DOAN ANH MY

CHIEF CUSTOMER OFFICER

cco@anphonggroup.com
0888817151
 Các khái niệm, thuật ngữ
Đạo đức nghề nghiệp mới trong lĩnh vực BĐS
Các đối tượng KH trong
BĐS

Quy trình mở bán,

Phong thủy & Luật
các loại văn bản
BĐS
thường gặp
TÍN
TRÍ

ĐỨC
 CÁC KHÁI NIỆM, THUẬT NGỮ MỚI
TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN

là gì? Bất động sản là gì?

Định nghĩa Định nghĩa về căn hộ và thời hạn sử dụng
của nó

Shophouse, Duplex, Penthouse, Dual -

key, condotel, biệt thự đơn lập, song lập là
gì?

Khái niệm diện tích tim tường, thông thủy,

GFA, diện tích đất và ứng dụng của nó
Bất động sản - Đất và tài sản gắn liền với đất mà không di dời được
CONDOTEL – CĂN HỘ DU LỊCH
Condotel - Căn hộ du lịch
Căn hộ cao cấp - sở hữu lâu dài
PENTHOUSE
DUPLEX
CĂN HỘ STUDIO
BIỆT THỰ ĐƠN LẬP – SONG LẬP
Diện tích tim tường vs thông thủy
NHÀ MẪU DỰ ÁN
 Căn hộ 2PN tại dự án Masteri Centre
Point có diện tích thông thủy là: 65.
Diện tích tim tường lớn hơn 7% so với
diện tích thông thủy.
Giả sử:
Tính:
Đơn giá/diện tích tim tường:
A. Đơn giá/m2 thông thủy đã gồm VAT.
70tr/m2 (chưa VAT)
B. Chi phí quản lý hàng tháng sau thuế.
Phí quản lý: 20,000/m2 (chưa VAT)

Công thức: Chi phí quản lý = Phí quản lý x diện tích thông thủy
 Ngọ
12 địa chi: Tý - Sửu - Dần - Mẹo – Thìn - Tỵ 0
Ngọ - Mùi – Thân Dậu - Tuất - Hợi
0
2
Lấy mốc thời gian năm 1960: Tý 0 0

10 thiên can:
0: Canh 5: Ất
1: Tân 6: Bính
2: Nhâm 7: Đinh
3: Quý 8: Mậu
4: Giáp 9: Kỷ

Ví dụ: 1972 : Thiên can ‘’2’’ (Nhâm) + Tý = Nhâm Tý

 TÍNH ĐÔNG TỨ TRẠCH – TÂY TỨ TRẠCH

Các con số thuộc Đông tứ trạch là 1, 3, 4, 9.

Các con số thuộc Tây tứ trạch là 2, 5, 6, 7, 8.

TÍNH CHO NGƯỜI SINH TRƯỚC NĂM 2000 TÍNH CHO NGƯỜI SINH SAU NĂM 2000

Lấy 2 số cuối của năm sinh để tính. Cộng 2 số Lấy 2 số cuối của năm sinh để tính. Cộng 2 số cuối
cuối của năm sinh lại. Nếu số đó >9 thì cộng của năm sinh lại. Nếu số đó >9 thì cộng tiếp đến khi
tiếp đến khi được số <10. Gọi là số cuối cùng =a được số <10. Gọi là số cuối cùng =a

• Nam thì lấy 10-a = b (tra b theo bảng bên dưới) • Nam thì lấy 9-a = b (tra b theo bảng bên dưới)
• Nữ thì lấy 5+a = c (nếu c>9 thì cộng tiếp bao giờ • Nữ thì lấy 6+a = c (nếu c>9 thì cộng tiếp bao giờ
<10 thì lấy giá trị đó để tra) <10 thì lấy giá trị đó để tra)
1. KIM 2. THỦY

3. HỎA 4. THỔ

5. MỘC
 Quyền sử dụng đất (Điều 4 của Luật Đất Đai 2013)
‘’Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở
hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất
cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này’’.

Sổ hồng (Điều 97 của Luật Đất Đai 2013)

‘’Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn
liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước’’.
Điều kiện mở bán dự án hình thành trong tương lai: (Khoản 1,
Điều 55, Luật Kinh doanh BĐS 2014)

‘’Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ

thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây
dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về
nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật
tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa
nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải
có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa
nhà đó’’.
 Trường hợp Dự án không cần Giấy Phép Xây Dựng
(theo điểm h và i Khoản 2 Điều 89 của Luật Xây Dựng)

h) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu
đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07
tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu
chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được
cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà
ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy
hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng
trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa
 Về việc thanh toán theo tiến độ cho Chủ Đầu Tư
(theo khoản 1 Điều 55 của Luật Kinh doanh BĐS)
‘’Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình
thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá
30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ
xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp
đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng;
trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn
đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá
95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán
khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
cho bên mua, bên thuê mua.’’
 Số lượng bất động sản người nước ngoài được
sở hữu (Nghị định 30/2021/NĐ-CP)
‘’Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của
một tòa nhà chung cư; trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn
vị hành chính cấp phường mà có nhiều tòa nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì tổ
chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà
chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này’’.

‘’Trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp
phường mà có dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trong đó có nhà ở riêng lẻ
để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu số lượng nhà ở
riêng lẻ theo quy định sau đây:
+ Nếu chỉ có một dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ dưới 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân
nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% tổng số lượng nhà ở trong dự án đó.
+ Trường hợp chỉ có một dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ tương đương 2.500 căn thì
tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 250 căn.
+ Nếu có từ hai dự án trở lên mà tổng số nhà ở riêng lẻ trong các dự án này ít hơn
hoặc bằng 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10%
số lượng nhà ở của mỗi dự án’’.
Điều 161. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là
tổ chức, cá nhân nước ngoài

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu

nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp
đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa
kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể
từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể
được gia hạn thêm theo quy định của Chính
phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở
phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.
Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với
công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người
Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu
nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của
chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;