‫تحليل دراسة جدوى اقتصادية أولية النشاء‬

‫متحف أطفال في العقبة‬

‫إعداد‪:‬‬
‫الطالبة‪ :‬سمر عياد‬
‫‪202120613‬‬

‫إشراف‪:‬‬
‫د‪ .‬موسى خيرالدين‬

‫قدم هذا المشروع استكماال لمتطلبات النجاح في مساق االقتصاد الهندسي –المتطلب االجباري في تخصص الهندسة المعمارية ‪/‬قسم الهندسة‬

‫الفصل األول ‪2022/2023‬‬

‫مقدمة‬ ‫‪-1‬‬
‫‪1‬‬
‫دراسة الجدوى هي عملية تحليل بعض المعلومات االقتصادية والتجارية والقانونية والتقنية للمشروع الذي يرغب في تحقيقه المالك لمعرفة ما إذا‬
‫كان المشروع يمكن تنفيذه وكيف يمكن تحقيق الربح منه‪ .‬تتألف دراسة الجدوى من عدد من األبحاث والتحليالت التي تحتوي على المعلومات‬
‫الالزمة للمشروع‪ ،‬وتضمن تحليل عدد من العوامل المختلفة التي تؤثر على المشروع‪ ،‬مثل‬
‫‪.‬التكلفة‪ :‬يتضمن تحليل التكلفة المستهدفة للمشروع‪ ،‬والتكاليف الحالية والمتوقعة‪ ،‬ومقارنة التكاليف مع العوامل التي قد تؤثر عليها‪1-‬‬
‫‪.‬الدخل‪ :‬يتضمن تحليل الدخل المتوقع والمحتمل للمشروع‪ ،‬ومقارنته مع التكاليف المتوقعة‪ ،‬للتأكد من إمكانية تحقيق الربح‪2-‬‬
‫‪.‬الربح‪ :‬يتضمن تحليل الربح المتوقع والمحتمل للمشروع‪ ،‬واإلجراءات الالزمة لتحقيقه‪3-‬‬
‫‪- 4‬المخاطر‪ :‬يتضمن تحليل المخاطر التي قد تواجه المشروع‪ ،‬وإدارتها والتأكد من أن المشروع يمكن تحملها‪.‬‬
‫وتنقسم دراسة الجدوى إلى ثالثة أقسام وهي ‪:‬‬
‫أواًل ‪ :‬الجدوى التسويقية‬
‫دراسة ترتيبات تسويق المنتجات وإمداد المشروع بالمدخالت الالزمة للتشغيل ويجب تحديد مكان بيع المنتجات وحجم واتساع السوق وتميز‬
‫المشروع عن منافسيه بالسعر‪ ،‬والخدمة‪ ،‬والترويج‪ ،‬والتوزيع‪.‬‬
‫ثان ًيا‪ :‬الجدوى القنية‬
‫هي التي تعتمد عليها جميع الدراسات المالية واالقتصادية واالجتماعية والبيئية‪ ،‬وهي تقرر صالحية المشروع من الناحية الفنية‪.‬‬
‫ثال ًثا‪ :‬الجدوى االقتصادية‬
‫وهي حساب تكاليف االستثمار والتكاليف الجارية للمشروع وحساب العائد االقتصادي للمجتمع‪.‬‬
‫في هذا التحليل سوف بتم أخد دراسة جدوى اقتصادية أولية النشاء متحف أطفال في العقبة وتحليل طريقة دراسة الجدوى والنماذج المأخوذة لتقييم‬
‫المشروع ويهدف المشروع المقترح إلى اقتصادية أولية النشاء متحف أطفال في العقبة ‪.‬‬

‫تحليل الحالة‬ ‫‪-2‬‬

‫الدراسة التسويقية‪:‬‬
‫تمتاز المنطقة بموجب قانون االستثمار الجديد (معدل ضريبي بنسبة ‪ ،%0‬ضريبة الدخل بنسبة ‪ ،%5‬اإلعفاءات والتسهيالت)‪ .‬وقد تم دراسة‬
‫المنافسين وقد تبين انه ال يوجد في منطقة العقبة مشروع مماثل إنشاء مشروع كهذا في منطقة العقبة سيجعله فكرة جيّدة وفريدة من نوعها داخل‬
‫المحافظة عدا أنه سيعمل نقلة نوعية في القطاع السياحي للمنطقة‪ .‬اذ ان مصادر الدخل للمشروع ستكون قائمة على دخولية المتحف و على أعياد‬
‫الميالد باالضافة الى اإلشتراكات السنوية للمتحف‪ ،‬حيث قدر ت قيمة الدخولية للمتحف ب (‪ )5‬دنانير للشخص الواحد وسعر اإلشتراك العائلي‬
‫السنوي (‪ )200‬دينار أردني‪ ،‬أما عن أعياد الميالد فسعر إستضافة الشخص الواحد (‪ )8‬دنانير‬

‫الدراسة الفنية‪:‬‬
‫تحليل الموقع‪ :‬العقبة منطقة استراتيجية حيث تتميز بوجودها عل البحر أالحمر و المناخ الجميل على مدار السنة باالضافة الى أنها تقع بمكان‬
‫مناسب و مستهدف للسياح‪ ,‬سيتم إنشاء الموقع تحديدا في منطقة البلد حيث يتواجد معظم سكان المنطقة بحيث يكون المشروع مطل على البحر‬
‫االحمرو خليج العقبة‪ .‬قطعة أالرض المطلوبة النشاء المشروع عليها هي ‪ 2000‬م‪ .، 2‬عدد الزبائن المستهدفة للمتحف (‪()48000‬زائر‪/‬بالسنة)‬
‫ومعدل حفالت أعياد الميالد( ‪)400‬حفلة‪/‬بالسنة ومعدل حضور حفالت أعياد الميالد (‪)30‬شخص‪ .‬العمالة الالزمة للمشروع‪ 28 :‬قوى عاملة‪.‬‬
‫الدراسة االقتصادية ‪:‬‬

‫‪2‬‬
‫ولقد استندت هذه الدراسة على الفرضيات المالية والفنية للوصول الى النتائج التي تساعد في احتساب مدى ربحية المشروع بناءا على الفرضيات‬
‫‪:‬والحقائق وعلى المعلومات المالية للمشروع للدراسة االقتصادية‬
‫‪%‬الفرصة البديلة (معامل الخصم) ‪13.57‬‬
‫ضريبة الدخل على صافي العائد = ‪ %5‬طوال عمر المشروع‬
‫‪.‬عمر المشروع ‪ 10‬سنوات‬
‫كيفية القيام بحسابات الجدوى االقتصادية‪:‬‬
‫تبلغ التكلفة التقديرية للمشروع( المصاريف الرأسمالية للمشروع ) (‪ )874424‬دينار أردني وتغطي كل من تكاليف‬ ‫‪-1‬‬
‫االرض ‪,‬واالعمال االنشائية‪,‬و اآلالت والمعدات‪ ،‬واألثاث‪ ،‬والمفروشات‪ ،‬ومصاريف ما قبل التشغيل‪ ،‬ورٍأس مال العامل األولي‪.‬‬
‫تم حساب مصادر التمويل وتم التوصل إلى أن‪ %40‬من التمويل سيكون قرض (‪ )349770‬دينار أردني‪ ،‬وباقي المبلغ المطلوب‬ ‫‪-2‬‬
‫‪ %60‬عن طريق التمويل الذاتي (حقوق الملكية )(‪ )524655‬دينار أردني‪.‬‬
‫تم احتساب المصاريف والتي تتكون من (مصاريف تشغيلية ومصاريف إدارية وعمومية ومصاريف التسويق ومصاريف الموارد‬ ‫‪-3‬‬
‫البشرية) وبلغت المصاريف كما في الجدول التالي‪:‬‬

‫‪2027‬‬ ‫‪2026‬‬ ‫‪2025‬‬ ‫‪2024‬‬ ‫‪2023‬‬ ‫‪2022‬‬ ‫‪2021‬‬ ‫‪2020‬‬ ‫‪2019‬‬ ‫‪2018‬‬ ‫السنة‬
‫‪180,880‬‬ ‫‪174,277‬‬ ‫‪167,918‬‬ ‫‪161,796‬‬ ‫‪155,900‬‬ ‫‪150,222‬‬ ‫‪144,755‬‬ ‫‪139,490‬‬ ‫‪134,419‬‬ ‫‪129,536‬‬ ‫المصاريف‬

‫تم احتساب تكاليف التجهيزات والمصاريف الرأسمالية نسب االستهالك السنوية وكانت (‪ )796,230‬دينار اردني‬ ‫‪-4‬‬
‫تم احتساب تفاصيل القرض (مقدار القروض وطريقة الدفع السنوية) فهي ‪ 5‬دفعات والدفعة السنوية بمقدار ‪ 90,046‬دينار أردني‪.‬بفائدة‬ ‫‪-5‬‬
‫سنوية ‪ %9.48‬وبدون فترة سماح‪.‬‬
‫تم احتساب قائمة الدخل الشامل ثم حساب قائمة التدفقات النقدية المتوقعة كما في الجدول اآلتي‪:‬‬ ‫‪-6‬‬

‫‪2027‬‬ ‫‪2026‬‬ ‫‪2025‬‬ ‫‪2024‬‬ ‫‪2023‬‬ ‫‪2022‬‬ ‫‪2021‬‬ ‫‪2020‬‬ ‫‪2019‬‬ ‫‪2018‬‬ ‫السنة‬
‫‪138,52‬‬ ‫‪136,607‬‬ ‫‪134,632‬‬ ‫‪132,606‬‬ ‫‪130,536‬‬ ‫‪120,936‬‬ ‫‪111,949‬‬ ‫‪103,526‬‬ ‫‪95,618‬‬ ‫‪81,392‬‬ ‫صافي‬
‫الربح‬
‫(خسارة)‬
‫حساب التدفقات النقدية المخصومة عن طريق حساب معامل الخصم اعتما ًدا على هيكل تمويل الشركة على حقوق الملكية والقروض‬ ‫‪-7‬‬
‫ً‬
‫فإن معدل الخصم يجب تعديله وفقا لمتوسط المرجح لتكلفة رأس المال ‪ WACC‬ومعدل الخصم ‪.%13.57‬‬
‫التوصل إلى صافي القيمة الحالية للتدفقات النقدية وبلغ ‪199,369‬دينار أردني‪.‬‬ ‫‪-8‬‬
‫حساب فترة االسترداد وبلغت قيمتها ‪ 5‬سنوات‪.‬‬ ‫‪-9‬‬
‫حساب معدل العائد الداخلي الذي بلغ ‪%21.35‬‬ ‫‪-10‬‬
‫اجراء تحليل الحساسية وقد تبين ان فترة االسترداد سوف تصبح ‪ 7‬سنوات في حال خفض االيراد بنسبة ‪ %10‬أو ارتفاع التكاليف‬ ‫‪-11‬‬
‫التشغيلية بنسبة ‪ %10‬وسوف يصبح معدل العائد الداخلي في حالة انخفض االيراد ‪ . )%15.78( %10‬ان فترة االسترداد سوف‬
‫تبقى‪ 5‬سنوات في حالة ارتفاع التكاليف التشغيلية ‪ %10‬ويصبح معدل العائد الداخلي(‪)%19.43‬‬

‫خاتمة‬
‫‪3‬‬
 ‫إن نجاح المشروع ال يتطلب ذكاء خارق و فريد‪ ،‬و إنما دراسة فكرية منظمة‪ ،‬فإن دراسة الجدوى كما رأينا تضعك كمستثمر أمام السوق بكل‬
‫أدواته و تدرسه من كل النواحي و تحدد جميع نقاط القوة و الضعف‪ ،‬و بالتالي تعطي المستثمر ثقة كبيرة عند البدء بمشروعه و تنفيذه بعد القيام‬
‫بدراسة جدوى اقتصادية جيدة المواصفات و النتائج‬
‫عند حساب الجدوى االقتصادية تم األخذ بعين االعتبار معدل التضخم في عدد السكان وأسعار البيع والمصاريف والرواتب واألجور وبعد‬
‫احتسابها تبين أن المشروع مجدي اقتصاديا حتى في حالة تحليل الحساسية‬
‫وبناء على نتائج التحليل المالي‪ ،‬وبالنظر إلى ان معدل العائد الداخلي للمشروع أعلى من معدل الخصم حيث تم التوصل إلى أن فكرة المشروع‬
‫االستثماري مربحة ومجدية اقتصاديا حيث ان صافي القيمة الحالية للمشروع موجبة وهي ‪ 199,369‬دينار أردني وأيضا يقوم المشروع بتوفير ‪28‬‬
‫‪.‬فرصة عمل ألبناء المنطقة‬

‫‪ .‬لقد تم اتباع خطوات دراسة الجدوى االقتصادية في هذه الدراسة بشكل جيد من حيث دراسة السوق والدراسة الفنية واالقتصادية‬
‫تم تحليل البيانات لتقدير الطلب على المشروع من حيث عدد السكان والنمو السكاني ومعلومات المنافسين ودرجة المنافسة لكنه لم يتطرق الى‬
‫‪ .‬مستوى دخل الفرد والقدرة الشرائية له وثرها على قيمة دخولية المتحف واالشتراكات المذكورة‬
‫كما انهم حللوا السوق والحصة السوقية والمبيعات المتوقعة لكنهم لم يذكروا الطريقة التي سيتبعونها لالعالن عن المتحف والترويج له واثره على‬
‫‪ .‬التكلفة‬
‫‪ .‬في الدراسة الفنية تم دراسة مساحة االرض الالزمة للمشروع لكنهم لم يتطرقوا لذكر مساحة االبنية الالزمة للمتحف لحساب التكلفة بشكل اكثر دقة‬
‫المشروع حسب رايي وكما ورد في الجدوى االقتصادية له مربح ومجدي اقتصاديا اال اننا يجب ان نكون اكثر دقة بحساب التكلفة حتى ال نصطدم‬
‫‪ .‬بمشاكل غير متوقعة اثناء التنفيذ او بعد االنتهاء من التنفيذ‬

‫‪4‬‬