1

Ví dụ: Đầu tư bất động sản

Tại Việt Nam trước đây tôi có từng tham gia một số hội thảo về
đầu tư bất động sản nước ngoài. Tôi được giới thiệu về một cơ
hội đầu tư bất động sản ở Malaysia, Singapore, Canada, Anh,
Úc, Mỹ…

Hội thảo được tổ chức tại khách sạn 5 sao và đẹp đẽ. Các cơ
hội cũng rất tuyệt vời và có những đối tác lớn, nhiều kinh
nghiệm tham gia. Nếu một nhà đầu tư bỏ ra 100.000 USD (
trên 2 tỷ) mua một căn hộ thì mỗi tháng có thể nhận được 1,5-
2% tiền cho thuê ( 30- 40 triệu đồng). Những căn hộ to hơn thì
nhiều tiền hơn và dòng tiền cũng rất tuyệt vời ( thường gấp 2-
5 lần tiền gửi ngân hàng tại Việt Nam)

Đây là những căn hộ nhìn ra mặt biển , vew tuyệt đẹp, và mỗi
năm nếu tôi đi du lịch có thể được sử dụng 2 tuần đến 1 tháng
miễn phí tại căn hộ của chính mình.

Dự án sẽ triển khai trong vòng vài tháng nữa và số căn hộ thì

rất hạn chế. Các đơn vị bán hàng luôn làm rất tốt đến nỗi
nhiều nhà đầu tư đã xuống tiền ầm ầm, đặt cọc để đăng ký
mua ngay các căn hộ này tại hội thảo.

Sau đây là một số câu hỏi dành cho bạn:

Nếu tòa nhà đang xây đến tầng thứ 5 và chủ đầu tư không xây
nữa , bạn có làm được gì không?

2
Bạn có thế bay sang nước ngoài nói: Anh ơi làm ơn xây nhanh
hộ em với được không?

Bạn có bay qua bay lại, mời luật sư, kêu gọi mọi người làm các
thủ tục khởi kiện chủ đầu tư tại nước ngoài không?

Tương tự, nếu bạn so sánh giữa việc bạn đi mua bất động sản
thổ cư ( giao dịch với tài sản riêng) và bất động sản dự án( của
chủ đầu tư) theo bạn tính kiểm soát của loại tài sản nào cao
hơn?

Điều này không có nghĩa bạn không đầu tư vào bất động sản
dự án ( nhiều trường hợp lợi nhuận rất tuyệt vời), nhưng ý tôi
muốn nói bạn phải chọn rất kỹ chủ đầu tư uy tín, vì bạn sẽ như
“ cá năm trên thớt” . Chủ đầu tư có thể thay đổi luật chơi bất
cứ lúc nào. Có quá nhiều người gặp phải rắc rối với chủ đầu tư,
dù là người VIệt Nam hay người nước ngoài, từ việc chậm trễ,
dừng thi công, chất lượng xây dựng kém, hệ thống quản lí tồi
tệ, cơi nới, lấn chiếm người mua nhà…

Vì thế tôi tặng bạn một chiến thuật yêu thích của các nhà đầu
tư sành sỏi:

Làm thế nào khi tôi mua một bất động sản , tôi vẫn được
hưởng tăng giá do sự thay đổi quy hoạch , dịch vụ và hạ tầng
của dự án mà vẫn có tính kiểm soát cao?

3
Đây là một bí mật mà ít người thành công nói với bạn: Tôi sẽ
mua các bất động sản thổ cư ( của dân) nằm sát các dự án của
các nhà đầu tư.

Lý do: Tôi muốn được hưởng cả 2, tính kiểm soát ( đề phòng

chủ đầu tư có vấn đề , chậm bàn giao tài sản, tôi mua tài sản
của dân có sổ đỏ, sổ hồng và toàn quyển quyết định bán hay
cho thuê với tài sản của chính mình.)

Mặt khác, nếu chủ đầu tư thi công nhanh, hoàn thiện dịch vụ
dự án sớm, tôi rất mừng vì chủ đầu tư đã cho tôi cơ hội tăng giá
bất động sản của mình.

Bạn có biết đây là kinh nghiệm vô cùng đắt giá không?

Ví dụ 2: Đầu tư chứng khoán.

Những người thành lập công ty , phát triển doanh nghiệp và

đưa công ty lên sàn được gọi là nhà đầu tư bên trong ( người
bán)

Đôi khi họ có chân trong ban giám đốc, hội đồng quản trị.

Những người giao dịch trên sàn chứng khoán, hàng ngày giao
dịch ra vào, “ bán sàn” là những nhà đầu tư “ bên ngoài” (
người mua)

Có thể nhà đầu tư bên ngoài thường cố gắng tìm hiểu xem
chuyện gì đang xảy ra trong công ty.

4
Nhưng theo bạn giữa nhà đầu tư bên trong và bên ngoài thì ai
là người có lợi thế về thông tin., quyền lực và có đủ thời gian để
xử lí mọi việc?

Đôi lúc việc kinh doanh của công ty đi lên và đi xuống bạn
cũng không hiểu tại sao.

Giá cả của cổ phiếu cũng vậy, nhiều trường hợp bạn chỉ theo
dõi, quan sát, bất lực và cầu nguyện.

Trong trường hợp này tính kiểm soát của bên nào cao hơn?

Công cụ đầu tư chứng khoán không sai, và có rất nhiều ưu

điểm, tôi biết nhiều người kiếm được tiền từ chứng khoán với
lợi nhuận cao trong khoảng thời gian ngắn, sau đó họ tiến
hành đầu tư sang bất động sản với số tiền kiếm được này.

Nhưng tôi khuyến khích bạn nếu đầu tư hãy học hỏi, nghiên
cứu cẩn thận trước khi bắt đầu vì về cơ bản, tính kiểm soát của
bạn sẻ thấp hơn

Ví dụ 3: Kẻ lừa đảo hàng triệu USD

Năm 2011, tôi có tham dự khóa học đào tạo do một công ty nổi
tiếng hàng đầu đầu Việt Nam chuyên mời các diễn giả nước
ngoài về Việt Nam chia sẻ.

Người chia sẻ đến từ Singapore, cũng khá nhiều tuổi, được ca

ngợi như một đan triệu phú và là đại diện tại châu Á của một
tổ chức giáo dục tài chính cá nhân hàng đầu thế giới.

5
Tôi có tham dự một lớp học có học phí 50 triệu đồng học trong
3 ngày cuối tuần tại Singapore

Nội dung chung chung và không sâu sắc về bất động sản,
chứng khoán, doanh nghiệp, mỗi thứ một ít, mang tính chất
giới thiệu, không dạy sâu về nguyên lí, kỹ năng. Sau đó người
đàn ông này giới thiệu về 3 công cụ đầu tư

1- Đầu tư Option ( quyền chọn chứng khoán)

2- Đầu tư bất động sản
3- Cơ hội đầu tư một mỏ đồng( seed funding) tại Canada.

Loại hình seed funding này tức là mua cổ phiếu của một công
ty khai thác đồng chưa lên sàn chứng khoán, mua giá rẻ chưa
đến 0,8 USD và có tiềm năng tăng 10-40 lần trong vòng 2- 3
năm.

Ông ta đã lồng ghép khéo léo về câu chuyện đầu tư có thể có

rủi ra nhưng trước đây ông ta đã vượt qua nỗi sợ hãi và hành
động để có thành quả là trở thành triệu phú USD như ngày
hôm nay.

Vì tin tưởng ông ta là đại diện của tổ chức giáo dục tài chính
hàng đầu thế giới, cá nhân tôi đã đầu tư 1,1 tỷ đồng. Một người
bạn tôi thì đầu tư 300 triệu đồng.

Nhờ việc tổ chức các khóa học tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí
Minh, Đà Nẵng cùng cong ty đào tạo, ông ta đã huy động được

6
hàng triệu USD tại Việt Nam với việc bán cổ phần mỏ đồng
này.

Và thật tuyệt vời đến bây giờ, thời điểm tôi viết những dòng
chữ này là 2016. Đã 5 năm trôi qua, công ty khai thác đồng
vẫn chưa lên sàn, người đàn ông đó thì vẫn hút hàng triệu
USD . Chúng tôi thậm chí không biết mỏ đồng đó năm ở đâu,
công ty đó tên gì.

Thỉnh thoảng ông ta vẫn xuất hiện ở Việt Nam , Campuchia,

Singapore,…

Tổ chức một vài hội thảo , chúng tôi có gặp lại nhưng ông ta cứ
ậm ừ và nói vòng quanh về khoản đầu tư này.

Công ty đào tạo là đơn vị môi giới, được hưởng hoa hồng % và
nếu họ có đầu tư và khi họ thấy dấu hiệu “ có mùi” từ nhà đầu
tư này có lẽ họ cũng đã tìm cách thoát hàng.

Công ty này cũng khá tai tiếng khi tổ chức các khóa học khác
với học phí trên dưới 80 triệu đồng… Và trên 95% nhà đầu tư
thất bại cháy tài khoản. Nhiều khóa học khác thì học phí người
sau đóng lại thấp hơn học phí người trước đóng hoặc học phí
cao vút trong 2- 3 ngày. Kết quả học viên thành công là chưa
đến 5 – 10 % là làm được. Học xong là tạm biệt không có hỗ trợ
khách hàng do toàn các diễn giả ở nước ngoài.

7
Cá nhân tôi vẫn ghi nhận những đóng góp của công ty này khi
đã đem lại khá nhiều tri thức cho các học viên tại Việt Nam và
cho bản thân tôi.

Việc mất 1,1 tỷ đồng thời điểm đó là một khoản tiền Không
nhỏ, tôi không trách móc ai, tự rút bài học của mình, tiếp tục
hành động vượt qua, và đã biến nó thành khoản tiền mất mát
nhỏ.

Dù sao niềm tin vào người đàn ông này và công ty đào tạo đã
che mất lý trí của nhà đầu tư và lợi nhuận cao khiến chúng tôi
mờ mắt, hành động mù quáng.

Nếu như ai đó dạy tôi về tính kiểm soát trước khi đầu tư, có lẽ
tôi đã tiết kiệm được 1, 1 tỷ đồng. Chính vì thế khi tìm ra
nguyên lí này tôi xếp nó là tiêu chí đầu tiên trong danh sách
tiêu trí của mình

Với những nhà đầu tư lão luyện. Tính kiểm soát là tiêu chí số 1
trong đầu tư.

Câu hỏi: thương vụ đầu tư này tính kiểm soát có cao hay
không?

Tỷ phú Warren Buffett nói:

“ Nguyên tắc số 1 : Không để mất tiền

Nguyên tắc số 2: không được quên nguyên tắc số 1”

8
Tôi rất mong bạn cố gắng hiểu và vận dụng những điều này từ
sớm thay vì phải mất nhiều tiền, trải qua nhiều năm và đôi khi
đã là quá muộn

Tác giả : Nguyễn Thành Tiến

Chia sẻ vài cảm nhận của bạn hoặc SHARE giúp cho người cần
đọc !

Vui lòng tôn trọng ghi rõ nguồn tác giả trước khi chia sẻ !

Bạn thích cuốn ebook này? Muốn

có nhiều hơn các kiến thức bổ ích!

Hãy tham gia cùng chúng tôi tại

http://batdongsansummit.com/ điều
này giúp bạn có thêm những kiếm thức về
đầu tư, kinh doanh, phát triển bản thân và
phát triển công việc của bạn.

batdongsansummit.com |© 2016 NIK. All rightsreserved.