‫قانون تملک آپارتمان ها‬

‫ماده ‪ 1‬ـ هبلٌیت زض آپبضتوبىّبی هرتلق ٍ هحلْبی پیطِ ٍ سٌٌبی یي سبذتوبى ضبهل زٍ هسوت است ‪:‬‬
‫هبلٌیت هسوتْبی اذتػبغی ٍ هبلٌیت هسوتْبی هطتطى‬

‫ماده ‪ 2‬ـ هسوتْبی هطتطى هصًَض زض ایي هبًَى ػجبضت اظهسوتْبیی اظ سبذتوبى است ًِ حن استلبزُ اظ آى هٌحػط ثِ یي‬
‫یبچٌس آپبضتوبى یب هحل پیطِ هرػَظ ًجَزُ ٍ ثِ ًلیِ هبلٌیي ثِ ًسجت هسوت اذتػبغی آًْب تؼلن هیگیطز ثكَض ًلی هسوتْبی‬
‫ًِثطای استلبزُ اذتػبغی تطریع زازُ ًطسُ است یب زض اسٌبزهبلٌیت هلي اذتػبغی یي یب چٌس ًلط اظ هبلٌیي تلوی ًطسُ‬
‫اظهسوتْبی هطتطى هحسَة هیضَز هگط آًٌِ تؼلن آى ثِ هسوتهؼیٌی ثط قجن ػطف ٍ ػبزت هحل هَضز تطزیس ًجبضس ‪.‬‬

‫ماده ‪ 3‬ـ حوَم ّط هبلي زض هسوت اذتػبغی ٍ حػِ اٍ زضهسوت ّبی هطتطى ؿیط هبثل تلٌیي ثَزُ ٍ زض غَضت‬
‫اًتوبلهسوت هطتطى هْطی ذَاّس ثَز‪.‬‬

‫ماده ‪ 4‬ـ حوَم ٍ تؼْسات ٍ ّوچٌیي سْن ّط یي اظ هبلٌبى هسوتّبی اذتػبغی اظ هربضج هسوتّبی هطتطى هتٌبست‬
‫استثب ًسجت هسبحت هسوت اذتػبغی ثِ هجوَع هسبحتهسوتّبی اذتػبغی توبم سبذتوبى ثِجع ّعیٌِّبئی ًِ ثِزلیلػسم‬
‫اضتثبـ ثب هسبحت ظیطثٌب ثِ ًحَ هسبٍی توسین ذَاّس ضس ٍ یبایٌٌِ هبلٌبى تطتیت زیگطی ضا ثطای توسین حوَم تؼْسات ٍ‬
‫هربضجپیصثیٌی ًطزُ ثبضٌس‪ .‬پطزاذت ّعیٌِّبی هطتطى اػن اظ ایٌٌِ هليهَضز استلبزُ هطاض گیطز یب ًگیطز العاهی است‪.‬‬
‫تبصره ‪ 1‬ـ هسیطاى هجوَػِ ثب ضػبیت هقاز ایي هبًَى ‪ ،‬هیعاىسْن ّطیي اظ هبلٌبى یب استلبزُ ًٌٌسگبى ضا تؼییي هیًٌس‪.‬‬
‫تبصره ‪ 2‬ـ زض غَضت هَاكوت هبلٌبًی ًِ زاضای اًثطیتهسبحت ظیطثٌبی اذتػبغی سبذتوبى هیثبضٌس ّعیٌِّبی‬
‫هطتطىثطاسبس ًطخ هؼیٌی ًِ ثِ تػَیت هجوغ ػوَهی سبذتوبىهیضسس‪ ،‬حست ظیطثٌبی اذتعاغی ّط ٍاحس‪ ،‬هحبسجِ هی ضَز‪.‬‬
‫تبصره ‪ 3‬ـ چٌبًچِ چگًَگی استوطاض حیبـ سبذتوبى یب ثبلٌيیب تطاس هجوَػِ ثِ گًَِای ثبضس ًِ تٌْب اظ یي یب چٌس‬
‫ٍاحسهسًٌَی‪ ،‬اهٌبى زستطسی ثِ آى ثبضس‪ّ ،‬عیٌِ حلظ ٍ ًگْساضی آى هسوت ثِ ػْسُ استلبزًٌٌُسُ یب استلبزًٌٌُسگبى است‪.‬‬

‫ماده ‪ 5‬ـ اًَاع ضطًتْبی هَؾَع هبزُ ‪ 20‬هبًَى تجبضت ًِ ثِهػس سبذتوبى ذبًِ ٍ آپبضتوبى ٍ هحل ًست ثِ هٌظَض سًٌَت‬
‫یبپیطِ یب اجبضُ یب كطٍش تطٌیل هی ضَز اظ اًجبم سبیط هؼبهالتثبظضگبًی ؿیط هطثَـ ثًِبضّبی سبذتوبًی هوٌَػٌس‪.‬‬

‫ماده ‪ 6‬ـ چٌبًچِ هطاضزازی ثیي هبلٌیي یي سبذتوبى ٍجَزًساضتِ ثبضس ًلیِ تػویوبت هطثَـ ثِ ازاضُ اهَض هطثَـ‬
‫ثِهسوتّبی هطتطى ثِ اًثطیت آضا هبلٌیٌی است ًِ ثیص اظ ًػقهسبحت توبم هسوتّبی اذتػبغی ضا هبلي ثبضٌس‪.‬‬
‫تبصره ـ ًطبًی هبلٌیي ثطای اضسبل ًلیِ زػَتٌبهِّب ٍ اػالم تػویوبت هصًَض زض ایي هبًَى ّوبى هحل اذتػبغی آًْب‬
‫زضسبذتوبى است هگط ایٌٌِ هبلي ًطبًی زیگطی ضا زض ّوبى ضْط ثطایایي اهط تؼییي ًطزُ ثبضس‪.‬‬
 ‫ماده ‪ 7‬ـ ّطگبُ یي آپبضتوبى یب یي هحل ًست زاضای هبلٌیي هتؼسز ثبضس هبلٌیي یب هبئن هوبم هبًًَی آًْب هٌللٌس یي ًلط‬
‫ًوبیٌسُاظ قطف ذَز ثطای اجطای هنضضات ایي هبًَى ٍ پطزاذت حػِ هربضج هطتطى تؼییي ٍ هؼطكی ًوبیٌس زض غَضتی ًِ اضربظ‬
‫هعثَضثِ تٌلیق كَم ػول ًٌٌٌس ضای اًثطیت ثویِ هبلٌیي ًسجت ثِ توبم هؼتجط ذَاّس ثَز هگط ایٌٌِ ػسُ حبؾط ًوتط اظ ثلث هبلٌیي‬
‫ثبضس ًِزض ایي غَضت ثطای یٌسكؼِ تجسیس زػَت ذَاّس ضس‪.‬‬

‫ماده ‪ 8‬ـ زض ّط سبذتوبى هطوَل هوطضات ایي هبًَى زض غَضتیًِ ػسُ هبلٌیي ثیص اظ سِ ًلط ثبضس هجوغ ػوَهی هبلٌیي‬
‫هٌللٌسهسیط یب هسیطاًی اظ ثیي ذَز یب اظ ذبضج اًتربة ًٌوبیٌس قطظ اًتربة هسیط اظ قطف هبلٌیي ٍ ٍظبیق ٍ تؼْسات هسیط ٍ اهَض‬
‫هطثَـ ثِهست هسیطیت ٍ سبیط هَؾَػب ت هطثَقِ زض آییيًبهِ ایي هبًَىتؼییي ذَاّس ضس‪.‬‬

‫ماده ‪ 9‬ـ ّط یي اظ هبلٌیي هیتَاًس ثب ضػبیت هوطضات ایي هبًَى ٍ سبیط هوطضات سبذتوبًی ػولیبتی ضا ًِ ثطای استلبزُ ثْتطی‬
‫اظهسوت اذتػبغی ذَز هلیس هیزاًس اًجبم زّس ّیچیي اظ هبلٌیي حن ًساضًس ثسٍى هَاكوت اًثطیت سبیط هبلٌیي تـییطاتی زض‬
‫هحل یبضٌل زض یب سطزض یب ًوبی ذبضجی زض هسوت اذتػبغی ذَز ًِ زضهطئی ٍ هٌظط ثبضس ثسٌّس ‪.‬‬

‫ماده ‪ 10‬ـ ّط ًس آپبضتوبًی ضا ذطیساضی هی ًوبیس ثِ ًسجتهسبحت هسوت اذتػبغی ذطیساضی ذَز زض ظهیٌی ًِ‬
‫سبذتوبىضٍی آى ثٌب ضسُ یب اذتػبظ ثِ سبذتوبى زاضز هطبػب سْین هی گطززهگط آًٌِ هبلٌیت ظهیي هعثَض ثِ ػلت ٍهق یب ذبلػِ‬
‫ثَزى یب ػللزیگط هتؼلن ثِ ؿیط ثبضس ًِ زض ایي غَضت ثبیس اجَض آى ضا ثِ ّوبى ًسجت ثپطزاظز هربضج هطثَـ ثِ هحبكظت هلي ٍ‬
‫جلَگیطی اظ اًْسامٍ ازاضُ ٍ استلبزُ اظ اهَال ٍ هسوتْبی هطتطى ٍ ثِ قَض ًلیهربضجی ًِ جٌجِ هطتطى زاضز‪ ٍ ،‬یب ثِ ػلت قجغ‬
‫سبذتوبى یبتبسیسبت آى اهتؿب زاضز یٌجب اًجبم ضَز ًیع ثبیس ثِ تٌبست حػِ ّطهبلي ثِ تطتیجی ًِ زض آییيًبهِ شًط ذَاّس ضس‬
‫پطزاذت ضَز ّط چٌسآى هبلي اظ استلبزُ اظ آًچِ ًِ هربضج ثطای آًست غطكٌظط ًوبیس‪.‬‬

‫ماده ‪ 10‬مکرر ـ زض غَضت اهتٌبع هبلي یب استلبزًٌٌُسُ اظپطزاذتسْن ذَزاظ ّعیٌِّبی هطتطىاظقطفهسیط یب ّیبت‬
‫هسیطاىٍسیلِ اظْبضًبهِ ثب شًط هجلؾ ثسّی ٍ غَضت ضیع آى هكبلجِ هی ضَز‪.‬‬
‫ّط هبلي یب استلبزًٌٌُسُ ظطف زُ ضٍظ اظ تبضید اثالؽ اظْبضًبهِ سْن ثسّی ذَز ضا ًپطزاظز هسیط یب ّیبت هسیطاى هیتَاًٌس‬
‫ثِتطریع ذَز ٍ ثب تَجِ ثِ اهٌبًبت اظ زازى ذسهبت هطتطى اظهجیل ضَكبغ‪ ،‬تَْیِ هكجَع‪ ،‬آة گطم‪ ،‬ثطِ‪ ،‬گبظ ٍ ؿیطُ ثِ اٍ‬
‫ذَززاضیًٌٌس ٍ زض غَضتی ًِ هبلي ٍ یب استلبزُ ًٌٌسُ ّوعهبى اهسام ثِ تػلیِ حسبة ًٌوبیس ازاضُ ثجت هحل ٍهَع آپبضتوبى ثِ‬
‫تناؾبی هسیط یبّیبت هسیطاى ثطای ٍغَل ٍجِ هعثَض ثط قجن اظْبضًبهِ اثالؽ ضسُ اجطائیِ غبزض ذَاّس ًطز‪ .‬ػولیبت اجطایی ٍكن‬
‫هوطضات اجطایاسٌبز ضسوی غَضت ذَاّس گطكت ٍ زض ّط حبل هسیط یب ّیبت هسیطاى هَظق هیثبضٌس ًِ ثِ هحؽ ٍجَُ هَضز‬
‫هكبلجِ یب اضائِزستَض هَهت زازگبُ ًستت ثِ ثطهطاضی هجسز ذسهبت هطتطى كَضا اهسام ًوبیٌس ‪.‬‬
‫تبصره ‪ 1‬ـ زض غَضتی ًِ ػسم اضائِ ذسهبت هطتطى هوٌي یبهَثط ًجبضس‪ ،‬هسیط یب هسیطاى هجوَػِ هی تَاًٌس ثِ هطاجؼِ‬
‫هؿبئیضٌبیت ًٌٌس‪ .‬زازگبّْب هَظق اًس ایي گًَِ ضٌبیبت ضا ذبضج اظًَثت ضسیسگی ٍ ٍاحس ثسٌّبض ضا اظ زضیب كت ذسهبت زٍلتی ًِ‬
 ‫ثِهجوَع اضائِ هیضَز هحطٍم ًٌٌس ٍ تب زٍ ثطاثط هجلؾ ثسّی ثِ ًلغ هجوَػِ جطیوِ ًوبیٌس‪.‬‬
‫استلبزُ هجسز اظ ذسهبت‪ ،‬هًََل ثِ پطزاذت ّعیٌِّبی هؼَِ ٍاحس هطثَـ ثٌب ثِ گَاّی هسیط یب هسیطاى ٍ یب ثِ حٌن زازگبُ ٍ‬
‫ًیعّعیٌِ هطثَـ ثِ استلبزُ هجسز ذَاّس ثَز‪.‬‬
‫تبصره ‪ 2‬ـ ضًٍَضت هساضى هثجت سوت هسیط یب ّیبتهسیطاى ٍ غَضت ضیع سْن هبلي یب استلبزُ ًٌٌسُ اظ ّعیٌِّبیهطتطى‬
‫ٍ ضًٍَضت اظْبضًبهِ اثالؽ ضسُ ثِ هبلي یب استلبزًٌٌُسُثبیس ؾویوِ توبؾبًبهِ غسٍض اجطائیِ گطزز‪.‬‬
‫تبصره ‪ 3‬ـ ًظط هسیط یب ّیبت هسیطاى ظطف زُ ضٍظ پس اظاثالؽ اظْبضًبهِ ثِ هبلي زض زازگبُ ًرستیي هحل ٍهَع آپبضتوبى‬
‫هبثلاػتطاؼ است‪.‬‬
‫زازگبُ ذبضج اظ ًَثت ٍ ثسٍى ضػبیت تططیلبت آییي زازضسیهسًی ثِ هَؾَع ضسیسگی ٍ ضای هی زّس ایي ضای هكؼی است‪.‬‬
‫زضهَاضزی ًِ قجن هبزُ كَم تػوین ثِ هكغ ذسهبت هطتطى اتداشضسُ ‪ ،‬ضسیسگی سطیغ ثِ اػتطاؼ هوٌي ًجبضس‪ ،‬زازگبُ ثِ‬
‫هحؽٍغَل اػتطاؼ اگط زالئل ضا هَی تطریع زّس زستَض هتَهق گصاضزى تػوین هكغ ذسهبت هطتطى ضا تب غسٍض ضای ذَاّس‬
‫زاز‪.‬‬
‫تبصره ‪ 4‬ـ (الحبهی هػَة ‪ 1358/7/4‬ضَضای اًوالة )زضغَضتی ًِ هبلي یب استلبزًٌٌُسُ هجسزا ٍ مًطضا زض زازگبُ‬
‫هحٌَمثِپطزاذتّعیٌِّبیهطتطى گطززػالٍُ ثط سبیط پطزاذتیّب هٌلق ثِپطزاذت هجلـی هؼبزل هجلؾ هحٌَم ثْب ثِ ػٌَاى جطیوِ‬
‫هیثبضس‪.‬‬

‫ماده ‪ 11‬ـ زٍلت هٌلق است ظطف سِ هبُ پس اظ تػَیت ایيهبًَى آییيًبهِّبی اجطایی آى ضا تْیِ ٍ ثؼس اظ تػَیت‬
‫ّیبتٍظیطاى ثِ هَضز اجطا ثگصاضز‪.‬‬
‫زٍلت هبهَض اجطای ایي هبًَى است‪.‬‬

‫ماده ‪ 12‬ـ زكبتط اسٌبز ضسوی هَظق هیثبضٌس زض ٌّگبم تٌظین ّط ًَع سٌس اًتوبل‪ ،‬اجبضُ ضّي‪ ،‬غلح‪ّ ،‬جِ ٍ ؿیطُ گَاّی هطثَـ‬
‫ثِتسَیِ حسبة ّعیٌِّبی هطتطى ضا ًِ ثِ تبییس هسیط یب هسیطاى سبذتوبى ضسیسُ ثبضس اظ هبلي یب هبئن هوبم اٍ هكبلجِ ًوبیٌس ٍ یب‬
‫ثبهَاكوت هسیط یب هسیطاى تؼْس هٌتول الیِ ضا ثِ پطزاذت ثسّی ّبیهؼَم هبلي ًسجت ثِ ّعیٌِّبی هَؾَع ایي هبًَى زض سٌس‬
‫تٌظیویهیس ًوبیٌس‪.‬‬

‫ماده ‪ 13‬ـ زض غَضتی ًِ ثِ تطریع سِ ًلط اظ ًبضضٌبسبىضسوی زازگستطی ػوط هلیس سبذتوبى ثِ پبیبى ضسیسُ ٍ یب ثِ‬
‫ّطزلیل زیگطی سبذتوبى زچبض كطسَزگی ًلی ضسُ ثبضس ٍ ثین ذكط یبؾطض هبلی ٍ جبًی ثطٍز ٍ اهلیت هبلٌبى هسوت ّبی‬
‫اذتػبغی زضتجسیس ثٌبی آى هَاكن ًجبضٌس‪ ،‬آى زستِ اظ هبلٌبى ًِ هػس ثبظسبظی هجوَػِ ضا زاضًس‪ ،‬هیتَاًٌس ثطاسبس حٌن زازگبُ‪،‬‬
‫ثب تبهیي هسٌي استیجبضی هٌبست ثطای هبلي یب هبلٌبى ًِ اظ ّوٌبضی ذَززاضیهیٍضظًس ًسجت ثِ تجسیسثٌبی هجوَػِ اهسام ًوبیٌس‬
‫ٍ پس اظ اتوبمػولیبت ثبظسبظی ٍ تؼییي سْن ّطیي اظ هبلٌبى اظ ثٌب ٍ ّعیٌِ ّبیاًجبم ضسُ‪ ،‬سْن هبلي یب هبلٌبى یبز ضسُ ضا ثِ‬
‫ىثطای هسٌي اجبضی ایطبى پطزاذت ضسُ است اظ اهَال آىّب‪ ،‬اظجولِ ّوبى ٍاحس استیلب ًٌٌس‪ .‬زض غَضت ػسم تَاكن‬
‫اؾبكِ اجَضی ُ‬
 ‫زض اًتربةًبضضٌبسبى‪ٍ ،‬ظاضت هسٌي ٍ ضْطسبظی ثب زضذَاست هسیط یب ّیئتهسیطُ اهسام ثِ اًتربة ًبضضٌبسبى یبز ضسُ ذَاّس‬
‫ًطز‪.‬‬
‫تبصره ‪ 1‬ـ هسیط یب هسیطاى هجوَػِ ثِ ًوبیٌسگی اظ قطفهبلٌبى هیتَاًٌس اهساهبت هَؾَع ایي هبزُ ضا اًجبم زٌّس ‪.‬‬
‫تبصره ‪ 2‬ـ چٌبًچِ هبلي ذَززاضیًٌٌسُ اظ ّوٌبضی‪ ،‬اهسام ثِترلیِ ٍاحس هتؼلن ثِ ذَز ثِ هٌظَض تجسیسثٌب ًٌٌس‪،‬‬
‫حستزضذَاست هسیط یب هسیطاى هجوَػِ‪ ،‬ضئیس زازگستطی یب ضئیسهجتوغ هؿبئی هحل ثب احطاظ تبهیي هسٌي هٌبست ثطای ٍی‬
‫تَسف سبیط هبلٌبى‪ ،‬زستَض ترلیِ آپبضتوبى یبز ضسُ ضا غبزض ذَاّس ًطز‪.‬‬

‫ماده ‪ 14‬ـ هسیط یب هسیطاى هٌلق اًس توبم ثٌب ضا ثِ ػٌَاى یيٍاحس زض هوبثل آتصسَظی ثیوِ ًوبیٌس‪ .‬سْن ّطیي اظ هبلٌبى‬
‫ثِتٌبست سكح ظیطثٌبی اذتػبغی آىّب ٍسیلِ هسیط یب هسیطاى تؼییي ٍ اظ ضطًب اذص ٍ ثِ ثیوِگط پطزاذت ذَاّس ضس‪ .‬زض غَضت‬
‫ػسماهسام ٍ ثطٍظ آتص سَظی‪ ،‬هسیط یب هسیطاى هسئَل ججطاى ذسبضتٍاضزُ هیثبضٌس‪.‬‬

‫ماده ‪ 15‬ـ ثجت اسبسٌبهِ هَؾَع ایي هبًَى العاهی ًیست‪.‬‬