Vn 1: i tng dng bo m thc hin ngha v dn s

- i tng ca bin php bo m l ti sn, cng vic hoc trong trng hp c bit
cn c th l uy tn (ca cc t chc chnh tr x hi). Nhng Phn ln cc bin php bo
m thc hin ngha v c quy nh trong BLDS 2005 l cc bin php mang tnh cht
ti sn.
- i tng dng bo m thc hin ngha v dn s c quy nh
ti iu 320 n iu 322 BLDS 2005 v BLDS 2015 cc quy nh ny
nm ti iu 295.
*Nhng im mi ca B lut dn s (BLDS) nm 2015 so vi
B lut dn s nm 2005 lin quan n ti sn c th dng
bo m thc hin ngha v dn s.
Tr li: Th nht, BLDS 2015 rt gn cn 1 iu lut (iu 295
BLDS 2015) quy nh v Ti sn bo m trong khi BLDS 2005 c ti
3 iu lut v Ti sn bo m l iu 320 v Vt bo m thc
hin ngha v dn s; iu 321 v Tin, giy t c gi dng
bo m thc hin ngha v v iu 322 v Quyn ti sn dng
bo m thc hin ngha v dn s. Vi cch quy nh theo
hng lit k nh trn, BLDS 2005 dng nh cng ch l s lp
li cc loi ti sn theo quy nh ti iu 163 ca B lut. 1Vic
rt gn, s dng mt thut ng chung ti sn m khng lit k nh
BLDS 2005 s cho php khai thc nhiu nht ti sn vo bin
php bo m thc hin ngha v dn s2.
Th hai,iu 295 BLDS 2015 v Ti sn bo m khng c quy
nh lm r th no l ti sn hin c hay ti sn hnh thnh
1 Vin Th Giang, Thc trng php lut v ti sn bo m thc hin ngha v dn
s v hng sa i, Tp ch Nh nc v php lut, s 04/2015, tr.36.
2 Xem thm L V Nam, Hon thin cc quy nh v cc bin php bo m thc
hin ngha v trong D tho B lut Dn s sa i, Tp ch Nghin cu lp php, s
13 (7/2015), tr. 27. Theo , vic D tho s dng thut ng ti sn bo m
thay cho thut ng vt bo m ngha v dn s c s dng trong BLDS 2005
(iu 320) l mt thnh cng ng k. V khi nim ti sn rng hn rt nhiu so
vi vt, do vic s dng thut ng ti sn s m ra c hia dng cc loi ti
sn l i tng ca giao dch bo m, qua , thc y giao lu dn s.

trong tng lai. V phn ny c quy nh ti iu 108 BLDS

2015. Cn BLDS 2005 c quy nh lm r yu t tng lai ca ti
sn bo m ti khon 2 iu 320 BLDS 2005 v Vt bo m thc
hin ngha v dn s. Nhng y yu t tng lai c ni n ch
l ca vt, c th: Vt hnh thnh trong tng lai l ng sn, bt
ng sn thuc s hu ca bn bo m sau thi im ngha v c
xc lp hoc giao dch bo m c giao kt.
Nh vy th BLDS 2015 bao qut hn khi khi qut v ti sn
c hnh thnh trong tng lai, khi m BLDS 2005 ch nhc mt loi
ti sn hnh thnh trong tng lai l vtm thi.
Th ba, vn s hu ti sn cng c t ra trong qu
trnh sa i BLDS. Khon 1 iu 295 BLDS 2015 quy nh: Ti sn
bo m phi thuc quyn s hu ca bn bo m, tr trng hp
cm gi ti sn, bo lu quyn s hu.; Trong khi , khon 1 iu
320 BLDS 2005 v khon 1 iu 322 BLDS 2005 ch quy nh v vt,
cc quyn ti sn phi thuc s hu bn bo m ch khng h nhc
n cc trng hp ngoi l nh BLDS 2015; Hn na ti iu
321 BLDS 2005 thm ch cn khng cp n vn s hu
ca bn bo m i vi tin, giy t c gi dng bo m
thc hin ngha v dn s, c th: Tin, tri phiu, c phiu, k phiu
v giy t c gi khc c dng bo m thc hin ngha v dn
s.
Th t, v trng hp dng ti sn ca ngi th ba so vi
hp ng vay, BLDS 2015 hng x l trong phn bo lnh vi ni
dung Cc bn c th tho thun s dng bin php bo m bng ti
sn bo m thc hin ngha v bo lnh (khon 3 iu 336).
y, ngha v tr tin vay c bo m bng ngha v bo lnh v
n lt ngha v bo lnh c bo m bng ti sn ca ngi
bo lnh. Cn BLDS 2005 th ch quy nh chung chung khon 2
iu 319: Cc bn c tho thun v cc bin php bo m thc
hin ngha v dn s bo m thc hin cc loi ngha v, k c
ngha v hin ti, ngha v tng lai hoc ngha v c iu kin.; Nn
quy nh BLDS 2015 s mang tnh c th, tng mc an ton, tin
cy hn cho bin php bo m so vi BLDS 2005.

Ngoi ra, BLDS 2015 cng b sung quy nh v gi tr ca ti sn

bo m l c th ln hn, bng hoc nh hn gi tr ngha v
c bo m.
Khon 1 iu 320 BLDS 2005 quy nh: Vt bo m thc hin ngha
v dn s phi thuc quyn s hu ca bn bo m v c php
giao dch. Tuy nhin, n BLDS 2015, quy nh ny khng c gi
li. S d, phn Bin php bo m thc hin ngha v b quy nh ny
khng phi l cho php s dng ti sn khng c php giao
dch bo m m l do cc quy nh chung (nh quy nh v
iu kin hiu lc ca giao dch dn s) c hng gii
quyt3.

***Tm tt bn n 208/2010/DS-PT ngy 09/03/2010 ca TAND TP HCM:

B Khen v ng Tho th chp mt giy s dng sp ti ch Tn Hng cho ng Minh,
ch doanh nghip cm vay tin, thi hn vay l 6 thng vi li sut 3%/thng. n
hn b Khen ng Tho khng c kh nng thanh ton. ng Minh kin yu cu ng b tr
n c vn ln li ngay khi c n c hiu lc cn bn b Khen ng Tho xin tr trong 12
thng. Ta phc thm x buc ng Tho b Khen thanh ton tin vn v li tnh theo li
sut nh nc ngay khi n c hiu lc php lut v ng Minh c trch nhim tr giy
chng nhn sp cho ng b.

Cu 2: on no ca bn n s 208 cho thy bn vay dng giy chng nhn sp

bo m thc hin ngha v tr tin vay?
Tr li: Theo bn n s 208/2010/DS/PT c nu: B n b Bi Th Khen v ng
Nguyn Khc Tho xc nhn: c th chp mt giy t sp D2-9 ti ch Tn Hng
vay 60.000.000 ng cho ng Phm B Minh l ch dch v cm B Minh.
3 Trong Bo co tng hp ca B T php v kin nhn dn i vi D tho, chng
ta thy nu v nguyn tc, ti sn c em vo giao dch phi ph hp vi quy
nh ca php lut. Nguyn tc ny p dng chung cho cc loi giao dch, trong
c giao dch bo m. Trong cc quy nh v iu kin c hiu lc ca giao dch dn
s c quy nh th hin ni dung ny.

Cu 3: Giy chng nhn sp c l ti sn khng? V sao?

Tr li: Theo quan im ca nhm em giy chng nhn sp khng l ti sn bi theo
nhm:
- Giy chng nhn sp khng phi l vt bo m.
- Giy chng nhn sp khng phi l quyn ti sn v l giy ng k s dng sp
ch khng phi l quyn s hu sp.
Cu 4: Vic dng giy chng nhn sp bo m ngha v dn s c c Ta n
chp nhn khng? on no ca bn n cho cu tr li?
Tr li: Vic dng giy chng nhn sp m bo ngha v dn s khng c Ta
n chp nhn.
Theo Bn n s 208/2010/DS-PT c nu: Xt sp tht heo do b Khen ng tn v cm
c, nhng giy chng nhn sp D2-9 ti ch Tn Hng l giy ng k s dng sp,
khng phi quyn s hu, nn giy chng nhn trn khng c s php l b Khen
thi hnh n tr tin cho ng Minh.
Cu 5: Suy ngh ca anh/ch v hng gii quyt v c s php l ca Ta n i vi
vic dng giy chng nhn sp bo m ngha v.
Tr li:
Nhm ng vi hng gii quyt ca Ta n khi xem giy ng k s dng sp khng
phi l giy chng nhn quyn s hu (iu 320 BLDS 2005) do khng th dng n
bo m ngha v dn s.
Xut pht t lun im v nhng c im ca ti sn (iu 163 BLDS 2005) th
loi giy t ny khng hi nhng c im ca ti sn nn khng c xem l mt
loi ti sn.
Cu 6: Trn c s so snh php lut, suy ngh ca anh/ch v kh nng cho php
dng giy t lin quan n ti sn bo m ngha v dn s.
Tr li:
Theo quan im ca nhm em kh nng cho php dng giy t lin quan n ti
sn bo m ngha v dn s l cao.

Trn thc t th c nhiu loi giy t lin quan ti ti sn nh giy chng nhn
quyn s dng t, giy ng k m t xe my, giy chng nhn sp...Nu khng xem
y l ti sn th s khng c ch s hu ti sn v nu mt ch th no ch th
khc chim hu cc loi giy t ny s khng th yu cu ly li theo ch nh kin i
ti sn. Vic ny nh hng rt ln n quyn li ca cc ch th.
V vy nu xem cc loi giy t ny nh l mt loi ti sn c bit th n vn c kh
nng bo m ngha v dn s.
***Tm tt Quyt nh 02/2014/Q-UBTP ngy 28/2/2014 ca TAND tnh Tin
Giang: ng n b Xanh cng ng Rnh tha thun v vic thc t 3000m2 t, c lp
Giy thc t lm rung vi ni dung ging nh cm c ti sn, pha ng Rnh giao
30 ch vng v tho thun ba nm s chuc li. Nay ng b yu cu ng Rnh chuc
li t, pha ng Rnh khng ng v ch cho chuc li vi gi th trng theo nh gi.
Cu 7: on no ca Quyt nh s 02 cho thy cc bn dng quyn s dng t
cm c?
Tr li:
Quyt nh s 02 c nu: Vo ngy 30/8/1995 (m lch), ng n, b Xanh v ng Rnh
xc lp giao dch thc t lm rung (BL31). Theo tha thun ny th ng n , b
Xanh l ngi c ti sn l quyn s dng t (QSD) hp php, ng Rnh c ti sn l
30 ch vng. Thc hin giao dch ng n, b Xanh giao QSD cho ng Rnh canh tc,
i li ng Rnh a cho ng n, b Xanh 30 ch vng 24k s dng, hai bn tha
thun nu qu 03 nm ng n, b Xanh khng chuc li t cng bng s vng trn th
ng Rnh c quyn canh tc s rung t ny vnh vin.
Cu 8: Vn bn hin hnh c cho php dng quyn s dng t
cm c khng? Nu c s vn bn khi tr li?
Tr li:
Vn bn hin hnh khng cho php dng quyn s dng t
cm c.
Theo Lut t ai hin hnh (Lut t ai 2013), ngi s dng t c
hai nhm quyn, nhm quyn chung (iu 166) v nhm quyn c th
(iu 167):

iu 166. Quyn chung ca ngi s dng t

1. c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu
nh v ti sn khc gn lin vi t.
2. Hng thnh qu lao ng, kt qu u t trn t.
3. Hng cc li ch do cng trnh ca Nh nc phc v vic bo
v, ci to t nng nghip.
4. c Nh nc hng dn v gip trong vic ci to, bi b
t nng nghip.
5. c Nh nc bo h khi ngi khc xm phm quyn, li ch
hp php v t ai ca mnh.
6. c bi thng khi Nh nc thu hi t theo quy nh ca
Lut ny.
7. Khiu ni, t co, khi kin v nhng hnh vi vi phm quyn s
dng t hp php ca mnh v nhng hnh vi khc vi phm
php lut v t ai.

iu 167 quy nh: Quyn chuyn i, chuyn nhng, cho

thu, cho thu li, tha k, tng cho, th chp, gp vn quyn s
dng t (vic thc hin cc quyn ny phi ng theo quy nh
ca Lut t ai v cc quy nh khc ca php lut).
Theo , c Lut t ai v B lut dn s u khng c quy nh no
cho ngi s dng t c quyn cm c quyn s dng t.
Cu 9: Trong Quyt nh trn, Ta n c chp nhn cho php
dng quyn s dng t cm c khng? on no ca Quyt
nh cho cu tr li?
Tr li:
Trong Quyt nh trn, Ta n chp nhn cho php dng
quyn s dng t cm c.
on trong Quyt nh cho cu tr li: on 2 v 5 phn xt thy.

Bn n s thm xc nh quan h tranh chp l Tranh chp hp

ng cm c quyn s dng t l ng.
...
Xt vic giao dch thc t nu trn l tng t vi giao dch cm
c ti sn, do phi p dng nguyn tc tng t gii quyt. V
ni dung th giao dch thc t nu trn ph hp vi quy nh v cm
c ti sn ca B lut dn s (ti iu 326, 327), do cn p dng
cc quy nh v cm c ti sn ca B lut dn s gii quyt mi
bo m quyn li hp php ca cc bn giao dch.
Cu 10: Suy ngh ca anh/ch v hng gii quyt trn ca Ta
n trong quyt nh s 02
Tr li:
Ta n chp nhn khng ngh ca Vin trng Vin kim st nhn
dn tnh Tin Giang, hy bn n dn s s thm v giao cho Ta n
nhn dn huyn xt x li. Theo quan im ca nhm, hng gii
quyt ca Ta l hp l v m bo c quyn li hp php ca cc
bn giao dch. Mc d trong cc vn bn hin hnh u khng quy nh
v cm c quyn s dng nhng theo iu 3 B lut dn s 2005 c
quy nh nguyn tc p dng tng t php lut. Bn n s thm xc
nh giao dch v hiu l khng ph hp dn n sau lm nghim trng
trong vic p dng php lut. Do hng gii quyt trn ca Ta n
l rt ng n.
***Tm tt bn n s 04/2010/DSPT ngy 13/01/2010 ca TAND
tnh Vnh Long: B Hng, ng Chp v ng nh giao cho b Long
giy chng nhn quyn s dng t vay tin. Sau xy ra tranh
chp do b Hng cho rng ch nh b Long dng giy chng nhn
quyn s dng t vay tin ca Ngn hng, b yu cu b Long tr li
giy chng nhn quyn s dng t cho b. Ta n quyt nh buc b
Long tr giy chng nhn quyn s dng t cho b Hng v b Hng
tr tin vn v li cho b Long.
Cu 11: on no ca Bn n s 04 cho thy ngi nhn th
chp quyn s dng t l c nhn?

Tr li:
on 1 phn Xt thy trong Bn n s 04 cho thy ngi nhn
th chp quyn s dng t l c nhn.
...vic b Phm Th Ngc Hng giao cc Giy chng nhn quyn
s dng t cho b Vng Kim Long vay tin...
B Vng Kim Long chnh l c nhn.
Cu 12: C quy nh no cho php c nhn nhn quyn s dng
t bo m thc hin ngha v khng? Nu c, nu c s
vn bn.
Tr li:
Khng c quy nh no cho php c nhn nhn quyn s
dng t bo m thc hin ngha v.
im d, khon 2 iu 110 Lut t ai 2003 quy nh ngi s
dng t c th chp, bo lnh bng quyn s dng t ti cc t
chc tn dng c php hot ng ti Vit Nam vay vn. Do
c nhn khng c php nhn quyn s dng t th chp, bo
lnh.
Cu 13: on no ca Bn n s 04 cho thy Ta n khng chp
nhn cho c nhn nhn quyn s dng t m bo thc
hin ngha v?
Tr li:
on 1 phn Xt thy ca Bn n s 04: Php lut cha cho
php th chp quyn s dng t gia cc c nhn vi nhau. Do vy,
vic b Phm Th Ngc Hng giao cc Giy chng nhn quyn s dng
t cho b Vng Kim Long vay tin l khng ng quy nh ca
php lut, nn b coi l v hiu....
Cu 14: Suy ngh ca anh/ch v hng gii quyt trn ca Ta
n.
Tr li:

Theo quan im ca nhm, Ta n gii quyt nh th l ph hp

vi ch ca nh lm lut v cc vn bn hin hnh u khng c quy
nh cho php c nhn nhn quyn s dng t bo m thc hin
ngha v.