Hadhramout University

Architecture Design

DESIGN OF AN TOWERS BUILDING

5 ‫تقرير حول تصميم األبراج التجارية السكنية كجزء من مقرر تصميم معماري‬

SUPERVISION BY Dr. HESHAM ALBAITY

TOWERS
2021-2022
 ‫فـــهرس المحتويات‬

‫التقــــديم‬
‫‪3‬‬ ‫المقدمة‬
‫‪4‬‬ ‫األهداف‬
‫‪4‬‬ ‫المنهجية‬
‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية والسكنية‬ ‫الباب األول‪:‬‬
‫‪10‬‬ ‫‪ 1-1‬االعتبارات التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية‬
‫‪30‬‬ ‫‪ 2-1‬االعتبارات التخطيطية و التصميمية لألبراج السكنية‬
‫‪42‬‬ ‫‪ 3-1‬األنــــــــــــماط التصميـــــمية‬
‫‪47‬‬ ‫‪ 4-1‬االعتــــــبارات الــبيـــــــــئية‬
‫الباب الثاني‪ :‬األمثلة المشابهة‬
‫‪51‬‬ ‫‪ 1-2‬النموذج اإلقليمي‬
‫‪54‬‬ ‫‪ 2-2‬النموذج اإلقليمي‬
‫‪56‬‬ ‫‪ 3-2‬النموذج المحلي‬
‫‪60‬‬ ‫الباب الثالث‪ :‬النظام اإلنشائي‬
‫‪66‬‬ ‫الباب الرابع‪ :‬االستدامة‬
‫‪76‬‬ ‫الباب الخامس‪ :‬الدارسة الميدانية‬
‫‪94‬‬ ‫الخـــالصة‬
‫‪2‬‬ ‫‪95‬‬ ‫المــــراجع‬
 ‫الأبراج التجارية السكنية‬

‫الحاض حيث أن هذه‬ ‫ن‬ ‫وقد وصلت ن يف الوقت‬ ‫ً‬

‫الحلول وتختلف هذه الحلول تبعا ألمور كثبة‬ ‫يعتب تصميم األبراج من التصاميم الصعبة‬‫ر‬
‫الساحات تكون نف مراكز المدن ولم ى‬ ‫ً‬ ‫ر‬
‫تبق هذه‬ ‫ي‬ ‫وذلك باختالف الشعوب واألزمنة والمعطيات‬ ‫ألنها من أكب األماكن ارتيادا من قبل الضيوف‬
‫الساحات مجرد أماكن لتبادل المواد والسلع‬ ‫المختلفة ن يف المكان والزمان ولكن دورنا هو‬ ‫ن‬
‫كمهندسي عند‬ ‫والزوار لذلك يتوجب علينا‬
‫الخدم‬
‫ي‬ ‫بل أخذت طابع آخر هو الطابع‬ ‫يرض األغلبية ن يف‬
‫ي‬
‫الوصول إىل التوازن الذي ن‬ ‫تصميم األبراج محاولة الوصول إىل حلول‬
‫فيه ‪ .‬وبسبب استعمال هذه المراكز‬ ‫ى‬
‫والب َ ي‬ ‫مكان ما وزمان ما ‪ .‬فقد اهتم اإلنسان منذ‬ ‫معمارية مناسبة إلرضاء أذواق الضيوف‬
‫فبة من وقتهم ؛‬ ‫يوميا وقضاء الناس فيها ى‬ ‫والزوار ومراعاة عاداتهم وتقاليدهم ‪ ،‬ويجب‬
‫القدم بتبادل السلع واختار الساحات العامة‬
‫الت تلعب فيها‬‫ى‬
‫جاءت أهمية هذه المراكز ي‬ ‫المركزية والمفتوحة لهذه الغاية وعىل مر‬ ‫أن نشب إىل أن مهنة المهندس المعماري ن يف‬
‫األكب ‪.‬‬
‫التجارة الدور ر‬ ‫العصور اخذت هذه الساحات تزداد أهمية‬ ‫التصميم هو إيجاد التوازن للوصول إىل‬

‫ونتيجة للنمو ى ن‬
‫المبايد والتطور الرسي ع‬
‫ن‬
‫مبان‬ ‫ن ن‬ ‫ن‬ ‫والتوسع الرسي ع فإن المتطلبات تزداد‬
‫ومن ذلك المنطلق يبدأ دورنا كمهندسيي معماريي يف توفب ي‬
‫تجارية سكنية ن يف مدينة المكال ‪ .‬فنتيجة ألهمية هذا المرسوع وما‬
‫ر‬ ‫باستمرار مما يوجب تزويد المدينة‬
‫يوفره من خدمات وترفيه بحيث يحقق األداء الجيد وتوفب المالمح‬ ‫التخديم لمراكز‬
‫ي‬ ‫بمراكز تقلل من العبء‬
‫ن‬
‫المعت‪.‬‬ ‫والمفردات المعمارية الجميلة لهذا‬ ‫المدينة‪.‬‬
‫ً‬
‫تعان منها المدن ن يف‬‫ن‬
‫الت ي‬
‫ى‬
‫فنظرا للمشاكل ي‬
‫الضورية لتنظيم شؤون‬ ‫نقص الخدمات ن‬
‫اإلنسان فإن ذلك يؤدي إىل تفكك‬
‫الرئيس‬
‫ي‬ ‫المدينة كون اإلنسان هو المؤثر‬
‫ن يف ذلك‪.‬‬

‫‪3‬‬
 ‫الأهـــــداف‪:‬‬

‫وف مدينة المكال خاصة‪.‬‬ ‫ن‬ ‫ن‬

‫‪ -1‬تنشيط السياحة يف اليمن عامة ي‬
‫عــامة‪:‬‬ ‫أولت الدول المتقدمة اهتمام كبب لألبنية العالية حيث‬
‫القوم لليمن ‪.‬‬ ‫نواح تربوية ‪ ،‬اقتصادية ‪،‬‬
‫ي‬ ‫ظهر ذلك عىل كل األصعدة من‬
‫ي‬ ‫‪ -2‬زيادة الدخل‬
‫‪ -3‬تطوير وازدهار مدينة المكال لتالءم متطلبات العض الحديث واحتياجات السكان‪.‬‬ ‫اجتماعية ‪ ،‬وانعكس ذلك عىل النظام االقتصادي‬
‫واالجتماع ‪.‬‬
‫عاىل تواكب التطور ن يف العلم‪.‬‬ ‫‪ -4‬توفب خدمات سياحية عىل مستوى ي‬
‫ي‬
‫‪ -5‬التفاعل مع الثقافات األخرى‪.‬‬ ‫حيث أن سبب ازدهار األبنية العالية ن يف الدول المتقدمة هو‬
‫للساكني ن يف هذه األبراج‪.‬‬
‫ن‬ ‫‪ -6‬توفب الخصوصية والراحة النفسية‬ ‫تمويل وانفاق معظم أموال الدولة ن يف هذه األبنية وبيئتها‪.‬‬
‫‪ -7‬لفت انتباه الدولة إىل أهمية هذه المشاري ع‪.‬‬ ‫ن‬
‫ى‬
‫الت لم‬
‫ن‬
‫المواطني‪.‬‬ ‫‪ -8‬إيجاد فرص عمل مختلفة لخدمة‬ ‫هذا االهتمام لم نالقيه يف الدول النامية ومنها اليمن ي‬
‫ى‬
‫الت‬
‫ن‬
‫للمواطني‪.‬‬ ‫‪ -9‬سهولة تقديم الخدمات‬ ‫تهتم باألبنية العالية ألن هناك العديد من األسباب ي‬
‫وه‪:‬‬
‫جعلتها تصل لهذه المرحلة ي‬
‫خاصة‪ -1 :‬التعريف بهذه المشاري ع وعرضها ن يف قالب جميل وتصميمها بطريقة نموذجية وذلك‬
‫الفتقار المدينة لمثل هذه المشاري ع‪.‬‬ ‫أسباب اقتصادية ‪.‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫‪ -2‬جعل هذه األبراج معلما بارزا ن يف مدينة المكال‪.‬‬ ‫الخبات ‪.‬‬
‫فقد ر‬
‫‪ -3‬تنمية قدرات الطالب العلمية وتعليمه كيفية تصميم مثل هذه المشاري ع‪.‬‬ ‫عدم كفاءة المهندس ودرايته باألسس‬
‫وع الطالب وتنمية مداركه عن عملية عمل التقارير المعمارية‪.‬‬ ‫واالعتبارات التصميمية ‪.‬‬
‫‪ -4‬زيادة ي‬
‫‪ -5‬جمع معلومات خاصة األسس واالعتبارات التخطيطية والتصميمية لألبراج السكنية‬
‫التجارية‪.‬‬
‫وعليه فإن الدراسة تسعى إلى تناول الأسس‬
‫منهجية التقرير ‪:‬‬ ‫والاعتبارات التصميمية الخاصة بالأبراج‬

‫تتمثل منهجية التقرير في منهجين أساسيين هما‪:‬‬

‫الميدان ‪:‬‬
‫ي‬ ‫‪ -2‬المنهج‬ ‫‪ -1‬المنهج النظري‬
‫‪:‬‬ ‫ن‬
‫يتمثل ن يف أخذ المعلومات من الواقع‪:‬‬ ‫يتمثل يف أخذ المعلومات من الكتب‬
‫والمراجع النظرية الموثوقة فيما يخص‪:‬‬
‫• دراسة بدائل المواقع المناسبة لألبراج‪.‬‬
‫بي هذه المواقع‪.‬‬‫• المفاضلة ن‬ ‫• األسس واالعتبارات التخطيطية‬
‫البول الميدانن‬
‫• تقييم البيئة العمرانية عن طريق ن ن‬ ‫والتصميمية‪.‬‬
‫ي‬
‫إىل األبراج الموجودة نف المنطقة‪4 .‬‬ ‫• األمثلة التصميمية واألمثلة المشابهة‪.‬‬
‫ي‬
‫و‬ ‫و‬
‫ا‬ ‫ا‬
 ‫الباب األول‬
‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج‬
‫التجارية السكنية‬
‫‪5‬‬
 ‫المنظومة التخطيطية لألبراج التجارية السكنية‬

‫بدأ اإلنسان عىل مر التاري خ ببناء الهياكل الضخمة الشاهقة مثل‬

‫المعابد ‪ ،‬واألهرامات بهدف الوصول إىل السماء لتكريم اآللهة‬
‫المـــناخ ‪:‬‬ ‫وتبت ىلبمز إىل القوة ر‬
‫والبوة والنفوذ‪.‬‬ ‫‪ ،‬ن‬

‫مناخ مدينة المكال بشكل عام حار رطب ن يف فصل الصيف ومعتدل‬ ‫صممت األبنية العالية وظهرت كرد رسي ع عىل تزايد عدد‬
‫ن يف الشتاء ‪ ،‬كما تؤثر الرياح الموسمية ن يف تلطيف درجة الحرارة ‪.‬‬ ‫المعماريي ن يف‬
‫ن‬ ‫ن‬
‫للمهندسي‬ ‫السكان ‪ ،‬وإن األساليب اإلبداعية‬
‫اض ‪ ،‬إضافة إىل‬ ‫ن‬ ‫ن‬
‫الرطوبة النسبية‪:‬‬ ‫للمبان الشاهقة وارتفاع تكلفة األر ي‬
‫ي‬ ‫تصاميمهم‬
‫محاولة خلق مفهوم األفق وظهور عوامل أخرى مثل القلق عىل‬
‫تتصف المكال بارتفاع الرطوبة النسبية ‪.‬‬ ‫الهوية الثقافية والمكانة ‪.‬‬

‫سبتمب بعيدة عن منطقة الشعور بالراحة بسبب ارتفاع‬‫ر‬ ‫األشهر من أبريل –‬ ‫إن الحرية ن يف تصميم األبنية العالية ن يف الوقت الراهن ازدادت‬
‫درجات الحرارة لذا نحتاج إىل ارتفاع رسعة الرياح‪.‬‬ ‫جنبا إىل جنب مع المعاضة واتساع الخيال ن يف شكل التصميم‬
‫ً‬
‫كثبا ‪ ،‬إذ أن األبنية العالية مصممة اليوم بمساعدة تكنولوجيا‬
‫أكب ن يف رسعة الرياح تعمل عىل‬
‫األشهر من يونيو – اغسطس تحتاج زيادة ر‬
‫وتبت بجرأة معمارية عالية وتصاميم‬ ‫الكومبيوتر المتقدمة ن‬
‫تلطيف حرارة الجو‪.‬‬ ‫ن‬
‫انشائية لم تكن موجودة فيما مض ‪.‬‬
‫أما الرطوبة النسبية فتقل ن يف فصل الشتاء والربيع مع انخفاض ن يف درجات‬
‫وبالتاىل تكون أفضل شهور الراحة المناخية ن يف مدينة المكال‪.‬‬
‫ي‬ ‫الحرارة‬

‫أما ن يف أشهر الصيف والخريف فيالحظ االرتفاع الواضح ن يف الرطوبة النسبية‬ ‫األبـ ـ ـ ـراج ‪:‬‬
‫جعلت هذه األشهر ن يف نهايات منطقة الشعور بالراحة‪.‬‬
‫مبت متعدد الطوابق ىيباوح‬
‫عرفت األبراج بأنها ن‬
‫دراسات الرياح ومسار الشمس ‪:‬‬ ‫مبت مكون من ‪12‬‬ ‫ى‬
‫بي ‪ 100 – 35‬مب ‪ ،‬أو ن‬ ‫طوله ن‬
‫ً‬
‫تهب الرياح سائدة يومية مستحبة من الجهة الجنوبية ر‬ ‫– ‪ 39‬طابق ‪ ،‬ويطلق عىل هذه األبراج اختصارا‬
‫الرسقية ‪،‬‬ ‫ن‬
‫يعت منشأة متعددة االستخدام ‪.‬‬
‫‪MDU‬الذي ي‬
‫الغرن‪.‬‬
‫ري‬ ‫ورياح موسمية غب مستحبة تهب من جهة الشمال‬
‫األمطار ‪:‬‬
‫مكونات األبراج ‪:‬‬
‫ن‬
‫وتتمب األمطار الساقطة عىل‬ ‫تعان من قلة األمطار ‪،‬‬‫ن‬
‫مدينة المكال ي‬
‫فبات سقوطها وأن ى‬ ‫المكال عادة بعدم انتظام ى‬
‫فبات سقوطها تكون‬ ‫اجلزء السكين‬ ‫اجلزء التجاري‬ ‫املداخل‬
‫فصىل الشتاء والربيع ‪.‬‬
‫ي‬ ‫ن يف‬
‫املسطحات‬
‫‪6‬‬ ‫مواقف السيارات‬ ‫فراغات خدمية‬
‫اخلضراء‬

‫ن‬
‫السكت ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬ ‫البج التجاري‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 1‬مكونات ر‬
‫ي‬
 ‫المنظومة التخطيطية لألبراج التجارية السكنية‬

‫ً‬
‫بعد اختيار الموقع يجب تخطيطيه وفقا لعدة معايب‬
‫تصميمية من أهمها ‪:‬‬ ‫المــوقع ‪:‬‬
‫فبات‬‫المبان التجارية السكنية متعددة الوظائف منذ ى‬‫ن‬ ‫عرفت اليمن‬
‫االستفادة من مساحة الموقع‬ ‫ي‬
‫التخطيط للموقع جميع‬
‫ي‬ ‫بحيث يشمل التصميم‬ ‫تاريخية وعرفت باسم ( السمرسة) حيث تحتوي عىل القسم التجاري‬
‫ر‬ ‫ى‬
‫الت يحتاجها برنامج المرسوع وكذلك مراعاة‬
‫العناض ي‬ ‫األرض ‪ ،‬ووحدات سكنية ن يف األدوار العليا ‪ ،‬وكانت هذه‬‫ي‬
‫نف الدور ن‬
‫ي‬
‫عالقات ر‬
‫المرسوع مع بعضها عىل الوجه األكمل‪.‬‬ ‫ن‬
‫المبان اليوم‬ ‫هذه‬ ‫اصبحت‬ ‫ولكن‬ ‫مناسبة‬ ‫غب‬ ‫مواقع‬ ‫عىل‬ ‫تبت‬ ‫ن‬
‫المبان ن‬
‫ي‬ ‫ي‬
‫اجتماع واقتصادي واسع مكمل للبيئة المجاورة‬ ‫جزءا ً‬
‫هاما له ن‬
‫معت‬ ‫ً‬
‫ي‬
‫الت وجيه‬ ‫مبت منفصل وإنما جزء من التخطيط العام ‪.‬‬ ‫وليس مجرد ن‬
‫يجب مراعاة التوجيه الصحيح والذي سيساعد ن يف التحكم‬
‫وف عملية عزل الضوضاء‬ ‫ن‬ ‫ن‬ ‫توفي المساحة المناسبة والكافية‪.‬‬
‫يحسن اختيار الموقع مع ر‬
‫يف المؤثرات البيئة الخارجية ي‬
‫ن‬
‫المبت‬ ‫وف عملية اخماد الحرائق وتجنبها وهنا يجب إبعاد‬ ‫ن‬
‫ي‬
‫ى‬
‫بمسافة ‪ 15‬مب عن األشجار الكببة‪.‬‬ ‫مع اي ي ر اختيار الموقع ‪:‬‬

‫ن‬ ‫ً‬
‫تأمي حركة المركبات‬ ‫أن يكون الموقع قريب جدا من الطرق الرئيسية ‪.‬‬
‫وذلك عن طريق توفب نظام مناسب لصف المركبات ‪.‬‬
‫أن تكون قطعة األرض المختارة مناسبة من حيث الشكل والمساحة‪.‬‬
‫مواقف السيارات‬ ‫توفب المسطحات الكافية النتظار السيارات ‪ ،‬وتكون عىل نحو (‪10‬‬
‫تخصص مواقف للسيارات وهذه المواقف عادة تكون‬ ‫أماكن ) انتظار لكل ‪ 1000‬قدم‪ 2‬من مساحة المحالت التجارية‪.‬‬
‫ً‬ ‫موزعة حول ر‬
‫المرسوع بشكل متناسق وهناك أيضا‬
‫مواقف تخصص لسيارات الخدمة الكببة‪.‬‬ ‫سهولة الوصول للمركز من ‪ 15 – 10‬دقيقة من داخل نطاق تخديم‬
‫المركز ‪ ،‬ونحو ‪ 25‬دقيقة من خارج النطاق وذلك باستخدام السيارة‪.‬‬

‫يجب أن يحاط الموقع بعناض مناسبة ‪.‬‬

‫يفضل أن يكون الموقع متصل بطريق رسي ع واحد أو ر‬
‫أكب ؛ ألن المركز‬
‫يعتب جذاب للسيارات المارة‪.‬‬
‫التجاري عنض ر‬
‫أن تقع ن يف مركز المدينة ‪.‬‬

‫البد من فصل حركة المشاة عن حركة المركبات ‪.‬‬

‫‪7‬‬
 ‫المنظومة التخطيطية لألبراج التجارية السكنية‬

‫احتياجات الم وقع ‪:‬‬

‫احتياجات المركبات‪:‬‬
‫ن‬
‫تخطيط نظام السب يف الموقع‬
‫المرافق الخدمية‪:‬‬
‫التأكد من مدى توافرها وسهولة ايصالها إىل الموقع‪.‬‬
‫ن‬
‫تجهبات الصيانة‪:‬‬
‫وتتضمن التأكد من عدم وجود خطر عىل حياة الناس من االنهيار وعمل‬
‫ن‬
‫للمبت بصفة دورية‪.‬‬ ‫ى‬
‫البميمات الالزمة‬
‫الس المة وسبل الحماية ‪:‬‬
‫الصح‪:‬‬
‫ي‬ ‫شبكة الضف‬
‫الشباطات ى‬ ‫ً‬
‫مستوفيا ى‬ ‫ى‬ ‫تتضمن امدادات شبكة الضف الصح ووسائل تقوية مياه ر‬
‫الرسب‪.‬‬
‫البخيص‬ ‫يفبض أن يكون الموقع‬ ‫ي‬
‫ً‬ ‫المثاىل‪:‬‬
‫الصادرة من البلديات ‪ ،‬ويجب أال يكون الموقع مالصقا‬ ‫ي‬ ‫التوجيه‬
‫يتناف مع قواعد ومبادىء السالمة ‪.‬‬ ‫لمنشأة خطرة بشكل ن‬ ‫ضبط حركة الشمس والرياح‪.‬‬
‫يجب أن تكون األبراج مصممة من مواد مقاومة للحريق‬ ‫منافذ الوصول‪:‬‬
‫من حيث ‪:‬‬ ‫يجب أن تكون واضحة بالنسبة للناس وبعيدة عن أماكن سب المركبات‪.‬‬
‫االنشان والركائز واألعمدة ‪.‬‬
‫ي‬ ‫الهيكل‬ ‫ضمان السالمة العامة‪:‬‬
‫الحوائط واألسقف واألرضيات ‪.‬‬ ‫بتوفب مناطق محددة لكل نشاط وتحديد نوعية النشاط ‪.‬‬
‫حواجز قاطعات الحريق يجب أن تكون مانعة للهب‬
‫األبواب والنوافذ يجب أن تكون مقاومة للحريق‬
‫لمدة نصف ساعة عىل األقل ‪.‬‬ ‫ن‬
‫ى‬ ‫الخضاء ‪:‬‬ ‫الح دائق والمساحات‬
‫الت توصل‬ ‫يجب توفب الطريق والمداخل المناسبة ي‬
‫المبت وأن تكون الطرق متسعة لمرور سيارات‬ ‫ن‬ ‫إىل‬ ‫يفضل أن تكون الحدائق مجمعة بحيث تتجمع حولها الكتل‬
‫االطفاء واإلنقاذ الكبب ‪.‬‬ ‫الخضاء والحدائق ن يف‬
‫ن‬ ‫األخرى ويمكن أن تكون المسطحات‬
‫ر‬ ‫ن‬
‫األساس للموقع ‪ ،‬وهو ذو أهمية يف المرسوع ويمكن أن‬
‫ي‬ ‫المحور‬
‫ن‬
‫تكون المسطحات الخضاء عبارة عن عدة أجزاء بحيث كل جزء‬
‫تعتب‬
‫يلتف حوله عدة كتل ‪ ،‬باإلضافة إىل وجود حدائق متناثرة ر‬
‫ن‬
‫العاملي والزوار ‪.‬‬ ‫أماكن جلوس‬
‫ن‬
‫ويجب مراعاة توفر مساحات خضاء كافية لخدمات المركز‬
‫بشكل خاص والمجتمع بشكل عام ‪.‬‬

‫‪8‬‬
 ‫المنظومة التخطيطة والتصميمة للجزء التجاري‬

‫‪9‬‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التخطيطية للجزء التجاري‬

‫الاعتبارات التخطيطية للمراكز التجارية ‪:‬‬

‫اإلضاءة والتهوية والتوجيه ‪:‬‬

‫االعتبارات ن يف تصميم الفراغات ‪:‬‬
‫يجب أن يحتوي ر‬
‫المرسوع عىل عناض متعددة ومختلفة المتطلبات من الناحية البيئية‬
‫ن‬ ‫ا‬ ‫اعتبار ر‬
‫كاإلضاءة والتهوية والتوجيه كًل حسب وظيفته ‪ ،‬ونجاح المعماري يف توفب الظروف‬ ‫المرسوع كتلة معمارية واحدة تتوفر فيها عدة مداخل رئيسية أو‬
‫المناسبة لكل عنض يعط قوة ر‬
‫للمرسوع ‪.‬‬ ‫رئيس كبب يضم مجموعة من‬ ‫داخىل‬ ‫فرعية يمكن الوصول منها إىل بهو‬
‫ي‬ ‫ي‬ ‫ي‬
‫الت تصل إىل عناض ر‬
‫المرسوع ‪.‬‬ ‫الساللم ويتفرع منه مجموعة من الطرقات ى‬
‫ي‬
‫م واد البناء وط رق اإلنشاء ‪:‬‬ ‫رئيس ‪.‬‬ ‫ع‬ ‫توزي‬ ‫كز‬
‫مر‬ ‫من‬ ‫توزي ع عناض ر‬
‫المرسوع عىل أجنحة تتفرع‬
‫ي‬ ‫ن‬
‫ن‬
‫لمبان األنشطة‬ ‫هناك العديد من طرق االنشاء ومواد البناء وال توجد قيود محددة‬ ‫ن‬
‫المتسوقي ‪.‬‬ ‫وضع محالت جذب الجمهور يف موقع يضمن تنشيط حركة‬
‫ي‬
‫ولكنها ن يف الغالب يحكمها عامالن رئيسيان ‪:‬‬ ‫مراعاة التصميم واألبعاد والمساحات داخل المركز التجاري بما ييرس حركة‬
‫ن‬
‫للمبت الذي يريده المصمم ‪.‬‬ ‫الطابع المعماري‬ ‫ن‬
‫المتسوقي من وإىل المركز وعدم تعارض حركة السيارات مع حركة المشاة ‪.‬‬
‫العامل االقتصادي‪.‬‬
‫االعت بارات األمن ية ‪:‬‬ ‫تصميم ال واج هات ‪:‬‬
‫البد من األخذ ن‬
‫بعي االعتبار العديد من االعتبارات األمنية ضد كثب من التوقعات مثل‬ ‫البرسي من خالل األنشطة االنسانية‬ ‫المرسوع عىل صلة وثيقة بالعنض ر‬ ‫يعتب ر‬ ‫ر‬
‫ن‬
‫سطو ‪ ،‬رسقة ‪ ،‬حريق ‪ ،‬تخريب ‪ ،‬عالقة األمن الخاص بالزاور والعاملي وتتوقف سهولة‬ ‫االنسان فن‬
‫ن‬ ‫القياس‬ ‫ت‬‫الواجها‬ ‫م‬ ‫ى‬
‫تحب‬ ‫أن‬ ‫البد‬ ‫وبالتاىل‬ ‫‪،‬‬ ‫يقدمها‬ ‫الت‬ ‫ى‬ ‫المختلفة‬
‫ن‬ ‫ن‬ ‫ي ي‬ ‫ي‬ ‫ي‬
‫للمبت نفسه ‪ ،‬ويمكن تحقيق‬ ‫ان‬
‫أو صعوبة تطبيق هذه االعتبارات عىل التشكيل العمر ي‬ ‫الت تحتوي ها ‪.‬‬ ‫ى‬
‫أبعادها باالضافة إىل أن يتوفر فيها ضاحة التعبب عن العناض ى ي‬
‫الخارح عن طريق ‪:‬‬
‫ر ي‬ ‫األمن‬ ‫للمرسوع بحيث يبك فيها ً‬
‫أثرا‬ ‫كما يجب أن يراع ارتباط العناض المختلفة ر‬
‫ن‬ ‫ى‬
‫فصل مناطق البدد الدائم أو المستمر للمتسوقي فتكون محددة وواضحة ‪.‬‬ ‫ً‬ ‫ً‬ ‫ا‬
‫ومحببأ إىل األنفس وذلك من خالل دراسة الواجهات بعناية ‪ ،‬أيضا‬ ‫مجيًل‬
‫وقوع أجزاء العرض المكشوف داخل كتلة بنائية ‪.‬‬ ‫ن‬
‫المتسوقي للمركز التجاري وتكون‬ ‫يجب أن تكون جذابة تعمل عىل جذب‬
‫تقليل الفتحات الخارجية ‪.‬‬ ‫تشطيباتها من المواد ذات الجودة العالية وسهلة الصيانة وتتحمل األحوال‬
‫ن‬
‫بتجهبات فنية والنظم المتبعة لإلنذار والمكافحة ‪.‬‬ ‫ن‬
‫المبت‬ ‫ن‬
‫تجهب‬ ‫الشمس ‪.‬‬
‫ي‬ ‫الجوية المختلفة وتأثبات االشعاع‬

‫الن احي ة الج مالية ‪:‬‬

‫تعتب من أهم عوامل الجذب حيث أن الناحية الجمالية تشكل عامل جذب‬ ‫ر‬
‫ر‬
‫محيط بالمرسوع فباع أن يكون النسيج المحيط بالموقع يمثل اطاللة جيدة‬
‫ن‬
‫الخضاء أو جمال الطرق المؤدية إليها أو ربطه‬ ‫ن‬
‫ومتمبة سواء بالمساحات‬
‫ن‬
‫كالبساتي والحدائق ‪.‬‬ ‫بمناظر طبيعية‬
‫‪10‬‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التخطيطية للجزء التجاري‬

‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ م كونات األب راج التجارية‬

‫العناصر المعمارية في المراكز التجارية‪:‬‬

‫المراكز التجارية ‪:‬‬

‫ه أماكن تتجمع فيها أصناف التجارة ومناطق ى‬
‫البفية ومطاعم‬ ‫ي‬
‫وخدمات إدارية واجتماعية وتفضل أن تشغل المستويات السفلية ‪.‬‬

‫الرئيس والمداخل الثانوية ‪:‬‬

‫ي‬ ‫‪ -1‬المدخل‬

‫مداخل المركز التجاري البد أن تكون واضحة‬

‫توح بالعظمة والفخامة‬
‫ي‬ ‫ومؤكدة والمطلوب أن‬
‫ألنها منطقة انتقالية من الخارج إىل الداخل ‪،‬‬
‫‪ -3‬الم طاعم ‪:‬‬ ‫ويستحب استخدام مواد ذات جودة عالية إضافة‬
‫إىل عناض التشجب والمزروعات بالمداخل تعزز‬
‫ه‪:‬‬
‫‪ -4‬المق ا ي‬ ‫أهمية المركز التجاري باإلضافة إىل ارتفاع وعرض‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ توضح الصورة ‪ 1‬نموذج لمداخل برج تجاري ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬ ‫المداخل يجب أن يتناسب مع الواجهات الخارجية‬
‫ن‬ ‫ً‬
‫المتسوقي‬ ‫والداخلية يك ال تشكل عائقا أمام جذب‬
‫خارح‪.‬‬ ‫ن‬
‫لذا فإن المداخل يجب أن تكون ذات تمب ر ي‬

‫‪ -2‬الم حالت الت جارية ‪:‬‬

‫ى‬
‫الت‬
‫يعتب المحل التجاري هو الوحدة األساسية ي‬ ‫ر‬
‫يقوم عليها المحل التجاري ‪.‬‬
‫إذ من المالحظ أنه يتم تخصيص األدوار األرضية‬
‫للمحالت التجارية ‪ ،‬وتتصل هذه المحالت ببعضها‬
‫بواسطة الممرات الداخلية وتكون مفتوحة عىل‬
‫جميع األدوار بمستويات مختلفة مع توفب‬
‫المصاعد إما الكهربائية أو الساللم المتحركة ‪ ،‬ويتم‬
‫‪11‬‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ توضح الصورة ‪ 3‬نموذج للمق ه ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫البج التجاري ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ توضح الصورة ‪ 2‬نموذج لمحالت ر‬ ‫تصميم الفراغات التجارية بحيث تكون مالئمة‬
‫لكافة المحالت التجارية المختلفة‪.‬‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التخطيطية للجزء التجاري‬

‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ م كونات األب راج التجارية‬

‫العناصر المعمارية في المراكز التجارية‪:‬‬

‫‪ -5‬عناض الحركة الرأسية ‪:‬‬
‫‪ -6‬عناض الحركة األفقية ( الممرات التجارية) ‪:‬‬
‫ن‬
‫للمبان كان البد‬ ‫ً‬
‫نظرا لزيادة الكثافة السكانية وحدودية المساحة المتاحة‬
‫ه العنض الذي يحدد شكل التسوق وتتكون الممرات من‬ ‫ي‬ ‫ن‬
‫الممرات ي‬ ‫للمبان مما أدى للحاجة الماسة إىل عناض رأسية‬
‫ي‬ ‫أس‬
‫من التوسع الر ي‬
‫للمتسوقي تحيط بها المحالت التجارية من الجانبين‬
‫ن‬ ‫طرق رئيسية‬ ‫لالنتقال ن‬
‫باإلضافة إىل ممرات جانبية قليلة ويمكن أن تؤدي إىل نقطة أو ر‬ ‫بي األدوار المتعددة والمرتفعة وذلك لتسهيل الحركة عىل‬
‫أكب من‬ ‫األشخاص ‪.‬‬
‫نقاط االلتقاء ( الفراغات ) ‪ ،‬وتقع المداخل الرئيسية لجميع المحالت‬ ‫ن‬
‫ينبغ تجميعها أمام‬
‫الجانت‬ ‫الرئيس أو عىل الممر‬ ‫الصغبة عىل الممر التجاري‬ ‫وبصفة عامة فإن الساللم الرئيسية والمصاعد ي‬
‫ري‬ ‫ي‬ ‫المدخل الرئيس ر ا‬
‫مبارسة ‪.‬‬ ‫ي‬
‫وتنقسم عناض الحركة الرأسية إىل ‪:‬‬
‫‪ -7‬الخ دمات ‪:‬‬ ‫اليسور الناقلة المائلة‪:‬‬ ‫الساللم ‪:‬‬
‫ن‬
‫األرض أو القبو ‪:‬‬ ‫ن‬
‫يمكن أن تكون الخدمات يف مستوى الدور‬ ‫يندر استخدام الساللم ولكن يراع تصميمها فن‬
‫ي‬ ‫المبة األساسية لها أنه يكون بواسطتها‬ ‫وتعتب ن‬‫ر‬
‫ا‬ ‫ي‬
‫ى‬
‫أوًل ‪ :‬الخدمات ن يف مستوى الدور‬
‫ن‬
‫األرض‪:‬‬ ‫اس‬ ‫ر‬‫الك‬ ‫مثل‬ ‫العمالء‬ ‫ها‬ ‫ي‬
‫يشب‬ ‫الت‬‫نقل البضائع ى‬ ‫المراكز التجارية ويجب تزويدها بساللم هروب ‪.‬‬
‫ي‬ ‫ي‬ ‫ي‬
‫وه أرخص شكل للخدمات إذ التوجد تكاليف إلنشاءات أو تهوية ن يف هذه الحالة ‪ ،‬حيث‬ ‫ي‬
‫وعربات األطفال بسهولة ‪ ،‬ومن عيوب ها أنها‬
‫تتم خدمة تسليم البضائع من الطرق الخلفية ‪ ،‬ويكون هذا الوضع غب مناسب عند ارتفاع‬ ‫تكون أطول بكثب من الساللم المتحركة وذلك‬ ‫الساللم المتحركة ‪:‬‬
‫لتجنب اإلنحدار أو الميل الشديد ‪.‬‬ ‫ً‬
‫جماليا ومن فوائدها أنها‬ ‫ً‬
‫منظرا‬ ‫تعط‬ ‫وه‬
‫سطح األرض ‪.‬‬ ‫ي‬ ‫ي‬
‫ن‬ ‫ً‬ ‫ً‬ ‫ن‬
‫تجذب أنظار المتسوقي دائما إىل المستويات‬
‫ثانيا ‪ :‬الخدمات يف منسوب القبو ‪:‬‬ ‫حبا ً‬‫العلوية ‪ ،‬ولكن من عيوب ها أنها تشغل نً‬
‫ر‬ ‫ً‬ ‫كببا‬
‫األكب كلفة بسبب تكاليف اإلنشاءات والتهوية ‪ ،‬وتكون‬ ‫ه النظام‬ ‫تكون خدمات القبو عموما ي‬
‫ن‬ ‫ن‬ ‫من المساحة كما أن تكلفتها عالية‪.‬‬
‫األرض ‪ ،‬ولكننا نلجأ إليها يف حالة ارتفاع منسوب‬
‫ي‬ ‫المداخل فيها أطول مما لو كانت بالدور‬
‫ن‬
‫الصورتي اآلتية ‪:‬‬ ‫األرض وتكون عىل إحدى‬ ‫المصاعد‪:‬‬
‫ـ ـ أن تتم الخدمة عن طريق القبو أسفل المركز التجاري ‪ ،‬وتكون هناك وسيلة ربط بين‬ ‫ن‬ ‫ً‬
‫يوض دائما باسخدامها ألنها تشغل حب أقل‬
‫المتاجر العليا ‪ ،‬والمساحات المخصصة لهذه المتاجر بالقبو ‪.‬‬ ‫بكثب مما تشغله السيور الناقلة أو الساللم‬
‫ـ ـ أفنية الخدمات ‪ :‬حيث تقام عىل الحدود الخارجية لمراكز التسوق ‪ ،‬وعادة يتم حجبها‬ ‫ن‬
‫وه أقل من كليهما يف تكلفة التشغيل‬ ‫المتحركة ي‬
‫المتسوقي ‪ ،‬ويجب أن تخضع أماكن الخدمات وانتظار السيارات‬ ‫ن‬ ‫بصورة جزئية عن‬ ‫ن‬
‫وتتمب بأنها أرسع من الساللم المتحركة ‪،‬‬ ‫‪،‬‬
‫للمعايب اآلتية ‪:‬‬ ‫ومن المهم وجود المصاعد بحيث تربط ن‬
‫بي‬
‫أن تتحمل األحمال الكببة لسيارات البضائع ‪.‬‬ ‫ن‬
‫المتسوقي‬ ‫كراج السيارات ومسارات كركة‬
‫أكب الشاحنات المستخدمة ‪.‬‬ ‫يجب أن تتناسب األبعاد مع أبعاد ر‬ ‫ن‬
‫المتسوقي‬ ‫وتكون بأحجام مناسبة ألعداد‬
‫اتخاذ الوسائل المناسبة لمواجهة حاالت هطول األمطار‪.‬‬ ‫المتوقعة ويفضل وجود مصعد كبب عن وجود‬
‫‪12‬‬
‫مصعدان أصغر‪.‬‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التخطيطية للجزء التجاري‬

‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ م كونات األب راج التجارية‬

‫العناصر المعمارية في المراكز التجارية‪:‬‬

‫‪ -8‬الخدمات ى‬
‫البفيهية ‪:‬‬ ‫‪ -7‬الخ دمات ‪:‬‬
‫االنفعاىل للشخص ‪ ،‬وتنمية وتنشيط‬ ‫ن‬ ‫ً‬ ‫يؤدي ى‬
‫البفيه دورا يف تحقيق التوازن‬
‫ي‬
‫عالقاته االجتماعية ‪ ،‬باإلضافة إىل تخفيف الضغوط اليومية ‪ ،‬وتعد‬ ‫الخدمات الميكانيكية‪:‬‬
‫إن الغرض منها هو جعل التسوق ر‬
‫وأساس ن يف تصميم أي مركز‬
‫ي‬ ‫الحاجة للقيام بأنشطة ترفيهية عنض هام‬ ‫فه مهمة لنجاح مركز التسوق وبنفس‬ ‫ي‬ ‫ولذلك‬ ‫‪،‬‬ ‫احة‬ ‫ر‬ ‫أكب‬
‫أهمية التصميم المعماري الجيد ومراعاة القيم الجمالية ‪ ،‬فعندما يكون المركز التجاري ً‬
‫تجاري ‪ ،‬وتشمل الخدمات ى‬
‫البفيهية ‪:‬‬ ‫رطبا‬
‫ن‬
‫المتسوقي مهما كان تصميمه جيد ‪ ،‬وتطلق الخدمات الميكانيكية عىل‬ ‫ً‬
‫حارا فإنه لن يجذب‬
‫ن‬
‫الخدمات يف النطاقات التالية ‪:‬‬
‫صاالت السينما ‪:‬‬
‫ً‬ ‫تكيف الهواء التهوية ‪.‬‬
‫أيضا باسم بيت الصور ‪.‬‬ ‫تعرف‬ ‫أنظمة مكافحة الحريق ‪.‬‬
‫عب شاشات‬‫وهو صناعة التصوير المتحرك وعرضه للجمهور ر‬
‫ى‬
‫االسبخاء ‪ ،‬فيجب توفب مقاعد مريحة‬ ‫كببة ‪ ،‬توفر أجواء من‬
‫ووحدات اضاءة موزعة بشكل أنيق ‪.‬‬ ‫دورات المياة ‪:‬‬ ‫خدمات المياة ‪:‬‬
‫يجب توفب دورات المياه وبفصل تام لكال‬ ‫حيث يجب تزويد المركز بخدمة مياه للمعالم‬
‫المسارح ‪.‬‬ ‫ن‬
‫تجهبات ر‬ ‫ن‬ ‫مثل النافورات ‪ ،‬ودورات مياه عمومية بالمركز‬
‫الرسب ‪،‬‬ ‫الجنسي ‪ ،‬باإلضافة إىل‬
‫ومجموعة أحواض للغسيل مع التدعيم‬ ‫‪ ،‬مع توفب آلية الضف ‪ ،‬ومصدر للمياه‬
‫م ناطق ألعاب ترفيهية‪.‬‬ ‫ً‬
‫بالماء الساخن ‪.‬‬ ‫الساخنة ‪ ،‬وأيضا توفب المياه لخراطيم‬
‫اإلطفاء ‪.‬‬
‫القاعة المتعددة األغراض ‪.‬‬ ‫خدمة المركز التجاري ‪:‬‬
‫يشتمل تقديم الخدمات ‪ ،‬امداد المتاجر‬ ‫أنظمة األمن ‪:‬‬
‫ن‬ ‫ن‬ ‫ن‬
‫وضعي لألمن مطلوبي يف المركز‬ ‫هناك‬
‫بالبضائع ‪ ،‬والتخلص من المهمالت‬
‫ن‬
‫والنفايات ‪ ،‬حيث يجب العمل عىل تسهيل‬ ‫المغلق ‪ ،‬أحدهما ضذ حوادث السطو يف الليل‬
‫خدمة سيارات البضائع ‪.‬‬ ‫خالل أوقات اإلغالق ‪ ،‬واآلخر ذد التخريب ن يف‬
‫أوقات النهار ‪ ،‬لذا يجب أن تكون مداخل‬
‫ا‬
‫المركز مغلقة ليًل ومتصلة بنظام إنذار ‪.‬‬

‫اإلذاعة الداخلية ‪:‬‬

‫من المطلوب وجود نظام اإلذاعة الداخلية‬
‫ى‬ ‫ً‬
‫وأيضا ً‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ توضح الصورة ‪ 4‬صالة سينما ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬ ‫الموسيق الخفيفة‬ ‫نوعا من‬ ‫واإلعالن ‪،‬‬
‫ن‬
‫تبعث المزيد من البهجة للمتسوقي ‪.‬‬
‫‪13‬‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التخطيطية للجزء التجاري‬

‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ م كونات األب راج التجارية‬

‫العناصر المعمارية في المراكز التجارية‪:‬‬

‫‪ -9‬الالفتات والعالمات اإلرشادية ‪:‬‬

‫ن‬
‫المتسوقي إىل أماكن واتجاهات معينة يمركز التسوق كأماكن‬ ‫ى‬
‫الت ترشد‬
‫ه ي‬ ‫ي‬
‫الخروج ‪ ،‬ودورات المياة ‪ ،‬واألمن ‪ ،‬و ساللم الهروب ‪.‬‬
‫ويجب أن تكون اإلرشادات بسيطة وبحروف واضحة ‪ ،‬كما يجب أن تكون‬
‫‪ -13‬ف رع بنك ‪:‬‬ ‫بعيدة عن متناول اليد ‪.‬‬

‫‪ -14‬تنسيق الموقع ‪:‬‬

‫ن‬ ‫ً‬
‫المبت يتم استخدام األشجار الطبيعية ‪ ،‬ويجب أن توزع بشكل يؤكد‬ ‫أول ‪ :‬خارج‬ ‫‪ -10‬اإلدارة ‪:‬‬
‫الممرات مع تظليل أماكن الجلوس‪.‬‬
‫ن‬
‫المبت يجب أن يشمل العديد من العناض النباتية والمائية وتغب‬ ‫ً‬
‫ثانيا ‪ :‬داخل‬ ‫‪ -11‬الم خازن ‪:‬‬
‫المستويات واأللوان كما يجب توفب مقاعد داخلية ‪.‬‬
‫من ناحية اإلضاءة يجب أن تكون مناسبة إلبراز الشجبات والزهور ويجب أال‬ ‫مقاه‪-‬‬
‫ي‬ ‫تحتوي المخازن الكببة عىل غرف استعالمات ‪-‬مطاعم‪-‬‬
‫يؤدي استخدام الشجبات إىل احداث تشويش عىل رؤية المتاجر والالفتات ‪.‬‬ ‫كافتبيات‪-‬مضف‪-‬بنك‪-‬سينما‬

‫‪ -12‬مواقف السيارات ‪:‬‬

‫تخصص عادة مواقف للسيارات منها سيارات السكان والزوار‬
‫والعاملي وهذه المواقف تكون عادة موزعة حول ر‬
‫المرسوع بشكل‬ ‫ن‬
‫ً‬
‫متناسق ‪ ،‬وهناك أيضا مواقف تخصص لسيارات الخدمة الكببة‬
‫ن‬
‫والمتسوقي ‪.‬‬ ‫وتكون محجوبة عن انظار السكان‬

‫‪14‬‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التصميمية للجزء التجاري‬

‫المعايير والأسس التصميمية للجزء التــجاري ‪:‬‬

‫مدخل‬ ‫مما الشك فيه أن هذا النوع من المجمعات البد لها من تحقيق عدة أهداف معينة لتحديد‬
‫ً‬
‫ترفيهيا ‪.‬‬ ‫ً‬
‫تجاريا أو‬ ‫سواءا كان ً‬
‫إداريا أو‬ ‫ً‬ ‫هوية ر‬
‫المرسوع ووظيفته‬
‫خدم‬
‫ي‬ ‫ً‬
‫ومن ضمن هذه األهداف هو تحقيق سهولة الحركة وتنوعها واختالف مستوياتها وخصوصا‬
‫السكت من حيث المداخل والمخارج‬ ‫ن‬ ‫فيه وتحقيق الخصوصية للجزء‬ ‫ى‬ ‫ن‬
‫ي‬ ‫يف الجزء التجاري الب ي‬
‫والواجهات الخارجية والداخلية ‪ ،‬والبد من محاولة معالجة البيئة المحيطة بالموقع لنحاولة‬
‫ن‬
‫المبت بطريقة معينة ‪،‬‬ ‫النواح البيئية والبضية السيئة مما يفرض علينا أن نوجه‬ ‫تجنب‬
‫محالت‬ ‫عناض‬ ‫ي‬
‫مطابخ‬ ‫ن‬ ‫ن‬
‫ونعمل عىل خلق مساحات خضاء كببة حوله تعمل عىل تنقية الهواء المحيط بالمبت ‪.‬‬
‫اتصال‬
‫تجارية‬ ‫رأس‬
‫ي‬
‫فرع‬
‫بنك‬ ‫العناض الرئيسية الواجب أخذها باالعتبار‬
‫خدم‬ ‫سينما‬ ‫دورات‬
‫عند تصميم تصميم المركز التجاري ‪:‬‬
‫مياة‬
‫أماكن‬
‫جلوس‬ ‫الرئيس والمداخل الثانوية‪.‬‬ ‫المدخل‬
‫مكتب‬ ‫ي‬
‫أمن‬ ‫مطعم‬ ‫بهو توزي ع ‪.‬‬
‫بهو توزي ع‬ ‫المحالت التجارية ‪.‬‬
‫والمقاه ‪.‬‬ ‫المطاعم‬
‫أس ‪.‬‬ ‫ر‬‫وال‬ ‫عناض االتصال ي ى‬
‫األفق‬
‫مقه‬ ‫ي‬ ‫ي‬
‫الخدمات العامة وتشمل دورات المياه وما إىل ذلك ‪.‬‬
‫اتصاالت‬ ‫الخدمات ى‬
‫البفيهية ‪.‬‬
‫محالت‬ ‫المدخل‬ ‫العالمات االرشادية ‪.‬‬
‫تجارية‬ ‫الرئيس‬
‫ي‬ ‫المستوعات ‪.‬‬
‫المطابخ ‪.‬‬
‫مكتب امن واتصاالت‬
‫فرع بنك‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 2‬توزي ع عناض الجزء التجاري ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬ ‫مواقف سيارات ‪.‬‬
‫‪15‬‬ ‫تنسيق الموقع ‪.‬‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التصميمية للجزء التجاري‬

‫المعايير والأسس التصميمية للجزء التــجاري ‪:‬‬

‫‪ 2‬المحالت التجارية ‪.‬‬ ‫تحليل عناض الجزء التجاري‪:‬‬
‫المبت ى‬
‫ويباوح مساحة كل‬ ‫ن‬ ‫ويفضل أن تشغل المستويات السفلية من‬
‫هناك أمور يجب مراعاتها عند عملية التصميم ‪:‬‬
‫محل من ‪.50 24 m2‬‬
‫كب عىل وضع الخدمات واألنشطة العامة بحيث تكون واضحة‬ ‫الب ن‬ ‫ى‬
‫االشباطات ن يف تصميم المحالت التجارية ‪:‬‬
‫ى‬
‫ن‬
‫وف متناول الجميع‪.‬‬ ‫ي‬
‫ن‬
‫يجب تصنيف المحالت التجارية المتقاربة يف الحرفة مع بعضها‪.‬‬
‫الت يجب وجودها يف المحالت التجارية ‪:‬‬
‫الفراغات ي‬ ‫عدم قطع التسلسل التجاري ن يف ن يف الفراغات المعمارية باستعمال‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ توضح الصورة ‪ 5‬المحالت التجارية ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫‪ 1‬مناطق البيع ‪:‬‬ ‫فراغ آخر غب تجاري ‪.‬‬
‫المبت بحيث يكون هناك مالئمة مع‬ ‫ن‬ ‫يجب مراعاة اختيار شكل‬
‫ويعتب الجزء‬
‫ر‬ ‫هو المكان الذي تعرض فيه البضائع ويرتاده المتسوقون‬ ‫ن‬
‫المبان المجاورة‪.‬‬
‫ي‬
‫األساس من السوق وفيه توجد أقسام العرض ‪ ،‬باإلضافة إىل وجود‬ ‫ي‬
‫اليوم ‪.‬‬
‫ي‬ ‫مستودعات صغبة تستوعب االستهالك‬
‫‪ 2‬المستودعات ‪:‬‬ ‫الرئيس والمداخل الثانوية‪.‬‬
‫ي‬ ‫‪ 1‬المدخل‬
‫ولها أنواع عدة ن يف المراكز التجارية فمنها مايكون مركزي أي أنها مخازن عامة‬
‫صالة المدخل الرئيسية ‪:‬‬
‫لكافة المركز التجاري ‪ ،‬أو مستوعات خاصة بالمحالت التجارية لحفظ‬
‫لفبة قصبة قد تكون ثالجات أو مساحات تخزين أو‬ ‫كمية البضائع ى‬ ‫تتجمع عندها مسارات الحركة بمركز التسوق وقد يتواجد بها أنشطة‬
‫مستودعات وتقدر مساحة المستودعات الملحقة بمكان البيع برب ع‬ ‫العروض الموسيقية أو تستغل أجزاء منها ككافتبيات مفتوحة أو كمعرض‬
‫مساحة البيع ‪.‬‬ ‫للسيارات ‪ ،‬مع مراعاة اإلضاءة وتحمل األرضيات لكمية األحمال الحية‬
‫ن‬
‫‪ 3‬دورة مياة ‪:‬‬ ‫الواقعة عليها ويستفاد من الساحات الرئيسية يف كرس الملل الناتج عن‬
‫ممرات التسوق الطويلة ‪.‬‬
‫يلزم توفب دورة مياه للمحالت التجارية بموجب المقاييس الهندسية‬
‫ن‬
‫المبت ‪.‬‬ ‫المتعارف عليها داخل المحل أو ضمن‬ ‫االشباطات ن يف تصميم المداخل ‪:‬‬
‫ى‬
‫‪ 4‬الوحدات التجارية ‪:‬‬
‫صاف عرض الواجهة‬ ‫يجب أال تقل مساحتها عن ‪ ، 16 m2‬وال يقل ن‬ ‫البد أن تكون واضحة ومؤكدة ‪.‬‬
‫ي‬
‫عن ‪.3.5m2‬‬ ‫يجب أن يتوفر بها أجهزة أمن ‪.‬‬
‫يكق ‪.‬‬‫ن‬
‫‪ 5‬يسمح بعمل جزء خلف المعرض كمكتب أو مستودع صغب واليزيد عن‬ ‫يجب أن تكون واسعة بما ي‬
‫‪ % 30‬من مساحة المعرض ‪.‬‬ ‫ن‬
‫المتسوقي المتوقعة ‪.‬‬ ‫أن تكون أبعادها بما يتالءم مع اعداد‬
‫‪ 6‬عند دراسة الواجهات للمعارض يراع تهيئة المكان المناسب للوحات اإلعالنية‪.‬‬ ‫أن تكون متصلة بمواقف السيارات ‪.‬‬
‫‪16‬‬ ‫‪ 7‬يراع وضع المكيفات للمحالت التجارية بحيث ال تشوه نصف الواجهات ‪.‬‬
‫شارعي أحدهما تجاري واآلخر غب تجاري ‪ ،‬فال‬ ‫ن‬ ‫‪ – 8‬إذا كان المحل التجاري يطل عىل‬
‫ى‬
‫يسمح بعمل األبواب عىل الشارع الغب تجاري ‪ ،‬ويمكن عمل فبينات عرض فقط ‪.‬‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التصميمية للجزء التجاري‬

‫المعايير والأسس التصميمية للجزء التــجاري ‪:‬‬

‫تحليل عناض الجزء التجاري‪:‬‬

‫أبعاد الم طاع م تتوقف عىل عدة عوامل ‪:‬‬

‫يتعي اعدادها ‪.‬‬‫ن‬ ‫ى‬ ‫‪ 2‬المحالت التجارية ‪.‬‬
‫الت‬
‫‪ 1‬عدد الوجبات ي‬
‫‪ 2‬الوظائف والمهام المقرر اداءها ‪.‬‬
‫‪ 3‬احتياج المعدات ‪.‬‬ ‫أنواع المحالت التجارية من حيث المساحات ‪:‬‬
‫الت يعملون بها ‪.‬‬ ‫الموظفي ومناطق العمل ى‬‫ن‬ ‫‪ 4‬عدد‬
‫ي‬
‫‪ 5‬تخزين المؤن والمواد ‪.‬‬ ‫‪Retail‬‬
‫‪ 6‬والمكونات الموضحة ن يف الجدول ادناه‪:‬‬ ‫أصغر وحدة من وحدات المحالت ونسبة الطول إىل العرض ال تقل‬
‫المســـاحة ‪M2‬‬ ‫تتكون إدارة المطعم من ‪:‬‬ ‫المســـاحة ‪M2‬‬ ‫يتكون المطعم من ‪:‬‬ ‫عن ‪ 3:1‬وال تزيد عن ‪ 4:1‬حيث المستطيل أفضل من المرب ع‪.‬‬
‫‪ 18‬ــ ‪20‬‬ ‫غرفة المدير‬ ‫‪ 100‬ــ ‪120‬‬
‫والسكرتيرة‬ ‫شخص في آن‬ ‫صالة الطعام‬ ‫‪Anchor stock‬‬
‫واحد‬
‫ويعتب نقطة جذب ولذا يعط أهمية للمحالت ى‬
‫الت تسبقه ويمكن أن‬ ‫ر‬
‫‪ 12‬ــ ‪14‬‬ ‫غرفة المحاسب‬ ‫ي‬ ‫ي‬
‫‪ 30‬ــ ‪36‬‬ ‫المطبخ‬ ‫تصل مساحته إىل ‪.5000 m2‬‬
‫‪ 10‬ــ ‪12‬‬ ‫غرفة اإلشراف على‬
‫صالة المطعم‬ ‫‪ 18‬ــ ‪24‬‬ ‫مخزن جاف‬ ‫‪Departmental‬‬
‫يعتب نقطة جذب ويوجد نف ر‬
‫أكب من دور ‪.‬‬
‫‪ 18‬ــ ‪24‬‬ ‫مخزن بارد‬ ‫ي‬ ‫ر‬
‫‪ 13‬ــ ‪14‬‬ ‫مخزن لمعدات صالة‬
‫الطعام‬ ‫‪ 12‬ــ ‪16‬‬ ‫دورة مياة العاملين‬ ‫‪Brand‬‬
‫وتعتب نقطة جذب ‪.‬‬
‫ر‬ ‫وه محالت تأخذ ماركة عالمية‬
‫ي‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 6‬مكونات المط عم وابعادها ‪.‬‬

‫‪Supermarket‬‬
‫تكون مساحته كببة بما يحتويه من المواد الغذائية والصحة ومكمالت‬
‫الفرد ‪.‬‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ توضح الصورة ‪ 6‬المحالت التجارية‬
‫ــــ ــ‬

‫‪17‬‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ توضح الصورة ‪ 7‬نموذج لمطعم ‪.‬‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التصميمية للجزء التجاري‬

‫االشباطات ن يف تصميم الم طاعم ‪:‬‬

‫ى‬ ‫المعايير والأسس التصميمية للجزء التــجاري ‪:‬‬

‫‪ 4‬عناض االتصال الرأسية واألفقية ‪.‬‬ ‫تحليل عناض الجزء التجاري‪:‬‬

‫الطرقات‬
‫‪ 3‬الم طاع م ‪.‬‬
‫السالمل‬
‫األفقية‬
‫توزي ع عن اض الم طع م ‪:‬‬
‫العادية‬ ‫وتكون نسبة االستخدام ن يف عناض‬
‫الحركة الرأسية ‪:‬‬
‫بار‬ ‫غرفة‬
‫الصالة‬ ‫القمامة‬
‫عناصر‬ ‫السالمل‬
‫الساللم المتحركة ‪% 90‬‬
‫د ‪%8‬‬ ‫المص اع‬ ‫الغرف‬ ‫الرئيسية‬
‫الس الل م الث ابتة ‪% 2‬‬ ‫تخديم‬ ‫رصف‬
‫احلركة‬ ‫املتحركة‬ ‫المجاورة‬ ‫شحن‬

‫المدخل‬ ‫‪WC‬‬ ‫المطبخ‬

‫سالمل‬
‫املصاعد‬
‫اهلروب‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 3‬توزي ع عناض المطاعم ‪.‬‬

‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 4‬عناض االتصال ‪.‬‬

‫نسب المساحات المسموح بها للفراغات ‪:‬‬

‫‪18‬‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الجدول ‪ 1‬نسب المساحات المسموح بها للفراغات‪.‬‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التصميمية للجزء التجاري‬

‫المعايير والأسس التصميمية للجزء التــجاري ‪:‬‬

‫تحليل عناض الجزء التجاري‪:‬‬

‫‪ 4‬عناض االتصال الرأسية واألفقية ‪.‬‬

‫االشباطات ن يف تصميم الممرات التجارية ‪:‬‬

‫ى‬ ‫ى‬
‫األفق ( الممرات التجارية ) ‪:‬‬ ‫‪ -1‬عناض االتصال‬
‫ي‬

‫‪ 1‬يجب أن يكون تصميم الممرات التجارية بحيث توفر‬ ‫االعتبارات التصميمية لمسارات الحركة ‪:‬‬
‫ن‬
‫المتسوقي ألقض درجة ‪.‬‬ ‫انسياب حركة‬ ‫ه العنض الذي يحدد شكل التسوق وتتكون من‬ ‫الممرات ي‬
‫‪ 2‬أن تكون ن يف تخطيطها العام بسيطة ويسهل التعرف عليها‪.‬‬ ‫ن‬
‫للمتسوقي تحيط بها المحالت التجارية من‬ ‫طرق رئيسية‬
‫‪ 3‬يجب أن تكون الممرات التجارية ذات طابع مبهج يؤدي‬ ‫ن‬
‫الجانبي باإلضافة إىل ممرات جانبية قليلة ويمكن أن تؤدي‬
‫إىل االستمتاع بالسب بها هذا إىل جانب توفب بعض األماكن‬ ‫ر‬
‫إىل نقطة أو أكب من نقاط االلتقاء ( الفراغات ) وتقع‬
‫تعتب الشجبات الصغبة‬ ‫ى‬
‫للراحة واالسبخاء وعىل هذا األساس ر‬ ‫المداخل الرئيسة لجميع المحالت الصغبة عىل الممر‬
‫والزهور والنافورات والتماثيل من الجوانب األساسية الهامة‬ ‫الرئيس أو عىل الممر الجان ر يت‪.‬‬ ‫التجاري‬
‫ي‬
‫بالممرات مع الحرص عىل عدم حجب رؤية المتاجر ‪.‬‬
‫‪ 4‬يجب أن تؤدي نهايات الممر التجاري إىل عناض الجذب‬
‫بمركز التسويق‪.‬‬
‫‪ 5‬يتم تحديد عروض الممرات التجارية بحيث تكون مناسبة‬
‫ن‬
‫المتسوقي وحركتهم ‪.‬‬ ‫النتظار‬
‫‪ 6‬أطوال الممرات التجارية يجب أال يتعدى طول الممر‬
‫مب وإال سوف يشعر المتسوق بالملل من‬ ‫التجاري عن ‪ 250‬ى‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ توضح الصورة ‪ 9‬نموذج لممرات تجارية ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫طول الممر‪.‬‬
‫ا‬
‫‪ 7‬تأخذ الممرات التجارية أشكاًل كثبة فقد تكون خطية‬
‫مستقيمة أو خطية منكرسة عىل شكل حرف " ‪ " L‬أو عىل‬
‫شكل حرف " ‪" T‬‬

‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ توضح الصورة ‪ 8‬نموذج لممر تجاري ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬

‫‪19‬‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التصميمية للجزء التجاري‬

‫المعايير والأسس التصميمية للجزء التــجاري ‪:‬‬

‫تحليل عناض الجزء التجاري‪:‬‬

‫‪ -2‬عناض االتصال الرأسية ( الساللم) ‪:‬‬

‫االشباطات ن يف تصميم الس اللم ‪:‬‬

‫ى‬

‫تغت عن وجود سلم‬ ‫ن‬

‫‪ 1‬وجود كل وسائل االتصال الرأسية كلها ال ي‬
‫قلبتي كل قلبة يفضل أن تكون ‪ 90‬سم ‪.‬‬‫ن‬ ‫عادي ويكون عبارة عن‬
‫مبت بمادة مقاومة للظروف الخارجية واألحمال ‪.‬‬ ‫ن‬
‫‪ 2‬أن يكون ي‬
‫ئيس ‪.‬‬
‫‪ 3‬عدم وضع الساللم مالصقة للسلم الر ي‬
‫ارتــــفاع الـــدرجة‬ ‫عرض الــــدرجة‬ ‫أقل عرض للسلم‬ ‫عدد األشخاص‬
‫‪0.165 m‬‬ ‫‪0.25 m‬‬ ‫‪1.5 m‬‬ ‫‪ 200‬شخص‬
‫‪0.165 m‬‬ ‫‪0.165 m‬‬ ‫‪1.35 m‬‬ ‫أكثر من ‪ 200‬شخص‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الجدول ‪ 2‬ابعاد الساللم المناسبة لعدد األشخاص ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬

‫‪ -2‬عناض االتصال الرأسية ( الساللم المتحركة ) ‪:‬‬

‫االشباطات ن يف تصميم الس اللم المتحركة ‪:‬‬

‫ى‬

‫‪ 1‬يجب أن تكون زاوية ميلها ‪ 35 30‬درجة ‪،‬‬

‫وتكون الزاوية ‪ 35‬درجة اقتصادية ألنها تأخذ أقل‬
‫مساحة ولكن يفضل استخدام سلم متحرك بزاوية‬
‫ً‬ ‫‪ 30‬درجة ألنها توفر الراحة النفسية وه ر‬
‫اكب أمانا ‪.‬‬ ‫ي‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ توضح الصور ‪ 11‬أعاله األشكال المختلفة للساللم المتحركة ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫‪ 2‬ىيباوح عرض السلم من ‪ 100 80 60‬س م ‪.‬‬
‫‪ 3‬رسعة السلم المتحرك تكون ‪ 0.5‬م ‪ /‬ث ‪.‬‬

‫‪20‬‬

‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ توضح الصور ‪ 10‬أعاله ابعاد الساللم المتحركة ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬

 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التصميمية للجزء التجاري‬

‫المعايير والأسس التصميمية للجزء التــجاري ‪:‬‬

‫تحليل عناض الجزء التجاري‪:‬‬

‫‪ -2‬عناض االتصال الرأسية ( الم صاع د ) ‪:‬‬

‫من أنواع الم صاعد ‪:‬‬
‫‪ 2‬مص اعد ال طعام ‪:‬‬ ‫‪ 2‬مص عد األش خاص ‪:‬‬
‫ً‬ ‫ام ‪:‬‬
‫‪ 1‬الم صعد الب انور ي‬
‫هذا النوع من المصاعد والذي يعرف أيضا عىل‬ ‫ن‬
‫وه خاصة بنقل األشخاص القاطني أو‬ ‫ي‬ ‫هو المفضل لكثب من الناس ألنها توفر رؤية‬
‫أنه مصعد الخدمات ‪ ،‬يستخدم بشكل عام ن يف‬ ‫ن‬
‫العاملي بتلك الوحدات سواء أبنية سكنية أو‬ ‫الفراغ بأكمله ويستخدم ن يف الفنادق والموالت‬
‫المطاعم والفنادق ليتم جلب الطعام من‬ ‫تجارية أو خدمية‪.‬‬ ‫و المعارض ‪.‬‬
‫المطبخ إىل المكان الذي سيتم تناول الطعام فيه‪.‬‬

‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ توضح الصورة ‪ 14‬نماذج لمصاعد الطعام ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬

‫ام ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ توضح الصور ‪ 12‬المص عد البانور ي‬

‫‪21‬‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ توضح الصورة ‪ 13‬نموذج لمصعد األشخاص ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬

 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التصميمية للجزء التجاري‬

‫المعايير والأسس التصميمية للجزء التــجاري ‪:‬‬

‫‪ 5‬الخ دمات ‪.‬‬
‫تحليل عناض الجزء التجاري‪:‬‬

‫االشباطات ن يف تصميم الفضاءات الخدمية ‪:‬‬

‫ى‬ ‫‪ -2‬عناض االتصال الرأسية ( س اللم الهروب ) ‪:‬‬

‫‪ 1‬مساحة غرفة مكائن التكييف ‪. 60 40 m2‬‬ ‫االشباطات ن يف تصميم س اللم اله روب ‪:‬‬
‫ى‬
‫‪ 2‬مساحة غرفة المولدات الكهربائية ‪. 24 20 m2‬‬
‫ن‬
‫الصاف مع المضخات‬ ‫ي‬ ‫‪ 3‬مساحات خاصة لخزانات المياه‬ ‫الت يزيد‬ ‫ى‬
‫المبان وخاصة ي‬ ‫ي‬
‫ن‬ ‫كبى ن يف‬
‫ساللم الهروب ذات أهمية ر‬
‫التابعة لها ‪. 30 24 m2‬‬ ‫ارتفاعها عن ‪ 40‬طابق ‪.‬‬
‫ن‬
‫للمستخدمي أثناء حاالت الطوارئ ‪0.5 m2‬‬ ‫‪ 4‬توفب ملجأ‬ ‫خارح ‪.‬‬
‫لكل شخص ن يف البناية ‪. 30 24 m2‬‬ ‫ن‬ ‫ر ي‬ ‫‪ 1‬يجب أن يفتح سلم الهروب عىل فراغ‬
‫المدن أو االنقاذ ‪.‬‬ ‫ي‬ ‫‪ 2‬سهولة الوصول إليه من قبل رجال الرفاع‬
‫الخدم ويستخدم ويصمم لتحويل أنابيب مجاري‬ ‫‪ 5‬الطابق‬ ‫مبت بمادة غب قابلة للحرق ‪.‬‬ ‫ن‬
‫ي‬ ‫ن‬ ‫‪ 3‬أن يكون ي‬
‫الصاف والتشغيل النازل والصاعد من المكاتب‬
‫ي‬ ‫المياه‬ ‫الرئيس ‪.‬‬ ‫‪ 4‬عدم وضع ساللم الهروب مالصقة للسلم‬
‫ي‬
‫والوظائف األخرى ن يف أنفاق خاصة بذلك ويمكن االستغناء عن‬ ‫المبت الذي يحتوي عىل ‪ 200‬شخص يحتاج إىل سلم‬ ‫ن‬ ‫‪5‬‬
‫ن‬ ‫ر‬ ‫ن‬
‫هذا الطابق إذا تحويل تلك األنابيب ضمن كل طابق ي‬
‫وف‬ ‫هروب عرضه ‪ 100‬سم ‪ ،‬أما إذا كان المبت يحتوي عىل أكب‬
‫السقف التابع له وتغطيتها بسقف مستعار ‪.‬‬ ‫من ‪ 200‬شخص فيحتاج إىل سلم عرضه ‪ 125‬س م ‪.‬‬
‫‪ 6‬يجب أن تفتح جميع األبواب نحو سلم الهروب ‪.‬‬
‫األرض ر‬
‫مبارسة‬ ‫ن‬ ‫‪ 7‬يفضل أن تؤدي ساللم الهروب من الطابق‬
‫ي‬
‫الخارح‪.‬‬
‫ر ي‬ ‫إىل الطريق‬

‫هناك نوعان من ساللم الهروب ‪:‬‬

‫داخىل ‪.‬‬
‫ي‬ ‫‪ 1‬سلم هروب‬
‫خارح ‪.‬‬
‫ر ي‬ ‫‪ 2‬سلم هروب‬

‫‪22‬‬
‫خارح ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫ر ي‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ توضح الصور ‪ 16‬سلم هروب‬

‫داخىل ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫ي‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ توضح الصورة ‪ 15‬سلم هروب‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التصميمية للجزء التجاري‬

‫المعايير والأسس التصميمية للجزء التــجاري ‪:‬‬

‫‪ – 2‬السي ن ما ‪:‬‬
‫‪ 3‬الصالة ‪:‬‬ ‫تحليل عناض الجزء التجاري‪:‬‬
‫االشباطات ن يف تصميم السي نما ‪:‬‬
‫ى‬
‫عمق الفراغ خلف الشاشة يساوي ‪ 1.2 m‬ليسمع صوت‬
‫المكب ‪.‬‬
‫ر‬ ‫ن‬
‫هامتي عند تصميم دور السينما ‪:‬‬ ‫ن‬
‫نقطتي‬ ‫يجب تحقيق‬ ‫‪ 5‬الخ دمات ى‬
‫البفيهية ‪.‬‬
‫ً ً‬
‫يجب أال يكون الصف األول من المقاعد قريبا جدا من‬ ‫‪ 1‬تحقيق أقض قدر من الراحة بالنسبة للزائر من حيث سهولة‬
‫ى‬
‫األفق من‬ ‫الشاشة بحيث يجب أن تكون الزاوية بالوضع‬
‫ي‬ ‫ن‬
‫للمبت وتوفب أماكن انتظار ‪.‬‬ ‫الوصول‬
‫عي المشاهد ن يف أول الصف‬‫قمة الصورة المسقطة إىل ن‬
‫‪ 2‬تحقيق أقض قدر من الراحة بالنسبة للمشاهد من حيث الرؤية‬
‫‪ – 1‬الق اعة المتعددة األغراض ‪:‬‬
‫ال تتجاوز ‪ 33‬درجة كم هو موضح بالشكل ( ‪. ) 19‬‬
‫زاوية االسقاط نف المسقط ى‬ ‫المناسبة للشاشة ووضوح الصوت ‪.‬‬ ‫االشباطات ن يف تصميم القاعة المتعددة األغراض ‪:‬‬
‫ى‬
‫األفق بالنسبة لمسطح‬
‫ي‬ ‫ي‬
‫الشاشة ال تتجاوز ‪ 38‬درجة ‪.‬‬ ‫ى‬
‫واشباطاتها التصميمية ‪:‬‬ ‫مكونات دور السينما‬ ‫‪ 1‬يراع ن يف تحديد مساحة القاعة أن تستوعب االستعماالت‬
‫أن تكون األرضية والجدران مواد ماصة للصوت ‪.‬‬ ‫‪ 1‬المدخل ‪:‬‬ ‫المتعددة األغراض ‪.‬‬
‫يجب أن تكون المداخل واضحة وظاهرة وأن تجذب الفرد‪.‬‬ ‫‪ 2‬يمكن استخدامها للحفالت وتناول الطعام ‪.‬‬
‫ال تقل عرض األبواب عن ‪ 2 1.5 m‬وتوفب مخارج هروب‪.‬‬ ‫‪ 3‬يراع طالء الجدران بألوان خفيفة هادئة ‪.‬‬
‫ً‬
‫صوتيا لتوفب وضوح الصوت ‪.‬‬ ‫‪ 4‬يجب أن تكون معالجة‬
‫‪ 2‬صالة المدخل ‪:‬‬ ‫‪ 5‬أن تكون مساحة األبواب والنوافذ مناسبة لمساحة القاعة ‪.‬‬
‫ً‬ ‫السينمان ‪.‬‬ ‫ن‬
‫تجهبها بأدوات العرض‬ ‫‪ 6‬يجب‬
‫ه ساحة واسعة يتم فيها تجميع الزائرين استعدادا للدخول‬ ‫ي‬ ‫ي‬
‫لمشاهدة الفيلم ‪.‬‬ ‫‪ 7‬يجب مراعاة معايب بهو القاعة ألنه المكان الذي يتجمع فيه‬
‫حت ال‬‫يجب أال تحتوي هذه الصالة عىل مقاعد أو طاوالت ى‬ ‫الناس قبل الدخول إىل القاعة ويشكل ثلث مساحة القاعة‪.‬‬
‫تعيق الحركة ‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫يكون نصيب كل فرد من مساحة الصالة ‪. 0.45 m‬‬
‫اس السينما ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ توضح الصورة ‪ 18‬أبعاد كر ي‬ ‫تكون مغلقة لتقليل انتقال الضوء وتقليل فقد الحرارة ‪.‬‬
‫والتساىل‪.‬‬
‫ي‬ ‫يفضل أن تحتوي عىل أكشاك خاصة بالحلويات‬

‫‪ 3‬الصالة ‪:‬‬
‫وهو المكان الذي يتم فيه عرض الفيلم‬
‫ومشاهدته ‪ ،‬حيث تحتوي الصالة عىل‬
‫مقاعد الجلوس والشاشة ‪ ،‬ويختلف حجم‬
‫الصالة عىل حسب عدد األمكنة والمعايب‬
‫‪23‬‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ صورة ‪ 19‬ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬ ‫التصميمية الخاصة بها ‪:‬‬

‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ توضح الصور ة ‪ 17‬نموذج لقاعة متعددة األغراض ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬

 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التصميمية للجزء التجاري‬

‫المعايير والأسس التصميمية للجزء التــجاري ‪:‬‬

‫تحليل عناض الجزء التجاري‪:‬‬

‫االشباطات ن يف تصميم مواقف السيارات السطحية ‪:‬‬

‫ى‬ ‫‪ 6‬م واقف السيارات ‪.‬‬

‫ن‬
‫قسمي ‪:‬‬ ‫تنقسم مواقف السيارات إىل‬
‫‪ 1‬يتم اختيار زاوية ميالن موقف السيارات عن‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ الشكل ( ‪ ) 22‬ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬ ‫أكب عدد ممكن من المواقف‬ ‫تعط ر‬ ‫الرصيف بحيث‬ ‫‪ 1‬مواقف سيارات سطحية‪.‬‬
‫ي‬
‫وبما يتالءم مع طبيعة مواقع الساحة ‪.‬‬ ‫‪ 2‬مواقف سيارات تحت األرض ‪.‬‬
‫األدن لبعد مدخل أو مخرج ساحة‬ ‫‪ 4‬يكون الحد ن‬
‫‪ 2‬تكون المواقف المائلة عىل الرصيف بزاوية‬ ‫‪ – 1‬مواقف السيارات السطحية ‪:‬‬
‫المواقف السطحية عن تقاطعات الطرق هو ‪. 12 m‬‬ ‫مقدارها ‪ 90 60 45 30‬درجة ‪.‬‬
‫األدن لعرض مدخل أو مخرج ساحات‬ ‫‪ 5‬الحد ن‬ ‫ن‬ ‫كثبا ن يف العديد من المنشاءات المتعددة‬ ‫هذا النوع يستخدم ً‬
‫خرسان بطول ‪ 1.8 m‬وعرضه‬
‫ي‬ ‫‪ 3‬يتم استخدام مصد‬
‫االنتظار هو ‪. 3.5 m‬إذا كان باتجاه واحد ‪.‬‬ ‫االستخدام مثل المجمعات التجارية والمستشفيات وما إىل‬
‫ال يقل عن ‪ ، 15cm‬ويفضل أن يكون‬
‫بي المدخل والمخرج بجزيرة بعرض ‪. 0.5 m‬‬ ‫‪ 6‬يتم الفصل ن‬ ‫ذلك‪.‬‬
‫ى‬ ‫ويثبت عىل بعد ‪ 20cm‬وارتفاع ال يقل عن ‪15cm‬‬
‫إذا كانت فتحة الدخول والخروج مشبكة ‪.‬‬ ‫حيث تحتاج عدد كبب من مواقف االنتظار الستخدام موظفيها‬
‫من حدود موقف االنتظار ليحدد مكان توقف عجل‬
‫المركبة كما ن يف الشكل ( ‪. ) 22‬‬ ‫المبت بسبب تكاليف‬‫ن‬ ‫أو مرتاديها والذي يصعب توفبه ن يف قبو‬
‫وف مثل هذه الحاالت تكون ساحات‬ ‫ن‬
‫انشائها المرتفعة ‪ ،‬ي‬
‫االنتظار البعيدة عن الطريق أو ضمن حدود ملكية المنشأة‬
‫يغط احتياجات مواقف االنتظار‬ ‫ي‬ ‫ه الخيار األفضل والذي‬ ‫ي‬
‫المطلوبة وبتكاليف انشاء أقل وتكون بأبعاد‬
‫يوجد نوعان من المواقف ‪:‬‬
‫‪ 1‬مواقف م وازية ‪.‬‬
‫‪ 2‬مواقف مائ لة ‪.‬‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ توضح الصورة ‪ 21‬مواقف السيارات المائلة ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬

‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ توضح الصورة ‪ 23‬النقاط ‪ 6 5 4‬أعاله ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬

‫‪24‬‬

‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ توضح الصور ‪ 20‬مواقف السيارات المتوازية ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬

 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التصميمية للجزء التجاري‬

‫المعايير والأسس التصميمية للجزء التــجاري ‪:‬‬

‫تحليل عناض الجزء التجاري‪:‬‬

‫‪ 5‬يجب وضع المداخل والمخارج ن يف الجانب‬

‫ن‬
‫المبان بالشوارع‪.‬‬ ‫األيمن وسط‬
‫ي‬ ‫‪ 6‬م واقف السيارات ‪.‬‬
‫‪ 6‬ن يف حالة كون الشارع اتجاه واحد فإنه يقبح‬
‫ى‬
‫أن يكون المدخل والمخرج يسار الشارع ‪ ،‬ألن‬
‫ن‬
‫لمنحت ذو اتجاه ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬ ‫ى‬
‫أفق‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 26‬مسقط ي‬
‫‪ – 2‬مواقف السيارات تحت األرض ‪:‬‬
‫حركة الدوران لليسار أسهل من حركة الدوران‬
‫ا‬ ‫ن‬
‫لليمي ‪ ،‬فضًل عن أن مسافة الرؤية للدوران‬
‫ن‬ ‫االشباطات ن يف تصميم مواقف السيارات تحت األرض ‪:‬‬
‫ى‬
‫ن‬
‫لليسار أفضل منها يف اليمي ‪.‬‬
‫أكب قدر من السالمة للمركبات المتوقفة أو‬ ‫‪ 1‬توفب ر‬
‫المتحركة داخل الموقف ‪.‬‬
‫‪ 2‬الحد من التعارض ن يف حركة السيارات قدر االمكان‪.‬‬
‫بي المركبات والمشاه قدر االمكان ‪.‬‬ ‫‪ 3‬الحد من التعارض ن‬
‫‪ 4‬توفب التهوية واإلضاءة الجيدة وتوفب أماكن لتضيف‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ الشكل ( ‪ ) 24‬ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫المياه‪.‬‬
‫ن‬
‫اتجاهي للحركة ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬ ‫ن‬
‫لمنحت ذو‬ ‫ى‬
‫أفق‬
‫بالنسبة للمداخل والمخارج ‪:‬‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 27‬مسقط ي‬ ‫ن‬
‫تكق لطول سيارة ‪،‬‬ ‫‪ 1‬توفب مسافة أفقية عند نهاية المخرج ي‬
‫وذلك ليتمكن السائق من رؤية حركة السيارات عىل الطريق‬
‫وحركة المشاه عىل الرصيف كما ن يف الشكل (‪. )24‬‬
‫‪ 2‬يتم اختيار مواقع المداخل والمخارج لمواقف السيارات‬
‫بحيث ال تتعارض مع حركة المرور والطرق المحيطة‬
‫للمواقف كما ن يف الشكل ( ‪. )25‬‬
‫‪ 3‬يتم اختيار مواقع المداخل والمخارج لمواقف السيارات‬
‫بعيدة قدر اإلمكان عن التقاطعات والطرق الرسيعة لضمان‬
‫سالمة المرور ‪.‬‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ الشكل ( ‪ ) 25‬ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬ ‫‪ 4‬يراع وضوح الرؤية عند الخروج من الموقف وذلك ىببكه‬
‫حافت مدخل الموقف ‪.‬‬ ‫ى‬ ‫مسافة ال تقل عن ‪ 1.8‬ى‬
‫مب من‬
‫ي‬

‫‪25‬‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 28‬كيف يمكن تقصب حركة السيارات ن يف الشكل (أ) يتطلب التصميم‬
‫ا‬ ‫البحث نف مساحة ر‬
‫أكب مطوًل من الشكل ( ب ) ‪ .‬ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬ ‫ي‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التصميمية للجزء التجاري‬

‫المعايير والأسس التصميمية للجزء التــجاري ‪:‬‬

‫تحليل عناض الجزء التجاري‪:‬‬

‫مواقف ذوي االحتياجات الخ اصة ‪:‬‬
‫‪ 6‬م واقف السيارات ‪.‬‬
‫االشباطات ن يف تصميم مواقف ذوي االحتياجات الخاصة ‪:‬‬
‫ى‬
‫االشباطات ن يف تصميم مواقف السيارات تحت األرض ‪:‬‬
‫ى‬

‫‪ 1‬يتم تخصيص نسبة ‪ % 5‬من مساحة الموقف لذوي االحتياجات الخاصة‬

‫ن‬
‫موقفي ‪.‬‬ ‫عىل أال يقل عدد المواقف المخصصة لذوي االحتياجات عن‬
‫‪ 2‬أال يقل طول‪. 5.5 m‬‬
‫الموقف عن‬
‫‪. 3.6‬‬
‫الموقف‬ ‫عرض‬‫‪ 3‬يجب أن يكون ‪m‬‬
‫ن‬
‫‪ 3‬يجب أن يتم تخصيص أماكن مواقف ذوي االحتياجات الخاصة يف أماكن‬
‫المبان بحيث‬‫ي‬
‫ن‬ ‫يسهل الحركة فيها ‪ ،‬وأن تكون قريبة من المداخل الرئيسية ن يف‬
‫بي سيارة الشخص ووجهته المقصودة ‪.‬‬ ‫تكون عىل أقض مسافة تصل ن‬
‫‪ 4‬تزويد األرصفة المالصقة للمواقف المخصصة لذوي االحتياجات‬
‫بمنحدرات تسهل عملية الحركة من وإىل السيارة كما ن يف الشكل ( ‪. )31‬‬
‫أكب‬
‫يبي أن حركة السيارات للمسافة الطويلة يوفر مواقف ر‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 29‬مثال ن‬
‫وأنماط أفضل للبحث عن أماكن وقوف‪ .‬ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬

‫‪ 7‬يجب أال يقل عرض المدخل أو المخرج عن ‪. 3.5 m‬‬

‫‪ 8‬إذا كان المدخل والمخرج ً‬
‫معا من فتحة واحدة‬
‫األدن لعرض الفتحة ‪ ، 7.5 m‬ويتم‬ ‫فيكون الحد ن‬
‫وضع جزيرة فاصلة ال يقل عرضها عن ‪ ، 0.5 m‬وذلك‬
‫اتجاه حركة المرور ‪.‬‬
‫ي‬ ‫لفصل‬
‫‪ 9‬يجب أال يقل ارتفاع فتحة الدخول أو الخروج من‬
‫المواقف عن ‪ 2.5 m‬كما ن يف الشكل ( ‪. )30‬‬

‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ الشكل ( ‪ ) 31‬ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬

‫‪26‬‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ الشكل ( ‪ ) 30‬ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التصميمية للجزء التجاري‬

‫المعايير والأسس التصميمية للجزء التــجاري ‪:‬‬

‫تحليل عناض الجزء التجاري‪:‬‬

‫ع ناض ف رش الجزء التجاري ‪:‬‬

‫‪27‬‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التصميمية للجزء التجاري‬

‫المعايير والأسس التصميمية للجزء التــجاري ‪:‬‬

‫تحليل عناض الجزء التجاري‪:‬‬

‫ع ناض ف رش الجزء التجاري ‪:‬‬

‫‪28‬‬
 ‫المنظومة التخطيطة والتصميمة للجزء الس ــكني‬

‫‪29‬‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ن‬
‫كت‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التخطيطية للجزء الس ي‬

‫الاعتبارات التخطيطية للأبراج الســــكنية ‪:‬‬

‫الس كن هو الملجأ الذي يلجأ إليه االنسان للحصول عىل الخصوصية‬

‫الحقيق الذي يشعره باألمان وفيه يمكنه أن‬ ‫ى‬ ‫والراحة والسكينة وهو المكان‬
‫ي‬
‫يظهر بشخصيته الحقيقية وهذا يؤكد عىل نضورة االهتمام بالمنازل وتأمين‬
‫احتياجات ومتطلبات لها صفة الشيوع ن‬
‫بي الناس ‪ ،‬كما أن لكل أرسة أولوياتها‬
‫ويعط‬ ‫الت تنعكس عىل هذا التصميم ‪،‬‬ ‫ى‬ ‫ن‬
‫ي‬ ‫يف ترتيب متطلباتها ورغباتها ي‬
‫المسكن للفرد االحساس باالنتماء للمكان والشعور باالرتباط والخصوصية ‪.‬‬
‫والت تتمثل ن يف ‪:‬‬
‫ى‬ ‫ن‬
‫لذلك عند تصميم السكن يجب تأمي هذه المتطلبات ي‬
‫ال توج يه ‪:‬‬ ‫كالبد والحرارة ‪.‬‬
‫الحماية من العوامل الخارجية ر‬
‫ن‬
‫تأمي ملجأ مري ح ‪.‬‬
‫يتم توجيه الوحدات السكنية التجاه الرياح السائدة ( جنوب ررسق ) ويتم‬
‫الشماىل ؛ وذلك بسبب الرياح الموسمية ( الشمالية الغربية ) ‪.‬‬ ‫تأمي خصوصية االنسان ‪.‬‬ ‫ن‬
‫ي‬ ‫تفادي التوجيه‬
‫ى‬ ‫ن‬
‫والديت ‪:‬‬ ‫ن‬
‫الثقاف‬ ‫العامل‬
‫ون ‪:‬‬
‫ال عزل الص ي‬ ‫ي‬ ‫ي‬
‫ويظهر هذا ن يف العمارة اإلسالمية بوضوح عن طريق استخدام الفتحات‬
‫يمكن حماية المساكن المبنية بالقرب من الطرق الفرعية والعامة من أذى‬ ‫ى‬
‫ن‬ ‫والت تمنع الرؤية وتضع األولوية للخصوصية عىل عكس الحضارة‬‫الضيقة ي‬
‫تحسي العزل بوضع‬ ‫الضجيج عن طريق إقامة حواجز أو سواتر طبيعية ويمكن‬ ‫ى‬
‫الت ال تهتم بالخصوصية وذلك لمعتقداتهم ‪.‬‬ ‫الغربية ي‬
‫مخططات مناسبة للمنازل بحيث ال توجه الغرف مصادر الضجيج والصوت‬
‫فيها ‪.‬‬
‫ال خصوص ية ‪:‬‬
‫ن‬
‫عند البدء يف تأثيث المسكن وتخصيص المناطق األساسية فيه ‪ ،‬البد أن‬
‫اع مبدأ مهم بالنسبة لمجتمعاتنا العربية أال وهو مبدأ الخصوصية ‪ ،‬حيث‬ ‫نر ي‬
‫نوعي من الخصوصية‪.‬‬ ‫ن‬ ‫يجب توافر‬
‫‪ 1‬الخصوصية الداخلية ‪:‬‬
‫نعت بها فصل الجزء الخاص بالزوار عن أجزاء المسكن‬ ‫ن‬ ‫ى‬
‫ى‬ ‫الت ي‬‫ي‬
‫حت تكون هناك حرمة لبا يف أجزاء المسكن ‪.‬‬ ‫الداخلية ‪ ،‬ى‬
‫‪ 2‬الخصوصية الخارجية ‪:‬‬
‫ن‬ ‫ن‬
‫المبت عن البيئة الخارجية المحيطة به ‪ ،‬وذلك‬ ‫تتمثل يف عزل‬
‫الت من أهمها الزجاج‬‫ى‬
‫باستخدام وسائل الفصل المختلفة ي‬
‫‪30‬‬ ‫الزجاج العازل أو الستائر وغبها ‪.‬‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ن‬
‫كت‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التخطيطية للجزء الس ي‬

‫الاعتبارات التخطيطية للأبراج الســــكنية ‪:‬‬

‫ال خدمات المت وفرة ‪:‬‬

‫‪ 1‬ساللم ومصاعد كهربائية ‪.‬‬
‫‪ 2‬مراعاة وجود تضيف جيد ومعالج للقمامة ‪.‬‬
‫للمرسوع وذلك من خالل اختيار موفق للموقع ‪.‬‬ ‫‪ 3‬بنية تحتية ر‬
‫‪ 4‬ساللم هروب توفر الحماية واألمان للسكان أثناء حدوث حريق أو زلزال ‪.‬‬
‫ً‬ ‫‪ 5‬توفب دار للعبادة مسجد أو مصىل نف حالة وقوع ر‬
‫المرسوع بعيدا عن أحد‬ ‫ي‬
‫هذه األدوار ‪.‬‬
‫خضاء وممرات مشاة‪.‬‬ ‫‪ 6‬توفب مسطحات ن‬

‫ال مداخل والم خارج ‪:‬‬

‫ن‬
‫السكت الخصوصية التامة من‬ ‫‪ 1‬يجب أن توفر المداخل والمخارج للجزء‬
‫ي‬ ‫ى‬
‫البج ‪.‬‬
‫باف أجزاء ر‬
‫خالل عزلها عن ي‬
‫‪ 2‬أن تكون متصلة اتصال ر‬
‫مبارس بمواقف السيارت ‪.‬‬
‫‪ 3‬مراعاة اتصالها مع الجزء التجاري مع تحقيق الخصوصية ‪.‬‬

‫م واقف السيارات ‪:‬‬

‫‪ 1‬أن تكون معزلة وخاصة بالسكان فقط ومتصلة اتصال ر‬

‫مبارس مع مخارج‬
‫ومداخل الشقق السكنية ‪.‬‬
‫‪ 2‬تأخذ كمعيار موقف سيارة لكل شقة ‪.‬‬
‫‪ 3‬ربطها بممرات مشاة مغطاة ومحمية من المطر والشمس ‪.‬‬

‫‪31‬‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ن‬
‫كت‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التخطيطية للجزء الس ي‬

‫‪ -3‬صالة المعي شة ‪:‬‬ ‫الســــكنية ‪::‬‬

‫الوحدات السكنية‬ ‫المعمارية في‬
‫التخطيطية للأبراج‬ ‫العناصر‬
‫الاعتبارات‬
‫ه محور الحركة نف المسكن فه ى‬
‫تلق اهتمام كبب من جميع أفراد األرسة ‪،‬‬ ‫ي‬ ‫ي‬ ‫ي‬ ‫الوحدة الس ــكنية ‪:‬‬
‫ى‬
‫حيث يتم قضاء معظم أوقاتهم من أجل الراحة والبفيه كما أنها مكان جيد‬
‫مثاىل من الناحية الجمالية‬ ‫هو المكان الذي يوفر لإلنسان اإلقامة واحتياجات الحياة اليومية‬
‫الضيوف ‪ ،‬فالحصول عىل تصميم ي‬ ‫الستقبال‬
‫والوظيفية أمر ن يف غاية األهمية ‪.‬‬ ‫األساسية وتشمل عىل حمام ومطبخ وغرفة سكنية واحدة عىل األقل‪.‬‬

‫‪ -1‬المدخل‪:‬‬

‫يحدد المدخل مظهر المسكن ‪ ،‬وهنا يحصل‬

‫الزائر عىل انطباعه األول ‪ ،‬فيجب أن يكون فيه‬
‫ً‬
‫مدروسا ‪.‬‬ ‫سء‬ ‫ر‬
‫كل ي‬

‫‪ -4‬غرفة الضيوف‪:‬‬
‫ً‬
‫ً‬
‫يجب أن تكون مضاءة جيدا وجيدة التهوية‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ توضح الصورة ‪ 33‬نموذجا لصالة معيشة ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬ ‫وتكون قريبة من غرفة المعيشة ‪ ،‬كما أنه يتوجب‬
‫فصل الضيف عن داخل ن ن‬
‫المبل ‪.‬‬
‫ً‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ توضح الصورة ‪ 32‬نموذجا لمدخل ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬

‫‪ -5‬غرفة النوم ‪:‬‬ ‫‪ -2‬صالة المدخل‪:‬‬

‫كاف من االهتمام ى‬‫ن‬ ‫ه مكان االستقبال لذا يجب أن تكون واسعة‬

‫ي‬
‫حت تصمم عىل‬ ‫تحتاج غرف النوم إىل قدر ي‬ ‫ن‬
‫ن‬
‫أسس معمارية سليمة تساعد يف أن تصل بالتصميم للغرض‬ ‫كاف واستخدام الشجبات أما المدخل‬
‫بشكل ي‬
‫االسبخاء ن يف جو عام من الخصوصية واألمان ‪.‬‬
‫ى‬ ‫األساس وهو‬
‫ي‬
‫جماىل للمسكن ‪.‬‬
‫ي‬ ‫يعط مظهر‬
‫ي‬

‫‪32‬‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ن‬
‫كت‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التخطيطية للجزء الس ي‬

‫العناصر المعمارية في الوحدات السكنية ‪:‬‬

‫‪ – 8‬دورات المياة ‪:‬‬ ‫‪ -6‬غرفة الطعام ‪:‬‬

‫دورة المياة ه المركز العصت للمسكن حيث ن‬ ‫الضوري أن تكون غرفة الطعام عىل اتصال ر‬
‫مبارس‬ ‫من ن‬
‫يقض فيه‬
‫ي‬ ‫ري‬ ‫ي‬ ‫ن‬
‫اإلنسان أهم حاجاته اليومية ‪ ،‬لذا وجب االهتمام به من‬ ‫بالمطبخ ‪ ،‬أما منضدة الطعام توضع يف منتصف الغرفة ‪،‬‬
‫ناحية المظهر الجيد وتوفب األجهزة الصحية ‪ ،‬كما يجب توفب‬ ‫وليس الغرض الوحيد من غرفة الطعام هو تناول الطعام‬
‫ً‬
‫اإلضاءة والتهوية المناسبة ‪.‬‬ ‫بل يمكن أن تستغل بحيث تمنحنا فراغا ذا طاقة تخزينية‬
‫كببة تستوعب أي احتياجات ممكنة داخل المسكن ‪.‬‬

‫‪ 9‬المخازن ‪:‬‬
‫‪ - 7‬الم طبخ ‪:‬‬
‫ن‬
‫المبان السكنية ‪ ،‬وال‬ ‫ن‬
‫المطبخ من أهم الفراغات المعمارية يف‬
‫ن‬ ‫ي‬
‫فق‬‫يقتض دوره عىل كونه مجرد غرفة إلعداد الطعام فقط ‪ ً ،‬ي‬
‫‪ – 10‬الش رفات ‪:‬‬ ‫أيضا ‪.‬‬ ‫المساحات الواسعة يمكن أن يكون غرفة لتناول الطعام‬
‫أنواع المطابخ ‪:‬‬ ‫ً‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ توضح الصورة ‪ 34‬نموذجا لغرفة الطعام ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫المطبخ ذو الحائط الواحد ‪.‬‬
‫المطبخ المتوازي ‪.‬‬
‫ً‬ ‫المطبخ عىل شكل حرف ‪. L‬‬
‫نموذجا ر‬
‫لرسفة ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ توضح الصورة ‪36‬‬
‫المطبخ عىل شكل حرف ‪.U‬‬
‫المطبخ الجزيرة ‪.‬‬
‫المطبخ المفتوح ‪.‬‬

‫‪33‬‬
‫ً‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ توضح الصورة ‪ 35‬نموذجا لم طبخ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫كت‬‫ن‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التصميمية للجزء الس ي‬

‫المعايير والأسس التصميمية للجزء الســـــكني ‪:‬‬

‫ً‬ ‫يعتب تصميم الوحدات السكنية من ر‬
‫أكب المسائل التصميمية تعقيدا عىل الرغم من بساطتها‬ ‫ر‬
‫يمض فيه االنسان معظم حياته لذا فيجب األخذ باالعتبار عند‬ ‫ن‬ ‫الظهارة فالمسكن هو الذي‬
‫ي‬
‫مالئما للوظيفة من حيث المحافظة عىل الخصوصية والراحة‬ ‫ً‬ ‫تصميم المسكن أن يكون‬
‫وف نفس الوقت مراعاة المعايب الجمالية ‪.‬‬ ‫ن‬
‫ا‬ ‫ر‬ ‫واألمان ي‬
‫فالمصمم الناجح هو الذي يصمم مسكن أكب تفاعًل مع االنسان فالمسكن ليس بحاجة إىل‬
‫اع أو بضي بقدر ماهو بحاجة إىل أن يقرأه ساكنه بيرس وسهولة ‪.‬‬ ‫ن‬
‫ن‬ ‫تعقيد فر ي‬
‫غرفة‬ ‫ان‬
‫ودور المهندس المعماري يتمثل يف بحث تطوير اسلوب التصميم المعماري والهيكل االنش ي‬
‫الطعام‬ ‫للمسكن ‪.‬‬

‫غرفة‬
‫الضيوف‬ ‫العناض الرئيسية الواجب أخذها باالعتبار‬
‫المطبخ‬ ‫عند تصميم تصميم المركز التجاري ‪:‬‬

‫المدخل ‪.‬‬
‫صالة‬ ‫صالة المدخل ‪.‬‬
‫صالة المعيشة ‪.‬‬
‫المعيشة‬ ‫غرفة الضيوف ‪.‬‬
‫غرفة الطعام ‪.‬‬
‫غرفة النوم ‪.‬‬
‫الم دخل‬ ‫الم طبخ ‪.‬‬
‫غرفة النوم‬ ‫دورات المياة ‪.‬‬
‫ر‬
‫الرسفات ‪.‬‬
‫دورات‬ ‫المخازن ‪.‬‬
‫ضعيفة‬
‫المياة‬
‫متوسطة‬

‫قوية‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 5‬الع القات الوظيفية للوحدات السكنية ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫‪34‬‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫كت‬‫ن‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التصميمية للجزء الس ي‬

‫المعايير والأسس التصميمية للجزء الســـــكني ‪:‬‬

‫‪ 3‬صالة الم عيشة ‪.‬‬ ‫‪ 1‬الم دخل‪.‬‬

‫االشباطات ن يف تصميم المداخل ‪:‬‬

‫ى‬
‫االشباطات ن يف تصميم صالة المعيشة ‪:‬‬
‫ى‬

‫الت يجب توفرها ن يف المدخل ‪:‬‬ ‫ى‬

‫يجب أن تكون المداخل مدروسة ‪ ،‬وهذه بعض المواصفات ي‬
‫تقع بالقرب من المدخل وتستخدم غرفة المعيشة إلستقبال الضيوف‬ ‫جهاز األمان ‪.‬‬
‫خاصة ن يف الوحدات السكنية الصغبة ‪.‬‬ ‫البيد ‪.‬‬
‫ى‬ ‫مساحة غرفة المعيشة غالبا ما ىتباوح ن‬ ‫نوافذ ادخال ر‬
‫بي ‪ 30-25‬مب مرب ع‪.‬‬ ‫الئحة أجراس المستأجرين ‪.‬‬
‫للرسق وأن تكون عىل مطل ‪.‬‬ ‫يتم توجيه الغرفة للشمال أو ر‬
‫هاتف الباب مع إنارة مؤقتة ‪.‬‬
‫حت يسهل المرور‬ ‫يجب أن يتناسب حجم األثاث مع حجم الغرفة ‪ ،‬ى‬ ‫يجب أن يكون زر الجرس والهاتف سهىل المنال ى‬
‫حت لألطفال ‪.‬‬ ‫ي‬
‫حول قطع األثاث بسهولة ويرس ‪.‬‬ ‫ّ‬
‫شبك يسهل تنظيفها ورسيان الماء من خاللها ‪.‬‬ ‫محكة أحذية بشكل‬
‫أكب من مصدر لإلضاءة ن يف الغرفة لألنشطة المختلفة‬ ‫يفضل استخدام ر‬ ‫ي‬
‫حجرة ثياب متصلة بالمدخل ‪.‬‬
‫بجانب اإلضاءة الطبيعية ‪.‬‬ ‫مرآة كببة مع طاولة ‪.‬‬
‫الجالسي فن‬
‫ن‬ ‫ً‬
‫يجب االهتمام بمكان التلفاز ‪ ،‬فالبد أن يكون مرئيا لكل‬
‫ي‬
‫الغرفة ‪.‬‬
‫يفضل استخدام ألوان محايدة ن يف الغرفة للشعور بالراحة ‪.‬‬ ‫‪ 2‬صالة الم دخل‪.‬‬

‫االشباطات ن يف تصميم صالة المدخل ‪:‬‬

‫ى‬

‫ى‬
‫الت يتكون منها مسكن‬ ‫ن‬
‫ن‬ ‫الجدول أدناه يبي الفضاءات ي‬
‫تكق‬ ‫ى‬
‫والت ي‬
‫لستة أشخاص ومتوسط المساحة المطلوبة ي‬
‫لكل فضاء ‪:‬‬

‫ً‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ توضح الصورة ‪ 37‬نموذجا لغرفة معيشة ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬

‫‪35‬‬

‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الجدول ‪ 3‬ابعاد الفضاءات الداخلية المناسبة لستة أشخاص ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬

 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫كت‬‫ن‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التصميمية للجزء الس ي‬

‫المعايير والأسس التصميمية للجزء الســـــكني ‪:‬‬

‫‪ 6‬غرفة الن وم ‪.‬‬

‫االشباطات ن يف تصميم غرفة النوم ‪:‬‬

‫ى‬ ‫‪ 4‬غرفة الضيوف ‪.‬‬

‫مساحة غرفة النوم ال يجب أن تقل عن ‪ 20‬ى‬

‫مب مرب ع‪.‬‬ ‫االشباطات ن يف تصميم غرفة الضيوف‪:‬‬
‫ى‬
‫الرس ى يف والجنوب ويفضل التوجيه عىل المطل ‪.‬‬
‫يفضل أن توجه للجنوب ر‬
‫ن‬
‫العي واالرتفاع المالئم‬ ‫باستثناء الخزائن الحائطية يجب أال يقل يتجاوز ارتفاع الخزانة ارتفاع‬ ‫ً‬
‫هو من ‪ 1.5- 1.4‬ى‬ ‫يجب أن تكون غرفة الضيوف مضاءة جيدا وجيدة التهوية ‪.‬‬
‫مب خصوصا بالنسبة لخزائن غرف النوم يتجنب ذات ارتفاع ‪1.8‬م ‪.‬‬ ‫ن‬
‫المبت ‪ ،‬بشكل‬ ‫يجب أن تكون موجودة عىل جانب واحد من‬
‫أكب غرف النوم وتعدد ملحقاتها من أثاث‬ ‫تكون غرفة النوم الرئيسية ر‬ ‫عام بجانب غرفة المعيشة ‪.‬‬
‫وحمام مستقل وغرفة مالبس كما يوضح الشكل (‪. )42‬‬ ‫يجب فصل الضيف عن داخل ن ن‬
‫المبل ويجب أن يكون له‬
‫حمام منفصل ‪.‬‬

‫‪ 5‬غرفة الط عام ‪.‬‬

‫االشباطات ن يف تصميم غرفة الطع ام ‪:‬‬

‫ى‬

‫ً‬ ‫الضوري أن تكون غرفة الطعام عىل اتصال ر‬ ‫من ن‬

‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ توضح الصورة ‪ 41‬نموذجا لغرفة نوم ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬ ‫مبارس‬
‫ن‬
‫بالمطبخ أو األوفيس وليس من الضوري أن تكون‬
‫ن ى‬
‫باف أجزاء المسكن‪.‬‬
‫عالقة بينها وبي ي‬
‫ن‬
‫هناك‬
‫قد تكون يف المطبخ نفسه وممكن أن يؤخذ جزء من‬
‫ن‬
‫بارتشي او جدار للفصل‬ ‫صالة المعيشة ويوضع بينهم‬
‫كما ن يف الشكل (‪. )38‬‬
‫بي ‪ 25 20‬ى‬
‫مب مرب ع‪.‬‬ ‫مساحتها ىتباوح ن‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ األشكال ‪ 40‬توضح أبعاد غرف الن وم ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬

‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ الشكل ‪ 42‬ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫‪36‬‬

‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ الشكل ‪ 38‬ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ األشكال ‪ 39‬توضح أبعاد غرف الطعام ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫كت‬‫ن‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التصميمية للجزء الس ي‬

‫المعايير والأسس التصميمية للجزء الســـــكني ‪:‬‬

‫‪ 7‬الم طبخ ‪.‬‬

‫‪ 8‬دورات المياه ‪.‬‬ ‫االشباطات ن يف تصميم الم طبخ ‪:‬‬

‫ى‬

‫االشباطات ن يف تصميم دورات الم ياه ‪:‬‬

‫ى‬ ‫يجب أن تكون عىل اتصال جيد بغرفة الطعام وكافة أماكن الخدمة ‪.‬‬
‫وجود الفراغات المناسبة للمرور والحركة ‪.‬‬
‫يكون اختيار مكان دورة المياه بالقرب من غرف النوم لسهولة االستخدام ‪.‬‬ ‫ى‬ ‫توجه المطابخ ناحية الشمال أو الشمال ر‬
‫الرس يف ‪.‬‬
‫مب ‪.‬‬‫مساحة دورة المياه يجب أال تقل عن ‪ 1 × 1.5‬ى‬ ‫وجود مساحات كافية لألدراج ودواليب التخزين‪.‬‬
‫تصنع أرضيات دورات المياه كما تكس حوائطها بارتفاع ال يقل عن ‪ 1.50‬م‬
‫عتب السباميك والرخام من‬‫حت ال تمتص الرطوبة ويسهل غسيلها وي ر‬ ‫عادة ى‬
‫المواد الجيدة لعمل األرضيات‪.‬‬

‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ األشكال ‪ 44‬توضح أبعاد المطبخ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬

‫‪37‬‬

‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ األشكال ‪ 43‬توضح أبعاد المطبخ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬

 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫كت‬‫ن‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التصميمية للجزء الس ي‬

‫المعايير والأسس التصميمية للجزء الســـــكني ‪:‬‬

‫أنظمة الش قق الس كنية ‪:‬‬

‫نظام شقق أربعة غرف ‪:‬‬ ‫نظام شقق ثالثة غرف ‪:‬‬ ‫ن‬
‫غرفتي ‪:‬‬ ‫نظام شقق‬

‫ن‬ ‫ن‬
‫السكت لنظام الثالث غرف ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الجدول ‪ 5‬حس ابات الجزء‬ ‫ن‬
‫الغرفتي ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬ ‫ن‬
‫السكت لنظام‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الجدول ‪ 4‬حس ابات الجزء‬
‫السكت لنظام األرب ع غرف ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫ي‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الجدول ‪ 6‬حس ابات الجزء‬ ‫ي‬ ‫ي‬

‫المس احة الكلية = ‪113 m2‬‬ ‫المس احة الكلية = ‪97 m2‬‬ ‫المس احة الكلية = ‪81 m2‬‬

‫‪38‬‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ن‬
‫كت‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التصميمية للجزء الس ي‬

‫المعايير والأسس التصميمية للجزء التــجاري ‪:‬‬

‫ن‬
‫كت ‪:‬‬
‫ع ناض ف رش الجزء الس ي‬

‫‪39‬‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ن‬
‫كت‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المنظومة التصميمية للجزء الس ي‬

‫المعايير والأسس التصميمية للجزء التــجاري ‪:‬‬

‫ن‬
‫كت ‪:‬‬
‫ع ناض ف رش الجزء الس ي‬

‫‪40‬‬
 ‫األنمـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــاط التص ـ ـ ـ ـ ــميم ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــية‬

‫‪41‬‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ة‬ ‫ماط التصميمي‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ األن‬

‫الأنـــــــــــــــــــــــماط التصـــــــــــــــميميـــــــــــــــــة للأبراج ‪:‬‬

‫‪Design patterns for tower‬‬

‫الن مط ال دائري ‪:‬‬ ‫الن مط المركزي ‪:‬‬

‫تعد المساقط الدائرية أو المجزأة ر‬
‫أكب كفاءة ‪ ،‬ولكنها توفر‬ ‫ن‬ ‫ن‬
‫البج‬
‫يتمب هذا التصميم بوجود الممر يف منتصف ر‬
‫مداخل وحمامات ضيقة للشقة ‪.‬‬ ‫وتحيط به الشقق السكنية‬
‫البج الدائري بقوته االنشائية لعدم وجود زوايا فيه ‪،‬‬
‫يمتاز ر‬
‫كما أنه يسمح برؤية متكاملة للمحيط ‪.‬‬
‫يتمب هذا التصميم بمسقطه الدائري ‪ ،‬وتوجد فيه الشقق‬ ‫ن‬
‫الخدم ‪.‬‬
‫ي‬ ‫مكونة حلقة خارجية تحيط بالمركز‬

‫ً‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 47‬نموذجا للنمط الدائري ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫شعاع ‪:‬‬
‫ي‬ ‫الن مط ال‬

‫ً‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 45‬نموذجا للنمط المركزي ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫الن مط الصلي ر يت ‪:‬‬
‫‪ -‬هذا النمط يتكون من أربعة أجنحة كل منها‬
‫عمودي عىل اآلخرتكون نواة الخدمة فيه مركزية ‪.‬‬

‫ن‬
‫شقتي بكل جناح‬ ‫‪ -‬ىيبتب ن يف األغلب ن يف وضع‬
‫بحيث يصبح ثمان شقق ن يف الدور الواحد ‪.‬‬

‫ً‬
‫الشعاع ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫ي‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 48‬نموذجا للنمط‬

‫ً‬
‫الصليت ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫ري‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 46‬نموذجا للنمط‬
‫‪42‬‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ة‬ ‫ماط التصميمي‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ األن‬

‫الأنـــــــــــــــــــــــماط التصـــــــــــــــميميـــــــــــــــــة للأبراج ‪:‬‬

‫‪Design patterns for tower‬‬

‫ى‬
‫األفق ‪:‬‬
‫ي‬ ‫الن مط الب ر ي‬
‫رح‬ ‫الن مط الم رب ع أو المستطيل ‪:‬‬

‫يتمب هذا النمط بوجود ممر ن يف‬

‫ن‬ ‫‪-‬‬ ‫تتطلب األبراج هياكل أساسية كببة ذات ممرات‬
‫مفردة محملة ‪.‬‬
‫البج وتحيط به الشقق‬ ‫منتصف ر‬
‫عادة ماتكون هناك حاجة لتمديدات الممر إىل غرفة‬
‫السكنية‪.‬‬ ‫ً‬ ‫ً‬ ‫ن‬
‫انشائيا عند زواياه ‪ ،‬ولكنه‬ ‫ويعان ضعفا‬
‫ي‬ ‫الزاوية ‪،‬‬
‫يسمح بمساحة استخدام أفضل من الدائري ‪.‬‬

‫ن مط حرف ال ‪: U‬‬
‫ً‬
‫نموذجا للنمط الب رح ى‬
‫األفق ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫ي‬ ‫ر ي‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪50‬‬ ‫ً‬
‫الن مط ذو البهو بأجنحة ممتدة ‪:‬‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 49‬نموذجا للنمط المرب ع ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫البج المستطيل والدائري ‪ ،‬ويتمتع‬ ‫يتألف من دمج ر‬
‫البهو يخلق مساحة داخلية كببة مع بيئة محكومة‬ ‫بمباتهما ً‬
‫معا ‪.‬‬ ‫ن‬
‫‪ ،‬ويسمح بممرات مفتوحة ومصاعد شفافة‬ ‫يوجه القسم الدائري منه عادة نحو العدو لالستفادة‬
‫واضاءة طبيعية لألماكن العامة المركزية ‪.‬‬ ‫من امكانات الدائرة الدفاعية ‪ ،‬فيكون القسم المرب ع‬
‫يتطلب تصميم أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف‬ ‫أكب ‪.‬‬
‫خدم ر‬ ‫ً‬
‫داخليا ليسمح بفراغ‬
‫ي‬
‫الهواء والسيطرة عىل الحرائق وزالة الدخان أو‬
‫التهوية بالضغط وطرق االخالء دراسة مفصلة‪.‬‬ ‫الن مط المثلث ‪:‬‬
‫ن‬ ‫ً‬
‫تتيح أشكال المساقط المثلثة مزيدا من االختالف يف‬
‫الغرف ‪ ،‬ولكن النواة المثلثة عادة ماتكون أقل كفاءة ‪.‬‬
‫ً‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 51‬نموذجا للنمط ذو األجنحة ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫الن مط عىل شكل حرف ‪: T‬‬
‫يتطلب االسخدام األقل للمحيط نسبة‬
‫أعىل من مخارج السلم‪.‬‬

‫‪43‬‬

‫ً‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 52‬نموذجا للنمط عىل شكل ى ين ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬ ‫ً‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 49‬نموذجا للنمط المثلث ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ة‬ ‫ماط التصميمي‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ األن‬

‫الأنـــــــــــــــــــــــماط التصـــــــــــــــميميـــــــــــــــــة للأبراج ‪:‬‬

‫ي المتداخل ‪:‬‬
‫مماثلة مع التداخل الذي يحتوي عىل قلب المصعد‬
‫ومناطق الخدمة ‪.‬‬
‫تمىل موقع المصاعد الرئيسية والخدمية ‪.‬‬
‫ي‬
‫الن مط الخط‬ ‫‪Design patterns for tower‬‬
‫الن مط عىل شكل حرف ‪: L‬‬
‫يسمح باستخدام أفضل للموقع ‪.‬‬
‫ً‬
‫بي األجنحة محاطة جزئيا ببهو‬‫قد تكون المسافات ن‬
‫زجاح ‪.‬‬
‫ر ي‬
‫رباع الزوايا ‪.‬‬
‫ي‬ ‫لتشكيل‬ ‫دائري‬ ‫بشكل‬ ‫األجنحة‬ ‫تمتد‬ ‫قد‬

‫الخط المتداخل ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫ي‬
‫ً‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 56‬نموذجا للنمط‬
‫ً‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 53‬نموذجا للنمط عىل شكل إل ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫حت ‪:‬‬ ‫ن‬
‫الن مط المن ي‬
‫الداخىل يصعب التخطيط‬
‫ي‬ ‫الشقق ن يف نصف القطر‬
‫لها مع عرض مقيد لدورة المياة ‪.‬‬
‫ً‬ ‫ى‬
‫العمىل ‪ 30‬مبا ‪.‬‬ ‫الحد ن‬
‫األدن لنصف القطر‬
‫ي‬

‫ي ‪:‬‬ ‫الن مط الخط‬

‫ن‬ ‫ً‬ ‫االستخدام الفعال لمساحة األرضية قد تمتد الممرات‬

‫المنحت ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫ي‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 54‬نموذجا للنمط‬
‫الداخىل‬ ‫واالجماىل‬ ‫‪ 7.5‬ى‬
‫مب خلف نهاية السلم العامل ‪،‬‬
‫ي‬ ‫ي‬
‫‪. % 25 22‬‬

‫‪44‬‬

‫ً‬
‫الخط ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫ي‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 55‬نموذجا للنمط‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ة‬ ‫ماط التصميمي‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ األن‬

‫الأنـــــــــــــــــــــــماط التصـــــــــــــــميميـــــــــــــــــة للأبراج ‪:‬‬

‫الن مط عىل شكل حرف ‪: H‬‬
‫ن‬
‫جناحي ومركز حيث توجد المصاعد والساللم‪.‬‬ ‫يتضمن‬ ‫‪Design patterns for tower‬‬

‫الن مط عىل شكل األجنحة ‪:‬‬

‫بشكل عام إن الوصول إىل الشقق ن يف هذا النمط‬

‫ر‬
‫مبارس من جوهر الخدمة ‪.‬‬
‫ن‬
‫شقتي ‪.‬‬ ‫ً‬
‫كل جناح غالبا ما يحتوي عىل‬

‫بستة أجنحة ‪:‬‬

‫حدود االنشاء عىل شكل نجمة ‪.‬‬
‫غرف واسعة ن يف الجزء المتوسط‬
‫صناع ‪.‬‬
‫ي‬ ‫مضاءة بشكل‬
‫ً‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 57‬نموذجا للنمط عىل شكل أجنحة سداسية ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫ً‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 60‬نموذجا للنمط عىل شكل حرف اتش ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬ ‫بخمسة أجنحة ‪:‬‬
‫ر‪:‬‬ ‫الن مط الح‬ ‫زوايا داخلية مستديرة تسمح بخلق‬
‫صاالت كببة‪.‬‬
‫ن‬
‫الحضية مع‬ ‫يعتب هذا النمط متعدد األستخدام ن يف المناطق‬
‫ر‬
‫ن‬
‫السكان ‪.‬‬ ‫الطابع‬ ‫عىل‬ ‫الحفاظ‬
‫ي‬
‫يسمح باستخدام األشكال الثالثية وغبها واستغالل الواجهات‬
‫المحيطة بها ‪ ،‬بحيث يوجد به نوافب وحمامات سباحة‬
‫رياض ومسطحات ن‬
‫خضاء ‪.‬‬ ‫ومطاعم ومرافق صحية ونادي ن‬
‫ي‬
‫ً‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 58‬نموذجا للنمط عىل شكل أجنحة خماسية ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫بثالثة أجنحة ‪:‬‬
‫وه عىل شكل حرف ‪. Y‬‬ ‫يتكون من ثالث أقسام مرتبة حول النواة المركزية ‪ ،‬ي‬
‫الوصول إىل الشقق يكون فيه ر‬
‫مبارس ‪ ،‬من خالل ممر ممتد من المركز ‪.‬‬
‫ن‬
‫الجانبي والجانب‬ ‫ن‬
‫يتيح هذا النظام توفب مواقف مفتوحة للسيارات يف كال‬
‫ن‬
‫الخلق للموقع‪.‬‬
‫ي‬
‫عىل الرغم من استخدام الحركة المتوسطة من جهة حكيمة ‪ ،‬تكون األجنحة‬
‫مستقلة ‪.‬‬
‫‪45‬‬

‫ً‬
‫ً‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 59‬نموذجا للنمط عىل شكل أجنحة ثالثية ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 61‬نموذجا للنمط الح ر ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
 ‫االعتبارات البيئية‬

‫‪46‬‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ االعت بارات البي ئية‬

‫الاعتـــــــــــــــــــبارات البيـــــــــــــــــئية‪:‬‬
‫ال رياح ‪:‬‬
‫العوامل المؤثرة عىل حركة الري اح ‪:‬‬
‫فرق الضغط الجوي ‪.‬‬
‫خشونة سطح األرض ( االحتكاك ) ‪.‬‬ ‫درجات الحرارة ‪.‬‬
‫النتوءات الموجودة به ‪.‬‬ ‫الرياح ‪.‬‬
‫ويعت ذلك أن طبيعة اإلقليم المحلية مثل التضاريس وتجمعات‬ ‫ن‬
‫ي‬ ‫التوجيه ‪.‬‬
‫ن‬
‫األشجار والغابات وشكل وكتلة التجمعات الحضية لها تأثب ر‬
‫مبارس‬ ‫اإلضاءة الطبيعية ‪.‬‬
‫األصىل لحركة الري اح ‪.‬‬
‫ي‬ ‫عىل تغيب الشكل‬ ‫الرطوبة النسبية ‪.‬‬
‫األمطار ‪.‬‬
‫التح ـ ــكم يف الري ــاح ‪:‬‬
‫وتأثيها يف حركة الهواء ‪.‬‬
‫تصميم المواقع ر‬
‫وتأثيها عىل تصميم الفتحات ‪.‬‬ ‫التهوية ر‬ ‫درج ات الحرارة ‪:‬‬
‫نق‬
‫الداخىل بهواء ي‬
‫ي‬ ‫تغيي الهواء‬
‫ه عملية ر‬ ‫للمبان ي‬
‫ي‬ ‫التهوية الطبيعية‬ ‫إن زيادة كمية الحرارة ن يف المدينة الناتجة عن عدد ساعات السطوع‬
‫من الخارج بواسطة الوسائل الطبيعية ‪.‬‬ ‫الشمس وكمية األشعة الشمسية الواصلة إىل األرض إذ يقدر معدلها‬
‫متطلبات التهوية الطبيعية ( الصحية ) ‪:‬‬ ‫ي‬
‫السنوي ن يف مدينة المكال وضواحيها ب ‪ 436‬كيلو كالودي ‪ /‬سم ‪، 2‬‬
‫األكسجي ‪.‬‬
‫ر‬ ‫توفي النسبة المطلوبة من‬ ‫ر‬ ‫ً‬
‫علما بأن كمية األشعة الشمسية الواصلة إىل األرض تتأثر ب ‪:‬‬
‫التخلص من الميكروبات ‪.‬‬ ‫زاوية سقوط الش مس ‪.‬‬
‫التخلص من الغازات السامة واألتربة والغبار ‪.‬‬ ‫صف اء الس ماء ‪.‬‬
‫التخلص من الروائح الكريــهة ‪.‬‬ ‫ارتفاع التضاريس ‪.‬‬
‫متطلبات التهوية الحرارية ‪:‬‬ ‫طبيعة السطح ‪.‬‬
‫التبادل الحراري ربي االنسان والمناخ ‪.‬‬ ‫فبتب عىل تلك األشعة المنعكسة من األرض‬ ‫أما حرارة الجو ى‬
‫زيادة رسعة الهواء لزيادة رسعة التبخر ‪.‬‬ ‫(األشعة الحرارية ) ‪.‬‬
‫وتييد الحوائط واألرضيات واألسقف ‪.‬‬ ‫تدفئة ر‬

‫‪47‬‬

‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 6‬المعدل الشهري لدرجات الحرارة ن يف مدينة المكال ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬

 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ االعت بارات البي ئية‬

‫الاعتـــــــــــــــــــبارات البيـــــــــــــــــئية‪:‬‬

‫ال توجي ه ‪:‬‬ ‫ال رياح ‪:‬‬

‫ن‬ ‫ى‬
‫الت تساعد عىل التحكم يف التهوية ‪:‬‬
‫العن اض ي‬

‫المبت وتوجيهه‬ ‫ن‬ ‫الداخىل عىل تصميم‬‫ي‬ ‫تعتمد حركة الهواء ن يف الفراغ‬
‫بالنسبة التجاه الرياح وعىل تصميم الفتحات وتوجيهها وعىل تنسيق‬
‫المبت خاصة تخطيط األشجار وتوزيعها ‪.‬‬ ‫ن‬ ‫الموقع حول‬
‫ن‬
‫المبت ‪:‬‬ ‫العناض التصميمة المؤثرة والفعالة عىل حركة الهواء داخل‬
‫الخارح ‪.‬‬
‫ر ي‬ ‫توجيه الفتحات وعالقتها باتجاه تيار الهواء‬
‫التهوية العرضية ‪.‬‬
‫طريقة فتح النافذة ‪.‬‬
‫مساحة الفتحات ‪.‬‬
‫الحرسات ‪.‬‬‫ر‬ ‫السلك المثبت عىل النافذة للحماية من‬ ‫الشبك‬
‫ي‬
‫أس للفتحات ‪.‬‬ ‫الموقع الر ي‬
‫تصميم الفواصل الداخلية ‪.‬‬
‫التخطيط العام للموقع وعالقته بالتهوية الطبيعية ‪.‬‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الجدول ‪ 7‬التوجيه األفضل للفعاليات المختلفة ر‬
‫للمرسوع ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬ ‫من أجل االستفادة القصوى من التهوية الطبيعية يجب أن تكون‬
‫الخارح ‪ ،‬وعندما تكون‬ ‫ر ي‬ ‫نافذة دخول الهواء ن يف مواجهة تيار الهواء‬
‫النوافذ موزعة عىل الواجهة األمامية والمواجهة التجاه الرياح ‪ ،‬فإن‬
‫الداخىل حيث يدخل الهواء من النوافذ‬ ‫ي‬ ‫عب الفراغ‬ ‫تيار الهواء ينساب ر‬
‫والت تمثل منطقة السحب ‪.‬‬ ‫الت تقع نف منطقة الضغط المنخفض ى‬ ‫ى‬
‫ي‬ ‫ي‬ ‫ي‬
‫ن‬
‫المبت ‪،‬‬ ‫الت تحدد مجرى تيار الهواء داخل‬ ‫ى‬
‫ومن العوامل المهمة ي‬
‫الخارح ‪ ،‬موقع النافذة وتصميمها ‪،‬‬ ‫الهواء ن ر ي‬ ‫ن‬
‫الفعىل لتيارات‬
‫ي‬ ‫االتجاه‬
‫المبان أثر كبب عىل حركة الهواء وتهوية‬ ‫ي‬ ‫ف‬ ‫ي‬ ‫الفتحات‬ ‫وموضع‬ ‫لشكل‬
‫ً‬
‫المبان طبيعيا ‪.‬‬‫ن‬
‫ي‬

‫‪48‬‬
 ‫المنظومة التخطيطية والتصميمية لألبراج التجارية السكنية‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ االعت بارات البي ئية‬

‫الاعتـــــــــــــــــــبارات البيـــــــــــــــــئية‪:‬‬

‫الرطوبة الن سبية ‪:‬‬ ‫اإلضاءة الط بيعية ‪:‬‬

‫تتصف مدينة المكال بارتفاع الرطوبة النسبية إذ ىتباوح معدالتها العظم ن‬ ‫ن‬
‫هدفي ‪:‬‬ ‫وه تحقق‬
‫بي‬ ‫يحقق استخدام اإلضاءة الطبيعية الراحة البضية والنفسية ي‬
‫‪. % 96 – 92‬‬ ‫الداخىل ومحتوياته ‪.‬‬
‫ي‬ ‫انارة الفراغ‬
‫كب عىل أغراض معينة لتوضيح ملمسها وشكلها‪.‬‬ ‫ى‬
‫الب ن‬
‫مكونات اإلضاءة الطبيعية الداخلية ‪:‬‬
‫يمكن تحليل ضوء النهار الداخل إىل الفراغ ب ‪:‬‬
‫المرن من السماء ‪.‬‬
‫ي‬ ‫الجزء‬ ‫مركبة السماء ‪ :‬وهو الضوء الصادر من‬
‫المبان المجاورة ‪.‬‬‫ن‬ ‫الضوء المنعكس من الخارج ‪ :‬هو الضوء المنعكس من أسطح وواجهات‬
‫ي‬
‫الداخىل ‪.‬‬
‫ي‬ ‫اغ‬ ‫ر‬ ‫للف‬ ‫الداخلية‬ ‫الضوء المنعكس من الداخل ‪ :‬هو الضوء المنعكس من األسطح‬
‫العوامل المؤثرة ن يف مركبات الضوء ‪:‬‬
‫نظافة الزجاج ‪.‬‬
‫اعتبارات خاصة ن يف تصميم اإلضاءة الطبيعية ‪:‬‬ ‫عامل الزجاج ( يطبق عىل الزجاج الغب شفاف ) ‪.‬‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 7‬المعدل الشهري للرطوبة النسبية ن يف مدينة المكال ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬ ‫ر‬
‫المبارس من‬ ‫تالف عنض اإلضاءة‬ ‫ن‬ ‫القضبان وحلوق الشبابيك ‪.‬‬
‫يجب ي‬
‫السماء لشدته ‪.‬‬ ‫يتوقف التوزي ع لشدة اإلضاءة داخىل الغرفة عىل ‪:‬‬
‫األم طار ‪:‬‬ ‫ن‬
‫الخضاء‬ ‫يراع استخدام المسطحات‬ ‫عمق الغرفة ‪.‬‬
‫اض‬‫ن‬ ‫واألشجار ‪.‬‬ ‫وضع الفتحات ‪.‬‬
‫تعتب من مصاف األر ي‬
‫فه ر‬‫تتصف مدينة المكال بقلة سقوط األمطار ‪ ،‬ي‬
‫وتتمب بعدم انتظام ى‬
‫فبات سقوطها ‪.‬‬ ‫ن‬ ‫الجافة ‪،‬‬ ‫يراع رفع منسوب جلسة النافذة وطالء‬ ‫لون األسطح الداخلية ‪.‬‬
‫السقف بلون فاتح‪.‬‬ ‫اعتبارات ه امة ن يف تصميم اإلضاءة الطبيعية ‪:‬‬
‫ن‬ ‫األسطح الرأسية واألفقية ‪.‬‬
‫مراعاة وضع فتحات أخرى يف الحائط‬
‫المقابل للنافذة‪.‬‬ ‫تفاصيل الفتحات ‪.‬‬
‫قوة عكس األسطح ‪.‬‬
‫ن‬
‫المبت ‪.‬‬ ‫توجيه‬
‫الزجاج المستخدم ‪.‬‬
‫الداخىل ‪.‬‬
‫ي‬ ‫األثاث‬

‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 8‬المعدل الشهري لهطول األمطار ن يف مدينة المكال ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬

‫‪49‬‬
 ‫الباب الثـاني‬
‫األمــثلة المشابهــة‬

‫‪50‬‬
 ‫األمثلة المشابهة‬
‫العالم‬
‫ي‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المثال‬

‫المثال العالمي ‪:(CHAINA) CHONGQING BUSINESS CENTER :‬‬

‫المساقط األفقية‬
‫الواجهات‬ ‫الموقع ‪chongqing -Chaina :‬‬

‫المصمم ‪United Design Group :‬‬

‫ارتفاع البرج ‪ 200 :‬متر‬

‫مساحة المبنى ‪ 175.600:‬متر مربع‬

‫الموقع العام‬

‫واجهة غربية‬
‫السيارات‬

‫نبذة عن المشروع‬
‫أس‬
‫قطاع ر ي‬
‫يتكون المشروع من ‪:‬‬
‫صالة تجارية _مجموعة معارض _مساحة لنقل‬
‫البورصة _بنوك _محال تجارية _منافذ بيع‬
‫منتجات مختلفة ‪.‬‬
‫صمم المشروع في وسط الجزء التجاري الخاص‬
‫بالمدينة الصينية ‪،‬حيث تم وضع التصميم‬
‫المعماري للمبنى الذي يجمع أكبر مجمع إداري‬
‫ومالي يخدم المنطقة التجارية المحيطة ليعزز‬
‫وظائف باقي المنطقة ويزود المدينة بالخدمات‬
‫واجهة شمالية‬
‫والتسهسالت الالزمة ‪.‬‬
‫‪51‬‬ ‫تتشابه األربعة األبراج في الشكل والتصميم البسيط‬
‫ولكن تتفاوت في إرتفاعاتها والوظائف التي تشغلها‬
‫من الداخل حيث يضم كل برج مجموعة من‬
‫وظائف المشروع ‪.‬‬
 ‫األمثلة المشابهة‬
‫العالم‬
‫ي‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المثال‬

‫والمساحات‬ ‫الإنشائي‬
‫والمساحات‬ ‫النظام‬
‫اإلنشائي‬ ‫النظام‬

‫الشكل يوضح توزيع‬ ‫الشكل يوضح الفكرة‬

‫األعمدة بكل برج ‪.‬‬ ‫اإلنشائية لألبراج ‪.‬‬

‫الشكل يوضح جميع مساحات األرض والمشروع‬

‫‪52‬‬
 ‫األمثلة المشابهة‬
‫العالم‬
‫ي‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المثال‬

‫ال ـ ـ ـمـ ـ ـ ـ ـم ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــي ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـزات ‪:‬‬

‫ال ـ ـ ـع ـ ـ ـ ـي ـ ــوب ‪:‬‬

‫•‬
‫ظهور كل واجهتين بنفس التشابه والتنسيق وذلك لعدم‬ ‫استغالل األسطح الوسطى المشركة بين‬
‫وجود أي بروزات او إغورار في الكتلة البنائية ‪.‬‬ ‫موقع المشروع الجيد ‪،‬حيث تم تصميم‬ ‫األبراج في األدوار السفلية للتشجير‬
‫المشروع في وسط الجزء التجاري‬ ‫‪،‬والترفيه ‪،‬وألماكن ترويحية ‪.‬‬
‫الخاص بالمدينة ‪.‬‬

‫•‬
‫عدم استغالل األسطح العلوية لكل برج ‪:‬حيث يمكن‬
‫استغاللها للتشجير أولمواقع هبوط الهيلوكابتر او‬
‫ألي وظائف أخرى ‪.‬‬

‫تم تغطية المباني بالكامل بالزجاج مع‬

‫جمالونات رأسية بسيطة من الصلب‬
‫‪،‬وعوارض األلمنيوم الداخلية التي‬
‫أعطت نظام إنشائي بسيط يعكس قوة‬
‫التصميم وجماله ‪.‬‬
‫‪53‬‬ ‫ربط األبراج األربعة ببعضها البعض بأسطح‬
‫ذات مساحات واسعة في األدوار األولى‬
‫تمتاز الواجهات بشفافيتها وبساطتها‪.‬‬ ‫السفلية ‪،‬مما نتج عنه شكل جمالي متدرج‬
‫‪،‬وصنع عالقة وظيفية بين األبراج ‪.‬‬
 ‫األمثلة المشابهة‬
‫اإلقليم‬
‫ي‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المثال‬

‫المثال الإقليمي ‪ :‬برج خليفة (الإمارات‪-‬دبي)‬

‫الموقع ‪ :‬اإلمارات – دبي‬

‫المساقط‬ ‫الموقع العام‬ ‫الواجهات‬
‫المنظومة التخطيطية والتصميمية‬
‫المصمم ‪ :‬أدريان سميث – مارشال ستراباال‬
‫لألبراج التجارية السكنية‬ ‫‪-‬ويليام اف بيكر‬
‫ارتفاع البرج ‪ 828:‬متر‬

‫مساحة المبنى ‪ 460000:‬متر مربع‬

‫نبذة عن ر‬
‫المرسوع ‪:‬‬

‫يتكون المشروع من ‪:‬‬

‫جزء سكني _جزء تجاري _جزء إداري‬
‫_جزء ترفيهي _مسجد _مكتبة _نادي صحي‬
‫ورياضي _مواقف سيارات في الطابقين‬
‫الواقعين تحت األرض ‪.‬‬
‫يعد برج خليفة أعلى بناء شيده اإلنسان و أطول‬
‫ناطحة سحاب في العالم يقع في إمارة دبي ‪،‬حيث‬
‫يمكن مشاهدة البرج من الصحراء من خارج‬
‫اإلمارة على بعد ‪95‬كيلو متر مربع ‪.‬‬
‫تم استلهام فكرة البرج من زهرة زنبق الصحراء‬
‫(هايمنوكاليس) ويظهر التصميم فروع منبثقة من‬
‫محور مركزي واحد ‪.‬‬
‫عند ارتفاع البرج ألعلى ‪،‬يتضاءل الهيكل الثالثي‬
‫بطريقة حلزونية حتى ينتهي إلى قمة واحدة ‪.‬‬
‫‪54‬‬
 ‫األمثلة المشابهة‬
‫اإلقليم‬
‫ي‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المثال‬

‫استخدام الفوالذ المقاوم‬ ‫•‬

‫للصدأ في اإلكساءات‬
‫الخارجية للواجهات ‪.‬‬

‫ال ـ ـ ـمـ ـ ـ ـ ـم ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــي ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـزات ‪:‬‬

‫تم دعم الهيكل األساسي للبرج بقاعدة اسمنتية‬ ‫•‬ ‫توفير منتزهات خارجية عامة وحدائق خضراء‬ ‫•‬
‫كبيرة مدعومة بركائز اسمنتية قوية ‪.‬‬ ‫ذات تصميم هندسي بديع والعديد من األشجار‬
‫المزهرة مختلفة األلوان ومسطحات مائية ‪.‬‬

‫تم اعتماد مخطط البرج على شكل حرف ‪ y‬وذلك‪:‬‬ ‫•‬

‫‪-1‬لتعزيز نسبة المناظر المطلة على الخليج العربي ‪.‬‬

‫‪55‬‬ ‫‪-2‬السماح لإلضاءة الطبيعية للوصول لجميع شقق المبنى ‪.‬‬

‫‪-3‬تقليل حمل الرياح على المبنى ‪.‬‬
 ‫األمثلة المشابهة‬
‫اإلقليم‬
‫ي‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المثال‬

‫ال ـ ـ ـع ـ ـ ـ ـي ـ ــوب ‪:‬‬

‫يحتاج البرج لكلفة‬ ‫•‬

‫إقتصادية تفوق‬
‫شكل البرج من تصاعده نحو األعلى أوحى‬ ‫•‬ ‫الخيال من أجل‬
‫بمنظر أكثر جمالية‪ ,‬حيث أن هذا التدرج يحد‬
‫ال ـ ـ ـمـ ـ ـ ـ ـم ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــي ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـزات ‪:‬‬ ‫صيانته والمحافظة‬
‫من تأثير الرياح ‪.‬‬ ‫عليه من الخراب‬
‫واألعطال ‪.‬‬

‫تكرار الواجهات بنمط‬ ‫•‬

‫يعد أطول ناطحة سحاب في‬ ‫•‬
‫واحد في جميع‬
‫العالم حيث يبلغ ارتفاعه‬
‫الجهات ‪.‬‬
‫‪ 828‬متر فهو أطول برج‬
‫في العالم ‪.‬‬

‫زود البرج بنظام إضاءة زينون‬ ‫•‬

‫مكثفة تومض ‪ 40‬مرة في الدقيقة‬
‫وذلك لتجنب وقوع حوادث اصطدام‬
‫للطائرات بالمبنى ‪.‬‬

‫‪56‬‬
 ‫األمثلة المشابهة‬
‫المحلت‬
‫ري‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المثال‬

‫المساقط‬ ‫المثال المحلي(النزول الميداني) ‪ :‬أبراج بن محفوظ (اليمن ‪-‬فوة)‬

‫الموقع ‪ :‬اليمن – حضرموت – المكال‬

‫الم ــوقـ ـ ـ ــع الـ ـعـ ــام‬ ‫– فوة – ‪ 40‬شقة‬
‫المصمم ‪ :‬عبد اإلله بن محفوظ‬
‫ارتفاع البرج ‪ 18 :‬متر‬
‫مساحة المبنى ‪ 175.600:‬متر مربع‬

‫نبذة عن المشروع‬

‫يتكون المشروع من ‪:‬‬

‫يقع المشروع في محافظة حضرموت في‬
‫مدينة المكال في حي ‪ 40‬شقة بالجهة البحرية ‪.‬‬
‫تعتبرهذه المنطقة من المناطق الراقية في مدينة‬
‫المكال ‪،‬وذلك من الناحية التجارية ‪،‬والسكنية‬
‫‪،‬والصحية أيضا ‪،‬وكذلك موقعها اإلستراتيجي‬
‫المطل على البحر العربي من جهة والشارع‬
‫الرئيسي من جهة أخرى ‪.‬‬
‫برج سكني وإداري من ستة أدوار ‪.‬‬
‫صالة متعددة األغراض‬
‫جزء تجاري في الدور األرضي‬
‫باإلضافة لمواقف السيارات ‪.‬‬
‫بدروم يحتوي أيضا على مواقف‬
‫سيارات وغرف الخدمة ‪.‬‬

‫ال ـ ــواجـ ـه ـ ـ ــات‬

‫‪57‬‬
 ‫األمثلة المشابهة‬
‫المحلت‬
‫ري‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ المثال‬

‫ال ـ ـ ـمـ ـ ـ ـم ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــي ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـزات ‪:‬‬ ‫ال ـ ـ ـع ـ ـ ـ ـي ـ ــوب ‪:‬‬

‫مساحات الشقق مناسبة للفرش ‪.‬‬

‫•‬
‫عدم وجود ساللم هروب داخل المبنى‪. .‬‬

‫•‬
‫عدم وجود تنوع في الشقق وتستهدف فئة‬
‫واحدة فقط ‪.‬‬
‫الجزء السكني يطل على مسطحات خضراء ‪،‬فبذلك‬
‫تم استغالل الفراغ بين البرجين وجعله منطقة‬ ‫•‬
‫موقع المطبخ في بعض الشقق في الجهة‬
‫للترفية ‪.‬‬
‫الجنوبية الشرقية وهو اتجاة غير مناسب‬
‫‪.‬‬
‫‪58‬‬ ‫اعتمد في تصميمه للمساقط على المربعات‬ ‫•‬

‫استغالل نفس المساحة للمشروع تحت األرض‬ ‫والمستطيالت ‪،‬وعدم إدخال أي شكل‬
‫كـ(بدروم) ‪.‬‬ ‫هندسي آخر ‪.‬‬
 ‫الباب الثالث‬

‫النـظام اإلنشائـي لألبنية العالية‬

‫‪59‬‬
 ‫النـــظم الانــشائــية ‪:‬‬

‫النـــظم الإنــشائــية ‪:‬‬ ‫عب سبتها الطويلة‬ ‫إن تطور العمارة ر‬

‫تنام القدرات‬ ‫ء‬‫س‬ ‫ر‬
‫اإلنشان بمجموع‬
‫ي‬ ‫يعرف مفهوم النظام‬ ‫ي‬ ‫يعكس قبل كل ي‬
‫ن‬
‫للمبت بما‬ ‫العناض اإلنشائية الحاملة‬ ‫التعببية لألفكار والعناض والنظم‬
‫الت ىتبابط‬ ‫ى‬ ‫ن‬ ‫اإلنشائية واكتساب هذه العناض‬
‫يف ًذلك المبادئ والطرق ي‬
‫وفقا لهذه العناض واسلوب انتقال‬ ‫والنظم اإلنشائية نتيجة لهذا التطور‬
‫خصائص جمالية ن‬
‫ممبة‪.‬‬
‫الحموالت واألوزان للوصول إىل توازن‬
‫ل ن‬
‫لمبت ومتانته‪.‬‬ ‫يفرس هذا التحليل الكيفية ى‬
‫الت‬
‫ً‬ ‫يً‬ ‫ً‬
‫يكتسب بموجبها نظاما إنشائيا محددا‬
‫البــنية الإنــشائــية‪:‬‬ ‫ً‬ ‫ً‬ ‫ً‬
‫طابعا جماليا خاصا نتيجة ىلباكم‬
‫هو مفهوم يعكس الخصائص والمالمح‬ ‫الخبات اإلنشائية والمعمارية ‪ ،‬كما‬‫ر‬
‫العامة واألساسية إلنشاء محدد أو لنظام‬ ‫اإلنشان‬ ‫الفكر‬ ‫يتحول‬ ‫كيف‬ ‫يفرس‬
‫ي‬
‫انشان ما أو لمادة البناء األساسية‪.‬‬
‫ي‬ ‫فت ‪.‬‬‫ن‬
‫البحت إىل نظام بناء ي‬

‫الأنظمة الانــشائية للأبنية العالية‪:‬‬

‫المبان العالية‪:‬‬
‫ي‬ ‫أنظمة إنشاء‬ ‫عند دراسة نظم اإلنشاء ن يف أي منشأة يتم تقسيم‬
‫نظام إطارات القص ‪:‬‬ ‫نظام جدران القص ‪.‬‬ ‫نظام النواة ‪.‬‬ ‫نظام البالطة الفطرية ‪.‬‬ ‫نظام اإلطار الصلد ‪.‬‬ ‫وه الكببة والمتوسطة‬ ‫المنشأة إىل عدة فراغات ي‬
‫ن‬
‫والصغبة وصممت األنظمة اإلنشائية يف أوائل‬
‫الشبك‪.‬‬
‫ي‬ ‫نظام اإلطار‬ ‫ً‬ ‫ن‬
‫األنظمة األنوبية ‪:‬‬ ‫نظام اإلطارات المكتفة ‪.‬‬ ‫نظام النواة الضخمة ‪.‬‬ ‫نظام العمود الضخم ‪.‬‬ ‫العرسين أساسا لمقاومة األحمال‬ ‫مبان القرن ر‬
‫نظام اإلطار المربوط‪.‬‬ ‫ي‬
‫نظام األنبوب اإلطاري‪.‬‬ ‫ن‬
‫الرأسية ‪ ،‬أما اليوم ؛ وبفضل هللا ثم التطورات يف‬
‫الشبك‪.‬‬
‫ي‬ ‫نظام األنبوب‬ ‫هذا المجال وتطور المواد العالية المقاومة مع‬
‫نظام األنابيب المجمعة‪.‬‬
‫المبان وانخفاض أوزانها ‪ ،‬فقد‬ ‫ن‬ ‫زيادة ارتفاع‬
‫ي‬
‫الت تسببها الرياح‬ ‫ى‬
‫أصبحت األحمال الجانبية ي‬
‫ن‬
‫ه األحمال األساسية ‪ ،‬وخاصة يف‬ ‫والزالزل ي‬
‫البنايات العالية ‪ ،‬فأصبح توفب المتانة لمقاومة‬
‫ً‬ ‫ا‬
‫المبان العالية مدخال أساسيا‬ ‫ي‬
‫ن‬ ‫األحمال الجانبية ن يف‬
‫ن يف تصميم األنظمة اإلنشائية الجديدة‪ ،‬سواء تلك‬
‫الت تسببها الرياح أو الزالزل‪.‬‬ ‫ى‬
‫‪60‬‬ ‫األحمال ي‬
 ‫الأنظمة الانــشائية للأبنية العالية‪:‬‬

‫نظام النواة ‪:‬‬
‫ن‬
‫يستخدم هذا النظام يف األبنية الخرسانية المسلحة ‪،‬‬
‫ويتكون هذا النظام من جدار قص مركزي لمقاومة كل‬
‫األحمال الرأسية والجانبية ‪ ،‬فإن جدار النواة هو عبارة‬
‫ً‬ ‫عن نواة مفتوحة والذي ُي ّ‬
‫حول جزئيا إىل نواة مغلقة‬
‫باستخدام األعمدة مع الجوائز أو دونها ‪ ،‬وذلك لزيادة‬
‫ن‬
‫المبت ‪ ،‬وتعد هذه النظم‬ ‫صالبة والتوائية جوانب‬
‫ن‬ ‫ذات كفاءة ‪ ،‬واقتصادية ‪ ،‬ن‬
‫ى‬
‫المبان حت ‪ 20‬طابق ‪.‬‬
‫ي‬ ‫ف‬‫ي‬
‫مناطق االتصال بين األعمدة والبالطات أيضا ً ‪ ،‬فيعد هذا‬
‫نظام البالطة الفطرية ‪:‬‬ ‫نظام اإلطار الصلد ‪:‬‬
‫يستخدم هذا النظام في المباني الخرسانية المسلحة ‪،‬‬ ‫ن‬
‫المبان المعدنية والخرسانية‬
‫ي‬ ‫يستخدم ن يف‬
‫ويتكون هذا النظام من أعمدة وبالطات ذات سماكة ثابتة‬ ‫المسلحة ‪ ،‬ويتألف هذا النظام من جوائز وأعمدة‬
‫‪ ،‬ودون جوائز ‪ ،‬ويمكن وضع جدران القص إضافة إلى‬ ‫‪ ،‬وهو عبارة عن إطار غب مدعم قادر عىل‬
‫أو بدالً من األعمدة ودون جوائز ‪ ،‬فتكون األعمدة‬ ‫مقاومة كل من األحمال الرأسية والجانبية ‪ ،‬وتعد‬
‫والبالطات ذات سماكة ثابتة ‪ ،‬ووضع تيجان أو بالطات‬ ‫ذات كفاءة ‪ ،‬واقتصادية ‪ ،‬وتوفر صالبة كافية‬
‫تقوية على األطراف العليا من األعمدة ومن أجل الحد‬ ‫ى‬
‫الت تسببها األحمال‬
‫لمقاومة الرياح والزالزل ي‬
‫من تأثير اجهادات الثقب التي تنشأ من قوى القص في‬
‫الت تصل إىل نحو ‪ 25‬طابق‪.‬‬ ‫ن ى‬
‫المبان ي‬ ‫ي‬ ‫الجانبية ن يف‬
‫النوع من النظم االنشائية اقتصاديا ً حتى ‪ 25‬طابق‪.‬‬

‫بالطات أنظمة الن وى‬

‫‪61‬‬
‫كابوىل المدعمة‬
‫ي‬ ‫بالطات‬ ‫كابوىل‬
‫ي‬ ‫بالطات‬
 ‫الأنظمة الانــشائية للأبنية العالية‪:‬‬
‫نظم إطارات القص ‪:‬‬
‫هذه النظم اقتصادية؛ ولكن ليس لديها مقاومة‬
‫نظم جدران القص‪:‬‬
‫الت تزيد عن‬ ‫ن ى‬
‫المبان ي‬
‫ي‬ ‫كافية ضد األحمال الجانبية ن يف‬ ‫ن‬ ‫يستخدم هذا النظام ن‬
‫ى‬ ‫ً‬ ‫المبان‬
‫ي‬ ‫ف‬‫ي‬
‫الت تسبب‬ ‫‪ 25‬طابقا بسبب انحناء األعمدة ي‬
‫ن‬ ‫الخرسانية المسلحة ‪ ،‬ويتكون هذا‬
‫فق هذه الحالة ‪ ،‬يمكن زيادة‬ ‫تشوهات كببة ‪ ،‬ي‬ ‫النظام من جدران قص خرسانية‬
‫الصالبة الكلية واالرتفاع االقتصادي لألبنية بإضافة‬ ‫ى‬
‫والت تكون مع فتحات أو‬ ‫مسلحة ي‬
‫دعامات القص العمودية ( األقواس) مع جدران‬
‫مصمتة ‪ ،‬ويمكن أن تعد أنظمة‬
‫القص أو دونها إىل اإلطار الصلد لحمل القص‬
‫كابوىل)‬
‫ي‬ ‫جدران القص بمثابة ظفر (‬
‫الخارح الناجم عن األحمال الجانبية ‪ ،‬ويسم هذا‬ ‫ر ي‬ ‫عمودي مثبت بمتانة ن يف القاعدة ‪،‬‬
‫التفاعىل لإلطارات ودعامات القص أو دونه‬ ‫ي‬ ‫النظام‬
‫ً‬ ‫ويمكن أن تقاوم جميع األحمال‬
‫"نظام إطار القص" ‪ ،‬وهو فعال جدا ضد األحمال‬ ‫الرأسية والجانبية عىل ن‬
‫مبت دون‬
‫الجانبية ‪ ،‬وهذه النظم ذات كفاءة واقتصادية ن يف‬
‫حت ‪ 38‬طابق‪.‬‬ ‫المبان ى‬ ‫ن‬ ‫أعمدة ‪ ،‬وهذه النظم ذات كفاءة ‪،‬‬
‫ي‬ ‫حت ‪ 35‬طابق‪.‬‬ ‫المبان ى‬
‫ي‬
‫ن‬ ‫واقتصادية ن يف‬

‫نظام العمود الضخم ‪:‬‬

‫أكب‬
‫تتكون هذه األنظمة من الخرسانة المسلحة أو األعمدة المركبة مع جدران القص أو دونها بمقاطع عرضية ر‬
‫المبت ‪ ،‬وتقاوم األعمدة الضخمة ن يف هذا النظام‬
‫ن‬ ‫بكثب من المعتاد ‪ ،‬وتعمل باستمرار عىل جميع مستويات ارتفاع‬
‫ن‬
‫مع جدران القص أو دونها جميع األحمال الرأسية أو الجانبية ‪ ،‬وإن الروابط األفقية يف أنظمة العمود الضخم ذات‬
‫ً‬ ‫ا‬ ‫ّ‬
‫صلبا ‪ ،‬ولدعم هذا السلوك ّ‬
‫تقيد‬ ‫أهمية قصوى ‪ ،‬ويعود ذلك إىل عدم قدرة بالطات األسقف ن يف أن تشكل هيكال‬
‫أفقيا باألربطة ‪ ،‬أو بإطارات فرنديل ‪ ،‬أو تستخدم األقواس الضخمة ؛ وب هذه الطريقة فإن األعمدة‬ ‫األعمدة ً‬
‫ن‬ ‫ً‬ ‫ا‬
‫الضخمة كافة مع جدران القص الخارجية أو دونها مرتبطة معا للمشاركة يف الصالبة الجانبية للهكيل ‪ ،‬وإن هذه‬
‫الت تزيد عن ‪ 40‬طابق‪.‬‬ ‫ن ى‬
‫المبان ي‬
‫ي‬ ‫النظم ذات كفاءة واقتصادية ن يف‬

‫‪62‬‬
 ‫الأنظمة الانــشائية للأبنية العالية‪:‬‬

‫األنظمة األنبوبية ‪:‬‬ ‫نظم اإلطارات المكتفة ‪:‬‬ ‫نظام النواة الضخمة ‪:‬‬
‫ّ‬ ‫ُ‬
‫تطورت هذه األنظمة عن نظام اإلطار الصلد ‪ ،‬ويمكن تعريفها‬
‫ر‬ ‫ط َّورت أنظمة اإلطارات المكتفة بإضافة‬ ‫تتكون هذه األنظمة من الخرسانة المسلحة أو‬
‫الثالن األبعاد ‪ ،‬ولديها القدرة عىل مقاومة‬ ‫ي‬ ‫بأنها اإلطار الصلد‬ ‫مدادات إلطارات القص مع النواة ( نظام إطار‬
‫ّ‬ ‫المركبة ن يف جدران قص النواة مع مقاطع‬
‫جميع األحمال الجانبية مع هيكل الواجهة ‪ ،‬ويمكن زيادة متانة‬ ‫– نواة ) لربط النواة مع األعمدة الخارجية ‪،‬‬ ‫أكب بكثب من المعتاد ‪ ،‬وتكون مستمرة‬ ‫عرضية ر‬
‫األنبون‬
‫ري‬ ‫الهيكىل ضد األحمال الجانبية ن يف التصميم‬ ‫ي‬ ‫النظام‬ ‫ه عناض انشائية تربط النواة مع‬
‫ا‬ ‫ن‬
‫عىل ارتفاع المبت كامال ‪ ،‬ويمكن أن تقاوم كل‬
‫والروابط ي‬
‫بواسطة الحلول التالية‪:‬‬ ‫األعمدة المحيطية عىل مستوى واحد أو ر‬
‫أكب‬ ‫األحمال الرأسية واألفقية ‪ ،‬وليست هناك‬
‫بتقريب المسافات ن‬
‫بي األعمدة المحيطية‪.‬‬ ‫ن‬
‫لتمتي‬ ‫ن‬
‫المبت وذلك‬ ‫ن يف جميع مستويات ارتفاع‬ ‫حاجة لألعمدة أو جدران القص عىل محيط‬
‫بزيادة عمق الجوائز المتصلة باألعمدة المحيطية‪.‬‬ ‫ً‬
‫أظفارا‬ ‫وف هذه النظم ‪ ،‬تعد البالطات‬ ‫ن‬ ‫ن‬
‫الهيكل ‪ ،‬ويتكون الرابط من جمالون القص‬ ‫المبت ‪ ،‬ي‬
‫إضافة دعامات القص ‪ /‬األقواس أو جدران القص إىل النواة‪.‬‬ ‫ى‬
‫األفق أو جدار القص ‪.‬‬ ‫(كابوىل) من جدران قص النواة ويمكن‬
‫ا‬ ‫ي‬ ‫ي‬
‫الداخىل بدًل من النواة ( أنبوب داخل أنبوب)‪.‬‬ ‫ي‬ ‫إضافة األنبوب‬ ‫استخدام نظم النواة الضخمة مع بالطات‬
‫إضافة الجمالون ( األقواس إىل الطوابق المتعددة ) ن يف محيط‬ ‫فه بذلك توفر كفاءة ‪،‬‬
‫ً‬
‫ظفرية مقواة أيضا ‪ ،‬ي‬
‫الخارح ( أنبوب مربط)‪.‬‬ ‫ن‬ ‫ن ى‬
‫ر ي‬ ‫المبت‬ ‫الت يزيد ارتفاعها عن ‪40‬‬‫للمبان ي‬
‫ي‬ ‫واقتصادية‬
‫جمع أكب من أبنوب واحد ( أنبوب مجمع ) ‪.‬‬ ‫ر‬ ‫ً‬
‫طابقا ‪.‬‬
‫الت يزيد‬ ‫ى‬ ‫ن‬
‫للمبان ي‬
‫ي‬ ‫اإلنشان كفاءة ‪ ،‬واقتصادية‬
‫ً ي‬ ‫يوفر هذا النظام‬
‫ارتفاعها عن ‪ 40‬طابقا ‪.‬‬

‫‪63‬‬
 ‫الأنظمة الانــشائية للأبنية العالية‪:‬‬

‫الطرق اإلنشائية لألبنية المرتفعة ‪:‬‬

‫مب ن‬ ‫ٌ‬
‫عالية تزيد عن ال ‪ 150‬ى‬ ‫ن‬
‫ن‬
‫المبان المرتفعة ‪:‬‬
‫ي‬ ‫بعض األنظمة االنشائية المستخدمة ن يف بناء‬ ‫وف الغالب تستخدم ناطحات السحاب كمكاتب‬ ‫ي‬ ‫مبان‬
‫ه ي‬ ‫ي‬
‫ً‬
‫ير‬
‫الخارح مهم جدا ألن ناطحة‬ ‫ومع وجود طوابق متعددة االستخدام أيضا الشكل العام‬
‫السحاب تعد "الند مارك" للمدن المتواجدة بها ‪.‬‬
‫وه ‪:‬‬
‫المبان العالية لمجموعة من األحمال ي‬‫ي‬ ‫تخضع‬
‫األوزان الذاتية الميتة – األوزان الحية والمتحركة – أحمال الرياح – أحمال‬
‫ن‬
‫المبت ‪.‬‬ ‫الزالزل‪ ،‬أحمال ناشئة عن المهبوطات التفاضلية تحت أساسات‬

‫المبت تحت تأثب مجموعة من تراكيب‬ ‫ن‬ ‫يتم دراسة الجمل اإلنشائية المقاومة ن يف‬
‫األحمال المصعدة بعوامل تصعيد تحددها النورمات والكودات العالمية ‪ ،‬ويؤخذ‬
‫ن‬
‫المبت ودرجة‬ ‫ى‬
‫الت يقام عليها‬ ‫ن‬
‫بعي االعتبار عند التصميم المنطقة الزلزالية ي‬
‫ن‬
‫الخطورة لتلك المنطقة‪ ،‬وموقع المبت ومدى تأثره بشدة الرياح السائدة ‪.‬‬

‫ويتم اختيار مجموعات متعددة من الجمل المقاومة لكل منها طريقتها‬

‫الخاصة يف الحساب منها‪:‬‬
‫جدران القص ‪.‬‬
‫ن‬
‫الجملة اإلطارية من ترابط الجسور مع األعمدة يف عقد صلدة ‪.‬‬
‫ن‬
‫السابقي ‪.‬‬ ‫ن‬
‫النوعي‬ ‫جملة مختلطة من كال‬
‫ن‬
‫ولتخفيف األوزان الكببة يتم اللجوء إىل العناض الفوالذية بدال من الخرسانية يف إنشاء هذه‬
‫ن‬
‫المبان‪.‬‬
‫ي‬
‫تحط األساسات بعناية خاصة من حيث التصميم الذي قد يعتمد عىل األوتاد والحصائر‬ ‫ن‬
‫المزودة بالجسور األرضية المقلوبة‪ ،‬وتقنيات أخرى متطور كاألساسات المرنة‪.‬‬
‫وأيضا يجب تفريغ المبنى ‪ evacuation‬وحساب كافة المستخدمين للمبنى إليجاد عدد وسائل‬
‫االتصال الرأسية (المصاعد)‪ ،‬حيث أن أعداد المصاعد تكون كبيرة جدا‪ ،‬باإلضافة لمصاعد‬
‫الخدمة وتكون مصاعد بسرعات عالية للوفاء باحتياجات المستخدمين‪.‬‬
‫كما ان هذي األبنية تحظى بوضع امنى خاص حيت يتواجد بالمداخل اجهزة تفتيش بأعداد‬
‫كثيفة أيضا تسمح بمرور اعداد كبيرة من المستخدمين ‪.‬‬
‫‪64‬‬
 ‫الباب الرابع‬

‫االســـتدامة‬

‫‪65‬‬
 ‫االست دام ة‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ تعريف االستدامة‬

‫تعريف العمارة المستدامة‪:‬‬

‫سلت قليل عىل البيئة المشيدة‬ ‫ن‬ ‫ن‬

‫المبت المستدام هو المبت الذي له تأثب ر ي‬
‫ن‬
‫المبت‬ ‫والطبيعة المحيطة ويعتمد عىل إيجاد عالقة ناجحة ن‬
‫بي‬
‫والمستخدم والبيئة عن طريق تحقيق مبادئ التصميم المستدام‪.‬‬

‫معايب واساليب االستدامة‪:‬‬

‫التكيف مع المناخ‬ ‫•‬

‫الحفاظ عىل الطاقة واستخدام الطاقات الطبيعية‬ ‫•‬
‫ترشيد استخدام الموارد المتجددة والمواد الجديدة‬ ‫•‬
‫واستخدام مواد صديقة للبيئة‬

‫مب ــادئ التصميم المستدام‪- :‬‬

‫الت ص م ي م‪:‬‬

‫المبت مصمما ليعمر طويال ويؤدي دوره طوال الوقت ويكون مقاوم للكوارث الطبيعية ‪.‬‬ ‫ن‬ ‫أن يكون‬ ‫•‬
‫ي‬
‫أقض معدالت االستثمار للطاقة والمياه والمواد ‪.‬‬ ‫ن‬
‫المبت‬ ‫يحقق‬ ‫أن‬ ‫•‬
‫ي‬ ‫ي‬
‫ى‬
‫الذان من الطاقة ‪.‬‬ ‫المبت قادرا عىل االكتفاء‬ ‫ن‬ ‫أن يكون‬ ‫•‬
‫ي‬ ‫ي‬
‫المبت التعديالت واالمتدادات مستقبال ‪.‬‬ ‫ن‬ ‫أن يقبل‬ ‫•‬
‫ي‬
‫ن‬ ‫ن‬
‫المبت األضار الصحية ‪.‬‬ ‫أن يتحاس تصميم‬ ‫ر‬ ‫•‬
‫ي‬
‫عب التفاعل المتوازن مع الموارد الطبيعية‬
‫المبت مع البيئة المحيطة وفق مفهوم االستدامة ر‬ ‫ن‬ ‫يجب أن يتجاوب‬ ‫•‬
‫‪66‬‬ ‫كالشمس‪ ،‬الرياح‪ ،‬طبوغرافية األرض‪ ،‬ومواد البناء المتوفرة ومالئمتها مع القيم االجتماعية وعادات وتقاليد‬
‫المجتمع‪.‬‬
 ‫االست دام ة‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ مواد صديقة للبيئة‬

‫كف اءة المواد المستخدمة‪:‬‬

‫ترشيد استعمال مواد البناء المتجددة واستعمال المواد القابلة للتدوير‬ ‫•‬
‫ن‬
‫المبان ‪.‬‬ ‫إعادة تدوير المواد والنفايات وبقايا‬ ‫•‬
‫ي‬
‫استعمال مواد ومنتجات معمرة والصديقة للبيئة‬ ‫•‬
‫اختيار مواد مقتصدة للطاقة‬ ‫•‬
‫انعدام أو انخفاض ما ينبعث من المواد من عناض أو غازات ضارة أو انخفاض درجة السمية لهذه المواد‬ ‫•‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل‪ 62‬لمواد صديقة للبيئة ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬ ‫القدرة عىل إنتاجها محليا أو استخدام المواد الناتجة عن الهدم واإلزالة‬ ‫•‬
‫استعمال التصميم المتوافق األبعاد باالعتماد عىل المقاييس المتكررة والذي يؤدي إلقالل التكلفة بخفض‬ ‫•‬
‫المواد المستخدمة‬

‫ن‬
‫المبت داخليا وخارجيا بمواد صديقة للبيئة‪:‬‬ ‫اكساء‬

‫استبدال النوافذ‬ ‫استخدام الزجاج‬

‫بالنوافذ الذكية‬ ‫المضاعف ن يف النوافذ‬

‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل‪ 64‬لنماذج للنوافذ الذكية ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل‪ 63‬لزجاج مضاعف ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬

‫‪67‬‬
 ‫االست دام ة‬

‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ مواد صديقة للبيئة‬

‫ن‬
‫المبت داخليا وخارجيا بمواد صديقة للبيئة‪:‬‬ ‫اكساء‬

‫استخدام األلواح األيكولوجية‬ ‫استخدام زريقة عازلة للحرارة‬

‫مثال عن الزريقة العازلة زريقة‬

‫والت تتكون من‪:‬‬‫ى‬
‫البباليت الجاهزة ي‬
‫‪ – 1‬حبيبات البباليت‬
‫‪ – 2‬حبيبات هواء عازلة‬
‫‪ – 3‬مواد اسمنتية‬
‫‪ – 4‬مواد عازلة للحرارة والرطوبة‬

‫صفاتها‪:‬‬
‫‪– 1‬ال تحتاج للطرطشة‬
‫‪– 2‬ال تحتاج لرش الماء‬
‫‪– 3‬مقاومة للتشققات‬
‫‪– 4‬صديقة للبيئة وصحية‬
‫‪ – 5‬مقاومة للحريق‬
‫‪ – 6‬تشطيبها ناعم جدا‬
‫‪68‬‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل‪ 65‬لطريقة االكساء باأللواح ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬ ‫‪ – 7‬عازلة للصوت والحرارة‬
‫‪ – 8‬خفيفة الوزن‬
 ‫االست دام ة‬
‫ن‬
‫الخضاء‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ العمارة‬

‫معايير العمارة الخضراء للأبنية التي مازالت في مرحلة الدراسة والتصميم‪:‬‬

‫‪ -2‬الترشيد في استخدام المياه‪:‬‬ ‫استخدام الطاقات الطبيعية‪.‬‬ ‫•‬

‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل‪ 66‬طريقة استغالل المياه ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬ ‫مواد البناء الصديقة للبيئة‪.‬‬ ‫•‬
‫ن‬
‫المبان‪.‬‬ ‫خل‬ ‫ا‬ ‫د‬ ‫أساليب الحفاظ عىل الماء‬ ‫•‬
‫ي‬
‫ن‬ ‫•‬
‫استغالل المياه الرمادية ن يف‬ ‫المبان‪.‬‬
‫ي‬ ‫جودة الهواء داخل‬
‫والمبت واستعمال األلوان‪.‬‬ ‫ن‬ ‫اإلضاءة‬ ‫•‬
‫بعض عمليات التنظيف‬
‫ى‬ ‫•‬
‫وري المزروعات ن يف الحديقة‬ ‫الصون وتجنب الضوضاء‪.‬‬ ‫ي‬ ‫التصميم‬
‫ن‬
‫للمبت‪.‬‬ ‫التصميم اآلمن‬ ‫•‬
‫الطابع المعماري المتوافق مع البيئة‪.‬‬ ‫•‬
‫تأمي نظام تضيف مطري‬‫ن‬
‫ن‬
‫يساعد يف تجميع مياه‬ ‫المبان‪:‬‬
‫ي‬ ‫الت يمكن تطبيقها عىل‬
‫المعايي أو المعالجات ي‬
‫ر‬
‫المطار وإعادة استخدامها‬

‫تحقيق التهوية الطبيعي‪:‬‬ ‫•‬

‫يجب التحقق من سالمة‬
‫التمديدات والمعدات الصحية‬
‫للحد من الهدر‬ ‫تزويد النوافذ بكارسات‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل‪ 67‬تضيف مياه االمطار ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫أو عوارض بزوايا معينة‬
‫ن‬
‫تساعد يف توجيه الهواء‬
‫وإدخاله إىل الفراغ‬

‫زيادة أبعاد النوافذ أو‬

‫ن‬
‫إحداث نوافذ جديدة يف‬
‫الواجهات ن يف الجهات‬
‫المحبذة للرياح‬

‫ى‬
‫النبان‬ ‫استغالل الغطاء‬
‫ي‬
‫واستخدام النباتات‬
‫‪69‬‬ ‫بطريقة تساعد ن يف‬
‫توجيه الرياح المحبذة‬
 ‫االست دام ة‬
‫ن‬
‫الخضاء‬ ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ العمارة‬

‫‪ -3‬دراسة السطح‪:‬‬

‫دراسة نظام تضيف مطري‬

‫مالئم‬ ‫تركيب ألواح طاقة شمسية‬
‫كهروشمس‬ ‫ن‬
‫المبت بنظام‬ ‫ىن‬
‫لبيد‬
‫ي‬

‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل‪ 68‬تضيف مياه االمطار ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬

‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل‪ 90‬صورة أللواح طاقة شمسية ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬

‫ن‬
‫تسخي المياه‬ ‫ن‬
‫تجهبات‬ ‫تركيب‬
‫بالطاقة الشمسية‬

‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل‪ 69‬صورة لأللواح شمسية ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬

‫دراسة حدائق سطح وغطاء‬

‫ى‬
‫نبان لتقليل االنبعاثات قدر‬
‫ي‬
‫اإلمكان‬

‫ى‬
‫نبان ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ توضح االشكال‪ 91‬صورة لغطاء ي‬

‫‪70‬‬
 ‫االست دام ة‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ أمثلة ألبراج مستدامة‬

‫أمثلة لأبراج مستدامة‪:‬‬

‫‪Commerzbank Headquarters‬‬

‫المعماري ‪foster and partners architect :‬‬

‫الموقع ‪ :‬فرانكفورت المانيا ‪.‬‬
‫عدد الطوابق ‪ 53 :‬طابقا ‪.‬‬
‫المناخ ‪ :‬معتدل‪.‬‬
‫المبت ‪ :‬اداري ‪.‬‬
‫ي‬ ‫نوع‬
‫التاري ــخ ‪. 1997 :‬‬
‫مواد البناء المستخدمة‪:‬‬
‫استخدم ن يف تصميم الواجهات زجاج ‪ glazed double‬مزود بطبقة ثالثة ذات فراغ‬
‫ن‬
‫المبت‪.‬‬ ‫لتوفب التهوية داخل‬
‫ي‬

‫البج ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل ‪ 92‬واجهات ر‬
‫‪71‬‬
 ‫االست دام ة‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ أمثلة ألبراج مستدامة‬

‫‪Commerzbank Headquarters‬‬

‫اإلنشان ‪:‬‬
‫ي‬ ‫النظام‬

‫صمم المبنى بنظام البالطات ليدعم البحور الكبيرة في المبنى و استخدم شكل المثلث‬
‫المتساوي األضالع لعناصر االتصال الرأسي في أركان المبنى ليدعم صالبة النظام‬
‫اإلنشائي للمبنى مما يتمثل في دعم الحمل الراسي لكامل الهيكل ‪ ,‬و تقدم الجمالونات‬
‫الدعم كل هذه العناصر اإلنشائية حول فراغ أوسط )‪ )central void‬يسمح النشاء‬
‫المبني لحمل االحمال مثل زجاجة مما يمثل طريقة فعالة للغاية لتشكيل هيكل إنشائي‬
‫جيد‪.‬‬

‫البج ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل‪ 94‬آلية تهوية ر‬
‫‪72‬‬ ‫الشكل ‪ 93‬يوضح قطاعات توضح النظام اإلنشائي للظروف المناخية حيث يتخلل‬
‫الهواء المبنى من خالل الحدائق الموجودة في طوابق المبنى‪.‬‬
 ‫االست دام ة‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ أمثلة ألبراج مستدامة‬

‫‪Menara Umno‬‬

‫الموقع‪ :‬سيال ندرو ن‬

‫مالبيا‪.‬‬ ‫•‬
‫التصميم المعماري‪SBN BHD TR.HAMZA & YEANG :‬‬ ‫•‬
‫نوع المبت‪ :‬إداري ‪.‬‬ ‫•‬
‫المعالجة من منظور العناض المعمارية البيئية‪:‬‬ ‫عدد الطوابق‪ 15 :‬طابقا‪.‬‬ ‫•‬
‫اإلنشان‪section active :‬‬
‫ي‬ ‫النظام‬ ‫•‬
‫‪-‬توجيه المبنى‬ ‫مواد البناء‪ :‬خرسانة‪.‬‬ ‫•‬
‫‪-‬توجيهه بناء على حركة الشمس ووضع الخدمات) الساللم ‪ /‬المصاعد‬ ‫المناخ‪ :‬مداري‪.‬‬ ‫•‬
‫(في الواجهة الشرقية لتقليل االكتساب الحرارى لباقي اجزاء المبنى‪-‬‬
‫‪-‬تصميم الواجهات‬
‫‪-‬تصميم فتحات الواجهات الشمالية و الجنوبية للسماح بالتهوية‬
‫الخارجية وتوفير اإلضاءة الطبيعية ‪.‬‬

‫‪73‬‬ ‫تفاصيل منطقة السطح‬

‫تفاصيل النظام اإلنشائي‬
 ‫االست دام ة‬
‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ أمثلة ألبراج مستدامة‬

‫‪The Swiss Re Tower‬‬

‫الموقع ‪London:‬‬ ‫•‬

‫تصميم المعماري‪Foster and Partners:‬‬ ‫•‬
‫نوع المبني ‪ :‬اداري‬ ‫•‬
‫عدد الطوابق ‪ 41 :‬طابق‬ ‫•‬
‫النظام اإلنشائي ‪ :‬اإلجهادين‪.‬‬ ‫•‬
‫مواد البناء ‪ :‬حديد و زجاج‬ ‫•‬

‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ يوضح الشكل‪ 95‬كيفية مرور الرياح عىل الواجهات ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬

‫شكل البرج يشجع على تدفق الرياح حول وجهه ‪ ,‬والتقليل من أحمال الرياح على الهيكل والكسوة يتم‬
‫‪74‬‬ ‫تقليل انحراف الرياح إلى مستوى سطح األرض مما يساعد على الحفاظ على راحة وسالمة المشاة‬
‫عند قاعدة المبنى‪.‬‬
 ‫الباب الخــامس‬

‫الــدراسة الميـــدانية‬

‫‪75‬‬
 ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ الدراسة الميدانية‬

‫أبراج بن محفوظ‬

‫ن‬
‫مستشق األمومة‬ ‫يقع ن يف قلب مدينة المكال ويطل عىل بحر العرب بجوار‬
‫والطفولة وقريب من األسواق المركزية بمدينة المكال ‪.‬‬
‫وسكت ذو نمط مركزي ‪ ،‬ويقع أسفله‬ ‫ن‬ ‫ن‬
‫برجي إداري‬ ‫ن‬
‫يتمب باحتوائيه عىل‬
‫ي‬
‫مجموعة محالت تجارية تقع عىل صف واحد ‪.‬‬

‫‪76‬‬
 ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ (الدراسة الميدانية)‬

‫ابراج بن محفوظ ‪:‬‬

‫‪77‬‬
‫يوضح الشكل‬
‫(‪)1‬مسقط البدروم‬
 ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـالدراسة الميدانية‬

‫ويتكون من ‪:‬‬
‫‪-2‬غرفة ضخ الماء كما ن يف الشكل (‪)3‬‬
‫ى‬ ‫ى‬
‫‪+‬نوع أ بمساحة ‪14,8‬م‪ 2‬وخزان مياه ‪44‬مرب ع باستهالك ‪108‬مب مكعب و‪ 43‬مب للحريق‪.‬‬
‫مب مكعب للحريق‪.‬‬ ‫مب مكعب و‪ 43‬ى‬ ‫‪+‬نوع ب بمساحة ‪30,8‬م‪ 2‬وخزان مياه ‪43,6‬م إلستهالك ‪ 108‬ى‬
‫‪-3‬مخزن ‪12.2‬م‪2‬‬ ‫‪-1‬مواقف السيارات كما ن يف الشكل(‪)2‬‬
‫ن‬ ‫ى‬
‫المياه‪,‬الت تتجمع يف البدروم وبعدها يتم شفطها وتضيفها للمجاري التضيف‬ ‫‪-4‬مكان لتضيف‬ ‫‪+‬النوع األول بمساحة ‪16,75‬م‪2‬‬
‫ي‬ ‫ن‬
‫العمومية ن يف الشوارع‪.‬‬ ‫الثان بمساحة ‪10,5‬م‪2‬‬ ‫‪+‬النوع ي‬
‫‪-5‬منحدر بميول ‪%13‬عند المدخل لدخول السيارات إلى البدروم انظر للشكل (‪)4‬‬ ‫‪+‬النوع الثالث بمساحة‪35‬م‪2‬‬

‫يوضح الشكل (‪)3‬غرفة ضخ الماء‬

‫يوضح الشكل (‪)4‬المنحدر‬
‫المستخدم لدخول السيارات‬ ‫يوضح الشكل (‪)2‬مواقف السيارات‬

‫‪78‬‬
 ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـالدراسة الميدانية‬

‫ابراج بن محفوظ ‪:‬‬

‫‪79‬‬
‫يوضح الشكل (‪)5‬مسقط‬
‫الدور األرضي‬
 ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ الدراسة الميدانية‬

‫ويتكون من ‪:‬‬ ‫ويتكون من ‪:‬‬

‫‪-2‬األجزاء الخدمية‪:‬‬ ‫‪-1‬المحالت التجارية كما ن يف الشكل(‪)6‬‬

‫مب مرب ع‪+A.‬محالت (‪ )2‬نوع‬ ‫مساحة ‪ 96‬ى‬
‫كهربان ‪ 16,5‬م‪ 2‬متصلة بها ‪,‬غرفة خاصة بالبطاريات ‪9,7‬م‪ 2‬واخرى مساحتها‬ ‫ي‬ ‫‪+‬غرفة مولد‬ ‫مساحة ‪ 65‬ى‬
‫ن‬
‫والسكت انظر للشكل(‪.)7‬‬ ‫االداري‬ ‫الجزء‬ ‫ف‬ ‫وكالهما توجد ن‬ ‫‪15,58‬م ‪2‬‬ ‫مب مرب ع‪+B.‬محالت (‪ )2‬نوع‬
‫ي‬ ‫ي‬ ‫ى‬
‫‪+‬مواقف سيارات عددها ‪ 19‬موقف‪.‬‬ ‫مساحة ‪ 60‬مب مرب ع‪+C.‬محالت (‪ )2‬نوع‬
‫مب مرب ع‪+D.‬محالت (‪ )2‬نوع‬ ‫مساحة ‪ 87‬ى‬
‫‪+‬مخزنان خاصة بالجزء اإلداري‪.‬‬
‫‪+‬غرفة عدادت المياه مساحتها ‪9,4‬م‪ 2‬وخاصة بالجزء اإلداري‪.‬‬ ‫‪+‬كل محل يحتوي عىل تأسيس دورة مياه‪.‬‬
‫ن‬
‫السكت‪.‬‬ ‫‪+‬غرفة عداد مياه مساحتها ‪8,9‬م ‪ 2‬خاصة بالجزء‬ ‫‪+‬تشطيب ديلوكس‪.‬‬
‫ي‬

‫يوضح الشكل (‪)7‬‬

‫غرفة المولدات الكهربائية‬
‫ن‬
‫السكت واألخرى لإلداري وتتكون من ‪:‬‬ ‫ن‬
‫غرفتي للحراس أحداهما خاصة بالجزء‬ ‫‪-3‬‬
‫ي‬
‫‪+‬غرفة النوم ‪16‬م‪2‬‬
‫‪+‬مطبخ ‪ 3,1‬م‪2‬‬
‫‪+‬حمام ‪1,28‬م‪2‬‬
‫‪-4‬غرفة استعالمات‪20,5‬م‪2‬‬ ‫يوضح الشكل (‪)6‬مسقط المحالت التجارية‬
‫‪-5‬غرفة التحكم‪28,7‬م‪.2‬‬
‫ن‬
‫السكت واألخر لإلداري ويحتوي كل مدخل عىل بهو لألستقبال‪.‬‬ ‫ن‬
‫منفصلي األول للجزء‬ ‫ن‬
‫مدخلي‬
‫ي‬
‫‪80‬‬
 ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ الدراسة الميدانية‬

‫دور الميازين‪:‬‬

‫‪81‬‬

‫يوضح الشكل ( ‪)8‬مسقط دور الميازين‬

 ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ الدراسة الميدانية‬

‫مكونات دور الميازين‪:‬‬

‫قاعة متعددة األغراض‬ ‫•‬

‫كبى‬‫قاعة ر‬ ‫•‬
‫قاعة صغرى‬ ‫•‬
‫غرفة اجتماعات‬ ‫•‬
‫غرفة اجتماعات بوفيه ‪VIP‬‬ ‫•‬
‫بوفيه‬ ‫•‬
‫غرفة انتظار‬ ‫•‬
‫مكاتب ‪ 3‬لمؤسسات تجارية‬ ‫•‬

‫يوضح الشكل (‪ )9‬صورة للقاعة متعددة‬

‫األغراض‬
‫‪2‬‬
‫مساحة القاعة ‪33‬م‬
‫لحواىل ‪300‬شخص‬
‫ي‬ ‫تتسع القاعة‬
‫مرسح مزود بأجهزة صوت وإضاءة‬
‫ن‬
‫وتجهب‬ ‫غرفة اعداد‬
‫تكييف مركزي‬
‫يوضح الشكل (‪ )10‬صورة لصالة الطعام‬
‫‪82‬‬ ‫إمكانية عقد ندوات‪ ,‬مؤتمرات و معارض‪.‬‬
‫إمكانية توزي ع أثاث القاعة حسب االحتياج‬
 ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ الدراسة الميدانية‬

‫البرج السكني‪:‬‬

‫‪83‬‬

‫يوضح الشكل (‪)11‬مسقط للبرج السكني‬

 ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ الدراسة الميدانية‬

‫مكونات البرج السكني‪:‬‬

‫‪2‬‬
‫حواىل ‪ 134‬م‬
‫ي‬ ‫السكت‪ :‬يتكون من أرب ع شقق ن يف كل دور ‪ ,‬مساحة كل شقة‬
‫ي‬
‫ن‬ ‫الجزء‬

‫تتكون الشقة من‪:‬‬

‫‪2‬‬
‫• غرفة نوم رئيسية ‪ 21.6‬م‬
‫‪2‬‬
‫• حمام خاص بغرفة النوم ‪ 4.6‬م‬
‫‪2‬‬
‫• غرفة نوم ‪ 15.9‬م‬
‫‪2‬‬
‫• حمام ‪ 3.9‬م‬
‫‪2‬‬
‫• صالة معيشة ‪ 20.4‬م‬
‫‪2‬‬
‫• المطبخ‪ 13.6‬م‬
‫يوضح الشكل (‪)13‬صورة للمصعد‬ ‫‪2‬‬
‫• غرفة االستقبال ‪ 21.7‬م‬
‫‪2‬‬
‫• حمام االستقبال ‪ 3.5‬م‬

‫‪2‬‬
‫مصعدين مساحة كل مصعد ‪ 2.4‬م‬ ‫•‬
‫ن‬
‫‪2‬‬
‫ررسفة يف كل شقة ‪ 3.2‬م‬ ‫•‬
‫مدخل منفصل للعمار ة‬ ‫•‬

‫يوضح الشكل (‪)14‬صورة ألحدى الغرف‬

‫يوضح الشكل (‪)12‬لمدخل الشقة‬

‫‪84‬‬
 ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ الدراسة الميدانية‬

‫البرج الإداري ‪:‬‬

‫‪85‬‬
‫يوضح الشكل (‪)15‬مسقط للبرج اإلداري‬
 ‫ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ الدراسة الميدانية‬

‫مكونات البرج الإداري ‪:‬‬

‫ويتكون من ‪:‬‬
‫‪ 4‬مكاتب ن يف كل دور مساحة كل مكتب ‪ 134‬م ويعتمد عىل النظام المفتوح يف المكاتب‬
‫ن‬ ‫‪2‬‬

‫وتقسيمها بقواطع االلمونيوم وذلك حسب رغبة المستأجرين‬

‫‪2‬‬
‫مصعدين مساحة كل مصعد ‪ 2.4‬م‬ ‫•‬
‫مدخل خاص بالعمارة‬ ‫•‬
‫بوفيه‬ ‫•‬

‫يوضح الشكل(‪ )16‬صورة لمكتب اداري‬ ‫أنواع المكاتب المتوفرة‪:‬‬

‫مكاتب خاصة‬ ‫•‬

‫مكاتب عامة " تحتوي عىل مجموعة مكاتب"‬ ‫•‬
‫حاضنة أعمال‬ ‫•‬
‫مكونات السطح‪:‬‬

‫خزانات المياه‬ ‫•‬

‫عدادات للمياه خاصة بكل شقة‬ ‫•‬

‫يوضح الشكل(‪ )17‬صورة للمرر‬

‫‪86‬‬
87
88
89
90
91
92
 ‫الخ الصة‬
‫النت ائج والتوصيات‬

‫القرارات التصميمية ر‬
‫للمرسوع ‪:‬‬
‫المرسوع كتلة معمارية واحدة تتوفر فيها عدة مداخل رئيسية أو فرعية ‪.‬‬ ‫اعتبار ر‬
‫ً‬ ‫ا‬ ‫ً‬ ‫ى‬ ‫ر‬
‫ارتباط العناض المختلفة للمرسوع بحيث يبك فيها أثرا جميًل ومحببا إىل النفس‬
‫وذلك من خالل دراسة الواجهات بعناية ‪.‬‬
‫ن‬
‫يجب توفب دورات المياه وبفصل تام لكال الجنسي ‪.‬‬
‫يجب أن تكون الممرات التجارية ذات طابع مبهج يؤدي إىل االستمتاع بالسب ‪.‬‬
‫وتوح بالعظمة والفخامة‬
‫ي‬ ‫مداخل المركز التجاري يجب أن تكون واضحة ومؤكدة‬
‫ألنها منطقة انتقالية من الخارج إىل الداخل ‪.‬‬
‫ن‬
‫بتجهبات فنية والنظم المتبعة لالنذار والمكافحة ‪.‬‬ ‫ن‬
‫المبت‬ ‫ن‬
‫تجهب‬
‫يجب أن تتوفر اإلضاءة ألغراض األمن بحيث ىتبك بعض المناطق مضاءة فن‬
‫ي‬
‫ساعات التسوق ‪.‬‬

‫القرارات التخطيطية ر‬
‫للمرسوع ‪:‬‬
‫استخدام األشجار الطبيعية واشجار التحتاج إىل كثب من العناية ‪.‬‬
‫سوقي إىل أماكن واتجاهات‬‫ن‬ ‫ى‬
‫الت ترشد المت‬
‫ه ي‬ ‫الالفتات والعالمات االرشادية ي‬
‫معينة ‪.‬‬
‫ر‬
‫مراعاة عدد مواقف السيارات بالنسبة لحجم المرسوع ‪.‬‬
‫معي أسهل وأرسع للشخص الزائر ‪.‬‬ ‫ن‬ ‫يجب أن تكون الحركة للوصول لمكان‬
‫استخدام اإلضاءة ن يف أماكن مناسبة مثل أماكن االسباحة ‪.‬‬
‫ى‬
‫مراعاة حركة دخول وخروج السيارات وأماكن وقوفها الصحيح ‪.‬‬
‫أكب الشاحنات المستخدمة ‪.‬‬ ‫يجب أن تتناسب األبعاد مع أبعاد ر‬
‫اتخاذ الوسائل المناسبة لمواجهة حاالت هطول األمطار ‪.‬‬
‫‪93‬‬
 ‫الم راجع‬

‫‪NEUFERT.‬‬
‫‪TIME SAVER.‬‬
‫‪ZERO ENERGY BULIDING.‬‬
‫‪SUSTAINABLE BUILDING.‬‬
‫بحث جامعة العلوم والتكنولوجيا قسم العمارة‪.‬‬
‫سكت تحت رارساف الدكاترة سمب الرسي ومنيف شمس‬ ‫ي‬
‫ن‬ ‫مرسوع تجاري ادراي‬ ‫ر‬
‫الدين ‪.‬‬
‫للمبان ‪.‬‬ ‫ن‬ ‫التصميمية‬ ‫األسس‬
‫ي‬
‫قانون البناء الموحد ‪.‬‬
‫المعايب التصميمية للمراكز التجارية ‪.‬‬
‫المبان السكنية التجارية جامعة حلوان ‪.‬‬ ‫ن‬
‫ي‬
‫تطبيق معايب العمارة الخ نضاء عىل األبنية ‪.‬‬
‫النظم اإلنشائية ن يف العمارة المستدامة ‪.‬‬
‫المبان ‪.‬‬
‫ي‬
‫ن‬ ‫التهوية الطبيعية ن يف‬

‫‪94‬‬
 Hadhramout University
Architecture Design

DESIGN OF AN TOWERS BUILDING

5 ‫تقرير حول تصميم األبراج التجارية السكنية كجزء من مقرر تصميم معماري‬

HANA ABDULLA MADAN

MANAL SALEM BIN JOUBIR
MARIAM ALI BAWAZIR
SARA ABO BAKER BAHSHOAN
95
Level 3
2021-2022