Đồ án tốt nghiệp - Đề tài: Quy hoạch vùng huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai

GVHD: TS. KTS Lương Tiến Dũng - SVTH: Nguyễn Quang Huy | Lê Huy Hoàng | Lê Xuân Thúy Anh

Mục lục
Phần 1: Lập nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng
1.1. Lý do và sự cần thiết của quy hoạch xây dựng vùng
1.2. Các căn cứ lập quy hoạch
1.3. Quan điểm và mục tiêu của đồ án
1.4. Tính chất, tầm nhìn và động lực phát triển vùng
1.5. Các yêu cầu của lập quy hoạch xây dựng vùng
1.6. Các chỉ tiêu cơ bản
1.7. Danh mục hồ sơ
Phần 2: Thuyết minh quy hoạch xây dựng vùng
Chương 1: Đánh giá tổng quan hiện trạng vùng
1.1. Phân tích vị trí và mối liên hệ vùng
1.2. Điều kiện tự nhiên và cảnh quan
1.3. Hiện trạng sử dụng đất
1.4. Hiện trạng dân cư và phân bố dân cư
1.5. Hiện trạng hạ tầng xã hội
1.6. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật
1.7. Hiện trạng kinh tế
1.8. Tổng hợp đánh giá SWOT
Chương 2: Cơ sở phát triển vùng
2.1. Các cơ sở lý luận phát triển vùng
2.2. Các mục tiêu tầm nhìn phát triển vùng
2.3. Mô hình cấu trúc quy hoạch
2.4. Dự báo và định hướng phân vùng phát triển
2.5. Các phương án cơ cấu và phương án chọn
Chương 3: Giải pháp quy hoạch xây dựng vùng
3.1. Quy hoạch sử dụng đất
3.2. Quy hoạch hệ thống đô thị và điểm dân cư nông thôn
3.3. Quy hoạch định hướng phát triển kinh tế
3.3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng xã hội
3.4. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật và môi trường
3.5. Quy hoạch định hướng phát triển không gian
3.6. Đánh giá môi trường chiến lược
Chương 4: Quy hoạch chi tiết (quy mô <100ha)
Đồ án tốt nghiệp - Đề tài: Quy hoạch vùng huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai
GVHD: TS. KTS Lương Tiến Dũng - SVTH: Nguyễn Quang Huy | Lê Huy Hoàng | Lê Xuân Thúy Anh

4.1. Quy hoạch chung đô thị - thị trấn Định Quán

4.2. Quy hoạch khu chức năng đặc thù - khu du lich
4.3. Quy hoạch điểm dân cư nông thôn mới
Phần 3: Kết luận và kiến nghị
1.1 Các kết quả mà đồ án đạt được
1.2. Các kiến nghị trong quản lý và quy hoạch xây dựng vùng

Phần 1: Lập nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng

1.1. Lý do và sự cần thiết của quy hoạch xây dựng vùng

Tổng quan về huyện Định Quán

- Huyện Định Quán là huyện miền núi nằm ở phía Đông Bắc tỉnh Đồng Nai, cách
thành phố Biên Hòa 85 km và thành phố Hồ Chí Minh 115 km về hướng Tây. Diện
tích tự nhiên toàn huyện là 97.109,05​ ​ha chiếm 16,4% diện tích tỉnh Đồng Nai, dân số
212.178 người năm 2017 (theo Chi cục thống kê Định Quán), mật độ dân số khoảng
218 người/km2​. Huyện Định Quán gồm 14 đơn vị hành chính gồm: 1 thị trấn Định
Quán và 13 xã: Gia Canh, La Ngà, Ngọc Định, Phú Tân, Phú Vinh, Phú Lợi, Phú Hòa,
Phú Cường, Phú Ngọc, Phú Túc, Túc Trưng, Suối Nho và Thanh Sơn.
- Huyện Định Quán có đầu mối giao thông khá thuận lợi về đường bộ, có điều kiện
giao lưu hàng hoá với các tỉnh. Tuyến đường huyết mạch Quốc lộ 20 nối Quốc lộ 1A
tại Ngã 3 Dầu Giây, qua địa bàn huyện đi thành phố Đà Lạt.
- Vị trí địa lý và điều kiện tự nhiên đã tạo cho huyện Định Quán có lợi thế về phát
triển du lịch. Việc chỉnh trang, tôn tạo các hồ, đập, xây dựng các khu du lịch sinh thái
có ý nghĩa quan trọng, làm tăng thêm các loại hình và sản phẩm du lịch.
Lý do và sự cần thiết lập quy hoạch xây dựng vùng
- Cụ thể hóa quy hoạch xây dựng Vùng tỉnh Đồng Nai đến năm 2030, tầm nhìn đến
năm 2050 đã được UBND tinh phê duyệt tại quyết định số 1460/QĐ-UBND ngày
23/5/2014.
- Thực hiện các yêu cầu chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Đồng Nai nói
chung và của huyện Định Quán nói riêng.
Trong quá trình phát triển vùng huyện Định Quán có những tồn tại, khó khăn,
thách thức cần phải quy hoạch vùng huyện Định Quán nhằm giải quyết các vấn đề tồn
tại, khó khăn, thách thức và phát triển bền vững như sau:
- Thiếu kết nối và liên kết vùng. Chưa khai thác hiệu quả các tiềm năng, lợi thế của
huyện.
- Hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp nước sinh hoạt, thoát nước,...) chưa
đồng bộ, không áp đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội.
Đồ án tốt nghiệp - Đề tài: Quy hoạch vùng huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai
GVHD: TS. KTS Lương Tiến Dũng - SVTH: Nguyễn Quang Huy | Lê Huy Hoàng | Lê Xuân Thúy Anh

- Cạnh tranh kêu gọi đầu tư.

- Nguồn nhân lực.
- Tiềm lực của địa phương chưa được khai thác đầy đủ và khoa học; Sản xuất nông
nghiệp có sức cạnh tranh thấp, ứng dụng khoa học kỹ thuật trong sản xuất nông
nghiệp còn nhiều hạn chế.
- Là điều kiện để gắn kết tổng thể đồ án quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới, tạo
thuận lợi cho toàn thể người dân cùng các ngành có liên quan của huyện đóng góp
công sức, trí tuệ của mình cho hồ sơ quy hoạch, thể hiện vai trò trách nhiệm của mình
đối với công cuộc đổi mới phát triển của địa phương.
- Việc nghiên cứu quy hoạch xây dựng vùng huyện sẽ góp phần phát huy những tiềm
năng và điều kiện thuận lợi sẵn có, nhằm phát triển mọi mặt kinh tế - xã hội của huyện
Định Quán, phù hợp và đáp ứng được nhu cầu phát triển chung của tỉnh Đồng Nai và
toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

1.2. Các căn cứ lập quy hoạch

Căn cứ pháp lý
- Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 của Quốc Hội, có hiệu lực
thi hành kể từ ngày 01/01/2015;
- Căn cứ Nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ về Quy định chi
tiết nột số nội dung về quy hoạch xây dựng;
- Căn cứ Quyết định số 734/QĐ-TTg ngày 27/5/2015 của Thủ tướng Chính phủ về
việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tổng thể kinh tế - xã hội tỉnh Đồng Nai đến năm
2020 tầm nhìn đến năm 2050;
- Căn cứ Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 của Bộ Xây dựng về việc
hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng;
- Căn cứ Quyết định 03/QĐ-BXD ngày 31/3/2008 của Bộ Xây dựng ban hành quy
định nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với Nhiệm vụ và Đồ án quy hoạch xây
dựng;
- Căn cứ Quyết định số 1460/QĐ-UBND ngày 23/5/2014 của UBND tỉnh về việc
duyệt Quy hoạch xây dựng Vùng tỉnh Đồng Nai đến năm 2030 tầm nhìn đến năm
2050;
- Căn cứ quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện Định Quán giai đoạn
2016-2020, tầm nhìn đến năm 2025 đang trình sở Kế hoạch đầu tư thẩm định, và
UBND tỉnh phê duyệt;
- Căn cứ Quyết định số 2836/QĐ-UBND, ngày 16/9/2014 của UBND tỉnh Đồng Nai
Đồ án tốt nghiệp - Đề tài: Quy hoạch vùng huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai
GVHD: TS. KTS Lương Tiến Dũng - SVTH: Nguyễn Quang Huy | Lê Huy Hoàng | Lê Xuân Thúy Anh

về việc phê duyệt Chương trình phát triển đô thị tỉnh Đồng Nai giai đoạn đến năm
2020 và giai đoạn 2021 – 2030;

Văn bản khác có liên quan

- Căn cứ quyết định số 4227/QĐ-UBND ngày 31/12/2014 của UBND tỉnh về việc phê
duyệt quy hoạch phát triển sản xuất nông nghiệp tỉnh Đồng Nai đến năm 2020, tầm
nhìn đến 2030;
- Căn cứ quyết định số 3769/QĐ-UBND ngày 27/11/2015 của UBND tỉnh về việc
phê duyệt quy hoạch phát triển sản xuất nông nghiệp huyện Định Quán đến năm 2020,
tầm nhìn đến 2030;
- Quyết định số 3697/QĐ-UBND, ngày 31/12/2010 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc
phê duyệt điều chỉnh quy hoạch giao thông vận tải huyện Định Quán giai đoạn
2010-2020;
- Thông báo số 4566/TB-UBND ngày 16/6/2015 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc
Thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh tại buổi làm việc về
lập quy hoạch xây dựng vùng huyện trên địa bàn tỉnh Đồng Nai;
- Văn bản số 5621/UBND-CNN ngày 20/7/2015 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc
triển khai lập Nhiệm vụ và đồ án Quy hoạch xây dựng vùng huyện;
- Văn bản số 1929/SXD-QLQH ngày 07/08/2015 của Sở Xây dựng Đồng Nai về việc
ban hành hướng dẫn công tác lập, thẩm định phê duyệt hồ sơ quy hoạch xây dựng
vùng huyện.

Các nguồn tài liệu, số liệu

- Tài liệu Niên giám Thống kê năm 2014.
- Tài liệu ngành như:
+ Quy hoạch xây dựng Vùng tỉnh Đồng Nai.
+ Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Đồng Nai.
+ Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện Định Quán.
+ Quy hoạch sử dụng đất huyện Định Quán đến năm 2020.
+ Quy hoạch ngành về hạ tầng xã hội như: giáo dục – đào tạo, y tế, văn hóa,
thương mại - dịch vụ,...
+ Quy hoạch ngành về hạ tầng kỹ thuật như: giao thông, cấp điện, cấp thoát
nước, nghĩa trang, xử lý chất thải,…

Các cơ sở bản đồ
- Bản đồ hành chính tỉnh Đồng Nai;
Đồ án tốt nghiệp - Đề tài: Quy hoạch vùng huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai
GVHD: TS. KTS Lương Tiến Dũng - SVTH: Nguyễn Quang Huy | Lê Huy Hoàng | Lê Xuân Thúy Anh

- Bản đồ quy hoạch xây dựng Vùng tỉnh Đồng Nai được phê duyệt;
- Bản đồ hiện trạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Định Quán
đến năm 2020;
- Bản đồ cao độ địa hình tỷ lệ 1/25.000, hệ tọa độ VN 2000.

1.3. Quan điểm và mục tiêu của đồ án

Quan điểm lập đồ án

- Tiếp cận chiến lược phát triển mới. Phương pháp luận mới. Sử dụng các công cụ
phân tích.
- Xây dựng tầm nhìn và các mục tiêu chiến lược, gắn với đa ngành, phát triển toàn
diện và cân bằng.

Mục tiêu đồ án
Cụ thể hóa quy hoạch xây dựng Vùng tỉnh Đồng Nai và Quy hoạch tổng thể phát triển
kinh tế - xã hội tỉnh Đồng Nai gồm:
- Xác định vai trò nhiệm vụ của vùng huyện Định Quán trong quy hoạch xây dựng
vùng tỉnh Đồng Nai.
- Cụ thể hóa chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của huyện Định Quán giai đoạn
2016 - 2020 và tầm nhìn đến năm 2025.
- Tạo tiền đề thúc đẩy phát triển kinh tế, nâng cao chất lượng sống, bảo vệ môi trường.
- Định hướng tổ chức không gian toàn vùng như không gian xây dựng đô thị, nông
thôn, không gian công nghiệp tập trung, không gian du lịch, không gian di sản, không
gian sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản, không gian cảnh quan,…
- Định hướng kết nối hệ thống hạ tầng của vùng huyện Định Quán với hạ tầng vùng
tỉnh Đồng Nai.
- Làm cơ sở để các ngành, các cấp chính quyền trong việc lập kế hoạch thực hiện quy
hoạch, xác định các dự án, chương trình ưu tiên đầu tư và hoạch định các chính sách
phát triển. Đề xuất mô hình quản lý, giám sát thực hiện quy hoạch.
- Làm công cụ quản lý đô thị và các khu dân cư nông thôn, các khu công nghiệp, khu
du lịch và hệ thống các công trình chuyên ngành trên địa bàn huyện nhằm phát triển
hài hòa và bền vững. Tạo cơ hội thu hút đầu tư.

1.4. Tính chất, tầm nhìn và động lực phát triển vùng
Tính chất vùng
- Thuộc tiểu vùng III (vùng đô thị - công nghiệp hành lang Quốc lộ 20) theo phân
vùng phát triển quy hoạch vùng tỉnh Đồng Nai.
Đồ án tốt nghiệp - Đề tài: Quy hoạch vùng huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai
GVHD: TS. KTS Lương Tiến Dũng - SVTH: Nguyễn Quang Huy | Lê Huy Hoàng | Lê Xuân Thúy Anh

- Nằm trong vùng sinh thái phía Bắc tỉnh Đồng Nai bao gồm huyện Định Quán, Tân
Phú và một phần huyện Vĩnh Cửu, quan hệ trực tiếp với tỉnh Bình Thuận, Lâm
Đồng, Bình Dương, Bình Phước. Vùng có chức năng bảo tồn rừng cảnh quan, bảo vệ
nguồn nước và sự đa dạng sinh học. Phát triển vùng nông nghiệp hàng hóa chất
lượng cao (chủ yếu vùng chuyên canh sản xuất cao su); phát triển thương mại - dịch
vụ; du lịch sinh thái cảnh quan rừng Nam Cát Tiên, hồ Trị An, ven sông Đồng Nai,
khu bảo tồn thiên nhiên - văn hóa Đồng Nai.

Tầm nhìn và động lực phát triển vùng

- Có các trục hành lang kinh tế - xã hội cấp vùng tỉnh đi qua: trục hành lang hướng
tâm gồm quốc lộ 1, quốc lộ 51, quốc lộ 20, đường bộ cao tốc Bắc - Nam, Biên Hòa -
Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây ; trục hành lang kinh tế
đường thủy: hệ thống sông Đồng Nai, sông Lòng Tàu, sông Thị Vải kết nối Đồng
Nai với quốc tế.

1.5. Các yêu cầu của lập quy hoạch xây dựng vùng
- Đánh giá các đặc điểm tự nhiên, các tiềm năng lợi thế. Đánh giá các khó khăn tồn
tại, bất cập, xác định các vấn đề và các giải pháp về phát triển không gian vùng huyện
Định Quán trong mối quan hệ với vùng tỉnh Đồng Nai, vùng thành phố Hồ Chí Minh
(Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam).
- Xác định bối cảnh phát triển tương lai của quốc tế, quốc gia và các vùng kinh tế
trọng điểm quốc gia. Xác định vai trò và vị thế của vùng huyện Định Quán trong vùng
tỉnh Đồng Nai. Đánh giá tiềm năng và động lực phát triển vùng.
- Đề xuất tính chất của vùng, các dự báo phát triển, các chỉ tiêu quy hoạch.
- Đề xuất mô hình phát triển vùng trên cơ sở đề xuất cấu trúc không gian toàn vùng
xác định tầm nhìn, các mục tiêu chiến lược hướng tới tầm nhìn.
- Đề xuất phân bố các vùng chức năng: phân vùng kinh tế, phân bố vùng phát triển đô
thị, vùng công nghiệp tập trung, vùng nông nghiệp, vùng du lịch và vùng cảnh quan
không gian mở.
- Đề xuất định hướng tổ chức không gian toàn vùng.

1.6. Các chỉ tiêu cơ bản

Đồ án tốt nghiệp - Đề tài: Quy hoạch vùng huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai
GVHD: TS. KTS Lương Tiến Dũng - SVTH: Nguyễn Quang Huy | Lê Huy Hoàng | Lê Xuân Thúy Anh

1.7. Danh mục hồ sơ

STT
(QH-0x) Tên bản vẽ
1 Vị trí địa lý và liên hệ vùng
2 Bản đồ đánh giá điều kiện tự nhiên
3 Bản đồ đánh giá môi trường và cảnh quan
4 Bản đồ đánh giá sử dụng đất và quỹ đất xây dựng
5 Bản đồ đánh giá hiện trạng dân cư và phân bố dân cư
6 Bản đồ đánh giá hiện trạng kinh tế
7 Bản đồ đánh giá hiện trạng hạ tầng kỹ thuật
8 Bản đồ đánh giá hiện trạng hạ tầng xã hội
9 Bản đồ đánh giá tổng hợp hiện trạng và đánh giá SWOT
10 Tiền đề phát triển và phương án cơ cấu
11 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất
12 Bản đồ định hướng phát triển dân cư
13 Bản đồ định hướng phát triển kinh tế
14 Bản đồ định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật
15 Bản đồ định hướng phát triển hạ tầng xã hội
16 Bản đồ định hướng phát triển không gian
17 Bản đồ đánh giá môi trường chiến lược
18 Phần riêng 1
19 Phần riêng 2
20 Phần riêng 3