‫مذكرة‬

‫يتقدم مالك أراضى جمعية السالم ومنطقة الرابية المنضمين لجهاز مدينة الشروق طبقا للقرار الجمهوري رقم ‪٦٣٦‬‬
‫لسنة ‪ ٢٠١٧‬بمذكرة اعتراض إلى كل من ‪:‬‬

‫‪ .1‬السيد األستاذ الدكتور‪ /‬مصطفي مدبولي رئيس مجلس الوزراء ‪.‬‬

‫‪ .2‬السيد األستاذ الدكتور ‪ /‬عاصم الجزار وزير اإلسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة بصفته‪.‬‬
‫‪ .3‬السيد المهندس‪ /‬عبد المطلب عماره رئيس مجلس ادارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بصفته‪.‬‬
‫‪ .4‬السيد المهندس ‪ /‬علي سعد رئيس جهاز مدينة الشروق بصفته ‪.‬‬
‫‪ .5‬السيد رئيس هيئة الرقابة اإلدارية بصفته ‪.‬‬
‫مؤخر ‪ ،‬والتي جاءت ضد‬
‫ا‬ ‫موضوع المذكرة نرفض فيها ما تم نشره من قبل جهاز الشروق من أسعار العالوات‬
‫صغار المالك وعدم مراعاة البعد االجتماعي لهم ونتشرف بعرض اآلتي على سيادتكم ‪.‬‬

‫أوال ‪ :‬فيما يخص أرض جمعية السالم ومنطقه الرابيه الواقعة داخل كردون مدينة الشروق ‪:‬‬

‫حيث أن هذه األرض ملكية خاصة وليست وضع يد ولم تصلح للزراعة وفقا للقرار رقم ‪ ١٦٦‬لسنة ‪ ، ۱۹۸۸‬والذي‬
‫جاء بأن األرض بور زلطيه رملية ومياه اآلبار مالحة ( غير صالحة للزراعة ) ‪ ،‬وبالتالي قاموا المالك األساسين‬
‫المشتريان من مديرية الزراعية ببيع هذه األراضى لصغار المالك وتسلسل الملكية في البيع حتى الوصول للمالك‬
‫الحاليين على أساس استثماري مباني وليست زراعية من سنة ‪ ۱۹۹۷‬فان هذه االراضي ليست ملك لهيئة‬
‫المجتمعات العمرانية الجديدة ولكن لها الوالية عليها فقط طبقا للقرار الجمهوري رقم ‪ ٦٣٦‬لسنة ‪ ، ۲۰۱۷‬وفقا لهذا‬
‫القرار والتي نص توفيق األوضاع لألماكن المضافة لجهاز خالل سنة ونصف اي منتصف سنه ‪. ٢٠١٩‬‬

‫وحيث أن القرار الجمهوري رقم ‪ ٦٣٦‬لسنة ‪ ٢٠١٧‬قد أعطى حق الوالية لهيئة المجتمعات العمرانية للتنظيم‬
‫والتخطيط فقط وليس للتمليك وجباية من يستحق من حق الدولة والقرار رقم ‪ ٥٩‬لسنة ‪ ١٩٧٩‬الصادر بإنشاء‬
‫المدن الجديدة لالراضى ذات الملكية الخاصة بالدولة والقرار الجمهوري رقم وتعديالته رقم ‪ ۲۷‬بشأن كيفية التعامل‬
‫مع أراضى الدولة ذات الملكية الخاصه ‪.‬‬

‫وحيث أنه يوجد مباني داخل أرض جمعية السالم ومنطقه الرابيه وتم التصالح عليها بموجب قانون التصالح رقم‬
‫‪ ١٧‬السنة ‪ ٢٠١٩‬في التصالح في البناء بدون تراخيص وتم سداد جدية التصالح على أساس أن سعر المتر ‪٢٠٠‬‬
‫جنيه ‪ ،‬مع أن تم التصالح وتقنين األوضاع في القري بمبلغ ‪ ٥٠‬جنيه للمتر مع انهم قاموا بتجريف أراضي‬
‫صالحة للزارعة ونحن صغار المالك يقع علينا سعر المتر مبلغ ‪ ١٢٠٠‬جنية ده غير فلوس التصالح ‪ ،‬وباإلضافة‬
‫إلي ما يسمي بحق االنتفاع وهذا مخالفا للقانون ومجحفنا بحقوق صغار المالك وال يجوز أن يطبق علينا نحن‬
‫من عمرنا الصحراء وأنتم من جاءتم علينا لبناء مناطق جديده ولم تنظرون إلينا نظرة رحمة لنا نحن مالك هذه‬
‫األراضي ‪ ،‬الذين قاموا بشراء األرض من حر مالهم وتعبهم وشقي غربه سنين ‪.‬‬

‫نحن من التزمنا بكالم الدوله وايقاف المباني وانتظار المخطط منذ ‪ ٧‬سنوات منها للعشوائيات وكذلك وقف‬
‫التعامل على األرض التي قمنا بشرائها بعقود موثقه من قبل الدولة وليست وضع يد نحن من انتظرنا ‪ ٧‬سنوات‬
‫من تضيع الوقت والمماطلة وكانت النتيجه ارتفاع اسعار مواد البناء عشر أضعاف منذ صدور قرار ‪ ٦٣٦‬وفي‬
‫االخر يكون ده ثمن انتظارنا ومكفأتتا وانتظارنا كل هذه السنوات وبالنسبة لترك ‪ %٢٠‬بالشارع نحن بالفعل‬
‫ملتزمون بإعطاء نسبه لألرض للشوارع والطرق طبقا للعقود الشركات وتم التوقيع على المساحة الصافية بعد خصم‬
‫المساحة المتروكة للشوارع من المساحة الكلية المحددة بالعقود ده غير أنه وطبقا للعقود يوجد نسبه مساحات‬
‫ستثماري مباني في كل فدان باالضافه لما تم التنازل عنه من قبلنا تقدر بحوالي ‪ ۱۰۰۰‬متر لعمل شوارع من‬
‫هيعوضنا عن كل هذه المساحات والتي نطالب بأنها تخصم من مستحقتنا طبقا لكل عقد ‪.‬‬

‫بناء عليه‬
‫نلتمس من سيادتكم النظر بعين الرحمة لمالك هذه األراضي و مراعاة البعد االجتماعي كما وعدتونا‬
‫ونتشرف بعرض اآلتي ‪:‬‬

‫‪ .١‬تخفيض قيمه عالوة تغيير النشاط و عالوة المرافق نظ ار للبعد االجتماعي لمالك هذه األراضي والحالة‬
‫االقتصادية التي تمر بها البالد ‪.‬‬
‫‪ .٢‬السماح بتقسيط العالوات علي (‪ )٥‬خمس سنوات بدون فوائد و (‪ ) ١٠‬سنوات بفاىده ‪. %٣‬‬
‫‪ .٣‬إلغاء نسبة ال ‪ %۲۰‬بالشوارع ألننا بالفعل التزمنا بخصم جزء من المساحة طبقا لكل عقد بعد خصم الشوارع‬
‫وتم التوقيع علي صافي المساحه لدي اداره المساحه بمدينه الشروق ‪.‬‬
‫‪ .4‬اإلعالن عن التسعير للبيع والشراء للمتر حتى يدبر كل مالك أمره سواء بالبيع أو استكمال المساحة الناقصة‬
‫لتكون ‪ ۲۰۹‬م ‪.‬‬
‫‪ .٥‬اإلعالن عن العقد النمطي التي يتم تحريره بين الجهاز والمالك قبل دفع أي مستحقات واإلفصاح عن كل البنود‬
‫وطريقة التعامل بخصوص سداد المستحقات والمدة الزمنية للسداد والمدة الزمنية للبناء على االرض ‪.‬‬
‫‪ .٦‬إلغاء بند حق االنتفاع من أصحاب المباني كما وعد بذلك سيادة المستشار السالوى عندما كان المهندس ‪ /‬عبد‬
‫الرؤوف الغيطى رئيس الجهاز وتم موافقته على ذلك واالكتفاء بسداد التصالح فقط طبقا للقانون رقم ‪ ١٧‬لسنة‬
‫‪ ۲۰۱۹‬في التصالح في البناء بدون تراخيص‪.‬‬
‫‪ .٧‬اإلعالن عن المدة الزمنية للبناء بعد سداد ال ‪ %۲۵‬من قيمة العالوة والشروط المتفق عليها بخصوص البناء‪.‬‬
‫‪ .8‬اإلعالن عن باقي األسماء الصحاب الطلبات المقدمة بعد توقيعهم على صافي المساحة‪.‬‬

‫خالص الشكر والتقدير واالحترام ‪...‬‬

‫مقدمة لسيادتكم‬