Теми 8-9.

Задачі 4 (тема 8), 1 (тема 9)

Т е м а 8. Рента. Довічне утримання (догляд)
Задача № 4.
У 2005 р. Кравчук, якій було 25 років, уклала зі своїм дідом Кравченком, якому було 80
років, договір довічного утримання, за умовами якого вона передала у власність діду
нежиле приміщення площею 1500 кв. м., де знаходилися ткацькі станки для пошиву одягу
та інші речі, необхідні для цієї діяльності, а також житловий будинок, квартиру, а дід
зобов’язався доглядати за дітьми онуки, за її хворим чоловіком – інвалідом І групи. У
2015 р. Кравчук, яка займалася підприємницькою діяльністю, у суді порушена справа про
банкрутство. Кредитори, яким вона заборговала більш як 10 млн грн, просили суд
звернути стягнення на майно, яке було передане за договором довічного утримання,
посилаючись на те, що цей договір є фіктивним. Судом ухвалене рішення, за яким
кредиторам у зверненні стягнення на зазначене майно було відмовлено. Суд мотивував
рішення тим, що майно євласністю Кравченка, а доказів про те, що договір є фіктивним,
не надано. У 2019 р. сторони договору довічного утримання домовилися про заміну
набувача на зазначене майно, за яким набувачем стала доросла донька відчужувача
Кравчук М. І. У цей же день помер Кравченко. Нотаріус, який вчиняв нотаріальне
посвідчення договору про заміну набувача за договором довічного утримання, не встиг
внести запис до державного реєстру права власності на Кравчук М. І., оскільки до офісу
нотаріуса було припинено постачання електроструму і комп’ютер не працював. Після
смерті Кравченка, у наступні дні нотаріус відмовився здійснювати вчинення запису до
державного реєстру прав власності на Кравчук М. І., мотивуючи тим, що договір
довічного утримання припинився, а Кравчук М. І. не стала власником зазначеного майна.
На яке коло питань розраховане це завдання? Між ким може укладатися договір довічного
утримання? З якого моменту в набувача виникає право власності на майно, передане за
договором довічного утримання? Чи правомірною була відмова в державній реєстрації
нотаріусом? Які правові наслідки припинення договору довічного утримання?
Статтею 744 ЦК України передбачено, що за договором довічного утримання (догляду)
одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий
будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно, яке має значну цінність, взамін
чого набувач зобов`язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом
довічно.
Відповідно до частини першої статті 746 ЦК України, відчужувачем у договорі довічного
утримання (догляду) може бути фізична особа незалежно від віку та стану здоров`я.
Договір довічного утримання (догляду) може укладатися відчужувачем не лише на свою
користь, а й на користь третьої особи. В такому випадку за передане відчужувачем майно
утриманням (доглядом) забезпечуються відчужувач та третя особа. Або тільки на користь
третьої особи – наприклад, матері або сестри відчужувача (ч. 4 ст. 746 ЦКУ).
Таким чином, було правомірним укладення договору між ділом та онукою на користь
третіх осіб – дітей та чоловіка відчужувача.
До смерті відчужувача набувач позбавляється права відчужувати майно, визначене в
договорі – він не може його продати, обміняти, подарувати, передати в заставу і так далі.
До смерті відчужувача неможливе звернення стягнення на таке майно згідно з
положеннями статті 754 ЦК України.
Договір довічного утримання (догляду), укладений із набувачем – фізичною особою,
належить до фідуціарних договорів і передбачає особисте виконання обов’язків
набувачем. Лише в разі неможливості подальшого виконання останнім своїх обов’язків з
підстав, що мають істотне значення, обов’язки набувача за договором можуть бути
передані за згодою відчужувача члену сім’ї набувача (тобто особі, яка 217 Лекція 9.
Договірренти. Договір довічного утримання (догляду) є відомою відчужувачу), або іншій
особі за згодою сторін (ч. 1 ст. 752 ЦКУ). Тобто вони могли домовитися про заміну
набувача лише за наявності об’єктивних підстав.
Відповідно до частини 2 глави 11 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріальна дія
вважається вчиненою з моменту внесення про це запису до реєстру для реєстрації
нотаріальних дій.
Внесення запису до електроного реєстра не є нотаріальною дією.
Реєстрація нотаріальної дії не належить до її вчинення, а є дією, спрямованою на
підтвердження факту її вчинення.
При цьому у разі вчинення нотаріальної дії, але не здійснення запису про неї у реєстрі для
реєстрації нотаріальних дій, вчинена дія не набуває законної сили.
Отже, нотаріальна дія є вчиненою з моменту проставлення на документі посвідчувального
напису та скріплення його підписом та печаткою нотаріуса. А доказом її вчинення, як і
передбачає Порядок вчинення нотаріальних дій, буде запис у Реєстрі для реєстрації
нотаріальних дій.
Таким чином, нотаріус вже поставила напис та скріпила печаткою, тож договір про заміну
набувача вже вважатиметься вчиненим. Відмова нотаріусу була неправомірною.

Т е м а 9. Дарування
Задача № 1.
Петренко уклав зі своїм родичем Солохіним договір дарування житлового будинку. У
договорі дарування було встановлено обов’язок Солохіна передати право довічного
користування частиною будинку Горішному. Солохін звернувся до юридичної
консультації з проханням надати йому відповіді на такі питання: 1. Чи вважається даний
договір дарування дійсним, якщо його посвідчено нотаріально і в ньому вказано, що
дарунок Петренко передасть лише через рік? 2. Чи має він право вимагати свій дарунок
від Петренка, якщо через рік останній відмовиться від передання йому дарунку? 3. Чи
може Горішний вимагати надання частини будинку в користування в разі смерті
Петренка? 4. Чи може він (Солохін)відмовитися від укладеного договору?
На які питання теми розраховане це завдання? Дайте відповідь напоставлені запитання.
1. У письмовій формі з нотаріальним посвідченням мають бути укладені договори
дарування нерухомої речі. Оскільки договір посвідчений, то немає підсави для визнання
його недійсним.
2. Виходячи з визначення договору дарування дарувальник зобов’язується передати
безоплатно у власність обдаровуваного дар.Говорячи про права дарувальника, слід
зазначити, що після укладення договору дарування, але до його виконання, дарувальник
має право від нього відмовитися в односторонньому порядку (ч. 1 ст. 724 ЦКУ).
Здійснення цього права можливе за наявності умови: після укладення договору дарування
майновий стан дарувальника істотно погіршився.Таким чином, можна вимагати укладення
договору тільки у випадку, якщо майновий стан Петренка суттєво не змінився.
3. Договором дарування може бути встановлений обов’язок обдаровуваного виконати
певні дії майнового характеру на користь третьої особи або утриматися від здійснення
таких дій (передати грошову суму чи інше майно у власність, сплачувати грошову ренту,
надати право довічного користування даром чи його частиною тощо) (ч. 1 ст. 725 ЦКУ).
При цьому принцип безоплатності договору дарування не порушується, якщо обсяг
обов’язку обдаровуваного не перебільшує чи не є рівним до обсягу прав, які перейдуть до
нього від дарувальника. Тобто обдаровуваний, який отримав дарунок, виконує обов’язок
на користь третьої особи, але цей обов’язок не може мати більш обтяжливий характер у
порівнянні із обсягом благ, які він отримав у дар.
Таким чином, так, Горішний вимагати надання частини будинку в користування в разі
смерті Петренка
4. Солохін може відмовитись, оскільки законом передбачено право обдаровуваного на
відмову від договору дарування з обов’язком передати дарунок у майбутньому в будь-
який момент до прийняття дарунка (ч. 2 ст. 724 ЦКУ). Таке право відтворює принцип:
ніхто не може бути обдаровуваним силоміць.