‫مالحظة‪ /‬يجب تعبئة البنود املشارة إليها بعالمة ( * )‬

‫"‬ ‫*‬ ‫عقد بيع وحدة عقارية على الخارطة في مشروع "‬
‫النص‬ ‫البند‬
‫اليوم‪:‬‬ ‫البند (‪)1‬‬
‫تاريخ العقد‪:‬‬ ‫بيانات‬
‫مكان إبرام العقد‪:‬‬ ‫العقد‬
‫اسم املطور‪ /‬أو من يمثله‪* :‬‬
‫الجنسية‪* :‬‬ ‫البند (‪)2‬‬
‫رقم السجل التجاري‪* :‬‬ ‫بينات‬
‫رقم الهاتف‪* :‬‬ ‫املطور‬
‫رقم الجوال‪* :‬‬
‫*‬
‫العنوان الوطني‪* :‬‬
‫البريد االلكتروني‪* :‬‬
‫االسم‪:‬‬
‫الجنسية‪:‬‬
‫رقم الهوية‪ /‬اإلقامة‪:‬‬ ‫البند (‪)3‬‬
‫رقم الهاتف‪:‬‬ ‫بيانات‬
‫رقم الجوال‪:‬‬ ‫املشتري‬
‫العنوان الوطني‪:‬‬
‫البريد االلكتروني‪:‬‬

‫اسم املشروع‪* :‬‬

‫املدينة‪* :‬‬ ‫البند (‪)4‬‬
‫الحي‪:‬‬ ‫بيانات‬
‫رقم ترخيص اللجنة‪:‬‬ ‫املشروع‬
‫تاريخ ترخيص اللجنة‪:‬‬ ‫*‬
‫املساحة اإلجمالية‪* :‬‬
‫مساحة األجزاء املشتركة‪:‬‬

‫اسم املالك‪* :‬‬

‫البند (‪)5‬‬
‫رقم الصك‪* :‬‬
‫بيانات صك‬
‫املشروع تاريخ اإلصدار‪* :‬‬
‫مكان اإلصدار‪* :‬‬
‫ًا‬ ‫*‬
‫في حال عدم امتالك املطور أرض املشروع‪ ،‬فيرفق صورة من االتفاقية بين املطور واملالك وفق الشتراطات (وافي)‪.‬‬

‫نوع الوحدة‪( :‬شقة ‪ /‬فيال‪/‬أراضي خام‪/‬مكاتب‪/‬أراضي صناعية‪ /‬الخ)‪* :‬‬ ‫البند (‪)6‬‬
‫مرافق الوحدة‪(:‬موقف‪/‬غرفة سائق‪ /‬مستودع‪ /‬الخ)‪* :‬‬ ‫بيانات‬
‫رقم الوحدة‪:‬‬ ‫الوحدة‬
‫رقم املبنى‪:‬‬
‫رقم الطابق (إن وجد)‪:‬‬
‫املساحة اإلجمالية للوحدة‪:‬‬ ‫*‬
 ‫مساحة مسطحات البناء‪:‬‬
‫حصة الوحدة من األرض (إن وجد) ‪:‬‬
‫حصة الوحدة من األجزاء املشتركة‪:‬‬
‫مساحة الفناء (إن وجد)‪:‬‬
‫تاريخ تسليم الوحدة‪* :‬‬
‫الثمن اإلجمالي للوحدة‪( :‬كتابة ورقًم ا)‬ ‫‪.1‬‬
‫املتبقي من الثمن‪:‬‬ ‫‪.2‬‬
‫(العربون‪ ،................................................‬السعي‪ ،................................................‬الرسوم‬ ‫البند (‪.3 )7‬‬
‫اإلدارية‪ )......................................................‬على أال يزيد مجموعها على ‪ %5‬من مبلغ العقد‪.‬‬ ‫البيانات‬
‫ًا‬
‫الشرط الجزائي على املطور‪ %7 :‬سنوي من ثمن الوحدة‪ ،‬يحتسب على أساس يومي‪.‬‬ ‫املالية ‪.4‬‬
‫رقم حساب الضمان‪* :‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫*‬
‫بنك حساب الضمان‪* :‬‬ ‫‪.6‬‬

‫مدة ضمان أعمال البناء من األساسات والخرسانات والعزل‪ :‬عشر سنوات من تاريخ تسليم الوحدة‪.‬‬ ‫البند (‪)8‬‬
‫مدة ضمان التركيبات امليكانيكية والكهربائية‪ :‬سنة واحدة من تاريخ تسليم الوحدة‪.‬‬ ‫ضمانات‬
‫مدة ضمان األجزاء املشتركة (إن وجد) ‪:‬‬ ‫الوحدة‬
‫حيث إن املطور له حق التصرف باألرض الخاصة باملشروع‪ ،‬ويرغب في إنشاء وحدات عقارية عليها‪ ،‬وحيث أن املشتري‬ ‫البند (‪)9‬‬
‫ًا‬ ‫ًا‬
‫يرغب في شراء الوحدة‪ .‬اتفق الطرفان وهما باألهلية املعتبرة شرع ونظام على ما يأتي‪:‬‬ ‫التمهيد‬
‫البند (‪)10‬‬
‫تعد الضوابط والقواعد وبيانات العقد وتمهيده ومالحقه‪ ،‬وأي نماذج أو مرفقات ذات صلة به؛ جزءا ال يتجزأ منه‪ ،‬تقرأ‬
‫ملحقات‬
‫وتفسر معه‪.‬‬
‫العقد‪:‬‬
‫باع املطور الوحدة املوضحة بياناتها أعاله للمشتري‪ ،‬وقبل املشتري بذلك مقابل الثمن املحدد في البند [‪ ]7‬بشأن البيانات‬ ‫البند (‪)11‬‬
‫محل العقد‪ :‬املالية للوحدة من هذا العقد‪.‬‬
‫يتعهد املطور بتسليم الوحدة العقارية محل هذا العقد للمشتري ونقل ملكيتها فور االنتهاء من كافة أعمال البناء‬ ‫البند (‪.1 )12‬‬
‫ًا‬
‫واإلنشاء (وفي حال كانت الوحدة العقارية املباعة ارض مطورة‪ ،‬فور االنتهاء من أعمال التطوير والفرز)‪ ،‬والتاريخ‬ ‫تسليم‬
‫بشرط سداد املشتري كامل الدفعات املستحقة في تواريخها‬ ‫املوافق ‪/ /‬‬ ‫الفعلي للتسليم هو * ‪/ /‬‬ ‫الوحدة‬
‫دون تأخيرها حتى تاريخ التسليم‪ ،‬ويتم التسليم بموجب محضر استالم وتسليم (ملحق رقم ‪ )7‬موقع من قبل الطرفين‪.‬‬
‫التزم املطور بتسليم الوحدة للمشتري في تاريخ تسليم الوحدة املذكور في البند [‪ ]6‬بشأن بيانات الوحدة من هذا‬ ‫‪.2‬‬ ‫*‬
‫العقد‪ ،‬مع نقل ملكيتها له فور االنتهاء من أعمال البناء بما ال يزيد على [‪ ]30‬يوما من تاريخ صدور شهادة إتمام البناء‪،‬‬
‫بشرط سداد املشتري جميع الدفعات املستحقة في مواعيدها دون تأخير حتى تاريخ التسليم‪ ،‬ويكون التسليم بتحرير‬
‫(محضر تسلم الوحدة) املحدد في امللحق [‪.]7‬‬
‫التزم املطور عند جاهزية الوحدة للتسليم وانتهاء أعمال البناء ومطابقتها للمواصفات املتفق عليها‪ ،‬بإرسال (نموذج‬ ‫‪.3‬‬
‫إخطار) املحدد في (امللحق رقم ‪ )6‬إلى املشتري‪ ،‬ويحدد فيه تاريخ التسليم‪ ،‬وموعد اإلفراغ لدى الجهة املختصة‪ ،‬وموعد‬
‫سداد الدفعة األخيرة‪ ،‬وعلى املشتري أو وكيله الشرعي االلتزام بالحضور في املوعد املحدد‪ ،‬وإتمام نقل امللكية‬
‫(اإلفراغ) له‪.‬‬
‫في حال رصد املشتري ألي مالحظة فنية على الوحدة يلتزم املطور بتعديل كافة املالحظات خالل فترة ال تتجاوز (‪)....‬‬ ‫‪.4‬‬
‫ًا‬
‫يوم تبدأ من تاريخ معاينة املشتري للوحدة‪.‬‬
‫مع مراعاة البند [‪ ]17‬بشأن القوة القاهرة؛ للمطور تأجيل تاريخ تسليم الوحدة بما ال يزيد عن [‪ ]180‬يوم‪ ،‬شريطة‬ ‫‪.5‬‬
‫إشعار اللجنة‪ ،‬مع إخطار كتابي بذلك للمشتري وذلك قبل تاريخ تسليم الوحدة الفعلي بما ال يقل عن [‪ ]30‬يوما‪،‬‬
‫‪2‬‬
 ‫ويلتزم املشتري في هذه الحالة باالستمرار في سداد الدفعات في مواعيدها وباملبالغ املتفق عليها‪ ،‬في حال عدم موافقة‬
‫اللجنة على مهلة التأجيل‪ ،‬يلتزم املطور بدفع الشرط الجزائي اعتبارا من تاريخ التسليم املشار له بالبند [‪ .]12/1‬أما في‬
‫ًا‬
‫حال موافقة اللجنة على تأجيل تسليم الوحدة فيلزم املطور بدفع الشرط الجزائي اعتبار من تاريخ انتهاء مهلة‬
‫التأجيل‪ .‬بحوالة مصرفية على حساب املشتري بعد مقاصتها مع الدفعة األخيرة‪ ،‬ويكون للمستفيد الحق في االنسحاب‬
‫بفسخ العقد بعد موافقة اللجنة‪.‬‬
‫إذا تأخر املشتري عن التسلم مدة تزيد على [‪ ]30‬يوما من تاريخ اإلخطار؛ فيعد املشتري عندئذ قد تسلم الوحدة‬ ‫‪.6‬‬
‫تسلما حكميا لتمكنه من االنتفاع بها‪ ،‬وتكون الدفعة األخيرة حينئذ مستحقة السداد وواجبة الدفع؛ مالم يعترض‬
‫املشتري‪ ،‬لدى املحكمة املختصة على مطابقة الوحدة على الطبيعة للمواصفات املتفق عليها‪ ،‬مع مراعاة البند [‪]19‬‬
‫بشأن تعديالت مساحة الوحدة‪.‬‬
‫إذا تأخر املشتري عن سداد أي دفعة مدة تزيد عن املهلة املحددة في البند [‪/16‬ب]‪ ،‬فيتم إضافة ما يزيد عن مهلة‬ ‫‪.7‬‬
‫التأخير إلى موعد التسليم املحدد في وثيقة بيانات العقد‪ ،‬على أن يكون موعد التسليم الجديد هو املعتبر في جميع‬
‫ًا‬
‫األحكام املتعلقة بالتسليم وتحديد أحكام التسليم واإلخالل‪.‬‬

‫التزم املطور بما يأتي‪:‬‬

‫‪ .1‬بدء األعمال وإنهائها في املوعد املتفق عليه مع املشتري‪.‬‬
‫‪ .2‬استخدام الدفعات املودعة في حساب الضمان لألغراض املخصصة لها‪.‬‬
‫‪ .3‬املتابعة واإلشراف على تنفيذ املقاول الرئيسي وكافة مقاولي الباطن ألعمال اإلنشاء التي تسند إليه‪ ،‬وفقا للمواصفات‬
‫الفنية املعتمدة‪.‬‬
‫‪ .4‬تحقيق املواصفات الفنية املعتمدة وفقا ملخططات الوحدة املتفق عليها مع املشتري‪.‬‬
‫‪ .5‬تسليم الوحدة للمشتري في التاريخ املتفق عليه‪ ،‬وباملواصفات الفنية املتفق عليها‪ ،‬واتخاذ اإلجراءات النظامية الالزمة‬
‫بما في ذلك الحصول على التراخيص واألذونات والتصاريح املطلوبة‪.‬‬
‫‪ .6‬أن تكون جميع اإلخطارات واملراسالت مع املشتري كتابية بواسطة وسائل التواصل املحددة في عنوان املشتري في‬
‫صدر العقد‪.‬‬
‫البند (‪)13‬‬
‫‪ .7‬توفير جميع الخدمات العامة للوحدة واملشروع عند التسليم ومنها‪ :‬توصيل وإطالق التيار الكهربائي واملياه للوحدة‬
‫التزامات‬
‫وتحمل الرسوم الخاصة بذلك‪ ،‬وكذلك توصيل شبكة الصرف الصحي العامة أو توفير مكان مناسب لها أو تأمين‬
‫املطور‪:‬‬
‫وسيلة صرف املياه العادمة املناسب وتأسيس وتوصيل خطوط الهاتف واالنترنت‪ ،‬في حال توفر خطوط الهاتف‬
‫واإلنترنت بموقع املشروع‪.‬‬
‫‪ .8‬إفراغ صك الوحدة باسم املشتري‪ ،‬في ضوء ما جاء في البند [‪ ]12‬بشأن تسليم الوحدة‪ ،‬وأن تكون خالية من أي‬
‫التزامات مهما كانت صفتها‪ ،‬وأن يسلم الوحدة تامة التجهيز والتشطيب على نحو يتناسب مع طبيعتها واملنفعة املرجوة‬
‫منها‪ ،‬وخالية من الشواغل أو األنقاض أو مخلفات البناء‪.‬‬
‫‪ .9‬تحمل جميع مصروفات الوحدة إلى تاريخ تسليمها للمشتري أو تاريخ إفراغها أيهما أقرب‪.‬‬
‫‪ .10‬تمكين املشتري من زيارة موقع الوحدة أثناء أعمال اإلنشاء بعد التنسيق مع املطور‪.‬‬
‫‪ .11‬تسليم املشتري مخططات وحدته حسبما تم تنفيذه على الطبيعة بما يشمل أماكن كافة التمديدات (االلكتروميكانيكية‬
‫وغيرها)‪.‬‬
‫ًا‬
‫‪ .12‬إنشاء جمعية املالك خاصة للمشروع وفق نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وادارتها‪.‬‬
‫البند (‪ )14‬التزم املشتري بما يأتي‪:‬‬
‫التزامات ‪ .1‬سداد الثمن على دفعات في املواعيد واملبالغ املحددة في جدول سداد الدفعات في امللحق [‪ ،]3‬بعد استالم نموذج إشعار‬
‫بحلول الدفعة (امللحق رقم ‪ ،)5‬وذلك دون أي تأخير إال بسبب يقره العقد أو النظام‪.‬‬ ‫املشتري‪:‬‬
‫‪ .2‬إيداع الدفعات املطلوبة في هذا العقد في حساب الضمان‪ ،‬مع تقديم املشتري ما يثبت إيداعه للدفعات سواء بشيكات‬
‫مصرفية باسم حساب الضمان‪ ،‬أو بحوالة مصرفية‬

‫‪3‬‬
 ‫عدم املطالبة بإفراغ الوحدة إال بعد سداد جميع الدفعات املتفق عليها بما فيها الدفعة األخيرة املستحقة في مواعيدها‬ ‫‪.3‬‬
‫دون تأخير حتى تاريخ التسليم‪.‬‬
‫عدم االعتراض على املطور أثناء أعمال البناء عند اتخاذ جميع الترتيبات واإلجراءات التي يراها املطور مناسبة وفقا‬ ‫‪.4‬‬
‫لتقدير املطور املطلق إلنجاز أعمال البناء‪ ،‬دون إخالل باملخططات واملواصفات ومواعيد التسليم املتفق عليها في هذا‬
‫العقد‪.‬‬
‫املوافقة على إدراج معلوماته في السجل االئتماني‪.‬‬ ‫‪.5‬‬
‫تسلم الوحدة من املطور بعد انتهائها ومطابقة مواصفاتها على الطبيعة ملا اتفق عليه في هذا العقد‪ ،‬وااللتزام باملوعد‬ ‫‪.6‬‬
‫املحدد في نموذج اإلخطار‪.‬‬
‫أن يضمن عقد بيع الوحدة العقارية إلى الغير تعهد املشتري الجديد بااللتزام بالبنود وااللتزامات الخاصة بجمعية‬ ‫‪.7‬‬
‫املالك‪.‬‬
‫ال يحق للمشتري أن يتنازل بأي شكل من األشكال إلى طرف آخر عن هذا العقد إال بموافقة كتابية مسبقة من قبل‬ ‫‪.8‬‬
‫ًا‬
‫املطور‪ .‬وكل تصرف خارج عن املوافقة الكتابية من قبل املطور يكون في حكم املعدوم شرع ونظاما‪.‬‬

‫التزم املطور بضمان أعمال البناء من األساسات والخرسانة والعزل لسطح الوحدة‪ ،‬للمدة املتفق عليها في البند [‪]8‬‬ ‫‪.1‬‬
‫بشأن ضمانات الوحدة‪.‬‬
‫التزم املطور بضمان األعمال امليكانيكية والكهربائية وغيرها‪ ،‬للمدة املتفق عليها في البند [‪ ]8‬بشأن ضمانات الوحدة‪.‬‬ ‫البند (‪.2 )15‬‬
‫التزم املطور بالتعاقد مع جهة مؤهلة لصيانة األجزاء املشتركة‪ ،‬للمدة املتفق عليها في ضمانات الوحدة‪ ،‬وتشمل‬ ‫الضمان ‪.3‬‬
‫الصيانة األعمال الالزمة لحفظ العين أو املنفعة في األجزاء املشتركة‪.‬‬ ‫والصيانة‪:‬‬
‫تبدأ التزامات املطور في هذا البند بدءا من تاريخ تسليم الوحدة بموجب (محضر تسلم الوحدة) املحدد في (امللحق رقم‬ ‫‪.4‬‬
‫‪.)7‬‬
‫(أ) إخالل املطور‪:‬‬
‫عند إخالل املطور بالتزاماته في هذا العقد‪ ،‬بما في ذلك عدم تسليم الوحدة بعد انتهاء مدة التسليم املؤجلة املذكورة في البند‬
‫[‪ ] 12‬بشأن تسليم الوحدة‪ ،‬مع التزام املشتري بسداد الدفعات املتفق عليها (عدا الدفعة األخيرة)؛ فللمشتري حينئذ‪:‬‬
‫‪ .1‬حق االنسحاب بفسخ العقد بعد موافقة اللجنة‪ ،‬واسترداد جميع ما دفعه بموجب (جدول سداد الدفعات)‪ ،‬إضافة إلى‬
‫مبالغ الشرط الجزائي املستحقة له‪.‬‬
‫‪ .2‬االستمرار في العقد وانتظار التسليم‪ ،‬مع استحقاقه للشرط الجزائي‪.‬‬
‫(ب) إخالل املشتري‪:‬‬
‫عند إخالل املشتري بالتزاماته في هذا العقد‪ ،‬بما فيها التأخر في سداد أي دفعة مستحقة من دفعات العقد املتفق عليها أو‬
‫استحقت بموجب شروط هذا العقد؛ فيرسل املطور (نموذج إشعار) املحدد في (امللحق رقم ‪ )5‬إلى املشتري موضحا فيه‬
‫البند (‪)16‬‬
‫نسب إنجاز املشروع مع منح املشتري مهلة سداد عن كل دفعة ال تقل عن (‪ )21‬يوما‪ ،‬وفي حال عدم التزام املشتري بتنفيذ‬
‫اإلخالل‪:‬‬
‫التزاماته بعد مضي هذه املدة؛ فللمطور حينئذ‪:‬‬
‫‪ .1‬حق فسخ العقد بعد موافقة اللجنة‪ ،‬ورد ما دفعه املشتري‪ ،‬عند بيع الوحدة لطرف ثالث ويكون رد املبالغ بعد خصم‬
‫ما ال يزيد عن (‪ )% 5‬من مجموع مبلغ العقد‪.‬‬
‫‪ .2‬بيع الوحدة لطرف ثالث‪ ،‬وليس للمشتري االعتراض عندئذ على ذلك‪ ،‬ويستحق املطور حينئذ أي زيادة في سعر‬
‫الوحدة في السوق‪ ،‬كما يتحمل أي نقص فيها‪.‬‬
‫(ج) إخالل الطرفين‪:‬‬
‫عند إخالل أي طرف بالتزاماته في هذا العقد‪ ،‬أو بموجب الضوابط أو القواعد؛ فللجنة اتخاذ جميع التدابير الالزمة بما‬
‫يضمن حفظ حقوق جميع أطراف النشاط واملشروع‪.‬‬

‫‪4‬‬
 ‫تشمل القوة القاهرة أي حادث غير متوقع وال يمكن التحكم به وليس ألي من الطرفين يد فيه ومن شأنه أن يؤدي إلى‬ ‫‪.1‬‬
‫عرقلة أعمال التطوير والتخطيط والبناء أو التسليم ويشمل على سبيل املثال ال الحصر الكوارث الطبيعية مثل‬
‫الفيضانات والزالزل والعواصف واألمطار والحرائق والجوائح وغيرها‪ ،‬واألعمال العسكرية واإلرهابية‪ ،‬والقرارات‬
‫الحكومية والقضائية وغيرها التي تحول دون استكمال املشروع‪ ،‬أو تعطل ملرفق خدمي خارج عن إرادة املطور أو‬
‫تقصير منه‪ ،‬مثل الكهرباء أو املاء أو الصرف الصحي أو الهاتف وغيرها‪.‬‬ ‫البند (‪)17‬‬
‫في حال أثرت القوة القاهرة على إكمال املشروع فيفسخ العقد وتبرأ ذمة الطرفين‪ ،‬وال يحق ألي من الطرفين الرجوع‬ ‫القوة ‪.2‬‬
‫على الطرف اآلخر باملطالبة بأي مستحقات‪.‬‬ ‫القاهرة‪:‬‬
‫في حال استمرار القوة القاهرة ملدة تزيد على (‪ )180‬يوم وكانت سبب في تأخر املشروع‪ ،‬يحق للطرفين فسخ هذا‬ ‫‪.3‬‬
‫العقد وتبرأ ذمة كل طرف‪ ،‬وال يحق ألي من الطرفين الرجوع على الطرف اآلخر باملطالبة بأي مستحقات‪.‬‬
‫إذا لم يستعمل أي من الطرفين حقه في القوة القاهرة‪ ،‬فيستمر العقد بين الطرفين مع تأجيل تاريخ التسليم ملدة بقاء‬ ‫‪.4‬‬
‫القوة القاهرة‪.‬‬
‫التزم الطرفان بما جاء في املادة (‪ )5‬من قواعد حقوق املستفيدين والتزامات املطورين‪ ،‬الصادرة بقرار مجلس الوزراء رقم‬
‫(‪ )536‬وتاريخ ‪04/12/1437‬ه‪( :‬تعد مساحة الوحدة العقارية وفق املخطط الهندسي املرفق بالعقد مع املستفيد‪ ،‬واملسجل‬ ‫البند (‪)18‬‬
‫في سجل املشاريع‪ ،‬هي املساحة املتعاقد عليها‪ ،‬فإذا تبين للمستفيد عند تسليم الوحدة أن مساحتها الفعلية أقل من املساحة‬ ‫تعديالت‬
‫املتعاقد عليها أ أكثر وفق املقتضيات الهندسية ومجريات العمل وحاجته واألنظمة واللوائح الرسمية ذات العالقة بعد‬ ‫مساحة‬
‫موافقة اللجنة‪ ،‬فيتم تعديل ثمن الوحدة أو أجرتها بما يتناسب مع مساحتها الفعلية على أساس سعر املتر املقيد في السجل‬ ‫الوحدة‪:‬‬
‫إذا كان الفرق أكثر من ‪ %5‬من مساحة الوحدة)‪.‬‬
‫ال يحق للمشتري التصرف بالوحدة أو جزء منها بتنازل أو بيع أو تأجير أو رهن أو غير ذلك – ألي طرف كان – قبل‬ ‫‪.1‬‬
‫ُت‬
‫تاريخ إفراغ الوحدة له‪ ،‬ما لم يحصل على موافقة مكتوبة مسبقة من املطور‪ .‬وأي تصرف من غير موافقة عد في‬
‫حكم العدم‪.‬‬ ‫البند (‪)19‬‬
‫للمطور بعد موافقة اللجنة نقل التزاماته وحقوقه املنصوص عليها في هذا العقد إلى أي طرف ثالث يختاره دون‬ ‫التنازل‪.2 :‬‬
‫الحاجة إلى موافقة املشتري‪ ،‬على أن يضمن املطور في هذه الحال التزام املتنازل له وحسن وفائه بالتزامات املطور‬
‫بموجب العقد والقواعد والضوابط واألنظمة ذات العالقة‪.‬‬
‫فيما يخص ملكية األجزاء املشتركة في املشروع يسري عليها ما نص عليه املرسوم امللكي رقم (‪ )85‬بتاريخ‬ ‫البند (‪.1 )20‬‬
‫‪02/07/1441‬ه‪ ،‬املؤيد لقرار مجلس الوزراء رقم (‪ )440‬وتاريخ ‪01/07/1441‬ه‪ ،‬الخاص بنظام ملكية الوحدات‬ ‫األجزاء‬
‫العقارية وفرزها‪ ،‬والالئحة التنفيذية لنظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها الصادرة بقرار معالي وزير اإلسكان رقم‬ ‫املشتركة‪:‬‬
‫(‪ )168‬وتاريخ ‪22/10/1441‬ه‪.‬‬
‫تكون ملكية الحواجز الجانبية‪ ،‬والحيطان‪ ،‬واألرضيات‪ ،‬واألسقف‪ ،‬بين وحدتين عقاريتين مفرزتين متالصقتين‬ ‫‪.2‬‬
‫مشتركة بين مالكها ما لم يكن بينهما فاصل إنشائي‪ ،‬وما لم يثبت غير ذلك‪ ،‬وال يحق ألي من املالك استعمال الجزء‬
‫ًا‬
‫املخصص له فيما يلحق ضرر باآلخر أو بباقي املالك‪.‬‬
‫ًا‬ ‫ًا‬
‫تكون األجزاء املشتركة التي تقتصر منفعتها على بعض املالكين ملك مشترك بينهم‪ ،‬ما لم يتفق على غير ذلك‪.‬‬ ‫‪.3‬‬
‫ًا‬ ‫ًا‬
‫تكون حصة كل مشتري في األجزاء املشتركة ‪ -‬فيما ال يقبل القسمة ‪ -‬جزء مشاع ‪ ،‬وتلحق بوحدته العقارية املفرزة‬ ‫‪.4‬‬
‫ًا ًا‬
‫إلحاق تام في جميع التصرفات النظامية الواقعة على الوحدة‪ ،‬ما لم يتفق على غير ذلك‪.‬‬
‫تكون حصة كل مشتري في األجزاء املشتركة بما يعادل نسبة مساحة وحدته العقارية املفرزة إلى إجمالي مساحة‬ ‫‪.5‬‬
‫الوحدات العقارية املفرزة في الوثيقة الصادرة عن الهيئة العامة للعقار باعتماد الفرز أو في رخصة بناء العقار املشترك‬
‫في حالة بيع الوحدات العقارية املفرزة على الخارطة‪ .‬ويجوز االتفاق على األخذ في االعتبار قيمة الوحدة املفرزة‪،‬‬
‫ومساحتها‪.‬‬
‫تتولى الهيئة العامة للعقار تسجيل جمعيات املالك‪ ،‬وتنظيم أعمالها‪ ،‬وتحدد الالئحة اإلجراءات الالزمة لذلك‪ .‬وللهيئة‬ ‫‪.6‬‬
‫إسناد بعض أنشطتها في هذا الخصوص إلى القطاع الخاص‪.‬‬
‫على املطور أن يفصح ‪ -‬في بيان ‪ -‬ملن يرغب في شراء وحدته العقارية املفرزة عن جميع املعلومات الخاصة بمواصفاتها‬ ‫‪.7‬‬
‫‪5‬‬
 ‫ًا ًا‬
‫ومالحقها‪ ،‬وجميع حقوقه والتزاماته املرتبطة بها‪ ،‬وأن يضِّم ن البيان وصف كافي للعقار املشترك‪ ،‬ومحتوياته وإدارته‬
‫وتنظيم ملكيته‪ ،‬ويجب إشعار الراغب في الشراء بأي تغيير قد يطرأ على تلك املعلومات قبل إبرام عقد البيع‪ .‬وتعد‬
‫ًا‬
‫هذه املعلومات جزء ال يتجزأ من عقد البيع‪.‬‬
‫إذا لم يشتمل بيان اإلفصاح على املعلومات الواجب اإلفصاح عنها بناًء على الفقرة (‪ )7‬من هذا البند‪ ،‬فللمشتري الحق‬ ‫‪.8‬‬
‫ًا‬
‫في فسخ عقد البيع خالل (ثالثين) يوم تبدأ من تاريخ توقيعه‪ ،‬أو من تاريخ العلم بتلك املعلومات إذا كانت جوهرية‬
‫وترتب على إخفائها إلحاق ضرر به أو عدم صالحية الوحدة العقارية املفرزة لالنتفاع بها في الغرض الذي اشتريت من‬
‫أجله‪ .‬وال يتحمل املشتري أي تكاليف ناشئة عن فسخ العقد‪.‬‬
‫ًا ًا‬
‫أقر املشتري أنه قد اطلع اطالع نافي للجهالة ووافق على املشروع والوحدة وجميع املخططات واملواصفات والبيانات‬ ‫‪.1‬‬
‫واملعلومات ذات الصلة‪.‬‬
‫أقر املطور أن املخططات واملواصفات واملعلومات والبيانات التي اطلع عليها املشتري كاملة وصحيحة وتعكس الواقع‪،‬‬ ‫‪.2‬‬
‫وكافية لتحديد ماهية الوحدة وجميع أوصافها‪.‬‬
‫أقر وتعهد املشتري غير السعودي بأنه قد استوفى جميع املوافقات النظامية الالزمة لتملك الوحدة أمام الجهات‬ ‫‪.3‬‬
‫املختصة‪.‬‬
‫في حال كان املشتري أكثر من شخص‪ ،‬فيكونان مسئولين على وجه التضامن عن تنفيذ كل االلتزامات الواردة في هذا‬ ‫‪.4‬‬
‫العقد‪ ،‬وتعد جميع التصرفات الصادرة من أي منهم تصرفات صادرة من جميعهم وملزمة لهم منفردين ومجتمعين‪،‬‬
‫كما تكون الدفوع التي يملكها املطور بمواجهة أي منهم‪ ،‬دفوع سارية بمواجهة جميعهم‪ ،‬وتكون اإلخطارات املوجهة‬
‫ألي منهم موجهه لجميعهم‪ ،‬كما يعد وفاء أي منهم بأي من التزاماتهم أو إسقاطه ألي من حقوقهم نافذا في حق‬
‫جميعهم‪.‬‬
‫هذا العقد ملزم لطرفيه من تاريخ التوقيع عليه وتسري حقوق والتزامات طرفيه املنصوص عليها أو الناشئة بسبب‬ ‫‪.5‬‬
‫تنفيذه على خلفهما العام والخاص‪ ،‬بحيث تكون ملزمة لكل من تنتقل إليه امللكية مهما تعددت مرات االنتقال وأسبابه‪.‬‬
‫اتفق الطرفان على أن عدم استخدام أي منهما ألي حق من حقوقه املنصوص عليها بهذا العقد‪ ،‬أو املقررة له نظاما‪ ،‬ال‬ ‫‪.6‬‬
‫يمكن بأي حال اعتباره تنازال من هذا الطرف عن استخدام هذا الحق ما لم يقع هذا التنازل بصورة صريحة‬
‫البند (‪)21‬‬
‫ومكتوبة‪ ،‬وال يشمل التنازل الكتابي املذكور إال الواقعة املخصوصة به وال يتعدى نطاقه إلى أي خروقات أو حقوق أو‬
‫أحكام عامة‪:‬‬
‫مطالبات الحقة مهما كانت صفتها حتى لو تشابهت مع ما جرى التنازل بخصوصه‪.‬‬
‫إن الحكم ببطالن أي شرط من شروط هذا العقد ال يقتضي بطالن بقية شروط العقد األخرى التي تظل صحيحة‬ ‫‪.7‬‬
‫وسارية وملزمة للطرفين‪.‬‬
‫يتضمن هذا العقد جميع ما اتفق عليه الطرفان من شروط وأحكام‪ ،‬ويلغي بمجرد التوقيع عليه كل ما سبقه من‬ ‫‪.8‬‬
‫اتفاق شفهي أو مكتوب (شامال بذلك العروض الصادرة من أي طرف لآلخر)‪.‬‬
‫أقر الطرفان بأن أي تعديل أو تغيير في هذا العقد ال يكون له أثر وال يعتد به إال إذا انعقد بموجب اتفاق مكتوب‬ ‫‪.9‬‬
‫موقع عليه من قبل الطرفين وبعد موافقة اللجنة‪.‬‬
‫يتحمل املطور ‪-‬أثناء فترة اإلنشاء‪-‬أي مسؤولية عن املشروع بموجب هذا العقد وما ينتج عنها من أي دعاوى أو‬ ‫‪.10‬‬
‫مطالبات مدنية أو قضائية أو مخالفات أو غرامات‪ ،‬كما ال يتحمل املشتري مسؤولية أي تكاليف أو خسائر أو‬
‫تعويضات قد تنتج عن ذلك‪ ،‬وتكون املسؤولية قبل تسليم العقار للمشتري محدودة على املطور‪ ،‬ويتحمل املطور‬
‫ضمان تنفيذ وجودة وإصالح العقار باإلضافة إلى ضمان الصيانة واإلصالحات الداخلة في فترة الضمان املقدمة من‬
‫قبل املطور‪.‬‬
‫حرر هذا العقد من نسختين سلم لكل طرف نسخة للعمل بها عند اللزوم ونسخه تسلم إلى اللجنة‪.‬‬ ‫‪.11‬‬
‫يلتزم املطور بتسليم لجنة البيع والتأجير على الخارطة صورة من العقد بعد استكمال التواقيع عليها من قبل الطرفين‪.‬‬ ‫‪.12‬‬

‫اتفق الطرفان على أن تبادل اإلخطارات أو املراسالت بينهما على العنوان املوضح لكل منهما بصدر هذا العقد بموجب‬ ‫البند (‪.1 )22‬‬
‫خطابات موقعة‪ ،‬وتعتبر جميع املراسالت واإلخطارات التي يرسلها الطرفان صحيحة ومنتجة آلثرها الشرعية‬ ‫اإلخطارات‪:‬‬

‫‪6‬‬
 ‫والنظامية فور تسلمها إذا تم إرسالها على العناوين املذكورة بالبريد املمتاز أو البريد االلكتروني‪ ،‬وتعتبر إرساليات‬
‫البريد اإللكتروني في حكم الخطابات املوقعة‪.‬‬
‫يجب على الطرفين عند تحديث بيانات االتصال أو تغيير العنوان‪ ،‬إشعار الطرف اآلخر كتابة عند تغييره بياناته‬ ‫‪.2‬‬
‫املحدثة وعنوانه الجديد‪ ،‬ويتحمل الطرف غير امللتزم بذلك جميع اآلثار القانونية املترتبة على مخالفة ذلك‪.‬‬
‫يخضع هذا العقد ويفسر وفقا لألنظمة واللوائح والتعليمات في اململكة العربية السعودية‪.‬‬ ‫‪.1‬‬
‫في حال حدوث نزاع بين الطرفين حول تفسير أو تنفيذ هذا العقد أو أي بند من بنوده‪ ،‬فللطرفين حله بالطرق الودية‬ ‫‪.2‬‬
‫خالل [‪ ]30‬يوما من نشوء النزاع‪.‬‬
‫البند (‪)23‬‬
‫عند تعذر تسوية النزاع بالطرق الودية‪ ،‬فيحال النزاع إلى املحكمة املختصة‪.‬‬ ‫‪.3‬‬
‫املنازعات‪:‬‬
‫جميع املصاريف واألتعاب الناشئة عن مماطلة او تقصير أي من الطرفين في أداء التزاماته‪ ،‬أو إزالة الضرر الناشئ‬ ‫‪.4‬‬
‫بسببه‪ ،‬تعد جزا من التزاماته األصلية‪ ،‬وقد التزم الطرف املماطل بدفعها‪.‬‬

‫املادة (‪)24‬‬
‫الشروط‬
‫االختيارية‪:‬‬

‫ملحق رقم (‬
‫‪ )1‬مخطط‬
‫ترفق رسومات مخطط الوحدة مبين بها موقع الوحدة وخارطة تحديد موقع املبنى من مخطط املشروع‪ ،‬وصور مفصلة من‬
‫الوحدة‪:‬‬
‫املخطط الهندسي للوحدة واألجزاء املشتركة‪.‬‬
‫*‬

‫املدخل‪:‬‬ ‫ملحق رقم (‬

‫نوع البالط ومكان صنعه‬ ‫األرضيات‪:‬‬ ‫‪)2‬‬
‫نوع الدهان‬ ‫الجدران‪:‬‬ ‫مواصفات‬
‫نوع الدهان والجبس‬ ‫األسقف‬ ‫الوحدة‬
‫غرفة االستقبال (املجلس)‬
‫نوع البالط ومكان صنعه‬ ‫األرضيات‪:‬‬ ‫*‬
‫نوع الدهان‬ ‫الجدران‪:‬‬
‫نوع الدهان‬ ‫األسقف‬
‫أو الجبس‬
‫غرفة املعيشة‬
‫نوع البالط ومكان صنعه‬ ‫األرضيات‪:‬‬
‫نوع الدهان‬ ‫الجدران‪:‬‬
‫نوع الدهان‬ ‫األسقف‬
‫أو الجبس‬
‫غرفة النوم‬
‫نوع البالط ومكان صنعه‬ ‫األرضيات‪:‬‬

‫‪7‬‬
 ‫نوع الدهان‬ ‫الجدران‪:‬‬
‫نوع الدهان‬ ‫األسقف‬
‫أو الجبس‬
‫املطبخ‬
‫نوع البالط ومكان صنعه‬ ‫األرضيات‪:‬‬
‫نوع الدهان‬ ‫الجدران‪:‬‬
‫نوع الدهان‬ ‫األسقف‬
‫أو الجبس‬
‫خشب‬ ‫الخزائن‪:‬‬
‫أو أملونيوم أو‪..‬‬
‫الحمامات‬
‫نوع البالط ومكان صنعه‬ ‫األرضيات‪:‬‬
‫نوع الدهان‬ ‫الجدران‪:‬‬
‫نوع الدهان‬ ‫األسقف‪:‬‬
‫أو الجبس‬
‫األدوات الصحية‪:‬‬

‫غرفة نوم الخادمة‬

‫نوع البالط‬ ‫األرضيات‪:‬‬
‫نوع الدهان‬ ‫الجدران‪:‬‬
‫نوع الدهان‬ ‫األسقف‬
‫أو الجبس‬
‫الشرفة‬
‫نوع البالط ومكان صنعه‬ ‫األرضيات‪:‬‬
‫نوع الدهان‬ ‫الجدران‪:‬‬
‫نوع الدهان‬ ‫األسقف‬
‫أو الجبس‬
‫األبواب‬
‫نوع الباب واللون‬ ‫باب املدخل‬
‫نوع الباب واللون‬ ‫األبواب األخرى‬
‫التكييف‬
‫تكييف الغرف‪:‬‬
‫نظام الشفط للمطبخ‪:‬‬
‫نظام الشفط للحمامات‪:‬‬
‫اإلنارة‬
‫مواصفات التوصيالت‬
‫الكهربائية ومفاتيح‬
‫األفياش‪:‬‬

‫‪8‬‬
 ‫املغاسل‬
‫النوافذ وأعمال الزجاج‬
‫نظام االتصاالت‬
‫أعمال الجبس‬
‫األجزاء املشتركة‬
‫مسبح‪ ،‬ملعب‪ ،‬ألعاب أطفال‪ ،‬نادي‪ ،‬صالة استقبال‪،‬‬
‫حضانة‪ ،‬البهو واملمرات‪ ،‬املصاعد‪ ،‬خزانات املياه‪ ،‬نظام‬
‫إطفاء وإنذار للحرائق‪ ،‬مجمع نفايات‪ ،‬موقف رقم ‪...‬‬

‫نسبة‬ ‫الدفعات‬
‫اإلنجاز‬ ‫المبلغ‬ ‫المحصلة‬ ‫الدفعات‬ ‫الدفعة‬

‫)التراكمية(‬ ‫)تراكمي(‬

‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬

‫‪‬‬

‫‪‬‬ ‫امللحق (‪)3‬‬

‫جدول‬
‫‪‬‬
‫الدفعات‬
‫‪‬‬

‫‪‬‬ ‫*‬
‫عند االفراغ ‪‬‬ ‫‪‬‬
‫‪‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬أو التسليم‬

‫امللحق (‪)4‬‬
‫نموذج‬
‫نظام أساسي مع تعهد من املشتري بأن النموذج خاضع للتعديل بموافقة أغلبية املالك‪.‬‬
‫لجمعية‬
‫املالك‬

‫امللحق (‪ )5‬نموذج إشعار بحلول الدفعة‬

‫التاريخ‪..../../.. :‬‬ ‫نموذج‬
‫من‪ :‬املطور‪.‬‬ ‫إشعار‬
‫حلول دفعة إلى‪ :‬املشتري‪.‬‬
‫السالم عليكم ورحمة هللا وبركاته‪:‬‬
‫إشارة إلى عقد بيع وحدة سكنية على الخارطة املوقع بيننا‪ ،‬الوحدة رقم [*] [يذكر الطابق واملبنى إذا كان شقة] في املشروع‬
‫[*] في مدينة [*] حي [*] وتنفيذا ملا جاء فيه‪ ،‬ونظرا لحلول موعد الدفعة في سداد الدفعات املستحقة بموجب العقد‪.‬‬

‫‪9‬‬
 ‫ونظرا إلى أن نسبة إنجاز املشروع وصلت إلى [*]‪ %‬حسب التقرير الهندسي املعتمد من االستشاري واملرفق بهذا النموذج‪.‬‬
‫وعليه فنطلب منكم املبادرة إلى سداد ما استحق عليكم من دفعات‪ ،‬وتزويدنا بما يثبت ذلك‪ ،‬مع منحكم مهلة سداد عند‬
‫كل دفعة خالل مدة العقد ال تقل عن [‪ ]21‬يوما‪ ،‬وفي حال عدم التزامكم بذلك‪ ،‬فسنطبق في حقكم ما ورد في مادة اإلخالل‪.‬‬
‫اسم املطور وتوقيعه‬

‫التاريخ‪..../../. :‬‬
‫من‪ :‬املطور‪.‬‬
‫إلى‪ :‬املشتري‪.‬‬
‫السالم عليكم ورحمة هللا وبركاته‪:‬‬
‫إشارة إلى عقد بيع وحدة سكنية على الخارطة املوقع بيننا‪ ،‬واملقيد في سجل املشاريع برقم [*]‪ ،‬وتنفيذا ملا جاء فيه‪ ،‬أفيدكم‬
‫بجاهزية الوحدة رقم [*] [يذكر الطابق واملبنى إذا كان شقة] في املشروع [*] في مدينة [*] حي [*]‪ ،‬للتسليم وأنه تم االنتهاء‬ ‫امللحق (‪)6‬‬
‫من أعمال البناء ومطابقتها للمواصفات املتفق عليها‪ ،‬ونرجو منكم الحضور إلى [*] لتسلم الوحدة‪ ،‬يوم [*] بتاريخ [*]‪،‬‬ ‫نموذج‬
‫وتسديد الدفعة األخيرة‪ ،‬ونفيدكم بأن موعد اإلفراغ لدى الجهة املختصة سيكون يوم [*] بتاريخ [*]‪ ،‬وعليه فنأمل منكم‬ ‫إخطار‬
‫أو من وكيلكم الشرعي االلتزام بالحضور في املوعد املحدد‪ ،‬إلتمام نقل امللكية (اإلفراغ) وتسليكم مخططات الوحدة‬ ‫بموعد‬
‫والضمانات املتفق عليها‪.‬‬ ‫اإلفراغ‬
‫‪ .‬ونشعركم بأنه عند تأخركم عن التسلم مدة تزيد على [‪ ]30‬يوم من تاريخ اإلخطار دون وجود عيب في الوحدة أو أي عذر‬
‫آخر؛ فتعدون قد تسلمتم الوحدة‪ ،‬وتكون الدفعة األخيرة حينئذ مستحقة السداد وواجبة الدفع‪ ،‬ويطبق عليها مادة‬
‫اإلخالل في العقد‪.‬‬
‫اسم املطور وتوقيعه‬
‫إنه في يوم [*] بتاريخ [*] بحضور املطور [*]‪ ،‬حضر املشتري [*] وقد تسلم الوحدة رقم [*] [يذكر الطابق واملبنى إذا كان‬
‫شقة] في املشروع [*] في مدينة [*] حي [*] بموجب عقد بيع وحدة سكنية على الخارطة املوقع بيننا‪ ،‬واملقيد في سجل‬
‫املشاريع برقم [*] وحيث تم التحقق من أنها تامة التجهيز والتشطيب على نحو يتناسب مع طبيعتها واملنفعة املرجوة منها‪،‬‬
‫ًا‬
‫ووفق للمساحة واملواصفات الفنية املتفق عليها‪ ،‬وأنها خالية من الشواغل أو األنقاض أو مخلفات البناء‪ ،‬وعلى نحٍو يمكن‬
‫ملحق رقم (‬
‫االنتفاع بها بحالتها الحالية‪ ،‬كما تم التحقق من توصيل وإطالق التيار الكهربائي‪ ،‬ووجود مصدر فعال ملياه الشرب‪،‬‬
‫‪ )7‬نموذج‬
‫وتوصيل الوحدة بشبكة الصرف الصحي العامة ‪-‬أو توفير مكان مناسب لها أو تأمين وسيلة صرف املياه العادمة املناسبة‬
‫محضر‬
‫للوحدة‪ -‬وتسليم املشتري كافة مخططات الوحدة حسبما تم تنفيذه على الطبيعة بما يشمل أماكن كافة التمديدات ‪-‬‬
‫تسلم وحدة‪:‬‬
‫االلكتروميكانيكية وغيرها‪ -‬وتسليم كافة مستندات الضمانات الخاصة بالوحدة ومنها‪ :‬ضمان أعمال العزل واألعمال‬
‫ًة‬ ‫وملحقاتها‪.‬‬
‫الخرسانية (ملدة ال تقل عن عشر سنوات من تاريخ التسليم)‪ ،‬إضاف إلى ضمانات األعمال األخرى (ملدة ال تقل عن سنة من‬
‫تاريخ التسليم)‪ .‬وتم االتفاق على موعد نقل ملكية الوحدة (إفراغ الصك لصالح املشتري) وعلى ذلك جرى التوقيع"‪.‬‬
‫توقيع املطور‪:‬‬
‫توقيع املشتري‪:‬‬

‫توقيع المشتري‬ ‫توقيع المطور العقاري‬

‫‪............................................‬‬ ‫‪..................................................‬‬

‫‪10‬‬