9/8/2015

1. 台鐵收回土地 林東芳拆遷
2. 南港經貿段豪宅 降價 1~2 成求售
3. 附屬建物搞清楚 買屋不吃虧
4. 捷運沿線老公寓 驚！專家：專家：都更地雷
5. 臉丟大了！
臉丟大了！松菸漏水 德國「德國「紅點」
紅點」想撤
6. 中國十大最醜建築物
7. 蔡辰男 9 萬多坪汐止土地淪 3 拍
8. 蔡辰男汐止山坡地法拍 每坪 1800 元
9. 陸海外房產投資 占亞洲 3 分之 1
10. 薪資追不上租金
11. 陸 將發布首個房地產大資料股指
12. 台北信義區 豪宅租賃大本營
13. 台塑總部都更 台北買樓棲身
14. 出售非本人設籍房產 要課奢侈稅
15. 北市九一新令 逾 1 成建案剉咧等
16. 蔡辰男汐止土地 9/23 3 拍
17. 蓮潭湖畔旅館開發案 引資 50 億
18. 建商推案 轉進非都會區
19. 全台億元級土地交易 腰斬
20. 自用宅地價優惠 22 日前申請

1. 台鐵收回土地 林東芳拆遷
2015 年 09 月 08 日
3600 坪安東街宿舍 規劃地上權開發案 價值上看 110 億
活化資產
【鄭婷方╱台北報導】北市將再出現逾千坪基地的地上權開發案！北市八德路二段及安東街的
3600 坪「台鐵安東街宿舍案」，台鐵預計年底前收回土地，拆除所有地上物，規劃為地上權開發
案，7 月初已告知租戶須遷移，赫赫有名的「林東芳牛肉麵」正是該地租戶，已開始尋覓新店址，
距年底搬遷的日子僅剩 3 個多月。
該開發案的區塊為台北市八德路二段、安東街、安東街 16 巷的街廓，使用分區為住三用地、商
二用地，以往為台鐵的員工宿舍，包含「鐵路一村」等，近年曾公開標租給民眾。台鐵企劃處
開發科李先生表示，預定年底前分區塊陸續拆除，但有部分租戶上有租約問題，仍在協商，最
快明年初移交給國產署，規劃後續招標細節，及地上權存續期等。
明年初移交國產署
預定拆除的建物，包含公寓及八德路二段的矮平房店面，北市赫赫有名的林東芳牛肉麵，就位
於北市八德路二段 274 號。台鐵局企劃處地權科洪科長指出，八德路店面是基地租戶，台鐵局
出租土地，店面則是既有建物，部分租戶已在去年底租約到期，當初有約定租期屆滿後，台鐵
局可收回土地拆除建物，且建物不予補償，而後方公寓的住戶約還有 40 戶，租約仍在協商。

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林東芳附近覓新址
據了解，7 月初已通知搬遷的店面共 4 家，租約大約到去年底結束，已無租賃關係，以往租期採
5 年一簽，每年租金約 10 萬元上下。
《蘋果》求證林東芳牛肉麵店，員工轉述老闆的確已收到搬遷通知，一定會找新店面，預計將
在原址附近，以有地緣性的地點為主；另一家也要搬遷的池上便當則回應，7 月初鐵路局有人去
店裡通知，覺得很錯愕，因為已經開 20 幾年，有很多貨和設備要處理。
國產署北區分署副署長沈志欽表示：「一般北市的地上權開發案，存續期間會設定 50~70 年左
右。」此外，國產署北區分署改良利用科曾科長說，國產署拿到土地後，還有相關鑑界、評估
等程序，若過程順利，最快也要花半年時間才能推出標售。
評估該開發案價值，台北市鑑價公會理事長陳諶認為，該區鄰近微風廣場及大潤發中崙店，高
階商場和量販店都有，該地段周邊商業效益普通，未來該案若再規劃成商場容易不上不下，粗
估地上權權利金約 30 億元，若規劃住辦混和大樓，建物造價約 40~41 億元，整棟出售可有破百
億元價值，「最多可能達 110 億元。」
【「台鐵安東
「台鐵安東街宿舍案
台鐵安東街宿舍案」
街宿舍案」小檔案】
小檔案】
位置：台北市八德路二段、安東街、安東街 16 巷
面積：12029 平方公尺，約 3638 坪
剩餘租戶：住宅租戶約 40 戶，店面租戶約 4~5 戶
預計拆除時間：2015 年 12 月 31 日前
開發模式：設定地上權開發，將交由國產署規劃細節
資料來源： 《蘋果》採訪整理、台鐵局

2. 南港經貿段豪宅 降價 1~2 成求售

2015 年 09 月 08 日
【于靜芳╱台北報導】北市南港經貿段重劃區受房地合一稅、股災波及，6~8 月豪宅物件都降
價 1~2 成求售，全區 1600 戶有 100 戶轉賣中，委售約 6~7%，入住率僅 3.5~4 成，晚上也成黑
壓壓的空城。但房仲仍看好未來建設題材，可吸引自住入場，3 年內入住率可升至 7 成。
入住率僅 3.5~4 成
南港經貿段重劃區 5 年前才發展，近 2 年交屋高達 400~500 戶。
此區「大同世界館」有屋主受到打房、股市影響，變賣 84 坪豪宅，原本開價 8300 萬元、每坪
約 94 萬元，最後以 6600 萬元、每坪 72 萬元約 8 折成交，觀察社區去年實價仍有每坪 85 萬元
行情，但今年 6~8 月每坪已降到 65~75 萬元成交。
最貴指標社區「華固天匯」剛過 2 年奢侈稅，社區 86 戶有 10 件正轉手，近百坪豪宅以往開價
高達 1.15 億元、每坪逾 130 萬元，近期委售每坪開價降至 120 萬元，今年實價有以 91 萬元成交
的紀錄。
此重劃區有 4 成為投資客、3 成置產及自住，東森房屋南港經貿捷運加盟店店東王皓分析，屋主

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過往撐住價格，近期受打房、股災影響，目前全區 1600 戶有 100 戶轉賣，委售約 6~7%，部分
個案議價空間達 1.5~2 成。
台灣房屋經貿特許加盟店店長邱奕錫指出，不少社區今年還有奢侈稅限制，估計明年會有一波
委售潮，但未來台肥 C3 土地標售題材，未來有百貨及商場，可吸引自住客入場，預估 3 年內入
住可提升至 7 成。

3. 附屬建物搞清楚 買屋不吃虧
2015 年 09 月 07 日 16:14
買房的錢是大部分人一生的心血，但你知道你買了些什麼嗎？你買的「房屋面積」分為「專有」
和「共有」2 部分：共有部分就是大家熟悉的公設比，專有部分包含主建物和附屬建物。
其中，附屬建物含陽台、雨遮和屋簷。內政部《預售屋買賣定型化契約》內有載明，附屬建物
要將上述 3 項各自登記坪數，但是除陽台外，其餘 2 個項目不得計入買賣價格。雨遮位在窗戶
或開口的上方，屋簷則是從屋頂平台延伸，二者皆具有遮雨、遮陽的功能。看屋時，記得拿平
面圖研究仔細啊～
政府最初要求建商將雨遮、屋簷計坪不計價，行政院消保官張英美解釋，將這種鮮少使用的部
分，拿來和生活中常使用的主建物賣同樣的價錢，對消費者是相當不公平的。最好的方式是，
可以將總坪數減去附屬建物坪數，總價減去附屬建物價格，二者相除得出的單價，才是最具參
考價值的。更多、更清楚的資訊，請點入動即時看個仔細喔！（地產中心／台北報導）

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4. 捷運沿線老公寓 驚！專家：
專家：都更地雷
2015 年 09 月 07 日 09:32
捷運沿線交通便利，但買新電梯大樓太貴，所以不少民眾轉而購買老公寓，尤其看中老公寓日
後都更的商機！但專家說，這種老公寓卻可能是「都更地雷」！
知名投資客「帥過頭」日前在東森財經台《57 新聞王》中表示，以台北市東門站周圍公寓為例，
該區軌道轉彎處的公寓住戶雖然獲得「補償金」 ，但因開挖深度受到捷運軌道限制，即使是 4 層
樓公寓想等都更，
樓公寓 「別想蓋 20 層大樓，最多只能蓋
最多只能蓋 3 樓」
，捷運軌道行經處的舊公寓深度、高度
皆雙雙受限。（即時新聞中心／綜合報導）

5. 臉丟大了！
臉丟大了！松菸漏水 德國「
德國「紅點」
紅點」想撤
2015 年 09 月 07 日 08:33
松菸文創竟被廠商形容成「工地」，實在無法令人置信！
《聯合報》報導，德國紅點設計大獎有「設計界奧斯卡」之稱，紅點設計執行長 Peter Zec 曾盛
讚台北從建築到夜生活，都能看到許多前衛且美麗的設計，是個設計能量豐沛的都市，所以 2
年前，紅點設計博物館進駐台北松菸文創園區。
但台灣紅點設計博物館執行總監鄭雯瑄表示，館區 2 年內產生 48 處裂縫、3 處漏水、6 處地板
有高低差，展覽環境每下愈況，常常「二樓打翻水，一樓就漏水」 ，蘇迪勒颱風來襲時，更有 5
件室內展品因嚴重漏水損壞。但文化局全無解決方案，僅回應「裂哪裡、補哪裡」 。紅點不滿文
化局的敷衍態度，正思考退出台灣，並向北市府求償。 （即時新聞中心／綜合報導）

6. 中國十大最醜建築物
2015 年 09 月 07 日 05:30
近日有中國媒體評出中國 10 大最醜建築排行榜，位於河南鄭州市外形酷似「金蛋」的河南藝術
中心榜上有名。
河南藝術中心是河南省投資規模最大、設計水準最高的重點文化建設項目，是河南省傾力打造
的標誌性文化工程，投資近 10 億元人民幣（約台幣 50 億）
，總建築面積超過 2 萬 3 千坪。
據悉，河南藝術中心建築方案由加拿大國際著名設計大師設計，由大劇院、音樂廳、小劇場、
美術館、藝術館等組成，建築造型分別源於河南出土的 2500 年前至 8700 年前古代樂器陶塤、
管樂器石排簫和中華第一笛「骨笛」的抽象造型。後來，因其圓形外觀別緻、且身披「土豪金」，
當地人將其稱為「金蛋」。
其它最醜建築物包括無錫紫砂壺；漳州汙水處理廠；昆明市星耀手機城；蘇州相城區倫敦塔橋；
仁懷天下第一瓶；廣西科技館；廣州南豐匯；青島東方影都鸚鵡螺展示中心；山東日照世紀之
帆大廈。（大陸中心／綜合外電報導）

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7. 蔡辰男 9 萬多坪汐止土地淪 3 拍
2015 年 09 月 07 日
國泰集團創辦人蔡萬春長子蔡辰男汐止土地持續被法拍。
共 123 筆土地將於本月 23 日進入第 3 拍，土地總面積約 9 萬 6702 坪，3 拍底價約 1.76 億元。
據法院公告，債務人包括蔡辰男、其妻蔡陳保枝、林崇條、黃根旺、樹德工程股份有限公司等，
拍賣原因為抵押拍賣物，債權人則為英業達創辦人葉國一。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，2012 年葉國一曾以債權人身分，在 1 拍時以底價加 6 億
元，買下蔡辰男等人當時遭法拍的「良友高爾夫球練習場」 ；但此次蔡辰男被法拍的 123 筆土地，
使用分區幾乎為山坡地保育區之農牧用地，且為原始雜木林，開發困難，估計 3 拍流標機率仍
大。（詹宜軒／台北報導）

8. 蔡辰男汐止山坡地法拍 每坪 1800 元
2015-09-08
〔記者徐義平／台 北報導〕國泰集團創辦人長子、蔡家「大阿哥」蔡辰男持有的汐止 123 筆、
約 9.67 萬坪的山坡地保育區土地，預期 23 日由士林地院執行第 3 次法拍，總底價 1 億 7587 萬
2400 元，拆算每坪底價僅約 1800 元。因底價與公告土地現值相當，抵稅誘因不大，推測下一拍
底價更便宜時才有進場競標的可能。
根據士林地院公告，該法拍物件為新北市汐止區湖東街 5 巷的山坡地保育區土地，法拍土地面
積約 9 萬 6701.75 坪，債務人除蔡辰男與妻子蔡陳保枝外，還有林姓、黃姓自然人及樹德工程。
寬頻房訊法拍專員徐華辰表示，法拍物件分別在 7 月 29 日及 8 月 26 日執行 1、2 拍，因抵稅誘
因偏低，所以接連流標。而且一般來說，取得保護區土地可用來作公益設施如醫院、療養院等，
競拍保護區林地的投資民眾多是用來抵稅，其可扣抵的稅額等於公告土地現值金額，因此，假
設法拍土地底價低於公告土地現值便具有抵稅誘因，不過，該法拍物件 3 拍底價與目前土地公
告現值相當，推測順利拍出機率不高。
寬頻房訊指出，根據地籍資料，該筆法拍物件的債權人推測為英業達集團會長葉國一，回顧 2012
年時「良友高爾夫球練習場」法拍時，債務人同樣是蔡辰男等同一批人，當時葉國一便曾以第
一順位抵押權人參與競標，並採取「債權抵扣」方式順利取得該高爾夫球場，倘若此次葉國一
也有意取得土地，應會按照同樣的模式操作。

9. 陸海外房產投資 占亞洲 3 分之 1
2015 年 09 月 06 日 04:10 記者鍾寧／綜合報導
股市波動、人民幣重貶使得中國大量資金開始前往海外避險，其中又以不動產最受青睞。根據
美國商業不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）數據顯示，今年前 6 個月，中國對外房地產總投
資已達 66 億美元，幾乎占亞洲的 3 分之 1，比第 2 名新加坡的 44 億美元多了 2 分之 1。
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上半年亞洲房地產對外投資總額達 190 億美元，中國的投資規模在亞洲仍居首，中國對美投資
占海外投資總額超過 5 分之 1。此外，數據顯示，美國取代英國成為亞洲房地產投資者的首選國
家，今年上半年美國吸引到房地產投資 61 億美元，英國為 44 億美元。
仲量聯行（JLL）華北區研究部總監麥哲文表示，過去一兩年，中國對外資本流向不動產的比例
劇增，人民幣貶值短期雖不利於海外投資，但卻會刺激中國不動產基金在全球範圍內增加資產
多元化，將有更多資本外流到海外房地產市場。
英國金融時報調查顯示，6 成以上的中國富人計畫在未來 2 年增持海外資產，其中，美國的經濟
復甦前景及優質教育資源最吸引中國富豪前往置產。
公開數據顯示，過去 1 年，中國買家已經在美國投資了 286 億美元的房地產，其中，波士頓因
擁有頂尖的大學和直航中國的便利，成為在紐約、西雅圖和加州幾個大城市之外備受青睞的房
產市場。
中國資金近年也快速流向澳洲，外國投資審查委員會（FIRB）發布的最新數據顯示，2013～2014
年，中國首次成為澳洲主要外國投資來源國之一，相較於美日投資者在澳洲的投資集中在企業
或商業地產，中國投資者則聚焦在澳洲房地產。(工商時報)

10. 薪資追不上租金
2015 年 09 月 06 日 04:10 吳慧珍
儘管美國通膨溫和，租金卻因需求旺盛而逆勢勁漲，漲幅飆過加薪速度，許多家庭不堪租屋成
本上升壓迫荷包而叫苦連天。
■The cost of renting a home is rising faster than wages across wide swaths of the country, putting a
big squeeze on many household budgets.
根據不動產數據供應商 Zillow 的資料，在美西和紐約等大城，平均家庭所得超過 4 成都花在房
租上，而且這股租金漲風還蔓延到丹佛、亞特蘭大、納許維爾（Nashville）等美國南部與中西
部城市。
這還是得歸咎到供需問題。就業市場改善，千禧世代踏進職場加入勞動大軍，新建家庭因而大
舉增加，但不動產市場出現結構性變化，新家庭購屋少之又少，大多都是租屋一族。
新建家庭 多是租屋客
今年首季，美國家庭戶數較去年同期多出近 150 萬，然這些新建家庭幾乎全是租屋客，其實自
房市泡沫化以來，新建家庭買房不多，一直都是租屋市場主力。另方面商務部公布的數據顯示，
今年第 2 季全美住宅自有率，從去年同期的 64.7％降到 63.4％，觸及 48 年低點。
加州大學柏克萊分校費雪房地產暨都市經濟研究中心（Fisher Center for Real Estate and Urban
「租金狂漲，收入根本就追不上，部分主要都會
Economics）主任羅森（Kenneth Rosen）指出：
區的中產家庭，面臨房租負擔不起的危機。」
梅瑞爾（Melanie Merrell）和丈夫柏克（Rahn Burke）在加州奧克蘭租了間 2 房公寓，但兩人每
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月總收入約 40％都拿來繳房租，財務上幾乎沒什麼餘裕應付緊急開支。經濟學家普遍認為租金
占家庭所得 30％較為合理。
38 歲的梅瑞爾說：
「去掉伙食費和水電費，我們肯定沒有太多餘錢。車子的零件壞了，我們正想
辦法湊錢修理。」
除一般雙薪家庭為手頭吃緊所苦外，美國年輕人也飽受租金上漲衝擊。哈佛大學住房研究聯合
中心日前報告所示，2003 至 2013 年，25 到 34 歲租屋族群覺得房租不堪負荷的比率，從 40％上
升到 46％。
儘管美國官方數據顯示通膨依舊溫和，惟租金例外。今年 6 月主要居所租金指數年漲 3.5％，同
時間整體消費者物價指數僅升 0.1％，平均時薪則上揚 2％。
第 2 季租金 創 15 年新高
追蹤租金的調研機構 MPF Research 發現，今年第 2 季全美租金年漲 5.2％，創 15 年新高，其中
又以奧克蘭的漲勢最為驚人，漲幅 11.8％領先其他城市。
就區域來看，美西的租金漲幅最大，但這股漲風亦吹到中西部城市。MPF 研究分析部門副總裁
威利特（Greg Willett）指出，田納西州納許維爾也位列租金大幅上漲的城市之一，第 2 季年漲
5.1％。而據勞工部資料，2013 到 2014 年間，納許維爾都會區的平均週薪僅增長 2.4％。
家住納許維爾的 31 歲單親媽媽沃克（Shantay Walker）兼了 3 份工作，依然擔心繳不起房租。
她說：「我每回搬家都是搬到條件差不多的房子，租金卻愈來愈貴。」
帶著 9 歲與 6 歲女兒的沃克，除了在社區學院充電以利日後從事護理工作，為維持生計，她在
診所當接待員，還兼差洗車並到附近住家幫傭打掃，但她時而害怕繳了房租後就沒錢吃飯。(工
商時報)

11. 陸 將發布首個房地產大資料股指
2015 年 09 月 07 日 04:10 記者林殿唯／綜合報導
中國指數研究院計畫本月 23 日發布「中證房天下大資料指數」，成為大陸國內首個房地產行業
的大資料股票指數，能在企業財報公布前提前判斷產業發展趨勢，也反映大陸房市與資本市場
的融合已進入指數分析的程度。
中證房天下大資料指數是由中指數院和博時基金管理公司共同編制。資料主要來源於中國房地
產指數系統（CREIS），該系統最早由大陸國務院研究發展中心於 1994 年發起，是一套以量化
方式反映全國及主要城市房地產市場發展變化軌跡的指標體系和分析方法。經過約 20 年發展，
共累計 539 個城市資料資源。
中指院是大陸最大的房地產專業研究機構，其每月發布的「百城住宅價格指數」是市場用來判
斷大陸房地產市場走向的重要指標，資料收集範圍也比大陸統計局的 70 個大中城市房價指數更
為廣泛。
業內人士指出，目前大陸房地產行業與金融資本市場的融合發展的趨勢明顯。中指院與博時基
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金的合作就是其中一例，且這也意味著房地產與金融的融合已經深入到指數分析領域。
相較於傳統指數，中證房天下大資料指數具有資料精細可避免人為因素影響、評價企業業績、
發佈時間領先於季報和年報、可提前預判行業趨勢等優勢。
中證房天下大資料指數將按照上市建商的銷售情況、土地儲備情況以及去化情況得到對應的房
地產行業大資料因子得分。在此基礎上，按照綜合財務因子、市場驅動因數以及房地產行業大
資料因子加權得到個股綜合得分。最後，選擇綜合得分最高的、不超過房地產行業股票數量 80
％的股票為樣本建立指數，為投資決策提供參考。(工商時報)

12. 台北信義區 豪宅租賃大本營

2015 年 09 月 07 日 04:10 記者方明／台北報導

北市豪宅難脫手，豪宅市場已悄悄「轉賣為租」，信義計畫區更成為豪宅租賃大本營，區內的「冠
德遠見」、「台北信義」及「寶徠花園廣場」今年已有多戶出租；房仲業者表示，北市豪宅價格
已無增值空間，在「買不如租」情況下，豪宅租賃市場逐漸擴大。
在經過豪宅限貸令、調高路段率、及豪宅稅等連串房市政策重擊下，北市豪宅市場交易已奄奄

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一息，豪宅求售無門情況下，今年北市豪宅市場出現特殊變化，豪宅產品開始悄悄「轉賣為租」。
北市信義計畫區是豪宅「轉賣為租」最顯著區域，實價揭露上路以來，
「冠德遠見」目前登錄有
13 戶出租最多，其中今年就占 4 筆之多，月租金約落在 4.3 萬～32 萬元間，平均 13～15 萬元最
多。
「台北信義」也有 5 戶租賃揭露，而今年 6 月該社區 20 樓 1 戶，月租金高達 45 萬元，與今年 5
月「文華苑」12 樓 1 戶出租，並列實價豪宅月租金最高紀錄。
「寶徠花園廣場」也有 5 戶租賃實價，其中今年 5 月，5 樓 1 戶以月租金 21 萬元租出去。
另外，大安區的「勤美璞真」今年 2 月 10 樓 1 戶也以月租金 30 萬出租；大直重劃區「忠泰交
響曲」也有 4 戶租賃實價，其中今年出租就占 2 戶，月租金分別為 18.2 萬及 20 萬。
一向專營豪宅市場買賣的大師房屋也嗅到豪宅「轉賣為租」的趨勢，直營總部在今年 7 月正式
成立大師豪宅租賃事業處，由大師房屋旗下各營業處進行豪宅租賃業務。
大師信義營業處業務經理周喆表示，近年豪宅租賃業務件數增加，以信義營業處來說，去年一
整年豪宅租賃件數僅 2 筆，但今年到目前為止已有 6 筆。
她指出，信義計畫區內豪宅以「冠德遠見」 、
「台北信義」及「寶徠花園廣場」出租率最高，其
中，
「台北信義」因屋齡最新，加上公設特殊性，不僅有專業錄音室，最吸引人的還有大型宴會
廳，該社區月租金最高，平均約 26～35 萬元。
周喆表示，豪宅由賣轉租主要是屋主不願便宜出售，即使租金投報率很低也願意出租，目前承
租豪宅房客外國使節占一半，大陸來台商人占 2 成，台商回台考慮置產前，先承租豪宅社區者
占 3 成。
信義房屋 101 店專案經理林彥瑋表示，豪宅市場潛在買方仍有，但因豪宅房價仍高，買方基於
現在買沒有增值空間，且豪宅只能貸款一半，貸款 1 億每月房貸初估要繳 50 萬，在「買不如租」
情況下，承租豪宅的族群有陸續出現，豪宅租賃市場逐漸擴大。(工商時報)

13. 台塑總部都更 台北買樓棲身

2015 年 09 月 08 日 04:10 記者彭暄貽／台北報導
台塑集團敦北總部都更案加速推動。台塑集團昨（7）日正式向台北市政府遞交「劃定都市更新
單元」申請資料，配合期望本月底敲定建築設計公司，台塑集團規畫明年 1 月召開業主說明會，
就設計公司規畫方案以及業主意見進行交流、彙整。
此外，台塑集團原先規畫在林口 A7 土地興建辦公大樓，以安置總部員工，但因捷運機場線工程
遞延，增添土地取回時程變數，台塑集團已啟動應變方案，有意尋覓台北商辦大樓承租，或是
直接出手購買。
台塑總部包括前棟及後棟大樓，土地面積近 6 千坪，樓地板面積 37,376 坪，合計持有業主共 58
個，台塑集團自有產權比 68％，多為關係企業使用，部分樓層則分租。
台塑集團目前已推翻原先商辦、豪宅上下分層的規畫方向，改為前棟大樓屬商辦用途，後棟規
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畫為大坪數豪宅，呼應敦化北路的豪宅「文華苑」
。

台塑集團表示，設計公司遴選正由行政中心、總裁王文淵等高層進行最終評估抉擇，預計月底
拍版。由於敦北總部都更案的申請與設計公司完成設計規畫的時程並不衝突，因此，昨日已正
式向台北市政府遞交「劃定都市更新單元」申請資料，預計審查時程約 6～8 個月。
期間，台塑集團將配合設計公司的專業規劃設計，爭取四分之三（75％）業主支持，方能進入
第二階段的「事業更新計畫」
。倘若順利取得市政府都更核准，屆時將遞交更為詳細、具體之都
更內容，預估第二階段時程約需 2～2.5 年。
因應敦北總部都更，台塑集團總部遷移安置計畫也需聯袂展開。原先，台塑集團規畫旗下機場
捷運林口 A7 站土地被新北市徵收後，可配回近 9,700 坪土地，藉此興建辦公大樓，安置總部員
工：其後，敦北總部完成後，林口大樓可轉交由長庚醫院使用。
不過，考量捷運機場線工程遞延，連帶拖延土地順利取回時間，加上興建大樓約需費時 3 年方
能完工，台塑集團已開始啟動尋覓合宜的台北市商辦大樓承租標的，甚至不排除在房市修正之
際，出手買樓自用；包括敦化、南京東路等市中心地段都是評估、考量範圍。
台塑集團透露，一般來說，總部遷移、安置方案需在敦北都市更新案取得建照後，回推 9 個月，
約 108 年初開始執行。因此，台塑總部都更的員工安置方案將採林口自建大樓，或是台北購樓、
承租，都必須在今年底做出決定。(工商時報)

14. 出售非本人設籍房產 要課奢侈稅

2015 年 09 月 08 日 04:10 記者林淑慧／台北報導
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出售持有未滿 2 年之自住房地，如僅父母設籍，仍會被課奢侈稅。財政部南區國稅局表示，奢
侈稅雖有排除條款，但必須符合自住、無出租、無營業、遷入戶籍等 4 項條件，且戶籍登記對
象只限所有權人、配偶或未成年直系親屬，才不用繳納奢侈稅。
國稅局官員表示，部分民眾誤以為只要出售「自用住宅」
，就可免課奢侈稅，但必須符合本人、
配偶及未成年直系親屬，名下僅有一戶房屋，戶籍登記並不包括所有權人或配偶的父母、祖父
母等直系尊親屬，請民眾特別留意。
南區國稅局查核轄區內不動產交易案件時發現，甲君以 665 萬元出售未滿 2 年的不動產，卻未
辦竣戶籍登記，也未依規定報繳奢侈稅，被國稅局補稅帶罰；甲君不服提出行政訴訟，主張已
將母親戶籍遷入，符合自用住宅規定，應可適用奢侈稅排除條款，都被駁回。
國稅局官員表示，常有民眾出售 2 年內自住房地時，誤信代書或仲介業者建議，以為只要出售
房屋有自住事實，或是有直系尊親屬設籍 ，即可免報奢侈稅，卻因為忽略了自己也要在該屋設
籍而功虧一匱。
稅官說，依據稅法規定，地價稅適用自用住宅優惠稅率的條件，只要直系尊親屬、子女、納稅
義務人與配偶，任一位辦理戶籍登記即可，但奢侈稅的規定不同，必須是納稅義務人本人設籍，
而且本人、配偶及未成年直系親屬，名下僅有 1 戶房屋，才能豁免。
官員強調，排除課徵奢侈稅的自用住宅，必須符合：名下僅有 1 屋、自住、無出租且無營業、
辦妥戶籍登記等 4 大要件，缺一不可，出售時不論持有年限長短，都不必擔心負擔 10％或 15％
的奢侈稅。(工商時報)

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15. 北市九一新令 逾 1 成建案剉咧等
2015 年 09 月 08 日 04:10 記者蔡惠芳／台北報導

台北市政府宣布 9 月 1 日後取得使用執照的新屋必須取得無違建證明，新制正式上路後，挑高
屋、夾層屋、和複式樓板屋將首當其衝。據調查，今年 9 月 1 日之後陸續完工交屋的相關新案
大概有 58 筆，約有 631 億元、共 1,919 戶左右，估計約占總體房市 11％；市場預期，衝擊最大
的將不是建商，反而是想買來出租的投資置產客。
北市府規定，自今年 9 月後取得使照的新建物，在首次辦理登記，或因買賣、交換、贈與或信
託辦理之所有權移轉登記時，須有開業建築師開立「3 個月以內有效證明無違章建築事實」，以
終結新違章。
其中，挑高屋、夾層屋和複式樓層屋，在地狹人稠的台北市更蔚為風潮。住展雜誌企研室經理
何世昌表示，由於新案自推出到完工大約要 2～3 年左右，因此最新統計發現台北市自 102 年 4
月 1 日迄今，陸續公開銷售的挑高夾層複層式樓板（不含樓中樓）住宅新案，估計會在 104 年 9
月以後陸續完工，台北市總計有 58 案，約 1,919 戶，銷售金額達 631.4 億元。
何世昌表示，挑高夾層複式樓板住宅案約占同期全台北市推案總量 5,693.85 億元，比重達 11％，
具有一定的分量；其中，以中山區有 15 筆、453 戶最集中，其次在士林區，有 9 筆、342 戶。
宏普建設經理林素玲表示，挑高夾層或複式樓板住宅的空間彈性和使用效益頗高，在市場上向
來有一定需求，不過空間是留給客人的，若交屋後想作儲藏室，並不算違建；建商一定會按圖
施工、完工交屋給承購戶，不會作違建，交屋後則要看客戶需求，要怎麼使用空間。
有建商表示，通常建商銷售挑高夾層屋，由於使用空間可以放大、坪效相對較高，售價也通常
比一般住宅貴 1～2 成。至於承購戶，除了自住客之外，有一定的高比例置產客和投資客，偏好
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買挑高夾層屋，將 1 房隔成 2 房來招租，
「賣相」較好、租金報酬率也比較高。預期柯Ｐ新制上
路後，衝擊最大的不是建商，而是想 1 房當 2 房租的投資客。
有建商透露，柯Ｐ違建新制上路後，將來恐得鑽漏洞了，交屋時不能精裝交屋，頂多只附衛浴、
廚具；且不幫買方作夾層就沒事，等順利交屋，再讓買方自行裝修夾層。(工商時報)

16. 蔡辰男汐止土地 9/23 3 拍

2015 年 09 月 08 日 04:10 記者蔡惠芳／台北報導
國泰集團創辦人蔡萬春長子、昔日台灣首富的「國泰王子」蔡辰男，這幾年部分地產陸續被法
拍、逐漸淡出房市，現又有一塊位於新北市汐止的 9.67 萬坪山坡地保育區，將在 9 月 23 日被三
拍，底價 1.7587 億元，換算每坪約 1,800 元，債權人是英業達集團會長葉國一，不排除會在適
當時機出手。
惟市場人士評估，汐止附近林地行情，大約是公告土地現值的 10～15％左右，買家才肯「埋單」 ，
依附近行情推估，每坪要 500～600 元左右，才是「買點」 。因此依蔡辰男土地三拍的底價每坪
底價 1,800 元來看，還是合理行情的 3 倍，因此結果最後還是可能流標，估計四拍時脫標機率相
對大增。
寬頻房訊專員徐華宸表示，士林地院最新公告顯示，將在 23 日公開執行汐止湖東街 5 巷一筆山
坡地保育地三拍；依地籍資料顯示，債務人為蔡辰男及其夫人蔡陳保枝、樹德工程及林姓和黃
姓自然人。
徐華宸分析，通常會進場收購林地的投資人，會有 2 個目的，1 是以低於公告土地現值的低價收
購、再以公告現值登記作為公司資產，以美化帳面；第 2，可依公告現值來抵扣遺產稅。因此，
潛在競爭者會是特定買家。(工商時報)

17. 蓮潭湖畔旅館開發案 引資 50 億
2015 年 09 月 08 日 04:10 記者顏瑞田／高雄報導
占地面積達 4.67 公頃的「蓮潭湖畔觀光旅館開發案」 ，昨（7）日公告招商，這項地上權招標案，
權利金底價 23.69 億元，地上權存續期間 50 年，高雄市政府觀光局長許傳盛說，12 日 8 日截標
後，規畫年底公布得標廠商，此一地上權開發案，包括權利金在內，可望為高雄引資 50 億元。
高雄市政府觀光局辦理「蓮潭湖畔觀光旅館開發案」 ，昨日正式公開招商，將採設定地上權方式
辦理，地上權存續期間 50 年，權利金底價新台幣 23.69 億元，今（104）年 12 月 8 日截止投標。
高雄觀光局長許傳盛說，全案招商面積 4.67 公頃，開發樓地板面積預估約 14 萬平方公尺，都市
計畫使用分區為觀光發展特定專用區，建蔽率 50％，容積率 300％，以一般觀光旅館為開發營
運主體約可興建 500 間客房，並附帶引入表演展場、餐廳等附屬事業使用。他表示，12 月 8 日
截止投標之後，將立刻組成審核委員會，預估在 12 月底之前，即可公告得標廠商，然後簽約、
興建。(工商時報)
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18. 建商推案 轉進非都會區
2015-09-08 02:41:00 經濟日報 記者郭及天／台北報導
近幾年由於資金外溢，不少建商也轉進非傳統都會區推案，加上農地交易與觀光議題發酵，具
有題材的非都會區土地市場熱絡，如今在房市不景氣中，各地億元土地的交易規模也呈紛歧走
勢。如新竹縣市、嘉義、雲林等地億元土地，交易件數萎縮嚴重，只有彰化縣土地市場交投相
對熱絡。
實價登錄資訊顯示，今年上半年新竹縣市億元土地成交合計僅 6 件，比去年同期 48 件大幅減少
近九成；此外，如嘉義、雲林、宜蘭等過去曾因交通建設、觀光開發題材而吸引投資人與建商
搶進的區段，今年以來大型土地交易幾乎急凍。
相較下，彰化縣則為全台各縣市土地市場交易最穩定的區域，今年上半年億元土地成交 28 件，
與去年上半年及下半年 26 件及 28 件相較，仍維持穩定，房地產業者認為，除了大台中生活圈
成熟產生資金外擴的效應外，彰化市、員林鎮的住宅建地開發、年底高鐵將通車的田中，以及
工業區設廠需求及非核心商圈的大型農地，仍吸引一定土地買盤進駐。

19. 全台億元級土地交易 腰斬
2015-09-08 02:40:59 經濟日報 記者郭及天／台北報導
以實價登錄資訊統計，今年上半年全台總價超過億元的土地交易僅 345 件，較去年同期腰斬，
顯示土地市場交易衰退遠較房屋市場更鉅，六都中的新北、桃園、台中與台南年減逾五成，萎
縮最為嚴重。
由於房價高檔滑落，建案銷售率未見好轉，建商對於取得土地的態度更為保守，紛紛以促銷餘
屋、縮小推案規模成為主要經營策略，土地取得上也多以合建、處分非核心土地取代購地，而
農地政策也澆了非都會區的土地交易冷水。
今年上半年全台億元土地交易件數僅 345 件，不但不及去年上半年 773 件、下半年 746 件的一
半，六都中僅有土地交易件數較小的台北市，年減 30.8%衰退幅較小，高雄則衰退了四成，其
餘四都均有逾五成的衰退。
以大台北地區觀察，重劃區房屋買盤停滯、推案信心潰散讓不少地區土地交易量急縮，去年上
半年重劃區題材熱炒的林口、淡水與五股億元土地尚有 42 件、17 件、8 件成交，今年上半年分
別僅剩 7 件、6 件、0 件，相較下，三重、新莊土地交投熱度則相對穩定。
桃園航空城、農地政策雙利空更重創桃園的土地市場，去年上半年大園及蘆竹還有 22 件及 20
件億元土地成交，今年上半年僅剩 3 件及 1 件，即使土地交易較熱絡的桃園市及中壢，也都有
三至四成的衰退幅度。
今年以來建物買賣移轉件數衰退約 18%，具有開發價值的億元土地衰退幅度逾五成。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，台灣房市走入盤整期，產品的優劣是決勝的關鍵，因此中南
部房價基期相對低，有開發潛力的地段，如高鐵沿線、重大公共建設周邊的土地開發等，還是
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會吸引建商南下評估。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房價高檔滑落修正，但原物料的土地價格未見同步滑落，
目前的房價顯然不足以支撐土地價格，土地交易自然就會降溫。

20. 自用宅地價優惠 22 日前申請

2015-09-08 07:33:18 聯合報 記者陳信利／雲林報導
地價稅自用住宅用地稅率千分之 2，和一般用地稅率千分之 10 相差 4 倍，雲林縣稅務局提醒民
眾，符合自用住宅用地要件土地，請記得於本月 22 日前將戶籍遷入並提出申請，當年度就可適
用優惠稅率。
稅務局表示，地價稅要適用減免或優惠稅率，除要在期限內向土地所在地稅捐稽徵機關申請，
土地所有權人、配偶或直系親屬還須辦妥戶籍登記，並符合供自用未出租或未營業使用等各項
要件，當年度才能適用。
稅務局提醒民眾，原已核准自用住宅用地，如有戶籍遷出或供出租、營業等，經稅務局改按一
般用地稅率課徵，之後又恢復自用住宅使用情形，務必要在 9 月 22 日前重新提出申請，才能恢
復按自用住宅用地稅率課徵地價稅。
民眾除一般書面申請外，也可進稅務局網站：http://www.yltb.gov.tw 首頁，在「線上申請」項下
「地價稅」點選所需申辦項目，依式填寫相關資料，並將應檢附證件掃描或拍照上傳後，按確
定送出即可，省時又便利。可打免付費查詢專線：0800-556969。
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富邦建設 投資企劃處 開發部 開發部 陳曉峰 TEL:66313166#194

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