‫حمد الوزان‪ :‬القطاع العقاري في المملكة المتحدة يعاني‬

‫خالل العامين الماضيين عانى قطاع العقارات الخاص بالمتاجر في المملكة المتحدة البريطانية أكثر من‬
‫المناطق األخرى في قارة أوروبا‪ ،‬األمر الذي اشتد وطأة مع انتشار جائحة كورونا في العالم‪ .‬أما سبب هذا‬
‫األمر فيعود الى اختالفات كبيرة حلّت على أساسيات السوق ومتطلباته اذ بدأ رواج التجارة اإللكترونية‬
‫والمتاجر األونالين باالضافة الى ارتفاع تكلفة اإليجارات وكثرة المتاجر في المنطقة‪.‬‬

‫أشار قطب العقارات حمد الوزان الى ان سوق المكاتب في لندن الذي يعتبر واحدا من أكبر األسواق واهمها‬
‫وأكثرها ديناميكية في أوروبا يواجه ثالثة تحديات‪ .‬ورأى ان هذه التحديات تشمل أوال وباء كورونا الذي‬
‫انتشر بالعالم كله وأثر على كافة األصعدة اذ من تداعياته وعواقبه على هذا القطاع هي االعتياد على العمل‬
‫من المنزل‪ .‬وأضاف المنافسة القوية من مزودي المكاتب المرنة وخروج بريطانيا من االتحاد األوروبي‬
‫ش ّكلت عوامل اضافية لتراجع القطاع العقاري‪.‬‬

‫اعتبر حمد الوزان الى قيود العمل عن بعد واجراءات منع السفر واقفال المطارات والمناطق أثّرت على‬
‫السلوك االجتماعي بشكل عام مما أدى الى انخفاض في نسبة االيجارات السكنية في المملكة المتحدة‪ .‬رجل‬
‫األعمال المعروف دوليّا يعمل حاليا على العديد من المشاريع التجارية والسكنية في أوروبا وفي الواليات‬
‫ليتعرض سوق العقارات الخاص بالمكاتب الى المزيد من الضغط في بريطانيا‬ ‫ّ‬ ‫المتحدة‪ ،‬إذ أكد ان هناك اتجاه‬
‫ريثما تنتهي أزمة كورونا في العالم‪.‬‬

‫خريج جامعة هارفارد حمد الوزان رجّح ان األسباب الكامنة وراء هذا االنخفاض الذي طاول القطاع العقاري‬ ‫ّ‬
‫في المملكة المتحدة قد تكون رواج التجارة االلكترونية التي نمت بشكل كبير خالل عام ‪ 2020‬بالتالي لم يعد‬
‫يسوق لبضائعه‪" .‬المملكة المتحدة عندما يتعلّق األمر بالتجارة االلكترونية هي أكثر‬
‫التاجر بحاجة لمتجر حتى ّ‬
‫نض ًجا‪ ،‬اذ يشتري المستهلكون فيها عبر االنترنت بشكل متكرر أكثر من أي دولة أوروبية أخرى وهم اعتادوا‬
‫على هذا األمر" قال حمد الوزان‪.‬‬

‫هذا االختراق المرتفع الذي حقّقته التجارة االلكترونية أثّر بشكل سلبي على أداء تجّار التجزئة الفعليين في‬
‫المملكة المتحدة البريطانية أكثر مما أثر على بقية أوروبا حيث تعتبر التجارة االلكترونية أقل تطورا ورواجا‬
‫متطورة جدًّا لدعم نمو التجارة‬
‫ّ‬ ‫عند المواطنين‪ .‬كما لفت حمد الوزان الى ان المملكة المتحدة لديها بنية تحتية‬
‫اإللكترونية والتسليم السريع للعمالء والمستهلكين الذي يطلبون حاجاتهم اونالين‪.‬‬
 ‫بالنتيجة تسببت جائحة كورونا بتسريع وتيرة تفاقم المشكالت التي تواجهها شركات العقارات في المملكة‬
‫المتحدة وأثّرت على المستثمرين ليكون الوباء ضغطا اضافيّا يضرب القطاع خصوصا بعد االجراءات‬
‫الوقائية التي اعتمدها العالم من اقفال حدود دول ومناطق واغالق مطارات ومتاجر ومرافق عامة وخاصة‬
‫وقيود السفر والتنقّل وغيرها‪.‬‬

‫أوضح حمد الوزان ان كل تلك المشاكل قد تتالشى مع تراجع خطورة الوباء ّاال ان بعض المشاكل قد تحدث‬
‫تحوال جذريا على مستوى القطاع العقاري في المنطقة‪ .‬فأوال على مستوى المتاجر فإن التجارة االلكترونية قد‬‫ّ‬
‫تكون تكنولوجيا يعتمدها التجار والعمالء على المدى الطويل ويعتادون عليها ثم أنه على مستوى المكاتب‬
‫فالعمل عن بعد بات يوفّر االنتاجية نفسها المطلوبة بأقل كلفة باالضافة الى تداعيات خروج بريطانيا من‬
‫االتحاد األوروبي‪.‬‬

‫أما بالنسبة للوحدات المؤجرة في المدن فقد تواجه مشاكل من ناحية اضطرارها الى التعامل مع المستأجرين‬
‫الذي سيهمون بمغادرتها للحصول على مساحات أكبر في الضواحي أو في المناطق الريفية‪ .‬وحتى الساعة ال‬
‫يزال صمود القطاع العقاري والشركات العقارية بوجه كل تلك المصاعب والتحديات غير معروف‪ ،‬ختم‬
‫رجل العقارات ذو الخبرة الدولية في المجال حمد الوزان متأمال عن يستعيد القطاع العقاري في المنطقة‬
‫عافيته خالل السنوات المقبلة‪.‬‬
‫قطاع العقارات في المملكة المتحدة بحاجة لسنوات قبل أن يستعيد عافيته‪.‬‬