GIẢI PHÁP CHO NHÀ

̀ ̛ ̂T
ĐÂU TU VIẸ
2023
 NỘI DUNG
CHƯƠNG TRÌNH
NHỮNG THỬ THÁCH CHÚNG TA ĐANG PHẢI ĐỐI MẶT 03

XU HƯỚNG ĐỊNH CƯ NƯỚC NGOÀI 13

XU HƯỚNG ĐỊNH CƯ NƯỚC NGOÀI THEO LOẠI HÌNH NÀO? 17

HUNGARY - SỰ LỰA CHỌN TỐI ƯU NHẤT HIỆN NAY 22

TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HUNGARY 24

VÌ SAO NÊN CHỌN ĐỊNH CƯ HUNGARY? 31

DU LỊCH 41
QUẢN LÝ & CHO THUÊ BĐS 41.5
THỦ TỤC XIN THẺ CƯ TRÚ 42
02 TRÌNH TỰ VÀ THỦ TỤC 46
QUY TRÌNH THANH TOÁN 49
 01| PHẦN LỚN CHÚNG
TA ĐANG ĐỐI MẶT
VỚI ĐIỀU GÌ?

Đợt tết vừa rồi chắc bạn cũng cảm nhận

được sự ảm đạm hơn các tết trước.

Người dân thắt chặt hầu bao

Giá cả nhiều thứ leo thang,
Các tập đoàn lớn sa thải hàng ngàn nhân viên,…
Sự suy thoái của nền kinh tế sẽ dần rõ hơn trong
năm 2023 này.
03
 LO LẮNG &
CĂNG THẲNG
Vậy trạng thái này đến từ nguyên nhân
nào?

04
MỘT NGHIÊN CỨU NĂM 2017 CHO THẤY
NHỮNG NGUYÊN NHÂN HÀNG ĐẦU
GÂY RA CĂNG THẲNG Ở MỸ LÀ:
* Tiền (64%)
* Công việc (60%)
* Nền kinh tế (49%)
* Trách nhiệm với gia đình (47%)
* Vấn đề sức khỏe cá nhân (46%)

04
 VẬY TỶ LỆ NÀY THAY ĐỔI RA
SAO HIỆN NAY TẠI VIỆT NAM?

04
 CHÍNH TRỊ, KINH TẾ
BIẾN ĐỘNG

GDP tăng 14% so với năm 2019

Lạm phát tăng 13% so sới năm 2019
Lạm phát tháng 1/2023 tăng mạnh
so với cùng kỳ các năm trước

05
 KINH TẾ
SUY THOÁI
Năm 2022 doanh nghiệp địa ốc & tín dụng phá sản, giải
thể tăng gần 40%.
Lãi vay mua nhà tăng cao lên tới 15% /năm khiến nhiều
người không dám mua nhà.
Hàng loạt doanh nghiệp đặc biệt là du lịch, hàng không lỗ
triền miên, cổ phiếu có khả năng phải rời sàn.
Ngày 9/2 Trung Quốc công bố mở tour đến 20 nước sau 3

06 năm đại dịch nhưng không có Việt Nam.

 CƠN BÃO SA THẢI KHỐC
LIỆT CÀN QUÉT CÁC NGÀNH

Tập đoàn Đất Xanh vừa giảm

hơn 3.000 nhân sự chỉ trong 3 tháng
Google sa thải 12.000 nhân viên

07
KINH TẾ
Nhà đầu tư cần "ngủ yên" và nên “thắt dây an toàn”
với tất cả các kênh đầu tư trong nước.

Thị trường chứng khoán mất hơn 30% giá trị

Thị trường trái phiếu và bất động sản đóng băng
Thị trường vàng biến động rất mạnh
Ngân hàng siết room tín dụng và tăng lãi suất mạnh tay để thu hút
vốn
Ngân hàng Nhà nước nâng trần tín dụng đến 15,5 và 16% cuối 2022.

08
LẠM PHÁT
HOÀNH HÀNH
Biến động giá cả

Tiền giảm giá trị

Lương thực tăng giá gấp 3
Giá điện leo thang.
Nhu cầu tiêu dùng trong nước bị ảnh hưởng tiêu
cực từ lạm phát.
Thói quen chi tiêu thay đổi, thắt lưng buộc bụng
Nỗi lo cơm áo gạo tiền và chi phí học hành cho con

09
Ô NHIỄM
MÔI TRƯỜNG
Theo khảo sát chất lượng môi trường EPI, chất lượng
không khí của Việt Nam đang báo động, xếp hạng
123/132 quốc gia.
Ô nhiễm không khí tại HN và HCM ở mức KHẨN
CẤP NGUY HIỂM, người dân không nên ra ngoài.
Mức cảnh báo đã là màu nâu - mức ô nhiễm không
khí cao nhất thế giới trên hệ thống Air Quality
Index.
Gây viêm nhiễm đường hô hấp, tăng nguy cơ tử
vong ở những người mắc bệnh hô hấp, gan, phổi và
bệnh tim.
10
 CUỘC ĐẦU ĐỘC
VĨ ĐẠI Ở VIỆT NAM

Hoá chất độc hại bao trùm từ thực phẩm, nguồn nước,
sóng điện từ, sản phẩm công nghiệp, thuốc tẩy rửa...

Phân thuốc hoá học, thuốc trừ sâu, thuốc diệt cỏ...tàn
phá biển sông, đất Mẹ, ruộng lúa.

Còng lưng làm lụng để rồi ăn toàn chất độc, sống

trong môi trường nhiễm độc và chết sớm vì bệnh tật,
11
ung thư.
 An toàn cho:
Gia đình
Tương lai cho con cái
Giữ giá trị tài sản

Sức khoẻ

Khủng hoảng thì làm gì?

CHÚNG TA Trong bối cảnh tình hình kinh tế, chính trị xã hội
có nhiều biến động và nhiều mối lo ngại, chúng ta
MONG cần có những sự chuẩn bị cần thiết để bảo vệ bản

MUỐN ĐIỀU thân và gia đình.

GÌ? Hơn hết, con cháu của chúng ta cần có môi

trường sống, học tập và phát triển bản thân tốt

nhất, đảm bảo an toàn và được trang bị những
điều kiện tốt nhất.
Vì vậy, chúng ta cần chuẩn bị gì, tìm hiểu gì và
cần hành động như thế nào để có thể đạt được
12
mong muốn đó?
 VÀ ƯỚC MƠ VỀ SỰ AN TOÀN
CÓ QUÁ XA TẦM VỚI?

04
GIẢI PHÁP TỐI
ƯU CHO MỌI
NỖI LO

Việt Nam là một trong

những nước đứng ở top
đầu về số lượng người
định cư ở nước ngoài
02| XU HƯỚNG
nhiều nhất ĐỊNH CƯ NƯỚC
13 NGOÀI
CÁC SỰ KIỆN DI TRÚ NỔI BẬT NĂM 2023

1. Anh chấm dứt chương trình Visa Top Tier 1 với giá trị đầu tư
2 triệu Bảng.
2. Chương trình đầu tư quốc tịch của Bulgaria bị chính phủ hủy
bỏ vĩnh viễn.
3. Chương trình Golden Visa Hy Lạp tăng gấp đôi yêu cầu đầu
tư bất động sản lên 500.000 EUR ở 36 khu vực đô thị.
4. Chương trình đầu tư quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ tăng yêu cầu đầu
tư vào bất động sản lên 400.000 EUR.
5. Hội đồng Liên minh Châu Âu phản đối và khởi kiện chương
trình đầu tư nhận quốc tịch Malta kể từ tháng 9/2022.
6. Croatia chính thức gia nhập khối Schengen và sử dụng đồng
Euro làm đơn vị tiền tệ chính thức từ tháng 01/2023.
7. Chương trình đầu tư lấy quốc tịch Montenegro chính thức
đóng cửa sau ngày 31/12/2023 & chưa có thông tin gì về việc
14 gia hạn.
SỐ LƯỢNG NGƯỜI VIỆT
ĐỊNH CƯ TẠI CÁC QUỐC GIA

Mỹ: nhiều nhất, khoảng 1,3 triệu người

Canada khoảng 182,8 nghìn người

Úc (227. 300 người), Pháp (125.700 người), Hàn

Quốc (114.000 người), Đức (khoảng 113.000 người),
và ở nhiều các nước thuộc Châu Âu…

Hungary: khoảng 5.000 người vào năm 2019 và

đang có xu hướng tăng mạnh trong các năm gần
đây.

Cơ hội định cư Hungary, trở thành cư dân với tỷ lệ

thành công rất cao.
15
 LÝ DO ĐẦU TƯ DI TRÚ CỦA
NHÀ ĐẦU TƯ VIỆT NAM

Hệ thống giáo dục chất lượng

Cải thiện chất lượng cuộc sống
Mở rộng kinh doanh
Du lịch miễn thị thực vòng quanh thế giới
Đoàn tụ gia đình định cư ở nước ngoài
Nghỉ hưu ở nước ngoài
Lập kế hoạch đóng thuế
Quản lý tài sản và đa dạng hóa danh mục đầu tư
Lý do chính trị

16
 03|XU HƯỚNG ĐỊNH CƯ NƯỚC
NGOÀI THEO LOẠI HÌNH NÀO?
Định cư theo dạng đoàn tụ gia đình: Cha mẹ có thể bảo lãnh
cho con hoặc ngược lại, vợ chồng cũng có thể bảo lãnh cho
nhau.

Định cư dạng kỹ năng: làm việc tại nước ngoài.

Định cư dạng du học: Sau khi bạn hoàn thành khóa du học thì
sẽ có nhiều cơ hội để xin việc và định cư tại quốc gia bạn đã
học tập.

Định cư theo dạng doanh nhân, đầu tư (thường được lựa

chọn): Bạn cần phải có vốn tài sản lớn, là người quản lý doanh
nghiệp, đáp ứng được các yêu cầu của sở di trú về chứng minh
tài sản giá trị, mức tiền sở hữu. Sở di trú sẽ kiểm tra kinh
nghiệm quản lý trước đó, hiệu quả công việc và lợi nhuận thu
17
được trước khi hồ sơ được xét duyệt.
 NHU CẦU ĐỊNH CƯ CHÂU
ÂU TĂNG MẠNH SAU DỊCH

Di trú tại châu Âu là lựa chọn hoàn hảo cho nhà

đầu tư VN nhờ vào các điểm mạnh và phúc lợi an
sinh xã hội.

Nhu cầu tiếp tục phát triển mạnh vì đây là giải

pháp an toàn để giữ tài sản đối với nhà đầu tư
Việt.

Tư duy đầu tư chia nhiều rổ (đầu tư trong nước,

đầu tư nước ngoài, các hình thức đầu tư)

18
 SO SÁNH CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH CƯ CHÂU ÂU
STT Nội dung ĐỨC
Quy định trong "Luật Cư trú, Việc
làm à Hội nhập của Công dân
nước ngoài tại Cộng hòa Liên
1 Cơ Sở pháp lý
bang" (Đạo luật Cư trú -
AufenthG)
2 Số tiền đầu tư 25,000 Eur vốn điều
doanh nghiệp
3 Hình thức đầu tư Doanh nghiệp
4 Loại hình BĐS x tư trong khu phố cổ nội đô, trùng tu cũ thành mới
Không dời Đức quá 6
5 Thời gian yêu cầu ở tháng
Thời gian giữ 21 tháng + tiếng Đức B1
6 Ít nhất 5 năm
khoản đầu tư Hoặc 33 tháng + tiếng ĐứcA
7 Thời gian nhận thẻ 6-9 tháng
8 Hạn Thẻ được cấp Thẻ EU Blue Card 3 năm
19
BỒ ĐÀO NHA
Theo luật của Chính Phủ, được ban hành
từ tháng 10/2012. Lộ trình lên thẻ xanh và
quốc tịch rõ ràng. Giá trị đầu tư được
niêm yết và công khai
lệ 350,000 Eur hoặc 500,000 Eur
Bất động sản
1) Đầu tư 350,000 Eur: BĐS thương mại có niên
đại trên 30 năm theo chỉ định của Chính phủ, đầu
2) Đầu tư 500,000 Eur: Bất động sản bất kỳ
Cư trú ít nhất 7 ngày/năm hoặc
14 ngày/ 2 năm cộng dồn
6-8 tháng sau khi nộp hồ sơ
lên sở di trú Bồ Đào Nha
Thẻ cư trú gia hạn cuối năm thứ hai và
cuối năm thứ tư.
Sau 5 năm tiếp tục duy trì thẻ cư trú ngắn
hạn hoặc nâng cấp lên thẻ cư trú vĩnh viễn
hoặc nâng cấp lên quốc tịch
HUNGARY CỘNG HÒA SÍP
Chương trình ngách của sở di trú, dựa Chương trình chính thống của
theo luật sở hữu BDS của người nước chính phủ, được ban hành và
ngoài đầu tư vào Hungary.
công khai trên các website chính
Có lộ trình lên thẻ xanh, quốc tịch rõ
phủ
ràng. Giá trị đầu tư thay đổi theo từng
thời kỳ.
175,000 Eur mua BĐS,
65,000 Eur chi phí xử lý hồ cho 2
người 300,000 Eur
( Bổ sung thêm 10,000Eur/người -
áp dụng vợ,chồng hoặc con tren
18t)
Bất động sản
Bất động sản
Bất động sản bất kỳ Bất động sản bất kỳ
Không yêu cầu số ngày cụ thể nhưng 2 năm qua Síp một lần (áp dụng
thời gian ở quyết định thời hạn thẻ trong trường hợp thẻ xanh)
được cấp sau mỗi lần gia hạn
Vĩnh viễn, cần có bất động sản để Vĩnh viễn. Yêu cầu luôn sở hữu
chứng minh cho mỗi lần gia hạn một bất động sản tại Síp
Sau 3 tháng xử lý hồ sơ ở Việt Nam và
đại sứ quán Hungary tại VN, nhận 4-6 tháng kể từ khi thanh toán
được visa Type D hạn 1 năm. Trước khi
đủ giá trị 200.000Eur + VAT
visa type D hết hạn, nộp hồ sơ sinh
bất động sản và gặp sở di trú
trắc qua Sở di trú Hungary (Hoặc
lấy sinh trắc vân tay
sang Hungary trực tiếp để lấy sinh
trắc) , và nhận thẻ 3 năm.
Sau khi nhận thẻ 3 năm, trong vòng 3
tháng nộp hồ sơ chứng minh mua BĐS
Thẻ cư trú với thời hạn 3 năm.
Cứ mỗi ba năm sẽ cần nộp đơn
Thẻ xanh vĩnh viễn
gia hạn 1 lần.
Phụ thuộc vào thời gian ở, thẻ gia
hạn mới có thời hạn từ 1-3 năm
20
 SO SÁNH GIỮA HUNGARY
VÀ CÁC NƯỚC KHÁC

Điểm mạnh của Hungary Điểm yếu của các quốc gia khác so với Hungary

1. Chi phí nộp hồ sơ hợp lý nhất
2. Chương trình duy nhất cho phép nhận thẻ rồi
mua BĐS và mua BĐS bất kì
3. Hoàn tất cả các thủ tục và nhận thẻ cư trú tại
Việt Nam
4. BĐS top 2 Châu Âu về mặt cho thuê và mua
5. Được đi lại 26 nước trong khối Shengen ko cần
visa
6. Thời gian ra thẻ nhanh
1. Chi phí nộp hồ sơ rất cao
2. Chứng minh doanh thu trong doanh nghiệp (như
Pháp, Đức, Ý)
3. Bắt buộc mua BĐS trước khi vào thẻ (Bồ Đào Nha,
Malta, Síp, Hy Lạp…). Rủi ro cao nếu ko dc chấp
thuận.
4. Nhiều chương trình bắt buộc phải bay sang để
nhận thẻ gây tốn kém thời gian và chi phí.
5. Thời gian chờ đợi lâu (Bồ Đào Nha 2-3 năm)
6. Hạn chế mua BĐS bất kì và chi phí đầu tư cao.

21
 04| HUNGARY - SỰ LỰA CHỌN
TỐI ƯU NHẤT HIỆN NAY

Quốc gia phát triển với môi trường sống trong lành, chất
lượng sống hoàn hảo.
Giáo dục và y tế có truyền thống lâu đời, đẳng cấp thế giới.
Thẻ cư trú áp dụng cho cả vợ/chồng, bố mẹ trên 60 tuổi và
con cái dưới 21 tuổi.
Tự do đi lại trong 26 quốc gia Schengen & khu vực Balkan
(Tổng lên khoảng 50 quốc gia)
Thời gian ra thẻ nhanh và quá trình xử lý hồ sơ đến khi ra
thẻ có thể được thực hiện toàn bộ tại Việt Nam. Tiết kiệm chi
phí và thời gian.

ĐẶC BIỆT: Chương trình DUY NHẤT cho phép nhận thẻ trước,
chuyển tiền mua BĐS sau, giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm
22 về khoản đầu tư của mình.
 Hungary tăng giá
BĐS top 2 Châu Âu
Từ năm 2010 đến quý 1/2022, giá nhà hầu như tăng ở
khắp mọi nơi ở Châu Âu. Nhưng không nơi nào tăng
đột biến như ở Estonia 196% và Hungary 168%

Q1/2023 so với cùng kỳ năm ngoái, giá bất động sản

ở EU tăng 10,5%, chỉ có Séc, Estonia và Hungary ghi
nhận mức tăng giá BĐS 20%, cao nhất toàn EU.

23
 05| TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HUNGARY

Giá nhà tăng Mức giá trung bình Số lượng mua

Chỉ số giá nhà toàn quốc tại Giá trung bình để sở hữu một căn Số lượng căn hộ được
Hungary đã tăng 14.1% trong hộ ở trung tâm Budapest là mua đã tăng 15% so với
cùng kỳ năm 2021
năm so vói quý 1 năm 2021 khoảng 3500-4000 Eur/m2 cũng
đã tăng đáng kể từ năm 2022

Đảm bảo cho thuê Lợi nhuận cho thuê

Chúng tôi có đối tác hỗ trợ việc Doanh thu cho thuê:
khách hàng quản lý & cho thuê căn Dài hạn: 6-8%/năm
hộ tại Hungary với mức giá tốt. Ngắn hạn: 8-18%/năm

24
 SỐ LƯỢNG BĐS ĐƯỢC
MUA TẠI HUNGARY
Tổng số hợp đồng lên đến 170.000 – cao nhất trong
4 năm.

Mức tăng giá BĐS ở Hungary đứng top 2 toàn EU

Nguyên nhân: dòng người nhập cư tăng cao kéo

theo nhu cầu mua BĐS tăng mạnh.

Giá bán & giá cho thuê BĐS tại Hungary cũng có
xu hướng tăng theo.

26
 LÀN SÓNG ĐỊNH CƯ
HUNGARY TĂNG VỌT

Số lượng người nhập cư vào Hungary năm 2022 tăng

đáng kể so với các năm trước đó.

Nguyên nhân:
Đại dịch COVID 19 không còn là mối quan ngại.

Sức hút của đất nước Hungary đối với nhà đầu tư nước
ngoài.

Cơ chế chính sách mở, khuyến khích đầu tư tại

Hungary

Các yếu tố môi trường, an sinh xã hội, giáo dục, y tế

27 tiên tiến.
 SO SÁNH ĐẦU TƯ BĐS TẠI
CÁC NƯỚC CHÂU ÂU

Tỷ suất lợi nhuận Thuế từ dòng Thuế lãi Tỷ lệ giá Gía nhà tăng GDP/Capita
Địa điểm Đánh giá
từ cho thuê tiền cho thuê về vốn cho thuê trưởng sau 5 năm trong 5 năm tới

Hungary 6% 15% 15% 20 năm 65.64% 28.37% Rất tốt

Bồ Đào Nha 4.8% 28% 28% 19 năm 88.39% 12.90% Trung bình

Đức 3.12% 9.92% 0& 32 năm 59.02% 13.77% Tốt

Cyprus 4.7% 0% 20% 21 năm 12.21% 15.75% Thấp

Malta 5.41% 23% 12% 22 năm 29.03% 15.25% Thấp

28 Hy Lạp 4.55% 22% 15% 18 năm 40.52% 9.12% Thấp

 ĐIỂM MẠNH ĐẦU TƯ BĐS
TẠI HUNGARY

BĐS luôn là kênh đầu tư an toàn trong

mọi bối cảnh, mọi quốc gia.

BĐS Hungary luôn được đánh giá cao vì

rủi ro thấp, giá trị gia tăng cao cùng với
thu nhập cho thuê tốt.

Thẻ định cư Hungary an toàn, linh hoạt

qua mọi biến động.
29
ĐỒNG EURO TRƯỢT
GIÁ VÀ NHỮNG TÁC
ĐỘNG TÍCH CỰC LÊN
CHƯƠNG TRÌNH
ĐỊNH CƯ HUNGARY

30
HUNGARY – TRÁI TIM
KHU VỰC TRUNG ÂU
• Diện tích: 93.030 km vuông
• Thủ đô: Budapest
• Dân số: 9,7 triệu người
• Ngôn ngữ chính thức: tiếng Hungary
• Đơn vị tiền tệ: Forint (HUF)
• Thành viên: EU, Schengen, NATO
• Quan hệ ngoại giao Hungary - VN:
70 năm quan hệ ngoại giao chiến lược

30
 06|VÌ SAO NÊN CHỌN ĐỊNH CƯ HUNGARY?

ĐẤT NƯỚC – CON NGƯỜI

ĐẤT NƯỚC HUNGARY CON NGƯỜI HUNGARY

Là “Hòn ngọc vùng Trung Âu” và là cầu nối giữa Đông và Tây Âu, có lịch sử Người dân Hungary sôi nổi, thân thiện, hiếu khách, không phân
lâu đời nhất tại Châu Âu. biệt chủng tộc.

Môi trường sống tại đây rất an toàn với sức khỏe do thực phẩm tươi sạch, Nền giáo dục tiên tiến, có nhiều trường đại học lâu đời và nổi
không khí trong lành, hệ thống y tế phát triển nhất thế giới. tiếng thế giới về chất lượng cao.

Nằm trong danh sách 30 địa điểm du lịch hấp dẫn nhất Châu Âu, Hungary Người Hungary đặc biệt thông minh: phát minh khối Rubik, bút
là một trong những nước đáng sống vì sở hữu điều kiện thiên nhiên hấp dẫn bi, ống nhòm, Vitamin C, khoa học máy tính, …. Và là chủ nhân
cùng nền văn hóa độc đáo. của nhiều giải Nobel (15 giải).

Nổi tiếng với những khung cảnh lãng mạn, công viên cây xanh, công trình Người Hungary có nền khoa học kỹ thuật, kinh tế phát triển so
kiến trúc đồ sộ, đặc biệt và kỳ vĩ nhất thế giới. với các quốc gia bậc nhất thế giới.

Có hơn 1000 hồ nước, hồ nước ngọt lớn nhất Trung Âu (Balaton), và hồ

Mật độ dân số lý tưởng , tuổi thọ trung bình 77 tuổi, cao hơn
nước nóng lớn thứ 2 Thế giới (Heviz), với nhiều suối nước nóng tự nhiên
tuổi thọ trung bình của thế giới (72 tuổi).
(80).

31
THẾ HỆ F2 CỦA BẠN
CẦN GÌ?
Môi trường sống văn minh, trong lành
Môi trường học tập tiên tiến, chất lượng
Hệ thống y tế, chăm sóc sức khoẻ tốt
An ninh xã hội đảm bảo
Đảm bảo tài chính, kinh tế
Cơ hội phát triển bản thân

32
BẠN CẦN
CHÚNG TÔI CÓ
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN &
ĐỊNH CƯ HUNGARY CHO
CẢ GIA ĐÌNH 3 THẾ HỆ -
CƠ HỘI TRONG TẦM TAY

33
 KINH TẾ -
CHÍNH TRỊ

Tăng trưởng ổn định, GDP tăng trưởng 2.5-3%/năm

Dự trữ ngoại tệ ở mức khá >50 tỷ EUR
Ngành công nghiệp chính: chế tạo máy, đo lường,
phụ tùng ô tô, nhôm, lọc hóa dầu, dược phẩm, thiết
bị y tế…
Ngành nông nghiệp: lúa mỳ, ngô, hướng dương, củ
cải ngọt, gia súc, gia cầm, sữa…
Thương mại: Xuất khẩu trên 150 tỷ EUR
FDI: 150 tỷ EUR
Đầu tư ra nước ngoài: 50 tỷ EUR
35
Sông Danube ngăn tách: 9 cây cầu kết nối Buda: Địa hình đồi núi cao với những
Buda + Pest đôi bờ tòa lâu đài cổ

THỦ ĐÔ TRÁI TIM CỦA CHÂU ÂU, PARIS PHÍA ĐÔNG,

VIÊN NGỌC QUÝ CỦA DANUBE,
BUDAPEST NỮ HOÀNG SÔNG DANUBE 38
Có hơn 1000 hồ nước nóng tự nhiên Tòa dinh thự tráng lệ

THỦ ĐÔ THU HÚT 12 TRIỆU KHÁCH DU LỊCH

BUDAPEST MỖI NĂM
39
 Matthias Church
Matthias
(Khung caChurch
̉ nh trong nhà thò ̛ Matthias)
40 (Khung cảnh trong nhà thò ̛ Matthias)
 Fishman Bastion
(Pháo đài Thành Ngu Phu
̛ ̉)
40
 DU LỊCH

Nhu cầu đi du lịch châu Âu tăng mạnh sau dịch &

Budapest hiện đang là điểm đến du lịch hút khách
nhất hiện nay.
Mỗi năm, Hungary đón 12 triệu khách du lịch.
Doanh thu tăng trưởng 1,86 tỷ USD vào năm 2022
Tăng gần 40% so với cùng kỳ năm ngoái
Budapest đứng thứ 16 trên thế giới về sự cuốn hút
và đẹp nhất khu vực châu Âu.
Nền văn hóa, lịch sử lâu đời nhất Châu Âu:
Hungary là chiếc nôi của nền văn hóa phục hưng
với những tác phẩm cổ điển, trạm khắc cầu kỳ, tinh
xảo.
40
VIÊN NGỌC CỦA DANUBE
40.1
Two Budapest Restaurants Awarded
One Michelin Star
New York
VIÊN
40.1 Café Budapest
NGỌC CỦA DANUBE
đẹp nhất trên thế giới
Fishman Bastion
(Pháo đài Thành Ngu Phu
̛ ̉)
TRUNG QUỐC MỞ LẠI
TOUR DU LỊCH SANG
HUNGARY
Nền kinh tế lớn thứ hai thế giới này đã mở
lại biên giới từ ngày 6/2/2023.

Hungary và Thuỵ Sỹ là hai quốc gia duy

nhất ở khối EU được lựa chọn.

Năm 2019, có hơn 155 triệu lượt khách

Trung đi du lịch nước ngoài với tổng chi
hơn 255 tỷ USD, mức chi tiêu lớn nhất thế
giới trong năm.

41
 HỆ THỐNG QUẢN LÝ NHÀ

QUẢN LÝ HỆ THỐNG
1 ĐA KÊNH 4 QUẢN LÝ NHÀ

2
CHĂM SÓC
KHÁCH HÀNG 5 DỌN DẸP
NHÀ

3
SỬA CHỮA
& BẢO TRÌ NHÀ 6 THIẾT KẾ
& TRANG TRÍ NHÀ

41.1
AZG
QUẢN LÝ AIRBNB,
BOOKING.COM &
WEBSITE

Điều chỉnh giá, trạng thái, lịch

của listings chỉ trên 1 nền tảng
duy nhất. Các thay đổi sẽ được
câp nhật và đồng bộ trên các
QUẢN LÝ
kênh OTA một cách hoàn toàn
tự động.
ĐA KÊNH

MaxHome cung cấp dịch vụ quản lý từ đầu đến cuối

tất cả các nhà cho thuê thông qua một loạt các dịch
vụ chuyên nghiệp bao gồm trang trí nội thất,
marketing, định giá, bảo trì và dọn dẹp.

Chúng tôi sẽ lên kế hoạch quản lý để thúc đẩy hiệu

suất bất động sản cho thuê ngắn hạn cao nhất có
thể và đánh bại lợi nhuận của thị trường.
SỬA CHỮA
& BẢO TRÌ NHÀ
KIỂM TRA NHÀ TRƯỚC
KHI CHECK IN KHÁCH

Chúng tôi nghiêm ngặt trong việc bảo quản tình

trạng nhà cửa vì chúng tôi luôn hướng tới việc
mang đến trải nghiệm tuyệt vời cho khách. ĐẢM BẢO TRẢI NGHIỆM
Chúng tôi sử dụng công nghệ giám sát cho mọi CỦA KHÁCH HÀNG
công việc vệ sinh và bao gồm các đợt kiểm tra
hàng quý.

Ngôi nhà là tài sản lớn nhất của chủ

HƯỚNG DẪN
BẢO TRÌ
Ngoài việc vận hành đội ngũ bảo trì nội bộ cung
cấp phản hồi 24/7 và giải quyết các vấn đề nhanh
chóng, chúng tôi còn xác định các vấn đề trước
khi khách đến và sau khi check out
.
Chủ nhà sẽ được cung cấp các báo cáo kỹ lưỡng,
giúp họ minh bạch hoàn toàn về tình trạng bảo trì.
nhà, vì vậy chúng tôi muốn đảm bảo
rằng nó luôn ở trong tình trạng tốt nhất.
Với tư cách là chuyên gia quản lý bất
động sản của Airbnb, chúng tôi cung
cấp dịch vụ bảo trì cao cấp cho tất cả
các tài sản của mình, đảm bảo du khách
có một kỳ nghỉ 5 sao.
 THIẾT KẾ
& TRANG TRÍ NHÀ
Hình ảnh là ấn tượng đầu tiên khách nhìn thấy & tưởng tượng về căn nhà. 1 căn nhà trang trí có gu sẽ tạo ra
được sự khác biệt khiến khách phải yêu từ cái nhìn đầu tiên & ít đắn đo suy nghĩ hơn về giá tiền khi book. Dựa
trên kinh nghiệm và chuyên môn gần 10 năm, chúng tôi có thể hỗ trợ chủ nhà đầu tư đúng vào nội thất và
kiểu dáng phù hợp với ngôi nhà.
ĐÁP ỨNG MỌI NHU CẦU
CỦA BẠN VÀ GIA ĐÌNH

Cần có một môi trường hoàn hảo, đáp ứng

mọi nhu cầu thiết yếu và những điều kiện
tốt nhất cho gia đình và con cái của bạn
vì vậy lựa chọn quốc gia để định cư là điều
đặc biệt quan trọng.

Hungary là một quốc gia được lựa chọn

hàng đầu hiện nay.
 07| TỔNG QUÁT VỀ
CHƯƠNG TRÌNH

Chương trình đầu tư lấy thẻ thường trú nhân Hungary (Resident
Permit) là chương trình định cư dựa trên việc đầu tư BĐS tại
Hungary, do Sở Ngoại kiều triển khai nhằm thu hút các nhà đầu tư
nước ngoài đến phát triển đất nước Hungary.

Chương trình có hiệu lực trên lãnh thổ Hungary, theo điều luật thứ II,
2007, nhằm đảm bảo tự do đi lại và nhận thẻ cư trú tại Hungary cho
những nhà đầu tư và gia đình đến từ các nước thứ 3.

Đối tượng tham gia chương trình là công dân các nước thứ 3. Người
nộp đơn và gia đình của người nộp bao gồm chồng (vợ) và con ruột,
con nuôi vị thành niên dưới 18 tuổi và bố mẹ của đương đơn.
42
 07| THỦ TỤC XIN THẺ CƯ TRÚ
HUNGARY SO VỚI CÁC NƯỚC
CHÂU ÂU KHÁC

Thẻ cư trú nhanh nhất – 3 tháng

Chi phí thấp nhất
Không phải chứng minh nguồn tiền, thủ tục đơn giản
Không yêu cầu phải có trình độ tiếng Anh
Không phỏng vấn xin visa nếu nộp đơn tại Hungary/ còn nếu PV ở VN thì
cũng rất dễ dàng
Không yêu cầu bắt buộc phải ở lại Hungary
42 Tỷ lệ thành công 100% (Cam kết trả lại 100% phí dịch vụ nếu không đạt thẻ
cư trú)
 LÝ DO VÌ SAO CHÍNH SÁCH
CƯ TRÚ HUNGARY DỄ DÀNG?

246 TRẺ EM ĐƯỢC SINH RA – 339 NGƯỜI MẤT – 17 NGƯỜI

NHẬP CƯ VÀO HUNGARY MỖI NGÀY

MỖI NGÀY, GIẢM 76 NGƯỜI =>

DÂN SỐ GIẢM 27.740 NGƯỜI/ NĂM

43
 07| QUYỀN LỢI CỦA CHƯƠNG TRÌNH

Thẻ cư trú cấp cho vợ chồng, con cái Sở hữu bất động sản vĩnh viễn
dưới 21 tuổi, bố mẹ hai bên trên 60
tuổi.

Sinh sống, học tập & làm việc tại Giáo dục công miễn phí từ cấp 1
đến cấp 3
Hungary

Chăm sóc y tế theo hệ thống chuẩn Tự do đi lại trong 26 quốc gia

Schengen khu vực Balkan
Châu Âu
(Tổng lên khoảng 50 quốc gia)
44
 ĐIỀU KIỆN CHƯƠNG TRÌNH

70 triệu HUF 400.000 EUR

(~175.000 EUR) Chứng minh số dư trong
Tiền đầu tư bất động sản tài khoản ngân hàng Việt Nam

THỜI GIAN NHẬN THẺ CƯ TRÚ

3 Tháng
Thời gian nhận thẻ tại Việt Nam

45
 08| TRÌNH TỰ VÀ THỦ TỤC PART 1

B1: Nhà đầu tư kí hợp đồng với AZG/GL.

B2: Nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ và nộp theo yêu cầu, đồng thời thanh
toán đủ số tiền như thỏa thuận.

B3: Công ty chuẩn bị các giấy tờ cần thiết, làm các thủ tục và gửi
cho luật sư tại Hungary để xin lịch hẹn nộp hồ sơ cho khách hàng tại
Sở Ngoại Kiều Budapest - Hungary hoặc tại Đại sứ quán/ Lãnh sự
quán Hungary tại Việt Nam.

46
 TRÌNH TỰ VÀ THỦ TỤC PART 2

B4: Nhà đầu tư được cấp thẻ tạm thời 3 tháng ngay sau khi nộp hồ
sơ tại Sở Ngoại Kiều Hungary. Trường hợp nộp tại Việt Nam, nhà
đầu tư sẽ được cấp visa 1 năm để sang Hungary làm thủ tục sinh
trắc lấy thẻ 3 năm.

B5: Sau khi có thẻ chính thức, trong vòng 3 tháng nhà đầu tư phải
mua bất động sản với số tiền cam kết đầu tư với Sở Ngoại Kiều tối
thiểu là 175.000 EUR/ tài sản.

B6: Gia hạn thẻ sau 3 năm

47
 THỦ TỤC MUA BẤT ĐỘNG SẢN

Nhà đầu tư có thể kết hợp sang Hungary nộp hồ sơ/ lấy dấu vân tay
tại Sở Ngoại kiều và đi xem, chọn mua BĐS (nhà ở).

Trường hợp nhà đầu tư không thể sang Hungary thì có thể chọn mua
BĐS qua video và tiến hành các thủ tục mua bán tại Việt Nam.

Ngoài giá trị BĐS (tối thiểu 175.000 EUR) phải trả, nhà đầu tư cần
chuẩn bị các chi phí liên quan đến việc mua BĐS gồm: Thuế chuyển
nhượng (4% giá trị BĐS) và Phí luật sư (1% giá trị BĐS).

Nhà đầu tư cần hoàn thành thủ tục mua BĐS trong vòng 3 tháng kể
từ ngày được cấp thẻ cư trú.
48
 Nhà Đầu tư ký HĐ làm thẻ với Công ty,
đặt cọc 30.000 EUR và cung cấp hồ sơ theo
yêu cầu.

1 tuần trước ngày nộp hồ sơ, lăn tay tại ĐSQ/

Hung ở HN/ LS. Sở ngoại kiều ở Budapest,
thanh toán nốt số tiền còn lại (35.000 Eur).

Trong vòng 3 tháng kể từ ngày nộp hồ sơ, thẻ sẽ

được cấp. Nếu nộp tại HN thì khi có QUYẾT ĐỊNH
sẽ được cấp visa 1 năm, sau đó thẻ sẽ được cấp và
gửi về. Nếu nộp tại Sở ngoại kiều tại Budapest, sau
khi nộp xong sẽ được cấp thẻ tạm 3 tháng (thẻ này
cho phép đương đơn ở lại Hung để tìm nhà), trong
vòng 3 tháng sẽ được cấp thẻ cứng.

Trong vòng 3 tháng kể từ ngày được cấp thẻ, đương

đơn phải mua BĐS (nhà ở) với giá trị tối thiểu 175k
và thanh toán thuế 4% + phí luật sư 1%.

Trong vòng 45 ngày kể từ ngày thanh toán hết tiền nhà

và các khoản thuế, phí, luật sư sẽ nộp hồ sơ xin sang tên

09| QUY TRÌNH & BĐS cho đương đơn tại Sở nhà đất và sẽ nhận được giấy
chủ quyền nhà trong vòng 1 tháng sau đó.

THANH TOÁN Thẻ được cấp có thời hạn 3 năm. Sau 3 năm sẽ
được gia hạn tiếp với điều kiện vẫn duy trì BĐS
49
tại Hungary. Công ty sẽ hỗ trợ gia hạn thẻ cho
khách hàng với khoản phí hợp lý theo quy định.
BƯỚC NỘI DUNG THỜI GIAN THỰC HIỆN CHI PHÍ GHI CHÚ

NVKD tư vấn cho khách về chương trình

1
Đầu tư định cư tại Hungary

NĐT ký kết Hợp đồng dịch vụ làm thẻ cư trú

2 30,000 Euro
3 bên với AZG và đặt cọc

NVKD hướng dẫn NĐT thu thập và kê khai

Yêu cầu hồ sơ:
hồ sơ theo đúng quy định.
- Hộ chiếu
NĐT có thể lựa chọn nộp hồ sơ tại Sở di trú
- Ảnh
ở Budapest hoặc tại Đại sứ quán/Lãnh sự
3 Tại thời điểm ký kết Hợp đồng dịch vụ (T) - Trích lục kết hôn
quán Hungary tại Việt Nam.
- Trích lục Giấy khai sinh các con
(Nếu NĐT muốn lăn tay tại Sở Di trú
- Có số dư tiết kiệm từ 10 tỷ VNĐ trở lên.
Hungary, cần liên hệ trước với AZG để book
- SYYL tự khai
tour và làm thủ tục xin visa).

- AZG báo lịch hẹn nộp hồ sơ và lăn tay.

4 - NĐT thanh toán nốt phí làm thẻ còn lại Trong vòng T+ 30 35,000 Euro
theo Hợp đồng dịch vụ

NĐT có mặt tại ĐSQ/Lãnh sự quán Hungary

tại VN hoặc tại Sở di trú Hungary để làm
5 T+37
thủ tục nộp hồ sơ và lăn tay với sự hỗ trợ
của AZG và NVKD.

Nếu nộp hồ sơ tại Sở di trú tại Hungary

(không cần phỏng vấn):
- NĐT được cấp thẻ tạm 3 tháng để có thể ở
5.1
lại Hungary lựa chọn, tìm mua BĐS.
- NV AZG đưa NĐT đi đăng ký sim điện thoại
và mở tài khoản ngân hàng tại Hungary.

Nếu nộp hồ sơ tại Đại sứ quán/Lãnh sự

quán Hungary tại VN: phải phỏng vấn
5.2
- NĐT sẽ được cấp visa 1 năm để sang
Hungary.
 NVKD tư vấn cho NĐT lựa chọn sản phẩm BĐS tại Hungary phù hợp nhu cầu,
6 Tùy thuộc NĐT lựa chọn phương án nộp hồ sơ xin thẻ Thực hiện lock căn theo quy định.
có giá trị tối thiểu 175,000 Euro.

NĐT ký Hợp đồng Hứa mua hứa bán (HĐ đặt cọc) mua BĐS và thanh toán tiền Sau khi lựa chọn được BĐS, nhưng không chậm hơn 3
7 30% giá trị HĐMB
đặt cọc. tháng kể từ ngày nộp hồ sơ (T+90)

NĐT ký ủy quyền cho luật sư đại diện (do AZG chỉ định) tại Hungary để thực
8 Trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký HĐ Hứa mua hứa bán
hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc mua BĐS.

Thẻ cư trú chính thức (thẻ cứng) sẽ được cấp và gửi về cho NĐT.
AZG cam kết hoàn lại 100% phí làm thẻ
Thẻ cư trú có thời hạn 3 năm. Sau 3 năm, thẻ sẽ được gia hạn tiếp với điều 3-4 tháng kể từ thời điểm nộp hồ sơ (với điều kiện NĐT đã
9 trong trường hợp NĐT bị từ chối cấp
kiện vẫn duy trì BĐS tại Hungary. AZG sẽ hỗ trợ gia hạn thẻ cho NĐT với ký HĐ đặt cọc mua BĐS và thanh toán 30% giá trị HĐ)
thẻ.
khoản phí hợp lý theo quy định (5.000 EUR)

10 NĐT ký HĐ Mua bán BĐS chính thức Trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐ Hứa mua hứa bán

11 NĐT thanh toán đủ 100% giá trị HĐMB và 1% phí luật sư Trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký HĐ Hứa mua hứa bán

12 NĐT thanh toán 4% thuế chuyển nhượng Theo thông báo của Sở thuế

13 NĐT hoặc NV AZG được ủy quyền nhận bàn giao BĐS 7 ngày kể từ thời điểm hoàn tất thanh toán

45 ngày kể từ thời điểm ký HĐMB và thanh toán hết tiền

14 Luật sư nộp hồ sơ xin sang tên BĐS cho NĐT tại Sở Nhà đất
nhà và các khoản thuế, phí

NĐT nhận được giấy tờ sở hữu BĐS (Quyền chủ nhà), HĐMB gốc, HĐ sang tên
15 1 tháng kể từ ngày luật sư nộp hồ sơ lên Sở Nhà đất AZG sẽ chuyển về VN cho NĐT
điện nước ga, Giấy phép mua nhà

NĐT ký kết HĐ với AZG quản lý cho thuê BĐS nếu có nhu cầu từ 1-2 tháng kể
16
từ ngày nhận bàn giao nhà
 HÌNH ẢNH THẺ CƯ TRÚ
HUNGARY

AZ Global có kinh nghiệm gần

20 năm trong ngành và tỉ lệ
51 thành công gần như tuyệt đối.
 NHÀ ĐẦU TƯ VIỆT NAM

52
 DỊCH VỤ HỖ TRỢ:

Hỗ trợ hàng trăm khách hàng tìm hiểu thông tin,

đầu tư & các dịch vụ GTGT

Hàng trăm lượt đầu tư thành công

Hàng trăm thẻ định cư

Hàng trăm lượt khách hàng tham gia các chuyến đi

khảo sát, đầu tư, lấy sinh trắc.

Hỗ trợ khách hàng quản lý chăm sóc tài sản và cho

thuê căn hộ tại Hungary với mức giá tốt nhất.
53
CHI PHÍ ĐẦU TƯ (BDS, Dịch vụ thẻ, thuế TNCN)
1. Các loại thuế phải trả khi mua bất động sản, khi sở hữu bất động sản và TNCN khi có dòng tiền từ
BĐS?
Khi mua BĐS: thuế chuyển nhượng 4%, phí luật sư 1%; TNCN: 15%

2.Làm cách nào để tính thuế thu nhập cá nhân ở Hungary cho khách hàng RP, có dịch vụ trọn gói cho
việc kê khai nộp thuế này với việc vận hành cho thuê không?
Thuế sẽ được tính dựa trên 15% thu nhập từ lợi nhuận thu được từ việc cho thuê bất động sản

3. Người sở hữu BDS tại Hungary phải trả những chi phí gì liên quan (VD: chi phí vận hành, điện nước,
nước thải, bảo hiểm...)
Chủ nhà hằng tháng sẽ phải đóng các phí như: điện nước, ga, phí quản lý tòa nhà, mạng internet, thuế đất

4. Chuyển tiền từ VN sang Hungary như nào? Chi phí ra sao?

Bình thường thì khách sang làm thẻ sẽ mở tk NH tại Hung. Khi chuyển tiền thì khách chuyển tiền từ TK cá
nhân tại VN vào tk bên Hung đã mở theo hướng dẫn tại đường link bên cạnh. Một số các cách thức khác sẽ
được tư vấn cụ thể theo yêu cầu của NĐT.
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
1. Khách hàng có thể sử dụng các khoản vay hoặc trả theo từng đợt để thanh toán cho CĐT không?
Không

2. Giá BĐS của CĐT có minh bạch không? Giá có giống nhau ở mọi nơi trên toàn thế giới, có thể đến
bất cứ phòng nào để thương lượng về giá?
Tương đối minh bạch.

3. Toàn bộ thủ tục có thể được hoàn tất ở Việt Nam không, làm thế nào để thực hiện thanh toán?
Có cần phải mở một tài khoản ở Hungary không?
Có, thông qua ủy quyền

4. Khách hàng sở hữu từ BDS thứ 2 tại Hungary cần phải trả VAT bao nhiêu?
Ko phải VAT, chỉ là phí chuyển nhượng 4%

5. Các loại hình BDS phổ biến tại Hungary dành cho người Châu Á?
Căn hộ cho thuê
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
6 .Có giới hạn thời gian khách hàng có thể giữ BĐS của mình ở Hung không? Và bao lâu?
Luôn phải duy trì BĐS để giữ thẻ cư trú, có thể mua đi bán lại

7. Các BĐS của chủ đầu tư là dự án đã xây dựng xong hay chưa xây? Nếu chưa thời gian bàn giao khi
nào?
Hiện tại có cả hai dòng sản phẩm đã hoàn thiện và chưa hoàn thiện nội thất.

8. Nếu không thực hiện chương trình RP, khách hàng có thể mua bất động sản tùy chọn xxx Euro
không?
Có thể được với điều kiện NĐT phải có visa Schengen dài hạn (ít nhất 1 năm). Cty sẽ hướng dẫn các thủ tục xin
giấy phép mua nhà dành cho người nước ngoài.
 Q&A - GIẢI ĐÁP MỌI CÂU HỎI

54
Thankyou
you