‫جامعة بابل‬

‫كلٌة الهندسة‬
‫قسم هندسة العمارة‬
‫‪2015-2014‬‬

‫مشروع تصمٌم مجمع تجاري فً شارع (‪)40‬‬

‫فً مدٌنة الحلة‬

‫اعداد الطالبة‬
‫اشراؾ الدكتور‬ ‫فاطمة علً ؼانم‬
‫ماجد عباس النجار‬ ‫المرحلة الخامسة‬

‫‪11‬‬
 ‫االهداء ‪:‬‬

‫قبل أن نمضً تقدم أسمى آٌات الشكر واالمتنان والتقدٌر والمحبة إلى الذٌن حملوا أقدس‬
‫رسالة فً الحٌاة ‪...‬إلى الذٌن مهدوا لنا طرٌق العلم والمعرفة ‪..‬إلى جمٌع أساتذتنا األفاضل‪...‬‬

‫إلى من كلله هللا بالهٌبة والوقار ‪ ..‬إلى من علمنً العطاء بدون انتظار ‪ ..‬إلى من أحمل أسمه‬
‫بكل افتخار ‪ ..‬أرجو من هللا أن ٌمد فً عمرك لترى ثماراً قد حان قطافها بعد طول انتظار‬
‫وستبقى كلماتك نجوم أهتدي بها الٌوم وفً الؽد وإلى األبد ‪ ...‬والدي العزٌز …‬
‫إلى مالكً فً الحٌاة ‪ ..‬إلى معنى الحب وإلى معنى الحنان والتفانً ‪ ..‬إلى بسمة الحٌاة وسر‬
‫الوجود‬
‫إلى من كان دعابها سر نجاحً وحنانها بلسم جراحً إلى أؼلى الحباٌب ‪..‬أمً الحبٌبة…‬

‫إلى القلوب الطاهرة الرقٌقة والنفوس البرٌبة إلى رٌاحٌن حٌاتً (إخوتً)‬
‫إلى من تذوقت معهم أجمل اللحظات‪ ….‬إلى من سؤفتقدهم ‪ ......‬وأتمنى أن ٌفتقدونً‬
‫إلى من جعلهم هللا أخوتً باهلل ‪ ......‬و من أحببتهم باهلل طالب قسم هندسة العمارة‬

‫‪22‬‬
 ‫هٌكلٌة البحث‬

‫الفصل الخامس‬ ‫الفصل الرابع‬ ‫الفصل الثالث‬ ‫الفصل الثانً‬ ‫الفصل االول‬

‫المقدمة‬

‫نبذة تارٌخٌة عن المجمعات التجارٌة‬

‫ممٌزات االسواق العربٌة االسالمٌة القدمٌة‬

‫تعرٌؾ المجمع التجاري والمراكز التسوٌقٌة‬

‫اسباب اختٌار المشروع واهمٌته‬

‫‪33‬‬
 ‫هٌكلٌة البحث‬

‫الفصل الخامس‬ ‫الفصل الرابع‬ ‫الفصل الثالث‬ ‫الفصل الثانً‬ ‫الفصل االول‬

‫التحلٌل الوظٌفً‬ ‫التحلٌل الوظٌفً للموقع‬

‫المعاٌٌر التصمٌمٌة للمجمعات‬ ‫اشتراطات الموقع النموذجً‬

‫التجارٌة‬

‫الحركة فً المشروع‬ ‫دراسة مجاورات الموقع‬

‫دراسة اقسام المشروع‬

‫دراسة الخدمات فً المشروع‬

‫‪44‬‬
 ‫هٌكلٌة البحث‬

‫الفصل الخامس‬ ‫الفصل الرابع‬ ‫الفصل الثالث‬ ‫الفصل الثانً‬ ‫الفصل االول‬

‫االمثلة المشابهة‬
‫البرنامج الفضابً‬

‫امثلة عالمٌة‬

‫امثلة عربٌة‬

‫‪55‬‬
 ‫الفصل االول‬
‫المقدمة‬
‫تعتبر المجمعات التجارٌة من اهم العناصر فً تكوٌن المجمعات الحضرٌة والتً تطورت الى ان اصبحت‬
‫مجمع متكامل ٌحتوي على اسواق تجارٌة وخدمات ترفٌهٌة مكونة من تركٌب معماري متكامل وهذه الخدمات‬
‫ترتبط مع بعضها البعض بواسطة مماشً ربٌسٌة مكونة بذلك ساحة وسطٌة تتجمع حولها هذه الفعالٌات‬
‫بحٌث ٌمكن للعابلة ان تقضً عدة ساعات داخل هذا المجمع‬
‫حٌث تعتبر واحدة من اهم المبانً التً اهتموا بها‬
‫كونها تتعامل مع مختلؾ شرابح المجتمع وعلى‬
‫اختالؾ مستوٌاتهم ( الفكرٌة ‪.‬االجتماعٌة (‪.‬االقتصادٌة‬
‫ومن جهة اخرى وقوعها فً اؼلب االحٌان فً مواقع‬
‫متمٌزة داخل المدٌنة وبالتالً فهً ذات تاثٌر على‬
‫المقٌاس العمرانً والنواحً الجمالٌة للمدٌنة ‪.‬الشكل‬
‫(‪)1-1‬‬

‫الشكل (‪)1-1‬‬ ‫‪66‬‬

‫م‪web site /‬‬
 ‫الفصل االول‬ ‫الفصل االول‬

‫نبذة تارٌخٌة عن المجمعات التجارٌة‬

‫عرؾ اإلنسان التجارة والتعامالت التجارٌة منذ القدم تلك التعامالت التً‬
‫ارتبطت ارتباطا وثٌقا بالمجتمع وتؤثرت بالتطور الذي حدث لها فً هذا‬
‫المجتمع وثقافته عبر العصور والحضارات المختلفة كان نتٌجة لذلك أن‬
‫تعددت أشكالها وصورها فبدأت بالساحة المكشوفة ثم االجورا االؼرٌقٌة‬
‫والشكل الرومانً الذي ٌلتؾ حول المعابد تحت اسقؾ للحماٌة من اشعة‬
‫الشمس اما فً العصور الوسطى فقد ارتبط مكان السوق بمٌدان الكنٌسة‬
‫ثم ارتبط النشاط التجاري فً العصور االسالمٌة (الوكالة –الخان –‬
‫القٌسارٌة –االسواق ) ‪.‬الشكل (‪.. )2-1‬والشوارع التجارٌة التً كانت من‬
‫اهم العناصر التخطٌطة التً ارتبطت بالسكان فً المدٌنة االسالمٌة اما‬
‫بالنسبة لالسواق التجارٌة فً القرن التاسع عشر عند الؽرب فقد ظهرت‬
‫االسواق الضخمة التً اتخذت االشكال التالٌة ‪:‬‬
‫الشكل (‪)2-1‬‬
‫الشارع التجاري المؽطى ‪:‬السوق المؽطى –المحل العام –المتاجر ذات االقسام (ابتكر فً بارٌس واتصؾ باالتجاه الجدٌد‬
‫فً استخدام االسقؾ الزجاجٌة مع الحدٌد )‬
‫أ‪ -‬السوق “الفناء “ التجاري ‪:‬امكن تؽطٌته باسقؾ من الزجاج والحدٌد‬
‫ب‪ -‬المحل العام ‪:‬كان ٌحتوي على كل االنواع المعروضة من المنتجات‬
‫ت‪ -‬المتاجر ذات االقسام ‪:‬كانت تمثل التطور الذي حقق نجاحا باهرا فً القرن التاسع عشر وبالنسبة لالسواق التجارٌة‬
‫‪..‬وبالنسبة لالسواق التجارٌة فً القرن التاسع عشر عند الشرق فقد ظهرت فً مصر فكرة انشاء اسواق الجمعة‬
‫م‪web site /‬‬ ‫‪77‬‬
 ‫الفصل االول‬

‫األسواق التجارٌة فً القرن العشرٌن‪ :‬شهد القرن العشرٌن تطورا كبٌرا فً التكنولوجٌا وقد اثر ذلك على‬
‫النواحً التجارٌة وظهر تؤثٌرها فً األتً‪:‬‬

‫‪ .1‬المتاجر ذات األقسام نمت المتاجر ذات األقسام وتعددت إال إن مواقعها التً كانت تحتل سابقا موقعا مركزٌة‬
‫أصبحت بعٌدة‬
‫‪ .2‬السوبر ماركت ‪ٌ :‬عتبر التطور األكثر تؤثٌرا هو ظهور متاجر السوبر ماركت وٌعتمد هذا المتجر على حركة‬
‫مبٌعات عالٌة وعلى عرض كمٌات ضخمة من السلع وٌعتمد ذلك على تصمٌم خاص والذي ٌإدي إلى تسهٌل‬
‫حركة األعداد الكبٌرة من الزبابن ‪.‬‬
‫تطور المراكز التجارٌة بعد الحرب العالمٌة الثانٌة‬
‫فً الخمسٌنات ‪:‬ظهر أول مركز تجاري مؽطى تماما وهو مركز (ساوث دال)فً مٌنا بولس‬
‫‪ -‬فً الستٌنات‪:‬تم اتباع النموذج المؽطى لمركز التسوق مع تعدد ألدوار المراكز وتؽٌٌر فً شكل الممر‬
‫التجاري مثل مركز (ٌورك دال)‬
‫فً السبعٌنات ‪ :‬اتجهوا إلى التقلٌل من طول الممرات باستخدام ممرٌن ٌتقاطعان فً الساحة الربٌسٌة وتم‬
‫االعتماد على اإلضاءة الطبٌعٌة من خالل األسقؾ ‪.‬‬
‫فً الثمانٌنات ‪:‬لجؤ المصممون إلى دمج االحتفاالت والمناسبات للمركز التجاري باعتبارها أماكن جذب مثل‬
‫مركز (وٌست ادمنون)الذي كان ٌجمع بٌن الترفٌه والتسوٌق معا ‪.‬‬

‫م‪web site /‬‬ ‫‪88‬‬

 ‫الفصل االول‬
‫االسواق العربٌة االسالمٌة القدٌمة‬

‫األسواق فً المدن اإلسالمٌة تعتبر مظهرا ممٌزا فً العمارة‬

‫قدٌما‪ ،‬لما تمتاز به من القبوات والعقود الضخمة‪ ،‬الشكل (‪..)3-1‬‬
‫وال تزال بعض المدن اإلسالمٌة محتفظة بطابعها التارٌخً القدٌم‬
‫فً أسواقها الجمٌلة‪ ،‬ومثال ذلك القاهرة ودمشق وحلب وتونس‬
‫والمدٌنة المنورة ومكة المكرمة والكوٌت واإلمارات والمؽرب‪.‬‬
‫ولما كانت نسبة كبٌرة من سكان المدن العربٌة تعمل بالتجارة‬
‫الشكل (‪)3-1‬‬ ‫نظرا الزدٌاد النشاط التجاري العابر فً هذه المنطقة من العالم‪،‬‬
‫فقد انعكست هذه الظاهرة على العناصر التخطٌطٌة المكونة للمدٌنة العربٌة القدٌمة‪ ،‬فؤقٌمت األسواق فً مناطق‬
‫خاصة من المدٌنة‪ ،‬كما امتد النشاط التجاري على طول الشوارع فً مناطق أخرى‪ ،‬وهنا ٌجدر الفصل بٌن األسواق‬
‫التً تحوي النشاط التجاري الموسمً أو المتنقل‪ ،‬والشوارع التجارٌة التً تحوي النشاط التجاري الثابت فً‬
‫المحالت التجارٌة‪ ،‬وقد سمٌت هذه األسواق بؤسماء السلع التجارٌة التً كانت تباع فٌها‪ .‬لقد كانت الشوارع‬
‫التجارٌة أو األسواق من أهم العناصر التخطٌطٌة التً ارتبطت بالسكان فً المدٌنة اإلسالمٌة‪ ،‬إذ لم ٌتؤثر هذا النوع‬
‫من النشاط الجماعً كثٌرا بالبصمات الشخصٌة التً تركها الحكام الذٌن تتابعوا علٌها فً العصور المختلفة‪ ،‬ومن‬
‫هنا كانت الشوارع التجارٌة أو األسواق من أهم العناصر المكونة للتراث الحضاري للمدٌنة اإلسالمٌة القدٌمة‪ ،‬لما‬
‫كان لها من صفة االستمرار والنمو العضوي‪.‬‬

‫م‪web site /‬‬ ‫‪99‬‬

 ‫تعرٌؾ المجمعات التجارٌة‬
‫المجمعات التجارٌة ‪-:‬فهو عبارة عن سوق متكامل‪ ،‬ولكن بمفهوم عصري وٌطلق علٌه اسم (مول)‬
‫فكلمة (مول)تعنً مركز تسوق (مرفه) او مركز تسوق مع متنزه للمرتادٌن وعادة ما ٌكون مؽلقا ومؽطى‬

‫‪...‬وعكس ال ‪plaza .....Mall‬‬

‫وهً المحالت التجارٌة والمطاعم والمقاهً المكشوفة المتواجدة على نفس المنطقة العقارٌة ؾ»بالزا «كلمة فرنسٌة‬
‫وهً تعنً السوق المفتوح او المٌدان‬
‫والمفهوم الجدٌد لثقافة اي مركز او مول تجاري ان ٌضم عددا من الفنادق واما ال « الهاٌبر ماركت «فهو سوق متكامل‬
‫ٌكمل النشاطات التجارٌة التً ٌضمها المول وٌضم جمٌع المستلزمات االستهالكٌة االخرى من مواد ؼذابٌة ومالبس‬
‫واجهزة كهربابٌة ومنزلٌة والكترونٌة‬
‫تعددت مسمٌات المجمعات التجارٌة مثل‪ :‬بالزا‪ ،‬مول‪ ،‬هاٌبر‪.‬‬
‫وهناك فرق بٌن مصطلح ‪ «:‬مول تجاري » و « مركز تجاري »‬
‫ؾ المركز التجاري عادة ما ٌضم مكاتب خدمات لشركات متنوعة‪.‬‬
‫واما المول فهو عبارة عن سوق متكامل‪ ،‬ولكن بمفهوم عصري‪.‬‬
‫أو مركز تسوق مع متنزه ‪ُ «،‬مرفه » تعنً مركز تسوق « مول » فكلمة‬
‫للمرتادٌن‪ ،‬وعادة ما ٌكون مؽلقا ومؽطى‬

‫م‪ /‬المجمعات التجارٌة اداب واحكام – محمد صالح المنجد‬ ‫‪10‬‬

‫‪10‬‬
 ‫تعرٌؾ المجمعات التجارٌة‬

‫تعرٌؾ المجمع التجاري‪:‬‬

‫هو عبارة عن مجموعة من المحالت التجارٌة مع الخدمات المتصلة بها مصممة كوحدة واحدة متكاملة لتعطً‬
‫الراحة المطلوبة بالنسبة للمشتري كما تعطً أفضل عرض للسلع‪.‬‬

‫المجمعات التجارٌة هً مكان تتجمع فٌه أصناؾ التجارة وأماكن اإلطعام العام "المطاعم" والخدمات اإلدارٌة‬
‫واالجتماعٌة‪ ،‬كل ذلك فً مجمع واحد متماسك‪.‬‬

‫م‪Time-saver Standards for Building Types /‬‬ ‫‪11‬‬

‫‪11‬‬
 ‫المراكز التجارٌة على المستوٌات التخطٌطٌة‬
‫تختلؾ مراكز الخدمات فً المدٌنة تبعا ً لدرجة الطلب علٌها‪ ,‬سواء كانت ٌومٌة أو شهرٌه أو موسمٌة‪ ,‬فتتحدد‬
‫مواقعها وتباعدها عن‬
‫المساكن‪ ,‬وأحجامها‪ ,‬ونوعٌة الخدمات المتوفرة بكل منها‪ ,‬وبناء على ذلك فإن مراكز الخدمات بالمدٌنة تؤخذ عدة‬
‫مستوٌات‪.‬‬
‫التدرج العام لمستوٌات المراكز التسوٌقٌة بالمدن ‪:‬‬
‫‪ -1‬مستوى إقلٌم المدٌنة ‪ٌ : -‬خدم مركز تجاري تتواجد فٌه أنشطة ‪ ,‬تجارة الجملة ونصؾ الجملة والتجزبة‬
‫ٌنفرد ببٌع سلع محددة قد ال تتواجد فً مراكز تجارٌة أخرى ‪ ,‬وٌنتشر هذا النوع فً الدول الصناعٌة الرتفاع الدخل‬
‫‪ -2‬مستوى المدٌنة ‪ٌ : -‬خدم مركز تجاري ربٌسً وتتواجد فٌه أنشطة تجارة الجملة ونصؾ الجملة والتجزبة وٌقع‬
‫فً قلب المدٌنة وٌحتوي على محالت التجارٌة‬
‫الربٌسٌة باإلضافة إلى المبانً الثقافٌة كدور السٌنما والمسارح والكافٌترٌات والمطاعم والمعارض ‪.‬‬
‫‪ -3‬مستوى الحً السكنً ‪ٌ : -‬خدم مركز تجاري فرعً وتتواجد فٌه أنشطة تجارة نصؾ الجملة المالبمة للقوة‬
‫الشرابٌة‬

‫اسس تصمٌم المراكز التجارٌة ‪www.kutub.info.com /‬‬ ‫‪12‬‬

‫‪12‬‬
 ‫المراكز التجارٌة على المستوٌات التخطٌطٌة‬
‫‪ -4‬مستوى المجموعة ‪ -‬السكنٌة ‪ٌ :‬خدمها مركز تجاري محلً وتتواجد فٌه أنشطة تجارة التجزئة وٌمتد لٌغطً‬
‫مجموع المجاورات السكنٌة التً تضمها المجموعة السكنٌة ‪.‬‬
‫‪ -5‬مستوى المجاورة ‪ -‬السكنٌة ‪ٌ :‬خدمها مركز تجاري ثانوي وتقتصر الخدمات التجارٌة فٌه على تجارة التجزئة ‪,‬‬
‫وخاصة تجارة السلع اإلستهالكٌة ‪.‬‬
‫‪ -6‬مستوى الخلٌة السكنٌة ‪ٌ : -‬خدمها محالت تبٌع قدراً من السلع اإلستهالكٌة األساسٌة لبعض متطلبات الحٌاة‬
‫‪.‬الٌومٌة‬

‫الشكل (‪)5-1(, )4-1‬‬

‫الشكل (‪)4-1‬‬

‫اسس تصمٌم المراكز التجارٌة ‪www.kutub.info.com /‬‬ ‫‪13‬‬

‫‪13‬‬
 ‫نطاق خدمه المراكز التجارٌه فً المدٌنه‬
‫جدول (‪, )1-1‬نطاق خدمة المراكز التجارٌة فً المدٌنة‬

‫الشكل (‪)5-1‬‬

‫اسس تصمٌم المراكز التجارٌة ‪www.kutub.info.com /‬‬ ‫‪14‬‬

‫‪14‬‬
 ‫المعدالت التخطٌطٌة للمراكز التجارٌة‬
‫المركز التجاري األقلٌمً ‪ :‬وهو ٌخدم عدد أفراد ال ٌقل عن (‪)100‬ألؾ فرد ‪ ,‬وعند حساب مساحة المركز‬
‫األقلٌمى ٌجب األخذ فً االعتبار توفٌر المسطحات الالزمة‬
‫لالمتداد المستقبلً والتً ال تقل عن ‪ % 30‬من مساحة المركز التجاري ‪ ,‬وفى الوالٌات المتحدة تبلػ مساحة‬
‫المركز اإلقلٌمً نحو(‪)200‬ألؾ متر مربع لعدد من السكان قدره (‪ )250‬ألؾ فرد‬

‫المركز التجاري للحً ‪ٌ :‬خدم عدد من األفراد ال ٌقل عن (‪ )40‬ألؾ فرد وال بد من توفٌر مساحة الزمة لالمتداد‬
‫المستقبلً والتً ال تقل عن‪ % 30‬من مساحة المركز التجاري ‪ ,‬وفى الوالٌات المتحدة تتراوح مساحة المركز‬
‫للحً ما بٌن (‪ )30-10‬فدان متر ‪ -‬مربع لعدد من السكان ٌتراوح قدره ما بٌن (‪)100-20‬ألؾ نسمة وعدد من‬
‫محالت ٌتراوح ‪ -‬بٌن (‪ )40-20‬محل‬
‫‪.‬‬
‫المركز التجاري للمجاورة السكنٌة ‪ٌ :‬خدم هذا النوع ما ٌقرب من (‪ 5000‬نسمة ) وٌشمل على مجموعة‬
‫الخدمات اآلتٌة ‪:‬‬
‫الخدمات الؽذابٌة‪:‬محالت البقالة والجزارة والخضروات والحلوى والمطاعم ‪.‬‬
‫الخدمات الصحٌة‪ :‬وتشمل الصٌدلٌات ‪.‬‬
‫الخدمات الترفٌهٌة‪ :‬وتشمل مسرح متحرك ومحالت مشروبات ‪.‬‬

‫اسس تصمٌم المراكز التجارٌة ‪www.kutub.info.com /‬‬ ‫‪15‬‬

‫‪15‬‬
 ‫المعدالت التخطٌطٌة للمراكز التجارٌة‬
‫الخدمات المكملة ‪ :‬وتشمل ‪ -:‬الحالق ‪ ,‬و المخبز ‪ ,‬ومحالت األحذٌة ‪ ,‬والخٌاط ‪ ,‬و المكوجً ‪ ,‬والكهربابً ‪,‬‬
‫ومحطة بنزٌن ‪ ,‬ومحال الخردوات ‪ ,‬واألدوات الكتابٌة ‪ ,‬ومحالت بٌع الصحؾ ‪.‬‬
‫وٌجب أن ٌقع المركز التجاري فً وسط المجاورة أو فً أحد أركانها حتى ٌكون قرٌبا ً من الطرق العمومٌة‬
‫وبالقرب من المجاورات األخرى ‪.‬‬
‫وبالنسبة لمجاورة سكنٌة تعدادها (‪5000‬نسمة) تكون مساحة التجاري بها كاآلتى ‪:‬‬
‫المساحة المبنٌة للمحالت التجارٌة = ‪ 1631.25‬م ‪0‬‬
‫مساحة الخدمات للمراكز = ‪562.5‬م ‪0‬‬
‫المساحة المكشوفة الخارجٌة = ‪ 731.25‬م ‪0‬‬
‫إجمالً مساحة المركز = ‪ 2925‬م ‪0‬‬
‫وبإضافة ‪ %20‬من المساحة لالمتداد المستقبلً ‪ :‬تكون المساحة الكلٌة المطلوبة =‪ 3510‬م ‪ 0.84( 0‬فدان ) ‪.‬‬
‫وتحتاج لمساحة انتظار السٌارات = ‪1100‬م ‪0‬‬
‫وٌكون إجمالً المسطح ‪1.09‬فدان‪ .‬وفً الوالٌات المتحدة الكلً شاملة مساحة انتظار السٌارات ‪4610‬م ‪ 0‬فإن‬
‫مركز المجاورة السكنٌة ٌخدم عدد من (‪ )20-5‬ألؾ نسمة على مساحة من األرض حوالى ‪ -‬من (‪ )10-4‬فدان‬

‫اسس تصمٌم المراكز التجارٌة ‪www.kutub.info.com /‬‬ ‫‪16‬‬

‫‪16‬‬
 ‫األوضاع المختلفة للمركز التجاري بالمجاورة السكنٌة‬

‫‪ -‬خدمة تجارٌة مركزٌة ‪ :‬وفٌها ٌكون المركز التجاري فً منتصؾ المجاورة وهً تعطً فرصة أفضل للتخدٌم‬
‫على المجاورة السكنٌة ومن عٌوبها دخول السٌارات إلً عمق المجاورة‬

‫‪ -‬خدمة تجارٌة مركزٌة مزدوجة‪ :‬تستخدم فً المجاورات الكبٌرة المستطٌلة ؼالبا ً حٌث ٌكون هناك مركزٌن‬
‫أحدهما ربٌسً واآلخر فرعً ‪,‬عادة ٌربطهما عصب مشاة ربٌسً ‪ ,‬ومن عٌوبها دخول السٌارات إلى داخل‬
‫المجاورة السكنٌة ‪.‬‬
‫من اٌجابٌات هذه الطرٌقة‪ :‬إن التخدٌم قاصر فقط على المنطقة السكنٌة نفسها وان مركزٌة الخدمة التجارٌة تعطً‬
‫تخدٌم أفضل للمنطقة من خالل المسافات التخدٌمٌة المتساوٌة للمنطقة‪ .‬من سلبٌات هذه الطرٌقة‪ :‬أن موقع المركز‬
‫ٌساعد على دخول السٌارات إلى داخل المنطقة السكنٌة سواء لتخدٌم المركز أو للناس وهذا ٌسبب إزعاجا للسكان ‪.‬‬

‫‪ -‬خدمة تجارٌة منتشرة‪ :‬حٌث ٌنفصل المركز عن النشاطات األخرى (ؼٌر تجارٌة) وٌقع على أطراؾ المجاورة فً‬
‫صورة مراكز صؽٌرة ومن ممٌزاتها عدم دخول السٌارات إلى المجاورة السكنٌة ومن عٌوبها أنها تتعدى نطاق‬
‫المجاورة السكنٌة ‪ ,‬وزٌادة األراضً المخصصة لالستعمال التجاري‬

‫اسس تصمٌم المراكز التجارٌة ‪www.kutub.info.com /‬‬ ‫‪17‬‬

‫‪17‬‬
 ‫األوضاع المختلفة للمركز التجاري بالمجاورة السكنٌة‬

‫‪ -‬خدمة تجارٌة مركزٌة شرٌطٌة ‪ :‬حٌث ٌؤخذ المركز التجاري للمجاورة السكنٌة صورة تجمع شرٌطً ‪ٌ ,‬قع علً‬
‫طول عصب مشاه ربٌسً ‪ ,‬ومن ممٌزات تلك الطرٌقة أنها تخلق تخدٌم متجانس للمجاورة السكنٌة ‪ ,‬ومن عٌوبها‬
‫أنها تصلح فقط فً حالة المجاورة السكنٌة الكثٌفة السكان حتى ٌتناسب حجم المركز التجاري مع عدد السكان‬
‫بالمجاورة‬

‫‪18‬‬
‫‪18‬‬
 ‫أسباب اختٌار المشروع‬
‫‪ -‬زٌادة القدرة الشرابٌة للمواطنٌن (زٌادة الدخل للفرد اوزٌادة الحركة التجارٌة فً العراق ادت الى وجودحاجة‬
‫واضحة الى تصمٌم المراكز التجارٌة المتكاملة وانتشارها فً كافة القطاعات واالحٌاء المختلفة )‬
‫‪ -‬تتطور وتتوسع مدٌنة الحلة ووالدة احٌاء جدٌدة وزٌادة السكان نتٌجة النمو الطبٌعً للسكان‬
‫‪ -‬اصبح الضؽط شدٌد على االسواق الحالٌة والقدٌمة واصبحت هذه االسواق ؼٌر كافٌة لتلبٌة الحاجات على الرؼم‬
‫من انتشارها وال تواكب التقدم والتؽٌر االجتماعً واالقتصادي لشرابح المجتمع ‪ ..‬الشكل (‪)6-1‬‬

‫الشكل (‪)6-1‬‬

‫م‪ /‬اطروحة البكلورٌوس للطالب محمد رٌاض رضا القطا –جامعة بغداد‬ ‫‪19‬‬
‫‪19‬‬
 ‫الفصل االول‬

‫االهداؾ من انشاء المجمعات التجارٌة‬

‫‪ -1‬أهداؾ اقتصادٌة‪:‬‬
‫ومتطورا‪ ،‬فإنه ٌعود بالفابدة بالدرجة األولى على صاحب المشروع‪ ،‬حٌث‬
‫ً‬ ‫ناجحا‬
‫ً‬ ‫عندما ٌكون مثل هذا المشروع‬
‫ضا تعود مثل هذه المشارٌع على البلد بشكل عام‪ ،‬حٌث تساهم فً رفع المستوى‬‫ٌحقق عابد مرؼوب‪ ،‬وأٌ ً‬
‫االقتصادي‪ ،‬وتعتبر مركز جذب ربٌسً للسواح عندما تكون مجاورة للفنادق‪ ،‬واألماكن السٌاحٌة‪.‬‬

‫‪ -2‬أهداؾ إنسانٌة‪:‬‬
‫ٌخدم هذا المشروع سكان المدٌنة وزوارها حٌث توفر للمشترٌن جمٌع احتٌاجاتهم تحت سقؾ واحد توفر على‬
‫المشترٌن الجهد والوقت وتحقق لهم الراحة النفسٌة‪ .‬إن مثل هذه المشارٌع تساعد فً تشؽٌل العاطلٌن عن العمل‬
‫من عمال وموظفٌن‪.‬‬

‫‪ -3‬أهداؾ معمارٌة‪:‬‬
‫مثل هذه المشارٌع الكبٌرة تلفت المواطنٌن والزوار والسواح‪ ،‬لذلك ٌجب التركٌز الجٌد على النواحً المعمارٌة‪،‬‬
‫فمن خالل هذه المشارٌع ٌستطٌع المعماري أن ٌجعل منها حد ًثا تارٌخ ًٌا من خالل الكتل المنسقة والعناصر‬
‫المستعملة فً الواجهات‪ ،‬وٌكون للمراكز التجارٌة طابع معماري ممٌز خاص بها ٌدل على تطور الذوق المعماري‪،‬‬
‫وذلك كله إٌجاب ًٌا على تطور المدٌنة وحضارتها‪.‬‬

‫مجلة اكافً الصناعً ‪Web site /‬‬ ‫‪20‬‬

‫‪20‬‬
 ‫الفصل االول‬

‫لمثل هذا المشروع أهمٌة من عدة نواحً‪:‬‬

‫أ‪ -‬من الناحٌة االجتماعٌة‪:‬‬

‫مثل هذه المشارٌع تساعد على تقدم وتطور المجتمعات وتحقٌق الراحة النفسٌة والجسدٌة ألفراد المجتمع‪ ،‬مما‬
‫ٌساعد على ترابط أفراد المجتمع من خالل توفٌر متطلباتهم فً هذا المركز‪ ،‬وهً تساعد على تعارؾ وتقارب أفراد‬
‫المجتمع من خالل االلتقاء فً مثل هذه المراكز‪.‬‬

‫ب‪ -‬اآلثار االقتصادٌة‪:‬‬

‫مثل هذه المراكز تعود بفابدة على أصحاب المراكز كما تساعد فً النمو االقتصادي للدولة‪ ،‬وذلك من خالل انجذاب‬
‫السٌاح لها‪ ،‬ومن خالل الضرابب والجمارك على البضابع الموجودة‪ ،‬كما وتساعد على توفٌر فرص عمل للعاطلٌن‬
‫عن العمل من عمال وموظفٌن‪ ،‬حٌث تحسن الحالة االقتصادٌة لهم‪ ،‬وٌرتفع مستوى المعٌشة لدٌهم‪.‬‬

‫مجلة اكافً الصناعً ‪Web site /‬‬ ‫‪21‬‬

‫‪21‬‬
 ‫الفصل االول‬
‫ج‪ -‬من الناحٌة النفسٌة‪:‬‬

‫المراكز التجارٌة تكون مصممة بحٌث تؤخذ بعٌن االعتبار الحالة النفسٌة للمشترٌن‪ ،‬فال ٌكون هناك ممرات مؽلقة‬
‫تإثر على الحالة النفسٌة لبعض الزوار‪ ،‬وتكون فً هذه المراكز أماكن ترفٌه واستراحة تقلل من التوتر العصبً‬
‫الناتج عن الحركة السرٌعة فً المركز‪ .‬والمراكز التجارٌة الحدٌثة تإثر على الحالة النفسٌة للمشترٌن‪ ،‬حٌث‬
‫تحقق الراحة لهم عندما ٌكون بٌن أٌدٌهم جمٌع البضابع والمنتوجات‪ ،‬حٌث ٌؤتً المشترٌن وهو مطمبن من أنه‬
‫سٌجد ما ٌطلبه منها‪ ،‬ومواقؾ السٌارات الخاصة بالمراكز التجارٌة تعطً الراحة واألمان للسابقٌن والمشترٌن‪.‬‬

‫د‪ -‬من الناحٌة البٌبٌة‪:‬‬

‫إن من أهم األخطار فً الوقت الحالً هو خطر تلوث البٌبة؛ والتلوث البٌبً هنا لٌس المقصود به التلوث‬
‫بالؽازات فحسب‪ ،‬بل ٌشمل الضجٌج و اإلشعاع‪ ،‬وؼٌرها؛ لذلك المراكز التجارٌة الحدٌثة مصممة بحٌث تتالفى‬
‫أخطار التلوث البٌبً‪ ،‬فٌكون بها مواد عازلة للصوت لعزل الضجٌج اآلتً من شوارع المدٌنة وٌكون محٌط بها‬
‫أشجار تعمل على امتصاص الؽازات الناتجة عن عوادم السٌارات فتعمل على وجود هواء نقً نسب ًٌا داخل المركز‬
‫التجاري اإلداري‬

‫مجلة اكافً الصناعً ‪Web site /‬‬ ‫‪22‬‬

‫‪22‬‬
 ‫الفصل االول‬
‫هـ‪ -‬من الناحٌة العلمٌة‪:‬‬

‫وجود الوسابل العلمٌة داخل هذه المركز تعمل على رفع المستوى العلمً لدى المواطنٌن‪ ،‬حٌث ٌكون المواطن على علم‬
‫بآخر المستجدات العلمٌة‪ ،‬من آالت وأجهزة وكتب وعالج لبعض األمراض‪.‬‬

‫و‪ -‬من الناحٌة الصحٌة‪:‬‬

‫عندما ٌكون المركز التجاري مصم ًما تصمٌ ًما جٌدًا‪ ،‬فإنه ٌؤخذ بعٌن االعتبار الصحة العامة للزوار‪ ،‬فهناك ٌكون الصرؾ‬
‫الصحً الفوري للنفاٌات وعدم تراكمها والتنظٌؾ المستمر للمركز ودخول أشعة الشمس للفراؼات‪ ،‬كل ذلك ٌإثر من‬
‫الناحٌة الصحٌة على األفراد وعلى المجتمع‪ ،‬فالمركز التجاري ٌعتبر قلب المدٌنة‪ ،‬لذا ٌجب أن ٌكون القلب نظٌؾ وصحً‬
‫مما ٌعطً الحافز للمواطن على نظافة المدٌنة بشكل عام عند رإٌتهم آثار النظافة والصحة متجلٌة فً مركز التدرٌب‪.‬‬
‫ز‪ -‬من الناحٌة الثقافٌة‪:‬‬

‫حكرا على أحد‪ ،‬فكل طبقات المجتمع تستطٌع دخوله‪ ،‬سواء من عامة الناس أو المثقفٌن أو الصؽار‬ ‫المركز التجاري لٌس ً‬
‫أو الكبار؛ مما ٌحدث االحتكار بٌن طبقة المثقفٌن وعامة الناس‪ ،‬فٌزٌد ذلك من مستوى الثقافة بشكل عام فً البلد‪،‬‬
‫والمراكز التجارٌة تعتبر مركز جذب للسواح األجانب بمختلؾ ثقافاتهم وعاداتهم‪ ،‬وبذلك ٌمكن أن ٌإثر ذلك على الثقافة‬
‫العامة للمواطنٌن بسبب االختالط مع الزوار األجانب‪ ،‬وتوفٌر جمٌع المستلزمات الخاصة بالمشترٌن ومصادرها‪ ،‬كل ذلك‬
‫ٌزٌد من ثقافة المواطن‪.‬‬

‫مجلة اكافً الصناعً ‪Web site /‬‬ ‫‪23‬‬

‫‪23‬‬
 ‫الفصل الثانً‬

‫التحلٌل الوظٌفً للموقع‬

‫‪24‬‬
‫‪24‬‬
 ‫الفصل الثانً‬
‫شروط الموقع النموذجً لتصمٌم مجمع تجاري‬
‫‪ -1‬أن ٌكون الموقع مخصصا لالستخدام التجاري وعلى شارع تجاري ربٌسً أو ضمن مراكز الحً الفرعٌة أو فً‬
‫المواقع األستثمارٌه للبلدٌات ‪.‬‬
‫‪ -2‬أن ٌكون الموقع بعٌداً عن محطات الوقود وأماآن بٌع الؽاز أو أٌة منشآت قد تنتج عنها خطورة بحٌث ٌفصل‬
‫بٌن موقع المشروع وأي من هذه المنشآت شارع ال ٌقل عرضه عن ‪ ٢٥‬مترا أو قطعة أرض ال ٌقل عرضها عن‬
‫‪ ٢٥‬متر‬
‫‪ -3‬أن تكون حركة الدخول والخروج من جهة الشارع التجاري فقط ( مخارج الطوارئ ٌمكن فتحها على الشوارع‬
‫الفرعٌة )‬
‫وال ٌسمح بعمل مداخل أو مخارج عند تقاطعات الشوارع وأال تقل المسافة بٌن رآن الموقع عند‬
‫التقاطع الربٌسً إلى محور المدخل أو المخرج عن ‪ ٣٥‬متر لمنع التسبب فً إعاقة المرور عند التقاطع ‪.‬‬
‫‪ -4‬أخذ موافقة الجهة صاحبة الصالحٌة علً المواقع الؽٌر مخصصة لالستعماالت كمراكز تجارٌة فً المخططات‬
‫الهٌكلٌة للمدن والقرى وذلك حسب التعلٌمات المنظمة لذلك ‪.‬‬
‫‪ -5‬طول واجهة األرض على الشوارع التجارٌة ال ٌقل عن ( ‪ ٥٠‬م ) خمسٌن مترا ‪.‬‬

‫‪25‬‬
‫‪25‬‬
‫م‪ /‬االشتراطات البلدٌة والفنٌة للمجمعات والمراكز التجارٌة‬
 ‫الفصل الثانً‬

‫‪ٌ .6‬تم إعداد دراسة جدوى للمشروع توضح األهداؾ والنتابج المتوقعة ( للمشارٌع الكبٌرة التً ال ٌقل مساحة‬
‫موقعها عن ‪ ١٠٠٠٠‬م ‪٢‬‬

‫المساحات واالرتدادات‬
‫‪ -1‬الحد األدنى لمساحة الموقع ال ٌقل عن ‪ ٣٠٠٠‬م ‪ (٢‬ثالثة أالؾ متر مربع )‬

‫‪ -2‬تكون نسب البناء واالرتفاعات وفقا ً لنظام البناء المعمول به فً المنطقة التً ٌقع فٌها موقع المجمع أو‬
‫المركز التجاري ‪.‬‬

‫‪ -3‬ارتدادات البناء علً الشوارع المحٌطة طبقا للمسافات المسموح بها فً نظام البناء المعمول به فً المنطقة‬
‫وعن المجاورٌن ( ‪٣‬م) ثالثة أمتار كحد أدنى‬

‫‪26‬‬
‫‪26‬‬
‫م‪ /‬االشتراطات البلدٌة والفنٌة للمجمعات والمراكز التجارٌة‬
 ‫الفصل الثانً‬

‫موقع مدٌنة الحلة وتارٌخها ‪-:‬‬

‫تقع مدٌنة الحلة بٌن النجؾ وبؽداد‪ ،‬فهً تبعد عن بؽداد نحو‬
‫‪ 100‬كم‪ ،‬وعن النجؾ نحو ‪ 60‬كم وعن كربالء نحو ‪ 40‬كم‬
‫وعن بابل نحو ‪ 7‬كم وبسبب قربها من بابل القدٌمة ووقوعها‬
‫على مفترق طرق المواصالت البرٌة وتوسطها بٌن بؽداد‬
‫واألماكن المقدسة فً النجؾ وكربالء‪ ,‬وموقعها على الفرات‬
‫الذي ٌربطها بؤعالً الفرات وبجنوب العراق أكسبها أهمٌة‬
‫استثنابٌة‬
‫كما أضفى شاطا الفرات بما حمله من كثافة الزروع وؼابات‬
‫الشكل (‪)1-2‬موقع مدٌنة الحلة‬ ‫النخٌل واألعناب طبٌعة ساحرة ساعدها على ذلك اعتدال‬
‫مناخها وصفاء أجوابها‬
‫ترتفع أراضٌها المنحدرة نحو الجنوب ‪ْ 35‬م فوق مستوى‬
‫سطح البحر‪ٌ ,‬سودها مناخ صحراوي ٌمتاز بقلة سقوط‬
‫األمطار وارتفاع درجات الحرارة صٌفا ً والتً تصل إلى ‪ْ 50‬م‪,‬‬
‫ٌسودها جو دافا شتاءاً‪.‬‬

‫الشكل (‪ )2-2‬شارع ‪ 40‬فً الحلة‬

‫‪27‬‬
‫‪27‬‬
‫م‪ /‬الحلة – وٌكٌبٌدٌا‬
 ‫الفصل الثانً‬
‫المناخ فً الموقع ‪-:‬‬
‫ٌتصؾ مناخ الحلة بدرجات حرارة مرتفعة فً‬
‫الرٌاح السائدة‬ ‫‪N‬‬ ‫فصل الصٌؾ فً ٌولٌو (‪ ) 45‬درجة اعلى‬
‫درجة بٌنما ادنى درجة تصل الٌها (‪)34‬بٌنما‬
‫فً فصل الشتاء ببرودتها ففً فصل ٌناٌر‬
‫(‪ )14‬درجة وادنى درجة تصلها (‪ )2‬درجة‬
‫وٌلعب نسٌم شط الحلة دور مهم جدا فً‬
‫تلطٌؾ الجو اما التساقط شبه معدوم خالل‬
‫اتجاه حركة الشمس‬ ‫الصٌؾ اما فً الشتاء فٌكون قلٌل اٌضا‬
‫والربٌع اعلى مستوى من الفصول االخرى‬
‫فالرٌاح السٌادة شمالٌة ؼربٌة ‪ .‬الشكل (‪)3-2‬‬
‫‪..‬خالل فترة شهر مارس وتكون خالل ٌولٌو‬
‫محملة باالتربة‬

‫الشكل (‪)3-2‬‬ ‫‪28‬‬

‫‪28‬‬
 ‫الفصل الثانً‬
‫الكثافة المرورٌة فً الموقع‬
‫تختلؾ الكثافة المرورٌة فً الموقع حسب الشوارع التً تاتً منها هذه السٌارات وكذلك الوظٌفة السابدة فً هذا الشارع‬
‫‪ ..‬وشارع اربعٌن احد الشوارع الربٌسٌة فً مدٌنة الحلة وهو شارع تجاري تكثر فٌه المحالت والمجمعات التجارٌة لذا‬
‫تكون الكثافة المرورٌة عالٌة فً هذا الشارع ‪ ,‬الشكل (‪)4-2‬‬

‫كثافة مرورٌة عالٌة‬

‫الموقع المقترح‬ ‫كثافة مرورٌة متوسطة‬

‫كثافة مرورٌة قلٌلة‬

‫‪29‬‬
‫الباحث ‪2015-2014/‬‬ ‫الشكل (‪)4-2‬‬
 ‫الفصل الثانً‬

‫دراسة واقع الحال فً الموقع المقترح‬

‫موقع المشروع ٌتكون من مبنٌٌن متهربٌن هما مبنى الٌات الشرطة ومخزن المحافظة وهذه المبانً‬
‫ؼٌر صالحة لذا من المقرر ازالة هذه المبانً وان شاء مبنى تجاري اداري سكنً لتحقٌق الفابدة‬
‫االقتصادٌة من هذه االرض خاصة باعتبار اسعار االراضً مرتفعة فً هذه المنطقة‬

‫الشكل (‪. )5-2‬صور موقع المشروع واقع حال‬

‫‪30‬‬
‫‪30‬‬
‫الباحث ‪2015-2014/‬‬
 ‫الفصل الثانً‬
‫موقع المشروع بالنسبة لمخطط مدٌنة الحلة‬
‫ٌقع فً وسط مدٌنة الحلة‬

‫الموقع المقترح‬

‫‪31‬‬
‫‪31‬‬
‫م‪ /‬دائرة التخطٌط العمرانً‬ ‫الشكل (‪.. )6-2‬موقع المشروع بلنسبة لمدٌنة الحلة‬
 ‫الفصل الثانً‬
‫المجاورات ) )عالقة المشروع بالموقع‬
‫* ٌطل الموقع على شارع ربٌسً واحد وهو شارع اربعٌن لذا ٌفضل ان ٌكون مدخله الربٌسً مطال على هذا‬
‫الشارع‬
‫* ٌطل من الجانبٌن على شوارع ثانوٌة ( فرعٌة )‬
‫* ٌقع بالقرب منه المجمع التجاري (ماكسً مول ) من جهة الجنوب ومن جهة الشمال تقع متوسطة بن‬
‫حٌان ومعهد اعداد المعلمات ‪ ..‬الشكل (‪)7-2‬‬

‫موقع المشروع‬
‫الشارع الثانوي‬

‫متوسطة بن حٌان‬
‫ماكسً مول‬
‫الشارع الربٌسً‬

‫الشكل (‪)7-2‬‬ ‫‪32‬‬

‫‪32‬‬
‫م‪ /‬دائرة التخطٌط العمرانً ‪ +‬الباحث ‪2015-2014/‬‬
 ‫الفصل الثانً‬
‫مساحة الموقع‬
‫تبلػ مساحة الموقع الكلٌة ‪ 7401.25‬متر مربع تقرٌبا‬

‫‪105 m‬‬

‫‪70.5 m‬‬

‫‪33‬‬
‫‪33‬‬
‫م‪ /‬دائرة التخطٌط العمرانً‬ ‫الشكل (‪)8-2‬‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫التحلٌل الوظٌفً‬

‫‪34‬‬
‫‪34‬‬
 ‫المعاٌٌر التصمٌمٌة للمجمعات التجارٌة‬

‫المعاٌٌر التصمٌمٌة للمجمعات التجارٌة‬

‫أوال‪:‬نظرا ألن المشروع متعدد الوظابؾ ٌوجد هناك عدة اتجاهات فً تصمٌمه منها‪:‬‬

‫‪.1‬اعتبار المشروع كتلة معمارٌة واحدة تتوفر فٌها عدة مداخل ربٌسٌة أو فرعٌة ٌمكن الوصول منها إلى بهو‬
‫داخلً ربٌسً كبٌر ٌضم مجموعة من الساللم وٌتفرع منه مجموعة من الطرقات التً تصل إلى عناصر‬
‫المشروع‬
‫‪.2‬تقسٌم المشروع إلى أجزاء حسب الوظابؾ الموجودة فٌه مع الربط الفراؼً وإمكانٌة توفٌر مسطحات خضراء‬
‫كمناطق مفتوحة مع األخذ بعٌن االعتبار عالقة العناصر المكونة للمشروع وتشكٌله مع الوسط المحٌط ‪.‬‬
‫‪ .3‬توزٌع عناصر المشروع على أجنحة تتفرع من مركز توزٌع ربٌسً ‪.‬‬
‫‪.4‬توزٌع عناصر المشروع بحرٌة فً فراغ واحد كبٌر تحت سقؾ وبشكل منتظم ‪.‬‬
‫‪.5‬الخروج عن قاعدة المؤلوؾ فً التصمٌم المعماري الذي ٌلتزم بالمحددات الوظٌفٌة واإلنشابٌة‬
‫‪.6‬مراعاة التصمٌم والمساحات وأبعاد المركز التجاري بما ٌٌسر حركة الجمهور من وإلى المركز وعدم تعارض‬
‫حركة السٌارات مع حركة المشاة‬

‫‪35‬‬
‫‪35‬‬
‫م‪ /‬اسس تصمٌم الموالت متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫المعاٌٌر التصمٌمٌة للمجمعات التجارٌة‬
‫‪ .7‬تصنٌؾ المحالت المتخصصة مع بعضها وعدم الخلط بٌن المحالت كؤن تخلط محالت اللحوم مع المحالت‬
‫الصناعٌة أو ؼٌرها ‪ .‬الشكل (‪)1-3‬‬

‫الشكل (‪)1-3‬‬

‫أال ٌقطع التسلسل أي استعمال ؼٌر تجاري ‪ ..‬الشكل (‪)2-3‬‬

‫الشكل (‪)2-3‬‬
‫‪36‬‬
‫‪36‬‬
‫م‪ /‬اسس تصمٌم الموالت متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫المعاٌٌر التصمٌمٌة للمجمعات التجارٌة‬
‫من المستحب أن تتجاور داخل المركز التجاري المحالت ذات األنشطة المتماثلة مثل محالت المالبس ومحالت‬
‫الصناعات الجلدٌة وكذلك محالت الكمالٌات وتجمع محالت األدوات الكهربٌة ‪.‬الشكل(‪)3-3‬‬

‫الشكل(‪)3-3‬‬
‫‪ .8‬وضع محالت جذب الجمهور فً موقع ٌضمن تنشٌط حركة الجمهور ولذا البد من معرفة المواقع السلبٌة‬
‫لمناطق جذب األطفال‬
‫األشكال الموضحة تبٌن العالقة السلبٌة بٌن مجموعة األسواق ومناطق الجذب بحٌث أنها تبدو طرفٌة وال تساعد‬
‫الجمهور فً الدخول إلى األسواق بشكل ؼً مباشر ‪ .‬الشكل (‪)4-3‬‬

‫الشكل (‪)4-3‬‬ ‫‪37‬‬

‫‪37‬‬
‫م‪ /‬اسس تصمٌم الموالت متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫المعاٌٌر التصمٌمٌة للمجمعات التجارٌة‬
‫‪ -9‬المرونة فً التصمٌم لمواجهة المتطلبات المختلفة للمستؤجرٌن‬
‫‪ -10‬توزٌع األقسام المختلفة فً المركز حٌث توضع البضابع التً ٌزٌد علٌها الطلب مثل المواد الؽذابٌة ومالبس‬
‫النساء فً أبعد مكان بٌنما توضع السلع المعمرة والسلع الكمالٌة مداخل المركز لتنشٌط حركة البٌع ‪ .‬الشكل (‪)5-3‬‬

‫الشكل (‪)5-3‬‬

‫الشكل (‪ٌ )7-3‬وضح مركز شٌرواي جاردٌنز‪,‬كمثال‬ ‫الشكل (‪ٌ )6-3‬وضح مركز تاون اٌست ‪,‬بتكساس‬
‫للمراكز التً تحتوي علً مركزٌن جاذبٌن‬ ‫كمثال لمراكز تحتوي علً ثالث متاجر جاذبه‬
‫‪38‬‬
‫‪38‬‬
‫م‪ /‬اسس تصمٌم الموالت متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫المعاٌٌر التصمٌمٌة للمجمعات التجارٌة‬

‫‪ -11‬االرتفاع فً المبنى‪:‬‬
‫•‪-‬الطابق األرضً ‪ 5 – 4.5‬متر‪.‬‬
‫•‪-‬الطابق األول والمتكرر ‪ 4.5 – 3.75‬متر‪.‬‬
‫•‪-‬الطابق األخٌر ‪ 4.00 – 3.00‬متر‪.‬‬
‫‪ٌ -12‬جب األخذ بعٌن االعتبار أن زابري المركز التجاري ٌستعملون سٌاراتهم ‪ ،‬لذا هناك نسبة بٌن عدد الزبابن‬
‫وعدد مواقؾ السٌارات ‪ ،‬فمثالً فً بعض البالد ٌحسب موقؾ سٌارة لكل ‪ 400 – 300‬نسمة للتجدٌد ‪ 3‬مرات‬
‫ٌوم ًٌا أو بؤنساب النسبة من الواجهة الزجاجٌة‪.‬‬

‫ثانٌا ‪ :‬تشكٌل الواجهات ‪:‬‬

‫ٌعتبر المشروع على صلة وثٌقة بالعنصر البشري من خالل األنشطة اإلنسانٌة المختلفة التً ٌقدمها وبالتالً‬
‫البد أن تحترم الواجهات المقٌاس اإلنسانً فً أبعادها باإلضافة إلى أن ٌتوفر فٌها صراحة التعبٌر عن العناصر‬
‫التً تحتوٌها ‪.‬‬
‫كما ٌجب أن ٌراعى ارتباط العناصر المختلفة للمشروع بحٌث ٌترك فٌها أثرا جمٌال ومحببا إلى النفس وذلك من‬
‫خالل دراسة الواجهات بعناٌة‪ ,‬أٌضا ٌجب أن تكون جذابة تعمل على جذب المتسوقٌن للمركز التجاري وتكون‬
‫تشطٌباتها من المواد ذات الجودة العالٌة وسهلة الصٌانة وتتحمل األحوال الجوٌة المختلفة وتؤثٌرات اإلشعاع‬
‫الشمسً‪.‬‬

‫‪39‬‬
‫‪39‬‬
‫م‪ /‬اسس تصمٌم الموالت متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫المعاٌٌر التصمٌمٌة للمجمعات التجارٌة‬

‫ثالثا‪:‬الناحٌة الجمالٌة‪:‬‬

‫تعتبر من أهم عوامل الجذب حٌث أن الناحٌة الجمالٌة تشكل عامل جذب محٌط بالمشروع فٌراعى أن ٌكون‬
‫النسٌج المحٌط بالموقع ٌمثل إطاللة جٌدة ومتمٌزة سواء بالمساحات الخضراء أو جمال الطرق المإدٌة له أو‬
‫ربطه بمناظر طبٌعٌة كالبساتٌن والحدابق ‪........‬الخ‬

‫رابعا ‪ :‬اإلضاءة والتهوٌة والتوجٌه { النواحً البٌبٌة } ‪:‬‬

‫ٌحتوى المشروع على عناصر متعددة ومختلفة المتطلبات من الناحٌة البٌبٌة كاإلضاءة والتهوٌة والتوجٌه كل‬
‫حسب وظٌفته ونجاح المعماري فً توفٌر الظروؾ المناسبة لكل عنصر ٌعطى قوة للمشروع‪.‬‬
‫خامسا ‪ :‬مواد البناء وطرق اإلنشاء ‪:‬‬

‫هناك العدٌد من طرق اإلنشاء ومواد البناء وال توجد قٌود محددة لمبانً األنشطة ولكنها فً الؽالب ٌحكمها‬
‫عامالن ربٌسٌان‪:‬‬
‫ا‪-‬الطابع المعماري للمبنى الذي ٌرٌده المصمم‪.‬‬
‫ب‪ -‬العامل االقتصادي‪.‬‬

‫‪40‬‬
‫‪4040‬‬
‫م‪ /‬اسس تصمٌم الموالت متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫المعاٌٌر التصمٌمٌة للمجمعات التجارٌة‬

‫سادسا ‪ :‬االعتبارات األمنٌة { النواحً األمنٌة } ‪:‬‬

‫ال بد من األخذ بعٌن االعتبار العدٌد من االعتبارات األمنٌة ضد كثٌر من التوقعات مثل سطو‬
‫‪,‬سرقة‪,‬حرٌق‪,‬تخرٌب‪ .......‬الخ ‪ ,‬وعالقة األمن الخاص بالزوار والعاملٌن وتتوقؾ سهولة أو صعوبة تطبٌق هذه‬
‫االعتبارات على التشكٌل العمرانً للمبنى نفسه وٌمكن تحقٌق األمن الخارجً عن طرٌق‪:‬‬
‫‪ -‬فصل مناطق التردد الدابم أو المستمر للجمهور فتكون محددة وواضحة أ‬
‫‪ -‬وقوع أجزاء العرض المكشوؾ داخل كتلة بنابٌة ب‬
‫‪ -‬تقلٌل الفتحات الخارجٌة ت‬
‫‪ -‬تجهٌز المبنى بتجهٌزات فنٌة والنظم المتبعة لإلنذار والمكافحة ‪.‬ث‬

‫سابعا ‪ :‬محاور الحركة ‪:‬‬

‫من أهم العناصر ولها دور كبٌر فً نجاح المشروع أو فشله نظرا ً لضخامة عدد المستخدمٌن المتوقع فٌنبؽً أن‬
‫ٌتحقق أكبر قدر من الراحة للمستخدمٌن وأعلى كفاءة فً االستخدام كما ٌجب مراعاة الوضوح وسهولة‬
‫االستعمال والمرونة سواء فً محاور الحركة الرأسٌة أو األفقٌة لتالءم السعة المتوقعة كما ٌجب العناٌة بدراسة‬
‫بداٌة المحور ونهاٌته ألنهما ٌشكالن مناطق قوٌة لوضع العناصر المهمة مع مراعاة وجود حركة جمهور وحركة‬
‫عاملٌن‪.‬‬

‫‪41‬‬
‫م‪ /‬اسس تصمٌم الموالت متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫اشكال الممرات التجارٌة‬
‫أشكال الممرات التجارٌة ‪ :‬تؤخذ الممرات التجارٌة إشكاال كثٌرة فقد تكون خطٌة مستقٌمة كما فً مركز فٌلٌزي‬
‫‪T‬أو علً هٌبة حرؾ " ‪L‬ببارٌس أو خطٌة منكسرة علً شكل حرؾ "‬

‫الشكل (‪ . )8-3‬الممرات التجارٌه‬

‫المسدوده ؼٌر مشجعه‬

‫الشكل (‪. )9-3‬الممرات التجارٌه الزابد فً العرض‬

‫الشكل (‪. )10-3‬الممر التجاري الضٌق الٌشجع علً التجاره‬

‫‪42‬‬
‫‪42‬‬
‫م‪ /‬اسس تصمٌم الموالت متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫المعاٌٌر التصمٌمٌة للمجمعات التجارٌة‬

‫الشكل (‪)11-3‬‬

‫الشكل (‪)12-3‬‬

‫‪43‬‬
‫‪43‬‬
‫م‪ /‬اسس تصمٌم الموالت ‪ 2014‬متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫اشكال الممرات التجارٌة‬

‫الشكل (‪)13-3‬‬

‫الشكل (‪)14-3‬‬

‫‪44‬‬
‫‪44‬‬
‫م‪ /‬اسس تصمٌم الموالت ‪ 2014‬متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫اشكال الممرات التجارٌة‬

‫الشكل (‪)15-3‬‬

‫الشكل (‪)16-3‬‬

‫الشكل (‪)17-3‬‬

‫‪45‬‬
‫‪45‬‬
‫م‪ /‬اسس تصمٌم الموالت ‪ 2014‬متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫التحلٌل الوظٌفً‬
‫بعض االشكال التصمٌمٌه للمركز التجاري ‪ ..‬جدول (‪)1-3‬‬

‫‪46‬‬
‫‪46‬‬
‫م‪ /‬اسس تصمٌم الموالت ‪ 2014‬متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫الحركة فً المجمعات التجارٌة‬

‫‪47‬‬
‫‪47‬‬
 ‫الفصل الثالث ‪ :‬التحلٌل الوظٌفً‬

‫الحركة فً المجمعات التجارٌة‬

‫تعتبر الحركة احدى المحددات الربٌسٌة والمهمة التً تتحكم بعملٌة التصمٌم للمجمع التجاري فالممر الحركً‬
‫هو الفضاء الذي ٌتم من خالله التعرؾ على السلع والبضابع التً ٌوفرها المجمع‬
‫الحركة ٌجب ان توفر للزبون خاصٌة التعرؾ على كافة البضابع وسلع السوق بدون ملل او تعب فالحركة‬
‫تعتبر مسالك تجعل من عملٌة التسوق متعة اكبر من كونها مجرد فضاء لحاجات الفرد فً التسوق التقلٌدي‬
‫وال بد ان تكون خالٌة من التقاطع والتكرار‬
‫تقسم الحركة فً المجمع التجاري الى ثالثة اقسام قً‬
‫حركة البضابع‬

‫حركة المتسوقٌن‬

‫حركة االدارٌٌن والعاملٌن‬

‫اطروحة البكلورٌوس للطالب محمد رٌاض رضا القطا ‪/‬جامعة بؽداد‬ ‫‪48‬‬
‫‪48‬‬
 ‫الفصل الثالث ‪ :‬التحلٌل الوظٌفً‬

‫‪ -1‬حركة البضابع‬
‫عبارة عن كٌفٌة انتقال البضابع من خارج الموقع الى داخل البناٌة ومن ثم الى ٌد المستهلك وٌكون ذلك عبر‬
‫المراحل التالٌة ‪-:‬‬

‫مخازن‬ ‫داخل الموقع‬

‫خارج الموقع‬
‫ربٌسٌة‬ ‫(ساحة الخدمة )‬
‫مخازن ثانوٌة‬

‫النفاٌات‬

‫تحضٌر‬ ‫عرض وبٌع‬ ‫المستهلك‬

‫اطروحة البكلورٌوس للطالب محمد رٌاض رضا القطا ‪/‬جامعة بؽداد‬ ‫‪49‬‬
‫‪49‬‬
 ‫الفصل الثالث ‪ :‬التحلٌل الوظٌفً‬
‫حركة المتسوقٌن‬
‫*‪ -‬هً عبارة عن حركة المتسوقٌن من خارج الموقع (الحركة خارج الموقع التجاري ) الى داخل الموقع‬
‫(الحركة خالل المسارات فً المجمع التجاري ) من خالل الحركة العمودٌة واالفقٌة‬
‫*‪ -‬تعتبر حركة المتسوقٌن فً المجمع التجاري احدى المحددات الربٌسٌة التً تتحكم بتصمٌم المجمع التجاري‬
‫وذلك الن الممر الحركً هو الفضاء الذي ٌتم من خالله التعرؾ على السلع والخدملت التً ٌوفرها المجمع‬
‫تمهٌدا لعملٌة التبادل التجاري‬
‫*‪ -‬الحركة فً المجمع التجاري ٌجب ان تكون خالٌة من تقاطع السابلة والسٌارات وعدم التكرار فً نفس‬
‫الفعالٌات لتوفٌر للزبابن فرصة التعرؾ على كافة فعالٌات المجمع للتعرؾ الى وضابؾ مختلفة‬

‫داخل‬ ‫بإر توزٌع‬ ‫محاور‬

‫داخل‬ ‫خارج‬
‫مكونات‬ ‫وتوجٌه‬ ‫الحركة‬
‫الموقع‬ ‫الموقع‬
‫المشروع‬ ‫الحركة‬ ‫الربٌسٌة‬

‫ٌجب الفصل بٌن حركة المتسوقٌن والبضابع وخلق محاور حركة واضحة داخل الموقع وتوفٌر مدخل خاص او‬
‫عدة مداخل للمتسوقٌن على مستوى الموقع وذات عالقة مباشرة مع موقؾ السٌارات بجانب الموقع بصرٌا‬
‫وفٌزٌابٌا وتقسم حركة المشاة فً المركز التسوٌقً الى ‪-:‬‬
‫‪ .1‬الحركة خارج المركز التجاري‬
‫‪ .2‬الحركة خالل مسارات المركز التجاري‬
‫‪ .3‬الحركة االفقٌة خالل العناصر المكونة للسوق‬
‫‪ .4‬الحركة العمودٌة‬
‫اطروحة البكلورٌوس للطالب محمد رٌاض رضا القطا ‪/‬جامعة بؽداد‬ ‫‪50‬‬
‫‪50‬‬
 ‫الفصل الثالث ‪ :‬التحلٌل الوظٌفً‬
‫‪ -1‬الحركة خارج المركز التجاري‬
‫ان الحركة خارج المركز التجاري او السوق تختلؾ باختالؾ مكونات السوق ونوع البضاعة والنسٌج السابد‬
‫والمنطقة المحٌطة بالمركز التجاري من الخدمات الربٌسٌة فً توقٌع المداخل الربٌسٌة للسوق كً ٌرتبط السوق‬
‫مع بقٌة اجزاء النسٌج الحضري‬
‫وتنقسم االسواق من حٌث النسٌج الحضري الذي ٌعٌن المداخل والحر كة الى نوعٌن‬
‫اوال ‪ :‬النسٌج التراثً القدٌم ‪:‬‬
‫هذا النسٌج ٌكون فً المدن االسالمٌة بشكل عضوي ومترابط تمتد‬
‫فٌه االسواق على شكل مسالك ملتوٌة ومترابطة معه دون اي عزل‬
‫والتً هً ما زالت قابمة فً بعض المدن وتتمٌز هذه االسواق بكثرة‬
‫المداخل المختلفة االحجام فمنها المداخل الضٌقة التً تإدي الى‬
‫االزقة بٌن السكن او مداخل واسعة تإدي الى مسالك ربٌسٌة والتً‬
‫بدورها قد تإدي الى جامع او الى فعالٌات اخرى‬
‫تكون الحركة فٌها انسٌابٌة تتداخل مع حركة الخدمة وكذلك اصبحت‬
‫االن تتداخل مع حركة السٌارات التً دخلت تجاوزا الى هذه االفرع‬
‫الشكل (‪ .. )18-3‬سوق الشورجة فً بؽداد‬ ‫الضٌقة واصبحت تعٌق حركة المشاة الى حد كبٌر من امثلتها سوق‬
‫الشورجة فً بؽداد ‪..‬الشكل (‪)18-3‬‬

‫اطروحة البكلورٌوس للطالب محمد رٌاض رضا القطا ‪/‬جامعة بؽداد‬ ‫‪51‬‬
‫‪51‬‬
 ‫الحركة فً المجمعات التجارٌة‬
‫سلبٌاته ‪:‬‬
‫مشاكل كثٌرة خصوصا بعد دخول السٌارة فً خدمة السوق اذ ٌجب ان تكون هناك طرق طوٌلة وواسعة لحركة‬
‫السٌارة باالضافة الى السابلة او تداخلها معها‬
‫صعوبة السٌطرة علٌها اذا اتسعت المساحة من ناحٌة اٌصال الخدمة والتخلص من النفاٌات ‪ ...‬وعدم امكانٌة‬
‫حلها بالحركة العمودٌة‬

‫اٌجابٌاته ‪:‬‬
‫سهولة الحركة النها تكون انسٌابٌة متسلسلة والنها ذاتٌة التكوٌن من طابق واحد على االؼلب‬
‫التكوٌن الذاتً متراص مع ىالنسٌج الحضري و متداخل معه‬

‫‪52‬‬
‫‪52‬‬
‫اطروحة البكلورٌوس للطالب محمد رٌاض رضا القطا ‪/‬جامعة بؽداد ‪web site +‬‬
 ‫الحركة فً المجمعات التجارٌة‬

‫ثانٌا ‪:‬المركز التجاري‬

‫ان من اهم االسس فً تكوٌن المجمعات الحضرٌة هً المجمعات التسوٌقٌة التً تطورت الى ان اصبحت مجمع‬
‫لعدة اختصاصات تسوٌقٌة وجوانب ترفٌهٌة وخدمٌة مكملة لها فً فً تركٌب معماري متجانس ثم االتجاه الى‬
‫تصمٌمها بعد دراسة المشاكل الكثٌرةوفً االسواق االعتٌادٌة فوجدت الحاجة الى تصمٌم المجمعات التسوٌقٌة‬
‫فً كٌان معماري متجانس ٌحدد له مداخل معٌنة للسابلة والسٌارات والخدمة وٌمكن تصمٌمه بتحدٌد ما ٌلً ‪:‬‬
‫‪ ‬شكل الموقع وتضارٌسه الممٌزة او وقوعه على البحر‬
‫‪ ‬الحركة حول الموقع وكٌفٌة الوصول الٌه وطبٌعة المنطقة المحٌطةبه سكنٌة او صناعٌة او تجارٌة‬
‫وعالقتها بها وتحدٌد مداخل حركة الخدمة والسابلة والسٌارات‬
‫‪ ‬توزٌع عناصر المركز التسوٌقً الربٌسٌة حسب حاجة المنطقة له او اهمٌتها للتوجه‬
‫سلبٌاته ‪:‬‬
‫ان المركز التجاري بهذة الضخامة وهذا االتساع وباالخص كمنشا تجاري قد ال ٌكون مع استمرارٌة المسالك‬
‫للنسٌج الحضري فٌصبح المركز هدفا ولٌس حركة ضمنٌة ولكن امكن معالجتها باضافة فعالٌات جذابة مثل دور‬
‫السٌنما والمسارح‬
‫اٌجابٌاته ‪:‬‬
‫ٌمكن السٌطرة على الحركة بانواعها من سابلة ومواقؾ سٌارات وخدمة وكذلك اختٌار المداخل المناسبة‬
‫ٌمكن السٌطرة علٌه من حٌث الخدمات جمٌعها من تكٌٌؾ وتبرٌد وتصرٌؾ المٌاه وتنظٌفه والتخلص من‬
‫النفاٌات‬

‫اطروحة البكلورٌوس للطالب محمد رٌاض رضا القطا ‪/‬جامعة بؽداد ‪web site +‬‬ ‫‪53‬‬
‫‪53‬‬
 ‫الحركة فً المجمعات التجارٌة‬

‫‪ -2‬الحركة خالل مسارات المجمع التجاري ‪:‬‬

‫ان الحركة داخل المركز التسوٌقً ٌجب ان تكون مرتبطة مع الحركة داخل المجمع ومع النسٌج السابد حوله فً‬
‫المنطقة المحٌطة حٌث تعتبر من المحددات الربٌسٌة فً توقٌع المداخل الربٌسٌة كً ٌرتبط المركز التسوٌقً مع‬
‫بقٌة اجزاء المحاور فً المدٌنة‬
‫اما بالنسبة للحركة الداخلٌة او المسارات فذلك ٌرتبط بمستوٌات النسٌج للسوق من نقاط مهمة او اتجاه سٌر عام‬
‫والذي ٌجب ان ٌكون هناك حد فً نهاٌته‬
‫ان الذي ٌحدد اتجاه السٌر فً المركز التسوٌقً نقاط جذب عدٌدة ومختلفة ‪,‬فعالٌة المركز او حاجة النسٌج‬
‫‪,‬فلٌس من الضروري ان تكون هذه النقاط هً اهم الفعالٌات فً المركز الن تسلسل المحالت هو شًء جذاب بحد‬
‫ذاته والمقصود انه كمصدر البتداء او انتهاء الحركة فقد تكون الفعالٌة ‪.‬محال كبٌرا ‪,‬ساحة خضراء ‪,‬مطعم ‪,‬‬
‫ساحة لعب ‪,‬تجمع ‪ ..‬الخ‬
‫‪ -3‬الحركة االفقٌة خالل العناصر المكونة للسوق‬
‫أ‪ -‬الحركة داخل المحالت التجارٌة المختلفة‬
‫ب‪ -‬الحركة داخل وحول بعض الفعالٌات الترفٌهٌة‬

‫اطروحة البكلورٌوس للطالب محمد رٌاض رضا القطا ‪/‬جامعة بؽداد ‪web site +‬‬ ‫‪54‬‬
‫‪54‬‬
 ‫الحركة فً المجمعات التجارٌة‬

‫التحرك األفقً‪:‬‬
‫ٌتحدد إطار التحرك داخل المتاجر على حسب نوعٌتها ‪ ,‬ففً المتاجر األفقٌة ذات الطابق الواحد ٌكون خط السٌر‬
‫طولٌا من األمام للخلؾ مع مٌل قلٌل بالعرض اما فً المتاجر متعددة المستوٌات فٌتحدد خط السٌر فٌها راسٌا من‬
‫أسفل إلى أعلى ‪ .‬وٌعتمد تخطٌط ممرات التحركوالدوران داخل المحل على النمط المتوقع لسٌر العمٌل ‪ .‬والن‬
‫متاجر التجزبة تظهر اهتماما أكثر بالعمٌل والسلع والعروض فً وقت واحد فٌجب أن ٌكون التحرك سهل وبسٌط ‪,‬‬
‫ومن ثم ٌجب تجنب الممرات الضٌقة والمعقدة الن الممرات المعقدة تعمل على تشتٌت العمٌل و إرباكه وتجعله فً‬
‫قلق وتوتر مستمرٌن حرصا على عدم االصطدام بالسلع أو بالعمالء‪ .‬وقد ٌتوهم مما سبق أن هناك عددا محدودا‬
‫ٌمكن أن ٌقترح لتخطٌط أنماط التحرك داخل المتاجر التجزبة وهذا لٌس صحٌح ‪.‬‬
‫هناك ثالثة أنواع من أنماط التخطٌط داخل المحل ‪:‬‬

‫‪ .1‬التخطٌط المباشر ‪ :‬هذا النمط ٌهدؾ إلى أن ٌسٌر العمٌل وفق خط سٌر مباشر ‪ ,‬ومن فوابد هذا النمط انه‬
‫ٌسمح باستؽالل الحوابط فً احتواء القدر االحتٌاطً ‪ ,‬كما ٌبحث الحٌاة داخل المحل ‪ ,‬وذلك بإبراز أو بوضع‬
‫وحدات المعروضات كإشارات التجاهات التحرك ‪ ,‬كما انه ٌشجع العمالء على التحرك إلى داخل المحل ‪ .‬أٌضا هذا‬
‫النمط شابع فً المتاجر الكبٌرة وٌتكون من ممر محدد للحركة ٌعمل على توجٌه وتحرٌك العمالء خالل المتجر‬
‫وٌمكن تحدٌد الممر وتمٌٌزه من خالل خامات الطابق المختلفة ومن خالل التؽٌٌرات فً معاملة السقؾ أو حتى‬
‫وضوح وحدات العرض ‪ .‬فً المتاجر الكبرى نجد أن الممرات وسٌلة للحركة المنتظمة حٌث ٌشٌر المشترون خالل‬
‫طرٌق محدد جدا ‪ ,‬مارٌن بمناطق تركٌز التسوق حتى ٌروا وٌشاهدوا ما ٌجذب األنظار ‪.‬‬

‫اطروحة البكلورٌوس للطالب محمد رٌاض رضا القطا ‪/‬جامعة بؽداد ‪web site +‬‬ ‫‪55‬‬
‫‪55‬‬
 ‫الحركة فً المجمعات التجارٌة‬

‫‪ .2‬التخطٌط القطري أو الدابري ٌنتج حركة دورٌة بتحدٌد خطوط شبكة مصبعات المتجر ‪ .‬فخطوط االلتقاء‬
‫للتخطٌط القطري تجعله مفٌدا حٌنما ٌكون موقعا معاونا هاما كتسلٌم النقود و الخدمات ‪ ,‬أو مكتب استعماالت فً‬
‫موقع مركزي أو عرض خاص ‪ .‬وٌتسم هذا النمط بؤنه ٌشجع على وجود حركة سرٌعة تتحرى شبكة خطوط‬
‫المحل المستقٌمة كما تعتبر الخطوط المتجمعة للتخطٌط المابل ذو الفابدة العظمى ذلك أنها تعد منطقة مركزٌة‬
‫ٌمكن استؽاللها فً مكاتب الخدمات التً ٌتردد علٌها جمٌع العمالء كإدارة التسوٌق والخزٌنة ومكتب‬
‫االستعالمات ‪.‬‬

‫‪ .3‬التخطٌط المنحنً وٌتسم بؤنه ٌشجع على الحركة أٌضا كما أن الجدران المنحنٌة تعطً حرٌة أكثر عن‬
‫الجدران المستقٌمة لكن ما ٌعٌب هذا التخطٌط أن األسطح المنحنٌة تكون باهظة الثمن‬

‫اطروحة البكلورٌوس للطالب محمد رٌاض رضا القطا ‪/‬جامعة بؽداد ‪web site +‬‬ ‫‪56‬‬
‫‪56‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫ٌنبؽً أن ٌراعً فً تجهٌز و تصمٌم المجمعات و المحال التجارٌة الوسابل التً تساعد علً مرونة حركة البٌع‬
‫داخل هذه المجمعات حٌث تتحكم أسالٌب البٌع فً تنظٌم و تقسٌم المساحات المناسبة للمبٌعات‬
‫وٌمكن تصنٌؾ هذه األسالٌب فً األتً ‪:‬‬

‫‪ -1‬الخدمة الشخصٌة ‪ٌ :‬قوم عامل المجمع بخدمة المرتادٌن و قد ٌكون ذلك من خالل مكتب خدمات "كونتر" و‬
‫عند إتمام البٌع ٌؤخذ العامل المبٌعات إلً الخزٌنة و فً بعض المتاجر ٌقوم احد العاملٌن بتحرٌر قسٌمة البٌع و‬
‫اخذ البضاعة المبٌعة و تؽلٌفها و هذا األسلوب ٌناسب األشٌاء الثمٌنة مثل المجوهرات و الكامٌرات ‪......‬الخ‬

‫‪ .2‬االختٌار الشخصً ‪ :‬قد ٌتناول المتسوق السلعة و ٌختارها بنفسه ثم ٌؤخذها إلً الخزٌنة و إلً مكان التؽلٌؾ‬
‫وهذا ال ٌمنع و جود عدد من العاملٌن لتوفٌر الخدمة و المراقبة و اإلرشاد وهذه الطرٌقة ٌتبعها عدد من المحالت‬
‫التجارٌة ذات النشاط المتنوع و كذلك بعض األقسام فً المجتمعات التجارٌة ذات الطوابق المتعددة‬
‫‪.‬‬
‫‪ .3‬الخدمة الذاتٌة ‪ :‬وهً أن ٌحمل المتسوق سلة أو عربة بعجل و ٌتجول فً داخل المجمع الختٌار لوازمه ثم‬
‫ٌذهب إلً الخزٌنة و مكان لؾ البضابع وهنا ٌنبؽً أن ٌكون هناك مداخل و مخارج منفصلة لتسهٌل الحركة و‬
‫فً هذا النوع من المجمعات ٌجب أن ٌخضع المتسوق لقواعد هذا النظام و توجٌهات المسبولٌن فً هذه‬
‫المجمعات و علً الرؼم من ضرورة عرض السلع إال أن جمٌع السلع لٌست بحاجة للعرض ‪ .‬و فً هذا النوع من‬
‫المجمعات ٌجب أن تتاح المتسوق فرصة فحص و تداول السلعة و فً حالة المالبس ٌجب أن تتاح حجرة للمقاس‬
‫و لتحقٌق ذلك ٌنبؽً أن تصنؾ و توضع فً مجموعات لتسهٌل المرونة و سرعة األداء‪.‬‬

‫اطروحة البكلورٌوس للطالب محمد رٌاض رضا القطا ‪/‬جامعة بؽداد ‪web site +‬‬ ‫‪57‬‬
‫‪57‬‬
 ‫الفصل الثالث ‪:‬التحلٌل الوظٌفً‬
‫‪ -4‬الحركة العمودٌة‬

‫عناصر الحركة الرأسٌة‬

‫‪ -1‬األدراج‪ :‬إن وضع األدراج وعددها فً هذه األبنٌة مرتبط ارتباط وثٌق بالحل المعماري بشكل أساسً‬
‫وكذلك بالطابقٌة وبعدد األشخاص المستخدمٌن للمبنى‪.‬‬
‫‪ٌ-‬تعلق عدد وعرض األدراج بالمداخل والمخارج بعدد حذؾ ‪ %33‬من أجل الرفوؾ والطاوالت‪.‬‬
‫• ٌحسب ‪ 15‬شخص من أجل مساحة ‪70‬م‪. 2‬‬
‫• تتباعد بٌوت الدرج مسافة من ‪30 – 25‬م‪.‬‬
‫• وٌمكن استعمال األدراج فً نفس الوقت كؤدراج هروب‪ ،‬حٌث ٌراعى فً اإلنشاء ‪.‬‬
‫• أن تكون مقاومة للحرٌق ومقاومة للعوامل الخارجٌة‪.‬‬
‫• توفٌر مجموعة من المصاعد بالقرب منها خدمات وحمامات‪.‬‬
‫• ٌفضل أن ٌكون الدرج وخاصة فً أدراج الهروب ألنها أسهل فً الحركة وأسرع ‪.‬‬

‫تصمٌم الموالت متوفر فً ‪www.kutub.info.com‬‬ ‫‪58‬‬

‫‪58‬‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫ٌجب أن ٌتوافر فً الساللم الشروط التالٌة‪:‬‬

‫‪ -1‬أن ٌكون هٌكل ودرج الساللم الربٌسٌة أو الثانوٌة من مادة ؼٌر قابلة لالحتراق‪.‬‬
‫‪ -2‬أال ٌقل الطول لدرج الساللم الربٌسٌة عن ‪ 1.10‬متراً إذا كان السلم ٌخدم أربع وحدات سكنٌة فً الدور على‬
‫األكثر وبطول ‪ 1.30‬متر إذا زادت الوحدات السكنٌة بالدور على ذلك‪.‬‬

‫وتكون نابمة الدرج بعرض ال ٌقل عن ‪ 270‬مم من واجهة القابمة إلى واجهة القابمة‪ ,‬وال ٌزٌد ارتفاع القابمة‬
‫على ‪ 170‬مم‬

‫‪ -1‬أال ٌقل الطول الظاهر لدرج السلم الثانوي عن ‪ 0.8‬متر‪.‬‬

‫‪ -2‬أال ٌزٌد عدد الدرجات المتوالٌة على ‪ 14‬قابمة ٌلٌها بسطة ال ٌقل عرضها عن عرض ثالث نابمات‪.‬‬
‫‪ٌ -3‬جب أن ٌتوافر فً الساللم الدابرٌة الشروط المنصوص علٌها وتقاس النابمة على بعد ‪ ,45‬متر من طرؾ‬
‫الدرجة عند المنحنى الداخلً‬
‫‪ -4‬أال ٌقل ارتفاع درابزٌن الساللم عن ‪ 0.9‬متر مقاسا عمودٌا من منتصؾ النابمة‪.‬‬

‫تصمٌم الموالت متوفر فً ‪www.kutub.info.com‬‬ ‫‪59‬‬

‫‪59‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫‪ -2‬عناصر االتصال المٌكانٌكٌة‪ :‬و هً تنقسم إلً ‪:‬‬

‫أوال ‪ :‬الساللم المتحركة ‪ :‬و هً تعطً منظرا جمالٌا ومن فوابدها أنها تجذب أنظار المتسوقٌن دابما إلً‬
‫المستوٌات العلوٌة و لكن من عٌوبها أنها تشؽل حٌزا كبٌرا من المساحة كما أن تكلفتها عالٌة وتكون ضرورٌة‬
‫لتؤدٌة ‪ 200‬شخص فً الساعة‪ ،‬وتوضع فً وسط المبنى وبشكل مربً منذ المدخل وبمٌل ْ‪ ،30‬بحٌث أن ٌتمٌز‬
‫بالطول والسرعة واألمان وعمق الدرج ‪0.40‬م وعرضها ‪0.60‬متر أو عادة ‪ 0.80‬سم والسرعة ‪0.5‬متر‪/‬ث‪،‬‬
‫أما من أجل االرتفاعات الكبٌرة ‪0.520‬م‪/‬ث‪.. .‬الشكل (‪)19-3‬‬

‫الشكل (‪)19-3‬‬
‫تصمٌم الموالت متوفر فً ‪www.kutub.info.com‬‬ ‫‪60‬‬
‫‪60‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫ثانٌا ‪ :‬السٌور الناقلة المابلة ‪ :‬و تعتبر المٌزة األساسٌة للسٌور الناقلة انه ٌكون بواسطتها نقل البضابع التً‬
‫ٌشترٌها العمالء مثل الكراسً و عربات األطفال بسهولة و من عٌوب السٌور الناقلة انه من الممكن أن تكون‬
‫طوٌلة جدا بدرجة اكبر بكثٌر من السلم المتحرك و ذلك لتجنب االنحدار أو المٌل الشدٌد‪.‬‬
‫‪-‬القٌود المحددة للعرض هى نفسها الخاصة بالساللم المتحركة فنجد أن أدنى‬
‫عرض هو ‪ 60‬سم واألقصى هو ‪ 105‬سم أما زواٌا اإلنحدار تتراوح بٌن صفر‬
‫و ‪ 8‬درجات كحد أقصى و السرعة المسموح بها فهى ‪ 0,9‬م‪/‬ث ‪.‬‬
‫أما عند زواٌا انحدار أعلى من ‪ 8‬درجات حتى ‪ 12‬درجة تكون السرعة المسموح‬
‫بها ‪ 0,75‬م‪/‬ث أما ما زاد عن ‪ 12‬درجة فؽٌر مسموح به ‪..‬الشكل (‪)20-3‬‬

‫الشكل (‪)20-3‬‬
‫تصمٌم الموالت متوفر فً ‪www.kutub.info.com‬‬ ‫‪61‬‬
‫‪61‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫ثالثا‪:‬المصاعد‪ٌ :‬وصً دابما باستخدامها ألنها تشؽل حٌز اقل بكثٌر مما تشؽله السٌور الناقلة أو الساللم‬
‫المتحركة و هً اقل فً تكلفة التشؽٌل من الساللم المتحركة و تنقل معظم احتٌاجات المتسوقٌن من عربات‬
‫األطفال إلً الكراسً المتحركة كما تتمٌز بؤنها أسرع من الساللم المتحركة‪ .‬الشكل (‪)21-3‬‬
‫و نجد فً بعض المراكز التجارٌة وجود المصاعد داخل أبراج زجاجٌة تظهر تحركاتها ومن المهم وجود‬
‫المصاعد بحٌث تربط بٌن جراج (كراج ) السٌارات ومسارات حركة المتسوقٌن و تكون بؤحجام مناسبة ألعداد‬
‫المتسوقٌن المتوقعة و ٌفضل وجود مصعد كبٌر عن وجود مصعدٌن اصؽر‪ .‬تنقسم المصاعد من حٌث االستخدام‬
‫إلى أربعة أنواع ربٌسة‪:‬‬
‫• مصاعد األؼراض العامة والتجارٌة‪.‬‬
‫• مصاعد األبنٌة السكنٌة‪.‬‬
‫• مصاعد الهٌبات الرسمٌة‬
‫والدوابر الحكومٌة‪.‬‬
‫• مصاعد المخازن‪.‬‬

‫الشكل (‪)21-3‬‬
‫تصمٌم الموالت متوفر فً ‪www.kutub.info.com‬‬ ‫‪62‬‬
‫‪62‬‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫الساللم المتحركة‬ ‫المصعد البانوراما‬ ‫السلم العادي‬

‫الشكل (‪ٌ.. )22-3‬وضح استخدام اكثر من نوع واحد من وسابل الحركة العمودٌة‬
‫تصمٌم الموالت متوفر فً ‪www.kutub.info.com‬‬ ‫‪63‬‬
‫‪63‬‬
‫الفصل الثالث ‪ :‬التحلٌل الوظٌفً‬

‫دراسة اقسام المشروع‬

‫‪64‬‬
‫‪64‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫العناصر المعمارٌة فً المركز التجاري ‪:‬‬

‫‪ ‬المداخل‪ :‬مداخل المركز التجاري البد أن تكون واضحة و مإكدة والمطلوب أن توحً بالعظمة والفخامة‬
‫ألنها منطقة انتقالٌة من الخارج إلى الداخل ‪ ،‬و ٌستحب استخدام مواد ذات جودة عالٌة إضافة إلى أن‬
‫عناصر التشجٌر و المزروعات بالمداخل تعزز أهمٌة المركز التجاري أٌضا ارتفاع وعرض المداخل ٌجب إن‬
‫ٌتناسب مع الواجهات الخارجٌة والداخلٌة ألنه إذا ما كانت هذه المداخل منخفضة وؼٌر مضاءة جٌدا فؤنها‬
‫تشكل عابقا أمام جذب المتسوقٌن لمركز التسوٌق لذا فان المداخل ٌجب إن تكون ذات تمٌز خارجً شدٌد ‪.‬‬

‫الشكل (‪.. )23-3‬المداخل فً المجمعات التجارٌة‬

‫اسس تصمٌم الموالت متوفر فً ‪www.kutub.info.com‬‬ ‫‪65‬‬
‫‪65‬‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫‪ ‬صالة المدخل الربٌسٌة‪ :‬تتجمع عندها مسارات الحركة بمركز التسوق وقد ٌتواجد بها أنشطة العروض‬
‫الموسٌقٌة أو تستؽل أجزاء منها ككافٌترٌات مفتوحة أو كمعرض للسٌارات ‪ ،‬مع مراعاة اإلضاءة و تحمل‬
‫األرضٌات لكمٌة األحمال الحٌة الواقعة علٌها وٌستفاد من الساحات الربٌسٌة كسر الملل الزابد الناتج عن‬
‫ممرات التسوق الطوٌلة ‪.‬‬

‫اسس تصمٌم الموالت متوفر فً ‪www.kutub.info.com‬‬ ‫الشكل (‪.. )24-3‬صالة المدخل الربٌسٌة‬ ‫‪66‬‬
‫‪66‬‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫‪ ‬العناصر المتواجدة بالفراؼات العامة فً‬

‫المراكز التجارٌة ‪:‬‬
‫مثل الحدابق الداخلٌة وتوفٌر الوسابل اإلرشادٌة‬
‫المختلفة لتسهٌل الوصول إلى مختلؾ المتاجر وفقا‬
‫ألنواعها المختلفة‪,‬مناطق للجلوس وألعاب األطفال‬
‫وألعاب الفٌدٌو‪.‬‬
‫كذلك ٌعتبر الماء من المعالم الجذابة للؽاٌة فً‬
‫مراكز التسوق ولذا وجود النفورات ٌعتبر من‬
‫األشٌاء المفضلة ‪ ،‬هذا وتعتبر الموسٌقى الخفٌفة‬
‫من العناصر المفضلة فً مراكز التسوق المؽلقة لما‬
‫الشكل (‪.. )25-3‬العاب االطفال‬
‫لها من تؤثٌر جٌد على نفسٌة المتسوقٌن و توفٌر‬
‫مناطق جلوس و استخدام نظام للنداء العام‬

‫الشكل (‪ .. )26-3‬توافر المٌاه داخل المبنى‬

‫اسس تصمٌم الموالت متوفر فً ‪www.kutub.info.com‬‬ ‫‪67‬‬

‫‪67‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫‪ ‬تنسٌق الموقع‪:‬‬
‫أوال‪ :‬خارجٌا ‪ :‬استخدام األشجار الطبٌعٌة وأشجار ال تحتاج إلً الكثٌر من العناٌة‪ٌ ,‬جب أن توزع بشكل ٌإكد‬
‫الممرات مع تظلٌل أماكن الجلوس‬

‫الشكل (‪ .. )27-3‬إستخدام األشجار خارجٌا‬

‫اسس تصمٌم الموالت متوفر فً ‪www.kutub.info.com‬‬ ‫‪68‬‬
‫‪68‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫ثانٌا‪ :‬داخلٌا ‪ٌ :‬جب أن ٌشمل العدٌد من العناصر النباتٌة والمابٌة وتؽٌر المستوٌات واأللوان كما ٌجب أن تشتمل‬
‫علً مقاعد داخلٌه‪.‬‬

‫الشكل (‪.. )28-3‬األشجار والمٌاه داخل المول ٌعطى منظر جمالً‬

‫اسس تصمٌم الموالت متوفر فً ‪www.kutub.info.com‬‬ ‫‪69‬‬

‫‪69‬‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫اإلضاءة ‪ٌ :‬جب أن تكون مناسبة للشجٌرات والزهور وٌجب أال ٌإدي استخدام الشجٌرات إلً إحداث تشوٌش‬
‫علً رإٌة المتاجر والالفتات الداخلٌة ‪,‬وٌجب أن تتحمل الشجٌرات والمزروعات الحرارة والرطوبة الداخلٌة‬
‫وٌفضل استخدام نباتات دابمة الخضرة ‪ ,‬كذلك ٌجب أن تعطً الحدابق انطباعا جٌدا للمتسوقٌن وتدفعهم للصعود‬
‫إلً األدوار العلوٌة‪.‬‬

‫الالفتات والعالمات اإلرشادٌة ‪ :‬هً التً ترشد المتسوقٌن أماكن واتجاهات معٌنه بمركز التسوق مثل أماكن‬
‫الخروج أو دورات المٌاه أو ساللم الهروب‪.‬‬
‫ٌجب أن تكون اإلرشادات بسٌطة وبحروؾ واضحة ومن لون واحد تثبت علً خلفٌة متبادلة معها‪ ,‬كما ٌجب أن‬
‫تكون بعٌدة عن متناول الٌد" علً ارتفاع ‪2.5‬م‬

‫عروض المتاجر ‪ٌ :‬جب اختبار أبعاد تتناسب مع وضع نوافذ العرض والكاونترات‪.‬‬

‫الممرات التجارٌة‬
‫الممرات هً العنصر الذي ٌحدد شكل التسوق و تتكون من طرق ربٌسٌة للمتسوقٌن تحٌط بها المحالت التجارٌة‬
‫من الجانبٌن باإلضافة إلً ممرات جانبٌة قلٌة و ٌمكن أن تإدي إلً نقطة أو أكثر من نقاط االلتقاء (الفراؼات) و‬
‫تقع المداخل الربٌسة لجمٌع المحالت الصؽٌرة علً الممر التجاري الربٌسً أو علً الممر الجانبً و أن كان ذلك‬
‫ؼٌر مرؼوب فٌه‬

‫اسس تصمٌم المراكز التجارٌة متوفر فً ‪ArchiCiv.com‬‬ ‫‪70‬‬

‫‪70‬‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫االشتراطات العامة لتصمٌم الممرات التجارٌة ‪:‬‬

‫• ٌجب أن ٌكون تصمٌم الممرات التجارٌة بحٌث توفر انسٌاب حركة المتسوقٌن ألقصى درجة ‪.‬‬
‫• أن تكون فً تخطٌطها العام بسٌطة و ٌسهل التعرؾ علٌها ‪.‬‬
‫• ٌجب أن تكون الممرات التجارٌة ذات طابع مبهج ٌإدي إلً االستمتاع بالسٌر بها هذا إلً جانب توفٌر بعض‬
‫األماكن للراحة و االسترخاء و علً هذا األساس تعتبر الشجٌرات الصؽٌرة و الزهور و النافورات و التماثٌل من‬
‫الجوانب األساسٌة الهامة بالممرات مع الحرص علً عدم حجب رإٌة المتاجر ‪.‬‬
‫• ٌجب أن تإدي نهاٌات الممر التجاري إلً عناصر الجذب بمركز التسوٌق ‪.‬‬

‫أبعاد الممرات التجارٌة‬

‫أوال ‪ :‬عروض الممرات التجارٌة ‪ٌ :‬تم تحدٌد عروض الممرات التجارٌة بحٌث ٌكون مناسبا النتظار المتسوقٌن‬
‫وحركتهم‪.‬‬
‫ثانٌا‪:‬أطوال الممرات التجارٌة ‪ٌ :‬جب أال ٌتعدى الممر التجاري عن ‪ 250‬متر و إال سوؾ ٌشعر المتسوق بالملل‬
‫من طول الممر التجاري‬
‫أشكال الممرات التجارٌة‪:‬‬
‫تؤخذ الممرات التجارٌة إشكاال كثٌرة فقد تكون خطٌة مستقٌمة كما فً مركز فٌلٌزي ببارٌس أو خطٌة منكسرة‬
‫أو دابرٌة تحٌط بالبهو الداخلً للمول ‪T 0‬أو علً هٌبة حرؾ " ‪L‬علً شكل حرؾ "‬

‫اسس تصمٌم المراكز التجارٌة متوفر فً ‪ArchiCiv.com‬‬ ‫‪71‬‬

‫‪71‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫عناصر الحركة الرأسٌة‬
‫ٌعتبر وضع عناصر االتصال الراسٌة مثل الساللم و المصاعد فً‬
‫ؼاٌة األهمٌة و بصفة عامة فان الساللم الربٌسٌة و المصاعد ٌنبؽً‬
‫تجمٌعها أمام المدخل الربٌسً مباشرة و ذلك لكً ٌمر العمالء علً‬
‫أقصً كمٌة من العرض و ال سٌما أماكن السلع الرخٌصة التً‬
‫ٌتعرض ؼالبا باألدوار األرضٌة ‪.‬‬

‫الشكل (‪.. )29-3‬عناصر الحركة الرأسٌة‬ ‫‪72‬‬

‫‪72‬‬
‫اسس تصمٌم المراكز التجارٌة متوفر فً ‪ArchiCiv.com‬‬
 ‫الفصل الثالث ‪ /‬تعرٌؾ العناصر والفراؼات المعمارٌة‬

‫لم تختلؾ العناصر التجارٌة لالسواق التجارٌه على مر العصور مهما اختلفت فً تصمٌمها ووظٌفتها فهً تحتوي‬
‫فً الؽالب على عناصر متشابهة ومتكرره وال ؼنى عنها ‪ ,‬فهً تشكل االساس فً تصمٌم المراكز التجارٌة‬
‫وتتحكم فً مدى نجاح او فشل المشروع التجاري ‪ .‬وهذه العناصر نستطٌع إداراجها كاآلتً ‪:‬‬

‫الساحات وأماكن التجمع‬

‫المماشً والممرات العامة ‪.‬‬
‫عناصر الحركة العمودٌة‬
‫المتاجر‬
‫الكراجات‬
‫المرافق العاملة‬

‫أما حدٌثا فقد تم إضافة بعض المرافق التً تساهم فً تسوٌق المراكز التجارٌة وزٌادة شعبٌتها وزٌادة اقبال‬
‫الزبابن علٌها ‪ ,‬ومن هذه المرافق ‪:‬‬
‫عناصر الترفٌه مثل ( مالعب ومناطق لعب االطفال )‬
‫مطاعم‬
‫حدابق‬
‫مراكز ثقافٌة ( سٌنما ومسرح)‬
‫الفنادق والنزل‬
‫المكاتب‬
‫اسس تصمٌم المراكز التجارٌة متوفر فً ‪ArchiCiv.com‬‬ ‫‪73‬‬
‫‪73‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫التحلٌل الوظٌفً‬
‫فضاءات المشروع الربٌسٌة‬

‫قضاءات ؼٌر‬ ‫فضاءات مبنٌة‬

‫مبنٌة‬

‫مناطق‬ ‫فضاءات‬ ‫فضاءات‬ ‫فضاءات‬ ‫فضاءات‬

‫الفندق‬ ‫ترفٌهٌة‬ ‫ادارٌة‬ ‫تسوٌقٌة‬
‫خضراء‬ ‫الحركة‬

‫‪74‬‬
‫‪74‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫التحلٌل الوظٌفً‬

‫فضاءات مبنٌة‬

‫فضاءات‬ ‫فضاءات‬ ‫فضاءات‬ ‫فضاءات‬

‫الفندق‬ ‫تسوٌقٌة‬
‫الحركة‬ ‫ترفٌهٌة‬ ‫ادارٌة‬

‫الحركة‬
‫االفقٌة‬ ‫المطعم والكافترٌات‬ ‫المكاتب‬ ‫المتاجر‬
‫(الممرات)‬ ‫االدارٌة‬
‫مالعب االطفال‬
‫الحركة‬ ‫ادارة المجمع‬ ‫السوبر ماركت‬
‫العمودٌة‬
‫قاعة السٌنما‬

‫صالة البولٌنػ‬
‫والبلٌاردو‬
‫‪75‬‬
‫‪75‬‬
 ‫الفصل الثالث ‪ :‬التحلٌل الوظٌفً‬
‫الفضاءات التسوٌقٌة‬
‫‪ -‬مواقع المتاجر ‪- :‬‬
‫الفكره األساسٌه هى وضع المتاجر التى ٌزٌد علٌها الطلب‬
‫فى أبعد مكان بٌنما توضع السلع المعمره فى المداخل ‪..‬الشكل (‪)31-3‬‬
‫ملحوظه‪-:‬‬
‫‪ -‬توضع متاجر السوبر ماركت على إتصال مباشر بالطرٌق ‪.‬‬
‫فً المراكز التجارٌة الصؽرى ٌجب أن توجد فً موقع‬
‫محدد ٌجذب المستهلكٌن وٌحثهم على التجول فً مختلؾ أجزاء مركز‬
‫التسوق ‪ ..‬الشكل (‪)30-3‬‬
‫فً المراكز الكبرى ٌجب أن ٌكون مجاورة لساحة انتظار‬
‫السٌارات ومن األفضل أن ٌكون على نفس المنسوب‬
‫لتسهٌل تخدٌمه وتتطلب متاجر السوبر ماركت مساحات‬
‫الشكل (‪)30-3‬‬ ‫كبٌرة ولكنها لٌست فً حاجة لواجهة كبٌرة‬

‫الشكل (‪.. )32-3‬متاجر السوٌر ماركت‬ ‫الشكل (‪. )31-3‬المتاجر‬ ‫‪76‬‬

‫‪76‬‬
 ‫الفصل الثالث ‪ :‬التحلٌل الوظٌفً‬

‫الفضاءات التسوٌقٌة‬
‫متاجر المالبس‬
‫‪ -‬تتطلب هده المتاجر وضعها فً أماكن‬
‫ممٌزة ومن األفضل وضعها فً‬
‫مركز السوق الربٌسً بعٌدا عن‬
‫متاجر األؼدٌة وتحتاج هده المتاجر‬
‫إلى واجهات عرض كبٌرة وتعتمد‬
‫على تدفق حركة المشاة ولذاك فمن‬
‫األفضل أن ٌتم تجمٌع هذه الواجهات‬
‫بحٌث تشكل مركز جذب وٌتم ذلك‬
‫طبقا لتتابع منطقً معٌن مثال ‪:‬‬

‫متاجر األحذٌة والجوارب ثم أجزاء‬

‫الشكل (‪ )33-3‬متاجر المالبس‬ ‫فاصلة وٌلً ذلك متاجر الحلً‬
‫ومستلزمات الموضة ثم مالبس‬
‫الخروج وأخٌرا العطور‬
‫ومستحضرات التجمٌل ‪.‬‬

‫‪77‬‬
‫‪77‬‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫متاجر األحذٌة ‪ :‬باإلضافة إلى ما تحتوٌه هذه المتاجر من أحذٌة توجد مواد صٌانة األحذٌة والجوارب ورطب‬
‫لألرجل من أجل مقعدٌن للقٌاس باإلضافة لسجادة أو ممر فً منطقة القٌاس ومرآة للقدم وأخرى‬
‫جدارٌة‪ ،‬وٌفضل أن ٌكون االحتٌاط الٌومً موجود فً نفس الطابق مع الحفاظ على التهوٌة‬
‫الجٌدة إلزالة رابحة الجلد‬

‫الشكل (‪. )34-3‬تصمٌم متاجر االحذٌة ) ‪(neufert‬‬

‫‪78‬‬
‫‪78‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫متاجراألثاث و السجاد والمستلزمات المنزلٌة‬

‫‪ -‬تضم هده المجموعة معظم المنتجات المستخدمة‬

‫بالمنزل بما فً ذلك األدوات واألجهزة الكهربابٌة واألثاث‬
‫والستابر ومن الممكن تجمٌعها فً مكان واحد‬
‫وهً تحتاج لمسطحات كبٌرة حٌثما توجد‪.‬‬

‫الشكل (‪ . )35-3‬متاجر االثاث والسجاد‬

‫‪79‬‬
‫‪79‬‬
80
80
 ‫الفصل الثالث‬

‫الشكل (‪.. )36-3‬المحالت التجارٌة والسوبر ماركت‬

‫‪81‬‬
‫‪81‬‬
‫‪Neufert‬‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫‪ -‬الصٌدلٌة ‪:‬‬
‫وهً من أهم الوحدات الموجودة بالدور األرضً‪ ،‬وتكون هذه الحجرات محتوٌة على طاولة‬
‫مكتب مركز للتؽلٌؾ حوض للؽسٌل ؼرؾ للربط ؼرؾ مواد كهؾ لألدوٌة؛ وٌتم إكساء أرضٌتها بمواد عازلة‬
‫مضادة للحموض وذوي تهوٌة كافٌة وتجهٌز كهربابً ضد اإلفجار وجدران قابلة للؽسٌل؛ باإلضافة إلى ذلك فهً‬
‫تعد أماكن معالجة عند حدوث حوادث أو ما شابه ذلك بحٌث أن تكون مهواة بشكل جٌد‬

‫‪Neufert+web site‬‬
‫الشكل (‪.)37-3‬الصٌدلٌة‬ ‫‪82‬‬
‫‪82‬‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫الفضاءات االدارٌة‬
‫‪ ‬المكاتب االدارٌة‬
‫فهناك عدة نوعٌات من المبانً اإلدارٌة ‪ ،‬منها المبانً‬
‫الخاصة لمكاتب المحامٌن ‪ ،‬والمهندسٌن‬
‫‪ ،‬والمعمارٌٌن ‪ ..‬إلخ ‪ .‬ومثل هذا النوع من المكاتب ٌجب أن‬
‫ٌقع علً شرٌان ربٌسً من‬
‫المواصالت ‪ ،‬وال مانع من كونها بعٌدة بعض الشًء عن‬
‫مركز المدٌنة ‪ .‬والنوع الثانً من المكاتب ‪ :‬هو مكاتب‬
‫الخدمات العامة والتً تحتل مركز المدٌنة ألهمٌتها‬
‫الكبٌرة والتً ٌجب أن تقع علً شرٌان أساسً للحركة ‪ .‬كما‬
‫ٌجب أن تكون هذه المبانً قرٌبة‬
‫من أماكن انتظار السٌارات سواء أكانت علً األرض أو فً‬
‫مبان متعددة الطوابق حتى تقلل من‬
‫مسطح األرض المستؽلة التً تكون باهظة التكالٌؾ فً هذه‬
‫المواقع ‪ .‬وتشمل المبانً اإلدارٌة‬
‫أٌضا مكاتب خدمات المواصالت ‪.‬‬

‫الشكل (‪ 38-3‬أ) المكاتب االدارٌة‬

‫مبنى سكنً تجاري اداري ‪.‬جامعة بنها ‪/‬كلٌة الهندسة ‪2011-2010/‬‬ ‫‪83‬‬
‫‪83‬‬
 ‫الفصل الثالث ‪ :‬التحلٌل الوظٌفً‬
‫ومن أنواع المكاتب التً ٌجب أن تكون قرٌبة من مركز المدٌنة ‪:‬‬
‫مكاتب الشركات والهٌبات‬
‫الحكومٌة والبنوك والمصارؾ ومبانً البورصة وأٌضا مكاتب التوكٌالت‬
‫والسماسرة ومكاتب‬
‫الخدمات القضابٌة ‪ .‬وآخر نوع من المكاتب هو ‪ :‬مكاتب إدارة المصانع‬
‫‪ ،‬وهذه المكاتب أن تقع بالقرب من المصانع‬
‫التً توجد فً أطراؾ المدن ‪ ،‬ولكن من الواجب وقوعها علً شرٌان‬
‫ربٌسً من المواصالت‬
‫حتى ٌمكن الوصول إلٌها بؤسهل الطرق ‪ ،‬باإلضافة لربطها بمركز‬
‫المدٌنة‬
‫الشكل (‪ 38-3‬ب) المكاتب االدارٌة‬ ‫بعض الشروط التً ٌجب توفرها عند تصمٌم المبنى اإلداري ‪:‬‬
‫‪ -1‬عدد األدوات المكون منها المبنً‬
‫‪ -2‬وعلٌه ٌتحدد نوع المسقط األفقً (مفتوح ‪ ،‬مؽلق ) وذلك علً حسب طبٌعة المبنً ‪.‬‬
‫‪ -3‬عدد العاملٌن فً األدارات المختلفة فً المبنً ‪.‬‬
‫‪ -4.‬عدد مستخدمً المبنً من الجمهور‬
‫‪ -5‬وجود جراج خاص بالمبنً حتى ٌمكن ‪ -‬إستخدام المترددٌن علً المبنً له ‪.‬‬
‫‪ -6‬التجهٌزات الفنٌة الخاصة بالمبنً وكٌفٌة ‪ -‬إدارتها وصٌانتها ‪. .‬‬
‫‪ -7‬وجود بطارٌة للحركة مناسبة للطاقة البشرٌة المستخدمة ‪ -‬للمبنً‬
‫‪ -8‬الخدمات المختلفة فً المبنً دورات مٌاه ‪ ،‬أوفٌس‬
‫‪ -9‬مراعاة ‪ -‬األمان فً المبنً وذلك بوجود ساللم الهروب ألستخدامها وقت الخطر ‪.‬‬
‫مبنى سكنً تجاري اداري ‪.‬جامعة بنها ‪/‬كلٌة الهندسة ‪2011-2010/‬‬ ‫‪84‬‬
‫‪84‬‬
 ‫الفصل الثالث ‪ :‬التحلٌل الوظٌفً‬
‫العناصر الوظٌفٌة فً المبنً اإلداري ‪:‬‬
‫‪ -1‬مكاتب إدارٌة ‪ :‬تنقسم المكاتب اإلدارٌة منه حٌث المسقط األفقً إلً نوعٌن ‪ .‬أ مسقط أفقً ‪ -‬مؽلق‪ .‬ب‬
‫مسقط أفقً مفتوح‬
‫‪ -2‬بطارٌة الحركة ‪ :‬وتتكون من ساللم ربٌسٌة ‪ -‬للمبنى ‪.‬‬
‫• ساللم للهروب ‪.‬‬
‫• مصاعد كهربابٌة أكثر من ‪ 26‬متر ارتفاع‬
‫• الطرقات األفقٌة‬
‫‪ -3‬الخدمات ‪ :‬ومنها دورات المٌاه واألوفٌس وؼٌرها‬
‫‪ -4‬التجهٌزات الفنٌة ‪ :‬ؼرؾ التحكم والتكٌٌؾ والصٌانة والمصاعد وؼرؾ المراقبة وسابل اإلتصال داخل المبنً‬
‫وخارجه توصٌالت المٌاه والكهرباء والصرؾ فً المبنً ‪.‬‬
‫‪ -5‬جراج المبنً ‪ :‬قد ٌكون فً مستوى الشارع أو علوي أو سفلً من دور واحد أو عدة أدوار ‪.‬‬
‫‪ -6‬اإلستقبال ‪ :‬وٌكون عند مدخل المبنً الربٌسً ذو مساحة ‪ -‬كبٌرة نسبٌا‬

‫مبنى سكنً تجاري اداري ‪.‬جامعة بنها ‪/‬كلٌة الهندسة ‪2011-2010/‬‬ ‫‪85‬‬
‫‪85‬‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫تنقسم المبانً اإلدارٌة من حٌث اإلستعمال إلى ‪:‬‬

‫مساقط مؽلقة ‪ -‬مساقط مفتوحة‬
‫المسقط المؽلق ‪:‬‬
‫فً المسقط األفقً المؽلق توجد حوابط كاملة أو فواصل‬
‫تقسم الفراؼات داخل المبنً أو المكاتب ‪.‬‬
‫ممٌزاته ‪1 :‬‬
‫‪ -‬المحٌط المحكم ‪.‬‬
‫‪ -2‬األمان والسرٌة‬
‫‪ -3‬الراحة البصرٌة (عزلة البصر)‬
‫‪ -4‬الفواصل الطبٌعٌة ‪.‬‬
‫‪ -5‬نظام األثاث الوظٌفً والتقلٌدي‬
‫عٌوبه ‪:‬‬
‫‪ -1‬قلة الكفاءة والفاعلٌة عن المسقط األفقً المفتوح ‪.‬‬
‫‪ -2‬اإلفتقار للمرونة ‪.‬‬
‫‪ -3‬تكلفة إعادة الموقع ‪.‬‬
‫‪ -4‬تقٌٌد التحدٌد الشخصً وعدم تبادل التفاعل ‪.‬‬
‫‪ -5‬الرإٌة ‪.‬‬
‫‪ -6‬إتساع النظام المٌكانٌكً المطلوب‬
‫الشكل (‪. )39-3‬المسقط المؽلق‬
‫‪86‬‬
‫‪86‬‬
‫مبنى سكنً تجاري اداري ‪.‬جامعة بنها ‪/‬كلٌة الهندسة ‪2011-2010/‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫المسقط األفقً المفتوح ‪:‬‬
‫تتوزع العناصر داخل فراغ واحد ومجمع عناصر الخدمة فً مراكز معٌنة فً الفراغ ‪ ،‬وٌمكن تقسٌم الفراغ إلً‬
‫مناطق تعتبر كل منطقة مسقط مفتوح وٌكون التقسٌم عادة بالزجاج ‪.‬‬
‫ممٌزاته ‪:‬‬
‫‪ -1‬فاعلٌة وكفاءة الفراغ المنتفع به المستخدم‬
‫‪ -2‬المسقط األفقً به مرونة عالٌة ‪.‬‬
‫‪ -3‬الرإٌة ‪.‬‬
‫‪ -4‬سهولة اإلتصال بالزمالء فً المكتب (التفاعل )‬

‫الشكل (‪ )40-3‬المسقط االفقً المفتوح‬

‫مبنى سكنً تجاري اداري ‪.‬جامعة بنها ‪/‬كلٌة الهندسة ‪2011-2010/‬‬ ‫‪87‬‬
‫‪87‬‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫مسقط أفقى مؽلق‬ ‫مسقط افقً مفتوح‬

‫الشكل (‪. )41-3‬انواع المساقط فً المكاتب االدارٌة‬ ‫المكاتب األدارٌة‬

‫بطارٌات الحركه‬
‫مبنى سكنً تجاري اداري ‪.‬جامعة بنها ‪/‬كلٌة الهندسة ‪2011-2010/‬‬ ‫الخدمات‬ ‫‪88‬‬
‫‪88‬‬
 ‫الفصل الثالث ‪ :‬التحلٌل الوظٌفً‬
‫عٌوبه ‪:‬‬
‫‪ -1‬التكلفة اإلبتدابٌة العالٌة ‪.‬‬
‫‪ -2‬عزلةراحة( البصر )‪.‬‬
‫‪ -3‬قلة المحٌط الممكن (المسٌطر علٌه )‬
‫‪ -4‬التجهٌزات المٌكانٌكٌة ال ٌعرؾ أٌن توضع مخارج الكهرباء وعادة توضع فً األرض أو‬
‫األسقؾ أو وضع فٌش متحركة وكذلك أسالك الهاتؾ ‪ - .‬تعمل أرضٌة من بالطة خرسانٌة سمٌكة وتتحمل القوى‬
‫علٌها ‪ - .‬أو أرضٌة حدٌد أو شبكة كمرات ‪ .‬وهذه األسالٌب تعطى المرونة اإلنشابٌة ألستعمال العناصر الوظٌفٌة‬
‫فً الفراغ ومرونة التقسٌم‬
‫وتحرٌك القواطع ومرونة الواجهة‬
‫حتى ال تتعارض القواطٌع مع الشبابٌك فتستعمل الشبكة وهً إستخدام مودٌل معٌن لوضع‬
‫الشبابٌك أو عمل واجهة كلها زجاج أو تقسٌمات خفٌفة ‪ .‬ولكن فً مصر ال ٌمكن إستخدام الزجاج فً الواجهات‬
‫ألن المناخ ؼٌر مالبم ألن الشمس‬
‫ساطعة علً مدار العام وكذلك صعوبة الصٌانة ‪.‬‬
‫مباديء تحدٌد االنشطه الثانوٌه‪:‬‬

‫البد من اخذ جموعه من النقاط فً االعتبار عند اضافه اي نشاط من االنشطه الثانوٌه وهً‬
‫‪ -1‬الطلب الحقٌقً علً هذا النشاط الثانوي‬
‫‪ -2‬الدخل الناتج من االستخدام الثانوي وهل ٌفً بالؽرض او ال ‪-‬‬
‫ا‪ْ -3‬العتبارات االنشابٌه لالنشطه الثانوٌه ومراعاه عدم تعارضها مع متطلبات تصمٌم المبنً‪-‬التجاري‬
‫‪ -4.‬عدم تعارض ما بٌن المتطلبات الوظٌفٌه لالنشطه الثانوٌه والمتطلبات للمركز التجاري‬
‫مبنى سكنً تجاري اداري ‪.‬جامعة بنها ‪/‬كلٌة الهندسة ‪2011-2010/‬‬ ‫‪89‬‬
‫‪89‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫الفضاءات الترفٌهٌة‬
‫المطاعم ‪-:‬‬
‫ٌوصى بؤن ٌتم تحدٌد مواقعها فً منتصؾ‬
‫المركز وفً‬
‫الساحة الربٌسٌة بحٌث تمثل مساحة مقدارها‬
‫‪ % 5‬من‬
‫إجمالً مساحة المركز وٌمكن اإلستفادة بها‬
‫فً أي موقع بالممر الربٌسً‬

‫الشكل (‪ .. )42-3‬مخطط توضٌحً فً المطعم‬

‫‪90‬‬
‫‪90‬‬
‫تصمٌم المطاعم ‪www.kutub.info.com /‬‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫الشكل (‪ )43-3‬نماذج لطاوالت الطعام والمساحة المخصصة لكل منهم‬

‫‪91‬‬
‫‪91‬‬
‫‪Time-saver Standards for Building Types‬‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫‪ :‬المطاعم‪:‬‬
‫وٌتكون من‪:‬‬
‫– المدخل‪ ،‬االستقبال‪ ،‬االستعالمات‪ ،‬المحاسبة و التخدٌم‪.‬‬
‫– الصالة الربٌسٌة‪.‬‬ ‫– المطبخ‪.‬‬ ‫– جناح الخدمة‪.‬‬
‫– مخازن‪.‬‬ ‫– دورات‪.‬‬

‫مدخل المطعم واالستقبال‪:‬‬

‫مدخل المطعم‪ٌ :‬جب أن ٌكون واضح وممٌز وذو حجم مناسب‪ ،‬باإلضافة إلى مداخل إلدخال الحاجٌات التموٌنٌة‬
‫واألحمال‪.‬‬
‫االستقبال‪ :‬وهو من أهم ما ٌجب أن ٌراه القادم عبر المدخل الربٌسً‪ ،‬إذ أن القادم ألول مرة ؼالبا ً ما ٌبحث عن‬
‫مكان االستعالمات للسإال عن حاجته‪ ،‬وبالقرب من طاولة االستقبال تتوزع المكمالت الهامة األخرى التً‬
‫ٌحتاجها الزبون‪.‬‬

‫تصمٌم المطاعم ‪www.kutub.info.com /‬‬ ‫‪92‬‬

‫‪92‬‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫صالة الطعام‪:‬‬
‫ال بد أن تؤخذ هذه الصاالت صفة الرحابة واالتساع‪ ,‬وٌمكن تخصٌص ‪ 1,25‬م‪ 2‬لكل كرسً بصالة الطعام‪ ,‬وفً‬
‫حالة ازدٌاد الطلب على تخصٌص المساحة فً هذه الصالة‪ ,‬ال بد أن تفً هذه الصالة باحتٌاجات هذا الطلب وأن‬
‫تستوعب االعداد الكبٌرة التً من الممكن أن تتواجد فً وقت واحد خالل بعض المناسبات‪.‬‬
‫وباإلضافة إلى ما سبق فإن بعض الرواد ٌفضلون تناول األطعمة فً ؼرؾ أخرى ٌتم حجزها من قبلهم‪ ,‬هذا عدا‬
‫صالة الطعام الربٌسٌة‪ ,‬حٌث تتسع إحدى هاتٌن الحجرتٌن لعدد ٌتراوح ما بٌن (‪ )50-25‬فرد‪ ,‬واألخرى تتسع‬
‫لعدد ٌتراوح ما بٌن (‪ )70-60‬فردا‪ ,‬وٌراعى فً إنشاء هذه الؽرؾ أن تعطً مرونة فً الحركة فٌما بٌنها عن‬
‫طرٌق تركٌب أبواب قابلة للطً لتؽٌٌر شكل المكان من خاص إلى عام بزٌادة سعته قدر اإلمكان لٌعمل على‬
‫استقبال عدد أكبر من الوافدٌن‪.‬‬
‫وٌراعى فً هذه الؽرؾ أٌضا أن تكون خاصة بمعنى الكلمة‪ ,‬وٌكون ذلك عن طرٌق فصلها عن القاعة الربٌسٌة‪,‬‬
‫بحٌث ٌكون المدخل لهذه الؽرؾ مباشرة على المدخل‪ ,‬وٌتم التخدٌم علٌها من المطبخ مباشرة‪.‬‬
‫أما الصالة الربٌسٌة فٌتم التخدٌم علٌها من خالل ؼرؾ الطعام العمومٌة (ؼرؾ الخدمة)‪.‬‬

‫‪93‬‬
‫‪93‬‬
‫تصمٌم المطاعم ‪www.kutub.info.com /‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫‪ :2-2-3‬أماكن تناول المشروبات‪:‬‬
‫تعد هذه األماكن من أكثر األماكن التً ٌفضلها مإسسو النوادي‪,‬‬
‫ألنها تعود علٌهم بالربح الوفٌر‪ ,‬وعادة ما توزع هذه الفراؼات‬
‫على كافة المبانً كؽرؾ فً نهاٌات المبانً‪ ,‬وكذلك توزع فً‬
‫أرض المشروع كؤماكن استراحات‪.‬‬
‫ومن الضروري توفٌر ؼرؾ ٌمكن فكها وتركٌبها عند الضرورة‬
‫فً أوقات إقامة الحفالت الكبٌرة‪ ,‬أو فً المناسبات التً تستدعً‬
‫إقامتها على هذا النحو‪.‬‬
‫وٌفضل أن تتصل أماكن تناول المشروبات بالبهو أو الردهة‬
‫الربٌسٌة حٌث ٌمكن تناول المشروبات قبل أو بعد تناول الطعام‬

‫‪ - 6‬المقاهى والكافترٌات ‪-:‬‬

‫تؤخد أشكاال مختلفة وٌمكن أن ٌتوفر لها إمكانٌة الدخول‬
‫فً حالة إؼالق المركز أفضل أماكنها بالقرب من ساحات إنتظار‬
‫السٌارات وأنسب مواقعها بالبدروم‬
‫والمستوٌات العلوٌه واالماكن الطرفٌه‬
‫والمواقع الخارجٌه المستقله‬
‫الشكل (‪ٌ.. )44-3‬وضح المقاهً والكافترٌات‬

‫‪94‬‬
‫‪94‬‬
‫‪web site‬‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫‪ - 3‬فراؼات األطفال ‪-:‬‬

‫أن المناطق لعب األطفال‬
‫هً مرافق ترفٌهٌة كبرى فً مراكز التسوق التً تجذب العدٌد من المستخدمٌن لكونها‬
‫معظم مكان مناسب حٌث ٌمكن للطفل أن تنفق الكثٌر من الوقت مع عابلته فً‬
‫الترفٌه والتسلٌة‪ .‬هو أن الطفل هو المستخدم الربٌسً لهذه المناطق‪ ،‬فإن هذه الدراسة‬
‫تعاملت مع الجوانب الربٌسٌة المتعلقة الطفل وبٌبته الذي ٌساعد المصممٌن فً فهم األطفال واحتٌاجاتهم المتؽٌرة كما‬
‫انها تحصل على كبار السن‪،‬‬
‫هذا أمر ضروري لتصمٌم بٌبات اللعب التً سوؾ تكون قادرة على تؽطٌة هذه‬
‫االحتٌاجات‬

‫الشكل (‪ . )45-3‬فراؼات لعب االطفال‬

‫‪95‬‬
‫‪95‬‬
‫‪web site‬‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫تركز الدراسة على تصمٌم المناطق اللعب لألطفال فً مراكز بشقٌها‬

‫الجوانب المعمارٌة والصوتٌة‪ .‬دراسة تحدٌد الحد األقصى لقٌمة الضوضاء التً ال ٌنبؽً أن ٌتعرض األطفال بشكل‬
‫خاص والكبار بشكل عام من أجل أن تكون قادرة على تصمٌم المساحات التً هً مرٌحة لتحقٌق مستوى الصوت الذي‬
‫هو مقبول عالمٌا لتحقٌق بٌبات مرٌحة ومناسبة لألطفال الذي هو العنصر الربٌسً لنجاح تصمٌم هذه المساحات‬

‫ضرورة استخدام مٌزات التصمٌم المعماري خالل المراحل األولى من التصمٌم لتحقٌق متطلبات الراحة الصوتٌة‬
‫والتحكم فً الضوضاء داخل هذه المساحات‪ ،‬مع التركٌز على استخدام مواد عزل الصوت لتؽطٌة الجدران الداخلٌة‪،‬‬
‫مع التركٌز على األسقؾ‪ ،‬والتً سوؾ تساعد كثٌرا فً امتصاص الضوضاء ووقؾ االنعكاس على السطوح‪ ،‬هذا‬
‫سوؾ ٌساعد أٌضا فً تقلٌل تردد الوقت‬

‫‪96‬‬
‫‪96‬‬
‫‪web site‬‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫السٌنمات ‪-:‬‬
‫ٌلزم وجودها كعناصر ترفٌه‬
‫داخل المول التجارى‬

‫الشكل (‪46-3‬أ) الممرات المإدٌه للسٌنما‬

‫الشكل (‪ 46-3‬ب) مخطط توضٌحً لقاعة السٌنما‬

‫‪97‬‬
‫‪97‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫السٌنما ‪-:‬‬
‫ٌجب تحقٌق نقطتٌن هامتٌن عند تصمٌم دور السٌنما‬
‫‪ -1‬تحقٌق اقصى قدر من الراحة بالنسبة للزابر من حٌث سهولة‬
‫الوصول للمبنى وتوفٌر اماكن االنتضار‬
‫‪ -2‬تحقٌق اقصى قدر من الراحة بالنسبة للمشاهد من حٌث الرإٌا‬
‫المناسبة للشاشة والصوت الواضح‬
‫مكونات دور السٌنما ومعاٌٌرها التصمٌمٌة ‪:‬‬
‫‪ -1‬المدخل ‪:‬‬
‫ٌجب ان تكون المداخل واضحة وظاهرة وان تجذب الفرد‬
‫‪ -2‬صالة المدخل ‪:‬‬
‫وهً ساحة واسعة ٌتم فٌها تجمع الزابرٌن استعدادا للدخول‬
‫لمشاهدة الفٌلم‬
‫وٌجب ان ال تحتوي هذه الصالة على مقاعد او طاوالت حتى ال‬
‫تعٌق حركة الزابرٌن وتجمعهم وٌجب ان تعطً صالة المدخل‬
‫مساحة ‪ 0.45‬متر مربع لكل شخص مع االخذ بعٌن االعتبار ان‬
‫‪ 6/1‬الجماهٌر تجتمع فً هذه الصالة‬
‫الشكل (‪46-3‬ج) مخططات تفصٌلٌة لقاعات السٌنما‬

‫‪98‬‬
‫‪98‬‬
‫‪neufert +web site‬‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫‪ )3‬الصالة (مكان العرض )‪:‬‬

‫وهو المكان الذي ٌتم فٌه عرض الفٌلم ومشاهدته حٌث تحتوي الصالة على مقاعد الجلوس والشاشة‬
‫والبلكون التً ٌتم الوصول الٌها عن طرٌق درج وتختلؾ حجم الصالة على حسب عدد االمكنة‬

‫الشكل (‪46-3‬د) منظور داخلً فً قاعة السٌنما‬

‫‪99‬‬
‫‪99‬‬
 ‫التحلٌل الوظٌفً‬
‫الفنادق‬
‫*‪ -‬ان هناك فنادق من نجمة الى خمسة نجوم فانه ٌتؽٌر الموقع تبعا ً الهمٌة الفندق وٌفضل الفنادق أن تكون قرٌبة‬
‫من المناطق التجارٌة أو الترفٌهٌة أو السٌاحٌة ومراكز المدن وكذلك بجوار المطارات ومن الممكن اختٌار الموقع فى‬
‫األحٌاء الهادبة والملٌبة بألشجار والتى ٌتوفر فٌها مساحات كبٌرة لوقوؾ السٌارات‬
‫التوجٌه‪:‬‬

‫أفضل توجٌه فى الفنادق هو توجٌه المناظر ولٌس شرط الشمال فى التوجٌه وذلك ألن النزٌل ٌحتاج فى المدة‬
‫القصٌرة التى ٌقضٌها فى الفندق أن ٌرى المناظر الجمٌلة ولٌس االستمتاع بالتوجٌه‬

‫• *التوجٌه ←( المناظر& الشمس& الرٌاح السابدة )‬

‫*توجٌه المطابخ‪ ← :‬البد أن ٌكون توجٌه المطبخ فى الجهة الجنوبٌة وٌكون فى البدروم او الدور االول بجانب‬
‫المطاعم وقاعات الطعام‬
‫والبد أن ٌكون توجٌه المطبخ عكس اتجاه الرٌاح السابدة‬

‫‪100‬‬
‫‪100‬‬
‫اسس تصمٌم الفنادق متوفر فً ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫التحلٌل الوظٌفً‬

‫دراسة عناصر الفندق‬

‫‪ -1‬بهو الفندق‪ٌ ← :‬فضل أن ٌكون بارتفاع دورٌن ٌصل الى ( ‪4 ← 3.5‬م)وٌكون مزود بالضاءة الطبٌعٌة لالضاءةوالتهوٌه‬
‫ٌتم عمل أبواب تفتح للخارج و ٌتم عمل أبواب دوارة بجانبها أبواب عادٌة لمراعاة حدوث تعطل فى األبواب الدوارة‬
‫‪ -2‬ؼرفة النوم‪ ← :‬إرتؽاع ؼرفة النوم الٌقل عن ‪2.80‬م‬
‫أنواع األسرة‪:‬‬
‫‪2(Single bed -1‬م*‪1‬م)‪:‬‬
‫‪2(double bed- 2‬م*‪)1.35‬‬
‫‪2(King - 3‬م*‪2‬م)‬
‫‪2(Queen size- 4‬م*‪)1.50‬‬
‫‪2(Twin bed- 5‬م*‪1‬م)‬
‫‪ -3‬المطاعم‪ٌ ← :‬فضل أن ٌكون فى الدور األول ولٌس الثانى حتى تمكن من خدمة‪:‬‬
‫أ‪ -‬إستعمال النزالء‬
‫ب‪ -‬إستعمال األفراد العادٌٌن من الخارج‬

‫‪ -4‬قاعات األفراح‪ٌ ← :‬تم الفصل بٌن القاعات عن طرٌق قواطٌع وذلك حتى تتحقق المرونة االزمة فى التصمٌم للفندق‬
‫‪ -5‬االدارة‪ ← :‬البد أن تكون قرٌبة من صاالت االفطار والكافتٌرٌا أى فى الدور األرضً‬
‫‪Core6-‬الوحدة المركزٌة الخدمٌة للمبنى وتعتبر قلب المبنى ألنها تشمل على ←‪:‬‬
‫حجر خدمات& ساللم هروب& ساللم خدمة& ساللم ربٌسٌة& تكٌٌؾ&ؼرؾ القمامة& دورات مٌاه) ؾ‬

‫‪101‬‬
‫‪101‬‬
‫اسس تصمٌم الفنادق متوفر فً ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫التحلٌل الوظٌفً‬

‫تصمٌم ؼرؾ النوم‪:‬‬

‫• التصمٌم فى الفنادق ٌكون على مودٌول‬

‫• البد أن ٌكون توجٌه الؽرؾ فى اتجاة المنظر الخارجى األجمل‬
‫• البد أن تكون واجهة الؽرؾ كلها زجاجٌة للتمتع بالمنظر الخارجى‬
‫• ٌفضل عمل تراس فى ؼرؾ النوم ( لكل ؼرفة نوم )‬
‫الممرات‪:‬‬
‫• ال ٌفضل عمل الممر الفردى‬
‫• ٌفضل عمل الممر المزدوج وذلك لزٌادة عدد الؽرؾ على جانبٌه ولكن ٌقلل التوجٌه للؽرؾ الجانبٌة‬
‫فى حالة الفنادق على شكل برج ٌتم عمل بهو بوسط الفندق ٌصل الى ‪ 800‬قدم مربع‬
‫● الخدمات الخاصة بالمطبخ‪:‬‬
‫• ٌكون بالمطبخ‪:‬‬
‫‪ -1‬مخازن للزٌت‬
‫‪ -2‬مخازن مٌاه باردة‬
‫‪ -3‬أماكن للؽالٌات‬

‫‪102‬‬
‫‪102‬‬
‫اسس تصمٌم الفنادق متوفر فً ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫التحلٌل الوظٌفً‬
‫دراسة العالقات األفقٌة للفندق●‬
‫• ٌفضل أال تكون المصاعد المإدٌة لؽرؾ النزالء ظاهرة مبعثرة أمام العمٌل‬
‫• البد من مراعاة ؼرؾ الضٌافة بحٌث ٌكون لها خدمات خاصة‬
‫• ال ٌشترط وجود مداخل المطاعم مع مداخل الفندق الربٌسٌة أى على واجهة واحدة‬
‫• ٌكون هناك مسارات حركة خاصة بالنزالء المهمٌن وممكن وجود مصاعد خاصة لهم‬
‫• فى الؽالب ٌكون هناك مسارات حركة خاصة بالمطاعم وحركة المؤكوالت للؽرؾ الهامة واألجنحة‬
‫الموقع ‪:‬‬
‫متؽٌر حسب طبٌعة وأهمٌة الفندق ‪ ,‬وقرٌب من المحطات ومن عقد االتصال ومن المناطق ذات األهمٌة التجارٌة أو الترفٌهٌة ‪.‬‬
‫كما ٌتم اختٌاره فى أحد االحٌاء الهادبة الؽٌر معرضة للؽبار والمشجرة بشكل جٌد ان أمكن باالضافة الى الساحات الفسٌحة‬
‫واألماكن الخاصة لوقوؾ السٌارات ٌبتعد الموقع هذا ما أمكن عن أماكن العبادة والمدارس والمصحات ‪.‬‬
‫بهو المدخل‬
‫ٌشكل قلبال الفندق وٌسمح بالوصول الى كافة الفعالٌات كما ٌحوى على األدراج – المصاعد وركن االستعالمات " " طول‬
‫الكونتوار ‪ 2.5‬سم لكل سرٌر " ‪.‬‬
‫فى كثٌر من األحٌان ٌشكل البهو حدقة مؽطاة تتجمع حوله مختلؾ الصاالت المخصصة للزبابن كالبار ‪ ,‬وصالة االفطار ( والتى‬
‫تتسع لــ‪ % 25‬من النزالء ) ‪ ,‬وصالة الطعام ( تتسع لــ‪ % 50‬من النزالء ) والمقهى – المطعم " بشك عام له مدخل خاص " ‪.‬‬
‫تجمع الصاالت العامة فى كثٌر من األحٌان فى جناح خاص وتفصل عن بعضها بقواطع خفٌفة تسمح بفتح هذه الصاالت على‬
‫بعضها لتشكل صالة كبٌرة لالحتفاالت حٌن اللزوم ومن الضرورى فى هذه الحالة تؤمٌن مدخل خاص مع مشاجب ودورات مٌاه‬

‫‪103‬‬
‫‪103‬‬
‫اسس تصمٌم الفنادق متوفر فً ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫التحلٌل الوظٌفً‬

‫وفى الفنادق الحدٌثة ٌقلل بشكل مستمر من األقسام المخصصة للنزالء فى الطابق األرضى وفى بعض المدن الكبٌرة ال تحوى‬
‫الفنادق اال بعض الصاالت البسٌطة لتناول االفطار أو االستراحة أما بالنسبة للصاالت األخرى كالمطعم مثال فان هذه الفنادق‬
‫تتعامل مع مطاعم تعمل لحسابها ‪ ,‬وفى هذه الحالة فانه ٌتم استثمار الطابق األرضى كمخازن وصاالت عرض ‪ ....‬الخ ‪.‬‬
‫‪ -‬تبدأ ؼرؾ النوم من الطابق األول وتشرؾ الؽرؾ الكبٌرة على الساحات أو الحدابق ةتتجه نحو الشرق أو الجنوب أما الؽرؾ‬
‫القلٌلة العمق فتظل على حدٌقة داخلٌة ‪ .‬فى باحة المطابخ ذات االتجاه الشمالى فاننا نضع عادة الؽرؾ الملحقة وؼرؾ‬
‫المستخدمٌن والسابقٌن ‪.‬‬
‫‪ٌ -‬فضل وجود الطبخ فى الطابق األرضى بجانب المطعم وصالة االفطار والبهو كما ٌتصل بؽرؾ الخدمة فى الطوابق العلوٌة‬
‫بواسطة ادراج ومصاعد الخدمة ‪.‬‬
‫‪ -‬تتؽٌر مساحات مختلؾ العناصر وتعدادها بالنسبة لنوعٌة الفندق ودرجته وتبعا لذلك تإخذ مساحات أساسٌة بالنسبة للمطبخ‬
‫بشكل عام لكل زبون كالتالى ‪:‬‬
‫مطبخ المطعم ‪ .. ..................................................‬حوالى ‪ 0.6‬م‪2‬‬
‫مطبخ الفندق وصالة االفطار ‪ 0.4....................................‬م‪2‬‬

‫‪104‬‬
‫‪104‬‬
‫اسس تصمٌم الفنادق متوفر فً ‪neufert + www.kutub.info.com‬‬
 ‫التحلٌل الوظٌفً‬

‫المساحة الضرورٌة ‪ :‬وردت مساحات المطعم والمقهى ‪ 332‬أما بالنسبة لكرة الطاولة والبلٌاردو ‪. 376‬‬
‫دورات المٌاه ‪ :‬مبولتٌن ومرحاض واحد من أجل ‪ 100-80‬رجل ‪ 3 ,‬مراحٌض لــ‪ 100‬سٌدة ‪.‬‬
‫من أجل الؽرؾ ٌخص مرحاض واحد لكل أسرة ‪.‬‬
‫• مصعد واحد لكل‪ 15 0‬سرٌر‬
‫أوفٌس واحد لكل (‪ )4‬طابق أو من أجل ‪ 30-25‬ؼرفة باالضافة الى مصعد مخصص لنقل الوجبات لكل الؽرؾ بكامل أجهزته‬
‫*ؼرفة تنظٌفات فى كل طابق مع خزانة لحفظ ادوات التنظٌؾ من مكانس عادٌة أو كهربابٌة واألوعٌة واألقمشة ‪...‬الخ ‪.‬‬
‫توجد ؼرفة البٌاضات عادة فى الطابق األخٌر اسفل السطح الى جانب ؼرفة الكى المنفتحة على الممر ‪.‬‬
‫توضع بشكل عام ؼرؾ المستخدمٌن فى الطابق االخٌر اٌضا وفً حالة وقوع المطبخ فى هذا الطابق توضع ؼرؾ المستخدمٌن‬
‫فى الطابق الذى ٌسبقه‬
‫تركٌبات ؼرؾ النوم ‪:‬‬
‫ابعاد السرٌر ‪ 1.95 × 0.9‬متر وأحٌانا ٌمكن دمجه فى الجدار ‪ .‬أما فى الؽرؾ الصؽٌرة فٌمكن استخدامه كؤرٌكة ‪,‬‬

‫توضع فى ؼرفة النوم خزانة لأللبسة ‪ ,‬والبٌاضات والقبعات واألحذٌة ‪ ,‬واأللبسة المتسخة وبعمق ٌبلػ ‪ 60‬سم وعرض أكبر أو‬
‫أصؽر ‪ 50‬سم ‪ ,‬وٌصل حتى ‪ 100 – 75‬سم ‪.‬‬
‫توضع طاولة للوازم النوم بؤبعاد ‪40 ×40‬سم ومكتب بؤبعاد ‪ 60×100‬سم ومقعدان وأرٌكة ‪ ,‬ومنضدة لتسنٌد الحقابب بؤبعاد‬
‫‪ 80 ×50‬سم وبارتفاع ‪40‬سم‬
‫ومؽسلة وان أمكن تجهز بوعاء للؽرؼرة وتركٌب مرآة فوق المؽسلة ٌوضع خلفها خزانة صؽٌرة كصٌدلٌة ‪ ,‬وبجانبها كالبات‬
‫للمناشؾ‬

‫‪105‬‬
‫‪105‬‬
‫اسس تصمٌم الفنادق متوفر فً ‪neufert + www.kutub.info.com‬‬
 ‫التحلٌل الوظٌفً‬
‫مخطط العالقة بٌن الفضاءات الربٌسٌة فً الطابق االرضً للفندق‬

‫المطبخ‬
‫ادارة الفندق‬

‫البهو الربٌسً‬

‫صالة‬
‫دورات مٌاه‬ ‫االفطار‬
‫مدخل‬
‫الفندق‬

‫اسس تصمٌم الفنادق متوفر فً ‪neufert + www.kutub.info.com‬‬ ‫‪106‬‬

‫‪106‬‬
 ‫التحلٌل الوظٌفً‬
‫فضاءات الحركة‬
‫‪ -1‬الممرات ‪-:‬‬
‫‪-‬أقل عرض للممرات الصؽٌره المتصله من ‪ 6 - 5‬م‬
‫فى الممرات الربٌسٌه ٌتراوح بٌن ‪ 15 - 13‬م‬
‫‪ -‬توضع فٌها األشجار والتماثٌل‬
‫‪ -‬من مساوئ العروض الكبٌره للممرات أنها تجعل‬
‫المشترٌن ٌمرون بعٌدا عن المحالت أحٌانا‬

‫الشكل (‪ )47-3‬ممرات الحركة‬ ‫‪- 2‬عناصر األتصال الرأسٌه ‪-:‬‬

‫‪ -‬زواٌه األرتفاع ال تزٌد عن ‪ 35‬درجه عند‬
‫الدور إرتفاعه ‪6‬م أقل عرض للدرج ‪ 60‬سم‬
‫وأكبر عرض ‪ 105‬سم وتنقسم إلى ‪-:‬‬
‫أ‪ -‬السٌور المابله ‪-:‬‬
‫‪-‬أقل عرض هو ‪ 60‬سم واألقصى هو ‪ 105‬سم‬
‫وزواٌا األنحدار بٌن ‪ 0‬و ‪ 8‬درجات كحد اقصى‬
‫والسرعه المسموح بها هى ‪ 0.9‬م‪/‬ث‬

‫الشكل (‪48-3‬أ) السٌور المابلة‬

‫‪Web site‬‬ ‫‪107‬‬

‫‪107‬‬
 ‫التحلٌل الوظٌفً‬
‫فضاءات الحركة‬
‫ب ‪ -‬المصاعد ‪-:‬‬
‫تنقل فى وقت أسرع بفضل وجود واحد‬
‫كبٌر أفضل من ‪ 2‬ذات حجم صؽٌر‬
‫ملحوظه ‪-:‬‬
‫وجود كل وسابل االتصال الرأسٌه‬
‫كلها ال تؽنى عن وجود سلم عادى‬
‫وٌستخدم كسلم هروب‬

‫الشكل (‪48-3‬ب ) المصاعد‬

‫‪Web site‬‬ ‫‪108‬‬

‫‪108‬‬
 ‫الفصل الثالث ‪:‬التحلٌل الوظٌفً‬
‫مواقؾ السٌارات‬
‫االشتراطات الفنٌة لمواقؾ السٌارات‪.‬‬
‫إٌقاؾ السٌارات هو الفعل الذي ٌتضمن إٌقاؾ مركبة وتركها خالٌة لوقت طوٌل نسب ًٌا‪ .‬وعادة ما تتوفر إمكانٌة‬
‫إٌقاؾ السٌارات على كال جانبً الطرٌق‪ ،‬وان كانت هذه العملٌة تخضع فً أؼلب األحٌان لقٌود‪.‬‬
‫وٌتم إنشاء مرافق إٌقاؾ السٌارات مع معظم المبانً لتسهٌل قدوم ومؽادرة مستخدمً األبنٌة ‪.‬‬

‫انواع مواقؾ السٌارات ‪– :‬‬

‫موقؾ بجوار االرصفة بالشارع ‪:‬‬
‫ٌمكن تقسٌمه الى نوعٌن ‪ :‬النوع االول هوالمواقؾ المتوازٌة والتى تقؾ السٌارة بها موازٌة للرصٌؾ ‪,‬‬
‫اما النوع الثانى فهو الموقؾ المابل و التى تقؾ السٌارة بها مابلة على الرصٌؾ بزاوٌة ما ‪ ..‬الشكل (‪49-3‬أ)‬

‫الشكل (‪49-3‬ب) المواقؾ الموازٌة للرصٌؾ‬ ‫الشكل (‪49-3‬أ) المواقؾ المابلة‬

‫‪109‬‬
‫‪109‬‬
‫االشتراطات الفنٌة لمواقف السٌارات متوفر فً ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫مواقؾ سطحٌة (ساحات انتظار) ‪:‬‬
‫هى عبارة عن ساحات معدة خصٌصا النتظار السٌارات فٌها ‪ ,‬و ؼالبا ما‬
‫ترتبط بالمناطق ذات الكثافة العالٌة او المراكز التجارٌة و المستشفٌات والمطارات ‪ ...‬الخ الشكل (‪49-3‬ج)‬

‫الشكل (‪49-3‬ج)‬ ‫الشكل (‪49-3‬د)‬

‫مواقؾ متعددة االدوار ‪:‬‬
‫و هى التى تتكون من عدة طوابق و هى تستخدم فً المناطق التى ال ٌوجد بها مساحات كافٌة االنتظار‬
‫السٌارات ‪ .‬الشكل (‪49-3‬د)‬
‫مواقؾ اسفل المبانى ‪:‬‬
‫و هى عبارة عن ساحات مخصصة للسٌارات تتواجد اسفل المبانى اما كانت فى الدور االرضى او تحت مستوى‬
‫االرضى ‪ ,‬و تتصل بسطح االرض عن طرٌق منحدرات مناسبة للدخول و الخروج منه ‪.‬‬
‫‪110‬‬
‫‪110‬‬
‫االشتراطات الفنٌة لمواقف السٌارات متوفر فً ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫مواقؾ ذوى االحتٌاجات الخاصة (المعوقٌن ) ‪:‬‬

‫هى تكون مخصصة للذٌن لدٌهم احتٌاجات خاصة ‪ ,‬و لها اشتراطات معٌنة خاصة بها ‪ .‬و ٌمكن تخصٌص جزء‬
‫من االنواع السابقة لها ‪.‬‬
‫‪ 5‬متطلبات تصمٌم المواقؾ أسفل المبانً(مواقؾ بالقبو)‪.‬وٌشترط اآلتً‪– :‬‬
‫أ ‪-‬أال ٌقل عرض المدخل أو المخرج عن(‪)3.50‬متر‬
‫ب ‪-‬فً حالة ما إذا كان المدخل والمخرج معا ً من فتحة واحدة فال ٌقل عرض الفتحة عن (‪ )7.5‬متر وٌوضع‬
‫فاصل لحركة المرور ال ٌقل عرضه عن (‪ )50‬سم ‪.‬‬
‫ج ‪ٌ-‬تم اختٌار مواقع المداخل والمخارج لمواقؾ السٌارات بحٌث تضمن سالمة المرور فً الشوارع المحٌطة‬
‫بالمواقؾ ‪ ،‬وذلك بوضعها بعٌدة قدر اإلمكان عن التقاطعات والطرق السرٌعة‬
‫د ‪ -‬أن ٌراعى وضوح الرإٌة عند الخروج من الموقؾ‬
‫ه ‪ -‬أال ٌقل االرتفاع الصافً الذي ٌسمح بمرور السٌارات سواء بالقبو أو الدور األرضً أو أي من األدوار‬
‫المتكررة ‪-‬بالمواقؾ عن (‪ )2.5‬متر‬
‫و أال ٌقل ارتفاع فتحة الخروج أو الدخول من وإلى المواقؾ عن (‪ )2.5‬متر‬

‫‪111‬‬
‫‪111‬‬
‫االشتراطات الفنٌة لمواقف السٌارات متوفر فً ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫متطلبات تصمٌم المواقؾ المتعددة األدوار‬

‫‪ - 1‬موقع المواقؾ‬
‫ٌجب أن ٌكون الموقع بعٌداً عن التقاطعات ‪ ،‬وٌفضل أن ٌكون بٌن المبانً لمنع الزحام فً الشوارع ‪.‬‬
‫‪- 2‬مداخل ومخارج المواقؾ‬
‫أ المداخل ‪ٌ :‬عتمد تصمٌم المدخل على ما إذا كانت المواقؾ ستكون ذات خدمة ذاتٌة أو بمساعدة أحد العاملٌن‬
‫وعندما تستخدم المواقؾ ذات الخدمة الذاتٌة فإنه ٌمكن للمركبات أن تتدفق بسهولة ‪ .‬وهذه األنواع من المواقؾ‬
‫تقدم معدل تدفق ٌتراوح بٌن ‪ 300‬الى ‪ 500‬سٌارة فً الساعة‬
‫وعندما تستخدم المواقؾ بمساعدة أحد العاملٌن فإنه ٌتعٌن أن تكون هناك مساحة تخزٌن ‪،‬‬
‫ومساحة التخزٌن المطلوبة (مساحة احتٌاطٌة)تعتمد على نسبة متوسط وصول الزبون إلى معدل خدمة عامل‬
‫المواقؾ ‪.‬‬
‫‪112‬‬
‫‪112‬‬
‫االشتراطات الفنٌة لمواقف السٌارات متوفر فً ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫تصمٌم المنحدرات واألدوار‬
‫أ ‪-‬المنحدرات‬
‫هً المسطحات المابلة التً تمكن السٌارات من االنتقال من مستوى إلى آخر‪ ،‬وتضمن نزول وصعود السٌارات‬
‫علٌها بطرٌقة سلٌمة وآمنة بحٌث توفر المٌول المناسبة لذلك ‪،‬‬
‫وٌوضح الجدول (‪ )2-3‬أنواع المنحدرات المختلفة بالمواقؾ‬

‫الجدول ( ‪)2-3‬‬

‫‪113‬‬
‫‪113‬‬
‫االشتراطات الفنٌة لمواقف السٌارات متوفر فً ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫الجدول ( ‪)2-3‬‬

‫‪114‬‬
‫‪114‬‬
‫االشتراطات الفنٌة لمواقف السٌارات متوفر فً ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫الفصل الثالث ‪ :‬التحلٌل الوظٌفً‬

‫العالقات الفراؼٌة والمكانٌة لعناصر وفراؼات المركز التجاري‬

‫‪115‬‬
‫‪115‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫العالقات الوظٌفٌة والمعمارٌة ألهم عناصر المشروع‬

‫المطعم‬

‫المول‬ ‫ساحات خضراء‬ ‫الفندق‬

‫للتجمع واماكن‬
‫استراحة‬

‫المدخل الربٌسً للمجمع‬

‫‪116‬‬
‫‪116‬‬
‫الباحث ‪2015-2014/‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫العالقات الوظٌفٌة والمعمارٌة إلرتباط‬
‫عناصر المشروع بالصالة الربٌسٌة‬

‫المحالت التجارٌة‬ ‫المطعم‬

‫عالقة ضعٌفة‬
‫الصالة الربٌسٌة‬ ‫عالقة قوٌة‬

‫الصٌدلٌة‬ ‫المقهى ( الكافترٌا )‬

‫المدخل الربٌسً‬

‫‪117‬‬
‫‪117‬‬
‫الباحث ‪2015-2014/‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫العالقات الوظٌفٌة والمعمارٌة لعناصر المطعم‬

‫صالة المطعم‬

‫مطبخ‬ ‫استقبال‬

‫مخزن‬ ‫مدخل ربٌسً‬

‫مدخل ثانوي‬

‫‪118‬‬
‫‪118‬‬
‫الباحث ‪2015-2014/‬‬
 ‫الفصل الثالث ‪ :‬التحلٌل الوظٌفً‬

‫دراسة العناصر التكمٌلٌة للمشروع‬

‫‪ -:1‬دراسة الخدمات فً المجمعات التجارٌة‬

‫‪ -:2‬دراسة االنظمة االنشابٌة فً المجمعات التجارٌة‬
‫‪ -:3‬االستدامة فً االبنٌة التجارٌة‬

‫‪119‬‬
‫‪119‬‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫‪-:1‬الخدمات فً المجمع التجاري‬

‫ٌشتمل تقدٌم الخدمات ‪ ,‬إمداد المتاجر بالبضابع ‪ ,‬وأٌضا التخلص من المهمالت والنفاٌات ‪ ,‬حٌث ٌجب العمل على‬
‫تسهٌل خدمة سٌارات البضابع وتوفٌر أماكن لها مع العمل على سهولة استالم وتسلٌم البضابع ‪ ,‬على أن ٌراعى‬
‫‪ .‬أن تكون هذه العملٌات بعٌدة عن نظر المتسوقٌن أو عن أماكن دخولهم إلى المركز التجاري‬
‫‪ :‬أماكن الخدمات‬
‫ٌمكن أن تكون الخدمات فً مستوى الدور األرضً‬
‫وهً ارخص شكل للخدمات ‪ ,‬إذ ال توجد تكالٌؾ إلنشاءات أو تهوٌة فً هذه الحالة ‪ ,‬حٌث تتم خدمة تسلٌم‬
‫وٌكون هذا الوضع ؼٌر مناسب عند ارتفاع سطح األرض ‪ ,‬البضابع من الطرق الخلفٌة‬
‫‪:‬وتكون على إحدى الصورتٌن اآلتٌة‬
‫‪ .‬أن تتم الخدمة عن أسفل المركز التجاري ‪ ,‬وتكون هناك وسٌلة ربط بٌن المتاجر العلٌا ‪ ,‬والمساحات أ‬
‫المخصصة لهذه المتاجر‬

‫‪120‬‬
‫‪120‬‬
‫م‪ /‬اطروحة البكلورٌوس للطالبة ازهار عبد القادر ‪ /‬جامعة بؽداد‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫اسالٌب الخدمة فً‬
‫المجمعات التجارٌة‬

‫‪ -1‬فً نفس الطابق من الخلؾ‬

‫‪.‬الشكل (‪50-3‬أ)‬

‫‪ -2‬الخدمة من الطوابق العلٌا‬

‫‪.‬الشكل (‪50-3‬ب)‬

‫‪121‬‬
‫‪121‬‬
‫م‪ /‬اطروحة البكلورٌوس للطالبة ازهار عبد القادر ‪ /‬جامعة بؽداد‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫‪ -3‬الخدمة فً الطابق االسفل ( السرداب) ‪.‬الشكل (‪50-3‬ج)‬

‫الشكل (‪50-3‬ج)‬

‫‪122‬‬
‫‪122‬‬
‫م‪ /‬اطروحة البكلورٌوس للطالبة ازهار عبد القادر ‪ /‬جامعة بؽداد‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫‪ ‬أفنٌة الخدمات‬
‫حٌث تقام على الحدود الخارجٌة لمراكز التسوق‪ ,‬وعادة ٌتم حجبها بصورة جزبٌة عن المتسوقٌن‪ ,‬وٌجب أن‬
‫تخضع أماكن الخدمات وانتظار السٌارات للمعاٌٌر آالتٌة‪:‬‬
‫‪ ‬أن تتحمل األحمال الكبٌرة لسٌارات البضابع‬
‫‪ٌ ‬جب أن تتناسب األبعاد مع أبعاد اكبر الشاحنات المستخدمة‬
‫‪ ‬اتخاذ الوسابل المناسبة لمواجهة حاالت هطول األمطار‬
‫المرافق العامه‬
‫المرافق العامة‪:‬‬
‫بما ان االسواق لم تعد لقضاء حاجة التسوق فحسب بل اصبحت مكانا للتمتع ومعرفة كل ما هو جدٌد‬
‫واالستمتاع بالخدمات الموجوده والمتعددة التً تعرضها االسواق فؤصبح من الضروري توفٌر مرافق عامة‬
‫ودورات مٌاه حتى ٌشعر المتسوق انه فً بٌبه متكامله ال ٌنقصه فٌها شٌا ومن اهم القواعد التً ٌجب‬
‫مراعاتها عند تصمٌم المرافق‪:‬‬

‫‪ ‬مالءمة موقعها للتجمعات وسهولة الوصول الٌها وتعددها اذا ما اقتضت الحاجة بحٌث ال ٌتعسر الوصول‬
‫إلٌها من أي مكان وأن أقصى مسافة للمتسوق من مكانه إلٌها بحدود ثالث دقابق ‪.‬‬
‫‪ ‬توفٌر الخدمات االساسٌه فٌها للرجال والسٌدات ولذوي االحتٌاجات الخاصة باالضافه الى وجود قسم‬
‫خاص لرعاٌة وحضانه االطفال‬

‫‪123‬‬
‫‪123‬‬
‫م‪ /‬اطروحة البكلورٌوس للطالبة ازهار عبد القادر ‪ /‬جامعة بؽداد‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫اشتراطات عامة عند تصمٌم المرافق العامة ‪:‬‬
‫‪ٌ ‬جب تزوٌد نظام الصرؾ الداخلً فً األبنٌة بمواسٌر التهوٌة الالزمة وبحجم كاؾ بؽرض استعمالها على أن ال‬
‫ٌقل قطرها الداخلً بؤي حال من األحوال عن (‪ )50‬مم فً التوصٌالت الداخلٌة و (‪ )75‬مم فً األعمدة‬
‫الرأسٌة‪ ،‬كما ٌجب تركٌبها بشكل رأسً ورفعها إلى مسافة حدها األدنى متراً واحداً فوق أعلى فتحة فً المبنى‬
‫وعلى مسافة أفقٌة ال تقل عن (‪ )2‬متر‪ .‬كما ٌجب تؽطٌة نهاٌات مواسٌر التهوٌة باألؼطٌة الخاصة بذلك‬
‫‪ٌ ‬جب أن تكون مواسٌر العمل و مواسٌر المجاري العادٌة المدفونة تحت األرض مصنوعة من مواد تتسم بالقوة‬
‫والمتانة وأقطارها ومٌولها حسب المواصفات الصادرة عن اإلدارة المختصة‪ ،‬كما ٌجب أن تكون وصالتها‬
‫مانعة لتسرب الهواء‪ ،‬وأال ٌنتج عنها أي عوابق داخل المواسٌر‪ ،‬وأن تكون قادرة على تحمل ضؽط ال ٌقل حد‬
‫األدنى ارتفاع (‪ )3‬متر من المٌاه‪ ،‬وٌجب تمدٌد هذه المواسٌر وفرشها بما ٌتالءم وظروؾ التربة والتحمٌل‬
‫وحسب تعلٌمات الشركات المصنعة لها‬
‫‪ ‬ال ٌجوز تمدٌد مواسٌر الصرؾ الصحً من خالل األعمدة والجسور واألساسات وؼرؾ الكهرباء إال إذا وافقت‬
‫البلدٌة أو اإلدارة المختصة على ذلك‪ ,‬وفً هذه الحاالت ٌتم تمدٌد المواسٌر من خالل فتحات ٌتم إنشاإها مسبقا ً‬
‫عند صب الخرسانة‪ ،‬كما ٌجب تزوٌد المواسٌر بالوصالت المرنة الالزمة ‪.‬‬
‫‪ ‬فً المراكز التجارٌه ٌجب اٌضا توفٌر (‪ )3‬حمامات للرجال و (‪ )2‬للنساء على األقل للمساحة التجارٌة أو‬
‫الترفٌهٌة من (‪ )1‬إلى (‪ )1000‬متر مربع‪ ،‬وما زاد عن ذلك ٌضاؾ حمام واحد للرجال وآخر للنساء لكل‬
‫(‪ )500‬متر مربع إضافٌة‪ ،‬مع توفٌر حمامات للنساء بعدد مساوي لنصؾ عدد حمامات الرجال ‪.‬‬
‫ٌجب توفٌر حمام رجال وحمام نساء إضافٌتٌن على األقل لذوي اإلحتٌاجات الخاصة للمساحة التجارٌة أو الترفٌهٌة‬
‫من (‪)1‬إلى (‪ )1000‬متر مربع‪ ،‬و ما زاد عن ذلك‪ٌ ،‬ضاؾ حمام واحد للرجال و آخر للنساء لكل ‪ 2000‬متر مربع‬
‫إضافٌة األولى كما ٌجب مراعاة األبعاد الخاصة بالمعاقٌن‬
‫‪124‬‬
‫‪124‬‬
‫اسس تصمٌم الموالت ‪ 2014‬متوفر فً ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫الخدمات فً المجمع التجاري‬

‫‪ ‬الوقاٌة من الحرٌق‬

‫‪125‬‬
‫‪125‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫الوقاٌة من الحرٌق فً المبانً التجارٌة‬

‫خطورة الحرٌق‪ :‬تصنؾ خطورة الحرٌق فً المبانً التجارٌة حسب الفبة كالتالً‪.‬‬
‫‪ -١‬تصنؾ خطورة الحرٌق فً المبانً التجارٌة الفبة ( أ ) المحالت التجارٌة كخطورة متوسطة‪.‬‬
‫‪ -٢‬تصنؾ خطورة الحرٌق فً المبانً التجارٌة الفبة ( ب ) المكاتب باعتبارها خطورة خفٌفة‪.‬‬
‫‪ -٣‬تصنؾ خطورة الحرٌق فً المبانً التجارٌة المختلطة باعتبارها خطورة متوسطة‪.‬‬

‫السٌطرة على انتشار الحرٌق‬

‫االنتشار األفقً ‪ٌ :‬جب أن ال تزٌد مساحة قطاع الحرٌق عن اآلتً‪.‬‬
‫‪ ١‬الفبة ( أ ) المحالت التجارٌة ٌجب أن ال تزٌد مساحة قطاع الحرٌق عن ( ‪ ٢٠٠٠‬متر مربع )‪ ،‬وتعتبر كل وحدة‬
‫مإجرة قطاع حرٌق ثانوي مستقل‪.‬‬
‫‪ ٢‬الفبة ( ب ) المكاتب ٌجب أن ال تزٌد مساحة قطاع الحرٌق عن ( ‪ ٣٠٠٠‬متر مربع)‪ ،‬وتعتبر كل وحدة مإجرة‬
‫قطاع حرٌق ثانوي مستقل‬

‫السالمة من الحرائق فً مراكز التسوق ‪.‬د‪ٌ.‬اسر محجوب‬ ‫‪126‬‬

‫‪126‬‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫االنتشار الرأسً‪:‬‬
‫تطبق شروط السٌطرة على االنتشار الرأسً فً الشروط الوقابٌة للمبانً‬
‫السكنٌة‪.‬‬
‫‪ -١‬كل طابق ٌعتبر قطاع حرٌق مستقل‪.‬‬
‫‪ٌ- ٢‬جب فصل الفراغ الرأسً وفقا لشروط االحتٌاطات الوقابٌة فً المجاالت الهندسٌة‬
‫إذا توفرت الشروط التالٌة‪Atrium) ( :‬وٌستثنى الفراغ األوسط)‬
‫‪ ‬أن ال ٌزٌد ارتفاع الفراغ األوسط عن ‪ ٣‬طوابق ( سرداب‪ ،‬أرضً‪ ،‬مٌزانٌن )‬
‫‪ ‬أن تكون جمٌع طوابق المحالت التجارٌة محمٌة بشبكة مرشات تلقابٌة لمٌاه إطفاء الحرٌق وأنظمة معتمدة‬
‫للتهوٌة الطبٌعٌة أو المٌكانٌكٌة فً أعلى الفراغ‪.‬‬
‫‪ٌ -٣‬جوز أن ٌرتفع الفراغ األوسط لبقٌة طوابق المبنى فً حالة توفر الشروط التالٌة‪:‬‬
‫‪ٌ ‬جب أن ال تقل أبعاد الفراغ األوسط عن ( ‪ ٦‬متر)‪.‬‬
‫‪ ‬توفٌر شبكة مرشات تلقابٌة للمٌاه لمكافحة الحرٌق تعمل كستارة حول الفراغ‪ ،‬ونظام لمنع انتشار الحرٌق‬
‫والدخان أفقٌا ٌعتمد من الدفاع المدنً‪.‬‬
‫‪ ٣‬توفٌر تهوٌة علوٌة معتمدة من الدفاع المدنً‪.‬‬

‫السالمة من الحرائق فً مراكز التسوق ‪.‬د‪ٌ.‬اسر محجوب‬ ‫‪127‬‬

‫‪127‬‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫االنتشار الخارجً‪ٌ :‬جب فصل مبانً أو أقسام الوحدات التجارٌة عن بعضها البعض بواسطة جدران مانعة‬
‫للحرٌق مقاومتها ال تقل عن ساعة واحدة‪.‬‬
‫حٌثما تشترك المبانً التجارٌة مع نوع مختلؾ من المبانً بجدار مانع للحرٌق‪ٌ ،‬جب أن ال تقل مقاومة ذلك‬
‫الجدار عن أعلى المتطلبات ألي منهم‪.‬‬
‫وصول آلٌات اإلطفاء‪ٌ :‬جب أن ٌتٌسر وصول آلٌات ومعدات الدفاع المدنً للمبانً‬
‫التجارٌة‪.‬‬

‫سبل الهروب (مخارج الطوارئ)‪- :‬‬

‫السعة‪ٌ :‬حسب قٌاس عرض سبل الهروب على أساس عدد األشخاص الذٌن‬
‫ٌستخدمونها كما جاء فً باب سبل الهروب (مخارج الطوارئ)‪.‬‬
‫مسافة االنتقال‪ٌ :‬جب أن ال تزٌد مسافة االنتقال من أٌة نقطة للوصول إلى المخرج النهابً‬
‫أو إلى الدرج المحمً عن األرقام المذكورة فً الجدول‬
‫المسافة المباشرة‪ٌ :‬جب أن ال تزٌد مسافة االنتقال من أٌة نقطة للوصول إلى المخرج‬
‫النهابً أو إلى الدرج المحمً عن األرقام المذكورة فً الجدول (‪-3‬‬

‫السالمة من الحرائق فً مراكز التسوق ‪.‬د‪ٌ.‬اسر محجوب‬ ‫‪128‬‬

‫‪128‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫حساب مسافة االنتقال والمسافة المباشرة للمبانً التجارٌة‬
‫الجدول (‪)3 -3‬‬

‫‪129‬‬
‫‪129‬‬
‫ﻤﺘﻁﻠﺒﺎﺕ ﺍﻟﻭﻗﺎﻴﺔ ﻟﻠﺤﻤﺎﻴﺔ ﻤﻥ ﺍﻟﺤﺭﻴﻕ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺒﺎﻨﻲ ‪ /‬ﺍﻟﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﺜﺎﻨﻴﺔ ‪٢٠٠٣‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫دراسة العناصر التكمٌلٌة فً المبانً التجارٌة‬
‫‪ ‬النظام االنشابً‬
‫اعتبارات االنظمة االنشابٌة‪:‬‬
‫فً المراكز التجارٌة توجد بعض االعتبارات والمتطلبات التعبٌرٌة اضافة الى الوظٌفة التً تإدي الى خلق مجموعة‬
‫مإثرات تحدد اختٌار النظام االنشابً واهمها ‪:‬‬
‫• إن المبدأ اإلنشابً فً حل المراكز التجارٌة هو اختٌار الحل المرن الذي ٌإمن االستخدام السهل المتطور‬
‫الربٌسٌة للبٌع‪.‬‬
‫• تستعمل عادة إحدى شبكات المودٌول التالٌة‪:‬‬
‫(‪6×6‬م ‪9×9 ،‬م ‪12×6 ،‬م‪12×12 ،‬م‪7.5×7.5 ،‬م)‬
‫• وٌجب أن تكون هناك مرونة فً التصمٌم لواجهة المتطلبات المختلفة للمستؤجرٌن‪.‬‬
‫• ٌتم استخدام نظام انشابً مشتق من الوظابؾ المختلطة التً تضمها فعالٌات التسوق والفعالٌات المكملة ان اصؽر‬
‫محل تجاري هو الوحدة التصمٌمٌة االساسٌة وٌكون من مضاعفات المودٌولٌة ثم ٌتم اضافة وحدة اكبر وهكذا‬
‫أ‪ -‬الشبكة العظمى ‪ :‬وتتكون من (ثالث وحدات ) تستوعب الفعالٌات التجارٌة ما عدا الحركة والخدمات‬
‫ب‪ -‬الشبكة الصؽرى ‪ :‬تعتمد متطلبات الحركة والخدمات والنظام االنشابً وٌجب ان تصمم الجسور الربٌسة‬
‫الكونكرٌتٌة المستخدمة فً المشروع وتستوعب النظام االنشابً‬

‫المصدر ‪/‬اطروحة البكلورٌوس للطالب محمد رٌاض رضا القطا‬

‫الهندسة المعمارٌة ‪ /‬جامعة بغداد‬ ‫‪130‬‬
‫‪130‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫بعض االنظمة االنشابٌة المستخدمة‬
‫أ‪ -‬الهٌاكل الحدٌدٌة ‪ :‬ممٌزاته هً‬
‫• التكلفة العالٌة والمرونة العالٌة فً التصمٌم‬
‫• سرعة التنفٌذ عالٌة ومساوبه ضعٌؾ المقاومة للحرٌق‬
‫• مواده مواد تقلٌدٌة ومتوفرة وخفٌفة الوزن (الخفة فً وزن المنشا )‬

‫ب‪ -‬الكونكرٌت المسلح المصبوب موقعٌا ‪ :‬ممٌزاته هً‬

‫• الكلفة واطبة والمرونة التصمٌمٌة عالٌة نسبٌا‬
‫• سرعة التنفٌذ متوسطة ومواد تقلٌدٌة متوفرة‬
‫• من مساوء هذا النوع صعوبة الحصول على نهاٌات جٌدة‬

‫ج‪ -‬الكونكرٌت المسبق الصب ‪ :‬ممٌزاته هً‬

‫• الكلفة متوسطة نسبٌا والمرونة قلٌلة ومحددة بشبكة (‪)grid‬‬
‫• سرعة التنفٌذ تكون عالٌة ومن فوابده الحصول على نهاٌات جٌدة‬
‫• من مساوء هذا النوع مشاكل الربط وضرورة تنظٌم جٌد للموقع اي ضرورة معالجة المفاصل بدقة‬

‫المصدر ‪/‬اطروحة البكلورٌوس للطالب محمد رٌاض رضا القطا‬

‫الهندسة المعمارٌة ‪ /‬جامعة بغداد‬ ‫‪131‬‬
‫‪131‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫د‪ -‬الجدران الحاملة لالثقال ‪ :‬ممٌزاته هً‬
‫• الكلفة منخفضة ‪,‬المرونة التصمٌمٌة منخفضة ‪,‬الفضاءات محددة‬
‫• سرعة التنفٌذ متوسطة ومواده تقلٌدٌة ومتوفرة‬
‫• من فوابده مقاومة عالٌة للحرٌق ومن سلبٌاته فضاءات محددة ال ٌمكن تؽٌٌر ابعادها‬

‫االنظمة االنشابٌة وابعاد الفضاءات حٌث ان اختٌار النظام االنشابً ٌتم حسب حجم الفضاء وفعالٌته‬
‫بالنسبة الى المحالت ذات الوحدات القٌاسٌة‬
‫فالبحر المستخدم (‪)10-5‬متر والمفصل (‪)6-5‬متر حٌث ٌكون اقتصادي فً حالة وجود فعالٌات تتطلب دمج محللٌن‬
‫او اكثر حٌث تستخدم مضاعفات هذا البحر‬
‫بالنسبة لمحل بٌع البضابع المتعددة الذي ٌحوي اقسام مجتمعة مع بعضها ‪:‬‬
‫• بناء متعدد الطوابق (‪)6-2‬طوابق واقتصادي اكثر‬
‫• ٌفضل استعمال اعمدة على ابعاد متساوٌة فً كال االتجاهٌن‬
‫• ٌعطً مرونة تصمٌمٌة من حٌث التقطٌع الداخلً‬

‫البعد بٌن عمود واخر ‪ 9 -7.2‬متر وٌعطً عمق قلٌل لالرضٌة مما ٌقلل ارتفاع المبنى وٌعطً حرٌة فً امرار‬
‫الخدمات الكهربابٌة والمٌكانٌكٌة‬
‫بالنسبة لسوق المواد الؽذابٌة‬
‫ٌمكن ان تستخدم الهٌاكل الحدٌدٌة للحصول‬
‫على فضاءات واسعة باعمدة قلٌلة نسبٌا‬
‫المصدر ‪/‬اطروحة البكلورٌوس للطالب محمد رٌاض رضا القطا‬ ‫‪132‬‬
‫‪132‬‬
‫الهندسة المعمارٌة ‪ /‬جامعة بغداد‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫دراسة العناصر التكمٌلٌة فً المبانً التجارٌة‬
‫‪ ‬االستدامة فً االبنٌة التجارٌة‬

‫مقدمة عن االستدامة‬
‫يمثل إهتمام العالم في الوقت الحاضر بالحفاظ على البيئة وحياة المجتمعات اإلنسانية على األرض أهم التوجهات‬
‫العلمية والفلسفية والتطبيقية التي تنحي نحوها معظم الدراسات والبحوث‪.‬‬
‫ونالحظ أن التطورات المتسارعة التي يشهدها العالم من حيث النمو السكاني والزيادة المطردة في عدد السكان‬
‫إضافة إلى أزمة الطاقة ومشاكل التلوث الناتج عن إستهالك الطاقة بشكل كبير وتأثيراتها السلبية على البيئة‪ ,‬قد‬
‫سواء كانت مصدرة أو مستوردة للطاقة‪.‬‬
‫أثارت اهتمام مختلف دول العالم ً‬
‫وتشير الدراسات أن قطاع البناء وحده يستهلك (‪ )%50-40‬من الطاقة في العالم كما أن أكثر من نصف الموارد‬
‫األولية الطبيعية ( حوالي ثالثة مليارات طن سنوياً )تستخدم في مجال البناء والتشييد‪.‬‬
‫لذا فإن الدعوة تتواصل للتعامل مع البيئة بشكل أكثر توازناً‪ ,‬خاصة من قبل المخططين والمعماريين والمصممين‪,‬‬
‫للبحث عن بدائل تخطيطية وتصميمية للمدن الحديثة والمجمعات السكنية الجديدة من خالل اإلستفادة من مصادر‬
‫الطاقة الطبيعية الجديدة منها والمتجددة‪.‬‬

‫‪133‬‬
‫‪133‬‬
‫مبادئ المستدامة فً العمارة التقلٌدٌة ‪.‬د‪.‬مها صالح الزبٌدي ‪ 1425/‬ه‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫مفهوم اإلستدامة ( ‪) Sustainability‬‬

‫تحتوي على ضمان حصول البشر على فرص التنمٌة دون التؽاضً عن األجٌال المقبلة وهذا ٌعنً ضرورة األخذ‬ ‫‪‬‬
‫بمبدأ التضامن بٌن األجٌال عند رسم السٌاسات التنموٌة‪ ،‬وهو ما ٌحتم بالتالً (مؤسسة) التنمٌة فً مفهومها‬
‫الشامل من خالل المإسسات الحكومٌة وؼٌر الحكومٌة بما ٌجعلها تساهم فً دٌمومة التنمٌة‪.‬‬
‫اإلستدامة تهدؾ الى التطوٌر الذي ٌراعً الرفاهٌة وزٌادة فسحة االمكانٌات لألجٌال القادمة ‪ ،‬والتً ستمكنهم من‬ ‫‪‬‬
‫التنعم بموارد البٌبة وقٌم الطبٌعة التً نستؽلها اآلن ‪.‬‬
‫اإلستدامة تعنً أنه ٌجب التعامل مع التطوٌر والتنمٌة ببصٌرة واسعة من ناحٌة البعد الزمنً ‪ ،‬الفراغ والسكان‬ ‫‪‬‬
‫المتؤثرٌن‪.‬‬
‫وقد اكتسب تعرٌؾ هٌبة براند تالند للتنمٌة المستدامة شهرة دولٌة منذ بداٌة الحوار حول ذلك المفهوم‪ ,‬حٌث‬ ‫‪‬‬
‫ظهرت فً تقرٌر تلك الهٌبة المعروؾ بعنوان مستقبلنا المشترك فً عام ‪ 1978‬محاولة لتعرٌؾ التنمٌة‬
‫المستدامة بؤنها عملٌة التؤكد أن قدراتنا لتلبٌة احتٌاجاتنا فً الحاضر التإثر سلبٌا ً فً قدرات أجٌال المستقبل‬
‫لتلبٌة احتٌاجاتهم‪.‬‬

‫)‪)web site‬‬ ‫‪134‬‬

‫‪134‬‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫مفهوم التنمٌة المستدامة وأثرها على العمارة‬

‫مفهوم اإلستدامة موجود منذ القدم وبالتالً فإن أجدادنا لم ٌستخدموا مصطلح االستدامة كتعبٌر عن طرٌقة‬ ‫•‬
‫معٌشتهم وكٌفٌة توفٌر مصادر العٌش واألسلوب الذي ٌبنون به‪ ,‬بل عاشوا المفهوم وطبقوه بشكل عفوي‬
‫وتلقابً‪.‬‬
‫إذن فاالستدامة هً مصطلح شامل ومرتبط بالتنمٌة المطلوبة للمجتمع اإلنسانً‪.‬‬ ‫•‬
‫أن األسالٌب المتطور ة واألفكار الخالقة للتعامل مع المصادر الطبٌعٌة تتطلب تضافر جهود ذوي التخصصات ‪:‬‬ ‫•‬
‫المعمارٌٌن والمخططٌن والباحثٌن بالتعاون مع أصحاب القرار للتركٌز على التقنٌات الصدٌقة للبٌبة خاصة فً‬
‫مجال البناء و تخطٌط المدن‪.‬‬

‫‪135‬‬
‫‪135‬‬
‫مبادئ المستدامة فً العمارة التقلٌدٌة ‪.‬د‪.‬مها صالح الزبٌدي ‪ 1425/‬ه‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫دور البٌبة فً التنمٌة المستدامة‬
‫التنمٌة المستدامة تتعدى مفهوم البٌبة المحض لتشمل كافة القطاعات وتفاعلها فٌما بٌنها وتؤثٌرها على نوعٌة الحٌاة‪.‬‬
‫اإلستدامة البٌبٌة شرط أساسً لتحسٌن نوعٌة الحٌاة بما فٌها الصحة العامة وتحقٌق التنمٌة اإلقتصادٌة عبر حماٌة‬
‫الموارد الطبٌعٌة والمواد األولٌة‪.‬‬

‫معطٌات إجتماعٌة‬
‫معطٌات إقتصادٌة‬

‫التنمٌة المستدامة‬

‫معطٌات بٌبٌة‬ ‫‪136‬‬

‫)‪)web site‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫التصمٌم المستدام‪....‬خطوة أساسٌة لتحقٌق العمارة المستدامة (الزبٌدي‪)1425:‬‬
‫سادت العالم الٌوم عدة مصطلحات عدٌدة منها العمارة الخضراء (‪ ,)Green Architecture‬التصمٌم‬
‫المستدام(‪ ,) Sustainable Design‬والتصمٌم البٌبً أو االٌكولوجً( ‪Environmental or‬‬
‫‪ .)Ecological Design‬وهً مسمٌات مهما بدت متعددة إال أنها تسعى فً مجموعها لتحقٌق التوازن بٌن احتٌاجات‬
‫اإلنسان من جهة والحفاظ على الموارد الطبٌعٌة من جهة اخرى للتقلٌل من نسب التلوث البٌبً‪.‬‬
‫أما االستدامة أكثر شموالً الرتباطها بالتنمٌة والموارد الطبٌعٌة والبشرٌة ونمط تعامل اإلنسان مع البٌبة‪.‬‬

‫األسس العامة لتصمٌم المبانً الخضراء‬

‫المحافظة على الصحة العامة للسكان والمحٌط وعلى الكرة األرضٌة بشكل عام‪.‬‬ ‫‪.1‬‬
‫المحافظة على الطاقة والمٌاه والمصادر الطبٌعٌة االخرى‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫تحقٌق مفهوم اإلستدامة (‪ )sustainable‬فً المبانً واإلقتصاد فً إنشاء وصٌانة هذه المساكن‪.‬‬ ‫‪.3‬‬
‫استعمال المواد التً لٌس لها تؤثٌر سلبً على البٌبة سوا ًء فً إنتاجها او استعمالها او صٌانتها أو التخلص منها‪.‬‬ ‫‪.4‬‬
‫التخلص من المخلفات بشكل ال ٌترتب علٌه تؤثٌر سلبً على البٌبة ومعالجة المخلفات بما ٌخدم النظام البٌبً‪.‬‬ ‫‪.5‬‬

‫مبادئ المستدامة فً العمارة التقلٌدٌة ‪.‬د‪.‬مها صالح الزبٌدي ‪ 1425/‬ه‬ ‫‪137‬‬

‫‪137‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫توجهات حدٌثة للعمارة المستدامة ‪....‬المتوافقة بٌبٌا ً‬
‫التصمٌم الجٌد للعمارة المستدامة ٌتحقق عبر تكامل مبادئ العمارة التقلٌدٌة مع نظم و وسابل التكنولوجٌا الحدٌثة‪ .‬إن هذا ٌحقق‪:‬‬
‫الحفاظ على مصادر البناء والطاقة الطبٌعٌة‪ ,‬زٌادة متانة األبنٌة‪ ,‬توفٌر الراحة للساكنٌن‪ ,‬التوفٌر فً الطاقة وكلفة التشؽٌل‪,‬‬
‫تقلٌل التلوث والمخلفات والتوفٌر عن طرٌق إعادة االستخدام‪ .‬المبنى المتوازن بٌبٌا ً هو المبنى الذي ٌصمم وفق مفهوم‬
‫اإلستدامة أي ٌكون نابعا ً من بٌبته ومتوافقا ً معها ومستفٌداًُُ من امكانٌاتها ومحافظا ً على مواردها لألجٌال القادمة‪.‬‬

‫وٌمكن استخالص مجموعة من المبادئ التً استند علٌها المبنى التقلٌدي لترشٌد استهالك الطاقة وتوفٌر الراحة للساكنٌن دون‬
‫التؤثٌر على البٌبٌة والتً ٌمكن تطوٌرها كمإشرات للمبنى الحدٌث‪:‬‬

‫الموقع والتصمٌم‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫التظلٌل والتشجٌر‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫التهوٌة الطبٌعٌة‪.‬‬ ‫‪.3‬‬
‫مواد البناء‪.‬‬ ‫‪.4‬‬
‫التصمٌم البٌبً والحفاظ على الطاقة‪.‬‬ ‫‪.5‬‬

‫‪138‬‬
‫‪138‬‬
‫بحث عن االستدامة للمعماري سالم الحربً‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫أمثلة لمبانً خضراء‬
‫المثال األول ‪ :‬مبنى برج (‪)Conde Nast‬‬
‫ٌتكون من (‪ 48‬طابقا ً) فً نٌوٌورك‪ ،‬وهو مصمم بواسطة (فوكس وفول معمارٌون)‪ .‬فقد استخدم المبنى نوعٌة خاصة‬
‫من الزجاج تسمح بدخول ضوء الشمس الطبٌعً وتبقً الحرارة واألشعة فوق البنفسجٌة خارج المبنى‪ ،‬وتقلل‬
‫من فقدان الحرارة الداخلٌة أثناء الشتاء‪ .‬وهناك أٌضا ً خلٌتان تعمالن على وقود الؽاز الطبٌعً تزودان المبنى بـ‬
‫(‪ 400‬كٌلو واط) من الطاقة‪ ،‬وهو ما ٌكفً لتؽذٌة المبنى بكل كمٌة الكهرباء التً ٌحتاجها لٌالً‪ ،‬باإلضافة إلى‬
‫(‪ )%5‬من كمٌة الكهرباء التً ٌحتاجها نهاراً‪ .‬أما عادم الماء الحار فقد أنتج بواسطة خالٌا الوقود المستخدمة‬
‫للمساعدة على تسخٌن المبنى وتزوٌده بالماء الحار‪ .‬بٌنما وضعت أنظمة التبرٌد والتكٌٌؾ على السقؾ كمولد‬
‫ؼاز أكثر من كونها مولد كهربابً‪ ،‬وهذا ٌخفض من فقدان الطاقة المرتبط بنقل الطاقة الكهربابٌة‪.‬‬
‫كما أن لوحات (‪)Photovoltaic Panels‬‬
‫الموجودة على المبنى من الخارج تزود المبنى‬
‫بطاقة إضافٌة تصل إلى (‪ 15‬كٌلو واط)‪.‬‬
‫وداخل المبنى تتحكم حساسات الحركة‬
‫بالمراوح وتطفىء اإلضاءة فً المناطق قلٌلة‬
‫اإلشؽال مثل الساللم‪ .‬أما إشارات الخروج فهً‬
‫مضاءة بثنابٌات خفٌفة مخفضة إلستهالك‬
‫الطاقة‪ .‬والنتٌجة النهابٌة هً أن المبنى‬
‫ٌستهلك طاقة أقل بنسبة (‪ )%40-35‬مقارنة‬
‫بؤي مبنى تقلٌدي مماثل‪.‬‬
‫صور لبرج ‪Conde Nast‬‬
‫‪139‬‬
‫‪139‬‬
‫بحث عن االستدامة للمعماري سالم الحربً ‪web site +‬‬
 ‫الفصل الثالث‬

‫المثال الثانً ‪ :‬برج (‪) The Swiss Re Tower‬‬

‫فً مدٌنة لندن والمصمم بواسطة المعماري نورمان فوستر وشركاه ‪ ,‬أن الشًء‬
‫الرابع فً هذا المبنى لٌس شكله المعماري الجمٌل ولكن كفابته العالٌة فً‬
‫استهالك الطاقة‪ ،‬فتصمٌمه المبدع والخالق ٌحقق وفراً متوقعا ً فً استهالك‬
‫الطاقة ٌصل إلى (‪ )%50‬من إجمالً الطاقة الذي تستهلكه بناٌة تقلٌدٌة‬
‫مماثلة‪ .‬وٌتجلى ؼنى المبنى بمزاٌا توفٌر الطاقة فً استعمال اإلضاءة‬
‫والتهوٌة الطبٌعٌتٌن كل ما أمكن ذلك‪ .‬وتتكون واجهة المبنى من طبقتٌن‬
‫من الزجاج (الخارجٌة منها عبارة عن زجاج مزدوج)‪ ،‬والطبقتان تحٌطان‬
‫بتجوٌؾ مهوى بالستابر الموجهة بالحاسب اآللً‪.‬‬
‫كما أن نظام حساسات الطقس الموجود على المبنى من الخارج ٌراقب درجة‬
‫الحرارة وسرعة الرٌاح ومستوى أشعة الشمس‪ ،‬وٌقوم بؽلق الستابر وفتح‬
‫لوحات النوافذ عند الحاجة‪ .‬أما شكل المبنى فهو مصمم بحٌث ٌزٌد من‬
‫استعمال ضوء النهار الطبٌعً‪ ،‬وٌقلل من الحاجة لإلضاءة اإلصطناعٌة‪،‬‬
‫وٌتٌح مشاهدة مناظر خارجٌة طبٌعٌة حتى لمن هم فً عمق المبنى من‬
‫الداخل‪.‬‬

‫صور لبرج ‪The Swiss Re Tower‬‬

‫‪140‬‬
‫‪140‬‬
‫بحث عن االستدامة للمعماري سالم الحربً ‪web site +‬‬
 ‫الفصل الرابع‬
‫االمثلة المشابهة‬

‫امثلة عالمٌة‬

‫امثلة عربٌة‬

‫‪141‬‬
‫‪141‬‬
 ‫‪ -1‬المجمع التجاري الترفٌهً وٌست ساٌد ‪West side -‬‬

‫الشكل (‪1-4‬أ) المجمع التجاري وٌست ساٌت‬

‫م‪web site /‬‬ ‫‪142‬‬
‫‪142‬‬
 ‫المجمع التجاري الترفٌهً وٌست ساٌد ‪West side -‬‬
‫الموقع‪:‬‬
‫ٌقع المجمع التجاري الترفٌهً فً غرب العاصمة بٌرن و بالتحدٌد فً ‪Westside‬من األسم‬
‫‪Brunen‬بروٌنٌن‬
‫الذي ٌربط جنٌف ببٌرن‪ ،‬تقع ‪A1‬و الٌمكن أن ٌخطأه أحد حٌث أنه ٌقع مباشرة على الخط السرٌع‬
‫بٌرن على بعد ‪ 7‬كم‬
‫الوٌب كام الخارجً للمركز‬
‫ٌمكن الوصول له بالسٌارة أو القطار أو الباص‬

‫الشكل (‪1-4‬ب) الشوارع المإدٌة للمجمع التجاري‬

‫م‪web site /‬‬ ‫‪143‬‬
‫‪143‬‬
 ‫المجمع التجاري الترفٌهً وٌست ساٌد ‪West side -‬‬
‫المركز تم افتتاحه فً ‪ 8‬أكتوبر ‪2008‬م‪ ،‬وهو عبارة عن مجمع تجاري ترفٌهً ضخم هو األكبر‬
‫من نوعه فً المنطقة‪ ،‬فباإلضافة للمركز التجاري فإنه ٌضم قاعة ضخمة للسٌنما وحدٌقة ألعاب مائٌة‬
‫و سٌنما وفندق ومكاتب إدارٌة باإلضافة اللى كل هذا فهو بحق ٌعتبر تحفة هندسٌة معمارٌة خططها‬
‫‪Daniel Libeskind‬وصممها المبدع الفنان المهندس المعماري األمرٌكً‬
‫المشروع وهو األكبر من نوعه فً تارٌخ سوٌسرا‪ ،‬بدأ بفكرة من مالك شركة مٌقروس الشهٌرة فً‬
‫العام ‪2003‬م لتطوٌر الجزء الغربً من العاصمة بٌرن وإٌجاد فرصة لعمل نقطة جذب لبرن‬
‫“المظلومة”‬

‫الشكل (‪1-4‬ج) لقطة لٌلٌة للمجمع التجاري‬

‫‪144‬‬
‫‪144‬‬
‫م‪web site /‬‬
 ‫المجمع التجاري الترفٌهً وٌست ساٌد ‪West side -‬‬
‫حسب ما ذكرت سوٌس إنفو فإن واجهة المركز المغلّـفة بأخشاب ّ‬
‫الطـلح والمُـستوردة من بلدان‬
‫أوروبا الشرقٌة‪،‬تش ِّكـل انتقاالً سلِـسا ً إلى الطبٌعٌة المحٌطة بالمركز‪ ،‬والمكوَّ نة من المساحات‬
‫الخضراء واألراضً الزراعٌة‬

‫الشكل (‪1-4‬د) ٌوضح مادة الخشب المستخدمة فً تؽلٌؾ واجهة المجمع التجاري‬

‫م‪web site /‬‬ ‫‪145‬‬

‫‪145‬‬
 ‫المجمع التجاري الترفٌهً وٌست ساٌد ‪West side -‬‬
‫مر المشروع بمصاعب إدارٌة بٌن رفض وتأٌٌد وخاصة من المحكمة الفٌدرالٌة فً كانتونا بٌرن‬
‫التً رفضت المشروع و حتى بدأ العمل الفعلً به فً عام ‪2006‬م‬

‫صور لبعض مراحل االنشاء التً مر بها‬

‫م‪web site /‬‬ ‫‪146‬‬

‫‪146‬‬
 ‫المجمع التجاري الترفٌهً وٌست ساٌد ‪West side -‬‬
‫ٌكفً زٌارة هذه التحفة الهندسٌة والتجول فٌها حٌث التصمٌم الغٌر تقلٌدي والجمٌل والممتع فً‬
‫نفس الوقت ٌبهر كل من زار‬
‫فعلى صعوبة التصمٌم هندسٌا‪ ،‬إال أن الزائر ٌشعر بإرتٌاح غرٌب وفرٌد من نوعه داخل الوٌست‬
‫ساٌد‬
‫المجمع ٌحتوي على‬
‫مركز تجاري ضخم‬
‫مركز ترفٌهً مائً‬
‫مصحة نقاهة “سبا”‬
‫فندق‬
‫سٌنما‬
‫‪Aquabern‬الحدٌقة المائٌة‬

‫تحتوي على ‪ 18‬مسبح داخلً وخارجً‬

‫تحتوي على ‪ 11‬صالة تتسع لـ‪ 24‬الف متفرج‬

‫م‪web site /‬‬ ‫‪147‬‬

‫‪147‬‬
 ‫المجمع التجاري الترفٌهً وٌست ساٌد ‪West side -‬‬
‫المركز ٌحتوي على محالت ممٌزة وشهٌرة و ٌتنوع المعروض فٌها من سٌارات الفٌراري و‬
‫المالبس النسائٌة الراقٌة جدا وكمالٌات المنزل والشوكوالته ……‪..‬‬
‫كما ٌحتوي الدور األول على جناح خاص للمطاعم المتمٌزة جدا منها مطعم ماكدونالد و مكدانولد‬
‫كافٌه الرائع والممٌز بول الفرنسً وغٌره من المطاعم الممٌزة والغرٌبة جدا‬
‫فندق معروف و غنً عن التعرٌف ذو األربع نجوم وٌحتوي ‪Holiday Inn‬الفندق هو هولٌدي إن‬
‫على على ‪ 144‬غرفة‬

‫الشكل (‪1-4‬ه) واجهة الفندق‬

‫م‪web site /‬‬ ‫‪148‬‬
‫‪148‬‬
 ‫المجمع التجاري الترفٌهً وٌست ساٌد ‪West side -‬‬
‫تبلػ مساحة الموقع الكلٌة ‪ 22000:‬متر مربع تقرٌبا‬

‫الشكل (‪ )1-4‬مخطط الموقع العام للمجمع التجاري‬

‫م‪web site /‬‬ ‫‪149‬‬
‫‪149‬‬
 ‫المجمع التجاري الترفٌهً وٌست ساٌد ‪West side -‬‬
‫تبلػ مساحة البناء فٌه حوالً ‪ 5400‬متر مربع‬

‫المحالت التجارٌة‬

‫المطعم‬
‫الفندق‬

‫مخطط الطابق االرضً‬

‫م‪web site /‬‬ ‫‪150‬‬
‫‪150‬‬
 ‫المجمع التجاري الترفٌهً وٌست ساٌد ‪West side -‬‬

‫مخطط الطابق االول‬

‫م‪web site /‬‬ ‫‪151‬‬
‫‪151‬‬
 ‫المجمع التجاري الترفٌهً وٌست ساٌد ‪West side -‬‬

‫مقاطع فً المجمع التجاري‬

‫م‪web site /‬‬ ‫‪152‬‬
‫‪152‬‬
 ‫‪ -2‬مجمع مصر الجدٌدة‬
‫المبنى سكنً‪/‬تجاري‪/‬إداري‪ٌ ،‬قع فً مصر الجدٌدة‪ٌ ،‬طل بأحدى واجهتٌه على شارع السباق بطول ‪68‬‬
‫م‪ .‬واألخرى تطل على حدٌقة صغٌرة تلٌها مبانً من ‪ . 10‬ادوار ثم المٌرٌالند‬
‫• ٌقع المبنى على قطعتٌن أرض متصلتٌن‪ ،‬أحدهما تحتوي المبنى الرئٌسً المكون من ‪ 10‬أدوار‪،‬‬
‫واآلخري على مبنى من ‪ 4‬أدوار تجاري‪/‬إداري‪.‬‬
‫مساحة قطعة االرض )‪ 3567( A‬متر مربع واالخرى ‪ 1848 B‬متر مربع‬
‫الرئٌسٌة‬

‫الشكل (‪ )1-2-4‬موقع المبنى‬

‫ومحدداته ومداخله‬

‫‪153‬‬
‫‪153‬‬
‫م‪ /‬مبنى سكنً تجاري اداري متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫مجمع مصر الجدٌدة‬
‫استعماالت المبنى‬

‫ٌتكون المبنى الرئٌسً من‬

‫بدروم و ‪ 10‬أدوار‪ .‬دور‬
‫أرضً ومٌزانٌن تجاري‪،‬‬
‫دورٌن إدارٌٌن‪ 5 ،‬أدوار‬
‫متكررة شقق سكنٌة‪،‬‬
‫ودورٌن من الفٌالت‪.‬‬
‫المبنى الثانوي ٌتكون من‬
‫بدروم و ‪ 4‬أدوار‪ ،‬دور أضً‬
‫تجاري‪ ،‬و ‪ 3‬أدوار إدارٌة‪،‬‬
‫مع بعض الملحقات التجارٌة‬
‫بها‪.‬‬

‫الشكل (‪ )2-2-4‬قطاع ٌوضح إستعماالت ااألدوار المختلفة‬

‫‪154‬‬
‫‪154‬‬
‫م‪ /‬مبنى سكنً تجاري اداري متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫مجمع مصر الجدٌدة‬
‫المبنى ٌطل على شارع رئٌسً واحد هو شارع السباق‬
‫وبالتالً تم وضع المدخل التجاري الرئٌسً مطال على‬
‫الشارع ‪.‬‬
‫• من الجانبٌن‪ٌ ،‬طل المبنى على ممرات فرعٌة‪ ،‬وضع‬
‫فٌها مداخل الجزء السكنً‪.‬‬
‫• كذلك لزٌادة الفئادة اإلقتصادٌة للمشروع‪ ،‬تم توجٌه‬
‫جمٌع الوحدات السكنٌة‪ ،‬بحٌث ٌطل اإلستقبال وغرفتٌن‬
‫على األقل‪ ،‬على الشارع الرئٌسً‪ .‬بإستثناء وحدتٌن‬
‫فقط من الثمانٌة‪.‬‬
‫المبنى ٌوجد به بعض المحالت بالدور األرضً‪،‬‬
‫بٌنما باألدوار الباقٌة مكاتب إدارٌة‪ ،‬لٌس من الضروري‬
‫أن تطل على الشارع الرئٌسً‪ ،‬وبالتالً تم‬
‫تصمٌم المبنى بحٌث ٌطل على حدٌقة خلفٌة‪ ،‬بدالً من‬
‫الشارع الرئٌسً‪.‬‬
‫الشكل (‪ )3-2-4‬الموقع العام‬

‫‪155‬‬
‫‪155‬‬
‫م‪ /‬مبنى سكنً تجاري اداري متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫مجمع مصر الجدٌدة‬

‫الشكل (‪ )4-2-4‬الدور المتكرر وعالقته بالموقع‬

‫‪156‬‬
‫‪156‬‬
‫م‪ /‬مبنى سكنً تجاري اداري متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫مجمع مصر الجدٌدة‬

‫‪157‬‬
‫‪157‬‬
‫م‪ /‬مبنى سكنً تجاري اداري متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫مجمع مصر الجدٌدة‬

‫‪158‬‬
‫‪158‬‬
‫م‪ /‬مبنى سكنً تجاري اداري متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫مجمع مصر الجدٌدة‬

‫‪159‬‬
‫‪159‬‬
‫م‪ /‬مبنى سكنً تجاري اداري متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫مجمع مصر الجدٌدة‬

‫‪160‬‬
‫‪160‬‬
‫م‪ /‬مبنى سكنً تجاري اداري متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫مجمع مصر الجدٌدة‬

‫‪161‬‬
‫‪161‬‬
‫م‪ /‬مبنى سكنً تجاري اداري متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫مجمع مصر الجدٌدة‬

‫‪162‬‬
‫‪162‬‬
‫م‪ /‬مبنى سكنً تجاري اداري متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫مجمع مصر الجدٌدة‬

‫‪163‬‬
‫‪163‬‬
‫م‪ /‬مبنى سكنً تجاري اداري متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫مجمع مصر الجدٌدة‬

‫‪164‬‬
‫‪164‬‬
‫م‪ /‬مبنى سكنً تجاري اداري متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫مجمع مصر الجدٌدة‬

‫‪165‬‬
‫‪165‬‬
‫م‪ /‬مبنى سكنً تجاري اداري متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫مجمع مصر الجدٌدة‬
‫كٌفٌة تحقٌق األبعاد الجمالٌة دون اإلخالل بقاونٌن البناء واقتصادٌات المشروع‬

‫‪166‬‬
‫‪166‬‬
‫م‪ /‬مبنى سكنً تجاري اداري متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫مجمع مصر الجدٌدة‬
‫كٌفٌة تحقٌق األبعاد الجمالٌة دون اإلخالل بقاونٌن البناء واقتصادٌات المشروع‬

‫‪167‬‬
‫‪167‬‬
‫م‪ /‬مبنى سكنً تجاري اداري متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫مجمع مصر الجدٌدة‬
‫كٌفٌة تحقٌق األبعاد الجمالٌة دون اإلخالل بقاونٌن البناء واقتصادٌات المشروع‬

‫‪168‬‬
‫‪168‬‬
‫م‪ /‬مبنى سكنً تجاري اداري متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫مجمع مصر الجدٌدة‬

‫كٌفٌة تحقٌق األبعاد الجمالٌة دون اإلخالل بقاونٌن البناء واقتصادٌات المشروع‬

‫‪169‬‬
‫‪169‬‬
‫م‪ /‬مبنى سكنً تجاري اداري متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬
 ‫‪ -3‬نابلس مول‬
‫موقع المشروع ‪:‬‬
‫ٌقع هذا المركز فً وسط مدٌنة نابلس فً فلسطٌن بٌن السوق التجاري للمدٌنه ومنطقة رفٌدٌا التً تشكل أكبر حركة تجارٌة للسكان‬
‫حٌث ٌوجد من الجهة الؽربٌه للمول منتزهات وهً منتزه العابالت ومنتزه جمال عبد الناصر ‪.‬‬
‫وصؾ المشروع‪:‬‬
‫ٌحٌط بالمشروع ثالث شوارع ربٌسٌه وهً (شارع الشوٌتري من الجهة الجنوبٌة وشارع السالم من الجهة الؽربٌه وشارع األمٌر‬
‫محمد من الجهة الشمالٌه) ٌتكون المشروع من سبعة طوابق من ضمنها ثالث طوابق تسوٌة (مواقؾ سٌارات )‪.‬‬
‫وتبلػ مساحة الطابق الواحد حوالً ‪2700‬متر مربع تقرٌبا أما مساحة المشروع االجمالٌة لسبعة طوابق تبلػ‪ 19500‬متر مربع ‪.‬‬

‫العناصر المعمارٌه‪:‬‬
‫ٌحتوي المشروع على مدخل ربٌسً من الجهة الؽربٌه ومدخل فرعً من كل جهة ‪.‬‬

‫الشكل (‪ )2-3-4‬البوابة‬
‫الؽربٌه الربٌسٌة للمركز‬
‫الشكل (‪ )1-3-4‬البوابة الشمالٌة ‪ ,‬الجنوبٌة ‪ ,‬الشرقٌة للمركز التجاري‬ ‫‪170‬‬
‫‪170‬‬
‫م‪web site /‬‬
 ‫نابلس مول‬
‫وٌحتوي على ممرات ربٌسٌه وفرعٌه تسهل الحركة للوصول الى المحالت التجارٌه المحٌطه بها من كل مدخل باالضافه الى صالة‬
‫تتوسط المشروع ‪.‬‬
‫كما ٌحتوي على ثالثٌن محال تجارٌا موزعة على أربعة طوابق وهً بمساحات مختلفة وهً متعددة االؼراض ( مالبس ‪ ,‬أحذٌة‪,‬‬
‫مطاعم ‪ ,‬ومعارض )‪.‬‬
‫كما وٌتوفر فٌه قاعة مناسبات صؽٌرة ومكاتب متعددة الخدمات ‪.‬‬
‫كما وٌتوفر فٌه خدمات تشمل ثالثة مصاعد كهربابٌه ودرج كهربابً واحد ودرج اخر خرسانً وأٌضا حمامات منفصلة لكال الجنسٌن ‪.‬‬
‫أما بالنسبة لحركة المتسوقٌن فكانت تعتمد على حركة دابرٌة حٌث أن المحال التجارٌة تتوزع على اطراؾ المجمع كما بالرسم‬
‫التجرٌدي الموضح‬

‫االنظمة المٌكانٌكٌة والكهربابٌة ‪:‬‬

‫اس ُتخدم فً المجمع التجاري فراؼات معمارٌة (‪ )shafts‬فً أطراؾ المجمع التجاري وذلك فً التمدٌدات الكهربابٌة والمٌكانٌكٌة‬
‫وذلك لسهولة الوصول الها وصٌانتها‬

‫الشكل (‪ )3-3-4‬شكل تجرٌدي لمخطط الحركة‬

‫وأماكن الفراؼات المٌكانٌكٌة والكهربابٌة فً‬
‫المجمع التجاري‬

‫‪171‬‬
‫‪171‬‬
‫م‪web site /‬‬
 ‫نابلس مول‬
‫اٌجابٌات المشروع‪:‬‬
‫‪ٌ .1‬عتبر أول مركز تجاري فً مدٌنة نابلس مما لفت االنظار الٌه وجذب المتسوقٌن ‪.‬‬
‫‪ .2‬اختٌار الموقع كان جٌدا حٌث ٌحٌط به مجموعة من المنتزهات والتً تكون حركة الناس الٌها كبٌرة وهو بٌن مركز‬
‫المدٌنه التجاري (الدوار) و بٌن منطقة رفٌدٌا التً تعتبر منطقة تجارٌة حٌوٌة ‪.‬‬
‫‪ .3‬عدد المداخل فٌه كافً حٌث ال ٌشكل أي اكتظاظ للمتسوقٌن‪.‬‬
‫‪ .4‬الممرات فٌه واسعة وكبٌره بحٌث ٌتحرك فٌه المتسوقٌن بكل راحة ‪.‬‬
‫‪ .5‬عدد المحالت فٌه كاؾ ومتعدد االؼراض ‪.‬‬
‫‪ .6‬التهوٌه الطبٌعٌه فٌه جٌده ‪.‬‬
‫‪ .7‬االنارة الطبٌعٌة فٌه جٌده بحٌث توفر من تكلفة تشؽٌل االنارة فترة النهار ‪.‬‬
‫‪ .8‬توفٌر ممرات لذوي اإلحتٌاجات الخاصه من خارج وداخل ممرا ت المشروع‬
‫الشكل (‪ )4-3-4‬ممر داخل المركز التجاري‬

‫الشكل (‪ )6-3-4‬متوسط سقؾ المركز التجاري‬ ‫(‪ )5-3-4‬ممرات لذوي االحتٌاجات الخاصة‬
‫‪172‬‬
‫‪172‬‬
‫م‪web site /‬‬
 ‫نابلس مول‬
‫سلبٌات المشروع‪:‬‬
‫‪-1‬عدم توفر ساحة خارجٌه وموقؾ سٌارات خارجً أمام المدخل الربٌسً مما جعل هذا المدخل فرعً وزاد ازدحام حركة‬
‫السٌر ‪.‬‬
‫‪-2‬تم استؽالل بهو االستقبال والصالة الربٌسة كصالة لمطعم مما اثر سلبا على مكان االستقبال ‪.‬‬

‫الشكل(‪ )7-3-4‬المدخل الربٌسً وعالقته مع الشارع‬

‫الشكل (‪ ) 8-3-4‬المطعم الذي ٌتوسط صالة اإلستقبال‬
‫‪-3‬المصاعد الكهربابٌه موجوده فً اماكن ؼٌر مستؽله ولٌست بمكان ظاهر ٌسهل الوضول إلها‬
‫‪-4‬تحتوي على ثالثة طوابق تسوٌه كمواقؾ سٌارات لكنها ؼٌر مستؽله جٌدا بحٌث طابق واحد فقط تتوفر فٌه الخدمات‬
‫كامله كما ان المدخل لهذه الطوابق هو واحد فقط من شارع تكتظ فٌه حركة السٌارات (بجانب اشارة مرور) ‪.‬‬
‫‪-5‬نظام التبرٌد والتكٌٌؾ ملؽً ألن التكلفه كبٌرة جدا بالمقابل عدد المحالت التجارٌه المستؽله قلٌلة‪.‬‬

‫‪173‬‬
‫‪173‬‬
‫م‪web site /‬‬
 ‫نابلس مول‬

‫الشكل (‪ )9-3-4‬تمثل الصوره االولى المصاعد الموجوده فً المركز‬

‫والصوره المجاوره تمثل الممر المإدي لها‬

‫الشكل (‪ )10-3-4‬المدخل الخاص بموقؾ السٌارات باالضافه الً صورة من‬

‫‪174‬‬
‫‪174‬‬
‫م‪web site /‬‬ ‫داخل الموقؾ‬
 ‫نابلس مول‬
‫‪-6‬موقع السوبر ستور كان ؼٌر موفقا فهو ٌقع مباشرة عند المدخل الجنوبً وهذا أثر سلبا على المحالت التجارٌه حٌث‬
‫اصبح المتسوق ٌدخل مباشرة الى السوبر ستور دون التجول فً بقٌة اجزاء المركز التجاري ‪.‬‬
‫‪-7‬موقع المطعم فٌه ؼٌر موفقا أٌضا بحٌث ٌقع فً بداٌة‬
‫المدخل الشمالً وله باب خارجً مما أثر سلبا على حركة‬
‫التسوق داخل المركز ‪.‬‬
‫‪ -8‬موقع المصلى كان ؼٌر موفق بحٌث كان بجانب‬
‫حمامات الرجال ولهما نفس المدخل‬
‫كما ان حمامات السٌدات كانت بجانب المطعم‬

‫الشكل (‪ )11-3-4‬موقع السوبرستور بالنسبة للمدخل الجنوبً‬

‫الشكل (‪ )13-3-4‬موقع المطعم بالنسبة للمدخل الشمالً‬

‫الشكل (‪ )12-3-4‬موقع المصلى بالنسبة لحمامات الرجال‬
‫‪175‬‬
‫‪175‬‬
‫م‪web site /‬‬
 ‫نابلس مول‬
‫‪ -9‬اما بالنسبة ألماكن لهو االطفال فكانت من ضمن الممرات مما‬
‫ٌإدي إلى حدوث إعاقة لحركة المتسوقٌن و خطر بالنسبة لألطفال‬
‫حٌث الممر لم ٌخصص لهم أرضٌة آمنة للعب‬
‫‪ٌ -10‬حتوي المركز التجاري على قاعه للمناسبات فً الطابق‬
‫األخٌر ولكن مدخل هذه القاعه من داخل المركز حٌث ال ٌوجد مدخل‬
‫مستقل لها حٌث ٌتم الوصول لها من ممرات المتسوقٌن وهً بٌن‬
‫المحالت التجارٌة‬
‫الشكل (‪ )14-3-4‬موقع حمامات السٌدات بالنسبة‬
‫للمطاعم المجاورة‬

‫(‪ )15-3-4‬موقع صالة األفراح بالنسبة للمحالت‬

‫الشكل (‪ )16-3-4‬مكان لهو األطفال‬
‫المجاوره وطرٌقة الدخول لها‬

‫‪176‬‬
‫‪176‬‬
‫م‪web site /‬‬
 ‫‪ -4‬مركز الوزٌر سلٌمان التجاري –السعودٌة‬
‫وصؾ موقع المشروع ‪:‬‬
‫كانت المنطقة التً ٌقع فٌها هذا المشروع لفترة ؼٌر بعٌدة أهم منطقة تجارٌة و تسو فً مدٌنة الرٌاض (شارع الوزٌر –‬
‫البطحاء( و مع توسع المدٌنة ظهرت مناطق تجارٌة و أسواق حدٌثة فً كل من شمال و شرق المدٌنة ) العلٌا –الملز –‬
‫البوة )مما ادى الى اقبال الجمهور علٌها على حساب األسواق فً وسط البلد ‪ ،‬و نتٌجة لذلك كان ال بد من تحدٌث و‬
‫احٌاء منطقة شاعر الوزٌر نظرا لموقعهاالمتوسط من المدٌنة و قربها من منطقة قصر الحاكم قلب الرٌاض التً تربطها‬
‫طرق سرٌعة بباقً أجزاء المدٌنة ‪ .‬و بذلك طرحت فكرة انشاء مركز تجاري ٌضم األنشطة التجارٌة واالدارٌة و السكنٌة‪.‬‬

‫مركز الوزير سميمان ‪ .‬الشكل (‪)1-4-4‬‬

‫منظورا عاما ٌتضح من خالله الشوارع التً تحٌط به من جوانبه و ٌتضح اٌضا من كتله انه ٌضم االنشطة التجارٌة و االدراٌة و السكنٌة‪.‬‬
‫‪177‬‬
‫‪177‬‬
‫م‪web site /‬‬
 ‫مركز الوزٌر سلٌمان التجاري –السعودٌة‬
‫‪.‬وصؾ المشروع‪:‬‬
‫ٌحٌط بالمشروع أربعة شوارع ربٌسٌة و هً شارع الملك فٌصل‪ ,‬شارع الوزٌر من الؽرب ‪,‬و شارع البطحاء من الشرق‬
‫‪,‬و شارع االمام تركً بن عبدهللا من الجنوب وشارع فرعً من الشمال‪.‬‬
‫تبلػ مساحة المشروع االجمالٌة حوالً ‪ 130.000‬م‪ ، 2‬و ٌتكون المركز من ثالث أبراج تعلو منطقة المعارض التجارٌة‬
‫المبنٌةعلى كامل األرض و هً على النحو التالً‪:‬‬
‫‪-1‬المعارض التجارٌة‪:‬‬
‫تبلػ مساحتها ‪ 61.000‬متر مربع و تضم العناصر التالٌة‪:‬‬

‫أ – مواقؾ السٌارات‪:‬‬
‫توجد مواقؾ السٌارات فً القبو و على الشوارع الربٌسٌة لتستوعب ‪ 850‬سٌارة اضافة الى مواقؾ اخرى مربوطة‬
‫بالمركز من جهة شارع الملك فٌصل و شارع البطحاء لتستوعب فً مجموعها ماٌزٌد على ‪ 2055‬سٌارة‪.‬‬

‫ب – المعارض التجارٌة ‪:‬‬

‫ٌحتوي المركز على ‪550‬معرض تجاري بمساحات مختلفة و هً ذات خدمات منفصلة و تقع المعارض فً الدورٌن‬
‫األرضٌو األول‪.‬‬

‫‪178‬‬
‫‪178‬‬
‫م‪web site /‬‬
 ‫مركز الوزٌر سلٌمان التجاري –السعودٌة‬
‫ج ‪-‬المصلى‪:‬‬
‫ٌوجد مصلى للرجال ٌستوعب ‪ 755‬رجل و اخر للنساءٌتسع ‪ 355‬سٌدة الى جانب توفٌر دورات مٌاه و أماكن للوضوء‪.‬‬
‫د – الخدمات‪:‬‬
‫ٌتوفر بالمشروع خدمات كثٌرة منها الساللم الكهربابٌة و المصاعد البانورمٌة " الزجاجٌة " الى جانب منطقة تجمع‬
‫للمطاعم و الوجبات السرٌعة و كذلك مٌادٌن مفتوحةو مالعب لألطفال و جمٌع المركز مكٌؾ‬

‫هـ ‪ -‬مناطق للتخزٌن فً القبو بمساحات مختلفة حسب طلب المستؤجر‪.‬‬

‫‪-2‬برج سكنً ( نظام شقق(‪:‬‬

‫و تبلػ مساحة هذاالمبنى ‪ 16.500‬متر مربع و هو عبارة عن مبنى بارتفاع أحد عشر دورا ٌطل على شارع الملك فٌصل‬
‫و ٌحتوى على ‪ 57‬شقة سكنٌة مختلفة المساحات و أربع فلل مكونة من دورٌن وحدٌقة خارجٌة ‪ ،‬تضم كل شقة ؼرفة أو‬
‫ؼرفتٌن أو ثالث ؼرؾ نوم مع توفٌر جمٌع الخدمات بها‪.‬‬

‫‪-3‬برج سكنً (نظام أجنحة)‪:‬‬

‫و تبلػ مساحة هذا المبنى ‪ 16.500‬متر مربعو ٌتكون من أحد عشر دورا ‪ٌ ،‬طل على شارع البطحاء و الشارع الشمالً‬
‫‪ ،‬و ٌضم ‪137‬جناحا ‪ ،‬و كل جناح عبارة عن ؼرفة نوم و ؼرفة جلوس و حمام و مطبخ‪.‬‬

‫‪179‬‬
‫‪179‬‬
 ‫مركز الوزٌر سلٌمان التجاري –السعودٌة‬

‫الشكل (‪ )3-4-4‬الواجهة الؽربٌة حٌث الكتل واضحة تتدرج‬ ‫المسقط األفقً المتكرر للبرج السكنً ( نظام‬
‫باالرتفاع كل حسب وطٌفته‬ ‫أجنحة) الشكل(‪)2-4-4‬‬

‫‪-4‬برج مكتبً (نظام مكونة مفتوح) ‪:‬‬

‫و تبلػ مساحةهذا المبنى ‪ 28.500‬متر مربع و ٌتكون من سبعة أدوار ‪ٌ ،‬طل على شارع البطحاء وشارع االمام تركً بن‬
‫عبدهللا و شارع الملك فٌصل ‪ ،‬و ٌحتوي على ‪ 87‬مكتب ‪ ،‬و قد زودت المكاتب بعناصر الخدمة من دورة مٌاه و أوفٌس‬
‫خاص لكل مكتب منفصل‬

‫‪180‬‬
‫‪180‬‬
‫م‪web site /‬‬
 ‫مركز الوزٌر سلٌمان التجاري –السعودٌة‬

‫االٌجابٌات و السلبٌات‬

‫االٌجابٌات‪:‬‬
‫‪-1‬الهدؾ الذي انطلق منه المشروع لتدعٌم النشاط االقتصادي و هً‬
‫فكرة جٌدة فً المشروع‪.‬‬
‫‪-2‬ضخامةالمشروع و ارتفاع كتل األبراج توحً بالفخامة مما ٌعتبر‬
‫عنصر جذب للزبابن‪.‬‬
‫‪-3‬تنوع الخدمات داخل المركز التجاري بهدؾ استقطاب الزوار و بذلك‬
‫العمل على نجاح المشروع‪.‬‬
‫الشكل (‪)4-4-4‬‬
‫المسقط األفقً للطابق المتكرر للبرج المكتبً‬ ‫‪-4‬التنوع فً الواجهات بٌن المصمت و المفتوح و استعمال القبة‬
‫الزجاجٌة كما ٌعمل على تشكٌل تناؼم عام فً واجهات المشروع‬
‫السلبٌات‪:‬‬
‫االستؽالل الكامل لقطعة االرض بالمنشؤ الضخم الذي ٌمثله المركز التجاري بدون وجود مناطق خضراء مما تتمٌز به من‬
‫األهمٌة بصفتها تقع فً وسط مدٌنة الرٌاض‪.‬‬

‫‪181‬‬
‫‪181‬‬
‫م‪web site /‬‬
 ‫الفصل الخامس ‪( :‬البرنامج الفضابً )‬
‫‪ 7401‬متر مربع‬ ‫المساحة الكلٌة للمشروع‬
‫نسبة التؽطٌة ‪% 80‬‬
‫مساحة التؽطٌة البنابٌة ‪ 5920.8‬متر مربع‬

‫العناصر الربٌسٌة فً المشروع‬

‫الفندق‬ ‫الجزء االداري‬ ‫الجزء التجاري‬

‫المحالت‬
‫التجارٌة‬

‫الخدمات‬

‫‪182‬‬
‫‪182‬‬
 ‫الفصل الخامس ‪( :‬البرنامج الفضابً )‬
‫‪ 7401‬متر مربع‬ ‫المساحة الكلٌة للمشروع‬
‫نسبة التغطٌة ‪% 80‬‬
‫مساحة التغطٌة البنائٌة ‪ 5920.8‬متر مربع‬

‫العناصر الربٌسٌة فً‬

‫ارض المشروع‬

‫الفندق‬

‫المطعم‬

‫الجزء التجاري‬

‫الباحث ‪2015-2014/‬‬ ‫‪183‬‬

‫‪183‬‬
 ‫البرنامج الفضابً‬

‫عناصر المشروع االساسٌة والمساحة المخصصة لكل منهم‬

‫المساحة المخصصة لها‬ ‫العناصر االساسٌة فً المشروع‬

‫‪ 5020‬متر مربع‬ ‫الجزء التجا ري‬

‫‪ 300‬متر مربع‬ ‫المطعم‬
‫‪ 600‬متر مربع‬ ‫الفندق‬

‫الباحث ‪2015-2014/‬‬ ‫‪184‬‬

‫‪184‬‬
 ‫البرنامج الفضابً‬
‫المساحة المخصصة لفضاءات البٌع فً المركز التجاري =‪ 11436‬متر مربع‬
‫تقسم فضاءات البٌع الى ‪:‬‬

‫المساحة‬ ‫النسبة‬ ‫الفضاء‬

‫‪ 3430.8‬متر مربع‬ ‫‪%30‬‬ ‫السلع االستهالكٌة‬

‫‪ 5718‬متر مربع‬ ‫‪% 50‬‬ ‫السلع المعمرة‬

‫‪ 914.88‬متر مربع‬ ‫‪%8‬‬ ‫محالت خدمٌة‬

‫‪ 1372.32‬متر مربع‬ ‫‪%12‬‬ ‫خدمات حرفٌة‬

‫الباحث ‪2015-2014/‬‬ ‫‪185‬‬

‫‪185‬‬
 ‫البرنامج الفضابً‬
‫فضاءات السلع االستهالكٌة ‪ 3430.8 :‬متر مربع‬

‫المساحة‬ ‫النسبة‬ ‫الفضاءات‬

‫‪ 686.16‬متر مربع‬ ‫‪%20‬‬ ‫اسواق الفواكه‬
‫والخضروات‬
‫‪ 686.16‬متر مربع‬ ‫‪%20‬‬ ‫اسواق الخبز والمعجنات‬
‫‪ 514.62‬متر مربع‬ ‫‪%15‬‬ ‫اسواق البقالة‬
‫‪ 514.62‬متر مربع‬ ‫‪%15‬‬ ‫اسواق مستلزمات الطبخ‬
‫المختلفة‬
‫‪ 514.62‬متر مربع‬ ‫‪%15‬‬ ‫اسواق االلبان المختلفة‬
‫‪ 171.54‬متر مربع‬ ‫‪%5‬‬ ‫اسواق المشروبات‬
‫والمرطبات‬
‫‪ 343.08‬متر مربع‬ ‫‪% 10‬‬ ‫اسواق اللحوم والدواجن‬

‫الباحث ‪2015-2014/‬‬ ‫‪186‬‬

‫‪186‬‬
 ‫البرنامج الفضابً‬
‫السلع المعمرة ‪ 5718 :‬متر مربع‬

‫المساحة‬ ‫النسبة‬ ‫الفضاءات‬

‫‪ 2058.5‬متر مربع‬ ‫‪% 36‬‬ ‫اسواق المالبس واالقمشة‬

‫‪ 686‬متر مربع‬ ‫‪% 12‬‬ ‫اسواق الكمالٌات‬

‫‪ 972‬متر مربع‬ ‫اسواق االحذٌة والمنتجات ‪% 17‬‬

‫الجلدٌة‬
‫‪ 400‬متر مربع‬ ‫‪%7‬‬ ‫اسواق القرطاسٌة والكتب‬

‫‪ 400‬متر مربع‬ ‫‪%7‬‬ ‫اسواق االجهزة الدقٌقة‬

‫‪ 686‬متر مربع‬ ‫‪%12‬‬ ‫اسواق الكهربائٌات‬

‫‪ 515‬متر مربع‬ ‫‪%9‬‬ ‫اسواق االثاث‬

‫الباحث ‪2015-2014/‬‬ ‫‪187‬‬

‫‪187‬‬
 ‫البرنامج الفضابً‬
‫اسواق المالبس واالقمشة ‪ 2058.5:‬متر مربع‬

‫المساحة‬ ‫النسبة‬ ‫الفضاءات‬

‫‪ 515‬متر مربع‬ ‫‪% 25‬‬ ‫مالبس نسائٌة‬

‫‪ 412‬متر مربع‬ ‫‪%20‬‬ ‫مالبس رجالٌة‬

‫‪ 103‬متر مربع‬ ‫‪%5‬‬ ‫مالبس اطفال‬

‫‪ 412‬متر مربع‬ ‫‪%20‬‬ ‫مالبس االعراس‬

‫والمناسبات‬
‫‪ 103‬متر مربع‬ ‫‪%5‬‬ ‫مالبس اخرى (رٌاضٌة‬
‫الخ )‬
‫‪ 308‬متر مربع‬ ‫‪%15‬‬ ‫اسواق االقمشة‬

‫‪ 205‬متر مربع‬ ‫‪%10‬‬ ‫اسواق السجاد‬

‫الباحث ‪2015-2014/‬‬ ‫‪188‬‬
‫‪188‬‬
 ‫البرنامج الفضابً‬
‫اسواق الكمالٌات ‪ 686:‬متر مربع‬

‫المساحة‬ ‫النسبة‬ ‫الفضاءات‬

‫‪ 137‬متر مربع‬ ‫‪%20‬‬ ‫لعب االطفال‬

‫‪ 103‬متر مربع‬ ‫‪%15‬‬ ‫كامٌرات ومعدات تصوٌر‬

‫‪ 103‬متر مربع‬ ‫‪%15‬‬ ‫هداٌا وتحفٌات‬

‫‪ 34‬متر مربع‬ ‫‪%5‬‬ ‫زهور‬

‫‪ 137‬متر مربع‬ ‫‪%20‬‬ ‫مجوهرات وحلً‬

‫‪ 68‬متر مربع‬ ‫‪%10‬‬ ‫موباٌالت وساعات‬

‫‪ 103‬متر مربع‬ ‫‪%15‬‬ ‫ادوات رٌاضٌة‬

‫الباحث ‪2015-2014/‬‬ ‫‪189‬‬
‫‪189‬‬
 ‫البرنامج الفضابً‬
‫اسواق االحذٌة والمنتجات الجلدٌة ‪ 972 :‬متر مربع‬

‫المساحة‬ ‫النسبة‬ ‫الفضاءات‬

‫‪ 292‬متر مربع‬ ‫‪%30‬‬ ‫احذٌة نسائٌة ‪ +‬حقائب‬

‫‪ 243‬متر مربع‬ ‫‪%25‬‬ ‫احذٌة اطفال‬

‫‪ 243‬متر مربع‬ ‫‪%25‬‬ ‫احذٌة رجالٌة‬

‫‪ 146‬متر مربع‬ ‫‪%15‬‬ ‫حقائب متنوعة (دراسٌة‬

‫‪,‬سفر )‬
‫‪ 48‬متر مربع‬ ‫‪%5‬‬ ‫منتجات جلدٌة اخرى‬

‫الباحث ‪2015-2014/‬‬ ‫‪190‬‬

‫‪190‬‬
 ‫البرنامج الفضابً‬

‫اسواق القرطاسٌة والكتب ‪ 400 :‬متر مربع‬

‫المساحة‬ ‫النسبة‬ ‫الفضاءات‬

‫‪ 180‬متر مربع‬ ‫‪%45‬‬ ‫قرطاسٌة متنوعة‬

‫‪ 100‬متر مربع‬ ‫‪%25‬‬ ‫مستلزمات طباعة‬

‫‪ 120‬متر مربع‬ ‫‪%30‬‬ ‫كتب ومجالت‬

‫اسواق االجهزة الدقٌقة ‪ 400:‬متر مربع‬

‫الباحث ‪2015-2014/‬‬ ‫‪191‬‬

‫‪191‬‬
 ‫البرنامج الفضابً‬

‫اسواق الكهربابٌات ‪ 686 :‬متر مربع‬

‫المساحة‬ ‫النسبة‬ ‫الفضاءات‬

‫‪ 171‬متر مربع‬ ‫‪% 25‬‬ ‫اجهزة تكٌٌف‬
‫‪ 137‬متر مربع‬ ‫‪% 20‬‬ ‫اجهزة صورٌة‬
‫(تلفزٌونات‪,‬فٌدٌو )‬
‫‪ 103‬متر مربع‬ ‫‪% 15‬‬ ‫غساالت ومدفئات‬
‫‪ 103‬متر مربع‬ ‫‪%15‬‬ ‫اجهزة صوتٌة‬
‫‪ 69‬متر مربع‬ ‫‪% 10‬‬ ‫ادوات كهربائٌة ومنزلٌة‬
‫‪ 34‬متر مربع‬ ‫‪%5‬‬ ‫اجهزة ضوئٌة (مصابٌح‬
‫‪,‬ثرٌات )‬
‫‪ 34‬متر مربع‬ ‫‪%5‬‬ ‫ادوات كهربائٌة احتٌاطٌة‬
‫‪ 34‬متر مربع‬ ‫‪%5‬‬ ‫اجهزة اخرى‬
‫الباحث ‪2015-2014/‬‬ ‫‪192‬‬
‫‪192‬‬
 ‫البرنامج الفضابً‬

‫اسواق االثاث ‪ 515:‬متر مربع‬

‫المساحة‬ ‫النسبة‬ ‫الفضاءات‬

‫‪ 103‬متر مربع‬ ‫‪%20‬‬ ‫اثاث غرفة المعٌشة‬

‫‪ 103‬متر مربع‬ ‫‪%20‬‬ ‫اثاث غرفة النوم‬

‫‪ 77‬متر مربع‬ ‫‪%15‬‬ ‫اثاث غرفة االطفال‬

‫‪ 77‬متر مربع‬ ‫‪%15‬‬ ‫اثاث غرفة الطعام‬

‫‪ 77‬متر مربع‬ ‫‪%15‬‬ ‫اثاث المطبخ والحمامات‬

‫‪ 77‬متر مربع‬ ‫‪%15‬‬ ‫اثاث متنوع‬

‫الباحث ‪2015-2014/‬‬ ‫‪193‬‬

‫‪193‬‬
 ‫البرنامج الفضابً‬
‫محالت خدمٌة ‪ 914.88 :‬متر مربع‬

‫المساحة‬ ‫النسب‬ ‫الفضاءات‬

‫‪ 274.5‬متر مربع‬ ‫‪% 30‬‬ ‫تصلٌح كهربائٌات‬

‫‪ 137‬متر مربع‬ ‫‪%15‬‬ ‫تصلٌح اجهزة دقٌقة‬

‫‪ 165‬متر مربع‬ ‫‪%18‬‬ ‫تسجٌالت‬

‫‪ 91‬متر مربع‬ ‫‪%10‬‬ ‫تجمٌل وحالقة‬

‫‪ 137‬متر مربع‬ ‫‪%15‬‬ ‫غسل وكوي المالبس‬

‫‪ 137‬متر مربع‬ ‫‪%15‬‬ ‫محالت خٌاطة‬

‫‪ 64‬متر مربع‬ ‫‪%7‬‬ ‫تصلٌح احذٌة‬

‫الباحث ‪2015-2014/‬‬ ‫‪194‬‬

‫‪194‬‬
 ‫البرنامج الفضابً‬
‫خدمات حرفٌة ‪ 1372.32 :‬متر مربع‬

‫المساحة‬ ‫النسب‬ ‫الفضاءات‬

‫‪ 480‬متر مربع‬ ‫‪% 35‬‬ ‫محالت فخارٌات‬

‫‪ 549‬متر مربع‬ ‫‪%40‬‬ ‫محالت سالل والحصران‬

‫والكراسً‬
‫‪ 343‬متر مربع‬ ‫‪% 25‬‬ ‫مالبس وازٌاء فلكورٌة‬

‫‪ 1372‬متر مربع‬ ‫‪% 100‬‬ ‫المجموع‬

‫الباحث ‪2015-2014/‬‬ ‫‪195‬‬

‫‪195‬‬
 ‫البرنامج الفضابً‬
‫المكاتب االدارٌة‬
‫المساحة الطابقٌة المخصصة للمكاتب االدارٌة = ‪ 5020‬متر مربع‬
‫نسبة الممرات والخدمات ‪ %40‬من المساحة الطابقٌة‬

‫مساحة المكاتب االدارٌة ‪ 3012‬متر مربع‬

‫مساحة المكتب الواحد تتراوح بٌن ‪ 130 – 55‬متر مربع‬
‫عدد المكاتب االدارٌة ‪ 32‬مكتب‬

‫الباحث ‪2015-2014/‬‬ ‫‪196‬‬

‫‪196‬‬
 ‫البرنامج الفضابً‬
‫المطعم ‪:‬‬
‫المساحة المخصصة له ‪ 300‬متر مربع‬
‫ٌخدم (‪ ) 120-100‬شخص‬
‫مكونات المطعم االساسٌة‬

‫المساحة‬ ‫النسبة‬ ‫الفضاء‬

‫‪ 150‬متر مربع‬ ‫‪% 50‬‬ ‫صالة الطعام‬
‫‪ 75‬متر مربع‬ ‫‪%25‬‬ ‫المطبخ‬
‫‪ 75‬متر مربع‬ ‫‪%25‬‬ ‫االدارة‬

‫مكونات المطبخ‬
‫المساحة‬ ‫الفضاء‬
‫‪ 34-30‬متر مربع‬ ‫مطبخ رئٌسً‬
‫‪ 24-18‬متر مربع‬ ‫مخزن جاف‬
‫‪ 24-18‬متر مربع‬ ‫مخزن بارد‬
‫‪ 14‬متر مربع‬ ‫حمام رجالً للعاملٌن‬ ‫‪197‬‬
‫‪197‬‬
‫الباحث ‪2015-2014/‬‬
 ‫البرنامج الفضابً‬

‫مكونات ادارة المطعم ‪:‬‬

‫المساحة‬ ‫الفضاء‬
‫‪ 20-18‬متر مربع‬ ‫غرفة المدٌر والسكرتارٌة‬
‫‪ 14-12‬متر مربع‬ ‫غرفة المحاسب‬
‫‪ 12 -10‬متر مربع‬ ‫غرفة الشرف على صالة الطعام‬
‫والعاملٌن فٌها‬
‫‪ 14-13‬متر مربع‬ ‫مخزن لمعدات صالة الطعام من‬
‫الزجاجٌات‬

‫الباحث ‪2015-2014/‬‬ ‫‪198‬‬

‫‪198‬‬
 ‫البرنامج الفضابً‬
‫الفضاءات الكلٌة الخدمٌة‬

‫المساحة‬ ‫الفضاء‬

‫‪ 60- 40‬متر مربع‬ ‫غرفة مكائن التكٌٌف‬

‫‪ 24 -20‬متر مربع‬ ‫غرف المولدات الكهربائٌة‬

‫مساحات خاصة لخزانات المٌاه الصافً مع ‪ 30- 24‬متر مربع‬

‫المضخات التابعة لها‬
‫‪ 0.5‬متر لكل شخص بالبناٌة‬ ‫ملجأ للمستخدمٌن اثناء حاالت الطوارئ‬

‫الباحث ‪2015-2014/‬‬ ‫‪199‬‬

‫‪199‬‬
 ‫البرنامج الفضابً‬
‫فندق ‪ 4‬نجوم‬
‫‪ 100‬ؼرؾ‬
‫العناصر االساسٌة فً الفندق والمساحة المخصصة لها‬

‫المساحة‬ ‫الفضاء‬

‫‪ 250‬متر مربع‬ ‫البهو الرئٌسً‬

‫‪ 160‬متر مربع‬ ‫ادارة الفندق‬

‫‪ 72‬متر مربع‬ ‫صالة االفطار والمطبخ‬

‫‪ 21‬متر مربع‬ ‫دورات المٌاه‬

‫‪ 90‬متر مربع‬ ‫ممرات ‪ +‬حركة‬

‫الباحث ‪2015-2014/‬‬ ‫‪200‬‬

‫‪200‬‬
 ‫البرنامج الفضابً‬

‫ؼرؾ النوم‬
‫سعة الفندق ‪ 100‬ؼرفة‬
‫نسبة الؽرؾ الفردٌة ‪ %20‬من اجمالً عدد الؽرؾ‬
‫نسب االجنحة ‪ % 6 -1‬من اجمال عدد الؽرؾ‬
‫االجنحة تتكون من ؼرفة نوم وصالون وحمام كامل‬
‫الحد االدنى لمساحة الؽرؾ الفردٌة ‪ 20‬متر مربع‬
‫الحد االدنى لمساحة الؽرؾ الزوجٌة ‪ 22‬متر مربع‬

‫نموذج مخطط لؽرفة فردٌة وؼرفة مزدوجة‬

‫مساحة الؽرفة الفردٌة ‪ 22.5‬متر مربع‬
‫مساحة الؽرفة الزوجٌة ‪ 33.75‬متر مربع‬

‫‪201‬‬
‫‪201‬‬
‫‪Time-saver Standards for Building Types‬‬
 ‫البرنامج الفضابً‬

‫حساب المساحة المطلوبة لوقوؾ المركبات ‪:‬‬

‫‪ -1‬سٌارات الخدمة‬

‫ان المعٌار البرٌطانً السابد هو اعطاء (‪0.29‬مركبة ) لكل ‪ 90‬متر مربع من مساحات الفضاءات‬
‫التسوٌقٌة الصافٌة كما تقدر نسبة التراكم ‪ٌ% 15-7‬ومٌا ‪.‬وٌعتمد هذا الرقم على مقدار المبٌعات‬
‫الٌومٌة والموسمٌة‬
‫فتصبح عدد المركبات الالزمة فً مركز تسوٌقً‬
‫‪1.8=%11*5020/90*0.29‬‬
‫تقرٌبا = ‪ 2‬شاحنة تاتً بان واحد‬
‫مساحة الشاحنة =‪ 80‬متر مربع‬
‫‪ 160= 80*2‬متر مربع لسٌارات الخدمة‬
‫‪-2‬السٌارات الخاصة للمتسوقٌن‬
‫نفترض ان العابلة تاتً الى المجمع مرة واحدة فً االسبوع‬
‫وان هناك اربع فترات للذروة فً المركز التجاري‬
‫اذن عدد السكان الذٌن ٌخدمهم المجمع = ‪ 8169‬شخص‬
‫معدل حجم االسرة ‪ 6‬اشخاص ومعدل امتالك السٌارة ‪%60‬‬
‫‪202‬‬
‫‪202‬‬
‫الباحث ‪+ 2015-2014/‬اطروحة البكلورٌوس للطالب محمد رٌاض رضا القطا ‪/‬جامعة بغداد‬
 ‫البرنامج الفضابً‬

‫اذن عدد مواقؾ السٌارت المطلوبة للمتسوقٌن = ‪ 816‬سٌارة‬

‫مساحة السٌارة الواحدة = ‪ 25‬متر مربع‬
‫المساحة الكلٌة = ‪ 20400 =25*816‬متر مربع‬

‫‪ -3‬سٌارات العاملٌن واالدارٌٌن‬

‫بما ان ‪ 1‬شخص ٌخدم ‪ 42‬متر مربع من مساحة المجمع‬
‫اذا عدد االدارٌٌن والعمال فً المركز= ‪ 272‬عامل‬
‫نفرض ان ‪ٌ % 60‬اتون بسٌاراتهم الخاصة‬
‫اذا عدد المواقؾ ‪ 163‬موقؾ‬
‫نفرض ان كل شخص ٌجلب معه ‪ 4‬اشخاص كمعدل الى العمل‬
‫اذا عدد السٌارات =‪ 40‬سٌارة‬
‫مساحة السٌارة الواحدة ‪ 25‬متر مربع‬
‫المساحة الكلٌة = ‪ 1000‬متر مربع‬

‫‪203‬‬
‫‪203‬‬
‫الباحث ‪+ 2015-2014/‬اطروحة البكلورٌوس للطالب محمد رٌاض رضا القطا ‪/‬جامعة بغداد‬
 ‫المصادر ‪:‬‬

‫‪ ‬اسس تصمٌم الموالت االجزاء (‪ )3-2-1‬متوفر فً موقع ‪www.kutub.info.com‬‬

‫‪Time-saver Standards for Building Types ‬‬
‫‪Handbook –Comercial and mix used development ‬‬
‫‪ New fuert ‬العربً‬
‫‪ ‬اطروحة البكلورٌوس للطالب محمد رٌاض رضا القطا ‪/‬جامعة بؽداد ‪/‬كلٌة الهندسة ‪/‬قسم‬
‫الهندسة المعمارٌة ‪2013-2012/‬‬
‫‪ ‬اطروحة البكلورٌوس للطالبة ازهار عبد القادر ‪ /‬جامعة بؽداد ‪/‬كلٌة الهندسة ‪/‬قسم‬
‫الهندسة المعمارٌة ‪1987-1986/‬‬
‫‪ ‬وٌكٌبٌدٌا – الموسوعة الحرة‬
‫‪ - ‬اسس تصمٌم المراكز التجارٌة متوفر فً موقع ‪ArchiCiv.com/‬‬
‫‪ ‬الدوابر الحكومٌة‬
‫• دابرة التخطٌط العمرانً ‪/‬بابل‬
‫• هٌبة استثمار بابل‬
‫• الجهاز المركزي االحصاء‬
‫‪204‬‬
‫‪204‬‬