SZACOWANIE KOSZTÓW INWESTYCJI

BUDOWLANEJ

Dr hab. inż. Edyta Plebankiewicz, prof. PK

Budżet inwestycji budowlanej – kwota środków finansowych,
którą inwestor jest zdecydowany przeznaczyć na realizację
przedsięwzięcia inwestycyjnego. Budżet powinien obejmować
wartość kosztorysową inwestycji, powiększoną o wskaźniki
wzrostu cen oraz rezerwę na nieprzewidziane wydatki.

Wstępny budżet inwestycji budowlanej - powstaje w momencie

rodzenia się idei przedsięwzięcia (faza inicjacji inwestycji). Jest
więc jedynie koncepcją budżetu odpowiadającą na podstawowe
pytania:
czy podobne inwestycje kosztują podobnie do zaplanowanej?
czy Inwestor/Zamawiający posiada środki własne w wysokości
warunkującej sprawną realizację zaplanowanej inwestycji?
czy Inwestor/Zamawiający posiada zdolność kredytową, aby na
różnicę między kosztami planowanej inwestycji, a posiadanymi
środkami własnymi zaciągnąć kredyt?
Ustawa z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych reguluje
sprawy dotyczące finansowania inwestycji ze środków budżetu
państwa

Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 2 grudnia 2010 r. w sprawie

szczegółowego sposobu i trybu finansowania inwestycji z budżetu
państwa (Dz. U. z dnia 17 grudnia 2010 r.).
Etap planowania inwestycji - szacunkowe łączne koszty inwestycji

Etap realizacji - wartość kosztorysowa inwestycji (WKI)

Szacunkowy łączny koszt inwestycji zdefiniowano jako łączny koszt

inwestycji ustalany na podstawie wskaźników określonych w
ogólnodostępnych opracowaniach lub na podstawie kosztów
zrealizowanej inwestycji o podobnej złożoności. W rozporządzeniu
nie podano metodologii obliczania szacunkowego łącznego kosztu
inwestycji, ani rodzaju dokumentacji, w oparciu o którą należy
przeprowadzić obliczenia.
 „Wartość kosztorysowa inwestycji” to planowany łączny koszt
inwestycji, który ma być w całości lub w części finansowany z
budżetu państwa. WKI powinno być oszacowane w momencie
rozpoczęcie realizacji inwestycji w rozumieniu rozpoczęcia budowy
zgodnie z art. 41 Prawa budowlanego, czyli z chwilą podjęcia prac
przygotowawczych na terenie budowy.

Za prace przygotowawcze uważane są:

wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie;
wykonanie niwelacji terenu;
zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową tymczasowych
obiektów;
wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby
budowy.
WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)

Planowany łączny koszt inwestycji budowlanej

 WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)

Obliczona WKI służy inwestorowi do:

- ustalenia kwoty nakładów finansowych, jaką powinien dysponować

- udokumentowania kwoty środków finansowych, jaką powinien uzyskać

- wykonania oceny ekonomicznej efektywności inwestycji

- prowadzenia bieżącej kontroli wydatkowania środków finansowych

- opracowania harmonogramu zapotrzebowania na środki finansowe

oraz harmonogramu realizacji inwestycji.
 WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)

Wartość kosztorysową inwestycji określa się za pomocą wskaźników

cenowych w układzie następujących grup kosztów:
Grupa 1 - pozyskanie działki budowlanej,

Grupa 2 - przygotowanie terenu i przyłączenia obiektów do sieci,

Grupa 3 - budowa obiektów podstawowych,

Grupa 4 - instalacji,

Grupa 5 - zagospodarowania terenu i obiektów pomocniczych,

Grupa 6 - wyposażenia,

Grupa 7 - prac przygotowawczych, projektowych, obsługi

inwestorskiej oraz ewentualnie szkoleń i rozruchu.
 WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)

Grupa 1 - pozyskanie działki budowlanej

Zakup lub użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej.

Wykup obiektów znajdujących się na nieruchomości gruntowej.
Dzierżawa terenu i obiektów na okres budowy.
Zmiana planu zagospodarowania przestrzennego.
Opracowanie wniosku o wydanie warunków zabudowy i
zagospodarowania terenu.
Wyłączenie gruntów rolnych i leśnych z produkcji.
Opłaty z tytułu scalenia i podziału.
Zakup map.
Opłaty notarialne, skarbowe i sądowe (cywilnoprawne).
 WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)

Przekwaterowanie użytkowników obiektów z zakupionej nieruchomości.

Budownictwo zastępcze dla przekwaterowanych użytkowników.
Koszty adiacenckie infrastruktury komunalnej.
Prace archeologiczne.
Opłaty służebności gruntowej.
WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)
 WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)

Grupa 2 - przygotowanie terenu i przyłączenia obiektów do sieci

Roboty rozbiórkowe.
Przygotowanie terenu do prac budowlanych.
Roboty ziemne.
Przyłącza sanitarne.
Przyłącza elektryczne.
WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)
 WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)

Grupa 3 - Budowa obiektów podstawowych (roboty budowlane

bez kosztów instalacji)

Uwaga: Przy podziale zadania inwestycyjnego na obiekty należy

wykorzystać Polską Klasyfikację Obiektów Budowlanych (PKOB).
Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych:
2 sekcje:
Budynki
Obiekty inżynierii lądowej i wodnej
6 działów:
dla budynków: charakter budynku (mieszkalny, niemieszkalny)
20 grup:
dla budynków mieszkalnych: budynki mieszkalne
jednorodzinne, budynki o dwóch mieszkaniach i
wielomieszkaniowe oraz budynki zbiorowego
zamieszkania
46 klas
WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)
 WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)

Grupa 4 - instalacje

•instalacje wodociągowe;
•instalacje kanalizacyjne;
•instalacje gazowe;
•instalacje centralnego ogrzewania;
•instalacje wentylacyjne i klimatyzacyjne;
•instalacje technologiczne;
•instalacje elektryczne i multimedialne;
•maszyny i urządzenia wbudowane na stałe w obiekt (m.in. kotły
co., wymienniki ciepła, dźwigi, ruchome schody).
WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)
 WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)

Grupa 5 - Zagospodarowanie terenu i budowa obiektów pomocniczych

Ukształtowanie terenu.
Trawniki i nasadzenia wieloletnie.
Ogrodzenia.
Obiekty małej architektury.
Obiekty pomocnicze kubaturowe.

Obiekty pomocnicze inżynieryjne

Obiekty ochrony środowiska.
WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)
 WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)

Grupa 6 - wyposażenie

•Meble.
•Urządzenia komputerowe.
•Urządzenia sekretarskie.
•Urządzenia audiowizualne.
•Maszyny i urządzenia specjalistyczne.
•Urządzenia dotyczące bezpieczeństwa, ochrony ludzi i
mienia.
 WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)

Grupa 7 - Prace przygotowawcze, projektowe, obsługa inwestorska oraz

ewentualnie szkolenia i rozruch

•Opracowanie programu inwestycyjnego.

•Opracowanie dokumentacji projektowej.
•Wykonanie ekspertyz.
•Wykonanie opracowań studialnych.
•Wykonanie pomiarów geodezyjnych.
•Wykonanie prac geologicznych.
•Obsługa inwestorska.
•Koszty kredytów inwestycyjnych.
•Szkolenia.
•Rozruch.
•Inne.
 WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)

Wartość kosztorysową inwestycji (WKI) oblicza się jako sumę kosztów

w każdej grupie według formuły:

7
WKI = ∑ KGi
i =1

gdzie:
WKI - wartość kosztorysowa inwestycji budowlanej,
KGj - suma kosztów i-tej grupy,
i - kolejna grupa kosztów
 WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)

I metoda uproszczona - scalenie na poziomie grupy

KG = Q ⋅ WG
gdzie:

KG - suma kosztów danej grupy,

Q - ilość jednostek odniesienia charakteryzująca wielkość
zagregowanego planowanego zakresu rzeczowego danej grupy
Wg - wskaźnik cenowy zagregowany na poziomie grupy
 WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)

II metoda pośrednia - scalenie na poziomie podgrupy w każdej

grupie kosztów.

n
KG = ∑ PGK l = ∑VPl ⋅ Wpl
l =1
gdzie:
PGKt - wartość kosztów l-tej podgrupy w grupie kosztów,
VPL - ilość jednostek odniesienia charakteryzujących zakres rzeczowy L-
tej podgrupy w danej grupie kosztów
 WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)

III metoda szczegółowa - na poziomie poszczególnych pozycji kosztów

składających się na wartość kosztów w grupie.

n
KG = ∑ PK i
i =1
gdzie:
PK - koszty i-tej pozycji składowej w grupie kosztów,
i - kolejna pozycja składowa kosztów w grupie,
n - ilość pozycji kosztów w grupie.
 WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)

wskaźniki cenowe wartościowe (Ww) wyrażone w zł na jednostkę

odniesienia

koszty pozycji obliczane są według formuły:

PKj = Ww * li

gdzie:
Ww - wskaźnik cenowy wartościowy,
li - ilość jednostek odniesienia charakteryzująca wielkość poszczegól-
nych pozycji kosztów (zakresu rzeczowego wyodrębnionej pozycji lub
części procesu inwestycyjnego).
 WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)

wskaźniki cenowe relatywne (Wr) wyrażone w procentach

koszty pozycji obliczane są według formuły:

Wr
PK i = ⋅ PK
100
gdzie:
Wr - wskaźnik cenowy relatywny (wyrażany w procentach),
PK - wartość tej grupy (KG) lub pozycji kosztów (PK), od której liczy się
koszty i-tej pozycji PKi, określona w złotych
 WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)
PROTOKÓŁ (Założenia) danych wyjściowych do obliczenia wartości kosztorysowej inwestycji (WKI)
(WZÓR)
spisany dnia ……………………………….
przez przedstawicieli:
-inwestora …………………………….
(nazwisko i imię)
- wykonawcy opracowania …………………………………………………………..
(nazwisko i imię)
1. Dane ogólne
1.1. Przedmiot inwestycji i jej adres
1.2. Inwestor ………………………………………………………………………………….
(nazwa jednostki inwestorskiej i adres)
1.3. Jednostka wykonująca opracowanie określające wartość kosztorysową inwestycji (WKI)
………………………………………………………………………….
(nazwa jednostki i adres)
1.4. Podstawy formalne wykonania opracowania:
-zlecenie inwestora ……………………………………………………………..
(numer i data zlecenia)
-umowa …………………………………………………………………………..
(numer i data umowy)
-inne ……………………………………………………………………………..
(wymienić rodzaj dokumentu)
 WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)

1.5. Podstawy merytoryczne obliczenia wartości kosztorysowej inwestycji (WKI):

niniejszy protokół danych wyjściowych z dnia 20…. roku
inne opracowania:
a)………………………………………………………………………………
b) ……………………………………………………………………………..
c) ……………………………………………………………………………..
1.6. Uzasadnienie celowości inwestycji
1.7. Podstawowe parametry inwestycji
2. Dane wyjściowe podstawowe
2.1. Inwestor oświadcza, że podstawą obliczenia wartości kosztorysowej inwestycji (WKI) mają być dokumenty
i informacje wymienione w niniejszej części protokołu:
2.2. Inwestor dysponuje następującymi dokumentami:
a) ………………………………………………………………………………
b) ………………………………………………………………………………
c) ………………………………………………………………………………
2.3. Inwestor posiada (zamierza zakupić) działkę budowlaną o powierzchni …. m2 położoną w ……………….

2.4. Działka jest uzbrojona i posiada ………………………………………….

2.5. Działka posiada dojazd drogowy od ul. …………………………………..
2.6. Wymagana jest budowa drogi (ulicy) dojazdowej o szerokości … długości ….
 WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)
Na działce znajdują się budynki o następującej charakterystyce:
1) ………………………………………………………………………………
2) ……………………………………………………………………………
2.8. Inwestor zamierza przebudować:
1) Obiekt …………………………………………………………………………
2) Obiekt ………………………………………………………………………….
2.9. Inwestor zamierza wybudować następujące obiekty:
1) Obiekt 1 …………………………………………………………………………
2) Obiekt 2 …………………………………………………………………………
3) Obiekt 3 …………………………………………………………………………
2.10. Obiekty wymienione w pkt. 2.9 mają być wyposażone w
następujące instalacje:
1) Obiekt 1 …………………………………………………………………………
2) Obiekt 2 …………………………………………………………………………
3) Obiekt 3 …………………………………………………………………………
2.11. Obiekty wymienione w pkt. 2.9 mają mieć następujące
wyposażenie:
1) Obiekt 1 ………………………………………………………………………….
2) Obiekt 2 …………………………………………………………………………
3) Obiekt 3 …………………………………………………………………………
 WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)

2.12. Z wizytacji terenu przyszłej inwestycji wynika potrzeba wykonania

następujących robót:
1) ………………………………………………………………………
(opis roboty i jej charakterystyka)
2) ………………………………………………………………………
3) ………………………………………………………………………
3. Dane wyjściowe uzupełniające
3.1. Dotychczas poniesione wydatki inwestora związane z inwestycją
3.2. Zobowiązania inwestora wynikające z zawartych umów, porozumień lub zobowiązań
związanych z inwestycją
3.3. Pozostałe informacje istotne dla obliczenia wartości kosztorysowej inwestycji (WKI)

Podpisy
Przedstawiciel wykonawcy WKI Przedstawiciel inwestora
……………………………… ……………………………………
(imię i nazwisko - podpis) (imię i nazwisko - podpis)
Protokół sporządzono dnia 200... r.
 WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)

PRZYKŁAD

Wyznaczenie wartości kosztorysowej inwestycji dla budynku użyteczności

publicznej
 WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)

Dane do wyznaczenia WKI (Wyciąg z programu funkcjonalno użytkowego)

Budynek użyteczności publicznej (Budynek Wojewódzkiego Urzędu Pracy)

1. CZĘŚĆ OPISOWA
A. Charakterystyczne parametry określające wielkość budynku i elementów zagospodarowania działki:
Budynek o konstrukcji szkieletowej żelbetowej monolitycznej
Liczba kondygnacji – 5 nadziemne + piwnice
Powierzchnia użytkowa - 2984 m2
Powierzchnia zabudowy - 600 m2
Standard wykonania - średni
Liczba pracowników - 75 osób (40% mężczyźni; 60% kobiety)
— Liczba interesantów przebywających jednocześnie w budynku - 65 osób (55% mężczyźni; 45% kobiety)
Powierzchnia działki - 5400 m2 (działka oznaczona literami A,B,C na kopii mapy w skali 1:500 miasta Krakowa parkingów zbiegu
ulic Wielickiej i Wodnej)
Powierzchnia parkingów dla samochodów osobowych - 1000 m2 powierzchni działki
Powierzchnia chodników z kostki betonowej - 200 m2
Powierzchnia dróg o nawierzchni z mieszanek mineralno-asfaltowych na podbudowie z betonu - 540 m2
Powierzchnia trawników darniowych = pow. pozostała w tym powierzchnia kwietników wysianych – 2%
Młode drzewa liściaste – 3szt, młode krzewy – 5szt
Kanalizacja deszczowa z rur WIPRO (odwodnienie parkingu) -190 m
Sieć wodna do utrzymania zieleni - 10 wypustów terenowych, 200 m
— Przyłącza do obiektu:
Przyłącze wodociągowe z rur stalowych ocynkowanych o średnicy 50 mm - 25 m
Przyłącze kanalizacyjne z rur PVC o średnicy 200 mm -30m
Przyłącze gazowe - 50 m
Przyłącze elektryczne podziemne kablowe 4x35 mm - 50 m
Przyłącze telekomunikacyjne wykonane kablem Cu - 200 m
 WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)

Oświetlenie zewnętrzne terenu - parkowe na słupach ozdobnych - 16 słupów

Elementy małej architektury - ławki parkowe betonowe - 8 szt.
Stojaki dla rowerów - na 12 szt.
Obiekty pomocnicze - osłona śmietnika - 16 m2 p.u.
Ogrodzenie terenu - z kształtowników stalowych na słupkach z cegły klinkierowej, fundament betonowy długość łącznie z bramą i furtką
-201,5 m
B. Dane dotyczące istniejącej infrastruktury terenu
Obiekty do rozbiórki - budynek magazynowy o powierzchni użytkowej 60 m2 i kubaturze brutto - 720 m3
Odległość wywozu gruzu z rozbiórki - 10 km
Odległość wywozu gruntu z wykopu - bez wywozu, wbudowanie w teren
Drzewa do wycinki - o średnicy 60-75 cm - 13 szt. (5 topoli, 3 dęby, 5 lip)
Krzewy do wycinki - 0,24 ha
Powierzchnia do usunięcia humusu (złożenie na odkładzie) -3780 m2
Teren pofałdowany wymagający niwelacji - 5400 m2
C. Wyposażenie
Winda o udźwigu 8 osób
50 stanowisk biurowych wyposażonych w komputery i telefony (serwer, 50 monitorów LCD, 50 stacji roboczych, 50 drukarek)
 WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)

2. CZĘŚĆ INFORMACYJNA
Zakres prac projektowych do wykonania w ramach zamówienia.
Zamawiający oczekuje, że wykonawca opracuje i przedłoży do oceny dwa warianty koncepcji projektowej, dotyczącej budynku
Urzędu i proponowanego zagospodarowania terenu lokalizacji. Zamawiający zgłosi swoje uwagi do proponowanych rozwiązania i
wyda zalecenia do uwzględnienia w projekcie budowlanym. Obowiązkiem wykonawcy będzie także zapewnienie wykonania
ekspertyzy dotyczącej oceny oddziaływania inwestycji na środowisko.
Wykonawca opracuje projekt budowlany planowanego zamierzenia budowlanego w zakresie wynikającym z rozporządzenia
Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. Nr 120, poz.
1133) i uzyska dla niego wymagane przepisami uzgodnienia, zgody i pozwolenia, w tym pozwolenie na budowę.
Przed złożeniem wniosku wykonawcy o wydanie pozwolenia na budowę, niezbędne będzie uzyskanie akceptacji od
zamawiającego rozwiązań projektowych zawartych w projekcie budowlanym.
W zakres obowiązków wykonawcy w ramach realizacji przedmiotu zamówienia wchodzi także opracowanie:
- projektów wykonawczych, stanowiących podstawę wykonywania robót budowlanych,
- specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych.
WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI (WKI)
WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI
(WKI)
SZACUNEK KOSZTU PRZEDSIĘWZIĘCIA (FIDIC)

Wiarygodny szacunek kosztu może być wykonany,

kiedy ukończone są wstępne prace projektowe i
zebrane są wystarczające informacje techniczne i
handlowe, aby zakres prac został właściwie
określony. Taki szacunek kosztu przedsięwzięcia jest
traktowany jako wzorzec dla celów kontroli kosztu w
fazie wykonywania pozostałej części prac
projektowych, przetargu i realizacji.
 SZACUNEK KOSZTU PRZEDSIĘWZIĘCIA (FIDIC)

Celem Szacunku Kosztu Przedsięwzięcia jest:

a. zdefiniować zakres przedsięwzięcia,

b. ustanowić docelowy budżet dla danego przedsięwzięcia,

c. ustanowić plan przepływów pieniężnych i ocenę stopy zysku z inwestycji,

d. dokonać podziału inwestycji na krajowe i zagraniczne,

e. służyć za podstawę dla Procedur Kontroli Kosztu podczas
wykonywania robót.
 SZACUNEK KOSZTU PRZEDSIĘWZIĘCIA (FIDIC)

Rodzaj wymaganych informacji technicznych

Dla przedsięwzięcia typu przemysłowego:

- ustanowione kryteria technologiczne,

- ukończone schematy ideowe,
- ukończone wykazy głównego wyposażenia i specyfikacje wydajności,
- zasadniczo ukończone wykazy pomocniczego wyposażenia, plan działki terenu,
dane gruntowe,
- plany budynków i typowe przekroje dla głównych budynków,
- ustalona koncepcja i znacznie zaawansowany projekt fundamentowania,
- określona koncepcja architektoniczna,
- ogólne rozmieszczenie i schematy orurowania,
- koncepcja urządzeń mechanicznych,
- schematy elektryczne jednoliniowe,
- koncepcja i schematy automatyki, kontroli i pomiarów.
 SZACUNEK KOSZTU PRZEDSIĘWZIĘCIA (FIDIC)

Dla przedsięwzięć typu inżynieryjnego:

- plan działki terenu, plan trasy, badania gruntu i pomiary geodezyjne,

- dane geologiczne, hydrologiczne, meteorologiczne i sejsmiczne,
- profil, włącznie z gruntem pierwotnym,
- wskazanie źródła materiału ziemnego,
- wstępne plany rozmieszczenia obiektów i szkice typowych przekrojów poprzecznych,
- ukończone wykazy stałego wyposażenia i specyfikacje wydajności,
- plany budynków i przekroje poprzeczne,
- ustalona koncepcja i znacznie zaawansowany projekt fundamentowania,
-normy dla robót drugorzędnych,
-wstępne projekty typowych mostów i przepustów,
-rysunki ogólnego rozmieszczenia i przekroje poprzeczne sieci zewnętrznych,
- ogólne rozmieszczenie i schematy sieci wewnętrznych,
- koncepcja urządzeń mechanicznych,
- schematy elektryczne jednoliniowe,
- koncepcja przełożenia sieci zasilających,
- wstępne ilości robót.
 SZACUNEK KOSZTU PRZEDSIĘWZIĘCIA (FIDIC)

Do zgromadzenia niezbędnych informacji wymagana jest znaczna ilość wstępnych

prac projektowych, obejmujących:

-ocenę i zdefiniowanie wymagań zamawiającego

- rozwinięcie i optymalizację koncepcji,
- pomiary geodezyjne i badania gruntu na placu budowy,
- kontakty z różnymi władzami (dot. energii, wody, ścieków, zdrowia, siły roboczej
itd.)
- ustalenie kryteriów projektowych i norm technicznych
-dokument techniczny dotyczący określonego zakresu przedsięwzięcia a opisujący
aspekty materialne poszczególnych obiektów tego przedsięwzięcia.
- harmonogram generalny przedstawiający punkty węzłowe w wykonywaniu prac
projektowych, w dostawach i w realizacji.
 SZACUNEK KOSZTU PRZEDSIĘWZIĘCIA (FIDIC)

Szacunek opracowywany jest wtedy, kiedy:

-wykonane są w około 20% szczegółowe prace projektowe w przypadku

przedsięwzięcia typu przemysłowego
- w około 40 do 70% w przypadku przedsięwzięcia typu inżynierskiego.
 SZACUNEK KOSZTU PRZEDSIĘWZIĘCIA (FIDIC)
Wizja lokalna

Wizja lokalna terenu planowanego przedsięwzięcia powinna być

dokonana przez kwalifikowaną osobę we wczesnym etapie studiów,
jednak po dostatecznym zapoznaniu się z przedsięwzięciem.

Celem wizji lokalnej jest zebranie bezpośrednich informacji, które

zostaną następnie użyte przy wykonywaniu szacunku.

Zebrane informacje powinny obejmować:

- warunki terenu zakładu lub drogi,
- źródła materiałów nasypowych w istniejących kamieniołomach,
- lokalizację i dokumentację źródeł kamienia i piasku tam, gdzie brak istniejących
kamieniołomów lub innych źródeł tych materiałów,
- potrzebę tymczasowych urządzeń i zasilania,
- dostępność wykwalifikowanej i niewykwalifikowanej siły roboczej,
- aktualne podstawowe stawki robocizny, narzuty do płac, dodatki,
- dostępność i koszt takich materiałów jak cement, beton, stal zbrojeniowa, cegła, rury,
kable, przewody itp.,
 SZACUNEK KOSZTU PRZEDSIĘWZIĘCIA (FIDIC)

- warunków lub sposobów działania przy projektowaniu.

- należności importowe, jeżeli występują, na materiały i wyposażenie konstrukcyjne,
- dostępność i koszt wyposażenia konstrukcyjnego,
- ograniczenia w eksporcie i reeksporcie sprzętu konstrukcyjnego,
- informacje o cenach - szczegółowe, ogólne - ustne oferty lub zwyczaje informowania o
cenach,
- dostępność i możliwości lokalnych poddostawców, praktyki przetargowe, metody
budownictwa,
- informacje prawne,
- opóźnienia w portach i ich koszt,
- warunki klimatyczne,
- zatrudnienie siły roboczej, przepisy i praktyka,
- prawne i zwyczajowe ograniczenia wjazdu obcej siły roboczej i personelu kierowniczego,
- możliwości zakwaterowania obcej siły roboczej i personelu kierowniczego,
dotychczasowy i przewidywany wzrost cen,
 SZACUNEK KOSZTU PRZEDSIĘWZIĘCIA (FIDIC)

- porównanie poszczególnych rodzajów robót lub działów robót z normami w

poszczególnych krajach uprzemysłowionych, biorąc pod uwagę skojarzenie
pracowników zagranicznych i krajowych,
- przepisy wpływające na możliwość transferu walut,
- środki zaopatrzenia takie, jak urządzenia portowe i ich przepustowość, - warunki
transportu drogowego, lotniczego, kolejowego czy wodnego, itd.,
-prawa i przepisy dotyczące podatków i należności,
- informacje ogólne.

Powyższe informacje są zbierane od lokalnych stowarzyszeń budowlanych, jeżeli to

osiągalne i/lub od minimum trzech regionalnych wykonawców lub dostawców i innych
informatorów zaznajomionych z przemysłem budowlanym.
 SZACUNEK KOSZTU PRZEDSIĘWZIĘCIA (FIDIC)

Szacunek ten nie jest "precyzyjnym" (końcowym) szacunkiem. "Precyzuje" on jedynie

zakres i docelowy koszt przedsięwzięcia. Powinien on być realistyczny i dostatecznie
podzielony na części składowe, aby mógł stanowić podstawę porównania podczas
wykonywania pozostałej części prac.

Dla upewnienia się, że projekt pozostaje spójny z zakresem i kosztem

docelowym ustalonym w szacunku kosztu przedsięwzięcia - robione
są, w miarę postępu szczegółowego projektowania i w odpowiednich
przedziałach czasu, szacunki "kontrolne" dla poszczególnych części
składowych przedsięwzięcia.
 SZACUNEK KOSZTU PRZEDSIĘWZIĘCIA (FIDIC)

Zakres rzeczowy szacunku kosztu

Szacunek ten powinien zawierać wszystkie bezpośrednie i pośrednie koszty

wyposażenia, materiałów, robocizny, pośrednie koszty miejscowe, obsługę biura
dyrekcji i biura miejscowego, koszty przedprodukcyjne, rezerwy, wzrost, odsetki
podczas budowy i kapitał obrotowy.
 SZACUNEK KOSZTU PRZEDSIĘWZIĘCIA (FIDIC)
Składowe kosztów:

koszty bezpośrednie przedsięwzięcia

Zakup ziemi

Specjalne urządzenia poza placem budowy - drogi dojazdowe, urządzenia

przeładunkowe, mosty, pasy startowe, linie przesyłowe, itd.

Zagospodarowanie placu budowy - przygotowanie placu budowy, zakładowe drogi

i linie kolejowe, ogrodzenia, urządzenia składowe, itd.

Wyposażenie technologiczne - zakup głównego i pomocniczego

wyposażenia technologicznego oraz części zamiennych, włącznie z
morskim opakowaniem klatkowym, franco statek w porcie
przeznaczenia jednak wyłączając podatki.
 SZACUNEK KOSZTU PRZEDSIĘWZIĘCIA (FIDIC)

Montaż wyposażenia - nadzór dostawcy wyposażenia, lokalna robocizna z

obciążeniami, materiały pomocnicze, wyposażenie konstrukcyjne, materiały
zużywalne, narzędzia, narzut i zysk wykonawców montażu, itd.

Orurowanie - wszystkie koszty odnoszące się do materiałów rurowych

i robocizny.

Wyposażenie elektryczne

Instalacje elektryczne - nadzór dostawców wyposażenia, lokalna robocizna z

obciążeniami, materiały pomocnicze, kable, przewody, narzędzia, narzut i zysk
wykonawców montażu.
 SZACUNEK KOSZTU PRZEDSIĘWZIĘCIA (FIDIC)

Oprzyrządowanie pomiarowo-kontrolne - wszystkie przyrządy automatyki, tablice

sterowania, przewody i materiały pomocnicze, nadzór dostawców, zagraniczna lub
lokalna robocizna z obciążeniami, narzut i zysk wykonawców montażu.

Izolacje mechaniczne i malowanie - wszystkie koszty odnoszące się do izolacji i

malowania maszyn i orurowania.

Budynki technologiczne - materiał i robocizna oraz wszystkie związane koszty w

odniesieniu do fundamentów, szkieletów budynków, ścian osłonowych, pokryć
dachowych, wykończenia wnętrz, urządzeń pomocniczych w budynku.

Budynki pomocnicze
 SZACUNEK KOSZTU PRZEDSIĘWZIĘCIA (FIDIC)

Ogólne urządzenia pomocnicze - materiał i robocizna oraz wszystkie związane koszty w

odniesieniu do takich wspólnych urządzeń pomocniczych jak zaopatrzenie w wodę,
zaopatrzenie w paliwo i powietrze, wytwarzanie i rozprowadzanie pary, kanalizacja i
odprowadzenie ścieków, itd.

Środki transportu kołowego - koszt zakupu wyposażenia ruchomego i części

zamiennych koniecznych do procesu technologicznego włącznie z morskim
opakowaniem klatkowym, franco statek w porcie przeznaczenia jednak wyłączając
podatki.

Koszty pośrednie miejscowe - koszty na placu budowy, które nie mogą być przypisane
do któregokolwiek z wyżej wymienionych składników i nie są zawarte ani w tych
składnikach, ani w kosztach pośrednich przedsięwzięcia, ale które są konieczne do
wykonawstwa, takie jak urządzenia tymczasowe, tymczasowe podłączenia,
zakwaterowanie dla pracowników - urządzenia i ich eksploatacja, ubezpieczenia i
gwarancje, wydatki różne, itd.
 SZACUNEK KOSZTU PRZEDSIĘWZIĘCIA (FIDIC)

koszty pośrednie przedsięwzięcia

Kierowanie przedsięwzięciem -
płace dyrekcji, dodatki do płac oraz narzut na wstępne prace projektowe, szczegółowe
prace projektowe, zamówienia, kontrola harmonogramu i kosztów, administracja i inne
funkcje zarządzania przedsięwzięciem;

płace miejscowe kierownictwa budowy, dodatki do płac oraz narzut na nadzór

budowy, zapewnienie jakości, zamówienia miejscowe, kontrola harmonogramu i
kosztów, administracja i inne funkcje zarządzania budową
wydatki bieżące takie jak reprodukcja dokumentów, podróże, diety, wydatki
eksploatacyjne itd.;
honoraria.
 SZACUNEK KOSZTU PRZEDSIĘWZIĘCIA (FIDIC)

Rozruch i odbiory - robocizna i materiały konieczne do rozruchu

technologicznego zakładu (koszty prób i rozruchu mechanicznego dla celów
ukończenia i odbioru mechanicznego robót ujęte są w kosztach bezpośrednich
przedsięwzięcia).

Koszty administracyjne zamawiającego - personel i wydatki zamawiającego

związane z przedsięwzięciem (niektóre z tych kosztów mogą być wyłączone i
wyszczególnione jako takie w "założeniach szacunku kosztu").

Koszty przedprodukcyjne - wcześniejsze studia, badania, rozbudowa

kopalni, wyposażenie górnicze, itd. (niektóre z tych kosztów mogą być
wyłączone i wyszczególnione jako takie w "założeniach szacunku
kosztu").
 SZACUNEK KOSZTU PRZEDSIĘWZIĘCIA (FIDIC)

Fracht i ubezpieczenia - fracht morski, fracht lądowy, prowizja agenta celnego i

maklera, ubezpieczenie morskie, ubezpieczenie od wszelkiego ryzyka, itd.

Lokalne podatki i należności - lokalne należności celne, lokalne

podatki i inne obciążenia, którym podlega dane przedsięwzięcie.
 SZACUNEK KOSZTU PRZEDSIĘWZIĘCIA (FIDIC)

Rezerwy

Rezerwa na pozycje nie zdefiniowane - jest to rezerwa na pozycje

niezbędne, ale w momencie wykonywania szacunku jeszcze nie
zdefiniowane. Jest ona ustalana procentowo, oddzielnie dla każdego
składnika i wprowadzana jako pozycja w zestawienie kosztów.
Rezerwa ta przewidziana jest na roboty, które będą musiały być
wykonane albo koszty, które będą musiały być poniesione a które to
roboty lub koszty, pomimo że niewątpliwie będą zawarte w zakresie
objętym szacunkiem, to jednak nie zostały jeszcze wyraźnie
przewidziane lub opisane w momencie wykonywania szacunku z
powodu braku kompletnej, wiernej i szczegółowej informacji.
 SZACUNEK KOSZTU PRZEDSIĘWZIĘCIA (FIDIC)

Rezerwa na wydatki nieprzewidziane - jest to rezerwa (dodatkowa w stosunku do

rezerwy na pozycje nie zdefiniowane) na wypadek fizycznych, socjalnych i
ekonomicznych zmian, które mogłyby zwiększyć szacunek kosztu, po tym jak został on
przygotowany w stopniu szczegółowości i podejścia zawodowego odpowiadającym
danemu typowi przedsięwzięcia. Zmiana taka to nieprzyjazne wydarzenie lub warunek,
który może nastąpić lub nie. Jest rezerwą która może nie być użyta.
 SZACUNEK KOSZTU PRZEDSIĘWZIĘCIA (FIDIC)

Wzrost kosztów

Po ustaleniu rozbicia na różne główne składniki pracy (krajowa robocizna i koszty

związane, krajowy materiał, zagraniczny materiał, krajowe wyposażenie, zagraniczne
wyposażenie, zarządzanie przedsięwzięciem) każdemu z tych głównych składników
przypisuje się pewną stopę wzrostu. Ta stopa wzrostu jest współczynnikiem opartym na
publikowanych krajowych i międzynarodowych wskaźnikach kosztu, danych własnych
przedsiębiorstw itd., a sprawdzonym następnie u aktualnych dostawców.
Wzrost kosztu jest następnie obliczany dla każdego z głównych składników wychodząc
z przypisanej mu stopy wzrostu i daty odpowiadającej połowie otrzymanego z
harmonogramu okresu wykonania każdej z przedmiotowej czynności.
Całkowity wzrost kosztu wprowadzany jest jako pozycja w zestawienie kosztów.
 SZACUNEK KOSZTU PRZEDSIĘWZIĘCIA (FIDIC)
Zestawienie szacunku kosztu przedsięwzięcia

OPIS CZĘSC ZAGRANICZNA w tys. CZĘSC KRAJOWA w tys. RAZEM w tys.

Materiał Montaż Razem Materiał Montaż Razem Materiał Montaż Razem

Koszty bezpośrednie przedsięwzięcia
. Zakup ziemi
. Specjalne urządzenia poza placem budowy
. Zagospodarowanie placu budowy
. Wyposażenie technologiczne
. Montaż wyposażenia
. Orurowanie
. Wyposażenie elektryczne
. Instalacje elektryczne
. Oprzyrządowanie pomiarowo-kontrolne
. Izolacje mechaniczne i malowanie
. Budynki technologiczne
. Budynki pomocnicze
. Ogólne urządzenia pomocnicze
. Środki transportu kołowego
. Koszty pośrednie miejscowe
RAZEM koszty bezpośrednie

Uwaga: Rozbicie składnika kosztów bezpośrednich jest typowe dla przedsięwzięcia typu przemysłowego
 SZACUNEK KOSZTU PRZEDSIĘWZIĘCIA (FIDIC)

Koszty pośrednie przedsięwzięcia

. Kierowanie przedsięwzięciem
. Rozruch i odbiory
. Koszty administracyjne zamawiającego
. Koszty przedprodukcyjne
. Fracht i ubezpieczenia
. Lokalne podatki i należności
RAZEM koszty pośrednie

RAZEM koszty bezpośrednie i pośrednie .

Rezerwa na pozycje niezdefiniowane .
Rezerwa na wydatki nieprzewidziane .
Wzrost kosztu
CAŁKOWITE KOSZTY BUDOWY

. Odsetki w czasie realizacji

. Kapitał obrotowy

CAŁKOWITY KOSZT INWESTYCYJNY

 SZACUNEK KOSZTU PRZEDSIĘWZIĘCIA (FIDIC)

"Założenia szacunku kosztu" jest to dokument podsumowujący zasady i parametry

użyte do przygotowania szacunku. Znajduje się on przed zestawieniem szacunku
kosztów przedsięwzięcia i zawiera następujące punkty:

-Zwięzły opis przedsięwzięcia (produkt, wydajność zakładu, lokalizacja).

-Wykaz i krótki opis materiału wyjściowego i wykonanych prac, na których oparto

szacunek - typ informacji technicznej, zakres robót, koncepcja, schematy ideowe,
wykazy wyposażenia, rysunki, wizje lokalne, oferty.

-Wynikowa dokładność szacunku, dla ustalonego zakresu (zwykle plus minus 10%).

-Kursy użyte do przeliczenia walut zagranicznych na walutę krajową.

- Przypuszczalne techniki i metody podejścia do wykonania przedsięwzięcia -

zarządzanie budową, przetargi lokalne, przetargi międzynarodowe, bezpośrednie
najmowanie lokalnej siły roboczej, importowana siła robocza, metoda wyboru
dostawców, wyposażenie budowlane, itd.
 SZACUNEK KOSZTU PRZEDSIĘWZIĘCIA (FIDIC)
- Przyjęty w szacunku podział na elementy kosztu:
materiał - wyposażenie, części zamienne, morskie opakowanie klatkowe, materiały
konstrukcyjne, narzuty i zysk wykonawców;
instalacja - stawki robocizny, dodatki, dostawy, wyposażenie budowlane, narzuty i zysk
wykonawców, nadzór dostawców wyposażenia, itd.

-Graniczna data, która stanowi punkt wyjścia dla stawek płac, kosztów materiałów i
kosztów wyposażenia użytych przy sporządzaniu szacunku. Planowane daty
rozpoczęcia i zasadniczego zakończenia.

-Szacowana stopa wzrostu cen w % rocznie od daty granicznej dla robocizny,

materiałów i wyposażenia dla wykonawstwa i jakiegokolwiek innego składnika
robót zgodnie z wymaganiami. Podstawy prognoz -krajowe wskaźniki kosztów,
międzynarodowe wskaźniki kosztów.

- Interpretacja rezerwy jako dodatku na pozycje nie zdefiniowane w momencie

wykonywania szacunku. Nacisk na to co ma a co nie ma ona obejmować.
 SZACUNEK KOSZTU PRZEDSIĘWZIĘCIA (FIDIC)

-Ewentualne badane warianty - zwiększenie lub zmniejszenie szacowanych kosztów.

-Jakiekolwiek inne okoliczności szczególne mogące wpłynąć na koszt przedsięwzięcia.

-Wykaz wyłączeń z szacunku.

- Wykaz szacowanych pozycji i usług przewidzianych do dostarczenia krajowego i

zagranicznego.