BÁO CÁO XU HƯỚNG SÁNG TẠO

BẤT ĐỘNG SẢN

Ngày thực hiện/ Cập nhật gần nhất: 31.10.2022
Người thực hiện: Nhâm Thùy Linh & Nguyễn Thúy Quỳnh

MỤC LỤC
A. SẢN XUẤT TƯ LIỆU DỰ ÁN 2
A.1. Tài liệu bán hàng 2
A.2. TVC - Video truyền thông 3
B. HOẠT ĐỘNG TRUYỀN THÔNG 5
B.1. Quảng cáo ngoài trời (OOH) 5
B.2. Event – Activation 6
B.3. Social Media 7
B.4. Hoạt động khác 7

Aurora Creative Consultancy [E] contact@auroravietnam.co [M] +84 96 483 1239 1

A. SẢN XUẤT TƯ LIỆU DỰ ÁN

A.1. Tài liệu bán hàng

Với các dự án bất động sản (BĐS), tài liệu bán hàng như Brochure là một ấn phẩm quan trọng và cần được đầu tư để
truyền tải tốt nhất tinh thần và các thông tin dự án.
Việc sáng tạo trong xây dựng brochure đã không còn xa lạ. Dưới đây là một vài gợi ý sáng tạo trong việc thiết kế và sản
xuất ấn phẩm này.

Gợi ý Mô tả Casestudy
1. Gợi ý 01: Nhằm khai thác USP của One Tree
Lồng hình Hill – một dự án căn hộ cao cấp ven
sáng tạo biển, chủ đầu tư đã sử dụng các
hình ảnh động thực vật sinh động
và cơn sóng làm hình ảnh chủ đạo
để lồng ghép các ảnh phối cảnh,
ảnh minh hoạ thật, giúp người xem
bị thu hút và có thể cảm nhận rõ
nhất concept dự án qua brochure.

https://bit.ly/3gY8pVH
2. Gợi ý 02: Concept "Turn back time" của dự án
Tạo điểm The Palms Villa (Ấn Độ) có điểm
nhấn sản nhấn là một chiếc đồng hồ cát thực.
xuất ấn Chiếc đồng hồ cát được hé lộ khi
tượng qua người đọc lật từng trang, truyền
nhiều hình tải khái niệm thời gian ngưng đọng
thức khi sinh sống tại đây.

Cũng tại Ấn Độ, một dự án căn hộ

thành thị cao cấp mang tên Nitesh
Park Avenue đã ứng dụng thiết kế
trang trong cho brochure nhằm https://bit.ly/3zvPfNy
tạo hiệu ứng sinh động và khác lạ
hơn. Điều này giúp gia tăng trải
nghiệm, thúc đẩy cảm xúc khách
hàng khi xem tài liệu và góp phần
giúp họ ra quyết định tốt hơn.

https://bit.ly/3FrqLZD
Aurora Creative Consultancy [E] contact@auroravietnam.co [M] +84 96 483 1239 2
 3. Gợi ý 03: Dự án Faber Hills tại Singapore đã
Sử dụng xây dựng brochure với chất liệu
chất liệu đặc giấy thân thiện môi trường, cùng
biệt theo thiết kế và nội dung tối giản. Không
concept dự chỉ tiếp nhận thông tin qua thị giác,
án giờ đây khách hàng có thể cảm
nhận rõ tinh thần sống xanh của dự
án BĐS qua xúc giác. Đây là một
cách làm thú vị và táo bạo mà các
Chủ đầu tư nên thử ứng dụng.

https://bit.ly/3Uer1iW

A.2. TVC - Video truyền thông

Khai thác các USP của sản phẩm, mô tả hình dung cuộc sống mới nhộn nhịp tiện nghi là hướng nội dung quen thuộc
thường thấy ở TVC BĐS. Để nổi bật giữa một loạt các video quảng cáo, các chủ đầu tư BĐS cần có cách tiếp cận cá nhân
hóa hoặc khác biệt hơn.

Gợi ý sáng tạo Casestudy

1. Gợi ý 01: Kể câu chuyện dự án
qua dẫn dắt của một nhân vật
(Story-telling)
Giữa hàng loạt TVC BĐS mô tả cuộc
sống nhộn nhịp, thể hiện tiện ích
đẳng cấp và không gian sang trọng,
các TVC có yếu tố kể chuyện truyền
cảm hứng dường như tạo được ấn
tượng mạnh mẽ hơn.
Case 1: TVC Heritage West Lake của CapitaLand Vietnam
Là dự án căn hộ siêu sang đầu tiên do CapitaLand phát triển tại Hà Nội, Heritage
West Lake tập trung vào giá trị di sản vượt thời gian thay vì khẳng định những
giá trị hiện đại như yếu tố toàn cầu, công nghệ…
Với lối kể chuyện dung dị từ điểm nhìn của người ông đến người cháu, TVC dự
án đã đưa người xem trở về cội nguồn của Hồ Tây – từ âm vang lịch sử, truyền
thuyết cổ tích, ẩm thực tinh hoa đến dòng chảy thịnh vượng. Qua đó, Heritage
West Lake đã khéo léo thể hiện những USP của dự án: vị trí, thiết kế cổ truyền
hiện đại,….

Link: https://bit.ly/3DJHVjV

Aurora Creative Consultancy [E] contact@auroravietnam.co [M] +84 96 483 1239 3

2. Gợi ý 02: Phát triển không giới TVC 60s về dòng sản phẩm biệt thự siêu sang Narasiri của CĐT Sanrini với định
hạn các ý tưởng video nghệ thuật vị "A Matter of Refinement" - Tuyệt đẹp đến từng chi tiết
trừu tượng
Vượt lên khỏi những hình ảnh hữu hình: nhà cửa, con người, nội thất thường
Với các sản phẩm BĐS phân khúc thấy, TVC “A Matter of Refinement” thể hiện một dự án đẳng cấp trong từng
cao cấp và siêu sang, yếu tố tinh xảo chi tiết bằng sự vật trừu tượng: Nước.
và cảm xúc thanh tao là những yếu
tố cần được chú trọng bởi 2 lý do Từ những giọt nước li ti, cho tới những làn sóng mạnh mẽ - tất cả đều ẩn dụ biểu
chính hiện cho tính mềm mại, tinh tế và sang trọng của dự án.
• Khách hàng mục tiêu là
nhóm thuộc tầng lớp
thượng lưu, bị ấn tượng bởi
các sản phẩm có tính ẩn dụ
và cách thể hiện độc đáo.
• Khách hàng mục tiêu coi
nghệ thuật trừu tượng là
phương tiện giúp mình thể
hiện đẳng cấp khác biệt.

Link: https://bit.ly/3DN5lVy

Video căn hộ penthouse thông tầng The Monument Thong Lo

Không bị giới hạn bởi ngôn từ, vẻ đẹp của căn penthouse còn được cảm nhận
theo một cách rất riêng thông qua vũ điệu Ballet – loại hình nghệ thuật tôn vinh
sự đối xứng với sự uyển chuyển, huyền diệu. Tất cả đã tạo nên một bản hòa tấu
truyền tải tinh hoa của dự án chưa từng thấy trước đây.

Trong video, vũ điệu Ballet được trình diễn trong căn hộ từ ngày đến đêm, mở
ra không gian nghệ thuật thăng hoa với tầm nhìn thành phố sống động. Căn
hộ như một biểu tượng có giá trị vượt thời gian, phản chiếu ánh sáng vào tương
lai, ôm ấp ảo ảnh của màn đêm.

Sansiri đã thành công trong việc truyền tải cảm xúc giao hưởng mãnh liệt và
khát khao hoàn mỹ tới đỉnh cao của dự án, xứng tầm giới thượng lưu.

Link: https://bit.ly/3sIxzKL

Aurora Creative Consultancy [E] contact@auroravietnam.co [M] +84 96 483 1239 4

B. HOẠT ĐỘNG TRUYỀN THÔNG

B.1. Quảng cáo ngoài trời (OOH)

OOH là kênh truyền thông giúp tăng độ phủ của các dự án BĐS, với đa dạng loại hình và hình thức triển khai. Cùng tham
khảo 2 casestudy OOH sáng tạo, nổi bật trên thị trường quốc tế có tiềm năng áp dụng tại thị trường Việt Nam.

Gợi ý sáng tạo Casestudy

1. Gợi ý 01: Ứng dụng OOH 4D trải
nghiệm thực tế
Để thu hút sự chú ý của khách hàng
giữa các biển quảng cáo “na ná”
nhau, trải nghiệm thực tế hoặc sự
tương tác trực tiếp với sản phẩm
BĐS chính là điểm nhấn khác biệt
của “OOH 4D” đầu tiên tại Ấn Độ.
Biển quảng cáo 4D đầu tiên tại Ấn Độ
Shapoorji Pallonji Real Estate đã triển khai OOH ở dạng cải tiến, một dạng thức
“4D” nhằm thể hiện USP lớn nhất của dự án mới ra mắt Skyraa – các căn hộ đều
có khu vực ban công đủ rộng và xanh tươi thoáng đãng để cư dân có thể tận
hưởng mọi trải nghiệm ở ngoài trời cao tầng.
Biển quảng cáo là một ban công ngoài đời thực với những trải nghiệm cực chill:
Tập yoga, đánh golf, chăm vườn, hẹn hò. Tất cả những hoạt động này đều được
diễn viên thể hiện trực tiếp, nhằm thu hút sự tò mò của công chúng và lan toả dự
án một cách trực quan và sống động nhất.

Link: https://bit.ly/3UdkMvu

2. Gợi ý 02: Nâng tầm hoarding

thành những bức tường/ tác
phẩm nghệ thuật

Thay vì sử dụng Hoarding như hàng

rào bao quanh khu vực xây dựng
đơn thuần, tại sao không biến nó
trở thành một điểm đến thú vị cho
khách hàng?

Đi từ thói quen thích check in của mọi người với những background nghệ thuật,
các chủ đầu tư nước ngoài nâng tầm biển Hoarding thành những bức tường/
tác phẩm nghệ thuật độc đáo. Một mũi tên trúng 2 đích này giúp cho chủ đầu
tư:
• Thu hút công chúng đến với công trình của dự án một cách tự nhiên

Aurora Creative Consultancy [E] contact@auroravietnam.co [M] +84 96 483 1239 5

 • Gia tăng nhận biết về dự án thông qua MXH thông qua những bức hình check
in của khách hàng.

Các gợi ý tạo nên các thiết kế hoarding ấn tượng cho dự án:
• Typo cỡ lớn nổi bật
• Ứng dụng hình ảnh con người hoặc vật thể cỡ lớn, có điểm nhấn chính rõ
ràng.
• Màu sắc nổi bật, có tính tương phản cao.
• Bố cục không phức tạp, không sử dụng quá nhiều chữ.

B.2. Event – Activation

Khách hàng không chỉ mua nhà – họ mua giá trị của tình thân. Bên cạnh những sự kiện thúc đẩy bán hàng, Chủ đầu tư cần
đầu tư sáng tạo hơn với những Event/ Activation vươn ra khỏi những giá trị lý tính của dự án.

Gợi ý sáng tạo Casestudy

1. Gợi ý 01: Tổ chức sự Không chỉ dừng lại ở những sự kiện mở bán hoặc lễ ra quân của các dự án, AP Thái Lan còn
kiện nghệ thuật với các đầu tư cho các hoạt động truyền thông thương hiệu Chủ đầu tư. Nhân dịp kỉ niệm 30 năm
hình thức mới thành lập, AP Thái Lan thể hiện sự đột phá của mình qua chiến dịch “AP 30x30 – Home is
Empowering You” với triển lãm cùng tên là hoạt động điểm nhấn.

Với sự hợp tác của 30 nghệ sĩ hàng đầu đất nước, AP biến những khu vực quen thuộc như
“phòng bếp, phòng tắm, phòng ngủ….” thành một tác phẩm nghệ thuật sáng tạo. Những
khu vực này vừa là nơi check in, vừa là những cảm hứng sáng tạo về ngôi nhà được lan toả
tới mọi người.

Video về triển lãm: https://bit.ly/3gZ3jZx

Xem thêm TVC 45s về chiến dịch “AP 30x30 – Home is Empowering You” tại đây
Xem thêm video giới thiệu về triển lãm và sự hợp tác với 30 nghệ sĩ tại đây

Aurora Creative Consultancy [E] contact@auroravietnam.co [M] +84 96 483 1239 6

B.3. Social Media
Gợi ý sáng tạo
1. Gợi ý 01: Sẵn sàng gia
nhập cuộc vui Tiktok
2. Gợi ý 02: Xây dựng
nội dung hữu ích cho
cộng đồng nằm ngoài
chủ đề BĐS
3. Gợi ý 03: Phát triển
chương trình giao lưu
trực tuyến BĐS với
concept thú vị
B.4. Hoạt động khác
Gợi ý sáng tạo
Gợi ý 01: Hợp tác
truyền thông với các
thương hiệu đa ngành
hàng, đặc biệt các
thương hiệu life-style
Aurora Creative Consultancy
Casestudy
Thay vì chỉ tập trung vào Facebook,
Supalai đã sẵn sàng đầu tư cho kênh
Tiktok viral với các nội dung đa dạng, thú
vị: Tình huống hài – Lối sống tiện nghi –
Bắt trend,... Đây là cách để Supalai tiếp cận
nhiều hơn đến nhóm KH trẻ tuổi, đồng thời
thể hiện tính cách thú vị, gần gũi của
thương hiệu.
https://www.tiktok.com/@supalaisociety
Không dừng lại ở những thông tin xoay
quanh các dự án – Supalai xây dựng một
Seminar livestream trên Fanpage với đa
dạng chủ đề hữu ích cho tất cả mọi người
như tài chính, ẩm thực, dinh dưỡng, kinh
doanh,…
Vượt xa vai trò là một chủ đầu tư BĐS,
Supalai trở thành một người đồng hành
đáng tin cây và gần gũi trong mắt công
chúng, giúp họ dễ dàng tiếp cận nhiều
khách hàng tiềm năng trong tương lai.
https://bit.ly/3sHQ02c
Được dẫn dắt bởi cặp đôi Cupid hài hước,
trò chuyện với các khách mời nổi tiếng
xoay quanh chủ đề về tư vấn nhà cửa, lối
sống, AP Thái mang đến cho khách hàng
một chương trình giao lưu trực tuyến
mang tên AP Home Cupid đầy hữu ích,
thiết thực cho khách hàng nhưng vẫn
mang đậm tính giải trí.
https://bit.ly/3zuAydu
Casestudy
Chủ đầu tư lớn Sansiri tại Thái Lan đã bắt tay với thương hiệu kem Häagen-Dazs thực hiện
một chiến dịch lớn thú vị vào dịp lễ cuối năm 2021 với thông điệp “Freeze the Moment –
Keep Your Happiness to the Max”. Đây là sự hợp tác “chưa từng có tiền lệ” bởi một chủ đầu
tư BĐS và một thương hiệu kem.
[E] contact@auroravietnam.co [M] +84 96 483 1239 7
 Sự hợp tác này đến từ việc hai thương hiệu có cùng sứ mệnh, có cùng thông điệp đang cần
truyền tải tới công chúng và khách hàng mục tiêu của hai nhãn. Häagen-Dazs có sứ mệnh
mang đến những khoảnh khắc hạnh phúc trong cuộc sống thông qua những cây kem. Sứ mệnh
này phù hợp với sứ mệnh của Sansiri – “Made for Life for a better life”, nơi không chỉ để sống
mà còn kiến tạo phong cách sống.

Các hoạt động của chiến dịch:

• TVC chiến dịch hết sức độc đáo, lôi cuốn và tươi mới: https://bit.ly/3DN8dBH
• Event: Lễ hội kem được tổ chức tại sân sau Sanrini với sự có mặt của ngôi sao nổi tiếng
"Alek" Theeradej Methavarayut chia sẻ và cùng tham gia mini workshop trang trí kem. Vật
trang trí điểm nhấn của sự kiện là Cây thông Giáng sinh xoắn ốc. Ngoài ra còn có các hoạt
động Farm Hopping dành cho khách tham dự hái dâu tằm và cà chua từ các trang trại
Kamnan Chul và Pong Yo.
• Online: Bộ nhân vật hoạt hình đại diện cho niềm vui của mọi thế hệ mang tên Kiddo,
Teeny, Groovy, Dada, and Granny: https://bit.ly/3FvxhhQ
• Hoạt động Xe tải và quầy bar kem từ Haagen-Dazs sẽ lan toả niềm vui tới cư dân Sansiri
tại hơn 30 dự án.
• Chương trình ưu đãi đặc biệt của chương trình “Freeze The Deals” khi mua nhà Sanrini.

Ngoài ra, khi hợp tác với Häagen-Dazs, Sansiri có thể khai thác nội dung BĐS theo hướng
lifestyle với mood & tone năng động, trẻ trung để truyền cảm hứng sống đến tệp khách hàng
mass, thay vì chỉ chú trọng những yếu tố lí tính khá khô khan thông thường.

Qua chiến dịch, Sansiri muốn mang lại cho người dân Thái Lan sau đợt dịch covid-19 một mùa
lễ hội trọn vẹn và ngập tràn niềm vui với những trải nghiệm lễ hội kem, tương tác thú vị với
chiến dịch kèm những chương trình ưu đãi đặc biệt khi mua nhà Sansiri. Chiến dịch sáng tạo
đã khẳng định sự thành công với 62 căn hộ được bàn giao, 4.800 triệu bath doanh thu hướng
đến.

Xem thông tin chi tiết về chiến dịch tại đây: bài viết 1, bài viết 2.

Aurora Creative Consultancy [E] contact@auroravietnam.co [M] +84 96 483 1239 8