საქართველოს უძრავი ქონების ბაზრის კვლევის აღწერილობა

1. საქართველოს ეკონომიკის მიმოხილვა

1.1. შესავალი
1.2. საქართველოს მიმოხილვა სოციო-ეკონომიკურ ჭრილში
1.3. უახლესი ეკონომიკური მოვლენები და მოკლე და საშუალო ვადიანი პროგნოზი
1.3.1.1. ძირითადი მაკროეკონომიკური მონაცემები
1.3.1.2. 2019 წლის მშპ-ს დინამიკა და რეალური მშპ-ს ზრდა
1.3.1.3. 2014-2019 წლების ეკონომიკური მიმოხილვა
1.3.1.4. 2020-2023 წლების ეკონომიკური პროგნოზი
1.3.1.5. მშპ-ს სტრუქტურა სექტორების მიხედვით და მშპ-ს ზრდის პროგნოზი 2020-2023
წლებისთვის
1.3.1.6. საინვესტიციო გარემო, ეკონომიკური ზრდა და საქართველოს საერთაშორისო
რეიტინგები აკრედიტირებულ ორგანიზაციებსა და სისტემებში
1.3.1.7. ინფლაცია და გაცვლითი კურსი (2019 წელი და 2020-2023 წლების პროგნოზი)
1.3.1.8. მოსახლეობის სოციალური მიმოხილვა და შრომის ბაზრის ანალიზი –
უმუშევრობის დონე, საშუალო ხელფასები
1.4. საქართველოს საგადასახადო სისტემის/გადასახადების მიმოხილვა
1.5. სამართლებრივი სისტემა და კანონის უზენაესობა
1.3.1.9. საკუთრების უფლების დაცვა
1.3.1.10. ფულადი ტრანზაქციების განხორციელების თავისუფლება
1.3.1.11. არასასოფლო-სამეურნეო საკუთრების მფლობელობის შეზღუდვის არარსებობა
1.6. ინფრასტრუქტურა და ტრანსპორტი
1.7. უძრავი ქონების ბაზრის მიმოხილვა და განაწილება ქვე-სექტორების მიხედვით:
სასტუმრო, საოფისე, საცხოვრებელი, საცალო, გართობის, დასვენების, ინდუსტრიული
და ლოგისტიკური უძრავი ქონება. განაწილება ნიშნავს მთლიანი ინდუსტრიის ბრუნვაში
რომელ ქვე-სექტორს რა წილობრივი და რაოდენობრივი ნაწილი აქვს.

2. სასტუმრო უძრავი ქონების ბაზრის კვლევა (ქვე-სექტორების და

გეოგრაფიული არეალის მიხედვით)
დეტალური კვლევები: თემატური კვლევები - უნდა მომზადდეს 6 თემატური
მოხსენება/ანგარიში: (1) სპა და გამაჯანსაღებელი, (2) სამთო, (3) ზღვისპირა კურორტებზე
(საზღვაო), (4) ურბანული, (5) საკურორტო კომპლექსი (Destination and getaway resorts, all-
inclusive, remote resorts, chateaus, gastro resort, etc.) და (6) სპორტული ტურიზმი და
ინფრასტრუქტურა.

თემატური კვლევა გარდა სპორტული ნაწილისა უნდა მომზადდეს გეოგრაფიული არეალის და

2.1-2.14 პუნქტების მიხედვით, ხოლო სპორტული ტურიზმის და ინფრასტრუქტურის ნაწილი
მომზადდეს სპორტული ტურიზმის პუნქტების მიხედვით.
თემატური კვლევის გეოგრაფიული არეალი მოიცავს:
სპა და გამაჯანსაღებელი: თბილისი (შემოგანეთან ერთად), წყალტუბო, შოვი და უწერა,
აბასთუმანი, საირმე, ბორჯომი.
სამთო კურორტები: გუდაური, სტეფანწმინდა, ბაკურიანი, გოდერძი და მაღალთიანი აჭარა,
ბახმარო, მესტია, რაჭა, თუშეთი
საზღვაო კურორტები: ბათუმი, ქობულეთი, ბობოყვათი, გონიო და კვარიათი, ურეკი და
შეკვეთილი, ანაკლია, ფოთი.
ურბანული ტურიზმი: თბილისი, ბათუმი, ქუთაისი
საკურორტო კომპლექსი (Destination and getaway resorts, all-inclusive, remote resorts, chateaus, gastro
resort, etc.): ლოპოტა, კაჭრეთი, ყვარლის ტბა, წინანდალი, რაბათი, ვარძია

თემატური კვლევების შესასრულებელი სამუშაო უნდა მოიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

2.1 მოკლე შინაარსი (executive summary)
2.2 ბაზრის მაჩვენებლები (თითოეული კურორტის/ქალაქის მიხედვით ჩაშლილი) -
საქართველოს ტურიზმის პროფილი, მიმდინარე ტენდენციები და სასტუმროს ბაზრის
განვითარების მიმოხილვა, მათ შორის უნდა მოიცავდეს:
2.2.1. ადგილობრივი და უცხოელი ვიზიტორების მოთხოვნა სასტუმროებზე
საქართველოში. მათ შორის, ადგილმდებარეობის და ქვე-სექტორების მიხედვით
2014-2019 - Saq Stat.
2.2.2. საერთაშორისო ტურისტების და ვიზიტორების რაოდენობა ვიზიტის ტიპების
მიხედვით (ერთდღიანი ვიზიტი, 24 საათი ან მეტი, ტრანზიტი) 2014-2019 – GNTA
2.2.3. საერთაშორისო ვიზიტორები ქვეყნების მიხედვით 2014-2019 და ტოპ 15
ქვეყანა ვიზიტორების რაოდენობის მიხედვით GNTA
2.2.4. საერთაშორისო ტურისტების მიერ გაწეული დანახარჯები 2014-2019 GNTA
2.2.5. ვიზიტის მთავარი მიზნები (ჯამში და რეგიონების მიხედვით, მაგ. საქმიანი
ვიზიტი, დღესასწაული, დასვენება და ა. შ.) Saq Stat. GNTA
2.2.6. განთავსების საშუალო ღირებულება და საშუალო დანახარჯი ერთ ღამეზე 2014-2019
Desktop Research maybe Saq Stat.
2.3. ქვეყნის ლოგისტიკური მდებარეობა - პირდაპირი ფრენების ხანგრძლივობები რეგიონის
ქვეყნებიდან. საქართველოს საერთაშორისო აეროპორტები, შემომავალი და გამავალი
ფრენების სიხშირეები. ასევე, ავიაკომპანიები. Desktop Research
2.4. მიწოდება (თითოეული კურორტის/ქალაქის მიხედვით ჩაშლილი)
2.4.1. არსებული მიწოდება Desktop Research/ GNTA/ Geo Stat, Site visit
2.4.1.1. განთავსების ერთეულების, საწოლების, ოთახების რაოდენობა 2014-2019
2.4.1.2. მიწოდების განაწილება კატეგორიების მიხედვით (საერთაშორისო
ბრენდები, ადგილობრივი მაღალი და საშუალო კლასი, ბუტიკ-ჰოტელები,
ადგილობრივი, ეკონომ-კლასი, კურორტები, აპარტჰოტელები, ჰოსტელები, Air BnB)
2014-2019
2.4.2. არსებული ადგილობრივი და საერთაშორისო ბრენდული სასტუმროები და
სასტუმრო ქსელები. (ადგილობრივი ბრენდები უნდა მოიცავდეს კურორტის ტიპის
სასტუმროებს, მაგ: ლოპოტა, ბიოლი და ა.შ., ბუტიკის ტიპის ადგილობრივ
სატუმროებს და მაღალი კლასის ადგილობრივ ბრენდებს).
2.4.2.1. დეველოპერი/მეპატრონე
2.4.2.2. ოპერატორი
2.4.2.3. ადგილმდებარეობა
2.4.2.4. კატეგორია
 2.4.2.5. ოთახების და საწოლების რაოდენობა
2.4.2.6. დასრულების თარიღი
2.4.2.7. საკონფერენციო სივრცე ( საქმიანი ტურიზმისთვის)
2.4.2.8. ტიპი (რეკონსტრუქცია, ახალი მშენებლობა) Desktop Research/ STR Global
2.4.2.9. ინვესტიციის მოცულობა Primary Research
2.4.3. მიმდინარე და სამომავლო პროექტები
2.4.3.1. დეველოპერი/მეპატრონე
2.4.3.2. ოპერატორი
2.4.3.3. ადგილმდებარეობა
2.4.3.4. კატეგორია
2.4.3.5. ოთახების და საწოლების რაოდენობა
2.4.3.6. დასრულების თარიღი
2.4.3.7. მშენებლობის სტატუსი
2.4.3.8. საკონფერენციო სივრცე ( საქმიანი ტურიზმისთვის)
2.4.3.9. ტიპი (რეკონსტრუქცია, ახალი მშენებლობა)
2.4.3.10. ინვესტიციის მოცულობა თითოეულ პროექტზე და ჯამურად
2.5.სასტუმრო ინდუსტრიის მაჩვენებლების ანალიზი (performance indicators); მონაცემები
უნდა ეყრდნობოდეს შესაბამის ინდუსტრიაში მოქმედ მესაკუთრეებთან ან/და
ოპერატორებთან ინტერვიუებს, STR Global-ის ან/და სხვა მონაცემებს (თითოეული
კურორტის/ქალაქის მიხედვით ჩაშლილი).
2.5.1. ADR (საშუალო ყოველდღიური განაკვეთი/ტარიფი) კატეგორიების და გაცვლითი
კურსის მგრძნობელობის მიხედვით 2014-2019
2.5.2. საშუალო დატვირთულობა კატეგორიების მიხედვით 2014-2019
2.5.3. REVPAR (შემოსავალი ერთ ოთახზე) კატეგორიების მიხედვით 2014-2019
2.5.4. დღეების საშუალო რაოდენობა ერთ ვიზიტორზე 2014-2019
2.5.5. საწოლების და ვიზიტორების რაოდენობის თანაფარდობა 2014-2019 STR/ Interview
2.6. სასტუმრო ინდუსტრიის პროგნოზები 2020 – 2023 წლების შესაბამისად (მკვლევარის
2020–2023 პროგნოზი უნდა ეყრდნობოდეს შესაბამის ინდუსტრიაში მოქმედ
მესაკუთრეებთან/ოპერატორებთან ინტერვიუებს, ევროპის და აზიის კონტინენტებზე
ინდუსტრიაში მიმდინარე ტენდენციებს, STR Global-ის ან/და სხვა მონაცემებს).
2.6.1. ADR სასტუმროების კატეგორიების/კლასების მიხედვით (კატეგორიებთან
მიეთითოს საფასო დიაპაზონი)
2.6.2. სასტუმროების დატვირთულობის კოეფიცენტი კატეგორიების/კლასების მიხედვით
(კატეგორიებთან მიეთითოს საფასო განაკვეთებიც) Analyse
2.7. არსებული და დაგეგმილი სასტუმროების რუკა (თითოეული კურორტის/ქალაქის
მიხედვით ჩაშლილი)
2.8. მოთხოვნა
2.8.1. მოთხოვნის მამოძრავებლები - გეოგრაფიული არეალის/ქალაქის და ქვესექტორის
(მაგ. სპა და გამაჯანსაღებელი) მიხედვით. ქვემოთ ჩამოთვლილ და სხვა
ინდიკატორებზენ დაყრდნობით.
2.8.1.1. საერთაშორისო ვიზიტორების და ტურისტების რაოდენობა saq stat
2.8.1.2. ადგილობრივი ტურისტების რაოდენობა saq stat, GNTA
 2.8.1.3. სამომავლო ღონისძიებები: მაგ. წლიური მსხვილი კონფერენციები (მაგ. Belt
and Road), სპორტული ღონისძიებები, გამოფენები და ა. შ. Tourism
Department
2.9. გართობის სექტორის მიმოხილვა (შემდეგი გეოგრაფიული არეალისათვის: თბილისი,
ბათუმი, ქუთაისი
2.9.1. სამორინეები
2.9.1.1. ბრუნვა 2013-2019
2.9.1.2. არსებული და დაგეგმილი სამორინეების ჩამონათვალი Existing Yes –
Pipeline ???
2.9.1.3. სახელმწიფო გადასახადები და რეგულაციები Desktop Research
2.9.2. მსხვილი ღამის კლუბები Desktop Research
2.9.3. შიდა და გარე აუზები, ფიტნეს კლუბები Desktop Research
2.9.4. თეატრები, საკონცერტო დარბაზები და კინოთეატრები Desktop Research
2.9.5. თემატური და ატრაქციონების პარკები Desktop Research
2.9.6. ძირითადი საკვები ობიექტები Desktop Research
2.9.7 სავაჭრო ობიექტების მიმოხილვა Desktop Research
2.10. მთავრობის პოლიტიკის მიმოხილვა (ვიზა ლიბერალიზაცია და ტურიზმის ხელშეწყობა
და შესაბამისი დანახარჯები, მარკეტინგული აქტივობები ქვეყნების და რეგიონების
მიხედვით; აქტივობების შეფასება, მაგ. თუ არის აღნიშნული ქვეყნებიდან და
რეგიონებიდან საერთაშორისო ვიზიტორების მდგრადი ზრდა და ა. შ). ამასთანავე, უნდა
შეფასდეს გრძელვადიანი ინდუსტრიული პერსპექტივები და სახელმწიფოს
გრძელვადიანი პოლიტიკა. Analyze , Desktop Research
2.11. პროგრამა „აწარმოე საქართველოში“ სასტუმრო ინდუსტრიის განვითარების
კომპონენტის „უმასპინძლე საქართველოში“ მიმოხილვა Review
2.12. მინიმუმ 5 ქვეყნის შედარებითი ანალიზი კვლევაში წარმოდგენილ ქვე-სექტორებთან
მიმართებაში/benchmarking (უნგრეთი, ჩეხეთი, მონტენეგრო, ეგვიპტე, თურქეთი,
სლოვენია, ლიბანი, აზერბაიჯანი, სომხეთი და ა. შ.; კვლევით ორგანიზაციას შეუძლია
დამკვეთს შესთავაზოს კორექტირება ქვეყნების ჩამონათვალთან დაკავშირებით.
ქვეყნების ჩამონათვალი წინასწარ უნდა შეთანხმდეს სსიპ-თან „აწარმოე
საქართველოში“. მონაცემები უნდა ეყრდნობოდეს შესაბამის ინდუსტრიაში მოქმედ
მესაკუთრეებთან და/ან ოპერატორებთან ინტერვიუებს, ევროპის და აზიის
კონტინენტებზე ინდუსტრიაში მიმდინარე ტენდენციებს, STR Global-ის ან/და სხვა
მონაცემებს). ამასთანავე, მკვლევარმა უნდა შეადაროს კვლევაში წარმოდგენილი
გეოგრაფიული არეალი მინიმუმ 5 რეგიონალურ ქალაქს, ზემოთ აღნიშნული პირობების
თანახმად. STR , Desktrop Research
2.12.1. საერთაშორისო ტურისტების რაოდენობა 2019 წელი
2.12.2. საერთაშორისო ტურისტების დანახარჯები 2019 წელი
2.12.3. საერთაშორისო ბრენდების დატვირთულობის მაჩვენებელი და საშუალო
ყოველდღიური განაკვეთი/ADR
2.11.4. შემოსავალი თითოეულ ოთახზე (REVPAR) 30 Bencmark?
2.11.5 ტურისტული ინფრასტრუქტურა, ფასების კონკურენტუნარიანობა და სერვისის
ხარისხი. შეფასებისას შესაძლოა გამოყენებული იყოს საერთაშორისო,
აკრედიტებული ორგანიზაციების რეიტინგები. ???
 2.12. დასკვნები და პროგნოზი, გლობალური ტენდენციების მიმოხილვა, საქართველოს
ბაზრის გამოწვევები და რისკები Analyze
2.13. კვლევის შედეგების გამოყენებით უნდა მომზადდეს 7 მოდელირებული საინვესტიციო
შეთავაზებები/პროექტები ქვემოთ მოცემულ ინდიკატორებზე დაყრდნობით ქვე-
სექტორების (სპა & გამაჯანსაღებელი, სამთო, საზღვაო, უბრანული (თბილისი, ბათუმი,
ქუთაისი), საკურორტო კომპლექსი (Destination and getaway resorts, all-inclusive, remote
resorts, chateaus, gastro resort, etc.)
2.13.1. კვადრატული მეტრის მშენებლობის ღირებულება და პროფესიული
მომსახურეობის საფასური Desktop Research
2.13.2. მოგების მაჩვენებლები
2.13.3. მიწის ღირებულება Valuation
2.13.4. სპეციფიკაციები/სერვისები
2.14. დანართი
2.14.1. უძრავი ქონების რეგისტრაცია და მშენებლობის ნებართვის აღება (წესები, ფასები
და ვადები) Desktop Research
2.14.2. კვლევაში გამოყენებული ძირითადი მონაცემების და ინფორმაციის წყარო

შენიშვნა: სასტუმროს ბაზრის კვლევის ნაწილში (II თავი), მკვლევარმა კვლევის

რაოდენობრივ მეთოდებთან ერთად უნდა ჩაატაროს მინიმუმ 10-10 (ათი) ინტერვიუ 5
თემატური მიმართულებით განთავსების ობიექტების მესაკუთრესთან და/ან
ოპერატორებთან (სხვადასხვა კურორტზე) - მინიმუმ 10 (ათი) სპა და გამაჯანსაღებელ,
მინიმუმ 10 (ათი) საზაფხულო, მინიმუმ 10 (ათი) ზამთრის, მინიმუმ 10 (ათი) ურბანული და
მინიმუმ 10 (ათი) საკურორტო კომპლექსის მიმართულებით

სპორტული ტურიზმისა და ინფრასტრუქტურის თემატური კვლევა უნდა მოიცავდეს შემდეგ

ინფორმაციას:

 საერთაშორისო სტანდარტების სტადიონები, არენები, სასრიალო ბილიკები

საწვრთნელი ბაზები და სხვა სპორტული ინფრასტრუქტურის ჩამონათვალი
(სპორტების მიხედვით) – Desktop Research
 იმ სპორტული ინფრასტრუქტურის ჩამონათვალი, რომლებიც სასტუმროებიდან
20 წუთის სავალზეა - არსებული სტადიონები, მოედნები, საწვრთნელი ბაზები და
მათი დანიშნულება (სპორტის სახეობა) Desktop Research
 ასეთი ობიექტების საშუალო დატვირთულობა STR, Survey
 ობიექტების გაქირავების საშუალო ფასები და წლიური შემოსავალი (ბოლო 5
წლის)
 რა სპორტული ნაგებობების აშენებაა დაგეგმილი მომდევნო 3 წლის
მანძილზე და რა სტანდარტების
 რომელი სპორტის წარმომადგენლები სარგებლობენ აღნიშნული
ინფრასტრუქტურით. Desktop Research, Survey
 რომელი ქვეყნის წარმომადგენლები არიან ისინი Survey
 სად ჩერდებიან საქართველოში (ლოკაცია, სასტუმორ) Survey
 რამდენად ხშირად სტუმრობენ საქართველოს და წელიწადის რომელ დროს Survey
  შეკრებების საშუალო ხანგრძლივობა საქართველოში Research
 საშუალოდ რა სიდიდის დელეგაციები სტუმრობენ საქართველოს Research
 საშუალოდ რამდენს ხარჯავენ; ხარჯების განაწილება: სპორტული ნაგებობების
დაქირავება, სასტუმრო, მგზავრობა, კვება და ა.შ.
 კომუნიკაციის რომელი საშუალების გამოყენებით ჩამოვიდნენ საქართველოში
(ტურისტული სააგენტო, სპორტული მენეჯმენტის კომპანია, პირადი კონტაქტები
და ა.შ.) Survey

3. საოფისე უძრავი ქონების ბაზრის კვლევა

მომზადდეს დეტალური კვლევები შემდეგი გეოგრაფიული არეალისათვის: თბილისი, ბათუმი,
ქუთაისი, ზუგდიდი, თელავი
3.1 მოკლე შინაარსი (executive summary)
3.2 საოფისე უძრავი ქონების ბაზრის მიმოხილვა
3.2.1 რეგისტრირებული კომპანიების რაოდენობა - თბილისი, ქუთაისი, ბათუმი,
თბილისის შემოგარენი, აჭარის რეგიონი, იმერეთის, კახეთისა და სამეგრელოს
რეგიონები 2016 – 2019 წლების მიხედვით saq stat, Desktop Research
3.2.2 კომუნალური და მომსახურების ხარჯები კვადრატული მეტრის მიხედვით Research
3.2.3 საქართველოს მიმზიდველობა საერთაშორისო ორგანიზაციების რეგიონალური
სათაო ოფისების საქართველოში განთავსების თვალსაზრისით და ეკონომიკურ
ზრდასთან დაკავშირებული მოთხოვნა ახალ ოფისებზე საქართველოში. Taxation
system Review
3.3 მიწოდება
3.3.1 არსებული მიწოდება
3.3.1.1. ოფისების/ბიზნეს ცენტრების ჯამური მიწოდების და გასაქირავებლად
თავისუფალი ოფისების მიმოხილვა ტიპების (მესაკუთრის მიერ
დაკავებული, გასაქირავებელი) და კლასების/კატეგორიების მიხედვით 2014-
2019;(კატეგორიებთან/კლასთან მიეთითოს 1 კვ.მ-ზე საფასო განაკვეთებიც) –
Research
3.3.1.2. ოფისების/ბიზნეს ცენტრების ჯამური მიწოდების და გასაქირავებლად
თავისუფალი ოფისების მიმოხილვა უბნების მიხედვით 2014-2019
3.3.2 არსებული ოფისების/ბიზნეს ცენტრების ჩამონათვალი
3.3.2.1 დასახელება
3.3.2.2 ადგილმდებარეობა
3.3.2.3 მთლიანი გასაქირავებელი ფართი
3.3.2.4 კლასი
3.3.2.5 გარე და შიდა ავტოსადგომი
3.3.2.6 დეველოპერი/მესაკუთრე და ოპერატორი
3.3.2.7 დასრულების თარიღი
3.3.2.8 ტიპი (რეკონსტრუქცია, ახალი მშენებლობა) Research
3.3.2.9 ინვესტიციის მოცულობა
3.3.3 მიმდინარე და სამომავლო პროექტები
 3.3.3.1 მშენებარე ოფისების/ბიზნეს ცენტრების ფართობი ტიპების, კლასების და
უბნების მიხედვით
3.3.4 მიმდინარე ოფისების/ბიზნეს ცენტრების ჩამონათვალი
3.3.4.1. დეველოპერი/მესაკუთრე და ოპერატორი
3.3.4.2. პროექტის დასახელება
3.3.4.3. ადგილმდებარეობა
3.3.4.4. კლასი
3.3.4.5. მთლიანი გასაქირავებელი ფართი
3.3.4.6. დასრულების თარიღი
3.3.4.7. მშენებლობის სტატუსი
3.3.4.8. ტიპი (რეკონსტრუქცია, ახალი მშენებლობა)
3.3.4.9. ინვესტიციის მოცულობა თითოეულ პროექტზე და ჯამურად
3.3.5. არსებული, მიმდინარე და სამომავლო მსხვილი ბიზნეს ცენტრების/ოფისების რუკა
3.4. მოთხოვნა
3.4.1. მოთხოვნა საიჯარო ფართის, ოფისის კატეგორიის/კლასის და უბნების მიხედვით
2014-2019 (კატეგორიებთან/კლასთან მიეთითოს 1 კვ.მ-ზე საფასო განაკვეთებიც)
3.4.2. მოთხოვნა დამქირავებლის საქმიანობის სექტორის მიხედვით 2014-2019
3.5. საოფისე ინდუსტრიის მაჩვენებლების ანალიზი (performance indicators) ოფისების/ბიზნეს
ცენტრების კლასების მიხედვით
3.5.1. იჯარის საშუალო ღირებულება კვადრატული მეტრის მიხედვით და გაცვლითი
კურსის მგრძნობელობა Survey
3.5.2. ვაკანტურობის კოეფიციენტი საიჯარო ფართის, უბნების, და კლასებისა მიხედვით
3.6. 2020-2023 წლების პროგნოზი (მკვლევარის 2020-2023 წლის პროგნოზი უნდა
ეყრდნობოდეს შესაბამის ინდუსტრიაში მოქმედ საოფისე/ბიზნეს ცენტრების
მესაკუთრეებთან/ოპერატორებთან ინტერვიუებს, ევროპის და აზიის კონტინენტებზე
ინდუსტრიაში მიმდინარე ტენდენციებს, ან/და სხვა მონაცემებს).
3.6.1. იჯარის საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე ოფისის/ბიზნეს ცენტრის
კატეგორიის/კლასის და უბნების მიხედვით
3.7. შედარებითი ანალიზი - მინიმუმ 5 ქალაქის შედარებითი ანალიზი კვლევაში
წარმოდგენილ გეოგრაფიულ არეალთან მიმართებაში/benchmarking (ევროპის და ახლო
აღმოსავლეთის რეგიონის ქალაქები, კვლევის ობიექტები უნდა იყოს წინასწარ
დადასტურებული სსიპ-თან „აწარმოე საქართველოში“. მონაცემები უნდა
ეყრდნობოდეს შესაბამის ინდუსტრიაში მოქმედ საოფისე/ბიზნეს ცენტრების
მეპატრონეებთან/ოპერატორებთან ინტერვიუებს, ევროპის და აზიის კონტინენტებზე
ინდუსტრიაში მიმდინარე ტენდენციებს, ან/და სხვა მონაცემებს). Benchamark 5 Cities? –
30 or 5 ?
3.8.1. ცენტრალური და პერიფერიული საოფისე ფართების დატვირთულობა, იჯარა/მ 2
და შემოსავლიანობა
3.8.2. არსებული და სამომავლო საოფისე ფართების ჯამური მიწოდება
3.9. დასკვნები და პროგნოზები, გლობალური ტენდენციების მიმოხილვა, საქართველოს
ბაზრის გამოწვევები და რისკები
3.10. კვლევის შედეგების გამოყენებით, მომზადდეს მოდელირებული საინვესტიციო
შეთავაზებები/პროექტები ქვემოთ მოცემულ ინდიკატორებზე დაყრდნობით
 გეოგრაფიული არეალის მიხედვით. (5 შეთავაზება - თბილის, ქუთაისი, ბათუმი,
ზუგდიდი, თელავი).
3.10.1. კვადრატული მეტრის მშენებლობის ღირებულება და პროფესიული
მომსახურეობის საფასური
3.10.2. მოგების მაჩვენებლები
3.10.3. მიწის ღირებულება
3.10.4. კვადრატული მეტროს თვიური შემოსავლიანობა
3.10.5. სპეციფიკაციები/სერვისები
3.11. დანართი
3.11.1. უძრავი ქონების რეგისტრაცია და მშენებლობის ნებართვის აღება (წესები, ფასები
და ვადები)
3.11.2. კვლევაში გამოყენებული ძირითადი მონაცემების და ინფორმაციის წყარო
საოფისე უძრავი ქონების კვლევის ნაწილში (3 თავი), მკვლევარმა კვლევის
რაოდენობრივ მეთოდებთან ერთად, ინტერვიუ უნდა ჩაატაროს საოფისე უძრავი
ქონების ბაზარზე მომუშავე მინიმუმ ათი (10) A და ათი (10) B კლასის ობიექტის
მესაკუთრესთან და/ან ოპერატორთან (გეოგრაფიული არეალის მიხედვით).

4. საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრის კვლევა

მომზადდეს დეტალური კვლევები შემდეგი გეოგრაფიული არეალისათვის: თბილისი, ბათუმი,
ქუთაისი, ზუგდიდი, გორი და რუსთავი.
4.1. მოკლე შინაარსი (შეჯამება - executive summary)
4.2. საქართველოს საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრის მიმოხილვა
4.2.1. ფულადი გზავნილების, ერთჯერადი შემოსავლების, დანაზოგების და სესხებზე
ხელმისაწვდომობის მიმოხილვა. Saq Stat
4.2.2. იპოთეკური სესხების მიმოხილვა ზრდის ტენდენციების გათვალისწინებით NBG
4.2.3. ოჯახის წევრთა საშუალო რაოდენობა და შემოსავალი, საცხოვრებელი უძრავი
ქონების ფლობის სტრუქტურა ???
4.3. მიწოდება
4.3.1. არსებული მიწოდება
4.3.1.1. პირველადი და მეორადი ბინებისა და სხვა საცხოვრებელი ერთეულების
ანალიზი Total Supply?? Tas.ge?
4.3.1.2. მოსახლეობის სიმჭიდროვე (მაცხოვრებელი/კმ2) და არსებული მიწოდების
რაოდენობა უბნების მიხედვით psda.gov.ge
4.3.1.3. ბინების და სხვა საცხოვრებელი ერთეულების პროექტების ანალიზი 2019-
2022 წლების მიხედვით (უნდა მოიცავდეს ერთეულების რაოდენობას).
4.3.1.4. არსებული პროექტები კატეგორიების მიხედვით Research
4.3.1.4.1. მსხვილი ზომის დეველოპერები
4.3.1.4.2. საშუალო ზომის დეველოპერები
4.3.1.4.3. მცირე ზომის დეველოპერები
4.3.1.4.4. პრობლემური დეველოპერები
4.3.1.5. არსებული პროექტები სეგმენტების მიხედვით Research
4.3.1.5.1. პრემიუმ სეგმენტი
4.3.1.5.2. საშუალო სეგმენტი
4.3.1.5.3. დაბალი სეგმენტი
 4.3.1.6. პირველადი და მეორადი ტიპის საცხოვრებელი ერთეულების ფასების
შედარებითი ანალიზი უბნების და სეგმენტების მიხედვით
4.3.1.7. არსებული მიწოდებისა და განაშენიანების სიმჭიდროვის რუკა
4.3.1.7.1. უბანი ???
4.3.1.7.2. სიმჭიდროვე (მაცხოვრებელი/კმ2 )
4.3.1.7.3. არსებული მიწოდება
4.3.1.8. საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრის 5 მნიშვნელოვანი მოთამაშე ქვემოთ
მოცემული კრიტერიუმების მიხედვით. ამასთანავე, ინფორმაცია ქვემოთ
მოცემულ კრიტერიუმებთან დაკავშირებით, წარმოჩენილი უნდა იყოს
კვლევაში.
4.3.1.8.1. აშენებული და რეალიზებული ტერიტორიების უდიდესი
ფართობები (მ2) 2017-2019 წლებში
4.3.1.8.2. ყველაზე მსხვილი რეალიზებული ბრუნვების მოცულობები 2017
-2019 წლებში
4.3.1.8.3. მიმდინარე პროექტების რაოდენობა და ფართობი
4.3.1.9. არსებული საცხოვრებელი უძრავი ქონების პროექტები ქალაქების
ცენტრალურ უბნებში
4.3.1.9.1. დეველოპერი
4.3.1.9.2. ადგილმდებარეობა
4.3.1.9.3. კატეგორია
4.3.1.9.4. საცხოვრებელი ერთეულების რაოდენობა
4.3.1.9.5. დასრულების თარიღი
4.3.1.9.6. ტიპი (რეკონსტრუქცია, ახალი მშენებლობა greenfield, brownfield)
4.3.1.9.7. ინვესტიციის მოცულობა
4.3.2. მიმდინარე და სამომავლო პროექტები
4.3.2.1. სიმჭიდროვის, ბინების რაოდენობისა და სხვა საცხოვრებელი ერთეულების
ანალიზი
4.3.2.2. მიმდინარე პროექტების ანალიზი კატეგორიების მიხედვით
4.3.2.2.1. მსხვილი ზომის დეველოპერები; საშუალო ზომის დეველოპერები;
მცირე ზომის დეველოპერები; პრობლემური დეველოპერები
4.3.2.3. მიმდინარე პროექტების ანალიზი სეგმენტების მიხედვით
4.3.2.3.1. პრემიუმ სეგმენტი
4.3.2.3.2. საშუალო სეგმენტი
4.3.2.3.3. დაბალი სეგმენტი
4.3.2.3.4. საცხოვრებელი უძრავი ქონების პროექტების ღირებულება და
საინვესტიციო მოცულობა (დასრულების შემდეგ) სეგმენტების
მიხედვით და ჯამურად
4.3.3. მსხვილი მიმდინარე და სამომავლო პროექტების ჩამონათვალი
4.3.3.1. დეველოპერი/ინვესტორი
4.3.3.2. ადგილმდებარეობა
4.3.3.3. კატეგორია
4.3.3.4. საცხოვრებელი ერთეულების რაოდენობა
4.3.3.5. დასრულების თარიღი
4.3.3.6. ტიპი (რეკონსტრუქცია, ახალი მშენებლობა)
 4.3.3.7. ინვესტიციის მოცულობა
4.3.4. ძირითადი მიმდინარე და სამომავლო პროექტების რუკა ცენტრალური უბნების
მიხედვით
4.4. მოთხოვნა
4.4.1. არსებული მოთხოვნა 2014-2019
4.4.1.1. ტრანზაქციების რაოდენობა და მოცულობა ბინებისა და სხვა საცხოვრებელი
ერთეულების ტიპების (პირველადი/მეორადი ბაზარი), სეგმენტების,
ფართობების და უბნების მიხედვით NaPR DATA
4.4.4. განაშენიანების და სხვა მეორადი ეფექტების გავლენა მოთხოვნაზე (მაგ.
ტურისტების შემოდინებით განპირობებული მოთხოვნა, ცხოვრების უფლება) და
სხვა მიმდინარე ტენდენციები
4.4.5. საცხოვრებელი უძრავი ქონების მოთხოვნის რუკა
4.4.5.1. ტრანზაქციების რაოდენობა
4.4.5.2. უბნები
4.4.5.3. ტრანზაქციების მოცულობა
4.4.5.4. ბინებისა და საცხოვრებელი ერთეულების საშუალო ზომა
4.4.6. წინასწარი გაყიდვების და დასრულებული პროექტების გაყიდვების შედარება will
it be available?
4.4.7. ლარიზაციისა და სავალუტო კურსის გავლენა ფასზე
4.5. გაყიდვის ფასების ტენდენცია - 2014-2019 და 2020-2023 წლების პროგნოზი (მონაცემები
უნდა ეყრდნობოდეს შესაბამის ინდუსტრიაში მოქმედ საცხოვრებელი უძრავი ქონების
მესაკუთრეებთან/ოპერატორებთან ინტერვიუებს, ევროპის და აზიის კონტინენტებზე
ინდუსტრიაში მიმდინარე ტენდენციებს, ან/და სხვა მონაცემებს).
4.5.1. კვადრატული მეტრის საშუალო გასაყიდი ფასი ბინისა და სხვა საცხოვრებელი
ერთეულის ტიპის მიხედვით
4.5.1.1. პირველადი ბაზარი
4.5.1.2. მეორადი ბაზარი Survey
4.5.2. კვადრატული მეტრის საშუალო გასაყიდი ფასი ბინისა და სხვა საცხოვრებელი
ერთეულის სეგმენტის და ფართობის მიხედვით
4.5.2.1. პრემიუმ სეგმენტი
4.5.2.2. საშუალო სეგმენტი
4.5.2.3. დაბალი სეგმენტი
4.5.3. კვადრატული მეტრის საშუალო გასაყიდი ფასი უბნების მიხედვით
4.6. ქირის ფასების ტენდენცია - 2014-2019 და 2020-2023 წლების პროგნოზი (მონაცემები
უნდა ეყრდნობოდეს შესაბამის ინდუსტრიაში მოქმედ საცხოვრებელი უძრავი ქონების
მესაკუთრეებთან/ოპერატორებთან ინტერვიუებს, ევროპის და აზიის კონტინენტებზე
ინდუსტრიაში მიმდინარე ტენდენციებს, ან/და სხვა მონაცემებს).
4.6.1. იჯარის საშუალო ფასი ბინისა და სხვა საცხოვრებელი ერთეულის სეგმენტის,
უბნების და ფართობის მიხედვით (პირველადი/მეორადი) SS.ge
4.7. დეველოპერული მიწის ბაზრის მიმოხილვა
4.8. შედარებითი ანალიზი - მინიმუმ 5 ქალაქის შედარებითი ანალიზი კვლევაში
წარმოდგენილ გეოგრაფიულ არეალთან მიმართებაში/benchmarking (ევროპის და ახლო
აღმოსავლეთის რეგიონის ქალაქები, კვლევის ობიექტები უნდა იყოს წინასწარ
დადასტურებული სსიპ-თან „აწარმოე საქართველოში“. მონაცემები უნდა ეყრდნობოდეს
 შესაბამის ინდუსტრიაში მოქმედ მესაკუთრეებთან და/ან ოპერატორებთან ინტერვიუებს,
ევროპის და აზიის კონტინენტებზე ინდუსტრიაში მიმდინარე ტენდენციებს,
საერთაშორისო რეიტინგებს ან/და სხვა მონაცემებს).
4.8.1. კვადრატული მეტრის გასაყიდი საშუალო ფასი სეგმენტის მიხედვით
4.8.2. კვადრატული მეტრის იჯარის საშუალო ფასი სეგმენტის მიხედვით
4.9. დასკვნები და პროგნოზები, გლობალური ტენდენციების მიმოხილვა, საქართველოს
ბაზრის გამოწვევები და რისკები
4.10. კვლევის შედეგების გამოყენებით, მომზადდეს მოდელირებული საინვესტიციო
შეთავაზებები/პროექტები ქვემოთ მოცემულ ინდიკატორებზე დაყრდნობით
გეოგრაფიული არეალის მიხედვით. (6 შეთავაზება - თბილის, ქუთაისი, ბათუმი,
ზუგდიდი, გორი და რუსთვი).
4.10.1. კვადრატული მეტრის მშენებლობის ღირებულება და პროფესიული
მომსახურეობის საფასური
4.10.2. მოგების მაჩვენებლები
4.10.3. მიწის ღირებულება
4.10.4. შემოსავალი ცალკეულ საცხოვრებელ ერთეულზე
4.10.5. სპეციფიკაციები/სერვისები
4.11. დანართი
4.11.1. უძრავი ქონების რეგისტრაცია და მშენებლობის ნებართვის აღება (წესები, ფასები
და ვადები)
4.11.2. კვლევაში გამოყენებული ძირითადი მონაცემები და ინფორმაციის წყარო
4.11.3. იჯარის შემთხვევაში წარმოშობილი საბიუჯეტო გადასახადები საცხოვრებელი
უძრავი ქონების კვლევის ნაწილში (4 თავი), მკვლევარმა კვლევის რაოდენობრივ
მეთოდებთან ერთად, ინტერვიუ უნდა გამართოს საცხოვრებელი უძრავი ქონების
ბაზარზე მომუშავე პრემიუმ კლასის ათ (10) დეველოპერს და საშუალო კლასის
მინიმუმ ათ (10) დეველოპერთან (გეოგრაფიული არეალის მიხედვით).

5. საცალო უძრავი ქონების ბაზრის მიმოხილვა

მომზადდეს დეტალური კვლევები შემდეგი გეოგრაფიული არეალისათვის: თბილისი, ბათუმი,
ქუთაისი
5.1. არსებული მიწოდება, სავაჭრო ფართობის განაწილება ტიპების და კვადრატული მეტრის
ღირებულების მიხედით
5.1.1. სავაჭრო ცენტრები
5.1.2. კომერციული ქუჩები
5.1.3. ადგილობრივი ბაზრები
5.2. მიმდინარე პროექტები - არსებული და სამომავლო მსხვილი სავაჭრო ცენტრების რუკა
5.2.1. არსებული სავაჭრო ცენტრების ჩამონათვალი
5.2.1.1. დასახელება
5.2.1.2. ადგილმდებარეობა
5.2.1.3. მთლიანი გასაქირავებელი ფართი
5.2.1.4. კლასი
5.2.1.5. გარე და შიდა ავტოსადგომი
5.2.1.6. დეველოპერი/მესაკუთრე და ოპერატორი
5.2.1.7. დასრულების თარიღი
 5.2.1.8. ტიპი (რეკონსტრუქცია, ახალი მშენებლობა greenfield, brownfield)
5.2.1.9. ინვესტიციის მოცულობა (ხელმისაწვდომობის შემთხვევაში)
5.2.2. მიმდინარე და სამომავლო სავაჭრო ცენტრების ჩამონათვალი
5.2.1.1. დასახელება
5.2.2.2. ადგილმდებარეობა
5.2.3.3. მთლიანი გასაქირავებელი ფართი
5.2.4.4. კლასი
5.2.5.5. გარე და შიდა ავტოსადგომი
5.2.6.6. დეველოპერი/მესაკუთრე და ოპერატორი
5.2.7.7. დასრულების თარიღი
5.2.8.8. ტიპი (რეკონსტრუქცია, ახალი მშენებლობა)
5.2.9.9. ინვესტიციის მოცულობა (ხელმისაწვდომობის შემთხვევაში)
5.2.9.10. მიმდინარე და სამომავლო სავაჭრო ცენტრების ჯამური
ღირებულება/საინვესტიციო მოცულობა
5.3. აუთლეთბის მიმოხილვა
5.3.1. არსებული აუთლეთების ჩამონათვალი
 დასახელება
 ადგილმდებარეობა
 მთლიანი ფართი
 დატვირთულობა (მათ შორის უცხოელი ტურისტების მხრიდან)

5.4. მოთხოვნა
5.3.1. მოთხოვნის განაწილება სექტორების და საცალო უძრავი ქონების ტიპების
მიხედვით
5.5. იჯარის და ვაკანტურობის კოეფიცენტი მიწოდების კატეგორიების მიხედვით (სავაჭრო
ცენტრები და კომერციული ქუჩები) / გაცვლითი კურსის მგრძნობელობა

5.6. შედარებითი ანალიზი - მინიმუმ 5 ქალაქის შედარებითი ანალიზი კვლევაში

წარმოდგენილ გეოგრაფიულ არეალთან მიმართებაში/benchmarking (ევროპის და ახლო
აღმოსავლეთის რეგიონის ქალაქები, კვლევის ობიექტები უნდა იყოს წინასწარ
დადასტურებული სსიპთან „აწარმოე საქართველოში“. მონაცემები უნდა ეყრდნობოდეს
შესაბამის ინდუსტრიაში მოქმედ მესაკუთრეებთან და/ან ოპერატორებთან
ინტერვიუებს, ევროპის და აზიის კონტინენტებზე ინდუსტრიაში მიმდინარე
ტენდენციებს, საერთაშორისო რეიტინგებს ან/და სხვა მონაცემებს).
5.5.1. საცალო უძრავი ქონების ტიპები და კვადრატული მეტრის ღირებულება
5.5.2. ოჯახის შემოსავალი და საცხოვრებელი ხარჯები
5.7 Outlet mall - ის პოტენციალის შესწავლა
5.8. დასკვნები და პროგნოზები, გლობალური ტენდენციების მიმოხილვა, საქართველოს
ბაზრის გამოწვევები და რისკები

6. ინდუსტრიული და ლოგისტიკური უძრავი ქონების მიმოხილვა

მომზადდეს ზოგადი მიმოხილვა შემდეგი გეოგრაფიული არეალისათვის: თბილისი, ბათუმი,
ქუთაისი, ფოთი, რუსთავი
6.1 ტრანსპორტი და ლოგისტიკური ინფრასტრუქტურა mof.ge saq stat
 6.2 არსებული მიწოდება (საწარმოო/ინდუსტრიული ობიექტების ნაწილში იგულისხმება ის
მზა, კარგ მდგომარეობაში მყოფი შენობები, რომლებიც შესაძლოა გასხვისდეს ან
გაქირავდეს პოტენციურ ახალ მწარმოებელზე/ინვესტორზე). All Factories?
6.2.1 მიწოდების განაწილება კვადრატული მეტრის ფასებისა და უძრავი ქონების ტიპის
მიხედვით (საწყობი/ლოგისტიკის ცენტრები, საწარმოო/ინდუსტრიული ობიექტები)
6.2.2 მიწოდების განაწილება ადგილმდებარეობის/რეგიონების მიხედვით
6.3 არსებული და სამომავლო პროექტების რუკა ????
6.4 მოთხოვნა
6.4.1 საქმიანობის სექტორების მიხედვით
6.4.2 უძრავი ქონების ტიპების მიხედვით – საწყობები/ლოგისტიკის ცენტრები, მზა
საწარმოო/ინდუსტრიული ობიექტები
6.5 იჯარის და ვაკანტურობის კოეფიცენტი უძრავი ქონების ტიპის მიხედვით
(საწყობები/ლოგისტიკის ცენტრები, საწარმოო/ინდუსტრიული ობიექტები) და
გაცვლითი კურსის მგრძნობელობა
6.6 შედარებითი ანალიზი - მინიმუმ 5 ქალაქის შედარებითი ანალიზი კვლევაში
წარმოდგენილ გეოგრაფიულ არეალთან მიმართებაში/benchmarking (თურქეთი, დსთ,
უკრაინა, მოლდოვა, ცენტრალური და აღმოსავლეთ ევროპის ქალაქები, კვლევის
ობიექტები უნდა იყოს წინასწარ დადასტურებული სსიპთან „აწარმოე საქართველოში“.
მონაცემები უნდა ეყრდნობოდეს შესაბამის ინდუსტრიაში მოქმედ მესაკუთრეებთან
და/ან ოპერატორებთან ინტერვიუებს, ევროპის და აზიის კონტინენტებზე ინდუსტრიაში
მიმდინარე ტენდენციებს, საერთაშორისო რეიტინგებს ან/და სხვა მონაცემებს).
6.7 დასკვნები და პერსპექტივები, გლობალური ტენდენციების მიმოხილვა, საქართველოს
ბაზრის გამოწვევები და რისკები ინდუსტრიული და ლოგისტიკური უძრავი ქონების
კვლევის ნაწილში (მე-6 თავი), მკვლევარმა კვლევის რაოდენობრივ მეთოდებთან ერთად,
ინტერვიუ უნდა ჩაატაროს ინდუსტრიული და ლოგისტიკური უძრავი ქონების ბაზარზე
მომუშავე მინიმუმ ათი (10) A და ათი (10) B კლასის ობიექტის მესაკუთრესთან და/ან
ოპერატორთან (გეოგრაფიული არეალის მიხედვით).

7. MICE ტურიზმის ბაზრის მიმოხილვა და პოტენციალის კვლევა

მომზადდეს დეტალური კვლევები შემდეგი გეოგრაფიული არეალისათვის: თბილისი, ბათუმი,
ქუთაისი
7.1. მოკლე შინაარსი (executive summary) და MICE უძრავი ქონების ბაზრის მიმოხილვა
7.2. არსებული MICE უძრავი ქონების ჩამონათვალი და შედარებითი ანალიზი
7.2.1. დასახელება
7.2.2. ადგილმდებარეობა
7.2.3. მთლიანი სივრცის ფართობი (მ2) და ტევადობა
7.2.4. საკონფერენციო ოთხების ჩამაონათვალი, ფართობი (მ 2), ტევადობა თითოეულ
ოთახზე
7.2.5. არსებული ტექნიკური და ადმინისტრაციული მხარდაჭერა და აღჭურვილობა
7.2.6. გარე და შიდა ავტოსადგომი
7.2.7. წვდომა საზოგადოებრივ ტრანსპორტთან
7.2.8. კლასი
7.2.9. დასრულების თარიღი
7.2.10. ტიპი (რეკონსტრუქცია, ახალი მშენებლობა greenfield, brownfield)
 7.2.11. ინვესტიციის მოცულობა (ხელმისაწვდომობის შემთხვევაში)
7.3. მიმდინარე და დაგეგმილი MICE უძრავი ქონების ჩამონათვალი და შედარებითი
ანალიზი
7.3.1. დასახელება
7.3.2. ადგილმდებარეობა
7.3.3. მთლიანი სივრცის ფართობი (მ2) და ტევადობა
7.3.4. საკონფერენციო ოთხების ჩამაონათვალი, ფართობი (მ 2), ტევადობა თითოეულ
ოთახზე
7.3.5. არსებული ტექნიკური და ადმინისტრაციული მხარდაჭერა და აღჭურვილობა
7.3.6. გარე და შიდა ავტოსადგომი
7.3.7. წვდომა საზოგადოებრივ ტრანსპორტთან
7.3.8. კლასი
7.3.9. დასრულების თარიღი
7.3.10. ტიპი (რეკონსტრუქცია, ახალი მშენებლობა greenfield, brownfield)
7.3.11. ინვესტიციის მოცულობა (ხელმისაწვდომობის შემთხვევაში)
7.3.12. მიმდინარე და სამომავლო MICE უძრავი ქონების ჯამური ღირებულება და
საინვესტიციო მოცულობა

7.4. არსებული, მიმდინარე და დაგეგმილი MICE უძრავი ქონების რუკა

7.5. მოთხოვნა
7.5.1. მოთხოვნის განაწილება MICE უძრავი ქონების ტიპებისა და კლასის მიხედვით
7.6 იჯარის და ვაკანტურობის კოეფიცენტი მიწოდების კატეგორიების მიხედვით
(გასათვალისწინებელია გაცვლითი კურსის მგრძნობელობა)
7.7. შედარებითი ანალიზი - მინიმუმ 5 ქალაქის შედარებითი ანალიზი კვლევაში
წარმოდგენილ გეოგრაფიულ არეალთან მიმართებაში/benchmarking (ევროპის და ახლო
აღმოსავლეთის რეგიონის ქალაქები, კვლევის ობიექტები უნდა იყოს წინასწარ
დადასტურებული სსიპთან „აწარმოე საქართველოში“. მონაცემები უნდა ეყრდნობოდეს
შესაბამის ინდუსტრიაში მოქმედ მესაკუთრეებთან და/ან ოპერატორებთან
ინტერვიუებს, ევროპის და აზიის კონტინენტებზე ინდუსტრიაში მიმდინარე
ტენდენციებს, საერთაშორისო რეიტინგებს ან/და სხვა მონაცემებს).
7.8. დასკვნები და პროგნოზები, გლობალური ტენდენციების მიმოხილვა, საქართველოს
ბაზრის გამოწვევები და რისკები

9. კვლევის დასკვნა - საქართველოს უძრავი ქონების ბაზრის ერთიანი მიმოხილვა და

პროგნოზი

10. საინვესტიციო შეთავაზებები/პროექტები:

კვლევის მეორე ეტაპზე (სავარაუდოდ 2020 წლის თებერვალი) კონსულტანტმა უნდა
წარმოადგინოს 12 საინვესტიციო შეთავაზება/პროექტი (თითოეული დაახლოებით 10-12 გვერდი,
„snapshot“ ვარიანტი). კონსულტანტმა პროექტები უნდა შეარჩიოს დამკვეთის მიერ წარდგენილი
20-30 პოტენციური მდებარეობიდან/სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული ქონებიდან. 12
პროექტების შეფასებისას გათვალისწინებული უნდა იყოს საქართველოს კონკურენტული
უპირატესობა, სექტორის/ქვე სექტორის განვითარების პერსპექტივა და კონკრეტული ქონების
სპეციფიკა.

12 საინვესტიციო შეთავაზება/პროექტი თემატურად შემდეგნაირად უნდა განაწილდეს - მინიმუმ

1-1 პროექტი ქვემოთ ჩამოთვლილი მიმართულებით:
o სამთო
o საზღვაო
o სპა და გამაჯანსაღებელი
o სპორტული ტურიზმი და ინფრასტრუქტურა
o Outlet City (ცენტრი)
o MICE (საკონვენციო) ტიპის პროექტი
o საოფისე ობიექტი რეგიონულ ცენტრებში

დარჩენილი 5 პროექტი შესაძლებელია განაწილდეს ნებისმიერი კატეგორიის პროექტებზე

კონსულტანტის ხელსაყრელობის და მიზანშეწონილობის შეფასების მიხედვით. კონსულტანტმა
უნდა წარმოადგინოს დამკვეთის მიერ მიწოდებული 20-30 პოტენციური მდებარეობის შეფასება
და არჩეული 12 პროექტის სია. უშუალოდ პროექტების მომზადების დაწყებამდე, 12 პროექტის
საბოლოო სია უნდა დადასტურდეს დამკვეთის მხრიდან.

შენიშნვნა: შერეული ტიპის ობიექტის პროექტის მომზადების შემთხვევაში, საცხოვრებელი

უძრავი ქონების გასაყიდი ფართი არ უნდა იყოს მთლიანი გასაყიდი ფართის 15 %-ზე მეტი.