذخٖ حٌؽ‪١‬ذَ‪ ،‬رّعٕذ‪ّ ٝ‬‬
‫أْ وذً‬
‫ٗو‪ّ٠ ٚ‬ىٓ أْ ‪ َٞٔ٠‬ـ‪ ٟ‬كمٗ حٌظ‪ٜ‬ذَؾ حٌمذخٔ‪ ٟٔٛ‬حٌذٌ‪٠ ٞ‬ؼزظذٗ ًٌذه حٌّلذٍَ ‪٠ٚ‬لذظؾ رذٗ عٍ‪١‬ذٗ‪٨ٚ .‬‬
‫‪٠‬ىذ‪ ْٛ‬أِذخَ ٘ذٌح حٌؽ‪١‬ذَ حٌذٌ‪ٌ ٞ‬ذٗ ِ‪ٜ‬ذٍلش ـذ‪ ٟ‬اػزذخص عىذْ ِذخ ‪ٍٚ‬ى ـ‪ٙ١‬ذخ‪ ،‬ا‪ ّ٨‬حٌءعذٓ رذخٌظِ‪ًٌٚ َ٠ٚ‬ذه‬
‫رخٌٕٔزش ٌٍز‪١‬خٔخص حٌظ‪ ٟ‬لخَ حٌّ‪ٛ‬رؿ رظي‪ٕٙ٠ٚ‬خ عٍ‪ ٝ‬أٓخّ أّٔٗ عخ‪ٕٙ٠‬خ أ‪ ٚ‬طلمذك ِذٓ ‪ٛ‬ذلظ‪ٙ‬خ رٕفٔذٗ‪ ،‬أِذخ‬
‫ِ‪ ّْٛ٠‬حٌز‪١‬خٔخص حٌ‪ٜ‬خىٍس ِٓ ً‪ ٞٚ‬حٌ٘ؤْ ‪ٚ‬حٌظ‪ ٌُ ٟ‬طىٓ ِلً ِعخ‪ٕ٠‬ش أ‪ ٚ‬طلم‪١‬ك ِٓ ‪١‬ذَؾ حٌّ‪ٛ‬ػذك‪،‬‬
‫ـبّٔٗ ربِىخْ حٌؽ‪ َ١‬اػزخص عىٔ‪ٙ‬خ رـّ‪١‬ع حٌءَق‪.3‬‬

‫‪ 1‬مٌدي أحمد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.46-45-44‬‬

‫‪ 2‬نمص المشممرع فممً المممادة ‪ 324‬مكممرر ‪ 5‬ق‪.‬م‪.‬ج علممى ممما ٌلممً ‪ٌ « :‬عتبممر ممما ورد فممً العقممد الرسمممً حجممة حتممى ٌثبممت‬
‫تزوٌره‪ ،‬وٌعتبر نافذا فً فً كامل التراب الوطنً»‪.‬‬
‫‪ 3‬ماروك نصر الدٌن‪ ،‬المرجع السابق‪.‬‬
‫‪38‬‬
 ‫ثجَ‪ٛ‬ج‪ :‬دٔر ثنًٕثك ف‪ ٙ‬صسز‪ٚ‬ز ثنؼمذ ثنزسً‪.ٙ‬‬

‫‪٠‬ـذذذ عٍذذ‪ ٝ‬حٌّ‪ٛ‬ػذذك أػٕذذخ طلَ‪٠‬ذذَٖ حٌّلذذٍَ حٌَٓذذّ‪ ٟ‬حٌٕخلذذً ٌٍٍّى‪١‬ذذش حٌعمخٍ‪٠‬ذذش‪ ،‬حكظذذَحَ وخـذذش‬
‫ح‪٦‬ؿَح حص لزً ‪ٚ‬رعي حٌظلَ‪ٚ ،َ٠‬حٌظذ‪ٜٔ ٟ‬ذض عٍ‪ٙ١‬ذخ حٌمذ‪ٛ‬حٔ‪ٚ ٓ١‬حٌظٕظ‪ّ١‬ذخص ًحص حٌ‪ٜ‬ذٍش‪ 1.‬وظٍذه حٌظذ‪ٟ‬‬
‫أ‪ٍٚ‬ى٘خ حٌَّ٘ ـ‪ ٟ‬لخٔ‪ ْٛ‬حٌظ‪ٛ‬ػ‪١‬ك ‪ِٛٚ‬حى حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ ٟ‬حٌّعيٌش‪. 2‬‬

‫‪ -1‬يززهز ثنضسز‪ٚ‬ز ٔيج ‪ٚ‬سذمٓج يٍ إخزثءثس‪.‬‬

‫طم‪ ٟ٠‬حٌّخىس ‪ ِٓ 463‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ ٟ‬أْ حٌّ‪ٛ‬ػك ‪٠‬م‪ َٛ‬ربػزذخص ِذخ طذُ ٌي‪٠‬ذٗ ‪ِٚ‬ذخ طٍمذخٖ ِذٓ ً‪ٞٚ‬‬
‫حٌ٘ئ‪ ْٚ‬ـ‪ ٟ‬عمي ٍّٓ‪ًٌٚ ،ٟ‬ه ‪١‬زمخ ٌ‪ٗ٥‬ىخي حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ش ‪ٚ‬ـ‪ ٟ‬كي‪ٚ‬ى حهظ‪ٜ‬خ‪ٛ‬خطٗ‪.‬‬

‫فٌتؤكد الموثق بداٌة أن الخدمة التً طلبها األطمراؾ منمه ال تنمافً القمانون واألنظممة المعممول بهما‬
‫وهذا ما ٌسمى باالختصاص الموضوعً‪ ،‬وذلك ما أكدته المادة ‪ 15‬من قانون التوثٌمق‪ ،‬فمان تبمٌن‬
‫له ذلك ٌقوم مباشرة برفض التوثٌق تحت طابلة تعرضه لمتابعات قانونٌمة‪ . 3‬كمما أن المشمرع ممن‬
‫خالل الممادة ‪ 19‬ممن قمانون التوثٌمق منمع الموثمق ممن تحرٌمر العقمود التمً ٌكمون لمه فٌهما مصملحة‬
‫شخصممٌة مباشممرة‪ ،‬كممؤن ٌكممون مممثال طرفمما معنٌمما فممً العقممد أو ٌكممون هممذا القٌممد ٌحتمموي تممدابٌر‬
‫‪4‬‬
‫لمصلحته‪.‬‬

‫كما نصت المادة ‪ 19‬السابقة الذكر انه ال ٌمكن للموثق تحرٌر العقمود التمً ٌكمون أطرافهما‬
‫أقارب له إلى الدرجة الرابعة‪ ،‬أو أن تجمعه معهم قرابة مصماهرة‪ ،‬أو ٌعتبمرون ممن الحواشمً‪ ،‬أو‬
‫أن ٌكون الشهود من أقاربه أو مستخدمٌه الذٌن تحمت سملطته‪ ،‬فعلٌمه أن ٌقموم بالتؤكمد ممن شخصمٌة‬
‫المتعاقممدٌن عممن طرٌممق مسممتند رسمممً ( شممهادة مممٌالد‪ ،‬بطاقممة تعرٌممؾ وطنٌممة‪ ،‬جممواز سممفر أو أي‬

‫‪ 1‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.144 .‬‬

‫‪ 2‬معظم هذه المواد التً استحدثها المشرع الجزابري فمً تعمدٌل القمانون الممدنً كانمت موجمودة فمً قمانون التوثٌمق القمدٌم‬
‫لسنة ‪ 1970‬وٌتعلق األمر بالمواد من ‪ 324‬الى ‪ 326‬مكرر‪. 2‬‬
‫‪ 3‬نصت المادة ‪ 15‬من قانون التوثٌق «ال ٌجوز للموثق أن ٌمتنع أي عقد بطلب منمه اال اذا كمان العقمد المطلموب تحرٌمره‬
‫مخالفا للقوانٌن واألنظمة المعمول بها»‪.‬‬
‫‪ 4‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.144 .‬‬
‫‪39‬‬
‫مستند له قوة ثبوثٌة) فٌتؤكد من االسم والحالة والمسمكن واألهلٌمة المدنٌمة لألطمراؾ والصمفة‪ ،‬أي‬
‫‪1‬‬
‫وإن كان ٌجهل هوٌة األطراؾ ٌتؤكد من‬ ‫إن كان ممثال لنفسه أو وكٌال لؽٌره فً حدود وكالته ‪.‬‬
‫ذلك بشاهدٌن بالؽٌن تحت مسإولٌتهما‪ 2.‬وأن ٌتؤكد أٌضا من هوٌة الشاهدٌن من اسم لقمب‪ ،‬صمفة‪،‬‬
‫‪3‬‬
‫عنوان‪.‬‬

‫بعد أن ٌتؤكد من صحة وجدٌة الوثابق المذكورة ٌقوم بتقمدٌم نصمابح لألطمراؾ حتمى تنسمجم‬
‫اتفاقاتهم مع القانون ‪ ،‬وٌعلمهم بما علٌهم من التزامات وما لهم من حقوق ومما همً تلمك الضممانات‬
‫‪4‬‬
‫التً منحها إٌاهم القانون من اجل تحقٌق إرادتهم‪.‬‬

‫إن الموثق عندما ٌقوم بتحرٌر الورقة الرسمٌة ٌجب علٌه احترام الشمكلٌات والصمٌؽة التمً‬
‫حددتها المادة ‪ 26‬من قانون التوثٌق حٌث اوجب تحرٌر العقمود الرسممٌة باللؽمة العربٌمة فمً نمص‬
‫‪5‬‬
‫واضح تسهل القراءة‪.‬‬

‫وٌمنع فٌه كل بٌاض أو نقص أو اختصار أو كتابة بٌن األسطر‪ ،‬وٌكتب فٌه المبالػ والسمنة‬
‫والشمهر وٌموم التوقٌممع علمى العقممد بمالحروؾ‪ ،‬وتكتمب التمموارٌ األخمرى باألرقممام‪ ،‬وٌصمادق علممى‬
‫أو أسممفل الصممفحات‪ ،‬وعلممى عممدد الكلمممات المشممطوبة فممً العقممد بممالتوقٌع‬ ‫اإلحمماالت فممً الهممام‬
‫بماألحرؾ مممن قبممل كممل األطممراؾ والشممهود والموثممق والمتممرجم عنممد االقتضمماء‪ ، 6‬كممما ال ٌقبممل أن‬
‫ٌتضمن العقد أي تحوٌر أو كتابة بٌن األسطر أو أٌة إضافة كانت وإال اعتبرت باطلة‪ .‬أما الكلمات‬
‫المشطوبة فً العقد ٌجٌزها القانون وال تإثر فً صمحة العقمد متمى كمان عمددها ؼٌمر متنمازع فٌمه‪،‬‬
‫ومكتوبة بشكل ال ٌشوبه أي شك أو التباس ومصادق علٌها فً آخر العقد‪.7‬‬

‫‪ 1‬مٌدي أحمد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪26 .‬‬

‫‪ 2‬نصت المادة ‪ 324‬مكرر ‪ 3‬ق‪.‬م‪.‬ج على « ٌتلقى الضابط العمومً‪ ،‬تحت طابلة المبطالن‪ ،‬العقمود االحتفابٌمة‪ ،‬بحضمور‬
‫شاهدٌن»‬
‫‪ 3‬مٌدي أحمد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪27.‬‬
‫‪ 4‬أنظر المادة ‪ 12‬قانون التوثٌق‪.‬‬
‫‪ 5‬المادة ‪ 18‬من قانون التوثٌق ‪ 1970‬لم تكن توجب صراحة تحرٌر العقد باللؽة العربٌة وإن احد األطمراؾ ٌجهمل اللؽمة‬
‫العربٌة جاز للموثق تعٌٌن مترجم‪.‬‬
‫‪ 6‬أنظر المادة ‪ 26‬من قانون التوثٌق‪.‬‬
‫‪ 7‬أنظر المادة ‪ 27‬من قانون التوثٌق‪.‬‬
‫‪40‬‬
‫اْ حٌز‪١‬خٔذذخص حٌظذذ‪٠ ٟ‬ذذيٍؿ‪ٙ‬خ حٌّ‪ٛ‬ػذذك ـذذ‪ ٟ‬حٌعمذذي ٘ذذ‪ ٟ‬عٍذذ‪ٛٔ ٝ‬عذذخْ ر‪١‬خٔذذخص طظعٍذذك رؤٗذذوخ‪ ٙ‬حٌعمذذي‬
‫‪ٚ‬أهَ‪ ٜ‬طو‪ ِٟٛٛ ٚ‬حٌعمي‪ .‬أِخ رخٌٕٔزش ٌٍز‪١‬خٔخص حٌظ‪ ٟ‬طظعٍك رؤٗوخ‪ ٙ‬حٌعمي ‪ٌ٠‬وَ ـ‪ٙ١‬خ ‪:‬‬

‫حُٓ ‪ٌٚ‬مذ حٌّ‪ٛ‬ػك حٌٌ‪ ٞ‬كٍَ حٌعمي ‪ِٚ‬ىخْ الخِظٗ‪ ،‬وّخ ‪ٌ٠‬وَ حُٓ ‪ٌٚ‬مذ ‪ٛٚ‬فش ‪ِٔٚ‬ىٓ ‪ٚ‬طخٍ‪٠‬ن‬
‫‪ِٚ‬لً ‪٨ٚ‬ىس ح‪َ١٤‬حؾ‪ٚ ،‬وٌٌه حُٓ ‪ٌٚ‬مذ ‪ٛٚ‬فش ‪ِٔٚ‬ىٓ حٌ٘‪ٛٙ‬ى ‪ٌ٠ٚ‬وَ حُٓ ٌمذ ‪ِٔٚ‬ذىٓ حٌّظذَؿُ‬
‫‪1‬‬
‫اًح حلظ‪ ٝ٠‬ح‪ َِ٢‬طع‪.ٕٗ١١‬‬

‫أِخ حٌز‪١‬خٔخص حٌوخ‪ٛ‬ش رّ‪ ٟٛٛ‬حٌعمي طظّؼً ـ‪ ٟ‬ػّٓ حٌز‪١‬ع ‪ٚ‬حٌظِحِخص حٌّظعخلذي‪ ٓ٠‬ـذ‪ ٟ‬طٕف‪١‬ذٌ رٕذ‪ٛ‬ى‬
‫حٌعمي ‪ ٚ‬حٌَ٘‪ ١ٚ‬حٌـِحث‪١‬ذش حٌَّطزءذش رظوٍذؿ حٌظٕف‪١‬ذٌ‪٠ٚ ،‬ذٌوَ أ‪٠٠‬ذخ طذخٍ‪٠‬ن ارذَحَ حٌعمذي ‪ٚ‬طىظذذ رذخٌ‪َٛ١‬‬
‫حٌ٘‪ٚ َٙ‬حٌٕٔش ‪ِٚ‬ىخْ ارَحِٗ‪ ،‬وّخ ‪٠‬ظع‪ ٓ١‬عٍ‪ً ٗ١‬وَ ‪١‬ز‪١‬عش ‪ٚ‬كخٌذش ‪٠ِٚ‬ذّ‪ٚ ْٛ‬كذي‪ٚ‬ى حٌعمذخٍ ‪ٚ‬أٓذّخ‬
‫حٌّخٌى‪ ٓ١‬حٌٔخرم‪ٚ ٓ١‬عٕي ح‪ِ٦‬ىخْ ‪ٛ‬فش ‪ٚ‬طخٍ‪٠‬ن حٌظل‪٩٠ٛ‬ص حٌّظظخٌ‪١‬ش ‪ٌ٘ٚ‬ح ِخ طز‪ٕ١‬ذٗ حٌّذخىس ‪ِ 463‬ىذٍَ‬
‫‪ 43‬لخٔ‪ِ ْٛ‬ئ‪ٌ٠ٚ .ٟ‬وَ حٌؼّٓ حٌٌ‪ ٞ‬طٍمخٖ حٌّ‪ٛ‬ػك ِٓ حٌّ٘ظَ‪١ ٞ‬زمذخ ٌٍّذخىس ‪ِ 463‬ىذٍَ ‪ 41‬لذخٔ‪ْٛ‬‬
‫حٌّئ‪.ٟ‬‬

‫رعي اطّخَ طلَ‪ َ٠‬حٌعمي ‪٠‬م‪ َٛ‬حٌّ‪ٛ‬ػك رظ‪ٚ٩‬طٗ عٍ‪ ٝ‬ح‪َ١٤‬حؾ ـ‪١ٛ ٟ‬ؽظٗ حٌىخٍِش ‪َِٚ‬ـمخطٗ‪ِ ،‬ذع‬
‫ط ز‪١‬خْ حٌٕ‪ ٜٙٛ‬حٌّظعٍمش رخٌ‪َ٠‬حثذ ‪ٚ‬حٌظَ٘‪٠‬ع حٌوخ‪ ٙ‬حٌّعّذ‪ٛ‬ي رذٗ‪ .2‬وّذخ ‪٠‬ـذذ عٍذ‪ ٝ‬حٌّ‪ٛ‬ػذك ًوذَ‬
‫ٌٖ٘ حٌظ‪ٚ٩‬س ـ‪ ّْٛ٠ِ ٟ‬حٌّلٍَ ‪ٚ‬عٕي اطّخَ حٌظ‪ٚ٩‬س ‪ٛ٠‬لع عٍ‪ ٝ‬حٌّلٍَ وذً ِذٓ حٌّ‪ٛ‬ػذك ‪ٚ‬ح‪١٤‬ذَحؾ‬
‫حٌّظعخليس ‪ٚ‬حٌ٘‪ٛٙ‬ى ‪ٚ‬حٌّظَؿُ اْ حلظ‪ ٝ٠‬ح‪ًٌ َِ٤‬ه‪ٚ .‬اًح وخْ حٌّلٍَ ِظى‪ٔٛ‬خ ِٓ عيس ‪ٛ‬فلخص عٍ‪ٝ‬‬
‫‪3‬‬
‫حٌّ‪ٛ‬ػك طَل‪ّٙ١‬خ ‪ٛ٠ٚ‬لع عٍ‪ٙ١‬خ ح‪ٗ٤‬وخ‪ ٙ‬حٌٌّو‪ ٓ٠ٍٛ‬آٔفخ‪.‬‬

‫اًح وخْ ر‪ ٓ١‬ح‪َ١٤‬حؾ ‪ ٚ‬حٌ٘‪ٛٙ‬ى ِٓ ‪٠ ٨‬عَؾ أ‪ٔ٠ ٨ ٚ‬ظء‪١‬ع حٌظ‪ٛ‬ل‪١‬ذع رٔذزذ عخ٘ذش (وذخ‪٤‬عّ‪ٝ‬‬
‫أ‪ ِٓ ٚ‬رظَص أ‪ٛ‬خرع ‪٠‬يٖ حٌظ‪ّٔ٠ ٟ‬ه ر‪ٙ‬خ حٌمٍُ) ‪٠‬ز‪ ٓ١‬حٌّ‪ٛ‬ػك ط‪ٜ‬ذَ‪٠‬لخط‪ ُٙ‬ر‪ٙ‬ذٌح حٌ٘ذؤْ ـذ‪ ٟ‬آهذَ حٌعمذي‪،‬‬
‫‪٠٠ٚ‬ع‪ ْٛ‬ر‪ّٜ‬خط‪ِ ُٙ‬خ ٌُ ‪٠‬ىٓ ٕ٘خن ِخٔع لذخَ٘‪ٚ ،‬طءزذك ـذ‪٘ ٟ‬ذٌٖ حٌلخٌذش أكىذخَ حٌمخعذيس حٌعخِذش حٌظذ‪ٟ‬‬
‫ؿخ ص ر‪ٙ‬خ حٌّخىس ‪ 74‬لخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪.ٟ‬‬

‫‪ 1‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪145.‬‬

‫‪ 2‬أنظر المادة ‪ 8/29‬قانون التوثٌق‪.‬‬
‫‪ 3‬مٌدي أحمد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.31 .‬‬
‫‪41‬‬
‫‪ٚ‬طـيٍ ح‪ٗ٦‬خٍس اٌ‪ ٝ‬أْ حٌّخىس ‪ِ 17‬ذٓ لذخٔ‪ ْٛ‬حٌظ‪ٛ‬ػ‪١‬ذك ‪ٚ‬حٌّذ‪ٛ‬حى ح‪٤‬هذَ‪ٌ ٜ‬ذُ طزذ‪ ٓ١‬حٌـذِح حٌذٌ‪ٞ‬‬
‫‪٠‬ظَطذ عٍ‪ ٝ‬طوٍؿ َٗ‪ ِٓ ١‬حٌَ٘‪ ١ٚ‬حٌّز‪ٕ١‬ش ٓخرمخ‪ٕ٘ٚ ،‬خن كىُ ‪ٚ‬حكي طٕ‪ ٚ‬عٍ‪ ٗ١‬حٌّخىس ‪ِ 463‬ىٍَ‬
‫‪ 4‬لخٔ‪ِ ْٛ‬ئ‪ ٟ‬هخ‪ ٙ‬ر٘‪ٙ‬خىس حٌ٘‪ٛٙ‬ى‪ ،‬ـمي ؿخ ـ‪ٙ١‬خ‪٠ « :‬ظٍم‪ ٝ‬حٌ‪٠‬خر‪ ٢‬حٌعّ‪ ِٟٛ‬طلض ‪١‬خثٍش حٌزء‪ْ٩‬‬
‫حٌعم‪ٛ‬ى حٌَّٓ‪١‬ش رل‪ٗ ٍٛ٠‬خ٘ي‪٠ٚ .» ٓ٠‬ظَطذ عٓ ًٌه أْ حٌعمي ‪٠‬زءً اًح ٌُ ‪٠‬ظُ ًوَ ٘‪٠ٛ‬ذش حٌ٘ذ‪ٛٙ‬ى‪،‬‬
‫‪٠ٚ‬ءزك ٔفْ حٌلىُ ل‪١‬خٓخ ِٓ رخد أ‪ ٌٝٚ‬عٍ‪ ٝ‬عيَ ًوَ ٘‪٠ٛ‬ذش حٌّ‪ٛ‬ػذك ‪ٚ‬ح‪١٤‬ذَحؾ ‪ٚ‬وذٌٌه ط‪ٛ‬ل‪١‬عذخط‪،ُٙ‬‬
‫ا‪ ٨‬اًح ‪ٚ‬ؿي ِخٔع لخَ٘ ِّخ ًوَ ٓذخٌفخ‪ .‬وّذخ ‪٠‬زءذً حٌعمذي ـذ‪ ٟ‬كذخي ؼ‪١‬ذخد ر‪١‬ذخْ ِذٓ حٌز‪١‬خٔذخص ح‪٤‬هذَ‪ٜ‬‬
‫‪1‬‬
‫رخعظزخٍ٘خ ؿ‪٠َ٘ٛ‬ش‪.‬‬

‫‪ -2‬يززهز يج دؼذ ثنضسز‪ٚ‬ز‪.‬‬

‫ٌقمموم األطممراؾ عنممدما تصممبح الورقممة الرسمممٌة جمماهزة‪ ،‬بممدفع الرسمموم المسممتحقة عنهمما وفممق‬
‫النصمموص المتعلقممة بالضممرابب فالمممادة ‪ 40‬قممانون التوثٌممق « ٌقمموم الموثممق بتحصممٌل كممل الحقمموق‬
‫و الرسوم لحساب الخزٌنة العمومٌة من طمرؾ الملمزمٌن بتسمدٌدها بمناسمبة تحرٌمر العقمود‪ ،‬وٌمدفع‬
‫مباشمرة لقباضمات الضممرابب المبمالػ الواجبمة علممى األطمراؾ بفضمل الضممرٌبة‪ ،‬وٌخضمع فمً ذلممك‬
‫لمراقبة المصالح المختصة للدولة وفقا للتشرٌع المعمول به‪ ،‬وٌنبؽً على الموثق زٌادة علمى ذلمك‬
‫فتح حساب ودابع لدى الخزٌنة العمومٌة تودع فٌها المبالػ التً ٌحوزها» ‪.‬‬

‫إن المشرع قد ألزم الموثق بمسك فهارس للعقود التً ٌتلقاها سمواء التمً ٌحمتفظ بؤصملها أم‬
‫‪/‬ال‪ ،‬حٌث ترقم هذه الفهارس وٌإشر علٌهما ربمٌس محكممة محمل إقاممة المكتمب‪ٌ 2.‬حمدد شمكل همذه‬
‫الفهممارس ونموذجهمما بقممرار مممن وزٌممر العممدل حممافظ األختممام‪ 3،‬وتجممدر اإلشممارة إلممى أن مه ال ٌجمموز‬
‫للموثق أن ٌنشر أو ٌفشً مما احتموت علٌمه العقمود التمً ٌحمتفظ بؤصملها إالّ بمإذن ممن األطمراؾ أو‬
‫‪4‬‬
‫باقتضاءات أو إعفاءات منصوص علٌها فً القوانٌن و األنظمة المعمول بها‪.‬‬

‫‪ 1‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.147.‬‬

‫‪ 2‬مٌدي أحمد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪32.‬‬
‫‪ 3‬أنظر المادة ‪ 37‬قانون التوثٌق‪.‬‬
‫‪ 4‬تنص المادة ‪ 14‬من ق‪ .‬ت على « ٌلزم الموثق بالسر المهنً‪ ،‬فال ٌجوز له أن ٌنشمر أو ٌفشمً أٌمة معلوممات‪ ،‬إال بمإذن‬
‫من األطراؾ أو باقتضاءات أو إعفاءات منصوص علٌها فً القوانٌن واألنظمة المعمول بها »‪.‬‬
‫‪42‬‬
‫ِٓ ر‪ ٌٖ٘ ٓ١‬حٌٕ‪ ٜٙٛ‬حٌّخىس ‪ ِٓ 147‬لخٔ‪ ْٛ‬ح‪٦‬ؿذَح حص حٌّئ‪١‬ذش ‪ٚ‬ح‪٦‬ىحٍ‪٠‬ذش ‪ٚ‬حٌّذخىس ‪ِ 63‬ذٓ‬
‫لذذخٔ‪ ْٛ‬حٌلخٌذذش حٌّئ‪١‬ذذش‪ٚ .‬حٌّذذخىس ‪ِ 66‬ذذٓ حٌمذذخٔ‪ٍ ْٛ‬لذذُ‪ 41-44‬حٌّظعٍذذك رخٌ‪ٛ‬لخ‪٠‬ذذش ِذذٓ طز‪١‬ذذ‪ ٞ١‬ح‪ِ٤‬ذذ‪ٛ‬حي‬
‫‪ٚ‬طّ‪٠ٛ‬ذً ح‪ٍ٘٦‬ذذخد ‪ِٚ‬ىخـلظ‪ٙ‬ذخ‪ٚ ،1‬ـذذ‪ ٟ‬حٌلذخ‪٨‬ص حٌظذذ‪٠ ٟ‬ـ‪١‬ذِ ـ‪ٙ١‬ذذخ حٌمذخٔ‪ ْٛ‬حٌظوٍذذ‪ ٟ‬عذٓ ح‪ٛ٤‬ذذً ولخٌذذش‬
‫حٌءعٓ رخٌظِ‪ ( َ٠ٚ‬حٌّخىس ‪ 168‬لخٔ‪ ْٛ‬ح‪٦‬ؿَح حص حٌّئ‪١‬ش ‪ٚ‬ح‪٦‬ىحٍ‪٠‬ش ‪ٚ‬حٌّذخىس ‪ 444‬لذخٔ‪ ْٛ‬ح‪٨‬ؿذَح حص‬
‫حٌـِحث‪١‬ش)‪.‬‬

‫‪٠‬م‪ َٛ‬حٌّ‪ٛ‬ػك رظلَ‪ٔٔ َ٠‬وش ِءخرمش ٌ‪ ًٛ٥‬طلً ِلٍٗ اٌ‪ ٝ‬ك‪ٍ ٓ١‬ى ح‪ ،ًٛ٤‬رل‪١‬غ ‪٠‬م‪ٍ َٛ‬ثذ‪ْ١‬‬
‫ِلىّذذش ِلذذً الخِذذش حٌّىظذذذ رخٌّ‪ٜ‬ذذخىلش عٍ‪ٙ١‬ذذخ‪ ،‬رعذذي حٌظؤوذذي ِذذٓ حٌّءخرمذذش حٌّخى‪٠‬ذذش ٌ‪ٛ٥‬ذذً‪٠ٚ ،‬لذذٍَ‬
‫حٌَث‪ِ ْ١‬ل‪َ٠‬ح عٓ ًٌه ‪٠ٚ‬ؤَِ رخٓظوَحؽ ٔٔن عخى‪٠‬ش أ‪ ٚ‬طٕف‪٠ٌ١‬ش عٕ‪ٙ‬خ‪.‬‬

‫ـخٌّ‪ٛ‬ػك ٘‪ ٛ‬حٌٌ‪٠ ٞ‬م‪ َٛ‬رلفظ ح‪ٛٛ٤‬ي ‪ٚ‬طٍٔ‪ٔٔٚ ٍٛٛ ُ١‬ن ِٕ‪ٙ‬خ ٌٌ‪ ٞٚ‬حٌ٘ذؤْ ‪ٚ‬آٍذخي ‪ٛ‬ذ‪ٍٛ‬س‬
‫ِٕ‪ٙ‬خ ( ٍِت حٓظّخٍحص طٌوَ ـ‪ٙ١‬خ طفخ‪ ً١ٛ‬حٌعمي) اٌ‪ٍِٜ ٝ‬لش حٌظٔـ‪ٌ ً١‬لفظ‪ٙ‬خ‪.‬‬

‫اْ حٌ‪ٍٜٛ‬س حٌظٕف‪٠ٌ١‬ش ‪ٍٛٛ ٟ٘ La grosse‬س أ‪ ِٓ ٌٝٚ‬حٌعمي‪٠ِ ،‬خؾ اٌ‪ٙ١‬خ حٌ‪١ٜ‬ؽش حٌظٕف‪٠ٌ١‬ذش‪،‬‬
‫‪ٔٚ‬ظذذَح ‪١ّ٘٤‬ذذش ٘ذذٌٖ ح‪٤‬ه‪١‬ذذَس ‪ٚ‬ل‪ٛ‬ط‪ٙ‬ذذخ حٌؼز‪ٛ‬ط‪١‬ذذش ‪ ٨‬طٔذذٍُ ِٕ‪ٙ‬ذذخ ا‪ٔٔ ٨‬ذذوش طٕف‪٠ٌ١‬ذذش ‪ٚ‬حكذذيس‪ٚ ،‬ا‪ ٨‬طعذذَ‪ٝ‬‬
‫حٌّ‪ٛ‬ػك ٌعم‪ٛ‬رخص طؤى‪٠‬ز‪١‬ش‪٠ٚ 2‬ئَٗ عٍ‪ ٝ‬أ‪ ًٛ‬حٌعمي حٌّلف‪ٛ‬ر ٌي‪ ٜ‬حٌّ‪ٛ‬ػك رظٍٔ‪٘ ُ١‬ذٌٖ حٌٕٔذوش ر‪ٜ‬ذ‪١‬ؽش‬
‫حٌظٕف‪٠ ٨ ٚ .ٌ١‬ـ‪ٌٍّٛ ُٛ‬ػك طٍٔ‪ٔٔ ُ١‬ذوش طٕف‪٠ٌ١‬ذش ػخٔ‪١‬ذش ا‪ ٨‬رعذي ‪ٛ‬ذي‪ ٍٚ‬أِذَ ِذٓ ٍثذ‪ ْ١‬حٌّلىّذش ِلذً‬
‫الخِش حٌّىظذ‪٠ٚ ،‬زم‪ٌ٘ ٝ‬ح ح‪َِ َِ٤‬ـ‪ٛ‬لذخ رخ‪ٛ٤‬ذً‪٠ٚ 3‬ىذ‪٘ ْٛ‬ذٌح ـذ‪ ٟ‬كخٌذش ‪ٚ‬ل‪ٛ‬ع‪ٙ‬ذخ ـذ‪ ٟ‬كذ‪ُٛ‬س ‪١‬ذَؾ‬
‫ٌ‪ ٌٗ ْ١‬ـ‪ٙ١‬خ كك ‪ٚ‬حِظٕع عذٓ طٔذٍ‪ّٙ١‬خ ٌّٔذظلم‪ٙ١‬خ أ‪ ٚ‬حٌظوٍذ‪ ٟ‬عٕذٗ‪ٚ ،‬وذٌٌه ـذ‪ ٟ‬كخٌذش ‪ٟ‬ذ‪١‬خع‪ٙ‬خ أ‪ ٚ‬ـذ‪ٟ‬‬
‫كخٌش طعيى ح‪َ١٤‬حؾ حٌّعٕ‪١‬ش رخ‪ِّٙٚ َِ٤‬خ ‪٠‬ىٓ ـّٓ حٌ‪ ٍَٞٚ٠‬طمذي‪ ُ٠‬أٓذزخد ؿي‪٠‬ذش ‪ٓ٨‬ظ‪ٜ‬ذيحٍ أِذَ‬
‫رٌٌه‪.‬‬

‫‪٠ٚ‬ـذذذذ أْ ‪٠‬مذذذ‪ َٛ‬حٌّ‪ٛ‬ػذذذك رذذذيِػ ٔٔذذذن حٌعمذذذ‪ٛ‬ى ‪ٚ‬حٌٕٔذذذن حٌظٕف‪٠ٌ١‬ذذذش ‪ٚ‬حٌّٔذذذظوَؿخص حٌظذذذ‪٠ ٟ‬مذذذ‪َٛ‬‬
‫رظلَ‪َ٘٠‬خ أ‪ ٚ‬طٍٔ‪ّٙ١‬خ روخطُ حٌي‪ٌٚ‬ش حٌوخ‪ ٙ‬رٗ ‪ٚ‬ا‪ ٨‬وخٔض رخ‪ٍ١‬ش (حٌّخىس ‪ 6/47‬لخٔ‪ ْٛ‬حٌظ‪ٛ‬ػ‪١‬ك)‪.‬‬

‫‪ 1‬القانون رقم‪ 01-05‬المتعلق بالوقاٌة من تبٌٌض األمموال وتموٌمل اإلرهماب ومكافحتهما‪ ،‬الممإرخ فمً ‪،2005-02-06‬‬
‫ج‪.‬ر العدد ‪ ، 11‬المإرخة فً ‪ ،2005-02-09‬ص‪.03‬‬
‫‪ 2‬أنظر المادة ‪ 32‬قانون التوثٌق‪.‬‬
‫‪ 3‬أنظر المادة ‪ 31‬قانون التوثٌق‪.‬‬
‫‪43‬‬
‫أِخ حٌٕٔن ‪ ٚ‬حٌ‪ٍٜٛ‬س حٌعخى‪٠‬ش ‪ Expéditions‬ـ‪ ٟٙ‬عزخٍس عٓ ٔ‪ ٚ‬وخًِ ِٕم‪ٛ‬ي ِذٓ حٌعمذي حٌَٓذّ‪ٟ‬‬
‫‪1‬‬
‫( ح‪َ١ ِٓ ٍُِٔ ،)ًٛ٤‬ؾ حٌّ‪ٛ‬ػك حٌّ‪ٛ‬ى ٌي‪ ٗ٠‬ح‪.ًٛ٤‬‬

‫‪ ٨ ٚ‬ط‪ٟٛ‬ع عٍ‪ٙ١‬خ حٌ‪١ٜ‬ؽش حٌظٕف‪٠ٌ١‬ش ه‪٩‬ـخ ٌٍٕٔوش حٌظٕف‪٠ٌ١‬ش حٌٔخرك ًوَ٘ذخ‪٠ٚ .‬ـذ‪ٌ ُٛ‬ىذً ِذٓ ٌذٗ‬
‫ِ‪ٍٜ‬لش أ‪ ٞ‬ح‪َ١٤‬حؾ أْ ‪٠‬ءٍذ ٔٔوش ِٕ‪ٙ‬ذخ‪ٚ ،‬لذي ٔ‪ٜ‬ذض حٌّذخىس ‪ِ 11‬ذٓ لذخٔ‪ ْٛ‬حٌظ‪ٛ‬ػ‪١‬ذك أٔذٗ « ‪٠‬مذ‪َٛ‬‬
‫حٌّ‪ٛ‬ػك ‪ ّٟٓ‬حٌَ٘‪ ١ٚ‬حٌّٕ‪ ٜٙٛ‬عٍ‪ٙ١‬ذخ ـذ‪ ٟ‬حٌمذخٔ‪ ْٛ‬رظٔذٍ‪ٔٔ ُ١‬ذن طٕف‪٠ٌ١‬ذش ٌٍعمذ‪ٛ‬ى حٌظذ‪٠ ٟ‬لٍَ٘ذخ أ‪ٚ‬‬
‫‪2‬‬
‫ٔٔن عخى‪٠‬ش ِٕ‪ٙ‬خ أ‪ ٚ‬حٌّٔظوَؿخص ‪ٚ‬حٌعم‪ٛ‬ى حٌظ‪٠ ٨ ٟ‬لظفظ رؤ‪ٍٙٛ‬خ »‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫طٍُٔ حٌٕٔن رعي أْ ‪٠٠‬ع حٌّ‪ٛ‬ػك حٌوخطُ حٌوخ‪ ٙ‬رٗ ‪ٚ‬ا‪ ٨‬حعظزَص رخ‪ٍ١‬ش‪.‬‬

‫‪ 1‬تنص الممادة ‪ 17‬ق‪ .‬ت القمدٌم لسمنة ‪ « 1988‬ال ٌحمق تسملٌم النسم التنفٌذٌمة وؼٌمر التنفٌذٌمة إال ممن قبمل الموثمق المذي‬
‫ٌملك األصل ولكن ٌحق لكل موثق أن ٌسلم نسخة من عقد مودع لدٌه كؤصل» وال ٌوجد لهما مثٌمل فمً قمانون التوثٌمق‬
‫الحالً‪.‬‬
‫‪ٌ 2‬شار إلى أن المشرع الجزابري لم ٌنص صراحة فً قانون التوثٌق لسمنتً ‪ 1988‬و‪ 2006‬بعمدم جمواز تسملٌم صمورة‬
‫من العقد الرسمً للؽٌر‪ .‬خالفا لما كان علٌه الحمال فمً قمانون التوثٌمق ‪ ، 1970‬المذي ٌمنص فمً الممادة ‪ 19‬علمى مما‬
‫ٌلً « ال ٌستطٌع الموثق أٌضا بدون أمر صادر من ربٌس محكمة مقر إقامته أن ٌسلم نسخة من العقد أو ٌخبمر الؽٌمر‬
‫بالعقد ما عدى األطراؾ المتعاقدة أو ورثتهم »‪ .‬ونتٌجة لهذا الفراغ طرأت عدة مشاكل فً التطبٌمق ممما ٌوجمب علمى‬
‫المشرع بتدارك ذلك‪.‬‬
‫‪ 3‬مٌدي أحمد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.35-34‬‬
‫‪44‬‬
 ‫ثنًذسث ثنثجَ‪ :ٙ‬شزط ثنشٓز ف‪َ ٙ‬مم ثنًهك‪ٛ‬ز ثنؼمجر‪ٚ‬ز‪.‬‬

‫ِذذٓ حٌّٔذذخثً حٌظذذ‪ ٟ‬طذذئى‪ ٞ‬اٌذذ‪ ٝ‬طذذيع‪ ُ١‬حٌٍّى‪١‬ذذش حٌعمخٍ‪٠‬ذذش ‪ٚ‬طئوذذي ح‪٨‬ثظّذذخْ حٌعمذذخٍ‪ ٞ‬ح‪٤‬هذذٌ رٕظذذخَ‬
‫ِٔظمَ ٌٍ٘‪ َٙ‬حٌعمخٍ‪ّ٠ ،ٞ‬ىذٓ ِذٓ اكخ‪١‬ذش حٌىخـذش ‪ -‬عٍذ‪ ٝ‬ح‪٤‬هذ‪ِ ٚ‬ذٓ ٌذٗ ِ‪ٜ‬ذٍلش – عٍّذخ رخٌ‪ٟٛ‬ذع‬
‫حٌمخٔ‪ٌٍ ٟٔٛ‬عمخٍ ‪ٚ‬حٌلم‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ش حٌ‪ٛ‬حٍىس عٍ‪ٚ .ٗ١‬رٌٌه عٕي اليحَ أ‪ٗ ٞ‬و‪ ٚ‬رخٌظعخًِ ـذ‪٘ ٟ‬ذٌح حٌعمذخٍ‬
‫رَ٘ح ٖ أ‪ ٚ‬حوظٔخد أ‪ ٞ‬كذك ِذٓ كمذ‪ٛ‬ق ع‪١ٕ١‬ذش ‪ٚ‬حٍىس عٍ‪١‬ذٗ‪ ،‬وذخْ عٍذ‪ ٝ‬ر‪ٕ١‬ذش ِذٓ أِذَٖ‪ ،‬حٌ٘ذ‪ ٟ‬حٌذٌ‪ٞ‬‬
‫‪٠‬ئى‪ ٞ‬اٌ‪ ٝ‬طٔ‪ ً١ٙ‬طيح‪ٚ‬ي حٌلم‪ٛ‬ق حٌعمخٍ‪٠‬ش ‪ٚ‬ط٘ـ‪١‬ع ح‪٨‬ثظّخْ حٌعمخٍ‪ .ٞ‬ـخٌ٘‪ٙ٠ َٙ‬يؾ اٌ‪ ٝ‬طٕظ‪٠ٛ٘ ُ١‬ذش‬
‫حٌعمخٍ رءَ‪٠‬مش ط٘زٗ اٌ‪ ٝ‬كي وز‪ َ١‬رءخلش حٌلخٌش حٌّئ‪١‬ش ٌ‪ٗ٥‬وخ‪.ٙ‬‬

‫اْ حٌظَ٘‪٠‬عخص حٌعخٌّ‪١‬ش عٕي طىَ‪ٙٔ٠‬خ ٌٍ٘‪ ٌُ َٙ‬طظزٕ‪ ٝ‬ـ‪ًٌ ٟ‬ه ٔظخِخ ‪ٚ‬حكيح‪ ،‬رً وخْ ٌ‪ٙ‬خ اِىخٔ‪١‬ش‬
‫ح‪٨‬هظ‪١‬خٍ ر‪ٔ ٓ١‬ظخِ‪ ٌٍَٙ٘ ٓ١‬حٌعمخٍ‪ٔ ،ٞ‬ظخَ ‪٠‬ذظُ ـ‪١‬ذٗ ٗذ‪ َٙ‬حٌظ‪ٜ‬ذَـخص حٌعمخٍ‪٠‬ذش حعظّذخىح عٍذ‪ ٝ‬أٓذّخ‬
‫حٌّظ‪َٜ‬ـ‪ ٓ١‬ـ‪ٙ١‬خ‪ًٌٚ ،‬ه رخٓظعّخي ٓـ‪٩‬ص ‪٠‬ي‪ ْٚ‬ـ‪ٙ١‬خ حٌظ‪َٜ‬ؾ حٌ‪ٛ‬حٍى عٍ‪ ٝ‬حٌعمخٍ رخُٓ حٌّظ‪ٜ‬ذَؾ‪.‬‬
‫‪ٚ‬ط‪ٟٛ‬ذذع ٌ‪ٙ‬ذذٌٖ حٌٔذذـ‪٩‬ص ـ‪ٙ‬ذذخٍّ ِٕظّذذش رؤٓذذّخ حٌّظ‪ٜ‬ذذَـ‪٠ٚ ٓ١‬عذذَؾ ٘ ذٌح حٌٕظذذخَ رٕظذذخَ حٌ٘ذذ‪َٙ‬‬
‫حٌ٘و‪ٔ ٚ .ٟٜ‬ظخَ ‪٠‬ظُ ـ‪ َٙٗ ٗ١‬حٌظ‪َٜ‬ـخص حٌ‪ٛ‬حٍىس عٍ‪ ٝ‬حٌعمخٍ عٍ‪ ٝ‬أٓذخّ حٌعذ‪ً ٓ١‬حط‪ٙ‬ذخ‪ ،‬ـ‪١‬فذَى ٌىذً‬
‫عمذذخٍ ‪ٛ‬ذذل‪١‬فش هخ‪ٛ‬ذذش ـذذ‪ ٟ‬حٌٔذذـً حٌع‪ٕ١‬ذذ‪٠ ٟ‬ذذي‪ ْٚ‬ـ‪ٙ١‬ذذخ وذذً ِذذخ ‪ٍٚ‬ى عٍذذ‪ ٝ‬حٌعمذذخٍ ‪٠ٚ‬عذذَؾ ٘ذذٌح حٌٕظذذخَ‬
‫‪1‬‬
‫رخٌ٘‪ َٙ‬حٌع‪.ٟٕ١‬‬

‫ثنًطهخ ثألٔل‪ :‬أَظًز ثنشٓز ثنؼمجر٘‪.‬‬

‫‪٠‬عظزَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌعمخٍ‪ ٞ‬عًّ ـٕ‪ٙ٠ ٟ‬يؾ اٌذ‪ ٝ‬طٔذـ‪ِ ً١‬وظٍذؿ حٌظ‪ٜ‬ذَـخص حٌذ‪ٛ‬حٍىس عٍذ‪ ٝ‬حٌعمذخٍ‬
‫ربىحٍس حٌ٘‪ َٙ‬حٌعمذخٍ‪٦ ،ٞ‬عذ‪ َ٩‬حٌىخـذش ر‪ٙ‬ذخ ‪٦ٚ‬ر‪ٙ‬ذخٍ ‪ٚ‬ؿ‪ٛ‬ى٘ذخ‪٠ٚ 2 ،‬ذظُ ًٌذه ربػزذخص ٘ذٌٖ حٌظ‪ٜ‬ذَـخص‬
‫حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ش ـ‪ٓ ٟ‬ـ‪٩‬ص ‪ّ٠‬ىٓ ح‪١٨‬ذ‪ ٩‬عٍ‪ٙ١‬ذخ ‪ٚ‬ح‪٤‬هذٌ رّذخ ؿذخ ـ‪ٙ١‬ذخ ِذٓ ر‪١‬خٔذخص ‪ٚ‬ل‪١‬ذ‪ٛ‬ى‪ٌ ،‬ىذٓ اًح وخٔذض‬
‫ِعظُ حٌي‪ٚ‬ي لي أهٌص ر‪ٌٙ‬ح حٌّزيأ ا‪ ٨‬أٔ‪ٙ‬خ ٌُ طٍٔه ـ‪ ٟ‬طلم‪١‬ك ٌ٘ح حٌؽَ‪ٓ ٝ‬ز‪ٚ ٩١‬حكيح‪ 3،‬ـ‪ٕٙ‬ذخن ِذٓ‬
‫أهٌص رٕظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌ٘و‪ٕ٘ٚ ٟٜ‬خن ِٓ طزٕض حٌٕظخَ حٌع‪.ٟٕ١‬‬

‫‪ 1‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪13‬‬

‫‪ 2‬مجٌد خلفونً‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪13‬‬
‫‪ 3‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪14‬‬
‫‪45‬‬
 ‫ثنفزع ثألٔل ‪َ :‬ظجو ثنشٓز ثنشخظ‪.ٙ‬‬

‫‪٠‬عظزَ ٔظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌ٘و‪ ِٓ ٟٜ‬أليَ أٔظّش حٌ٘ذ‪ َٙ‬حٌعمذخٍ‪ ٞ‬رعذي الذَحٍ ِزذيأ ٗذىٍ‪١‬ش حٌعمذ‪ٛ‬ى‪،‬‬
‫ك‪١‬غ حطوٌطٗ أؼٍذ حٌي‪ٚ‬ي أٓخٓخ ٌٍلفظ حٌعمذخٍ‪ٗٚ ٞ‬ذ‪ َٙ‬حٌّعذخِ‪٩‬ص حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪ٚ .‬لذي ر‪ٙ‬ذَ ٘ذٌح حٌٕظذخَ‬
‫رخٌذذي‪ٚ‬ي حٌ‪٩‬ط‪١ٕ١‬ذذش وفَٔٔذذخ ‪ٚ‬ح‪٠‬ءخٌ‪١‬ذذخ‪ٓٚ .‬ذذّ‪ ٟ‬رخٌ٘ذذ‪ َٙ‬حٌ٘و‪ٜ‬ذذ‪ ٟ‬و‪ٔٛ‬ذذٗ ‪٠‬عظّذذي ـذذ‪ ٟ‬اعذذ‪ ْ٩‬حٌظ‪ٜ‬ذذَـخص‬
‫حٌ‪ٛ‬حٍىس عٍ‪ ٝ‬حٌعمخٍحص عٍ‪ ٝ‬أّٓخ ح‪ٗ٤‬وخ‪ ٙ‬حٌمخثّ‪ ٓ١‬ر‪ٙ‬خ ‪ ، 1‬ى‪ ْٚ‬حٌلخؿذش اٌذ‪ ٝ‬حٌٕظذَ ٌّ‪ٛ‬ح‪ٛ‬ذفخص‬
‫حٌعمخٍ ِلً حٌظ‪َٜ‬ؾ‪ ِٓ 2‬ك‪١‬غ حٌّ‪ٛ‬لع‪ ،‬حٌلي‪ٚ‬ى ‪ٚ‬حٌّٔخكش ك‪١‬غ اًح أٍحى ٗذو‪ِ ٚ‬ذخ ٗذَح عمذخٍ‪،‬‬
‫‪٠‬ظع‪ ٓ١‬عٍ‪ ٗ١‬ح‪٨‬طـخٖ اٌ‪١٘ ٝ‬جش حٌ٘‪ َٙ‬حٌعمخٍ‪ٌٍ ٞ‬زلغ ‪ٚ‬حٌظؤوي ِٓ حُٓ ِخٌىٗ‪ ،‬ـبًح وذخْ لخثّذخ ِعٕذخٖ حٔذٗ‬
‫‪ِ٠ ٨‬حي ِخٌىذخ ٌٍعمذخٍ‪ٚ .‬اْ ٌذُ ‪٠‬ـذي ـ‪ٙ١‬ذخ حٓذّٗ وذخْ ًٌذه ىٌ‪١‬ذً عٍذ‪ ٝ‬هذَ‪ٚ‬ؽ حٌعمذخٍ ِذٓ ‪٠‬ذيٖ ر‪ٜ‬ذي‪ٍٚ‬‬
‫ط‪َٜ‬ؾ أ‪ ٚ‬عيس ط‪َٜ‬ـخص ِٕٗ ٌٍؽ‪ ،َ١‬حٌٌ‪ٓ ٞ‬ذ‪ٛ‬ؾ ‪ٔ٠‬ذـً رذي‪ ٍٖٚ‬ـذ‪ٓ ٟ‬ذـ‪٩‬ص ِعذيس ٌذٌٌه ‪٠‬لذيى ـ‪ٙ١‬ذخ‬
‫ح‪ٚ ُٓ٨‬حٌٍمذ ‪ ٚ‬حٌ‪٠ٛٙ‬ش ‪ٚ‬أّٓخ ح‪ٛٛ٤‬ي ‪٠ٛ٘ٚ‬ظ‪ ُٙ‬رخٌىخًِ‪ ،‬ـ‪ٜ‬خكذ حٌّ‪ٍٜ‬لش ‪٠ ٨‬عَؾ ا‪ ٨‬حٌ٘و‪ٚ‬‬
‫حٌٌ‪ ٞ‬طعخًِ ـ‪ ٟ‬حٌعمخٍ ‪ّ٠ ٨ٚ‬ىٕٗ ِٓ ِعَـش وً ِخ أػمٍٗ ِٓ كم‪ٛ‬ق عٍ‪ٙ١‬خ ‪ٚ 3 .‬طظُ عٍّ‪١‬ذش حٌ٘ذ‪ َٙ‬ـذ‪ٟ‬‬
‫ٔ‪ٛ‬ع‪ ِٓ ٓ١‬حٌٔـ‪٩‬ص‪ٓ ،‬ـً أرـي‪ ُ٠٠ ٞ‬أّٓخ ح‪ٗ٤‬وخ‪ ٙ‬حٌمخثّ‪ ٓ١‬رخٌظ‪َٜ‬ؾ حٌّذَحى ٗذ‪ ،َٖٙ‬ك‪١‬ذغ‬
‫طَطذذذ ـ‪١‬ذذٗ أٓذذّخ ح‪ٗ٤‬ذذوخ‪ ٙ‬طَط‪١‬زذذخ أرـذذي‪٠‬خ ‪٠ٚ‬و‪ٜ‬ذذ‪ٌ ٚ‬ىذذً كذذَؾ ِذذٓ حٌلذذَ‪ٚ‬ؾ ‪ٛ‬ذذفلش أ‪ ٚ‬عذذيس‬
‫‪ٛ‬ذذفلخص ‪ًٌٚ‬ذذه كٔذذذ ٗذذ‪ ٛ١‬ح‪ٓ٨‬ذذُ أ‪ٔ ٚ‬يٍطذذٗ‪٠ٚ ،‬ذظُ حٌظٔذذـ‪ ً١‬أ‪٠٠‬ذذخ ـذذ‪ٓ ٟ‬ذذـً آهذذَ ‪ّٔ٠‬ذذه كٔذذذ‬
‫‪4‬‬
‫حٌظَط‪١‬ذ حٌِِٕ‪ٌ ٟ‬ظمي‪ ُ٠‬حٌّلٍَحص حٌَّحى ٗ‪َ٘ٙ‬خ ‪.‬‬

‫‪ 1‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.15‬‬

‫‪ 2‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.16‬‬
‫‪ 3‬مجٌد خلفونً‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.14.‬‬
‫‪ 4‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.16.‬‬
‫‪46‬‬
 ‫أٔال‪ :‬خظجةض َظجو ثنشٓز ثنشخظ‪.ٙ‬‬
‫‪٠‬ظّ‪ٔ ِ١‬ظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌ٘و‪ ٟٜ‬رزع‪ ٞ‬حٌو‪ٜ‬خث‪ ٚ‬حٌظ‪ ٟ‬طّ‪ ِٖ١‬عٓ ؼ‪١‬ذَٖ ِذٓ أٔظّذش حٌ٘ذ‪٘ٚ َٙ‬ذ‪ٟ‬‬
‫وخٌظخٌ‪:ٟ‬‬

‫أ‪َ٠ -‬طىذِ ٔظذخَ حٌ٘ذ‪ َٙ‬حٌ٘و‪ٜ‬ذ‪ ٟ‬أٓخٓذخ عٍذذ‪ ٝ‬أٓذّخ ح‪ٗ٤‬ذوخ‪ ٙ‬حٌمذخثّ‪ ٓ١‬رخٌظ‪ٜ‬ذَؾ حٌّٕ‪ٜ‬ذذذ‬
‫عٍ‪ ٝ‬حٌعمخٍ حٌَّحى ٗ‪ ،َٖٙ‬رؽ‪ ٞ‬حٌٕظَ عٓ حٌعمذخٍ حٌّظ‪ٜ‬ذَؾ ـ‪١‬ذٗ‪ِٚ ،‬ذٓ ٘ذٌٖ حٌوخ‪ٛ‬ذ‪١‬ش حٓذظّي ٘ذٌح‬
‫‪1‬‬
‫حٌٕظخَ طّٔ‪١‬ظٗ‪.‬‬
‫ب‪٠ -‬عي حٌ٘‪ َٙ‬حٌ٘و‪ِ ٟٜ‬ـَى ‪ٍ١ٓٚ‬ش اٗذ‪ٙ‬خٍ ‪ٚ‬ع‪١ٔ٩‬ذش حٌظ‪ٜ‬ذَـخص حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪ 2 ،‬ـذخٌلم‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ذش‬
‫ٓذذ‪ٛ‬ح ح وخٔذذض أ‪ٛ‬ذذٍ‪١‬ش أ‪ ٚ‬طزع‪١‬ذذش طٕظمذذً رّـذذَى طءذذخرك ح‪٠٦‬ـذذخد رذذخٌمز‪ٛ‬ي‪ٌ ،‬ذذٌٌه ـخٌظ‪ ٜ‬ذَـخص حٌظذذ‪٠ ٟ‬ذذظُ‬
‫ٗذ‪َ٘ٙ‬خ كٔذذ ٘ذٌح حٌٕظذخَ ‪ ٨‬طو‪٠‬ذع ٌٍظذيل‪١‬ك ‪ٚ‬حٌزلذغ عذذٓ ‪ٛ‬ذلظ‪ٙ‬خ‪ ،‬رذً ط٘ذ‪ َٙ‬وّذخ ٘ذ‪ ٟ‬ـذبْ وخٔذذض‬
‫‪ٛ‬ل‪١‬لش رم‪١‬ض وّخ ٘‪ ،ٟ‬أِخ اًح وخٔض رخ‪ٍ١‬ش أ‪ ٚ‬لخرٍش ٌ‪٧‬رءخي أ‪ ٚ‬حٌفٔن رٍض وٌٌه كظ‪ ٝ‬رعي ٗ‪َ٘ٙ‬خ‪،‬‬
‫ِّخ ‪٠‬فٔذق حٌّـذخي ٌىذً ً‪ِٜ ٞ‬ذٍلش حٌءعذٓ ـذ‪ٛ ٟ‬ذلظ‪ٙ‬خ ٓذ‪ٛ‬ح رذخٌزء‪ ْ٩‬أ‪ ٚ‬حٌفٔذن‪ ،‬ك‪١‬ذغ أْ ٔظذخَ‬
‫حٌ٘‪ َٙ‬حٌ٘و‪ّ٠ ٨ ٟٜ‬ظٍه أ‪٠‬ش ل‪ٛ‬س ػز‪ٛ‬ص‪.‬‬

‫ٌترتب عن هذه الخاصٌة (ب) قاعدتٌن‪:‬‬

‫األولى‪ ،‬ال ٌملك الشخص إال ما ملك فال ٌمكنه نقل ما ال ٌملكه للؽٌر‪ ،‬فقد ٌبٌع شمخص عقماره إلمى‬
‫شخص آخر ثم ٌظهر شخص ثالث ٌدعً ملكٌته لهذا العقار سواء بواسطة سند صحٌح أو بالتقادم‪.‬‬
‫ففً هذه الحالة ال ٌحول الشهر الشخصً لعقد البٌع دون اإلسترداد‪.‬‬

‫الثانية ‪ٌ ،‬نقل الشخص الحقوق كما هً فالشمهر الشخصمً ال ٌطهمر العٌموب التمً قمد تشموب الحمق‬
‫ال مراد شهره‪ ،‬فمن ٌنقل إلٌه حق قابل للبطالن أو الفس أو مثقل بؤعباء معٌنمة ال ٌمكمن أن ٌطهمره‬
‫الشهر‪.‬‬

‫‪ 1‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪17.‬‬

‫‪ 2‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.17.‬‬
‫‪47‬‬
‫‪ ِٓٚ‬ػّش ـخْ حٌ٘‪ َٙ‬حٌ٘و‪١٠٠ ٨ ٟٜ‬ؿ ٗ‪١‬جخ ـ‪ ٟ‬حٌظ‪ٜ‬ذَؾ حٌمذخٔ‪ ،ٟٔٛ‬رذً ‪٠‬زمذ‪ ٝ‬حٌلذك ِ‪ٙ‬ذيىح‬
‫رىخـش حٌيـ‪ ٛ‬حٌظ‪ّ٠ ٟ‬ىٓ ح‪٨‬كظـخؽ ر‪ٙ‬خ ـ‪ِٛ ٟ‬حؿ‪ٙ‬ش حٌّظ‪َٜ‬ؾ‪ٚ .‬عٍ‪ٌ٘ ٝ‬ح ح‪ٓ٤‬خّ ّٓ‪ٔ ٟ‬ظخَ حٌ٘‪َٙ‬‬
‫حٌ٘و‪ٜ‬ذذ‪ ٟ‬رٕظذذخَ طٔذذـ‪ ً١‬حٌعمذذ‪ٛ‬ى ‪ٚ‬طٔذذـ‪ ً١‬حٌظ‪ٜ‬ذذَـخص وّذذخ ٘ذذ‪ ٟ‬ى‪ ْٚ‬اعذذخٍس أىٔذذ‪ ٟ‬أّ٘‪١‬ذذش ٌ‪ٜ‬ذذلش‬
‫‪1‬‬
‫حٌظ‪َٜ‬ؾ‪.‬‬

‫ؽ‪٠ -‬عظزَ ٔظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌ٘و‪ ٟٜ‬ح‪ٚ٤‬ي ر‪ٍٛٙ‬ح ِمخٍٔش رٕظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌع‪ٌٌٌ ،ٟٕ١‬ه ـخؼٍذ حٌظَ٘‪٠‬عخص‬
‫حٌمي‪ّ٠‬ش حٔظ‪ٙ‬ـظذٗ وٕظذخَ ٌ٘ذ‪ َٙ‬حٌلمذ‪ٛ‬ق ‪ٚ‬حٌظ‪ٜ‬ذَـخص‪ ،‬وّذخ ٘ذ‪ ٛ‬حٌلذخي ـذ‪ ٟ‬حٌٍّّىذش حٌعَر‪١‬ذش حٌٔذع‪ٛ‬ى‪٠‬ش‬
‫‪2‬‬
‫‪ٚ َِٜٚ‬ـَٔٔخ حٌظ‪ِٕٙ ٟ‬خ حٔظَ٘ اٌ‪ ٝ‬رخل‪ِٔ ٟ‬ظعَّحط‪ٙ‬خ‪.‬‬

‫ثجَ‪ٛ‬ج‪ :‬صم‪ٛٛ‬ى َظجو ثنشٓز ثنشخظ‪.ٙ‬‬

‫‪ّ٠‬ظذذخُ ٔظذذخَ حٌ٘ذذ‪ َٙ‬حٌ٘و‪ٜ‬ذذ‪ ٟ‬عذذٓ ؼ‪١‬ذذَٖ ِذٓ أٔظّذذش حٌ٘ذذ‪ َٙ‬رٔذذ‪ٌٛٙ‬ش اؿَح حطذذٗ ‪ٚ‬عذذيَ طعم‪١‬ذي٘خ‬
‫‪ٚ‬حٔوفخ‪ ٝ‬طىٍفظٗ‪ ،‬ؼ‪ َ١‬أْ ٌ٘ح ‪ّٕ٠ ٨‬ع ِٓ ‪ٚ‬ؿ‪ٛ‬ى رع‪ ٞ‬حٌع‪١‬ذ‪ٛ‬د حٌظذ‪ ٟ‬ـذ‪ ٟ‬وؼ‪١‬ذَ ِذٓ ح‪٤‬ك‪١‬ذخْ طءؽذ‪ٝ‬‬
‫عٍ‪ِ ٝ‬لخٕٓٗ ‪ٚ‬طل‪ٛ‬ي ى‪ ْٚ‬طلم‪١‬ك حٌؽَ‪ ٝ‬حٌٌ‪ٟٚ ٞ‬ع ِٓ حؿٍٗ‪.‬‬

‫‪ -1‬يشث‪ٚ‬ج ثنُظجو ثنشخظ‪:ٙ‬‬

‫‪٠‬ظّظع ٔظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌ٘و‪ ٟٜ‬رزع‪ ٞ‬حٌِّح‪٠‬خ ‪ٚ‬حٌظ‪ّ٠ ٟ‬ىٓ ك‪َٜ٘‬خ هخ‪ٛ‬ش ـ‪ّ١‬خ ‪:ٍٟ٠‬‬

‫‪ -‬إن الشهر الشخصً نظام قمابم بذاتمه‪ ،‬فهمو ٌقموم بمإعالم الجمهمور بنشموء تصمرؾ عقماري معمٌن‬
‫وذلك بمجرد شهره‪ ،‬ومن ثمة ٌعد هذا التصرؾ قرٌنة على ملكٌة العقار من طرؾ الشخص الذي‬
‫سجل التصرؾ‪ .‬وبالرؼم من أنها تعتبر قرٌنة قانونٌة بسٌطة قابلة إلثبمات العكمس‪ ،‬إال انمه ٌالحمظ‬
‫أن فً معظم الحاالت ٌصعب إثبات عكسها لسبب أو آلخر‪ .‬باإلضافة إلى أن المتصرؾ ٌكون فً‬
‫أؼلب األحٌان هو المالك الحقٌقً له‪ ،‬وبالتالً ال تثار مسؤلة الطعن فمً التصمرفات المشمهرة‪ ،‬كمما‬

‫‪ 1‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.18 .‬‬

‫‪ 2‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪17 .‬‬
‫‪48‬‬
‫أن إجازة الطعن فً التصرفات المشهرة تعد بمثابة حماٌة للمالك الحقٌقً متمى تصمرؾ الؽٌمر فمً‬
‫‪1‬‬
‫ملكه ‪.‬‬

‫‪ -‬اْ ٔظخَ حٌ٘ذ‪ َٙ‬حٌ٘و‪ٜ‬ذ‪٠ ٟ‬ظذ‪١‬ق ح‪١٨‬ذ‪ ٩‬عٍذ‪٠ٛ٘ ٝ‬ذش حٌّخٌذه حٌلم‪١‬مذ‪ٌٍ ٟ‬عمذخٍ حٌّذَحى حٌظعخِذً ـ‪١‬ذٗ‪،‬‬
‫‪ٚ‬حُٓ أر‪ٚ ٗ١‬ؿيٖ رخٌىخًِ ِع حٌ‪ٛ‬ل‪ٛ‬ؾ عٍذ‪ ٝ‬أٓذّخ حٌّذخٌى‪ ٓ١‬حٌٔذخرم‪ ٓ١‬حٌذٌ‪ ٓ٠‬طذيح‪ٌٛٚ‬ح عٍذ‪٘ ٝ‬ذٌح حٌعمذخٍ‬
‫هذ‪٩‬ي حٌّذذيس حٌّءٍ‪ٛ‬رذش‪ٚ ،‬رخٌظذذخٌ‪ّ٠ ٟ‬ىذٓ ٌٍ٘ذو‪ ٚ‬ح‪١٨‬ذذ‪ ٩‬عٍذ‪ ٝ‬وخـذذش حٌّٔذظٕيحص ‪ٚ‬حٌ‪ٛ‬ػذذخثك حٌّظعٍمذذش‬
‫‪2‬‬
‫رخٌعمخٍ ‪ٚ‬حٌظلمك ِٓ ِي‪ِ٩ٓ ٜ‬ظ‪ٙ‬خ ‪ٚ‬وفخ‪٠‬ظ‪ٙ‬خ‪.‬‬

‫‪ -‬اْ ٔظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌ٘و‪٠ ٨ ٟٜ‬ظءٍذ عٍّ‪١‬ش ِٔذق ح‪ٍ٤‬ح‪ٟ‬ذ‪ِ ٟ‬مخٍٔذش ِذع ٔظذخَ حٌ٘ذ‪ َٙ‬حٌع‪ٕ١‬ذ‪ ٟ‬حٌذٌ‪ٞ‬‬
‫‪٠‬ـعٍ‪ٙ‬خ َٗ‪١‬خ ٌم‪١‬خِٗ‪ٌ٘ٚ ،‬ح ِخ ؿعً ٌ٘ح حٌٕظخَ ‪٠‬ظّ‪ ِ١‬رٔ‪ٌٛٙ‬ش اؿَح حطٗ ‪ٚ‬حٔوفخ‪ ٝ‬طىٍفظٗ‪ ،‬ـ‪ّ٠ ٩‬ىٓ‬
‫‪3‬‬
‫ٌىً حٌي‪ٚ‬ي ط‪ٛ‬ـ‪ َ١‬حٌظىخٌ‪١‬ؿ حٌزخ٘ظش حٌظ‪ ٟ‬طظَطذ عٓ عٍّ‪١‬ش حٌّٔق‪.‬‬

‫‪ -2‬ػ‪ٕٛ‬ح َظجو ثنشٓز ثنشخظ‪:ٙ‬‬

‫طظـٍ‪ ٝ‬ع‪ٛ١‬د حٌ٘‪ َٙ‬حٌ٘و‪ ٟٜ‬ـ‪ ٟ‬عيس أِ‪ ِٓ ٍٛ‬ر‪ٕٙ١‬خ‪:‬‬

‫أ‪ٛ -‬ع‪ٛ‬رش ِعَـش حٌّخٌه حٌلم‪١‬م‪ٌٍ ٟ‬عمخٍ‪ ،‬ـخٌزلغ ـ‪ ٟ‬حٌٔـ‪٩‬ص حٌ‪ٙ‬ـخث‪١‬ش عٍ‪ ٝ‬حٓذُ ِخٌذه حٌعمذخٍ‬
‫‪٠‬زمذ‪ ٝ‬أِذذَح ‪ٛ‬ذعزخ هخ‪ٛ‬ذذش عٕذذي ط٘ذخرٗ ح‪ٓ٤‬ذذّخ ‪ٚ ،‬رخٌظذذخٌ‪ ٟ‬عٍذ‪ ٝ‬حٌءخٌذذذ أْ ‪٠‬ىذذ‪ِ ْٛ‬ءٍعذخ عٍذذ‪ ٝ‬ح‪ٓ٨‬ذذُ‬
‫حٌىخًِ ٌٍّخٌه ‪ٚ‬أر‪ٚ ٗ١‬ؿيٖ ‪ٚ‬وٌح أّٓخ حٌّذخٌى‪ ٓ١‬حٌٔذخرم‪ ٓ١‬حٌلم‪١‬م‪١‬ذ‪ ٓ١‬حٌذٌ‪ ٓ٠‬طذيح‪ٌٛٚ‬ح عٍذ‪٘ ٝ‬ذٌح حٌعمذخٍ‪،‬‬
‫‪4‬‬
‫‪ ٟ٘ٚ‬ـ‪ ٟ‬كم‪١‬مش ح‪ َِ٤‬عٍّ‪١‬ش ٗخلش ‪ٗٚ‬زٗ ِٔظل‪ٍ١‬ش ـ‪ ٟ‬رع‪ ٞ‬ح‪٤‬ك‪١‬خْ‪.‬‬

‫د‪ -‬عيَ ‪ّٟ‬خْ ػزذ‪ٛ‬ص ٍِى‪١‬ذش حٌعمذخٍ ٌٍّظ‪ٜ‬ذَؾ اٌ‪١‬ذٗ ر‪ٜ‬ذفش ٔ‪ٙ‬خث‪١‬ذش‪ ،‬ـ‪ٙ‬ذ‪ ٛ‬عَ‪ٟ‬ذش ٌٍّٕخُعذش ـذ‪ ٟ‬أ‪ٞ‬‬
‫‪ٚ‬لض كظ‪ ٝ‬أٔٗ ‪ّ٠‬ىٓ أ ْ ‪٠‬ى‪ ْٛ‬عَ‪ٟ‬ش ٌٍلىُ رِ‪ٚ‬حي حٌلك ِلً حٌظ‪َٜ‬ؾ‪ٌ٘ٚ ،‬ح ٔظ‪١‬ـش أْ حٌ٘‪ َٙ‬ـذ‪ٟ‬‬
‫رً ٌ٘ح حٌٕظذخَ ‪٠ ٨‬زءذً عمذيح ‪ٛ‬ذل‪١‬لخ ‪ٜ٠ ٨ٚ‬ذلق عمذيح رذخ‪ ،٩١‬ـخٌظ‪ٜ‬ذَـخص ط٘ذ‪ َٙ‬وّذخ ٘ذ‪ ،ٟ‬ـذبْ‬

‫‪ 1‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪22.‬‬

‫‪ 2‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪18.‬‬
‫‪ 3‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪22.‬‬
‫‪ 4‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪19.‬‬
‫‪49‬‬
‫وخٔض ‪ٛ‬ل‪١‬لش رم‪١‬ض وّخ ٘‪ٚ ،ٟ‬اْ وخٔض ِع‪١‬زش أ‪ٍِِٚ ٚ‬س رم‪١‬ض وذٌٌه ِّذخ ‪٠‬ـعٍ‪ٙ‬ذخ لخرٍذش ٌٍءعذٓ ـذ‪ٟ‬‬
‫‪1‬‬
‫أ‪٠‬ش ٌلظش‪.‬‬

‫ج‪ -‬طعخٍ‪ ٝ‬عيس ٕٓيحص عٍ‪ٍِ ٝ‬ى‪١‬ذش عمذخٍ ‪ٚ‬حكذي‪٠ٚ ،‬مذع ًٌذه عٕذيِخ ‪٠‬ظ‪ٜ‬ذَؾ ٗذو‪ ٚ‬ـذ‪ ٟ‬عمذخٍ‬
‫ِعظمذيح حٔذٗ ِخٌىذٗ حٌلم‪١‬مذ‪ ٟ‬اٌذ‪ٗ ٝ‬ذو‪ ٚ‬ػذخْ‪ ،‬ـ‪١‬فذخؿت ٘ذٌح ح‪٤‬ه‪١‬ذَ رظ‪ٙ‬ذ‪ٗ ٍٛ‬ذو‪ ٚ‬ػخٌذغ ‪ٍّ٠‬ذه ٓذذٕيح‬
‫‪ٛ‬خىٍح ِٓ حٌّخٌه حٌلم‪١‬م‪٠ ،ٟ‬ؼزض ح ٔظمخي ٍِى‪١‬ش ٔفْ حٌعمخٍ اٌ‪ ِٓٚ ،ٗ١‬ػّش طءَأ ِ٘ىٍش حٌظعَؾ عٍ‪ٝ‬‬
‫حٌّخٌه حٌلم‪١‬م‪ٌٍ ٟ‬عمخٍ‪.‬‬

‫‪ٚ‬عٕي حٌَؿ‪ ٛ‬اٌ‪ ٝ‬حٌٔـً حٌٌ‪ٍ ٞ‬طزض ٘ذٌٖ حٌظ‪ٜ‬ذَـخص ٌلذً ٘ذٌح ح‪ٗ٦‬ذىخي‪٠ ،‬ظ‪ٙ‬ذَ ِ٘ذىً آهذَ‬
‫‪٠‬ظّؼً ـ‪ ٟ‬اى‪ ٨‬حٌٔـً رّعٍ‪ِٛ‬خص ِظ‪٠‬خٍرش‪ ،‬و‪ ْٛ‬أْ و‪ ٩‬حٌظ‪َٜ‬ـ‪ ٓ١‬لي طُ ٗ‪َّ٘ٙ‬خ ـ‪ً ٟ‬حص حٌٔـً‪،‬‬
‫‪2‬‬
‫‪ ِٓٚ‬ػّش ‪ٍٚٚ‬ى ط‪َٜ‬ـ‪ ٓ١‬عٍ‪ٔ ٝ‬فْ حٌعمخٍ‪.‬‬

‫د‪ -‬عيَ كّخ‪٠‬ش ٍِى‪١‬ش حٌ٘و‪ ِٓ ٚ‬ىعخ‪ ٜٚ‬ح‪ٓ٨‬ذظلمخق ‪ٚ‬عذيَ ‪ٚ‬ل‪ٛ‬ـذٗ ـذ‪ٚ ٟ‬ؿذٗ ح‪ٗ٤‬ذوخ‪ ٙ‬حٌذٌ‪ٓ٠‬‬
‫‪٠‬يع‪ٍِ ْٛ‬ى‪١‬ظ‪ٌٍ ُٙ‬عمخٍ عٓ ‪٠َ١‬ك حٌظمخىَ حٌّىٔذ‪ .‬وّخ طـيٍ ح‪ٗ٦‬خٍس اٌ‪ ٝ‬أْ حٌ٘ذو‪ ٚ‬حٌلذخثِ عٍذ‪ٝ‬‬
‫حٌعمخٍ رخٌظمخىَ لي ‪ٍِ َٙ٘٠ ٨‬ى‪١‬ظٗ حٌّىظٔزش‪ٚ ،‬رخٌظخٌ‪ ٟ‬طعـِ حٌٔـ‪٩‬ص عٍ‪ ٝ‬اعءخ ِعٍ‪ِٛ‬خص ‪ٛ‬ل‪١‬لش‬
‫‪3‬‬
‫عٓ ٍِى‪١‬ش حٌعمخٍ ‪ٚ‬ح‪٤‬عزخ حٌّ‪ٛ‬لعش عٍ‪.ٗ١‬‬

‫اْ ٔظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌ٘و‪٠ ٟٜ‬وٍك ٔ‪ٛ‬عخ ِٓ عيَ ح‪ٓ٨‬ظمَحٍ حٌعمخٍ‪ٚ ٞ‬حٔعيحَ ح‪٨‬ثظّخْ حٌعمخٍ‪ٞ‬‬ ‫ه‪-‬‬
‫ـ‪ ٟ‬حٌّعخِ‪٩‬ص حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ًٌ ،‬ه أْ عيَ طلي‪٠‬ي حٌعمخٍحص ر‪ٍٜٛ‬س ىل‪١‬مش ٔخـ‪١‬ش ٌٍـ‪ٙ‬خٌذش رٕذخ ح عٍذ‪ٚ ٝ‬ػذخثك‬
‫ِٔق حٌعخَ ٌ‪ٍ٥‬ح‪ ،ٟٟ‬طئى‪ ٞ‬اٌ‪ ٝ‬كي‪ٚ‬ع طؽ‪١١‬ذَ ـذ‪ ٟ‬أٓذّخ حٌّذخٌى‪ٓ٤ ٓ١‬ذزخد ِوظٍفذش‪ ،‬ـمذي ‪٠‬عذ‪ٛ‬ى اٌذ‪ٝ‬‬
‫ٓزذ اؿَح حٌمّٔش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ ،‬أ‪ ٚ‬حوظٔخد ٍِى‪١‬ش حٌعمخٍ رخٌظمخىَ‪ ،‬أ‪ ٚ‬حٌّ‪َ١‬حع أ‪ ٚ‬ؼ‪ ِٓ َٖ١‬حٌظ‪ٜ‬ذَـخص‬
‫حٌظ‪ ٟ‬طئى‪ِ ٨ ٞ‬لخٌش اٌ‪ ٝ‬طلي‪٠‬ي ِٔخكخص حٌعمخٍحص ر‪ٍٜٛ‬س طمَ‪٠‬ز‪١‬ش لذي طىذ‪ ْٛ‬أك‪١‬خٔذخ ‪١ّ٘ٚ‬ذش ‪ ٨‬طظفذك‬
‫‪4‬‬
‫ِع حٌّٔخكخص ‪ٚ‬حٌلي‪ٚ‬ى حٌلم‪١‬م‪١‬ش‪.‬‬

‫‪ 1‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪22 .‬‬

‫‪ 2‬مجٌد خلفونً‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪15.‬‬
‫‪ 3‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪19.‬‬
‫‪ 4‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪22 .‬‬
‫‪50‬‬
‫و‪ -‬حٌعـذذِ عذذٓ طلم‪١‬ذذك حٌؽذذَ‪ ٝ‬حٌذذٌ‪ ٞ‬أٓذذْ ِذذٓ أؿٍذذٗ حٌ٘ذذ‪ ،َٙ‬ـمذذي ر‪ٙ‬ذذَ ِذذٓ حؿذذً اعذذ‪ ْ٩‬وذذً‬
‫حٌظ‪َٜ‬ـخص حٌعمخٍ‪٠‬ش ِذٓ ؿ‪ٙ‬ذش‪ِٚ ،‬ذٓ ؿ‪ٙ‬ذش ػخٔ‪١‬ذش كظذ‪٠ ٝ‬ىذ‪ ْٛ‬حٌّظ‪ٜ‬ذَؾ اٌ‪١‬ذٗ ـذ‪ِ ٟ‬ذؤِٓ ِذٓ ىعذخ‪ٞٚ‬‬
‫ح‪ٓ٨‬ذذظلمخق أ‪ ٚ‬ح‪ٓ٨‬ذذظَىحى‪ٚ ،‬رخٌظذذخٌ‪ ٟ‬طلم‪١‬ذذك ح‪ٓ٨‬ذذظمَحٍ ‪ٚ‬ح‪٨‬ثظّذذخْ حٌعمذذخٍ‪٘ .ٞ‬ذذٌح ح‪٤‬ه‪١‬ذذَ حٌذذٌ‪٠ ٞ‬ذذئػَ‬
‫طذذؤػ‪َ١‬ح وز‪١‬ذذَح عٍذذ‪ ٝ‬حٌّئٓٔذذخص حٌّخٌ‪١‬ذذش عٕذذي الَح‪ٟ‬ذذ‪ٙ‬خ ‪ٛ٤‬ذذلخد حٌعمذذخٍحص‪ ،‬ـذذ‪٠ ٩‬عمذذً أْ طمذذيَ ٘ذذٌٖ‬
‫حٌّئٓٔخص عٍ‪ِٕ ٝ‬ق لَ‪ ٝ‬ى‪ ْٚ‬أْ ط‪ ّٓ٠‬حٓظَىحى ٌ٘ح حٌّزٍػ ‪ٚ‬ـ‪ٛ‬حثيٖ‪ِّ ،‬خ ‪٠‬ئػَ ٍٓزخ عٍ‪ِٜ ٝ‬خٌق‬
‫‪1‬‬
‫حٌ٘و‪ ٚ‬ر‪ٍٜٛ‬س هخ‪ٛ‬ش ‪ٚ‬عٍ‪ ٝ‬حلظ‪ٜ‬خى حٌ‪ ٓ١ٛ‬ر‪ٍٜٛ‬س عخِش‪.‬‬

‫‪ٜ٠‬ؿ ؿخٔذ ِٓ حٌفمٗ ٔظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌ٘و‪ ٟٜ‬رؤٔٗ ٔظخَ ِظؤهَ‪ًٌٚ ،‬ذه أْ ٔظذخَ حٌ٘ذ‪ َٙ‬حٌٔذي‪٠‬ي‬
‫‪٠‬ـذ أْ ‪٠‬ى‪ِ ْٛ‬لىّخ ـ‪ ٟ‬طَط‪١‬زٗ ‪ٚ‬كـ‪١‬ظٗ‪ ،‬أِخ ـذ‪ ٟ‬طَط‪١‬زذٗ ـ‪ٕ١‬زؽذ‪ ٟ‬أْ ‪ٔ١٠‬ذَ ٌذٌ‪ ٞٚ‬حٌ٘ذؤْ ِعَـذش ِذخ‬
‫ط‪ِ ُّٙٙ‬عَـظٗ ِٓ ط‪َٜ‬ـخص‪ ،‬أِخ ـ‪ ٟ‬كـ‪١‬ظٗ ـ‪ٕ١‬زؽ‪ ٟ‬أْ ‪٠‬ى‪ ٌَٙ٘ ْٛ‬حٌظ‪َٜ‬ـخص كـ‪١‬ش لخ‪١‬عش‪ ،‬رل‪١‬ذغ‬
‫‪2‬‬
‫‪ َٙ٘٠ ٨‬حٌظ‪َٜ‬ؾ ا‪ ٨‬رعي حٌظلَ‪ ٞ‬عٍ‪ِ ٝ‬ي‪ٛ ٜ‬لظٗ‪.‬‬

‫ِذٓ وذً ٘ذٌح ‪٠‬ظزذ‪ ٓ١‬أْ ع‪١‬ذ‪ٛ‬د ٔظذخَ حٌ٘ذذ‪ َٙ‬حٌ٘و‪ٜ‬ذ‪١ ٟ‬ؽذض عٍذ‪ِِ ٝ‬ح‪٠‬ذخٖ‪ٚ .‬رخٌظذخٌ‪ ٟ‬كذخى عذذٓ‬
‫حٌ‪ٙ‬يؾ ح‪ ٛ٘ٚ ،ٌٍَٙ٘ ّٝٓ٤‬طؤِ‪ ٓ١‬حٌؽ‪ٟ َ١‬ي ‪١ٟ‬خ حٌلم‪ٛ‬ق أ‪ ٞ‬طـٔ‪١‬ي ـىَس ح‪٨‬ثظّخْ حٌعمخٍ‪ ٞ‬عٍ‪ٝ‬‬
‫أ ٍ‪ ٝ‬حٌ‪ٛ‬حلع‪ ٌٌٖٙ ،‬ح‪ٓ٤‬زخد لخِض رع‪ ٞ‬ح‪ٔ٤‬ظّش ِٓ ه‪٩‬ي ط٘ذَ‪٠‬عخط‪ٙ‬خ حٌيحهٍ‪١‬ذش‪ ،‬رخٌزلذغ عذٓ ٔظذخَ‬
‫رذي‪٘٠ ً٠‬ذذ‪ َٙ‬حٌلمذذ‪ٛ‬ق رءَ‪٠‬مذذش ِلىّذذش‪ٚ ،‬عذذَؾ ٘ذذٌح حٌٕظذخَ رٕظذذخَ حٌ٘ذذ‪ َٙ‬حٌع‪ٕ١‬ذذ‪ٚ ٟ‬حٌذذٌ‪ ٞ‬رذذيأ طءز‪١‬مذذٗ‬
‫طيٍ‪٠‬ـ‪١‬خ ـ‪ ٟ‬رع‪ ٞ‬حٌي‪ٚ‬ي‪.‬‬

‫‪ 1‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪19 .‬‬

‫‪ 2‬وصؾ أعطاه الدكتور عبد الرزاق السنهوري‪ ،‬أنظر مجٌد خلفونً‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪16.‬‬
‫‪51‬‬
 ‫ثنفزع ثنثجَ‪َ :ٙ‬ظجو ثنشٓز ثنؼ‪.ُٙٛ‬‬

‫أٔال‪ :‬يجْ‪ٛ‬ز َظجو ثنشٓز ثنؼ‪.ُٙٛ‬‬

‫‪ -1‬صؼز‪ٚ‬ف َظجو ثنشٓز ثنؼ‪:ُٙٛ‬‬

‫ر‪ٔ َٙ‬ظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌع‪ٔ ٟٕ١‬ظ‪١‬ـش ح‪ٔ٨‬ظمخىحص حٌظ‪ٚ ٟ‬ؿ‪ٙ‬ض ٌٕظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌ٘و‪ٚ ،ٟٜ‬حٌع‪ٛ١‬د حٌظ‪ٟ‬‬
‫‪1‬‬
‫‪٠‬ىذ‪ ْٛ‬أوؼذَ ـخعٍ‪١‬ذش ـذ‪ ٟ‬طلم‪١‬ذك حٓذظمَحٍ‬ ‫أٌلمض رذٗ ك‪١‬ذغ رذخص ِذٓ حٌ‪٠‬ذَ‪ ٍٞٚ‬ا‪٠‬ـذخى رذي‪ ً٠‬آهذَ‪،‬‬
‫‪2‬‬
‫حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش ‪ٚ‬ح‪٨‬ثظّخْ حٌعمخٍ‪.ٞ‬‬

‫اْ أ‪ٚ‬ي ى‪ٌٚ‬ذذش عَـذذض ٔظذذخَ حٌ٘ذذ‪ َٙ‬حٌع‪ٕ١‬ذذ‪٘ ٟ‬ذذ‪ ٟ‬أٓذذظَحٌ‪١‬خ رف‪٠‬ذذً ؿ‪ٙ‬ذذ‪ٛ‬ى حٌٔذذ‪١‬ي ٍ‪ٚ‬ر‪١‬ذذَ ٍ‪٘٠‬ذذخٍى‬
‫ط‪ًٌٚ ، Robert Richard Torrens ٍْٔٛ‬ه ـذ‪ ٟ‬ريح‪٠‬ذش حٌٕ‪ٜ‬ذؿ حٌؼذخٔ‪ِ ٟ‬ذٓ حٌمذَْ ‪ٓٚ ،َ18‬ذّ‪ٟ‬‬
‫رخّٓٗ ٔظخَ ط‪ ٍْٔٛ‬أ‪ ٚ‬ل‪ٛ‬حعي ط‪ٚ .ٍْٔٛ‬لي ؿخ طٗ ـىَس أ٘خ ٔظخَ ؿي‪٠‬ي ٌٍ٘‪ٔ َٙ‬ظ‪١‬ـذش ِ‪٩‬كظظذٗ أْ‬
‫ح‪ٍ٤‬ح‪ ٟٟ‬وخٔض آٌٔحن طٕظمً رءَ‪٠‬مظ‪ ،ٓ١‬اِخ رّٕلش ِٓ حٌلى‪ِٛ‬ش ‪ٚ‬لذي وخٔذض ٘ذٌٖ ح‪٤‬ه‪١‬ذَس طم‪١‬ذي أٓذّخ‬
‫ح‪ٗ٤‬وخ‪ ٙ‬حٌّّٕ‪ٛ‬ف ٌ‪ ُٙ‬ح‪ٍ٤‬ح‪ٟ‬ذ‪ ٟ‬ـذ‪ ٟ‬ىـخطَ٘ذخ‪ِّ ،‬ذخ ‪ٔ٠‬ذ‪ ًٙ‬طلي‪٠‬ذي حٌّخٌذه‪ٚ .‬اِذخ رءَ‪٠‬مذش عخى‪٠‬ذش أ‪ٞ‬‬
‫حٌز‪١‬ع‪ ،‬حٌ‪ٙ‬زش أ‪ ٚ‬حٌ‪ٛٛ‬ذ‪١‬ش ‪٩٠ٚ‬كذظ ـذ‪٘ ٟ‬ذٌٖ حٌلخٌذش أٔذٗ ‪٠‬ظعذٌٍ طع‪١‬ذ‪ ٓ١‬حٌّخٌذه حٌلم‪١‬مذ‪ ٟ‬ـذ‪ ٟ‬كذخي ٔ٘ذ‪ٛ‬د‬
‫ه‪٩‬ؾ عٍ‪ٍِ ٝ‬ى‪١‬ش ح‪ٍ٤‬ح‪ٌٌٌ ،ٟٟ‬ه ٓع‪ ٝ‬ط‪ٌ ٍْٔٛ‬ـعً ؿّ‪١‬ع ح‪ٍ٤‬ح‪ ٟٟ‬حٌٍّّ‪ٛ‬وش ٌ‪٥‬ـَحى ـ‪ٟٚ ٟ‬ع‬
‫ِّخػً ٌ‪ٍ٥‬ح‪ ٟٟ‬حٌّّٕ‪ٛ‬كش ِٓ حٌلى‪ِٛ‬ش‪ًٌٚ ،‬ه ربطزخ ٔظخَ ِ٘خرٗ ٌٕظخَ ٍِى‪١‬ش حٌٔفٓ حٌزلَ‪٠‬ش حٌٔخثي‬
‫آٌٔحن‪ٚ 3.‬حٌٌ‪ ٞ‬وخْ ‪٠‬فَ‪ ٝ‬ل‪١‬ي أّٓخ ِخٌى‪ ٟ‬حٌٔفٓ ـ‪ٓ ٟ‬ـً هخ‪ ٙ‬ـ‪ ٟ‬حٌّ‪ٕ١‬خ و‪ ٟ‬طمَ ٌ‪ ُٙ‬حٌٍّى‪١‬ذش‪،‬‬
‫‪ٚ‬وٌٌه وخْ ‪٠‬فَ‪ ٝ‬ل‪١‬ي أ‪ ٞ‬عمي أ‪ ٚ‬ط‪َٜ‬ؾ ؿخٍ‪ ٞ‬عٍ‪ ٝ‬حٌٔف‪ٕ١‬ش ِٓ ر‪١‬ع ٍ٘ذٓ أ‪ ٚ‬طذخِ‪ ٓ١‬أ‪ ٚ‬ؼ‪١‬ذَ ًٌذه‬
‫كظ‪٠ ٝ‬ى‪ٔ ْٛ‬خـٌ ‪ِٚ‬لظـخ رٗ عٍ‪ ٝ‬حٌؽ‪.َ١‬‬

‫ٌمذي حلظٕذع حٌزٌَّذخْ ح‪ٓ٨‬ذظَحٌ‪ ٟ‬ر‪ٙ‬ذٌٖ حٌفىذَس ‪ٛٚ‬ذ‪ٛ‬ص عٍذ‪ِ ٝ‬ذخ ‪ٔ٠‬ذّ‪Real property acte ٝ‬‬
‫رظخٍ‪٠‬ن ؿ‪١ٍ٠ٛ‬خ ‪ٌ ،1747‬ظٔظمَ طّٔ‪١‬ظٗ ـ‪ّ١‬ذخ رعذي رءَ‪٠‬مذش أ‪ ٚ‬لذخٔ‪ ْٛ‬طذ‪ٚ ، ٍْٔٛ‬حوظٍّذض ٘ذٌٖ حٌءَ‪٠‬مذش‬
‫ٕٓش ‪ َ1751‬ربىهخي طعي‪٩٠‬ص عي‪٠‬يس ‪ٚ‬أ‪ٛ‬زلض ل‪١‬ي حٌظٕف‪ٕٓ ٌ١‬ش ‪. َ1764‬‬

‫‪ 1‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪21.‬‬

‫‪ 2‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪25 .‬‬
‫‪ 3‬إذ كان مطلعا علٌه بحكم وظٌفته فقد كان رٌشارد ٌشؽل منصب مراقب فً إدارة الجمارك ثم أمٌنا عامما للعقمود‪ .‬أنظمر‬
‫جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق ص‪.25.‬‬
‫‪52‬‬
 ‫أٓٔض ‪٠َ١‬مش ط‪ ٍْٔٛ‬عٍ‪ ٝ‬ل‪ٛ‬حعي هّْ ٘‪:ٟ‬‬

‫ط‪ٜ‬ف‪١‬ش حٌٍّى‪١‬ش رِ‪ٚ‬حي ؿّ‪١‬ع حٌلم‪ٛ‬ق ‪ٚ‬ح‪٤‬عزخ حٌع‪١ٕ١‬ش حٌظ‪ ٌُ ٟ‬طعٍٓ ـ‪ ٟ‬حٌ‪ٛ‬لض حٌّٕخٓذ‪ِٚ ،‬ذٓ‬ ‫‪‬‬
‫ػّش أ٘خ ٕٓي حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش ـظٕزؼك رٌٌه ٍِى‪١‬ش ؿي‪٠‬يس ِٔظٕيس اٌ‪ ٝ‬أ‪ٛٛ‬ي ؿي‪٠‬يس‪.‬‬
‫ِذذٕق لذذ‪ٛ‬س حٌؼز‪ٛ‬ط‪١‬ذذش حٌظخِذذش ٌٍم‪١‬ذذ‪ٛ‬ى حٌعمخٍ‪٠‬ذذش حٌّي‪ٔٚ‬ذذش ـذذ‪ ٟ‬حٌ‪ٜ‬ذذلخثؿ حٌع‪١ٕ١‬ذذش حٌعمخٍ‪٠‬ذذش ‪ٚ‬رخٌظذذخٌ‪ٟ‬‬ ‫‪‬‬
‫ٌز‪١‬خٔخص ح‪ٕٓ٦‬خى ر‪ٛ‬ؿٗ عخَ‪.‬‬
‫‪ٍَٟٚ‬س ٗ‪ َٙ‬ؿّ‪١‬ع حٌلم‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ذش ‪ٚ‬حٌظؽ‪١١‬ذَحص حٌظذ‪ ٟ‬طءذَأ عٍذ‪ ٝ‬حٌعمذخٍحص رل‪١‬ذغ‬ ‫‪‬‬
‫طى‪ ْٛ‬حٌم‪ٛ١‬ى ِظفمش ـ‪ ٟ‬وً ‪ٚ‬لض ِع حٌ‪ٟٛ‬ع حٌلم‪١‬م‪ ٌٌٖٙ ٟ‬حٌظؽ‪َ١١‬حص‪.‬‬
‫اؿَح حٌظيل‪١‬ك حٌّٔزك ٌـّ‪١‬ع حٌعم‪ٛ‬ى حٌوخ‪ٟ‬عش ٌٍظٔـ‪ ً١‬لزً ل‪١‬ي٘خ ـ‪ ٟ‬حٌٔـً‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫طٔ‪ ً١ٙ‬طيح‪ٚ‬ي حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش رظٔ‪ ً١ٙ‬اؿَح حص ٔمً حٌٍّى‪١‬ش ‪ٚ‬حٌلم‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ش ح‪٤‬هَ‪.ٜ‬‬ ‫‪‬‬

‫اْ ‪٠َ١‬مش ط‪ ٌُ ٍْٔٛ‬طىٓ اؿزخٍ‪٠‬ش ـ‪ ٟ‬رخىة ح‪ ،َِ٤‬رً حهظ‪١‬خٍ‪٠‬ذش ‪ٚ‬رعذي ًٌذه أ‪ٛ‬ذزلض اؿزخٍ‪٠‬ذش‬
‫ـ‪ِ ٟ‬وظٍؿ حٌّمخ‪١‬عخص ‪٘ٚ‬ىٌح طء‪ٍٛ‬ص حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش ‪ٚ‬أ‪ٛ‬زلض لخثّذش رذٌحط‪ٙ‬خ ى‪ ْٚ‬حعظزذخٍ ‪ٓ٤‬ذّخ‬
‫حٌّخٌى‪ ٓ١‬رً رخٌٕظَ اٌ‪ ٝ‬حٌعمخٍ‪.‬‬

‫اْ حٌفىَس حٌظ‪ ٟ‬ؿخ ر‪ٙ‬خ ط‪ ٍْٔٛ‬طعي حٌٕ‪ٛ‬حس ح‪ ٌٝٚ٤‬حٌظ‪ ٟ‬رّ‪ٛ‬ؿز‪ٙ‬خ طُ طؤٓذ‪ٔ ْ١‬ظذخَ ٗذ‪ َٙ‬حٌع‪ٕ١‬ذ‪ٟ‬‬
‫حٌّظزع ـ‪ ٟ‬حٌىؼ‪ِ َ١‬ذٓ ى‪ٚ‬ي حٌعذخٌُ‪ٚ ،‬حٌذٌ‪ ٞ‬أ‪ٛ‬ذزق ‪َ٠‬طىذِ عٍذ‪ ٝ‬أٓذخّ حٌعمذخٍ ِلذً حٌظ‪ٜ‬ذَؾ‪ًٌٚ ،‬ذه‬
‫ه‪٩‬ـخ ٌٕظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌ٘و‪ ٟٜ‬حٌٌ‪٠ ٞ‬عظّي عٍ‪ ٝ‬أّٓخ ِخٌى‪ ٟ‬حٌعمخٍ‪ ،‬أ‪ ٚ‬أٓذّخ ح‪ٗ٤‬ذوخ‪ ٙ‬حٌذٌ‪ٌٙ ٓ٠‬ذُ‬
‫‪1‬‬
‫كم‪ٛ‬ق ع‪١ٕ١‬ش عٍ‪ٌ٘ ٝ‬ح حٌعمخٍ‪.‬‬

‫ِٓ ٕ٘خ ؿخ ص طّٔ‪١‬ظٗ رٕظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌع‪ ،ٟٕ١‬ـٍىً عمخٍ ـذ‪٘ ٟ‬ذٌح حٌٕظذخَ رءخلذش عمخٍ‪٠‬ذش هخ‪ٛ‬ذش‬
‫‪ ّٟٓ‬حٌٔـً حٌعمخٍ‪٠ ،ٞ‬ي‪ ْٚ‬عٍ‪٘ ٝ‬خِ٘‪ٙ‬خ حُٓ حٌّٔظف‪١‬ي ‪ٚ‬لض اؿَح حٌ٘‪ٚ َٙ‬حُٓ أ‪ٚ‬ي ِظ‪َٜ‬ؾ اٌ‪ٗ١‬‬
‫رعي اؿَح حٌ٘‪ َٙ‬حٌؼخٔ‪ٌ ،ٟ‬ظؼزض رعي ًٌه أ‪ ٨ٚ‬رؤ‪ٚ‬ي وً ِخ ‪َ٠‬ى عٍ‪٘ ٝ‬ذٌح حٌعمذخٍ ِذٓ ط‪ٜ‬ذَـخص طىذ‪ْٛ‬‬
‫‪2‬‬
‫وّخ طلظ‪ ٞٛ‬حٌ‪ٛٛ‬ؿ حٌّذخى‪ٌٙ ٞ‬ذٌح حٌعمذخٍ ـظلذيى ِٔذخكظٗ ‪ِٛٚ‬لعذٗ ِّذخ ‪٠‬ـعذً كخٌظذٗ‬ ‫‪ٚ‬حؿزش حٌ٘‪َٙ‬‬
‫ِعٍ‪ِٛ‬ش ٌي‪ ٜ‬حٌـّ‪١‬ع ‪ ٨‬ؼزخٍ عٍ‪ٙ١‬خ‪.‬‬

‫‪ 1‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.24 .‬‬

‫‪ 2‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.22.‬‬
‫‪53‬‬
‫ـٍىً ً‪ٍِٜ ٞ‬لش أْ ‪٠‬ظعَؾ عٍ‪ ٝ‬حٌلخٌش حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ذش ٌعمذخٍ ِعذ‪ ٓ١‬أْ ‪َ٠‬ؿذع ٌٍٔذـً حٌعمذخٍ‪،ٞ‬‬
‫ٌّعَـذذش حٌعمذذخٍ ‪ِٚ‬خٌىذذٗ ‪ِٚ‬ذذخ ‪٠‬مذذٍَ عٍ‪١‬ذذٗ ِذذٓ كمذذ‪ٛ‬ق ع‪١ٕ١‬ذذش ‪ٚ‬رخٌظذذخٌ‪٠ ٟ‬ءّذذجٓ ٌٍظعخِذذً ـ‪١‬ذذٗ‪ًٌ ،‬ذذه أْ‬
‫حٌظ‪َٜ‬ـخص حٌعمخٍ‪٠‬ش ‪٠ ٨‬ظُ ٗ‪َ٘ٙ‬خ ا‪ ٨‬رعي حٌفل‪ٚ ٚ‬حٌيٍحٓش كذ‪ٛ‬ي‪ِٛ ،‬لذع حٌعمذخٍ ‪ٚ‬كذي‪ٚ‬ىٖ ‪ِٔٚ‬ذخكظٗ‬
‫‪ٚ‬حُٓ ِخٌىٗ ‪ٚ‬أٍ٘‪١‬ش ح‪َ١٤‬حؾ‪ ،‬ـ‪ َِٟ٠ ٛٙ‬اٌ‪ ٝ‬أْ طى‪ ْٛ‬عم‪ٛ‬ى حٌظٍّ‪١‬ه ‪ٔٚ‬مً حٌلمذ‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش‬
‫‪1‬‬
‫ِٓ حٌم‪ٛ‬س ‪ٚ‬حٌّظخٔش ‪ٚ‬حٌءّؤٔ‪ٕ١‬ش رى‪١‬ف‪١‬ش‪ٔ٠ ،‬ظل‪ ً١‬ا٘يحٍ حٌلك حٌّٔـً‪.‬‬

‫‪ -2‬يذجدا َظجو ثنشٓز ثنؼ‪:ُٙٛ‬‬

‫‪٠‬ظّ‪١‬ذذِ ٔظذذخَ حٌ٘ذذ‪ َٙ‬حٌع‪ٕ١‬ذذ‪ ٟ‬رعذذيس ه‪ٜ‬ذذخث‪ ٚ‬ؿعٍظذذٗ ‪ّ٠‬ظذذخُ عذذٓ ٔظذذخَ حٌ٘ذذ‪ َٙ‬حٌ٘و‪ٜ‬ذذ‪ّ٠ ٟ‬ىذذٓ‬
‫ك‪َٜ٘‬خ ـ‪:ٟ‬‬

‫ث‪ -‬يذذأ ثنضخظ‪ٛ‬ض‪٠ :‬و‪ ٜٚ‬ـ‪ٔ ٟ‬ظخَ حٌ٘ذ‪ َٙ‬حٌع‪ٕ١‬ذ‪ٌ ٟ‬ىذً ‪ٚ‬كذيس عمخٍ‪٠‬ذش هخ‪ٛ‬ذش رءخلذش هخ‪ٛ‬ذش‪،‬‬
‫‪٠‬ظُ ـ‪ٙ١‬خ طلي‪٠‬ي حٌعمخٍ ِٓ حٌٕخك‪١‬ش حٌ‪ٛ‬حلع‪١‬ش ‪٠ٚ‬ي‪ ْٚ‬ـ‪ٙ١‬خ أ‪٠٠‬خ ِـًّ حٌظ‪َٜ‬ـخص حٌذ‪ٛ‬حٍىس عٍ‪١‬ذٗ‪ ،‬رل‪١‬ذغ‬
‫‪ّ٠‬ىٓ حعظزخٍ ٌٖ٘ حٌزءخلش حٌعمخٍ‪٠‬ش و‪ٛ‬ػ‪١‬مش ٘‪٠ٛ‬ش ٌٍعمخٍ ‪ ِٓٚ‬ػّش ‪ّ٠‬ىٓ ٌىً ِٓ ٌٗ حٌّ‪ٍٜ‬لش حٌَؿ‪ٛ‬‬
‫اٌ‪ ٌٖ٘ ٝ‬حٌ‪ٜ‬ل‪١‬فش ِٓ حؿً ط لي‪٠‬ي ‪ٟٚ‬ع‪١‬ش ٌ٘ح حٌعمخٍ‪ٚ ،‬رٕخ ح عٍ‪ِ ٝ‬خ ٓزك ـخْ ِزذيأ حٌظو‪ٜ‬ذ‪٘ ٚ١‬ذ‪ٛ‬‬
‫ط٘و‪ً ٚ١‬حط‪ٌٍ ٟ‬عمخٍ ى‪ ْٚ‬اعءخ أّ٘‪١‬ش ‪ّٓ٤‬خ حٌّظ‪َٜ‬ـ‪ ٓ١‬ـ‪ٌٍٚ ،ٗ١‬ظعَؾ عٍ‪ ٝ‬كخٌش عمخٍ ِخ ‪٠‬ـذ‬
‫‪2‬‬
‫حٌَؿ‪ ٛ‬اٌ‪ ٝ‬حٌ‪ٜ‬ل‪١‬فش أ‪ ٚ‬حٌزءخلش حٌعمخٍ‪٠‬ش حٌّو‪ٜٜ‬ش ٌٗ ِٓ أؿً ًٌه‪.‬‬

‫ح‪ -‬يذذأ ثنشزػ‪ٛ‬ز‪ :‬ؿخ ٌ٘ح حٌّزيأ ٌ‪١‬عذُِ ِزذيأ لذ‪ٛ‬س حٌؼزذ‪ٛ‬ص حٌّءٍمذش‪ ،‬ـ‪ٙ‬ذ‪٠ ٛ‬مظ‪٠‬ذ‪ ٟ‬ل‪١‬ذخَ حٌّ‪ٛ‬رذؿ‬
‫حٌّىٍؿ رعٍّ‪١‬ش حٌ٘‪ َٙ‬رَّحلزش ‪َِٚ‬حؿعش حٌ‪ٛ‬ػخثك حٌّ‪ٛ‬ىعش ‪ٚ‬حٌَّحى ٗ‪َ٘ٙ‬خ‪ ،‬كظذ‪٠ ٨ ٝ‬م‪١‬ذي ا‪ ٨‬حٌلمذ‪ٛ‬ق‬
‫حٌّ٘ذَ‪ٚ‬عش ـذ‪ ٟ‬حٌٔذذـً حٌعمذخٍ‪ٚ 3.ٞ‬عٍ‪١‬ذٗ ‪َ٠‬حلذذذ حٌّلذخـظ حٌعمذخٍ‪ ٞ‬طذذ‪ٛ‬حـَ وخـذش حٌ٘ذَ‪ ١ٚ‬حٌَّطزءذذش‬
‫رخٌٕٔي ٓ‪ٛ‬ح ح ـ ‪ ٟ‬ؿخٔز‪ٙ‬خ حٌّ‪ٟٛٛ‬ع‪ِ ،ٟ‬ذٓ ِذي‪ ٜ‬طذ‪ٛ‬حـَ ح‪١ٍ٘٤‬ذش ٌذي‪ ٜ‬حٌّظ‪ٜ‬ذَـ‪ٚ ٓ١‬هٍذ‪ ٛ‬اٍحىط‪ٙ‬ذُ ِذٓ‬

‫‪ 1‬مجٌد خلفونً‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.16 .‬‬

‫‪ 2‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.30.‬‬
‫‪ 3‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.23 .‬‬
‫‪54‬‬
‫حٌع‪ٛ١‬د‪ٚ ،‬وٌح ـ‪ ٟ‬ؿخٔز‪ٙ‬خ حٌ٘ىٍ‪ « 1 ٟ‬ـخٌمخعيس ـ‪ٔ ٟ‬ظذخَ حٌ٘ذ‪ َٙ‬حٌع‪ٕ١‬ذ‪ ٟ‬أْ حٌظٔذـ‪ ً١‬رذبىحٍس حٌ٘ذ‪َٙ‬‬
‫‪2‬‬
‫حٌعمخٍ‪ٕ٘٠ ٞ‬ت حٌلك حٌع‪ٓ ِٓٚ ،ٟٕ١‬ـً كمٗ رخٌٔـً حٌعمخٍ‪٠ ٞ‬ىظٔذ كمخ َِ٘‪ٚ‬عخ عٍ‪.»ٗ١‬‬

‫ج‪ -‬يذذأ لٕر ثنثذٕس ثنًطهمز‪ :‬إن الهدؾ األول من شهر التصرفات العقارٌة هو حماٌة الملكٌة‬
‫الواردة على العقمار‪ ،‬وممن أجمل ذلمك ارتمؤى منشمبو نظمام الشمهر العٌنمً إلمى جعمل السمجل العٌنمً‬
‫وسٌلة إثبات تؽنً عن أٌة وسٌلة أخرى‪ .‬وتمكنموا ممن الوصمول إلمى ذلمك عمن طرٌمق وضمع مبمدأ‬
‫أسموه بالثقة الواجبة للسجل أو مبدأ قوة الثبوت المطلقة‪ ،‬فالشخص الذي لم ٌقٌد حقه على العقار‬
‫فً السجل العٌنً ال ٌمكنه إثبات همذا الحمق بطرٌقمة أخمرى‪ .‬وبالتمالً تنشمؤ قرٌنمة قاطعمة ال ٌمكمن‬
‫إثبات عكسها على ملكٌمة العقمار أو علمى أي حمق وارد علٌمه‪ .‬وأن التصمرؾ الناقمل للملكٌمة ٌكمون‬
‫صحٌحا وخالٌا من كل عٌب قد ٌلحق به‪ ،‬كون أن الشهر فً ظل هذا النظام ٌطهر التصرفات ممن‬
‫العٌوب التمً قمد تشموبها‪ ،‬و ممن ثممة ٌصمبح المتصمرؾ إلٌمه فمً ممؤمن ممن المدعاوي التمً قمد تهمدد‬
‫مركزه كمالك أو كصماحب حمق علمى همذا العقمار‪ ،‬علمى خمالؾ الحمال فمً نظمام الشمهر الشخصمً‬
‫الذي ٌتمٌز بقابلٌة الطعن فً التصرفات العقارٌة المشهرة‪.‬‬

‫إن همممذا المبمممدأ ٌمثمممل الفكمممرة األساسمممٌة الفاصممملة بمممٌن نظمممام الشمممهر العٌنمممً ونظمممام الشمممهر‬
‫‪3‬‬
‫الشخصً‪.‬‬

‫د‪ -‬مبدأ حظر التقادم المكسب‪ :‬إن كل تصرؾ بمجرد قٌده ضمن مجموعمة البطاقمات العقارٌمة‬
‫وفق نظام الشهر العٌنمً‪ٌ ،‬كتسمب حجٌمة فمً مواجهمة الؽٌمر وٌصمبح فمً ممؤمن تمام عمن أي تعمدي‬
‫صادر من بقٌة األفراد‪ « 4.‬فكل العقارات التً شملتها عملٌمة المسمح العمام لألراضمً ؼٌمر قابلمة‬

‫‪ 1‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.31 .‬‬

‫‪ 2‬مجٌد خلفونً‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.25 .‬‬
‫‪ 3‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.31 .‬‬
‫‪ 4‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.23 .‬‬
‫‪55‬‬
‫لالكتساب بالتقادم المكسب‪ ،‬على أساس أن المسح العام لألراضمً ٌحمدد الوضمع الممادي والحقموق‬
‫‪1‬‬
‫لصاحب العقار »‪.‬‬

‫ِ‪ -‬يذذأ ثنم‪ٛ‬ذ ثنًطهك ‪:‬‬

‫اْ ٌ٘ح حٌّزيأ ‪٠‬ـعً ِٓ ح‪ٓ٨‬ظلخٌش حوظٔخد حٌٍّى‪١‬ش ‪ٓ ٨ٚ‬ذخثَ حٌلمذ‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ذش ح‪٤‬هذَ‪ ٜ‬ا‪ِ ٨‬ذٓ‬
‫ٌلظش ل‪١‬ي٘خ ـ‪ ٟ‬حٌٔـً حٌع‪ ٟٕ١‬حٌعمذخٍ‪ ،ٞ‬ـزذي‪ ْٚ‬حٌم‪١‬ذي ‪ ٨‬طٕ٘ذؤ ٘ذٌٖ حٌلمذ‪ٛ‬ق ‪ ٨ٚ‬طٕظمذً ‪ ٨ٚ‬طظؽ‪١‬ذَ ‪٨ٚ‬‬
‫طِ‪ٚ‬ي ‪ ٨‬ر‪ ًٞٚ ٓ١‬حٌ٘ؤْ ‪ ٨ٚ‬رخٌٕٔزش ٌؽ‪ َُ٘١‬ـخٌ٘‪ِٜ ٛ٘ َٙ‬يٍ حٌلك‪ .‬ـىً كك طُ ل‪١‬يٖ ‪٘٠‬ىً كـذش‬
‫ـ‪ِٛ ٟ‬حؿ ‪ٙ‬ش حٌىخـش ‪٠ ٨ٚ‬ظخف حٌّـخي ‪ٗ ٞ٤‬و‪ ِٓ ٚ‬أؿً حٌّٕخُعش ـذ‪ًٌ ٟ‬ذه‪٩٠ٚ .‬كذظ ‪ٚ‬ؿذ‪ٛ‬ى ع‪٩‬لذش‬
‫‪2‬‬
‫‪ٚ‬ػ‪١‬مش ر‪ٌ٘ ٓ١‬ح حٌّزيأ ‪ِٚ‬زيأ حٌؼز‪ٛ‬ص حٌّءٍك ـى‪ّ٘٩‬خ ‪٠‬ىًّ ح‪٢‬هَ‪.‬‬

‫ثجَ‪ٛ‬ج‪ :‬صم‪ٛٛ‬ى َظجو ثنشٓز ثنؼ‪.ُٙٛ‬‬

‫‪٠‬ىخى حٌفمٗ أْ ‪٠‬ـّع أْ ٔظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌع‪ ّٓ٠٠ ٟٕ١‬حٓذظمَحٍ حٌّعذخِ‪٩‬ص حٌعمخٍ‪٠‬ذش ‪٠ٚ‬عُِ٘ذخ‪ ،‬ا‪٨‬‬
‫‪3‬‬
‫أٔٗ عٍ‪ ٝ‬حٌَؼُ ِٓ ًٌه ٌُ ‪ ِٓ ٍُٔ٠‬ح‪ٔ٨‬ظمخىحص ٌ‪ٛ‬ؿ‪ٛ‬ى رع‪ ٞ‬حٌع‪ٛ١‬د ‪.‬‬

‫‪ -1‬يشث‪ٚ‬ج َظجو ثنشٓز ثنؼ‪: ُٙٛ‬‬

‫ٌٕظذذخَ حٌ٘ذذ‪ َٙ‬حٌع‪ٕ١‬ذذ‪ ٟ‬ؿٍّذذش ِذذٓ حٌِّح‪٠‬ذذخ ؿعٍذذض ِعظذذُ حٌذذي‪ٚ‬ي طظزعذذٗ ‪ّ٠ٚ‬ىذذٓ ا‪َ٠‬حى٘ذذخ ـذذ‪ ٟ‬حٌذذٕم‪٢‬‬
‫حٌظخٌ‪١‬ش‪:‬‬

‫‪ٛ٠ -‬ـَ حٌلّخ‪٠‬ش ٌٍّظعخٍِ‪ ٓ١‬ـىً ِخ٘‪ِ ٛ‬م‪١‬ي ـ‪ ٟ‬حٌٔذـً حٌع‪ٕ١‬ذ‪٠ ٟ‬عظزذَ عٕ‪ٛ‬حٔذخ ٌٍلم‪١‬مذش رخٌٕٔذزش ٌٍؽ‪١‬ذَ‪،‬‬
‫ًٌه أْ حٌ٘‪٠ َٙ‬ء‪ َٙ‬حٌعمي ِٓ حٌع‪ٛ١‬د ‪ٜ٠ ٚ‬ف‪ ِٓ ٗ١‬وذً ؼذٖ أ‪ ٚ‬طذيٌ‪ٕ٠ٚ ،ْ١‬مذً حٌٍّى‪١‬ذش ٔظذَح ٌٍمذ‪ٛ‬س‬
‫حٌّءٍمش حٌعخثي ٌٗ ‪٠ٚ ، Forte Probante‬ع‪ٛ‬ى ٌ٘ح اٌ‪ ٝ‬طّل‪ٚ ٚ١‬طيل‪١‬ك حٌّٔظٕيحص حٌّميِش ٌٍ٘‪.َٙ‬‬

‫‪ 1‬مجٌد خلفونً‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.26.‬‬

‫‪ 2‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.32 .30.‬‬
‫‪ 3‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.24.‬‬
‫‪56‬‬
‫‪ٟ -‬ز‪ ٢‬كخٌش حٌعمخٍ ‪ٚ‬حُٓ ِخٌىٗ ر‪ٜ‬فش ‪ٛ‬ل‪١‬لش ـخٌ٘‪ َٙ‬ـ‪ ٟ‬رً ٌ٘ح حٌٕظخَ‪٠ ،‬ظُ عٍ‪ ٝ‬أٓذخّ ِ‪ٛ‬حلذع‬
‫حٌعمخٍحص ‪ٚ‬أٍلخِ‪ٙ‬خ ‪ِٔٚ‬خكخط‪ٙ‬خ ـٍىً عمخٍ رءخلش عمخٍ‪٠‬ذش هخ‪ٛ‬ذش رذٗ‪٠ ،‬ذي‪ ْٚ‬ـ‪ٙ١‬ذخ ؿّ‪١‬ذع ر‪١‬خٔخطذٗ ‪ٚ‬وذٌح‬
‫‪1‬‬
‫حٌلم‪ٛ‬ق حٌّظَطزش ٌٗ أ‪ ٚ‬عٍ‪ِّ ٗ١‬خ ‪٠‬ئى‪ ٞ‬اٌ‪ ٝ‬طزٔ‪ ٢١‬ح‪٦‬ؿَح حص ‪ٚ‬اٌذ‪ ٝ‬حٌ‪ٟٛ‬ذ‪ٛ‬ف ـذ‪ ٟ‬ل‪١‬ذ‪ٛ‬ى حٌٔذـ‪٩‬ص‪.‬‬
‫‪ٌ٘ٚ‬ح ِخ ‪٠‬ـعً عٍّ‪١‬ش طل‪ ً١ٜ‬حٌَٓ‪ٚ َٛ‬ـَ‪ ٝ‬حٌ‪َ٠‬حثذ عٍ‪ ٝ‬حٌّخٌى‪ٌ ٓ١‬فخثيس حٌوِ‪ٕ٠‬ش حٌعّ‪١ِٛ‬ش أَِح‬
‫‪2‬‬
‫٘‪ٕ١‬خ‪.‬‬

‫‪ٌٛٙٓ -‬ش ِعَـش حٌّخٌه حٌلم‪١‬م‪ : ٟ‬اْ ٔظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌع‪ٛ٠ ٟٕ١‬ـَ ٌىً عمخٍ رءخلش هخ‪ٛ‬ذش رذٗ ‪٘ٚ‬ذٌح ِذخ‬
‫‪ّٔ٠‬ق رّعَـش كخٌش حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ش ‪ٚ‬وً ح‪٤‬عزخ حٌظ‪ ٟ‬طٕمٍٗ‪ ،‬وّخ ‪ّ٠‬ىٓ ِعَـش ِخٌىٗ حٌلم‪١‬م‪.ٟ‬‬

‫‪ -‬طـٕذ هءَ حٌظمخىَ ‪ :‬أْ ٗ‪ َٙ‬حٌظ‪َٜ‬ـخص ـ‪ ٟ‬رً ٔظذخَ حٌ٘ذ‪ َٙ‬حٌع‪ٕ١‬ذ‪٠ ٟ‬ذئِٓ ‪٠ٚ‬لّذ‪ ٟ‬حٌّخٌذه ِذٓ‬
‫حٌظعَ‪ٌ ٝ‬وءَ حٌظمخىَ‪ 3‬ـخٌعمخٍحص حٌّّٔ‪ٛ‬كش ؼ‪ َ١‬لخرٍش ٌ‪٩‬وظٔخد رخٌظمذخىَ حٌّىٔذذ ًٌذه أْ حٌّٔذق‬
‫‪٠‬ليى حٌ‪ٟٛ‬ع حٌّخى‪ٚ ٞ‬حٌلم‪ٛ‬ل‪ٌٜ ٟ‬خكذ حٌعمخٍ ‪.4‬‬

‫‪ -‬عيَ طعخٍ‪ٕٓ ٝ‬يحص حٌٍّى‪١‬ذش ‪٠٠ :‬ذّٓ ٔظذخَ حٌ٘ذ‪ َٙ‬حٌع‪ٕ١‬ذ‪ ٟ‬عذيَ طعذخٍ‪ٓ ٝ‬ذٕيحص حٌٍّى‪١‬ذش و‪ٙٔٛ‬ذخ‬
‫ِٔظوَؿش ِٓ حٌزءخلخص حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ ،‬ـخٌز‪١‬خٔخص حٌ‪ٛ‬حٍىس ـ‪ ٌٖ٘ ٟ‬حٌٕٔيحص طى‪ِ ْٛ‬ظءخرمش ٌّخ طظ‪ٌٖ٘ ّٕٗ٠‬‬
‫‪5‬‬
‫حٌزءخلخص‪.‬‬

‫‪ -‬طلي‪٠‬ذذي حٌ‪ٛ‬عذذخ حٌ‪٠‬ذذَ‪٠‬ز‪ٔ٠ :ٟ‬ذذظيع‪ ٟ‬حٌ٘ذذ‪ َٙ‬حٌع‪ٕ١‬ذذ‪ ٟ‬طع‪ٕ١١‬ذذخ ٓذذٍ‪ّ١‬خ ‪ٚ‬طلي‪٠‬ذذيح ىل‪١‬مذذخ ٌٍعمذذخٍ ِذذٓ ك‪١‬ذذغ‬
‫حٌّٔخكش حٌلي‪ٚ‬ى ‪ٚ‬حٌّ‪ٛ‬لع‪ٌ٘ .‬ح ِخ ‪ّٔ٠‬ق رظلي‪٠‬ي حٌ‪ٛ‬عخ حٌ‪٠َ٠‬زش حٌعمخٍ‪٠‬ش رءَ‪٠‬مش ‪ٛ‬ذل‪١‬لش ‪ٚ‬عخىٌذش‪،‬‬
‫‪6‬‬
‫ح‪ َِ٤‬حٌٌ‪ ّٓ٠٠ ٞ‬طّٕ‪١‬ش حلظ‪ٜ‬خى حٌي‪ٌٚ‬ش‪.‬‬

‫‪ 1‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.34 .‬‬

‫‪ 2‬مجٌد خلفونً‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.18 .‬‬
‫‪ 3‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.35 .‬‬
‫‪ 4‬مجٌد خلفونً‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.26 .‬‬
‫‪ 5‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.35 .‬‬
‫‪ 6‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.24.‬‬
‫‪57‬‬
‫‪ -‬ح‪٦‬ل‪٩‬ي ِٓ حٌِٕحعخص‪ :‬اْ ِٔق حٌعمخٍ ‪٠‬ئى‪ ٞ‬اٌذ‪ ٝ‬عذيَ حٌظعذي‪ ٞ‬عٍذ‪ ٝ‬أ‪ ٞ‬ؿذِ ِٕذٗ رٔذزذ طلي‪٠‬ذي‬
‫ِٔخكظٗ ‪ٚ‬كي‪ٚ‬ىٖ ‪ِٛٚ‬لعٗ‪ ْ٤ ،‬حٌ٘‪ َٙ‬حٌع‪ٔ٠ ٟٕ١‬ظم‪ِ ٟ‬عٍ‪ِٛ‬خطٗ ِٓ حٌعمخٍ ًحطٗ‪ٚ ،‬رخٌظخٌ‪ٔ٠ ٟ‬ذظل‪ ً١‬أْ‬
‫‪1‬‬
‫‪٠‬ؼخٍ ِ٘ىً حٌظ٘خرٗ ـ‪ ٟ‬حٌعمخٍ رٔزذ حٌظ‪ٛ٩‬ك ح‪ ٚ‬حٌـ‪ٛ‬حٍ ‪ ْ٤‬وً عمخٍ ‪٠‬لًّ ٍلّخ ِع‪ٕ١‬خ‪.‬‬

‫اْ وً ٌٖ٘ حٌِّح‪٠‬خ حٌظ‪ّ٠ ٟ‬ظخُ ر‪ٙ‬خ حٌ٘‪ َٙ‬حٌع‪ ٟٕ١‬ؿعٍظٗ ‪٠‬لمك حٓظمَحٍ حٌٍّى‪١‬ش ‪ٕ٘٠ٚ‬ذَ حٌؼمذش ـذ‪ٟ‬‬
‫‪ٛ‬لش حٌلم‪ٛ‬ق حٌّ٘‪َٙ‬س ‪َ٠ٚ‬ـع ِٓ ل‪ّ١‬ش حٌعمخٍحص‪ ،‬ح‪ َِ٤‬حٌٌ‪٠ ٞ‬ـعً حٌّخٌه ‪ٕ٠‬خي ح‪٨‬ثظّخْ حٌّءٍذ‪ٛ‬د‬
‫ٌٍل‪ٜٛ‬ي عٍ‪ ٝ‬حٌمَ‪ ٝٚ‬حٌظ‪٠ ٟ‬لظخؿ‪ٙ‬خ ـ‪ِ ٟ‬مخرً حٌَ٘ٓ أ‪ ٚ‬حٌظؤِ‪ ٓ١‬عٍ‪ِّ ٗ١‬خ ‪ ٢ٕ٘٠‬ح‪٨‬ثظّخْ حٌعمخٍ‪،ٞ‬‬
‫‪2‬‬
‫‪ٚ‬حٌٌ‪ ٢ٕ٘٠ ٞ‬ري‪ ٍٖٚ‬حٓظؼّخٍ ح‪ِٛ٤‬حي ـ‪ ٟ‬حٌّـخي حٌعمخٍ‪ِّ ٞ‬خ ‪٠ِ٠‬ي ىهً حٌي‪ٌٚ‬ش‪.‬‬

‫ٌىٓ ٌٖ٘ حٌِّح‪٠‬خ ‪ ٨‬طّٕع ِٓ ‪ٚ‬ؿ‪ٛ‬ى رع‪ ٞ‬حٌع‪ٛ١‬د حٌظ‪ ٟ‬طمؿ أِخَ طعّ‪ٚ ّٗ١‬ط‪١ٓٛ‬عٗ‪.‬‬

‫‪ -2‬ػ‪ٕٛ‬ح َظجو ثنشٓز ثنؼ‪:ُٙٛ‬‬

‫اْ حٌّيحـع‪ ٓ١‬عٓ ٔظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌ٘و‪٠ ٟٜ‬ع‪١‬ز‪ ْٛ‬عٓ ٔظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌع‪ ٟٕ١‬ـ‪ ٟ‬حٌٕمخ‪ ١‬حٌظخٌ‪١‬ش‪:‬‬

‫ث‪ -‬كثزر ثنُفمجس فب‪ ٙ‬صطذ‪ٛ‬مبّ‪ :‬اْ طءز‪١‬ذك ٔظذخَ حٌ٘ذ‪ َٙ‬حٌع‪ٕ١‬ذ‪٠ ٟ‬فذَ‪ ٝ‬حٌم‪١‬ذخَ رعٍّ‪١‬ذش ِٔذق ح‪ٍ٤‬ح‪ٟ‬ذ‪ٟ‬‬
‫ح‪ َِ٤‬حٌٌ‪٠ ٞ‬ظءٍذ طىخٌ‪١‬ؿ رخ٘ظش ـذ‪ ٟ‬طلم‪١‬مذٗ‪ ،‬ا‪ٟ‬ذخـش اٌذ‪ ٝ‬حٌّـ‪ٙ‬ذ‪ٛ‬ى حٌز٘ذَ‪ ٞ‬حٌ‪ٛ‬حؿذذ طذ‪ٛ‬ـ‪ٚ َٖ١‬وذٌح‬
‫حٌّيس حٌِِٕ‪١‬ش حٌء‪ٍ٠ٛ‬ش ـ‪ ٟ‬طءز‪١‬مٗ‪ٚ .‬لي ٍى أٔ‪ٜ‬خٍ ٔظخَ حٌ٘ذ‪ َٙ‬حٌع‪ٕ١‬ذ‪ ٟ‬عٍذ‪٘ ٝ‬ذٌح ح‪ٔ٨‬ظمذخى رذؤْ وذً ِذخ‬
‫‪3‬‬
‫‪ٕ٠‬فك ِٓ أِ‪ٛ‬حي ‪ٚ‬ؿ‪ٙ‬ي ٓ‪١‬ع‪ٛ‬ى ِٔظمز‪ ٩‬رف‪ٛ‬حثي طف‪ٛ‬ق وً ِخ لي ريي ِٓ ٔفمخص‪.‬‬

‫ح‪ -‬ثغضظجح زمٕق ثنًجنك ثنسم‪ٛ‬م‪ :ٙ‬اْ طءز‪١‬ك ٔظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌع‪ ٟٕ١‬لذي ‪٠‬ذئى‪ ٞ‬اٌذ‪ٗ ٝ‬ذ‪ َٙ‬كذك ع‪ٕ١‬ذ‪ٟ‬‬
‫ٌ٘و‪ٍّ٠ ٨ ٚ‬ىٗ كم‪١‬مش‪ٚ ،‬رخٌظخٌ‪ ُ٠ٙ٠ ٟ‬كذك حٌّخٌذه حٌلم‪١‬مذ‪ ٟ‬ا‪ ٨‬أْ ٘ذٌح ح‪ِ٤‬ذَ ٔذخىٍ حٌلذي‪ٚ‬ع وذ‪ْٛ‬‬
‫حٌّ‪ٛ‬رؿ حٌّىٍؿ رخٌ٘‪٠ َٙ‬ظؤوي ِٓ ‪ٛ‬لش حٌٍّى‪١‬ش ِٓ ه‪٩‬ي حٌٕٔي حٌّميَ ٌٗ ‪ٚ‬ـذ‪ ٟ‬كخٌذش كي‪ٚ‬ػذٗ ألذَص‬
‫ؿً حٌي‪ٚ‬ي حٌظ‪ ٟ‬طؤهٌ رٕظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌع‪ ٟٕ١‬طع‪ ٞ٠ٛ‬حٌّظ‪ ٍَ٠‬ؿِح ‪١ٟ‬خ كمٗ ر‪ ٌٖٙ‬حٌى‪١‬ف‪١‬ش‪.‬‬

‫‪ 1‬مجٌد خلفونً‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.19 .‬‬

‫‪ 2‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.36 .‬‬
‫‪ 3‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.25.‬‬
‫‪58‬‬
‫ج‪ -‬صفض‪ٛ‬ش ثنًهك‪ٛ‬ز ‪ :‬اْ طو‪ ٚ١ٜ‬رءخلش عمخٍ‪٠‬ش ٌ‪ٛ‬كيس عمخٍ‪٠‬ش ‪٠‬عظزَ أَِح ‪ٛ‬عذ حٌظءز‪١‬ك‪ّ١ٓ ٨ ،‬خ‬
‫ـ‪ ٟ‬لّٔش حٌعمخٍحص حٌّ‪ٍٚٛ‬ػش ـمي ‪٠‬ليع أْ ‪ٍّ٠‬ه ٗو‪ ٚ‬أ‪ ٚ‬عذيس أٗذوخ‪ ٙ‬أؿذِح ‪ٛ‬ذؽ‪َ١‬س ؿذيح ِذٓ‬
‫‪1‬‬
‫حٌعمخٍ‪ ،‬ؼ‪ َ١‬أْ ٌ٘ح حٌع‪١‬ذ ‪ّ٠‬ىٓ طـخ‪ ُٖٚ‬رظلي‪٠‬ي كي أىٔ‪ٌّٔ ٝ‬خكش حٌ‪ٛ‬كيس حٌعمخٍ‪٠‬ش‪.‬‬

‫اْ حٌع‪ٛ١‬د حٌظ‪ٚ ٟ‬ؿ‪ٙ‬ض ٌٕظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌع‪ّ٠ ٨ ٟٕ١‬ىٕ‪ٙ‬خ أْ طمًٍ ِٓ أّ٘‪١‬ظٗ‪ٚ ،‬حٌيٌ‪ ً١‬حطـذخٖ أؼٍذذ‬
‫حٌي‪ٚ‬ي ٌ‪٥‬هٌ ر‪ٌٙ‬ح حٌٕظخَ‪ٚ ،‬اًح وخْ ح‪ َِ٤‬وٌٌه ـ‪ ٌٖ٘ ٟ‬حٌي‪ٚ‬ي ـّخ ٘‪ِٛ ٛ‬لؿ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ِ ٞ‬ذٓ‬
‫ٔظخِ‪ ٟ‬حٌ٘‪ َٙ‬حٌعمخٍ‪.ٞ‬‬

‫ثنًطهخ ثنثجَ‪ :ٙ‬يٕلف ثنًشزع ثندشثةز٘ يٍ َظجي‪ ٙ‬ثنشٓز‪.‬‬

‫ثنفزع ثألٔل‪َ :‬ظجو ثنشٓز ثنًؼضًذ ف‪ ٙ‬ظم ثنضشز‪ٚ‬غ ثندشثةز٘‪.‬‬

‫َِ حٌٕظخَ حٌعمخٍ‪ ٞ‬ـ‪ ٟ‬حٌـِحثَ رَّحكً طخٍ‪٠‬و‪١‬ش ِظعخلزش ‪ِ ٚ‬ظّ‪ِ١‬س‪ 2‬حرظيح ِٓ حٌع‪ٙ‬ذي حٌعؼّذخٔ‪ٟ‬‬
‫َِ‪ٍٚ‬ح رخٌع‪ٙ‬ي ح‪ٓ٨‬ظعّخٍ‪ٚ ،ٞ‬أه‪َ١‬ح ـظَس ِخ رعي ح‪ٓ٨‬ظم‪٩‬ي‪.‬‬

‫ٔظَح ٌلخٌش حٌؽّ‪ ٝٛ‬حٌظ‪ ٟ‬حوظٕفض حٌٍّى‪١‬ذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش ارذخْ ـظذَس ح‪ٓ٨‬ذظعّخٍ ‪ٚ‬حٌظذ‪ِ ٟ‬خُحٌذض طءفذ‪ٛ‬‬
‫رظ‪ٌٙ٩‬خ اٌ‪ِٕٛ٠ ٝ‬خ ٌ٘ح‪ ،‬وخْ ِٓ حٌءز‪١‬ع‪ ٟ‬وَّكٍش حٔظمخٌ‪١‬ش أْ ‪٠‬ؤهٌ حٌَّ٘ حٌـِحثذَ‪ ٞ‬رٕظذخَ حٌ٘ذ‪َٙ‬‬
‫حٌ٘و‪ ٟٜ‬ـ‪ ٟ‬حٔظظخٍ طعّ‪ ُ١‬عٍّ‪١‬ش ِٔق أٍح‪ ٟٟ‬حٌز‪٩‬ى‪ًٌٚ ،‬ه رل‪ َٜ‬ىل‪١‬ك ٌٍٍّى‪١‬ذخص حٌعمخٍ‪٠‬ذش كظذ‪ٝ‬‬
‫طظ‪ٓٛ‬ع ىحثَس طءز‪١‬ك ٔظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌع‪ ٌٌٖٙ .ٟٕ١‬ح‪٨‬عظزخٍحص طُ طمٔ‪ٌ٘ ُ١‬ح حٌفَ اٌ‪ ٝ‬لّٔ‪ٓ١‬؛ ح‪ٚ٤‬ي ‪٠‬ظُ‬
‫حٌظٕذذخ‪ٚ‬ي ـ‪١‬ذذٗ حٌظءذذ‪ ٍٛ‬حٌظ٘ذذَ‪٠‬ع‪ ٟ‬لزذذً ‪ٚ ،َ1864‬حٌؼذذخٔ‪٠ ٟ‬و‪ٜ‬ذذ‪ٌٍ ٚ‬ظءذذ‪ٍٛ‬حص حٌظ٘ذذَ‪٠‬ع‪١‬ش رعذذي ٓذذٕش‬
‫‪.َ1864‬‬

‫أٔال‪ :‬يززهز يج لذم ‪.1791‬‬

‫حعظّذذي حٌّ٘ذذَ حٌـِحثذذَ‪ ٞ‬ـذذ‪ ٟ‬حٌفظذذَس ِذذخ لزذذً ٓذذٕش ‪ٔ 1864‬ظذذخَ حٌ٘ذذ‪ َٙ‬حٌ٘و‪ٜ‬ذذ‪ ٟ‬رىذذً ِذذخ‬
‫‪٠‬لظ‪ ٞٛ‬عٍ‪ِِ ِٓ ٗ١‬ح‪٠‬ذخ ‪ٚ‬ع‪١‬ذ‪ٛ‬د‪ ،‬رخعظزذخٍ أْ عٍّ‪١‬ذش ِٔذق ح‪ٍ٤‬ح‪ٟ‬ذ‪ٌ ٟ‬ذُ طذظُ رعذي‪ٚ ،‬اْ وخٔذض رعذ‪ٞ‬‬

‫‪ 1‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.37.‬‬

‫‪ 2‬حمدي باشا عمر‪ ،‬حماٌة الملكٌة العقارٌة الخاصة‪ ،‬دار هومة للطباعة والنشر والتوزٌع‪ ،‬الجزابر‪ ،2003،‬ص‪.56‬‬
‫‪59‬‬
‫حٌّلخ‪٨ٚ‬ص لي َٗ ـ‪ٙ١‬خ حٌَّ٘ حٌفَٔٔ‪ ٟ‬أػٕذخ حٌفظذَس ح‪ٓ٨‬ذظعّخٍ‪٠‬ش‪ِ 1‬ذٓ هذ‪٩‬ي لذ‪ٛ‬حٔ‪ٚ ٓ١‬طٕظ‪ّ١‬ذخص‬
‫حٌظ‪ ٟ‬طلىُ عٍّ‪١‬ش حٌلفظ حٌعمخٍ‪ٚ ،ٞ‬حٌظذ‪ٛ ٟ‬ذيٍص لز‪١‬ذً ح‪ٓ٨‬ذظم‪٩‬ي‪ِٚ .‬ذٓ رذ‪ ٓ١‬طٍذه حٌٕ‪ٜ‬ذ‪ّ٠ ٙٛ‬ىذٓ‬
‫ًوَ حٌَّٓ‪ٍ َٛ‬لُ ‪ 1184-48‬حٌّئٍم ـذ‪ 1848-14-61 ٟ‬حٌّظ‪٠‬ذّٓ حٌظؽ‪١١‬ذَ حٌـذيٍ‪ٌٕ ٞ‬ظذخَ ٗذ‪َٙ‬‬
‫حٌعمذذخٍ ـذذ‪ ٟ‬حٌـِحثذذَ‪ٚ ،‬رذذيأ حٌعّذذً رذذٗ حرظذذيح ِذذٓ ‪ِ 1‬ذذخٍّ ‪ 1851‬طءز‪١‬مذذخ ‪٤‬كىذذخَ حٌَّٓذذ‪44/51 َٛ‬‬
‫حٌّئٍم ـ‪ٚ 2. 1851-41-17 ٟ‬طـيٍ ح‪ٗ٦‬خٍس اٌ‪ ٝ‬أْ ٌ٘ح حٌَّٓذ‪ َٛ‬حِظذي طءز‪١‬مذٗ ـذ‪ ٟ‬وخِذً حٌظذَحد‬
‫ح ٌ‪ ٟٕ١ٛ‬رخٓظؼٕخ ِٕءمظ‪ ٟ‬حٌ‪ٛ‬حكخص ‪ٚ‬حٌٔخ‪ٍٚ‬س‪ٚ ،‬حٌٍظخْ ٗذٍّظ‪ّٙ‬خ عٍّ‪١‬ذش ح‪ٛ٦‬ذ‪٩‬ف رّمظ‪٠‬ذ‪ ٝ‬حٌَّٓذ‪َٛ‬‬
‫‪ 666/54‬حٌّئٍم ـ‪ًٌٚ 1854-46-64 ٟ‬ه حرظيح ِٓ ‪.1854-16-41‬‬

‫كممان المرسمموم ‪ 1190-59‬المممإرخ فممً ‪ 1959-10-21‬مطبقمما علممى العقممارات والحقمموق‬

‫العٌنٌة التً كان ٌن ظمها القانون المدنً الفرنسً آنذاك‪ ،‬ومن ثمة جاء مطابقا لبجراءات والقواعد‬
‫المنصوص علٌها فً المرسوم رقم ‪ 22-55‬المإرخ فمً ‪ 1955-01-04‬المتضممن نظمام الشمهر‬
‫العقاري بفرنسا‪ ،‬والذي أدخل تؽٌٌر جدري على نظام الشهر العقاري فً فرنسما وذلمك فمً جانبٌمه‬
‫التقنمً والقمانونً‪ .‬فعلمى المسممتوى التقنمً لضممان صمحة وتطممابق المعلوممات المواردة فمً الوثممابق‬
‫العقارٌة تم وضمع العدٌمد ممن اإلجمراءات والضموابط‪ ،‬بحٌمث وضمع فهمرس عقماري دقٌمق وشمامل‬
‫ٌعكس البٌانات المتعلقة بالعقارات و األطراؾ‪ ،‬فمً حمٌن علمى المسمتوى القمانونً أخضمعت بعمض‬
‫العقود بصفة إلزامٌة لعملٌة الشمهر وممن بمٌن همذه العقمود اإلٌجمارات التمً تفموق ممدتها ‪ 12‬سمنة‪،‬‬
‫الجداول الوصفٌة للتقسٌم‪ ،‬وباقً الشمهادات التوثٌقٌمة المتضممنة نقمل أو إنشماء حقموق عقارٌمة عمن‬
‫طرٌق الوفاة‪.‬‬

‫تجممدر اإلشممارة إلممى انممه تممم إصممدار فممً نفممس الفتممرة مرسمموما آخممر تحممت رقممم ‪1486/59‬‬
‫المإرخ فً ‪ 1959-12-28‬المتضمن تنظٌم عملٌة الشهر العقاري فً مناطق التطوٌر العقماري‪،‬‬
‫والذي ألزم محافظً الرهون مسك وإعداد فهرس عقاري وتقٌٌد كمل تصمرؾ ٌؽٌمر ممن العقمارات‬
‫محل التصمرؾ‪ ،‬سمواء كانمت همذه التصمرفات معدلمة أو ناقلمة أو مجزبمة لحمق الملكٌمة‪ ،‬وممن أجمل‬

‫‪ 1‬مثال ذلك األمر ‪ 1959/01/03‬المتعلق بمسح األراضً والؽرض منه تنظٌم الملكٌة وإنشاء مخططات ورسوم بٌانٌمة‬
‫لتحدٌد الملكٌة‪ ،‬انظر عبد الحفٌظ بن عبٌدة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.11 .‬‬
‫‪ 2‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪27.‬‬
‫‪60‬‬
‫تطبٌممق أمثممل لهممذا المرسمموم اصممدر المشممرع الفرنسممً مرسمموم آخممر رقممم ‪ 185/61‬فممً ‪-02-22‬‬
‫‪ 1961‬المتضمن تنظٌم اإلدارة العمومٌة المكلفة بتطبٌقه‪ ،‬وحدد طرق إعداد الدفتر العقاري وكمذا‬
‫‪1‬‬
‫صالحٌات محافظ الرهون فً إٌداع الوثابق الواجب شهرها‪.‬‬

‫ٌسممتنتج مممن خممالل هممذه النصمموص أن الشممهر العقمماري كممان ٌتمٌممز أثنمماء هممذه الفتممرة بممبعض‬
‫الخصابص منها‪:‬‬

‫‪ ‬اْ حٌظ‪َٜ‬ـخص حٌّٕ‪ٜ‬زش عٍ‪ ٝ‬حٌعمخٍ وخٔض طو‪٠‬ع ٌٕظخَ حٌ٘ذ‪ َٙ‬حٌ٘و‪ٜ‬ذ‪ٌٚ ،ٟ‬ذُ ‪٠‬ىذٓ حٌمذخٔ‪ْٛ‬‬
‫‪ ٍَِ٠‬حٌّ‪٩‬ن ر٘‪ َٙ‬ط‪َٜ‬ـخط‪ِّ ،ُٙ‬خ أى‪ ٜ‬اٌ‪ ٝ‬عيَ ‪ٟٛٚ‬ف حٌّعٍ‪ِٛ‬خص ـ‪ ٟ‬حٌ‪ٛ‬ػخثك حٌّ‪ٛ‬ؿ‪ٛ‬ىس رّلخـظش‬
‫حٌَ٘‪ ْٛ‬حٌعمخٍ‪٠‬ش‪.‬‬
‫‪ ‬اْ ؼ‪١‬ذذخد ٔظذذخَ عذذخَ ٌّٔذذق ح‪ٍ٤‬ح‪ٟ‬ذذ‪ ٟ‬أى‪ ٜ‬اٌذذ‪ ٝ‬أْ حٌّوءءذذخص حٌـِث‪١‬ذذش ‪ٚ‬حٌ‪ٛ‬ػذذخثك ح‪ٛ٤‬ذذٍ‪١‬ش‬
‫حٌّلف‪ٛ‬رش ٌي‪ٍِٜ ٜ‬لش ِٔق ح‪ٍ٤‬ح‪ٚ ٟٟ‬أِ‪٩‬ن حٌي‪ٌٚ‬ش‪ ٌُ ،‬طًّ٘ وخًِ حٌظَحد حٌ‪.ٟٕ١ٛ‬‬
‫‪ ‬حٔظَ٘ حٌ٘ىً حٌعَـ‪ ٟ‬ـ‪ ٟ‬ارَحَ حٌعم‪ٛ‬ى ٌٕمً حٌٍّى‪١‬ش أ‪ ٚ‬حٌلم‪ٛ‬ق حٌعمخٍ‪٠‬ش ح‪٤‬هَ‪ ،ٜ‬ـخٌَّ٘ ٌذُ‬
‫‪٘٠‬ظَ‪ ١‬حٌَّٓ‪١‬ش ـ‪ ٟ‬حٌظعخلي ‪٠٠ ٌُٚ‬ع ٗى‪ِ ٩‬ليىح ٌٍعمي‪ ،‬ـمي وذخْ ‪٠‬عظزذَ حٌظَح‪ٟ‬ذ‪ ٟ‬وخـ‪١‬ذخ ‪٦‬طّذخَ ٔمذً‬
‫حٌلم‪ٛ‬ق‪ .‬أِخ رخٌٕٔزش ٌظخٍ‪٠‬ن حٌعمي ـىخْ ‪٠‬ؼزض رّـَى طٔـ‪٠ ٨ٚ ،ٍٗ١‬لظؾ رٗ ـ‪ِٛ ٟ‬حؿ‪ٙ‬ش حٌؽ‪١‬ذَ ا‪ ٨‬رعذي‬
‫‪2‬‬
‫اٗ‪ٙ‬خٍٖ ـ‪ِ ٟ‬ىظذ حٌَ٘‪ (ْٛ‬حٌّلخـظش حٌعمخٍ‪٠‬ش كخٌ‪١‬خ)‪.‬‬

‫رعي ح‪ٓ٨‬ظم‪٩‬ي أ‪ٛ‬يٍ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ٞ‬لخٔ‪ٔٛ‬خ ‪ّ٠‬يى ِٓ ه‪ ٌٗ٩‬حٌعًّ رذخٌم‪ٛ‬حٔ‪ ٓ١‬حٌفَٔٔذ‪١‬ش‪ِ ،‬ذخ‬
‫عي‪ ٜ‬طٍه حٌظ‪ ٟ‬طّْ رخٌٔ‪١‬خىس حٌ‪١ٕ١ٛ‬ش‪ٌ٘ٚ 3‬ح ِخ ‪ٔ٠‬ظ٘ؿ ِٓ ٔ‪ ٚ‬حٌّذخىس ‪ِ 1‬ذٓ ح‪ِ٤‬ذَ ٍلذُ ‪146/56‬‬
‫حٌّئٍم ـ‪ 1856-16-41 ٟ‬حٌٌ‪ ٞ‬ؿخ ـ‪ٙ١‬ذخ» ‪ّ٠‬ذيى حٌظ٘ذَ‪٠‬ع حٌّعّذ‪ٛ‬ي رذٗ اٌذ‪ ٝ‬ؼخ‪٠‬ذش ‪1856/16/41‬‬
‫رخٓظؼٕخ حٌٕ‪ ٜٙٛ‬حٌّوخٌفش ٌٔ‪١‬خىس حٌ‪١ٕ١ٛ‬ش «‬

‫وكذلك المادة ‪ 2‬من نفس األمر التً جاء فٌها » تعد باطلة جملة النصوص التً تممس سمٌادة‬
‫الدولة الداخلٌة والخارجٌة والتً لها طابع اسمتعماري أو عنصمري‪ ،‬وكمذلك تعمد باطلمة النصموص‬
‫التً تمس الحرٌات الدٌموقراطٌة «‪.‬‬

‫‪ 1‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.28.‬‬

‫‪ 2‬حمدي باشا عمر‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.71 .‬‬
‫‪ 3‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.28.‬‬
‫‪61‬‬
‫قام آنذاك المجلس األعلى ( المحكمة العلٌا حالٌا) من خالل القضاٌا المعروضة علٌه بتحدٌد‬
‫‪1‬‬
‫النصوص التً تمس بالسٌادة الوطنٌة والتً لها طابع استعماري‪.‬‬

‫وّخ عّيص حٌٍٔءخص حٌـِحثَ‪٠‬ش اٌ‪ ٝ‬ا‪٠‬ـخى ٔظُ ‪ٓٚٚ‬ذخثً طلّذ‪ ٟ‬حٌٍّى‪١‬ذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪٘ٚ ،‬ذ‪ِ ٛ‬ذخ أوذي‬
‫عٍ‪١‬ذٗ حٌ ّـٍذذْ حٌذ‪ٌٍ ٟٕ١ٛ‬ؼذذ‪ٍٛ‬س حٌـِحثَ‪٠‬ذش ـذذ‪ ٟ‬حؿظّخعذذٗ حٌّٕعمذي رءذذَحرٍْ ـذ‪ ٟ‬ؿذذ‪ٛ‬حْ ‪ .1856‬ك‪١‬ذذغ‬
‫‪ٟٚ‬ع ؿٍّش ِٓ حٌّزخىة أّ٘‪ٙ‬خ حٌل‪ َٜ‬حٌف‪ٌ ٍٞٛ‬ىً حٌ‪ٜ‬فمخص حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ٍِ ِٔٚ ،‬ى‪١‬ش ح‪ٍ٤‬ح‪ ٟٟ‬حٌظ‪ٟ‬‬
‫طظـذخ‪ِٔ ُٚ‬ذذخكظ‪ٙ‬خ حٌلذذي ح‪٤‬ل‪ٜ‬ذذ‪ ٝ‬حٌّٔذذّ‪ٛ‬ف ر‪ٙ‬ذذخ‪ٚ ،‬طذذُ حٌظؤو‪١‬ذذي عٍذذ‪٘ ٝ‬ذذٌٖ حٌّزذذخىة ـذذ‪١ِ ٟ‬ؼذذخق حٌـِحثذذَ‬
‫‪2‬‬
‫‪.1856‬‬

‫طّ‪ِ١‬ص ٌٖ٘ حٌفظَس رّـّ‪ٛ‬عش ِٓ حٌ‪ٛ‬لخثع لٍزض طّخِخ ِعء‪١‬خص حٌ‪ٟٛ‬ع‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪ 3.‬ـمذي ‪ٛ‬ذيٍص‬
‫‪4‬‬
‫ه‪٩‬ي ٌٖ٘ حٌلمزش ِـّ‪ٛ‬عش ِٓ ح‪ٚ٤‬حَِ ‪ٚ‬حٌَّحٓ‪ ُ١‬ط‪ٙ‬يؾ اٌ‪ ٝ‬طٕظ‪ ُ١‬حٌ‪ٟٛ‬ع‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش ـ‪ ٟ‬حٌـِحثذَ‬
‫ِٓ ر‪ٕٙ١‬خ‪:‬‬

‫‪ -‬حٌَّٓ‪ٍ َٛ‬لُ ‪ 44/56‬حٌّئٍم ـ‪ 1856-14-64 ٟ‬حٌّظعٍك رظٕظ‪ ُ١‬حٌ‪ٍٜ‬ق‪ ،‬حٌز‪١‬ع‪ ،‬حٌىَح ‪ٚ‬ح‪٠٦‬ـخٍ‬
‫حٌٍِحع‪ٚ ،ٟ‬لي ؿخ ـ‪ ٟ‬حٌّخىس ح‪ « ِٕٗ ٌٝٚ٤‬طلظَ ؿّ‪١‬ع حٌظ‪َٜ‬ـخص ‪ٚ‬حٌز‪١‬ذ‪ٚ ٛ‬ح‪٠٦‬ـذخٍحص حٌوخ‪ٛ‬ذش‬
‫رخ‪٩ِ٤‬ن حٌ٘خؼَس رخٓظؼٕخ طٍه حٌظ‪ ٟ‬طظُ ٌ‪ٜ‬خٌق حٌّـّ‪ٛ‬عخص حٌعّ‪١ِٛ‬ش أ‪ٌ ٚ‬ـخْ حٌظٔ‪.»َ١١‬‬

‫‪ -‬حٌَّٓ‪ٍ َٛ‬لُ ‪ 477/54‬حٌّذئٍم ـذ‪ 1854-14-41 ٟ‬حٌّظعٍذك رظذؤِ‪ ُ١‬حٌّٕ٘ذجخص حٌٍِحع‪١‬ذش حٌظخرعذش‬
‫ٌ‪ٗ٥‬وخ‪ ٙ‬حٌّعٕ‪ ٓ١٠ٛ‬أ‪ ٚ‬حٌءز‪١‬ع‪ ٓ١١‬حٌٌ‪٠ ٨ ٓ٠‬ظّظعذ‪ ْٛ‬رخٌـٕٔذ‪١‬ش حٌـِحثَ‪٠‬ذش‪ٚ ،‬عٍ‪١‬ذٗ ـذبْ حٌعمذ‪ٛ‬ى حٌظذ‪ٟ‬‬
‫أرَِذذض رعذذي ‪ٚ 1856-46-41‬حٌّٕ‪ٜ‬ذذزش عٍذذ‪ ٝ‬كمذذ‪ٛ‬ق ع‪١ٕ١‬ذذش عمخٍ‪٠‬ذذش ٓذذ‪ٛ‬ح أرَِذذض ىحهذذً أ‪ ٚ‬هذذخٍؽ‬
‫‪5‬‬
‫حٌ‪ ٌُٚ ٓ١ٛ‬طَحع‪ ٌٖ٘ ٟ‬ح‪٤‬كىخَ طعي رخ‪ٍ١‬ش‪.‬‬

‫‪ 1‬حمدي باشا عمر‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.73 .‬‬

‫‪ 2‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.29 .‬‬
‫‪ 3‬عمممار علمموي‪ ،‬الملكٌممة والنظممام العقمماري فممً الجزابممر‪ ،‬العقممار‪ ،‬دار هومممه للطباعممة والنشممر والتوزٌممع الجزابممر‪ ،‬الطبعممة‬
‫الخامسة‪، 2009،‬ص‪.75 .‬‬
‫‪ 4‬حمدي باشا عمر‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.73.‬‬
‫‪ 5‬عبد الحفٌظ بن عبٌدة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.17.‬‬
‫‪62‬‬
‫‪ -‬ح‪ِ٤‬ذذَ ‪ 146/55‬حٌّذذئٍم ـذذ‪ 1855-44-45 ٟ‬حٌّظ‪٠‬ذذّٓ أ‪ٌٍٛ٠‬ذذش ٍِى‪١‬ذذش ح‪ِ٤‬ذذ‪٩‬ن حٌ٘ذذخؼَس اٌذذ‪ٝ‬‬
‫حٌي‪ٌٚ‬ذذش‪ٔ .‬ظ‪١‬ـذذش ٘ذذٌح ح‪ِ٤‬ذذَ طذذُ اىهذذخي ِٔذذخكخص ٗخٓذذعش ـذذ‪ٍِ ٟ‬ى‪١‬ذذش حٌـّخعذذخص حٌّلٍ‪١‬ذذش‪ ،‬ك‪١‬ذذغ رٍؽذذض‬
‫‪1‬‬
‫‪٘ 6644444‬ىظخٍ ِٓ ح‪ٍ٤‬ح‪ ٟٟ‬حٌو‪ٜ‬زش حٌّّظخُس‪.‬‬

‫‪ -‬ح‪ِ٤‬ذذَ ٍلذذُ ‪ 64/61‬حٌّذذئٍم ـذذ‪ 1861/11/47 ٟ‬حٌّظعٍذذك رذذخٌؼ‪ٍٛ‬س حٌٍِحع‪١‬ذذش حٌّذذٌو‪ٓ ٍٛ‬ذذخرمخ‪،‬‬
‫حٌَّٓ‪ٍ َٛ‬لُ ‪ 46/64‬حٌّئٍم ـ‪ 1864-41-44 ٟ‬حٌّظعٍك ربػزخص كك حٌٍّى‪١‬ش حٌوخ‪ٛ‬ش‪ 2،‬اً رّ‪ٛ‬ؿزٗ‬
‫ٍّٓض ٗ‪ٙ‬خىحص ٍِى‪١‬ش ٓـٍض ‪ٚ‬أٗ‪َٙ‬ص ِـخٔخ ٌ‪ٔ١‬ظف‪١‬ي ِٕ‪ٙ‬ذخ ح‪ٗ٤‬ذوخ‪ ٙ‬حٌذٌ‪ٌ ٓ٠‬ذُ ‪٠‬ىذٓ ٌذي‪ِ ُٙ٠‬ذٓ لزذً‬
‫‪3‬‬
‫ٗ‪ٙ‬خىحص طؼزض كم‪ٛ‬ل‪.ُٙ‬‬

‫طعُِص ٌٖ٘ حٌلّخ‪٠‬ش ر‪ٜ‬ذي‪ ٍٚ‬حٌمذخٔ‪ ْٛ‬حٌّذئ‪ ٟ‬رّ‪ٛ‬ؿذذ ح‪ِ٤‬ذَ ‪ 47 /64‬حٌّذئٍم ـذ‪-48-65 ٟ‬‬
‫‪ 1864‬حٌّعيي ‪ٚ‬حٌّظُّ ‪ ،‬حٌٌ‪ٟٚ ٞ‬ع ِفخ٘‪ِٔ ُ١‬ظمَس ٌلك حٌٍّى‪١‬ش ‪ٚ‬كيى َٗ‪ ١ٚ‬حٌظعخًِ ـ‪ٙ١‬خ ؿخ ـذ‪ٟ‬‬
‫حٌّخىس ‪ » ِٕٗ 563‬حٌٍّى‪١‬ذش ٘ذ‪ ٟ‬كذك حٌظّظذع ‪ٚ‬حٌظ‪ٜ‬ذَؾ ـذ‪ ٟ‬ح‪ٗ٤‬ذ‪١‬خ ر٘ذَ‪ ١‬أْ ‪ ٨‬طٔذظعًّ حٓذظعّخ‪٨‬‬
‫طلَِذذٗ حٌمذذ‪ٛ‬حٔ‪ٚ ٓ١‬ح‪ٔ٤‬ظّذذش «‪ٚ .‬حٗذذظَ‪ ١‬حٌّ٘ذذَ حٌـِحثذذَ‪َِ ٞ‬حعذذخس ل‪ٛ‬حعذذي حٌ٘ذذ‪ٌٕ َٙ‬مذذً حٌٍّى‪١‬ذذش‬
‫حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ٌ٘ٚ ،‬ح ِذخ ٔ‪ٜ‬ذض عٍ‪١‬ذٗ حٌّذخىس ِذخىس ‪ ٨ » 684‬طٕظمذً حٌٍّى‪١‬ذش ‪ٚ‬حٌلمذ‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ذش ح‪٤‬هذَ‪ ٜ‬ـذ‪ٟ‬‬
‫حٌعمخٍ ٓ‪ٛ‬ح وخْ ًٌه ر‪ ٓ١‬حٌّظعخلي‪ ٓ٠‬أَ ـ‪ ٟ‬كك حٌؽ‪ َ١‬ا‪ ٨‬اًح ٍ‪ٚ‬ع‪١‬ض ح‪٦‬ؿذَح حص حٌظذ‪٠ ٟ‬ذٕ‪ ٚ‬عٍ‪ٙ١‬ذخ‬
‫‪4‬‬
‫حٌمخٔ‪ٚ ْٛ‬رخ‪٤‬ه‪ ٚ‬حٌم‪ٛ‬حٔ‪ ٓ١‬حٌظ‪ ٟ‬طي‪ٍِٜ َ٠‬لش حٌ٘‪ َٙ‬حٌعمخٍ‪.« ٞ‬‬

‫ثجَ‪ٛ‬ج‪ :‬يززهز يج دؼذ ‪.1791‬‬

‫استمر األخذ بنظام الشهر الشخصً إلى ؼاٌة صدور األمر رقمم ‪ 74/75‬الممإرخ فمً ‪-12‬‬
‫‪ 1975-11‬المتضمن إعداد مسح األراضً العام و تؤسمٌس السمجل العقماري الممذكور آنفما‪ ،‬حٌمث‬
‫تبنى المشرع الجزابري بصفة رسمٌة نظام الشهر العٌنً كوسٌلة للحفظ العقاري‪ ،‬إلى جانب نظام‬
‫الشهر الشخصً الم وروث من الحقبة االستعمارٌة فً انتظار إتمام عملٌمة مسمح األراضمً‪ ،‬وهمذا‬
‫ما ٌستشؾ من خالل المواد ‪ 15-4-2‬من األمر ‪ 74/75‬المذكور أعاله حٌث تنص الممادة ‪ 2‬منمه‬

‫‪ 1‬عمار علوي‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.78.‬‬

‫‪ 2‬المرسوم ‪ 32/73‬المإرخ فً ‪ ،1973-01-05‬المتعلمق بإثبمات الملكٌمة الخاصمة‪ ،‬ج‪.‬ر العمدد ‪ ،03‬المإرخمة فمً ‪-09‬‬
‫‪ ،1973-01‬ص‪.83‬‬
‫‪ 3‬حمدي باشا عمر‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.78.‬‬
‫‪ 4‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.32.‬‬
‫‪63‬‬
‫« إن مسح األراضً العام ٌحمدد وٌعمرؾ النطماق الطبٌعمً للعقمارات وٌكمون أساسما مادٌما للسمجل‬
‫العقاري » أما المادة ‪ ٌ « 4‬تم على مجموع التراب الوطنً‪ ،‬تحدٌمد الملكٌمات قصمد إعمداد مخطمط‬
‫منظم وتؤسٌس مسح لألراضً »‪ .‬والمادة ‪ 15‬من نفس األمر نصت على « كل حق للملكٌة وكمل‬
‫حق عٌنً آخر ٌتعلق بعقار ال وجود له بالنسمبة للؽٌمر إال ممن تمارٌ ٌموم إشمهارهما فمً مجموعمة‬
‫البطاقات العقارٌة‪.» ...‬‬
‫‪1‬‬
‫تبعا لهذا صدرت مراسٌم حدد من خاللها اإلطار العام لتفعٌل نظام الشهر العٌنً وتوسٌعه‪،‬‬
‫كما صدر فً نفس اإلطار المرسوم ‪ 63/76‬المتضمن تؤسٌس سجل العقاري‪. 2‬‬

‫الجدٌر بالذكر أن نظام الشهر الشخصً الذي ورثته الجزابر عن المستعمر الفرنسً لم ٌبق‬
‫كذلك على إطالقه‪ ،‬فالمشرع الجزابري لمح لألخذ بمبادئ نظام الشهر العٌنً فً مختلؾ القموانٌن‬
‫الصممادرة قبممل األمممر ‪ 74/75‬المتضمممن إعممداد مسممح األراضممً العممام وتؤسممٌس السممجل العقمماري‪،‬‬
‫والذي جسد صراحة األخذ بنظام الشمهر العٌنمً‪ 3‬وٌتجلمى همذا األممر فمً نمص الممادتٌن ‪ 24‬و‪25‬‬
‫من قانون الثورة الزراعٌة‪ ،‬حٌث نصت المادة ‪ « 24‬تإسس فً نطاق كل بلدٌة خزانمة للبطاقمات‬
‫العقارٌة‪ »...‬ونصت المادة ‪« 25‬عند االنتهاء من العملٌات المشروع فٌها برسم الثمورة الزراعٌمة‬
‫فً بلدٌة ما ٌباشر فً وضع السجل المساحً العام للبالد وفقا للشروط والكٌفٌات التً ستحدد فٌما‬
‫بعد»‪.‬‬

‫إن مضمون هاتٌن المادتٌن ٌسمح لنا بالقول أن المشرع كان ٌتجه لتبنً نظام الشهر العٌنمً‬
‫وٌتجلى ذلك خاصة من خمالل اسمتعماله لعبمارتً «البطاقمات العقارٌمة» و«المسمح العمام »‪ ،‬وكمما‬
‫ٌمكن استشفاء هذا المنحى الذي سلكه المشرع الجزابري ممن خمالل الممادة ‪ 32‬ممن المرسموم رقمم‬
‫‪ 32/73‬المت علق بإثبات حق الملكٌمة العقارٌمة الخاصمة‪ ،‬بقولهما « تسمتبدل شمهادات الملكٌمة بمدفاتر‬

‫‪ 1‬أهمها مرسوم ‪ 62/76‬المإرخ فً ‪ 1976-03-25‬والمتضممن إعمداد مسمح األرضمً العمام‪ ،‬جرٌمدة رسممٌة عمدد ‪30‬‬
‫مإرخة فً ‪ 1976-04-13‬والمعمدل والممتمم بموجمب المرسموم التنفٌمذي ‪ 134/92‬الممإرخ فمً ‪،1992-04-07‬‬
‫جرٌدة رسمٌة عدد ‪ 26‬المإرخ فً ‪ ،1992-04-08‬ص‪.773‬‬
‫‪ 2‬المعدل والمتمم بالمرسوم رقم ‪ 210/80‬فً ‪ ، 1980-09-13‬ج‪.‬ر العدد ‪ ،38‬ص ‪ ،1377‬والمرسوم التنفٌذي رقم‬
‫‪ 123/93‬المإرخ فً ‪ 1993-05-19‬الجرٌدة الرسمٌة عدد ‪ 34‬المإرخة فً ‪ ، 1993-05-19‬ص‪.14‬‬
‫‪ 3‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.49 .‬‬
‫‪64‬‬
‫عقارٌمة بمجمرد إعمداد المسمح العمام ألراضمً الممبالد »‪ .‬كمما نصمت الممادة ‪ 33‬ممن نفمس المرسمموم‬
‫« الممدفاتر العقارٌممة الموضمموعة علممى أسمماس مجموعممة البطاقممات العقارٌممة البلدٌممة ومسممح األرضممً‬
‫المحدث‪»...‬‬

‫َِس أهَ‪٩ٔ ٜ‬كظ أْ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ٞ‬حٓظعًّ عزخٍط‪ ٓ١‬طو‪ٔ ٚ‬ظخَ حٌ٘ذ‪ َٙ‬حٌع‪ٕ١‬ذ‪٠ ،ٟ‬ظعٍذك‬
‫ح‪ َِ٤‬رخٌزءخلش حٌعمخٍ‪٠‬ش ‪ٚ‬حٌظ‪ ٟ‬طو‪ٌ ٜٚ‬ىً ‪ٚ‬كيس عمخٍ‪٠‬ذش‪ِٚ ،‬ذٓ ؿ‪ٙ‬ذش ػخٔ‪١‬ذش رخٌذيـظَ حٌعمذخٍ‪ ٞ‬حٌذٌ‪ٞ‬‬
‫‪1‬‬
‫‪ ٍُٔ٠‬اٌ‪ِ ٝ‬خٌه حٌعمخٍ رعي اطّخَ عٍّ‪١‬ش حٌ٘‪.َٙ‬‬

‫‪ٚ‬ر‪ٜ‬ي‪ ٍٚ‬ح‪ 63/64 َِ٤‬حٌٌّو‪ ٍٛ‬أع‪ ٖ٩‬طزٕ‪ ٝ‬حٌَّ٘ ٔظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌع‪ٚ ،ٟٕ١‬رّخ أْ ٘ذٌح حٌٕظذخَ‬
‫‪٠‬ظءٍذ ‪ٚ‬لظخ ‪ ِٓ ٩٠ٛ١‬أؿً طلم‪١‬مٗ حٍطؤ‪ ٜ‬حٌَّ٘ اطزخ ٔظخِخ ِِى‪ٚ‬ؿخ ـذ‪ ٟ‬حٌ٘ذ‪ِٚ ،َٙ‬ذٓ أؿذً ًٌذه‬
‫‪ٟٚ‬ع ل‪ٛ‬حعي ‪ ١َٚٗٚ‬ط‪ٙ‬يؾ ٌظٕظ‪ ُ١‬عٍّ‪١‬ش ح‪ٙٗ٦‬خٍ حٌعمخٍ‪ٚ ٞ‬حٌلفخر عٍ‪ ٝ‬حٓذظمَحٍ حٌلمذ‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ذش‬
‫حٌعمخٍ‪٠‬ذذذش‪ ،‬ـخٌّذذذخىس ‪ِ 66‬ذذذٓ ح‪ِ٤‬ذذذَ ‪ 63/64‬حٌّذذذٌو‪ ٍٛ‬أعذذذ‪ ٖ٩‬طم‪٠‬ذذذ‪ ٟ‬رظّي‪٠‬ذذذي حٌعّذذذً رٕظذذذخَ حٌ٘ذذذ‪َٙ‬‬
‫‪2‬‬
‫حٌ٘و‪.ٟٜ‬‬

‫‪ٟٚ‬ع وٌٌه حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ٞ‬أكىخَ حٔظمخٌ‪١‬ش طّيى حٌعًّ رٕظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌ٘و‪ ،ٟٜ‬أ‪ٍٚ‬ى٘خ ـ‪ٟ‬‬
‫حٌزذذخد حٌٔذذخىّ ِذذٓ حٌَّٓذذ‪ َٛ‬حٌظٕف‪١‬ذذٌ‪ ،54/65 ٞ‬ـخٌّلذذخـظ‪ ْٛ‬حٌعمذذخٍ‪٠ ْٛ٠‬م‪ِٛ‬ذذ‪ ْٛ‬رّٔذذه رءخلذذخص‬
‫عمخٍ‪٠‬ش ـ‪ ٟ‬ح‪ٍ٤‬ح‪ ٟٟ‬حٌظ‪ٍّٙ٘٠ ٌُ ٟ‬خ حٌّٔق‪٠ٚ ،‬ظُ اٗ‪ٙ‬خٍ٘خ رخُٓ ِخٌى‪ ٟ‬حٌعمخٍحص‪ِ ٛ٘ٚ ،‬خ ط٘‪ َ١‬اٌ‪ٗ١‬‬
‫حٌّذذخىس ‪ « 114‬ه‪٩‬ـذذخ ‪٤‬كىذذخَ حٌّذذخىط‪ِ 65ٚ 18 ٓ١‬ذذٓ ٘ذذٌح حٌَّٓذذ‪ٚ ،َٛ‬اٌذذ‪ ٝ‬أْ ‪٠‬ذذظُ اعذذيحى ِٔذذق عذذخَ‬
‫ٌ‪ٍ٥‬ح‪ ٟٟ‬ـ‪ ٟ‬الٍ‪ ُ١‬وً رٍي‪٠‬ش‪ ،‬ـبٔٗ طّٔذه ِذٓ لزذً حٌّلذخـظ‪ ٓ١‬حٌعمذخٍ‪ ٓ١٠‬رخٌٕٔذزش ٌٍعمذخٍحص حٌَ‪٠‬ف‪١‬ذش‪،‬‬
‫ِـّ‪ٛ‬عذذش رءخلذذخص عمخٍ‪٠‬ذذش ِئلظذذش ‪ٚ‬وٍّذذخ طل‪ٜ‬ذذً ا‪٠‬ذذيحعخص طف‪ٙ‬ذذَّ ِٔذذظوَؿخص حٌ‪ٛ‬ػذذخثك حٌظذذ‪ ٟ‬طذذُ‬
‫اٗ‪ٙ‬خٍ٘خ كٔذ طَط‪١‬ز‪ٙ‬خ ـ‪ ٟ‬حٌّلف‪ٛ‬رخص طلض حُٓ وً ِخٌه‪ٚ .‬طظ‪٠‬ذّٓ ِـّ‪ٛ‬عذش حٌزءخلذخص حٌعمخٍ‪٠‬ذش‬
‫رءخلذخص ـَى‪٠‬ذذش ٌٍّذذخٌى‪١ ،ٓ١‬زمذذخ ٌّٕذذ‪ًٛ‬ؽ ‪٠‬لذذيى رمذذَحٍ ‪٠ُٚ‬ذذَ حٌّخٌ‪١‬ذذش »‪ِّ .‬ذذخ ٓذذزك ‪٠‬ظزذذ‪ ٓ١‬أْ حٌّ٘ذذَ‬
‫حٌـِحثَ‪ ٞ‬عّي اٌ‪ ٝ‬طءز‪١‬ك ٔظخَ ِِى‪ٚ‬ؽ ـ‪ ٟ‬عٍّ‪١‬ش حٌ٘‪ َٙ‬حٌعمخٍ‪ ،ٞ‬ح‪ٚ٤‬ي ٗو‪ ،ٟٜ‬أِخ حٌؼخٔ‪ ٟ‬ع‪ٟٕ١‬‬
‫‪٠‬م‪ َٛ‬عٍ‪ ٝ‬أٓخّ ِٔق عخَ ‪٤‬لخٌ‪ ُ١‬حٌزٍي‪٠‬خص‪.‬‬

‫‪ 1‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.50-49 .‬‬

‫‪ 2‬مجٌد خلفونً‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.34 .‬‬
‫‪65‬‬
‫عذذَؾ حٌّ٘ذذَ حٌـِحثذذَ‪ ٞ‬عٍّ‪١‬ذذش ِٔذذق ح‪ٍ٤‬ح‪ٟ‬ذذ‪ِ ٟ‬ذذٓ هذذ‪٩‬ي حٌّذذخىس ‪ِ 6‬ذذٓ ح‪ِ٤‬ذذَ ‪63/64‬‬
‫حٌٌّو‪ ٍٛ‬أع‪ِٔ ٖ٩‬ق ح‪ٍ٤‬ح‪ ٟٟ‬حٌعخَ رؤٔٗ ‪٠‬لذيى ‪٠ٚ‬عذَؾ حٌٕءذخق حٌءز‪١‬عذ‪ٌٍ ٟ‬عمذخٍحص‪ٔٚ ،‬ذ‪ ٛ‬حٌعمذخٍ‪،‬‬
‫ِىخٔٗ‪ ،‬كذي‪ٚ‬ىٖ ‪ِٔٚ‬ذخكظٗ‪٠ٛ٘ ،‬ذش ِخٌذه حٌعمذخٍ أ‪ ٚ‬أ‪ٛ‬ذلخد حٌلمذ‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪ٚ ،‬ح‪٤‬عزذخ حٌظذ‪ٟ‬‬
‫‪٠‬ى‪ ْٛ‬حٌعمخٍ ِؼم‪ ٩‬ر‪ٙ‬خ‪ ًّ٘٠ٚ .‬حٌّٔق ح‪٩ِ٤‬ن حٌ‪١ٕ١ٛ‬ش رّخ ـ‪ٙ١‬خ ح‪٩ِ٤‬ن حٌ‪١ٕ١ٛ‬ذش حٌوخ‪ٛ‬ذش ‪ٚ‬حٌعخِذش‪،‬‬
‫‪ٚ‬ح‪٩ِ٤‬ن حٌظخرعش ٌٍو‪ٛ‬ح‪ ٙ‬أ‪ ٞ‬ح‪٤‬ـَحى‪ ،‬اْ عٍّ‪١‬ش ِٔذق ح‪ٍ٤‬ح‪ٟ‬ذ‪ٌ ٟ‬ذُ ط٘ذًّ ِٕذٌ ‪ٛ‬ذي‪ ٍٚ‬ح‪ِ٤‬ذَ ٍلذُ‬
‫‪ 63/64‬حٌٌّو‪ ٍٛ‬أع‪ٚ ٖ٩‬حٌَّحٓ‪ ُ١‬حٌظخرعش ٌذٗ‪ ،‬ا‪ 444 ٨‬رٍي‪٠‬ذش ِذٓ أ‪ٛ‬ذً ‪ 1431‬رٍي‪٠‬ذش حٌّ‪ٛ‬ؿذ‪ٛ‬ىس ـذ‪ٟ‬‬
‫حٌمءذذَ حٌذذ‪ ،ٟٕ١ٛ‬ر‪ٜ‬ذذفش ؼ‪١‬ذذَ ِىظٍّذذش ٗذذٍّظ‪ٙ‬خ عٍّ‪١‬ذذخص رَـ‪١‬ذذش ِؼذذً طءز‪١‬ذذك لذذخٔ‪ ْٛ‬حٌؼذذ‪ٍٛ‬س حٌٍِحع‪١‬ذذش‬
‫‪ٚ‬حٌظٕخُي عٍ‪ ٝ‬أِ‪٩‬ن حٌي‪ٌٚ‬ش ‪ٚ‬حٌظمٔ‪ّ١‬خص ح‪٨‬ىٍ‪٠‬ذش حٌّظظخٌ‪١‬ذش‪ٚ .‬وذً ٘ذٌح ٍحؿذع‬ ‫‪ٚ‬اعخىس ٘‪١‬ىٍش حٌِّحٍ‬
‫اٌ‪ ٝ‬حٌظَ‪ٚ‬ؾ حٌظ‪َِ ٟ‬ص ر‪ٙ‬خ حٌز‪٩‬ى‪ ،‬ا‪ٟ‬خـش ٌٍظىخٌ‪١‬ؿ حٌزخ٘ظش حٌظ‪٠ ٟ‬ظءٍز‪ٙ‬خ عٍّ‪١‬ش حٌّٔذق‪ٚ ،‬وذٌح عذيَ‬
‫ط‪ٛ‬ـَ حٌميٍ حٌىذخـ‪ِ ٟ‬ذٓ ح‪ٗ٤‬ذوخ‪ ٙ‬حٌّوظ‪ٜ‬ذ‪ ٓ١‬ـذ‪ ٟ‬عٍّ‪١‬ذش حٌّٔذق‪ٚ .‬لذي ‪ٍٚ‬ى ـذ‪ ٟ‬حٌظمَ‪٠‬ذَ حٌذٌ‪ ٞ‬أعذيٖ‬
‫حٌّـٍْ حٌذ‪ ٟٕ١ٛ‬ح‪٦‬لظ‪ٜ‬ذخى‪ ٞ‬ح‪٦‬ؿظّذخع‪ٌٔ CNES ٟ‬ذٕش ‪ ،1877‬كذ‪ٛ‬ي اٗذىخٌ‪١‬ش حٌعمذخٍ أٌف‪٩‬كذ‪ ٟ‬ـذ‪ٟ‬‬
‫حٌـِحثَ‪ ،‬اْ ِٔق ح‪ٍ٤‬ح‪٠ ٟٟ‬ظءٍذ كٔذ طمي‪ َ٠‬حٌّ‪ٜ‬ذخٌق حٌّوظ‪ٜ‬ذش ‪ٓ 14‬ذٕش ٌّٔذق ِذخ ‪٠‬عذخىي ‪44‬‬
‫أٌؿ ِوء‪٠ ٢‬ؽء‪٘ ْٛ١ٍِ 11 ٟ‬ىظخٍ ِذٓ ح‪ٍ٤‬ح‪ٟ‬ذ‪ ٟ‬حٌف‪٩‬ك‪١‬ذش ـذ‪ ٟ‬ح‪٠ٍ٤‬ذخؾ‪ 344ٚ ،‬أٌذؿ ٘ىظذخٍ ـذ‪ٟ‬‬
‫حٌّٕذخ‪١‬ك حٌل‪٠‬ذَ‪٠‬ش‪ٚ .‬اْ ِذذخ طذُ ِٔذلٗ ٌلذذي ًٌذه حٌ‪ٛ‬لذذض ‪٠٩ِ 4‬ذ‪٘ ٓ١‬ىظذخٍ ٍ‪٠‬ف‪١‬ذذش ‪ 37 ٚ‬أٌذؿ ٘ىظذذخٍ‬
‫عَّحٔ‪١‬ذذش أ‪ ٞ‬رٕٔذذزش ‪ .34‬ـذذ‪ ٟ‬كذذ‪ ٓ١‬لذذي أ‪ٛٚ‬ذذ‪ ٝ‬طمَ‪٠‬ذذَ ‪ٛ‬ذذٕي‪ٚ‬ق حٌٕمذذي حٌذذي‪ٌٔ ٌٟٚ‬ذذٕش ‪ 1887‬حٌوذذخ‪ٙ‬‬
‫رخٌـِحثَ‪ ،‬عٍ‪ٍَٟٚ ٝ‬س حٌظعـ‪ ً١‬ـ‪ ٟ‬اطّخَ عٍّ‪١‬ذش حٌّٔذق‪ٚ ،1‬لذي ٓذءَص حٌـِحثذَ ِ٘ذَ‪ٚ‬عخ ‪ٙ٠‬ذيؾ‬
‫‪2‬‬
‫اٌ‪ ٝ‬اطّخَ عٍّ‪١‬ش حٌّٔق ـ‪ ٟ‬ألَد ‪ٚ‬لض ِّىٓ‪.‬‬

‫‪ٔ٠ٚ‬ذذظٕظؾ ـذذ‪ ٟ‬ح‪٤‬ه‪١‬ذذَ أْ ٔظذذخَ حٌ٘ذذ‪ َٙ‬حٌعمذذخٍ‪ ٞ‬ـذذ‪ ٟ‬حٌـِحثذذَ ٘ذذ‪ٔ ٛ‬ظذذخَ ع‪ٕ١‬ذذ‪ِ ٟ‬ذذٓ حٌٕخك‪١‬ذذش‬
‫حٌظَ٘‪٠‬ع‪١‬ش‪ٌ ،‬ىٓ ـ‪ ٟ‬حٌٕخك‪١‬ش حٌعٍّ‪١‬ش ـؼٍغ ـم‪ ِٓ ٢‬حٌعمخٍحص ‪٠‬و‪٠‬ع ٌٍٕظخَ حٌع‪ ٟٕ١‬أِخ حٌؼٍؼذ‪ ٓ١‬حٌزذخل‪ٓ١١‬‬

‫‪ 1‬حمدي باشا عمر‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.81 .‬‬

‫‪ 2‬تجدر اإلشارة أن الجزابر استفادت من قرض البنك العالمً للتنمٌة قدره ‪ 33‬ملٌون دوالر بموجب اتفاق قرض ابرم‬
‫فً ‪، 1992-08-05‬وصودق علٌه بموجب مرسوم تنفٌذي رقم ‪ 440/92‬المإرخ فً ‪ ، 1992-12-02‬ج‪.‬ر العدد‬
‫‪ ،87‬المإرخة فً ‪ ،1992-12-09‬ص‪ ،2204‬وذلك من اجل القٌام بمشروع ذا طابع عمومً سمً «التوثٌق العقاري‬
‫العام» والذي ٌهدؾ إلى إعداد مسح عام لألراضً وإقامة سجل عقاري ٌؽطً كافة التراب الوطنً فً اجل أقصاه ‪15‬‬
‫سنة انظر جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.51.‬‬

‫‪66‬‬
‫ـ‪١‬و‪٠‬عخْ ٌٕظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌ٘و‪ ،ٟٜ‬ـ‪ ٟ‬حٔظظخٍ اطّخَ عٍّ‪١‬ش حٌّٔذق حٌعذخَ ٌظعّذ‪ ُ١‬حٌعّذً رٕظذخَ حٌ٘ذ‪َٙ‬‬
‫‪1‬‬
‫حٌع‪.ٟٕ١‬‬

‫ثنفزع ثنثجَ‪ :ٙ‬ث‪ٜ‬ثجر ثنًضزصذز ػٍ إصًجو إخزثءثس ثنشٓز ثنؼمجر٘‪.‬‬

‫‪٩٠‬كظ رخٌَؿ‪ ٛ‬اٌ‪ ٝ‬أكىخَ لخٔ‪ ْٛ‬حٌ٘‪ ِٓ َٙ‬ه‪٩‬ي ح‪ 63/64 َِ٤‬حٌّذٌو‪ ٍٛ‬أعذ‪ ،ٖ٩‬أٔذٗ ‪٠‬ظَطذذ‬
‫عذذٓ اطّذذخَ اؿذذَح حص حٌ٘ذذ‪ َٙ‬أػذذَ‪ ٓ٠‬أٓخٓذذ‪ ،ٓ١١‬أ‪ٌّٙٚ‬ذذخ أْ حٌ٘ذذ‪٠ َٙ‬عذذي حٌّ‪ٜ‬ذذيٍ حٌ‪ٛ‬ك‪١‬ذذي ٌٍلذذك حٌع‪ٕ١‬ذذ‪ٟ‬‬
‫‪ٚ‬حٌّٕ٘ت حٌ‪ٛ‬ك‪١‬ي ٌٗ‪ٚ .‬حٌؼخٔ‪ ٟ‬اِىخٔ‪١‬ش ح‪٨‬كظـخؽ رخٌلم‪ٛ‬ق حٌّ٘‪َٙ‬س ـ‪ِٛ ٟ‬حؿ‪ٙ‬ش حٌؽ‪ٌ ِٓ َ١‬لظش ٗ‪.َٖٙ‬‬
‫‪٠َٗ 2‬ءش ا‪٠‬يح ‪ٚ‬ػخثك ‪ٛ‬ل‪١‬لش طلًّ وخـش حٌز‪١‬خٔخص حٌظ‪ ٟ‬ـَ‪ٟٙ‬خ حٌَّ٘ ‪ٌ ،‬ىٓ ِخ ٘‪ ٛ‬حٌلخي رخٌٕٔزش‬
‫ٌٍّلٍَحص حٌظ‪ٌ ٟ‬ذُ ‪٠‬ذظُ ا‪٠‬ذيحع‪ٙ‬خ أ‪ٛ‬ذ‪ٌ ٩‬ذي‪ِٜ ٜ‬ذٍلش حٌ٘ذ‪ َٙ‬أ‪ٗ ٚ‬ذخر‪ٙ‬خ ع‪١‬ذذ ِذٓ حٌع‪١‬ذ‪ٛ‬د ـذظُ ٍـذ‪ٞ‬‬
‫ٗ‪َ٘ٙ‬خ‪.‬‬

‫أٔال‪ :‬آثجر ثنًسزرثس ثنزسً‪ٛ‬ز ثنًشٓزر‪.‬‬

‫‪ .1‬يذٖ صكز‪ٚ‬س ثنًشزع ثندشثةز٘ نألثز ثنًُشَب نهشٓز ٔثنفٕثةذ ثنًزصذطز دّ‪.‬‬

‫طٕظمذً حٌلمذذ‪ٛ‬ق ـذذ‪ ٟ‬رذذً ٔظذخَ حٌ٘ذذ‪ َٙ‬حٌ٘و‪ٜ‬ذذ‪ ٟ‬رّـذذَى اطّذخَ حٌظ‪ٜ‬ذذَـخص حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ذذش‪ ،‬ـذذ‪ ٟ‬كذذ‪ٓ١‬‬
‫‪3‬‬
‫‪٠‬عظزَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌع‪ِٜ ٟٕ١‬يٍح ٌٍلم‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ش ‪١َٗٚ‬خ أٓخٓ‪١‬خ ـ‪ ٟ‬حٔظمخٌ‪ٙ‬خ‪.‬‬

‫‪ 1‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.52 .‬‬

‫‪ٌ 2‬الحظ أن بعض التشرٌعات كالتشرٌع المصري التً تبنت نظام الشهر العٌنً أضافت أثرا ثالث ٌتمثل فً األثر‬
‫المطهر للشهر‪ .‬فالحقوق العٌنٌة التً تم إشهارها تنتقل مطهرة من كل الحقوق العالقة بها وما على الشخص المتضرر‬
‫إال التقدم أمام القضاء للمطالبة بالتعوٌض الستحالة استرداد حقه وذلك لتحقٌق االبتمان العقاري وأساس ذلك هو مبدأ‬
‫الشرعٌة و مبدأ قوة الثبوت المطلقة للشهر‪ .‬إال أن المشرع لم ٌؤخذ بهذا األثر وفتح الباب للمطالبة بفس أو إبطال أو‬
‫إلؽاء طبقا للمادة ‪ 85‬من مرسوم ‪ 63/76‬المذكور أعاله وهذا ما ٌعاب على المشرع الجزابري على حد قول األستاذ‬
‫بوشنافة فهو ٌرى ضرورة إعادة النظر فً هذا النص الذي ٌعد خروجا عن مبادئ نظام الشهر العٌنً‪.‬الذي تبناه‬
‫المشرع خاصة أن هذا األخٌر نص فً مادته ‪ 23‬من االمر‪ 74/75‬المذكور أعاله بمنح المتضرر الحق بالمطالبة‬
‫بالتعوٌض نتٌجة أخطاء المحافظ العقاري‪ .‬أنظر جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.219.‬‬

‫‪ 3‬إال أن هذا األثمر المنشما للشمهر ال تؤخمذ بمه كمل التشمرٌعات فمً العمالم‪ ،‬وممن بٌنهما التشمرٌع التونسمً رؼمم تبنٌمه لنظمام‬
‫الشهر العٌنً إذ أنه ٌمرى أن الحقموق العٌنٌمة العقارٌمة تنتقمل لحظمة توقٌمع الطمرفٌن علمى العقمد‪ ،‬دون الحاجمة لشمهرها فمً‬
‫السجل العقاري‪ .‬فهذا األخٌر ال ٌهدؾ إال إلى إعالم الؽٌر لٌتسنى لصاحبه االحتجماج بالوثمابق المشمهرة إزاء الؽٌمر انظمر‬
‫جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.98.‬‬
‫‪67‬‬
‫‪٩٠‬كظ أْ رع‪ ٞ‬حٌظَ٘‪٠‬عخص حٌظ‪ ٟ‬حعظّيص حٌٕظخَ حٌع‪ ٟٕ١‬ـ‪ َٙٗ ٟ‬حٌظ‪َٜ‬ـخص حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪ ،‬طعظمذي‬
‫أْ طزٕ‪ ٟ‬حٌّفعذ‪ٛ‬ي ح‪٘ٔ٦‬ذخث‪ٌٍ٘ ٟ‬ذ‪٘٠ َٙ‬ذىً حٍطذيحىح اٌذ‪ ٝ‬عمٍ‪١‬ذش حٌع‪ٜ‬ذ‪ ٍٛ‬حٌمي‪ّ٠‬ذش ‪ٚ‬حٌظذ‪ ٟ‬وخٔذض طظّٔذه‬
‫رخٌ٘ذىٍ‪١‬خص‪ ،‬ؼ‪١‬ذَ أْ حٌّ٘ذَ حٌـِحثذذَ‪ٌ ٞ‬ذُ ‪٠‬ؤهذٌ ر‪ٙ‬ذذٌح ح‪٨‬طـذخٖ اً ؿذخ ـذذ‪ ٟ‬حٌّذخىس ‪ِ 684‬ذٓ حٌمذذخٔ‪ْٛ‬‬
‫حٌّئ‪ ٨ « ٟ‬طٕظمً حٌٍّى‪١‬ش ‪ٚ‬حٌلم‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ش ح‪٤‬هذَ‪ ٜ‬ـذ‪ ٟ‬حٌعمذخٍ‪ٓ ،‬ذ‪ٛ‬ح وذخْ ًٌذه رذ‪ ٓ١‬حٌّظعخلذي‪ ٓ٠‬أَ‬
‫ـ‪ ٟ‬كك حٌؽ‪ ،َ١‬ا‪ ٨‬اًح ٍ‪ٚ‬ع‪١‬ض ح‪٦‬ؿَح حص حٌظ‪ ٕٚ٠ ٟ‬عٍ‪ٙ١‬خ حٌمخٔ‪ٚ ،ْٛ‬رذخ‪٤‬ه‪ ٚ‬حٌمذ‪ٛ‬حٔ‪ ٓ١‬حٌظذ‪ ٟ‬طذي‪َ٠‬‬
‫ِ‪ٍٜ‬لش ٗ‪ َٙ‬حٌعمخٍ »‪ٔ٠ٚ .‬ظٕظؾ ِذٓ ٘ذٌٖ حٌّذخىس أْ حٌم‪١‬ذي ٘ذ‪ٗ ٛ‬ذَ‪ٌٕ ١‬مذً حٌٍّى‪١‬ذش ‪ٚ‬حٌلمذ‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ذش‬
‫ح‪٤‬هَ‪ ٜ‬ر‪ٜ‬فش عخِش‪ٚ ،‬أويطخ ٌ٘ح حٌّزيأ حٌّخىط‪ ِٓ 15ٚ 14 ٓ١‬ح‪ 63/64 َِ٤‬حٌٌّو‪ ٍٛ‬أعذ‪ٚ ٖ٩‬ؿٍّذش‬
‫‪1‬‬
‫ِٓ حٌّ‪ٛ‬حى ح‪٤‬هَ‪ .ٜ‬وّخ أْ ٌ٘ح ح‪٤‬ػَ ‪٠‬ع‪ٛ‬ى رّـّ‪ٛ‬عش ِٓ حٌف‪ٛ‬حثي عٍ‪ِ ٝ‬وظٍؿ حٌّٔظ‪٠ٛ‬خص‪.‬‬

‫أ‪ -‬يببذٖ صكببز‪ٚ‬س ثنًشببزع ثندشثةببز٘ نألثببز ثنًُشببب نهشببٓز فبب‪ ٙ‬ثنًسببزرثس ثنزسببً‪ٛ‬ز‬
‫ثنُجلهز نهًهك‪ٛ‬ز ثنؼمجر‪ٚ‬ز‪:‬‬

‫‪٠‬عَؾ حٌعمي أٔٗ طءخرك اٍحىط‪ ٓ١‬أ‪ ٚ‬أوؼَ رخ‪٠٦‬ـخد ‪ٚ‬حٌمز‪ٛ‬ي‪ ِٓ ،‬أؿً اكيحع أػَ لخٔ‪ِ ٟٔٛ‬ع‪،ٓ١‬‬
‫لي ‪٠‬ى‪ ْٛ‬حٌم‪١‬خَ رعًّ أ‪ ٚ‬ح‪ِ٨‬ظٕخ عٓ عًّ أ‪ ٚ‬اعءخ ٗ‪ٌ٘ٚ ، ٟ‬ح ِخ ؿخ ـذ‪ ٟ‬حٌّذخىط‪ِ 48ٚ 43 ٓ١‬ذٓ‬
‫حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ .ٟ‬أِخ اًح طعٍك ٌ٘ح حٌعمي رٕمً ٍِى‪١‬ش عمخٍ ـبْ ح‪ِ٤‬ذَ ‪٠‬ظءٍذذ اؿذَح حص ٗذىٍ‪١‬ش أهذَ‪،ٜ‬‬
‫‪ٌ٘ٚ‬ح ‪١‬زمخ ٌٕ‪ ٚ‬حٌّخىس ‪ ِٓ 686‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ 2،ٟ‬وّخ ٔ‪ٜ‬ض حٌّخىس ‪ 684‬عٍ‪ًٌ ٝ‬ه رؤٔٗ « ‪ ٨‬طٕظمً‬
‫حٌٍّى‪١‬ش ‪ٚ‬حٌلم‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ش ح‪٤‬هَ‪ ٜ‬ـ‪ ٟ‬حٌعمخٍ ٓ‪ٛ‬ح وخْ ًٌه ر‪ ٓ١‬حٌّظعخلي‪ ٓ٠‬أَ ـذ‪ ٟ‬كذك حٌؽ‪١‬ذَ‪ ،‬ا‪ ٨‬اًح‬
‫ٍ‪ٚ‬ع‪١‬ذذض ح‪٦‬ؿذذَح حص حٌظذذ‪٠ ٟ‬ذذٕ‪ ٚ‬عٍ‪ٙ١‬ذذخ حٌمذذخٔ‪ ٚ ْٛ‬رذذخ‪٤‬ه‪ ٚ‬حٌمذذ‪ٛ‬حٔ‪ ٓ١‬حٌظذذ‪ ٟ‬طذذي‪ِٜ َ٠‬ذذٍلش حٌ٘ذذ‪َٙ‬‬
‫حٌعمخٍ‪.»ٞ‬‬

‫‪ 1‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.99.‬‬

‫‪ 2‬تنص المادة ‪ 792‬من القانون المدنً « تنتقل الملكٌة وؼٌرها من الحقوق العٌنٌة فً العقار بالعقد متى كان الشا‬
‫مملوكا للمتصرؾ طبقا للمادة ‪ ( 164‬إن هذه اإلحالة خاطبة واألصح اإلحالة إلى نص المادة ‪ )165‬وذلك مع مراعاة‬
‫النصوص التالٌة »‪ .‬وبالرجوع إلى المادة ‪ « 165‬االلتزام بنقل الملكٌة أو أي حق عٌنً آخر من شانه أن ٌنقل بحكم‬
‫القانون الملكٌة أو الحق الع ٌنً‪ ،‬إذا كان محل االلتزام شٌبا معٌنا بالذات ٌملكه الملتزم‪ ،‬وذلك مع مراعاة األحكام المتعلقة‬
‫باإلشهار العقاري»‪.‬‬

‫‪68‬‬
‫‪ٚ‬رذخٌَؿ‪ ٛ‬اٌذ‪ ٝ‬لذخٔ‪ ْٛ‬حٌ٘ذ‪( َٙ‬ح‪ِ٤‬ذَ ‪ ) 63/64‬حٌّذٌو‪ ٍٛ‬أعذ‪ٔ ،ٖ٩‬ـذي حٌّذخىط‪ِ 15ٚ 14 ٓ١‬ذٓ‬
‫ح‪ 63/64 َِ٤‬طٕ‪ٜ‬خْ عٍ‪ِ ٝ‬خ ‪ : ٍٟ٠‬حٌّخىس ‪ « 14‬وً كك ٌٍٍّى‪١‬ش ‪ٚ‬وً كك ع‪ ٟٕ١‬آهَ ‪٠‬ظعٍذك رعمذخٍ‬
‫‪ٚ ٨‬ؿ‪ٛ‬ى ٌٗ رخٌٕٔزش ٌٍؽ‪ َ١‬ا‪ ِٓ ٨‬طخٍ‪٠‬ن ‪ َٛ٠‬اٗ‪ٙ‬خٍّ٘خ ـذ‪ِ ٟ‬ـّ‪ٛ‬عذش حٌزءخلذخص حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪ »....‬حٌّذخىس‬
‫‪ « 15‬اْ حٌعم‪ٛ‬ى ح‪ٍ٦‬حى‪٠‬ش ‪ٚ‬ح‪٨‬طفخلخص حٌظ‪ ٟ‬طَِ‪ ٟ‬اٌ‪ ٝ‬أ٘خ أ‪ٔ ٚ‬مذً أ‪ ٚ‬ط‪ٜ‬ذَ‪٠‬ق أ‪ ٚ‬طعذي‪ ً٠‬أ‪ ٚ‬حٔم‪٠‬ذخ‬
‫كك ع‪٠ ٨ ٟٕ١‬ى‪ٌٙ ْٛ‬خ حػَ ر‪ ٓ١‬ح‪َ١٤‬حؾ ا‪ ِٓ ٨‬طذخٍ‪٠‬ن ٔ٘ذَ٘خ ـذ‪ِ ٟ‬ـّ‪ٛ‬عذش حٌزءخلذخص حٌعمخٍ‪٠‬ذش »‪.‬‬
‫‪ٔ٠‬ظٕظؾ ِٓ ٘خط‪ ٓ١‬حٌّخىط‪ ٓ١‬أْ حٌعمي ‪َ٠ ٨‬طذ آػخٍٖ اًح ٌُ ‪٠‬ظُ اٗ‪ٙ‬خٍٖ ـ‪ ٟ‬حٌزءخلخص حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ ِٓٚ ،‬ػّش‬
‫‪٠‬عظزذذَ حٌ٘ذذ‪٘ َٙ‬ذذ‪ ٛ‬حٌٔذذز‪ ً١‬حٌ‪ٛ‬ك‪١‬ذذي ٌٕمذذً حٌٍّى‪١‬ذذش‪ِ ،‬ذذع ح‪ٗ٦‬ذذخٍس اٌذذ‪ ٝ‬أٔذذٗ ‪ٙ٠ ٨‬ذذُ اْ وذذخْ أ‪١‬ذذَحؾ حٌعمذذي‬
‫أٗوخ‪ ٙ‬عخى‪ ٓ١٠‬أ‪ ٚ‬طخرع‪ٌٍ ٓ١‬ي‪ٌٚ‬ش‪ ،‬ـىً عمي ِ‪ٟٛٛ‬عٗ عمخٍ أ‪ ٚ‬كك ع‪ ٟٕ١‬آهَ ‪٠‬ـذ ٗ‪ٌ٘ٚ َٖٙ‬ح ِخ‬
‫طئويٖ حٌّخىس ‪ ِٓ 6/61‬لخٔ‪ 41/71 ْٛ‬حٌّظ‪ ّٓ٠‬حٌظٕخُي عٓ أِ‪٩‬ن حٌي‪ٌٚ‬ش ‪ 1‬رٕ‪ٜ‬ذ‪ٙ‬خ « ‪ٚ‬طلذٍَ ٘ذٌح‬
‫حٌعمي ‪ ٚ‬طم‪١‬يٖ اىحٍس أِ‪٩‬ن حٌي‪ٌٚ‬ش ‪ٚ‬حٌ٘ئ‪ ْٚ‬حٌعمخٍ‪٠‬ش ٌٍ‪٠٨ٛ‬ش ‪١‬زمخ ٌٍظٕظ‪ ُ١‬حٌّعّ‪ٛ‬ي رٗ »‪.‬‬

‫ب‪ -‬ثنفٕثةذ ثنًضزصذز ػٍ ثألثز ثنُجصح ػٍ ثنشٓز‪:‬‬

‫اْ ٌ‪٥‬ػَ حٌّٕ٘ت ٌٍ٘‪ َٙ‬ـ‪ٛ‬حثي ‪ّ٠‬ىٓ ك‪َٜ٘‬خ ـ‪ ٟ‬حٌٕمخ‪ ١‬حٌظخٌ‪١‬ش‪:‬‬

‫‪٠‬عظزَ حٌ٘و‪ ٚ‬حٌٌ‪ ٞ‬ؿَ‪ ٜ‬حٌ٘‪ َٙ‬رخّٓٗ ِخٌىخ ٌٍعمخٍ حطـخٖ حٌءَؾ ح‪٢‬هَ حٌذٌ‪ ٞ‬حوظٔذذ ِٕذٗ‬ ‫‪‬‬
‫كك حٌٍّى‪١‬ش‪ٚ ،‬حطـذخٖ حٌىخـذش ‪ًٌٚ‬ذه حرظذيح ِذٓ طذخٍ‪٠‬ن حٌ٘ذ‪٘٠ٚ 2.َٙ‬ذخٍ ٕ٘ذخ أْ حعظّذخى ِزذيأ أػذَ حٌعمذي‬
‫حٌٕخلً ٌٍٍّى‪١‬ذش ‪٠‬ظَطذذ عٍ‪١‬ذٗ حعظزذخٍ حٌّ٘ذظَ‪ِ ٞ‬خٌىذخ ٌٍعمذخٍ ٌلظذش ط‪ٛ‬ل‪١‬عذٗ ٌٍعمذي‪ًٌٚ ،‬ذه ـذ‪ِٛ ٟ‬حؿ‪ٙ‬ذش‬
‫حٌءَؾ ح‪٢‬هَ ٌىٓ ‪ّ٠ ٨‬ىٕٗ حٌظّٔه ر‪ ٌٖٙ‬حٌ‪ٜ‬فش حطـذخٖ حٌؽ‪١‬ذَ ا‪ِ ٨‬ذٓ طذخٍ‪٠‬ن ٗذ‪ َٙ‬كمذٗ ـذ‪ِ ٟ‬ـّذ‪ٛ‬‬
‫حٌزءخلخص حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ ،‬ـ‪١‬ى‪ٕ٘ ْٛ‬خ حٌ٘و‪ِ ٚ‬خٌىخ ‪ٚ‬ؼ‪ِ َ١‬خٌه ‪ٌ٘ٚ‬ح ؼ‪ِ َ١‬مز‪ٛ‬ي ـ‪ٜ‬فش حٌّخٌه ‪ ٨‬طظـِأ‪.‬‬

‫‪ 1‬قانون رقم ‪ 01 /81‬المإرخ فً ‪ 1981-12-21‬المتضمن التنازل عن األمالك العامة ذات االستعمال السكنً‬
‫العقاري أو المهنً أو التجاري أو الحرفً التبعة للد ولة والجماعات المحلٌة ومكاتب الترقٌة العقارٌة والتسٌٌر العقاري‪،‬‬
‫والمإسسات والهٌبات واألجهزة العمومٌة‪ ،‬ج‪.‬ر العدد ‪ 06‬المإرخة فً ‪ ،1981-02-10‬ص‪.121‬‬
‫‪2‬‬
‫رمضممان أبممو السممعود‪ ،‬المموجٌز فممً الحقمموق العٌنٌممة األصمملٌة‪ ،‬أحكامهمما ومصممادرها‪ ،‬دار الجامعممة الجدٌممدة‪،2004 ،‬‬
‫ص‪.187‬‬
‫‪69‬‬
‫اْ ٌٍٍّى‪١‬ذذش حٌعمخٍ‪٠‬ذذش ‪ٚ‬ر‪١‬فذذش حؿظّخع‪١‬ذذش ‪ ،Fonction Sociale‬ك‪١‬ذذغ طظـٍذذ‪ ٝ‬ـخثيطذذٗ عٍذذ‪ٝ‬‬ ‫‪‬‬
‫ِٔظ‪ ٜٛ‬ح‪٤‬ـَحى ‪ ٚ‬حٌّـظّع‪ ،‬ـىٍّخ حٓظمَص حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش أوؼذَ ُحىص حٌؼمذش ‪ُٚ‬حى ح‪٦‬لظذَح‪ِّ ،ٝ‬ذخ‬
‫‪٠‬ئى‪ ٞ‬اٌ‪ ٝ‬حٓظؼّخٍ ٌٖ٘ حٌعمخٍحص ح‪ َِ٤‬حٌٌ‪َ٠ ٞ‬ـع ِٓ ىهً ح‪٤‬ـَحى ‪ٚ‬حٌّـظّع ـ‪ ٟ‬آْ ‪ٚ‬حكي‪٠ٚ .‬ظيهً‬
‫ٌ٘ح ح‪٤‬ه‪ َ١‬ـ‪ٍٛٛ ٟ‬س حٌٍٔءش حٌعخِش ٌ‪ٕ١‬ظُ حٌٍّى‪١‬ش ‪ٗٚ‬ئ‪ٙٔٚ‬خ رل‪١‬غ ‪٠ ٨‬عظزَ حٌ٘ذو‪ِ ٚ‬خٌىذخ ا‪ِ ٨‬ذٓ‬
‫رعي ٗ‪ٍِ َٙ‬ى‪١‬ظٗ ـ‪ ٟ‬حٌٔـً حٌعمخٍ‪.ٞ‬‬

‫‪٠‬يـع ح‪٤‬ـَحى ٌ‪َٓ٧‬ح ـ‪ٍِ َٙٗ ٟ‬ى‪١‬ذظ‪ ُٙ‬ـذ‪ ٟ‬حٌٔذـً حٌعمذخٍ‪ ٞ‬ل‪ٜ‬ذي ح‪٦‬لذَحٍ ‪ٚ‬طؼز‪١‬ذض ٍِى‪١‬ذظ‪ُٙ‬‬ ‫‪‬‬
‫ٌٍعمخٍ‪ ،‬كظ‪٠ ٝ‬ظٕٔ‪ ٌُٙ ٝ‬ح‪ٔ٨‬ظفخ ِٕٗ ‪ٚ‬حٓظؼّخٍٖ‪ ،‬وّخ أْ ح‪ٓ٦‬ذَح ـذ‪ٗ ٟ‬ذ‪ َٙ‬حٌٍّى‪١‬ذش ‪٠‬ذئى‪ ٞ‬اٌذ‪ ٝ‬ىـذع‬
‫ٍٓ‪ َٛ‬حٌ٘‪ ،َٙ‬ـ‪ ٟ‬ك‪ ٓ١‬أْ حٌظّخ‪١‬ذً ـذ‪ ٟ‬حٌ٘ذ‪ َٙ‬أ‪ ٚ‬حٌظعخلذي حٌٔذَ‪ ٞ‬حٌذٌ‪٘٠ ٞ‬ذـع عٍ‪١‬ذٗ ِزذيأ أػذَ حٌعمذي‬
‫‪1‬‬
‫حٌٕخلً ٌٍٍّى‪١‬ش ‪٠‬ف‪ٛ‬ص عٍ‪ ٝ‬هِ‪ٕ٠‬ش حٌي‪ٌٚ‬ش ِزخٌػ ٘خِش‪.‬‬

‫‪٠‬وف‪ ٞ‬حٌِٕحعخص ‪ٚ‬حٌذيعخ‪ ٞٚ‬رذ‪ ٓ١‬ح ‪٤‬ـذَحى ‪ًٌٚ‬ذه ـذ‪ ٟ‬كذخي ٔمذً حٌٍّى‪١‬ذش ى‪ٗ ْٚ‬ذ‪َ٘ٙ‬خ‪ ،‬ـخٔظمذخي‬ ‫‪‬‬
‫حٌلك حٌع‪ ٟٕ١‬ر‪َ١ ٓ١‬ـ‪ ٟ‬حٌعمي رّـَى ط‪ٛ‬ل‪١‬ذع حٌعمذي ‪٠‬ذئى‪ ٞ‬اٌذ‪ ٝ‬حُى‪٠‬ذخى حٌّٕخُعذخص ‪ٚ‬حٌو‪٩‬ـذخص‪ ،‬ح‪ِ٤‬ذَ‬
‫حٌٌ‪٠ ٞ‬لخ‪ٚ‬ي ٔظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌع‪ ٟٕ١‬طـٕزٗ‪.‬‬

‫‪ 1‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.337.‬‬

‫‪70‬‬
 ‫‪ .2‬ثالزضدجج دجنًسزر ثنزسً‪ ٙ‬ثنًشٓز‪.‬‬

‫اْ حٌ‪ٙ‬يؾ ِٓ حٓظليحع حٌٔـً حٌعمخٍ‪ ٛ٘ ٞ‬ط‪ٟٛ‬ذ‪١‬ق حٌلخٌذش حٌّخى‪٠‬ذش ‪ٚ‬حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ذش ٌٍعمذخٍ‪ٚ ،‬رذٌٌه‬
‫‪٠‬ظّىٓ حٌ٘و‪ ٚ‬حٌٌ‪٠َ٠ ٞ‬ي حٌظعخلي ر٘ؤٔٗ حٌ‪ٛ‬لذ‪ٛ‬ؾ عٍذ‪ ٝ‬كم‪١‬مظذٗ ‪ِٚ‬ذي‪ ٜ‬حٌلمذ‪ٛ‬ق حٌعخثذيس ٌذٗ‪ٚ ،‬ح‪٤‬عزذخ‬
‫حٌّظَطزش عٍ‪ ِٓٚ ٗ١‬ػّش ‪ّ٠ ٨‬ىٓ ح‪٨‬كظـخؽ رؤ‪ ٞ‬كك ع‪ٚ ٟٕ١‬حٍى عٍ‪ ٝ‬حٌعمخٍ حطـخٖ حٌؽ‪ َ١‬ا‪ٌ ِٓ ٨‬لظش‬
‫ٗ‪ َٖٙ‬ـ‪ ٟ‬حٌٔـً حٌعمخٍ‪ٌٚ 1ٞ‬مي ٔ‪ٜ‬ض حٌّخىس ‪ِ 14‬ذٓ ح‪ِ٤‬ذَ ‪ٚ 63/64‬حٌظذ‪٠ ٟ‬ف‪ٙ‬ذُ ِٕ‪ٙ‬ذخ أْ حٌّ٘ذَ‬
‫حٌٌ‪٠ ٞ‬ؤهٌ رٕظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌع‪٠ ٌُ ،ٟٕ١‬عظَؾ رؽ‪ َ١‬حٌم‪١‬ي ٌ‪٩‬ىعذخ رخٌٍّى‪١‬ذش ـذ‪ ٟ‬حٌلمذ‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ذش‪ ،‬ـذبًح طذُ‬
‫‪2‬‬
‫اٗ‪ٙ‬خٍ ٌٖ٘ حٌلم‪ٛ‬ق ـبٔ‪ٙ‬خ طَٔ‪ ِٓ ٞ‬طخٍ‪٠‬ن حٌم‪١‬ي ـ‪ِٛ ٟ‬حؿ‪ٙ‬ش حٌؽ‪.َ١‬‬

‫ٌىٓ ِخ حٌّم‪ٜٛ‬ى رخٌؽ‪َ١‬؟‪.‬‬

‫ٌُ ‪٠‬ليى حٌّ٘ذَ حٌـِحثذَ‪ ٞ‬حٌّم‪ٜ‬ذ‪ٛ‬ى رٍفذظ حٌؽ‪١‬ذَ )‪ٚ ،(Tiers‬رذخٌَؿ‪ ٛ‬اٌذ‪ ٝ‬ح‪٤‬كىذخَ حٌعخِذش‬
‫‪٠‬ف‪ ُٙ‬أْ حٌؽ‪ ُ٘ َ١‬ح‪ٗ٤‬وخ‪ ٙ‬حٌٌ‪٠ ٌُ ٓ٠‬ى‪ٛٔٛ‬ح أ‪َ١‬حـخ ـ‪ ٟ‬حٌعمي حٌّ٘‪ َٙ‬ـ‪ ٟ‬حٌٔـً حٌع‪ٚ ،ٟٕ١‬لي طلممض‬
‫ٌ‪ٍِٜ ُٙ‬لش ـذ‪ ٟ‬حٓذظزعخىٖ رخ‪ٓ٨‬ذظٕخى اٌذ‪ ٝ‬كذك ع‪ٕ١‬ذ‪ِ ٟ‬ظَطذذ ٌ‪ٙ‬ذُ عٍذ‪ ٝ‬حٌعمذخٍ أ‪ ٚ‬اٌذ‪ ٝ‬أ‪ٓ ٞ‬ذزذ آهذَ‬
‫َِ٘‪٠ ، ٚ‬عظزَ رخٌظخٌ‪ ِٓ ٟ‬حٌؽ‪١‬ذَ حٌذٌ‪ ٨ ٓ٠‬طٔذَ‪ ٞ‬عٍذ‪ ُٙ١‬حٌلمذ‪ٛ‬ق ؼ‪١‬ذَ حٌّ٘ذ‪َٙ‬س ـذ‪ ٟ‬حٌٔذـً حٌع‪ٕ١‬ذ‪ٟ‬‬
‫حٌوٍفخ حٌو‪ ٓ١١ٜٛٛ‬حٌٌ‪ ٓ٠‬حوظٔذز‪ٛ‬ح كم‪ٛ‬لذخ عٍذ‪ ٝ‬حٌعمذخٍ‪ٚ ،‬وذٌٌه حٌذيحثٕ‪ ْٛ‬حٌعذخى‪ٚ ْٛ٠‬أ‪٠٠‬ذخ ؿّخعذش‬
‫حٌذذيحثٕ‪ ٓ١‬ـذذ‪ ٟ‬كخٌذذش اـذذ‪ِ ّ٩‬خٌذذه حٌعمذذخٍ‪ ،‬وذذ‪ ْٛ‬أْ حٌذذيحثٓ حٌعذذخى‪ٌ ٞ‬ذذٗ أْ ‪٠‬ظّٔذذه رعذذيَ ٔفذذخى حٌظ‪ٜ‬ذذَؾ‬
‫‪3‬‬
‫حٌـخٍ‪ ٞ‬عٍ‪ ٝ‬حٌعمخٍ حٌؽ‪ َ١‬حٌّ٘‪ َٙ‬ـ‪ ٟ‬حٌٔـً‪.‬‬

‫‪ٔ٠‬ذذظ ٕظؾ ِذذٓ هذذ‪٩‬ي ِذذخ ًوذذَ أْ حٌ٘ذذ‪ٚ َٙ‬كذذيٖ ‪ٕ٠‬مذذً حٌٍّى‪١‬ذذش ‪١‬زمذذخ ٌٕظذذخَ حٌ٘ذذ‪ َٙ‬حٌع‪ٕ١‬ذذ‪ ٟ‬حٌّءزذذك‬
‫رخٌـِحثَ‪ ،‬وّخ أْ حٌ٘‪٠ َٙ‬ظّظع رلـ‪١‬ش ِءٍمش ‪ ٚ‬رؤػَ لخ‪١‬ع ـ‪ٔ ٟ‬مً حٌٍّى‪١‬ش ـذ‪ِٛ ٟ‬حؿ‪ٙ‬ذش حٌّظعخلذي‪ ٓ٠‬أ‪ٚ‬‬
‫حٌؽ‪ ،َ١‬كظ‪ ٌٛٚ ٝ‬وخْ حٌظ‪َٜ‬ؾ ِع‪١‬زخ ـخٌ٘‪ٜ٠ َٙ‬ذلق ع‪١‬ذ‪ٛ‬د حٌظ‪ٜ‬ذَؾ ‪٘ٚ‬ذٌٖ ٘ذ‪ ٟ‬أ٘ذُ ِ‪١‬ذِس ٌٍ٘ذ‪َٙ‬‬
‫حٌعمخٍ‪ 4،ٞ‬ا‪ ٨‬أْ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪٠ ٌُ ٞ‬ؤهٌ ر‪ٌٙ‬ح ح‪٤‬ػَ ح‪٤‬ه‪ َ١‬أ‪ ٞ‬حٌمذ‪ٛ‬س حٌؼز‪ٛ‬ط‪١‬ذش حٌّءٍمذش رذً أؿذخُ‬

‫‪ 1‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.339.‬‬

‫‪ 2‬زروقً لٌلى‪ ،‬حمدي باشا عمر‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.69 .‬‬
‫‪ 3‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.240 .‬‬
‫‪ 4‬محمد حسنٌن‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.101 .‬‬
‫‪71‬‬
‫حٌءعٓ ـ‪ ٟ‬حٌظ‪َٜ‬ـخص حٌّ٘‪َٙ‬س رّ‪ٛ‬ؿذ حٌّخىس ‪ 54/65 ََِٛٓ ِٓ 74‬حٌٌّو‪ ٍٛ‬أع‪ٌ٘ٚ ٖ٩‬ح ِخ ‪٠‬عخد‬
‫‪1‬‬
‫عٍ‪.ٗ١‬‬

‫ثجَ‪ٛ‬ج‪ :‬أثجر ثنًسزرثس ثنزسً‪ٛ‬ز ثنغ‪ٛ‬ز ثنًشٓزر‪.‬‬

‫رعذي ح‪١٨‬ذذ‪ ٩‬عٍذذ‪ ٝ‬ح‪٢‬ػذذخٍ حٌظذذ‪ ٟ‬طٕـذذَ عذٓ اطّذذخَ اؿذذَح حص ٗذذ‪ َٙ‬حٌّلذذٍَحص حٌَٓذذّ‪١‬ش حٌٕخلٍذذش‬
‫ٌٍٍّى‪١‬ش‪٠ ،‬ظزذخى ٍ اٌذ‪ ٝ‬حٌذٌ٘ٓ طٔذخإي ‪٠‬ظعٍذك رّ‪ٜ‬ذ‪ َ١‬حٌّلذٍَحص حٌَٓذّ‪١‬ش حٌؽ‪١‬ذَ حٌّ٘ذ‪َٙ‬س ٌٔذزذ عذيَ‬
‫ا‪٠‬ذيحع‪ٙ‬خ ٌذي‪ ٜ‬حٌّلخـظذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪ ،‬أ‪ٌ ٚ‬ذَـ‪٘ ٞ‬ذذٌٖ ح‪٤‬ه‪١‬ذَس اطّذخَ عٍّ‪١‬ذش حٌ٘ذ‪ٌٔ َٙ‬ذزذ ‪ٍٚٚ‬ى ع‪١‬ذذ‪ٛ‬د‬
‫كخٌض ى‪ًٌ ْٚ‬ه‪ .‬ـ‪ٙ‬ذً ‪٠‬زءذً أَ ‪٠‬زمذ‪ ٝ‬حٌّلذٍَ ‪ٛ‬ذل‪١‬لخ‪ٚ ،‬اًح رمذ‪ٛ ٟ‬ذل‪١‬لخ ـّذخ ٘ذ‪ ٟ‬ح‪٢‬ػذخٍ حٌّظَطزذش‬
‫عٍ‪ٗ١‬؟‪.‬‬

‫طٕ‪ ٚ‬حٌّخىس ‪ 684‬لخٔ‪ِ ْٛ‬ئ‪ ٨ «ٟ‬طٕظمً حٌٍّى‪١‬ذش ‪ٚ‬حٌلمذ‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ذش ح‪٤‬هذَ‪ ٜ‬ـذ‪ ٟ‬حٌعمذخٍ ٓذ‪ٛ‬ح‬
‫وخْ ًٌه ر‪ ٓ١‬حٌّظعخلذي‪ ٓ٠‬أَ ـذ‪ ٟ‬كذك حٌؽ‪١‬ذَ ا‪ ٨‬اًح ٍ‪ٚ‬ع‪١‬ذض ح‪٦‬ؿذَح حص حٌظذ‪٠ ٟ‬ذٕ‪ ٚ‬عٍ‪١‬ذٗ حٌمذخٔ‪ٚ ،ْٛ‬‬
‫رخ‪٤‬ه‪ ٚ‬حٌم‪ٛ‬حٔ‪ ٓ١‬حٌظ‪ ٟ‬طي‪ٍِٜ َ٠‬لش ٗ‪ َٙ‬حٌعمخٍ» ‪ٚ‬حٌّخىس ‪ 686‬لذخٔ‪ِ ْٛ‬ذئ‪ ٟ‬طذٕ‪ ٚ‬عٍذ‪ « ٝ‬طٕظمذً‬
‫حٌٍّى‪١‬ش ‪ٚ‬ؼ‪َ٘١‬خ ِٓ حٌلم‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ش ـ‪ ٟ‬حٌعمخٍ رخٌعمي ِظ‪ ٝ‬وخْ حٌ٘‪ٍِّٛ ٟ‬وذخ ٌٍظ‪ٜ‬ذَؾ ‪١‬زمذخ ٌٍّذخىس‬
‫‪»....153‬‬

‫رخٌَؿ‪ٌٍّ ٛ‬خىس ‪ 154‬لخٔ‪ِ ْٛ‬ئ‪ٔ ٟ‬ـي٘خ طٕ‪ « ٚ‬ح‪ٌ٨‬ظِحَ رٕمً حٌٍّى‪١‬ش آ‪ ٚ‬أ‪ ٞ‬كك ع‪ ٟٕ١‬آهَ‬
‫ِٓ ٗخٔٗ أْ ‪ٕ٠‬مً رلىذُ حٌمذخٔ‪ ْٛ‬حٌٍّى‪١‬ذش آ‪ ٚ‬حٌلذك حٌع‪ٕ١‬ذ‪ ،ٟ‬اًح وذخْ عٍذ‪ ٝ‬ح‪ٌ٨‬ظذِحَ ٗذ‪١‬جخ ِع‪ٕ١‬ذخ رخٌذٌحص‬
‫‪ٍّ٠‬ىٗ حٌٍّظَِ ‪ًٌٚ‬ه ِع َِحعخس ح‪٤‬كىخَ حٌّظعٍمش رخ‪ٙٗ٦‬خٍ حٌعمخٍ‪.» ٞ‬‬

‫ٌسممتنتج مممن النصمموص المممذكورة آنفمما أن عقممد بٌممع العقممار ال ٌنقممل الملكٌممة إال إذا تممم شممهره‪،‬‬
‫وٌفهم أٌضا من فحوى هذه المواد أن العقد إذا لم ٌمتم شمهره ٌبقمى صمحٌحا‪ ،‬وال تنتقمل الملكٌمة إلمى‬
‫الطرؾ المقابل‪ .‬إذ ال ٌ عتبر الشهر شرطا لقٌمام العقمد صمحٌحا وإنمما ٌعمد شمرطا لنقمل الملكٌمة فهمو‬
‫لٌس ركنا فً التصرؾ بل شرطا مرتبا لألثر العٌنً‪ ،‬وهو نقمل الملكٌمة فمً العقمار والمدلٌل الممادة‬

‫‪ 1‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.251‬‬

‫‪72‬‬
‫‪ 61‬من مرسوم ‪ 63/76‬المذكور أعاله حٌث تنص « كل عقد ٌكون موضوع إشهار فً محافظمة‬
‫عقارٌة ٌجب أن ٌقدم على الشكل الرسمً»‪.1‬‬

‫‪ٔ٠ٚ‬ظوٍ‪ ٌٖ٘ ِٓ ٚ‬حٌّخىس أْ حٌعمي ‪٠‬ى‪ٛ ْٛ‬ل‪١‬لخ لزً ا‪٠‬يحعذٗ ٌذي‪ ٜ‬حٌّلخـظذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪ِ ،‬ظذ‪ٝ‬‬
‫ط‪ٛ‬حـَ ـ‪ٛ ٗ١‬فش حٌَّٓ‪١‬ش‪ِٚ .‬ذٓ ػّذش ـذخْ حٌّلذٍَ حٌَٓذّ‪ ٟ‬لزذً ٗذ‪َ٠ َٖٙ‬طذذ وذً آػذخٍٖ ا‪ِ ٨‬ذخ طعٍذك‬
‫رخ‪٤‬ػَ حٌع‪ ٟٕ١‬حٌّظّؼً ـ‪ٔ ٟ‬مً حٌٍّى‪١‬ش‪ِ ،‬ؼً ِخ ؿخ ـ‪ ٟ‬حٌّخىس ‪ ِٓ 15‬ح‪ِ٤‬ذَ ‪ 63/64‬حٌّذٌو‪ ٍٛ‬أعذ‪ٖ٩‬‬
‫« اْ حٌعم‪ٛ‬ى ح‪ٍ٦‬حى‪٠‬ش أ‪ ٚ‬ح‪٨‬طفخلخص حٌظ‪ ٟ‬طَِ‪ ٟ‬اٌ‪ ٝ‬أ٘ذخ أ‪ٔ ٚ‬مذً كذك ع‪ٕ١‬ذ‪٠ ٨ ،ٟ‬ىذ‪ٌٙ ْٛ‬ذخ حػذَ كظذ‪ٝ‬‬
‫ر‪ ٓ١‬ح‪َ١٤‬حؾ ا‪ ِٓ ٨‬طخٍ‪٠‬ن َٔ٘٘خ ـ‪ِ ٟ‬ـّ‪ٛ‬عش حٌزءخلخص حٌعمخٍ‪٠‬ش»‪.‬‬

‫" ـخٌعمي حٌَّٓ‪ ٟ‬لزً ٗ‪ٌ َٖٙ‬ي‪ ٜ‬حٌّلخـظش حٌعمخٍ‪٠‬ش ‪ٕ٘٠ ٨‬ت حٌظِحِخص ـ‪ًِ ٟ‬ذش أ‪َ١‬حـذٗ‪ ،‬ـ‪ٍ١‬ذَِ‬
‫حٌزخثع اْ ‪ٕ٠‬مً حٌٍّى‪١‬ش اٌ‪ ٝ‬حٌّ٘ظَ‪ٚ ٞ‬رظٍٔ‪ ُ١‬حٌّز‪١‬ع‪ٚ ،‬ر‪ّ٠‬خْ حٌظعَ‪ٚ ٝ‬ح‪ٓ٨‬ظلمخق ‪ٚ‬حٌع‪ٛ١‬د حٌوف‪١‬ش‬
‫‪ٍ٠ٚ‬ظَِ حٌ ّ٘ظَ‪ ٞ‬ريـع حٌؼّٓ ‪ٚ‬حٌّ‪َٜٚ‬ـخص ‪ٚ‬أْ ‪٠‬ظٍُٔ حٌع‪ ٓ١‬حٌّز‪١‬عش"‪. 2‬‬

‫وّخ ٔ‪ٜ‬ض عٍ‪ًٌ ٝ‬ه حٌّخىس ‪ 451‬لخٔ‪ِ ْٛ‬ئ‪ٍ٠ « ٟ‬ظَِ حٌزخثع أْ ‪٠‬م‪ َٛ‬رّخ ٘‪ٌٕ َُ٨ ٛ‬مً حٌلذك‬
‫حٌّز‪١‬ع اٌ‪ ٝ‬حٌّ٘ظَ‪ٚ » ٞ‬حٌّخىس ‪ 476‬لخٔ‪ِ ْٛ‬ئ‪٠ « ٟ‬يـع ػّٓ حٌّز‪١‬ع ـ‪ِ ٟ‬ىخْ طٍٔ‪ ُ١‬حٌّز‪١‬ع‪.3 »....‬‬

‫‪ٔ٠‬ذذظٕظؾ ِذذٓ وذذً ِذذخ ٓذذزك أْ عمذذي ر‪١‬ذذع حٌعمذذخٍ حٌّٔذذظ‪ٛ‬ـ‪ٌ٘ ٟ‬ذذَ‪ ١‬حٌَٓذذّ‪١‬ش ‪ٕ٠ ٨‬مذذً حٌٍّى‪١‬ذذش‬
‫ٌٍّ٘ظَ‪ ٞ‬ا‪ ٨‬اًح طُ ٗ‪ َٖٙ‬رخٌّلخـظش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ ،‬أِخ لزً ًٌه ـخٔٗ ‪َ٠ ٨‬طذ ا‪ ٨‬حٌظِحِخص ٗو‪ٜ‬ذ‪١‬ش رذ‪ٓ١‬‬
‫حٌءَـ‪٠ٚ ٓ١‬زم‪ ٝ‬حٌعمخٍ ٍِّ‪ٛ‬وخ ٌٍزخثع ‪ ٌٗٚ‬أْ ‪٠‬ظ‪َٜ‬ؾ ـ‪ ٗ١‬وّخ ‪٠َ٠‬ي‪ ،‬ـخٌّ٘ظَ‪ٔ٠ ٨ ٞ‬ذظء‪١‬ع أْ ‪٠‬ءٍذذ‬
‫طٍّٔٗ أ‪ ٚ‬أْ ‪٠‬ظ‪َٜ‬ؾ ـ‪.4ٗ١‬‬

‫وفً األخٌر تجدر اإلشارة انمه فمً حالمة تموالً البٌموع علمى عقمار واحمد ال ٌمكمن للمشمتري‬
‫األخٌممر شممهر عقممده‪ ،‬إال بعممد إشممهار المشممترٌن السممابقٌن عقممودهم‪ ،‬وهممذه القاعممدة مطبقممة فممً كممال‬
‫النظامٌن الشخصً والعٌنمً للشمهر‪ ،‬وإذا تمزاحم المشمترون فالقاعمدة همً التفضمٌل بمٌن المشمترٌن‬

‫‪ 1‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.244.‬‬

‫‪ 2‬عبد الرزاق أحمد السنهوري‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.359 .‬‬
‫‪ 3‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.245.‬‬
‫‪ 4‬محمد حسنٌن‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.103.‬‬
‫‪73‬‬
‫على أساس األسبقٌة‪ 1.‬أي أن الملكٌة تإول إلى من سبق فمً إتممام إجمراءات الشمهر ولمو بسماعات‬
‫محدودة ‪ . 2‬وبشرط أن ٌكون التصرؾ صدر من المالك نفسه‪ ،‬وأن ٌكون جدٌا ؼٌر صورٌا‪ ،‬وأن‬
‫‪3‬‬
‫ٌكون المتصرؾ إلٌه حسن النٌة‪.‬‬

‫ـبًح رخ ِ٘ظَ‪" ٞ‬أ" حٌعمذخٍ اٌذ‪" ٝ‬ؽ" رّ‪ٛ‬ؿذذ عمذي طذ‪ٛ‬ػ‪١‬م‪ِ ٟ‬ذئٍم ـذ‪ٌ 1888/11/46 ٟ‬ذُ ‪٠‬ذظُ‬
‫ٗ‪ .َٖٙ‬ػُ أعخى ر‪١‬ع ٔفْ حٌعمخٍ اٌ‪ "ٚ " ٝ‬رّ‪ٛ‬ؿذ عمي ط‪ٛ‬ػ‪١‬م‪ِ ٟ‬ئٍم ـ‪ٚ 1888-16-46 ٟ‬طذُ ٗذ‪َٖٙ‬‬
‫ـ‪ ٟ‬حٌّلخـظش حٌعمخٍ‪٠‬ش ـ‪ ، 1888-16-41 ٟ‬ـذخْ حٌّ٘ذظَ‪ ٞ‬حٌؼذخٔ‪٘ "ٚ" ٟ‬ذ‪ ٛ‬حٌذٌ‪ ٞ‬طٕظمذً حٌ‪١‬ذٗ حٌٍّى‪١‬ذش‬
‫ِخىحَ أٔٗ لي طُ ٗ‪ َٙ‬حٌعمي حٌٌ‪ٔ ٞ‬مً ٍِى‪١‬ش حٌعمذخٍ اٌ‪١‬ذٗ‪ ،‬عٍذ‪ ٝ‬هذ‪٩‬ؾ حٌّ٘ذظَ‪ ٞ‬ح‪ٚ٤‬ي ‪ٚ‬حٌذٌ‪ ٞ‬رذخٌَؼُ‬
‫ِٓ أٔٗ ٓزك ـ‪ ٟ‬طخٍ‪٠‬ن ارَحَ حٌعمي ٌىٓ ٌُ ‪ َٙ٘٠‬عميٖ‪ٚ .‬رخٌظخٌ‪ ٟ‬ـّخ عٍ‪ ٗ١‬ا‪ ٨‬حٌَؿذ‪ ٛ‬عٍذ‪ ٝ‬حٌزذخثع 'أ"‬
‫‪4‬‬
‫رخٓظَىحى حٌؼّٓ عٍ‪ ٝ‬أٓخّ أكىخَ حٌيـع حٌؽ‪ َ١‬حٌّٔظلك ‪ٚ‬حٌظع‪ ٞ٠ٛ‬عٓ ح‪٦‬هذ‪٩‬ي رذخٌظِحَ ٗو‪ٜ‬ذ‪.ٟ‬‬
‫‪٘٠ٚ‬خٍ ـ‪ٌ٘ ٟ‬ح حٌ‪ٜ‬يى أْ حٌَّ٘ حٌفَٔٔ‪ ٟ‬طزٕ‪ٔ ٝ‬فْ حٌّ‪ٛ‬لؿ ـ‪ ٟ‬حٌّذخىس ‪ِ 44‬ذٓ حٌَّٓذ‪ َٛ‬حٌّذئٍم‬
‫ـ‪ 3 ٟ‬ؿخٔف‪ ، 1844 ٟ‬وّخ أْ حٌم‪٠‬خ حٌفَٔٔ‪٠ ٟ‬ؤهٌ رع‪ ٓ١‬ح‪٦‬عظزخٍ ٓ‪ ٛ‬أ‪ ٚ‬كٔٓ ٔ‪١‬ذش حٌ٘ذو‪ ٚ‬حٌذٌ‪ٞ‬‬
‫‪5‬‬
‫لخَ رخ‪ٙٗ٦‬خٍ ح‪ٚ٤‬ي‪.‬‬

‫‪ 1‬محمد حسنٌن‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.102.‬‬

‫‪ 2‬خلٌل أحمد حسن قدادة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪119.‬‬
‫‪ 3‬زهدي ٌكن‪ ،‬عقد البٌع‪ ،‬منشورات المدانٌة العصرٌة‪ ،‬بٌروت‪ ،1980 ،‬ص‪.226‬‬
‫‪ 4‬حمدي باشا عمر‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪121 .‬‬
‫‪5‬‬
‫‪V. D. HAINGUY, Contrats Spécieux, Dalloz, 4ème éd, 2004, P116.‬‬

‫‪74‬‬
 ‫ثنفظم ثنثجَ‪ :ٙ‬ثندجَخ ثإلخزثة‪ ٙ‬نُمم ثنًهك‪ٛ‬ز ثنؼمجر‪ٚ‬ز‪.‬‬
‫اْ حٌٍّى‪١‬ذذش حٌعمخٍ‪٠‬ذذش حٌظذذ‪ ٟ‬طّذذٕق ٓذذٍءش ِزخٗذذَس ٌ‪ٜ‬ذذخكذ حٌعمذذخٍ‪ ،‬حٌذذٌ‪ٔ٠ ٞ‬ذذظء‪١‬ع رّ‪ٛ‬ؿز‪ٙ‬ذذخ أْ‬
‫‪ٔ٠‬ظعٍّٗ ‪ٔ٠ٚ‬ذظؽٍٗ ‪٠ٚ‬ظ‪ٜ‬ذَؾ ـ‪١‬ذٗ ‪ٟ‬ذّٓ كذي‪ٚ‬ى حٌمذ‪ٛ‬حٔ‪ٚ ٓ١‬ح‪ٔ٤‬ظّذش‪ ،‬ط‪ٛ‬ؿذذ عٍ‪١‬ذٗ ٌذي‪ٔ ٜ‬مٍ‪ٙ‬ذخ حكظذَحَ‬
‫ح‪٦‬ؿَح حص حٌظ‪ ٟ‬ـَ‪ٟٙ‬خ حٌَّ٘ ‪ ،‬ـ‪١‬ـذ عٍ‪ ٗ١‬ك‪ٕ١‬جٌ اطزخ اؿَح حص حٌظٔذـ‪ ً١‬وَّكٍذش أ‪١ٌٚ‬ذش ٌ٘ذ‪َٙ‬‬
‫حٌظ‪َٜ‬ـخص حٌعمخٍ‪٠‬ش حٌظ‪ ٟ‬طؼزض ٌ٘ح حٌٕمً‪ ِٓٚ ،‬ػّش ‪٠‬ظع‪ ٓ١‬عٍ‪ ٝ‬حٌّ‪ٛ‬ػك رعي ارَحَ حٌّلٍَحص حٌَّٓ‪١‬ش‬
‫طٔـ‪ٍٙ١‬خ ٌي‪ٍِٜ ٜ‬لش حٌظٔـ‪ٚ ً١‬حٌءخرع حٌظخرع ٌ‪ٙ‬ذخ ِىظذذ حٌظ‪ٛ‬ػ‪١‬ذك الٍ‪١ّ١‬ذخ‪٘ٚ ،‬ذٌح كظذ‪٠ ٝ‬ؤهذٌ حٌّلذٍَ‬
‫حٌَّٓ‪ ٟ‬طخٍ‪٠‬وخ ػخرظخ ِٓ ؿ‪ٙ‬ش‪ِٚ ،‬ذٓ ؿ‪ٙ‬ذش أهذَ‪ ٜ‬كظذ‪٠ ٝ‬ذظُ حلظءذخ وخـذش حٌَٓذ‪ َٛ‬حٌَّطزءذش رذبؿَح‬
‫حٌظٔـ‪ٚ .ً١‬طٍ‪٘ ٟ‬ذٌٖ ح‪٦‬ؿذَح حص عٍّ‪١‬ذش أهذَ‪ ٨ ٜ‬طمذً أّ٘‪١‬ذش عذٓ اؿذَح حص حٌظٔذـ‪٘ٚ ً١‬ذ‪ٚ ٟ‬ؿذ‪ٛ‬د‬
‫‪1‬‬
‫ٗ‪ َٙ‬عمي ر‪١‬ع حٌعمخٍ عٍ‪ِٔ ٝ‬ظ‪ ٜٛ‬حٌّلخـظش حٌعمخٍ‪٠‬ش حٌّوظ‪ٜ‬ش‪.‬‬

‫ثنًذسث ثألٔل‪ :‬يززهز صسد‪ٛ‬م ػمذ د‪ٛ‬غ ثنؼمجر‪.‬‬

‫اْ حٌظٔـ‪ ً١‬رخعظزخٍٖ َِكٍش ِٓ َِحكذً ٔمذً حٌٍّى‪١‬ذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪ ،‬أ‪ٌٚ‬ذ‪ٌ ٝ‬ذٗ حٌّ٘ذَ حٌـِحثذَ‪ٞ‬‬
‫أّ٘‪١‬ش رخٌؽذش‪ ،‬ك‪١‬ذغ أـذَى ٌذٗ ِٔذخكش ط٘ذَ‪٠‬ع‪١‬ش هخ‪ٛ‬ذش ِذٓ هذ‪٩‬ي ح‪ِ٤‬ذَ ٍلذُ ‪ 105-76‬حٌّذئٍم ـذ‪ٟ‬‬
‫‪ 1976-12-09‬حٌّظ‪٠‬ذذذّٓ لذذذخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔذذذـ‪ 2،ً١‬ا‪ٟ‬ذذذخـش اٌذذذ‪ ٝ‬حٌٕ‪ٜ‬ذذذ‪ ٙٛ‬حٌعخِذذذش حٌظذذذ‪ ٟ‬أ‪ٍٚ‬ى٘ذذذخ ـذذذ‪ٟ‬‬
‫حٌمخٔ‪ ٓ١ٔٛ‬حٌّئ‪ٚ ٟ‬حٌظـخٍ‪ٚ .ٞ‬حٌظٔـ‪َ٠ ً١‬طز‪ ٢‬رـّ‪١‬ع حٌّعخِ‪٩‬ص ٓذ‪ٛ‬ح ح وخٔذض ‪ٚ‬حٍىس عٍذ‪ِٕ ٝ‬مذ‪٨ٛ‬ص‬
‫أ‪ ٚ‬عمخٍحص‪ ،‬رّخ ـ‪ٙ١‬خ حٌعم‪ٛ‬ى حٌعَـ‪١‬ش حٌظ‪ ٟ‬طىظٔذ طخٍ‪٠‬وخ ػخرظخ ٌِٕ طٔـ‪ٍٙ١‬خ‪.‬‬

‫‪ِٚ‬ذذٓ ػّذذش ‪٠‬ءذذَف حٌظٔذذخإي عذذٓ ِخ٘‪١‬ذذش حٌظٔذذـ‪ ً١‬اًح حٍطذذز‪ ٢‬رعمذذ‪ٛ‬ى ر‪١‬ذذع حٌعمذذخٍ؟ ‪ِٚ‬ذذخ ٘ذذ‪ ٟ‬ح‪٦‬ؿذذَح حص‬
‫حٌّظزعش ‪٦‬طّخِٗ؟‪ِٚ .‬خ ٘‪ ٟ‬حٌـِح حص حٌّظَطزش عٓ ح‪٦‬ه‪٩‬ي ر‪ ٌٖٙ‬ح‪٦‬ؿَح حص؟‪.‬‬

‫‪ 1‬حمدي باشا عمر‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.115.‬‬

‫‪ 2‬األمر رقم ‪ 105-76‬المإرخ فمً ‪ 1976-12-09‬المتضممن قمانون التسمجٌل‪ ،‬ج ر العمدد ‪ 81‬المإرخمة فمً ‪-12-18‬‬
‫‪.1977‬‬
‫‪75‬‬
 ‫ثنًطهخ ثألٔل‪ :‬يجْ‪ٛ‬ز صسد‪ٛ‬م ػمذ د‪ٛ‬غ ثنؼمجر‪.‬‬

‫ؿخ لذخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔذـ‪ ً١‬رّـّ‪ٛ‬عذش ِذٓ حٌّزذخىة حٌظذ‪ٔ ٟ‬ظّذض َِكٍذش حٌظٔذـ‪ ً١‬رخعظزخٍ٘ذخ َِكٍذش‬
‫أ‪ٌٕ ٌٝٚ‬مً حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ِ١ِٚ ،‬طٗ عٓ رخل‪ ٟ‬حٌّفخ٘‪ ُ١‬حٌّظ‪ٍٜ‬ش رٗ‪ ،‬وّخ كيى حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ِ ٞ‬ذٓ‬
‫ه‪٩‬ي ٌٖ٘ حٌّزخىة وخـش حٌَ٘‪ ١ٚ‬حٌظ‪ٗ ِٓ ٟ‬ؤٔ‪ٙ‬خ أْ طـعً حٌظٔـ‪ ً١‬اؿَح ح ‪ٛ‬ل‪١‬لخ ‪ِٚ‬ىظّ‪.٩‬‬

‫ثنفزع ثألٔل‪ :‬يفٕٓو صسد‪ٛ‬م ػمذ د‪ٛ‬غ ثنؼمجر‪.‬‬

‫ٔظَح ٌظيحهً حٌظٔـ‪ِ ً١‬ع ِـّ‪ٛ‬عش ِٓ حٌّفخ٘‪ ُ١‬ح‪٤‬هَ‪ ٜ‬وّخ ٘‪ ٛ‬حٌلخي ـ‪ ٟ‬رع‪ ٞ‬حٌظَ٘‪٠‬عخص‪،‬‬
‫وخْ ِٓ حٌ‪ ٍَٞٚ٠‬ط‪١ٟٛ‬ق ِخ حٌّم‪ٜٛ‬ى رخٌظٔـ‪ٚ ً١‬طّ‪ ِٖ١١‬عٓ ؼ‪ ِٓ َٖ١‬حٌّفخ٘‪.ُ١‬‬

‫أٔال ‪ :‬صؼز‪ٚ‬ف صسد‪ٛ‬م ػمذ د‪ٛ‬غ ثنؼمجر ٔصً‪ٛٛ‬شِ ػٍ غ‪ٛ‬زِ يٍ ثنًفجْ‪ٛ‬ى‪.‬‬

‫‪ -1‬صؼز‪ٚ‬ف صسد‪ٛ‬م ػمذ د‪ٛ‬غ ثنؼمجر‪:‬‬

‫‪٩٠‬كذذظ ِذذٓ هذذ‪٩‬ي ط‪ٜ‬ذذفق حٌٕ‪ٜ‬ذذ‪ ٙٛ‬حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ذذش حٌذذ‪ٛ‬حٍىس ـذذ‪ِٟٛ ٟ‬ذذ‪ ٛ‬حٌظٔذذـ‪ ،ً١‬أْ حٌّ٘ذذَ‬
‫حٌـِحثَ‪٠ ٌُ ٞ‬ع‪ ٢‬طعَ‪٠‬فخ ؿخِعخ ِخٔعخ ‪٦‬ؿَح حٌظٔـ‪ ،ً١‬رً حلظ‪ َٜ‬عٍ‪ ٝ‬طز‪١‬خْ أّ٘‪١‬ظٗ‪ٌٌٙٚ ،‬ح حٌٔذزذ‬
‫وخْ ِٓ حٌ‪ ٍَٞٚ٠‬حٌَؿ‪ ٛ‬اٌ‪ ٝ‬حٌفمٗ‪ٌ٘ ،‬ح ح‪٤‬ه‪ َ١‬أ‪ٍٚ‬ى عيس طعخٍ‪٠‬ؿ ٌظٔـ‪ ً١‬حٌّٕم‪٨ٛ‬ص ‪ٚ‬حٌعمخٍحص‬
‫ـ‪ ٟ‬آْ ‪ٚ‬حكي‪.‬‬

‫ـ‪١‬عَؾ حٌظٔـ‪ ً١‬عٍ‪ ٝ‬أٔٗ‪" :‬اؿَح ‪ ٠‬ظّؼً ـ‪ ٟ‬طي‪ ٓ٠ٚ‬عمي ـ‪ٓ ٟ‬ذـً ٍٓذّ‪ٍّ٠ ٟ‬ىذٗ ِ‪ٛ‬رفذ‪ٛ‬ح حٌظٔذـ‪ً١‬‬
‫حٌٌ‪٠ ٓ٠‬مز‪ ِٓ ْٛ٠‬ؿَح ًٌه ٍّٓخ ؿزخث‪١‬ذخ "‪٠ٚ. 1‬عذَؾ أ‪٠٠‬ذخ أٔذٗ " اؿذَح ‪٠‬ذظُ ِذٓ ‪١‬ذَؾ ِ‪ٛ‬رذؿ‬
‫عّ‪ِ ِٟٛ‬ىٍؿ رخٌظٔـ‪ ً١‬كٔذ و‪١‬ف‪١‬خص ِليىس رّ‪ٛ‬ؿذ حٌمخٔ‪. 2"ْٛ‬‬

‫‪1‬‬
‫‪Ibtissam, garame, terminologie juridique dans la législation algérienne, lexique‬‬
‫‪français-arabe,‬‬ ‫‪palais‬‬ ‫‪des‬‬ ‫‪livres,‬‬ ‫‪Blida,‬‬ ‫‪1998,‬‬ ‫‪p113.‬‬
‫‪2‬‬
‫‪Direction générale des impôts, « guide fiscal de l’enregistrement », sahel‬‬
‫‪2003,p.11‬‬
‫‪76‬‬
‫وّذذخ ‪٠‬عذذَؾ حٔذذٗ‪ ":‬اؿذذَح ‪ٟ‬ذذَ‪٠‬ز‪٠ ٟ‬ظّؼذذً ـذذ‪ ٟ‬اىٍحؽ رعذذ‪ ٞ‬ح‪٦‬ؿذذَح حص ‪ٚ‬حٌظ‪ٜ‬ذذَ‪٠‬لخص ـذذ‪ٟ‬‬
‫ٓـ‪٩‬ص ٍّٓ‪١‬ش رَ٘‪ ١‬ىـع كم‪ٛ‬ق ِ‪٩‬ثّش ٌ‪٧‬ىحٍس حٌّىٍفش ر‪ ٌٖٙ‬حٌّ‪ّٙ‬ش"‪.1‬‬

‫عذذَؾ وذذٌٌه أٔذذٗ " اؿذذَح ‪٠‬مذذ‪ َٛ‬رذذٗ ِ‪ٛ‬رذذؿ عّذذ‪١ ِٟٛ‬زمذذخ ‪٦‬ؿذذَح حص ِوظٍفذذش ط‪ٙ‬ذذيؾ اٌذذ‪ ٝ‬طلٍ‪١‬ذذً‬
‫‪2‬‬
‫حٌظ‪َٜ‬ؾ حٌمخٔ‪ٚ ٟٔٛ‬ار‪ٙ‬خٍٖ ـ‪ ٟ‬ىـخطَ ِوظٍفش ‪ٚ‬كٔذ ٌٖ٘ حٌظلخٌ‪ّ٠ ً١‬ىٓ طل‪ ً١ٜ‬حٌ‪٠َ٠‬زش"‬

‫‪ٚ‬عَـٗ رع‪ ٞ‬حٌفمٗ أ‪٠٠‬خ أٔٗ " عٍّ‪١‬ذش أ‪ ٚ‬اؿذَح اىحٍ‪٠ ٞ‬مذ‪ َٛ‬رذٗ حٌّ‪ٛ‬رذؿ حٌعذخَ ـذ‪١٘ ٟ‬جذش عّ‪١ِٛ‬ذش‪،‬‬
‫ر‪ٛ‬حٓءظٗ ‪٠‬لفذظ أ‪٠ ٨ ٚ‬لفذظ أػذَ حٌعٍّ‪١‬ذش حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ذش حٌظذ‪ ٟ‬طمذ‪ َٛ‬ر‪ٙ‬ذخ ح‪ٗ٤‬ذوخ‪ ٙ‬حٌءز‪١‬ع‪١‬ذش أ‪ ٚ‬حٌّعٕ‪٠ٛ‬ذش‪،‬‬
‫‪3‬‬
‫‪ٚ‬حٌظ‪ٕ٠ ٟ‬ـُ عٕ‪ٙ‬خ ىـع ‪٠َٟ‬زش اٌ‪ ٝ‬حٌّ‪ٛ‬رؿ‪ ٌٖ٘ ،‬حٌ‪٠َ٠‬زش طّٔ‪ ٝ‬رلك حٌظٔـ‪."ً١‬‬

‫طـيٍ ح‪ٗ٦‬خٍس اٌ‪ ٝ‬أْ حٌظٔـ‪ ً١‬وخْ ٓخرمخ ‪٘٠‬ذىً ؼخٌزذخ عٍّ‪١‬ذش لخٔ‪١ٔٛ‬ذش ِي‪ٔٚ‬ذش ـذ‪ٓ ٟ‬ذـً ‪ّٔ٠‬ذىٗ‬
‫ِ‪ٛ‬رؿ عّ‪ِ ِٟٛ‬وظ‪ ،ٚ‬ا‪ ٨‬أٔٗ ـ‪ ٟ‬حٌ‪ٛ‬لض حٌَح٘ٓ ‪ّ٠‬ىٓ طعَ‪٠‬ؿ حٌظٔـ‪ ً١‬عخِش أٔٗ اؿذَح ‪٠‬مذ‪ َٛ‬رذٗ‬
‫ِ‪ٛ‬رؿ عّ‪ ِٟٛ‬رءذَق ِظؽ‪١‬ذَس ‪٠‬ظ‪ٙ‬ذَ ر‪ٜ‬ذفخس ِ٘ذظَوش ‪ٚ‬طظ‪٠‬ذّٓ ر‪ٜ‬ذفش أٓخٓذ‪١‬ش طلٍ‪١‬ذً حٌظ‪ٜ‬ذَـخص‬
‫‪4‬‬
‫حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ش ‪ٚ‬عٍ‪ ٝ‬أٓخّ ٔظخثؾ ٌ٘ح حٌظلٍ‪ ً١‬طفَ‪ ٝ‬كم‪ٛ‬ق حٌظٔـ‪.ً١‬‬

‫رٕخ ح عٍ‪ِ ٝ‬خ ٓزك ‪ّ٠‬ىٓ حٌم‪ٛ‬ي أْ حٌظٔـ‪ ً١‬عّ‪ِٛ‬خ ٘‪ ٛ‬اؿذَح اىحٍ‪٠ ٞ‬مذ‪ َٛ‬رذٗ ِ‪ٛ‬رذؿ عّذ‪ِٟٛ‬‬
‫‪5‬‬
‫‪٠‬ى‪ِ ْٛ‬ئ٘‪ ٩‬لخٔ‪ٔٛ‬خ‪ ،‬رظٔـ‪ ً١‬ؿّ‪١‬ع حٌظ‪َٜ‬ـخص حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ش ِمخرً ىـع كم‪ٛ‬ق حٌظٔـ‪.ً١‬‬

‫‪ٌ٘ ِٓٚ‬ح حٌظعَ‪٠‬ؿ ‪ّ٠‬ىٓ حٓظو‪ ٙ٩‬حٌو‪ٜ‬خث‪ ٚ‬حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ش ٌٍظٔـ‪ً١‬؛ ـ‪ ٛٙ‬اؿَح اىحٍ‪ ٞ‬طم‪ َٛ‬رذٗ اىحٍس‬
‫عّ‪١ِٛ‬ش ِوظ‪ٜ‬ش الٍ‪١ّ١‬خ طخرعذش ٓذٍّ‪١‬خ اٌذ‪ُٚ ٝ‬حٍس حٌّخٌ‪١‬ذش‪٠ٚ 6،‬مذ‪ َٛ‬رذٗ ِ‪ٛ‬رذؿ عّذ‪٠ ِٟٛ‬ذيع‪ِ ٝ‬فذظٖ‬
‫حٌظٔذذـ‪ ً١‬كٔذذذ حٌّذذخىس ‪ِ 9:7‬ذذٓ لذذخٔ‪ِ 977-98 ْٛ‬ظعٍذذك رخٌظٔذذـ‪ٚ ،ً١‬عٍ‪١‬ذذٗ ‪٠ ٨‬ـذذ‪ِٛ ٞ٤ ُٛ‬رذذؿ‬
‫عّ‪ ِٟٛ‬ؼ‪ِ َ١‬وظ‪ ٚ‬حٌم‪١‬خَ رعٍّ‪١‬ش حٌظٔـ‪ًٌٚ ً١‬ه طلض ‪١‬خثٍش حٌزء‪.ْ٩‬‬

‫‪1‬‬
‫‪Le petit Larousse illustré .paris 2007, p415.‬‬
‫‪ 2‬فاروق بكدا ‪ ،‬دروس فً مادة التسجٌل‪ ،‬المدرسة الوطنٌة للضرابب‪ ،‬القلٌعة ‪ ،‬ص‪.1‬‬
‫‪ 3‬كساح لعور عبد العزٌز ووافمً ممراد‪ ،‬العقمارات وجباٌتهما فمً الجزابمر‪ ،‬ممذكرة نهاٌمة الدراسمة لنٌمل شمهادة الدراسمات‬
‫العلٌا فً المالٌة‪ ،‬المدرسة الوطنٌة للضرابب‪ ،‬القلٌعة‪ 1998-1994 ،‬ص ‪.92‬‬
‫‪ 4‬براٌس أحمد‪ ،‬دروس فً مادة التسجٌل‪ ،‬المدرسة الوطنٌة للضرابب‪ ،‬القلٌعة‪ ،‬سنة ‪ ،1985‬ص‪.03‬‬
‫‪ 5‬دوة آسممٌا‪ ،‬رمممول خالممد‪ ،‬اإلطممار القممانونً والتنظٌمممً لتسممجٌل العقممارات فممً التشممرٌع الجزابممري‪ ،‬دار هومممه للطباعممة‬
‫والنشر والتوزٌع‪ ،‬الجزابر‪ ، 2008 ،‬ص ‪. 19‬‬
‫‪ 6‬أنظر الملحق رقم ‪.02‬‬
‫‪77‬‬
‫طـذَ‪ ٜ‬عٍّ‪١‬ذذش حٌظٔذذـ‪ ً١‬دًمجدببم ‪ ،‬ـّفذذظٖ حٌظٔذذـ‪٠ ً١‬مذز‪ ٞ‬ؿذذَح ٘ذذٌٖ حٌعٍّ‪١‬ذذش ‪ٟ‬ذذَ‪٠‬زش طٔذذّ‪ٝ‬‬
‫رلمذذ‪ٛ‬ق أ‪ٍٓ ٚ‬ذذ‪ َٛ‬حٌظٔذذـ‪ ،ً١‬طـٔذذ‪١‬يح ٌّزذذية حٌعيحٌذذش ‪ٚ‬حٌّٔذذخّ٘ش ـذذ‪ ٟ‬طؽء‪١‬ذذش ح‪٤‬عزذذخ حٌعخِذذش ٌٍي‪ٌٚ‬ذذش‪،‬‬
‫طءز‪١‬مخ ٌٍّخىس ‪ ِٓ 9/86‬ىٓظ‪ 9;;8 ٍٛ‬حٌّعيي ‪ٚ‬حٌّظُّ‪. 1‬‬

‫طـيٍ ح‪ٗ٦‬خٍس أٔٗ لي ‪ٍٚ‬ى رعذ‪ ٞ‬ح‪٦‬عفذخ حص ِذٓ كمذ‪ٛ‬ق حٌظٔذـ‪ٌ ً١‬ذزع‪ ٞ‬حٌظ‪ٜ‬ذَـخص حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ذش ‪١‬زمذخ‬
‫ٌٍّخىس ‪ ِٓ 199‬لخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔـ‪.977-98 ً١‬‬

‫وّخ أْ حٌظٔـ‪١ ًٚ ً١‬خرع إخذبجر٘ َٔٓبجة‪ ٙ‬ـذخٌّىٍؿ ِـزذَ رذؤىح كمذ‪ٛ‬ق حٌظٔذـ‪ٚ ً١‬طٔذي‪٠‬ي٘خ‬
‫رءذذَق اىحٍ‪٠‬ذذش‪ٕ٘ٚ ،‬ذذخ طظـٍذذ‪ٓ ٝ‬ذذ‪١‬خىس حٌي‪ٌٚ‬ذذش‪ ،‬اعّذذخ‪ٌ ٨‬ذذٕ‪ ٚ‬حٌّذذخىس ‪ِ 1/86‬ذذٓ ىٓذذظ‪ 9;;8 ٍٛ‬حٌّعذذيي‬
‫‪ٚ‬حٌّظُّ‪ ،‬ـىً ٗو‪٠ ٚ‬ظوٍؿ عٓ ىـع‪ٙ‬خ ‪٠‬ظعَ‪ٌ ٝ‬عم‪ٛ‬رخص ؿزخث‪١‬ش‪ٌّٚ ،‬فظٖ حٌظٔـ‪ ً١‬حٌلك ـ‪ٍ ٟ‬ـ‪ٞ‬‬
‫اطّخَ ح‪٦‬ؿَح حص اٌ‪ ٝ‬ك‪ٓ ٓ١‬ذيحى ل‪ّ١‬ذش حٌ‪٠‬ذَ‪٠‬زش حٌّظَطزذش عذٓ عٍّ‪١‬ذش حٌظٔذـ‪٘ .ً١‬ذٌح ِذخ ٔ‪ٜ‬ذض عٍ‪١‬ذٗ‬
‫حٌّخىس ‪ ِٓ :1‬لخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔـ‪ٍ ً١‬لُ ‪ « 977-98‬اْ ٍٓ‪ َٛ‬حٌعم‪ٛ‬ى حٌظ‪٠ ٟ‬ـذذ طٔذـ‪ٍٙ١‬خ طٔذظوٍ‪ ٚ‬لزذً‬
‫‪2‬‬
‫اطّخَ ح‪٦‬ؿَح حص»‪.‬‬

‫رٕخ ح عٍذ‪ِ ٝ‬ذخ ٓذزك ‪ّ٠‬ىذٓ طعَ‪٠‬ذؿ اؿذَح طٔذـ‪ ً١‬عمذي ر‪١‬ذع حٌعمذخٍ أٔذٗ اؿذَح ‪٠‬مذ‪ َٛ‬رذٗ ِفذظٖ‬
‫حٌظٔـ‪ ً١‬عٕذي طٍم‪١‬ذٗ ِلذٍَحص أ‪ ٚ‬ط‪ٜ‬ذَـخص لخٔ‪١ٔٛ‬ذش ‪ٚ‬حٍىس عٍذ‪ ٝ‬عمذخٍ‪ِٚ .‬ذٓ حٌٕخك‪١‬ذش حٌعٍّ‪١‬ذش ‪٠‬مذز‪ٞ‬‬
‫‪3‬‬
‫كم‪ٛ‬ق حٌظٔـ‪ ٛ٘ٚ ،ً١‬اؿَح اؿزخٍ‪ٕ٠ ٞ‬ـَ عٓ ِوخٌفظٗ ه‪ ٛ٠‬حٌّىٍؿ ٌعم‪ٛ‬رخص ؿزخث‪١‬ش‪.‬‬

‫‪ 1‬دستور ‪ 1996‬المعدل والمتمم‪ ،‬ج‪.‬ر العدد ‪ 76‬المإرخة فً ‪ ،1996-10-16‬ص‪.03‬‬

‫‪ 2‬قمممانون التسمممجٌل رقمممم ‪ ، 105-76‬الممممإرخ فمممً ‪ ،1976-12-09‬ج‪.‬ر العمممدد ‪ ،81‬المإرخمممة فمممً ‪،1977-12-18‬‬
‫ص‪.1212‬‬
‫‪ 3‬أوردها المشرع فً المواد من ‪ 93‬إلى ‪ 100‬من قانون التسجٌل‪.‬‬
‫‪78‬‬
 ‫‪ -2‬صً‪ٛٛ‬ش صسد‪ٛ‬م ػمذ د‪ٛ‬غ ثنؼمجر ػٍ غ‪ٛ‬زِ يٍ ثنًفجْ‪ٛ‬ى‪.‬‬

‫‪٠‬ظيحهً ِف‪ َٛٙ‬حٌظٔـ‪ِ ً١‬ع رع‪ ٞ‬حٌّفخ٘‪ ُ١‬ح‪٤‬هَ‪ ٜ‬حٌّ٘خر‪ٙ‬ش ٌذٗ‪ ،‬وخٌ٘ذ‪ ،َٙ‬حٌم‪١‬ذي‪ ..‬اٌذن ٔظ‪١‬ـذش‬
‫حٌع‪٩‬لش حٌ‪ٛ‬ػ‪١‬مش حٌظ‪ ٟ‬طَرءٗ ر‪.ُٙ‬‬

‫أ‪ -‬صً‪ٛٛ‬ش ثنضسد‪ٛ‬م ػٍ ثنشٓز ثنؼمجر٘‪:‬‬

‫ٌعتبر الشهر العقاري أهم إجراء فً عملٌة نقل الملكٌمة العقارٌمة والحقموق العٌنٌمة العقارٌمة‪،‬‬
‫ذلك طبقا لنص المادة ‪ 793‬من القمانون الممدنً « ال تنتقمل الملكٌمة والحقموق العٌنٌمة األخمرى فمً‬
‫العقار سواء كان ذلك بٌن المتعاقدٌن أم فً حق الؽٌر إال إذا روعٌت اإلجراءات التً ٌنص علٌها‬
‫القانون وباألخص القوانٌن التً تدٌر مصلحة شهر العقار»‪.‬‬

‫تتم عملٌة إجراءات الشهر لدى المحافظة العقارٌة وٌقوم بها المحافظ العقاري‪ ،‬فمً حمٌن أن‬
‫التسجٌل‪ .‬كما أن‬ ‫إجراءات التسجٌل تجرى على مستوى مفتشٌة التسجٌل والطابع وٌباشرها مفت‬
‫التسجٌل ال ٌضفً صفة الرسمٌة على العقود العرفٌة المبرمة بٌن األطمراؾ‪ ،‬بمل تمؤثٌره ٌنحصمر‬
‫‪1‬‬
‫فً إعطاء تارٌ ثابت لها‪ .‬فهو ال ٌعتبر إشهارا للحقوق التً ٌحملها السند بالمحافظة العقارٌة‪.‬‬

‫إن عملٌة التسجٌل ٌنظمها قانون التسجٌل الصادر بموجب األمر رقم ‪ 105/76‬المإرخ فً‬
‫‪ 1976-12-09‬أما عملٌة الشهر العقاري نظمها األمر رقم ‪ 74/75‬مإرخ فً ‪1975-11-12‬‬
‫المتضمن مسح األراضً العام وتؤسٌس السجل العقاري ومراسٌمه التطبٌقٌة‪.‬‬

‫تجدر اإلشارة فً األخٌر إلى أن التسجٌل والشهر العقاري ٌتداخالن فً دفمع رسموم لصمالح‬
‫الدولة‪ ،‬فحسب المادة األولى من قانون التسجٌل‪ ،‬أن أثناء تسجٌل التصرفات القانونٌة لدى مصلحة‬

‫‪ 1‬دوة آسٌا‪ ،‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.23.‬‬

‫‪79‬‬
‫التسجٌل والطابع‪ٌ ،‬دفع مبلػ نقدي ٌسمى برسم التسجٌل‪ ،‬فً حٌن أن أثناء إجراء شهر التصرفات‬
‫‪1‬‬
‫بالمحافظة العقارٌة ٌسمى المقابل المالً برسم اإلشهار العقاري‪.‬‬

‫ح‪-‬ثنضسد‪ٛ‬م ٔثنم‪ٛ‬ذ‪:‬‬

‫اْ حٌم‪١‬ي ٘‪ ٛ‬اؿَح لخٔ‪ ٟٔٛ‬طذخرع ٌعٍّ‪١‬ذش حٌ٘ذ‪ َٙ‬حٌعمذخٍ‪ ٞ‬رل‪١‬ذغ ‪٠‬ذظُ ل‪١‬ذي ح‪٨‬طفخلذخص ‪ٚ‬حٌّعذخِ‪٩‬ص‬
‫حٌٌّو‪ٍٛ‬س ـ‪ ٟ‬حٌ‪ٜ‬لخثؿ حٌع‪١ٕ١‬ش ٌٍعمخٍحص‪ٚ ،‬رظَل‪ ٓ١‬حٌم‪ٛ١‬ى حٌظذ‪ٕ٠ ٟ‬ظ‪ٙ‬ذ‪ِ ٟ‬فع‪ٌٙٛ‬ذخ رذخٌِ‪ٚ‬حي أ‪ ٚ‬حٌٔذم‪١ٛ‬‬
‫وخٌَ٘ٓ حٌَّٓ‪ٚ ،ٟ‬كك حٌظو‪ٚ ،ٚ١ٜ‬كذك ح‪ِ٨‬ظ‪١‬ذخُ‪ٚ 2،‬حٌم‪١‬ذي ‪٠‬ذظُ عٍذ‪ِٔ ٝ‬ذظ‪ ٜٛ‬حٌّلخـظذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش‬
‫رخٌٕٔزش ٌٍظ‪َٜ‬ـخص حٌع‪١ٕ١‬ش حٌظزع‪١‬ش‪ٚ ،‬حٌظٔـ‪٠ ً١‬ظُ ٌذي‪ِٜ ٜ‬ذٍلش حٌظٔذـ‪ ً١‬رخٌٕٔذزش ٌٍظ‪ٜ‬ذَـخص حٌع‪١ٕ١‬ذش‬
‫‪3‬‬
‫ح‪١ٍٛ٤‬ش‪.‬‬

‫ج‪ -‬ثنضسد‪ٛ‬م ٔثنزسى‪:‬‬

‫اْ حٌَُٓ ٘‪ ٛ‬حلظءخ ‪٠‬يـعٗ حٌّىٍؿ ِمخرً هيِش ِخ‪ ،‬ى‪ ْٚ‬أْ ‪٠‬ى‪ٕ٘ ْٛ‬خن كظّخ طىذخـئ رذ‪ ٓ١‬ل‪ّ١‬ذش‬
‫حٌَٓذُ ‪ٚ‬حٌظىٍفذذش حٌلم‪١‬م‪١‬ذش ٌٍويِذذش حٌّذذئىحس‪ٚ .‬عٍ‪١‬ذٗ ـخٌظٔذذـ‪ ً١‬اؿذَح ‪٠‬مذذ‪ َٛ‬رذذٗ ِفذظٖ حٌظٔذذـ‪ ً١‬رّمخرذذً‬
‫كم‪ٛ‬ق حٌظٔـ‪ ً١‬عٍ‪ٗ ٝ‬ىً ٍٓ‪ َٛ‬ػخرظش أ‪ٔٔ ٚ‬ز‪١‬ش كٔذ ‪١‬ز‪١‬عش حٌظ‪َٜ‬ؾ حٌَّحى طٔـ‪.ٍٗ١‬‬

‫د‪ -‬ثنضسد‪ٛ‬م ٔثنضز‪ٚ‬ذز‪:‬‬

‫ٌسمى المبلػ المالً المذي تفرضمه الدولمة لتؽطٌمة نفقاتهما العمومٌمة وتجمعمه بصمورة جبرٌمة‬
‫ونهابٌة دون مقابل‪ ،‬بالضمرٌبة وهمً نوعمان مباشمرة إذا كمان االقتطماع مباشمرا ممن المدخل أو ممن‬
‫رأسمممال‪ ،‬أو ؼٌممر مباشممرة إذا أدٌممت بمناسممبة النفقممات التممً ٌمدفعها المكلممؾ مممن رأسممماله أو دخلممه‪.‬‬
‫وعلٌه ٌمكن إعتبار المقابل الذي ٌُدفع إلى المصلحة المختصة أثناء إجراء عملٌة التسجٌل ضمرٌبة‬
‫كونها تتم بصفة جبرٌة ونهابٌة وهً ؼٌر مباشرة‪ ،‬باعتبارها ال تمس المداخٌل والثروات بل تسدد‬

‫‪ 1‬دوة آسٌا‪ ،‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.31.‬‬

‫‪ 2‬مجٌد خلفونً‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪. 10.‬‬
‫‪ 3‬إن المشرع اللبنانً لم ٌوجب تسجٌل العقود والوثابق العقارٌة بنصها الكامل‪ ،‬بل اكتفى بقٌد خالصتها على صحٌفة‬
‫العقار العٌنٌة‪ ،‬وأجاز لكل صاحب مصلحة أن ٌحصل على ما ٌشاء من الصور عنها‪ .‬ولكنه عبر عن الطرٌقة باستعمال‬
‫كلمة‪“ :‬التسجٌل“ تارة‪ ،‬وكلمة القٌد تارة أخرى‪ ،‬أي انه استعمل الكلمتٌن للداللة على معنى واحد وهو القٌد‪.‬‬

‫‪80‬‬
‫بطرٌقة ؼٌر مباشرة من طرؾ الشخص الذي ٌرٌمد اسمتعمال الخمدمات الخاضمعة للضمرٌبة‪ ،‬كمون‬
‫أن العالقممة بممٌن المكلممؾ بالضممرٌبة واإلدارة الضممرٌبٌة ؼٌممر مباشممرة فهممً تممدفع بمناسممبة واقعممة أو‬
‫تصرؾ معٌن وهذا المعٌار معٌار قانونً‪ ،‬أما بالنسبة لعنصر الثبات واالستقرار فهً تعد ضرٌبة‬
‫ؼٌر م باشرة كونها ظرفٌة متقطعة وال تتمٌز بالثبات‪.‬‬

‫ِ‪ -‬ثنضسد‪ٛ‬م ٔثنضٕث‪ٛ‬ك‪:‬‬

‫اْ حٌظ‪ٛ‬ػ‪١‬ك عٍّ‪١‬ش ‪٠‬ـَ‪ٙ٠‬خ حٌّ‪ٛ‬ػك عٍ‪ِ ٝ‬خ ‪َ٠‬ىٖ ِٓ ِلٍَحص ‪ٚ‬عم‪ٛ‬ى حٌظذ‪٘٠ ٟ‬ذظَ‪ ١‬ـ‪ٙ١‬ذخ حٌءذخرع‬
‫حٌَّٓ‪ ،ٟ‬أ‪ٛ٠ ٚ‬ى أ‪َ١‬حـ‪ٙ‬خ ا‪ٟ‬فخ ‪ٛ‬فش حٌَّٓ‪١‬ش عٍ‪ٙ١‬خ‪ٚ .‬عٍ‪١‬ذٗ ـذخٌظ‪ٛ‬ػ‪١‬ك ‪ٚ‬حٌظٔذـ‪٠ ً١‬وظٍفذخْ ـذ‪ ٟ‬عذيس‬
‫أِ‪ ،ٍٛ‬ـخٌظ‪ٛ‬ػ‪١‬ك ‪٠‬ـَ‪ٟ ٗ٠‬خر‪ ٢‬عّ‪٠ ِٟٛ‬ذيع‪ ٝ‬حٌّ‪ٛ‬ػذك‪ ،‬أِذخ حٌظٔذـ‪ ً١‬ـ‪١‬مذ‪ َٛ‬رذٗ ِفذظٖ حٌظٔذـ‪٘ٚ ً١‬ذ‪ٛ‬‬
‫ِ‪ٛ‬رؿ عّذ‪ 1،ِٟٛ‬أِذخ ِذٓ ك‪١‬ذغ ح‪١٦‬ذخٍ حٌمذخٔ‪ ٟٔٛ‬ـذخٌظ‪ٛ‬ػ‪١‬ك ٔظّذٗ حٌمذخٔ‪ٍ ْٛ‬لذُ ‪ 02-06‬حٌّظ‪٠‬ذّٓ‬
‫طٕظذذ‪ِٕٙ ُ١‬ذذذش حٌّ‪ٛ‬ػذذك‪ ،‬أِذذذخ حٌظٔذذـ‪ ً١‬ـٕظّذذذٗ ح‪ِ٤‬ذذَ ٍلذذذُ ‪ 105-76‬حٌّذذئٍم ـذذذ‪1976-12-09 ٟ‬‬
‫حٌّظ‪ ّٓ٠‬لخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔـ‪.ً١‬‬

‫اْ حٌّ‪ٛ‬ػك ‪٠‬م‪ َٛ‬رب‪ٟ‬فخ حٌ‪ٜ‬ذزؽش حٌَٓذّ‪١‬ش عٍذ‪ ٝ‬حٌّلذٍَحص ‪ٚ‬حٌعمذ‪ٛ‬ى‪ ،‬ـذ‪ ٟ‬كذ‪ِ ٓ١‬فذظٖ حٌظٔذـ‪ً١‬‬
‫‪٠‬مذذ‪ َٛ‬رظٔذذـ‪ ً١‬ؿّ‪١‬ذذع حٌظ‪ٜ‬ذذَـخص حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ذذش ِمخرذذً حلظءذذخ ٍٓذذ‪ َٛ‬حٌظٔذذـ‪٘ٚ ،ً١‬ذذ‪٠٠ ٨ ٛ‬ذذف‪ ٟ‬حٌ‪ٜ‬ذذ‪١‬ؽش‬
‫حٌَّٓ‪١‬ش عٍ‪ ٝ‬حٌّلٍَحص حٌعَـ‪١‬ش‪ ،‬رً ‪٠‬عء‪ٙ١‬خ طخٍ‪٠‬وخ ػخرظخ ‪١‬زمخ ٌٍّخىس ‪ 328‬لخٔ‪ِ ْٛ‬ئ‪. ٟ‬‬

‫‪٠‬ظيحهً حٌظٔـ‪ٚ ً١‬حٌظ‪ٛ‬ػ‪١‬ك ـ‪ ٟ‬أِ‪ ٍٛ‬عيس اً أْ حٌظٔـ‪ ً١‬طخرع ٌٍظ‪ٛ‬ػ‪١‬ك هخ‪ٛ‬ش رخٌٕٔزش ٌٍظ‪َٜ‬ـخص‬
‫حٌّٕ‪ٜ‬زش عٍ‪ ٝ‬حٌعمخٍحص‪ًٌ ،‬ه أْ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ٞ‬حٗظَ‪١ٍّٓ ١‬ش حٌظ‪َٜ‬ـخص حٌ‪ٛ‬حٍىس عٍ‪ ٝ‬حٌعمخٍ‪،‬‬
‫‪١‬زمخ ٌٍّخىس ‪ِ 324‬ىٍَ لخٔ‪ِ ْٛ‬ئ‪.ٟ‬‬

‫‪٠‬ظ‪ َٙ‬حٌظيحهً ر‪ ٓ١‬حٌظ‪ٛ‬ػ‪١‬ك ‪ٚ‬حٌظٔـ‪ ً١‬ؿٍ‪١‬خ ِٓ ه‪٩‬ي حٌّخىس ٍلذُ ‪ِ 40‬ذٓ لذخٔ‪ ْٛ‬حٌظ‪ٛ‬ػ‪١‬ذك ‪ٚ‬حٌظذ‪ٟ‬‬
‫طٕ‪ ٚ‬عٍ‪٠« ٝ‬م‪ َٛ‬حٌّ‪ٛ‬ػك رظل‪ ً١ٜ‬وً حٌلم‪ٛ‬ق ‪ٚ‬حٌَٓ‪ٌٜ َٛ‬خٌق حٌوِ‪ٕ٠‬ش حٌعّ‪١ِٛ‬ش‪ٚ ».....‬وٌٌه ِٓ‬
‫ه‪٩‬ي ٔ‪ ٚ‬حٌّخىس ‪ ِٓ 93‬لخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔـ‪ ً١‬حٌظ‪ ٟ‬طٍَِ حٌّ‪ٛ‬ػك رظٔـ‪ ً١‬حٌعم‪ٛ‬ى ـ‪ ٟ‬ح‪٢‬ؿخي حٌّمذٍَس ‪ٚ‬ا‪٨‬‬
‫طعذذَ‪ٌ ٝ‬عم‪ٛ‬رذذخص ؿزخث‪١‬ذذش‪ ،‬ـذذ‪ ٟ‬كذذ‪ ٓ١‬اًح طذذُ حٌظعخلذذي ر٘ذذىً ٍٓذذّ‪ ٟ‬أِذذخَ حٌّ‪ٛ‬ػذذك‪ ،‬ـ‪١‬مذذ‪٘ َٛ‬ذذٌح ح‪٤‬ه‪١‬ذذَ‬
‫رخلظءخ كم‪ٛ‬ق حٌظٔـ‪ ِٓ ً١‬ح‪٤‬طعخد حٌظ‪ ٟ‬طيـع ٌٗ ‪١‬زمخ ٌٍّخىس ‪ ِٓ 393‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ ،ٟ‬ـّٓ ه‪ٌٙ٩‬خ‬

‫‪ 1‬دوة آسٌا‪ ،‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.26 .‬‬

‫‪81‬‬
‫أٌَِ حٌَّ٘ حٌّ٘ظَ‪ ٞ‬ريـع ٍٓ‪ َٛ‬حٌظٔـ‪ٚ ً١‬حٌ٘‪ َٙ‬حٌعمذخٍ‪ٚ ٞ‬حٌظ‪ٛ‬ػ‪١‬ذك ‪ٚ‬ؼ‪َ٘١‬ذخ‪ ،‬ا‪ ٨‬اًح ‪ٚ‬ؿذي ٔذ‪ٚ‬‬
‫‪٠‬م‪ ٟ٠‬ؼ‪ًٌ َ١‬ه‪ .‬وّخ ‪ٍٚ‬ى أ‪٠٠‬خ ـ‪ٔ ٟ‬ذ‪ ٚ‬حٌّذخىس ‪ِ 368‬ذٓ لذخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔذـ‪ 1.ً١‬اْ ٍٓذُ حٌظ‪ٛ‬ػ‪١‬ذك ‪٠‬مذع‬
‫عٍ‪ ٝ‬وخً٘ حٌّٔظعٍّ‪٠ٚ ،ٓ١‬ظُ ط‪ٜ‬ف‪١‬ظٗ ‪ٚ‬ىـعٗ ِٓ لزً حٌّ‪ٛ‬ػك ٌفخثيس ِ‪ِ١‬حٔ‪١‬ش حٌي‪ٌٚ‬ش‪.‬‬

‫ثجَ‪ٛ‬ج‪ :‬أًْ‪ٛ‬ز ثنضسد‪ٛ‬م‪.‬‬

‫طل‪ ُٛ‬عٍّ‪١‬ش حٌظٔـ‪ ً١‬أّ٘‪١‬ش رخٌؽش‪ ،‬هخ‪ٛ‬ش اًح طعٍمض رظٔـ‪ ً١‬عم‪ٛ‬ى ر‪١‬ع حٌعمخٍحص‪ٚ ،‬طظـٍ‪ٌٖ٘ ٝ‬‬
‫ح‪١ّ٘٤‬ش ـذ‪ٚ ٟ‬ؿ‪ٙ‬ذ‪ ٓ١‬ح‪ٌٚ٤‬ذ‪ ٝ‬ؿزخث‪١‬ذش ‪ٚ‬لذي رذَُص رظءذ‪ ٍٛ‬أٓذخٌ‪١‬ذ حٌي‪ٌٚ‬ذش ـذ‪ ٟ‬ؿزخ‪٠‬ذش حٌَٓذ‪ٚ ،َٛ‬حٌؼخٔ‪١‬ذش‬
‫‪2‬‬
‫لخٔ‪١ٔٛ‬ش ‪ ٟ٘ٚ‬ألً أّ٘‪١‬ش ِمخٍٔش رخ‪.ٌٝٚ٤‬‬

‫ثألًْ‪ٛ‬ز ثندذجة‪ٛ‬ز‪:‬‬ ‫‪-1‬‬

‫ط‪ٕٜ‬ؿ ٍٓذ‪ َٛ‬حٌظٔذـ‪ٟ ً١‬ذّٓ حٌ‪٠‬ذَحثذ حٌؽ‪١‬ذَ ِزخٗذَس‪ ،‬ك‪١‬ذغ ‪٠‬ئى‪ٙ٠‬ذخ حٌّىٍذؿ ٔظ‪١‬ذَ هذيِخص‬
‫‪ٔ٠‬ظف‪١‬ي ِٕ‪ٙ‬خ رّٕخٓزش ‪ٚ‬حلعش أ‪ ٚ‬ط‪ٜ‬ذَؾ لذخٔ‪٘ٚ ،ٟٔٛ‬ذٌٖ حٌ‪٠‬ذَ‪٠‬زش طَِذ‪ ٟ‬اٌذ‪ ٝ‬طلم‪١‬ذك عذيس أ٘ذيحؾ ـذ‪ٟ‬‬
‫ِميِظ‪ٙ‬خ حٌ‪ٙ‬يؾ حٌظّ‪ ،ٍٟ٠ٛ‬اً طعظزَ ٌٖ٘ حٌَٓ‪ٍِٛ َٛ‬ىح ٘خِخ ٌظؽء‪١‬ش ؿِ ِٓ ٔفمخص حٌي‪ٌٚ‬ش‪ٚ .‬رظءذ‪ٍٛ‬‬
‫‪َ١‬ق أٓخٌ‪١‬ذ حٌـزخ‪٠‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش أ‪ٟ‬ل‪ٌٙ ٝ‬خ أ٘يحـخ حلظ‪ٜ‬خى‪٠‬ش‪ ،‬اؿظّخع‪١‬ش‪ِ ،‬خٌ‪١‬ش‪.‬‬

‫أ‪ -‬ثنٓذف ثنًجن‪:ٙ‬‬

‫طٔع‪ ٝ‬حٌي‪ٌٚ‬ش ِٓ ه‪٩‬ي كم‪ٛ‬ق حٌظٔـ‪ ً١‬رخٌيٍؿش ح‪ ٌٝٚ٤‬اٌذ‪ ٝ‬طلم‪١‬ذك ٘ذيؾ ِذخٌ‪ًٌٚ ،ٟ‬ذه ٌظّ‪٠ٛ‬ذً‬
‫هِ‪ٕ٠‬ظ‪ٙ‬ذذخ ٌظؽء‪١‬ذذش ؿذذِ ِذذٓ ٔفمخط‪ٙ‬ذذخ حٌٕخؿّذذش عذذٓ طٔذذ‪ َ١١‬حٌَّحـذذك حٌعّ‪١ِٛ‬ذذش‪٠ٚ ،‬ظ‪ٙ‬ذذَ حٌ‪ٙ‬ذذيؾ حٌّذذخٌ‪ٟ‬‬
‫ٌٍظٔـ‪ ً١‬ر‪ٟٛٛ‬ف ِٓ ه‪٩‬ي حٌظعي‪٩٠‬ص حٌّظىٍَس ٌٍمخٔ‪ ْٛ‬حٌّٕظُ ٌٗ‪ .‬اً أْ ح‪ 105-76 َِ٤‬حٌّذئٍم‬
‫ـ‪٠ 1976-12-09 ٟ‬عيي ‪٠ٚ‬ظُّ َِط‪ ٓ١‬ـ‪ ٟ‬حٌٕٔش‪ ،‬رّ‪ٛ‬ؿذ لخٔ‪ ٟٔٛ‬حٌّخٌ‪١‬ش ح‪ٚ٤‬ي ‪ٚ‬حٌظىّ‪.ٍٟ١‬‬

‫‪ٔ٠ ٨‬ظ‪ٙ‬يؾ طٔـ‪ ً١‬حٌعمخٍحص ـمذ‪ ٢‬طلم‪١‬ذك أ٘ذيحؾ ِخٌ‪١‬ذش‪ ،‬رذً ‪٠‬لذخ‪ٚ‬ي أ‪٠٠‬ذخ طلم‪١‬ذك أ٘ذيحؾ حلظ‪ٜ‬ذخى‪٠‬ش‬
‫‪3‬‬
‫‪ٚ‬حؿظّخع‪١‬ش‪.‬‬

‫‪ 1‬المادة ‪ 368‬ق‪.‬ت المحدثة بموجب مادة ‪ 76‬من قانون المالٌة لسنة ‪.1990‬‬
‫‪ 2‬كساح لعور عبد العزٌز ووافً مراد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.122‬‬
‫‪ 3‬دوة آسٌا‪ ،‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.29.‬‬
‫‪82‬‬
 ‫ب‪ -‬ثنٓذف ثاللضظجد٘‪:‬‬

‫طعظزَ ٍإ‪ ّٚ‬ح‪ِٛ٤‬حي ِٓ أُ٘ أٓخٓ‪١‬خص حٌظّٕ‪١‬ش ح‪٨‬لظ‪ٜ‬ذخى‪٠‬ش‪ٚ ،‬طٔذع‪ ٝ‬حٌذي‪ٚ‬ي ٌظ‪ٛ‬ـ‪َ٘١‬ذخ رـّ‪١‬ذع‬
‫حٌٔزً‪ ٍَٛٓٚ ،‬حٌظٔـ‪ ً١‬طعي ِٓ ر‪ ٓ١‬طٍه حٌءذَق حٌظذ‪ ٟ‬طذ‪ٛ‬ـَ ٌوِ‪ٕ٠‬ذش حٌي‪ٌٚ‬ذش ٍإ‪ ّٚ‬أِذ‪ٛ‬حي ِعظزذَس‪.‬‬
‫‪ٚ‬حٌـِحثذذَ ٓذذعض ٌذذٌٌه وزذذخل‪ ٟ‬حٌذذي‪ٚ‬ي ‪ ،‬حٌ٘ذذ‪ ٟ‬حٌذذٌ‪ ٞ‬ؿعٍ‪ٙ‬ذذخ طعّذذً عٍذذ‪ ٝ‬ط٘ ذـ‪١‬ع عٍّ‪١‬ذذخص ح‪٨‬ىهذذخٍ‬
‫‪1‬‬
‫‪ٚ‬وذذٌح ‪٠‬عّذذً عٍذذ‪ ٝ‬ط‪ٓٛ‬ذذ‪١‬ع ح‪٦‬عفذذخ حص حٌـزخث‪١‬ذذش‬ ‫‪ٚ‬ح‪ٓ٦‬ذذظظّخٍ‪ .‬ـخلظءذذخ حٌلمذذ‪ٛ‬ق ‪٘٠‬ذذـع ح‪ٓ٦‬ذذظظّخٍ‬
‫‪ٚ‬ح‪ِ٨‬ظ‪١‬خُحص حٌّّٕ‪ٛ‬كذش ٌمءخعذخص ِع‪ٕ١‬ذش‪ ،‬ـخٌي‪ٌٚ‬ذش طعفذ‪ِ ٝ‬ذٓ ؿّ‪١‬ذع ٍٓذ‪ َٛ‬حٌظٔذـ‪ ً١‬رّذخ ـذ‪ًٌ ٟ‬ذه ِذخ‬
‫‪٠‬ظعٍذذك رعمذذ‪ٛ‬ى حٌّزخىٌذذش ‪ٗٚ‬ذذَح ح‪ِ٤‬ذذ‪ٛ‬حي ‪ٚ‬حٌمٔذذّش ِذذع حٌوذذ‪ٛ‬ح‪ًٌٚ ،ٙ‬ذذه طزعذذخ ٌٍّذذخىس ‪ِ 271‬ذذٓ لذذخٔ‪ْٛ‬‬
‫حٌظٔـ‪ ،ً١‬وّخ ِٕلض حٌي‪ٌٚ‬ش حٌّئٓٔخص حٌظ‪ ٟ‬طٔظؼَّ رخٌّٕخ‪١‬ك حٌّلَ‪ِٚ‬ش‪ ،‬اعفخ ح ِٓ ٍٓ‪ َٛ‬طٔذـ‪ً١‬‬
‫حٌعمخٍحص حٌّو‪ٜٜ‬ش ٌٕ٘خ‪١‬خط‪ٙ‬خ‪ ،‬ل‪ٜ‬ي ط٘ـ‪١‬ع ح‪ٓ٨‬ظؼّخٍ ـ‪ ٌٖ٘ ٟ‬حٌّٕخ‪١‬ك‪ٍّٗٚ .‬ض ح‪٦‬عفخ حص أ‪٠٠‬خ‬
‫حٌّـذخي حٌٔذ‪١‬خك‪٘ٚ ٟ‬ذذٌح ِذخ ٔ‪ٜ‬ذذض عٍ‪١‬ذٗ حٌّذذخىس ‪ِ 272‬ىذٍَ ‪ِ 3‬ذذٓ لذخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔذذـ‪ٜٔٚ ،ً١‬ذض حٌّذذخىس‬
‫‪ِ 272‬ىٍَ‪ 4‬عٍ‪ ٝ‬اعفخ حٌَ٘وخص ًحص ح‪٨‬لظ‪ٜ‬خى حٌّوظٍ‪ٍٓ ِٓ ٢‬ذ‪ َٛ‬حٌظٔذـ‪ٌ ً١‬ذي‪ ٜ‬ل‪١‬خِ‪ٙ‬ذخ ر٘ذَح‬
‫حٌعمخٍحص‪.‬‬

‫ج‪ -‬ثنٓذف ثالخضًجػ‪:ٙ‬‬

‫طٔع‪ ٝ‬حٌي‪ٌٚ‬ش ٌظلم‪١‬ك حٌعيحٌش ح‪٦‬ؿظّخع‪١‬ش ـ‪ ٟ‬طءز‪١‬م‪ٙ‬ذخ ٌم‪ٛ‬حعذي حٌظٔذـ‪ ،ً١‬ـ‪ٙ‬ذ‪ ٟ‬طٔذظعًّ ِذيحه‪ً١‬‬
‫حٌظٔـ‪ ً١‬ـ‪ ٟ‬طلٔ‪ٟٚ ٓ١‬ع‪١‬ش حٌفجش حٌّلظخؿش ِذٓ حٌّـظّذع‪ ،‬وّذخ أٔ‪ٙ‬ذخ لذي أعفذض ِذٓ ٍٓذ‪ َٛ‬حٌظٔذـ‪ً١‬‬
‫حٌ‪٠٨ٛ‬ذذخص ‪ٚ‬حٌّئٓٔذذخص حٌعّ‪١ِٛ‬ذذش حٌظخرعذذش ٌٍ‪٠٨ٛ‬ذذخص ‪ٚ‬حٌزٍذذي‪٠‬خص ‪ٚ‬حٌّئٓٔذذخص حٌعّ‪١ِٛ‬ذذش ح‪ٓ٦‬ظ٘ذذفخث‪١‬ش‬
‫‪2‬‬
‫‪ٚ‬حٌّىخطذ حٌو‪٠َ١‬ش ‪ِٚ‬ئٓٔش حٌلّخ‪٠‬ش ح‪٨‬ؿظّخع‪١‬ش ٌَؿخي حٌزلَ‪.‬‬

‫‪٠٠‬خؾ اٌ‪ ٝ‬حٌي‪ ٍٚ‬حٌـزخث‪ ٝ‬حٌظّ‪ ٍٟ٠ٛ‬حٌٌ‪ٍ٠ ٞ‬عزٗ طٔـ‪ ً١‬حٌعمذخٍحص ‪٘ٚ‬ذ‪ ٛ‬ى‪ ٍٚ‬أٓخٓذ‪ ،ٟ‬أّ٘‪١‬ذش‬
‫أهَ‪ ٜ‬طظّؼً ـ‪ ٟ‬حٌي‪ ٍٚ‬حٌمخٔ‪.ٟٔٛ‬‬

‫‪ 1‬كساح لعور عبد العزٌز ووافً مراد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.122‬‬

‫‪ 2‬دوة آسٌا‪ ،‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.31-30 .‬‬
‫‪83‬‬
 ‫‪ -2‬ثألًْ‪ٛ‬ز ثنمجََٕ‪ٛ‬ز نؼًه‪ٛ‬ز صسد‪ٛ‬م ثنؼمجرثس‪:‬‬

‫اْ حٌظٔـ‪َِ ً١‬كٍش ِٓ َِحكً ٔمً حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ ،‬ـ‪ٔ٠ ٛٙ‬زك َِكٍش حٌ٘‪ َٙ‬حٌعمخٍ‪ ،ٞ‬وّخ‬
‫أٔٗ اؿَح ٍَِِ رخعظزخٍ أْ ٍٓذ‪ َٛ‬حٌعمذ‪ٛ‬ى طٔذظوٍ‪ ٚ‬لزذً اطّذخَ اؿذَح حٌظٔذـ‪٘ٚ ،ً١‬ذٌح كٔذذ ٔذ‪ٚ‬‬
‫حٌّذذخىس ‪ِ :1‬ذذٓ لذذذخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔذذـ‪ « ً١‬اْ ٍٓذذ‪ َٛ‬حٌعمذذذ‪ٛ‬ى حٌظذذ‪٠ ٟ‬ـذذذ طٔذذذـ‪ٍٙ١‬خ‪ ،‬طٔذذظوٍ‪ ٚ‬لزذذً اطّذذذخَ‬
‫ح‪٦‬ؿذذَح حص ‪ .».....‬وّذذخ أْ حٌّ٘ذذَ حٌـِحثذذَ‪ ٞ‬أٌذذَِ ـذذ‪ٔ ٟ‬ذذ‪ ٚ‬حٌّذذخىس ‪ِ 484‬ذذٓ حٌمذذخٔ‪ ْٛ‬حٌّذذئ‪ٟ‬‬
‫حٌّ٘ذذظَ‪ ٞ‬ىـذذع ل‪ّ١‬ذذش حٌَٓذذ‪ َٛ‬حٌّظَطزذذش عذذٓ اؿذذَح حص حٌظٔذذـ‪ًٌٚ ،ً١‬ذذه رم‪ٌٛ‬ذذٗ « اْ ٔفمذذخص حٌظٔذذـ‪ً١‬‬
‫‪ٚ‬حٌءخرع ‪ ٍَٛٓٚ‬ح‪٦‬ع‪ ْ٩‬حٌعمخٍ‪ٚ ٞ‬حٌظ‪ٛ‬ػ‪١‬ك ‪ٚ‬ؼ‪َ٘١‬خ طى‪ ْٛ‬عٍ‪ ٝ‬حٌّ٘ظَ‪ِ ٞ‬خ ٌُ طىٓ ٕ٘خن ٔ‪ٜ‬ذ‪ٙٛ‬‬
‫‪1‬‬
‫لخٔ‪١ٔٛ‬ش طم‪ ٟ٠‬رؽ‪ًٌ َ١‬ه »‪.‬‬

‫‪ ٚٔٚ‬حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ٞ‬ـ‪ ٟ‬حٌّخىس ;‪ ِٓ 1‬لخٔ‪ ْٛ‬حٌظ‪ٛ‬ؿ‪ ٗ١‬حٌعمخٍ‪ ٞ‬عٍ‪ ٝ‬أٔٗ‪ ،‬طؼزض حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش‬
‫حٌوخ‪ٛ‬ذذش ‪ٚ‬حٌلمذذ‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ذذش رعمذذي ٍٓذذّ‪ٚ ،ٟ‬طو‪٠‬ذذع ‪٦‬ؿذذَح حص حٌ٘ذذ‪ َٙ‬حٌعمذذخٍ‪ .ٞ‬وّذذخ أْ ٌظٔذذـ‪ً١‬‬
‫حٌعمخٍحص ى‪ ٍٚ‬ـ‪ ٟ‬اػزخص طخٍ‪٠‬ن حٌعم‪ٛ‬ى حٌعَـ‪١‬ش حٌظ‪٠ ٟ‬م‪ َٛ‬رظلَ‪َ٘٠‬خ ح‪َ١٤‬حؾ ـ‪ّ١‬خ ر‪ ،ُٕٙ١‬ى‪ ْٚ‬طذيهً‬
‫ِٓ ؿخٔذ ِ‪ٛ‬رؿ عخَ أ‪ٟ ٚ‬خر‪ ٢‬عّ‪ .2ِٟٛ‬ـمي ٔ‪ٜ‬ض حٌّخىس ‪ِ 61:‬ذٓ حٌمذخٔ‪ ْٛ‬حٌّذئ‪ ٟ‬عٍذ‪ ٝ‬حٔذٗ‪« :‬‬
‫‪٠ ٨‬ى‪ ْٛ‬حٌعمي حٌعَـ‪ ٟ‬كـش عٍ‪ ٝ‬حٌؽ‪ َ١‬ـ‪ ٟ‬طخٍ‪٠‬وٗ ح‪ ٌِٕ ٨‬أْ ‪٠‬ىذ‪ٌ ْٛ‬ذٗ طذخٍ‪٠‬ن ػخرذض‪٠ٚ ،‬ىذ‪ ْٛ‬طذخٍ‪٠‬ن‬
‫‪3‬‬
‫حٌعمي ػخرظخ حرظيح ح ِٓ ‪ َٛ٠‬طٔـ‪.»...ٍٗ١‬‬

‫‪ 1‬محمد وحٌد الدٌن سوار‪ ،‬شرح القانون المدنً‪ ،‬الحقموق العٌنٌمة األصملٌة‪،2‬مكتبمة دار الثقافمة للنشمر والتوزٌمع‪ ،‬عممان‪،‬‬
‫ص‪.148‬‬
‫‪ 2‬حمدي باشا عمر‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.117‬‬
‫‪ 3‬كانت الؽاٌة من التارٌ المعطى للسندات العرفٌة صحة ثبوت السند العرفً‪ ،‬وهذا قبل ‪.1971-01-01‬‬
‫‪84‬‬
‫ثنفببزع ثنثببجَ‪ :ٙ‬ثنشببزٔط ثنمجََٕ‪ٛ‬ببز ثنٕثخببخ صٕثفزْببج فبب‪ ٙ‬ثنٕثببجةك ثنزسببً‪ٛ‬ز ثنخجضببؼز‬
‫نضسد‪ٛ‬م ػمذ د‪ٛ‬غ ثنؼمجرثس‪.‬‬

‫حٗظَ‪ ١‬حٌّ٘ذَ حٌـِحثذَ‪ِ ٞ‬ذٓ أؿذً اطّذخَ اؿذَح حص حٌظٔذـ‪ٚ ،ً١‬ؿذ‪ٛ‬د طذ‪ٛ‬حـَ ِـّ‪ٛ‬عذش ِذٓ‬
‫حٌَ٘‪ ،١ٚ‬ـّٕ‪ٙ‬خ ِخ ٘‪َِ ٛ‬طز‪ ٢‬رؤ‪َ١‬حؾ حٌظ‪َٜ‬ؾ حٌ‪ٛ‬حٍى عٍ‪ ٝ‬حٌعمذخٍ‪ِٕٙٚ ،‬ذخ ِذخ ٘ذ‪ِ ٛ‬ذَطز‪ ٢‬رخٌعمذخٍ‬
‫ٔفٔٗ‪ .‬ا‪ٟ‬خـش اٌ‪ ٌٖ٘ ٝ‬حٌَ٘‪ ١ٚ‬أ‪ٚ‬ؿذ حٌَّ٘ ‪ٍَٟٚ‬س اـَحغ ٘خطٗ حٌظ‪َٜ‬ـخص حٌّٕ‪ٜ‬زش عٍ‪ ٝ‬حٌعمخٍ‬
‫ـ‪ ٟ‬لخٌذ ٍّٓ‪ ،ٟ‬اعّخ‪ ٨‬رذٕ‪ ٚ‬حٌّذخىس ‪ 616‬لذخٔ‪ِ ْٛ‬ذئ‪ٚ .ٟ‬لذي هذ‪ ٚ‬حٌّ٘ذَ حٌـِحثذَ‪ ٞ‬حٌّ‪ٛ‬رذؿ‬
‫‪1‬‬
‫حٌعّ‪ٚ ِٟٛ‬حٌّ‪ٛ‬ػك ٌٍم‪١‬خَ ر‪ ٌٖٙ‬حٌعٍّ‪١‬ش‪٠َٗ ،‬ءش أْ ‪٠‬ى‪ًٌ ْٛ‬ه ـ‪ ٟ‬كي‪ٚ‬ى ٍٓءظٗ ‪ٚ‬حهظ‪ٜ‬خ‪.ٗٛ‬‬

‫أٔال‪ :‬ثنشزٔط ثنمجََٕ‪ٛ‬ز‪.‬‬

‫‪ -1‬ثنشزٔط ثنًضؼهمز دضؼ‪ ٍٛٛ‬ثألطزثف‪.‬‬

‫‪٠‬م‪ َٛ‬حٌمخٔ‪ ِٓ ْٛ‬ه‪٩‬ي أكىخِذٗ ر ظٕظذ‪ ُ١‬حٌع‪٩‬لذخص رذ‪ ٓ١‬ح‪ٗ٤‬ذوخ‪ ٙ‬ربعظزذخٍُ٘ ٍوٕذخ ِذٓ أٍوذخْ‬
‫‪2‬‬
‫حٌلك‪ ،‬ـظمَ‪ َ٠‬حٌلم‪ٛ‬ق ‪ٚ‬ـَ‪ ٝ‬حٌ‪ٛ‬حؿزخص حٌّمخرٍش ٌ‪ٙ‬خ ٘‪ ٟ‬ؼخ‪٠‬ش حٌمخٔ‪.ْٛ‬‬

‫اْ طع‪ ٓ١١‬أ‪َ١‬حؾ حٌعمي ‪ٔ٠‬ظٍَِ حٌظع‪ ٓ١١‬حٌيل‪١‬ك ٌ‪ٗ٥‬وخ‪ ٙ‬أ‪ٛ‬لخد حٌلم‪ٛ‬ق‪ٚ ،‬طوظٍؿ عٍّ‪١‬ذش حٌظع‪١‬ذ‪ٓ١‬‬
‫كٔذذذ ‪١‬ز‪١‬عذذش ‪ٛ‬ذذخكذ حٌلذذك‪ًٌٚ ،‬ذذه ٌىذذ‪ ْٛ‬أْ حٌ٘و‪ٜ‬ذذ‪١‬ش حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ذذش طف ذَ‪ٌٍ٘ ٝ‬ذذو‪ ٚ‬حٌءز‪١‬عذذ‪ ٟ‬أ‪ٚ‬‬
‫حٌّعٕ‪ ٞٛ‬وءَؾ ٌٍلك‪.‬‬

‫‪ٌٚ‬مي أ‪ ٌٝٚ‬حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ٞ‬أّ٘‪١‬ش رخٌؽش ٌعٍّ‪١‬ش طع‪ ٓ١١‬ح‪َ١٤‬حؾ ِٓ لز‪ٛ‬ي اؿَح حص حٌظٔـ‪،ً١‬‬
‫‪ٚ‬أ‪ ٞ‬اه‪٩‬ي رؤكىخِ‪ٙ‬خ ‪٠‬ئى‪ِ ٞ‬زخَٗس اٌ‪ٍ ٝ‬ـ‪ ٞ‬اؿَح حص حٌظٔـ‪ًٌ ،ً١‬ه ‪١‬زمخ ‪٤‬كىخَ حٌّخىس ‪ِٓ 96:‬‬
‫ح‪ 977-98 َِ٤‬حٌّظ‪ ّٓ٠‬لخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔـ‪.ً١‬‬

‫‪1‬‬
‫دوة آسٌا‪ ،‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.33 .‬‬
‫‪2‬‬
‫محمممدي فرٌممدة زواوي‪ ،‬مممدخل للعلمموم القانونٌممة‪ ،‬نظرٌممة الحممق ‪ ،‬المإسسممة الوطنٌممة للفنممون المطبعٌممة‪ ،‬الجزابممر طبعممة‬
‫‪ ،2002‬ص ‪.01‬‬
‫‪85‬‬
 ‫أ‪ -‬ػُجطز ثنضؼ‪ ٍٛٛ‬دجنُسذز نألشخجص ثنطذ‪ٛ‬ؼ‪.ٍٛٛ‬‬

‫أٌَِ حٌَّ٘ حٌـِحثذَ‪ِ ٞ‬ذٓ هذ‪٩‬ي حٌّذخىس ‪ِ 147‬ذٓ لذخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔذـ‪ ً١‬حٌٔذخرك حٌذٌوَ أْ ط٘ذظًّ‬
‫حٌعم‪ٛ‬ى حٌّميِش ٌٍظٔـ‪ ً١‬أّٓخ ‪ٚ‬أٌمخد ‪ٚ ٓ١ِٛٚ‬طخٍ‪٠‬ن ‪ِٚ‬ىخْ ‪٨ٚ‬ىس ح‪َ١٤‬حؾ ِع وظخرش ٍلذُ رءخلذش‬
‫‪1‬‬
‫حٌظعَ‪٠‬ؿ ‪ِٚ‬ىخْ طٍٔ‪ّٙ١‬خ‪ .‬وّخ طـيٍ ح‪ٗ٦‬خٍس أْ ٌٖ٘ حٌز‪١‬خٔخص طوظٍؿ كٔذ ‪١‬ز‪١‬عش حٌعمي‪.‬‬

‫ح‪ -‬ػُجطز ثنضؼ‪ ٍٛٛ‬دجنُسذز نألشخجص ثنًؼُٕ‪ٚ‬ز‪.‬‬

‫باعتبار أن الشخص المعنوي هو مجموعة من األموال أو األشخاص‪ ،‬وتعود تسمٌة الشمخص‬

‫المعنوي لعدم وجود كٌانا مادٌا له‪ ،‬وإنما لمه وجمود معنموي فقمط‪ ،‬وقمد أعطماه القمانون القمدرة علمى‬
‫إكتساب الحقموق وتحممل اإللتزاممات‪ ،‬وهمذا مما نمص علٌمه المشمرع الجزابمري فمً الممادة ‪ 50‬ممن‬
‫القممانون المممدنً‪ ،‬فالشممخص المعنمموي ٌنشممؤ لتحقٌممق ؼممرض معممٌن‪ ،‬هممذا الؽممرض هممو الممذي ٌحممدد‬
‫ممٌزاته‪ .‬كما أن أهلٌته وذمته المالٌة ال تكون إال فً حدود الؽرض الذي أنشؤ من أجله‪.‬‬

‫تختلؾ عناصر تعٌٌن الشخصٌة المعنوٌة‪ ،‬ففٌما ٌخص الشخصٌة المعنوٌة العامة تطبٌقا لنص‬
‫المادة ‪ 49‬قانون مدنً‪ ،‬الوالٌة والبلدٌة تتمتعان بشخصٌة اعتبارٌة عامة واسمتقالل ممالً‪ 2،‬تمنص‬
‫المادة ‪ 110‬من قانون الوالٌة على ان عملٌات اقتناء العقارات لفابدة الوالٌة ومإسساتها العمومٌة‬
‫ٌتم وفق الشروط المحددة فً القوانٌن والتنظٌمات المعمول بها‪ .‬وممن خمالل همذه الممواد ٌتبمٌن أن‬
‫الوالٌة والبلدٌة لهما أن ٌكونا طمرفٌن فمً التصمرفات القانونٌمة‪ ،‬ممع ضمرورة ذكمر اسمم البلدٌمة أو‬
‫الوالٌة فً العقد‪ ،‬حتى ٌتم إجراء التسمجٌل وهمذا مما جماء فمً الممادة ‪ 2‬ممن قمانون البلدٌمة والوالٌمة‬
‫المذكور سالفا‪ ،‬فكل بلدٌة أو والٌة لها اقلمٌم واسمم ومركمز‪ ،‬وعلمى همذا األسماس تبمرم العقمود‪ .‬همذا‬
‫عن الشخصٌة المعنوٌة العامة‪ ،‬أما بالنسبة للشخصٌة المعنوٌة الخاصة والتً ٌقصد منها الشركات‬
‫سواء كانت تجارٌة أو مدنٌة‪ ،‬وهً حسب المادة ‪ 50‬من القانون المدنً‪ ،‬تتمتع بذمة مالٌمة وأهلٌمة‬

‫‪ 1‬دوة آسٌا‪ ،‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪40 .‬‬

‫‪ 2‬تتحقق بمقتضى نص قانونً كما جاء فً نص المادة ‪ 1‬من قانون البلدٌة وقانون الوالٌة‪ .‬قانون رقم ‪ 08-90‬المإرخ‬
‫فً ‪ٌ 1990-04-07‬تعلق بالبلدٌة‪ ،‬ص‪ ، 488‬وكذلك قانون ‪ 09-90‬المإرخ فً ‪ٌ 1990-04-07‬تعلق بالوالٌة ج ر‬
‫العدد ‪ ،15‬ص ‪.505‬‬

‫‪86‬‬
‫فً الحدود التً قد تم تحدٌدها فً العقد المنشا لهما‪ ،‬إضمافة إلمى مقرهما وهمو المكمان المذي ٌحموي‬
‫مركممز إدارتهمما‪ ،‬ولكممل شخصممٌة معنوٌممة خاصممة شممخص ٌنمموب عنهمما وٌبممرم التصممرفات القانونٌممة‬
‫باسممها وٌمدعى الممدٌر‪ ،‬وعلٌمه ٌشممترط أثنماء المعمامالت ذكمر اسمممه ومركمزه ومقمرر تعٌٌنمه بهممذه‬
‫‪1‬‬
‫الصفة‪.‬‬

‫‪ -2‬ثنشزٔط ثنمجََٕ‪ٛ‬ز ثنًضؼهمز دضؼ‪ ٍٛٛ‬ثنؼمجرثس‪:‬‬

‫‪٠‬لظً حٌّلً ِىخٔخ أٓخٓ‪١‬خ ـ‪ ٟ‬عم‪ٛ‬ى حٌز‪١‬ع ر‪ٜ‬فش عخِش‪ٚ ،‬طِىحى أّ٘‪١‬ظٗ اًح حٍطز‪ٌ٘ ٢‬ح حٌظ‪َٜ‬ؾ‬
‫حٌمخٔ‪ ٟٔٛ‬رز‪١‬ع حٌعمخٍحص‪ٌٌٌ ،‬ه ا٘ظُ رٗ حٌَّ٘ ‪ٚ‬ه‪ ٜٗ‬رظعَ‪٠‬ؿ ـ‪ ٚٔ ٟ‬حٌّخىس ‪ 8:6‬لخٔ‪ِ ْٛ‬ذئ‪« ٟ‬‬
‫وً ٗ‪ِٔ ٟ‬ظمَ رل‪ٚ ِٖ١‬ػخرض ـ‪ّ٠ ٨ٚ ٗ١‬ىٓ ٔمٍٗ ِٓ ى‪ ْٚ‬طٍؿ ـ‪ ٛٙ‬عمخٍ ‪ٚ‬وً ِخعيح ًٌه ِذٓ ٗذ‪ٟ‬‬
‫ـ‪ِٕ ٛٙ‬م‪ٛ‬ي »‪ .‬ـخٌعمخٍ اًْ ٘‪ ٛ‬حٌ٘‪ ٟ‬حٌؼخرض ؼ‪ َ١‬لخرً ٌٍٕمً ِٓ ِىخٔذٗ اٌذ‪ِ ٝ‬ىذخْ آهذَ رذي‪ ْٚ‬طٍذؿ‪،‬‬
‫‪2‬‬
‫‪ٌ٘ٚ‬ح ه‪٩‬ـخ ٌٍّٕم‪ٛ‬ي حٌٌ‪٠ ٞ‬عي رلىُ ‪١‬ز‪١‬عظٗ لخر‪ٌٍٕ ٩‬مً ‪ٚ‬حٌلَوش‪.‬‬

‫تصنؾ العقارات فً ثالثة أصناؾ عقارات بطبٌعتهما وهمً كمل األشمٌاء المادٌمة التمً ٌكمون‬
‫لها حسب طبٌعتها مكانا ثابتا ؼٌر متنقل‪ ،‬وتشمل فً ذلمك األرض وكمل مما اتصمل بهما علمى وجمه‬
‫اإلستقرار من مبانً‪ ،‬أشجار ونباتمات‪ .‬أمما الصمنؾ الثمانً عقمارات تبعما لموضموعها وقمد عرفتهما‬
‫المادة ‪ 684‬من القانون المدنً بالقول « ٌعتبر ماال عقارٌا كل حق عٌنً على عقار بما فً ذلمك‬
‫الملكٌممة‪ ،‬وكممذلك كممل دعمموى تتعلممق بحممق عٌنممً علممى عقممار»‪ ،‬فتعتبممر الحقمموق العٌنٌممة األصمملٌة‬
‫والحقمموق العٌنٌممة التبعٌممة عقممارا إذا كممان موضمموعها عقممارا‪ .‬وٌضمماؾ إلممى العقممارات بطبٌعتهمما‬
‫والعقارات حسب موضوعها صمنؾ ثالمث وهمو عقمارات بالتخصمٌص وٌقصمد بمه المنقموالت التمً‬
‫أعدت لخدمة أو استؽالل عقار‪ ،‬وهذا ما نصت علٌه فقرة ‪ 2‬من الممادة ‪ 683‬قمانون ممدنً بمالقول‬

‫‪ 1‬دوة آسٌا‪ ،‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪42.‬‬

‫‪ 2‬حمدي باشا عمر‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.5‬‬
‫‪87‬‬
‫« ؼٌر أن المنقول الذي ٌضعه صاحبه فً عقار ٌملكه‪ ،‬رصدا على خدمة هذا العقار أو اسمتؽالله‬
‫‪1‬‬
‫ٌعتبر عقارا بالتخصٌص»‪.‬‬

‫لتسهٌل عملٌة التسجٌل وتحصمٌل رسمومها ال بمد ممن تعٌمٌن العقمارات تعٌٌنما دقٌقما ووصمفه‬
‫وصفا منافٌا للجهالة‪ ،‬من حٌث الموقع أي إن كان العقار فً منطقة رٌفٌة أو حضرٌة‪ .‬وأٌضما ممن‬
‫حٌث الطبٌعة إن كانت شقة مثال أو محال تجارٌا أو أرضا جرداء‪...‬ال ‪ .‬كما ٌجب تحدٌد المسماحة‬
‫وكذا عدد الؽرؾ إذا تعلق األمر بشقة‪.‬‬

‫ٌالحظ أن قانون التسجٌل لم ٌنص صراحة على الكٌفٌة المتبعة فً عملٌمة تحدٌمد العقمارات‬
‫فممً المحممررات الخاضممعة للتسممجٌل‪ ،‬ولكممن بممالعودة إلممى األحكممام العامممة البممد أن ٌصممب الموثممق‬
‫التصرفات الواردة على العقار فً قالب رسمً‪ ،‬تطبٌقا لنص الممادة ‪ 324‬مكمرر ‪ 1‬قمانون ممدنً‪.‬‬
‫فٌقوم الموثق بذكر كل المعلومات الضرورٌة المتعلقة بالعقار‪ ،‬الذي هو محل عقد البٌع لكً ٌرجع‬
‫التسجٌل أثناء تؤكده من صحة محتوى الوثابق المودعة بٌن ٌدٌه‪.‬‬ ‫إلٌها مفت‬

‫لم ٌكتؾ المشرع بإلزام الموثق بتعٌٌن العقار فحسْ ب‪ ،‬بل ألزمه كذلك تحدٌد الثمن أي قٌمة‬
‫التسمجٌل تحدٌمد الحقموق المقتطعمة‬ ‫العقار المباع والذي دفع بٌن ٌدٌمه‪ 2،‬وذلمك حتمى ٌتسمنى لمفمت‬
‫المفروضة على المكلؾ ‪ .‬وتظهر األهمٌة الكبٌمرة لتحدٌمد المثمن فمً فمرض المشمرع إجمراءات فمً‬
‫‪3‬‬
‫حق األطراؾ بسبب إخفابهم الثمن‪.‬‬

‫‪ٌ 1‬صبح المنقول عقارا بالتخصٌص إذا توفرت الشروط التالٌة‪ -1 :‬أن ٌكون هناك منقول بطبٌعته وعقار بطبٌعته‪.‬‬
‫‪ -2‬أن ٌكون مالك العقار هو مالك المنقوالت فً الوقت نفسه‪ -3 .‬أن ترصد هذه المنقوالت لخدمة العقار‪ -4 .‬توفر‬
‫رؼبة مالك العقار فً أن ٌخلق رابطة بٌن المنقول والعقار‪ .‬أنظر حمدي باشا عمر‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪8.‬‬

‫‪ 2‬أنظر المادة ‪ 324‬مكرر ‪ 1‬ق‪.‬م‪.‬ج‪.‬‬

‫‪ 3‬وهذا من خالل المادة ‪ 113‬قانون التسجٌل بقوله « إخفاء ثمن بٌع العقارات أو أو تنازل عن محل تجاري أو زبابن‬
‫وفً معدل مقاٌضة أو قسمة حٌث ٌكون جزاء ذلك اإلخفاء ؼرامة مالٌة ٌدفعها األطراؾ متضامنٌن ما عدا توزٌعها‬
‫بٌنهم بالتساوي» وهذا ما ٌبٌن أهمٌة الثمن‪.‬‬

‫‪88‬‬
 ‫ثجَ‪ٛ‬ج‪ :‬ثنٕثجةك ثنٕثخخ إػذثدْج نذٖ يفضش‪ٛ‬ز ثنضسد‪ٛ‬م ٔثنطجدغ‪.‬‬
‫‪ -1‬ثنذ‪ٛ‬جَجس ثإلنشثي‪ٛ‬ز ف‪ ٙ‬ثنٕثجةك ثنًٕدػز‪.‬‬

‫‪ٍ٠‬ظَِ حٌّ‪ٛ‬ػك ‪ٚ‬وظخد حٌٍٔءخص ح‪٦‬ىحٍ‪٠‬ش رب‪٠‬يح حٌعم‪ٛ‬ى ‪ٚ‬وخـش حٌ‪ٛ‬ػخثك حٌَّحـمذش ٌ‪ٙ‬ذخ ٌذي‪ِ ٜ‬فظ٘ذ‪١‬ش‬
‫حٌظٔذذـ‪ٚ ً١‬حٌءذذخرع‪١ ،‬زمذذخ ‪٤‬كىذذخَ حٌّذذخىس ; ِذذٓ لذذخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔذذـ‪٠ٚ ،ً١‬ـذذذ أْ ط٘ذذًّ وذذً حٌّعٍ‪ِٛ‬ذذخص‬
‫حٌ‪ُِ٩‬ش ٌظ‪ َ١ٔ١‬عًّ حٌّفظٖ أػٕخ اؿَح عٍّ‪١‬ش حٌظٔـ‪٘٠ٚ .ً١‬خٍ أه‪َ١‬ح اٌ‪ ٝ‬أْ ـ‪ ٟ‬كذخي عذيَ اىٍحؽ‬
‫ٌٖ٘ حٌّعٍ‪ِٛ‬خص رخٌ‪ٛ‬ػخثك حٌّ‪ٛ‬ىعش‪٠ ،‬ظُ ٍـ‪ ٞ‬اؿَح حٌظٔـ‪.ً١‬‬

‫أ‪ -‬ثنكشٕف ثإلخًجن‪ٛ‬ز‪:‬‬

‫‪٠‬عظزَ ا‪٠‬يح حٌى٘‪ٛ‬ؾ ح‪٦‬ؿّخٌ‪١‬ش ٌي‪ِ ٜ‬فظ٘‪١‬ش حٌظٔـ‪ ً١‬اؿَح ‪ ،ٍَٟٞٚ‬رل‪١‬ذغ ‪٠‬مذ‪ َٛ‬ح‪ٗ٤‬ذوخ‪ٙ‬‬
‫حٌّىٍف‪ ْٛ‬رظلَ‪ َ٠‬حٌعم‪ٛ‬ى ‪ٚ‬حٌ‪ٛ‬ػخثك رب‪٠‬يحع‪ٙ‬خ‪ٚ 1،‬لي طُ حٌٕ‪ ٚ‬عٍ‪ ٝ‬حٌى٘‪ٛ‬ؾ ح‪٦‬ؿّخٌ‪١‬ش ـ‪ ٟ‬حٌّذخىس ‪153‬‬
‫ِٓ لخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔـ‪٠ ٚ ،ً١‬م‪ َٛ‬ربعيحى٘خ حٌّ‪ٛ‬ػم‪ٚ ْٛ‬وظخد ح‪٦‬ىحٍحص حٌَّوِ‪٠‬ش أ‪ ٚ‬حٌّلٍ‪١‬ش عٍ‪ ٝ‬حٓظّخٍحص‬
‫طٍّٔ‪ٙ‬خ اىحٍس حٌ‪َ٠‬حثذ ِـخٔخ‪ٌ٠ٚ ،‬وَ‪ ْٚ‬ـ‪ٙ١‬خ طخٍ‪٠‬ن ‪ٍٚ‬لذُ حٌعمذ‪ٛ‬ى حٌّزَِذش حٌّ‪ٛ‬ؿذ‪ٛ‬ىس ـذ‪ ٟ‬حٌف‪ٙ‬ذَّ‪.‬‬
‫ٌٖ٘ ح‪٤‬ه‪َ١‬س ٘‪ ٟ‬عزخٍس عٓ أعّيس ‪٠‬ىظذ ـ‪ٙ١‬خ حٌّ‪ٛ‬ػم‪ٚ ْٛ‬وظخد ح‪٦‬ىحٍحص‪ َٛ٠ ،‬رعي ‪ ِٓ َٛ٠‬ى‪ ْٚ‬طَن‬
‫ر‪١‬خ‪ ،ٝ‬ؿّ‪١‬ع حٌّعٍ‪ِٛ‬خص حٌظ‪ٜٔ ٟ‬ض عٍ‪ٙ١‬ذخ حٌّذخىس ‪ِ 154‬ذٓ لذخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔذـ‪٠ٚ .ً١‬ذٌوَ ـذ‪ ٟ‬حٌى٘ذ‪ٛ‬ؾ‬
‫ح‪٦‬ؿّخٌ‪١‬ذذش أ‪٠٠‬ذذخ أٌمذذخد ‪ٚ‬أٓذذّخ ح‪١٤‬ذذَحؾ ‪ٚ‬عٕذذخ‪ ِٔ ٓ٠ٚ‬ذخوٕ‪٠ٚ ،ُٙ‬لظذذ‪ ٞٛ‬وذذٌحٌه عٍذذ‪ٔ ٝ‬ذذ‪ ٛ‬حٌعمذذ‪ٛ‬ى‬
‫‪ٚ‬حٌّزخٌػ ح‪ ٚ‬حٌم‪ ُ١‬حٌوخ‪ٟ‬عش ٌٍَٓ‪ ،َٛ‬ا‪ٟ‬خـش اٌ‪ِ ٝ‬زٍػ حٌَٓ‪ َٛ‬حٌؼخرظذش أ‪ ٚ‬حٌَٓذ‪ َٛ‬حٌٕٔذز‪١‬ش حٌّٔذظلمش ‪ٚ‬‬
‫‪2‬‬
‫حٌّظ‪ّٕ٠‬ش لَحٍ رّزٍػ حٌَٓ‪ َٛ‬حٌّيـ‪ٛ‬عش ِ‪ٛ‬لعخ ر‪ٜ‬فش لخٔ‪١ٔٛ‬ش‪.‬‬

‫‪ٚ‬ط‪ٛ‬ى ٌٖ٘ حٌى٘‪ٛ‬ؾ ٌي‪ِ ٜ‬ىظذ حٌظٔـ‪ ً١‬حٌّوظ‪ ٚ‬ـ‪ ٟ‬ح‪٢‬ؿخي حٌّليىس رّ‪ٛ‬ؿذ ٌ٘ح حٌمذخٔ‪ٚ ،ْٛ‬عذخىس‬
‫ِخ طعي ـ‪ٔٔ ٟ‬وظ‪ ٓ١‬ك‪١‬ذغ طذ‪ٛ‬ى حٌٕٔذوش ح‪ٌٚ٤‬ذ‪ٌ ٝ‬ذي‪ِ ٜ‬ىظذذ حٌظٔذـ‪ ً١‬حٌّوذظ‪ ٚ‬الٍ‪١ّ١‬ذخ‪ ،‬أِذخ حٌٕٔذوش‬
‫حٌؼخٔ‪١‬ش ـظَؿع اٌ‪ ٝ‬حٌمخثُ رخ‪٠٦‬يح ‪.‬‬

‫‪ 1‬أنظر النموذج الخاص بالكشوؾ اإلجمالٌة للعقود المودعة من طرؾ الموثق‪ ،‬الملحق رقم ‪.03‬‬
‫‪ 2‬دوة آسٌا‪ ،‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.73 .‬‬
‫‪89‬‬
 ‫ح‪ -‬ثنُسخ ثألطه‪ٛ‬ز‪:‬‬

‫‪٠‬ظع‪ ٓ١‬عٍ‪ِ ٝ‬لٍَ‪ ٞ‬حٌعم‪ٛ‬ى ‪ٚ‬حٌ‪ٛ‬ػخثك ا‪٠‬يح حٌٕٔن ح‪١ٍٛ٤‬ش أ‪ ٚ‬ح‪ٛٛ٤‬ي ٌي‪ِ ٜ‬فظ٘‪١‬ش حٌظٔذـ‪،ً١‬‬
‫‪ًٌٚ‬ه كٔذ ِخ ؿخ ـ‪ ٟ‬حٌّخىس ; ـمَس ‪ ِٓ 9‬لخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔذـ‪ « ً١‬طٔذـً حٌعمذ‪ٛ‬ى حٌّئ‪١‬ذش ‪ٚ‬حٌعمذ‪ٛ‬ى ؼ‪١‬ذَ‬
‫حٌم‪٠‬خث‪١‬ش عٍ‪ ٝ‬حٌٕٔن ح‪١ٍٛ٤‬ش أ‪ ٚ‬حٌزَح حص أ‪ ٚ‬ح‪ٛٛ٤‬ي‪.»...‬‬

‫‪ٚ‬طوظٍؿ حٌّعٍ‪ِٛ‬خص حٌّ‪ٛ‬ؿ‪ٛ‬ىس ـ‪ ٟ‬حٌٕٔن ح‪١ٍٛ٤‬ش ربهظ‪٩‬ؾ ‪١‬ز‪١‬عش حٌظ‪َٜ‬ؾ حٌَّحى طٔـ‪ ،ٍٗ١‬اً‬
‫أٔٗ ـ‪ ٟ‬حٌعم‪ٛ‬ى حٌَّٓ‪١‬ش حٌّلٍَس ِٓ ‪َ١‬ؾ حٌّ‪ٛ‬ػك‪ ٨ ،‬ري أْ طلظ‪ ٞٛ‬عٍ‪١ ٝ‬ز‪١‬عش ‪ٚ‬كخ‪٨‬ص ‪ّْٛ٠ِٚ‬‬
‫‪ٚ‬كي‪ٚ‬ى حٌعمخٍحص ‪ٚ‬أّٓخ حٌّخٌى‪ ٓ١‬حٌٔخرم‪ٚ ،ٓ١‬عٕي ح‪ِ٦‬ىخْ ‪ٛ‬فش ‪ٚ‬طخٍ‪٠‬ن حٌظل‪٩٠ٛ‬ص حٌّظظخٌ‪١‬ش‪ٚ .‬عٍ‪ٗ١‬‬
‫رعي ا‪٠‬يح حٌٕٔن ح‪١ٍٛ٤‬ش ٌي ‪ِ ٜ‬فظٖ حٌظٔـ‪٠ ،ً١‬م‪ٌ٘ َٛ‬ح ح‪٤‬ه‪١‬ذَ رظلٍ‪ٍٙ١‬ذخ ‪ٚ‬طى‪١١‬ف‪ٙ‬ذخ ِذٓ أؿذً حلظءذخ‬
‫ٍٓ‪ َٛ‬حٌظٔـ‪.ً١‬‬

‫ج‪ -‬ثنًهخظجس‪:‬‬

‫ُ‪٠‬خىس عٓ ا‪٠‬يح حٌٕٔن ح‪ٛ٤‬ذٍ‪١‬ش ‪ٚ‬حٌى٘ذ‪ٛ‬ؾ ح‪٦‬ؿّخٌ‪١‬ذش‪٠ ،‬ظ‪ٛ‬ؿذذ عٍذ‪ِ ٝ‬لذٍَ‪ ٞ‬حٌعمذ‪ٛ‬ى رب‪٠‬ذيح‬
‫ٍِو‪ٜ‬خص حٌعم‪ٛ‬ى حٌٕخلٍش ٌٍٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ٚ ،‬ـك ِخ ٔ‪ ٚ‬عٍ‪ ٗ١‬حٌَّ٘ ـ‪ ٟ‬حٌّخىس ; ـمَس ‪ ِٓ 6‬لذخٔ‪ْٛ‬‬
‫حٌظٔـ‪ ً١‬حٌظ‪ ٟ‬طٕ‪ ٚ‬عٍ‪ « ٝ‬طميَ ٌٖ٘ حٌـيح‪ٚ‬ي ‪ٚ‬حٌّٔظوَؿخص اٌ‪ٍِٜ ٝ‬لش حٌظٔـ‪ ً١‬ـ‪ٔ ٟ‬فذْ حٌ‪ٛ‬لذض‬
‫حٌٌ‪ ٞ‬طميَ ـ‪ ٗ١‬حٌٕٔن ح‪١ٍٛ٤‬ش أ‪ ٚ‬حٌزَح حص »‪ ٟ٘ٚ ،‬عزخٍس عٓ ٍِوذ‪ ٚ‬طلٍ‪ٍ١‬ذ‪٠ ٟ‬ذي‪ ْٚ‬عٍذ‪ ٝ‬حٓذظّخٍس‬
‫طٍّٔ‪ٙ‬خ ح‪٦‬ىحٍس ِـخٔخ‪٠ٚ ،‬ظ‪ٍِ ّٓ٠‬و‪ٜ‬خ ٌ‪٥‬كىخَ حٌَث‪١ٔ١‬ش ٌٍعمي‪ٚ 1،‬طلٍَ ـ‪ٔٔ ٟ‬وظ‪ .ٓ١‬طميَ حٌٕٔذوش‬
‫ح‪ٌّ ٌٝٚ٤‬فظٖ حٌظٔـ‪٠ٚ ً١‬ظُ ‪ٟٚ‬ع‪ٙ‬خ ـ‪ِٕٜ ٟ‬ؿ ح‪٤‬كـخَ‪ ،‬أِخ حٌٕٔذوش حٌؼخٔ‪١‬ذش ـ‪١‬ذظُ آٍذخٌ‪ٙ‬خ ٌّفظ٘ذ‪١‬ش‬
‫حٌ‪َ٠‬حثذ حٌّزخَٗس أ‪ ٚ‬حٌؽ‪ َ١‬حٌّزخَٗس ٌّظخرعش ‪َِٚ‬حلزش ِٔظعًّ حٌٍّى‪١‬ش‪ٌ٘ٚ 2،‬ح طءز‪١‬مذخ ٌذٕ‪ ٚ‬حٌّذخىس‬
‫‪ ِٓ 71/976‬لخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔـ‪.ً١‬‬

‫‪ 1‬أنظر النموذج الخاص بالملخص التحلٌلً‪ ،‬أنظر الملحق رقم ‪.04‬‬

‫‪ 2‬دوة آسٌا‪ ،‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.74-73.‬‬
‫‪90‬‬
 ‫‪ -2‬آخجل ٔيكجٌ إصًجو إخزثءثس ثنضسد‪ٛ‬م‪.‬‬

‫‪ٍ٠‬ظَِ حٌمخثّ‪ ْٛ‬رعٍّ‪١‬ش ا‪٠‬يح حٌ‪ٛ‬ػذخثك‪ ،‬حٌم‪١‬ذخَ ر‪ٙ‬ذٌٖ حٌعٍّ‪١‬ذش آهذٌ‪ ٓ٠‬رعذ‪ ٓ١‬ح‪٦‬عظزذخٍ ِىذخْ ‪ُِٚ‬ذخْ‬
‫ح‪٦‬ؿَح ‪ .‬ـمي كيى حٌَّ٘ ِٓ ؿ‪ٙ‬ش ِ‪ٍٙ‬ش ُِٕ‪١‬ش ٌٍم‪١‬خَ رخ‪٠٦‬يح ‪ِٚ ،‬ذٓ ؿ‪ٙ‬ذش أهذَ‪ ٜ‬حٌّىخطذذ حٌّئٍ٘ذش‬
‫لخٔ‪ٔٛ‬خ ٌعٍّ‪١‬ش حٌظٔـ‪.ً١‬‬

‫أ‪ -‬ث‪ٜ‬خجل ثنًسذدر نؼًه‪ٛ‬ز ثنضسد‪ٛ‬م‪:‬‬

‫اْ حٌمخثّ‪ ٓ١‬رخ‪٠٦‬يح ٍِِِ‪ ْٛ‬رذخكظَحَ ح‪٢‬ؿذخي حٌّلذيىس رّ‪ٛ‬ؿذذ لذخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔذـ‪٘ٚ ،ً١‬ذٌٖ ح‪٢‬ؿذخي‬
‫«‬ ‫طوظٍؿ رخهظ‪٩‬ؾ ‪١‬ز‪١‬عش حٌظ‪َٜ‬ـخص حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ش‪ ،‬طزعخ ٌّخ ؿخ ص رٗ حٌّخىس ‪ ِٓ 1‬لخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔـ‪ً١‬‬
‫طى‪ ٍَٛٓ ْٛ‬حٌظٔـ‪ ً١‬ػخرظش أ‪ٔٔ ٚ‬ز‪١‬ش أ‪ ٚ‬ط‪ٜ‬خعي‪٠‬ش‪ ،‬طزعذخ ٌٕذ‪ ٛ‬حٌعمذ‪ٛ‬ى‪ٔٚ ،‬مذً حٌٍّى‪١‬ذش حٌوخ‪ٟ‬ذعش ٌ‪ٙ‬ذٌٖ‬
‫حٌَٓ‪ ،»َٛ‬ـّٕ‪ٙ‬خ ِخ ‪٠‬و‪٠‬ع ٌَُٓ ػخرض‪ٔٚ 1‬عٕذ‪ ٟ‬رخٌَٓذ‪ َٛ‬حٌؼخرظذش طٍذه حٌظذ‪ ٟ‬طىذ‪ ْٛ‬ـ‪ٙ١‬ذخ حٌل‪ٜ‬ذش ػخرظذش‬
‫رخٌٕٔزش ٌـّ‪١‬ع حٌعم‪ٛ‬ى ‪ِٕٙٚ ،‬خ ِخ ‪٠‬و‪٠‬ع ٌَُٓ ٔٔذز‪ٚ ٟ‬حٌَٓذُ حٌٕٔذز‪ّ٠ ٟ‬ؼذً ٔٔذزش ِج‪٠ٛ‬ذش ػخرظذش طءزذك‬
‫عٍ‪ ٝ‬ؿّ‪١‬ع عٍّ‪١‬خص ٔمً حٌٍّى‪١‬ش ( ر‪١‬ع – ِ‪َ١‬حع‪.2)...‬‬

‫طٕذذيٍؽ عمذذ‪ٛ‬ى ر‪١‬ذذع حٌعمذذخٍ ‪ٟ‬ذذّٓ حٌظ‪ٜ‬ذذَـخص حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ذذش حٌوخ‪ٟ‬ذذعش ٌَٓذذُ ٔٔذذز‪٘ٚ ٟ‬ذذٌح رذذخٌَؿ‪ٛ‬‬
‫ٌذذٕ‪ ٚ‬حٌّذذخىس ‪ 6‬لذذخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔذذـ‪٠ٚ ،ً١‬ذذظُ طٔ ذـ‪ ً١‬عمذذ‪ٛ‬ى ر‪١‬ذذع حٌعمذذخٍ ـذذ‪ ٟ‬أؿذذً ٗذذ‪ َٙ‬ارظذذيح ح ِذذٓ طذذخٍ‪٠‬ن‬
‫طلَ‪َ٘٠‬خ ‪ًٌٚ‬ه رّ‪ٛ‬ؿذ حٌّخىس ‪ ِٓ 7:‬لذخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔذـ‪ ً١‬حٌظذ‪ ٟ‬طذٕ‪ ٚ‬عٍذ‪ِ ٝ‬ذخ ‪ٍ٠‬ذ‪٠ « ٟ‬ـذذ أْ طٔذـً‬
‫عم‪ٛ‬ى حٌّ‪ٛ‬ػم‪ ٓ١‬ـ‪ ٟ‬أؿً ٗ‪ َٙ‬ارظيح ح ِٓ طخٍ‪٠‬و‪ٙ‬خ‪ .»...‬أِخ حٌّخىس ‪ِ 60‬ذٓ ٔفذْ حٌمذخٔ‪ ْٛ‬ـظذٕ‪ ٚ‬عٍذ‪ٝ‬‬
‫أٔٗ «‪٠‬ـذذ أْ طٔذـً عمذ‪ٛ‬ى حٌّذ‪ٛ‬ػم‪ٚ ٓ١‬أعذ‪ٛ‬حْ حٌظٕف‪١‬ذٌ حٌظذخرع‪ٌ ٓ١‬ىظخرذخص حٌ‪٠‬ذز‪ ،...ٚ ٢‬هذ‪٩‬ي حٌ٘ذ‪َٙ‬‬
‫حٌٌ‪ َٙٗ ٍٟ٠ ٞ‬اعيحى٘خ»‪.‬‬

‫وٌتم اإلٌداع طوال أٌام األسبوع مع مراعاة األوقمات الرسممٌة للعممل والتمً تحمددها اإلدارة‪،‬‬
‫فحسب المادة ‪ 73‬من قانون التسجٌل تفتح مكاتب التسجٌل طٌلة أٌام األسبوع ما عدى ٌوم الجمعة‬

‫‪ 1‬تنص المادة ‪ 3‬من قانون التسجٌل السابق الذكر « ٌطبق الرسم الثابت على العقود التً ال تثبت نقل الملكٌة أو حق‬
‫االنتفاع‪ ،‬أو التمتع لمدى الحٌاة‪ ،‬أو لمدة ؼٌر محددة لألموال منقولة أو عقارٌة ‪ ،...‬وبصفة عامة ٌطبق هذا الرسم على‬
‫جمٌع ا لعقود األخرى التً تقدم طواعٌة إلجراء التسجٌل حتى ولو كانت معفاة منه‪ .‬وٌحصل هذا الرسم حسب المعدالت‬
‫المحدد بموجب المواد من ‪ 206‬إلى ‪ 214‬من هذا القانون»‪.‬‬

‫‪ 2‬أنظر المادة ‪ 4‬من ق‪.‬ت ‪.105-76‬‬

‫‪91‬‬
‫وظهٌرة ٌوم الخمٌس وأٌام العطل القانونٌمة‪ ،‬وعنمد اإلقتضماء ظهمر الٌموم المذي تحمدده اإلدارة ممن‬
‫أجممل القفممل الشممهري للمحممررات الحسممابٌة‪ ،‬وتعلممق أٌممام وسمماعة اإلفتتمماح والؽلممق علممى بمماب كممل‬
‫مصلحة‪.‬‬

‫وتجدر اإلشارة أخٌرا إلى أن الٌوم الذي أبرم فٌه العقد ال ٌإخذ بعٌن االعتبار ضممن اآلجمال‬
‫المحددة لتسجٌل العقد‪ ،‬وأنه إذا صادؾ وكان الٌوم األخٌر من اآلجال المحددة للتسمجٌل ٌموم تؽلمق‬
‫فٌه المصلحة‪ ،‬فإن اآلجال تمدد إلى الٌوم األول المذي ٌلمً ٌموم الؽلمق‪ ،‬وهمذا تطبٌقما للممادتٌن ‪-72‬‬
‫‪ 74‬ممن قمانون التسممجٌل‪ .‬إذ نصمت الممادة ‪ 72‬علممى « إن ٌموم تمارٌ العقممد أو ٌموم فمتح التركممة ال‬
‫ٌإخممذ بعممٌن االعتبممار ضمممن اآلجممال المحممددة بموجممب المممواد السممابقة مممن أجممل تس مجٌل العقممود‬
‫والتصممرٌحات» ونصممت المممادة ‪ 74‬علممى «إن اآلجممال المحممددة بموجممب هممذا القممانون مممن أجممل‬
‫تسجٌل العقود وكذلك من أجل دفع الحقوق والرسوم الخاصة بها‪ ،‬أو ممن أجمل إٌمداع التصمرٌحات‬
‫الخاصة بها‪ ،‬تمدد إلى ؼاٌة ٌوم العمل األول الذي ٌلً عندما ٌنقضً الٌوم األخٌر ممن األجمل فمً‬
‫ٌوم من أٌام الؽلق المنصوص علٌها فً المادة ‪ 73‬أعاله»‪.1‬‬

‫ح‪ -‬ثنًكجصخ ثنًؤْهز لجََٕج إلخزثء ػًه‪ٛ‬ز ثنضسد‪ٛ‬م‪:‬‬

‫لم ٌكتؾ المشرع بتقٌٌد عملٌة التسجٌل بشمرط اآلجمال فقمط‪ ،‬بمل أضماؾ شمرطا آخمر ٌتمثمل‬
‫فمً وجمموب احتممرام المكاتممب المختصمة إقلٌمٌمما للقٌممام بممإجراء التسمجٌل‪ 2،‬ولقممد حممددت مممواد قممانون‬
‫التسجٌل المكاتب المإهلة قانونا فً الباب الرابع تحت عنوان المصمالح المختصمة بتسمجٌل العقمود‬
‫ونقل الملكٌات‪ ،‬فالموثقون ( كتاب إدارات مركزٌة ومحلٌة) ملزمون بتسمجٌل عقمودهم فمً مكتمب‬
‫التسجٌل التابع للدابرة التً ٌوجد به مقر عمله‪ .‬وٌمكنه أٌضا التسجٌل فً مكتمب الوالٌمة التمً ٌقمع‬
‫فٌهمما مكتبممه‪ .‬وهممذا ممما جمماء فممً المممادة ‪ 75‬مممن قممانون التسممجٌل فهممً تممنص علممى «‪ -1‬ال ٌسممتطٌع‬
‫الموثقون أن ٌسجلوا عقودهم إال فً مصالح التسجٌل التابعة للدابرة التً ٌوجد بها مكتبهم‪» ....‬‬

‫‪ 1‬دوة آسٌا‪ ،‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.77-76‬‬

‫‪ 2‬أنظر الملحق رقم ‪.05‬‬
‫‪92‬‬
‫ٌشار إلى أن الموثق لٌس لمه اختصماص اقلٌممً فٌمما ٌخمص تحرٌمر العقمود وهمذا مما أكدتمه‬
‫المادة ‪ 2‬من قانون التوثٌق ‪ .27-88‬فً حٌن أن له اختصاص إقلٌمً فٌما ٌخص تسمجٌل العقمود‪،‬‬
‫وهذا طءز‪١‬مخ ٌٕ‪ ٚ‬حٌّخىس ‪ ِٓ 97‬لخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔـ‪ ً١‬وّذخ ٓذزك ًوذَٖ آٔفذخ‪٠ .‬ذظُ اطّذخَ اؿذَح حص حٌظٔذـ‪ً١‬‬
‫ٌىخـش عم‪ٛ‬ى حٌز‪١‬ع حٌ‪ٛ‬حٍىس عٍ‪ ٝ‬عمخٍحص حٌّزَِش هخٍؽ حٌـِحثَ ـ‪ ٟ‬أ‪ٍِٜ ٞ‬لش ِٓ ِ‪ٜ‬خٌق حٌظٔـ‪ً١‬‬
‫‪1‬‬
‫‪ٚ‬حٌءخرع حٌظ‪٠ ٟ‬وظخٍ٘خ حٌءَـخْ‪.‬‬

‫ثنًطهخ ثنثجَ‪ :ٙ‬ثإلخزثءثس ثنمجََٕ‪ٛ‬ز ثنًضذؼز ف‪ ٙ‬ػًه‪ٛ‬ز صسد‪ٛ‬م ثنؼمجرثس‪.‬‬

‫اْ ِفظٖ حٌظٔـ‪ ً١‬رعي طؤويٖ ِٓ ط‪ٛ‬حـَ وخـش حٌَ٘‪ٛٓ ،١ٚ‬ح طٍذه حٌّظعٍمذش رظع‪١‬ذ‪ ٓ١‬ح‪ٗ٤‬ذوخ‪ٙ‬‬
‫‪ٚ‬حٌعمخٍحص أ‪ ٚ‬حٌّظعٍمش رخٌ‪ٛ‬ػخثك حٌّ‪ٛ‬ىعش‪ٔ٠ .‬ظ‪ ًٙ‬اؿَح حص حٌظٔـ‪ ً١‬آهذٌح رعذ‪ ٓ١‬ح‪٨‬عظزذخٍ حٌٕ‪ٜ‬ذ‪ٙٛ‬‬
‫حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ش حٌظ‪ ٟ‬أ‪ٍٚ‬ى ـ‪ٙ١‬خ حٌَّ٘ رع‪ ٞ‬ح‪٦‬عفخ حص حٌظ‪ ٟ‬طظّظع ر‪ٙ‬خ رع‪ ٞ‬حٌ‪١ٙ‬جخص ‪ٚ‬ح‪ٗ٤‬ذوخ‪ِٚ .ٙ‬ذٓ‬
‫ؿخٔذ آهَ ‪٠‬ظ‪ٛ‬ؿذ عٍ‪ ٝ‬حٌّىٍؿ حٌلم‪١‬م‪ ٟ‬أ‪ ٚ‬حٌمخٔ‪ ٟٔٛ‬حكظذَحَ حٌٕ‪ٜ‬ذ‪ ٙٛ‬حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ذش ًحص حٌ‪ٜ‬ذٍش طلذض‬
‫‪١‬خثٍش ؿِح حص ؿزخث‪١‬ش‪.‬‬

‫ثنفزع ثألٔل‪ :‬ثإلخزثءثس ثنًضذؼز ف‪ ٙ‬ػًه‪ٛ‬ز ثنضسبد‪ٛ‬م ٔثندبشثءثس ثنُجخًبز ػبٍ ثإلخبالل‬
‫دأزكجيٓج‪.‬‬

‫أٔال‪ :‬إخزثء صسد‪ٛ‬م ػمذ د‪ٛ‬غ ثنؼمجر‪.‬‬

‫اْ ِفذظٖ حٌظٔذذـ‪ٍِ ً١‬ذذَِ رذبؿَح عٍّ‪١‬ذذش حٌظٔذذـ‪ِ ً١‬زخٗذَس رعذذي ا‪٠‬ذذيح حٌعمذ‪ٛ‬ى حٌّذذَحى طٔذذـ‪ٍٙ١‬خ‬
‫‪ٚ‬حلظءخ كم‪ٛ‬ق حٌظٔـ‪ ،ً١‬ـٍ‪ ٌٗ ْ١‬أْ ‪٠‬ئؿً حٌعٍّ‪١‬ش رؤ‪ ٞ‬كخي ِٓ ح‪٤‬ك‪ٛ‬حي ‪ ٌٛٚ‬وخْ ِٓ أؿذً اؿذَح‬
‫حٌوزَس‪ .‬وّخ ٌٗ حٌلك أ‪٠٠‬خ ـ‪ٍ ٟ‬ـ‪ ٞ‬ح‪٠٦‬يح أ‪ٍ ٞ‬ـ‪ ٞ‬اؿَح عٍّ‪١‬ش حٌظٔـ‪ ً١‬ـ‪ ٟ‬كخي عيَ حكظذَحَ‬
‫َٗ‪ٚ ١ٚ‬اؿَح حص ٌٖ٘ حٌعٍّ‪١‬ش‪.‬‬

‫‪٩٠‬كظ ٌي‪ ٜ‬حٓظمَح لخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔـ‪ ً١‬أْ حٌَّ٘ حٌـِحثذَ‪ِ ٞ‬ذٓ ؿ‪ٙ‬ذش أعفذ‪ ٝ‬رعذ‪ ٞ‬ح‪١٤‬ذَحؾ‬
‫ِٓ طؤى‪٠‬ش ٍٓ‪ َٛ‬طٔـ‪ ً١‬عم‪ٛ‬ى ر‪١‬ع حٌعمخٍ‪ًٌٚ ،2‬ه ‪ٓ٤‬زخد حلظ‪ٜ‬ذخى‪٠‬ش أ‪ ٚ‬حؿظّخع‪١‬ذش‪ ،‬ـذ‪ ٟ‬كذ‪ ٓ١‬أٔذٗ ِذٓ‬

‫‪ 1‬دوة آسٌا‪ ،‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.79-78.‬‬

‫‪ 2‬أنظر الملحق رقم ‪.06‬‬
‫‪93‬‬
‫ؿ‪ٙ‬ذذش أهذذَ‪ٍ ٜ‬طذذذ ؿذذِح حص عٍذذ‪ ٝ‬حٌّىٍفذذ‪ ٓ١‬رخٌظٔذذـ‪ ً١‬عٕذذي عذذيَ ىـع‪ٙ‬ذذُ ٍٓذذ‪ َٛ‬حٌظٔذذـ‪ ً١‬أ‪ ٚ‬عذذيَ‬
‫‪1‬‬
‫حكظَحِ‪ ُٙ‬حٌظٕظ‪ّ١‬خص ‪ٚ‬حٌم‪ٛ‬حٔ‪.ٓ١‬‬

‫‪ -1‬إخزثءثس صسد‪ٛ‬م ثنًسزرثس ثنزسً‪ٛ‬ز ثنُجلهز نهًهك‪ٛ‬ز ثنؼمجر‪ٚ‬ز‪:‬‬

‫‪٠‬م‪ِ َٛ‬لٍَ عمي ر‪١‬ذع حٌعمذخٍ رب‪٠‬ذيح حٌّلذٍَ حٌَٓذّ‪ ٟ‬حٌّذَحى طٔذـ‪ٌ ٍٗ١‬ذي‪ِٜ ٜ‬ذٍلش حٌظٔذـ‪ً١‬‬
‫‪ٚ‬حٌءخرع‪٠ٚ ،‬ـذ أْ ‪َ٠‬ـمٗ رىخـش حٌ‪ٛ‬ػذخثك حٌظذ‪ ٟ‬أٗذخٍ اٌ‪ٙ١‬ذخ حٌّ٘ذَ ِذٓ و٘ذ‪ٛ‬ؾ اؿّخٌ‪١‬ذش ‪ٍِٚ‬و‪ٜ‬ذخص‬
‫‪ٔٔٚ‬ن أ‪١ٍٛ‬ش‪ًٌٚ ،‬ه ‪١‬زمخ ٌٍّخىس ‪ ِٓ 97‬لخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔذـ‪ِ ،ً١‬ذع ‪ٟ‬ذَ‪ٍٚ‬س حكظذ‪ٛ‬ح حٌعمذي حٌَٓذّ‪ ٟ‬عٍذ‪ٝ‬‬
‫وخـذذش حٌز‪١‬خٔذذخص حٌ‪٠‬ذذَ‪٠ٍٚ‬ش حٌظذذ‪ِ ٟ‬ذذٓ ٗذذؤٔ‪ٙ‬خ أْ طٔذذّق ٌذذ‪٧‬ىحٍس رذذخٌظلمك ِٕ‪ٙ‬ذذخ ‪ٚ‬طلي‪٠‬ذذي ل‪ّ١‬ذذش حٌَٓذذ‪َٛ‬‬
‫حٌّفَ‪ٟٚ‬ش ‪ٚ‬ـك حٌّخىس ‪ِ 97‬ىٍَ ِٓ لخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔـ‪.ً١‬‬

‫الضممرابب بتفحصمها‪ ،‬فٌطلممع علممى العقممد وكافممة الوثممابق‬ ‫بمجممرد إٌممداع الوثممابق ٌقمموم مفممت‬
‫المرافقة له‪ ،‬مع اإلشارة أن له الحق فً اإلحتفاظ به طٌلة ‪ 24‬ساعة فقمط ممن ٌموم اإلٌمداع للمتمكن‬
‫من مراجعة الشروط الشكلٌة حسب ما أوردته المادة ‪ 180‬ممن قمانون التسمجٌل‪ .‬كمما ٌقموم بتحلٌمل‬
‫العقد وتحدٌد قٌمة رسوم التسجٌل‪ ،‬وإعطاء مخالصة بذلك وفق ما تضمنته المادة ‪ ،182‬وذلك من‬
‫أجل استٌفاءها‪ ،‬فقد نص المشرع الجزابري فً المادة ‪ 82‬من قانون التسجٌل‪ ،‬على وجوب تسدٌد‬
‫الرسوم قبل إجراء التسجٌل‪ .‬هذه الرسوم تكون عن ثمن البٌع كله‪ 2،‬وهً تتمٌز بطمابع نسمبً وقمد‬
‫فممً المممادة ‪ 252‬مممن قممانون التسممجٌل‪ ،‬وتخضممع لممنفس النسممبة البٌمموع‬ ‫قممدرها المشممرع بنسممبة‬
‫الواردة على العقمارات التابعمة لملمك الدولمة‪ 3 ،‬فمً حمٌن أن العقمود التمً تنقمل ملكٌمة عقمارات تقمع‬
‫‪ 4 . 3‬وجمماء فممً المممادة ‪ 91‬مممن نفممس القممانون أن رسمموم‬ ‫خممارج المموطن تخضممع لنسممبة قممدرها‬
‫التسممجٌل التممً تممدفع لخزٌنممة الدولممة ٌتحملهمما كممال طرفمما العقممد بالتض مامن‪ ،‬وإثممر ذلممك ٌقمموم مفممت‬
‫التسجٌل طبقا للممادة ‪ 188‬ممن قمانون التسمجٌل بنقمل تؤشمٌرة التسمجٌل علمى العقمد الممراد تسمجٌله‪،‬‬

‫‪ 1‬دوة آسٌا‪ ،‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.80.‬‬

‫‪ 2‬أنظر المادة ‪ 13‬قانون التوثٌق‪.‬‬
‫‪ 3‬أنظر المادة ‪ 254‬من قانون التوثٌق‪.‬‬
‫‪ 4‬نص المادة ‪ 255‬من قانون التوثٌق‪.‬‬
‫‪94‬‬
‫وٌبمٌن ممن خاللهما الرسموم المسمتحقة األداء‪ ،‬ممع اإلشمارة إلمى أنهما سمددت‪ ،‬وعلٌمه أٌضما أن ٌمذكر‬
‫الرقم الذي سجل به العقد فً السجل‪.‬‬

‫‪٩٠‬كظ أْ رع‪ ٞ‬حٌعم‪ٛ‬ى حٌّظ‪ّٕ٠‬ش ر‪١‬ع حٌعمخٍحص‪٠ ٨ ،‬ظُ اه‪٠‬ذخع‪ٙ‬خ ٌذٕفْ حٌٕٔذذ أػٕذخ حٓذظ‪١‬فخ‬
‫ٍٓ‪ َٛ‬طٔـ‪ٍٙ١‬خ‪ ،‬ـمي ِ‪ِ٘١‬خ حٌَّ٘ رزع‪ ٞ‬ح‪٦‬عفخ حص‪.‬‬

‫‪ -2‬ثإلػفجءثس ثنمجََٕ‪ٛ‬ز ثنًزصذطز دؼًه‪ٛ‬ز ثنضسد‪ٛ‬م‪:‬‬

‫ِٕق حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ٞ‬رعذ‪ ٞ‬حٌعمذ‪ٛ‬ى حٌٕخلٍذش ٌٍٍّى‪١‬ذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش اعفذخ حص ِذٓ ٍٓذ‪ َٛ‬حٌظٔذـ‪،ً١‬‬
‫ـخٌي‪ٌٚ‬ش ‪ٚ‬ؿّخعخط‪ٙ‬خ حٌعّ‪١ِٛ‬ش طى‪ِ ْٛ‬عفخس ِٓ طٔي‪٠‬ي ٌٖ٘ حٌَٓ‪ٌ٘ٚ ،َٛ‬ح طءز‪١‬مخ ٌٕ‪ ٚ‬حٌّخىط‪ٚ 199 ٓ١‬‬
‫‪ِ 191‬ذٓ لذخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔذذـ‪ .ً١‬وّذخ أعف‪١‬ذض أ‪٠٠‬ذذخ عٍّ‪١‬ذخص حلظٕذذخ حٌعمذخٍحص حٌظذ‪ ٟ‬طٔذذظ‪ٙ‬يؾ أ٘ذخ ٔ٘ذذخ‪١‬‬
‫‪ٕٛ‬خع‪ ٟ‬ؿي‪٠‬ي ً‪١ ٞ‬خرع أ‪ِ ٌٟٚ‬مٍَ ـ‪ ٟ‬حٌّوء‪ ٢‬حٌ‪ٌٍ ٟٕ١ٛ‬ظّٕ‪١‬ذش‪ٚ ،‬أعفذ‪ ٝ‬حٌّ٘ذَ أ‪٠٠‬ذخ حٌ٘ذَوخص‬
‫حٌظعخ‪١ٔٚ‬ش ‪ٚ‬حٌـّع‪١‬ذخص حٌؼمخـ‪١‬ذش ‪ٚ‬حٌـّع‪١‬ذخص حٌظذ‪ ٟ‬حعظذَؾ رّٕفعظ‪ٙ‬ذخ حٌعّ‪١ِٛ‬ذش‪ ،‬عٕذي حلظٕخ ٘ذخ ٌعمذخٍحص‬
‫‪1‬‬
‫طلظخؿ‪ٙ‬خ ٌٔ‪ َ١‬أعّخٌ‪ٙ‬خ ‪٘ٔٚ‬خ‪١‬خط‪ٙ‬خ ح‪٦‬ؿظّخع‪١‬ش‪.‬‬

‫‪ّ٠ٚ‬ىٓ حٌّ‪٩‬كظش‪ ،‬أْ ر‪١‬ع حٌعمخٍحص ـ‪ ٟ‬كخٌش حٌ٘‪٘ٚ ، ٛ١‬ذ‪ ٟ‬طٍذه حٌعمذخٍحص حٌظذ‪ ٟ‬طعذٌٍ لٔذّظ‪ٙ‬خ‬
‫ر‪ ٓ١‬حٌَ٘وخ ‪ ،‬ـ‪١‬ظُ ر‪١‬ع‪ٙ‬خ عٓ ‪٠َ١‬ك حٌِّح‪٠‬يس‪ ،‬طو‪٠‬ع ـ‪ٙ١‬خ ح‪ٜٔ٤‬زش حٌ٘خثعش ٌَٓ‪ِ َٛ‬ليىس ‪ٚ‬ـمخ ٌٕ‪ٚ‬‬
‫‪ًٌٚ‬ذه حًح طّذض حٌعٍّ‪١‬ذش ٌلٔذخد‬ ‫حٌّخىس ‪ 167‬ـمَس ‪ ِٓ 9‬لذخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔذـ‪ٚ ً١‬حٌظذ‪ ٟ‬كذيى ِعيٌذٗ د‬
‫أٗوخ‪ ٙ‬حٌؽ‪ َ١‬حٌّ٘ظَو‪ ٓ١‬ـ‪ ٟ‬حٌ٘‪ ، ٛ١‬أِخ اًح طُ حٌَ٘ح ِٓ ‪١‬ذَؾ أكذي حٌ٘ذَوخ ـذ‪ ٟ‬حٌ٘ذ‪ ٛ١‬ـ‪١‬ذظُ‬
‫‪ًٌٚ ،‬ه ‪١‬زمذخ ٌذٕ‪ ٚ‬حٌّذخىس ‪ِ 167‬ذٓ لذخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔذـ‪ ،ً١‬ـذ‪ ٟ‬كذ‪ٓ١‬‬ ‫طوف‪ ٍَٛٓ ٞ١‬حٌظٔـ‪ ً١‬اٌ‪ٝ‬‬
‫‪.2‬‬ ‫حٌعم‪ٛ‬ى حٌّزَِش هخٍؽ حٌـِحثَ طو‪٠‬ع ٌَُٓ ليٍٖ‬

‫‪ 1‬كساح لعور عبد العزٌز ووافً مراد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.96‬‬

‫‪ 2‬بلمدنً محمد‪ ،‬دروس فً التسجٌل‪ ،‬دروس خاصة بالمفتشٌن الربٌسٌن ألمالك الدولة‪ ،‬المدرسة الوطنٌة للضرابب‪،‬‬
‫السنة ‪.2010-2009‬‬

‫‪95‬‬
 ‫ثجَ‪ٛ‬ج‪ :‬خشثءثس ثإلخالل دأزكجو ثنضسد‪ٛ‬م‪.‬‬
‫اْ حٌظ‪َٜ‬ـخص حٌّٕ‪ٜ‬زش عٍ‪ ٝ‬حٌعمخٍ ‪٘٠‬ظَ‪ ١‬ـ‪ٙ١‬خ أْ طظُ ـذ‪ ٟ‬لخٌذذ ٍٓذّ‪ٚ ،ٟ‬أْ طٔذـً رّفظ٘ذ‪١‬ش‬
‫حٌظٔـ‪ٚ ً١‬حٌءخرع‪ٌ٘ .‬ح ح‪٤‬ه‪َ٠ َ١‬طذ حٌظِحِخص عٍ‪ ٝ‬حٌّىٍف‪ٚ ،ٓ١‬ـ‪ ٟ‬كخي ح‪٦‬ه‪٩‬ي ‪ٙ٠‬خ ‪٠‬ظعَ‪ ْٟٛ‬اٌ‪ٝ‬‬
‫عم‪ٛ‬رخص ؿزخث‪١‬ش ألَ٘خ حٌَّ٘ ـ‪ ٟ‬حٌمُٔ ح‪ٚ٤‬ي ِٓ حٌزخد حٌٔخىّ ِٓ لخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔـ‪ٍ ً١‬لُ ‪،977-98‬‬
‫٘ذذٌٖ حٌعم‪ٛ‬رذذخص طمذذٍَ عٍذذ‪ ٝ‬حٌّىٍذذؿ حٌمذذخٔ‪ٚ ٟٔٛ‬طمذذٍَ أ‪٠٠‬ذذخ عٍذذ‪ ٝ‬ح‪١٤‬ذذَحؾ أ‪ِ ٚ‬ذذخ ‪٠‬عذذَؾ رذذخٌّىٍؿ‬
‫حٌلم‪١‬م‪.ٟ‬‬

‫‪ .1‬ثنًكهف ثنسم‪ٛ‬م‪:ٙ‬‬

‫إن المكلؾ الحقٌقً ‪ Le contribuable réel‬هو الشخص الذي ٌدفع حقوق التسجٌل من‬
‫أموالممه الشخصممٌة إلممى الموثممق ولممٌس مباشممرة إلممى قممابض الضممرابب‪ 1‬وٌرجممع ذلممك إلممى الصممبؽة‬
‫الرسمٌة التً تتمتع بها التصرفات العقارٌة‪ ،‬وهذا ما ٌمٌز التسجٌل العقاري عن ؼٌره من أصناؾ‬
‫التسجٌل األخرى‪ .‬وعلٌمه أخضمع المشمرع األطمراؾ المتعاقمدٌن لعقوبمات جبابٌمة فمً حمال اتفماقهم‬
‫علممى إخفمماء جممزء مممن ثمممن البٌممع واعتبممر تصممرفهم عممدٌم األثممر طبقمما لممنص المممادة ‪ 1/113‬قممانون‬
‫التسمجٌل‪ .‬كممما أنممه بنمماءا علممى نممص المممادة ‪ 119‬مممن قممانون التسممجٌل‪ٌ ،‬تعممرض لؽرامممة مالٌممة كممل‬
‫شخص قام بالتخفٌض أو حاول التخفٌض سمواء كمل أو بعمض ممن وعماء الضمرٌبة أو تصمفٌتها أو‬
‫دفممع الضممرابب أو الرسمموم‪ ،‬التممً هممو خاضممع لهمما وهممذا باسممتعمال منمماورات الؽ م ‪ .‬إضممافة إلممى‬
‫العقوبات الجزابٌة فإذا حاول األطراؾ الخاضعون للضرٌبة التملص من حقوق التسجٌل وهذا عن‬
‫طرٌممق تصممارٌح ناقصممة أو كاذبممة والتممً مممن شممؤنها أن تممنقص مممن قٌمممة الحقمموق الواجبممة الممدفع‬
‫والمقمررة للتصممرؾ الممراد تسممجٌله‪ٌ ،‬خضممع بموجبهما األطممراؾ لعقوبممات جبابٌمة تقررهمما مفتشممٌة‬
‫التسجٌل ‪ .‬لذلك ٌتعٌن على الموثق أن ٌلفت انتباه األطراؾ المتعاقمدة‪ ،‬بعمدم االتفماق خمارج مكتبمه‪،‬‬
‫علم ى إخفمماء الممثمن الحقٌقممً للبٌمع‪ .‬فلمفتشممٌة التسممجٌل الحممق فممً إثبمات هممذا اإلخفمماء بكافممة الوسممابل‬

‫‪1‬‬
‫بوروٌس زٌدان‪ ،‬الطمرق واإلجمراءات العملٌمة لتحرٌمر عقمد تموثٌقً‪ ،‬الجمزء ‪ ،5‬مجلمة الموثمق العمدد‪ ،8‬الؽرفمة الوطنٌمة‬
‫للموثقٌن‪ ،‬سنة ‪ ،2002‬ص‪.33‬‬
‫‪96‬‬
‫المشروعة المنصوص علٌها فً قمانون التسمجٌل حٌّذخىس ‪ ،1/996‬وّذخ أْ ِفذظٖ حٌظٔذـ‪ ً١‬هذ‪ٛ‬ي ٌذٗ‬
‫‪1‬‬
‫حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌ‪٩ٜ‬ك‪١‬خص حٌ‪ٛ‬حٓعش حٌظ‪ ٟ‬طّىٕٗ ِٓ طل‪ ً١ٜ‬أِ‪ٛ‬حي حٌي‪ٌٚ‬ش‪.‬‬

‫‪ .2‬ثنًكهف ثنمجََٕ‪:ٙ‬‬

‫اْ حٌّىٍذذؿ حٌمذذخٔ‪٘ Le contribuable juridique ٟٔٛ‬ذذ‪ ٛ‬وذذً ٗذذو‪ ٚ‬أٌِِذذٗ حٌمذذخٔ‪ْٛ‬‬
‫رظل‪ٜ‬ذذ‪ٍٓ ً١‬ذذ‪ َٛ‬حٌظٔذذـ‪ٚ ،ً١‬ىـع‪ٙ‬ذذخ ٌمذذخر‪ ٞ‬حٌ‪٠‬ذذَحثذ ـذذ‪ ٟ‬ح‪٢‬ؿذذخي حٌّلذذيىس‪ ،‬ى‪ ْٚ‬أْ ‪٠‬ظّظذذع ر‪ٜ‬ذذفش‬
‫حٌّ‪ٛ‬رؿ أ‪٠ ٚ‬ى‪ ْٛ‬طخرع ٌٍٔءش اىحٍس حٌ‪َ٠‬حثذ‪ٚ .‬طع‪ٛ‬ى طّٔ‪١‬ظٗ رخٌّىٍؿ حٌمخٔ‪ ٟٔٛ‬و‪ّ٠ ٗٔٛ‬خٍّ عٍّذٗ‬
‫رّمظ‪٠‬ذذ‪ٔ ٝ‬ذذ‪ ٚ‬لذذخٔ‪ٌٚ ،ٟٔٛ‬ذذ‪ ْ١‬رّ‪ٛ‬ؿذذذ عمذذي ‪َ٠‬رءذذٗ رذذخ‪٦‬ىحٍس حٌـزخث‪١‬ذذش‪ِٚ 2.‬ذذٓ هذذ‪٩‬ي ِذذ‪ٛ‬حى لذذخٔ‪ْٛ‬‬
‫حٌظٔـ‪٠ ً١‬ؤهٌ ‪ٛ‬فش حٌّىٍؿ حٌمخٔ‪ ٟٔٛ‬حٌّ‪ٛ‬ػك حٌٌ‪ ٞ‬طُ ارَحَ حٌعمي ر‪٠ ٓ١‬ي‪ٚ ،ٗ٠‬ىـع ٌٗ ح‪َ١٤‬حؾ ٍٓ‪َٛ‬‬
‫حٌظٔـ‪ ٚ ،ً١‬حٌٌ‪٠ ٞ‬م‪ َٛ‬ري‪ ٍٖٚ‬رؤىحث‪ٙ‬خ ٌي‪ٛ ٜ‬ذٕي‪ٚ‬ق لذخر‪ ٞ‬حٌ‪٠‬ذَحثذ حٌّوذظ‪ ٚ‬الٍ‪١ّ١‬ذخ‪ٚ ،‬ـمذخ ٌ‪٣‬ؿذخي‬
‫حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ذذش حٌّٕ‪ٜ‬ذذ‪ ٙٛ‬عٍ‪ٙ١‬ذذخ ـذذ‪ ٟ‬حٌّذذخىس ‪ِ 7:‬ذذٓ لذذخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔذذـ‪ِٚ .ً١‬ذذٓ ػّذذش ‪٠‬عظزذذَ حٌّ‪ٛ‬ػذذك ِٔذذئ‪٨ٚ‬‬
‫‪ٚ‬طظَطذ عٍ‪ ٗ١‬عم‪ٛ‬رخص ؿزخث‪١‬ش عٕي اه‪ ٌٗ٩‬رؤكىخَ حٌظٔـ‪ .ً١‬ـمي أٌَِ حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّ‪ٛ‬ػذك لذَح س ِ‪٠‬ذّ‪ْٛ‬‬
‫حٌعمي عٍ‪ ٝ‬ح‪َ١٤‬حؾ ‪ٚ‬ا‪ ٨‬طعَ‪ٌ ٝ‬ؽَحِش ِخٌ‪١‬ش‪ ،‬وّخ عٍ‪ ٗ١‬ح‪ٗ٦‬خٍس اٌ‪ ٝ‬أْ ٌٖ٘ حٌمَح س لي طّض‪ 3.‬وّخ‬
‫عٍ‪ ٝ‬حٌّ‪ٛ‬ػك أْ ‪ َ١٘٠‬اٌ‪ ٝ‬أٔٗ ٌُ ‪٠‬ظٍم‪ ٝ‬أ‪ٚ ٞ‬ػ‪١‬مش طظ‪ ّٓ٠‬حٌِ‪٠‬خىس ـ‪ ٟ‬حٌؼّٓ حٌّ‪َٜ‬ف رٗ‪ ٖٕٛ٠ٚ ،‬أ‪٠٠‬ذخ‬
‫أْ حٌعمي ٌُ ‪٠‬ظُ طعي‪ٌ٘ٚ ٍٗ٠‬ح ِخ أويطٗ حٌّخىس ‪ ِٓ 6/996‬لخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔـ‪.ً١‬‬

‫ٌممدفع الموثممق شخصممٌا ؼرامممة مالٌممة جممراء عممدم احترامممه لدجممال المقممررة قانونمما لعملٌممة‬
‫التسمجٌل‪ 4،‬كمما أن المموثقٌن وكتمماب اإلدارات المركزٌمة والمحلٌمة المذٌن لممم ٌسمجلوا عقمودهم فممً‬
‫اآلجال المحددة ٌتعرضون لعقوبات تؤدٌبٌة توقعها علٌهم السلطة المختصة التً ٌنتمون إلٌهما دون‬
‫المساس باحتمال تطبٌق عقوبات أخرى منصموص علٌهما فمً القموانٌن والتنظٌممات المعممول بهما‪،‬‬
‫وهذا تطبٌقا لنص المادة ‪ 2/93‬من قانون التسجٌل‪ .‬كما أنه إذا كان الموثق شمرٌكا فمً المنماورات‬
‫التممً ٌكممون الؽممرض منهمما التهممرب مممن دفممع حقمموق التسممجٌل‪ ،‬مممع وجممود دلٌممل مممادي ٌثبممت تواطممؤ‬

‫‪ 1‬دوة آسٌا‪ ،‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.96.‬‬

‫‪ 2‬بوروٌس زٌدان‪ ،‬المرجع السابق‪،‬ص‪.33‬‬
‫‪ 3‬فً الحٌاة العملٌة نادرا ما ٌقرأ الموثق العقد على األطراؾ‪.‬‬
‫‪ 4‬دوة آسٌا‪ ،‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.97-96‬‬
‫‪97‬‬
‫الموثق مع زبابنه فً إخفاء الثمن الحقٌقً‪ ،‬وسملك فمً ذلمك طمرق التمدلٌس فٌكمون فمً همذه الحالمة‬
‫متضامن مع األطراؾ المدٌنٌن بها وفقا للمادة ‪ 5/113‬قانون التسجٌل‪.‬‬

‫ثنفزع ثنثجَ‪ :ٙ‬ثنطؼٍ ف‪ ٙ‬لزثرثس يفضش‪ٛ‬ز ثنضسد‪ٛ‬م‪.‬‬

‫طعي حٌّٕخُعخص حٌ‪٠َ٠‬ز‪١‬ش ح‪٤‬وؼَ حٔظ٘خٍح ِمخٍٔذش رزذخل‪ ٟ‬حٌّٕخُعذخص حٌّءَ‪ٚ‬كذش أِذخَ حٌم‪٠‬ذخ‬
‫ح‪٦‬ىحٍ‪ٚ ،ٞ‬حٌ‪٠‬ذذَ‪٠‬زش طزٕذذ‪ ٝ‬أٓخٓذذخ عٍذذ‪ِ ٝ‬زذذيأ حٌعذذيي‪ ،‬اً ‪٠‬ـذذذ طمذذي‪َ٘٠‬خ رءَ‪٠‬مذذش ٓذذٍ‪ّ١‬ش رع‪١‬ذذيس عذذٓ‬
‫حٌّؽذذخ‪٨‬ص أ‪ ٚ‬حٌظعٔذذؿ‪٠ ٨ٚ .‬ظلمذذك حٌعذذيي ا‪ ٨‬رّذذٕق حٌّىٍذذؿ حٌلذذك ـذذ‪ ٟ‬حٌءعذذٓ ـذذ‪ ٟ‬ل‪ّ١‬ذذش حٌ‪٠‬ذذَ‪٠‬زش‬
‫حٌّفَ‪ٟٚ‬ش عٍ‪ ٗ١‬ـ‪ ٟ‬كخٌش حٌوءؤ أ‪ ٛٓ ٚ‬حٌظمي‪.َ٠‬‬

‫اْ حٌّٕخُعخص حٌ‪٠‬ذَ‪٠‬ز‪١‬ش ـذ‪ِ ٟ‬ـذخي حٌظٔذـ‪٠ ً١‬لىّ‪ٙ‬ذخ لذخٔ‪ ْٛ‬حٌ‪٠‬ذَحثذ ‪ٚ‬حٌظٔذـ‪ٚ ،ً١‬اعّذخي‬
‫لخعذذيس " حٌوذذخ‪٠ ٙ‬م‪١‬ذذي حٌعذذخَ" ‪ٛ٠‬ؿذذذ حٌَؿذذ‪ ٛ‬اٌذذ‪ ٝ‬لذذخٔ‪ ْٛ‬حٌ‪٠‬ذذَحثذ لزذذً حٌٍـذذ‪ ٛ‬اٌذذ‪ ٝ‬أكىذذخَ لذذخٔ‪ْٛ‬‬
‫ح‪٦‬ؿذَح حص حٌّئ‪١‬ذذش ‪ٚ‬ح‪٦‬ىحٍ‪٠‬ذش حٌّظعٍمذذش رخٌّٕخُعذخص ح‪٦‬ىحٍ‪٠‬ذذش‪ .1‬طّذَ َِحكذذً حٌّٕخُعذخص حٌ‪٠‬ذذَ‪٠‬ز‪١‬ش‬
‫رَّكٍظ‪ٚ ٓ١‬طظّؼ‪ ْ٩‬ـ‪ ٟ‬حٌظٔ‪٠ٛ‬ش ح‪٦‬ىحٍ‪٠‬ش ‪ٚ‬طٍ‪ٙ١‬خ حٌظٔ‪٠ٛ‬ش حٌم‪٠‬خث‪١‬ش‪.‬‬

‫أٔال‪ :‬ثنضسٕ‪ٚ‬ز ثإلدثر‪ٚ‬ز‪.‬‬

‫طظعٍك حٌّٕخُعذخس حٌ‪٠‬ذَ‪٠‬ز‪١‬ش حٌّظعٍمذش رخٌظٔذـ‪ ً١‬اِذخ رخٌ‪ٛ‬عذخ حٌ‪٠‬ذَ‪٠‬ز‪ٚ ٟ‬حٌظذ‪ٔ ٟ‬ظّ‪ٙ‬ذخ حٌّ٘ذَ‬
‫حٌـِحثذذَ‪ ٞ‬ـذذ‪ ٟ‬حٌّذذ‪ٛ‬حى ِذذٓ ;‪ 61‬حٌذذ‪ِ 666 ٝ‬ذذٓ ح‪ِ٤‬ذذَ ٍلذذُ ‪ 979/98‬حٌّذذئٍم ـذذ‪9;98-91-7; ٟ‬‬
‫حٌّظ‪ ّٓ٠‬لخٔ‪ ْٛ‬حٌ‪َ٠‬حثذ حٌّزخَٗس ‪ٚ‬حٌَٓ‪ َٛ‬حٌّّخػٍش‪ٚ 2،‬اِخ ِٕخُعخص ِظعٍمش ربعخىس حٌظم‪.ُ٠ٛ‬‬

‫‪ 1‬عمار معاشو وعزاوي عبد الرحمن‪ ،‬تعدد مصادر القاعدة اإلجرابٌة فً المنازعة اإلدارٌة فً النظام الجابري‬
‫وتطبٌقاتها على العقود اإلدارٌة‪ ،‬قانون األحزاب‪ ،‬نزع الملكٌة‪ ،‬الضرابب‪ ،‬دار األمل‪ ،‬الجزابر‪ ،‬سنة ‪ 1999‬ص‪-27‬‬
‫‪. 28‬‬

‫‪ 2‬األمر رقم ‪ 101/76‬المإرخ فً ‪ 1976-12-09‬قانون الضرابب المباشرة والرسوم المماثلة‪ ،‬ج‪.‬ر العدد ‪102‬‬
‫المإرخة فً ‪ ،1976-12-22‬ص‪.1432‬‬

‫‪98‬‬
 ‫‪ -1‬ثنًُجسػجس ثنًضؼهمز دجنٕػجء ثنضز‪ٚ‬ذ‪:ٙ‬‬

‫‪٠‬مذذ‪٘ َٛ‬ذذٌح حٌٕذذ‪ِ ٛ‬ذذٓ حٌّٕخُعذذخص رّٕخٓذذزش طل‪ٜ‬ذذ‪ ً١‬كمذذ‪ٛ‬ق حٌظٔذذـ‪ِ 1ً١‬ذذٓ لزذذً ِفظ٘ذذ‪١‬ش حٌظٔذذـ‪ً١‬‬
‫‪ٚ‬حٌءخرع‪ٚ ،‬طظلمك اِخ ـ‪ ٟ‬كخٌش ‪ٚ‬ل‪ ٛ‬حٌّفظٖ ـ‪ ٟ‬هءؤ أ‪ ٚ‬طـخ‪ ُٚ‬أ‪ ٛٓ ٚ‬طمي‪ َ٠‬حٌلم‪ٛ‬ق ٔظ‪١‬ـذش طّظعذٗ‬
‫رٍٔءش طى‪١١‬ؿ حٌعم‪ٛ‬ى‪ٚ ،‬طٕمٔذُ ح‪٦‬ؿذَح حص حٌّظزعذش ـذ‪ ٟ‬حٌّٕخُعذخص حٌ‪٠‬ذَ‪٠‬ز‪١‬ش حٌّظعٍمذش رخٌ‪ٛ‬عذخ اٌذ‪ٝ‬‬
‫‪2‬‬
‫اؿَح حص اهظ‪١‬خٍ‪٠‬ش ‪ٚ‬أهَ‪ ٜ‬اؿزخٍ‪٠‬ش‪.‬‬

‫أ‪ -‬ثإلخزثءثس ثإلخذجر‪ٚ‬ز‪:‬‬

‫ٌلتمزم المكلمؾ إتبمماع اإلجمراءات اإلجبارٌمة تحممت طابلمة رفمض الممدعوى شمكال أممام القضمماء‪،‬‬
‫فالمكلؾ ٌتقمدم بتظلممه أممام الممدٌر الموالبً للضمرابب فمً حمال وجمود خمالؾ بٌنمه وبمٌن مفمت‬
‫التسجٌل قبل لجوءه إلى القضاء اإلداري‪ .‬وٌكون المتظلم عمن طرٌمق تقدٌممه لشمكوى إلمى الممدٌر‬
‫الوالبً للضرابب كمرحلة أولى إجبارٌمة‪ ،‬وتهمدؾ إمما إلمى تصمحٌح خطمؤ ممادي ارتكبمه المفمت‬
‫أثناء تقدٌره لحقوق التسجٌل‪ ،‬أو إلى االستفادة من امتٌازات قانونٌة منحها لمه المشمرع‪ ،‬أو إعمادة‬
‫النظر فً قاعدة ضرٌبٌة‪.‬‬

‫تحت وي هذه الشكوى كافة الشروط الشمكلٌة والموضموعٌة وفمق نمص الممادة ‪ 331‬ممن قمانون‬
‫الضرابب المباشرة والرسوم المماثلة‪ ،‬بحٌث ٌجب أن ترفع قٌمل ‪ 31‬دٌسممبر ممن السمنة التمً تلمً‬
‫العام الذي أكتشؾ فٌه سوء التقدٌر‪.‬‬

‫تباشر اإلدارة الضرٌبٌة عملٌة التحقٌق فمً الشمكاوي المقدممة ممن حٌمث الشمكل والمضممون‪،‬‬
‫الضممرابب‪ ،‬الممذي ٌحٌممل ملممؾ‬ ‫وحسممب المممادة ‪ 1/333‬مممن نفممس القممانون ٌقمموم بهممذه العملٌممة مفممت‬

‫‪ 1‬أنظر ملحق رقم ‪.07‬‬

‫‪ 2‬دوة آسٌا‪ ،‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.105‬‬
‫‪99‬‬
‫ووثابق التحمري والتحقٌمق إلمى ممدٌر الضمرابب للوالٌمة‪ ،‬قصمد إصمدار قمرارا نهابٌما إمما بمالرفض‬
‫‪1‬‬
‫الكلً أو الجزبً أو القبول الكلً أو الجزبً‪.‬‬

‫‪٠‬مذذ‪ِ َٛ‬ذذي‪ َ٠‬حٌذذ‪٨ٛ‬ث‪٠ٌٍ ٟ‬ذذَحثذ رظزٍ‪١‬ذذػ لذذَحٍ حٌذذَـ‪ ٞ‬أ‪ ٚ‬حٌمزذذ‪ٛ‬ي اٌذذ‪ِ ٝ‬ذذ‪ ٓ١ٛ‬حٌ‪ٛ‬و‪١‬ذذً أ‪ ٚ‬عٕ‪ٛ‬حٔذذٗ‬
‫حٌلم‪١‬م‪ًٌٚ ،ٟ‬ه ـ‪ ٟ‬ه‪٩‬ي أٍرعش أٗ‪ َٙ‬ارظيح ح ِٓ طخٍ‪٠‬ن طمي‪ ُ٠‬حٌ٘ى‪ٚ ،ٜٛ‬ؿي‪ َ٠‬رخٌظٕ‪ ٗ٠ٛ‬أٔٗ ـذ‪ ٟ‬كخٌذش‬
‫حٌظوف‪ ٞ١‬عٍ‪ ٝ‬حٌّي‪ َ٠‬أْ ‪ٛ٠‬ؿٗ لَحٍٖ اٌ‪ ٝ‬لخر‪ ٞ‬حٌ‪َ٠‬حثذ حٌّوظٍفش‪ٚ ،‬ـ‪ ٟ‬كخٌش عيَ حٌَى ـ‪ ٟ‬حٌّ‪ٍٙ‬ش‬
‫حٌٌّو‪ٍٛ‬س آٔفخ ‪٠‬عظزَ ًٌه ٍـ‪٠‬خ ‪١ّٕٟ‬خ‪ٚ ،‬ـذ‪٘ ٟ‬ذٌٖ حٌلخٌذش ‪٠‬فذظق أِذخَ حٌّعٕذ‪ ٟ‬رذخ‪١ َِ٤‬ذَ‪٠‬م‪ٓ١‬؛ ح‪ٚ٤‬ي‬
‫‪٠‬ظّؼً ـ‪ ٟ‬حٌٍـ‪ ٛ‬اٌ‪َ١ ٝ‬ق حٌءعٓ ح‪٦‬هظ‪١‬خٍ‪٠‬ش‪ ،‬أِخ حٌؼذخٔ‪ ٟ‬ـ‪١‬ظّؼذً ـذ‪ ٟ‬حٌٍـذ‪ ٛ‬اٌذ‪ ٝ‬حٌم‪٠‬ذخ ح‪٦‬ىحٍ‪.ٞ‬‬
‫‪٩٠ٚ‬كظ ـ‪ٌ٘ ٟ‬ح حٌٔ‪١‬خق أْ حٌٍـ‪ٌٍ ٛ‬ـخْ حٌءعٓ ‪٠‬زم‪ ٝ‬أَِح حهظ‪١‬خٍ‪٠‬خ ٌٍءخعٓ‪ٚ ،‬أْ وً حٌمَحٍحص حٌظ‪ٟ‬‬
‫ط‪ٜ‬ذذيٍ٘خ ٘ذذٌٖ حٌٍـذذخْ ٘ذذ‪ ٟ‬رّؼخرذذش لذذَحٍحص اىحٍ‪٠‬ذذش‪ٚ ،‬ـذذ‪ ٟ‬كخٌذذش عذذيَ ح‪٦‬لظٕذذخ رفل‪ٛ‬ح٘ذذخ ‪٠‬ذذظُ حٌٍـذذ‪ٛ‬‬
‫‪2‬‬
‫ٌٍم‪٠‬خ ‪.‬‬

‫ب‪-‬ثإلخزثءثس ثإلخض‪ٛ‬جر‪ٚ‬ز‪.‬‬

‫إن اإلجراءات اإلختٌارٌة هً السبٌل الذي ٌمكن للمشتكً إتباعه بعد تلقٌه قرار مدٌر الوالبً‬
‫للضرابب‪ ،‬القاضً بالرفض الكلً أو الجزبً للشكوى المقدممة‪ ،‬أو فمً حمال عمدم رد همذا األخٌمر‬
‫فً المدة التً منحها له المشرع‪ ،‬وٌباشر الشماكً همذه اإلجمراءات أممام ثمالث لجمان‪ ،‬أولهما لجمان‬
‫الطعممن للممدابرة والممذي حممدد تشممكٌلتها المشممرع فممً المممادة ‪ 330‬مممن قممانون الضممرابب المباشممرة‬
‫والرسوم المماثلة‪ .‬وقد منح الشاكً مهلة شهر لتقدٌم الطعن أمام هذه اللجنة إبتداءا من ٌوم إسمتالم‬
‫الرد بالرفض الكلمً أو الجزبم ً لشمكواه‪ ،‬أو ممن ٌموم تمارٌ إنقضماء مهلمة أربعمة أشمهر الممنوحمة‬
‫للمدٌر الوالبً للضرابب للرد على شكوى المعنً‪ ،‬ممع مالحظمة أن همذه اللجنمة ٌمكنهما التخفمٌض‬
‫فممً حممدود قٌمممة ‪ 200000‬ألممؾ دٌنممار‪ ،‬وحممدد لهممذه اللجنممة مهلممة شممهرا واحممدا للممرد حتممى ٌتسممنى‬
‫للشمماكً التوجممه إلممى لجنممة الطعممن المموالبً‪ .‬هممذه األخٌممرة نصممت علممى تشممكٌلتها المممادة ‪ 301‬مممن‬
‫القانون السابق‪ ،‬وترفع التظلمات لهذه اللجنة بعد الرفض الكلً أو الجزبً للطعن الذي طرح على‬

‫‪ 1‬دوة آسٌا‪ ،‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.106‬‬

‫‪ 2‬عمار معاشو وعزاوي عبد الرحمن‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.34-31 .‬‬
‫‪100‬‬
‫لجنمممة الطعمممن للمممدابرة‪ .‬وٌشمممار إلمممى أن همممذه اللجنمممة ٌمكنهممما أن تخفمممض المبلمممػ بقٌممممة تزٌمممد عمممن‬
‫‪1‬‬
‫‪ 2000000‬وال تتجاوز ‪ 4000000‬دٌنار‪ ،‬وٌكون الرد فً خالل شهر‪.‬‬

‫إن اللجنممة المختصممة للنظممر فممً الطعممن بعممد الممرفض الكلممً أو الجزبممً للطعممن المقممدم أمممام‬
‫اللجنة الوالبٌة للطعن هً اللجنة المركزٌمة للطعمن‪ ،‬والتمً نصمت علٌهما الممادة ‪ 302‬ممن قمانون‬
‫الضمرابب المباشمرة والرسمموم المماثلمة‪ ،‬والتممً ٌمكنهما مممنح تخفمٌض ٌزٌممد عمن ‪ 250000‬دٌنممار‬
‫وعلٌها الرد فً خالل ‪ٌ 20‬وم وفقا لنص المادة ‪ 1/302‬من نفس القانون‪.‬‬

‫‪ -2‬ثنًُجسػجس ثنًضؼهمز دئػجدر ثنضمٕ‪ٚ‬ى‪.‬‬

‫اْ طٔـ‪ ً١‬حٌعمي رخعظزخٍٖ هخ‪ٟ‬ع لخٔ‪ٔٛ‬خ ٌَُٓ ٔٔز‪٠ ،ٟ‬ـذ أْ طظُ عٍ‪ ٗ١‬عٍّ‪١‬ش َِحلزش ٌٍؼّٓ أ‪ٚ‬‬
‫ٌٍم‪ّ١‬ش حٌظ‪َٛ ٟ‬ف ر‪ٙ‬خ ح‪َ١٤‬حؾ‪ٚ .‬طءز‪١‬مخ ٌٕ‪ ٚ‬حٌّخىس ‪ ِٓ 7/77‬حٌمَحٍ ‪ 6:6‬حٌّئٍم ـذ‪-79-91 ٟ‬‬
‫‪ 9;;:‬حٌّظ‪٠‬ذذّٓ حٌٕظذذخَ ح‪٦‬لٍ‪ّ١‬ذذ‪ٚ ٟ‬طٕظذذ‪ ُ١‬حهظ‪ٜ‬خ‪ٛ‬ذذخص حٌّذذي‪٠َ٠‬خص حٌـ‪٠ٛٙ‬ذذش ‪ٚ‬حٌّذذي‪٠َ٠‬خص حٌ‪٨ٛ‬ث‪١‬ذذش‬
‫ٌٍ‪٠‬ذذَحثذ‪٠ ،‬مذذ‪ َٛ‬ر‪ٙ‬ذذٌٖ حٌعٍّ‪١‬ذذش ِىظذذذ حٌظلم‪١‬مذذخص ‪َِٚ‬حلزذذش حٌظم‪ّ٠ٛ‬ذذخص عٍذذ‪ِٔ ٝ‬ذذظ‪١ٔ ٜٛ‬خرذذش ِي‪٠َ٠‬ذذش‬
‫حٌَّحلزش‪.‬‬

‫أ‪ -‬إخزثءثس إػجدر ثنضمٕ‪ٚ‬ى‪:‬‬

‫‪٠‬ظُ اطّخَ اؿذَح اعذخىس حٌظمذ‪ ُ٠ٛ‬رم‪١‬ذخَ ِىظذذ حٌظلم‪١‬مذخص ‪ٚ‬اعذخىس حٌظمذ‪ ُ٠ٛ‬رخٓذظيعخ حٌّخٌذه ح‪٤‬ه‪١‬ذَ‬
‫حٌٌ‪٠ ٞ‬ل‪ ُٛ‬عٍ‪ ٝ‬ح‪ِٛ٤‬حي حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ٚ ،‬وٌح ح‪ٔ٨‬ظمخي ٌّعخ‪ٕ٠‬ش حٌعمخٍ ل‪ٜ‬ي طم‪ِٔ ّٗ٠ٛ‬ظٕي‪ ٓ٠‬ـ‪ًٌ ٟ‬ذه عٍذ‪ٝ‬‬
‫ىٍحٓش حٌع‪ٛ‬حًِ حٌّظعٍمش رٗ‪ ،‬وخٌع‪ٛ‬حًِ حٌّخى‪٠‬ش ِٓ ِٔخكش‪ ،‬و‪َٙ‬رخ ‪ٚ ...‬ع‪ٛ‬حًِ الظ‪ٜ‬خى‪٠‬ش ِذٓ ِ‪ٛ‬لذع‪،‬‬
‫كخٌذذذش حٌٔذذذ‪ٛ‬ق حٌعمخٍ‪٠‬ذذذش‪ٚ ...‬ع‪ٛ‬حِذذذً لخٔ‪١ٔٛ‬ذذذش ِذذذٓ اٍطفخلذذذخص حٌمذذذخٔ‪ ْٛ‬حٌوذذذخ‪ٚ ٙ‬حٌعذذذخَ ‪ٚ‬كخٌذذذش ٗذذذؽً‬
‫ح‪ٍ٤‬ح‪ ،...ٟٟ‬رعي ًٌه طم‪ َٛ‬حٌٍـٕش رظلَ‪٠‬ذَ ٔٔذوش طذي‪ٚ .copie de consignation ٓ٠ٚ‬حٌظذ‪٠ ٟ‬ذظُ‬
‫ِٓ ه‪ٌٙ٩‬خ طلي‪٠‬ي حٌم‪ّ١‬ش حٌلم‪١‬م‪١‬ش ٌٍعمخٍ‪ ،‬طلًّ ٌٖ٘ حٌ‪ٛ‬ػ‪١‬مش اِ‪٠‬خ ٍثذ‪ِ ْ١‬ىظذذ حٌظلم‪١‬مذخص ‪َٓ٠ٚ‬ذً‬
‫اٌ‪ِ ٝ‬ي‪٠َ٠‬ش ٔ‪١‬خرش حٌَّحلزش‪ ِٓ ،‬أؿً حٌّ‪ٜ‬خىلش عٍ‪ ٝ‬حٌظمَ‪ ِٓٚ َ٠‬ػّش طي‪ٕ٠ٚ‬ذٗ ـذ‪ٓ ٟ‬ذـً ح‪٨‬وظ٘ذخـخص‪.‬‬
‫‪ٚ‬اػَ ًٌه ‪٠‬ظُ طزٍ‪١‬ذػ حٌّىٍذؿ عذٓ ‪٠َ١‬ذك اٗذعخٍ رخٌم‪ّ١‬ذش حٌلم‪١‬م‪١‬ذش حٌظـخٍ‪٠‬ذش ٌٍعمذخٍ ‪ٚ‬حٌلمذ‪ٛ‬ق حٌ‪ٛ‬حؿزذش‬
‫حٌيـع‪ٚ ،‬اًح حلظٕذع ‪ٚ‬لزذً ر‪ٙ‬ذٌح حٌظمذ‪ ُ٠ٛ‬عٍ‪١‬ذٗ أْ ‪٠ّ٠‬ذ‪ ٟ‬عٍذ‪ ٝ‬طع‪ٙ‬ذي لذخٔ‪ِ ٟٔٛ‬عظَـذخ ِذٓ ه‪ٌ٩‬ذٗ ربعذخىس‬

‫‪ 1‬دوة آسٌا‪ ،‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.107-106.‬‬

‫‪101‬‬
‫حٌظم‪٠ ،ُ٠ٛ‬لٍَ ٌ٘ح حٌظع‪ٙ‬ذي ـذ‪ ٟ‬ػذ‪٩‬ع ٔٔذن‪ ،‬وذً ٔٔذوش طلّذً ‪١‬ذخرع ؿزذخث‪ِٚ .ٟ‬ذٓ ػّذش ‪٠‬مذ‪ َٛ‬حٌّىٍذؿ‬
‫رظٔي‪٠‬ي ِخ عٍ‪ ِٓ ٗ١‬كم‪ٛ‬ق رعي طٍّٔٗ و٘ؿ حٌيـع‪ ،‬أِخ اًح ٌُ ‪٠‬مظٕع رّخ ؿخ ـ‪ٌ٘ ٟ‬ح حٌظمذ‪ ُ٠ٛ‬ـّذخ ٌذٗ ا‪٨‬‬
‫‪1‬‬
‫حٌءعٓ أِخَ ٌـٕش حٌّ‪ٜ‬خٌلش‪.‬‬

‫ب‪-‬ثنطؼٍ أيجو ندُز ثنًظجنسز‪:‬‬

‫اْ ٌـٕش حٌّ‪ٜ‬خٌلش ٘‪١‬جش اىحٍ‪٠‬ش ِئٓٔش رّي‪٠َ٠‬ش حٌ‪َ٠‬حثذ عٍ‪ِٔ ٝ‬ذظ‪ ٜٛ‬وذً ‪٠٨ٚ‬ذش‪ٚ ،‬لذي كذيى‬
‫حٌّ٘ذَ حٌـِحثذذَ‪ ٞ‬ط٘ذذى‪ٍ١‬ظ‪ٙ‬خ ِذذٓ هذ‪٩‬ي حٌّذذخىس ‪ِ 971‬ذذٓ لذذخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔذـ‪ٚ 2.ً١‬طىذذ‪ِ ْٛ‬ذذيح‪٨ٚ‬ص ٌـٕذذش‬
‫حٌّ‪ٜ‬ذذخٌلش ‪ٛ‬ذذل‪١‬لش ٗذذَ‪ ١‬ك‪٠‬ذذ‪ ٍٛ‬هّٔذذش أع‪٠‬ذذخ عٍذذ‪ ٝ‬ح‪٤‬لذذً رّذذخ ـذذ‪ ُٙ١‬حٌذذَث‪٠ٚ ،ْ١‬ل‪٠‬ذذَ ِفذذظٖ‬
‫حٌظٔـ‪ ً١‬حٌـٍٔخص ربعظزخٍٖ ِٔظ٘خٍح ـ‪ٙ١‬خ ‪٠ٚ‬م‪ َٛ‬رخٌىظخرش‪ٌ٘ٚ ،‬ح ‪١‬زمخ ٌٍّخىس ‪ ِٓ 976‬لخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔـ‪.ً١‬‬
‫‪٠ٚ‬ظُ حٌءعٓ أِخَ ٌـٕش حٌّ‪ٜ‬خٌلش رظلَ‪٠‬ذَ حٌّذي‪ٗ ٓ٠‬ذى‪ ٜٛ‬عٍذ‪ٍٚ ٝ‬لذش عخى‪٠‬ذش‪١ٌ ،‬ذظُ طىٍ‪١‬فذٗ رخٌل‪٠‬ذ‪ٍٛ‬‬
‫أِخَ ٌـٕش حٌّ‪ٜ‬خٌلش حٌّوظ‪ٜ‬ش عٓ ‪٠َ١‬ك ٍٓخٌش ِ‪ ٝٛٛ‬عٍ‪ٙ١‬خ ِع اٗعخٍ رخ‪ٓ٨‬ظ‪ َ٩‬ـ‪ ٟ‬أؿً أل‪ٜ‬ذخٖ‬
‫أٍرعش ٕٓ‪ٛ‬حص ِٓ طخٍ‪٠‬ن طٔـ‪ ً١‬حٌعمي‪ٚ .‬عٍ‪ ٝ‬حٌعّ‪٠ َٛ‬ـذ اهءخٍٖ ‪ِٛ٠ 17‬خ عٍذ‪ ٝ‬ح‪٤‬لذً لزذً طذخٍ‪٠‬ن‬
‫حٌـٍٔش‪٠ٚ ،‬م‪ َٛ‬حٌّعٕ‪ٌ ٟ‬ي‪ ٜ‬حٔعمخى حٌـٍٔش رخ‪٦‬ى‪ ٨‬رىخـش ط‪٠َٜ‬لخطٗ أ‪ ٚ‬آٍخي ىـ‪ٛ‬عٗ ِىظ‪ٛ‬رش‪ ،‬وّخ ٌٗ‬
‫أْ ‪٠‬ع‪ِٔ ٓ١‬ظ٘خٍح أ‪ٚ ٚ‬و‪ِ ٩١‬ئ٘‪ ٩‬لخٔ‪ٔٛ‬خ‪ٌ٘ٚ .‬ح ِخ ؿخ ـ‪ ٟ‬حٌّخىس ‪ِ 6/976‬ذٓ لذخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔذـ‪ ،ً١‬وّذخ‬
‫‪3‬‬
‫‪ّ٠‬ىٓ ٌٍّىٍؿ أْ ‪٠‬ءٍذ طؤؿ‪ ً١‬حٌّؼ‪ٛ‬ي أِخَ حٌٍـٕش ‪ٓ٤‬زخد لخَ٘س‪.‬‬

‫‪ 1‬دوة آسٌا‪ ،‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪109.‬‬

‫‪ 2‬حسب المادة ‪ 102‬من قانون التسجٌل فإن لجنة المصالحة تتكون من‪:‬‬

‫مدٌر الضرابب على مستوى الوالٌة‪ ،‬ربٌسا‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫مفت التسجٌل‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫مفت الشإون الخاصة باألمالك الوطنٌة والعقارات‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫قابض الضرابب المختلفة‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫موثق ٌعٌنه ربٌس الؽرفة الجهوٌة للموثقٌن المعنٌة‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫ممثل عن إدارة الوالٌة‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ 3‬دوة آسٌا‪ ،‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.111-110.‬‬

‫‪102‬‬
‫طم‪ َٛ‬حٌٍـٕش رب‪ٛ‬يحٍ ٍأ‪ٙ٠‬خ حٌٌ‪٠ ٞ‬زٍذػ اٌذ‪ ٝ‬حٌّعٕذ‪ ٟ‬ر‪ٛ‬حٓذءش ٍٓذخٌش ِ‪ٛٛ‬ذ‪ ٝ‬عٍ‪ٙ١‬ذخ ِذع ح‪ٗ٦‬ذعخٍ‬
‫رخ‪ٓ٦‬ظ‪ٌ٘ٚ ،َ٩‬ح ‪٠‬ى‪ ْٛ‬عٕي عيَ حطفخل‪ٙ‬خ ِع حٌّىٍؿ أ‪ ٚ‬عٕي عيَ ك‪ٌ٘ ٍٛ٠‬ح ح‪٤‬ه‪ َ١‬حٌـٍٔذش‪ ،‬أ‪ ٚ‬عذيَ‬
‫ل‪١‬خِٗ ربٍٓخي حٌيـ‪ ٛ‬حٌّىظ‪ٛ‬رش‪.‬‬

‫اْ حٌّذي‪ ٓ٠‬رعذي حٔم‪٠‬ذخ ع٘ذَ‪ِٛ٠ ٓ٠‬ذذخ ِذٓ طزٍ‪١‬ؽذٗ رذَأ‪ ٞ‬حٌٍـٕذش ‪َٓ٠‬ذذً اٌ‪١‬ذٗ طزٍ‪١‬ذػ ُ‪٠‬ذخىس طٍمخث‪١‬ذذش‬
‫ِٓ ل‪ّ١‬ش حٌلم‪ٛ‬ق حٌّظَطزش وٍ‪١‬ش‪ًٌٚ ،‬ه رَٓخٌش ِ‪ ٝٛٛ‬عٍ‪ٙ١‬خ ِع اٗعخٍ‬ ‫‪ٚ‬‬ ‫طظَح‪ٚ‬ف ر‪ٓ١‬‬
‫رخ‪ٓ٨‬ظ‪ٚ .َ٩‬طّٕق ٌٗ ِ‪ٍٙ‬ش عَ٘س أ‪٠‬خَ ِٓ طخٍ‪٠‬ن حٓظ‪ ِٗ٩‬حٌَٓخٌش ٌيـع ِخ عٍ‪ ِٓ ٗ١‬كم‪ٛ‬ق ‪ٚ‬ؼَحِخص‪،‬‬
‫‪ٚ‬ـ‪ ٟ‬كخٌش ِخ اًح طميَ ٌيـع ل‪ّ١‬ش حٌلم‪ٛ‬ق ى‪ ْٚ‬حٌؽَحِش عٍ‪ ٗ١‬أْ ‪ٛ٠‬لع عٍ‪ ٝ‬طع‪ٙ‬ي لخٔ‪ ٟٔٛ‬ى‪٠ُ ْٚ‬خىس ـ‪ٟ‬‬
‫حٌؽَحِش‪ .‬أِخ اًح ٍـ‪ٚ ٞ‬حٔم‪٠‬ض ِ‪ٍٙ‬ش عَ٘س أ‪٠‬خَ ‪٠‬لٍَ ٕٓي طل‪ ،ً١ٜ‬رِ‪٠‬خىس ؼَحِذش طمذيٍ رذر‬
‫كم‪ٛ‬ق رٔ‪١‬ءش‪٠ٚ ،‬ئَٗ عٍ‪ٌ٘ ٝ‬ح حٌٕٔي حٌّي‪ َ٠‬حٌ‪٨ٛ‬ث‪َ٠ٌٍ ٟ‬حثذ ‪ٔٚ‬خثذ ِي‪ َ٠‬حٌَلخرذش‪٠ٚ ،‬زٍذػ حٌّذي‪ٓ٠‬‬
‫عٓ ‪٠َ١‬ك طزٍ‪١‬ػ ٕٓي حٌظل‪ٚ ،ٍٟ١ٜ‬اًح ِخ لزً طٔي‪٠‬ي حٌلم‪ٛ‬ق ٌٗ أْ ‪٠‬ءٍذ طوف‪ ٞ١‬حٌؽَحِش‪ .‬ـ‪ ٟ‬كذ‪ٓ١‬‬
‫اًح ٍـذ‪ ٞ‬ـمذي ِٕلذذض ٌذٗ ِ‪ٍٙ‬ذذش أٍرعذش أٗذذ‪ِ َٙ‬ذٓ طذذخٍ‪٠‬ن طزٍ‪١‬ؽذٗ ٓذذٕي حٌظل‪ٜ‬ذ‪ٌٍ ،ً١‬ـذذ‪ ٛ‬اٌذ‪ ٝ‬حٌظٔذذ‪٠ٛ‬ش‬
‫حٌم‪٠‬خث‪١‬ش وَّكٍش ػخٔ‪١‬ش ٌٍّٕخُعخص حٌ‪٠َ٠‬ز‪١‬ش‪.‬‬

‫ثجَ‪ٛ‬ج‪ :‬ثنضسٕ‪ٚ‬ز ثنمضجة‪ٛ‬ز‪.‬‬

‫‪٠‬لك ٌٍّىٍؿ حٌٌ‪ ٞ‬طميَ رظظٍُ ٌي‪ٍِٜ ٜ‬لش حٌ‪َ٠‬حثذ حٌّوظ‪ٜ‬ش‪ٍٚ ،‬ـ‪ ٞ‬طظٍّٗ ؿِث‪١‬خ أ‪ ٚ‬وٍ‪١‬خ‪،‬‬
‫ٍـع ىع‪ ٜٛ‬أِذخَ حٌّلىّذش حٌّوظ‪ٜ‬ذش الٍ‪١ّ١‬ذخ ويٍؿذش أ‪ٌٚ‬ذ‪ٌٍ ٝ‬ظمخ‪ٟ‬ذ‪ٔ٠ٚ ،ٟ‬ذظؤٔؿ أِذخَ ِـٍذْ حٌي‪ٌٚ‬ذش‬
‫ويٍؿش ػخٔ‪١‬ذش‪ٚ .‬حٓذظ‪ٙ‬يؾ حٌّ٘ذَ ِذٓ ‪ٚ‬ؿذ‪ٛ‬د ٌـذ‪ ٛ‬حٌّىٍذؿ اٌذ‪ ٝ‬حٌظٔذ‪٠ٛ‬ش ح‪٦‬ىحٍ‪٠‬ذش وَّكٍذش أ‪ٌٚ‬ذ‪ٝ‬‬
‫حٌظوف‪١‬ؿ ِٓ حوظظخر حٌيعخ‪ ٞٚ‬حٌّعَ‪ٟٚ‬ش أِخَ حٌـ‪ٙ‬خص حٌم‪٠‬خث‪١‬ش‪ِ ِٓ ،‬لىّش اىحٍ‪٠‬ش ‪ِٚ‬ـٍْ ى‪ٌٚ‬ش‪.‬‬

‫‪103‬‬
 ‫‪ -1‬ثنطؼٍ أيجو ثنًسكًز ثإلدثر‪ٚ‬ز‪:‬‬

‫تبدأ إجمراءات الطعمن أممام الجهمات القضمابٌة برفمع الشماكً عرٌضمة لمدى قلمم كتابمة الضمبط‬
‫الؽرفممة اإلدارٌممة بممالمجلس القضممابً‪1،‬هممذه العرٌضممة ٌجممب أن تكممون علممى ورق مممدموغ وتحممرر‬
‫وتوقع من طرؾ المشتكً نفسه أو موكله القانونً‪ ،‬وٌذكر من خاللها طلباته التً ٌمكن أن تكمون‬
‫طلبات لم ٌسبق له أن ذكرها فً الشكوى‪ ،‬وإذا لم توجد مالحظات جدٌدة ٌرسل الملؾ إلى ربمٌس‬
‫الؽرفة اإلدارٌة للفصل فٌه‪ .‬هذا األخٌر ألزمه المشرع من خالل المادة ‪ 340‬من قانون الضمرابب‬
‫المباشرة والرسوم المماثلة بالقٌام بتحقٌقات خاصة متمثلة فً تحقٌق إضافً فً حالة تقمدم المعنمً‬
‫بالضممرٌبة وسممابل جدٌممدة قبممل الحكممم‪ ،‬ففممً هممذه الحالممة لمممدٌر الضممرابب الحممق فممً مممدة ‪ٌ 20‬مموم‬
‫لبطالع على الملؾ وتقدٌم مالحظاته فً عرٌضة ترفع الى كتابة الضبط‪ ،‬وهذا ما جاء فً المادة‬
‫‪ 2/340‬مممن قممانون الضممرابب المباشممرة والرسمموم المماثلممة‪ ،‬كممما أن ربممٌس الؽرفممة اإلدارٌممة ملممزم‬
‫بمراجعة التحقٌق إذا رأى ضرورة لذلك‪ ،‬وهذه المهمة توكل ألحد أعوان مصلحة الضمرابب ؼٌمر‬
‫الذي قام بالتحقٌق األول‪ .‬هذا التحقٌق ٌحضمره الممدعً وكمذلك ربمٌس المجلمس الشمعبً البلمدي أو‬
‫عضوٌن ممن أعضماء لجنمة الطعمن علمى مسمتوى المدابرة إذا اقتضمى األممر‪ .‬وعنمد إنتهماء المكلمؾ‬
‫بالتحقٌق من عمله ٌحرر محضر ٌذكر فٌه مالحظات المشتكً‪ ،‬وعند اإلقتضاء مالحظمات ربمٌس‬
‫المجلس الشعبً البلدي‪.‬‬

‫وٌرسممل هممذا المحممرر إلممى الؽرفممة اإلدارٌممة بممالمجلس القضممابً مرفقمما باقتراحاتممه‪ ،‬كممما ٌمكممن‬
‫للقاضً القٌام بالخبرة وفقا لنص المواد ‪ 125‬ومما ٌلٌهما ممن قمانون اإلجمراءات المدنٌمة واإلدارٌمة‬
‫والمادة ‪ 341‬من قانون الضرابب المباشرة والرسوم المماثلة‪ ،‬فالقاضً له أن ٌؤمر بإجراء الخبرة‬
‫ممن تلقماء نفسممه أو بنماءا علممى طلمب أحممد األطمراؾ المعنٌممة‪ ،‬وٌقموم بممه الخبٌمر الممذي تعٌنمه الؽرفممة‬

‫‪ 1‬أنشؤت المحاكم اإلدارٌة بموجب المادة ‪ 1‬من القانون العادي رقم ‪ 02-98‬المإرخ فً ‪ 1998-05-30‬المتعلق‬
‫بالمحاكم اإلدارٌة‪ ،‬ج‪.‬ر العدد ‪ 37‬المإرخة فً ‪ 1‬جوان ‪ 1998‬ص‪ .3.‬وٌعتبر جهة القانون العام فً المادة اإلدارٌة‬
‫وٌطبق قانون اإلجراءات المدنٌة واإلدارٌة فً كافة اإلجراءات المتبعة فٌها‪ .‬ؼٌر أن هذا القانون لم ٌجاري التطور‬
‫وظلت نصوصه تتماشى مع أحكام الوحدة‪ ،‬إال أنه ٌالحظ فً اآلونة األخٌرة أن الدولة قد باشرت إنشاء بعض المحاكم‬
‫اإلدارٌة‪ ،‬والتً بلػ عددها إلى ؼاٌة ‪ 30‬جوان ‪ 2011‬حوالً ‪ 14‬محكمة إدارٌة‪ ،‬ووصل عددها ‪ 20‬محكمة إدارٌة‬
‫فً ‪ 2011-11-25‬آخرها كان فً والٌة أدرار‪ ،‬مع التنوٌه أن الدولة تسعى إلى تنصٌب كافة المحاكم اإلدارٌة قبل‬
‫نهاٌة ‪.2011‬‬

‫‪104‬‬
‫اإلدارٌة‪ ،‬وترسل تقارٌر الخبرة فً خالل ثمانٌة أٌام من تمارٌ اسمتقبال التبلٌمػ باسمم الخبٌمر‪ .‬بعمد‬
‫اإلنتهاء من القٌام بالدراسة والتحقٌقات الخاصة فً القضاٌا المعروضة أمام الؽرفة اإلدارٌة تمدون‬
‫النتابج فً تقرٌر مكتوب‪.‬‬

‫وٌحكم القاضً استنادا إلى تلك الوثابق إما بقبول التخفٌض أو رفضمه‪ ،‬وٌبلمػ همذا الحكمم بواسمطة‬
‫كاتب الضبط للمحكمة اإلدارٌة إلى جمٌع األطراؾ‪. 1‬‬

‫‪ -2‬ثنطؼٍ أيجو يدهس ثنذٔنز‪:‬‬

‫‪٠‬عظزَ ِـٍْ حٌي‪ٌٚ‬ش حٌيٍؿش حٌؼخٔ‪١‬ش ٌٍظمخ‪ٟ‬ذ‪ٚ ٟ‬ح‪٤‬ه‪١‬ذَس ‪ٚ‬طذُ طلي‪٠‬ذي طٕظ‪ّ١‬ذٗ ‪٠َ١ٚ‬مذش ٓذ‪ِ َٖ١‬ذٓ‬
‫هذذ‪٩‬ي ِذذ‪ٛ‬حى حٌمذذخٔ‪ ْٛ‬حٌع‪٠‬ذذ‪ٍ ٞٛ‬لذذُ ‪ 79-;:‬حٌّذذئٍم ـذذ‪ 9;;:-77-67 ٟ‬حٌّظعٍذذك رخهظ‪ٜ‬خ‪ٛ‬ذذخص‬
‫ِـٍْ حٌي‪ٌٚ‬ش ‪ٚ‬طٕظ‪ٚ ّٗ١‬عٍّذٗ‪ 2 .‬وّذخ ٔ‪ٜ‬ذض حٌّذخىس ‪ِ 666‬ذٓ لذخٔ‪ ْٛ‬حٌ‪٠‬ذَحثذ حٌّزخٗذَس ‪ٚ‬حٌَٓذ‪َٛ‬‬
‫حٌّّخػٍذذش‪ ،‬عٍذذ‪ ٝ‬أْ لذذَحٍحص حٌ‪ٜ‬ذذخىٍس عذذٓ حٌؽذذَؾ ح‪٦‬ىحٍ‪٠‬ذذش رذذخٌّـٍْ حٌم‪٠‬ذذخث‪٠ ٟ‬ـذذ‪ ُٛ‬حٌءعذذٓ ـ‪ٙ١‬ذذخ‬
‫رخ‪ٓ٦‬ظجٕخؾ أِخَ ِـٍذْ حٌي‪ٌٚ‬ذش‪ٚ ،‬عٍ‪١‬ذٗ ‪٠ ٨‬مذ‪٘ َٛ‬ذٌح ح‪٤‬ه‪١‬ذَ رذخٌٕظَ ا‪ ٨‬ـذ‪ ٟ‬ح‪ٓ٦‬ذظجٕخـخص أ‪ ٚ‬لذَحٍحص‬
‫حٌّلىّش ح‪٦‬ىحٍ‪٠‬ش‪ ْ١ٌٚ ،‬ـ‪ ٟ‬حٌ مَحٍحص ح‪٦‬ىحٍ‪٠‬ش حٌظ‪ ٟ‬ط‪ٜ‬يٍ عٓ حٌّي‪ َ٠‬حٌ‪٨ٛ‬ث‪ ،ٟ‬أ‪ٌ ٚ‬ـخْ حٌءعٓ أ‪ٚ‬‬
‫ٌـٕش حٌّ‪ٜ‬خٌلش‪ ِٓٚ ،‬أؿً ًٌه ِٕق ٌ٘ح حٌّـٍْ وً ‪٩ٛ‬ك‪١‬خص ل‪٠‬خ ح‪ٓ٦‬ظجٕخؾ‪ ،‬ـٍٗ اعخىس ىٍحٓش‬
‫حٌٍّؿ ِٓ ك‪١‬غ حٌ‪ٛ‬لخثع ‪ٚ‬حٌمخٔ‪ِ ْٛ‬ؼٍٗ ِؼً حٌم‪٠‬خ حٌعخى‪.ٞ‬‬

‫ٌتوجب على المعنً احترام كافة الشروط الشكلٌة فً عرٌضة اإلستبناؾ المقدمة‪ ،‬وأن ٌقدمه‬
‫على ورق مدموغ وفق المادة ‪ 1/344‬ممن قمانون الضمرابب المباشمرة والرسموم المماثلمة‪ ،‬وتمودع‬
‫هذه العرٌضة بكتابة الضبط مجلس الدولة لٌتم تسجٌل القضٌة‪ ،‬وفقا لتارٌخها ورقمها التسلسلً فً‬
‫سجل مخصص لذلك‪.‬‬

‫وحددت مهلة شهر من تمارٌ تبلٌمػ قمرار المحكممة اإلدارٌمة لالسمتبناؾ أممام مجلمس الدولمة‪،‬‬
‫وبمجرد إٌمداع العرٌضمة تعمرض علمى المربٌس األول لمجلمس الدولمة وٌرسملها بمدوره إلمى ربمٌس‬

‫‪ 1‬دوة آسٌا‪ ،‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.114.‬‬

‫‪ 2‬القانون العضوي‪ ،‬ج‪.‬ر العمدد ‪ ،37‬ص ‪ ،03‬المإرخمة فمً ‪ ،1998-06-01‬المعمدل والممتمم بالقمانون العضموي ‪-11‬‬
‫‪ 13‬المإرخ فً ‪ ،2011-06-26‬ج‪.‬ر العدد ‪ 43‬المإرخة فً ‪ ،2011-08-03‬ص‪.07‬‬
‫‪105‬‬
‫الؽرفة اإلدارٌة من أجل تعٌٌن مستشار وذلك خالل ‪ 8‬أٌام من إٌداعها‪ .‬هذا المستشمار ٌقموم بتبلٌمػ‬
‫العرٌضة عن طرٌق كتماب موصمى علٌمه بالوصمول إلمى المطعمون ضمده وٌمتم تقمدٌم كافمة المدفوع‬
‫‪1‬‬
‫والمذكرات من طرؾ محام معتمد لدى مجلس الدولة‪ .‬وإثر ذلك ٌتخذ المستشار المقرر القرار‪.‬‬

‫وهكذا بعد إتمام المكلؾ إجراءات تسجٌل العقد أمام مصلحة التسجٌل والطابع ٌنتقمل مباشمرة‬
‫لمباشرة المرحلة التالٌة فً عملٌة نقل ملكٌة العقار والتً تتمثل فً شهر التصرؾ لدى المحافظمة‬
‫العقارٌة‪.‬‬

‫‪ 1‬دوة آسٌا‪ ،‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪115.‬‬

‫‪106‬‬
 ‫ثنًذسث ثنثجَ‪ :ٙ‬شٓز ػمذ د‪ٛ‬غ ثنؼمجر‪.‬‬

‫اْ حٔظمخي كك حٌٍّى‪١‬ش ‪ٚ‬حٌلم‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ش ح‪٤‬هذَ‪ ٜ‬حٌذ‪ٛ‬حٍىس عٍذ‪ ٝ‬حٌعمذخٍحص‪ٓ ،‬ذ‪ٛ‬ح وذخْ ـ‪ّ١‬ذخ رذ‪ٓ١‬‬
‫حٌّظعخلذذي‪ ٓ٠‬أ‪ ٚ‬رخٌٕٔذذزش ٌٍؽ‪١‬ذذَ‪٠ ٨ ،‬ىذذ‪ٔ ْٛ‬خـذذٌح ا‪ ٨‬اًح طّذذض اؿذذَح حص حٌ٘ذذ‪ َٙ‬حٌعمذذخٍ‪ ٞ‬حٌذذٌ‪٠ ٞ‬عظزذذَ‬
‫‪٠ٍَٟٚ‬خ ـ‪ ٟ‬حٌل‪١‬خس حٌع‪٠َٜ‬ش ٌظؤِ‪ ٓ١‬حٌّعخِ‪٩‬ص حٌعمخٍ‪٠‬ش‪.‬‬

‫رخعظزخٍ حٌّلخـظش حٌعمخٍ‪٠‬ش ٘‪ ٟ‬حٌـ‪ٙ‬ش حٌظ‪ ٟ‬إٔٓي اٌ‪ٙ١‬خ حٌَّ٘ ِ‪ّٙ‬ش ح‪ٙٗ٦‬خٍ حٌعمخٍ‪ ،ٞ‬وخْ ِٓ‬
‫حٌ‪ ٍَٞٚ٠‬طعَ‪٠‬ؿ ٌٖ٘ حٌّ‪ٍٜ‬لش ‪ٚ‬طٕخ‪ٚ‬ي َِحكً طء‪ٍ٘ٛ‬خ ِٓ ه‪٩‬ي حٌظؽ‪َ١‬حص حٌظ‪ ٟ‬عَـظ‪ٙ‬ذخ حٌٍّى‪١‬ذش‬
‫حٌعمخٍ‪٠‬ش ـ‪ ٟ‬حٌـِحثَ‪.‬‬

‫ٌٌح ٓذ‪١‬ظُ حٌظعذَؾ عٍذ‪ ٝ‬حٌّلخـظذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪ٚ ،‬حٌٔذٍءخص حٌظذ‪٠ ٟ‬ظّظذع ر‪ٙ‬ذخ حٌّلذخـظ حٌعمذخٍ‪ ٞ‬ـذ‪ٟ‬‬
‫َِحلزش اؿَح حص حٌ٘‪ٚ َٙ‬حٌءعذٓ ـذ‪ ٟ‬لَحٍحطذٗ‪ِٚ .‬ذخ ‪ٟٚ‬ذع حٌّ٘ذَ حٌـِحثذَ‪ِ ٞ‬ذٓ ل‪ٛ‬حعذي ‪ٗٚ‬ذَ‪١ٚ‬‬
‫طٕظُ عٍّ‪١‬ش ح‪ٙٗ٦‬خٍ حٌعمخٍ‪ ٞ‬عٍذ‪ِٔ ٝ‬ذظ‪ ٜٛ‬حٌّلخـظذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش ِذٓ أؿذً َِحلزذش ‪ٛ‬ذلش حٌظ‪ٜ‬ذَـخص‬
‫حٌوخ‪ٟ‬ذذعش ٌٍ٘ذذ‪ٓٚ َٙ‬ذذ‪ِ٩‬ظ‪ٙ‬خ‪ِٚ ،‬ذذخ طذذُ ِٕلذذٗ ٌٍّلذذخـظ ِذذٓ ٓذذٍءخص ٌ‪٠‬ذذّخْ ‪ٛ‬ذذلش اؿذذَح حص حٌ٘ذذ‪َٙ‬‬
‫حٌعمخٍ‪َ٘١ٓٚ ٞ‬خ حٌلٔٓ‪.‬‬

‫ثنًطهخ ثألٔل‪ :‬ثنٓ‪ٛ‬تز ثنًخضظز دشٓز ػمذ د‪ٛ‬غ ثنؼمجر‪.‬‬

‫طٔذذذ‪ َٙ‬حٌّلخـظذذذش حٌعمخٍ‪٠‬ذذذش عٍذذذ‪ ٝ‬عٍّ‪١‬ذذذش ح‪ٗ٦‬ذذذ‪ٙ‬خٍ حٌعمذذذخٍ‪٘ٚ ،ٞ‬ذذذ‪ِٜ ٟ‬ذذذٍلش طّذذذي حٌـّ‪ٙ‬ذذذ‪ٍٛ‬‬
‫رخٌّعٍ‪ِٛ‬خص حٌىخـ‪١‬ش ك‪ٛ‬ي حٌ‪ٟٛ‬ع‪١‬ش حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ش ٌٍعمخٍحص‪ٚ ،‬طزخَٗ ر‪ٛ‬حٓءظ‪ٙ‬خ ِـّ‪ٛ‬عذش ِذٓ ح‪٦‬ؿذَح حص‬
‫‪ٚ‬حٌ٘ىٍ‪١‬خص ط‪ٙ‬يؾ اٌ‪ٔ ٝ‬مً كك حٌٍّى‪١‬ش أ‪ ٚ‬كك ع‪ ٟٕ١‬عٍ‪ ٝ‬حٌعمخٍ‪.‬‬

‫ثنفزع ثألٔل‪ :‬صُظ‪ٛ‬ى ثنًسجفظز ثنؼمجر‪ٚ‬ز‪.‬‬

‫أٔال‪ :‬صؼز‪ٚ‬ف ثنًسجفظز ثنؼمجر‪ٚ‬ز ٔيزثزم َشأصٓج‪.‬‬

‫‪ .1‬صؼز‪ٚ‬ف ثنًسجفظز ثنؼمجر‪ٚ‬ز‪.‬‬

‫ٌٍّلخـظش حٌعمخٍ‪٠‬ش ِيٌ‪ ٓ١ٌٛ‬أكيّ٘خ ٌؽ‪ٚ ٞٛ‬ح‪٢‬هَ ح‪ٛ‬ء‪٩‬ك‪.ٟ‬‬

‫أِخ حٌّيٌ‪ٛ‬ي حٌٍؽ‪:ٞٛ‬‬

‫‪107‬‬
‫حٌّلخـظش ‪ ِٓ :‬أ‪ ًٛ‬كفظ حٌ٘‪ ، ٟ‬رّعٕ‪ٛ ٝ‬خٔٗ ‪ٚ‬كَٓٗ‪ ،‬ـخٌّلخـظش رّعٕ‪ ٝ‬حٌ‪١ٜ‬خٔش‪ ،‬ح‪ِ٤‬خٔش‪ ،‬ر‪١‬ذض‬
‫‪1‬‬
‫ح‪.ٓ١ِ٤‬‬

‫حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ :‬أ‪ٌ ًٛ‬ىٍّش عمخٍ‪ ٛ٘ٚ ،‬وً ٗ‪٘٠ ٟ‬ؽً ك‪ِ١‬ح ػخرظخ ‪ّ٠ ٨‬ىٓ ٔمٍٗ‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫‪(La‬‬ ‫أِخ حٌّيٌ‪ٛ‬ي ح‪ٛ٨‬ء‪٩‬ك‪ٌٍّ : ٟ‬لخـظش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ٚ ،‬طعَؾ وٌٌه رخُٓ ِلخـظش حٌَ٘‪ْٛ‬‬
‫)‪ 3، Conservation des Hypothèques‬ـ‪ٍِٜ ٟٙ‬لش عّ‪١ِٛ‬ش ‪ٚ‬ر‪١‬فظ‪ٙ‬خ طظّؼً ـ‪ ٟ‬كفذظ حٌعمذ‪ٛ‬ى‬
‫‪ِٚ‬وظٍؿ حٌّلٍَحص حٌوخ‪ٟ‬عش ٌٍ٘‪ َٙ‬حٌّظ‪ّٕ٠‬ش ٔمً أ‪ ٚ‬أ٘خ أ‪ ٚ‬طعي‪ ً٠‬كك حٌٍّى‪١‬ش ‪ٚ‬حٌلم‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ش‬
‫ح‪٤‬هَ‪ًٌٚ ،ٜ‬ه رعي ل‪١‬ي٘خ ـ‪ِ ٟ‬ـّ‪ٛ‬عش حٌزءخلخص حٌعمخٍ‪٠‬ش‪.‬‬

‫‪ّ٠ٚ‬ىٓ طعَ‪٠‬ؿ حٌّلخـظذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش ِذٓ هذ‪٩‬ي طعَ‪٠‬ذؿ حٌّلذخـظ حٌعمذخٍ‪ ٞ‬حٌذٌ‪٘٠ ٞ‬ذَؾ عٍذ‪ٝ‬‬
‫طٔ‪ َ٘١١‬خ‪ٚ ،‬حٌّلخـظ حٌعمخٍ‪ ٞ‬أ‪ ٚ‬أِ‪ِ ٓ١‬ىظذ حٌ٘‪ َٙ‬حٌعمذخٍ‪ ،ٞ‬أ‪ ٚ‬أِذ‪ ٓ١‬حٌٔذـً حٌعمذخٍ‪ ،ٞ‬وّذخ طٔذّ‪ٗ١‬‬
‫رعذذ‪ ٞ‬حٌظ٘ذذَ‪٠‬عخص‪٘ ،‬ذذ‪ ٛ‬حٌّ‪ٛ‬رذذؿ حٌذذٌ‪٠ ٞ‬ذذذَأّ ِىظذذذ حٌَ٘ذذ‪ٚ ،ْٛ‬طٕل‪ٜ‬ذذَ ِٔذذئ‪١ٌٚ‬ظٗ ـذذ‪ ٟ‬طٕف‪١‬ذذذٌ‬
‫ح‪٦‬ؿذذَح حص حٌّمذذٍَس ‪٤‬ؿذذً ٗذذ‪ َٙ‬ح‪ِ٦‬ظ‪١‬ذذخُحص ‪ٚ‬حٌَ٘ذذ‪ٚ ْٛ‬كفظ‪ٙ‬ذذخ رخٌم‪١‬ذذي‪ٗٚ ،‬ذذ‪ َٙ‬حٌٍّى‪١‬ذذش حٌعمخٍ‪٠‬ذذش‬
‫‪4‬‬
‫‪ٚ‬كفظ‪ٙ‬خ رخٌظٔـ‪ٚ ،ً١‬ـ‪ ٟ‬طل‪ ً١ٜ‬حٌَٓ‪ َٛ‬حٌّمٍَس ٌظٕف‪ ٌٖ٘ ٌ١‬ح‪٦‬ؿَح حص‪.‬‬

‫‪ .2‬يزثزم َشأر ثنًسجفظز ثنؼمجر‪ٚ‬ز‪.‬‬

‫َِص حٌّلخـظذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش ـذ‪ ٟ‬حٌـِحثذَ رّذَكٍظ‪َِ ،ٓ١‬كٍذش ِذخ لزذً ح‪ٓ٨‬ذظم‪٩‬ي ‪َِٚ‬كٍذش ِذخ رعذي‬
‫ح‪ٓ٨‬ظم‪٩‬ي‪.‬‬

‫‪ 1‬إدرٌس سهٌل‪ ،‬قاموس عربً فرنسً‪ ،‬دار اآلداب‪ ،‬بٌروت لبنان‪ ،‬ص‪.291‬‬
‫‪ 2‬محافظة الرهون مصطلح كثٌرا ما كان ٌستعمل أثناء الفترة اإلستعمارٌة وما زال مستعمال إلى ٌومنا هذا فمً التشمرٌع‬
‫الفرنسً‪.‬‬
‫‪ 3‬أمما المصمطلح باللؽمة الفرنسمٌة فهمو كالتمالً‪Conservation des hypothèques : Service de la :‬‬
‫‪direction générale des impôts chargé de la mise à jour de la documentation‬‬
‫‪immobilière de la publicité foncière et de la perception des droits sur les‬‬
‫‪transactions immobilières.‬‬
‫أنظر فً ذلك ‪Pierre Guiho, Dictionnaire Juridique, 1er Edition, 1996, L’hermès, P96.‬‬
‫‪ 4‬إبراهٌم النجار‪ ،‬أحمد زكً بدوي‪ٌ ،‬وسؾ شاللع‪ ،‬قاموس قانونً‪ ،‬عربً فرنسً‪ ،‬مكتبة لبنان‪ ،‬ص‪.72‬‬
‫‪108‬‬
 ‫أ‪ -‬يززهز يج لذم ثالسضمالل‪.‬‬

‫وخٔذذض حٌظ‪ٜ‬ذذَـخص حٌعمخٍ‪٠‬ذذش آٔذذٌحن طو‪٠‬ذذع ٌٕظذذخَ حٌ٘ذذ‪ َٙ‬حٌ٘و‪ٜ‬ذذ‪ٚ ،ٟ‬وخٔذذض ِلخـظذذش حٌَ٘ذذ‪ْٛ‬‬
‫حٌّٔئ‪ٌٚ‬ش عٓ طءز‪١‬مٗ‪ ٟ٘ٚ ،‬عزخٍس عٓ ِ‪ٍٜ‬لش ِٓ ِ‪ٜ‬خٌق حٌي‪ٌٚ‬ش‪ٚ ،‬وخٔض ِ‪ّٙ‬ش حٌ٘‪ َٙ‬طٕل‪ َٜ‬ـ‪ٟ‬‬
‫طؤِ‪ ٓ١‬حٌمَ‪ٚ ٝٚ‬كفظ حٌَ٘‪ ْٛ‬حٌعمخٍ‪٠‬ش وّخ طيي عٍ‪ٙ١‬خ طّٔ‪١‬ظ‪ٙ‬خ‪.‬‬

‫ؼ‪ َ١‬أْ حٌلخؿش اٌ‪ ٝ‬طؤِ‪ ٓ١‬حٌٍّى‪١‬ذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش رخ‪ٟ٦‬ذخـش اٌذ‪ ٝ‬طذؤِ‪ ٓ١‬حٌمذَ‪ ،ٝ‬رذَُص ر٘ذىً أوؼذَ‬
‫ـذؤوؼَ ِذخ ىحَ طذذؤِ‪ ٓ١‬أِذٓ حٌمذذَ‪ِ ٨ ٝ‬عٕذ‪ٌ ٝ‬ذذٗ رذي‪ ْٚ‬أِذٓ حٌٍّى‪١‬ذذش‪ٌ ،‬ذٌٌه طءذذ‪ٍٛ‬ص حٌّ‪ّٙ‬ذش ح‪ٓ٤‬خٓذذ‪١‬ش‬
‫ٌٍلفظ عٓ ‪٠َ١‬ك طعي‪٩٠‬ص أؿَ‪٠‬ض ـ‪ ٟ‬حٌزٍذي ح‪ٛ٤‬ذٍ‪ٚ ٟ‬طذُ ط‪ٓٛ‬ذ‪١‬ع طءز‪١‬م‪ٙ‬ذخ ٌظ٘ذًّ حٌـِحثذَ‪ٌ ،‬ظ‪ٜ‬ذزق‬
‫ِلخـظش حٌَ٘‪١٘ ْٛ‬ى‪ ٩‬أٓخٓ‪١‬خ ٌٍي‪ٌٚ‬ش ِىٍفخ رل ّخ‪٠‬ش حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش ِع حكظفخر‪ٙ‬خ رّ‪ٙ‬خِ‪ٙ‬خ ح‪١ٍٛ٤‬ش‪.‬‬

‫ؼ‪ َ١‬أْ ح‪٠٦‬يح رّلخـظش حٌَ٘ذ‪ٌ ْٛ‬ذُ ‪٠‬ىذٓ حٌِحِ‪١‬ذخ‪ٚ ،‬لذي حٗذظَ‪ٛ ١‬ذ‪١‬خؼش حٌعمذ‪ٛ‬ى عّ‪ِٛ‬ذخ رخٌٍؽذش‬
‫حٌفَٔٔ‪١‬ش ‪ٚ‬ـ‪ٗ ٟ‬ىً ٍّٓ‪.ٟ‬‬

‫ا‪ ٨‬أٔٗ اٌ‪ ٝ‬ؼخ‪٠‬ش ح‪ٓ٦‬ظم‪٩‬ي وخْ ٕ٘ذخن ٔظذخَ ِذِى‪ٚ‬ؽ ٌٍم‪٠‬ذخ ‪ ،‬هخ‪ٛ‬ذش ـذ‪ِ ٟ‬ـذخي حٌمذخٔ‪ ،ْٛ‬ـمذي‬
‫وخْ ٕ٘خن لخٔ‪ ْٛ‬آ‪٘٥ٌ ِٟ٩‬خٌ‪ٚ ،ٟ‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌفَٔٔ‪ٌٌٌ ،ٟ‬ه وخْ حٌـِحثَ‪ٍ٠ ْٛ٠‬ـئ‪ٌٍ ْٚ‬مخ‪ ٟٟ‬حٌذٌ‪ٞ‬‬
‫وذخْ ٌذذٗ ‪ٛ‬ذ‪٩‬ك‪١‬ش أهذذَ‪٠ُ ٜ‬ذخىس ٌٍ‪ٜ‬ذذ‪٩‬ك‪١‬خص حٌظمٍ‪١‬ي‪٠‬ذش ‪٘ٚ‬ذذ‪ ٟ‬طلَ‪٠‬ذَ حٌعمذذ‪ٛ‬ى‪ٚ ،‬رّ‪ٛ‬ؿزذٗ وخٔذذض طلذذٍَ‬
‫حٌعمذ‪ٛ‬ى رخٌٍؽذش حٌعَر‪١‬ذش‪ِ .‬ذع ح‪ٗ٦‬ذخٍس اٌذ‪ ٝ‬أْ حٌّٔذذٍّ‪ ْٛ‬وذخْ ٌ‪ٙ‬ذُ حٌلذك ـذ‪ ٟ‬حٌٍـذ‪ٌ ٛ‬وذيِخص حٌّ‪ٛ‬ػذذك‬
‫‪1‬‬
‫حٌفَ ٔٔ‪ِّ ،ٟ‬خ ؿعً ـم‪ ٢‬حٌَرع ِٓ حٌٍّى‪١‬ش حٌعَر‪١‬ش طٔظف‪١‬ي ِٓ حٌعم‪ٛ‬ى حٌَّٓ‪١‬ش حٌّ٘‪َٙ‬س‪.‬‬

‫ب‪-‬يززهز يج دؼذ ثالسضمالل‪.‬‬

‫رعذي ح‪ٓ٨‬ذذظم‪٩‬ي‪ِ ،‬ذذيى حٌعّذً رخٌظ٘ذذَ‪٠‬ع حٌفَٔٔذذ‪ ٟ‬رخٓذظؼٕخ حٌمذذ‪ٛ‬حٔ‪ ٓ١‬حٌظذذ‪ ٟ‬طظعذخٍ‪ِ ٝ‬ذذع حٌٔذذ‪١‬خىس‬
‫حٌ‪١ٕ١ٛ‬ش رّمظ‪ ٝ٠‬أكىخَ حٌمخٔ‪ٍ ْٛ‬لُ ‪ 146 /56‬حٌّذئٍم ـذ‪ 1856-16-41 ٟ‬حٌّذٌو‪ٓ ٍٛ‬ذخرمخ‪ًٌٚ ،‬ذه‬

‫‪ 1‬عالوة بن شاكر‪ ،‬تقرٌر معد من طرؾ المدٌر الفرعً للحفظ العقاري ومسح األراضً حول إعداد مسح األراضً‬
‫العام وتؤسٌس السجل العقاري‪ ،‬المدٌرٌة العامة لألمالك الوطنٌة‪ ،‬وزارة المالٌة‪.‬‬

‫‪109‬‬
‫اٌذذ‪ ٝ‬ؼخ‪٠‬ذذش ٓذذٓ لذذ‪ٛ‬حٔ‪ ٓ١‬ؿِحثَ‪٠‬ذذش‪ِٚ ،‬ذذٓ رذذ‪٘ ٓ١‬ذذٌٖ حٌمذذ‪ٛ‬حٔ‪ ،ٓ١‬طٍذذه حٌَّطزءذذش ر‪ٜ‬ذذ‪ٍٛ‬س ِزخٗذذَس أ‪ ٚ‬ؼ‪١‬ذذَ‬
‫‪1‬‬
‫ِزخَٗس رؤعّخي حٌظ‪ٛ‬ػ‪١‬ك ‪ٚ‬ح‪ٙٗ٨‬خٍ حٌعمخٍ‪.ٞ‬‬

‫‪ٚ‬لذي ِذذَص حٌّلخـظذش حٌعمخٍ‪٠‬ذذش ـذ‪ ٟ‬حٌـِحثذذَ رعذذيس َِحكذً‪ ،‬ـفذذ‪َِ ٟ‬كٍذش أ‪ٌٚ‬ذذ‪ ٝ‬وخٔذض ـذذ‪ٗ ٟ‬ذذىً‬
‫ِىظذ طخرع ٌٍّي‪٠َ٠‬ش حٌفَع‪١‬ش ٌٍ‪٠٨ٛ‬ش ٌ٘ئ‪ ْٚ‬أِ‪٩‬ن حٌي‪ٌٚ‬ش ‪ٚ‬حٌ٘ئ‪ ْٚ‬حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪ ،‬طلذض ‪ٛٚ‬ذخ‪٠‬ش ‪ُٚ‬حٍس‬
‫حٌّخٌ‪١‬ذذش وّذذخ ًوذذَص حٌّذذخىس ح‪ٌٚ٤‬ذذ‪ِ ٝ‬ذذٓ حٌَّٓذذ‪ٍ َٛ‬لذذُ ‪ 54/65‬حٌّظ‪٠‬ذذّٓ طؤٓذذ‪ ْ١‬حٌٔذذـً حٌعمذذخٍ‪،ٞ‬‬
‫ر‪٠َٜ‬ق حٌعزخٍس « طليع ٌي‪ ٜ‬حٌّي‪٠َ٠‬ذش حٌفَع‪١‬ذش ٌٍ‪٠٨ٛ‬ذش ٌ٘ذئ‪ ْٚ‬أِذ‪٩‬ن حٌي‪ٌٚ‬ذش ‪ٚ‬حٌ٘ذئ‪ ْٚ‬حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪،‬‬
‫ِلخـظش عمخٍ‪٠‬ش ‪َ٘١ٔ٠‬خ ِلخـظ حٌعمخٍ‪.»ٞ‬‬

‫إٔٓيص حٌّخىس ‪ٚ 64‬حٌّخىس ‪ ِٓ 61‬ح‪ِ٤‬ذَ ٍلذُ ‪ 63/64‬حٌّظ‪٠‬ذّٓ اعذيحى ِٔذق ح‪ٍ٤‬ح‪ٟ‬ذ‪ ٟ‬حٌعذخَ‬
‫‪ٚ‬طؤٓ‪ ْ١‬حٌٔـً حٌعمخٍ‪ِّٙ ،ٞ‬ش ِٔه حٌٔـً حٌعمخٍ‪ٚ ٞ‬اطّخَ اؿَح حص ح‪ٙٗ٦‬خٍ حٌعمخٍ‪ٌٍّ ٞ‬لخـظ‪ٓ١‬‬
‫حٌعمخٍ‪ ١َٚٗٚ .ٓ١٠‬طع‪ ُٕٙ١١‬اٌ‪ ٝ‬حٌـ‪ٙ‬ش حٌ‪١ٛٛ‬ش ‪ٚ‬حٌّظّؼٍش ـ‪ُٚ ٟ‬حٍس حٌّخٌ‪١‬ش‪ٚ ،‬لي ‪ٛ‬يٍ ـ‪ٌ٘ ٟ‬ح حٌ٘ؤْ‬
‫حٌَّٓذذ‪ٍ َٛ‬لذذُ ‪ 616-76‬حٌّذذئٍم ـذذ‪ 1876-48-68 ٟ‬حٌذذٌ‪٠ ٞ‬لذذيى و‪١‬ف‪١‬ذذخص طٕ٘ذذ‪ ٢١‬أعّذذخي حٌ‪١ٙ‬خوذذً‬
‫‪2‬‬
‫حٌّلٍ‪١‬ش حٌظخرعش ‪٦‬ىحٍس حٌّخٌ‪١‬ش ‪ٚ‬طٕٔ‪١‬م‪ٙ‬خ‪ٚ ،‬و‪١‬ف‪١‬ش طـّع‪ٙ‬خ عٍ‪ِٔ ٝ‬ظ‪ ٜٛ‬حٌ‪٠٨ٛ‬ش‪.‬‬

‫ؼٌر أنمه بموجمب المرسموم التنفٌمذي رقمم ‪ 65 /91‬الممإرخ فمً ‪ 31991-03-02‬أصمبحت‬

‫المحافظة العقارٌة مصلحة عمومٌة تابعة لمدٌرٌة الحفظ العقاري على مستوى الوالٌة‪ ،‬وذلمك بعمد‬
‫إستحداث مدٌرٌة الحفظ العقاري وفصلها عمن مدٌرٌمة أممالك الدولمة‪ ،‬كمما جماء فمً المرسموم رقمم‬
‫‪ 65/91‬السابق الذكر‪ ،‬ونالحظ أنه بموجب الفصل بٌن هاتٌن اإلدارتٌن تم تدعٌم إسمتقرار النظمام‬
‫العقاري فً الجزابر‪ ،‬وأوكلت لمدٌرٌة الحفمظ العقماري مهممة مراقبمة أعممال المحافظمات العقارٌمة‬

‫‪ 1‬محمد بوركً‪ ،‬التوثٌق واإلشهار العقاري‪ ،‬الجزء األول‪ ,‬مجلة التوثٌق‪ ،‬العدد ‪ ،05‬الؽرفمة الوطنٌمة للمموثقٌن‪،1998 ،‬‬
‫ص‪.31.‬‬
‫‪ 2‬المرسوم رقم ‪ 212-87‬المإرخ فً ‪ 1987-09-29‬الذي ٌحدد كٌفٌات تنشٌط أعمال الهٌاكل المحلٌة التابعة إلدارة‬
‫المالٌة وتنسٌقها‪ ،‬وكٌفٌة تجمعها على مستوى الوالٌة‪ ،‬ج‪.‬ر العدد ‪ ،40‬المإرخة فً ‪ ،1987-09-30‬ص ‪.1508‬‬

‫‪ 3‬المرسوم التنفٌذي رقم ‪ 65/91‬المإرخ فً ‪ ،1991-03-02‬المتضمن تنظٌم المصالح الخارجٌة ألمالك الدولة‬
‫والحفظ العقاري‪ ،‬ج‪.‬ر العدد ‪ ، 10‬المإرخة فً ‪ ،1991-03-06‬ص ‪.379‬‬

‫‪110‬‬
‫الواقعممة فممً مجممال إختصاصممها اإلقلٌمممً‪ ،‬والسممهر علممى حفممظ العقممود والوثممابق المودعممة علممى‬
‫‪1‬‬
‫مستواها‪.‬‬

‫ٌشار أخٌرا إلى أن مصالح الحفمظ العقماري‪ ،‬المكلفمة بالسمجل العقماري إنطالقما ممن عناصمر‬
‫متضمنة فً وثابق مسح األراضً‪ ،‬عرفت إعادة تنظٌم وإعمادة توزٌمع فمً سمنة ‪،1994 ،1991‬‬
‫‪ ،1999‬ومنممذ تممارٌ ‪ 27‬جمموان ‪ ،2001‬أصممبح عممدد المحافظممات العقارٌممة ‪ 186‬بالنسممبة لكممل‬
‫التراب الوطنً‪ ،‬إال أن ‪ 166‬منها عملٌة‪.‬‬

‫ثجَ‪ٛ‬ج‪ :‬ثنضُظ‪ٛ‬ى ثنذثخه‪ ٙ‬نهًسجفظز ثنؼمجر‪ٚ‬ز‪.‬‬

‫رٕخ ح عٍ‪ ٚٔ ٝ‬حٌّخىس ح‪ ِٓ ٌٝٚ٤‬حٌَّٓ‪ٍ َٛ‬لُ ‪ 54-65‬حٌّئٍم ـ‪ 1865-44-64 ٟ‬حٌّذٌو‪ٍٛ‬‬
‫ٓذذخرمخ ‪ٔٚ‬ذذ‪ ٚ‬حٌّذذخىس ‪ِ 16‬ذذٓ حٌَّٓذذ‪ َٛ‬حٌظٕف‪١‬ذذٌ‪ٍ ٞ‬لذذُ ‪ 54-81‬حٌّذذئٍم ـذذ‪ 1881-44-46 ٟ‬حٌّذذٌو‪ٍٛ‬‬
‫ٓخرمخ‪ٚ ،‬حٌظ‪ ٟ‬ؿذخ ـ‪ٙ١‬ذخ « ‪٠‬زذ‪ ٓ١‬حٌظٕظذ‪ ُ١‬حٌذيحهٍ‪ٌّ ٟ‬فظ٘ذ‪١‬خص أِذ‪٩‬ن حٌي‪ٌٚ‬ذش ‪ٚ‬حٌّلخـظذخص حٌعمخٍ‪٠‬ذش ـذ‪ٟ‬‬
‫ٗىً ألٔخَ‪َ٘١ٓ ١َٚٗٚ ،‬خ رمَحٍ ِٓ حٌ‪ َ٠ُٛ‬حٌّىٍؿ رخٌّخٌ‪١‬ش »‪ ،‬لخَ ‪ َ٠ُٚ‬حٌّخٌ‪١‬ش رب‪ٛ‬ذيحٍ حٌمذَحٍ‬
‫حٌّذذئٍم ـذذ‪ٚ 1881-45-43 ٟ‬حٌذذٌ‪ ٞ‬رّ‪ٛ‬ؿزذذٗ طذذُ طلي‪٠‬ذذي حٌظٕظذذ‪ ُ١‬حٌذذيحهٍ‪ٌّ ٟ‬فظ٘ذذ‪١‬خص أِذذ‪٩‬ن حٌي‪ٌٚ‬ذذش‬
‫‪ٚ‬حٌّلخـظش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪.‬‬

‫‪ .1‬ألسجو ثنًسجفظز ثنؼمجر‪ٚ‬ز‪.‬‬

‫‪2‬‬
‫أْ حٌّلخـظذخص حٌعمخٍ‪٠‬ذش‬ ‫‪٠‬ظ‪٠‬ق ِٓ ٔ‪ ٚ‬حٌّخىس ‪ ِٓ 43‬حٌمَحٍ حٌّئٍم ـ‪1881-45-43 ٟ‬‬
‫طظىذذ‪ِ ْٛ‬ذذٓ ػ‪٩‬ػذذش ألٔذذخَ‪ ،‬لٔذذُ ح‪٠٦‬ذذيح ‪ٚ‬عٍّ‪١‬ذذخص حٌّلخٓذذزش‪ ،‬لٔذذُ ِٔذذه حٌٔذذـً حٌعمذذخٍ‪ٚ ٞ‬طٔذذٍ‪ُ١‬‬
‫حٌّعٍ‪ِٛ‬خص‪ ،‬لُٔ طَل‪ ُ١‬حٌعمخٍحص حٌّّٔذ‪ٛ‬كش‪ٔ٠ .‬ذ‪ َ١‬وذً لٔذُ ٍثذ‪٠ ْ١‬عذ‪ِ ٓ١‬ذٓ رذ‪ ٓ١‬حٌّذ‪ٛ‬رف‪ ٓ١‬حٌذٌ‪ٓ٠‬‬
‫‪٠‬عٍّ‪ ْٛ‬ر‪ ٌٖٙ‬حٌّ‪ٍٜ‬لش‪.‬‬

‫‪ 1‬الٌمٌن داي‪ ،‬سٌر المهام وصالحٌات إدارة أممالك الدولمة والحفمظ العقماري‪ ،‬ممذكرة نهاٌمة الدراسمة لنٌمل شمهادة الدراسمة‬
‫العلٌا فً المالٌة‪ ،‬المعهد الوطنً للمالٌة‪ ،‬القلٌعة‪.1995 ،‬‬
‫‪ 2‬القممرار المممإرخ فممً ‪ 1991-06-04‬المتضمممن التنظممٌم الممداخلً لمفتشممٌات أمممالك الدولممة والمحافظممات العقارٌممة‪ ،‬ج‪.‬ر‬
‫العدد‪ 38‬المإرخة فً ‪ 1991-08-14‬ص‪.1233‬‬
‫‪111‬‬
 ‫أ‪ -‬لسى ثإل‪ٚ‬ذثع ٔػًه‪ٛ‬جس ثنًسجسذز‪:‬‬

‫‪٠‬عي أُ٘ لُٔ ِٓ ر‪ ٓ١‬ح‪٤‬لٔذخَ حٌّى‪ٔٛ‬ذش ٌٍّلخـظذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪ ،‬ـز‪ٛ‬حٓذءظٗ ‪٠‬ذظُ ِزخٗذَس ح‪٦‬ؿذَح حص‬
‫ح‪١ٌٚ٤‬ذذش حٌوخ‪ٛ‬ذذش رخٌ٘ذذ‪ َٙ‬حٌعمذذخٍ‪٘ٚ ،ٞ‬ذذ‪ ٛ‬حٌّٔذذئ‪ٚ‬ي عذذٓ عٍّ‪١‬ذذش لزذذ‪ٛ‬ي أ‪ٍ ٚ‬ـذذ‪ ٞ‬ا‪٠‬ذذيح حٌ‪ٛ‬ػذذخثك‬
‫حٌوخ‪ٟ‬عش ٌٍ٘‪ َٙ‬حٌعمذخٍ‪ٔ٠ٚ .ٞ‬ذ‪٘ َ١‬ذٌح حٌمٔذُ ٍثذ‪ِ ْ١‬وظذخٍ ِذٓ رذ‪ ٓ١‬حٌّذ‪ٛ‬رف‪ ٓ١‬حٌذٌ‪ ٓ٠‬طظذ‪ٛ‬ـَ ـذ‪ُٙ١‬‬
‫‪1‬‬
‫حٌَ٘‪ ١ٚ‬حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ش‪.‬‬

‫‪٠‬مذذ‪٘ َٛ‬ذذٌح حٌمٔذذُ رفلذذ‪ ٚ‬حٌعمذذ‪ٛ‬ى ‪ٚ‬حٌ‪ٛ‬ػذذخثك حٌَّحـمذذش ٌ‪ٙ‬ذذخ ‪ًٌٚ‬ذذه رعذذي طٔذذـ‪ٍٙ١‬خ رٔذذـً حٌ‪ٛٛ‬ذذ‪ٛ‬ي‬
‫‪ٚ‬حٌّو‪ٌٌٌ ٜٚ‬ه‪ٌ ،‬ظؤط‪ ٟ‬رعي ًٌه حٌَّكٍش حٌؼخٔ‪١‬ش ‪ٚ‬حٌّظّؼٍش ـ‪ ٟ‬حٌيٍحٓش حٌ٘ىٍ‪١‬ش‪ ،‬رل‪١‬ذغ ‪٠‬ذظُ حٌظؤوذي‬
‫ِذذذٓ حٓذذذظ‪ٛ‬ـخ وخِذذذً حٌ٘ذذذَ‪ ١ٚ‬حٌّظءٍزذذذش لخٔ‪ٔٛ‬ذذذخ‪ ،‬ـذذذبْ لزذذذً ح‪٠٦‬ذذذيح ‪٘٠‬ذذذَ ِزخٗذذذَس ـذذذ‪ ٟ‬حٌيٍحٓذذذش‬
‫حٌّ‪ٟٛٛ‬ع‪١‬ش‪ٚ ،‬اْ طُ حوظ٘خؾ أ‪ٔ ٞ‬م‪ ٚ‬أ‪ ٚ‬هًٍ ِٓ حٌٕخك‪١‬ذش حٌ٘ذىٍ‪١‬ش ـذ‪٘ ٟ‬ذٌٖ حٌَّكٍذش ـ‪١‬ذظُ ٍـذ‪ٞ‬‬
‫ح‪٠٦‬يح ‪.‬‬

‫‪٠ٚ‬ـذذذ ح‪ٗ٦‬ذذخٍس اٌذذ‪ ٝ‬أْ ٘ذذٌح حٌمٔذذُ أٓذذٕي اٌ‪١‬ذذٗ أ‪٠٠‬ذذخ ِظخرعذذش طل‪ٜ‬ذذ‪ ً١‬حٌَٓذذ‪ َٛ‬حٌوخ‪ٛ‬ذذش رعٍّ‪١‬ذذش‬
‫‪2‬‬
‫حٌ٘‪ َٙ‬حٌعمخٍ‪ِٔٚ ٞ‬ه ٓـً ح‪٠٦‬يح ‪ٚ ،‬حٌزءخلخص حٌوخ‪ٛ‬ش رخٌ‪٠‬زخ‪ ١‬حٌعّ‪.ٓ١١ِٛ‬‬

‫ب‪-‬لسى يسك ثنسدم ثنؼمجر٘ ٔصسه‪ٛ‬ى ثنًؼهٕيجس‪.‬‬

‫‪ٌ٘ َ١ِ َٔ ُّ٠‬ح حٌمُٔ طلض اَٗحؾ ٍث‪ ْ١‬لُٔ ‪٠‬و‪٠‬ع ـ‪ ٟ‬طع‪ٌٕ ٕٗ١١‬فْ حٌَ٘‪ ١ٚ‬حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ش حٌ‪ٛ‬حٍىس ـ‪ٟ‬‬
‫حٌَّٓذذ‪ َٛ‬حٌظٕف‪١‬ذذٌ‪ٍ ٞ‬لذذُ ‪ 115-86‬حٌّذذئٍم ـذذ‪ٚ 1886-44-13 ٟ‬حٌّذذٌو‪ ٍٛ‬آٔفذذخ‪٠ .‬ظذذ‪٘ ٌٝٛ‬ذذٌح حٌمٔذذُ‬
‫طَط‪١‬ذ ‪ٚ‬طٕظ‪ِ ُ١‬وظٍؿ حٌعم‪ٛ‬ى ‪ٚ‬حٌ‪ٛ‬ػخثك حٌظذ‪ ٟ‬طذُ ٗذ‪َ٘ٙ‬خ ‪ٟ‬ذّٓ ِ‪ٜ‬ذٕفخص ح‪٤‬كـذخَ حٌوخ‪ٛ‬ذش رذٌٌه‪،‬‬
‫رخ‪ٟ٦‬ذخـش اٌذ‪ِٔ ٝ‬ذه حٌٔذـً حٌعمذخٍ‪ٚ ٞ‬حٓذظفخثٗ )‪ ، (La mise a jour‬كظذ‪ٜ٠ ٝ‬ذزق ىٌذ‪ِ ٩١‬خى‪٠‬ذخ‬
‫‪ٚ‬لخٔ‪١ٔٛ‬خ ٌىً حٌّعخِ‪٩‬ص حٌ‪ٛ‬حٍىس عٍ‪ ٝ‬حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ ،‬أ‪ ٚ‬حٌلم‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ش ح‪٤‬هَ‪ ٜ‬أ‪١ٍٛ‬ش وخٔذض أَ‬
‫طزع‪١‬ش‪.‬‬

‫‪ 1‬الشروط القانونٌة التً جاءت بها المادة ‪ 08‬من المرسوم التنفٌذي رقم ‪ 116-92‬المإرخ فً ‪ 1992-03-04‬الذي‬
‫ٌحدد قابمة شروط القبول والتعٌٌن فً المناصب العلٌا المصالح الخارجٌة ألمالك الدولة والحفظ العقاري‪ ،‬ج‪.‬ر العدد‬
‫‪ 92‬المإرخة فً ‪ ، 1992-12-21‬ص‪ . 93‬حٌث أوجب المشرع أن ٌكون المترشح من بٌن المفتشٌن أو المراقبٌن‬
‫المثبتٌن بهذه الصف ة الذٌن لهم على األقل خمس سنوات أقدمٌة داخل إدارة أمالك الدولة‪ ،‬لٌكون على دراٌة كاملة بكل‬
‫األمور القانونٌة المتعلقة بعملٌة اإلٌداع وتحصٌل الرسوم‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.93 .‬‬
‫‪112‬‬
‫‪٠‬ظ‪ٌ٘ ٌٝٛ‬ح حٌمُٔ حٌزلغ عٓ حٌّعٍ‪ِٛ‬خص حٌظ‪ ٟ‬طى‪ِ ْٛ‬ل‪ٌ ٩‬ءٍزخص ح‪٤‬ـَحى ‪ٚ‬طٍٔ‪ّٙ١‬خ ٌ‪ٚ ،ُٙ‬اعيحى‬
‫ِٔظوَؿخص عٍ‪ ٝ‬حٌ‪ٛ‬ػخثك حٌّ٘‪َٙ‬س عٓ ‪٠َ١‬ك ٔٔو‪ٙ‬خ ِمخرً ٍُٓ ػخرض‪.‬‬

‫ج‪ -‬لسى صزل‪ٛ‬ى ثنؼمجرثس ثنًًسٕزز‪.‬‬

‫‪٠‬عظزَ لّٔخ ٘خِخ ٔظَح اٌ‪ ٝ‬أْ حٌـِحثَ ِخُحٌض ـذ‪ٛ ٟ‬ذيى ِٔذق أٍح‪ٟ‬ذ‪ٙ١‬خ‪٘٠ٚ ،‬ذَؾ عٍذ‪٘ ٝ‬ذٌح‬
‫حٌمُٔ ٍث‪٠ ْ١‬و‪٠‬ع ٌٕفْ حٌَ٘‪ ١ٚ‬حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ش حٌٔخٌفش حٌٌوَ‪٠ .‬م‪ َٛ‬لُٔ حٌظَل‪ ُ١‬رّظخرعش ا‪٠‬يح حٌ‪ٛ‬ػذخثك‬
‫‪1‬‬
‫حٌّٔذذخك‪١‬ش‪ٚ ،‬حٌّٔذذخّ٘ش ـذذ‪ ٟ‬حٌظلم‪١‬مذذخص حٌعمخٍ‪٠‬ذذش حٌّٕـذذِس أػٕذذخ عٍّ‪١‬ذذخص اعذذيحى ِٔذذق ح‪ٍ٤‬ح‪ٟ‬ذذ‪،ٟ‬‬
‫‪ ٚ‬عٍ‪١‬ذذٗ أ‪٠٠‬ذذخ ِظخرعذذش حٌّٕخُعذذخص حٌٕخؿّذذش عذذٓ عٍّ‪١‬ذذخص حٌظذذَل‪ ُ١‬حٌعمذذخٍ‪ٚ ،ٞ‬طٔذذٍ‪ ُ١‬حٌذذيـظَ حٌعمذذخٍ‪ٞ‬‬
‫‪ٛ٤‬لخرٗ ‪ًٌٚ‬ه رعي ح‪ٔ٨‬ظ‪ٙ‬خ ِٓ عٍّ‪١‬ش حٌّٔق‪.‬‬

‫‪٠‬ـذ حٌظٕ‪ ٗ٠ٛ‬ـ‪ ٟ‬ح‪٤‬ه‪ َ١‬اٌ‪ ٝ‬أْ ح‪٤‬لٔذخَ حٌؼ‪٩‬ػذش طعّذً طلذض ‪ٛٚ‬ذخ‪٠‬ش اىحٍس َِوِ‪٠‬ذش طظّؼذً ـذ‪ٟ‬‬
‫حٌّي‪٠َ٠‬ش حٌعخِش ٌ‪٩ِ٥‬ن حٌ‪١ٕ١ٛ‬ذش حٌظخرعذش ٌذ‪ ُٛ‬حٍس حٌّخٌ‪١‬ذش‪٘ ،‬ذٌٖ ح‪٤‬ه‪١‬ذَس طعّذً عٍذ‪َِ ٝ‬حلزذش حٌٔذ‪َ١‬‬
‫حٌلٔٓ ٌ‪٥‬لٔخَ ‪ٚ‬طٕٔ‪١‬ك حٌعًّ ـ‪ّ١‬خ ر‪ٕٙ١‬خ عٍ‪ِٔ ٝ‬ظ‪ ٜٛ‬الٍ‪ ُ١‬حٌـّ‪٠ٍٛٙ‬ش‪.‬‬

‫‪ .2‬ثنسهطز ثنٕط‪ٛ‬ز ػهٗ ثنًسجفظز ثنؼمجر‪ٚ‬ز‪.‬‬

‫طوظٍؿ ِ‪ٜ‬خٌق حٌلفظ حٌعمخٍ‪ ِٓ ٞ‬ك‪١‬غ حٌ‪ٛٛ‬خ‪٠‬ش ِٓ رٍي ‪٢‬هذَ‪ ،‬ـفذ‪ ٟ‬حٌّؽذَد طظزذع ٌذ‪ُٛ‬حٍس‬
‫حٌف‪٩‬كش ‪ٚ‬ـ‪ ٟ‬أٌّخٔ‪١‬خ ٌ‪ُٛ‬حٍس حٌعيي‪ ،‬أِخ ـ‪ ٟ‬ـَٔٔخ اٌ‪ُٚ ٝ‬حٍس حٌّخٌ‪١‬ذش‪ ،‬وّذخ ٘ذ‪ ٛ‬حٌ‪ٟٛ‬ذع ـذ‪ ٟ‬حٌـِحثذَ‪،‬‬
‫‪َ٠ٚ‬ؿع ًٌه اٌ‪ٓ ٝ‬ذزز‪ ،ٓ١‬أ‪ٌّٙٚ‬ذخ طذخٍ‪٠‬و‪ ٟ‬ك‪١‬ذغ لزذً ‪ 1856‬وخٔذض ِلخـظذش حٌَ٘ذ‪ ْٛ‬طخرعذش ٌٍّ‪ٜ‬ذخٌق‬
‫حٌّخٌ‪١‬ش ‪ ،‬أِخ حٌٔزذ حٌؼخٔ‪ ٟ‬ـ‪ ٛٙ‬عٍّ‪ُٚ ْ٤ ،ٟ‬حٍس حٌّخٌ‪١‬ش طٍّه ؿّ‪١‬ع حٌّعٍ‪ِٛ‬خص حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ ،‬ا‪ٟ‬خـش اٌ‪ٝ‬‬
‫‪2‬‬
‫حٌءخرع حٌـزخث‪ ٟ‬حٌٌ‪ ٞ‬طىظٔ‪ِٜ ٗ١‬خٌق حٌ٘‪ َٙ‬حٌعمخٍ‪.ٞ‬‬

‫‪ٌ 1‬كلؾ عونٌٌن تابعٌن للمحافظة العقارٌة بالوقوؾ على العملٌات المتعلقة بمسح األراضً والمنجزة فً إطار‬
‫اإلختصاص اإلقلٌمً لها‪ ،‬راجع التعلٌمة رقم ‪ 00358‬المإرخة فً ‪ 1999-07-17‬مدٌرٌة العامة ألمالك الوطنٌة‪،‬‬
‫وزارة المالٌة‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫السٌد عالوة بن تشاكر‪ ،‬مهمة الموثق والمحافظ العقاري واحمدة فمً حماٌمة حمق الملكٌمة العقارٌمة‪ ،‬مجلمة الموثمق‪ ،‬العمدد‬
‫‪.26‬‬
‫‪113‬‬
‫رٕخ ح عٍ‪ ٝ‬حٌَّٓ‪ َٛ‬حٌظٕف‪ٍ ٌٞ١‬لُ ‪ 43 /84‬حٌّئٍم ـ‪ ِٓٚ ،1 1884-46-14 ٟ‬هذ‪٩‬ي حٌّذخىس‬
‫حٌوخِٔش ِٕٗ‪ ،‬ر‪ ٓ١‬حٌَّ٘ ِ‪ٙ‬خَ ‪ َ٠ُٚ‬حٌّخٌ‪١‬ش ـ‪ِ ٟ‬ـخي ح‪٩ِ٤‬ن حٌ‪١ٕ١ٛ‬ذش ‪ٚ‬حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪ ،‬اً ‪ٔ٠‬ذ‪ َٙ‬عٍذ‪ٝ‬‬
‫طءز‪١‬ذذذك ح‪٤‬كىذذذخَ حٌظ٘ذذذَ‪٠‬ع‪١‬ش ‪ٚ‬حٌظٕظ‪١ّ١‬ذذذش ‪ٚ‬ح‪٦‬ؿذذذَح حص حٌ‪ُِ٩‬ذذذش ٌّٔذذذه حٌٔذذذـً حٌعمذذذخٍ‪ٟٚ ٞ‬ذذذزءٗ‬
‫رخٓظَّحٍ‪ٚ ،‬اعيحى ٓـً ِٔق ح‪ٍ٤‬ح‪ ٟٟ‬حٌعخَ ‪ٚ‬كفظٗ‪ ،‬وّخ ‪٠‬زخىٍ رؤ‪٠ ٚٔ ٞ‬ظعٍك رخ‪٩ِ٤‬ن حٌ‪١ٕ١ٛ‬ذش‬
‫‪ٓٚ‬ـً ِٔق ح‪ٍ٤‬ح‪ٚ ٟٟ‬ح‪ٙٗ٦‬خٍ حٌعمخٍ‪.ٞ‬‬

‫أِذذخ حٌَّٓذذ‪ َٛ‬حٌظٕف‪١‬ذذٌ‪ٍ ٞ‬لذذُ ‪ 44/84‬حٌّذذئٍم ـذذ‪ 1884-46-14 ٟ‬حٌّظ‪٠‬ذذّٓ طٕظذذ‪ ُ١‬ح‪٦‬ىحٍس‬
‫حٌَّوِ‪٠‬ش ـ‪ُٚ ٟ‬حٍس حٌّخٌ‪١‬ش‪ 2،‬ـمي ٔ‪ ٚ‬حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ٞ‬ـ‪ ٟ‬حٌّخىس حٌٔخىٓش ِٕٗ عٍذ‪ ٝ‬أْ حٌّي‪٠َ٠‬ذش‬
‫حٌعخِذش ٌ‪ِ٥‬ذ‪٩‬ن حٌ‪١ٕ١ٛ‬ذذش ط‪٠‬ذُ عذذيس ِذي‪٠َ٠‬خص ـَع‪١‬ذذش‪ِ ،‬ذٓ ر‪ٕٙ١‬ذذخ حٌّي‪٠َ٠‬ذش حٌفَع‪١‬ذذش ٌٍلفذظ حٌعمذذخٍ‪ٞ‬‬
‫‪ِٔٚ‬ذق ح‪ٍ ٤‬ح‪ٟ‬ذذ‪ ،ٟ‬حٌظذذ‪ ٟ‬طٍعذذذ ى‪ٍٚ‬ح ٘خِذخ ـذذ‪َِ ٟ‬حلزذذش أعّذذخي ‪٘ٔٚ‬ذخ‪١‬خص حٌّلخـظذذخص حٌعمخٍ‪٠‬ذذش عٍذذ‪ٝ‬‬
‫حٌّٔظ‪ ٜٛ‬حٌ‪.ٟٕ١ٛ‬‬

‫‪ّ٠‬ىٓ اؿّخي ِ‪ٙ‬خَ حٌّي‪٠َ٠‬ش حٌفَع‪١‬ش ٌٍلفظ حٌعمخٍ‪ِٔٚ ٞ‬ق ح‪ٍ٤‬ح‪ ٟٟ‬ـ‪ ٟ‬حٌٕمخ‪ ١‬حٌظخٌ‪١‬ش‪:‬‬

‫‪ ‬الظَحف ‪ ٚ‬طل‪ َ١٠‬حٌٕ‪ ٜٙٛ‬حٌظٕظ‪١ّ١‬ش ‪ٚ‬حٌظَ٘‪٠‬ع‪١‬ش حٌظ‪ ٟ‬ط‪ ُٙ‬حٌمءخ ‪.‬‬

‫‪ ‬ط‪٠ُٛ‬ع حٌّعٍ‪ِٛ‬خص حٌوخ‪ٛ‬ش رخ‪٤‬ك ىخَ حٌظَ٘‪٠‬ع‪١‬ش ‪ٚ‬حٌظٕظ‪١ّ١‬ش ٌٍمءخ ‪ٚ ،‬حٌٔذ‪ َٙ‬عٍذ‪ ٝ‬حكظَحِ‪ٙ‬ذخ عذٓ‬
‫‪٠َ١‬ك حٌَّحلزش ‪ٚ‬حٌّظخرعش‪.‬‬
‫‪ ‬حٌّٔخّ٘ش ‪ٚ‬حٌظعخ‪ِ ْٚ‬ع حٌمءخعخص ح‪٤‬هَ‪ ،ٜ‬و‪ُٛ‬حٍس حٌعيي ‪ٚ‬حٌيحهٍ‪١‬ش ‪ٚ‬حٌـّخعخص حٌّلٍ‪١‬ش ‪ٚ‬حٌزٕخ‬
‫‪ٚ‬حٌظعّ‪.َ١‬‬

‫‪ٚ‬ـ‪ٌ٘ ٟ‬ح حٌ٘ؤْ ‪ّ٠‬ىٓ حٌلي‪٠‬غ عٓ حٌظمذخٍ‪ َ٠‬حٌظذ‪ ٟ‬طعذي٘خ حٌّلخـظذخص حٌعمخٍ‪٠‬ذش عٍذ‪ ٝ‬حٌّٔذظ‪ٜٛ‬‬
‫حٌذذ‪ٚ ،ٟٕ١ٛ‬حٌظذذ‪ ٟ‬طظ‪٠‬ذذّٓ ٔ٘ذذخ‪١‬خص حٌلفذذظ حٌعمذذخٍ‪ :ٞ‬وبٗذذ‪ٙ‬خٍ حٌعمذذ‪ٛ‬ى ‪ٚ‬طذذَل‪ ُ١‬حٌعمذذخٍحص حٌّّٔذذ‪ٛ‬كش‬
‫‪ٚ‬طٔذذٍ‪ ُ١‬حٌذذيـخطَ حٌعمخٍ‪٠‬ذذش‪ ...‬اٌذذن ‪ًٌٚ‬ذذه كٔذذذ حٌلذذخ‪٨‬ص‪ ،‬وّذذخ طظ‪٠‬ذذّٓ ٘ذذٌٖ حٌظمذذخٍ‪ َ٠‬حٌّ٘ذذخوً حٌظذذ‪ٟ‬‬
‫ط‪ٛ‬حؿ‪ٙٙ‬خ حٌّلخـظخص حٌعمخٍ‪٠‬ش ـ‪ ٟ‬حٌظعخًِ ِع حٌـ‪ٙ‬خص ح‪٤‬هَ‪ٚ ٜ‬حلظَحف حٌلٍ‪ٛ‬ي حٌّٕخٓزش ٌ‪ٙ‬خ‪.‬‬

‫‪ 1‬المرسموم التنفٌممذي رقمم ‪ 54 /95‬المممإرخ فمً ‪ ،1995-02-15‬الممذي ٌحمدد صممالحٌات وزٌمر المالٌممة‪ ،‬ج‪.‬ر العممدد ‪15‬‬
‫المإرخة فً ‪ ،1995-03-19‬ص‪.07‬‬
‫‪ 2‬المرسوم التنفٌذي رقم ‪ 55/95‬المإرخ فً ‪ 1995-02-15‬المتضمن تنظٌم اإلدارة المركزٌة فً وزارة المالٌمة‪ ،‬ج‪.‬ر‬
‫العدد ‪ ،15‬المإرخة فً ‪ ،1995-03-19‬ص ‪.12‬‬
‫‪114‬‬
‫‪ٚ‬طم‪ َٛ‬حٌّي‪٠َ٠‬ش حٌفَع‪١‬ش ٌٍلفظ حٌعمخٍ‪ِٔٚ ٞ‬ذق ح‪ٍ٤‬ح‪ٟ‬ذ‪ ٟ‬ريٍحٓذش ٘ذٌٖ حٌظمذخٍ‪ٚ َ٠‬ؿّع‪ٙ‬ذخ ـذ‪ٟ‬‬
‫‪1‬‬
‫طمَ‪ٍِ َ٠‬و‪٠ ٚ‬ميَ اٌ‪ ٝ‬حٌـ‪ٙ‬خص حٌ‪١ٛٛ‬ش‪.‬‬

‫ثنفزع ثنثجَ‪ :ٙ‬يٓجو ثنًسجفظز ثنؼمجر‪ٚ‬ز‪.‬‬

‫‪٠‬عظزَ ح‪ 63/64 َِ٤‬حٌّظ‪ ّٓ٠‬اعيحى ِٔق ح‪ٍ٤‬ح‪ ٟٟ‬حٌعخَ ‪ٚ‬طؤٓ‪ ْ١‬حٌٔذـً حٌعمذخٍ‪ ٞ‬حٌّذئٍم‬
‫ـ‪ 1864-11-16 ٟ‬أ‪ٚ‬ي ٔ‪ ٚ‬لخٔ‪ِ ٟٔٛ‬ليع ٌٕظخَ حٌّلخـظخص حٌعمخٍ‪٠‬ش ـ‪ ٟ‬رً ٔظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌع‪.ٟٕ١‬‬
‫ا‪ ٨‬أْ حٌّ٘ذَ حٌـِحثذذَ‪ٌ ٞ‬ذذُ ‪٠‬ل‪ٜ‬ذذَ ِذٓ ه‪ٌ٩‬ذذٗ وذذً حٌّ‪ٙ‬ذذخَ حٌّٔذٕيس ٌٍّلخـظذذش حٌعمخٍ‪٠‬ذذش‪ٚ ،2‬ل‪ٛ‬حعذذي‬
‫ٓذذ‪َ٘١‬خ ‪ٗٚ‬ذذَ‪ ١ٚ‬طع‪١‬ذذ‪ ٓ١‬حٌّلذذخـظ‪ ٓ١‬حٌعمذذخٍ‪ ٓ١٠‬اٌذذ‪ٜٔ ٝ‬ذذ‪ٚ ٙٛ‬ط٘ذذَ‪٠‬عخص ‪ٛ‬ذذيٍص رعذذي ‪ٛ‬ذذي‪٘ ٍٚ‬ذذٌح‬
‫ح‪ِ٤‬ذذَ‪ ،‬هخ‪ٛ‬ذذش حٌَّٓ ذ‪ ٓ١ِٛ‬حٌظٕف‪١‬ذذٌ‪ٓ١٠‬؛ حٌَّٓذذ‪ 56/65 َٛ‬حٌّذذئٍم ـذذ‪ٚ 1865-44-64 ٟ‬حٌّظ‪٠‬ذذّٓ‬
‫اعذذيحى ِٔذذق ح‪ٍ٤‬ح‪ٟ‬ذذ‪ ٟ‬حٌعذذخَ‪ٚ ،‬حٌَّٓذذ‪ 54/65 َٛ‬حٌّذذئٍم ـذذ‪ 1865-44-64 ٟ‬حٌّظعٍذذك رظؤٓذذ‪ْ١‬‬
‫حٌٔـً حٌعمخٍ‪.ٞ‬‬

‫وهممذا طبقمما للمممادة ‪ 21‬مممن هممذا األمممر‪ ،‬حٌممث نممص المشممرع الجزابممري علممى « إن تنظممٌم‬
‫المحافظممات العقارٌممة وقواعممد سممٌرها وكممذلك الصممالحٌات وشممروط تعٌممٌن المحممافظٌن العقممارٌٌن‬
‫سٌحدد بموجب مرسوم»‪.‬‬

‫اقتصرت األحكام المواردة فمً المرسموم ‪ 62/76‬الممإرخ فمً ‪ 1976-03-25‬والمتضممن‬

‫إعممداد مسممح األراضممً العممام علممى اإلجممراءات المرتبطممة بعملٌممة مسممح األراضممً العممام‪ .‬وكٌفٌممات‬
‫ضبطه دون اإلشارة إلى المهمام المناطمة بالمحافظمة العقارٌمة وقمد ورد دور المحمافظ العقماري فمً‬
‫المادتٌن ‪ 07‬المحدثمة بموجمب المرسموم التنفٌمذي رقمم ‪ 134/92‬الممذكور سمابقا والتمً تشمٌر إلمى‬
‫لجنة مسح األراضً باعتبمار المحمافظ العقماري عضمو ممن أعضماء لجنمة المسمح األراضمً العمام‪.‬‬
‫والمادة ‪ 26‬التً تحٌل إلى أحكام الباب الرابع من المرسوم ‪ 63/76‬المإرخ فمً ‪1976-03-25‬‬
‫المتعلق بتؤسٌس السجل العقاري والذي ٌعتبر أساس نظام الشهر العٌنً‪ 3.‬هذا السجل الذي ٌتؤسس‬
‫بعد اتمام إجراءات عملٌة المسح والتً تتمثل فً تحدٌد حدود البلدٌات والملكٌات داخمل كمل بلدٌمة‬

‫‪ 1‬عالوة بن شاكر‪ ،‬المرجع السابق‪.‬‬

‫‪ 2‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.82‬‬
‫‪ 3‬مجٌد خلفونً‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.107 .‬‬
‫‪115‬‬
‫والتحقٌق المٌدانً لبراز أصحاب الحقوق والمالك‪ ،‬وإعداد وثابق المسح من مخططات وسمجالت‬
‫‪1‬‬
‫تبٌن العقارات الممسوحة وترقٌمها ورسم حدودها‪.‬‬

‫إن المرسمموم ‪ 63/76‬جمماء تنفٌممذا لألمممر ‪ 74/75‬وقممد حممدد مممن خاللممه المشممرع مهممام المحافظممة‬
‫العقارٌة بصورة موسعة‪ ،‬فقد بٌن اإلجراءات األولٌة المرتبطة‪ ،‬بإٌداع وثابق المسح مقابل محضر‬
‫الت سلٌم‪ ،‬إضافة إلمى تمرقٌم العقمارات والمنازعمات التمً تنجمر عمن همذه العملٌمة وتخصمٌص بطاقمة‬
‫‪2‬‬
‫عقارٌة لكل عقار تكون بمثابة بطاقة هوٌة له‪.‬‬

‫أٔال‪ :‬دٔر ثنًسجفظز ثنؼمجر‪ٚ‬ز ف‪ ٙ‬ػًه‪ٛ‬ز يسر ثألرثض‪.ٙ‬‬

‫‪3‬‬
‫تممتم عملٌممات مسممح األراضممً العممام للعقممارات‪ ،‬بتحدٌممد القمموام المممادي وطبٌعممة األراضممً‪،‬‬
‫وتحدٌد المالك الظاهرون وأصحاب الحقوق العٌنٌة الظاهرون وكذلك كٌفٌة االسمتؽالل‪ .‬وٌتوجمب‬
‫أن تكون هذه العملٌمات مصمحوبة بتحدٌمد الملكٌمات العمومٌمة والخاصمة‪ .‬وٌجمب أن تكمون الحمدود‬
‫علمى اخمتالؾ أنواعهما وحسمب الحاجمة مجسممة وبكٌفٌمة دابممة إمما بواسمطة معمالم ممن حجمر وإمما‬
‫‪4‬‬
‫بواسطة عالمات أخرى‪ ،‬وٌتم وضع الحدود بمساعد المالكٌن‪.‬‬

‫تعتبر البلدٌة بمثابة الوحدة األساسٌة لعملٌة المسح مٌدانٌا‪ ،‬وتكون عملٌات مسمح األراضمً‬
‫ألي بلدٌممة‪ ،‬موضمموع قممرار ٌصممدر عممن المموالً وهممو ممما جمماء فممً المممادة ‪ 2‬مممن المرسمموم ‪62/76‬‬
‫المذكور أعماله‪ 5 .‬كمما ٌمتم إعمالم الجمهمور بهمذه العملٌمات بواسمطة إعالنمات ٌمتم تعلٌقهما فمً مقمر‬
‫الدابرة والبلدٌة‪ ،‬التً تجري على إقلٌمها عملٌمة المسمح وكمذلك البلمدٌات المجماورة لهما‪ ،‬وذلمك فمً‬

‫‪ 1‬زروقً لٌلى‪ ،‬حمدي باشا عمر‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪49 .‬‬

‫‪ 2‬مجٌد خلفونً‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪111.‬‬
‫‪ 3‬تحدد أنواع المزروعات الفالحٌة إذا تعلق األمر بالعقارات الرٌفٌة‪ ،‬والقوام المادي وطبٌعة شؽل األراضً أو‬
‫تخصٌصها‪ ،‬ونمط استعمال البناٌات المشٌدة علٌها أو استؽاللها ووصفه حسب كل طابق‪ .‬أنظر فً هذا األمر مجٌد‬
‫خلفونً‪ ،‬ص‪.108‬‬

‫‪ 4‬مجٌد خلفونً‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪108 .‬‬

‫‪ٌ 5‬بٌن الوالً فً هذا القرار فً الجرٌدة الرسمٌة وفً موسوعة القرارات اإلدارٌة للوالٌة المعنٌة وكذلك فً الجرابد‬
‫الٌومٌة الوطنٌة وٌبلػ إلى ربٌس المجلس الشعبً البلدي المعنً‪ ،‬انظر التعلٌمة رقم ‪ 16‬المإرخة فً ‪1998-05-24‬‬
‫المتعلقة بسٌر عملٌات مسح األراضً والترقٌم العقاري‪ ،‬المدٌرٌة لألمالك الوطنٌة‪ ،‬وزارة المالٌة‪.‬‬

‫‪116‬‬
‫أجل ‪ٌ 15‬وم قبل افتتاح العملٌة‪ ،‬حتى ٌتسنى ألصحاب العقارات موضوع المسمح الحضمور قصمد‬
‫اإلدالء بتصمرٌحاتهم التممً مممن شمؤنها تسممهٌل عملٌممة المسمح‪ ،‬وٌجممب علممى الدولمة كممذلك والوالٌممات‬
‫والبلدٌات والمإسسات والهٌبات العمومٌة‪ ،‬تقدٌم التوضٌحات الالزمة فٌما ٌخمص حمدود ملكٌاتهما‪،‬‬
‫وذلك إلضفاء صفة الدقة والضبط فً تحدٌد األمالك العامة والخاصة‪ ،‬وهذا ما أشارت إلٌه المواد‬
‫‪ 10-7-6-3‬من المرسوم ‪.62/76‬‬

‫ٌتم مباشرة بعد صدور ق رار الوالً‪ ،‬إنشاء لجنة مكلفة بالقٌام بعملٌة المسح وذلك ممن أجمل‬
‫وضع حدود للبلدٌات التً ٌمسها هذا القرار‪ 1.‬تجتمع هذه اللجنة بطلب من مسمإول الوالٌمة لمسمح‬
‫األراضً وبناءا علمى دعموة ممن ربٌسمها‪ ،‬وٌقموم ربمٌس فرقمة مسمح األراضمً ‪ 2‬بتحرٌمر محضمر‬
‫مفصل ٌتضمن مداوالت هذه اللجنة ‪.3‬‬

‫‪1‬‬
‫وتتكون هذه اللجنة من األعضاء الذٌن تم ذكرهم فً المادة ‪ 7‬من مرسوم ‪ 62/76‬السابق الذكر المعدل والمتمم‬
‫بموجب المرسوم رقم ‪ 134/92‬المإرخ فً ‪ ،1992-04-07‬ج‪.‬ر العدد ‪ 26‬المإرخة فً ‪.1992-04-08‬‬

‫قاضً من المحكمة التً توجد البلدٌة ضمن دابرة اختصاصها ربٌسا‪ ،‬وٌعٌن هذا قاضً ربٌس المجلس‬ ‫‪o‬‬
‫القضابً‪.‬‬
‫ربٌس المجلس الشعبً البلدي او ممثله‪ ،‬ناببا للربٌس‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫ممثل المصالح المحلٌة لدارة الضرابب المباشرة‪..‬‬ ‫‪o‬‬
‫ممثل للمصالح المحلٌة لألمالك الوطنٌة‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫ممثل لوزارة الدفاع الوطنً‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫ممثل لمصلحة التعمٌر بالوالٌة‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫موثق تعٌنه الهٌبة المخولة فً المنظمة المهنٌة‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫مهندس خبٌر عقاري تعٌنه الهٌبة المخولة فً المنظمة المهنٌة‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫المحافظ العقاري المختص اقلٌمٌا أو ممثله‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫المسإول المحلً للوكالة الوطنٌة لمسح األراضً أو ممثله‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫تستكمل هذه اللجنة حسب الحالة باألشخاص األتً ذكرهم‪:‬‬
‫أ‪ -‬بالنسبة لعملٌات مسح المناطق التً تشمل مناطق ومواقع محمٌة بممثل عن مدٌرٌة الثقافة فً الوالٌة‪.‬‬
‫ب‪ -‬بالنسبة للعملٌات التً تنجز خارج المناطق الحضرٌة بممثل عن المصالح المحلٌة للفالحة وممثل عن المصالح‬
‫المحلٌة للري‪.‬‬
‫تكلؾ هذه اللجنة بالمهام التً أوردتها المادة ‪ 9‬من المرسوم أعاله‪.‬‬
‫‪ 2‬كان ٌقوم بهذه المهمة فً الوقت السابق كاتب اللجنة وهو العضو الممثل للوكالة الوطنٌة لمسح األراضً‪.‬‬
‫‪ 3‬تتخذ هذه األخٌرة قراراتها بؤؼلبٌة األصوات وفً حالة تساوي األصوات ٌرجح صوت الربٌس وتعقد هذه اللجنة‬
‫اجتماعاتها بحضور ثلثً أعضابها كحد أدنى‪ ،‬وٌتم تنفٌذ القرارات الصادرة عنها بموجب مقرر من الوالً‪ ،‬أنظر‬
‫المادتٌن ‪ 6‬و‪ 10‬من المرسوم ‪.62/76‬‬

‫‪117‬‬
‫ط٘ذَ حٌٍـٕذش ـذ‪ ٟ‬عٍّ‪ٙ‬ذخ حٌذٌ‪٠ ٞ‬ذظُ ـذذ‪ ٟ‬رذخىة ح‪ِ٤‬ذَ ىحهذً حٌّىخطذذ‪ ،‬ـٍ‪٠‬ذّخْ حٌٔذ‪ َ١‬حٌلٔذذٓ‬
‫ٌٍعٍّ‪١‬ش‪٠ ،‬ظُ ؿّع حٌ‪ٛ‬ػخثك حٌِِّع حٓظعّخٌ‪ٙ‬خ أػٕخ ٌٖ٘ حٌعٍّ‪١‬خص‪ٚ ،‬طل‪ َ١٠‬حٌّوء‪ ٢‬حٌز‪١‬ذخٔ‪ٌٍ ٟ‬لذي‪ٚ‬ى‪،‬‬
‫‪ٚ‬طَط‪١‬ذ ح‪٤‬لٔخَ كٔذ حٌ‪ٜ‬ذع‪ٛ‬رخص حٌّلظّذً ‪ٚ‬ل‪ٛ‬ع‪ٙ‬ذخ ( حٌٍّى‪١‬ذخص حٌ‪ٜ‬ذؽ‪َ١‬س‪ ،‬وؼخـذش حٌؽءذخ حٌٕزذخط‪،ٟ‬‬
‫‪ٛ‬ع‪ٛ‬رش حٌّٔخٌه ‪ٚٚ‬ع‪ٍٛ‬س ح‪١ٍٟ٤‬ش ‪...‬حٌن)‪ٚ .‬رخعظزخٍ أْ عٍّ‪١‬ش ِٔق ح‪ٍ٤‬ح‪ ٟٟ‬طٔظ‪ٙ‬يؾ وذً رٍي‪٠‬ذش‬
‫عٍ‪ ٝ‬كي‪ ٨ ،ٜ‬ري أ‪ ِٓ ٨ٚ‬طلي‪٠‬ي ِل‪ ٢١‬الٍ‪ ُ١‬حٌزٍي‪٠‬ش‪ ،‬ـمي أ‪ٍٚ‬ىص حٌّخىس ‪ ِٓ 44‬حٌَّٓ‪ 56/65 َٛ‬أٔٗ‬
‫« ‪ٕ٠‬زؽ‪ ٟ‬عٍ‪ ٝ‬حٌزٍي‪٠‬خص أْ طليى ِل‪ ٢١‬ألخٌ‪ّٙ١‬خ»‪.1‬‬

‫‪ٚ‬رعذذي طمذذي‪ ُ٠‬حٌّعٍ‪ِٛ‬ذذخص حٌ‪٠‬ذذَ‪٠ٍٚ‬ش ‪٠‬مذذ‪ َ ٛ‬حٌّ‪ٛ‬رذذؿ حٌظمٕذذ‪ ٟ‬حٌّىٍذذؿ رخٌعٍّ‪١‬ذذش حٌظذذخرع ٌٍ‪ٛ‬وخٌذذش‬
‫حٌ‪١ٕ١ٛ‬ش ٌّٔق ح‪ٍ٤‬ح‪ٟ‬ذ‪ ٟ‬عٍذ‪ ٝ‬حٌّٔذظ‪ ٜٛ‬حٌّلٍذ‪ٚ 2 ،ٟ‬رخٌظٕٔذ‪١‬ك ِذع ٍثذ‪ ْ١‬حٌّـٍذْ حٌ٘ذعز‪ ٟ‬حٌزٍذي‪ٞ‬‬
‫ٌٍزٍي‪٠‬ذش حٌّعٕ‪١‬ذذش ‪ٚ‬وذذٌح ٍإٓذذخ حٌزٍذذي‪٠‬خص حٌّـذذخ‪ٍٚ‬س‪ ،‬رظلي‪٠‬ذذي الٍذذ‪ ُ١‬حٌزٍي‪٠‬ذذش ر‪ٛ‬حٓذذءش ِعذذخٌُ ِذذٓ كـذذَ أ‪ٚ‬‬
‫ع‪ِ٩‬ذخص أهذَ‪ٚ ،ٜ‬طلَ‪٠‬ذَ ِل‪٠‬ذَ رذٌٌه‪٠ ،‬مذيَ اٌذ‪ ٝ‬حٌٔذ‪١‬ي حٌذ‪ٛ‬حٌ‪ ٟ‬ل‪ٜ‬ذي حٌّ‪ٛ‬حـمذش‪ٚ ،‬ـذ‪ ٟ‬كذخي ‪ٚ‬ؿذ‪ٛ‬ى‬
‫‪ٛ‬ع‪ٛ‬رخص أػٕخ ‪ٟٚ‬ع حٌلي‪ٚ‬ى طيٍّ ‪٠ٚ‬زغ ـ‪ٙ١‬خ ٔ‪ٙ‬خث‪١‬خ ِذٓ ‪١‬ذَؾ ‪٠ُٚ‬ذَ حٌيحهٍ‪١‬ذش‪ 3.‬رعذي طلي‪٠‬ذي الٍذ‪ُ١‬‬
‫حٌزٍي‪٠‬ش طم‪ٌ َٛ‬ـٕش حٌّٔق رؤعّخي طمٕ‪١‬ش ِل‪٠‬ش طٔظ‪ٙ‬يؾ ِٓ ه‪ٌٙ٩‬خ طلي‪٠‬ي حٌعمذخٍحص حٌّظ‪ٛ‬حؿذيس ىحهذً‬
‫حٌزٍي‪٠‬خص‪ ، 4‬رّٔخعيس حٌّخٌى‪ٚ ٓ١‬أ‪ٛ‬لخد حٌلم‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ش ‪ًٌٚ‬ه ٌ‪٧‬ى‪ ٨‬رآٍحث‪ ُٙ‬عٕي ح‪٨‬لظ‪٠‬ذخ ‪ٚ‬طمذي‪ُ٠‬‬
‫عمذذ‪ٛ‬ى ٍِى‪١‬ذذظ‪ ،ُٙ‬وّذذخ طمذذ‪ َٛ‬حٌي‪ٌٚ‬ذذش‪ ،‬حٌ‪٠ ٨ٛ‬ذذش‪ ،‬حٌزٍي‪٠‬ذذش ‪ٚ‬حٌ‪١ٙ‬جذذخص ‪ٚ‬حٌّئٓٔذذخص حٌعّ‪١ِٛ‬ذذش رظمذذي‪ ُ٠‬ؿّ‪١‬ذذع‬
‫حٌظ‪١ٟٛ‬لخص حٌ‪ُِ٩‬ش ـ‪ّ١‬خ ‪٠‬و‪ ٚ‬كي‪ٚ‬ى ٍِى‪١‬ظ‪ٙ‬خ ‪ٌ٘ٚ‬ح ِخ ؿخ ـ‪ ٟ‬حٌّخىس ‪.56/65 ََِٛٓ ِٓ 5‬‬

‫‪ 1‬خاصة فً حالة اعادة التنظٌم اإلقلٌمً‪ ،‬والمقصود هو معرفة الحدود اإلقلٌمٌة للبلدٌة على أساس الوثابق الرسمٌة‬
‫ووضعها فً وثٌقة تسمى محضر تعٌٌن الحدود ٌلحق به مخطط بٌانً للحدود ‪ .‬أنظر التعلٌمة رقم ‪ 16‬المإرخة فً‬
‫‪1998-05-24‬‬

‫‪ 2‬كانت عملٌة مسح األراضً كانت تقوم بها سابقا مفتشٌة أقسام مسح األراضً التابعة للوالٌة واألقسام التقنٌة لمسح‬
‫األراضً التابعة لبدارة المركزٌة فً وزارة االقتصاد ل كن ابتداء من تارٌ صدور المرسوم التنفٌذي ‪234/89‬‬
‫أصبحت من اختصاص الوكالة الوطنٌة لمسح األراضً بعد أن أخذت صالحٌاتها وحلت محلها بموجب المواد من ‪30‬‬
‫إلى ‪ 34‬من المرسوم التنفٌذي رقم ‪ ،234/89‬المإرخ فً ‪ٌ ،1989-12-19‬تضمن إنشاء وكالة وطنٌة لمسح‬
‫األراضً‪ ،‬ج‪.‬ر العدد ‪ ،54‬ص ‪ ، 1471‬أنظر فً هذا المجال عمار بوضٌاؾ‪ ،‬المسح العقاري وإشكاالته القانونٌة‪،‬‬
‫محاضرة ألقٌت بمناسبة األٌام دراسٌة المؽاربٌة للقانون العقاري بصفاقص‪ ،‬نوفمبر ‪ ،2005‬ص‪.3‬‬

‫‪ 3‬أنظر المادة ‪ 5‬من مرسوم ‪. 62/76‬‬

‫‪ 4‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.131-130‬‬
‫‪118‬‬
‫طظلمك حٌٍـٕش ِٓ ٌٖ٘ حٌّعٍ‪ِٛ‬ذخص ‪ٚ‬طعذ‪ ٓ١‬أ‪ٛ‬ذلخد حٌلمذ‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ذش حٌظذخَ٘‪ٚ ،ٓ٠‬رعذي ًٌذه‬
‫طم‪ َٛ‬رظلي‪٠‬ي حٌعمخٍحص رءَ‪٠‬مش طمٕ‪١‬ش ـ‪ ٟ‬ك‪٠‬ذ‪ٍ ٍٛ‬ثذ‪ِ ْ١‬ـٍذْ حٌ٘ذعز‪ ٟ‬حٌزٍذي‪ ٞ‬أ‪ِّ ٚ‬ؼٍذٗ ‪ٚ‬حٌّذخٌى‪.ٓ١‬‬
‫‪ٚ‬ـ‪ ٟ‬ح‪٤‬ه‪٠ َ١‬لٍَ حٌّ‪ٛ‬رؿ حٌّىٍؿ رخٌعٍّ‪١‬ش ِل‪ٜ٠ َ٠‬ذخىق عٍ‪١‬ذٗ‪ٍ ،‬ثذ‪ِ ْ١‬ـٍذْ حٌ٘ذعز‪ ٟ‬حٌزٍذي‪ٞ‬‬
‫‪ٚ‬حٌّخٌى‪ٚ ٓ١‬حٌـ‪ٙ‬خص حٌّعٕ‪١‬ش‪ٚ ،‬أه‪َ١‬ح ‪ٜ٠‬خىق عٍ‪ ٗ١‬حٌظمٕ‪ ٟ‬حٌمخثُ رخٌعٍّ‪١‬ش ٔفٔٗ‪ِٚ 1.‬ذٕق حٌّ٘ذَ رعذي‬
‫ا‪٠‬يح ِوء‪ِٔ ٢‬ق ح‪ٍ٤‬ح‪ٚ ٟٟ‬حٌ‪ٛ‬ػذخثك حٌٍّلمذش رذٗ رّمذَ حٌزٍي‪٠‬ذش عٕذي ح‪ٔ٨‬ظ‪ٙ‬ذخ ِذٓ ح‪ٗ٤‬ذؽخي حٌظمٕ‪١‬ذش‪،‬‬
‫‪2‬‬
‫ِ‪ٍٙ‬ش ٗ‪ٌ َٙ‬ظمي‪ ُ٠‬حٌ٘ى‪ ٜٛ‬ـ‪ ٟ‬كخي ‪ٚ‬ل‪ ٛ‬اٗىخي‪.‬‬

‫طم‪ َٛ‬حٌٍـٕش حٌّىٍفش رّٔق ح‪ٍ٤‬ح‪ ٟٟ‬رب‪٠‬يح حٌ‪ٛ‬ػخثك ٌي‪ ٜ‬حٌّلخـظذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش رعذي أ‪ٙ‬ذخ عٍّ‪ٙ‬ذخ‪،‬‬
‫‪٠ٚ‬ظُ اػزخص ٌ٘ح ح‪٠٦‬يح ر‪ٛ‬حٓءش ِل‪٠ َ٠‬لٍَٖ حٌّلخـظ حٌعمخٍ‪٠ ،ٞ‬ز‪ ٓ١‬ـ‪ ٗ١‬طذخٍ‪٠‬ن ح‪٠٦‬ذيح ‪ٚ‬ح‪٤‬لٔذخَ‬
‫‪ٚ‬حٌّٕذذخ‪١‬ك حٌظذذ‪ ٟ‬ؿذذَص ـ‪ٙ١‬ذذخ عٍّ‪١‬ذذش حٌّٔذذق‪ٚ ،‬لذذي أوذذي حٌّ٘ذذَ ـذذ‪ ٟ‬حٌّذذخىس ‪ِ 8‬ذذٓ حٌَّٓذذ‪54/65 َٛ‬‬
‫حٌٌّو‪ ٍٛ‬أع‪ ٖ٩‬عٍ‪ٍَٟٚ ٝ‬س اٗ‪ٙ‬خٍ ٌ٘ح حٌّل‪ َ٠‬ـ‪ِ ٟ‬يس أل‪ٜ‬خ٘خ ‪ 7‬أ‪٠‬خَ ِٓ طذخٍ‪٠‬ن ح‪٠٦‬ذيح ‪ٌّٚ ،‬ذيس‬
‫أٍرعش أٗ‪ َٙ‬رىً ‪ٍ١ٓٚ‬ش أ‪ ٚ‬ىعخِش ِٕخٓزش‪٠ٚ ،‬لٍَ حٌّلخـظ حٌعمخٍ‪ ٞ‬عخىس حٌّل‪ َ٠‬ـ‪ ٟ‬أٍرعش ٔٔذن‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫‪ِ ٛ٘ٚ‬خ ‪ٍٚ‬ى ـ‪ ٟ‬حٌّخىس ‪ِ 11‬ذٓ حٌَّٓذ‪َٛ‬‬ ‫‪ 3‬ػُ ‪٠‬زخَٗ رعي٘خ اؿَح حص طَل‪ ُ١‬حٌعمخٍحص حٌّّٔ‪ٛ‬كش‪.‬‬
‫‪٠ « 54/65‬م‪ َٛ‬حٌّلخـظ حٌعمخٍ‪ ٞ‬رظَل‪ ُ١‬حٌعمخٍحص حٌّّٔذ‪ٛ‬كش ـذ‪ ٟ‬حٌٔذـً حٌعمذخٍ‪ ٞ‬رّـذَى حٓذظ‪ِٗ٩‬‬
‫‪ٚ‬ػخثك ِٔق ح‪ٍ٤‬ح‪٠ .ٟٟ‬عظزَ حٌظذَل‪ ُ١‬حٌعمذخٍ‪ ٞ‬لذي طذُ ِذٓ ‪٠‬ذ‪ َٛ‬ح‪٠ِ٦‬ذخ عٍذ‪ِ ٝ‬ل‪٠‬ذَ طٔذٍ‪ٚ ُ١‬ػذخثك‬
‫ِٔق ح‪ٍ٤‬ح‪ٚ ،»ٟٟ‬لي أ‪ٍٚ‬ى حٌَّ٘ ‪ٌ٘ ّٟٓ‬ح حٌَّٓ‪ َٛ‬ػ‪٩‬ع كخ‪٨‬ص ٌٍظَل‪:ُ١‬‬

‫‪ 1‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.132 .‬‬

‫‪ 2‬أنظر المادة ‪ 11‬من المرسوم ‪. 62/76‬‬
‫‪ 3‬النسخة األولى ترسل الى ربٌس المجلس الشعبً البلدي للبلدٌة الممسوحة الذي ٌقوم بدوره بنشر إعالن عن تسلم‬
‫وثابق مسح األراضً بكل الوسابل المتاحة للنشر فً إقلٌم البلدٌة المعنٌة‪ ،‬فً حٌن النسخة الثانٌة ترسل لمدٌر الفرع‬
‫المحلً لمسح األراضً والثالثة لمدٌر أمالك الدولة أما النسخة الرابعة ٌحتفظ بها فً مدٌرٌة الحفظ العقاري للتؤشٌر‬
‫علٌها ثم تعاد للمحافظة العقارٌة‪ .‬أنظر جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪134-133.‬‬

‫‪ 4‬فرض المشرع المباشرة فً الترقٌمات بمجرد إمضاء المحافظ العقاري على محضر تسلم وثابق المسح‪ ،‬انظر‬
‫التعلٌمة رقم ‪ 16‬مإرخة فً ‪ 1998-05-24‬السابقة الذكر‪.‬‬

‫‪119‬‬
 ‫أ‪ -‬صزل‪ٛ‬ى َٓجة‪:ٙ‬‬

‫ٔ‪ٜ‬ض حٌّخىس ‪ ِٓ 16‬حٌَّٓذ‪ 54/65 َٛ‬عٍذ‪٠ « ٝ‬عظزذَ حٌظذَل‪ٙٔ ُ١‬خث‪١‬ذخ رخٌٕٔذزش ٌٍعمذخٍحص حٌظذ‪ٟ‬‬
‫‪٠‬ل‪ِ ُٛ‬خٌى‪٘ٛ‬خ ٕٓيحص أ‪ ٚ‬عم‪ٛ‬ى أ‪ ٚ‬وً حٌ‪ٛ‬ػخثك ح‪٤‬هذَ‪ ٜ‬حٌّمز‪ٌٛ‬ذش ‪١‬زمذخ ٌٍظ٘ذَ‪٠‬ع حٌّعّذ‪ٛ‬ي رذٗ ‪٦‬ػزذخص‬
‫كك حٌٍّى‪١‬ش ‪ ، »...‬ـفذ‪ ٟ‬كخٌذش ِذخ اًح وذخْ حٌٔذٕي حٌمذخٔ‪ ٟٔٛ‬ػخرذض‪٠ ٨ ،‬ظذَن أ‪ِ ٞ‬ـذخي ٌٍ٘ذه ـذ‪ٍِ ٟ‬ى‪١‬ذش‬
‫حٌعمذذخٍ حٌّلمذذك ـ‪١‬ذذٗ‪ ،‬ـذذبْ ٘ذذٌح ح‪٤‬ه‪١‬ذذَ ‪٠‬ىذذ‪ِ ْٛ‬لذذً طذذَل‪ٙٔ ُ١‬ذذخث‪ٔ٠ ،ٟ‬ذذٍُ عٕيثذذي ىـظذذَ عمذذخٍ‪ٌٍّ ٞ‬ذذ‪٩‬ن‬
‫حٌّعظَؾ ر‪ٛٓ ُٙ‬ح وذخْ ٘ذئ‪ ٨‬أٗذوخ‪١ ٙ‬ز‪١‬ع‪١‬ذش‪ ،‬أ‪ ٚ‬أٗذوخ‪ِ ٙ‬عٕ‪٠ٛ‬ذش عّ‪١ِٛ‬ذش (حٌي‪ٌٚ‬ذش‪ ،‬حٌ‪٠٨ٛ‬ذش‪،‬‬
‫حٌزٍي‪٠‬ذذش‪ ،‬أ‪ ٚ‬حٌّئٓٔذذخص حٌعّ‪١ِٛ‬ذذش ح‪٤‬هذذَ‪ٚ ) ٜ‬ـذذ‪ ٟ‬كخٌذذش حٌ٘ذذ‪٠ ، ٛ١‬عذذي ىـظذذَ ‪ٚ‬حكذذي ‪٠‬لذذظفظ رذذٗ ـذذ‪ٟ‬‬
‫حٌّلخـظذذش حٌعمخٍ‪٠‬ذذش‪ ،‬أ‪٠ ٚ‬ظفذذك حٌّذذ‪٩‬ن ـذذ‪ ٟ‬حٌ٘ذذ‪ ٛ١‬ـ‪ّ١‬ذذخ ر‪١‬ذذٕ‪ٌ ُٙ‬ظع‪١‬ذذ‪ٚ ٓ١‬و‪١‬ذذً عذذٕ‪ ُٙ‬ل‪ٜ‬ذذي ٓذذلزٗ ِذذٓ‬
‫‪1‬‬
‫حٌّلخـظش حٌعمخٍ‪٠‬ش ‪ٚ‬ح‪٨‬كظفخر رٗ‪.‬‬

‫ب‪ -‬صزل‪ٛ‬ى يؤلش‪٠ :‬ى‪ ْٛ‬حٌظَل‪ِ ُ١‬ئلظخ ـ‪ ٟ‬كخٌظ‪:ٓ١‬‬

‫ثنسجنز ثألٔنٗ‪ ٛ٘ :‬حٌظَل‪ ُ١‬حٌّئلض ٌّيس ‪ 3‬أٗ‪٠ٚ ،َٙ‬ىذ‪٘ ْٛ‬ذٌح رخٌٕٔذزش ٌٍعمذخٍحص حٌظذ‪ٌ ٟ‬ذ‪ٌّ ْ١‬خٌى‪ٙ١‬ذخ‬
‫‪2‬‬
‫حٌظذخَ٘‪ٓ ٓ٠‬ذٕيحص ٍِى‪١‬ذش لخٔ‪١ٔٛ‬ذش‪ٚ ،‬حٌّظّٔذى‪ ٓ١‬رخٌل‪١‬ذخُس حٌ‪ٙ‬خىثذش حٌعٍٕ‪١‬ذش ‪ٚ‬حٌّٔذظَّس ٌّذيس ‪ٓ 14‬ذذٕش‬
‫كٔذ حٌّعٍ‪ِٛ‬خص حٌ‪ٛ‬حٍىس ـ‪ٚ ٟ‬ػخثك حٌّٔق‪.‬‬

‫‪٠ٚ‬ظل‪ٛ‬ي حٌظَل‪ ُ١‬حٌّئلض اٌ‪ ٝ‬طَل‪ٙٔ ُ١‬خث‪ ٟ‬رعي حٓظٕفخى حٌّ‪ٍٙ‬ش حٌّ٘خٍ اٌ‪ٙ١‬خ ـ‪ِ ٟ‬خ ٓزك‪ ،‬اًح ٌُ ‪٠‬ظُ طمي‪ُ٠‬‬
‫أ‪ ٞ‬حعظَح‪ ٝ‬أ‪ ٚ‬اًح ٓلزض وً ح‪٨‬عظَح‪ٟ‬خص حٌّءَ‪ٚ‬كش ٓخرمخ‪.‬‬

‫ثنسجنببز ثنثجَ‪ٛ‬ببز‪ :‬طظّؼذذً ـذذ‪ ٟ‬حٌظذذَل‪ ُ١‬حٌّئلذذض ٌّذذيس ٓذذٕظ‪ًٌٚ ٓ١‬ذذه ـذذ‪ ٟ‬حٌعمذذخٍحص حٌظذذ‪ٌ ٟ‬ذذ‪ٛ٤ ْ١‬ذذلخر‪ٙ‬خ‬
‫حٌظخَ٘‪ ٓ٠‬أ‪ٓ ٞ‬ذٕي ‪٠‬ؼزذض ٍِى‪١‬ذظ‪ ُٙ‬عٍ‪ٙ١‬ذخ‪ّ٠ ٨ٚ ،‬ىذٓ ٌٍّلذخـظ حٌعمذخٍ‪ ٞ‬ارذيح ٍأ‪٠‬ذٗ ـذ‪ ٟ‬طلي‪٠‬ذي كمذ‪ٛ‬ق‬
‫حٌٍّى‪١‬ش‪ٜ٠ٚ .‬زق ٘ذٌح حٌظذَل‪ٙٔ ُ١‬خث‪١‬ذخ رعذي حٔم‪٠‬ذخ ِذيس حٌٔذٕظ‪ ،ٓ١‬ا‪ ٨‬اًح ٓذّلض ‪ٚ‬لذخثع لخٔ‪١ٔٛ‬ذش ؿي‪٠‬ذيس‬
‫طِ‪ ً٠‬حٌ٘ه عٍ‪١ ٝ‬ز‪١‬عش حٌعمخٍ ‪ٍِٚ‬ى‪١‬ظٗ‪ٌٚ 3،‬ىٓ ٔظ‪١‬ـش حٌ‪ٜ‬ع‪ٛ‬رخص حٌظ‪ ٟ‬طعظَ‪ ٝ‬عٍّ‪١‬ش طلي‪٠‬ذي أِذ‪٩‬ن‬

‫‪ 1‬مجٌد خلفونً‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.117-116‬‬

‫‪ 2‬تنص المادة ‪ 827‬ق‪.‬م على «من حاز منقوال أو عقمارا أو حقما عٌنٌما منقموال كمان أو عقمارا دون أن ٌكمون مالكما لمه أو‬
‫خاصا به صار له ذلك ملكا اذا استمرت حٌازته له مدة ‪ 15‬سنة بدون انقطاع»‪.‬‬
‫‪ 3‬انظر المادة ‪ 14‬من المرسوم ‪ 63/76‬المذكور سابقا‪.‬‬
‫‪120‬‬
‫حٌو‪ٛ‬ح‪ ،ٙ‬أ‪ٛ‬زلض ِيس حٌظَل‪ ُ١‬حٌّئلض عٍّ‪١‬خ هّذْ ٓذٕ‪ٛ‬حص‪ 1،‬وّذخ لذي ‪٠‬ىذ‪ ْٛ‬حٌظذَل‪ ُ١‬حٌّئلذض ٌّذيس‬
‫ٕٓظ‪ ٓ١‬رخُٓ حٌي‪ٌٚ‬ش اًح طز‪ ٓ١‬أْ حٌعمخٍ ٌُ ‪٠‬ىٓ ِ‪ِ ٟٛٛ‬ءخٌزذش ِذٓ أ‪ٗ ٞ‬ذو‪ ٚ‬وذخْ‪ٚ ،‬رخٔم‪٠‬ذخ ٘ذٌٖ‬
‫حٌّيس ‪ٜ٠‬زق حٌظَل‪ٙٔ ُ١‬خث‪١‬خ ٌفخثيس حٌي‪ٌٚ‬ش‪ٚ 2.‬أػٕخ ِيس حٌظَل‪ ُ١‬حٌّئلض لذي طؼذخٍ حكظـخؿذخص كذ‪ٛ‬ي ٔظذخثؾ‬
‫حٌظلم‪١‬ك‪٠ ،‬ظُ طم‪١١‬ي٘خ ـ‪ٓ ٟ‬ـً ِفظ‪ٛ‬ف ٌ‪ٌٙ‬ح حٌؽَ‪ ٝ‬رخٌّلخـظش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ 3،‬اً رّ‪ٛ‬ؿذ أكىخَ حٌَّٓ‪َٛ‬‬
‫ٍلُ ‪ 54/65‬حٌٔخٌؿ حٌٌوَ عٍ‪ ٝ‬حٌٌ‪٠ ٓ٠‬يع‪ ْٛ‬ك‪١‬خُس كم‪ٛ‬ق ع‪١ٕ١‬ش عٍذ‪ ٝ‬حٌعمذخٍحص حٌّّٔذ‪ٛ‬كش‪ ،‬طزٍ‪١‬ذػ‬
‫‪4‬‬
‫حعظَح‪ٟ‬خط‪ ُٙ‬وظخر‪١‬خ اٌ‪ ٝ‬وً ِٓ حٌّلخـظ حٌعمخٍ‪ٚ ٞ‬حٌءَؾ حٌو‪.ُٜ‬‬

‫ـذذ‪ ٟ‬ح‪٤‬ه‪١‬ذذَ طـذذيٍ ح‪ٗ٦‬ذذخٍس اٌذذ‪ ٝ‬أْ عٍّ‪١‬ذذش حٌظذذَل‪ ُ١‬طٔذذظٍَِ ‪ٚ‬ؿذذ‪ٛ‬ى ٓذذـٍ‪ٓ١‬؛ ح‪ٚ٤‬ي ‪٠‬و‪ٜ‬ذذ‪ٚ‬‬
‫ٌٍظَل‪ّ١‬خص حٌٕ‪ٙ‬خث‪١‬ش ‪ ٛ٘ٚ‬حٌٔـً ح‪ٓٚ ،ٍٟٛ٤‬ـً هخ‪ ٙ‬رخٌظَل‪ ُ١‬حٌّئلض ‪ٓ ٛ٘ٚ‬ـً ِئلذض‪ٚ .‬عٕذيِخ‬
‫‪ٜ٠‬زق حٌظَل‪ٙٔ ُ١‬خث‪١‬خ ‪ًٌٚ‬ه رعي حٔم‪٠‬خ أؿً ح‪٨‬عظَح‪ ( ٝ‬أٍرعش أٗ‪ َٙ‬أ‪ٓ ٚ‬ذٕظ‪ ٓ١‬كٔذذ حٌلخٌذش) ‪٠‬ذظُ‬
‫طٔذذـ‪ ً١‬كمذذ‪ٛ‬ق حٌٍّى‪١‬ذذش ‪ٚ‬حٌلمذذ‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ذذش ح‪٤‬هذذَ‪ ٜ‬حٌّ‪ٛ‬ؿذذ‪ٛ‬ىس ـذذ‪ ٟ‬حٌٔذذـً حٌوذذخ‪ ٙ‬رذذخٌظَل‪ِ ُ١‬ئلذذض‬
‫‪5‬‬
‫رخٌظَل‪ ُ١‬حٌٕ‪ٙ‬خث‪.ٟ‬‬

‫‪ 1‬انظر مجلة ندوة القضاء العقاري‪ ،‬منشورات وزارة العدل‪ ،1995 ،‬ص‪.14‬‬
‫‪ 2‬أنظر التعلٌمة رقم ‪ 16‬مإرخة فً ‪ ،1998-05-24‬السابقة الذكر‪.‬‬
‫‪ 3‬عمار بوضٌاؾ‪ ،‬المسح العقاري وإشكاالته القانونٌة‪ ،‬المرجع السابق‪.‬‬

‫‪ 4‬إذا تم إثارة االعتراضات خارج اآلجال القانونٌة حٌث الترقٌم أصبح نهابٌا‪ ،‬ال ٌبقى للمعترضٌن إال التوجه إلى‬
‫الجهات القضابٌة المختصة‪ ،‬أما إذا تمت ضمن اآلجال القانونٌة ( إما أربعة أشهر أو سنتٌن حسب الحالة)‪ ،‬للمحافظ‬
‫العقاري سلطة جمع األطراؾ المتنازعة إلجراء محاولة المصالحة وتدرج نتابج هذه المحاولة فً محضر‪ ،‬و تتمتع‬
‫اتفاقات األطرؾ المدرجة فً هذا المحضر قوة اإللزام الخاص‪ .‬أما إذا كانت محاولة المصالحة فاشلة فٌحرر المحافظ‬
‫العقاري محضر عدم المصالحة وٌبلػ لألطراؾ‪ ،‬وٌكون للطرؾ المدعى مهلة ‪ 6‬أشهر ابتداءا من تارٌ التبلٌػ الذي‬
‫ٌتلقاه من المحافظ العقاري لرفع دعوى قضابٌة وتبلٌؽها إلى هذا األخٌر فً نفس المهلة والتً تعتبر مدة سقوط الحق فً‬
‫رفع الدعوى‪ ،‬وتكون هذه الدعوى محل شهر طبقا للمادة ‪ 15‬من المرسوم ‪ .63/76‬وتجدر اإلشارة أن المحافظ‬
‫العقاري خالل ‪ 6‬أشهر أي تبلٌػ لعرٌضة رفع دعوى قضابٌة‪ ،‬علٌه إتمام ترقٌم العقار فً السجل العقاري‪.‬‬

‫‪ 5‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪138 -137-136.‬‬

‫‪121‬‬
 ‫ثجَ‪ٛ‬ج‪ :‬دٔر ثنًسجفظز ثنؼمجر‪ٚ‬ز ف‪ ٙ‬يسك ٔصسه‪ٛ‬ى ثنٕثجةك ثنؼمجر‪ٚ‬ز‪.‬‬
‫‪ -1‬يسك ثنسدم ثنؼمجر٘ ٔثنذطجلجس ثنؼمجر‪ٚ‬ز‪.‬‬
‫أ‪ -‬يسك ثنسدم ثنؼمجر٘‪:‬‬

‫‪٠‬عذذي حٌٔذذـً حٌعمذذخٍ‪ ٞ‬رّؼخرذذش حٌٕذذخ‪١‬ك حٌَٓذذّ‪ٌٍٟٛ ٟ‬ذذع‪١‬ش حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ذذش ٌٍعمذذخٍحص‪٠ٚ ،‬زذذ‪ ٓ١‬طذذيح‪ٚ‬ي‬
‫حٌلم‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ش‪٠ٚ 1.‬ظُ ِٔه ٘ذٌح حٌٔذـً حٌعمذخٍ‪ِ ٞ‬ذٓ ‪١‬ذَؾ حٌّلذخـظ حٌعمذخٍ‪ ٞ‬عٍذ‪ ٝ‬أٓذخّ ‪ٚ‬ػذخثك‬
‫ِٔق ح‪ٍ٤‬ح‪ ٟٟ‬حٌعخَ‪ًٌٚ ،‬ه عٍ‪ِٔ ٝ‬ظ‪ ٜٛ‬الٍ‪ ُ١‬وً رٍي‪٠‬ش ‪٠ٚ‬عذَؾ حٌٕءذخق حٌءز‪١‬عذ‪ٌٍ ٟ‬عمذخٍحص‪ٚ ،‬أوذي‬
‫حٌّ٘ذذَ عٍذذ‪٘ ٝ‬ذذٌٖ حٌّ‪ّٙ‬ذذش ح‪ٓ٤‬خٓذذ‪١‬ش حٌّٔذذٕيس ٌٍّلخـظذذش حٌعمخٍ‪٠‬ذذش ـذذ‪ ٟ‬حٌّذذخىط‪ِ 14ٚ 14 ٓ١‬ذذٓ ٔفذذْ‬
‫‪2‬‬
‫ح‪ِ ،َِ٤‬عظزَح ا‪٠‬خ٘خ ِل‪ ٍٛ‬عٍّ‪١‬ش حٌلفظ حٌعمخٍ‪.ٞ‬‬

‫‪ َِٟ٠‬حٌٔـً حٌعمذخٍ‪ ٞ‬اٌذ‪ ٝ‬حٌ٘ذَ‪ ٚ‬ـذ‪ٔ ٟ‬ظذخَ حٌ٘ذ‪ َٙ‬حٌعمذخٍ‪ٚ ٞ‬حٌذٌ‪ ٞ‬أٓذْ رّ‪ٛ‬ؿذذ ح‪ِ٤‬ذَ‬
‫‪ 63/64‬حٌٔخرك حٌٌوَ ‪ٚ‬حٌّظّؼً ـ‪ٔ ٟ‬ظذخَ حٌ٘ذ‪ َٙ‬حٌع‪ٕ١‬ذ‪ٚ ،ٟ‬حٌذٌ‪٠ ٞ‬زٔذ‪ٔ ٢‬ءذخق طءز‪١‬ذك حٌمذ‪ٛ‬س حٌؼز‪ٛ‬ػ‪١‬ذش‬
‫حٌّءٍمش ٌٍّعٍ‪ِٛ‬خص ‪ٚ‬حٌز‪١‬خٔخص حٌّي‪ٔٚ‬ش ‪ٚ‬حٌّٔـٍش ـ‪ ٟ‬حٌٔـً حٌعمخٍ‪٠ٚ ،ٞ‬عّذً عٍذ‪ ٝ‬حٓذظمَحٍ حٌٍّى‪١‬ذش‬
‫حٌعمخٍ‪٠‬ش ‪ٚ‬ىعُ ح‪٨‬ثظّذخْ حٌعمذخٍ‪ ،ٞ‬ـذخٌّلٍَ ‪٠ ٨‬ذظُ ٗذ‪ٌ َٖٙ‬ذي‪ ٜ‬حٌّلخـظذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش ا‪ ٨‬رعذي حٌَّحلزذش‬
‫حٌيل‪١‬مش‪ ،‬ـ‪٠ٛ٘ ٟ‬ش ح‪َ١٤‬حؾ ‪ٚ‬ـ‪ٛ ٟ‬لش ح‪ٍٚ٤‬حق حٌّميِذش حٌّذَحى ٗذ‪َ٘ٙ‬خ‪٘ٚ ،‬ذ‪ِ ٛ‬ذخ ؿذخ ص رذٗ حٌّذخىس‬
‫‪3‬‬
‫ـخٌز‪١‬خٔخص حٌّي‪ٔٚ‬ذش ـذ‪٘ ٟ‬ذٌح حٌٔذـً ٘ذ‪ ٟ‬عٕذ‪ٛ‬حْ ٌٍلم‪١‬مذش‪ ،‬رل‪١‬ذغ ‪ّ٠ ٨‬ىذٓ ‪ٞ٤‬‬ ‫‪ٔ ِٓ 66‬فْ ح‪.َِ٤‬‬
‫ٗو‪ ٚ‬أْ ‪ٙ٠‬يٍ كمخ ع‪١ٕ١‬خ عمخٍ‪٠‬خ ِ٘‪َٙ‬ح ـ‪ ٟ‬حٌٔـً حٌعمخٍ‪.ٞ‬‬

‫طـذ ح‪ٗ٦‬خٍس اٌ‪ ٝ‬أْ رع‪ ٞ‬طَ٘‪٠‬عخص حٌعخٌُ ِؼً حٌظَ٘‪٠‬ع ح‪ٓ٤‬ذظَحٌ‪ٚ ٟ‬ح‪ٌّ٤‬ذخٔ‪ ،ٟ‬ؿعٍذض ِذٓ‬
‫اؿذذَح حٌظٔذذـ‪ ً١‬ـذذ‪ ٟ‬حٌٔذذـً حٌعمذذخٍ‪ ٞ‬عٍّ‪١‬ذذش ِٕ٘ذذجش ٌٍلذذك حٌع‪ٕ١‬ذذ‪ ٟ‬حٌعمذذخٍ‪ ،ٞ‬ـذذ‪ ٟ‬كذذ‪ ٓ١‬أْ حٌظ٘ذذَ‪٠‬ع‬
‫حٌفَٔٔ‪٠ ٌُ ٟ‬ؤهذٌ ر‪ٙ‬ذٌٖ حٌمخعذيس ـمذي ؿعذً ِذٓ ‪ٚ‬ر‪١‬فذش حٌ٘ذ‪ َٙ‬حٌعمذخٍ‪ٚ ٞ‬ر‪١‬فذش اع‪١ِ٩‬ذش ٌٍؽ‪١‬ذَ ‪ٚ‬كـذش‬
‫عٍ‪ ،ُٙ١‬ـخٌلك حٌع‪ِٜ ٟٕ١‬يٍٖ حٌظ‪َٜ‬ؾ ‪ ْ١ٌٚ‬ح‪ٙٗ٦‬خٍ ـ‪ٕ٘٠ ٛٙ‬ذت رّـذَى طَح‪ٟ‬ذ‪ ٟ‬ح‪١٤‬ذَحؾ‪ٌ .‬ىذٓ‬

‫‪ 1‬أنظر المادة ‪ 03‬من األمر رقم ‪ ،74/75‬المذكور سابقا‪.‬‬

‫‪ 2‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.83 .‬‬
‫‪ 3‬تنص المادة ‪ 22‬على أنه‪ٌ « :‬حقق المحافظ العقاري فً هوٌة وأهلٌة األطراؾ الموجودٌن على وسابل اإلثبات‬
‫وكذلك فً صحة األوراق المطلوبة من أجل اإلشهار»‪.‬‬

‫‪122‬‬
‫‪٩٠‬كذذظ أٔ‪ٙ‬ذذخ ـذذ‪ِٔ ٟ‬ذذظعَّحط‪ٙ‬خ حعظّذذيص ؿِث‪١‬ذذخ عٍذذ‪ٔ ٝ‬ظذذخَ حٌ٘ذذ‪ َٙ‬حٌع‪ٕ١‬ذذ‪ ،ٟ‬حٌذذٌ‪ّ٠ ٞ‬ذذٕق لذذ‪ٛ‬س حٌؼز‪ٛ‬ط‪١‬ذذش‬
‫‪1‬‬
‫ٌ‪ٜ‬خكذ حٌلك حٌع‪ ٟٕ١‬رّـَى ٔ‪ٙ‬خ‪٠‬ش طَل‪ ُ١‬حٌ‪ٛ‬كيحص حٌعمخٍ‪٠‬ش‪.‬‬

‫ؿي‪ َ٠‬رخٌظٕ‪ ٗ٠ٛ‬أْ حٌي‪ٚ‬ي حٌظ‪ ٟ‬طعظّي عٍ‪ٔ ٝ‬ظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌع‪ ٟٕ١‬ـ‪َ٘ٙٗ ٟ‬خ ٌٍظ‪ٜ‬ذَـخص حٌّٕ‪ٜ‬ذزش‬
‫عٍ‪ ٝ‬حٌعمخٍ‪٠ ،‬ى‪ ْٛ‬حٌٔـً حٌعمخٍ‪ِّٛٔ ٞ‬وخ ِٓ لخ‪ِ ٟٟ‬ع‪ ِٓ ٓ١‬أؿً ًٌه‪ٚ ،‬اْ وٍذؿ ٗو‪ٜ‬ذخ آهذَ‬
‫رّٔىٗ‪ ،‬ـ‪١‬ىذ‪٘ ْٛ‬ذٌح حٌٔذـً طلذض ٍلخرذش ؿ‪ٙ‬ذخُ حٌعيحٌذش‪ًٌٚ ،‬ذه ٌفلذ‪ ٚ‬ىلذش ‪ٛٚ‬ذلش حٌز‪١‬خٔذخص حٌّذَحى‬
‫‪2‬‬
‫طي‪ٕٙ٠ٚ‬خ‪.‬‬

‫ب‪ -‬يسك ثنذطجلجس ثنؼمجر‪ٚ‬ز‪:‬‬

‫طٔظليع رّـَى اطّخَ عٍّ‪١‬ش ِٔق ح‪ٍ٤‬ح‪ ٟٟ‬حٌعذخَ رءخلذخص عمخٍ‪٠‬ذش عٍذ‪ِٔ ٝ‬ذظ‪ ٜٛ‬حٌّلخـظذش‬
‫حٌعمخٍ‪٠‬ذذش ‪٦‬لٍذذ‪ ُ١‬وذذً رٍي‪٠‬ذذش‪ 3،‬اً طو‪ٜ‬ذذ‪ ٚ‬رءخلذذش عمخٍ‪٠‬ذذش هخ‪ٛ‬ذذش ٌىذذً لءعذذش أٍ‪ٟ‬ذذ‪١‬ش ِ‪ٛ‬ؿذذ‪ٛ‬ىس ـذذ‪ٟ‬‬
‫حٌوَ‪٠‬ءش حٌّٔخك‪١‬ش‪ ٟ٘ٚ ،‬رّؼخرش حٌٕخ‪١‬ك حٌءز‪١‬ع‪ٌٍٟٛ ٟ‬ع‪١‬ش حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ش حٌلخٌ‪١‬ش ٌٍعمخٍحص‪ٌٚ .‬ظؤٓ‪ٌٖ٘ ْ١‬‬
‫حٌزءخلذذش ٌذذي‪ ٜ‬حٌّلخـظذذش حٌعمخٍ‪٠‬ذذش ‪٠‬ـذذذ ا‪٠‬ذذيح ؿذذي‪ِ ٨ٚ‬لذذٍَح ـذذ‪ٔٔ ٟ‬ذذوظ‪َِ ،ٓ١‬ـذذك رـّ‪١‬ذذع حٌٔذذٕيحص‬
‫‪ٚ‬حٌ‪ٛ‬ػذذخثك حٌّؼزظذذش ٌٍّى‪١‬ذذش حٌعمذذخٍ حص أ‪ ٚ‬حٌلمذذ‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ذذش ح‪٤‬هذذَ‪ ٜ‬حٌّميِذذش ٌ‪ٗ٧‬ذذ‪ٙ‬خٍ‪ ،‬طظ‪٠‬ذذّٓ ‪ٛٚ‬ذذؿ‬
‫حٌعمذذخٍحص حٌع‪١ٕ١‬ذذش حٓذذظٕخىح اٌذذ‪ِ ٝ‬وءذذ‪ِٔ ٢‬ذذق ح‪ٍ٤‬ح‪ٟ‬ذذ‪٠ٚ ،ٟ‬ظ‪٠‬ذذّٓ وذذٌٌه ٘‪٠ٛ‬ذذش أ‪ٛ‬ذذلخد حٌلمذذ‪ٛ‬ق‬
‫‪ٚ‬أٍ٘‪١‬ظ‪٠ٚ ،ُٙ‬لظ‪ ٞٛ‬أ‪٠٠‬خ عٍ‪ ٝ‬ح‪٤‬عزخ ‪ٚ‬حٌلم‪ٛ‬ق حٌظ‪ ٟ‬طؼمً ٌ٘ح حٌعمخٍ‪.‬‬

‫أٌَِ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪١ ٞ‬زمخ ٌٍّذخىس ‪ِ 14‬ذٓ ح‪ِ٤‬ذَ ‪ 63/64‬حٌّلخـظذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش رّٔذه ِـّذ‪ٛ‬‬
‫حٌزءخلخص حٌعمخٍ‪٠‬ش ـ‪ ٟ‬وخـش حٌعم‪ٛ‬ى‪ٛٓ ،‬ح ح وخٔض ٔخلٍذش أ‪ِٕ٘ ٚ‬ذجش أ‪ِ ٚ‬عيٌذش ٌٍلمذ‪ٛ‬ق حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪ ،‬ا‪ٟ‬ذخـش‬
‫اٌ‪ ٝ‬حٌّلخ‪ َٟ‬حٌّعيس ِٓ لزذً ِ‪ٜ‬ذٍلش ِٔذق ح‪ٍ٤‬ح‪ٟ‬ذ‪ٚ ،ٟ‬حٌّؼزظذش ٌٍظعذي‪٩٠‬ص حٌظذ‪ ٟ‬طوذ‪ ٚ‬حٌعمذخٍحص‬
‫حٌّٔذـٍش ـذذ‪ِ ٟ‬ـّ‪ٛ‬عذش حٌزءخلذذخص حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪ٚ ،‬ر‪ٜ‬ذذفش عخِذش وذذً حٌظعذي‪٩٠‬ص ٌٍ‪ٟٛ‬ذذع‪١‬ش حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ذش ٌعمذذخٍ‬
‫‪4‬‬
‫ِليى ‪ِٔٚ‬ـً ـ‪ِ ٟ‬ـّ‪ٛ‬عش رءخلخص عمخٍ‪٠‬ش‪.‬‬

‫‪1‬‬
‫مجٌد خلفونً‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.104.‬‬

‫‪ 2‬فً فرنسا محافظ الرهون مهمته مراقبة الشكلٌة للمحررات المقدمة له من أجل اإلشهار بمقتضى مرسوم مإرخ فً‬
‫‪1955-01-04‬‬

‫‪ 3‬أنظر الملحق رقم ‪.08‬‬

‫‪ 4‬مجٌد خلفونً‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪106 .‬‬
‫‪123‬‬
‫‪ٚ‬ؿي‪ َ٠‬رخ‪ٗ٦‬خٍس أٔٗ ـ‪ ٟ‬حٌزٍي‪٠‬خص حٌظ‪ٌ ٟ‬ذُ طذظُ ـ‪ٙ١‬ذخ رعذي عٍّ‪١‬ذش ِٔذق ح‪ٍ٤‬ح‪ٟ‬ذ‪ ،ٟ‬طف‪ٙ‬ذَّ ـ‪ٙ١‬ذخ‬
‫حٔظمخٌ‪١‬ذذخ حٌعمذذ‪ٛ‬ى حٌّذذَحى ٗذذ‪َ٘ٙ‬خ‪ٚ ،‬طذذي‪ ْٚ‬ـذذ‪ِ ٟ‬ـّ‪ٛ‬عذذش رءخلذذخص عمخٍ‪٠‬ذذش ِئلظذذش طّٔذذه عٍذذ‪ ٝ‬حٌ٘ذذىً‬
‫حٌفَى‪ 1،ٞ‬ـ‪ ٟ‬حٔظظخٍ اطّخَ عٍّ‪١‬ش ِٔق ح‪ٍ٤‬ح‪ ٟٟ‬حٌعخَ ـ‪ ٟ‬الٍ‪٘ ُ١‬ذٌٖ حٌزٍذي‪٠‬خص‪ 2،‬رّعٕذ‪ ٝ‬آهذَ طءز‪١‬ذك‬
‫ٔظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌ٘و‪ ٟٜ‬ر‪ٜ‬فش ِئلظش ٍ‪٠‬ؼّخ ‪٠‬لً ِلٍٗ حٌٔـً حٌعمخٍ‪.ٞ‬‬

‫‪ -2‬صسه‪ٛ‬ى ثنذفضز ثنؼمجر٘‪:‬‬

‫أوكل المشمرع الجزابمري المحافظمات العقارٌمة تسملٌم دفماتر عقارٌمة ألصمحاب العقمارات عنمد‬
‫إتمام عملٌة المسح‪ ،‬وهمذا مما جماء بمه األممر رقمم ‪ 74/75‬ومما صماحبه ممن مراسمٌم تنفٌذٌمة‪ ،‬هاتمه‬
‫الدفاتر تكون مطابقة للنموذج الذي حدده القرار الذي أصدره السٌد وزٌر المالٌة‪ ،‬المتضمن نموذج‬
‫الممدفتر العقمماري فممً ‪ 1976-05-27‬وهممذا ممما أكدتممه المممادة ‪ 45‬مممن المرسمموم ‪ 63/76‬المممذكور‬
‫سابقا‪ 3.‬و ذلك بعد إنشاء بطاقة عقارٌة خاصة لكل عقار طاله المسح‪ٌ ،‬تم تدوٌن فٌه كافة البٌانمات‬
‫الخاصة بصفة منافٌة للجهالة‪ 4.‬فمجرد اإلنتهاء من عملٌة الترقٌم النهابً‪ٌ ،‬صمبح لصماحب العقمار‬
‫الحق فً طلب الحصمول علمى دفتمر عقماري‪ ،‬والمذي ٌمدون فٌمه مجممل المعلوممات المرتبطمة بهمذا‬
‫العقمار‪ ،‬ممن وصمؾ العقمار وبٌمان هوٌمة أصمحاب الحقموق العٌنٌمة وكافمة األعبماء المثقمل بهما‪ ،‬كممما‬
‫ٌسجل فٌه جمٌع الحقوق الملتصقة به‪ .‬وٌشكل الدفتر العقاري وفقا لنص المادة ‪ 19‬من األمر نفسه‬
‫السممند القممانونً الوحٌممد لملكٌممة صمماحب العقممار‪ ،5‬كممما ال ٌمكممن ألي شممخص أن ٌممدعً خممالؾ ممما‬

‫‪ 1‬أنظر المادة ‪ 113‬من المرسوم ‪ 63/76‬المذكور سابقا‪.‬‬

‫‪ 2‬أنظر المادة ‪ 115‬من المرسوم ‪ 63/76‬المذكور سابقا‪.‬‬
‫‪ٌ 3‬كون الدفتر العقاري معد ومإشر علٌه بكٌفٌة واضحة ومقروءة بالحبر األسود الذي ال ٌمحى والبٌاض ٌشطب بخط‬
‫والجداول تكون مرقمة وموقعة‪ ،‬آٌت حداد جوهر "العالقة بٌن التوثٌق والشهر العقاري" ص ‪.67‬‬

‫‪ 4‬مجٌد خلفونً‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.107 .‬‬

‫‪ 5‬تنص المادة ‪ 19‬من األمر ‪ 74/75‬على « تسجل جمٌع الحقوق الموجودة على عقار ما وقت اإلشهار فً السجل‬
‫العقاري وفً الدفتر العقاري الذي ٌشكل سند ملكٌته»‪.‬‬

‫‪124‬‬
‫ٌتضمممنه الممدفتر العقمماري مممن بٌانممات‪ ،‬أو ٌممدعً حممق عٌنممً عقمماري علٌممه‪ ،‬ممما لممم ٌكممن حقممه مقٌممدا‬
‫‪1‬‬
‫بالبطاقة العقارٌة المنشؤة عن كل عقار بمناسبة إحداث عملٌة مسح األراضً‪.‬‬

‫أما عن كٌفٌة تسملٌم المدفتر العقماري فمإن األممر ٌختلمؾ حسمب عمدد أصمحاب الحقموق علمى‬
‫العقار‪ ،‬فإن كان شخصا واحدا ال ٌطرح أي إشكال قانونً ذلك أن عملٌمة التسملٌم تمتم لمه شخصمٌا‪،‬‬
‫أما إذا كان هناك شخصان أو أكثر من أصمحاب حقموق علمى الشمٌوع‪ ،‬فٌتعمٌن علمٌهم تعٌمٌن وكٌمل‬
‫من بٌنهم بموجمب وكالمة قانونٌمة لتسملم المدفتر العقماري‪ ،‬ممع إلمزام المحمافظ العقماري اإلشمارة إلمى‬
‫‪2‬‬
‫الجهة التً آل إلٌها الدفتر‪ ،‬وذلك على البطاقة العقارٌة التً تخص نفمس العقمار‪ ،‬تجنبما لضمٌاعه‪.‬‬
‫وفمً حممال عممدم اتفماق الشممركاء وعممدم تعٌٌممنهم وكمٌال عممنهم ٌحممتفظ المحمافظ العقمماري بالممدفتر لدٌممه‬
‫‪3‬‬
‫بالمصلحة‪.‬‬

‫وحتممى تكممون كممل البٌانممات المإشممرة علممى الممدفتر العقمماري صممحٌحة ومطابقممة للتصممرفات‬
‫الواردة على العقارات‪ ،‬ال بد من نق ل كل التؤشٌرات التمً تممت علمى البطاقمة العقارٌمة وذلمك علمى‬
‫‪4‬‬
‫الدفتر المقدم أو الدفتر الجدٌد‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫إن األهمٌة البالؽة للدفتر العقاري‪ ،‬بإعتباره بطاقة تعرٌمؾ للعقمار وحالتمه المدنٌمة الفعلٌمة‪،‬‬
‫جعلت المشرع ٌلمزم تقدٌممه فمً كمل عملٌمة إٌمداع تحمت طابلمة رفمض اإلجمراء‪ ،‬عممال بالممادة ‪50‬‬
‫فقممرة‪ 1‬مممن المرسمموم رقممم ‪ 63/76‬التممً تممنص علممى « ال ٌممتم أي إجممراء عنممدما تكممون الوثممابق‬
‫‪6‬‬
‫المودعة ؼٌر مصحوبة بالدفتر العقاري »‪.‬‬

‫‪ 1‬مجٌد خلفونً مقال "الدفتر العقاري" مجلة الموثق العدد ‪ 2002 ،8‬ص ‪.15‬‬
‫‪ 2‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪. 97 .‬‬
‫‪ 3‬مجٌد خلفونً‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪. 116.‬‬
‫‪ 4‬أنظر المادة ‪ 48‬من المرسوم ‪ 63/76‬المذكور سابقا‪.‬‬
‫‪ 5‬جمال عبد الناصر مانع‪ ،‬اإلختصاص القضابً فً إلؽاء المدفاتر العقارٌمة فمً التشمرٌع الجزابمري‪ ،‬محاضمرة ألقٌمت فمً‬
‫األٌام المؽاربٌة للقانون العقاري‪ ،‬نوفمبر ‪ ،2005‬صفاقص‪.‬‬
‫‪ 6‬ؼٌر أن هذه القاعدة ترد علٌها استثناءات إذا تعلق األمر بؤحد الحاالت التً أوردها المشرع الجزابري فً المادة ‪50‬‬
‫ؾ‪ 2.‬من المرسوم ‪ 63/76‬المذكور سابقا‪.‬‬

‫‪125‬‬
‫ٌجموز للمالممك الممذي أضماع الممدفتر العقمماري أن ٌطلمب الحصممول علممى دفتمر جدٌممد‪ ،‬بموجممب‬
‫طلب كتابً ٌوجهه للمحافظ العقاري‪ ،‬هذا األخٌر علٌه أن ٌتؤكد أوال ممن هوٌمة الطالمب وأن ٌتؤكمد‬
‫من مطابقة الدفتر مع البطاقة العقارٌة وأن ٌإشر فٌهما علمى حصمول المالمك علمى دفتمر آخمر‪ ،‬كمما‬
‫أجاز المشمرع فمً ظمل همذا المرسموم للمحمافظ العقماري تصمحٌح األخطماء المواردة‪ ،‬فمً البطاقمات‬
‫العقارٌة وفً الدفتر العقاري دون الرجوع فً ذلك للقضاء‪ ،‬ما دامت ال تإثر على جوهر البٌانات‬
‫وال تضر بالوضعٌة القانونٌة للعقار‪ .‬وٌكون ذلك إما بمبادرة ممن المحمافظ العقماري أو بطلمب ممن‬
‫‪1‬‬
‫الحابز على الدفتر العقاري‪ ،‬وهذا ما جاء فً المادة ‪ 2/33‬من نفس المرسوم‪.‬‬

‫‪٘٠‬ذذخٍ ـذذ‪ ٟ‬ح‪٤‬ه‪١‬ذذَ ‪٠‬مذذع عٍذذ‪ ٝ‬عذذخطك حٌّلذذخـظ وذذٌٌه ِ‪ّٙ‬ذذش اعءذذخ ِعٍ‪ِٛ‬ذذخص كذذ‪ٛ‬ي حٌ‪ٟٛ‬ذذع‪١‬ش‬
‫‪2‬‬
‫حٌمخ ٔ‪١ٔٛ‬ش ٌىً عمخٍ ٌىً ٗو‪ٍ١ ،ٚ‬ذ ًٌه ‪ٌ٘ٚ‬ح رٕخ ح ٌٕ‪ ٚ‬حٌّخىس ‪ٔ ِٓ 44‬فْ حٌَّٓ‪.َٛ‬‬

‫ثنًطهخ ثنثجَ‪ :ٙ‬يزثلذز إخزثءثس شٓز ػمذ د‪ٛ‬غ ثنؼمجر‪.‬‬

‫ثنفزع ثألٔل‪ :‬ثإل‪ٚ‬ذثع ثنمجََٕ‪ٔ ٙ‬صُف‪ٛ‬ذ إخزثء ثنشٓز‪.‬‬

‫أٔال‪ :‬إ‪ٚ‬ذثع ثنٕثجةك دجنًسجفظز ثنؼمجر‪ٚ‬ز‪.‬‬

‫اْ ح‪٠٦‬يح اؿَح لخٔ‪ ٟٔٛ‬أ‪ َُ٨ ٌٟٚ‬ـ‪ ٟ‬وً عٍّ‪١‬ش ٗ‪٠ َٙ‬ظُ عٍ‪ِٔ ٝ‬ظ‪ ٜٛ‬حٌّلخـظذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش‬
‫حٌّوظ‪ٜ‬ذذش الٍ‪١ّ١‬ذذخ‪ٚ ،‬رخٌ‪٠‬ذذز‪ ٢‬عٍذذ‪ِٔ ٝ‬ذذظ‪ ٜٛ‬لٔذذُ ح‪٠٦‬ذذيح ‪ٚ‬عٍّ‪١‬ذذخص حٌّلخٓذذزش‪٠ٚ .‬ـذذذ ـ‪١‬ذذٗ َِحعذذخس‬
‫ح‪٢‬ؿخي حٌّلذيىس‪ ،‬ك‪١‬ذغ ٔ‪ٜ‬ذض حٌّذخىس ‪ِ 84‬ذٓ حٌَّٓذ‪ 54/65َٛ‬حٌّذٌو‪ٓ ٍٛ‬ذخرمخ عٍذ‪ٕ٠ « ٝ‬زؽذ‪ ٟ‬عٍذ‪ٝ‬‬
‫حٌّذذ‪ٛ‬ػم‪ٚ ٓ١‬وظذذخد حٌ‪٠‬ذذز‪ٚ ٢‬حٌٔذذٍءخص ح‪٦‬ىحٍ‪٠‬ذذش أْ ‪٠‬عٍّذذ‪ٛ‬ح عٍذذ‪ ٝ‬اٗذذ‪ٙ‬خٍ ؿّ‪١‬ذذع حٌعمذذ‪ٛ‬ى أ‪ ٚ‬حٌمذذَحٍحص‬

‫‪ 1‬تجدر اإلشارة أنه إذا كان التصحٌح تلقابٌا من المحافظ العقاري على هذا األخٌر تبلٌػ الحابز وإنذاره لتقدٌم الدفتر‬
‫قصد تعدٌله‪ ،‬أما إذا كانت بطلب من صاحب الدفتر فإن المحافظ ال ٌمكنه أن ٌستجٌب لهذا الطلب إال بناءا على تقدٌم‬
‫الدفتر‪ ،‬وفً حال رفض القٌام بالتصحٌح فعلٌه تبلٌػ صاحب الدفتر برسالة موصى علٌها فً أجل ‪ٌ 15‬وم‪.‬‬

‫‪ 2‬مجٌد خلفونً‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.119.‬‬

‫‪126‬‬
‫حٌم‪٠‬خث‪١‬ش حٌوخ‪ٟ‬عش ٌ‪ٙٗ٧‬خٍ ‪ٚ‬حٌّلٍَس ِذٓ ِلذزٍ‪ ُٙ‬أ‪ ٚ‬رّٔذخعيط‪ًٌٚ ،ُٙ‬ذه ‪ٟ‬ذّٓ ح‪٢‬ؿذخي حٌّلذيىس ـذ‪ٟ‬‬
‫‪1‬‬
‫حٌّخىس ‪ٚ 88‬رى‪١‬ف‪١‬ش ِٔظمٍش عٓ اٍحىس ح‪َ١٤‬حؾ »‪.‬‬

‫‪ -1‬شزٔط ثإل‪ٚ‬ذثع‪.‬‬
‫أ‪ -‬ثنًكهفٌٕ‪:‬‬

‫‪٠‬م‪ َٛ‬رب‪٠‬يح حٌ‪ٛ‬ػخثك حٌَّحى ٗ‪َ٘ٙ‬خ ٌي‪ ٜ‬حٌّلخـظش حٌعمخٍ‪٠‬ش وً ٗو‪ ٚ‬طؼزض ٌٗ ‪ٛ‬ذفش طلَ‪٠‬ذَ‬
‫حٌّلٍَحص حٌَّٓ‪١‬ش حٌٕخلٍش ٌٍٍّى‪١‬ش ‪ ُ٘ٚ‬حٌّ‪ٛ‬ػم‪ٚ ْٛ‬حٌٍٔءخص ح‪٦‬ىحٍ‪٠‬ش ‪ًٌٚ‬ه اِخ ِزخَٗس ‪ٚ‬اِذخ عذٓ‬
‫‪٠َ١‬ك حٌزَ‪٠‬ي‪ ،‬ا‪ ٨‬أٔٗ ـذ‪ ٟ‬حٌل‪١‬ذخس حٌعٍّ‪١‬ذش ؼخٌزذخ ِذخ ‪٠‬ىذ‪ ْٛ‬ح‪٠٦‬ذيح ِزخٗذَس‪ ،‬وّذخ ‪٩٠‬كذظ أٔذٗ ‪ّ٠‬ىذٓ‬
‫ٌٍّٔخعي‪ ٓ٠‬حٌظخرع‪ٗ٥ٌ ٓ١‬وخ‪ ٙ‬حٌّىٍف‪ ٓ١‬رخ‪٠٦‬يح حٌم‪١‬ذخَ ر‪ٙ‬ذٌح ح‪٦‬ؿذَح ‪ ،‬ر٘ذَ‪ ١‬أْ ‪٠‬ع‪ٕ١‬ذ‪ٛ‬ح رّ‪ٛ‬ؿذذ‬
‫‪ٚ‬ػ‪١‬مش ٍّٓ‪١‬ش طؼزض ٌ‪ ٌٖ٘ ُٙ‬حٌ‪ٜ‬فش ‪ٜ٠ٚ‬خىق عٍ‪ٙ١‬خ حٌ‪٠‬خر‪ ٢‬حٌعّ‪ٔ٠ ،ِٟٛ‬ظظ‪َٙٔٚٙ‬خ أػٕخ ا‪٠‬ذيحع‪ُٙ‬‬
‫أ‪ٓ ٚ‬لز‪ٌٍٛ ُٙ‬ػخثك حٌّ‪ٛ‬ىعش‪ًٌٚ ،‬ه ٌظـٕذ رخَ٘س حٔظلخي ٗو‪١ٜ‬ش حٌؽ‪١‬ذَ ‪ٚ‬وذٌح ‪ٟ‬ذ‪١‬خ حٌ‪ٛ‬ػذخثك أ‪ٚ‬‬
‫حٓظعّخٌ‪ٙ‬خ ‪٤‬ؼَح‪ ٝ‬ؼ‪ َ١‬لخٔ‪١ٔٛ‬ذش‪ٚ ،‬ـذ‪ ٟ‬كخٌذش ٍـذ‪ ٞ‬ح‪٠٦‬ذيح أ‪ ٚ‬ح‪٦‬ؿذَح ‪٠‬ذظُ اعذخىس حٌ‪ٛ‬ػذخثك اٌذ‪ٝ‬‬
‫ِلٍَ٘ذذخ ‪ٛ‬ذذخكذ حٌظ‪ٛ‬ل‪١‬ذذع عٍ‪ٙ١‬ذذخ‪ .‬أِذذخ ـ‪ّ١‬ذذخ ‪٠‬ظعٍذذك رخ‪ٚ٤‬لذذخص حٌّلذذيىس ٌ‪٠٧‬ذذيح ـبٔذذٗ ‪٠‬ذذظُ وذذً أ‪٠‬ذذخَ‬
‫ح‪ٓ٤‬ز‪ٛ١ ٛ‬حي حٌٕ‪ٙ‬خٍ ِع َِحعذخص ح‪ٚ٤‬لذخص حٌَٓذّ‪١‬ش ٌٍعّذً ـخٌّلخـظذخص حٌعمخٍ‪٠‬ذش طفذظق أر‪ٛ‬حر‪ٙ‬ذخ‬
‫ٌّ‪ٛ‬ىع‪ ٟ‬حٌعم‪ٛ‬ى حٌَّحى ٗ‪َ٘ٙ‬خ ِٓ ح‪٤‬كي اٌ‪ ٝ‬حٌوّذ‪٠ٚ ،ْ١‬ظ‪ٛ‬لذؿ لزذ‪ٛ‬ي ح‪٠٦‬ذيح ٓذخعش ‪ٚ‬حكذيس لزذً‬
‫ؼٍذذك حٌّ‪ٜ‬ذذٍلش أ‪ ٞ‬حٌَحرعذذش ِٔذذخ ح ِذذٓ ح‪٤‬كذذي اٌذذ‪ ٝ‬ح‪ٍ٤‬رعذذخ ‪ٚ‬حٌؼخٌؼذذش ِٔذذخ ‪٠‬ذذ‪ َٛ‬حٌوّذذ‪ًٌٚ ،ْ١‬ذذه‬
‫‪2‬‬
‫‪٦‬طخكش حٌّ‪ٍٙ‬ش ٌٍّلخـظ حٌعمخٍ‪ٌ ٞ‬ظٔـ‪ ً١‬حٌ‪ٛ‬ػخثك حٌٍّّٔش ٌٗ ـ‪ِٙٛ٠ ٟ‬خ عٍ‪ٓ ٝ‬ـً ح‪٠٦‬يح ‪.‬‬

‫ب‪ -‬يسم ثإل‪ٚ‬ذثع‪:‬‬

‫اْ ح‪٠٦‬ذيح رخٌّلخـظذش حٌعمخٍ‪٠‬ذذش رّمظ‪٠‬ذ‪ ٝ‬حٌّذذخىس ‪ِ 86‬ذٓ حٌَّٓذذ‪ٔ٠ 54/65 َٛ‬ذظيع‪ٌِِٚ ٟ‬ذذخ‬
‫ا‪٠‬يح ـ‪ ٟ‬آْ ‪ٚ‬حكي ‪ٍٛٛ‬ط‪١ٍّٓ ٓ١‬ظ‪ ٓ١‬أ‪ٔٔ ٚ‬ذن ٌٍعمذ‪ٛ‬ى ِفذَؼظ‪ ٓ١‬ـذ‪ِٔ ٟ‬ذظوَؽ هذخ‪٠ ٙ‬عذَؾ د‬

‫‪ 1‬إن عملٌة اإلٌداع تتمتع بنفس القوة التً ٌتمتع بها إجراء الشهر فً بعض التشرٌعات كما علٌه الحال فً القانون‬
‫المصري بحٌث ٌعبر عنها بعملٌة إجراء الشهر عن طرٌق اإلٌداع‪ .‬أنظر فً هذا األمر ‪ ،‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪،‬‬
‫ص‪.101 .‬‬

‫‪ 2‬هممذا ممما أكدتممه المممذكرة ‪ 1251‬المإرخممة فممً ‪ 1994-03-27‬الصممادرة عممن المدٌرٌممة العامممة لألمممالك الوطنٌممة وزارة‬
‫االقتصاد‪.‬‬
‫‪127‬‬
 ‫‪1‬‬
‫طٍّٔٗ ح‪٦‬ىحٍس ِـخٔخ ٌّلٍَ‪ ٞ‬حٌعم‪ٛ‬ى ‪ًٌٚ‬ه طلض ‪١‬خثٍش ٍـ‪ ٞ‬ح‪٠٦‬ذيح‬ ‫‪publicité réel n°6‬‬
‫ك‪١‬غ ‪٠‬م‪ َٛ‬حٌّلخـظ حٌعمخٍ‪ ٞ‬رّ‪٘ َٙ‬خط‪ ٓ١‬حٌٕٔوظ‪ِ ٓ١‬ؼزظخ رٌٌه حٔظ‪ٙ‬ذخ ح‪٦‬ؿذَح ‪ِ .‬ذع ‪ٟ‬ذَ‪ٍٚ‬س ٍىٖ‬
‫اكي‪ ٜ‬حٌٕٔوظ‪ ٓ١‬اٌ‪ ٝ‬حٌّ‪ٛ‬ى ‪ ،‬أِخ حٌٕٔوش ح‪٤‬هَ‪ ٜ‬ـ‪١‬ـذ أْ طلًّ طؤٗذ‪َ١‬س حٌظ‪ٜ‬ذي‪٠‬ك عٍذ‪ ٝ‬حٌ‪٠ٛٙ‬ذش‬
‫‪ٚ‬عٍ‪ ٝ‬حٌَ٘‪ ١‬حٌ٘و‪َ١٥ٌ ٟٜ‬حؾ‪٠ٚ ،‬لظفظ ر‪ٙ‬خ ‪ ّٟٓ‬ح‪١ٍٗ٤‬ؿ ‪ًٌٚ‬ذه رعذي وظخرذش طذخٍ‪٠‬ن ٗذ‪َ٘ٙ‬خ‬
‫‪2‬‬
‫‪ٚ‬كـّٗ ‪ٍٚ‬لّٗ ـ‪ ٟ‬ح‪١٦‬خٍ حٌّو‪ٌٌٌ ٜٚ‬ه‪.‬‬

‫اْ ِذذٓ حٌٕخك‪١‬ذذش حٌعٍّ‪١‬ذذش ‪ّ٠‬ىذذٓ ـذذ‪ ٟ‬رعذذ‪ ٞ‬حٌلذذخ‪٨‬ص اٍـذذخق عذذيس ‪ٚ‬ػذذخثك أهذذَ‪ ٜ‬اٌذذ‪ ٝ‬ؿخٔذذذ‬
‫حٌٕٔوظ‪ ٓ١‬حٌَّٓ‪١‬ظ‪ِ ٓ١‬لً ح‪٠٦‬يح ‪ًٌٚ ،‬ه ٌّٔخعيس حٌّلخـظ حٌعمخٍ‪ٌَّ ٞ‬حلزش ِ‪ ٟٛٛ‬ح‪٠٦‬يح ر٘ىً‬
‫ؿ‪١‬ي ‪ٚ‬ىل‪١‬ك‪ِٚ ،‬ءخرمظ‪ٙ‬خ ِع ر‪١‬خٔخص حٌ‪ٛ‬ػخثك ‪ٚ‬حٌّلٍَحص ِلً ح‪ٙٗ٦‬خٍ‪ ِٓ .‬ر‪ ٌٖ٘ ٓ١‬حٌ‪ٛ‬ػخثك‪:‬‬

‫حٌـي‪ٚ‬ي حٌ‪ٛٛ‬ف‪ٌٍ ٟ‬ظمٔ‪ًٌٚ ُ١‬ه عٕيِخ ‪٠‬ى‪ِ ْٛ‬لً حٌعمي ؿذِ ِذٓ عمذخٍ ِزٕذ‪ٍِّٚ ٟ‬ذ‪ٛ‬ن عٍذ‪ٝ‬‬ ‫‪‬‬
‫ٓز‪ ً١‬حٌٍّى‪١‬ش حٌّ٘ظَوش ‪ًٌٚ‬ه ِٓ أؿً طلي‪٠‬ي حٌ‪ٛ‬كيس حٌعمخٍ‪٠‬ش ِلً حٌظ‪َٜ‬ؾ‪.‬‬
‫ِٔظوَؽ حٌعمي أ‪ِٔ ٚ‬ذظوَؽ حٌّٔذق ‪ًٌٚ Extrait cadastral‬ذه اًح وذخْ حٌعمذخٍ ِلذً حٌعمذي‬ ‫‪‬‬
‫‪ِٕ ّٟٓ‬ءمش طّض ـ‪ٙ١‬خ عٍّ‪١‬ش ح ٌّٔق ‪ٚ‬حٌ‪ٙ‬يؾ ِٓ ٌٖ٘ حٌ‪ٛ‬ػ‪١‬مش ‪ٟ‬ز‪ ٢‬حٌ‪ٛ‬ػخثك حٌّٔخك‪١‬ش‪.‬‬
‫‪ٚ‬ػ‪١‬مش ل‪١‬خّ ِٔق ح‪ٍ٤‬ح‪ًٌٚ Document d’arpentage ٟٟ‬ه عٕيِخ ‪٠‬ظ‪ ّٓ٠‬حٌعيى طعذي‪ً٠‬‬ ‫‪‬‬
‫أ‪ ٚ‬طؽ‪ َ١١‬ـ‪ ٟ‬كي‪ٚ‬ى أ‪ ٚ‬حٌّٔخكش‪ٚ ،‬رخٌظخٌ‪ ٟ‬طؽ‪ِ َ١١‬عخٌُ حٌ‪ٛ‬كيس حٌعمخٍ‪٠‬ش‪.‬‬
‫لَحٍ حٌظـِثش َ‪ : Arrêté de lotissement‬اًح طعٍك ح‪ َِ٤‬رعٍّ‪١‬ش طـِثذش ‪ ،‬ك‪١‬ذغ ‪٠‬ذظُ ٗذ‪َٙ‬‬ ‫‪‬‬
‫‪3‬‬
‫ىـظَ حٌَ٘‪ٚ ١ٚ‬حٌمخثّش حٌىٍ‪١‬ش ٌّوظٍؿ حٌ‪ٛ‬كيحص حٌعمخٍ‪٠‬ش‪.‬‬

‫طـيٍ ح‪ٗ٦‬خٍس أْ ا‪٠‬يح ٌٖ٘ حٌ‪ٛ‬ػخثك ‪٠‬عي اؿزخٍ‪٠‬خ‪٠ٚ ،‬يهً ًٌه طلض ‪١‬خثٍش ٍـ‪ ٞ‬ح‪٠٦‬يح ‪ .‬ا‪٨‬‬
‫أْ حٌّي‪٠َ٠‬ش حٌعخِذش ٌ‪ِ٥‬ذ‪٩‬ن حٌ‪١ٕ١ٛ‬ذش كذيىص ِف‪ٙ‬ذ‪ َٛ‬حٌ‪ٛ‬ػذخثك حٌَّـمذش ِذٓ هذ‪٩‬ي حٌّذٌوَس ٍلذُ ‪578‬‬
‫حٌّئٍهش رظخٍ‪٠‬ن ‪ .1884 /46 /16‬ـمي ‪َٛ‬كض أٔذٗ ‪٠ ٨‬م‪ٜ‬ذي ر‪ٙ‬ذخ حٌـخٔذذ حٌّذخى‪ ٞ‬أ‪ ٞ‬اٍـذخق ٔٔذوش‬
‫وخٍِش ِع حٌ‪ٛ‬ػخثك ح‪١ٍٛ٤‬ش حٌظ‪ ٟ‬حعظّي عٍ‪ٙ١‬خ ِ‪ٛ‬ى حٌعمذي ـمذي أ‪ٛ‬ذزق عٍذ‪٘ ٝ‬ذٌح ح‪٤‬ه‪١‬ذَ ح‪٨‬وظفذخ ـمذ‪٢‬‬
‫رىظخرش حٌَّحؿع حٌىخٍِش ٌ‪ٙ‬خ ( طخٍ‪٠‬ن ‪ٍٚ‬لُ حٌ٘‪ٙ‬خىس أ‪ ٚ‬حٌَه‪ٜ‬ش ‪ٚ‬حٌـ‪ٙ‬ش حٌٍّّٔش‪....‬حٌن) ِذع ‪ٟ‬ذَ‪ٍٚ‬س‬

‫‪ 1‬انظر ملحق رقم ‪.9‬‬

‫‪ 2‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.182 .‬‬
‫‪ 3‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪104 .‬‬
‫‪128‬‬
‫ح‪٨‬كظفخر رظٍه حٌ٘ذ‪ٙ‬خىحص ‪ٚ‬حٌذَه‪ٌ ٚ‬ذي‪ِ ٜ‬ىذخطز‪ٚ ُٙ‬طلذض ِٔذئ‪١ٌٚ‬ظ‪ٚ ُٙ‬رذٌٌه طىذ‪ ْٛ‬لذي ٓذ‪ٍٙ‬ض عّذً‬
‫‪1‬‬
‫ِلٍَ‪ ٞ‬حٌعم‪ٛ‬ى‪ٚ ،‬طُو ٍِ‪ ٚ‬حٌّلخـظش حٌعمخٍ‪٠‬ش ِٓ طَحوُ ِؼً ٌٖ٘ حٌ‪ٛ‬ػخثك‪.‬‬

‫ج‪ -‬ث‪ٜ‬خجل‪:‬‬

‫‪ٕ٠‬زؽذذ‪ ٟ‬عٍذذ‪ ٝ‬حٌّذذ‪ٛ‬ػم‪ٚ ٓ١‬حٌٔذذٍءخص ح‪٦‬ىحٍ‪٠‬ذذش أْ ‪٠‬عٍّذذ‪ٛ‬ح عٍذذ‪ ٝ‬ا‪٠‬ذذيح حٌعمذذ‪ٛ‬ى حٌّذذَحى ٗذذ‪َ٘ٙ‬خ‬
‫‪ٚ‬حٌّلذذٍَس ِذذٓ لذذزٍ‪ ُٙ‬أ‪ ٚ‬رّٔذذخعيط‪ٟٚ ُٙ‬ذذّٓ ح‪٢‬ؿذذخي ‪ٚ‬حٌّ‪ٛ‬حع‪١‬ذذي حٌّلذذيىس لخٔ‪ٔٛ‬ذذخ‪٩٠ٚ ،‬كذذظ أْ ٘ذذٌٖ‬
‫ح‪٢‬ؿخي طوظٍؿ رخهظ‪٩‬ؾ ِ‪ٛ‬ح‪١ٟ‬ع حٌعم‪ٛ‬ى‪ٌ٘ٚ ،‬ح ِخ ‪ٔ٠‬ظمَأ ِٓ ٔ‪ ٚ‬حٌّخىس ‪ِ 88‬ذٓ حٌَّٓذ‪54/65 َٛ‬‬
‫حٌٌّو‪ ٍٛ‬أع‪ٚ .ٖ٩‬لي كيى ِٓ ه‪ٌٙ٩‬خ أؿً ا‪٠‬يح حٌّلٍَحص حٌٕخلٍش ٌٍٍّى‪١‬ش‪ ،‬ارظيح ح ِٓ طخٍ‪٠‬ن ا‪٠‬ذيحع‪ٙ‬خ‬
‫‪٠ٚ‬ـذذذ ح‪ٗ٦‬ذذخٍس أٔذذٗ ـذذ‪ ٟ‬كخٌذذش ِذذخ اًح وذذخْ ‪ٕ٠‬زؽذذ‪ ٟ‬اؿذذَح حٌ٘ذذ‪ َٙ‬ـذذ‪ِ ٟ‬ىظزذذ‪ ٓ١‬أ‪ ٚ‬أوؼذذَ‪ ،‬ـذذبْ ح‪٢‬ؿذذخي‬
‫حٌّٕ‪ٜ‬ذذ‪ ٙٛ‬عٍ‪ٙ١‬ذذخ طّذذيى ز ‪٠ 14‬ذذ‪ َٛ‬رخٌٕٔذذزش ٌىذذً ِىظذذذ‪٠ٚ ،‬ىذذ‪ًٌ ْٛ‬ذذه ـذذ‪ ٟ‬كخٌذذش ‪ٚ‬ؿذذ‪ٛ‬ى حٌعمذذخٍ ـذذ‪ٟ‬‬
‫حهظ‪ٜ‬خ‪ ٙ‬أوؼَ ِٓ ِلخـظش عمخٍ‪٠‬ش ـف‪ ٌٖ٘ ٟ‬حٌلخٌش ‪٠‬ظ‪ٛ‬ؿذ عٍ‪ ٝ‬حٌّلخـظ حٌعمذخٍ‪ ٞ‬حٌذٌ‪ ٞ‬طذُ اٗذ‪ٙ‬خٍ‬
‫حٌعمي عٍ‪ِٔ ٝ‬ظ‪ ٜٛ‬حٌّلخـظش حٌٌ‪٠ ٞ‬عًّ ر‪ٙ‬خ‪ ،‬طزٍ‪١‬ػ حٌّلخـظ حٌٌ‪٠ ٞ‬عًّ ـ‪ ٟ‬حٌّلخـظش حٌؼخٔ‪١‬ش حٌظ‪٠ ٟ‬مع‬
‫حٌعمخٍ أ‪٠٠‬خ ـ‪ ٟ‬ىحثَس حهظ‪ٜ‬خ‪ٙٛ‬خ‪ٚ .‬طـيٍ ح‪ٗ٦‬خٍس ـ‪ٌ٘ ٟ‬ح حٌّمخَ أْ ٘ذٌٖ ح‪٢‬ؿذخي طعظزذَ ِذٓ حٌٕظذخَ‬
‫حٌعذذخَ‪ ،‬ـذذ‪٠ ٩‬ـذذ‪ِ ُٛ‬وخٌفظ‪ٙ‬ذذخ أ‪ ٚ‬ح‪٨‬طفذذخق عٍذذ‪ًٌ ٝ‬ذذه ‪ٌٚ‬ذذٌح كذذيىص حٌّذذخىس ‪ 88‬حٌٔذذخرمش حٌذذٌوَ ‪ 144‬ى‪ٕ٠‬ذذخٍ‬
‫وؽَحِش ِخٌ‪١‬ش ِئ‪١‬ش عٍ‪ ٝ‬حٌّوخٌف‪ ،ٓ١‬ا‪ ٨‬أٔٗ لي طُ ٍـذع ٘ذٌٖ حٌم‪ّ١‬ذش اٌذ‪ 1444 ٝ‬ى‪ٕ٠‬ذخٍ رّ‪ٛ‬ؿذذ حٌّذخىس‬
‫‪ ِٓ 41‬لخٔ‪ ْٛ‬حٌّخٌ‪١‬ش ٌٕٔش ‪ 2.1888‬وّخ لي طُ طّي‪٠‬ي ح‪٢‬ؿخي ـمي أ‪ٛ‬زق ِٓ حٌ‪ٛ‬حؿذ ا‪٠‬يح حٌّلٍَحص‬
‫ـ‪ ٟ‬ه‪٩‬ي ٗ‪ٚ .ٓ٠َٙ‬طّذيى ز ‪٠ 14‬ذ‪ َٛ‬ـذ‪ ٟ‬كذخي طعذيى حٌّلخـظذخص حٌ‪ٛ‬حؿذذ حٌم‪١‬ذخَ رذبؿَح حٌ٘ذ‪ َٙ‬عٍذ‪ٝ‬‬
‫‪3‬‬
‫ِٔظ‪ٛ‬ح٘خ ‪ٌ٘ٚ‬ح ٌ‪١‬ظٕٔ‪ٌّ ٝ‬لٍَ‪ ٞ‬حٌعم‪ٛ‬ى ا‪٠‬يحع‪ٙ‬خ رَحكش طخِش‪.‬‬

‫‪ 1‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.183 .‬‬

‫‪ 2‬قممانون رقممم ‪ 12/98‬المممإرخ فممً ‪ 1998-12-31‬المتضمممن قممانون المالٌممة لسممنة ‪ 1999‬الجرٌممدة الرسمممٌة العممدد ‪98‬‬
‫المإرخة فً ‪ ،1998-12-31‬ص‪.03‬‬
‫‪ 3‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.106 .‬‬
‫‪129‬‬
 ‫‪ -2‬ثنضأش‪ٛ‬ز ػهٗ سدم ثإل‪ٚ‬ذثع‪:‬‬

‫إن معظم التشرٌعات ألزمت المحافظ العقاري بمسمك سمجل اإلٌمداع‪ٌ 1،‬قٌمد فٌمه ٌومما بٌموم‬
‫كل الوثابق الخاضعة للشهر وذلك حسب الترتٌب العددي لتسلٌمات العقود‪ 2،‬وتسلٌم المودع وصل‬
‫استالم بذلك ٌشٌر فٌه إلى مراجع اإلٌداع وتارٌخه ومرتبته‪ .‬وهمذا مما جماء بمه المشمرع الجزابمري‬
‫فً المادة ‪ 41‬من المرسوم ‪.63/76‬‬

‫ٌالحظ أن للقٌد فً سجل اإلٌداع أهمٌة بالؽة‪ ،‬تتجلى فً تحدٌد األسبقٌة فً عملٌات اإلٌداع‬
‫وبالتالً األسبقٌة كذلك فً عملٌة إجراء الشهر‪ ،‬حٌث ٌمكن أن ٌوجد أكثر من تصرؾ وارد علمى‬
‫نفس العقار‪ ،‬كؤن ٌودع عقد بٌع عقار وٌودع أٌضا فً نفس الٌوم عقد هبة على نفمس العقمار‪ ،‬ففمً‬
‫هذه الحالة ال بد من التؤكد من أسبقٌة اإلٌداع‪ ،‬ولتفادي كل النزاعات التً قمد تثمار بهمذا الشمؤن‪ ،‬قمد‬
‫وضع المشرع قواعد إجرابٌة تحدد عملٌة مسمك سمجل اإلٌمداع وحفظمه ممما ٌجعلمه بمنمؤى عمن أي‬
‫مساس أو تزوٌر‪ ،‬ومن بمٌن همذه اإلجمراءات ضمرورة التؤشمٌر علٌمه فمور إٌمداع الوثٌقمة الخاضمعة‬
‫للشهر دون ترك بٌاض أو كتابة بٌن األسطر‪ 3 ،‬مع ضرورة توقٌفمه كمل ٌموم ممن طمرؾ المحمافظ‬
‫العقاري‪ 4‬فً نسختٌن ففً نهاٌة كل سنة‪ ،‬تودع النس المنتهٌة والمقفلة أثناء السنة المنقضٌة بدون‬
‫مصممارٌؾ لممدى قلممم كتمماب المجلممس القضممابً المخممتص إقلٌمٌمما‪ 5.‬وذلممك كممإجراء احتٌمماطً لضمممان‬
‫وجممود نسممخة ثانٌممة فممً حممال ضممٌاع النسممخة أو هالكهمما‪ 6.‬وهممذه اإلجممراءات قممد أخممذ بهمما المشممرع‬

‫‪ 1‬لقد ألزم المشمرع المصمري أممٌن مكتمب المحافظمة العقارٌمة بضمرورة مسمك سمجل اإلٌمداع والمذي ٌعمرؾ بمدفتر أسمبقٌة‬
‫الطلبات‪ .‬أنظر رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪106.‬‬
‫‪ٌ 2‬قوم بمسك سجل اإلٌداع )‪ (Le registre de dépôt‬فً فرنسا قاضً محكمة‪.‬‬
‫‪V.M.NOËLLE.JOBARD, Sûretés, publicité foncière, Dalloz, 14ème éd, 2002, P209‬‬

‫‪ 3‬أنظر المادة ‪ 43‬من المرسوم ‪.63/76‬‬

‫‪ 4‬ال بد أن تكون مبالػ الرسوم المحصلة خالل ٌوم معٌن موقفة بالحروؾ واألرقام‪ ،‬أما بالنسبة للعطمل الرسممٌة واألعٌماد‬
‫ال بد على المحافظ العقاري أن ٌوقؾ السجل بٌوم قبل حلولها‪.‬‬
‫‪ 5‬أنظر قرار وزاري مشترك مإرخ فً ‪ 1977-03-07‬المتضمن تحدٌد شروط إعمداد نسم ثانٌمة ممن سمجالت اإلٌمداع‬
‫ج ر العدد ‪ 36‬المإرخة فً ‪ 1977-05-04‬ص‪.639‬‬
‫‪ 6‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.186 .‬‬
‫‪130‬‬
‫الفرنسممممً وأضممممماؾ الٌهممممما طرٌقمممممة استنسممممماخ سمممممجالت اإلٌمممممداع بواسمممممطة األفمممممالم المصمممممؽرة‬
‫» ‪.1 « Microfilm‬‬

‫وتجممدر اإلشممارة أنممه ٌتوجممب علممى المحممافظ العقمماري قبممل أن ٌقبممل إٌممداع الوثممابق المممراد‬
‫شممهرها‪ ،‬أن ٌتؤكممد مممن أنهمما تتضمممن مراجممع أصممل الملكٌممة السممابقة‪ ،‬عمممال بقاعممدة الشممهر المسممبق‬
‫باإلضافة إلى مراجع التسجٌل‪ ،‬وذلمك عممال بمالمواد ممن ‪ 93‬إلمى ‪ 100‬ممن األممر رقمم ‪105-76‬‬
‫المتضمن قانون ال تسجٌل‪ ،‬وعلٌه أٌضا تحدٌد رسم الشهر العقاري الواجب دفعها بعد اطالعه على‬
‫الثمن عمال بالمادة ‪ 55‬من قانون ‪ 09/79‬المتضمن قانون المالٌة لسمنة ‪ 1980‬الممإرخ فمً ‪-31‬‬
‫‪1979-12‬والمنشور الوزاري رقم ‪ 691‬المطبق ألحكام قانون المالٌة لسمنة ‪ 1980‬الممإرخ فمً‬
‫‪2‬‬
‫‪. 1980-02-10‬‬

‫كما ٌ تعمٌن علمى المحمافظ العقماري أن ٌراعمً اإلٌمداعات المعفماة ممن رسموم الشمهر والتمً‬
‫تكون فً الحاالت التالٌة‪:‬‬

‫‪ ‬ح‪٠٦‬يحعخص حٌظ‪ ٟ‬طمع عٍ‪ ٝ‬عخطك حٌي‪ٌٚ‬ش‪ ،‬حٌ‪٠٨ٛ‬ش‪ ،‬حٌزٍي‪٠‬ش‪.‬‬

‫‪ ‬عم‪ٛ‬ى حوظٔخد حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش ٌ‪ٜ‬خٌق حٌمءخ حٌعّ‪.ِٟٛ‬‬
‫‪3‬‬
‫‪ ‬حٌعم‪ٛ‬ى حٌّلٍَس ـ‪ ٟ‬ا‪١‬خٍ حٌمخٔ‪ 11-81 ْٛ‬حٌّئٍم ـ‪.1881-43-66 ٟ‬‬
‫‪4‬‬
‫‪ ‬ا‪٠‬يح حٌ‪ٛ‬ػخثك حٌّٔخك‪١‬ش حٌّعيس رّ‪ٛ‬ؿذ ح‪.63/64 َِ٤‬‬
‫‪ ‬حٌعم‪ٛ‬ى حٌّظعٍمش رخٌَ٘ح حص ‪ٚ‬حٌظٕخُ‪٨‬ص‪ ،‬حٌظ‪ ٟ‬طم‪ َٛ‬ر‪ٙ‬خ حٌزٍي‪٠‬خص رو‪ ٜٙٛ‬ح‪٨‬كظ‪١‬خ‪١‬خص حٌعمخٍ‪٠‬ش‬
‫‪5‬‬
‫حٌّئٓٔش رّ‪ٛ‬ؿذ ح‪ٍ َِ٤‬لُ ‪ 65/63‬حٌّئٍم ـ‪.1863-46-64 ٟ‬‬

‫‪1‬‬
‫‪G.Marty-P.Raynaud, Les suretés – La publicité foncière, T.3 Librairie Sirey, 1971.‬‬

‫‪ 2‬ال ٌمكن اإلسهاب فً هذه النقطة نظرا إلى أن قٌمة الرسوم تتؽٌر بتؽٌر قوانٌن المالٌة لكل سنة‪.‬‬
‫‪ 3‬قانون رقم ‪ 11-91‬المإرخ فً ‪ 1991-04-27‬المتضمن نزع الملكٌة للمصلحة العمومٌة ج ر العدد ‪ 21‬مإرخة فمً‬
‫‪ 1991-05-08‬ص ‪.599‬‬
‫‪ 4‬أنظر المادة ‪ 25‬من األمر ‪.74/75‬‬
‫‪ 5‬راجع األمر ‪ 26-74‬المإرخ فً ‪ 20‬فبراٌمر ‪ 1974‬المتعلمق باإلحتٌاطمات العقارٌمة للبلدٌمة‪ ،‬ج‪.‬ر العمدد ‪ 19‬المإرخمة‬
‫فً ‪ 5‬مارس ‪ ، 1974‬ص‪.226.‬‬
‫‪131‬‬
 ‫‪ ‬حٌعم‪ٛ‬ى حٌّظ‪ّٕ٠‬ش أِ‪٩‬ن حٌ‪ٛ‬لؿ‪.‬‬
‫‪ ‬حٌعم‪ٛ‬ى ‪ٚ‬ح‪٨‬طفخل‪١‬خص حٌظ‪ ٟ‬طزَِ‪ٙ‬خ حٌـّع‪١‬خص حٌظعخ‪ٟ‬ي‪٠‬ش‪.‬‬
‫‪ ‬عم‪ٛ‬ى حٌٍّى‪١‬ش حٌّعيس ـ‪ ٟ‬ا‪١‬خٍ عٍّ‪١‬خص حٌظٔ‪٠ٛ‬ش ٌظء‪ َ١ٙ‬حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش ٌٍَ٘وخص ‪ٚ‬حٌّئٓٔذخص‬
‫‪1‬‬
‫حٌعّ‪١ِٛ‬ش‪.‬‬

‫رعي ط‪ٛ‬ـَ حٌَ٘‪ ١ٚ‬حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ش ٌ‪٠٧‬يح ‪ٕ٠‬ظمً حٌّلخـظ حٌعمخٍ‪ ٞ‬اٌ‪ ٝ‬حٌَّكٍش حٌؼخٔ‪١‬ش ‪٘ٚ‬ذ‪َِ ٟ‬كٍذش‬
‫طٕف‪ ٌ١‬اؿَح حٌ٘‪.َٙ‬‬

‫ثجَ‪ٛ‬ج‪ :‬إخزثءثس ػًه‪ٛ‬ز ثنشٓز‪.‬‬

‫‪ -1‬ثنمٕثػذ ٔثنشزٔط ثنًُظًز نهشٓز ثنؼمجر٘‪:‬‬
‫أ‪ -‬لٕثػذ ثنشٓز ثنؼمجر٘‪.‬‬

‫اْ ِذذٓ حٌّٔذذخثً حٌظذذ‪ ٟ‬طذذئى‪ ٞ‬اٌذذ‪ ٝ‬طذذيع‪ٚ ُ١‬كّخ‪٠‬ذذش حٌٍّى‪١‬ذذش حٌعمخٍ‪٠‬ذذش ‪ٚ‬طلم‪١‬ذذك ـىذذَس ح‪٦‬ثظّذذخْ‬
‫حٌعمخٍ‪ ،ٞ‬ح‪٤‬هٌ رظٕظ‪ِ ُ١‬لىُ ‪ِٔٚ‬ظمَ ٌلفظ حٌ‪ٛ‬ػخثك ‪َ٘ٙٗٚ‬خ‪ ،‬كظ‪٠ ٝ‬ذظّىٓ ِذٓ ‪٠َ٠‬ذي حٌظعخِذً ر٘ذؤْ‬
‫عمخٍ ِع‪ ٓ١‬أْ ‪٠‬عٍُ ِخ ‪٠‬ؼمً ٘ذٌح حٌعمذخٍ ِذٓ أعزذخ ِّذخ ‪ٔ٠‬ذ‪ ًٙ‬عٍّ‪١‬ذش حٌظذيح‪ٚ‬ي ‪ٚ‬حٌظعخِذً ـذ‪ ٟ‬ح‪ِ٤‬ذ‪ٛ‬حي‬
‫حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ٚ .‬طلم‪١‬مخ ٌ‪ ٌٖٙ‬حٌؽخ‪٠‬ش ـذبْ حٌّ٘ذَ حٌـِحثذَ‪ ٞ‬أ‪ٚ‬ؿذذ لخعذيط‪ ٓ١‬أٓخٓذ‪١‬ظ‪ٌ ٓ١‬ظٕظذ‪ ُ١‬حٌ٘ذ‪ َٙ‬ـذ‪ٟ‬‬
‫ؿّ‪١‬ع حٌّلٍَحص ‪ٚ‬حٌ‪ٛ‬ػخثك حٌوخ‪ٟ‬عش ٌ‪ٌٙ‬ح ح‪٦‬ؿَح ‪ ،‬كظ‪٠ ٝ‬ظٕٔ‪َِ ٝ‬حلزظ‪ٙ‬خ ٓ‪ٛ‬ح ح ِٓ حٌٕخك‪١‬ذش حٌ٘ذىٍ‪١‬ش‬
‫أ‪ ٚ‬حٌّ‪ٟٛ‬ذ‪ٛ‬ع‪١‬ش ٌ‪ٙ‬ذخ‪ٚ ،‬طظّؼذً ٘خطذخْ حٌمخعذيطخْ ـذ‪ ٟ‬لخعذيس حٌَٓذّ‪١‬ش ‪ٚ‬لخعذيس حٌ٘ذ‪ َٙ‬حٌّٔذزك أ‪ ٚ‬ح‪٤‬ػذَ‬
‫‪2‬‬
‫حٌٕٔز‪. ٟ‬‬

‫‪ ‬لجػذر ثنزسً‪ٛ‬ز‪.‬‬

‫ٓذزك ‪ٚ‬أْ طذُ ٗذَك‪ٙ‬خ رخٌظف‪ٜ‬ذ‪ٌ 3ً١‬ىذٓ ‪ٚ‬وظؤو‪١‬ذي ٌّذخ ٓذزك ـذبْ حٌّ٘ذَ حٌـِحثذَ‪ِٚ ٞ‬ذٓ هذ‪٩‬ي‬
‫حٌّخىس ‪ ِٓ 99‬حٌَّٓ‪ 96/:9 َٛ‬حٌٌّو‪ٓ ٍٛ‬خرمخ‪ ٚٔ ،‬عٍ‪ » ٝ‬وً عمذي ‪٠‬ىذ‪ِٟٛ ْٛ‬ذ‪ ٛ‬اٗذ‪ٙ‬خٍ ـذ‪ٟ‬‬

‫‪ 1‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪110‬‬

‫‪ 2‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.33.‬‬
‫‪3‬‬
‫أنظر ص‪ 23.‬وما ٌلٌها من هذه المذكرة‪.‬‬
‫‪132‬‬
‫حٌّلخـظذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش ‪٠‬ـذذ أْ ‪٠‬مذيَ عٍذ‪ ٝ‬حٌ٘ذىً حٌَٓذّ‪ » ٟ‬ـٍ٘ذ‪ َٙ‬حٌظ‪ٜ‬ذَـخص ‪ٕ٠‬زؽذ‪ ٟ‬أْ طىذ‪٘ ْٛ‬ذٌٖ‬
‫ح‪٤‬ه‪َ١‬س ِلٍَس ـ‪ ٟ‬لخٌذ ٍّٓ‪ٚ ٟ‬ـمخ ٌّخ ‪٠‬مٍَ حٌمخٔ‪.ْٛ‬‬

‫‪.‬‬ ‫‪ ‬لجػذر ثألثز ثنُسذ‪ ٙ‬أٔ ثنشٓز ثنًسذك‪.‬‬

‫اْ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ٞ‬كَ‪ ٙ‬ـ‪ ٟ‬عٍّ‪١‬ش حٌ٘‪ َٙ‬أ‪ِ ٚ‬خ ‪٠‬عَؾ رذخٌلفظ حٌعمذخٍ‪ ٞ‬عٍذ‪ٟ ٝ‬ذَ‪ٍٚ‬س طذ‪ٛ‬حـَ‬
‫لخعذذيس حٌ٘ذذ‪ َٙ‬حٌّٔذذزك‪٠ٌ ،‬ذذّخْ ـىذذَس ح‪٨‬ثظّذذخْ حٌعمذذخٍ‪ٚ ٞ‬ح‪ٓ٨‬ذذظَّحٍ‪٠‬ش ـذذ‪ٍٔٓ ٟ‬ذذٍش ٔمذذً حٌلمذذ‪ٛ‬ق‬
‫حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ ،‬ك‪١‬غ ٔ‪ٜ‬ض حٌّخىس ;; ِٓ حٌَّٓ‪ 76/63 َٛ‬عٍ‪ّ٠ ٨ «ٝ‬ىٓ حٌم‪١‬خَ رؤ‪ ٞ‬اؿَح ٌ‪ٙٗ٧‬خٍ ـ‪ٟ‬‬
‫حٌّلخـظش حٌعمخٍ‪٠‬ش ـ‪ ٟ‬كخٌش عيَ ‪ٚ‬ؿ‪ٛ‬ى اٗ‪ٙ‬خٍ ِٔزك أ‪ِ ٚ‬مذخٍْ ٌٍعمذي أ‪٠ ..... ٚ‬ؼزذض كذك حٌّظ‪ٜ‬ذَؾ‬
‫‪.‬‬ ‫أ‪ٛ ٚ‬ذذذذذذذذذذذخكذ حٌلذذذذذذذذذذذك ح‪٤‬ه‪١‬ذذذذذذذذذذذَ‪» .‬‬
‫‪.‬‬
‫‪٠ٚ‬ظ‪ َٙ‬ؿٍ‪١‬خ ِٓ ٔ‪ ٚ‬حٌّخىس أٔٗ ‪ّ٠ ٨‬ىٓ رؤ‪ٗ ٞ‬ىً ِٓ ح‪ٗ٤‬ىخي حٌم‪١‬خَ ربؿَح اٗ‪ٙ‬خٍ ِلذٍَ ‪٠‬ظ‪٠‬ذّٓ‬
‫ط‪َٜ‬ؾ ‪ٚ‬حٍى عٍ‪ ٝ‬عمخٍ ِخ ٌُ ‪٠‬ىٓ ٕ٘ذخن ٗذ‪ِٔ َٙ‬ذزك ٌٍّلذٍَ حٌذٌ‪ ٞ‬وذخْ ٓذززخ ـذ‪ ٟ‬اوظٔذخد حٌعمذخٍ‬
‫حٌّظ‪ٜ‬ذذَؾ ـ‪١‬ذذٗ‪ ،‬ـّذذٓ ٕ٘ذذخ طظ‪ٙ‬ذذَ ـىذذَس طٍٔٔذذً حٌٍّى‪١‬ذذش حٌعمخٍ‪٠‬ذذش رل‪١‬ذذغ طٕظمذذً ِذذٓ حٌّظ‪ٜ‬ذذَؾ اٌذذ‪ٝ‬‬
‫حٌّظ‪َٜ‬ؾ اٌ‪ ٗ١‬رءَ‪٠‬مش لخٔ‪١ٔٛ‬ش ‪ٚٚ‬ح‪ٟ‬لش‪ّ٠ ،‬ىذٓ عذٓ ‪٠َ١‬م‪ٙ‬ذخ ِعَـذش ؿّ‪١‬ذع حٌّذ‪٩‬ن حٌٔذخرم‪ ٓ١‬حٌذٌ‪ٓ٠‬‬
‫طيح‪ٌٛٚ‬ح عٍ‪ٍِ ٝ‬ى‪١‬ش ٌ٘ح حٌعمخٍ‪ِٕٚ ،‬ذٗ ‪ّ٠‬ىذٓ حٌظ‪ٜ‬ذي‪ٌ ٞ‬ظذخَ٘س حٌظ‪ٜ‬ذَـخص حٌِّى‪ٚ‬ؿذش حٌظذ‪ ٟ‬وؼ‪١‬ذَح ِذخ‬
‫‪1‬‬
‫طليع ـ‪ ٟ‬حٌل‪١‬خس حٌعٍّ‪١‬ش‪.‬‬

‫ثالسضثُجءثس ثنٕثردر ػهٗ لجػذر ثألثز ثنُسذ‪ ٙ‬أٔ ثنشٓز ثنًسذك‪.‬‬

‫‪.‬‬

‫ٕ٘خن كخ‪٨‬ص ‪٠‬ظٍم‪ ٝ‬ـ‪ٙ١‬خ حٌّلخـظ حٌعمخٍ‪ ٞ‬رع‪ ٞ‬حٌ‪ٛ‬ػخثك حٌظ‪ٔ٠ ٟ‬ظع‪ ٟٜ‬عٍ‪َِ ٗ١‬حلزش لخعذيس‬
‫حٌ٘‪ َٙ‬حٌّٔزك‪ًٌٚ ،‬ه رخعظزخٍ٘خ أ‪ٚ‬ي اؿَح ‪ ،‬أ‪ ٚ‬أٔ‪ٙ‬خ كخ‪٨‬ص طظءٍز‪ٙ‬خ عٍّ‪١‬خص حٌظل‪ٛ‬ي ِٓ ٔظخَ حٌ٘‪َٙ‬‬
‫حٌ٘و‪ٜ‬ذذ‪ ٟ‬اٌذذ‪ ٝ‬حٌع‪ٕ١‬ذذ‪ٚ ،ٟ‬ل‪ٜ‬ذذي ا‪٠‬ـذذخى كذذً ٌ‪ٙ‬ذذٌٖ حٌلذذخ‪٨‬ص ـذذبْ حٌّ٘ذذَ حٌـِحثذذَ‪ ٞ‬أ‪ٍٚ‬ى ؿٍّذذش ِذذٓ‬
‫ح‪ٓ٦‬ظؼٕخ حص عٍ‪ ٌٖ٘ ٝ‬حٌمخعيس‪ِٕٙ ،‬ذخ ِذخ ‪ٍٚ‬ى حٌذٕ‪ ٚ‬عٍ‪ٙ١‬ذخ ـذ‪ ٟ‬حٌَّٓذ‪ِٕٙٚ 96/:9 َٛ‬ذخ ِذخ ‪ٍٚ‬ى ـذ‪ٟ‬‬
‫حٌَّٓ‪ 091/;1 َٛ‬حٌٌّو‪ٓ ٍٛ‬خرمخ‪ّ٠ .‬ىٓ َٓى٘خ عٍ‪ ٝ‬حٌٕل‪ ٛ‬حٌظخٌ‪:ٟ‬‬

‫‪ 1‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪49-48‬‬

‫‪133‬‬
 ‫‪ -‬ثنؼمٕد ثنؼزف‪ٛ‬ز ثنض‪ ٙ‬ثكضسذش صجر‪ٚ‬خ صجدش لذم ‪.1791/11/11‬‬

‫طذذُ حٌذذٕ‪ ٚ‬عٍذذ‪٘ ٝ‬ذذٌح ح‪ٓ٦‬ذذظؼٕخ رّ‪ٛ‬ؿذذذ حٌّذذخىس ‪ِ 16‬ذذٓ حٌَّٓذذ‪ 091-;1 َٛ‬حٌّذذئٍم ـذذ‪ٟ‬‬
‫‪ 9<;1/1</96‬حٌّعيي ٌٍَّٓ‪ 96/:9 َٛ‬اً ٔ‪ٜ‬ض حٌّخىس <; ِذٓ حٌَّٓذ‪ٚ .96/:9 َٛ‬ح‪ِ٤‬ذَ ‪٠‬ظعٍذك‬
‫رخٌعم‪ٛ‬ى حٌعَـ‪١‬ش حٌظ‪ ٟ‬حوظٔزض طخٍ‪٠‬وخ ػخرظخ لزً ‪ِ 9‬ذخٍّ ‪ٌ .9<99‬ىذٓ رّ‪ٛ‬ؿذذ حٌَّٓذ‪906– <6 َٛ‬‬
‫حٌّئٍم ـ‪ 9<<6/18/9< ٟ‬حٌّعيي ‪ٚ‬حٌّظُّ ٌٍَّٓ‪ 96/:9 َٛ‬طُ طّي‪٠‬ذي حٌظذخٍ‪٠‬ن ‪ 9<99/16/19‬اٌذ‪ٝ‬‬
‫ح‪ٚ٤‬ي ِذذذٓ ٗذذذ‪ٕ٠ َٙ‬ذذذخ‪ِٚ ،َ 9<:9 َ٠‬ذذذٓ رذذذ‪ِ ٓ١‬زذذذٍَحص طءز‪١‬ذذذك ٘ذذذٌح ح‪ٓ٦‬ذذذظؼٕخ أٔذذذٗ لزذذذً طذذذخٍ‪٠‬ن‬
‫‪ 9<:9/19/19‬وخٔض عٍّ‪١‬ش ٗ‪ِ َٙ‬وظٍؿ حٌعم‪ٛ‬ى أَِح حهظ‪١‬خٍ‪٠‬خ ‪.‬أِخ رخٌٕٔزش ٌٍعم‪ٛ‬ى حٌعَـ‪١‬ش حٌظ‪ْ١ٌ ٟ‬‬
‫ٌ‪ٙ‬ذخ طذذخٍ‪٠‬ن ػخرذض ـبٔذذٗ ‪ّ٠ ٨‬ىذٓ اػزذذخص كـ‪١‬ظ‪ٙ‬ذخ ا‪ ٨‬عذٓ ‪٠َ١‬ذذك حٌم‪٠‬ذخ ‪.‬‬
‫ه‪ٛ٩‬ش ٌّذخ ٓذزك‪ ،‬اْ حٌعمذ‪ٛ‬ى حٌعَـ‪١‬ذش حٌؼخرظذش حٌظذخٍ‪٠‬ن حٌّلذٍَس لزذً ‪ 9<:9/19/19‬حوظٔذزض‬
‫‪١ٛ‬ؽظ‪ٙ‬خ حٌَّٓ‪١‬ش ى‪ ْٚ‬حٌٍـ‪ ٛ‬اٌ‪ ٝ‬حٌـ‪ٙ‬خص حٌم‪٠‬ذخث‪١‬ش ٌؽذَ‪ ٝ‬اػزخط‪ٙ‬ذخ وّذخ وذخْ حٌ٘ذؤْ ٓذخرمخ اً ‪٠‬ىفذ‪ٟ‬‬
‫‪1‬‬
‫حٌٍـ‪ ٛ‬اٌ‪ ٝ‬حٌّ‪ٛ‬ػك ٌظلَ‪ َ٠‬عمي ا‪٠‬يح ‪٠‬ظُ ٗ‪ َٖٙ‬ـ‪ ٟ‬حٌّلخـظش حٌعمخٍ‪٠‬ش حٌّوظ‪ٜ‬ش‪.‬‬

‫‪ -‬ثإلخزثء ثألٔل ف‪ ٙ‬ثنسدم ثنؼمجر٘‪.‬‬

‫عٍّ‪١‬خص ِٔق ح‪ٍ٤‬ح‪ٟ‬ذ‪ ٟ‬حٌّليػذش رّ‪ٛ‬ؿذذ ح‪ِ٤‬ذَ ٍلذُ ‪ :7/:8‬حط‪٠‬ذق أْ ٕ٘ذخن عذيى ٘ذخَ ِذٓ‬
‫حٌ‪ٛ‬كيحص حٌعمخٍ‪٠‬ش ِ٘ؽ‪ٌٛ‬ش ِٓ لزذً ح‪١٤‬ذَحؾ رذي‪ ْٚ‬أْ ‪٠‬ىذ‪ٛ٤ ْٛ‬ذلخر‪ٙ‬خ ‪ٚ‬ػذخثك ٍٓذّ‪١‬ش ِّذخ ؿعٍ‪ٙ‬ذخ‬
‫ِـ‪ٌٛٙ‬ش حٌّخٌه‪ٌٌٌ ،‬ه ـبْ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ّٓ ٞ‬ق ـ‪ ٟ‬لخٔ‪ ْٛ‬حٌ٘‪ َٙ‬حٌعمذخٍ‪ٌٍّ ٞ‬لذخـظ‪ ٓ١‬حٌعمذخٍ‪ٓ١٠‬‬
‫رظَل‪ ٌٖ٘ ُ١‬حٌعمخٍحص رخُٓ حٌ٘و‪ ٚ‬حٌلخثِ ى‪ ْٚ‬حٗظَح‪ ١‬طذ‪ٛ‬حـَ لخعذيس حٌ٘ذ‪ َٙ‬حٌّٔذزك‪ ،‬وذ‪ ْٛ‬أْ ٘ذٌٖ‬
‫حٌعمخٍحص ٌ‪ٌٙ ْ١‬خ أ‪ ًٛ‬ػخرض رخٌّلخـظش حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪٠ٚ ،‬ظـٍذ‪ًٌ ٝ‬ذه ِذٓ ٔذ‪ ٚ‬حٌّذخىس <; ِذٓ حٌَّٓذ‪َٛ‬‬
‫‪ 96/:9‬رٕ‪ٜ‬ذذ‪ٙ‬خ «طٔذذظؼٕ‪ ٟ‬حٌمخعذذيس حٌّيٍؿذذش ـذذ‪ ٟ‬حٌفمذذَس ح‪ٌٚ٤‬ذذ‪ِ ٝ‬ذذٓ حٌّذذخىس ;; أعذذ‪ ٖ٩‬عٕذذي ح‪٦‬ؿذذَح‬
‫ح‪ ٌٟٚ٤‬حٌوخ‪ َٙٗ ٙ‬حٌلم‪ٛ‬ق حٌعمخٍ‪٠‬ش ـ‪ ٟ‬حٌٔـً حٌعمخٍ‪ٚ ٞ‬حٌٌ‪٠ ٞ‬ظُ طءز‪١‬مخ ٌٍّذ‪ٛ‬حى ;‪ 1‬اٌذ‪ِ 9; ٝ‬ذٓ‬
‫ٌ٘ح حٌَّٓ‪. «2َٛ‬‬

‫‪ 1‬زروقً لٌلى‪ ،‬حمدي باشا عمر‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.221.‬‬

‫‪ 2‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.152‬‬
‫‪134‬‬
 ‫‪ -‬ػمٕد ثإلسضظـالذ ‪.‬‬

‫طظعٍذذك ح‪ِ٤‬ذذَ ربٗذذ‪ٙ‬خٍ عمذذ‪ٛ‬ى حٌٍّى‪١‬ذذش ٌ‪ٍ٥‬ح‪ٟ‬ذذ‪ ٟ‬حٌّظٕذذخُي عٕ‪ٙ‬ذذخ ـذذ‪ ٟ‬ا‪١‬ذذخٍ عٍّ‪١‬ذذش حٓظ‪ٜ‬ذذ‪٩‬ف‬
‫ح‪ٍ٤‬ح‪ٟ‬ذ‪١ ٟ‬زمذذخ ٌٍمذخٔ‪ٍ ْٛ‬لذذُ ‪ 9;/;6‬حٌّذذئٍم ـذذ‪ 9<;6/;/96 ٟ‬حٌّظعٍذك رل‪١‬ذذخُس حٌٍّى‪١‬ذذش حٌعمخٍ‪٠‬ذذش‬
‫حٌف‪٩‬ك‪١‬ش‪ٚ 1.،‬وٌح حٌَّٓ‪ َٛ‬حٌظٕف‪ 0;</<0 ٌٞ١‬حٌّلذيى ٌ٘ذَ‪ ١ٚ‬حٌظٕذخُي عذٓ ح‪ٍ٤‬ح‪ٟ‬ذ‪ ٟ‬حٌ‪ٜ‬ذلَح‪٠ٚ‬ش‬
‫ـ‪ ٟ‬حٌّٔخكخص ح‪ٓ٦‬ظ‪٩ٜ‬ك‪١‬ش‪ٚ 2.،‬أه‪١‬ذَح حٌَّٓذ‪ َٛ‬حٌظٕف‪١‬ذٌ‪ 7;6/<: ٞ‬حٌّذئٍم ـذ‪9<<:/90/98 ٟ‬‬
‫حٌّلذذيى ٌى‪١‬ف‪١‬ذذخص ِذذٕق كذذك حِظ‪١‬ذذخُ لءذذع أٍ‪ٟ‬ذذ‪١‬ش ِذذٓ ح‪ِ٤‬ذذ‪٩‬ن حٌ‪١ٕ١ٛ‬ذذش حٌوخ‪ٛ‬ذذش حٌظخرعذذش ٌٍي‪ٌٚ‬ذذش ـذذ‪ٟ‬‬
‫حٌّٔذذخكخص ح‪ٓ٨‬ظ‪ٜ‬ذذ‪٩‬ك‪١‬ش‪ 3.،‬ـذذ‪ ٟ‬وذذً ٘ذذٌٖ حٌلذذخ‪٨‬ص ‪٠‬ذذظُ طلَ‪٠‬ذذَ عمذذي اىحٍ‪٠ ٞ‬ذذظُ ٗذذ‪ َٖٙ‬رخٌّلخـظذذش‬
‫حٌعمخٍ‪٠‬ش ِٓ ى‪ ْٚ‬حٌلخؿش اٌ‪ ٝ‬ط‪ٛ‬حـَ عٍّ‪١‬ش ح‪ٙٗ٦‬خٍ حٌّٔزك ‪ٙٔ٤‬خ ط٘ىً اؿَح أ‪ِ ٌٝٚ‬عف‪ ِٓ ٟ‬لخعيس‬
‫‪4‬‬
‫ح‪٤‬ػَ ح‪ٟ٦‬خـ‪.ٌٍَٙ٘ ٟ‬‬

‫ح‪ -‬ثنشزٔط ثنمجََٕ‪ٛ‬ز ثنٕثخخ صٕثفزْج ف‪ ٙ‬ثنٕثجةك ثنخجضؼز نهشٓز ثنؼمجر٘‪.‬‬

‫وّخ ٓزك حٌٌوَ ـذبْ حٌ٘ذ‪ َٙ‬حٌعمذخٍ‪٘ ٞ‬ذ‪ ٛ‬اعذ‪ ْ٩‬حٌظ‪ٜ‬ذَـخص حٌوخ‪ٛ‬ذش رذخٌلم‪ٛ‬ق حٌعمخٍ‪٠‬ذش ٓذ‪ٛ‬ح‬
‫وخٔض ع‪١ٕ١‬ش أ‪١ٍٛ‬ش أ‪ ٚ‬طزع‪١‬ش أ‪ٗ ٚ‬و‪١ٜ‬ش‪ًٌٚ .‬ه كظ‪ ٝ‬طٍمذ‪ ٝ‬حٌلـذش حٌّءٍمذش ‪ٚ‬حٌلّخ‪٠‬ذش حٌظخِذش ِذٓ لزذً‬
‫حٌٍٔءخص حٌعّ‪١ِٛ‬ش ٌٍي‪ٌٚ‬ش ـ‪ ٟ‬كخٌش ‪ٚ‬ؿ‪ٛ‬ى ِٔح ـ‪ٗ ٟ‬ؤٔ‪ٙ‬خ‪ٚ ،‬ـ‪ٓ ٟ‬ز‪ ً١‬طلم‪١‬ك ٌ٘ح حٌ‪ٙ‬يؾ ‪٠‬ـذ حٌظؤوذي‬
‫ِٓ أْ حٌّعٍ‪ِٛ‬خص حٌظ‪ ٟ‬طظ‪ّٕٙ٠‬خ حٌّلٍَحص حٌٕخلٍش ٌٍٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ذش ‪ٚ‬حٌوخ‪ٟ‬ذعش ‪٦‬ؿذَح حص حٌ٘ذ‪،َٙ‬‬
‫٘‪ِ ٟ‬عٍ‪ِٛ‬خص ٍٓ‪ّ١‬ش ‪ٛ٘٠ ٨ٚ‬ر‪ٙ‬خ أ‪ ٞ‬ع‪١‬ذ ِٓ حٌع‪ٛ١‬د‪٠ ٨ٚ ،‬ى‪ًٌ ْٛ‬ه ا‪ ٨‬ـ‪ ٟ‬كخٌذش حكظذَحَ حٌ٘ذَ‪١ٚ‬‬
‫حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ش حٌظ‪ ٟ‬أٌَِ حٌَّ٘ َِحعخط‪ٙ‬خ عٕي طلَ‪ َ٠‬أ‪ٕٓ ٞ‬ي ٍّٓ‪ٔ ٟ‬خلً ٌٍٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪.5‬‬

‫‪ 1‬ج‪.‬ر العدد ‪ ،34‬المإرخة فً ‪ ،1983-08-16‬ص ‪.2045‬‬

‫‪ 2‬ج‪.‬ر العدد ‪ ،55‬المإرخة فً ‪ ،1992-07-19‬ص‪.1508‬‬
‫‪ 3‬ج‪.‬ر العدد ‪ ،83‬المإرخة فً ‪ ،1997-12-17‬ص‪.15‬‬
‫‪ 4‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.54.‬‬
‫‪ 5‬مجٌد خلفونً‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.96.‬‬
‫‪135‬‬
 ‫‪ ‬ثنشزٔط ثنخجطز دضؼ‪ ٍٛٛ‬ثألطزثف ‪:‬‬

‫حتممى ٌكممون المحممرر الرسمممً سمملٌما ومقبمموال لممدى المحافظممة العقارٌممة البممد أن تتمموفر فٌممه‬
‫مجموعة من البٌانات التً ٌتعلق بهوٌة األطراؾ‪ ،‬والتً ٌنبؽً علمى محمرري العقمود التحقمق ممن‬
‫صحتها والتصدٌق علٌها بما ٌضمن قانونٌة العقمد وسمالمته‪ ،‬وهمو مما أكمدت علٌمه الممواد ‪ 62‬إلمى‬
‫‪ 65‬مممن المرسمموم ‪ .63/76‬فٌتوجممب علممى محممرري السممندات الرسمممٌة المودعممة للشممهر تعٌممٌن‬
‫األطراؾ تعٌٌنا دقٌقا كون ذلمك ٌعمد شمرطا أساسمٌا لقبمول إٌمداع الوثمابق لمدى المحافظمة العقارٌمة‪،‬‬
‫وتجممدر اإلشممارة فممً هممذه الحالممة أنممه ٌنبؽممً التمٌٌممز بممٌن البٌانممات الواجبممة بالنسممبة لألشممخاص‬
‫الطبٌعٌٌن‪ 1،‬إذ نصت المادة ‪ 62‬من المرسوم ‪ 63/76‬السابقة الذكر على « أن كمل عقمد أو قمرار‬
‫قضابً قبمل أن ٌكمون موضموع إشمهار بالمحافظمة العقارٌمة البمد أن ٌشمتمل علمى عناصمر التعٌمٌن‬
‫التالٌمممممممممممممممممممممممممممممممممممممممممممممممممممة‪:‬‬
‫‪ -‬أسماء و ألقاب وموطن ومكان والدة ومهنة أصحاب الحق وأسماء زوجاتهم وٌجب أن ٌصادق‬
‫علمى ذلمك الموثمق أو كاتمب ضمبط أو السملطة اإلدارٌمة فمً األسمفل وقمد عمدلت الممادة ‪ 62‬السمابقة‬
‫بموجب المرسوم التنفٌذي رقم ‪ 2123/93‬المإرخ فً ‪ 1993/05/19‬المعمدل والممتمم للمرسموم‬
‫الممممذي أضمممماؾ عنصممممر جنسممممٌة األطممممراؾ واسممممتؽنى عممممن ذكممممر أسممممماء زوجمممماتهم‬ ‫‪63/76‬‬
‫‪ -‬بالنسبة للشهادات التوثٌقٌمة التمً تعمد بعمد الوفماة ٌجمب اإلشمارة فٌهما إلمى الحالمة المدنٌمة للمتموفً‬
‫والتصدٌق علٌها‪ ،‬مع ذكر كل أسمماء أو ألقماب ومموطن وتمارٌ الموالدة ومهنمة كمل وارث‪ ،‬وهمذه‬
‫البٌانات تعرؾ فً التشرٌع الجزابري بما ٌسمى الشرط الشخصً لألطراؾ وهو مما نصمت علٌمه‬
‫المادة ‪ 65‬من المرسوم ‪ 63/76‬بنصها « أن العقود والقرارات و الجداول فٌما ٌخص األشخاص‬
‫‪.‬‬ ‫الطبٌعٌٌن ٌجب أن تتضمن جمٌع العناصر التً تسمح بتحدٌد الشرط الشخصً لألطراؾ «‬
‫‪3‬‬
‫‪ -‬بالنسبة لألشخاص المعنوٌة‪ ،‬فتحدٌدهم وتعٌٌنهم ٌختلمؾ بماختالؾ شمكلها وطبٌعتهما القانونٌمة‪،‬‬
‫وقممد نصممت علممى ذلممك المممادة ‪ 63‬مممن المرسمموم ‪ 63/76‬بحٌممث أنممه كممل عقممد ٌكممون أحممد أطرافممه‬
‫أشخاص معنوٌمة وٌكمون محمل إشمهار بالمحافظمة العقارٌمة ال بمد أن ٌشمتمل علمى عناصمر التعٌمٌن‬

‫‪ 1‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.57.‬‬

‫‪ 2‬راجع فً ذلك المرسوم التنفٌذي رقم ‪ 123/93‬المإرخ فمً ‪ ، 1993/05/19‬ج‪.‬ر العمدد ‪ 34‬المإرخمة فمً ‪-05-23‬‬
‫‪ ،1993‬ص‪ٌ ،14‬عممدل وٌممتمم المرسمموم ‪ 63/76‬المممإرخ فممً ‪ 1976/03/25‬المتعل مق بتؤسممٌس السممجل العقمماري‬
‫المعدل والمتمم‪ ،‬ج‪.‬ر‪ ،‬العدد ‪ 34‬المإرخة فً ‪ 23‬ماي ‪.1993‬‬
‫‪ 3‬أنظر رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.60-59‬‬
‫‪136‬‬
‫‪:‬‬ ‫التالٌمممممة‪:‬‬
‫‪ -‬بالنسبة للشركات المدنٌمة والتجارٌمة‪ٌ ،‬جمب تحدٌمد تسممٌتها‪ ،‬شمكلها القمانونً‪ ،‬مقرهما وكمذا رقمم‬
‫التسجٌل فً السجل التجاري‪.‬‬

‫‪ -‬رخٌٕٔزش ٌٍـّع‪١‬خص ‪٠‬ـذ طلي‪٠‬ي طّٔ‪١‬ظ‪ٙ‬خ‪ٗ ،‬ىٍ‪ٙ‬خ حٌمخٔ‪ِ ،ٟٔٛ‬مَ٘خ‪ ،‬طخٍ‪٠‬ن ‪ِٚ‬ىخْ ط‪٠َٜ‬ل‪ٙ‬خ‪.‬‬
‫‪ -‬رخٌٕٔزش ٌٍـّخعخص حٌّلٍ‪١‬ش ‪٠‬ـذ اىٍحؽ طّٔ‪١‬ظ‪ٙ‬خ ‪ ٚ‬طّٔ‪١‬ش حٌزٍي‪٠‬ش أ‪ ٚ‬حٌ‪٠٨ٛ‬ش‬
‫‪ -‬رخٌٕٔزش ‪٩ِ٤‬ن حٌي‪ٌٚ‬ش ‪٨‬ري ِٓ طؼز‪١‬ض حُٓ حٌي‪ٌٚ‬ش‬

‫عٕي حٌظؤوي ِٓ وً عٕخ‪ َٛ‬حٌظع‪ ٓ١١‬حٌّءٍ‪ٛ‬رش ـبٔٗ ‪٠‬ظُ حٌ٘ذ‪ٚ َٙ‬ـمذخ ٌ‪ٙ‬ذٌح حٌظع‪١‬ذ‪ٚ ،ٓ١‬وذً طؽ‪١١‬ذَ‬
‫‪٠‬ءذذذَأ ـ‪ّ١‬ذذذخ رعذذذي وظؽ‪١١‬ذذذَ أٓذذذّخ ‪ٚ‬أٌمذذذخد ‪َ١‬ـذذذ‪ ٟ‬حٌعمذذذي ‪٠‬ـذذذذ أْ ‪٠‬ىذذذ‪ِٟٛ ْٛ‬ذذذ‪ ٛ‬اٗذذذ‪ٙ‬خٍ ؿي‪٠‬ذذذي‪.‬‬
‫اٌ‪ ٝ‬ؿخٔذ وً ِخ طميَ اْ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ٞ‬لي أوي عٍ‪ٍَٟٚ ٝ‬س حٌظ‪ٜ‬ي‪٠‬ك عٍذ‪٘ ٝ‬ذٌٖ حٌ‪٠ٛٙ‬ذش‪ ،‬ـّذٓ‬
‫أؿذً طٕف‪١‬ذٌ اؿذَح حٌ٘ذ‪ َٙ‬رخٌّلخـظذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش ٌّوظٍذؿ حٌّلذٍَحص ‪ٚ‬حٌعمذ‪ٛ‬ى‪٨ ،‬رذي أْ طىذ‪ ْٛ‬ؿذيح‪ٚ‬ي‬
‫حٌّٔظوَؿخص ‪ٚ‬حٌ‪ٍٜٛ‬س ح‪١ٍٛ٤‬ش أ‪ ٚ‬أ‪ٔٔ ٞ‬ن أهَ‪ِٜ ٜ‬خىق عٍ‪ٙ١‬خ‪ ،‬أ‪ ٚ‬عٍ‪٠ٛ٘ ٝ‬ش ح‪١٤‬ذَحؾ ‪ٟ‬ذّٓ‬
‫حٌَ٘‪ ١ٚ‬حٌّٕ‪ ٜٙٛ‬عٍ‪ٙ١‬خ ـ‪ ٟ‬حٌّخىس ‪ ِٓ 97 ٚ 96‬حٌَّٓذ‪ 96/:9 َٛ‬حٌظذ‪ ٟ‬أٗذخٍص اٌذ‪ ٝ‬ح‪ٗ٤‬ذوخ‪ٙ‬‬
‫حٌّئٍ٘‪ٌٍ ٓ١‬ظ‪ٜ‬ي‪٠‬ك عٍ‪٠ٛ٘ ٝ‬ش ح‪َ١٤‬حؾ ( ِ‪ٛ‬ػك ‪-‬وخطذ ‪ٟ‬ز‪ - ٢‬ل‪٠‬خس ‪ -‬حٌٕ‪١‬خرش حٌعخِش‪.1) ..‬‬

‫‪ ‬ثنشزٔط ثنخجطز دضؼ‪ ٍٛٛ‬ثنؼمجرثس‪.‬‬

‫حٗظَ‪ ١‬حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ٞ‬رّ‪ٛ‬ؿذ ح‪ِ٤‬ذَ ‪ :7/:8‬حٌٔذخٌؿ حٌذٌوَ طع‪١‬ذ‪ ٓ١‬حٌعمذخٍحص طع‪ٕ١١‬ذخ ىل‪١‬مذخ‬
‫ِٕخـ‪١‬خ ٌٍـ‪ٙ‬خٌش‪ًٌٚ ،‬ه رظع‪ٛٔ ٓ١١‬عٗ ‪ِٔٚ‬خكظٗ ‪ٚ‬كي‪ٚ‬ىٖ ‪ٚ‬طز‪١‬خْ َِحؿع حٌّٔق‪ِ ٛ٘ٚ ،‬خ ط‪٠‬ذّٕظٗ حٌّذخىس‬
‫‪ ِٓ 99‬حٌَّٓ‪ ، 96/:9 َٛ‬ؼ‪ َ١‬أْ عٕخ‪ َٛ‬طع‪ ٓ١١‬حٌعمخٍحص طوظٍذؿ رذخهظ‪٩‬ؾ ِ‪ٛ‬لذع حٌعمذخٍ حٌّعذ‪ٓ١‬‬
‫‪ٛٔٚ‬عٗ‪ٕ٠ٚ ،‬زؽ‪ ٟ‬حٌظّ‪ِ ِ١١‬خ ر‪ ٓ١‬حٌعمخٍ حٌ‪ٛ‬حلع ـ‪ ٟ‬رٍي‪٠‬ش ِٔ‪ٙ‬خ حٌّٔق أَ ٌُ ‪ّٙٔ٠‬خ‪.2‬‬

‫‪ 1‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.170.‬‬

‫‪ 2‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.65.‬‬
‫‪137‬‬
 ‫‪ ‬حنمٕثػذ ثنخجطز دضؼ‪ ٍٛٛ‬ثنؼمجرثس ثنٕثلؼز ف‪ ٙ‬يُطمز يًسٕزز‪.‬‬

‫ٔ‪ ٚ‬حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ٞ‬عٍ‪ ٝ‬ل‪ٛ‬حعي طع‪ ٓ١١‬حٌعمذخٍحص حٌّّٔذ‪ٛ‬كش رّ‪ٛ‬ؿذذ ٔذ‪ ٚ‬حٌّذخىس ‪ِ 99‬ذٓ‬
‫حٌَّٓ‪ 96/:9 َٛ‬اً ؿخ ـ‪ٙ١‬خ » أْ وً عمي أ‪ ٚ‬لَحٍ ل‪٠‬خث‪ ِٟٛٛ ٟ‬اٗ‪ٙ‬خٍ ـ‪ ٟ‬حٌّلخـظش حٌعمخٍ‪٠‬ذش‬
‫‪٠‬ـذ أْ ‪٠‬ز‪ ٓ١‬ـ‪ ٗ١‬رخٌٕٔزش ٌىً عمخٍ ‪٠‬ع‪ ٕٗ١‬حٌٕ‪ٚ ٛ‬حٌزٍي‪٠‬ش حٌظ‪٠ ٟ‬مع ـ‪ٙ١‬خ ‪ٚ‬طع‪ ( ٓ١١‬حٌمُٔ ٍلذُ حٌّوءذ‪٢‬‬
‫‪ٚ‬حٌّىخْ حٌٌّو‪ِٚ )ٍٛ‬خ ‪٠‬لظ‪ ٞٛ‬عٍ‪ِٔ ِٓ ٗ١‬ق ح‪ٍ٤‬ح‪ٟ‬ذ‪ ،» ٟ‬ـخٌعٕخ‪ٛ‬ذَ حٌظذ‪ٕ٠ ٟ‬زؽذ‪ ٟ‬ط‪ٛ‬حـَ٘ذخ ٌظع‪١‬ذ‪ٓ١‬‬
‫‪:‬‬ ‫حٌعمذذذذذذذذذخٍحص حٌ‪ٛ‬حلعذذذذذذذذذش ـذذذذذذذذذ‪ِٕ ٟ‬ذذذذذذذذذخ‪١‬ك ِّٔذذذذذذذذذ‪ٛ‬كش ط٘ذذذذذذذذذًّ‪:‬‬
‫‪ -‬طلي‪٠‬ذذذذذذذي ‪١‬ز‪١‬عذذذذذذذش حٌعمذذذذذذذخٍ رذذذذذذذخٌٕ‪ ٛ‬أ ‪ ٞ‬اًح ِذذذذذذذخ وذذذذذذذخْ‪ ،‬أٍ‪ ٝ‬عخٍ‪٠‬ذذذذذذذش ـ‪٩‬ك‪١‬ذذذذذذذش أ‪ ٚ‬ؼخر‪١‬ذذذذذذذش‪.‬‬
‫‪ -‬طلي‪٠‬ي حٌزٍي‪٠‬ش حٌ‪ٛ‬حلع ر‪ٙ‬خ‪ٍ ،‬لُ ِوء‪ِٔ ٢‬ق ح‪ٍ٤‬ح‪ ٟٟ‬حٌٌ‪٠ ٞ‬عىْ حٌظّؼ‪ ً١‬حٌز‪١‬خٔ‪٦ ٟ‬لٍ‪ ُ١‬حٌزٍي‪٠‬ش ‪ٚ‬وً‬
‫حٌظفخ‪ ً١ٛ‬ح‪٤‬هَ‪ ٜ‬حٌّظعٍمذش رخٌّىذخْ حٌّعٕذ‪ ٟ‬اْ ‪ٚ‬ؿذي حٌمٔذُ‪ ،‬حٌمءعذش ‪ٚ‬حٌ‪ٛ‬كذيس حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪٠ٚ ،‬ذظُ طذَل‪ُ١‬‬
‫ِوءذ‪ ٢‬حٌّٔذق ر‪ٟٛ‬ذذع ٍلذُ هذخ‪ ٙ‬رذٗ كظذذ‪ٔ٠ ٝ‬ذ‪ ًٙ‬رعذي ًٌذه عٍّ‪١‬ذذش ِءخرمذش حٌ‪ٛ‬ػذخثك ِذع حٌّوءذذ‪،٢‬‬
‫‪.‬‬ ‫ـ‪١‬عء‪ ٟ‬رّ‪ٛ‬ؿذ ٌ٘ح حٌظَل‪ٌ ُ١‬ىً ‪ٚ‬كيس عمخٍ‪٠‬ش ٍلّخ هخ‪ٛ‬ذخ ر‪ٙ‬ذخ‪.‬‬
‫‪ -‬لُٔ ِوء‪ ٢‬حٌّٔق ‪٘٠ ٛ٘ٚ‬ىً ؿِ ِٓ الٍ‪ ُ١‬حٌزٍي‪٠‬ش حٌّلذيى رءَ‪٠‬مذش ِذخ ‪٠‬ذظُ ٔمٍذٗ عٍذ‪ٍٚ ٝ‬لذش ِذٓ‬
‫ِوءذذذذذ‪ِٔ ٢‬ذذذذذق ح‪ٍ٤‬ح‪ٟ‬ذذذذذ‪.ٟ‬‬
‫‪ -‬طلي‪٠‬ي حٌّىخْ حٌّّٔ‪ِ ّٝٔ٠ٚ ،ٝ‬ىخْ حٌّعٍ‪ ،َٛ‬وّخ ‪ٍٚ‬ى ـ‪ ٟ‬حٌّخىس ‪ِ 0 /98‬ذٓ حٌَّٓذ‪ّ٠ َٛ‬ىذٓ أْ‬
‫‪٠‬ءٍك عٍ‪ ٝ‬طـّعخ عٍ‪ِ ٝ‬ـّ‪ٛ‬عش ِٓ حٌمءع ح‪١ٍٟ٤‬ش ىحهً الٍ‪ ُ١‬حٌزٍي‪٠‬ش‪ٚ ،‬اًح وخٔض ٌٖ٘ لءع طمع ـ‪ٟ‬‬
‫‪1‬‬
‫ِٕءمش ك‪٠َ٠‬ش ‪ّ٠‬ىٓ حٓظزيحي حُٓ حٌّىخْ حٌّّٔ‪ ٝ‬رخُٓ حٌل‪ٚ ٟ‬حٌ٘خٍ ‪.‬‬

‫‪.-‬محتمموى وثممابق المسممح‪ ،‬هممً مممن العناصممر األساسممٌة المعتمممد علٌهمما فممً تعٌممٌن العقممارات ألنممه‬
‫بواسطته ٌتم ضبط كل البٌانات المتعلقة بالبطاقة العقارٌمة‪ ،‬ولهمذا الؽمرض ألمزم المشمرع محمرري‬
‫العقمود والوثمابق الخاضمعة للشمهر بضمرورة إرفماق مسمتخرج بمالمحرر الممودع لمدى المحافظمة‬
‫العقارٌة‪.‬‬

‫‪ 1‬المادة ‪ 15‬من المرسوم ‪ 63/76‬بخصوص تحدٌد المكان المسمى ‪ٌ ،‬قابلها فً التشرٌع المصري الحارة واألزقة‪" :‬‬
‫راجع فً ذلك المستشار أنور طلبة‪ ،‬الشهر‪ ،‬المفاضلة بٌن التصرفات‪ ،‬دار النشر الثقافة ‪ -‬لبنان طبعة ‪ 1989‬ص ‪26‬‬
‫علما أن هذه القواعد معمول بها فً مختلؾ أنظمة المسح‪.‬‬

‫‪138‬‬
 ‫‪ ‬ثنمٕثػذ ثنخجطز دضؼ‪ ٍٛٛ‬ثنؼمجرثس ثنٕثلؼز ف‪ ٙ‬ثنًُجطك غ‪ٛ‬ز ثنًًسٕزز‪.‬‬

‫ـ‪ ٟ‬حٔظظخٍ اطّخَ عٍّ‪١‬خص حٌّٔق حٌّليع رّ‪ٛ‬ؿذ ح‪ :7/:8 َِ٤‬ـ‪ ٟ‬وخًِ حٌظَحد حٌ‪ ،ٟٕ١ٛ‬ـبْ‬
‫حٌـِحثذَ‪ ٞ‬لذذي ‪ٟٚ‬ذع أكىخِذذخ حٔظمخٌ‪١‬ذش طلذذيى رّ‪ٛ‬ؿز‪ٙ‬ذخ ِعذذخٌُ طع‪١‬ذ‪ ٓ١‬حٌعمذذخٍحص حٌ‪ٛ‬حلعذش ـذذ‪ٟ‬‬ ‫حٌّ٘ذَ‬
‫حٌّٕذخ‪١‬ك حٌظذ‪ٌ ٟ‬ذُ طّٔذ‪ٙ‬خ عٍّ‪١‬ذش حٌّٔذذق رعذي‪ًٌٚ ،‬ذه ـذ‪ ٟ‬حٌ‪ٛ‬ػذخثك ‪ٚ‬حٌعمذ‪ٛ‬ى حٌظذذ‪ ٟ‬طىذ‪ٚ ْٛ‬حؿزذش حٌ٘ذذ‪َٙ‬‬
‫رخٌّلخـظش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ ٌٖ٘ٚ ،‬ل‪ٛ‬حعي طوظٍؿ ِخ اًح وخْ ح‪٠ َِ٤‬ظعٍك ز ‪:‬‬

‫‪-‬عمخٍحص ٍ‪٠‬ف‪١‬ش‪ ،‬ـ‪ ٟ‬كخٌش عيَ ‪ٚ‬ؿ‪ٛ‬ى ِوء‪ِٔ ٢‬ق ح‪ٍ٤‬ح‪ ٟٟ‬ـبْ حٌَّ٘ حٗظَ‪ ١‬أْ ‪٠‬ى‪ ْٛ‬وً عمي‬
‫أ‪ ٚ‬لَحٍ ل‪٠‬خث‪ ِٟٛٛ ٟ‬اٗ‪ٙ‬خٍ ـ‪ ٟ‬حٌّلخـظش حٌعمخٍ‪٠‬ش أْ ‪٠‬ز‪ ٓ١‬ـ‪ ٗ١‬رخٌٕٔزش ٌىً عمذخٍ ـ‪٩‬كذ‪ٔ ٟ‬ذ‪ٛ‬‬
‫‪.‬‬ ‫حٌعمذذذذذخٍ ‪ِٛ ،‬لعذذذذذٗ ‪ِ ،‬لظ‪٠ٛ‬خطذذذذذٗ‪.‬‬
‫‪-‬أِذخ رخٌٕٔذزش ٌٍعمذخٍحص حٌل‪٠‬ذَ‪٠‬ش ؼ‪١‬ذَ حٌّّٔذذ‪ٛ‬كش ‪٠ٚ ،‬م‪ٜ‬ذي ر‪ٙ‬ذخ كٔذذ حٌّذخىس ‪ِ 09‬ذٓ حٌَّٓذذ‪َٛ‬‬
‫‪ 96/:9‬وً حٌعمخٍحص حٌّزٕ‪١‬ش ‪ٚ‬ؼ‪ َ١‬حٌّزٕ‪١‬ش ‪ٚ‬حٌظ‪ ٟ‬ؼخٌزخ ِخ طى‪َِ ْٛ‬لّش ر‪ٜ‬فش ٔظخِ‪١‬ش‪ٚ ،‬حٌ‪ٛ‬حلعش ـذ‪ٟ‬‬
‫حٌّٕذخ‪١‬ك حٌٔذىٕ‪١‬ش حٌظخرعذش ٌٍزٍذي‪٠‬خص‪ ،‬ـذخٌّلٍَ حٌذٌ‪٠ ٞ‬ظعذ‪ ٓ١‬اٗذ‪ٙ‬خٍٖ ‪٠‬ـذذ أْ طلذيى ـ‪١‬ذٗ حٓذُ حٌزٍي‪٠‬ذذش‪،‬‬
‫حٌ٘ذخٍ حٌ‪ٛ‬حلذع ـ‪١‬ذٗ‪ ،‬حٌذَلُ‪١ ،‬ز‪١‬عذش حٌعمذخٍ‪ِٔٚ ،‬ذذخكظٗ‪ٚ ،‬رٕذخ ح عٍذ‪٘ ٝ‬ذٌٖ حٌّعٍ‪ِٛ‬ذخص ـبٔذٗ ‪٠‬ذظُ اعذذيحى‬
‫‪1‬‬
‫رءخلش عمخٍ‪٠‬ش ك‪٠َ٠‬ش ٌٍعمخٍ حٌّع‪.ٓ١‬‬

‫‪ -2‬صُف‪ٛ‬ذ إخزثء ثنشٓز‪:‬‬

‫اْ حٌّلخـظ حٌعمخٍ‪ ٞ‬رّـَى طؤويٖ ِٓ ط‪ٛ‬حـَ وخـش حٌَ٘‪ ١ٚ‬حٌ٘ىٍ‪١‬ش ‪ٚ‬حٌّ‪ٟٛٛ‬ع‪١‬ش ـذ‪ ٟ‬حٌ‪ٛ‬ػذخثك‬
‫حٌّ‪ٛ‬ىعش ٌٍ٘ذ‪٠ ،َٙ‬مذ‪ َٛ‬رـٍّذش ِذٓ ح‪٦‬ؿذَح حص ىحهذً حٌّلخـظذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش ‪ٚ‬حٌظذ‪ ٟ‬ط‪٠‬ذف‪ ٟ‬عٍذ‪ ٝ‬حٌ٘ذ‪َٙ‬‬
‫‪2‬‬
‫حٌ‪ٜ‬فش حٌىخٍِش ‪ٚ‬حٌٕ‪ٙ‬خث‪١‬ش ‪ٚ‬حٌظ‪ ٟ‬طظّؼً ـ‪:ٟ‬‬

‫‪ 1‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.68.‬‬

‫‪ 2‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.185.‬‬
‫‪139‬‬
 ‫أ‪ -‬إَشجء يدًٕػز ثنذطجلجس ثنؼمجر‪ٚ‬ز‪:‬‬
‫‪ ‬يدًٕػز ثنذطجلجس ثنؼمجر‪ٚ‬ز زسخ ثنضزص‪ٛ‬خ ثألددذ٘‪:‬‬

‫ٔ‪ٜ‬ض حٌَّ٘ ـ‪ ٟ‬حٌّخىس ‪ ِٓ 0:‬ح‪ « :7/:8َِ٤‬اْ حٌعمذ‪ٛ‬ى ‪ٚ‬حٌمذَحٍحص حٌم‪٠‬ذخث‪١‬ش حٌظذ‪ ٟ‬طىذ‪ْٛ‬‬
‫ِ‪ ٟٛٛ‬اٗ‪ٙ‬خٍ رخٌّلخـظش حٌعمخٍ‪٠‬ش ‪ٚ‬حٌظ‪ ٟ‬طو‪ ٚ‬عمذخٍحص ‪ٚ‬كمذ‪ٛ‬ق ع‪١ٕ١‬ذش ٍ‪٠‬ف‪١‬ذش ِ‪ٛ‬ؿذ‪ٛ‬ىس رزٍي‪٠‬ذش ٌذُ‬
‫‪ُ٠‬عي ـ‪ٙ١‬خ رعي ِٔق ح‪ٍ٤‬ح‪ ٟٟ‬طف‪ َّٙ‬ر‪ٜ‬فش حٔظمخٌ‪١‬ش ـ‪ِ ٟ‬ـّذ‪ ٛ‬رءخلذخص عمخٍ‪٠‬ذش ِئلظذش طّٔذه عٍذ‪ٝ‬‬
‫حٌ٘ىً حٌفَى‪١ ٞ‬زمخ ٌى‪١‬ف‪١‬خص طليى رّ‪ٛ‬ؿذ َِٓ‪ٚ ،»..َٛ‬طًّ٘ وً رءخلش عٍ‪ ٝ‬حٌو‪ ٜٙٛ‬أ‪ٛ‬ذلخد‬
‫حٌلم‪ٛ‬ق حٌٌّو‪٠ٚ ٓ٠ٍٛ‬ـذ أْ ‪٠‬ز‪ ٓ١‬ـ‪ٙ١‬خ كٔذ حٌّخىس ‪ ِٓ 997‬حٌَّٓذ‪ 96/:9 َٛ‬رخٌٕٔذزش ٌىذً عمذخٍ‬
‫ؼ‪ِّٛٔ َ١‬ف ٔ‪ ٛ‬حٌعمخٍ‪ِٛ ،‬لعٗ ‪ِٚ‬لظ‪٠ٛ‬خطٗ‪٘٠ٚ ،‬ىً ِـّ‪ ٌٖ٘ ٛ‬حٌزءخلخص حٌعمخٍ‪٠‬ش ـ‪ َّٙ‬أرـي‪ٞ‬‬
‫ـذذَى‪٠ ،ٞ‬عظّذذي ـ‪١‬ذذٗ عٍذذ‪ ٝ‬طَط‪١‬ذذذ حٌزءخلذذخص ـذذ‪ٗ ٟ‬ذذىً ِذذٕظُ‪ ،‬ك‪١‬ذذغ ‪٠‬ذذظُ طَط‪١‬ذذذ رءخلذذخص حٌوخ‪ٛ‬ذذش‬
‫رخ‪ٗ٤‬ذوخ‪ ٙ‬حٌءز‪١‬ع‪١‬ذش ‪ٟ‬ذّٓ ِـّ‪ٛ‬عذش ِع‪ٕ١‬ذش ‪ٚ‬كٔذذ حٌظَط‪١‬ذذ ح‪٤‬رـذي‪ٌ٤ ٞ‬مذخد أ‪ٛ‬ذلخد حٌلمذ‪ٛ‬ق‬
‫‪ٚ‬طذ‪ٛ‬حٍ‪٠‬ن حٌ٘ذ‪ ،َٙ‬أِذخ رخٌٕٔذزش ٌٍزءخلذخص حٌوخ‪ٛ‬ذش رخ‪ٗ٤‬ذوخ‪ ٙ‬حٌعخِذش ـ‪ٙ‬ذ‪ ٟ‬طَطذذ ‪ٟ‬ذّٓ ِـّ‪ٛ‬عذش‬
‫أهَ‪ِ ٜ‬ظّ‪ِ١‬س‪. 1‬‬

‫‪ ‬ثنذطجلجس ثنؼمجر‪ٚ‬ز ثنؼ‪ُٛٛ‬ز (ثنغ‪ٛ‬ز أددذ‪ٚ‬ز)‪:‬‬

‫ٌمسك المحافظ العقاري فً أراضً البلدٌات الممسموحة بطاقمات عقارٌمة عٌنٌمة ٌمدون فٌهما‬
‫الحالة القانونٌة والوصفٌة للعقار‪ ،‬التً تنشا بعد إٌداع وثابق المسح لدى المحافظة العقارٌة‪ .‬فكمل‬
‫تصرؾ ٌرد على العقار ٌإشر المحافظ العقاري به على البطاقات المنشمبة وعلمى المدفتر العقماري‬
‫على سواء‪ ،‬فبالرجوع إلى المادة ‪ 20‬من المرسوم ‪ٌ 63/76‬تضمح أن البطاقمات العقارٌمة تتضممن‬
‫بالنسممبة لكممل بلدٌممة تابعممة الختصمماص المحافظممة العقارٌممة‪ 2،‬بطاقممات قطممع األراضممً وبطاقممات‬
‫العقارات الحضرٌة بالنسبة للملكٌة الخاصة‪ ،‬ففٌما ٌتعلق ببطاقمات العقمارات الحضمرٌة فإنمه تعمد‬
‫بالنسبة لكل عقار حضري بطاقة عقارٌة تنقسم إلى نموعٌن‪ ،‬بطاقمات عقارٌمة عاممة‪ ،‬تحمدث عنمدما‬
‫ٌكون العقار مبنً ٌشمل أجمزاء مشمتركة ومخصصمة السمتعمال الجمماعً‪ ،‬تمدرج فٌمه بٌانمات تهمم‬
‫مجموع العقار من إجراءات وتصرفات‪ .‬وهناك بطاقات عقارٌة خاصة بالملكٌمة المشمتركة تحمدث‬

‫‪ 1‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.112.‬‬

‫‪ 2‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.188.‬‬
‫‪140‬‬
‫لكمل عقمار تمم تقسمٌمه وتجزبتمه ممن العقمار الجمماعً الكلمً‪ ،‬وترتمب همذه البطاقمات الخاصمة تبعما‬
‫للبطاقة العامة وحسب الترتٌب العددي للقطع‪.1‬‬

‫ح‪ -‬ثنضأش‪ٛ‬ز ػهٗ ثنذفضز ثنؼمجر٘‪:‬‬

‫‪٠‬عظزَ حٌيـظَ حٌعمخٍ‪ٓ ٞ‬ذٕيح لخٔ‪١ٔٛ‬ذخ ل‪٠ٛ‬ذخ ٌٍٍّى‪١‬ذش‪ ،‬ـذ‪ّ٠ ٩‬ىذٓ أْ ‪ٔ٠‬ذـً أ‪ ٞ‬اؿذَح ـذ‪ ٟ‬حٌٔذـً‬
‫حٌعمخٍ‪ ِٓ ٞ‬ى‪ٚ ،ٗٔٚ‬وً طؤٗ‪ َ١‬ـ‪ ٟ‬حٌزءخلش حٌعمخٍ‪٠‬ش حٌع‪١ٕ١‬ش ‪ٕ٠‬زؽ‪ ٟ‬أْ ‪ٕ٠‬مً عٍ‪ ٝ‬حٌيـظَ حٌعمخٍ‪ ٞ‬كظذ‪ٝ‬‬
‫‪ ُِٓ ََ ُ٠‬حٌ‪ٟٛ‬ع‪١‬ش حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ش ٌٍعمخٍ‪ٌ٘ٚ ،‬ح ـ‪ ٟ‬حٌّٕخ‪١‬ك حٌّّٔ‪ٛ‬كش ـعٕيِخ ‪٠‬ظ‪َٜ‬ؾ حٌّخٌه ‪ٛ‬خكذ حٌيـظَ‬
‫حٌعمخٍ‪ ٞ‬ط‪َٜ‬ـخ ٔخل‪ٌٍٍّ ٩‬ى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش ‪٠٠‬ز‪ ٢‬ىـظَٖ ‪٠ٚ‬ئَٗ عٍ‪ ٗ١‬ر‪ٌٙ‬ح حٌظ‪َٜ‬ؾ‪٠ٚ ،‬ظُ طٍٔ‪ٌٍّ ّٗ١‬خٌه‬
‫‪2‬‬
‫حٌـي‪٠‬ذذذي‪ٚ ،‬اًح أعذذذي حٌّلذذذخـظ حٌعمذذذخٍ‪ ٞ‬ىـظذذذَح ؿي‪٠‬ذذذيح ـبٔذذذٗ ‪٠‬عّذذذً عٍذذذ‪ ٝ‬اطذذذ‪٩‬ؾ حٌذذذيـظَ حٌٔذذذخرك‬
‫‪ٚ‬ـ‪ّ١‬ذخ ‪٠‬ظعٍذك رى‪١‬ف‪١‬ذخص حٌظؤٗذ‪ َ١‬ـمذي كذيىط‪ٙ‬خ حٌّذخىس ‪ِ 78‬ذٓ حٌَّٓذ‪ 96/:9 َٛ‬حٌظذ‪ ٟ‬أ‪ٚ‬ؿزذض أْ طىذ‪ْٛ‬‬
‫عٍّ‪١‬ش ح ٌظؤٗ‪ َ١‬رى‪١‬ف‪١‬خص ‪ٚ‬ح‪ٟ‬لش ‪ِٚ‬مَ‪ ٚ‬س‪ٚ ،‬كظ‪ ٝ‬طى‪ ْٛ‬وً حٌز‪١‬خٔذخص حٌّئٗذَس عٍذ‪ ٝ‬حٌذيـظَ حٌعمذخٍ‪ٞ‬‬
‫‪ٛ‬ل‪١‬لش ‪ِٚ‬ءخرمش ٌعٍّ‪١‬خص حٌظ‪َٜ‬ؾ حٌ‪ٛ‬حٍىس عٍ‪ ٝ‬حٌعمخٍحص ‪٨،‬ري ِٓ ٔمً وً حٌظؤٗ‪َ١‬حص حٌظذ‪ ٟ‬طّذض‬
‫عٍ‪ ٝ‬حٌزءخلش حٌعمخٍ‪٠‬ش ‪ًٌٚ‬ه عٍ‪ ٝ‬حٌيـظَ حٌّميَ أ‪ ٚ‬حٌيـظَ حٌـي‪٠‬ي‪.‬‬

‫‪ٔٚ‬ظَح ‪١ّ٘٤‬ش ٌ٘ح حٌيـظَ ‪ِٚ‬خ ‪٠‬ظ‪ِ ِٓ ّٕٗ٠‬عٍ‪ِٛ‬خص أٌَِ حٌَّ٘ طمي‪ ّٗ٠‬ـ‪ ٟ‬وً عٍّ‪١‬ش ا‪٠‬يح طلض‬
‫‪١‬خثٍش ٍـ‪ ٞ‬ح‪٦‬ؿَح عّ‪ ٩‬رٕ‪ ٚ‬حٌّخىس ‪ ِٓ 81‬حٌَّٓ‪ٚ 96/:9 َٛ‬أ‪ٍٚ‬ى آظؼٕخ حص عٍ‪ًٌ ٝ‬ه رٕفْ‬
‫‪3‬‬
‫حٌّخىس‪.‬‬

‫‪ 1‬مجٌد خلفونً‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.125 .‬‬

‫‪ 2‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.120-119-118.‬‬
‫‪ 3‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.197-196.‬‬
‫‪141‬‬
 ‫ثنفزع ثنثجَ‪: ٙ‬ثإل‪ٚ‬ذثع ثنغ‪ٛ‬ز ثنمجََٕ‪ ٙ‬نهسُذثس ثنؼمجر‪ٚ‬ز‪.‬‬

‫ه‪ٛ‬ي حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ٞ‬حٌّلخـظ حٌعمخٍ‪ ٞ‬ى‪ٍٚ‬ح ٘خِخ ـ‪َِ ٟ‬حلزش ‪ٚ‬ـلذ‪ ٚ‬وذً حٌ‪ٛ‬ػذخثك حٌَٓذّ‪١‬ش‬
‫حٌوخ‪ٟ‬عش ٌعٍّ‪١‬ش حٌ٘‪ ٌٖ٘ٚ .َٙ‬حٌَّحلزش ‪ ٨‬طٕل‪ َٜ‬ـم‪ ٢‬عٍ‪ِ ٝ‬ذي‪ ٜ‬حٓذظ‪١‬فخ حٌعمذ‪ٛ‬ى ٌٍ٘ذَ‪ ١ٚ‬حٌّظعٍمذش‬
‫رخٌَّٓ‪١‬ش أ‪ ٚ‬حٌ٘‪ َٙ‬حٌّٔذزك ‪ٚ‬وذٌح حٌ٘ذَ‪ ١ٚ‬حٌّظعٍمذش رخ‪ٗ٤‬ذوخ‪ِ ٙ‬ذٓ ك‪١‬ذغ ٘‪٠ٛ‬ذش ح‪١٤‬ذَحؾ ‪ٚ‬طع‪١‬ذ‪ٓ١‬‬
‫حٌعمذذخٍحص‪ٚ ،‬أّذذخ ‪٠‬ظعذذي‪ ٜ‬ى‪ ٍٖٚ‬وذذٌٌه اٌذذ‪ِ ٝ‬ذذي‪ٗ ٜ‬ذذَع‪١‬ش حٌظ‪ٜ‬ذذَـخص حٌذذ‪ٛ‬حٍىس عٍذذ‪ ٝ‬حٌعمذذخٍحص ‪ٚ‬عذذيَ‬
‫ِعخٍ‪ٟ‬ظ‪ٙ‬خ ٌٍٕظخَ حٌعخَ ‪ٚ‬ح‪٢‬ىحد حٌعخِش‪ٚ .‬ه‪٩‬ـخ ٌّخ ‪ٕ٠‬ظؾ عذٓ اطّذخَ اؿذَح حٌ٘ذ‪ٌٍٛ َٙ‬ػذخثك حٌّ‪ٛ‬ىعذش‬
‫حٌّٔظ‪ٛ‬ـ‪١‬ش ٌىخـش حٌَ٘‪ٚ ١ٚ‬حٌم‪ٛ‬حعي حٌٔخرمش حٌٌوَ ‪ٚ‬حٌَّـمش رخٌّٔظٕيحص حٌّءٍ‪ٛ‬رش‪ ،‬ـذبْ ح‪٠٦‬ذيح حٌؽ‪١‬ذَ‬
‫حٌمذذخٔ‪ٕ٠ ٟٔٛ‬ذذظؾ عٕذذٗ اِذذخ ٍـذذ‪ ٞ‬ح‪٠٦‬ذذيح أ‪ٍ ٚ‬ـذذ‪ ٞ‬ح‪٦‬ؿذذَح ‪ًٌٚ 1،‬ذذه كٔذذذ حٌٕمذذخث‪ ٚ‬حٌظذذ‪٠ ٟ‬ى٘ذذف‪ٙ‬خ‬
‫حٌّلذذخـظ حٌعمذذخٍ‪ٚ 2،ٞ‬ـذذ‪ ٟ‬وٍظذذخ حٌلذذخٌظ‪٠ ٓ١‬ظعذذ‪ ٓ١‬عٍذذ‪ ٝ‬حٌّلذذخـظ حٌعمذذخٍ‪ ٞ‬حٌظزٍ‪١‬ذذػ رلخٌذذش ح‪٠٦‬ذذيح حٌؽ‪١‬ذذَ‬
‫حٌمذذخٔ‪ٌّ ٟٔٛ‬ذذ‪ٛ‬ىع‪ ٟ‬حٌّلذذٍَحص ‪ٚ‬ـمذذخ ‪٦‬ؿذذَح حص ِع‪ٕ١‬ذذش ‪ًٌٚ‬ذذه كظذذ‪٠ ٝ‬ظٔذذٕ‪ٌٙ ٝ‬ذذُ رعذذي ًٌذذه حٌءعذذٓ ـذذ‪ٟ‬‬
‫‪3‬‬
‫لَحٍحص حٌّلخـظ حٌعمخٍ‪.ٞ‬‬

‫أٔال‪ :‬رفض ثإل‪ٚ‬ذثع ٔ رفض ثإلخزثء‪.‬‬

‫‪ -1‬رفض ثإل‪ٚ‬ذثع‪:‬‬

‫اْ ‪١‬خٌذ حٌ٘‪ َٙ‬رّـَى ا‪٠‬يحعٗ حٌعم‪ٛ‬ى ‪ٚ‬وخـش حٌ‪ٛ‬ػخثك حٌَّحـمش ٌ‪ٙ‬خ ‪ٚ‬حٌَّحى ٗ‪َ٘ٙ‬خ ٌي‪ ٜ‬حٌّلخـظ‬
‫حٌعمخٍ‪٠ ،ٞ‬م‪ٌ٘ َٛ‬ح ح‪٤‬ه‪ َ١‬رفل‪ٜٙ‬خ ـل‪ٜ‬خ ٗخِ‪ ٌٗٚ .٩‬أْ ‪٠‬م‪ َٛ‬رَـ‪ ٞ‬ا‪٠‬يحع‪ٙ‬خ ـ‪ ٟ‬كخي ‪ٚ‬ؿ‪ٛ‬ى ٓذزذ‬
‫ِٓ ح‪ٓ٤‬زخد ‪ٚ‬حٌظ‪ ٟ‬لي طظعٍك رؽ‪١‬خد أكي حٌ‪ٛ‬ػخثك أ‪ ٚ‬حٌز‪١‬خٔخص حٌّءٍ‪ٛ‬رذش ـذ‪ ٟ‬حٌعمذ‪ٛ‬ى ‪ٚ‬حٌ‪ٛ‬ػذخثك حٌّ‪ٛ‬ىعذش‬

‫‪ 1‬لقد نص المشرع الجزاب ري على حاالت رفض اإلٌداع ورفض اإلجراء من المواد ‪ 100‬الى ‪ 110‬فً القسم الثالث‬
‫مراقبة المحافظ من الباب الخامس للمرسوم ‪ 63/76‬المذكور آنفا‪.‬‬

‫‪ 2‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.205‬‬

‫‪ 3‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.128‬‬
‫‪142‬‬
‫‪ِٕٙٚ‬خ ِخ ٘‪ِ ٛ‬ظعٍك رٕم‪ ٚ‬أ‪ ٚ‬هءؤ ـ‪ ٟ‬طع‪ ٓ١١‬ح‪١٤‬ذَحؾ أ‪ ٚ‬حٌعمذخٍحص‪٘ٚ 1،‬ذٌٖ ح‪ٓ٤‬ذزخد طذُ طلي‪٠‬ذي٘خ‬
‫ـ‪ ٟ‬حٌّخىس ‪ ِٓ 100‬حٌَّٓ‪ّ٠ٚ 63/76 َٛ‬ىٓ حؿّخٌ‪ٙ‬خ ـ‪ ٟ‬حٌٕم‪ ٢‬حٌظخٌ‪١‬ش‪:‬‬

‫‪ ‬ـذذ‪ ٟ‬كخٌذذش عذذيَ طمذذي ‪ٌٍّ ُ٠‬لذذخـظ حٌعمذذخٍ‪ ٞ‬حٌذذيـظَ حٌعمذذخٍ‪ ٞ‬أ‪ِٔ ٚ‬ذذظوَؽ ِٔذذق ح‪ٍ٤‬ح‪ٟ‬ذذ‪ ٟ‬حًح طعٍذذك‬
‫ح‪ َِ٤‬رعمخٍحص ‪ٚ‬حلعش ـ‪ِٕ ٟ‬خ‪١‬ك ِّٔ‪ٛ‬كش‪.‬‬
‫‪ ‬عٕيِخ ‪٠‬ى‪ ْٛ‬حٌظ‪ٜ‬ي‪٠‬ك عٍ‪٠ٛ٘ ٝ‬ش ح‪َ١٤‬حؾ ‪ٚ‬عٍ‪ ٝ‬حٌَ٘‪ ١‬حٌ٘و‪ِ ٟٜ‬وخٌفخ ٌٍَ٘‪ ١ٚ‬حٌّٕ‪ٜٙٛ‬‬
‫عٍ‪ٙ١‬خ ـ‪ ٟ‬حٌّ‪ٛ‬حى ِٓ ‪ 62‬اٌ‪ٚ 65 ٝ‬حٌّخىط‪ ِٓ 103-102 ٓ١‬حٌَّٓ‪.63/76 َٛ‬‬
‫‪ ‬عٕيِخ طى‪ ْٛ‬أ‪ٚ ٞ‬ػ‪١‬مش ِٓ حٌ‪ٛ‬حؿذ طٍٔ‪ّٙ١‬خ اٌ‪ ٝ‬حٌّلخـظ حٌعمخٍ‪ ٌُ ٞ‬طمذيَ ٌذٗ أ‪ٌ ٚ‬ذُ طعذ‪ ٢‬ح‪٦‬ػزذخص‬
‫حٌّءٍ‪ٛ‬د‪.‬‬
‫‪ ‬عٕيِخ ‪٠‬ى‪ ْٛ‬طع‪ ٓ١١‬حٌعمخٍحص ‪ ٨‬طٔظـ‪١‬ذ ‪٤‬كىخَ حٌّخىس ‪ ِٓ 66‬حٌَّٓ‪.63/76 َٛ‬‬
‫‪ ‬عٕيِخ طظ‪ َٙ‬حٌ‪ٍٜٛ‬س حٌَّٓ‪١‬ش أ‪ ٚ‬حٌٕٔوش حٌّ‪ٛ‬ىعش رؤْ حٌعمي حٌٌ‪ ٞ‬ليَ ٌ‪ٙٗ٧‬خٍ ؼ‪ٛ َ١‬ل‪١‬ق ِٓ‬
‫ك‪١‬ذغ حٌ٘ذىً أ‪ ٚ‬عٕذذيِخ ‪ ٨‬طظذ‪ٛ‬ـَ ـذ‪٘ ٟ‬ذذٌٖ حٌ‪ٜ‬ذ‪ ٍٛ‬أ‪ ٚ‬حٌٕٔذذن حٌ٘ذىٍ‪١‬ش حٌّٕ‪ٜ‬ذ‪ ٙٛ‬عٍ‪ٙ١‬ذذخ ـذ‪ ٟ‬حٌظٕظذذ‪ُ١‬‬
‫حٌـخٍ‪ ٞ‬حٌعًّ رٗ‪.‬‬
‫‪ ‬عٕي ِوخٌفش أكىخَ حٌّ‪ٛ‬حى ِذٓ ‪ 67‬اٌذ‪ِ 71 ٝ‬ذٓ حٌَّٓذ‪ٚ ،63/76 َٛ‬رذخٌَؿ‪ ٛ‬اٌذ‪٘ ٝ‬ذٌٖ حٌّذ‪ٛ‬حى‬
‫ٔـي٘خ طظعٍك ر٘ىً اعيحى حٌـي‪ٚ‬ي حٌ‪ٛٛ‬ف‪ٌٍ ٟ‬ظمٔ‪ٚ ُ١‬حٌز‪١‬خٔخص حٌّءٍ‪ٛ‬رش ـ‪١‬ذٗ‪ ،‬ـذ‪ ٟ‬حٌظ‪ٜ‬ذَـخص حٌ‪ٛ‬حلعذش‬
‫عٍ‪ ٝ‬عمخٍ ِزٕ‪ ٟ‬عٍ‪ٓ ٝ‬ز‪ ً١‬حٌٍّى‪١‬ش حٌّ٘ظَوش‪.‬‬

‫ا‪ٟ‬خـش اٌ‪ ٌٖ٘ ٝ‬حٌلخ‪٨‬ص‪ٕ٘ ،‬خن كخ‪٨‬ص أهَ‪ ٜ‬أ‪ٍٚ‬ى٘خ حٌّ٘ذَ حٌـِحثذَ‪ ٞ‬ـذ‪ ٟ‬حٌّذخىس ‪ِ 12/353‬ذٓ‬
‫لخٔ‪ ْٛ‬حٌظٔـ‪ٍ ً١‬لُ ‪:ٟ٘ٚ 105/76‬‬

‫‪ ‬كخٌذذش عذذيَ طمذذي‪ ُ٠‬ط‪ٜ‬ذذَ‪٠‬ق طم‪ّ١١‬ذذ‪ٌٍ ٟ‬عمذذخٍ ِ‪ٟٛ‬ذذ‪ ٛ‬حٌظ‪ٜ‬ذذَؾ أ‪ ٞ‬عذذيَ طلي‪٠‬ذذي حٌم‪ّ١‬ذذش حٌظـخٍ‪٠‬ذذش‬
‫ٌٍّعخٍِش‪.‬‬
‫‪ ‬عيَ حٌيـع حٌّٔزك ٌَٓ‪ َٛ‬ح‪ٙٗ٦‬خٍ حٌعمخٍ‪َ١ ِٓ ٞ‬ؾ ٍِظّْ ا‪٠‬يح ‪.‬‬

‫‪ 1‬التعلٌمة رقم ‪ 5322‬المإرخة فً ‪ ،1976-09-15‬المتعلقمة بإنشماء ومسمك المدفتر العقماري‪ ،‬المدٌرٌمة العاممة لألممالك‬
‫الوطنٌة‪ ،‬وزارة المالٌة‪ ،‬ص‪.124‬‬
‫‪143‬‬
‫ؿي‪ ٌَ ٠‬رخٌظٕ‪ ٗ٠ٛ‬أْ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ٞ‬ع ّيى عٍ‪ٓ ٝ‬ز‪ ً١‬حٌل‪ٜ‬ذَ أٓذزخد ٍـذ‪ ٞ‬ح‪٠٦‬ذيح ‪ ،‬ى‪ ْٚ‬أْ‬
‫‪٠‬ؤهٌ رع‪ ٓ١‬ح‪٨‬عظزخٍ رع‪ ٞ‬حٌلخ‪٨‬ص حٌظ‪ّ٠ ٟ‬ىٓ أْ طى‪ٓ ْٛ‬ززخ ـ‪ًٌ ٟ‬ه‪ ،‬و‪ٜ‬ي‪ ٍٚ‬لذخٔ‪ ْٛ‬ؿي‪٠‬ذي ِذخ رذ‪ٓ١‬‬
‫ـظَس ا‪٠‬يح حٌ‪ٛ‬ػ‪١‬مش ‪ٚ‬ـظَس ىٍحٓظ‪ٙ‬خ‪ّٕ٠ ،‬ع حٌظ‪َٜ‬ؾ حٌٌ‪٠ ٞ‬لٍّٗ حٌٕٔي حٌَّحى ٗ‪ ٟ٘ٚ َٖٙ‬كخٌش أهٌ ر‪ٙ‬خ‬
‫وذً ِذذٓ حٌّ٘ذذَ حٌفَٔٔذذ‪ٚ ٟ‬حٌّ‪ٜ‬ذَ‪٠ٚ 1.ٞ‬ذذظُ ٍـذذ‪ ٞ‬ح‪٠٦‬ذذيح ر‪ٜ‬ذ‪ٍٛ‬س وٍ‪١‬ذذش ‪ٚ‬ر٘ذذىً ـذذ‪ٌٍٛ ٍٞٛ‬ػ‪١‬مذذش‬
‫حٌّ‪ٛ‬ىعش رؤوٍّ‪ٙ‬خ‪ ،‬كظ‪ ٌٛ ٝ‬وخْ حٌٔ‪ ٛٙ‬أ‪ ٚ‬عيَ حٌ‪ٜ‬لش ‪٠‬و‪ ٚ‬ـم‪ ٢‬رع‪ ٞ‬حٌز‪١‬خٔخص ِٕ‪ٙ‬خ‪ ،‬ؼ‪١‬ذَ أْ ٌ‪ٙ‬ذٌٖ‬
‫حٌمخعيس حٓظؼٕخ أ‪ٍٚ‬ىطٗ حٌّخىس ‪ ِٓ 106‬حٌَّٓ‪ ،63/76 َٛ‬ك‪١‬غ كيى حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ِٓ ٞ‬هذ‪٩‬ي‬
‫ٌٖ٘ حٌّخىس كخ‪٨‬ص حٌظ‪٠ ٟ‬ى‪ ْٛ‬حٌَـ‪ ٞ‬ـ‪ٙ١‬خ ؿِث‪١‬خ‪ٌ٠ٚ ،‬وَ ِٕ‪ٙ‬خ‪:‬‬

‫‪ ‬كخٌذش ٔذِ حٌٍّى‪١‬ذش ِذذٓ أؿذً حٌّٕفعذش حٌعخِذذش ‪ ْ٤‬حٌ‪ٛ‬ػ‪١‬مذش حٌّ‪ٛ‬ىعذش ـذ‪ِ ٟ‬ؼذذً ٘ذٌٖ حٌلخٌذش طظ‪٠‬ذذّٓ‬
‫اؿذذَح حص وؼ‪١‬ذذَس ‪ِٚ‬ظّ‪١‬ذذِس رّؼذذً عذذيى حٌّذذخٌى‪ ،ٓ١‬ك‪١‬ذذغ ‪ّ٠‬ىذذٓ أْ ‪٠‬ىذذ‪ ْٛ‬حٌذذَـ‪ ٞ‬عٍذذ‪ ٝ‬رع‪٠‬ذذ‪ ُٙ‬ى‪ْٚ‬‬
‫ح‪٢‬هَ‪.‬‬
‫‪ ‬كخٌش حٌِّح‪٠‬يحص كٔذ لءع ح‪ ٍٝ٤‬أ‪ ٚ‬حٌز‪ ٛ١‬حٌّظّ‪ِ١‬س ٌّ‪ٛ‬ؿذ عمي ‪ٚ‬حكي‪ ،‬ـ‪ ٌٖ٘ ٟ‬حٌلخٌش طعظزَ‬
‫حٌ‪ٛ‬ػ‪١‬مش حٌّ‪ٛ‬ىعش ٗخٍِش ِظ‪ّٕ٠‬ش اؿَح حص وؼ‪َ١‬س رىؼَس عيى لءع ح‪ ٍٝ٤‬حٌظ‪ ٟ‬طّض عٍ‪ٙ١‬خ حٌِّح‪٠‬يحص‬
‫أ‪ ٚ‬حٌز‪ ٛ١‬حٌّظّ‪ِ١‬س‪.‬‬

‫ك‪ٛ‬ف‪ٛ‬ز رفض ثإل‪ٚ‬ذثع‪.‬‬

‫إن المحافظ العقاري قبل أن ٌتخذ قرار رفض اإلٌداع ٌجب علٌه أن ٌفحص العقود والوثابق‬
‫المودعة لدٌه من أجل حصر كل األخطاء والنقابص التً قد تنطوي علٌها الوثابق المودعة‪ ،‬وهذا‬
‫لتجنب رفض اإلٌمداع ممرة أخمرى‪ ،‬وحتمى ٌمتمكن الممودع ممن تصمحٌح الوثٌقمة محمل المرفض فمً‬
‫أقرب اآلجال‪ .‬وٌتم تجسمٌد قمرار رفمض اإلٌمدا ع فمً رسمالة موصمى علٌهما ممع إشمعار بالوصمول‪،‬‬
‫موجهمة لممودع العقمود أو المحمررات أو بواسمطة التسملٌم الشخصمً للموقمع علمى التصمدٌق مقابممل‬
‫اإلقرار باإلستالم‪ٌ .‬حدد فً هذه الرسالة تارٌ وأسباب الرفض والنص القانونً الذي ٌبمرر سمبب‬
‫الرفض‪ ،‬مع ضرورة توقٌع المحافظ العقاري مع تؤشٌرة المحافظة العقارٌمة‪ ،‬وٌبلمػ قمرار المرفض‬

‫‪ 1‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.131‬‬

‫‪144‬‬
‫إلى الموقع على التصدٌق الذي ٌعتبر فً نفس الوقمت بمثابمة تبلٌمػ موجمه لألطمراؾ بطرٌقمة ؼٌمر‬
‫مباشرة‪ ،‬وعلى المحافظ العقاري التقٌمد بالممدد القانونٌمة المسمموح بهما لتبلٌمػ قمرار المرفض‪ 1،‬وإن‬
‫كان المشرع الجزابري لم ٌمنص صمراحة علٌهما فمً المرسموم ‪ ،63/76‬ؼٌمر أنمه بمالرجوع لمنص‬
‫المادة ‪ 107‬من نفس المرسوم فمدة تبلٌػ قرار الرفض هً ‪ٌ 15‬وم من تارٌ اإلٌداع‪ 2‬وإن كانت‬
‫هممذه المممدة ؼٌممر محترمممة مممن الناحٌممة العملٌممة بسممبب كثممرة وكثافممة الوثممابق المودعممة علممى مسممتوى‬
‫مصلحة الحفظ‪ 3.‬وعلٌه بمجرد أن ٌتسلم محرر العقد فإنه تمنح له مهلة ‪ٌ 15‬وما إبتداءا من تارٌ‬
‫التبلٌػ المباشر أو تارٌ اإلشعار باإلستالم‪ ،‬حتى ٌتسنى له تدارك الخطؤ والذي كمان سمبب رفمض‬
‫اإلٌداع‪ ،‬وإذا قام الموقع بذلك فً المدة المحددة‪ ،‬فعلى المحافظ العقاري قبول إٌداع الوثابق وتنفٌمذ‬
‫إجراء الشهر‪.‬‬

‫كمما ٌنبؽمً اإلشمارة إلمى أن محمرر العقمد الممذي تمم رفمض اٌداعمه‪ ،‬بإمكانمه أن ٌطعمن فمً قممرار‬
‫المحافظ العقاري إذا ما رأى أنه قمد أخطمؤ عنمد رفضمه اإلٌمداع‪ ،‬وذلمك فمً مهلمة شمهرٌن‪ .‬فمإذا أٌمد‬
‫القضاء قرار المحافظ العقاري الرفض ٌصمبح المرفض نهابٌما‪ ،‬أمما إذا قضمى بخمالؾ ذلمك‪ ،‬وجمب‬
‫على همذا األخٌمر قبمول اإلٌمداع وتنفٌمذ إجمراء الشمهر وهمذا مما نمص علٌمه المشمرع الجزابمري فمً‬
‫‪4‬‬
‫المواد ‪ 110 ،108 ،107‬من مرسوم ‪.63/76‬‬

‫إن المحافظ العقاري عند مسكه ملؾ المرفض فإنمه فمً همذا اإلطمار ٌقموم بتقسمٌمه إلمى أربعمة‬
‫ملفات فرعٌة األول خاص بقضاٌا فً انتظار الرفض وملؾ فرعً ثانً خاص بقضماٌا مرفوضمة‬
‫للحفممظ‪ ،‬فممً حممٌن الملممؾ الثالممث خمماص بممالرفض النهممابً أممما الملممؾ الرابممع فهممو خمماص بقضمماٌا‬
‫المنازعات‪ ،‬فالمحافظ العقاري عند اتخماذ قمرار رفمض اإلٌمداع ٌقموم بتدوٌنمه علمى الملمؾ الخماص‬
‫بقضماٌا فممً انتظممار الممرفض‪ ،‬مممع تبٌممان تارٌخممه وسمببه والممنص القممانونً الممذي اسممتند إلٌممه‪ .‬أممما إذا‬

‫‪ 1‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪207‬‬

‫‪ 2‬تنص المادة ‪ 107‬من المرسوم رقم ‪ « 63/76‬عندما ٌالحظ المحافظ عدم الصحة أو خالفات أو عدم إشهار سند‬
‫المتصرؾ أو شهادة نقل الملكٌة عن طرٌق الوفاة لصالحة فإنه ال ٌقوم بتؤشٌرات على البطاقة العقارٌة‪ ،‬وٌبلػ فً أقصى‬
‫أجل قدره ‪ٌ 15‬وما من تارٌ اإلٌداع عدم الصحة أو الخالؾ أو عدم اإلشهار المكتشؾ إلى الشخص الذي وقع شهادة‬
‫الهوٌة فً أسفل الصورة الرسمٌة أو النس أو الجداول‪.»...‬‬

‫‪ 3‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.132‬‬

‫‪ 4‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.208‬‬
‫‪145‬‬
‫تجاوزت المدة ا لمحددة لتقدٌم الطعن والتً حددت بشهرٌن‪ ،‬فإن الملمؾ الفرعمً الخماص بمالرفض‬
‫ٌرتب ضمن الملؾ الخاص بالرفض النهابً‪ .‬وفً حالة قٌام المتضمرر بمالطعن فمً قمرار المرفض‬
‫خالل اآلجال القانونٌة المذكورة آنفما‪ ،‬فمالملؾ ٌرتمب فمً الملمؾ الفرعمً الخماص بالمنازعمات فمً‬
‫انتظممار صممدور الحكممم النه مابً‪ ،‬الممذي ٌعلممن أحممد الحلممٌن والممذي ٌكممون إممما مإٌممدا لقممرار المحممافظ‬
‫العقاري برفض اإلٌداع‪ ،‬وبالتالً ٌرتب الملؾ فً هذه الحالة فً الملؾ الفرعً للمرفض النهمابً‪،‬‬
‫أما إذا كان الحكم ٌلؽً قرار المحافظ العقاري‪ ،‬فٌتوجمب علمى همذا األخٌمر إتممام إجمراءات الشمهر‬
‫‪1‬‬
‫بطرٌقة عادٌة‪.‬‬

‫‪ -2‬رفض ثإلخزثء‪.‬‬

‫اْ ٍـ‪ ٞ‬حٌّلخـظ حٌعمخٍ‪٦ ٞ‬ؿَح عٍّ‪١‬ش حٌ٘ذ‪٠ ٨ َٙ‬ىذ‪ ْٛ‬ا‪ ٨‬رعذي أْ ‪٠‬مذ‪ َٛ‬رخٌَّحلزذش حٌيل‪١‬مذش‬
‫‪ٚ‬ـل‪ِ ٚ‬عّك ٌٍ‪ٛ‬ػخثك حٌّ‪ٛ‬ىعش‪ِ ،‬ذع ‪ٟ‬ذَ‪ٍٚ‬س ِمخٍٔظ‪ٙ‬ذخ رخٌز‪١‬خٔذخص حٌّم‪١‬ذيس عٍذ‪ِ ٝ‬ـّ‪ٛ‬عذش حٌزءخلذخص‬
‫حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ ،‬ـبًح طز‪ ٌٗ ٓ١‬رعي ًٌه ‪ٚ‬ؿ‪ٛ‬ى هًٍ أ‪ٔ ٚ‬م‪ ٚ‬ـ‪ ٟ‬حٌ‪ٛ‬ػخثك حٌّميِش أ‪ ٚ‬ؼ‪١‬خد َٗ‪ِ ١‬ذٓ حٌ٘ذَ‪١ٚ‬‬
‫حٌّٕ‪ٜ‬ذذ‪ ٙٛ‬عٍ‪ٙ١‬ذذخ ـذذ‪ ٟ‬حٌَّٓذذ‪ 63/76 َٛ‬حٌّذذٌو‪ ٍٛ‬أعذذ‪ ،ٖ٩‬أ‪ ٚ‬ـذذ‪ ٟ‬حٌٕ‪ٜ‬ذذ‪ ٙٛ‬حٌظ٘ذذَ‪٠‬ع‪١‬ش ح‪٤‬هذذَ‪،ٜ‬‬
‫‪ٚ‬ؿذذذ عٍ‪١‬ذذٗ ك‪ٕ١‬جذذٌ ا‪ٛ‬ذذيحٍ لذذَحٍ ‪٠‬م‪٠‬ذذ‪ ٟ‬رذذَـ‪ ٞ‬ح‪٦‬ؿذذَح ‪٠‬زٍؽذذٗ اٌذذ‪ ٝ‬حٌّ‪ٛ‬لذذع عٍذذ‪ ٝ‬حٌظ‪ٜ‬ذذي‪٠‬ك ‪ٚ‬ـمذذخ‬
‫‪2‬‬
‫ٌ‪٧‬ؿَح حص ‪ٚ‬حٌى‪١‬ف‪١‬خص حٌّليىس ـ‪ٍ ٟ‬ـ‪ ٞ‬ح‪٠٦‬يح ‪.‬‬

‫أ‪ -‬أسذجح رفض ثإلخزثء‪.‬‬

‫اْ أٓذذذزخد ٍـذذذ‪ ٞ‬ح‪٦‬ؿذذذَح ‪٠‬عذذذي ِذذذٓ حٌ‪٠‬ذذذّخٔخص حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ذذذش حٌظذذذ‪ٟٚ ٟ‬ذذذع‪ٙ‬خ حٌّ٘ذذذَ كّخ‪٠‬ذذذش‬
‫ٌٍّظعخٍِ‪ًٌٚ ،ٓ١‬ه ِٓ ه‪٩‬ي حٌّخىس ‪ ِٓ 101‬حٌَّٓ‪ 63/76 َٛ‬حٌٌّو‪ٓ ٍٛ‬خرمخ‪ّ٠ٚ 3.‬ىٓ طعيحى٘خ ـذ‪ٟ‬‬
‫حٌٕم‪ ٢‬حٌظخٌ‪١‬ش‪:‬‬

‫‪ ‬عٕيِخ طى‪ ْٛ‬حٌ‪ٛ‬ػخثك حٌّ‪ٛ‬ىعش ‪ٚ‬ح‪ٍٚ٤‬حق حٌَّـمش ؼ‪ِ َ١‬ظ‪ٛ‬حـمش‪.‬‬

‫‪ 1‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.133‬‬

‫‪ 2‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.208‬‬
‫‪ 3‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.123 .‬‬
‫‪146‬‬
‫‪ ‬عٕذذيِخ ‪٠‬ىذذ‪َِ ْٛ‬حؿذذع ح‪٦‬ؿذذَح حٌٔذذخرك حٌّءٍذذ‪ٛ‬د رّ‪ٛ‬ؿذذذ حٌّذذخىس ‪ِ 1/95‬ذذٓ حٌَّٓذذ‪63/76 َٛ‬‬
‫‪ٚ‬حٌوخ‪ٛ‬ش رخٌ‪ٛ‬ػخثك ‪ٚ‬ؿيح‪ٚ‬ي ل‪١‬ي حٌَ٘‪ ...ْٛ‬ؼ‪ِ َ١‬ظءخرمش ِع حٌ‪ٛ‬ػخثك حٌّ‪ٛ‬ىعش ل‪ٜ‬ي حٌ٘‪.َٙ‬‬
‫‪ ‬عٕيِخ ‪٠‬ى‪ ْٛ‬طع‪ ٓ١١‬ح‪َ١٤‬حؾ ‪ٚ‬حٌعمخٍحص أ‪ ٚ‬حٌَ٘‪ ١‬حٌ٘و‪ ٟٜ‬وّذخ ٘ذ‪ِ ٛ‬لذيى ـذ‪ ٟ‬حٌّذخىس ‪ِ 65‬ذٓ‬
‫حٌَّٓ‪ 63/76 َٛ‬ؼ‪ِ َ١‬ظ‪ٛ‬حـك ِع حٌز‪١‬خٔخص حٌّم‪١‬يس عٍ‪ ٝ‬حٌزءخلخص حٌعمخٍ‪٠‬ش‪.‬‬
‫‪ ‬عٕيِخ طى‪ٛ ْٛ‬فش حٌّظ‪َٜ‬ؾ أ‪ ٚ‬حٌلذخثِ ح‪٤‬ه‪١‬ذَ ‪ٚ‬حٌّ‪ٛ‬ؿذ‪ٛ‬ى ـذ‪ ٟ‬حٌ‪ٛ‬ػذخثك حٌّ‪ٛ‬ىعذش‪ِ ،‬ظٕخل‪٠‬ذش ِذع‬
‫حٌز‪١‬خٔخص حٌّ‪ٛ‬ؿ‪ٛ‬ىس ـ‪ ٟ‬حٌزءخلخص حٌعمخٍ‪٠‬ش‪.‬‬
‫‪ ‬عٕيِخ ‪٠‬ى‪ ْٛ‬حٌظلم‪١‬ك حٌّٕـِ رّ‪ٛ‬ؿذ حٌّخىس ‪ ِٓ 104‬حٌَّٓ‪٠ 63/76 َٛ‬ى٘ذؿ رذؤْ حٌلذك ؼ‪١‬ذَ‬
‫‪1‬‬
‫لخرً ٌٍظ‪َٜ‬ؾ‪.‬‬
‫‪ ‬عٕيِخ ‪٠‬ظ‪ٚ َٙ‬لض حٌظؤٗ‪ َ١‬عٍ‪ ٝ‬ح‪٦‬ؿَح أْ ح‪٠٦‬يح وخْ ِٓ حٌ‪ٛ‬حؿذ ٍـ‪.ٗ٠‬‬
‫‪2‬‬
‫‪ ‬عٕيِخ ‪٠‬ى‪ ِٟٛٛ ْٛ‬حٌعمي أ‪ ٚ‬حٌّلٍَ حٌَّحى ٗ‪ َٖٙ‬ؼ‪ِٚ َِٚ٘ َ١‬وخٌؿ ٌٍٕظخَ حٌعخَ‪.‬‬

‫‪٩٠‬كظ أْ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ٞ‬عٍ‪ ٝ‬عىْ حٌَّ٘ حٌفَٔٔ‪ ٟ‬أ‪ٍٚ‬ى أٓزخد ٍـ‪ ٞ‬ح‪٦‬ؿَح عٍ‪ٓ ٝ‬ذز‪ً١‬‬
‫حٌل‪ َٜ‬ـ‪ ٟ‬ك‪ ٓ١‬أْ حٌَّ٘ حٌفَٔٔ‪ ٟ‬ط‪ٓٛ‬ع ـ‪ ٟ‬طعيحى أٓزخد ٍـ‪ ٞ‬ح‪٦‬ؿَح ‪.3‬‬

‫ب‪ -‬ك‪ٛ‬ف‪ٛ‬جس ثنزفض ثإلخزثء‪:‬‬

‫إن المحافظ العقاري بمجرد قبوله لبٌداع والتؤشٌر فً سمجل اإلٌمداع‪ٌ ،‬قموم بمعٌمة األعموان‬
‫المكلفٌن بدراسة الوثابق بالتحقق من مدى صحتها وخلوها من أي سبب ٌكون دافعا لرفضها‪ ،‬فمإن‬
‫تمموفر سممبب مممن األسممباب المممذكورة سممابقا فإنممه ٌوقممؾ إجممراء الشممهر وٌباشممر إجممراءات التسمموٌة‬
‫المنصوص علٌهما فمً الممادة ‪ 107‬ممن المرسموم ‪ .63/76‬فحتمى ٌبلمػ الؽٌمر بهمذا المرفض‪ ،‬ال بمد‬
‫علٌمه فمً ظمرؾ ‪ٌ 15‬ومما ممن ٌموم اإلٌمداع إرسممال قمرار المرفض إلمى الموقمع علمى التصمدٌق فممً‬

‫‪ 1‬تنص المادة ‪ 104‬من المرسوم ‪ 63/76‬على « ٌحقق المحافظ بؤن البطاقة العقارٌة ؼٌر مإشر علٌها بؤي سبب ٌقٌد‬
‫حرٌة التصرؾ فً الحق من قبل صاحبه األخٌر »‪.‬‬

‫‪ 2‬أنظر المادة ‪ 105‬من مرسوم ‪.63/76‬‬

‫‪ 3‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.135‬‬
‫‪147‬‬
‫‪1‬‬
‫رسالة موصى علٌها‪ ،‬مع إشمعار باالسمتالم أو عمن طرٌمق التسملٌم الشخصمً مقابمل إقمرار بمذلك‪.‬‬
‫وذلك إلى الموطن الذي أشار إلٌه الموقع المذكور فً الوثٌقة المودعة‪ ،‬وهذا األخٌمر لمه الحمق فمً‬
‫تصحٌح الوثٌقة المرفوضة لتسوٌة الوضعٌة‪ ،‬فقد منح له المشرع مهلة ‪ٌ 15‬وم ممن تمارٌ التبلٌمػ‬
‫المباشر أو اإلشعار باالستالم أو تارٌ اإلشعار برفض الرسمالة الموصمى علٌهما‪ ،‬حتمى ٌتسمنى لمه‬
‫‪2‬‬
‫إتمام الوثٌقة الناقصة أو إٌداع الوثٌقة التعدٌلٌة‪.‬‬

‫إذا قام الموقع على شهادة الهوٌة بإٌداع وثٌقة تعدٌلٌة ضمن اآلجال القانونٌة‪ٌ ،‬قوم المحافظ‬
‫العقماري بتنفٌممذ اإلجممراء علممى البطاقممة العقارٌممة التممً تحمممل عبممارة " إجممراء قٌممد اإلنتظممار" وٌؤخممذ‬
‫اإلجراء مرتبته بؤثر رجعً من تارٌ اإلٌداع األول‪ 3.‬أمما إذا رفمض الموقمع علمى شمهادة الهوٌمة‬
‫إلٌداع الوثٌقة التعدٌلٌة ضمن اآلجال القانونٌمة‪ ،‬أو أعلمم المحمافظ العقماري برفضمه أو عمدم قدرتمه‬
‫على القٌام بالتزاماته‪ ،‬فً هذه الحالة ٌقوم المحافظ العقماري بتثبٌمت قمراره وٌصمبح المرفض نهابٌما‬
‫مع مراعاة التحفظات المنصوص علٌهما فمً الممادة ‪ 106‬ممن المرسموم ‪ 63/76‬المتعلقمة بحماالت‬
‫الرفض الجزبمً‪ ،‬وعلمى المحمافظ العقماري كمذلك التؤكٌمد علمى همذا المرفض فمً سمجل اإلٌمداع فمً‬
‫العممود المخصممص للمالحظمات وعنممد االقتضماء علممى البطاقمة العقارٌممة والمدفتر العقمماري المتعلقممة‬
‫بنفس العقار‪ .‬ثم ٌقوم بتبلٌػ هذا القرار النهابً خالل ثمانٌة أٌام من تارٌ انقضماء مهلمة ‪ٌ 15‬موم‬
‫الممنوحة للموقع على التصمدٌق‪ ،‬ممع وجموب إرجاعمه الوثٌقمة محمل المرفض‪ ،‬إمما مباشمرة أو عمن‬
‫طرٌق رسالة موصى علٌها مع إشعار باإلستالم‪ .‬وضمرورة الوضمع علمى الوثٌقمة تؤشمٌرة مإرخمة‬
‫‪4‬‬
‫وموقعة‪ٌ ،‬وضح من خاللها تارٌ الرفض والنص القانونً الذي ٌبرر هذا القرار‪.‬‬

‫ٌالحظ أنه فً الحٌاة العملٌة ٌمكن للمحافظ العقاري أن ٌتلقى عقود ووثابق مشهرة منذ مدة‬
‫طوٌلة وٌتبٌن له أنه كان ممن الواجمب رفمض شمهرها‪ ،‬فمً همذه الحالمة ٌقموم المحمافظ باتخماذ قمرار‬
‫الممرفض النهممابً للوثٌقممة‪ ،‬دون إتبمماع إجممراءات رفممض اإلجممراء النهممابً‪ ،‬كممون أن الشممروط ؼٌممر‬
‫متوفرة فً همذا الحمال خاصمة تلمك المتعلقمة بالممدة‪ ،‬كمما ٌتوجمب علٌمه إبمالغ الممدٌر الموالبً بهمذا‬

‫‪ 1‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.135‬‬

‫‪ 2‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.210 .‬‬
‫‪ 3‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.136‬‬
‫‪ 4‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪210 .‬‬
‫‪148‬‬
‫الرفض لٌتسنى له رفمع دعموى قضمابٌة‪ ،‬اسمتنادا للصمالحٌات المخولمة لمه بموجمب الممادة ‪ 10‬ممن‬
‫المرسوم ‪ٌ ، 65/91‬طلب بواسمطتها إبطمال آثمار شمهر الوثٌقمة لمخالفتهما القموانٌن المتعلقمة بمالحفظ‬
‫العقاري‪ .‬و ٌُ ْت َبع إجراء رفع المدعوى إٌمداع عرٌضمة لمدى نفمس المحافظمة العقارٌمة المختصمة‪ ،‬ممن‬
‫أجل شهرها حماٌة لحقوق الؽٌر فً انتظمار صمدور الحكمم النهمابً‪ ،‬ورفمض اإلجمراء النهمابً فمً‬
‫‪1‬‬
‫مثل هذه الحاالت ٌستمد أساسه القانونً من المذكرة رقم ‪ 4318‬المإرخة فً ‪.1998-10-27‬‬
‫التً تلز م المحافظٌن العقارٌٌن اإللؽاء فً الحٌن وبدون أي شمرط لكمل العقمود المشمهرة‪ ،‬المخالفمة‬
‫لألحكام التشرٌعٌة المعمول بها‪ ،‬مع ضرورة إبالغ المدٌر الوالبً بهذا اإللؽاء حتى ٌقموم بإرسمال‬
‫‪2‬‬
‫تقرٌر حول كل قضٌة إلى اإلدارة المركزٌة‪.‬‬

‫إن قرارات المحافظ العقاري القاضٌة بمرفض اإلٌمداع أو اإلجمراء‪ ،‬فإنهما تكمون قابلمة للطعمن‬
‫أمام الجهاة القضابٌة المختصة‪.‬‬

‫ثجَ‪ٛ‬ج‪ :‬ثنطؼٍ ف‪ ٙ‬لزثرثس ٔأخطجء ثنًسجفع ثنؼمجر٘‪.‬‬

‫اْ حٌّ٘ذَ حٌـِحثذَ‪ِ ٞ‬ذٕق حٌّلذخـظ حٌعمذخٍ‪ ٞ‬حٌٔذٍءش حٌىخٍِذش‪ ،‬ـذ‪َِ ٟ‬حلزذش حٌعمذ‪ٛ‬ى ‪ٚ‬حٌ‪ٛ‬ػذذخثك‬
‫حٌ‪ٛ‬حؿذ ٗ‪َ٘ٙ‬خ‪ٍٚ ،‬ـ‪ ٞ‬ا‪٠‬يحع‪ٙ‬خ أ‪ ٚ‬اؿذَح ٗذ‪َ٘ٙ‬خ اًح ٌذُ ‪َ٠‬حعذ‪ ٟ‬ـ‪ٙ١‬ذخ حٌ٘ذَ‪ ١ٚ‬حٌّٕ‪ٜ‬ذ‪ ٙٛ‬عٍ‪ٙ١‬ذخ‬
‫لخٔ‪ٔٛ‬خ‪ٚ ،‬ـ‪ِ ٟ‬مخرً ًٌه ِٕق ح‪٤‬ـَحى حٌّظ‪ ٓ٠ٍَ٠‬حٌلك ـ‪ ٟ‬حٌءعٓ ‪ٟ‬ي لَحٍحطٗ ‪ٚ‬أهءخثٗ‪ ،‬اً لي ‪٠‬مذ‪َٛ‬‬
‫‪3‬‬
‫حٌّلخـظ حٌعمخٍ‪ ٞ‬ربٓظؽ‪٩‬ي ٍٓءخطٗ رءَ‪٠‬مش طعٔف‪١‬ش‪.‬‬

‫‪ -1‬ثنطؼٍ ف‪ ٙ‬ثنمزثرثس‪.‬‬

‫إن المحممافظ العقمماري بعممد أن ٌممرفض اإلٌممداع واإلجممراء وٌبلممػ قممراره للمعنممً بمماألمر فممً‬
‫اآلجال المحددة‪ٌ ،‬حق لهذا األخٌر االحتجاج أمام القضماء اتجماه القمرار الصمادر ضمده‪ ،‬فقمد نصمت‬
‫المادة ‪ 24‬من األمر ‪ 74/75‬المذكور أعاله على « تكون قرارات المحافظ العقاري قابلمة للطعمن‬

‫‪ 1‬أنظر المذكرة رقم ‪ 4318‬المإرخة فً ‪ 1998-10-27‬المتعلقة باألمالك الوطنٌة‪ ،‬مجمع النصوص لسنة ‪،1998‬‬
‫المدٌرٌة العامة لألمالك الوطنٌة‪ ،‬وزارة المالٌة‪.‬‬

‫‪ 2‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪137-136‬‬

‫‪ 3‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.211 .‬‬
‫‪149‬‬
‫أممام الجهممات القضممابٌة المختصممة إقلٌمٌمما »‪ ،‬كممما نصمت المممادة ‪ 110‬فقممرة األخٌممرة مممن المرسمموم‬
‫‪ 63/76‬المذكور آنفا على « إن تارٌ اإلشعار باالستالم أو تارٌ رفض الرسالة الموصى علٌها‬
‫أو تارٌ االعتراؾ المشار إلٌه أعاله ٌحدد نقطة انطالق أجل شمهرٌن المذي ٌمكمن أن ٌقمدم خاللمه‬
‫الطعممن المنصمموص علٌممه فممً المممادة ‪ 24‬مممن األمممر رقممم ‪ 74/75‬المممإرخ فممً ‪1975-11-12‬‬
‫والمتضمن إعمداد مسمح األراضمً العمام وتؤسمٌس السمجل العقماري »‪ٌ .‬سمتنتج ممن خمالل الممادتٌن‬
‫السممابقتٌن أن قممرار المحممافظ العقمماري بممرفض اإلٌممداع أو اإلجممراء‪ٌ ،‬كممون قابممل للطعممن خممالل مممدة‬
‫شهرٌن ممن تمارٌ إبمال غ قمرار النهمابً للمحمافظ العقماري أممام الجهماة القضمابٌة المختصمة‪ ،‬وهمً‬
‫الؽرفة اإلدارٌة علمى مسمتوى المجلمس القضمابً المذي ٌوجمد العقمار فمً دابمرة إختصاصمه وقمد تمم‬
‫إستبدالها حالٌا بالمحاكم اإلدارٌة‪ ،‬بموجب القانون رقم ‪ 02/98‬المإرخ فً ‪ 1998-05-30‬كون‬
‫أن قراراته برفض اإلجراء أ و اإلٌداع‪ ،‬تعد قمرارات إدارٌمة وهمذا مما أكدتمه الممادة ‪ 07‬ممن قمانون‬
‫إجراءات المدنٌة بقولهما « تخمتص المجمالس القضمابٌة بالفصمل ابتمداء بحكمم قابمل لالسمتبناؾ أممام‬
‫المحكمممة العلٌمما فممً جمٌممع القضمماٌا أٌمما كانممت طبٌعتهمما التممً تكممون الدولممة أو الوالٌممات أو إحممدى‬
‫المإسسات العمومٌة ذات ا لصٌؽة اإلدارٌة طرفا فٌها وذلك حسب قواعد االختصاص‪ .»...‬وعلٌمه‬
‫ٌقوم المتضرر من قرار المحافظ‪ ،‬بالطعن فمً همذا القمرار خمالل ممدة شمهرٌن ممن تمارٌ إخطماره‬
‫بالقرار‪ ،‬وٌتجسد الطعن عملٌما بواسمطة عرٌضمة مإسسمة لمدعواه وموقعمة ممن قبلمه أو ممن طمرؾ‬
‫المحممامً فممً حالممة توكٌلممه لممه‪ ،‬كممما ٌجممب شممهر هممذه العرٌضممة لممدى المحافظممة العقارٌممة المختصممة‬
‫إقلٌمٌا لحفظ حقه فً انتظار صدور الحكمم النهمابً‪ 1 .‬وبعمد شمهرها ٌقموم بإٌمداعها أممام قلمم كتماب‬
‫‪2‬‬
‫الضبط للجهة القضابٌة المختصة‪.‬‬

‫‪ 1‬هذا ما أكدته المذكرة رقم ‪ 1355‬المإرخة فً ‪ 1993-03-22‬المتعلقة بموضوع طلبات إتفاق تنفٌذ إجراء اإلشهار‬
‫الوارد من طرؾ الخواص‪ ،‬حٌث أكدت على ضرورة شهر الدعاوي القضابٌة‪ ،‬وذلك لحفظ حق المدعى فً حالة‬
‫صدور الحكم لصالحه إال أن هذا الشهر ال ٌحول دون وقؾ إجراء الشهر الالحق على عكس األوامر اإلستعجالٌة التً‬
‫توقفه لمدة معٌنة بشرط أن تكون هذه المدة محددة فً نفس األمر ولو إلى ؼاٌة صدور الحكم‪.‬‬

‫‪ 2‬أنظر المادة ‪ 112‬من مرسوم ‪.63/76‬‬

‫‪150‬‬
‫ترفع الدعوى ضد مدٌر الحفظ العقاري على المستوى المحلً‪ 1،‬أمام الؽرفمة اإلدارٌمة علمى‬
‫مستو ى المجلس القضمابً وضمد الممدٌر العمام علمى المسمتوى المركمزي فمً حالمة االسمتبناؾ أممام‬
‫‪2‬‬
‫الؽرفة اإلدارٌة على مستوى المحكمة العلٌا‪.‬‬

‫ٌىٓ ‪٩٠‬كظ أٔٗ ـ‪ ٟ‬حٌل‪١‬خس حٌعٍّ‪١‬ش وؼ‪َ١‬ح ِٓ حٌّظ‪ ٓ٠ٍَ٠‬لزً ٌـ‪ٌٍ ُ٘ ٛ‬م‪٠‬خ ‪٠‬ظميِ‪ ْٛ‬ر٘ى‪ٜٛ‬‬
‫‪3‬‬
‫اٌ‪ ٝ‬حٌّي‪٠َ٠‬ذش حٌ‪٨ٛ‬ث‪١‬ذش ٌٍلفذظ حٌعمذخٍ‪ ،ٞ‬ر‪ٜ‬ذفظ‪ٙ‬خ حٌّٔذئ‪ٌٚ‬ش ح‪ٌٚ٤‬ذ‪ ٝ‬عذٓ أعّذخي حٌّلخـظذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش‬
‫‪4‬‬
‫حٌ‪ٛ‬حلعش ‪ ّٟٓ‬حهظ‪ٜ‬خ‪ٙٛ‬خ الٍ‪١ّ١‬خ‪.‬‬

‫‪ٕ٠‬ـَ عٓ حٌءعذٓ ـذ‪ ٟ‬لذَحٍ حٌّلذخـظ حٌعمذخٍ‪ ٞ‬أكذي ح‪ِ٤‬ذَ‪ ،ٓ٠‬أ‪ٌّٙٚ‬ذخ لزذ‪ٛ‬ي ‪ٍ١‬ذذ حٌّذيع‪ ٟ‬أ‪ٞ‬‬
‫رء‪ ْ٩‬لَحٍ ٍـ‪ ٞ‬حٌّلخـظ حٌعمخٍ‪ ٞ‬ربطّخَ اؿَح حٌ٘‪ٚ ،َٙ‬ـ‪ ٌٖ٘ ٟ‬حٌلخٌش ‪٠‬ظ‪ٛ‬ؿذ عٍ‪ٌ٘ ٝ‬ح ح‪٤‬ه‪١‬ذَ‬
‫اوّخي اؿَح حص ٗ‪ َٙ‬حٌعم‪ٛ‬ى حٌّ‪ٛ‬ىعذش ٌي‪٠‬ذٗ‪ ،‬أِذخ ح‪ِ٤‬ذَ حٌؼذخٔ‪ ٟ‬ـ‪١‬ظّؼذً ـذ‪ ٟ‬طؤ‪١٠‬ذي لذَحٍ حٌذَـ‪ٕ٘ٚ ٞ‬ذخ‬
‫‪5‬‬
‫‪٠‬ظع‪ ٓ١‬عٍ‪ ٝ‬حٌّلخـظ حٌعمخٍ‪ ٞ‬حٌظؤٗ‪ َ١‬رٌٌه عٍ‪ ٝ‬ؿّ‪١‬ع حٌ‪ٛ‬ػخثك حٌوخ‪ٛ‬ش رخٌعمخٍ ِ‪ ٟٛٛ‬حٌ٘‪.َٙ‬‬

‫‪ -2‬ثنطؼٍ ف‪ ٙ‬أخطجء ثنًسجفع ثنؼمجر٘‪.‬‬

‫طٕ‪ ٚ‬حٌّخىس ‪ ِٓ 23‬ح‪ 74/75 َِ٤‬حٌٌّو‪ٓ ٍٛ‬خرمخ عٍ‪ِ ٝ‬خ ‪ٍ٠‬ذ‪ «ٟ‬طىذ‪ ْٛ‬حٌي‪ٌٚ‬ذش ِٔذئ‪ٌٚ‬ش رٔذزذ‬
‫ح‪٤‬هءخ حٌّ‪َ٠‬س رخٌؽ‪ٚ َ١‬حٌظ‪َ٠ ٟ‬طىز‪ٙ‬خ حٌّلخـظ حٌعمخٍ‪ ٞ‬أػٕخ ِّخٍٓظٗ ِ‪ٙ‬خِٗ‪ٚ ،‬ىع‪ ٜٛ‬حٌّٔذئ‪١ٌٚ‬ش‬
‫حٌّلَوش ‪ٟ‬ي حٌي‪ٌٚ‬ش ‪٠‬ـذ أْ طَـع ـ‪ ٟ‬أؿً عخَ‪٠ ،‬ليى ارظيح ح ِٓ حوظ٘خؾ ـعً حٌ‪ٚ ٍَ٠‬ا‪ٓ ٨‬مءض‬
‫حٌيع‪.ٜٛ‬‬

‫‪ 1‬أنظر القرار الوزاري رقم ‪ 10‬المإرخ فً ‪ 1999-02-20‬الذي ٌإهل أعوان إدارة أمالك الدولة لتمثٌل الوزٌر‬
‫المكلؾ بالمالٌة أمام العدالة‪ ،‬الجرٌدة الرسمٌة عدد‪ 20‬مإرخة ‪.1999-03-26‬‬

‫‪ 2‬تم اس تبدال الؽرفة اإلدارٌة بالمحكمة العلٌا بمجلس الدولة بموجب القانون ‪ 01/98‬المإرخة فً ‪1998-05-30‬‬
‫السابق الذكر‪.‬‬

‫‪ 3‬راجع المرسوم رقم ‪ 65/91‬المإرخ فً ‪ 1991-03-02‬المتضمن تنظٌم المصالح الخارجٌة ألمالك الدولة والحفظ‬
‫العقاري‪ ،‬الجرٌدة الرسمٌة العدد ‪،10‬المإرخة فً ‪ ،1991-03-06‬ص‪.379‬‬

‫‪ 4‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.138.‬‬

‫‪ 5‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.214.‬‬
‫‪151‬‬
 ‫‪ٚ‬طظمخىَ حٌيع‪ ٜٛ‬رَّ‪ 15 ٍٚ‬عخِخ ارظيح ح ِٓ حٍطىخد حٌوءؤ‪ٌٍٚ ،‬ي‪ٌٚ‬ش حٌلك ـ‪ٍ ٟ‬ـع ىع‪ ٜٛ‬حٌَؿذ‪ٛ‬‬
‫‪ٟ‬ي حٌّلخـظ ـ‪ ٟ‬كخٌش حٌوءؤ حٌـٔ‪ٌٌٙ ُ١‬ح ح‪٤‬ه‪.»َ١‬‬

‫‪٠‬ف‪ ٌٖ٘ ِٓ ُٙ‬حٌّخىس أْ وخـش ح‪٤‬هءخ حٌظذ‪َ٠ ٟ‬طىز‪ٙ‬ذخ حٌّلذخـظ حٌعمذخٍ‪ ٞ‬أػٕذخ ل‪١‬خِذٗ رذبؿَح حص حٌ٘ذ‪َٙ‬‬
‫‪ٚ‬طٔزذ ‪ٍَٟ‬ح ٌٍؽ‪ ،َ١‬طَطذ عٍ‪ ٝ‬عخطمٗ ِٔئ‪١ٌٚ‬ش ِئ‪١‬ش‪ .‬ؼ‪ َ١‬أْ حٌي‪ٌٚ‬ش ٘‪ ٟ‬حٌظ‪ ٟ‬طلً ِلٍٗ ـ‪ ٟ‬ىـع‬
‫حٌظع‪ًٌٚ ٞ٠ٛ‬ه ـ‪ ٟ‬كخٌش ل‪١‬خِٗ رؤهءخ ‪ٚ‬ر‪١‬ف‪١‬ش عخى‪٠‬ش‪ ،‬أِخ اًح اٍطىذ هءؤ ؿٔ‪ّ١‬خ ـٍٍي‪ٌٚ‬ذش حٌلذك ـذ‪ٟ‬‬
‫حٌَؿ‪ ٛ‬عٍ‪ ،ٗ١‬رّخ ىـعظٗ ِٓ طع‪ ٞ٠ٛ‬عٓ ‪٠َ١‬ك ٍـذع ىعذ‪ ٜٛ‬ل‪٠‬ذخث‪١‬ش‪٠ 1‬لَو‪ٙ‬ذخ ‪ٟ‬ذيٖ ِذي‪ َ٠‬حٌلفذظ‬
‫‪2‬‬
‫حٌعمخٍ‪ ٞ‬حٌّوظ‪ ٚ‬الٍ‪١ّ١‬خ‪.‬‬

‫اْ ٍـع حٌيعخ‪ٚ ،ٞٚ‬حٌـ‪ٙ‬خس حٌم‪٠‬خث‪١‬ش حٌّوظ‪ٜ‬ش‪ٚ ،‬حٌظّؼ‪١‬ذً حٌم‪٠‬ذخث‪ ٟ‬ـذ‪ ٟ‬حٌذيعخ‪ ٜٚ‬حٌّلَوذش ‪ٟ‬ذي‬
‫ح‪٤‬هءذذخ حٌظذذ‪َ٠ ٟ‬طىز‪ٙ‬ذذخ حٌّلذذخـظ حٌعمذذخٍ‪ ،ٞ‬طو‪٠‬ذذع ٌذذٕفْ ح‪٤‬كىذذخَ حٌظذذ‪ ٟ‬طذذٕظُ حٌءعذذ‪ ْٛ‬حٌم‪٠‬ذذخث‪١‬ش‬
‫حٌَّـ‪ٛ‬عش ـ‪ ٟ‬حٌمَحٍحص حٌظ‪٠ ٟ‬ظوٌ٘خ حٌّلخـظ حٌعمخٍ‪ ،ٞ‬ـ‪ ٟ‬ك‪ ٓ١‬أْ ِ‪١‬عخى طلَ‪٠‬ه حٌيع‪ ٜٛ‬طى‪ ْٛ‬ـذ‪ٟ‬‬
‫أؿذذً عذذخَ ِذذٓ طذذخٍ‪٠‬ن حوظ٘ذذخؾ ـعذذً حٌ‪٠‬ذذٍَ‪٠ٚ ،‬ظمذذخىَ رّذذَ‪ٓ 15 ٍٚ‬ذذٕش ِذذٓ طذذخٍ‪٠‬ن حٍطىذذخد حٌوءذذؤ‪،‬‬
‫‪٠ٚ‬ظَطذ عٓ ٍـع ٌٖ٘ حٌيعخ‪ٛ ٞٚ‬ي‪ ٍٚ‬كىُ ل‪٠‬خث‪٠ ٟ‬م‪ ٟ٠‬اِخ رظيحٍن حٌّلذخـظ حٌعمذخٍ‪٤ ٞ‬هءخثذٗ‪،‬‬
‫‪ٚ‬اِذذخ ربٌِحِذذٗ اٌؽذذخ ؿّ‪١‬ذذع حٌلمذذ‪ٛ‬ق حٌّىظٔذذزش ر‪ٙ‬ذذٌٖ حٌ‪ٜ‬ذذفش‪ٚ ،‬اًح طعذذٌٍ ًٌذذه ‪٠‬ذذظُ طعذذ‪ ٞ٠ٛ‬حٌّظ‪٠‬ذذٍَ‬
‫‪3‬‬
‫ِخى‪٠‬خ‪.‬‬

‫ٌالحظ فً هذا المقام أن المشرع الجزابري فً المادة ‪ 23‬من األمر ‪ 74/75‬المذكور أعماله‪،‬‬
‫قد جعل الدولة تؤخذ محل المحافظ العقاري فً كل الحاالت ولم ٌستثنً منها إال حالة ارتكابه خطؤ‬
‫جسمٌما وهممذا ممما ٌجسممد مبممدأ مسمإولٌة المتبمموع عممن عمممل تابعممه‪ ،‬األممر الممذي ٌنممافً ممما جمماءت بممه‬
‫المادتٌن ‪ 136‬و ‪ 137‬ممن القمانون الممدنً واللتمان تقضمٌان برجموع المتبموع علمى التمابع فمً كمل‬
‫الحاالت‪ ،‬الشمًء المذي ٌنشمر الطمؤنٌنمة فمً عممل المحمافظ العقماري‪ ،‬وٌمدعم نظمام الشمهر العٌنمً‪،‬‬

‫‪ 1‬أنظر المادة ‪ 10‬من المرسوم رقم ‪ 65/91‬المذكور سابقا‪.‬‬

‫‪ 2‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.140.‬‬
‫‪ 3‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.215.‬‬
‫‪152‬‬
‫فحلممول الدولممة محممل المحممافظ العقمماري فممً دفممع التعمموٌض‪ٌ ،‬جعلهمما تكفممل وتضمممن الممدفع فممً كممل‬
‫‪1‬‬
‫األحوال‪.‬‬

‫‪٘٠‬خٍ ـ‪ ٟ‬ح‪٤‬ه‪ َ١‬أْ حٌّخىس ‪ 23‬حٌٌّو‪ٍٛ‬س ٓخرمخ ‪ٚ‬حٌظ‪ ٟ‬طم‪ ٟ٠‬رظع‪ ٞ٠ٛ‬حٌّظ‪ ِٓ ٓ٠ٍَ٠‬ح‪٤‬هءخ‬
‫حٌظ‪٠ ٟ‬مع ـ‪ٙ١‬خ حٌّلخـظ حٌعمخٍ‪ ،ٞ‬لي أهٌص ر‪ٙ‬خ ؿً حٌظَ٘‪٠‬عخص حٌظ‪ ٟ‬طزٕض ِزيأ‪ ٞ‬ح‪٤‬ػَ حٌّء‪ٌٍَٙ٘ َٙ‬‬
‫‪ٚ‬حٌم‪ٛ‬س حٌؼز‪ٛ‬ط‪١‬ذش حٌّءٍمذش ٌذٗ‪ٚ ،‬حٌٍذٌ‪٠ ٓ٠‬فَ‪ٟ‬ذخْ عذيَ اِىخٔ‪١‬ذش حٌءعذٓ ـذ‪ ٟ‬حٌظ‪ٜ‬ذَـخص حٌّ٘ذ‪َٙ‬س ‪ٚ‬حٌظذ‪ٟ‬‬
‫‪2‬‬
‫‪٠‬ظَطذ عٍ‪ٙ١‬خ ا‪َٟ‬حٍ رلم‪ٛ‬ق ح‪٤‬ـَحى‪.‬‬

‫‪ 1‬رمول خالد‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.140.‬‬

‫‪ 2‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.215.‬‬
‫‪153‬‬
 ‫ثنخجصًز‬

‫ٌمكممممن القممممول أن العقممممد الناقممممل للملكٌممممة العقارٌممممة ٌخضممممع لجملممممة مممممن الشممممروط الشممممكلٌة‬
‫والموضوعٌة‪ ،‬وذلك خالل المراحل الثالثة التً ٌمر بها‪ ،‬وهً إبرام العقد بٌن ٌدي الموثمق وهمذا‬
‫بالنسممبة للعقممود الناقلممة ألمممالك الخممواص فٌممما بٌممنهم‪ ،‬ولممدى مممدٌر أمممالك الدولممة بالنسممبة لألمممالك‬
‫العقارٌة التابعة لهذه األخٌرة باعتباره موثق الدولة‪ .‬ثم تسجٌله لدى " مصلحة التسمجٌل والطمابع "‬
‫بمفتشٌة الضرابب قصد تحصٌل مداخٌل لخزٌنمة الدولمة‪ .‬وأخٌمرا شمهره بالمحافظمة العقارٌمة حتمى‬
‫ٌنتج العقد أثره العٌنً والمتمثل فً نقل الملكٌة العقارٌة‪ .‬وال ٌهم فمً ذلمك إن تعمددت أوجمه عقمود‬
‫البٌع الناقلة للملكٌة العقارٌة‪ ،‬سواءا تعلق األمر بعقد بٌع عادي (تقلٌدي)‪ ،‬أو عقد بٌع باإلٌجار‪ ،‬أو‬
‫عقد بٌع على التصامٌم‪ 1.‬والمشرع الجزابري بؤخمذه لكمل ممن الرسممٌة والشمهر كمآلٌتٌن ٌسمتوجب‬
‫توافرهما لنقل الملكٌمة العقارٌمة‪ ،‬قمد أحسمن صمنعا‪ ،‬ذلمك أن تسموٌة وضمعٌة العقمار فمً الجزابمر ال‬
‫تكون إال بتطهٌر الملكٌمة العقارٌمة‪ ،‬فمً إطمار مما ٌعمرؾ بمشمروع التوثٌمق العمام تماشمٌا ممع إرادة‬
‫الدولة فً التحكم بالفضاء العقاري‪ ،‬كما أنه ال وجود لسوق عقارٌة وال تداول فٌها‪ ،‬بدون وضموح‬
‫مسؤلة السندات العقارٌة المثبتة لها‪ .‬وهو ما حاول المشرع الجزابري معالجته وتسوٌته بمجموعمة‬
‫من القوانٌن‪ ،‬والتً تم التعرض لها سابقا‪ ،‬وقد كمان ممن خاللهما صمارما بفرضمه الرسممٌة فمً كمل‬
‫التصرفات الواردة على العقار كركن لبنعقاد وبدونها ٌنعدم العقد‪ .‬وقد تؤخر القضاء فمً مجاراتمه‬
‫لهذه الصرامة‪ ،‬فلم ٌستقر موقؾ المحكمة العلٌا العتماد الشكلٌة كركنما لبنعقماد‪ ،‬وبالتمالً اسمتبعاد‬
‫العقود العرفٌة‪ ،‬إال بعد اجتماع جمٌع ؼرفها بتارٌ ‪ 1997-02-20‬بؤمر من الربٌس األول لها‪.‬‬

‫لم ٌكتؾ المشرع الجزابري بقاعدة الرسمٌة لوحدها‪ ،‬بل أشترط الشهر كشرط وجوبً لنقمل‬
‫الملكٌة العقارٌة‪ ،‬إال أنه لم ٌسلك فً تحقٌق ذلك سبٌال واحدا‪ ،‬فقد تبنى ؼداة االستقالل نظام الشهر‬
‫الشخصممً الممذي ورثمه عممن الحقبممة االسممتعمارٌة‪ ،‬وهممو نظممام ٌعتمممد علممى أسممماء أصممحاب الحقمموق‬
‫أساسما للشممهر‪ .‬ؼٌممر أن بموجممب األمممر ‪ 74 /75‬والمراسمٌم التطبٌقٌممة لممه‪ ،‬وكممذا نصمموص القممانون‬
‫المدنً‪ ،‬اعتمد المشرع الجزابري نظامما آخمرا ٌرتكمز علمى العقمار كؤسماس للشمهر وٌعمرؾ بنظمام‬

‫‪ 1‬أنظر المادة ‪ 34‬من قانون‪ 04-11‬السابق الذكر‪.‬‬

‫‪154‬‬
‫الشهر العٌنً‪ 1 .‬فبمجرد شهر التصرؾ فً السجل العٌنً تنتقل الملكٌة العقارٌة من طرؾ آلخر‪،‬‬
‫هذا وٌالحظ أنه فً انتظار إتمام عملٌة المسح العام لألراضً والذي ٌشكل األساس المادي للسجل‬
‫العٌنممً‪ ،‬أ ِ ِخممذ بنظممام الشممهر الشخصممً فممً البلممدٌات التممً لممم ٌمسممها المسممح‪ .‬وقممد أعطممى المشممرع‬
‫الجزابري للقٌد فً نظام الشهر العٌنً الذي تبناه األثر المنشا لكل الحقوق العٌنٌة متؤثرا فً ذلمك‬
‫بؤنظممة الشمهر الحدٌثمة‪ ،‬ال سمٌما ممع التحمموالت العمٌقمة التمً فرضمتها مرحلمة المدخول إلمى نظممام‬
‫اقتصاد السوق‪.‬‬

‫ؼٌر أن المشرع الجزابري إذا كان قد أولى عناٌة خاصمة بنظمام الشمهر العقماري‪ ،‬فمإن همذه‬
‫المٌزة ال تكتمل إال إذا أزٌح كل ما من شؤنه اإلخالل بقواعمد الشمهر العٌنمً‪ ،‬والتشمكٌك فمً قوتمه‬
‫الثبوتٌة‪ ،‬وهو ما لم ٌتبناه صراحة وبصفة مطلقة‪ .‬ال سٌما وأنه لم ٌفصل فمً بعمض المسمابل التمً‬
‫تقلل وتشكك فً القوة الثبوتٌة للقٌمد‪ ،‬باعتبمار أن همذا األخٌمر همو المنشما والمزٌمل والمعمدل لكمل‬
‫الحقوق العٌنٌة‪ .‬كما أنه أجاز الطعن فً قرارات المحافظ العقاري حتى بعد القٌد األول‪ ،‬لذلك ممن‬
‫الضممروري علممى المشممرع الجزابممري إدخممال بعممض التعمممدٌالت بخصمموص بعممض النصممموص‬
‫التشرٌعٌة والتنظٌمٌة‪ ،‬حتى ال ٌتنافى تطبٌقها مع قانون الشمهر العقماري‪ ،‬همذا األخٌمر المذي ٌعتبمر‬
‫بمثابة القانون الخاص بالنسبة للقواعد العامة المتمثلة فً القانون الممدنً‪ .‬وبنماءا علٌمه ال ٌجمب أن‬
‫ٌحتوي القانون الممدنً علمى مما ٌخمالؾ مبمادئ نظمام الشمهر العٌنمً المذي تضممنه األممر ‪74 /75‬‬
‫المذكور أعاله والمرسومٌن التنفٌذٌان له‪ ،‬إال أنه ٌالحظ عدة تناقضات بمٌن أحكمام القمانون الممدنً‬
‫وأحكام هذا األمر‪ ،‬وهذا راجع إلى أن القانون المدنً صدر قبل هذا األممر‪ ،‬وقمد نقمل جمل أحكاممه‬
‫ممن أنظممة تؤخمذ بنظممام الشمهر الشخصمً فممً شمهر التصمرفات المنصمبة علممى العقمار‪ ،‬ممما ٌجعلممه‬
‫ٌتناقض مع اآلثار المترتبة عن الشهر‪ .‬األمر الذي ٌوجب على المشمرع إزالمة همذا التنماقض حتمى‬
‫ال ٌبقى القاضً متمرددا فمً تطبٌمق القواعمد المتضماربة فٌمما بٌنهما والمختلفمة‪ .‬كمما علٌمه أن ٌضمع‬
‫اآللٌات الالزمة التقنٌة والمالٌة من أجل تجس ٌد عملٌمة المسمح التمً تعمد األسماس الممادي للوصمول‬

‫‪ 1‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.07‬‬

‫‪155‬‬
‫إلممى سممجل عٌنممً ٌعمممل علممى اسممتقرار الملكٌممة العقارٌممة ودعممم االبتمممان العقمماري‪ ،‬وبالتممالً دعممم‬
‫‪1‬‬
‫االستثمار وازدهار االقتصاد الوطنً‪.‬‬

‫لٌتحقق ذلك ٌستحسن على المشرع إدخال العدٌد من التعدٌالت على بعض المواد وإعادة‬
‫النظر فً جملة من المحاور‪ ،‬كتعدٌل المادة ‪ 11‬من األمر ‪ 2 74 /75‬والمادة ‪ 105‬من المرسوم‬
‫‪ 363 /76‬المتضمن تؤسٌس السجل العقاري‪ ،‬فهذه األخٌرة تمنح صالحٌات واسعة للمحافظ‬
‫العقاري ال ٌتمتع بها قانونا إال القاضً‪ ،‬والتً تتمثل فً فحص مشروعٌة السندات العقارٌة وهً‬
‫مسؤلة ٌناط بها قاضً الموضوع أصال‪ .‬كما ٌفضل إلؽاء نص المادة ‪ 85‬من المرسوم ‪63 /76‬‬
‫المذكور أعاله‪ ،‬والتً تجٌز الطعن فً التصرفات المشهرة‪ ،‬وهذا ما ٌتناقض مع مبادئ نظام‬
‫الشهر العٌنً‪ ،‬التً تقضً بعدم جواز الطعن فً التصرفات المشهرة‪ ،‬فالشهر ٌطهر التصرفات‬
‫من كل العٌوب التً قد تشوبه ا‪ ،‬خاصة وأن المشرع حمل الدولة المسإولٌة عن األخطاء التً قد‬
‫ٌقع فٌها المحافظ العقاري أثناء شهره التصرفات المنصبة على العقار‪ ،‬والتً تإدي إلى إهدار‬
‫حقوق الؽٌر جراء هذا الشهر‪ 4 ،‬وهذا ما ذكره المشرع الجزابري فً المادة ‪ 23‬من األمر‬
‫‪5‬‬
‫المذكور آنفا‪ .‬كما ٌكون من األجدر أن ٌتم إلؽاء المادة ‪ 16‬من المرسوم ‪ 63 / 76‬السابق الذكر‬
‫بهدؾ إعطاء القوة الثبوتٌة المطلقة للبٌانات المدونة فً السجل العقاري‪ ،‬كون أن هذه المادة تسمح‬
‫بإعادة النظر فً الحقوق المقٌدة بهذا السجل عن طرٌق القضاء حتى بعد مضً أجل طوٌل من‬
‫تسلم أصحاب العقارات الممسوحة دفاترهم العقارٌة‪ 6،‬مما ٌنجم عنه بدون شك عدم استقرار فً‬
‫المعامالت العقارٌة وضعؾ االبتمان العقاري‪.‬‬

‫‪ 1‬أنظر جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.253-252 .‬‬

‫‪ 2‬تممنص المممادة ‪ 11‬علممى« ٌقمموم الموظممؾ المكلممؾ بمسممك السممجل العقمماري علممى أسمماس وثممابق مسممح األراضممً المعممدة‪،‬‬
‫والقرارات وشهادات الملكٌة المقدمة من طرؾ المعنٌٌن بتحدٌد حقوق الملكٌة والحقوق العٌنٌة األخرى التمً ٌجمب أن‬
‫تكون موضوع إشهار فً السجل العقاري وذلك طبقا ألحكام المادة ‪ 13‬أدناه»‪.‬‬
‫‪ 3‬تنص المادة ‪ 105‬على « ٌحقق المحافظ بمجرد إطالعه على البٌانات الموجودة فمً الوثٌقمة المودعمة بمؤن موضموع أو‬
‫سبب العقد لٌس ؼٌر مشروع أو مناؾ لألخالق أو مخالؾ للنظام العام بكل وضوح» ‪.‬‬
‫‪ 4‬أنظر جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.254 .‬‬
‫‪ 5‬تنص المادة ‪ 16‬على ما ٌلً « ال ٌمكن إعادة النظمر فمً الحقموق الناتجمة عمن التمرقٌم النهمابً المذي تمم بموجمب أحكمام‬
‫المواد ‪ 12‬و‪ 13‬و‪ 14‬من هذا الفصل إال عن طرٌق القضاء»‬
‫‪ 6‬أنظر فً هذا الموضوع‪ ،‬حمدي باشا عمر‪ ،‬القضاء العقماري‪ ،‬فمً ضموء أحمدث القمرارات الصمادرة عمن مجلمس الدولمة‬
‫والمحكمة العلٌا‪ ،‬دار هومه للطباعة والنشر والتوزٌع‪ ،‬الجزابر‪ ،‬طبعة ‪ ،2009‬ص‪.46.‬‬
‫‪156‬‬
‫و حتى تجاري القوانٌن التطور السرٌع الذي تشهده الجزابر فً مجال المعامالت العقارٌة‪،‬‬
‫ٌتعٌن إنشاء لجنة وطنٌة دابمة‪ ،‬مختصة بالنظر فً مجمل القوانٌن المنظمة لكافة الحقوق المنصبة‬
‫‪1‬‬
‫على العقار‪ ،‬مما ٌساعد على تسرٌع عملٌة التطهٌر العقاري التً تعرفها البالد‪.‬‬
‫وأخٌرا بإعتبار أن عملٌة المسح تعد القوام المادي إلجراءات الشهر العقاري‪ٌ ،‬توجب تفعٌل‬
‫وتنشٌط هاته العملٌة‪ ،‬وذلك عن طرٌق تؤطٌر العنصر البشري المشرؾ علٌها‪ ،‬وكذا توفٌر‬
‫الوسابل المادٌة الالزمة لذلك‪ ،‬وفتح المجال أمام القطاع الخاص للمساهمة فً إعداد مسح‬
‫األراضً العام عن طرٌق عقود ثانوٌة )‪ 2 ،(Contrat de sous traitance‬وبذلك ٌستقر‬
‫النظام العقاري فً كامل التراب الوطنً‪.‬‬

‫المالحق‪:‬‬

‫‪ 1‬أنظر جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.254 .‬‬

‫‪ 2‬أنظر جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.255.‬‬
‫‪157‬‬
 ‫لجةًز ثنًظجدر‬
‫ثنًظجدر دجنهغز ثنؼزد‪ٛ‬ز‬

‫‪ -1‬ثنُظٕص ثنمجََٕ‪ٛ‬ز زسخ ثنضسهسم ثنشيُ‪.ٙ‬‬

‫أٔال‪ :‬ثنُظٕص ثنضشز‪ٚ‬ؼ‪ٛ‬ز‪.‬‬

‫‪ -‬األمر ‪ 26-74‬المإرخ فً ‪ 20‬فبراٌر ‪ 1974‬المتعلق باإلحتٌاطات العقارٌة للبلدٌة‪ ،‬الجرٌدة‬

‫الرسمٌة العدد ‪ 19‬المإرخة فً ‪ 5‬مارس ‪.1974‬ص‪291‬‬
‫‪ -‬األمر رقم ‪ 58–75‬المإرخ فً ‪ 26‬سبتمبر ‪ 1975‬المتضمن القانون المدنً‪ ،‬الجرٌدة‬
‫الرسمٌة ‪ 30‬سبتمبر ‪ ،1975‬عدد ‪ ،78‬ص‪.990 .‬‬
‫‪ -‬األمر ‪ 74/75‬المإرخ فً ‪ 1975-11-12‬المتضمن إعداد مسح األراضً العام وتؤسٌس‬
‫السجل العقاري الجرٌدة الرسمٌة العدد ‪ 92‬المإرخة فً ‪ 1975-11-18‬ص ‪ . 994‬المعدل‬
‫والمتمم بالمرسوم رقم ‪ 210/80‬فً ‪ 1980-09-13‬والمرسوم التنفٌذي رقم ‪ 123/93‬المإرخ‬
‫فً ‪ 1993-05-19‬الجرٌدة الرسمٌة عدد‪ 34‬المإرخة فً ‪. 1993-05-19‬‬
‫‪ -‬األمر رقم ‪ 105-76‬المإرخ فً ‪ 1976-12-09‬المتضمن قانون التسجٌل‪ ،‬الجرٌدة الرسمٌة‬
‫العدد ‪ 81‬المإرخة فً ‪.1977-12-18‬‬
‫‪ -‬األمر رقم ‪ 101/76‬المإرخ فً ‪ 1976-12-09‬قانون الضرابب المباشرة والرسوم المماثلة‪،‬‬
‫الجرٌدة الرسمٌة عدد ‪ 102‬المإرخة فً ‪.1976-12-22‬‬
‫‪ -‬قانون رقم ‪ 22-89‬مإرخ فً ‪ ،1989-12-12‬المتعلق بصالحٌات المحكمة العلٌا وتنظٌمها‬
‫وسٌرها‪ ،‬الجرٌدة الرسمٌة العدد‪ 53‬المإرخة فً ‪1989-12-13‬‬
‫‪ -‬قانون التوجٌه العقاري رقم ‪ 25/90‬المإرخ فً ‪ ،1990-11-18‬الجرٌدة الرسمٌة العدد ‪49‬‬
‫المإرخة فً ‪ 18‬نوفمبر ‪ ،1990‬ص ‪.30‬‬
‫‪ -‬القانون ‪ 01/98‬المإرخة فً ‪ٌ 1998-05-30‬تعلق باختصاصات مجلس الدولة وتنظٌمه‬
‫وعمله الجرٌدة الرسمٌة ‪ 37‬مإرخة ‪ٌ 1‬ونٌو ‪ ،1998‬ص‪.3‬‬
‫‪ -‬القانون ‪ 02-06‬المتضمن تنظٌم مهنة التوثٌق‪ ،‬الجرٌدة الرسمٌة العدد ‪ 14‬الصادر بتارٌ ‪08‬‬
‫‪ ،2006-03-‬ص‪.15‬‬
‫‪ -‬األمر رقم ‪ 03/06‬المإرخ فً ‪ 2006-07-15‬المتضمن القانون األساسً العام للوظٌفة‬
‫العمومٌة‪.‬‬
‫‪ -‬قانون ‪ 09-08‬المإرخ فً ‪ 25‬فبراٌر ‪ 2008‬المتضمن قانون اإلجراءات المدنٌة واإلدارٌة‪،‬‬
‫الجرٌدة الرسمٌة ‪ 21‬المإرخة فً ‪ 23‬أبرٌل ‪ ،2008‬ص‪.3‬‬

‫‪158‬‬
 ‫‪ -‬قانون ‪ 11-04‬المإرخ فً ‪ 17‬فبراٌر ‪ 2011‬الذي ٌحدد القواعد التً تنظم نشاط الترقٌة‬
‫العقارٌة‪ ،‬الجرٌدة الرسمٌة ‪ 14‬المإرخة فً ‪.2011-03-06‬ص‪.4‬‬

‫ثجَ‪ٛ‬ج‪ :‬ثنُظٕص ثنضُظ‪ًٛٛ‬ز‪.‬‬

‫‪ -‬المرسوم رقم ‪ 62 /76‬المإرخ فً ‪ 1976-03-25‬المتضمن إعداد مسح األراضً العام‪،‬‬

‫الجرٌدة الرسمٌة العدد ‪ 30‬المإرخة فً ‪1976-04-13‬‬
‫‪ -‬المرسوم رقم ‪ 63 /76‬المإرخ فً ‪ 1976-03-25‬المتضمن تؤسٌس السجل العقاري‪،‬‬
‫الجرٌدة الرسمٌة العدد ‪ 30‬المإرخة فً ‪.1976-04-13‬‬
‫‪ -‬المرسوم ‪210/80‬المإرخ فً ‪ 1980/09/13‬المعدل والمتمم للمواد ‪ 15 ،18 ،89‬من‬
‫المرسوم ‪ 63/76‬الجرٌدة الرسمٌة العدد ‪ 38‬المإرخة فً ‪.1980-05-15‬‬
‫‪ -‬المرسوم رقم ‪ 234 /89‬المإرخ فً ‪ 1989-12-19‬المتضمن إنشاء الوكالة الوطنٌة لمسح‬
‫األراضً‪ ،‬الجرٌدة الرسمٌة العدد ‪ 54‬المإرخة فً ‪.1989-12-20‬‬
‫‪ -‬المرسوم التنفٌذي رقم ‪ 65/91‬المتضمن تنظٌم المصالح الخارجٌة ألمالك الدولة والحفظ‬
‫العقاري‪ ،‬الجرٌدة الرسمٌة العدد ‪ ، 10‬المإرخة فً ‪.1991-03-06‬‬
‫‪ -‬المرسوم التنفٌذي ‪ 134/92‬المإرخ فً ‪ ،1992-04-07‬المعدل والمتمم للمرسوم رقم ‪/76‬‬
‫‪ ، 62‬المتضمن إعداد مسح األراضً العام‪ ،‬الجرٌدة الرسمٌة العدد ‪ 26‬المإرخة فً ‪-04-08‬‬
‫‪.1992‬‬
‫‪ -‬المرسوم التنفٌذي رقم ‪ 123-93‬المإرخ فً ‪ 1993-05-19‬المعدل والمتمم للمرسوم رقم‬
‫‪ 63 /76‬المإرخ فً ‪ 1976-03-25‬المتضمن تؤسٌس السجل العقاري‪ ،‬الجرٌدة الرسمٌة العدد‬
‫‪ 34‬المإرخة فً ‪.1993 -05- 23‬‬
‫‪ -‬المرسوم التنفٌذي رقم ‪ 54 /95‬المإرخ فً ‪ ،1995-02-15‬الذي ٌحدد صالحٌات وزٌر‬
‫المالٌة‪ ،‬الجرٌدة الرسمٌة العدد ‪ 15‬المإرخة فً ‪.1995-03-19‬‬

‫ثجنثج‪ :‬ثنضؼه‪ًٛ‬جس‪.‬‬

‫‪ -‬التعلٌمة رقم ‪ 5322‬المإرخة فً ‪ ،1976-09-15‬المتعلقة بإنشاء ومسك الدفتر العقاري‪،‬‬

‫المدٌرٌة العامة لألمالك الوطنٌة‪ ،‬وزارة المالٌة‪.‬‬
‫‪ -‬التعلٌمة رقم ‪ 16‬المإرخة فً ‪ 1998-05-24‬المتعلقة بسٌر عملٌات مسح األراضً والترقٌم‬
‫العقاري‪ ،‬المدٌرٌة لألمالك الوطنٌة‪ ،‬وزارة المالٌة‪.‬‬
‫‪ -‬التعلٌمة رقم ‪ 00358‬المإرخة فً ‪ 1999-07-17‬مدٌرٌة العامة ألمالك الوطنٌة‪ ،‬وزارة‬
‫المالٌة‪.‬‬

‫‪ -2‬ثنًزثخغ ثنؼجيز دجنهغز ثنؼزد‪ٛ‬ز زسخ ثنضزص‪ٛ‬خ ثألددذ٘‪.‬‬

‫‪159‬‬
 ‫‪ -‬ارَح٘‪ ُ١‬حٌٕـخٍ‪ ،‬أكّي ُو‪ ٟ‬ري‪ٓٛ٠ ،ٞٚ‬ؿ ٗ‪ٌ٩‬ع‪ ،‬لخِ‪ ّٛ‬لخٔ‪ ،ٟٔٛ‬عَر‪ ٟ‬ـَٔٔ‪ِ ،ٟ‬ىظزش ٌزٕخْ‪.‬‬
‫‪ -‬اىٍ‪ ،ً١ٙٓ ْ٠‬لخِ‪ ّٛ‬عَر‪ ٟ‬ـَٔٔ‪ ،ٟ‬ىحٍ ح‪٢‬ىحد‪ ،‬ر‪َٚ١‬ص ٌزٕخْ‪.‬‬
‫‪ -‬حٓلخق حرَح٘‪ٔ ،ٍِٜٕٛ ُ١‬ظَ‪٠‬ظخ حٌمخٔ‪ٚ ْٛ‬حٌلك ‪ٚ‬طءز‪١‬مخط‪ّٙ‬خ ـ‪ ٟ‬حٌم‪ٛ‬حٔ‪ ٓ١‬حٌـِحثَ‪٠‬ش‪ ،‬ى‪ٛ٠‬حْ‬
‫حٌّءز‪ٛ‬عخص حٌـخِع‪١‬ش‪. 1779‬‬
‫‪ -‬أٔ‪ٍ١ ٍٛ‬زش ‪ ،‬حٌ٘‪ ،َٙ‬حٌّفخ‪ٍٟ‬ش ر‪ ٓ١‬حٌظ‪َٜ‬ـخص‪ ،‬ىحٍ حٌَٕ٘ حٌؼمخـش ‪ٌ -‬زٕخْ ‪١‬زعش ;‪.9;:‬‬
‫‪ -‬رٍلخؽ حٌعَر‪ ،ٟ‬حٌ‪ٛ‬ؿ‪ ِ١‬ـ‪َٗ ٟ‬ف لخٔ‪ ْٛ‬ح‪َٓ٤‬س حٌـِحثَ‪ ،ٞ‬حٌّ‪َ١‬حع ‪ٚ‬حٌ‪١ٛٛ‬ش ى‪ٛ٠‬حْ حٌّءز‪ٛ‬عخص‬
‫حٌـخِع‪١‬ش حٌـِحثَ‪.1994 ،‬‬
‫‪ -‬كّي‪ ٞ‬رخٗخ عَّ‪ ،‬حٌم‪٠‬خ حٌعمخٍ‪ ،ٞ‬ـ‪ ٟٛ ٟ‬أكيع حٌمَحٍحص حٌ‪ٜ‬خىٍس عٓ ِـٍْ حٌي‪ٌٚ‬ش‬
‫‪ٚ‬حٌّلىّش حٌعٍ‪١‬خ‪ ،‬ىحٍ ٘‪ٌٍ ِٗٛ‬ءزخعش ‪ٚ‬حٌَٕ٘ ‪ٚ‬حٌظ‪٠ُٛ‬ع‪ ،‬حٌـِحثَ‪١ ،‬زعش ‪.2009‬‬
‫‪ -‬كّي‪ ٞ‬رخٗخ عَّ‪ ،‬كّخ‪٠‬ش حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش حٌوخ‪ٛ‬ش‪ ،‬ىحٍ ٘‪ِٛ‬ش ٌٍءزخعش ‪ٚ‬حٌَٕ٘ ‪ٚ‬حٌظ‪٠ُٛ‬ع‪،‬‬
‫حٌـِحثَ‪.1776،‬‬
‫‪ -‬هٍ‪ ً١‬أكّي كٔٓ ليحىس‪ ،‬حٌ‪ٛ‬ؿ‪ ِ١‬ـ‪َٗ ٟ‬ف حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ ٟ‬حٌـِحثَ‪ ،ٞ‬حٌـِ حٌَحرع‪ ،‬ى‪ٛ٠‬حْ‬
‫حٌّءز‪ٛ‬عخص حٌـخِع‪١‬ش‪ ،‬حٌـِحثَ‪.9;;9 ،‬‬
‫‪٠ٍِ -‬خْ أر‪ ٛ‬حٌٔع‪ٛ‬ى‪ ،‬حٌ‪ٛ‬ؿ‪ ِ١‬ـ‪ ٟ‬حٌلم‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ش ح‪١ٍٛ٤‬ش‪ ،‬أكىخِ‪ٙ‬خ ‪ِٜٚ‬خىٍ٘خ‪ ،‬ىحٍ حٌـخِعش‬
‫حٌـي‪٠‬يس‪.2004 ،‬‬
‫‪ٍُٚ -‬ل‪ ،ٍٝ١ٌ ٟ‬كّي‪ ٞ‬رخٗخ عَّ‪ ،‬حٌّٕخُعخص حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ ،‬ىحٍ ٘‪ِٛ‬ش ٌٍءزخعش ‪ٚ‬حٌَٕ٘ ‪ٚ‬حٌظ‪٠ُٛ‬ع ‪،‬‬
‫حٌـِحثَ‪١ ،‬زعش ‪.1776‬‬
‫‪ُ٘ -‬ي‪٠ ٞ‬ىٓ‪ ،‬عمي حٌز‪١‬ع‪ٍِٕٛ٘ ،‬حص حٌّيحٔ‪١‬ش حٌع‪٠َٜ‬ش‪ ،‬ر‪َٚ١‬ص‪.1980 ،‬‬
‫‪ -‬عزي حٌَُحق أكّي حٌٕٔ‪ ،ٍٞٛٙ‬حٌ‪ ٢١ٓٛ‬ـ‪َٗ ٟ‬ف حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ٔ -ٟ‬ظَ‪٠‬ش ح‪ٌِ٦‬حَ ر‪ٛ‬ؿٗ عخَ‪-‬‬
‫ِ‪ٜ‬خىٍ ح‪ٌ٨‬ظِحَ‪ ،‬حٌـِ ح‪ٚ٤‬ي‪ ،‬ىحٍ حٌَٕ٘ ٌٍـخِعخص حٌّ‪٠َٜ‬ش‪ ،‬حٌمخَ٘س‪١ ،‬زعش ‪9;71‬‬
‫‪ -‬عزي حٌَُحق حٌٕٔ‪ - ٍٞٛٙ‬حٌ‪ ٢١ٓٛ‬ـ‪َٗ ٟ‬ف حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ ٟ‬حٌـي‪٠‬ي‪ٔ -‬ظَ‪٠‬ش ح‪ٌ٨‬ظِحَ ر‪ٛ‬ؿٗ عخَ ‪-‬‬
‫آػخٍ ح‪ٌ٨‬ظِحَ ‪ ،‬ىحٍ حٌَٕ٘ ٌٍـخِعش حٌّ‪٠َٜ‬ش‪.‬‬
‫‪ -‬عزي حٌَُحق حٌٕٔ‪ ،ٍٞٛٙ‬حٌ‪ ٢١ٓٛ‬ـ‪َٗ ٟ‬ف حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ ، ٟ‬حٌّـٍي ‪ ،9‬ؿِ ‪ ،:‬ىحٍ حٌَٕ٘‪،‬‬
‫رخٌـخِعش حٌّ‪٠َٜ‬ش‪9;71 ،‬‬
‫‪ -‬عزي حٌَُحق ٕٓ‪ ، ٍٞٛٙ‬حٌ‪ ٢١ٓٛ‬ـ‪َٗ ٟ‬ف حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ ، ٟ‬حٌّـٍي‪ ،9‬ؿِ ‪ ، 6‬ىحٍ حٌَٕ٘‬
‫رخٌـخِعش حٌّ‪٠َٜ‬ش‪.‬‬
‫‪ -‬عّخٍ ِعخٗ‪ٚ ٛ‬عِح‪ ٞٚ‬عزي حٌَكّٓ‪ ،‬طعيى ِ‪ٜ‬خىٍ حٌمخعيس ح‪٦‬ؿَحث‪١‬ش ـ‪ ٟ‬حٌّٕخُعش ح‪٦‬ىحٍ‪٠‬ش ـ‪ٟ‬‬
‫حٌٕظخَ حٌـِحثَ‪ٚ ٞ‬طءز‪١‬مخط‪ٙ‬خ عٍ‪ ٝ‬حٌعم‪ٛ‬ى ح‪٦‬ىحٍ‪٠‬ش‪ ،‬لخٔ‪ ْٛ‬ح‪٤‬كِحد‪ ِٔ ،‬حٌٍّى‪١‬ش‪ ،‬حٌ‪َ٠‬حثذ‪ ،‬ىحٍ‬
‫ح‪ ،ًِ٤‬حٌـِحثَ‪ٕٓ ،‬ش ;;;‪.9‬‬
‫‪ِ -‬لّي كٕٔ‪ ،ٓ١‬حٌ‪ٛ‬ؿ‪ ِ١‬ـ‪ٔ ٟ‬ظَ‪٠‬ش حٌلك ر‪ٛ‬ؿٗ عخَ‪ ،‬حٌّئٓٔش حٌ‪١ٕ١ٛ‬ش ٌٍىظخد‪ ،‬حٌـِحثَ‪.9;:7 ،‬‬
‫‪160‬‬
 ‫‪ِ -‬لّي كٔٓ لخُٓ‪ ،‬عمي حٌز‪١‬ع‪ ،‬ىٍحٓش ِمخٍٔش ـ‪ ٟ‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّ‪ٚ َٜٞ‬حٌٍزٕخٔ‪ ،ٟ‬حٌيحٍ حٌـخِع‪١‬ش‬
‫ٌٍءزخعش ‪ٚ‬حٌَٕ٘‪١ ،‬زعش ;;;‪.9‬‬
‫‪ِ -‬لّي َُ٘‪ ،ٍٚ‬حٌّ‪ٛ‬ؿِ ـ‪ ٟ‬حٌءَق حٌّئ‪١‬ش ٌ‪٧‬ػزخص ـ‪ ٟ‬حٌظَ٘‪٠‬ع حٌـِحثَ‪ٚ ٞ‬ـك آهَ حٌظعي‪٩٠‬ص‪،‬‬
‫‪١‬زعش ‪.9;;9‬‬
‫‪ِ -‬لّي ‪ٛ‬زَ‪ ٞ‬حٌٔعي‪َٗ ،ٞ‬ف حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ ٟ‬حٌـِحثَ‪ِٜ – ٞ‬خىٍ ح‪ٌ٨‬ظِحَ‪ ، -‬حٌـِ ح‪ٚ٤‬ي‪،‬‬
‫حٌءزعش ‪ -1‬ىحٍ حٌ‪ٙ‬ي‪ ٜ‬ع‪ٍ١ٍِ ٓ١‬ش حٌـِحثَ ‪. 1776‬‬
‫‪ِ -‬لّي ‪ٚ‬ك‪١‬ي حٌي‪ٛٓ ٓ٠‬حٍ‪َٗ ،‬ف حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪،ٟ‬حٌلم‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ش ح‪١ٍٛ٤‬ش‪ِ،1‬ىظزش ىحٍ حٌؼمخـش ٌٍَٕ٘‬
‫‪ٚ‬حٌظ‪٠ُٛ‬ع‪ ،‬عّخْ‪.‬‬
‫‪ِ -‬لّي‪ ٞ‬ـَ‪٠‬يس ُ‪ٚ‬ح‪ِ ،ٞٚ‬يهً ٌٍعٍ‪ َٛ‬حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ش‪ٔ ،‬ظَ‪٠‬ش حٌلك‪ ،‬حٌّئٓٔش حٌ‪١ٕ١ٛ‬ش ٌٍفٕ‪ ْٛ‬حٌّءزع‪١‬ش‪،‬‬
‫حٌـِحثَ ‪١‬زعش ‪.1771‬‬
‫‪١ِ -‬ي‪ ٞ‬أكّي‪ ،‬حٌىظخرش حٌَّٓ‪١‬ش ويٌ‪ ً١‬اػزخص ـ‪ ٟ‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ ٟ‬حٌـِحثَ‪ ،ٞ‬ىحٍ ٘‪ٌٍ ِٗٛ‬ءزخعش‬
‫‪ٚ‬حٌَٕ٘ ‪ٚ‬حٌظ‪٠ُٛ‬ع‪ ،‬حٌـِحثَ‪١ ،‬زعش ‪.1777‬‬
‫‪٠ -‬ل‪ ٟ‬رى‪ ،ٕٛ‬أىٌش ح‪٦‬ػزخص ـ‪ ٟ‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ ٟ‬حٌـِحثَ‪ٚ ٞ‬حٌفمٗ ح‪ ،ِٟ٩ٓ٦‬ىٍحٓش ٔظَ‪٠‬ش‬
‫‪ٚ‬طءز‪١‬م‪١‬ش‪١ ،‬زعش ‪.1‬‬
‫‪ -3‬ثنًزثخغ ثنخجطز دجنهغز ثنؼزد‪ٛ‬ز زسخ ثنضزص‪ٛ‬خ ثألددذ٘‪:‬‬
‫ؿّخي ر‪ٕٗٛ‬خـش‪ َٙٗ ،‬حٌظ‪َٜ‬ـخص حٌعمخٍ‪٠‬ش ـ‪ ٟ‬حٌظَ٘‪٠‬ع حٌـِحثَ‪ ،ٞ‬ىحٍ حٌوٍي‪١ٔٚ‬ش‪١ ،‬زعش ‪.1778‬‬ ‫‪-‬‬
‫كٔ‪ ٓ١‬رٓ حٌ٘‪١‬ن حع ٍِ‪٠ٛ‬خ‪ ،‬حٌّٕظم‪ ٝ‬ـ‪ ٟ‬عمي حٌز‪١‬ع‪ ،‬ىحٍ ٘‪ِٛ‬ش ٌٍءزخعش ‪ٚ‬حٌَٕ٘ ‪ٚ‬حٌظ‪٠ُٛ‬ع‪ ،‬حٌءزعش‬ ‫‪-‬‬
‫حٌؼخٌؼش‪.177: ،‬‬
‫كّي‪ ٞ‬رخٗخ عَّ‪ٔ ،‬مً حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ ،‬ـ‪ ٟٛ ٟ‬آهَ طعي‪٩٠‬ص ‪ٚ‬أكيع ح‪٤‬كىخَ‪ ،‬ىحٍ ٘‪ِٛ‬ش‬ ‫‪-‬‬
‫ٌٍءزخعش ‪ٚ‬حٌَٕ٘ ‪ٚ‬حٌظ‪٠ُٛ‬ع‪ ،‬حٌـِحثَ‪١ ،‬زعش ‪.2004‬‬
‫هخٌي ٍِ‪ٛ‬ي‪ ،‬حٌّلخـظش حٌعمخٍ‪٠‬ش وآٌ‪١‬ش ٌٍلفظ حٌعمخٍ‪ ٞ‬ـ‪ ٟ‬حٌظَ٘‪٠‬ع حٌـِحثَ‪ ،ٞ‬ىٍحٓش طلٍ‪١ٍ١‬ش‪،‬‬ ‫‪-‬‬
‫ل‪ َٜ‬حٌىظخد ‪ ،‬حٌزٍ‪١‬يس‪١ ،‬زعش ‪.1779‬‬
‫‪ -‬ى‪ٚ‬س آٓ‪١‬خ‪ٍِٛ ،‬ي هخٌي‪ ،‬ح‪١٦‬خٍ حٌمخٔ‪ٚ ٟٔٛ‬حٌظٕظ‪ٌ ّٟ١‬ظٔـ‪ ً١‬حٌعمخٍحص ـ‪ ٟ‬حٌظَ٘‪٠‬ع حٌـِحثَ‪،ٞ‬‬
‫ىحٍ ٘‪ٌٍ ِٗٛ‬ءزخعش ‪ٚ‬حٌَٕ٘ ‪ٚ‬حٌظ‪٠ُٛ‬ع‪ ،‬حٌـِحثَ‪. 177: ،‬‬
‫‪ٓٛ٠ ٟٓ -‬ؿ ُ٘‪١‬ش‪ ،‬عمي حٌز‪١‬ع‪ ،‬ىحٍ ح‪ٌٍ ًِ٤‬ءزخعش ‪ٚ‬حٌَٕ٘ ‪ٚ‬حٌظ‪٠ُٛ‬ع‪ ،‬ط‪ ،ُٚٚ ِٞ١‬حٌـِحثَ‪،‬‬
‫‪١‬زعش‪.177: ،1‬‬
‫‪ -‬عزي حٌلف‪١‬ظ رٓ عز‪١‬يس‪ ،‬اػزخص حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش ‪ٚ‬حٌلم‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش ـ‪ ٟ‬حٌظَ٘‪٠‬ع حٌـِحثَ‪،ٞ‬‬
‫ىحٍ ٘‪ِٛ‬ش ٌٍءزخعش ‪ٚ‬حٌَٕ٘ ‪ٚ‬حٌظ‪٠ُٛ‬ع‪ ،‬حٌـِحثَ‪١ ،‬زعش ‪.1776‬‬
‫‪ -‬عزي حٌَُحق حٌٕٔ‪ ،ٍٞٛٙ‬حٌ‪ ٢١ٓٛ‬ـ‪َٗ ٟ‬ف حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ ،ٟ‬ؽ ‪ :6‬عمي حٌز‪١‬ع ‪ ٚ‬حٌّمخ‪٠٠‬ش‪،‬‬
‫ِٕ٘‪ٍٛ‬حص حٌلٍز‪ ٟ‬حٌلم‪ٛ‬ل‪١‬ش‪ ،‬ر‪َٚ١‬ص‪ٌ ،‬زٕخْ‪.9;;: ،‬‬
‫‪161‬‬
‫‪ -‬عّخٍ عٍ‪ ،ٞٛ‬حٌٍّى‪١‬ش ‪ٚ‬حٌٕظخَ حٌ عمخٍ‪ ٞ‬ـ‪ ٟ‬حٌـِحثَ‪ ،‬حٌعمخٍ‪ ،‬ىحٍ ٘‪ٌٍ ِٗٛ‬ءزخعش ‪ٚ‬حٌَٕ٘ ‪ٚ‬حٌظ‪٠ُٛ‬ع‬
‫حٌـِحثَ‪ ،‬حٌءزعش حٌوخِٔش‪.177;،‬‬
‫‪ِ -‬ـ‪١‬ي هٍف‪ٔ ،ٟٔٛ‬ظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌعمخٍ‪ ٞ‬ـ‪ ٟ‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌـِحثَ‪ ،ٞ‬حٌي‪ٛ٠‬حْ حٌ‪ٗ٥ٌ ٟٕ١ٛ‬ؽخي حٌظَر‪٠ٛ‬ش‪،‬‬
‫حٌءزعش ح‪. 1776،ٌٝٚ٤‬‬
‫‪ِ -‬لّي كٕٔ‪ ،ٓ١‬عمي حٌز‪١‬ع ـ‪ ٟ‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ ٟ‬حٌـِحثَ‪ ،ٞ‬ى‪ٛ٠‬حْ حٌّءز‪ٛ‬عخص حٌـخِع‪١‬ش‪ ،‬حٌـِحثَ‪،‬‬
‫حٌءزعش حٌَحرعش‪.1777،‬‬
‫‪ -4‬ثنًسجضزثس ٔثنًمجالس ثنفمٓ‪ٛ‬ز زسخ ثنضزص‪ٛ‬خ ثألددذ٘‪.‬‬

‫‪ -‬آ‪٠‬ض كيحى ؿ‪ ،َ٘ٛ‬حٌع‪٩‬لش ر‪ ٓ١‬حٌظ‪ٛ‬ػ‪١‬ك ‪ٚ‬حٌ٘‪ َٙ‬حٌعمخٍ‪.ٞ‬‬

‫‪ -‬رَح‪ ْ٠‬أكّي‪ ،‬ىٍ‪ ّٚ‬ـ‪ِ ٟ‬خىس حٌظٔـ‪ ،ً١‬حٌّيٍٓش حٌ‪١ٕ١ٛ‬ش ٌٍ‪َ٠‬حثذ‪ ،‬حٌمٍ‪١‬عش‪ٕٓ ،‬ش ‪.5891‬‬
‫‪ -‬رٍّئ‪ِ ٟ‬لّي‪ ،‬ىٍ‪ ّٚ‬ـ‪ ٟ‬حٌظٔـ‪ ،ً١‬ىٍ‪ ّٚ‬هخ‪ٛ‬ش رخٌّفظ٘‪ ٓ١‬حٌَث‪٩ِ٤ ٓ١ٔ١‬ن حٌي‪ٌٚ‬ش‪ ،‬حٌّيٍٓش‬
‫حٌ‪١ٕ١ٛ‬ش ٌٍ‪َ٠‬حثذ‪ ،‬حٌٕٔش ‪.9050-9008‬‬
‫‪ -‬ر‪٠ُ ْ٠ٍٚٛ‬يحْ‪ ،‬حٌءَق ‪ٚ‬ح‪٦‬ؿَح حص حٌعٍّ‪١‬ش ٌظلَ‪ َ٠‬عمي ط‪ٛ‬ػ‪١‬م‪ ،ٟ‬حٌـِ ‪ِ ،1‬ـٍش حٌّ‪ٛ‬ػك‬
‫حٌعيى‪ ،9‬حٌؽَـش حٌ‪١ٕ١ٛ‬ش ٌٍّ‪ٛ‬ػم‪ٕٓ ،ٓ١‬ش ‪.9009‬‬
‫‪ -‬ر‪ٛٛٛ‬ؾ ِ‪ِ ٝٓٛ‬لخـظ ى‪ٌٚ‬ش ِٔخعي رّـٍْ حٌي‪ٌٚ‬ش‪ ،‬ى‪ ٍٚ‬حٌمخ‪ ٟٟ‬ح‪٦‬ىحٍ‪ ٞ‬ـ‪ ٟ‬حٌّٕخُعخص‬
‫حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ِ ،‬لخ‪َٟ‬س أٌم‪١‬ض رّٕخٓزش أ‪٠‬خَ ىٍحٓ‪١‬ش ر‪َ٘ٛ‬حْ‪ِ ،‬ـٍش ِـٍْ حٌي‪ٌٚ‬ش ‪ 9009‬عيى ‪.9‬‬
‫‪ -‬ؿّخي عزي حٌٕخ‪ِ َٛ‬خٔع‪ ،‬ح‪٦‬هظ‪ٜ‬خ‪ ٙ‬حٌم‪٠‬خث‪ ٟ‬ـ‪ ٟ‬اٌؽخ حٌيـخطَ حٌعمخٍ‪٠‬ش ـ‪ ٟ‬حٌظَ٘‪٠‬ع حٌـِحثَ‪،ٞ‬‬
‫ِلخ‪َٟ‬س أٌم‪١‬ض رّٕخٓزش ح‪٠٤‬خَ ىٍحٓ‪١‬ش حٌّؽخٍر‪١‬ش ٌٍمخٔ‪ ْٛ‬حٌعمخٍ‪ ٞ‬ر‪ٜ‬فخل‪ٛٔ ،ٚ‬ـّزَ ‪.9001‬‬
‫‪ -‬كزخٍ ِلّي (ح‪٤‬د)‪ِ ،‬لخ‪َٟ‬حص ـ‪ِ ٟ‬م‪١‬خّ ح‪ٌ٦‬ظِحِخص‪ ،‬حٌٕٔش حٌؼخٔ‪١‬ش ٌ‪ٔ١‬خْٔ‪ ،‬وٍ‪١‬ش حٌلم‪ٛ‬ق‪،‬‬
‫ؿخِعش ‪َ٘ٚ‬حْ‪ ،‬حٌٕٔش حٌـخِع‪١‬ش ‪9002 -9009‬‬
‫‪ -‬كٔخْ ر‪ٛ‬عَ‪ٚ‬ؽ‪ٔ ،‬خثذ ٍث‪ ْ١‬ح‪ٚ٤‬ي ٌٍّلىّش حٌعٍ‪١‬خ ‪ٍٚ‬ث‪ ْ١‬حٌؽَـش حٌظـخٍ‪٠‬ش ‪ٚ‬حٌزلَ‪٠‬ش‪ ،‬طعٍ‪١‬ك‬
‫عٍ‪ ٝ‬لَحٍ حٌفَق حٌّـظّعش‪ِ ،‬ـٍش ح‪٨‬ؿظ‪ٙ‬خى حٌم‪٠‬خث‪ٌٍ ٟ‬ؽَـش حٌظـخٍ‪٠‬ش ‪ٚ‬حٌزلَ‪٠‬ش‪.‬‬
‫‪٠ُ -‬ظ‪ ٟٔٛ‬عَّ‪ِ ،‬ـٍش حٌّ‪ٛ‬ػك حٌعيى ‪.9005 ،2‬‬
‫‪ -‬ع‪ٚ٩‬س رٓ ط٘خوَ‪ِّٙ ،‬ش حٌّ‪ٛ‬ػك ‪ٚ‬حٌّلخـظ حٌعمخٍ‪ٚ ٞ‬حكيس ـ‪ ٟ‬كّخ‪٠‬ش كك حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ِ ،‬ـٍش‬
‫حٌّ‪ٛ‬ػك‪ ،‬حٌعيى حٌوخِْ‪ ،‬حٌؽَـش حٌ‪١ٕ١ٛ‬ش ٌٍّ‪ٛ‬ػم‪١ ،ٓ١‬زعش ‪.5889‬‬
‫‪ -‬ع‪ٚ٩‬س رٓ ٗخوَ‪ ،‬طمَ‪ِ َ٠‬عي ِٓ ‪َ١‬ؾ حٌّي‪ َ٠‬حٌفَع‪ٌٍ ٟ‬لفظ حٌعمخٍ‪ِٔٚ ٞ‬ق ح‪ٍ٤‬ح‪ ٟٟ‬ك‪ٛ‬ي‬
‫اعيحى ِٔق ح‪ٍ٤‬ح‪ ٟٟ‬حٌعخَ ‪ٚ‬طؤٓ‪ ْ١‬حٌٔـً حٌعمخٍ‪ ،ٞ‬حٌّي‪٠َ٠‬ش حٌعخِش ٌ‪٩ِ٥‬ن حٌ‪١ٕ١ٛ‬ش‪ُٚ ،‬حٍس‬
‫حٌّخٌ‪١‬ش‪.‬‬
‫‪ -‬عّخٍ ر‪١ٟٛ‬خؾ‪ ،‬حٌّٔق حٌعمخٍ‪ٚ ٞ‬اٗىخ‪٨‬طٗ حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ش‪ِ ،‬لخ‪َٟ‬س أٌم‪١‬ض رّٕخٓزش ح‪٠٤‬خَ ىٍحٓ‪١‬ش‬
‫حٌّؽخٍر‪١‬ش ٌٍمخٔ‪ ْٛ‬حٌعمخٍ‪ ٞ‬ر‪ٜ‬فخل‪ٛٔ ،ٚ‬ـّزَ ‪.9001‬‬
‫‪162‬‬
‫‪ -‬عّخٍس رٍؽ‪١‬غ‪ ،‬أٔظّش حٌ٘‪ َٙ‬حٌعمخٍ‪ِٛٚ ٞ‬لؿ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ِ ،ٞ‬لخ‪َٟ‬س أٌم‪١‬ض رّٕخٓزش ح‪٠٤‬خَ‬
‫ىٍحٓ‪١‬ش حٌّؽخٍر‪١‬ش ٌٍمخٔ‪ ْٛ‬حٌعمخٍ‪ ٞ‬ر‪ٜ‬فخل‪ٛٔ ،ٚ‬ـّزَ ‪.9001‬‬
‫‪ -‬عَّ ر‪ٛ‬ك‪ٓ٩‬ش‪ ،‬حٌظ‪ٛ‬ػ‪١‬ك ‪ٚ‬حٌّل‪ ٢١‬حٌّ‪ِ ،ٟٕٙ‬ـٍش حٌّ‪ٛ‬ػك‪ ،‬حٌعيى ‪ٕٓ ، 1‬ش ‪.5880‬‬
‫‪ -‬ـخٍ‪ٚ‬ق رىيحٕ‪ ،‬ىٍ‪ ّٚ‬ـ‪ِ ٟ‬خىس حٌظٔـ‪ ،ً١‬حٌّيٍٓش حٌ‪١ٕ١ٛ‬ش ٌٍ‪َ٠‬حثذ‪ ،‬حٌمٍ‪١‬عش‪.‬‬
‫‪ِ -‬خٍ‪ٚ‬ن ٔ‪ َٜ‬حٌي‪ ،ٓ٠‬ح‪٦‬ػزخص ـ‪ ٟ‬حٌّ‪ٛ‬حى حٌّئ‪١‬ش‪ِ ،‬لخ‪َٟ‬س ٍِمخس عٍ‪ ٝ‬حٌءٍزش حٌم‪٠‬خس‪ ،‬حٌيـعش ‪59‬‬
‫ٕٓش ‪.9005‬‬
‫‪ِ -‬ـ‪١‬ي هٍف‪ِ ٟٔٛ‬مخي‪ ،‬حٌيـظَ حٌعمخٍ‪ِ ،ٞ‬ـٍش حٌّ‪ٛ‬ػك‪ ،‬حٌعيى ‪9009 ،9‬‬
‫‪ِ -‬لّي ر‪ٍٛ‬و‪ ،ٟ‬حٌظ‪ٛ‬ػ‪١‬ك ‪ٚ‬ح‪ٙٗ٦‬خٍ حٌعمخٍ‪ ،ٞ‬حٌـِ ح‪ٚ٤‬ي‪ِ ,‬ـٍش حٌظ‪ٛ‬ػ‪١‬ك‪ ،‬حٌعيى ‪ ،01‬حٌؽَـش‬
‫حٌ‪١ٕ١ٛ‬ش ٌٍّ‪ٛ‬ػم‪.25.ٙ ،5889 ،ٓ١‬‬
‫‪ ٟٔٔٛ٠ -‬كيحى ٔخى‪٠‬ش (ِلخِ‪١‬ش ٌي‪ ٜ‬حٌّلىّش حٌعٍ‪١‬خ)‪ ،‬طعٍ‪١‬ك عٍ‪ ٝ‬لَحٍ حٌؽَؾ حٌّـظّعش‬
‫‪ - 5881/09/59‬طَؿّش حٌٔ‪١‬ي عزي حٌعِ‪ ِ٠‬أِمَحْ لخ‪ٍِ ٟٟ‬لك رخٌّلىّش حٌعٍ‪١‬خ ‪ -‬حٌّـٍش حٌم‪٠‬خث‪١‬ش‬
‫عيى ‪ٕٓ 05‬ش ‪. 5881‬‬
‫‪ -5‬ثنًذكزثس زسخ صجر‪ٚ‬خ ثنًُجلشز‪:‬‬
‫‪ ٓ١ٌّ -‬ىح‪ َ١ٓ ،ٞ‬حٌّ‪ٙ‬خَ ‪٩ٛٚ‬ك‪١‬خص اىحٍس أِ‪٩‬ن حٌي‪ٌٚ‬ش ‪ٚ‬حٌلفظ حٌعمخٍ‪ٌِ ،ٞ‬وَس ٔ‪ٙ‬خ‪٠‬ش حٌيٍحٓش‬

‫ٌٕ‪ٙٗ ً١‬خىس حٌيٍحٓش حٌعٍ‪١‬خ ـ‪ ٟ‬حٌّخٌ‪١‬ش‪ ،‬حٌّع‪ٙ‬ي حٌ‪ٌٍّ ٟٕ١ٛ‬خٌ‪١‬ش‪ ،‬حٌمٍ‪١‬عش‪.5881 ،‬‬

‫‪ -‬ؤخف ٌع‪ ٍٛ‬عزي حٌعِ‪ٚٚ ِ٠‬حـ‪َِ ٟ‬حى‪ ،‬حٌعمخٍحص ‪ٚ‬ؿزخ‪٠‬ظ‪ٙ‬خ ـ‪ ٟ‬حٌـِحثَ‪ٌِ ،‬وَس ٔ‪ٙ‬خ‪٠‬ش حٌيٍحٓش‬
‫ٌٕ‪ٙٗ ً١‬خىس حٌيٍحٓخص حٌعٍ‪١‬خ ـ‪ ٟ‬حٌّخٌ‪١‬ش‪ ،‬حٌّيٍٓش حٌ‪١ٕ١ٛ‬ش ٌٍ‪َ٠‬حثذ‪ ،‬حٌمٍ‪١‬عش‪5889-5881 ،‬‬

‫‪ِ -‬لّ‪ٛ‬ى‪١ٍٗ ٞ‬ي‪ٔ ،‬ظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌع‪ ٟٕ١‬ـ‪ ٟ‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌـِحثَ‪ٍٓ ،ٞ‬خٌش ٌٕ‪ٙٗ ً١‬خىس حٌّخؿٔظ‪ َ١‬ـ‪ٟ‬‬
‫حٌمخٔ‪ ،ْٛ‬ؿخِعش حٌزٍ‪١‬يس‪.9005 ،‬‬

‫‪ -6‬ثنًدالس ثنمضجة‪ٛ‬ز‪:‬‬
‫‪ِ -‬ـٍش ٔي‪ٚ‬س حٌم‪٠‬خ حٌعمخٍ‪ٍِٕٛ٘ ،ٞ‬حص ‪ُٚ‬حٍس حٌعيي‪.5881 ،‬‬
‫‪ -‬حٌّـٍش حٌم‪٠‬خث‪١‬ش‪ ،‬حٌعيى ح‪ٚ٤‬ي ٌٕٔش ‪ُٚ ،5881‬حٍس حٌعيي‪.‬‬
‫‪ -‬حٌّـٍش حٌم‪٠‬خث‪١‬ش‪ ،‬حٌعيى حٌؼخٔ‪ٌٕٔ ٟ‬ش ‪ُٚ ،5881‬حٍس حٌعيي‪.‬‬
‫‪ِ -‬ـٍش ِـٍْ حٌي‪ٌٚ‬ش ‪ 9009‬عيى حٌؼخٔ‪. ٟ‬‬
‫‪ِ -‬ـٍش ح‪٦‬ؿظ‪ٙ‬خى حٌم‪٠‬خث‪ٌٍ ٟ‬ؽَـش حٌظـخٍ‪٠‬ش ‪ ٚ‬حٌزلَ‪٠‬ش حٌعيى حٌوخ‪.ٙ‬‬
‫‪163‬‬
 .‫ز‬ٛ‫ ثنًظجدر دجنهغز ثنفزَس‬-9
Ouvrages par ordre alphabétique
- D. HAINGUY, Contrats Spéciaux, Dalloz, 4ème éd, 2004, P116.
- Direction générale des impôts, « guide fiscal de l’enregistrement »,
sahel 2003,p.15
- G.Marty-P.Raynaud, Les suretés, La publicité foncière, T.3 Librairie
Sirey, 1971.
- HAINGUY, Contrats Spéciaux, Dalloz, 4ème éd, 2004, P116.
- Ibtissam, garame, terminologie juridique dans la législation algérienne,
lexique français-arabe, palais des livres, Blida, 1998, p113.
- Le petit Larousse illustré .paris 2007, p415.
- M.NOËLLE.JOBARD, Sûretés, publicité foncière, Dalloz, 14ème éd,
2002, P209.
- P . Guiho, Dictionnaire Juridique, 1er Edition, 1996, Hermès.

164
 ‫حٌف‪َّٙ‬‬
‫لخثّش حٌّوظ‪َٜ‬حص ‪1......................................................................................‬‬
‫حٌّميِش‪2.................................................................................................. :‬‬
‫حٌف‪ ًٜ‬ح‪ٚ٤‬ي‪ٔ ١َٚٗ :‬مً حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪11 ........................................................ .‬‬
‫حٌّزلغ ح‪ٚ٤‬ي‪ :‬أٍوخْ عمي ر‪١‬ع حٌعمخٍ‪12 .............................................................. .‬‬
‫حٌّءٍذ ح‪ٚ٤‬ي‪ :‬حٌَ٘‪ ١ٚ‬حٌّ‪ٟٛٛ‬ع‪١‬ش‪12 .............................................................. .‬‬
‫حٌفَ ح‪ٚ٤‬ي‪ :‬حٌظَح‪12 ............................................................................. .ٟٟ‬‬
‫أ‪ٚ : ٨ٚ‬ؿ‪ٛ‬ى حٌظَح‪13 ............................................................................ .ٟٟ‬‬
‫ػخٔ‪١‬خ ‪ٛ :‬لش حٌظَح‪14 ............................................................................:ٟٟ‬‬
‫حٌفَ حٌؼخٔ‪ : ٟ‬حٌّلً ‪ٚ‬حٌٔزذ‪18 ..................................................................... .‬‬
‫أ‪ :٨ٚ‬حٌّلً‪18 ....................................................................................... .‬‬
‫ػخٔ‪١‬خ‪ :‬حٌٔزذ‪22 ....................................................................................... .‬‬
‫حٌّءٍذ حٌؼخٔ‪ ١َٗ : ٟ‬حٌ٘ىٍ‪١‬ش ـ‪ ٟ‬حٌّلٍَ حٌَّٓ‪ ٟ‬حٌٕخلً ٌٍٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪23 ..................... .‬‬
‫حٌفَ ح‪ٚ٤‬ي‪ :‬لخعيس حٌَّٓ‪١‬ش ‪ِٛٚ‬لؿ حٌم‪٠‬خ حٌـِحثَ‪ِٕٙ ٞ‬خ‪23 .................................... .‬‬
‫أ‪ِ :٨ٚ‬يٌ‪ٛ‬ي لخعيس حٌَّٓ‪١‬ش ‪ٚ‬ح‪ٓ٨‬ظؼٕخ حص حٌ‪ٛ‬حٍىس عٍ‪ٙ١‬خ‪23 ....................................... .‬‬
‫ػخٔ‪١‬خ‪ِٛ :‬لؿ حٌم‪٠‬خ ِٓ لخعيس حٌَّٓ‪١‬ش‪26 ......................................................... .‬‬
‫حٌفَ حٌؼخٔ‪ :ٟ‬حٌّلٍَ حٌَّٓ‪31 ..................................................................... .ٟ‬‬
‫أ‪ٛ ١َٚٗ : ٨ٚ‬لش حٌّلٍَ حٌَّٓ‪ٚ ٟ‬كـ‪١‬ظٗ‪31 ...................................................‬‬
‫ػخٔ‪١‬خ‪ :‬ى‪ ٍٚ‬حٌّ‪ٛ‬ػك ـ‪ ٟ‬طلَ‪ َ٠‬حٌعمي حٌَّٓ‪39 ..................................................... .ٟ‬‬
‫حٌّزلغ حٌؼخٔ‪ ١َٗ :ٟ‬حٌ٘‪ َٙ‬ـ‪ٔ ٟ‬مً حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪45 ............................................. .‬‬
‫حٌّءٍذ ح‪ٚ٤‬ي‪ :‬أٔظّش حٌ٘‪ َٙ‬حٌعمخٍ‪45 ............................................................. .ٞ‬‬
‫حٌفَ ح‪ٚ٤‬ي ‪ٔ :‬ظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌ٘و‪46 .............................................................. .ٟٜ‬‬
‫أ‪ :٨ٚ‬ه‪ٜ‬خث‪ٔ ٚ‬ظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌ٘و‪47 .......................................................... .ٟٜ‬‬
‫ػخٔ‪١‬خ‪ :‬طم‪ٔ ُ١١‬ظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌ٘و‪48 ................................................................ .ٟٜ‬‬
‫حٌفَ حٌؼخٔ‪ٔ :ٟ‬ظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌع‪52 ................................................................... .ٟٕ١‬‬
‫أ‪ِ :٨ٚ‬خ٘‪١‬ش ٔظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌع‪52 .................................................................. .ٟٕ١‬‬
‫ػخٔ‪١‬خ‪ :‬طم‪ٔ ُ١١‬ظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌع‪56 .................................................................... .ٟٕ١‬‬

‫‪165‬‬
‫حٌّءٍذ حٌؼخٔ‪ِٛ :ٟ‬لؿ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ٔ ِٓ ٞ‬ظخِ‪ ٟ‬حٌ٘‪59 .................................... .َٙ‬‬
‫حٌفَ ح‪ٚ٤‬ي‪ٔ :‬ظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌّعظّي ـ‪ ٟ‬رً حٌظَ٘‪٠‬ع حٌـِحثَ‪59 ................................... .ٞ‬‬
‫أ‪َِ :٨ٚ‬كٍش ِخ لزً ‪59 ........................................................................1864‬‬
‫ػخٔ‪١‬خ‪َِ :‬كٍش ِخ رعي ‪63 ....................................................................... .1864‬‬
‫حٌفَ حٌؼخٔ‪ :ٟ‬ح‪٢‬ػخٍ حٌّظَطزش عٓ اطّخَ اؿَح حص حٌ٘‪ َٙ‬حٌعمخٍ‪67 ................................ .ٞ‬‬
‫أ‪ :٨ٚ‬آػخٍ حٌّلٍَحص حٌَّٓ‪١‬ش حٌّ٘‪َٙ‬س‪67 ......................................................... .‬‬
‫ػخٔ‪١‬خ‪ :‬أػخٍ حٌّلٍَحص حٌَّٓ‪١‬ش حٌؽ‪ َ١‬حٌّ٘‪َٙ‬س‪72 .................................................. .‬‬
‫حٌف‪ ًٜ‬حٌؼخٔ‪ :ٟ‬حٌـخٔذ ح‪٦‬ؿَحث‪ٌٕ ٟ‬مً حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪75 ............................................ .‬‬
‫حٌّزلغ ح‪ٚ٤‬ي‪َِ :‬كٍش طٔـ‪ ً١‬عمي ر‪١‬ع حٌعمخٍ‪75 ..................................................... .‬‬
‫حٌّءٍذ ح‪ٚ٤‬ي‪ِ :‬خ٘‪١‬ش طٔـ‪ ً١‬عمي ر‪١‬ع حٌعمخٍ‪76 ...................................................... .‬‬
‫حٌفَ ح‪ٚ٤‬ي‪ِ :‬ف‪ َٛٙ‬طٔـ‪ ً١‬عمي ر‪١‬ع حٌعمخٍ‪76 ....................................................... .‬‬
‫أ‪ : ٨ٚ‬طعَ‪٠‬ؿ طٔـ‪ ً١‬عمي ر‪١‬ع حٌعمخٍ ‪ٚ‬طّ‪ ِٖ١١‬عٓ ؼ‪ ِٓ َٖ١‬حٌّفخ٘‪76 ......................... .ُ١‬‬
‫ػخٔ‪١‬خ‪ :‬أّ٘‪١‬ش حٌظٔـ‪82 .............................................................................. .ً١‬‬
‫حٌفَ حٌؼخٔ‪ :ٟ‬حٌَ٘‪ ١ٚ‬حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ش حٌ‪ٛ‬حؿذ ط‪ٛ‬حـَ٘خ ـ‪ ٟ‬حٌ‪ٛ‬ػخثك حٌَّٓ‪١‬ش حٌوخ‪ٟ‬عش ٌظٔـ‪ ً١‬عمي ر‪١‬ع‬
‫حٌعمخٍحص‪85 ............................................................................................. .‬‬
‫أ‪ :٨ٚ‬حٌَ٘‪ ١ٚ‬حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ش‪85 ........................................................................... .‬‬
‫ػخٔ‪١‬خ‪ :‬حٌ‪ٛ‬ػخثك حٌ‪ٛ‬حؿذ اعيحى٘خ ٌي‪ِ ٜ‬فظ٘‪١‬ش حٌظٔـ‪ٚ ً١‬حٌءخرع‪89 .................................. .‬‬
‫حٌّءٍذ حٌؼخٔ‪ :ٟ‬ح‪٦‬ؿَح حص حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ش حٌّظزعش ـ‪ ٟ‬عٍّ‪١‬ش طٔـ‪ ً١‬حٌعمخٍحص‪93 ........................ .‬‬
‫حٌفَ ح‪ٚ٤‬ي‪ :‬ح‪٦‬ؿَح حص حٌّظزعش ـ‪ ٟ‬عٍّ‪١‬ش حٌظٔـ‪ٚ ً١‬حٌـِح حص حٌٕخؿّش عٓ ح‪٦‬ه‪٩‬ي رؤكىخِ‪ٙ‬خ‪.‬‬
‫‪93 ........................................................................................................‬‬
‫أ‪ :٨ٚ‬اؿَح طٔـ‪ ً١‬عمي ر‪١‬ع حٌعمخٍ‪93 .............................................................. .‬‬
‫ػخٔ‪١‬خ‪ :‬ؿِح حص ح‪٦‬ه‪٩‬ي رؤكىخَ حٌظٔـ‪96 ......................................................... .ً١‬‬
‫حٌفَ حٌؼخٔ‪ :ٟ‬حٌءعٓ ـ‪ ٟ‬لَحٍحص ِفظ٘‪١‬ش حٌظٔـ‪98 ................................................ .ً١‬‬
‫أ‪ :٨ٚ‬حٌظٔ‪٠ٛ‬ش ح‪٦‬ىحٍ‪٠‬ش‪98 ............................................................................ .‬‬
‫ػخٔ‪١‬خ‪ :‬حٌظٔ‪٠ٛ‬ش حٌم‪٠‬خث‪١‬ش‪103 ......................................................................... .‬‬
‫حٌّزلغ حٌؼخٔ‪ َٙٗ :ٟ‬عمي ر‪١‬ع حٌعمخٍ‪107 ............................................................. .‬‬
‫حٌّءٍذ ح‪ٚ٤‬ي‪ :‬حٌ‪١ٙ‬جش حٌّوظ‪ٜ‬ش ر٘‪ َٙ‬عمي ر‪١‬ع حٌعمخٍ‪107 .......................................... .‬‬

‫‪166‬‬
‫حٌفَ ح‪ٚ٤‬ي‪ :‬طٕظ‪ ُ١‬حٌّلخـظش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪107 ........................................................... .‬‬
‫أ‪ :٨ٚ‬طعَ‪٠‬ؿ حٌّلخـظش حٌعمخٍ‪٠‬ش ‪َِٚ‬حكً ٔ٘ؤط‪ٙ‬خ‪107 ............................................. .‬‬
‫ػخٔ‪١‬خ‪ :‬حٌظٕظ‪ ُ١‬حٌيحهٍ‪ٌٍّ ٟ‬لخـظش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪111 ...................................................... .‬‬
‫حٌفَ حٌؼخٔ‪ِٙ :ٟ‬خَ حٌّلخـظش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪115 .............................................................‬‬
‫أ‪ :٨ٚ‬ى‪ ٍٚ‬حٌّلخـظش حٌعمخٍ‪٠‬ش ـ‪ ٟ‬عٍّ‪١‬ش ِٔق ح‪ٍ٤‬ح‪116 ..................................... .ٟٟ‬‬
‫ػخٔ‪١‬خ‪ :‬ى‪ ٍٚ‬حٌّلخـظش حٌعمخٍ‪٠‬ش ـ‪ِٔ ٟ‬ه ‪ٚ‬طٍٔ‪ ُ١‬حٌ‪ٛ‬ػخثك حٌعمخٍ‪٠‬ش‪122 ............................. .‬‬
‫حٌّءٍذ حٌؼخٔ‪َِ :ٟ‬حلزش اؿَح حص ٗ‪ َٙ‬عمي ر‪١‬ع حٌعمخٍ‪126 .......................................... .‬‬
‫حٌفَ ح‪ٚ٤‬ي‪ :‬ح‪٠٦‬يح حٌمخٔ‪ٚ ٟٔٛ‬طٕف‪ ٌ١‬اؿَح حٌ٘‪126 ............................................. .َٙ‬‬
‫أ‪ :٨ٚ‬ا‪٠‬يح حٌ‪ٛ‬ػخثك رخٌّلخـظش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪126 ........................................................ .‬‬
‫ػخٔ‪١‬خ‪ :‬اؿَح حص عٍّ‪١‬ش حٌ٘‪132 ................................................................... .َٙ‬‬
‫حٌفَ حٌؼخٔ‪: ٟ‬ح‪٠٦‬يح حٌؽ‪ َ١‬حٌمخٔ‪ٌٍٕٔ ٟٔٛ‬يحص حٌعمخٍ‪٠‬ش‪142 ......................................... .‬‬
‫أ‪ٍ :٨ٚ‬ـ‪ ٞ‬ح‪٠٦‬يح ‪ٍ ٚ‬ـ‪ ٞ‬ح‪٦‬ؿَح ‪142 ......................................................... .‬‬
‫ػخٔ‪١‬خ‪ :‬حٌءعٓ ـ‪ ٟ‬لَحٍحص ‪ٚ‬أهءخ حٌّلخـظ حٌعمخٍ‪149 .......................................... .ٞ‬‬
‫حٌّ‪٩‬كك‪157 ............................................................................................ :‬‬
‫لخثّش حٌّ‪ٜ‬خىٍ‪158 ......................................................................................‬‬
‫حٌف‪165 ............................................................................................. َّٙ‬‬

‫‪167‬‬
 ‫ﻣﻠﺨﺺ اﻟﻤﺬﻛﺮة‪:‬‬
‫ﯾﺘﺠﻠﻰ اﻟﮭﺪف ﻣﻦ ھﺬه اﻟﻤﺬﻛﺮة ﻓﻲ ﺣﯿﺎﺗﻨﺎ اﻟﯿﻮﻣﯿﺔ‪ ،‬ﻓﻘﺪ أﺻﺒﺤﺖ اﻟﺠﺰاﺋﺮ ورﺷﺔ ﻋﻤﻞ‬
‫ﺿﺨﻤﺔ‪ ،‬ﻧﺘﯿﺠﺔ اﻟﻤﺸﺎرﯾﻊ اﻟﻜﺒﺮى اﻟﺘﻲ ﺗﻌﺮﻓﮭﺎ اﻟﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﻃﻨﯿﺔ ﻓﻲ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻟﻤﺠﺎﻻت‪ .‬ﻷﺟﻞ‬
‫ذﻟﻚ ﺷﺮع اﻟﻤﺸﺮع اﻟﺠﺰاﺋﺮي ﺗﺮﺳﺎﻧﺔ ﻣﻦ اﻟﻘﻮاﻧﯿﻦ‪ ،‬ﻟﺘﻨﻈﯿﻢ ھﺬا اﻟﺤﻘﻞ‪ ،‬ﺧﺎﺻﺔ ﺗﻨﻈﯿﻢ ﻣﺠﺎل‬
‫ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﺑﻮاﺳﻄﺔ ﻋﻘﺪ ﺑﯿﻊ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬إذ أوﺟﺐ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺸﺮوط واﻟﺘﻲ ﯾﺄﺗﻲ‬
‫ﻋﻠﻰ رأﺳﮭﺎ اﻟﺸﺮوط اﻟﻌﺎﻣﺔ اﻟﻤﻮﺿﻮﻋﯿﺔ‪ ،‬إﺿﺎﻓﺔ اﻟﻰ ﺷﺮط اﻟﺮﺳﻤﯿﺔ اﻟﺬي ﻣﯿﺰ ﺑﮫ ﻋﻘﻮد اﻟﺒﯿﻊ‬
‫اﻟﻤﻨﺼﺒﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬وﻻ ﺗﻨﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ دون إﺣﺘﺮام ﺷﺮط اﻟﺸﮭﺮ اﻟﻌﻘﺎري ھﺬا اﻷﺧﯿﺮ‬
‫ﯾﻤﻜﻦ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﺤﻖ ﻣﻦ اﻹﺣﺘﺠﺎج ازاء اﻟﻐﯿﺮ ﺑﻜﺎﻓﺔ اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻤﺸﮭﺮة‪ .‬ﺑﻌﺪ ﺗﻮاﻓﺮ ﻛﻞ ھﺬه‬
‫اﻟﺸﺮوط ﯾﻤﻜﻦ ﻣﺒﺎﺷﺮة اﺟﺮاءات ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‪ ،‬ھﺬه اﻹﺟﺮاءات ﺗﻤﺮ ﻋﻤﻮﻣﺎ ﺑﻤﺮﺣﻠﺘﯿﻦ‬
‫ﻣﺮﺣﻠﺔ اﻟﺘﺴﺠﯿﻞ اﻟﺘﻲ ﺗﺘﻢ ﻟﺪى ﻣﺼﻠﺤﺔ اﻟﺘﺴﺠﯿﻞ واﻟﻄﺎﺑﻊ ﺛﻢ ﻣﺮﺣﻠﺔ اﻟﺸﮭﺮ اﻟﺘﻲ ﺗﺠﺮي ﻋﻠﻰ‬
‫ﻣﺴﺘﻮى اﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‪ .‬ﻻ ﯾﺘﻢ ھﺬا اﻷﺧﯿﺮ إﻻ ﺑﺈﺣﺘﺮام ﺳﻠﺴﻠﺔ ﻣﻦ اﻟﺸﺮوط اﻟﺘﻲ ﻧﺺ‬
‫ﻋﻠﯿﮭﺎ اﻟﻤﺸﺮع ﻓﻲ اﻷﻣﺮ ‪ 74/75‬واﻟﻤﺮﺳﻮﻣﯿﻦ اﻟﺘﻨﻔﯿﺬﯾﯿﻦ ‪ 62/76‬و ‪.63/76‬‬

‫اﻟﻜﻠﻤﺎت اﻟﻤﻔﺘﺎدﺣﯿﺔ‪:‬‬
‫ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ؛ﻋﻘﺪ اﻟﺒﯿﻊ اﻟﻌﻘﺎري؛ ﺷﺮط اﻟﺮﺳﻤﯿﺔ؛ ﻣﺮﺣﻠﺔ اﻟﺘﺴﺠﯿﻞ؛ ﻣﺼﻠﺤﺔ اﻟﺘﺴﺠﯿﻞ‬
‫واﻟﻄﺎﺑﻊ؛ ﺷﺮط اﻟﺸﮭﺮ؛ أﻧﻈﻤﺔ اﻟﺸﮭﺮ؛ اﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ؛ إﺟﺮاءات اﻟﺸﮭﺮ؛ آﺛﺎر اﻟﺸﮭﺮ ‪.‬‬