ДОГОВІР

КУПІВЛІ–ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Місто Бровари Броварського району Київської області, шістнадцятого грудня дві
тисячі двадцять першого року.
Ми, що нижче підписалися, попередньо ознайомлені нотаріусом з правовими наслідками
недодержання при вчиненні правочинів вимог закону та з нормами чинного законодавства
України, що регулюють цей правочин (зокрема, з умовами визнання правочину недійсним),
громадяни України: з однієї сторони, ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
«ФІНАНС ДЕВЕЛОПМЕНТ», місцезнаходження якого: 030400, місто Київ, вулиця Михайла
Стельмаха, будинок 10А, код в ЄДРПОУ 44405361, в особі Директора ОЛЬШЕВСЬКОГО
СЕРГІЯ ІВАНОВИЧА, зареєстрованого за адресою: Житомирська область, Баранівський район,
село Баранівка, ІІІ провулок Софіївський, будинок 16, реєстраційний номер облікової картки
платника податків 3134003370, що діє на підставі Статуту та Рішення № 1 Єдиного учасника
(засновника) Товариства з обмеженою відповідальністю «ФІНАНС ДЕВЕЛОПМЕНТ» від 14 квітня
2021 року з однієї сторони, (далі – ПРОДАВЕЦЬ), та, з другої сторони, СОБКАЛОВ СЕРГІЙ
ПАВЛОВИЧ, 11.04.1992 р.н., реєстраційний номер облікової картки платника податків
3370407852, зареєстрований за адресою: місто Київ, вулиця Ташкентська, будинок 33, квартира 407
(далі – ПОКУПЕЦЬ), що надалі іменуються також як “СТОРОНИ”, діючи добровільно, за
відсутності будь-якого примусу, як фізичного, так і психічного, усвідомлюючи природу цього
правочину, розуміючи значення своїх дій, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті,
уклали цей договір про наступне:
1. ПРОДАВЕЦЬ передав у власність (продав), а ПОКУПЕЦЬ прийняв у власність (купив),
земельну ділянку, загальною площею 0,1145га, що розташована за адресою: Київська область,
Броварський район, село Зазим’я, вулиця Лісова, цільове призначення земельної ділянки – для
будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд(присадибна
ділянка), кадастровий номер 3221282801:01:025:0463(далі - «земельна ділянка»).
2. Земельна ділянка, що відчужується, належить ПРОДАВЦЮ на підставі Договору про
задоволення вимог іпотекодержателя, посвідченого Майстренко В.В., приватним нотаріусом
Броварського районного нотаріального округу Київської області 11.10.2021 за р№1717, право
власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.10.2021 за
№44414215, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна - 2315132632212.
3. Згідно Витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку від 16.12.2021 НВ-
9901893432021:
цільове призначення – 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);
категорія земель – Землі житлової та громадської забудови;
вид використання земельної ділянки – для будівництва і обслуговування житлового
будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);
форма власності – приватна;
площа земельної ділянки, гектарів – 0,1145;
експлікація земельних угідь: 007.01Малоповерхова забудова.
Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені порядком ведення
Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від
17.10.2012 №1051, не зареєстровані.
4. Продавець стверджує, що на момент укладення цього договору земельна ділянка не
перебуває під арештом чи забороною, щодо неї не ведуться судові спори, вона не заставлена, у
податковій заставі не перебуває, прав у третіх осіб як в межах, так і за межами України немає,
відносно неї не укладено будь-яких договорів з відчуження чи щодо користування з іншими
особами, відносно земельної ділянки відсутні обмеження щодо використання її за цільовим
призначенням (застава, оренда, сервітути тощо). Правочин, що вчиняється, не суперечить правам
та інтересам малолітніх, неповнолітніх та непрацездатних дітей. Треті особи не мають прав на
земельну ділянку.
5. Продавець зобов’язується передати за цим Договором земельну ділянку, вільну від будь-
яких майнових прав і претензій третіх осіб.
 Продавець має право вимагати прийняття земельної ділянки Покупцем у стані, що
відповідає умовам цього Договору.
6. Покупець має право прийняти земельну ділянку у Продавця у стані, що відповідає
умовам цього договору, сплатити обумовлену грошову суму згідно цього договору, вимагати
розірвання Договору купівлі-продажу, якщо він не знав і не міг знати про права третіх осіб на
земельну ділянку.
Покупець зобов’язується виконувати обов’язки власника відповідно до чинного
законодавства і використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, з дня
укладання цього договору сплачувати земельний податок; оглянути та прийняти земельну ділянку
у стані, що відповідає умовам цього Договору.
7. Відсутність податкової застави, заборони відчуження або арешту майна, відсутність
обтяження нерухомого майна іпотекою, перевірено шляхом безпосереднього доступу до
Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 16.12.2021;
відсутність інформації про Сторони в Єдиному реєстрі боржників перевірено за даними
Єдиного реєстру боржників від 16.12.2021;
відсутність СТОРІН у списку осіб та/або юридичних осіб, рішення про застосування
санкцій, передбачених статтею 4 Закону України «Про санкції», до яких прийняте Радою
національної безпеки і оборони України перевірено 16.12.2021.
8. Земельна ділянка оглянута ПОКУПЦЕМ. Недоліків, які перешкоджають використанню
цього майна за цільовим призначенням на момент огляду не виявлено. Претензій до ПРОДАВЦЯ
щодо якісних характеристик відчужуваної земельної ділянки ПОКУПЕЦЬ не має.
9. Згідно довідки про балансову вартість, виданої ПРОДАВЦЕМ, від 14 грудня 2021 року за
№2, балансова вартість вищевказаної земельної ділянки становить 344073,09(триста сорок чотири
тисячі сімдесят три гривні) 09 копійок.
10. Продаж земельної ділянки за домовленістю сторін вчинюється за 500000,00(п’ятсот
тисяч гривень) 00 копійок, які отримані ПРОДАВЦЕМ від ПОКУПЦЯ до підписання цього
договору.
11. Правові наслідки укриття розміру дійсної продажної ціни відчужуваного майна, нам
сторонам, нотаріусом роз’яснено.
12. СТОРОНИ заявляють про повний розрахунок за продану земельну ділянку. Підписання
цього договору ПРОДАВЦЕМ є підтвердженням факту повного розрахунку за продану земельну
ділянку та свідчить про відсутність у ПРОДАВЦЯ по відношенню до ПОКУПЦЯ будь-яких
претензій фінансового характеру.
13. ПОКУПЕЦЬ – Собкалов Сергій Павлович, своєю письмовою заявою, що зберігається у
справах приватного нотаріуса, стверджує той факт, що у зареєстрованому шлюбі не перебуває та
ні з ким не проживає однією сім’єю. Грошові кошти, що витрачаються на купівлю вищевказаної
земельної ділянки є його особистою приватною власністю. Зміст цієї заяви Продавцю, нотаріусом,
доведено.
14. Ми, сторони цього договору, підтверджуємо, що цей договір відповідає нашим дійсним
намірам, не носить характеру фіктивного та удаваного правочину і спрямований на реальне
настання наслідків, які обумовлені в ньому.
15. Всі спори, котрі можуть виникнути з даного договору, вирішуються шляхом переговорів
між сторонами, а при неможливості вирішення спорів - в судовому порядку.
16. Право власності на земельну ділянку посвідчується цим Договором. Право власності на
земельну ділянку, виникає з моменту державної реєстрації цих прав у Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно.
17. Зміст ст.ст. 81, 90, 98-102, 103-109, 120, 125, 126, 131, 132, 140, 158, 202, 210, 211
Земельного кодексу України, ст.35 Закону України «Про охорону земель» ст.ст.210, 215-236, 657
Цивільного кодексу України, статей 60,65 Сімейного кодексу України, ст.162-173 та Підрозділу
10 Розділу ХХ Перехідні положення Податкового кодексу України, нам, сторонам, нотаріусом
роз'яснено.
 18. Цей договір складено у двох примірниках, один з яких призначається для зберігання в
справах приватного нотаріуса, а інший, викладений на спеціальних бланках нотаріальних
документів, призначається для ПОКУПЦЯ.

Підписи Сторін:

Продавець: Покупець:
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ СОБКАЛОВ СЕРГІЙ
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНС ПАВЛОВИЧ
ДЕВЕЛОПМЕНТ», місцезнаходження якого: 030400,
місто Київ, вулиця Михайла Стельмаха, будинок
10А, код в ЄДРПОУ 44405361, п/р IBAN –
UA873348510000000026005140130у АТ «ПЕРШИЙ
УКРАЇНСЬКІЙ МІЖНАРОДНИЙ БАНК», МФО
334851

Підпис: _______________, ОЛЬШЕВСЬКИЙ СЕРГІЙ _____________________________

ІВАНОВИЧ.
Печатка
Місто Бровари Броварського району Київської області, Україна, шістнадцятого
грудня дві тисячі двадцять першого року.
Цей договір посвідчено мною, Майстренко В.В., приватним нотаріусом Броварського
районного нотаріального округу Київської області.
Договір підписано сторонами у моїй присутності.
Особи громадян, які підписали договір, встановлено, їх дієздатність, а також
правоздатність, дієздатність ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
«ФІНАНС ДЕВЕЛОПМЕНТ» та повноваження його представника і належність
ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНС ДЕВЕЛОПМЕНТ»
відчужуваного майна – земельної ділянки, перевірено.
Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України право власності на земельну ділянку
підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Зареєстровано у реєстрі за №______.
Приватний нотаріус