Bài tập tuần 3 - Nhóm 8

1 -, ,
Thi. truong Cung và câu
-3
Luât
.
KD BDS

Canh tranh
5 ,
-Dâu co và

-
. - ,
-
và dôc -
. quyên dâu tu

-
2 4
1 Thi. truong
,- ,
BACK TO MENU

Thị trường Thị trường Thị trường bđs

hoàn hảo không hoàn hảo không hoàn hảo

-Nhiều người mua, người -Số lượng người mua, bán

-Thị trường cạnh tranh
bán không nhiều
độc quyền -Thông tin không đầy đủ
-Sản phẩm đồng nhất - -Thị trường độc quyền -Sản phẩm mang tính dị biệt
hàng hóa thay thế hoàn hảo nhóm và vị trí cố định
-Tự do gia nhập. rút lui -Tần suất mua không nhiều
-Thông tin hoàn hảo -Chính phủ khuyến khích
-Mức giá quyết định bởi hoặc hạn chế phát triển
cung - cầu -Giá cả bị ảnh hưởng, bóp
méo
2 Khái niệm: tổ chức kinh tế hoặc doanh
nghiệp cạnh tranh để đạt được ưu thế thị
trường, tối ưu hóa lợi nhuận

Phân loại Đặc điểm

Canh
. tranh - Sự hiện diện của nhiều
- CT hoàn hảo doanh nghiệp
- CT không hoàn hảo - Giá cả do sức cầu và
- CT đa dạng sản phẩm nguồn cung
- CT tác động giá cả - Sản phẩm và dịch vụ đa
- CT hoạt động giá dạng
- CT đặc biệt - Hiệu quả và giá trị cho
người tiêu dùng
2 Khái niệm: Khi một hoặc một số ít doanh
nghiệp kiểm soát hoặc chiếm lĩnh một phần lớn
thị trường, giảm bớt hoặc loại bỏ sự cạnh tranh
BACK TO MENU

Đặc điểm
-
Phân loại -Dôc
. quyên - Sự kiểm soát độc quyền
- Giá cả do quyền kiểm soát
- Nguy cơ thiếu sự đa dạng
- Độc quyền mua hóa
- Độc quyền bán - Nguy cơ thiếu hiệu quả và
tính cạnh tranh
- Ảnh hưởng đến giá trị cho
người tiêu dùng
 Cung
3
Điều kiện hình thành Các yếu tố Yếu tố ảnh hưởng
cung hàng hóa ảnh hưởng đến cung BĐS

- Có hàng hóa hoặc - Giá cả các yếu tố đầu vào - Giá cả và giá trị BĐS
dịch vụ - Công nghệ sản xuất - Quỹ đất, quy hoạch
- Sự muốn bán - Chính sách Chính phủ - Kết cấu hạ tầng
- Khả năng bán của - Số lượng người sản xuất - Các yếu tố đầu vào và chi phí
nhà sản xuất - Các kỳ vọng - Năng lực của các tổ chức cung
- Có thị trường - Chính sách, pháp luật
- Nguồn cung sơ cấp
- Thị hiếu
 -
Câu
3
Điều kiện hình thành Các yếu tố Yếu tố ảnh hưởng
cầu hàng hóa ảnh hưởng đến cầu BĐS

- Có nhu cầu - Thu nhập - Giá cả BĐS

- Có khả năng thanh toán - Thị hiếu - Nhân khẩu học, dân số
- Có thị trường - Giá cả của hàng hóa liên - Kỳ vọng, thị hiếu
quan - Lãi suất
- Số lượng người tiêu dùng - Các chính sách, thị trường
- Các kỳ vọng chứng khoán…

BACK TO MENU
 - ,
-Dâu co
Đặc điểm
Tác động đến nền kinh tế
- Tăng cường biến động thị
trường
- Áp lực tăng giá cả
- Lan truyền thông tin và tin
đồn thị trường
Mục đích: Thu lợi nhuận lớn
trong thời gian ngắn
Rủi ro cao
Nhà đầu tư tâm lý nhanh
nhạy, táo bạo, mạo hiểm
Thời gian ngắn
Phần lớn dùng vốn vay
Quan tâm đến biến
4
động của giá cả
Lợi nhuận khó dự đoán
 - ,
-Dâu tu Mục đích: Lợi nhuận ổn định
và bền vững

Đặc điểm Rủi ro thấp hơn

Nhà đầu tư tâm lý thận

Tác động đến nền kinh tế
trọng, kiên nhẫn, tầm nhìn
dài hạn
Thời gian dài
- Tạo ra nguồn vốn Vốn tự có, vốn vay
- Khuyến khích nghiên cứu phát
triển Quan tâm đến giá
- Tăng cường chất lượng sản
xuất
- Tạo lập nền tảng tăng trưởng
trị thực của tài sản Lợi nhuận tích tụ
theo thời gian 4BACK TO MENU
 KHÁI NIÊM
2006
Khoản 2 và 3, Điều 4
Luật KDBĐS 2006
KDBĐS là bỏ vốn đầu tư
tạo lập, mua,…BĐS để bán,
chuyển nhượng,… nhằm
mục đích sinh lợi. Kinh
doanh dịch vụ BĐS là các
hoạt động hỗ trợ KDBĐS và
TTBĐS, bao gồm môi giới,
định giá, sàn giao dịch, tư
vấn, đấu giá, quảng cáo,
quản lý BĐS.
. KINH DOANH BDS
2014
Khoản 1 Điều 3
Luật KDBĐS 2014
KDBĐS là việc đầu tư vốn
để xây dựng, mua, nhận
chuyển nhượng để bán,
chuyển nhượng; cho thuê,
cho thuê lại, cho thuê mua
BĐS; thực hiện dịch vụ môi
giới; dịch vụ sàn giao dịch;
dịch vụ tư vấn hoặc quản lý
BĐS nhằm mục đích sinh
lợi.
2023
Khoản 1 và 2 Điều 3
Luật KDBĐS 2023
KDBĐS là hoạt động tìm kiếm
lợi nhuận thông qua bỏ vốn để
tạo lập nhà ở, công trình xây
dựng, quyền sử dụng đất đã có
hạ tầng kỹ thuật trong dự án
BĐS để bán, chuyển nhượng;...;
chuyển nhượng dự án BĐS;
kinh doanh dịch vụ BĐS
KDDV BĐS bao gồm kinh
doanh các dịch vụ: sàn giao
dịch, môi giới, tư vấn, quản lý.
1. Nhà, công trình 2. Nhà, công trình
xây dựng đưa vào xây dựng hình thành
kinh doanh trong tương lai
ĐIỀU KIỆN
BẤT ĐỘNG SẢN ĐƯA
VÀO KINH DOANH
3. Các dự án 4. Đất và
đầu tư bất động sản quyền sử dụng đất

BACK TO MENU
1 2006
Theo khoản 1 điều 7
Luật KDBĐS 2006
a) Thuộc đối tượng được phép kinh
doanh;
b) Đối với nhà, CTXD mới phải đảm
bảo chất lượng theo quy định pháp
luật; đối với nhà, CTXD đã qua sử
dụng thì yêu cầu chất lượng thỏa
thuận trong hợp đồng;
c) Không có tranh chấp về quyền
sở hữu;
d) Không bị kê biên…;
đ) Không nằm trong khu vực cấm
xây dựng theo quy định của pháp
luật về xây dựng;
e) Có hồ sơ (...)
2014
Theo khoản 1 điều 9
Luật KDBĐS 2014
a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà,
CTXD... Đối với nhà, CTXD có sẵn
trong dự án ĐT KD BĐS thì chỉ cần
có GCNQSDĐ theo quy định của
pháp luật về đất đai;
b) Không có tranh chấp;
c) Không bị kê biên để bảo đảm thi
hành án.
2023
Theo khoản 1 điều 14 LUẬT
KDBĐS 2023
a) Có GCN …., trừ nhà ở, CTXD,
…quy định tại khoản 2 và khoản 3
Điều này;
b) Không thuộc trường hợp đang
có tranh chấp…; trường hợp có
tranh chấp thì đã được cơ quan có
thẩm quyền giải quyết;
c) Không bị kê biên để bảo đảm thi
hành án;
d) Không thuộc TH luật cấm giao
dịch;
đ) Không thuộc TH đang trong thời
gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao
dịch;
e) Đã được công khai thông tin
theo quy định tại Điều 6 của Luật
này
 2014
1. Có giấy tờ về QSDĐ, hồ sơ… đã
được phê duyệt
2. Trước khi bán, thuê mua… có văn
bản thông báo cho cơ quan quản lý
nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều
kiện được bán, cho thuê mua. Trong
thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận
được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở
cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng
văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ
điều kiện được bán, cho thuê mua;
trường hợp không đủ điều kiện phải
nêu rõ lý do.
2
2023
1. Nhà ở, CTXD đã được khởi công
xây dựng.
2. Có một trong các loại giấy tờ:
quyết định giao đất; quyết định cho
thuê, hợp đồng; GCNQSDĐ;....
3. Có các giấy tờ sau: Giấy phép xây
dựng; thông báo khởi công; Giấy tờ
nghiệm thu…
4. Trước khi bán, cho thuê phải có
VB thông báo
5. Nhà ở, CTXD phải nằm trong dự
án đã được cơ quan có thẩm quyền
chấp thuận…
3 2006 2014
Theo khoản 3 điều 7 Điều 12 Luật KDBĐS 2014
Luật KDBĐS 2006
1. Dự án ĐT BĐS để kinh
Các bất động sản khác doanh phải phù hợp với quy
theo quy định tại điểm c hoạch, kế hoạch sử dụng
khoản 1 Điều 6 của Luật đất…..được cơ quan nhà nước
này được đưa vào kinh có thẩm quyền phê duyệt.
doanh phải có đủ điều 2. Trình tự, thủ tục ĐT DA
kiện theo quy định của BĐS để kinh doanh thực hiện
Chính phủ. theo quy định của pháp luật.
3. Dự án ĐT BĐS phải được
thi công đúng tiến độ, bảo
đảm chất lượng theo quy định
của pháp luật về xây dựng.
2023
Theo khoản 2 điều 14 Luật
KDBĐS 2023
a) Dự án phải đáp ứng các yêu
cầu quy định tại Điều 11 của
Luật này; b) Có giấy tờ xác
định đã được nghiệm thu đưa
vào khai thác, sử dụng;
c) Chủ đầu tư dự án đã hoàn
thành nghĩa vụ tài chính;
d) Có giấy chứng nhận về
quyền sử dụng đất
4 2006
Theo khoản 2 điều 7
Luật KDBĐS 2006
a) Thuộc đối tượng được phép
kinh doanh;
b) Có giấy tờ hợp pháp chứng
minh QSDĐ;
c) Không có tranh chấp;
d) Trong thời hạn sử dụng đất;
đ) Không bị kê biên;
e) Trường hợp chuyển nhượng,
cho thuê quyền sử dụng đất
thuộc dự án khu đô thị mới, dự
án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ
thuật khu công nghiệp thì phải
có các công trình hạ tầng tương
ứng với nội dung và tiến độ của
dự án đã được phê duyệt.
2014
Theo khoản 2 điều 9
Luật KDBĐS 2014
a) Có giấy chứng nhận về quyền
sử dụng đất theo quy định của
pháp luật về đất đai;
b) Không có tranh chấp về
quyền sử dụng đất;
c) Quyền sử dụng đất không bị
kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2023
Điều 29 Luật KDBĐS 2023
1. Dự án đáp ứng các yêu cầu
sau đây:
a) Các yêu cầu quy định tại Điều
11 của Luật này;
b) Đã hoàn thành ĐTXD
c) Bảo đảm cung cấp các dịch
vụ cấp điện, cấp nước,...
d) Việc chuyển nhượng,.. phù
hợp với mục tiêu đầu tư,..
2. Việc chuyển nhượng,...trong
DA BĐS phải đáp ứng các điều
kiện quy định tại Điều 31 và
Điều 35 của Luật
 THANK YOU
FOR WATCHING!