Emlak360

eri > Kiralama Öncesi > Ev sahibi ve kiracının yükümlülükleri nedir?

Ev sahibi ve kiracının yükümlülükleri nedir?

Ev kiralama sürecinde hem kiracının hem de ev

sahibinin sorumlulukları, yasalar çerçevesinde
belirlenmektedir. 2019 yılında yenilenen Borçlar
Kanunu kapsamındaki 6098 sayılı kanun ile bu
sorumluluklar ve kiracı hakları, karşılıklı yapılan özel
anlaşmaların dışında, açıkça ifade edilmiş
durumdadır.
Hem kiracıların hem de ev sahiplerinin hak ve
yükümlülükleri, kira kontratında açıkça
belirtilmektedir. Standart kira kontratlarına, ev
sahiplerinin özel istekleri doğrultusunda maddeler
eklenebilir. Bu nedenle ev kiralarken kira kontratının
ayrıntılı bir şekilde okunması zaruridir.

Kiracı Yükümlülükleri
Bir ev kiralandıktan sonra kiracının çeşitli
sorumlulukları olur. Kiracı bu sorumluluklara
uymazsa ev sahibi, kiracıya ihtar çekebileceği gibi
bu süreç evden çıkarılmaya kadar varabilir.

Kiracının ilk yükümlülüğü, kira sözleşmesine

uygun bir biçimde kirasını belirlenen zamanda
ödemektir.
Kira sözleşmesinde belirli bir tarih yoksa, kira ay
sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde
ödenmelidir.
Hizmetlerden faydalanan (örneğin merkezi ısıtma
gibi) kiracıların apartmana ait giderlere ortak
olması gerekir.
Kiracı, gayrimenkul yapısında değişiklikler
gerçekleştirecekse ev sahibinden yazılı olarak izin
almak zorundadır.
Kiracı, kira sözleşmesinde geçen şartlar dahilinde
evi aldığı gibi teslim etmekle yükümlüdür. Ancak
zamanın yıpratıcılığından dolayı oluşan
eskimeler, kiracıların sorumluluğu altında değildir.
Örneğin kiracı sağlam aldığı bir dolabı kırık halde
teslim edemez. Fakat zaman içerisinde görünümü
solan ya da doğraması eskiyen mermer, kapı vb.
eşyaların yenilenmesinden kiracı sorumlu değildir.

Ev Sahibi Yükümlülükleri
Ev sahibi, kiracıya karşı bazı sorumluluklara sahiptir.
Ev sahibi evini kiraladıktan sonra bu yükümlülüklere
uymadığı takdirde kiracılar bu sorumlulukların yerine
getirilmesini talep edebilir.

Ev sahibi, evin sözleşme boyunca kiraya verildiği

gibi kalmasıyla yükümlüdür. Kullanımdan dolayı
yıpranmalar haricindeki gayrimenkul ile ilgili
masrafları ev sahibi karşılar.
Gayrimenkul ile ilgili sigorta ve vergi gibi giderleri
ev sahibi öder. Bu durum, kira sözleşmesinde
belirtilir ve taraflar anlaşırsa değiştirilebilir.
Kiralanan mülkün bir kusurunun ortaya çıkması
ve bu kusurun kiracıya zarar vermesi durumunda
kira sözleşmesi dahilinde belirtilmediği sürece ev
sahibi, kiracının zararlarını gidermelidir.
Kiracı, kiralanan mülkün kira bedelini geç öderse
ev sahibi herhangi bir ceza içeren anlaşma teklif
edemez. Yani kiracı kira bedelini geç öderse bir
dahaki ay için ondan daha yüksek kira talep
edilemez.
Kiracının mesul olmadığı yan giderler, her ayın
sonunda ev sahibi tarafından en geç kira
süresinin bitimininde karşılanmalıdır. Bu durum da
karşılıklı yapılan anlaşmalarla değişebilir. Örnek
olarak yapılan masraf kadar tutarı bir sonraki
kiradan düşmek gibi.
2019 Borçlar Kanunu dahilinde “yerel adet”
ifadesi kullanılarak bölgeye özel farklılıklar
yapılmasına izin verilmiştir. Bu durumda kiraya
veren, gayrimenkulun bulunduğu yerel adetlerden
yararlanabilir. Bu yerel adetler, kanunlarla
belirlenmiş sınırların üzerinde olamaz. Örneğin bir
yerde kiralar 3 aylık ya da 6 aylık olarak ödeniyor
olabilir. Bu durum, yerel adet olarak sayılır. Ya da
kira ödeme günü ayın 1’i değil de ayın 25’idir. Bu
tür şeyler, yerel adetler doğrultusunda mülk sahibi
tarafından sözleşmeye eklenebilir. Ayrıntılar için
Borçlar Kanunu ile belirlenmiş ev sahibi haklarına
göz gezdirebilirsiniz.
Yasa dışı durumlar ve haklı fesih şartları olmadığı
sürece ev sahibi, kontrat süresi bitmeden
kiracının evden çıkmasını talep edemez. Haklı
fesih şartları, komşularla geçinememek ya da ev
sahibinin konutu, bakmakla yükümlü olduğu
kişilere bırakma gibi durumları kapsar.
Borçlar Kanunu dahilinde ev sahibi ve kiracıların
yükümlülükleri bu şekildedir. Olası anlaşmazlık
durumunda, mahkemeler bu maddelere göre karar
vermektedir.

Paylaş

Makaleyi faydalı buldunuz mu?

12601

Emlak360 Servisler

Emlak Endeksi Gayrimenkul Ekspertiz Kredi Teklifleri

Kiralama Öncesi ile İlgili Diğer İçerikler

Borçlar Kanunu’na Göre Kiracı

Hakları Nelerdir?

Devamı

Borçlar Kanunu’na Göre Ev

Sahibi Hakları Nelerdir?

Devamı

Kira Sözleşmesi Nedir?

Devamı

Depozito Nedir: Depozito

Hakkında Her Şey

Devamı

Ev Kiralarken Ne Kadar Kapora

Verilir?

Devamı

Evi Kiraya Vermek İçin

Bilinmesi Gerekenler

Devamı

Yabancılara Ev Kiralama Süreci

Nasıl İşliyor?

Devamı

Kiracıların ev sahibine sorması

gereken sorular neler?

Devamı

Kira Şerhi Nedir, Nasıl Yapılır?

Devamı

Kira Stopajı Nedir, Nasıl

Hesaplanır?

Devamı

Sezonluk Ev Kiralarken Nelere

Dikkat Edilmeli?

Devamı

Eşyalı Ev Kiralarken Nelere

Dikkat Edilmeli?

Devamı

Kiralık Emlak İlanı Hazırlarken

Nelere Dikkat Edilmeli?

Devamı

5 Adımda Taşınma Rehberi

Devamı

Kiralayacağınız Evin
Çevresinin Sosyal Olanakları
Neden Önemlidir?
Devamı

Bütçenize Uygun Kiralık Evi

Nasıl Bulursunuz?

Devamı

Kiralık Ev Ararken Gayrimenkul

Danışmanı Nasıl Yardımcı
Olabilir?
Devamı

Öğrenciler İçin Kiralık Ev

Bulma Rehberi

Devamı

Bedelsiz Kiralama Nedir,

Şartları Nelerdir?

Devamı

Miras Kalan Gayrimenkul

Kiraya Verilebilir mi?

Devamı

Ev Kiralarken Dikkat Edilecek

Noktalar Nelerdir?

Devamı

Emsal Kira Bedeli Nedir?

Devamı

Aile Konutu Şerhi Nedir, Nasıl

Konulur?

Devamı

Kira Kredisi Nedir, Nasıl

Başvurulur?

Devamı

Yazlık Ev Kiralarken Nelere

Dikkat Edilmeli?

Devamı

Evcil Hayvan Ev Kiralamaya

Engel mi?

Devamı

İş Yeri Kiralarken Nelere Dikkat

Etmek Gerekir?

Devamı

Vitrin Arama İlan Ver Servisler Bana Özel