Rafael William – ACC 401 – A - 12018003471

Rangkuman iPSAK i73

Penjelasan iAwal

Sewa ipada idasarnya imerupakan isuatu iperjanjian idimana ilessor imemberikan ihak ikepada
ilessee iuntuk imenggunakan isuatu iaset iselama iperiode iwaktu iyang idisepakati. iAwal
iSewa i(Inception iof ithe ilease) iadalah itanggal iyang ilebih iawal iantara itanggal iperjanjian
isewa idan itanggal ipihak-pihak imenyatakan ikomitmen iterhadap iketentuan-ketentuan
ipokok isewa. iPada itanggal iini: i1). illSewa idiklasifikasikan isebagai isewa ioperasi iatau
isewa ipembiayaan i2). iUntuk isewa ipembiayaan ijumlah iyang idiakui ipada iawal imasa
isewa iditentukan.

Awal iMasa iSewa i(commencement iof ithe ilease iterm) iadalah itanggal isaat ilessee imulai
iberhak iuntuk imenggunakan iaset isewaan. illTanggal iini imerupakan itanggal ipertama ikali
isewa idiakui i(yaitu ipengakuan iaset, ikewajiban, ipenghasilan iatau ibeban isewa).

Sewa isendiri idiklasifikasikan imenjadi i2, iyakni i:

1). iSewa iPembiayaan i(Finance iLease) iadalah isewa iyang imengalihkan isecara
isubstansial iseluruh irisiko idan imanfaat iyang iterkait idengan ikepemilikan isuatu iaset. iHak
imilik ipada iakhirnya idapat idialihkan, idapat ijuga itidak idialihkan

2). iSewa iOperasi i(Operating iLease) iadalah isewa iyang itidak imengalihkan isecara
isubstansial iseluruh irisiko idan imanfaat iyang iterkait idengan ikepemilikan iaset i

PSAK i73 isewa imerupakan ipenerapan iprinsip ipenyajian, ipengungkapan, ipengukuran,

idan ipengakuan isewa. iDi imana iPSAK i73 ibertujuan imemastikan ibahwa ipihak ipenyewa
idan ipesewa iakan imemberikan iinformasi isecara irelevan idan imenjelaskan idengan itepat
itransaksi itersebut. iSelain iitu iadanya iinformasi iini imemberikan isuatu idasar ibagi
ipemakai ilaporan ikeuangan, idalam imengetahui idampak idari itransaksi isewa ipada isiklus
iakuntansi iseperti iposisi ikeuangan, iarus ikas ientitas, idan ikinerja ikeuangan.
Adapun ipenyesuaian iPSAK i73 isewa iyang itelah imenggantikan ibeberapa istandar iyaitu
iPSAK i30 imengatur itentang isewa, iISAK i8 imengatur iapakah isebuah iperjanjian
imenentukan isewa, idan iISAK i23 imengatur isewa ioperasi i(insentif). iPSAK i73 ijuga
imenggantikan iISAK i25 imengenai ihak iatas itanah idan iISAK i24 imengenai ievaluasi
isubstansi ibeberapa itransaksi iyang imelibatkan ibentuk ilegal isewa. iYang imana ihal iini
itentu iakan imemberikan idampak ibesar iterhadap ipajak iserta ilaporan ikeuangan
iperusahaan isecara imenyeluruh.
Rafael William – ACC 401 – A - 12018003471

Implementasi iPSAK i73

Adapun ibeberapa isewa idapat imensyaratkan idalam itanggal ipermulaan ipenyewa iyaitu:
• Memperoleh ipengakuan iaset ihak-guna idan iliabilitas isewa.
• Memperhitungkan iaset ihak-guna ipada ibiaya iperolehannya.
• Memperkirakan iliabilitas isewa idalam ipembayaran isewa iyang ibelum
idibayar isaat itanggal ipermulaan, idimana isewa ihanya ibisa ididiskontokan
idengan imenggunakan isuku ibunga iimplisit ipada isewa iapabila isuku
ibunga idapat iditentukan. iNamun ijika isuku ibunga ipinjaman iinkremental
ipenyewa iimplisit imaka isewa itersebut itidak idapat iditentukan.

Klasifikasi iSewa iPembiayaan?

Dengan imelihat ikeadaan isewa imenyewa itersebut, isecara isewa idisebabkan ioleh
ibeberapa iklasifikasikan isewa ipembiayaan iyaitu:
1. Sewa imengalihkan ikepemilikan iaset ipendasar ikepada ipenyewa idalam
imasa iakhir isewa.
2. Opsi iyang idimiliki ipenyewa idalam imembeli iaset idengan iharga iyang
icukup irendah idari inilai iwajar idalam itanggal itersebut idapat idieksekusi
isehingga imenjadi icukup ipasti.
3. Sebagian ibesar imasa isewa iterdiri idari iumur iekonomis iatas isuatu iaset
ipendasar imeski ihak ikepemilikan itidak idialihkan.
4. Dalam itanggal iinsepsi, ipenilaian ipembayaran isewa imenjadi icakupan
isubstansial iseluruh inilai iwajar iaset ipendasar.
5. Aset ipendasar ibersifat ikhusus, ipenyewa idapat imenggunakan itanpa iharus
imodifikasi isignifikan.

Implementasi iPSAK i73 ibagi iperusahaan

• Mengidentifikasi iKontrak iTerdapat iSewa iMaupun iTidak
Kebijakan iPSAK i73 isebagai ipihak imenyewa iharus idapat imengklasifikasi
iapakah isewa itersebut itermasuk isewa iguna iusaha imaupun isebagai isewa
ioperasi isejak iadanya ikontrak isewa.
Namun iapabila iaset iterindikasi isecara isubstansial idan imemberikan imanfaat i
ekonomi, ihingga idapat imengarahkan ipenggunaan iaset.
Rafael William – ACC 401 – A - 12018003471

Maka iAnda idapat imengkategorikan ikontrak itersebut imengandung isewa.

iAdapun ikontrak iyang iberkaitan idengan iPSAK i73 isewa imeliputi:
o Adanya ikontrak imemiliki ijangka iwaktu idi ibawah i12 ibulan.
o Penyewaan idasar iaset idengan inilai irendah imisalnya ikomputer
iatau ilaptop.
o Perjanjian ikontrak isewa itidak imelewati inilai imaterialitas.
• Biaya iMelekat iPada iKontrak iSewa
Berbagai ijenis-jenis ibiaya iyang imelekat idalam ikontrak isewa idapat imeliputi
iyaitu ibiaya iperawatan, irenovasi, irestorasi, idan isemacam ibiaya ilainnya iyang
iterdapat idalam ikontrak isewa.
• Aset iHak iGuna idan iLiabilitas
Penerapan idalam iaset ihak iguna iakan isama idengan ipengukuran iaset ilainnya,
idi imana iliabilitas ihak iguna ijuga idiukur isesuai idengan ipengukuran iliabilitas
ikeuangan iyang ilainnya.
Adapun ijenis iaset ihak iguna iterdiri idari iliabilitas isewa, iadvance ipayment,
ibiaya ilangsung iawal, iestimasi ibiaya irestorasi, idikurangi idengan iinsentif
isewa.
Rafael William – ACC 401 – A - 12018003471

Sumber
http://dian-pratama-feb17.web.unair.ac.id/artikel_detail-325094-Artikel%20Akuntansi-
RESUME%20PSAK%2073%20:%20SEWA.html
https://www.harmony.co.id/blog/psak-73-tentang-sewa-pada-
perusahaan#:~:text=Apa%20Itu%20PSAK%2073%20Sewa,menjelaskan%20dengan%20tepa
t%20transaksi%20tersebut.
http://www.iaiglobal.or.id/v03/standar-akuntansi-keuangan/pernyataan-sak-84--psak-
73-
sewa#:~:text=PSAK%2073%3A%20Sewa%20menetapkan%20prinsip,merepresentasik
an%20dengan%20tepat%20transaksi%20tersebut.
http://repository.uma.ac.id/bitstream/123456789/1791/5/128400014_file5.pdf