“NO ONE CAN WHISTLE A SYMPHONY

IT TAKES A WHOLE ORCHESTRA TO

PLAY IT”
 Project Description | Object Oriented Analysis and Design

PROJECT DESCRIPTION

Version 0.1
WEBSITE BẤT ĐỘNG 17/09/2023
SẢN

2
 Project Description | Object Oriented Analysis and Design

HISTORICAL
Version Date Revised By Reason for change
0.1 18/09/2023 Chu Trọng Phú Download file, phân việc làm nhóm

3
 Project Description | Object Oriented Analysis and Design

CONTENT

I. Introduction:..........................................................................................................................4
1. Goal:....................................................................................................................................4
2. Execute team:.....................................................................................................................4
3. Reader:................................................................................................................................4
II. Project Overview:................................................................................................................5
III. Stakeholders:......................................................................................................................5
IV. Function List:......................................................................................................................6
V. Business Constraints:...........................................................................................................8
VI. Technical Constraints:.......................................................................................................9
VII. Quality Attributes:............................................................................................................9

4
 Project Description | Object Oriented Analysis and Design

I. Introduction:
1. Goal:

Mục tiêu của Nhóm là nghiên cứu và phân tích mô tả yêu cầu của một doanh
nghiệp bất động sản PPC bao gồm các nghiệp vụ kinh doanh chính của công ty, người sử
dụng và các bên liên quan của hệ thống, danh sách những chức năng , giao diện mà hệ
thống cần có , qua đó phân tích về các ràng buộc nghiệp vụ, ràng buộc kỹ thuật, ràng
buộc chất lượng của Website. Mục tiêu chính của dự án là phát triển một trang web
hoặc ứng dụng cho phép Công ty PPC quản lý các giao dịch bất động sản của họ một
cách dễ dàng và hiệu quả hơn.

2. Execute team:
Full name Role

Chu Trọng Phú Mô tả về Introduction về Team (Goal,

Execute team, Reader)
Ung Thị Tường An Mô tả Project Overview
Nguyễn Phạm Hoàng Duy Mô tả Function List
Từ Yến Ninh Mô tả Stakeholders
Lê Quang Long Mô tả Quality Attributes
Nguyễn Duy Khanh Mô tả Technical Constraints

3. Reader:
Reader Content

Chu Trọng Phú Đọc tài liệu mô tả yêu cầu

Ung Thị Tường An Đọc tài liệu mô tả yêu cầu
Nguyễn Phạm Hoàng Duy Đọc tài liệu mô tả yêu cầu
Từ Yến Ninh Đọc tài liệu mô tả yêu cầu
Lê Quang Long Đọc tài liệu mô tả yêu cầu
Nguyễn Duy Khanh Đọc tài liệu mô tả yêu cầu

5
 Project Description | Object Oriented Analysis and Design

II. Project Overview:

Công ty PPC là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực mô giới và tiếp thị bất động sản.
Phạm vi hoạt động trong nước và quốc tế. Hiện tại doanh nghiệp cần xây dựng một hệ
thống quản lý giao dịch bất động sản bao gồm các chức năng như đăng tải dự án, thanh
toán online, xem bảng tính trước.

III. Stakeholders:

Bên Liên Quan Bên Trong (Inside Stakeholders):

Công ty PPC (Perfect Property Company)

Vai trò: Chủ sở hữu và quản lý toàn bộ hoạt động.
Trách nhiệm: Phát triển và quản lý hệ thống giao dịch bất động sản, quảng bá thương
hiệu, và duyệt giao dịch bất động sản.
Quản lý (3 người)
Vai trò: Quản lý tổng quan hoạt động công ty.
Trách nhiệm: Quản lý và đưa ra quyết định chiến lược, đảm bảo hệ thống hoạt động hiệu
quả.
Nhân viên kinh doanh (20 người)
Vai trò: Thực hiện công việc môi giới và tiếp thị bất động sản.
Trách nhiệm: Tìm kiếm khách hàng, thực hiện giao dịch bất động sản.
Nhóm Phát Triển (Developers) Vai trò: Xây dựng và duy trì hệ thống website sàn giao
dịch bất động sản. Trách nhiệm: Phát triển, kiểm thử, bảo trì và nâng cấp website để
đảm bảo hoạt động trơn tru và đáp ứng yêu cầu của Công ty và người dùng cuối.
Bên Liên Quan Bên Ngoài (Outside Stakeholders):

6
 Project Description | Object Oriented Analysis and Design

Người mua bất động sản (~100 người)

Vai trò: Người muốn mua bất động sản từ Công ty PPC.
Trách nhiệm: Thực hiện thanh toán hoặc trả góp, đặt cọc, và thực hiện các giao dịch mua
bán.
Khách vãng lai (~1000 người)
Vai trò: Khách hàng tiềm năng hoặc người quan tâm đến thông tin về bất động sản.
Trách nhiệm: Có thể quan tâm đến dự án bất động sản của công ty hoặc làm việc với
Công ty trong tương lai.

IV. Function List:

Giao diện Quản lý Diễn giải Người Độ ưu
dùng tiên
1 Đăng nhập/ đăng xuất Đăng nhập đăng xuất trang quản Tất cả người Cao
trị dùng trong
Cty
2 Cập nhật tài khoản Thay đổi thông tin user Tất cả người Trung
dùng trong bình
Cty
3 Quản lý user và phân Thêm, cập nhật, phân quyền cho Kỹ thuật Cao
quyền user
4 Quản lý Slider Tìm kiếm, thêm, xóa, cập nhật Kỹ thuật Trung
hình ảnh slider bình
5 Quản lý Giới thiệu Cập nhật giới thiệu Cty Kỹ thuật Thấp
6 Quản lý Loại dự án Tìm kiếm, thêm, xóa, cập nhật Nhân viên Cao
loại dự án kinh doanh
7 Quản lý Quận Tìm kiếm, thêm, xóa, cập nhật Nhân viên Cao
Quận ở TP.HCM kinh doanh
8 Quản lý Dự án của Công Tìm kiếm, thêm, xóa, cập nhật Nhân viên Cao
ty dự án (trạng thái của dự án bao kinh doanh
gồm: chưa mua, đã mua, đang trả
góp)
9 Quản lý Liên hệ Tìm kiếm, xóa, trả lời liên hệ Nhân viên Cao
(gửi đến Email đăng ký liên hệ). kinh doanh
1 Quản lý hợp đồng thanh Tìm kiếm, thêm, xóa, cập nhật Nhân viên Cao
0 toán 1 lần hợp đồng thanh toán 1 lần (trạng kinh doanh
thái của hợp đồng: chưa thanh
toán, đã thanh toán).

7
 Project Description | Object Oriented Analysis and Design

1 Quản lý hợp đồng trả góp Tìm kiếm, thêm, xóa, cập nhật Nhân viên Cao
1 hợp đồng trả góp (trạng thái của kinh doanh
hợp đồng: đang trả góp, đã hoàn
thành trả góp)
1 Quản lý Phiếu trả góp Tìm kiếm, thêm, xóa, cập nhật Nhân viên Cao
2 phiếu trả góp kinh doanh
1 Quản lý Đặt cọc dự án Tìm kiếm, xóa đặt cọc dự án Nhân viên Cao
3 kinh doanh
1 Quản lý giao dịch Tìm kiếm, thêm, xóa, cập nhật Nhân viên Cao
4 giao dịch (thanh toán hợp đồng, kinh doanh
thanh toán kỳ trả góp)
1 Quản lý Tin tức sự kiện Tìm kiếm, Thêm, xóa, cập nhật Nhân viên Trung
5 tin tức kinh doanh bình
Thống kê số lượng dự án Số lượng dự án theo loại dự án Quản lý Trung
1 của Công ty và trạng thái: chưa bán, đã bán. bình
6
1 Thống kê dự án trả góp Thống kê dự án trả góp, trạng Quản lý Trung
7 thái của dự án trả góp theo tháng, bình
năm
1 Thống kê doanh thu Thống kê doanh thu Công ty Quản lý Trung
8 theo tháng, năm bình

Giao diện người Người Độ ưu

Diễn giải
dùng dùng tiên
1 Người dùng nhập CMND và xem Người mua Cao
Xem thông tin chi tiết
chi tiết các giao dịch và số tiền
giao dịch cá nhân
nợ (nếu có).
2 Người mua đặt cọc dự án bằng Người mua Cao
hình thức Thanh toán online (quy
Đặt cọc dự án (trả trước).
định đặt cọc 10% giá trị bất động
sản).
3 Người dùng chọn bất động sản, Khách vãng Cao
thời gian vay để xem bảng chi lai
tiết đăng ký trả góp theo kỳ
Xem Đăng ký trả góp (tháng). Lãi cố định 12 tháng đầu
7.99%, sau 12 tháng lãi xuất cố
định 10.8% năm. Trả góp tối đa
2 năm.
4 Danh sách các dự án giao dịch Khách vãng Cao
Xem Danh sách Dự án phát triển của Cty và cá nhân lai
đang giao dịch được sắp xếp theo thời gian
duyệt đăng gần nhất đến xa nhất

8
 Project Description | Object Oriented Analysis and Design

5 Khách vãng Cao

Xem Chi tiết Dự án Thông tin chi tiết dự án lai
6 Cho phép tìm kiếm dự án theo Khách vãng Cao
các thông số của dự án (Tên dự lai
Tìm kiếm Dự án
án, Quận, Số phòng, Giá, Loại
dự án)
7 Xem Danh sách Tin tức Danh sách Tin tức sự kiện được Khách vãng Trung bình
sự kiện sắp xếp từ mới nhất đến cũ nhất lai
8 Xem Chi tiết Tin tức sự Khách vãng Trung bình
Thông tin chi tiết Tin tức sự kiện lai
kiện
9 Nếu người dùng Web có thắc Khách vãng Trung bình
Gửi Liên hệ mắc có thể gửi Liên hệ cho Cty lai
để hỏi
1 Khách vãng Thấp
Xem Giới thiệu Giới thiệu về thông tin Cty
0 lai
1 Tìm kiếm trên toàn bộ Khách vãng Thấp
Tìm kiếm theo tên dự án.
1 trang lai
1 Show 5 Hình ảnh dự án nổi bật Khách vãng Thấp
Hiển thị Slider
2 nhất lai

V. Business Constraints:

- Giá trị đặt cọc bất động sản: 10% giá bán
- Lãi suất: lãi cố định 12 tháng đầu 7.99%, sau 12 tháng lãi xuất cố định
10.8% năm
- Đơn vị Giá bán bất động sản: VNĐ
- Kỳ trả góp: Tháng
- Thời hạn tối đa trả góp: 24 tháng (2 năm).
- Bất động sản khi đã được đặt cọc (thanh toán) sẽ không còn hiển thị trên
Website của Công ty.
- Số tiền còn lại của bất động sản hoặc số tiền định kỳ thanh toán trả góp sẽ
được người mua thanh toán riêng với Công ty, không cần thực hiện trên hệ
thống.
- Nếu người mua không kịp thanh toán trả góp theo kỳ, nhân viên kinh doanh
Công ty sẽ gọi điện cho người mua để nhắc.
- Người mua muốn xem chi tiết giao dịch trên Website Công ty chỉ khi đã có
giao dịch bất động sản với Công ty.

9
 Project Description | Object Oriented Analysis and Design

VI. Technical Constraints:

Hệ thống:
- Phiên bản Windows Server: Hệ thống sử dụng Windows Server 2014 và IIS 7.0.
- Phiên bản MS SQL Server: Hệ thống sử dụng MS SQL Server 2016 trở lên để phát triển
ứng dụng.
- Phiên bản Microsoft Visual Studio: Hệ thống sử dụng Microsoft Visual Studio 2015 trở
lên để phát triển ứng dụng.
- Ngôn ngữ lập trình ASP.net: Chỉ sử dụng ngôn ngữ ASP.net
- Hỗ trợ trình duyệt phổ biến: Hệ thống hoạt động tốt trên các trình duyệt phổ biến như: “
Chrome, Cốc Cốc, FireFox, Safari, Edge... “ Đảm bảo tương thích với các trình duyệt này
trong quá trình phát triển
- Thiết kế Responsive: Hệ thống tương thích với mọi thiết bị người dùng .
- Các hosting bên ngoài: sử dụng Windows Server 2014 và IIS 7.0.

VII. Quality Attributes:

- Một giao diện đơn giản cho phép làm nổi bật các hình ảnh bất động sản và
dễ dàng sử dụng trong các thao tác nhất là xử lý các giao dịch trao đổi
mua/bán.
- Đảm bảo mọi thông tin liên quan đến công ty, và bất động sản không bị
đánh cắp một cách bất hợp pháp.
- Đảm bảo hệ thống vận hành ổn định 24/7, và đáp ứng được nhu cầu truy cập
cùng một lúc của khoảng 1000 người.

10
Project Description | Object Oriented Analysis and Design

11