Professional Documents
Culture Documents
حمد الوزان القطاع العقاري في المملكة المتحدة يعاني
حمد الوزان القطاع العقاري في المملكة المتحدة يعاني
خالل العامين الماضيين عانى قطاع العقارات الخاص بالمتاجر في المملكة المتحدة البريطانية أكثر من
المناطق األخرى في قارة أوروبا ،األمر الذي اشتد وطأة مع انتشار جائحة كورونا في العالم .أما سبب هذا
األمر فيعود الى اختالفات كبيرة حلّت على أساسيات السوق ومتطلباته اذ بدأ رواج التجارة اإللكترونية
والمتاجر األونالين باالضافة الى ارتفاع تكلفة اإليجارات وكثرة المتاجر في المنطقة.
أشار قطب العقارات حمد الوزان الى ان سوق المكاتب في لندن الذي يعتبر واحدا من أكبر األسواق واهمها
وأكثرها ديناميكية في أوروبا يواجه ثالثة تحديات .ورأى ان هذه التحديات تشمل أوال وباء كورونا الذي
انتشر بالعالم كله وأثر على كافة األصعدة اذ من تداعياته وعواقبه على هذا القطاع هي االعتياد على العمل
من المنزل .وأضاف المنافسة القوية من مزودي المكاتب المرنة وخروج بريطانيا من االتحاد األوروبي
ش ّكلت عوامل اضافية لتراجع القطاع العقاري.
اعتبر حمد الوزان الى قيود العمل عن بعد واجراءات منع السفر واقفال المطارات والمناطق أثّرت على
السلوك االجتماعي بشكل عام مما أدى الى انخفاض في نسبة االيجارات السكنية في المملكة المتحدة .رجل
األعمال المعروف دوليّا يعمل حاليا على العديد من المشاريع التجارية والسكنية في أوروبا وفي الواليات
ليتعرض سوق العقارات الخاص بالمكاتب الى المزيد من الضغط في بريطانيا ّ المتحدة ،إذ أكد ان هناك اتجاه
ريثما تنتهي أزمة كورونا في العالم.
خريج جامعة هارفارد حمد الوزان رجّح ان األسباب الكامنة وراء هذا االنخفاض الذي طاول القطاع العقاري ّ
في المملكة المتحدة قد تكون رواج التجارة االلكترونية التي نمت بشكل كبير خالل عام 2020بالتالي لم يعد
يسوق لبضائعه" .المملكة المتحدة عندما يتعلّق األمر بالتجارة االلكترونية هي أكثر
التاجر بحاجة لمتجر حتى ّ
نض ًجا ،اذ يشتري المستهلكون فيها عبر االنترنت بشكل متكرر أكثر من أي دولة أوروبية أخرى وهم اعتادوا
على هذا األمر" قال حمد الوزان.
هذا االختراق المرتفع الذي حقّقته التجارة االلكترونية أثّر بشكل سلبي على أداء تجّار التجزئة الفعليين في
المملكة المتحدة البريطانية أكثر مما أثر على بقية أوروبا حيث تعتبر التجارة االلكترونية أقل تطورا ورواجا
متطورة جدًّا لدعم نمو التجارة
ّ عند المواطنين .كما لفت حمد الوزان الى ان المملكة المتحدة لديها بنية تحتية
اإللكترونية والتسليم السريع للعمالء والمستهلكين الذي يطلبون حاجاتهم اونالين.
بالنتيجة تسببت جائحة كورونا بتسريع وتيرة تفاقم المشكالت التي تواجهها شركات العقارات في المملكة
المتحدة وأثّرت على المستثمرين ليكون الوباء ضغطا اضافيّا يضرب القطاع خصوصا بعد االجراءات
الوقائية التي اعتمدها العالم من اقفال حدود دول ومناطق واغالق مطارات ومتاجر ومرافق عامة وخاصة
وقيود السفر والتنقّل وغيرها.
أوضح حمد الوزان ان كل تلك المشاكل قد تتالشى مع تراجع خطورة الوباء ّاال ان بعض المشاكل قد تحدث
تحوال جذريا على مستوى القطاع العقاري في المنطقة .فأوال على مستوى المتاجر فإن التجارة االلكترونية قدّ
تكون تكنولوجيا يعتمدها التجار والعمالء على المدى الطويل ويعتادون عليها ثم أنه على مستوى المكاتب
فالعمل عن بعد بات يوفّر االنتاجية نفسها المطلوبة بأقل كلفة باالضافة الى تداعيات خروج بريطانيا من
االتحاد األوروبي.
أما بالنسبة للوحدات المؤجرة في المدن فقد تواجه مشاكل من ناحية اضطرارها الى التعامل مع المستأجرين
الذي سيهمون بمغادرتها للحصول على مساحات أكبر في الضواحي أو في المناطق الريفية .وحتى الساعة ال
يزال صمود القطاع العقاري والشركات العقارية بوجه كل تلك المصاعب والتحديات غير معروف ،ختم
رجل العقارات ذو الخبرة الدولية في المجال حمد الوزان متأمال عن يستعيد القطاع العقاري في المنطقة
عافيته خالل السنوات المقبلة.
قطاع العقارات في المملكة المتحدة بحاجة لسنوات قبل أن يستعيد عافيته.