‫وزارة التعليم العالي‬

‫جامعة طرابلس االهلية‬

‫قسم الهندسة المعمارية و التخطيط العمراني‬

‫المحاضرة السابعة‬
‫للمقرر الدراسي ممارسة مهنية ‪2‬‬

‫الموضوع العلمي‬
‫مفهوم العقود الهندسية و شروط العقد ( العامة و الخاصة )‬

‫إعداد الدكتور‪ :‬خالد عمرو المعيوف‬

 ‫‪ ‬تعريف العقد‪|:‬‬
‫يع رف العق د بأن ه " اتفاقي ة تحكم العالق ة الفني ة واملالي ة والقانوني ة بين ط رفين أو أك ثر‬
‫إلنجاز عمل ما مقابل أجر معين شرط أال يكون ذلك العمل مخالف للقانون " ‪ ،‬وتختلف‬
‫صياغة العقود الهندسية عن بعضها البعض حسب نوع وطبيعة املشروع الهندسي‬

‫‪ ‬اطراف العقد الهندسي‪:‬‬

‫للعقد الهندسي ثالثة أطراف رئيسية هما ‪:‬‬
‫املالك أو صاحب العمل ‪ ،‬واملهندس الذي يقوم نيابة عن صاحب العمل وبتكليف منه بتوفير‬
‫الخدمات التقنية واملهنية الالزمة في تخطيط وتصميم وتنفيذ املشروع ‪ ،‬واملقاول وهو الذي‬
‫‪ .‬يقوم بالتنفيذ العملي للمشروع بما في ذلك توفير املواد والعمالة واآلليات الالزمة لبناء املشروع‬
 ‫‪ ‬شكل (‪ )1‬يوضح العالقات التعاقدية في أي مشروع ‪.‬‬
‫الممول‬
‫‪Donor‬‬

‫المالك‬
‫‪Owner‬‬

‫المقاول‬ ‫االستشاري‬
‫‪Contractor‬‬ ‫‪Consultant‬‬

‫مقاول من‬ ‫مقاول من‬ ‫مقاول من‬

‫الباطن‬ ‫الباطن‬ ‫الباطن‬
‫‪Sub-Contractor‬‬ ‫‪Sub-Contractor‬‬ ‫‪Sub-Contractor‬‬
 ‫‪ ‬تمرین‪ :‬الممارسة املهنية لتحديد من املسؤول‪:‬‬
‫يشمل الجدول التالي قائمة من النشاطات التي يجب تنفيذها خالل عقد مشروع إنشاء‬
‫بناية‪ ،‬ضع عالمة ( ‪ ) X‬بالعمود املقابل لتبين من هو املسؤول‪:‬‬
‫املورد‬ ‫املقاول‬ ‫االستشاري‬ ‫املالك‬ ‫النشاط‬ ‫الرقم‬
‫تحضير الخرائط و وثائق العقد‬ ‫‪1‬‬
‫توفير االموال الالزمة للعمل‬ ‫‪2‬‬
‫طلب املواد‬ ‫‪3‬‬
‫انشاء االساسات‬ ‫‪4‬‬
‫فحص االساسات قبل الصب‬ ‫‪5‬‬
‫ارسال املواد‬ ‫‪6‬‬
‫قياس العمل املنجز لتحضير الدفعة‬ ‫‪7‬‬
‫مراجعة االعمال املنجزة للموافقة على الدفعة‬ ‫‪8‬‬
‫تحرير دفعات لالعمال املنجزه‬ ‫‪9‬‬
 ‫‪ ‬تمرین‪ :‬الممارسة املهنية لتحديد من املسؤول‪:‬‬
‫يشمل الجدول التالي قائمة من النشاطات التي يجب تنفيذها خالل عقد مشروع إنشاء‬
‫بناية‪ ،‬ضع عالمة ( ‪ ) X‬بالعمود املقابل لتبين من هو املسؤول‪:‬‬
‫املورد‬ ‫املقاول‬ ‫االستشاري‬ ‫املالك‬ ‫النشاط‬ ‫الرقم‬
‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫تحضير الخرائط و وثائق العقد‬ ‫‪1‬‬
‫توفير االموال الالزمة للعمل‬ ‫‪2‬‬
‫طلب املواد‬ ‫‪3‬‬
‫انشاء االساسات‬ ‫‪4‬‬
‫فحص االساسات قبل الصب‬ ‫‪5‬‬
‫ارسال املواد‬ ‫‪6‬‬
‫قياس العمل املنجز لتحضير الدفعة‬ ‫‪7‬‬
‫مراجعة االعمال املنجزة للموافقة على الدفعة‬ ‫‪8‬‬
‫تحرير دفعات لالعمال املنجزه‬ ‫‪9‬‬
 ‫‪ ‬تمرین‪ :‬الممارسة املهنية لتحديد من املسؤول‪:‬‬
‫يشمل الجدول التالي قائمة من النشاطات التي يجب تنفيذها خالل عقد مشروع إنشاء‬
‫بناية‪ ،‬ضع عالمة ( ‪ ) X‬بالعمود املقابل لتبين من هو املسؤول‪:‬‬
‫املورد‬ ‫املقاول‬ ‫االستشاري‬ ‫املالك‬ ‫النشاط‬ ‫الرقم‬
‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫تحضير الخرائط و وثائق العقد‬ ‫‪1‬‬
‫‪X‬‬ ‫توفير االموال الالزمة للعمل‬ ‫‪2‬‬
‫طلب املواد‬ ‫‪3‬‬
‫انشاء االساسات‬ ‫‪4‬‬
‫فحص االساسات قبل الصب‬ ‫‪5‬‬
‫ارسال املواد‬ ‫‪6‬‬
‫قياس العمل املنجز لتحضير الدفعة‬ ‫‪7‬‬
‫مراجعة االعمال املنجزة للموافقة على الدفعة‬ ‫‪8‬‬
‫تحرير دفعات لالعمال املنجزه‬ ‫‪9‬‬
 ‫‪ ‬تمرین‪ :‬الممارسة املهنية لتحديد من املسؤول‪:‬‬
‫يشمل الجدول التالي قائمة من النشاطات التي يجب تنفيذها خالل عقد مشروع إنشاء‬
‫بناية‪ ،‬ضع عالمة ( ‪ ) X‬بالعمود املقابل لتبين من هو املسؤول‪:‬‬
‫املورد‬ ‫املقاول‬ ‫االستشاري‬ ‫املالك‬ ‫النشاط‬ ‫الرقم‬
‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫تحضير الخرائط و وثائق العقد‬ ‫‪1‬‬
‫‪X‬‬ ‫توفير االموال الالزمة للعمل‬ ‫‪2‬‬
‫‪X‬‬ ‫طلب املواد‬ ‫‪3‬‬
‫انشاء االساسات‬ ‫‪4‬‬
‫فحص االساسات قبل الصب‬ ‫‪5‬‬
‫ارسال املواد‬ ‫‪6‬‬
‫قياس العمل املنجز لتحضير الدفعة‬ ‫‪7‬‬
‫مراجعة االعمال املنجزة للموافقة على الدفعة‬ ‫‪8‬‬
‫تحرير دفعات لالعمال املنجزه‬ ‫‪9‬‬
 ‫‪ ‬تمرین‪ :‬الممارسة املهنية لتحديد من املسؤول‪:‬‬
‫يشمل الجدول التالي قائمة من النشاطات التي يجب تنفيذها خالل عقد مشروع إنشاء‬
‫بناية‪ ،‬ضع عالمة ( ‪ ) X‬بالعمود املقابل لتبين من هو املسؤول‪:‬‬
‫املورد‬ ‫املقاول‬ ‫االستشاري‬ ‫املالك‬ ‫النشاط‬ ‫الرقم‬
‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫تحضير الخرائط و وثائق العقد‬ ‫‪1‬‬
‫‪X‬‬ ‫توفير االموال الالزمة للعمل‬ ‫‪2‬‬
‫‪X‬‬ ‫طلب املواد‬ ‫‪3‬‬
‫‪X‬‬ ‫انشاء االساسات‬ ‫‪4‬‬
‫فحص االساسات قبل الصب‬ ‫‪5‬‬
‫ارسال املواد‬ ‫‪6‬‬
‫قياس العمل املنجز لتحضير الدفعة‬ ‫‪7‬‬
‫مراجعة االعمال املنجزة للموافقة على الدفعة‬ ‫‪8‬‬
‫تحرير دفعات لالعمال املنجزه‬ ‫‪9‬‬
 ‫‪ ‬تمرین‪ :‬الممارسة املهنية لتحديد من املسؤول‪:‬‬
‫يشمل الجدول التالي قائمة من النشاطات التي يجب تنفيذها خالل عقد مشروع إنشاء‬
‫بناية‪ ،‬ضع عالمة ( ‪ ) X‬بالعمود املقابل لتبين من هو املسؤول‪:‬‬
‫املورد‬ ‫املقاول‬ ‫االستشاري‬ ‫املالك‬ ‫النشاط‬ ‫الرقم‬
‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫تحضير الخرائط و وثائق العقد‬ ‫‪1‬‬
‫‪X‬‬ ‫توفير االموال الالزمة للعمل‬ ‫‪2‬‬
‫‪X‬‬ ‫طلب املواد‬ ‫‪3‬‬
‫‪X‬‬ ‫انشاء االساسات‬ ‫‪4‬‬
‫‪X‬‬ ‫فحص االساسات قبل الصب‬ ‫‪5‬‬
‫ارسال املواد‬ ‫‪6‬‬
‫قياس العمل املنجز لتحضير الدفعة‬ ‫‪7‬‬
‫مراجعة االعمال املنجزة للموافقة على الدفعة‬ ‫‪8‬‬
‫تحرير دفعات لالعمال املنجزه‬ ‫‪9‬‬
 ‫‪ ‬تمرین‪ :‬الممارسة املهنية لتحديد من املسؤول‪:‬‬
‫يشمل الجدول التالي قائمة من النشاطات التي يجب تنفيذها خالل عقد مشروع إنشاء‬
‫بناية‪ ،‬ضع عالمة ( ‪ ) X‬بالعمود املقابل لتبين من هو املسؤول‪:‬‬
‫املورد‬ ‫املقاول‬ ‫االستشاري‬ ‫املالك‬ ‫النشاط‬ ‫الرقم‬
‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫تحضير الخرائط و وثائق العقد‬ ‫‪1‬‬
‫‪X‬‬ ‫توفير االموال الالزمة للعمل‬ ‫‪2‬‬
‫‪X‬‬ ‫طلب املواد‬ ‫‪3‬‬
‫‪X‬‬ ‫انشاء االساسات‬ ‫‪4‬‬
‫‪X‬‬ ‫فحص االساسات قبل الصب‬ ‫‪5‬‬
‫‪X‬‬ ‫ارسال املواد‬ ‫‪6‬‬
‫قياس العمل املنجز لتحضير الدفعة‬ ‫‪7‬‬
‫مراجعة االعمال املنجزة للموافقة على الدفعة‬ ‫‪8‬‬
‫تحرير دفعات لالعمال املنجزه‬ ‫‪9‬‬
 ‫‪ ‬تمرین‪ :‬الممارسة املهنية لتحديد من املسؤول‪:‬‬
‫يشمل الجدول التالي قائمة من النشاطات التي يجب تنفيذها خالل عقد مشروع إنشاء‬
‫بناية‪ ،‬ضع عالمة ( ‪ ) X‬بالعمود املقابل لتبين من هو املسؤول‪:‬‬
‫املورد‬ ‫املقاول‬ ‫االستشاري‬ ‫املالك‬ ‫النشاط‬ ‫الرقم‬
‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫تحضير الخرائط و وثائق العقد‬ ‫‪1‬‬
‫‪X‬‬ ‫توفير االموال الالزمة للعمل‬ ‫‪2‬‬
‫‪X‬‬ ‫طلب املواد‬ ‫‪3‬‬
‫‪X‬‬ ‫انشاء االساسات‬ ‫‪4‬‬
‫‪X‬‬ ‫فحص االساسات قبل الصب‬ ‫‪5‬‬
‫‪X‬‬ ‫ارسال املواد‬ ‫‪6‬‬
‫‪X‬‬ ‫قياس العمل املنجز لتحضير الدفعة‬ ‫‪7‬‬
‫مراجعة االعمال املنجزة للموافقة على الدفعة‬ ‫‪8‬‬
‫تحرير دفعات لالعمال املنجزه‬ ‫‪9‬‬
 ‫‪ ‬تمرین‪ :‬الممارسة املهنية لتحديد من‬
‫املسؤول‪:‬‬
‫يشمل الجدول التالي قائمة من النشاطات التي يجب تنفيذها خالل عقد مشروع إنشاء‬
‫بناية‪ ،‬ضع عالمة ( ‪ ) X‬بالعمود املقابل لتبين من هو املسؤول‪:‬‬
‫املورد‬ ‫املقاول‬ ‫االستشاري‬ ‫املالك‬ ‫النشاط‬ ‫الرقم‬
‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫تحضير الخرائط و وثائق العقد‬ ‫‪1‬‬
‫‪X‬‬ ‫توفير االموال الالزمة للعمل‬ ‫‪2‬‬
‫‪X‬‬ ‫طلب املواد‬ ‫‪3‬‬
‫‪X‬‬ ‫انشاء االساسات‬ ‫‪4‬‬
‫‪X‬‬ ‫فحص االساسات قبل الصب‬ ‫‪5‬‬
‫‪X‬‬ ‫ارسال املواد‬ ‫‪6‬‬
‫‪X‬‬ ‫قياس العمل املنجز لتحضير الدفعة‬ ‫‪7‬‬
‫‪X‬‬ ‫مراجعة االعمال املنجزة للموافقة على الدفعة‬ ‫‪8‬‬
‫تحرير دفعات لالعمال املنجزه‬ ‫‪9‬‬
 ‫‪ ‬تمرین‪ :‬الممارسة املهنية لتحديد من‬
‫املسؤول‪:‬‬
‫يشمل الجدول التالي قائمة من النشاطات التي يجب تنفيذها خالل عقد مشروع إنشاء‬
‫بناية‪ ،‬ضع عالمة ( ‪ ) X‬بالعمود املقابل لتبين من هو املسؤول‪:‬‬
‫املورد‬ ‫املقاول‬ ‫االستشاري‬ ‫املالك‬ ‫النشاط‬ ‫الرقم‬
‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫تحضير الخرائط و وثائق العقد‬ ‫‪1‬‬
‫‪X‬‬ ‫توفير االموال الالزمة للعمل‬ ‫‪2‬‬
‫‪X‬‬ ‫طلب املواد‬ ‫‪3‬‬
‫‪X‬‬ ‫انشاء االساسات‬ ‫‪4‬‬
‫‪X‬‬ ‫فحص االساسات قبل الصب‬ ‫‪5‬‬
‫‪X‬‬ ‫ارسال املواد‬ ‫‪6‬‬
‫‪X‬‬ ‫قياس العمل املنجز لتحضير الدفعة‬ ‫‪7‬‬
‫‪X‬‬ ‫مراجعة االعمال املنجزة للموافقة على الدفعة‬ ‫‪8‬‬
‫‪X‬‬ ‫تحرير دفعات لالعمال املنجزه‬ ‫‪9‬‬
 ‫‪ ‬الشروط الرئيسية الشرعية للعقد الهندسي ‪:‬‬
‫لكي يكون العقد الهندسي ذا قيمة فالبد أن يكون متماشي مع القانون املحلي والدولي ‪ ،‬وإال‬
‫فإن ه يص بح ع ديم املع نى ‪ ،‬واليمكن تنفي ذه ‪ ،‬أو اعتم اده كحكم أو دلي ل في املرافع ات‬
‫القضائية ‪ ،‬وحتي يصبح العقد مقبوال من الناحية القانونية فالبد أن يحتوي على البنود‬
‫األساسية التالية ‪:‬‬

‫‪ -1‬أن يكون هن اك ع رض (‪ )Offer‬من أح د األط راف (املق اول) ‪ ،‬وقب ول (‪ )Acceptance‬ل ذلك‬
‫العرض من الطرف األخر (صاحب العمل) ‪.‬‬
‫‪ -2‬أن يكون هناك اتفاقية واقعية يتم التوصل اليها بين الطرفين بطريق الرضا والقبول ‪.‬‬
‫‪ -3‬يجب أن يكون العقد الهندسي غير مخالف للقوانين ‪.‬‬
 ‫‪ ‬تابع الشروط الرئيسية الشرعية للعقد الهندسي‬
‫‪:‬‬
‫‪ - 4‬يجب أن يكون الطرفان ‪ ،‬أو األط راف املعنية ذوي ذمة قانونية يجيز لها القانون إب رام‬
‫مثل‬
‫تلك االتفاقية ‪ ،‬فال يعتبر العقد قانونيا في حالة كون أحد األط راف فيه مختال عقليا ‪ ،‬أو‬
‫ممن‬
‫أعلن إفالسهم أو الحجز عليهم ‪.‬‬
‫واللوائح ‪.‬ولذلك فالبد من‬
‫والقوانينباطال" ‪،‬‬ ‫النظم‬
‫يكون العقد‬ ‫متمشية مع‬
‫اتفاقية‬ ‫الهندسي‬
‫أعاله في أية‬ ‫صيغةمنالعقد‬
‫الشروط‬ ‫عدمتكون‬
‫توفر أي‬ ‫يجب أن‬ ‫‪-5‬‬
‫وفي حالة‬
‫التطرق إلى الشروط الخمسة السابقة الذكر بشيء من التفصيل ‪:‬‬
 ‫‪ ‬تفصيل الشروط الرئيسية الخمسة السابقة الذكر لشرعية العقد‬
‫الهندسي ‪:‬‬
‫‪ - 1‬العرض والقبول ‪: Offer and Acceptance‬‬
‫يجب أن يكون هن اك ع رض حقيقي من أح د الط رفين تم تقديم ه برضا وحرية تام ة‪ ،‬وأن‬
‫يكون هناك قبول لذلك العرض من الطرف ‪ ،‬أو األط راف األخرى ‪ .‬ومما تجدر اإلشارة إليه‬
‫أن هذا الشرط اليعني أن يكون العرض عادال ‪ ،‬أو كامال من حيث قيمته املادية ‪ ،‬طاملا أنه‬
‫تم قبوله من الط رف ‪ ،‬أو األط راف األخ رى بحرية‪ .‬ولكن من املف روض أن يكون الع رض‬
‫معقوال ‪ ،‬وفي وسع صاحبه الوفاء به ‪ ،‬فمثال‪ :‬يمكن أن يتعهد طرف ما ببناء مشروع ضخم‬
‫للطرف اآلخر ‪ ،‬فلو تبدلت األمور وأصبح الطرف األول غير قادر على الوفاء بالتزاماته ظل‬
‫العق د س اري املفع ول قانوني ة ‪ ،‬بينم ا ال يمكن ألي ط رف أن يتعه د بتس ليم أح د نج وم‬
‫السماء إلى الطرف اآلخر نظرة الستحالة الوفاء بهذا االلتزام ‪.‬‬
 ‫‪ ‬تفصيل الشروط الرئيسية الخمسة السابقة الذكر لشرعية العقد‬
‫الهندسي ‪:‬‬
‫‪ -2‬وجود االتفاقية ‪: The Existence of Agreement‬‬
‫لكي يكون هناك عقد قانونی فالبد من وجود فهم متبادل وواضح لشروط تلك االتفاقية ‪،‬‬
‫ومن هن ا كانت لغ ة العق د ذات أهمي ة بالغ ة ‪ ،‬إذ الب د من أن تتم بالوضوح والدق ة ‪ ،‬ملا‬
‫اتفق عليه الطرفان ‪ ،‬أو األطراف املعنية ‪ .‬وقد جرت العادة أن يوقع الطرفان ‪ ،‬أو األطراف‬
‫على اإلتفاقية كوسيلة إلثبات فهمهم وقولهم ملا جاء بها ‪ .‬ويمكن إبطال مفعول العقد إذا‬
‫ثبت أنه لم يكن هناك اتفاق باملعنى الصحيح أي أن الطرفين او األط راف املعنية لم تلتق‬
‫عند معنى واحد لالتفاقية ومن أمثلة ذلك وجود أساس خاطیء بنيت عليه االتفاقية ‪ ،‬أو‬
‫مخالفة االتفاقية للشرع أو القانون ‪ ،‬ويبطل العقد إذا ثبت أن أحد الطرفين ‪ ،‬أو األطراف‬
‫املعني ة املوقع ة على االتفاقي ة التمث ل ذل ك الط رف تم ثيال ش رعية وقانوني ة ‪ ،‬أو أن يكون‬
‫هناك احتيال ‪ ،‬أو إكراه ‪ ،‬أو تزوير ‪ ،‬أو أن يكون التوقيع قد تم تحت تأثير ضغط اآلخرين ‪.‬‬
 ‫‪ ‬تفصيل الشروط الرئيسية الخمسة السابقة الذكر لشرعية العقد‬
‫الهندسي ‪:‬‬
‫‪ -3‬قانونية موضوع االتفاقية ‪: The Agreement is Lawful‬‬
‫يمكن اعتبار العقد باطال وغير قانوني إذا كان مضمونة يخالف القانون العام ‪ ،‬أو مخالفة‬
‫لألنظمة القائمة ‪ ،‬ومن أمثلة العقود الباطلة تلك التي تتضمن ج رائم أو احتياال أو غش أو‬
‫تزويرة ‪ ،‬وكذلك العقود التي تشمل التأمر ‪ ،‬أو التواطؤ ‪ ،‬أو القمار ‪ .‬ومن الجدير بالذكر أن‬
‫دخ ول ط رف في عق د غ ير ق انوني دون علم من ه ‪ ،‬بع د قانوني ة ه ذا العق د اليعفي ه من‬
‫مس ؤولياته في حال ة تض رره من العق د‪ ،‬ولذلك يف ترض أن يكون جمي ع األط راف على علم‬
‫تام بالنتائج القانونية املترتبة على العقد قبل توقيعه‪.‬‬
 ‫‪ ‬تفصيل الشروط الرئيسية الخمسة السابقة الذكر لشرعية العقد‬
‫الهندسي ‪:‬‬
‫‪ -4‬أهلية األطراف املعنية للدخول في االتفاقية ‪:‬‬
‫ال يح ق لألشخاص غ ير الب الغين ‪ ،‬أو ملختلي العق ول س واء بص ورة دائم ة ‪ ،‬أو مؤقت ة أن‬
‫ي دخلوا في اتفاقي ات ‪ ،‬وفي حال ة توقي ع عق د بين شخص غ ير ب الغ للس ن القانوني ة ‪ ،‬ف إن‬
‫العقد يصبح غير ملزم للطرف غير البالغ ‪ ،‬ولكنه ملزم للطرف ‪ ،‬أو األط راف األخرى ‪ .‬وفي‬
‫حالة توقيع أحد املسؤولين على عقد نيابة عن مؤسسة سواء أكانت حكومية أو خاصة ‪،‬‬
‫ثم اتضح عدم أحقيته للتوقيع ‪ ،‬أو أنه تعدى صالحياته فإن ذلك العقد ال يلزم الشركة ‪،‬‬
‫أو املؤسسة املعنية ‪ ،‬حتى ولو كان املسؤول قد فعل ما فعل عن حسن نية ‪.‬‬
 ‫‪ ‬تفصيل الشروط الرئيسية الخمسة السابقة الذكر لشرعية العقد‬
‫الهندسي ‪:‬‬
‫‪ -5‬صيغة العقد ‪: Agreement Language‬‬
‫نظرا لألهمية البالغة للغة العقد وصيغته ‪ ،‬يجب أن تتمشى تلك الصيغة مع القانون‪ ،‬وفي‬
‫العق ود الحكومي ة (أي تل ك ال تي تكون إح دى دوائ ر الحكومة طرفا فيه ا) الب د من ت وفر م ا‬
‫يضمن حسن صرف أموال الدولة ‪ ،‬لذلك يشتمل ذلك العقد على شروط عديدة مثل ‪:‬‬
‫بن د الق وة الق اهرة ‪ ،‬ولغ ة العق د ‪ ،‬والق انون ‪ ،‬واألنظم ة ال تي يفس ر بموجبه ا ‪ .‬أم ا العق ود‬
‫الخاصة فيجوز فيها كتابة صيغة العقد وشروطه كيفما تشاء أطراف العقد ‪ ،‬وباللغة التي‬
‫تشاء في حدود القانون ‪ ،‬وبشكل عام فإن صيغة العقد ووثائقه الفنية والقانونية يجب أال‬
‫تتع دى املب ادىء العام ة لألنظم ة املرعي ة ‪ ،‬وأال تخ الف الش ريعة والق انون ‪ ،‬ف إن لم تكن‬
‫كذلك فتعتبر باطلة من أساسها ‪ ،‬وال يمكن االستشهاد بها في املرافعات الخاصة ‪ ،‬أو لدى‬
‫القضاء ‪.‬‬
 ‫‪ ‬الوثائق املكونة للعقد‪:‬‬
‫تختلف الوثائق املكونة ألي عقد هندسي كما وكيفا من مشروع ألخر ‪ ،‬تبعا لعدة عوامل ‪.‬‬
‫فعقود التنافس تختلف عن عقود التفاوض ‪ ،‬من حيث نوع وحجم الوثائق املكونة للعقد‬
‫في كل منه ا ‪ ،‬كم ا تختل ف وثائق العق د تبع ا لحجم املش روع ‪ ،‬فكلم ا ص غر حجم املش روع‬
‫كلم ا كان ن وع العالق ة بين املال ك واملق اول أس هل والعكس صحيح ‪ .‬ف الغرض األساسي من‬
‫وجود وثائق العق د ه و تحدي د العالق ة بين الط رفين أو األط راف املتعاق دة بص ورة دقيق ة‬
‫تحدد حقوق وواجبات كل طرف منهما بموجب العقد ‪ .‬وبشكل عام البد من وجود الوثائق‬
‫التالية ‪:‬‬
‫‪ :‬خطاب الدعوة ‪1-‬‬
‫وهي عبارة عن رسالة موجهة من صاحب العمل تصف العمل املراد إنشاؤه بشكل مختصر‬
‫‪.‬وتدعو املقاول املوجهة إليه الدعوة لتقديم عطائه لتنفيذ املشروع‬
 ‫‪ ‬الوثائق املكونة للعقد‪:‬‬
‫‪ -2‬تعليم‚ات إلى املق‚اولين ‪ :‬وهذه تعطى معلومات أكثر تفصيال إلى املقاولين بغرض تمكينهم‬
‫من تق ديم عط اءاتهم على أس س س ليمة و الج دول الت الي ي بين تعليم ات خاص ة للمق اولين‬
‫بالخصوص ‪.‬‬
‫تمرين‪ :‬زيارة املوقع‬

‫ال‬ ‫نعم‬ ‫البيان ( السؤال )‬ ‫الرقم‬

‫هل دائما تزور املوقع قبل تقديم عطاء العمل؟‬ ‫‪1‬‬
‫هل بامكانك رسم خريطة تخطيطية واضحة؟‬ ‫‪2‬‬
‫هل تعرف كيف تأخد مناسيب املوقع؟‬ ‫‪3‬‬
‫هل لديك قائمة مراجعة نموذجية لفحوصات املوقع؟‬ ‫‪4‬‬
 ‫تابع تمرين‪ :‬زيارة املوقع‬

‫ال‬ ‫نعم‬ ‫البيان ( السؤال )‬ ‫الرقم‬

‫هل تسأل الناس املحليين من اجل النصيحة؟‬ ‫‪5‬‬
‫هل تعرف كيف تفحص نوع التربة و تباثها؟‬ ‫‪6‬‬
‫هل دائما تفحص مصادر تزويد املاء و الكهرباء؟‬ ‫‪7‬‬
‫هل تفحص وفرة املواد و تكاليف النقل؟‬ ‫‪8‬‬
‫هل تعتني دائما بكيفية تنظيم موقعرالعمل؟‬ ‫‪9‬‬
 ‫‪ ‬الوثائق املكونة للعقد‪:‬‬
‫‪ -3‬العرض أو صيغة املناقصة ‪:‬‬
‫وتح دد ه ذه الوثيق ة رغب ة املق اول واس تعداده لتنفي ذ املش روع بس عر معين وفي وقت‬
‫محدد ‪ ،‬ويوقع عليها املقاول وتختم بختمه الرسمي والغرض من هذه الوثيقة توحيد صيغ‬
‫العروض‪.‬‬
‫‪ -4‬االتفاقي‚ة ‪ : Agreement‬وهذه وثيقة قانونية ( تسمى أحيانا صيغة العقد) تلزم كال من‬
‫املال ك واملق اول بالتزام ات معين ة ‪ .‬وتح دد ع ادة ن وع االل تزام وقيم ة العق د وزمن تنفي ذه‬
‫باإلضافة إلى عدد آخر من البنود الهامة ‪.‬‬
 ‫‪ ‬الوثائق املكونة للعقد‪:‬‬
‫‪ -5‬شروط العقد ‪: Contract Conditions‬‬
‫‪‬الشروط الخاصة (أحيانا يسمى بالعقد األصلي) وتشمل ‪:‬‬
‫أسماء طرفي العقد وتاريخ تعاقدهما‪.‬‬ ‫•‬
‫محل العقد‪.‬‬ ‫•‬
‫املبل غ االس مى للعق د ‪ :‬وهو املبل غ املح دد باالستناد إلى الكمي ات املق درة في ج دول الكمي ات باالستناد إلى ج دول األعم ال‬ ‫•‬
‫املنفذه فعال ‪.‬‬
‫مدة العمل ‪.‬‬ ‫•‬
‫جزاء التأخير ‪.‬‬ ‫•‬
‫التأمينات ‪.‬‬ ‫•‬
‫طريقة الدفع ‪.‬‬ ‫•‬
‫التوقيفات (النسبة املئوية التي تستقطع من املستخلصات) ‪.‬‬ ‫•‬
‫االستالم (وتشمل املؤقت والنهائي)‪.‬‬ ‫•‬
‫نظام العقود ‪.‬‬ ‫•‬
 ‫‪ ‬الوثائق املكونة للعقد‪:‬‬
‫‪ -5‬تابع شروط العقد ‪: Contract Conditions‬‬
‫‪ ‬الشروط العامة وتشتمل ‪:‬‬
‫االلتزامات العامة للمتعهد‪.‬‬ ‫•‬
‫الضمانات ‪.‬‬ ‫•‬
‫العمال ووكالء املقاول واإلدارة ‪.‬‬ ‫•‬
‫تنفيذ العمل ‪.‬‬ ‫•‬
‫التأخير والقصور في القيام بااللتزامات ‪.‬‬ ‫•‬
‫التنازل عن العقد ‪.‬‬ ‫•‬
‫حل الخالفات ‪.‬‬ ‫•‬
‫أحكام متفرقة‪.‬‬ ‫•‬
 ‫‪ ‬الوثائق املكونة للعقد‪:‬‬

‫‪ -6‬الجداول امللحقة بشروط العقد ‪: Supplementary to general condition‬‬

‫وهذه في الغ الب تص ف بعض الص يغ ‪ ،‬ال تي يتم بموجبه ا تق ديم طلب م ا أو إرسال إش عار‬
‫من طرف إلى آخر ‪ ،‬وكذا صيغة القبول أو الرفض ‪.‬‬

‫‪ -7‬الرسومات ‪: Drawings‬‬
‫تص ف الرسومات األبع اد الحقيقي ة للمب نى ‪ ،‬وتش تمل على الواجه ات والتص ميمات‬
‫املعمارية ‪ ،‬وكذلك التفص يالت املدني ة ‪ ،‬كم ا تش مل الطريق ة الفني ة ال تي س يقام بموجبه ا‬
‫املشروع ‪.‬‬
 ‫‪ ‬الوثائق املكونة للعقد‪:‬‬

‫‪ -8‬املواصفات ‪: Specification‬‬
‫وهذه الوثيق ة تص ف الج انب الهندسي ‪ ،‬أو الف ني من املش روع ‪ ،‬وكيفي ة تنفي ذه ‪ ،‬حيث‬
‫يكون هناك تحليل ووصف تفصيلى لكاف ة مواد البناء‪ ،‬ال تي تلزم للمشروع وتكون ملزمة‬
‫للمقاول ‪.‬‬
‫‪ -9‬جدول الكميات ‪: Bill of Quantities‬‬
‫يس رد في ه ذه الوثيق ة جمي ع أن واع املواد ‪ ،‬أو الوحدات القياس ية لكل ج زء من أج زاء‬
‫املش روع لغ رض وضع تس عيرة لكل منه ا بالوحدة حس ب القي اس ام ا ب الطولى أو املربع أو‬
‫املكعب ‪ ....‬إلخ ‪ .‬ويعت بر ج دول الكمي ات من أهم وثائق العق د في حال ة عق د س عر الوحدة‬
‫(‪.) Unit Price Contract‬‬
 ‫‪ ‬الوثائق املكونة للعقد‪:‬‬

‫‪ -10‬جدول اسعار الوحدات ‪:Unit Price‬‬

‫وهذا الجدول مشابه لجدول الكميات ‪ ،‬إال أنه يختلف عنه في مضمونه وطريقة الوصول‬
‫إلى تعبئته والغرض منه‪ .‬جدول اسعار الوحدات هو جدول يستعمل عادة في عقود السعر‬
‫املقطوع ‪ ،‬ويحتوى على قائمة بجميع أنواع الوحدات أو اآلليات الداخلة في تركيب املشروع‬
‫‪ ،‬ويقوم املقاول واملالك بالتفاوض على تسعيره ‪ ،‬والغرض األساسي منه هو استخدامه في‬
‫تقدير قيمة أوامر التغيير ‪ ،‬وخاصة في املشاريع الكبيرة ‪.‬‬
 ‫‪ ‬الوثائق املكونة للعقد‪:‬‬

‫‪ -11‬تقرير عن حالة التربة ‪:Soil report‬‬

‫يتم إعداد هذا التقرير عادة بواسطة شركة متخصصة في شئون التربة والجيوتكنولوجيا ‪،‬‬
‫ويعطى ه ذا التقرير وصفا لن وع التربة في موقع العم ل وقوة احتماله ا ‪ ،‬وغير ذل ك من‬
‫املعلومات الهامة عنها ‪.‬‬
‫‪ -12‬املالحق واإلضافات ‪: Addendum‬‬
‫كثيرا ما يحتاج األم ر إلى تغيير بعض املعطيات ‪ ،‬أو إصدار توضيح أو تفس ير للوثائق‪ ،‬ال تي‬
‫تم تسليمها للمقاولين قبل موعد تقديم العطاءات ‪ ،‬وعندئذ تصدر تلك التوضيحات ‪ ،‬أو‬
‫التعليمات ‪ ،‬أو التفسيرات ‪ ،‬أو التعديالت في مالحق تعتبر جزءا من وثائق العقد ‪.‬‬
 ‫‪ ‬الجدول التالي يبين تمرين لوثائق العقد‪:‬‬

‫ال‬ ‫نعم‬ ‫البيان ( السؤال )‬ ‫الرقم‬

‫هل دائما تقراء الوثائق بعناية قبل توقيع على العقد؟‬ ‫‪1‬‬
‫هل لديك نسخة من املواصفات القياسية املحلية؟‬ ‫‪2‬‬
‫هل تسأل من اجل النصيحة عندما تجد بالعقد بند لم تفهمه؟‬ ‫‪3‬‬
‫هل دائما تفحص دقة بند تاريخ انتهاء االعمال و بند غرامة التأخير للمشروع؟‬ ‫‪4‬‬
‫هل تعرف و تفهم االنظمه الخاصة بالحصن و االمان؟‬ ‫‪5‬‬
‫هل وجدت ان الدفعات الحقيقية املستلمة من املالك مطابقة للتواريخ املخطط لها؟‬ ‫‪6‬‬
‫هل دائما تطلب ان تكون اوامر االعمال االضافية كتابية؟‬ ‫‪7‬‬
‫هل دائما تتأكد من ان املشرف يفهم الوثائق و املواصفات التعاقدية للمشروع؟‬ ‫‪8‬‬