‘t Dijkhuis

Nieuwsbrief huisvestingsplan

anno 1969
dinsdag 22 december 2020

Inleiding
In het najaar van 2019 heeft ’t Dijkhuis de vernieuwings-
plannen gepresenteerd voor de nieuwbouw van tien
zorgwoningen en de nieuwbouw en renovatie van het
woon-zorg- en dienstencentrum.
Inmiddels is het Definitief Ontwerp (DO) gereed. Op
basis hiervan wordt bij de gemeente Deventer om toe-
stemming gevraagd om de plannen uit te mogen voe-
ren. In deze nieuwsbrief informeren wij u over deze
procedure en de vervolgstappen inclusief de voorlopi-
ge planning van de uitvoering van het huisvestingsplan.
van een rechtstreekse dialoog. Er vindt wel regelma-
tig overleg plaats met de klankbordgroep bestaande
uit vertegenwoordigers van mensen die in de directe
omgeving van ’t Dijkhuis woonachtig zijn en met de ge-
meente Deventer.
Graag vernemen wij uw reactie op of eventuele
vragen over onze plannen: info@hetdijkhuis.nl. In
de verdere planuitwerking zullen we hier zoveel
mogelijk rekening mee proberen te houden.

Informeren
Wij begrijpen dat onze plannen omvangrijk zijn. Daar- Onderwerpen in deze nieuwbrief
om vinden wij het belangrijk om betrokkenen en an- 1. Het Plan
dere belanghebbenden telkens goed te informeren. 2. Bestemmingsplanprocedure
Om die reden nemen wij u graag stap voor stap mee 3. Planuitvoering
in het vervolg van de planontwikkeling. Vanwege de 4. Planning
beperkingen door de coronapandemie kan dit helaas 5. Communicatie
niet volledig in de voor ’t Dijkhuis gebruikelijk vorm
Het Plan
een dorp in Bathmen
Een gevarieerd huis-
vestingsaanbod dat
beschikbaar is in prijs-
klassen voor bewoners
met een laag, modaal en
bovenmodaal inkomen
merk K
Polakstraat
Omerinkstraat
De nieuwbouw heeft
een uitnodigende, eigen-
tijdse, lichte uitstraling
en benadrukt daarin de
verbondenheid met de
lokale gemeenschap;
door buitenruimten met
elkaar te verbinden ont-
staat een parkachtige
omgeving
Bestemmingsplan procedure
2 3
Het bestemmingsplan
Dementiezorg vindt Een bestemmingsplan is een gemeentelijk document De plannen van ’t Dijkhuis passen niet volledig binnen
gedeeltelijk beschut
plaats; er is een daktuin
dat als leidraad dient voor wat er op een bepaalde het huidige bestemmingsplan. Om die reden wordt een
en een goede verbinding locatie gebouwd kan worden. Het gaat hierbij om ge- verzoek voorbereid om het bestemmingsplan te wijzi-
tot de belevingstuin; bouwfuncties (wonen, zorg, horeca) en de eisen waar- gingen. Dit is een veel voorkomende procedure omdat
hier wonen cliënten die aan een gebouw moet voldoen (denk aan oppervlak bij het opstellen van een bestemmingsplan nooit in alle
vanwege hun zorgvraag Een geclusterd gasten- en bouwhoogte). specifieke toekomstige situaties voorzien kan worden.
Nieuwbouw van tien baat hebben bij een verblijf met de uitstra-
zorgwoningen aan de meer afgezonderde ling van een degelijk
Kerkdijk omgeving dorpshotel
* verwerken zienswijzen
** geen wettelijke termijn
*** indien CHW van toepassing: 6 maanden
Besluit
College B&W
kleefmagneet kleefmagneet
Publicatie en start Vaststelling Inwerkingtreding Onherroepelijk
procedure bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan
kleefmagneet kleefmagneet
Het Hulsink Kerkdijk
merk K merk K
Voorbereiding Voorbereiding Voorbereiding
Ter inzage ontwerp Beroep
Hoofdgebouw bestemmingsplan ontwerp vaststelling Beroepstermijn
bestemmingsplan Raad van State
bestemmingsplan bestemmingsplan*
Het Wibbelink
Looyershof 6 weken 12 weken 6 weken circa 1 jaar ***
18 weken Beroepsprocedure
Polakstraat
Parkeerplaats
Het Wolterink
Procedure
g
we
else
Een wijziging van het bestemmingsplan verloopt vol- wordt dit plan gepubliceerd. De plannen zijn dan in te
rss
Go
gens de procedure die is vastgelegd in de Wet ruim- zien in de Staatscourant, bij de gemeente Deventer en
Banekateweg telijke ordening en het Besluit ruimtelijke ordening. op de website: www.ruimtelijkeplannen.nl. Op deze
Onderdeel van deze procedure is het goed informe- plannen kan (opnieuw) gereageerd worden.
ren van belanghebbenden en hen in de gelegenheid
stellen tot het geven van een reactie of het stellen van Nadat de eventueel binnengekomen reacties zijn be-
vragen. antwoord, stelt de gemeenteraad het bestemmings-
Het restaurant wordt Iedere zorgvraag kan Er wordt gebruik ge- plan vast. Het vastgestelde bestemmingsplan wordt
een centrale ont- in elk appartement maakt van duurzame De informatie in deze nieuwsbrief is daarom onder- door de gemeente gepubliceerd met daarbij het vast-
moetingsplaats voor geleverd worden; het bouwmaterialen die bij deel van de met de gemeente Deventer afgesproken stellingsbesluit van de gemeenteraad. Na publicatie
cliënten, mantelzorgers, gehele huis vormt een sloop herbruikbaar zijn; procedure om het bestemmingsplan te wijzigen. Naar kan gedurende zes weken in beroep gegaan worden.
medewerkers, vrijwilli- leefgemeenschap met er worden energiebe-
aanleiding hiervan kunt u desgewenst per e-mail of Indien geen beroep wordt aangetekend, dan treedt
gers en buurtbewoners daarbinnen deelge- sparende maatregelen
meenschappen genomen en er is vol- per post op onze plannen reageren. Uw reactie wordt het bestemmingsplan één dag na afloop van de be-
doende ventilatie voor door ons verwerkt in het (ontwerp) bestemmingsplan. roepstermijn in werking. Het bestemmingsplan is dan
een optimaal binnenkli- onherroepelijk.
maat Vervolgens zal door de gemeente Deventer met het
ontwerp bestemmingsplan ingestemd worden en
 Planuitvoering Fasering van het plan
4 5

Ontwerp en omgeving
De planontwikkeling van het Huisvestingsplan ’t Dijkhuis In het ontwerp is rekening gehouden met een goede De uitvoering van het huisvestingsplan is verdeeld in vier bouwfasen.
bevindt zich in de fase Definitief Ontwerp. Het ontwerp toegankelijkheid van de gebouwen. Daarnaast wor-
is zo goed als klaar, maar er is nog geen definitief plan. Op den groenzones, waterberging en natuur-inclusieve
basis van het DO start de bestemmingsplanprocedure. voorzieningen aangelegd om de omgeving geschikt te Fase 1 Fase 4
Daarnaast begint de planuitwerking met aannemers om maken voor veranderende omstandigheden vanwege
tot een bouwprijs te komen. klimaatverandering. Kerkdijk  Het Wolterink
Nieuwbouw van tien zorgwoningen. Gedu- Vernieuwing van de tweede verdieping
De omgeving van het vernieuwde Dijkhuis moet een groe- ’t Dijkhuis wil de omgeving duurzaam, groen en toegankelijk rende de daarop volgende bouwfases zullen waarbij de huidige zit-slaapkamers worden sa-
ne, parkachtige omgeving worden. maken, zodat het er goed wonen, werken en ontmoeten is! deze woningen gebruikt worden voor de mengevoegd tot tweekamerappartementen
tijdelijke huisvesting voor cliënten van ’t Dijk-
huis Het Wibbelink
Achtereenvolgende renovatie van de zorgap-
partementen op de begane grond en eerste
te slopen Fase 2 verdieping
bouwplaats
66

Het Hulsink
Hoofdgebouw
214

merk K merk K merk K

Nieuwbouw van vier zorgappartementen

Polakstraat
Sloop van het huidige entreegebouw
Het Hulsink
Achtereenvolgende renovatie van de zorgap- Samenvoegen van kantoorruimten op de
Het Wibbelink
Looyershof partementen op de begane grond en eerste eerste verdieping
Hoofdgebouw verdieping

Gasloos maken van het gebouw

Polakstraat

Parkeerplaats
De Looyershof
Het Wolterink
Nieuwbouw van hoofdentree, het restaurant,
eg
ew

facilitaire ruimten en elf zorgstudio’s inclusief

sels

Omerinkstraat
een gemeenschappelijke ruimte
rs
Go

Banekateweg

Fase 3
Afbeelding van de huidige situatie van ’t Dijkhuis
Hoofdgebouw
Sloop drie woningen Kerkdijk Sloop van het bestaande restaurant en de
Vooruitlopend op de bouwactiviteiten zal in het eer- De definitieve inrichting van de bouwplaats gebeurt facilitaire ruimten
ste kwartaal van 2021 de sloop van drie huizen aan in nauw overleg met de gemeente Deventer. Onder-
de Kerkdijk plaatsvinden. Dit is een noodzakelijk on- deel van de planvorming is het opstellen van een vei- Vernieuwing van de tweede verdieping waar-
derdeel van het plan. Op deze plek zal de nieuwe ligheidsplan door de aannemer. bij de huidige zit-slaapkamers worden samen-
hoofdentree en de uitbreiding met tien zorgwoningen gevoegd tot tweekamerappartementen
gebouwd gaan worden. In de plattegrond zijn de te Bouwverkeer
slopen woningen rood gemarkeerd. Met de gemeente Deventer worden afspraken ge- Het Wibbelink
maakt over de routes die door het bouwverkeer ge- Nieuwbouw van vier zorgappartementen
Inrichting bouwplaats volgd moeten worden voor de aan- en afvoer van
Voor de bouwwerkzaamheden wordt op eigen terrein onder andere bouwmaterialen. Uitgangspunten voor Verbinding
aan de Kerkdijk een bouwplaats ingericht. Op de plat- bouwverkeer zijn: snelste route heen en terug, niet Het hoofdgebouw en de gebouwdelen het
tegrond is de bouwplaats geel gemarkeerd. De bouw- door het dorp en zo weinig mogelijk overlast voor om- Wibbelink en de Looyershof worden verbon-
plaats wordt gebruikt voor plaatsing van bouwketen, wonenden en medeweggebruikers. Hierover wordt u den met loopbruggen
opslag en parkeren. door ons tijdig en uitgebreid nader geïnformeerd.
 Planning op hoofdlijnen Communicatie
6 7

Vragen en opmerkingen
Met veel belangstelling vernemen we uw eventuele vragen over en
opmerkingen op onze plannen. Waar mogelijk wordt rekening gehouden
met uw reactie in de verdere uitwerking van de plannen.
Periode Activiteiten
U kunt uw vragen en opmerkingen schriftelijk naar ’t Dijkhuis sturen:
Q4 2020 – Q1 2021 Nieuwsbrief belanghebbenden en gelegenheid tot het geven
Per e-mail aan: info@hetdijkhuis.nl
van een reactie
Per post: Gorsselseweg 2, 7437 BE Bathmen

Sloopmelding, kapvergunning (reeds verleend) en slopen In het kader van de bestemmingsplanprocedure ontvangen we uw reac-
woningen Kerkdijk ties graag uiterlijk op vrijdag 15 januari 2021.

Informatie
Start Bestemmingsplanprocedure
Wij zullen u gedurende de uitvoering van de plannen regelmatig op de
hoogte houden door middel van nieuwsbrieven en informatie op onze
Uitwerking Technisch Ontwerp website: www.hetdijkhuis.nl.

Prijsvorming (aanbesteding) Indien de maatregelen om het coronavirus te bestrijden dit toelaten, dan
worden voorafgaand aan de bouwwerkzaamheden informatiebijeen-
komsten voor omwonenden georganiseerd. In elk zal regelmatig met de
Q2 2021- Q3 2021 Verplaatsen elektriciteitsvoorziening van ’t Dijkhuis (trafo)
Klankbordgroep omwonenden overlegd worden.

Vaststelling bestemmingsplan en mogelijkheid voor beroep

Procedure omgevingsvergunning voor bouwplan

Communicatiemoment met belanghebbenden over start bouw

Q4 2021 – Q4 2022 Realisatie en ingebruikname bouwfase 1

Q4 2022 – Q1 2024 Realisatie en ingebruikname bouwfase 2

Fijne feestdagen!
Q1 2024 – Q3 2024 Realisatie en ingebruikname bouwfase 3 Wij wensen iedereen heel fijne feestdagen
in goede gezondheid toe.

Q3 2024 – Q3 2025 Realisatie en ingebruikname bouwfase 4

 Kwaliteit
is in elkaar
vertrouwen