8/7/2022

1. Xác định được chi phí đầu

tư xây dựng cơ bản

Chương 3
Chuẩn đầu ra 2. Ghi nhận nghiệp vụ phát
KẾ TOÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ BẢN sinh liên quan đến chi phí
đầu tư xây dựng cơ bản
Giảng viên: Lê Hoàng Phương

3. Trình bày thông tin trên

BCTC liên quan đến chi phí
đầu tư xây dựng cơ bản

1 2

Câu hỏi 1 Báo cáo tình hình tài chính

Chi phí đầu tư xây dựng cơ bản được trình Tại ngày ... tháng ... năm ...
Đơn vị tính:.............
bày trên báo cáo nào của Báo cáo tài
Chỉ tiêu Mã số Thuyết Số Số
chính? Và trình bày ở chỉ tiêu nào của các minh cuối đầu
báo cáo này? Tại sao chi phí đầu tư xây năm năm
dựng cơ bản được phân loại là tài sản dài 1 2 3 4 5
……..
hạn? B - TÀI SẢN DÀI HẠN 200
…..
IV. Tài sản dở dang dài hạn 240
Gợi ý trả lời: …… …..
- Báo cáo tình hình tài chính 2. Chi phí xây dựng cơ bản dở 242
- Chi phí xây dựng cơ bản dở dang dang
- Thuyết minh báo cáo tài chính

3 4

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH Câu hỏi 2:

Năm ....
1. Doanh nghiệp thuê Công ty xây dựng A xây
8. Tài sản dở dang Cuối năm Đầu năm dựng cho doanh nghiệp 1 nhà xưởng để phục vụ
dài hạn Giá gốc Giá trị Giá gốc Giá trị cho sản xuất. Theo bạn chi phí xây dựng nhà
có thể có thể xưởng gồm những chi phí gì?
thu hồi thu hồi
2. Vận dụng nguyên tắc kế toán nào để xác định
a)….
trị giá của nhà xưởng?
b) Xây dựng cơ bản
dở dang (Chi tiết
cho các công trình Gợi ý trả
chiếm từ 10% trên lời:
tổng giá trị XDCB) 1. Vật liệu,
- Mua sắm; nhân công,
- XDCB; SXC
- Sửa chữa. 2. Giá gốc.

5 6

1
 8/7/2022

Câu hỏi 3: TỔNG QUAN CHƯƠNG

Ghi chép Trình bày
Để có thông tin về chi phí xây dựng cơ bản dở dang Khái niệm Các giai đoạn NV chi phí thông tin
trình bày trên B/C tài chính, thì các công việc kế toán ĐT
ĐTXDCB trên BCTC
cần tổ chức thực hiện là gì? ĐT Tập hợp Báo cáo
XDCB CP
GĐ chuẩn tình hình
ĐTXDCB tài chính
Gợi ý trả lời: CT bị
Tổ chức công tác kế toán tập hợp chi phí xây XDCB Tính giá Thuyết
dựng. CT
XDCB
minh báo
Chủ ĐT cáo tài
GĐ đầu tư hoàn chính
thành

GĐ kết
thúc

7 8

1. Một số khái niệm 2. Các giai đoạn đầu tư

Câu hỏi 4:
ĐTXDCB là hoạt động đầu tư nhằm tạo ra các
công trình xây dựng Bạn hãy nêu ra các công việc để tổ chức xây dựng ngôi
nhà của bạn mà Bố/Mẹ các bạn đã thực hiện?

Công trình xây dựng là sản phẩm của công

nghệ xây lắp gắn liền với đất được tạo thành
bằng vật liệu xây dựng và các thiết bị.

Chủ đầu tư xây dựng là cơ quan, tổ chức, cá

nhân sở hữu vốn hoặc được giao trực tiếp quản
lý, sử dụng vốn để thực hiện ĐTXD công trình

9 10

Giai đoạn Giai đoạn Giai đoạn 3. Kế toán đầu tư xây dựng
chuẩn bị dự thực hiện kết thúc
án dự án dự án Chi phí ĐTXD là gì?
Chi phí ĐTXD là toàn bộ các khoản chi
Tổ chức lập, Chuẩn bị mặt bằng;khảo phí về lao động sống và lao động vật hoá
phê duyệt báo sát xây dựng; lập, thẩm
cáo nghiên cứu định, phê duyệt thiết kế, Quyết đã thực hiện trong công trình xây dựng cơ
tiền khả thi, dự toán xây dựng; cấp toán công bản
trình xây
khả thi hoặc phép xây dựng;lựa chọn dựng và
báo cáo kinh tế nhà thầu; thi công; giám bảo hành
kỹ thuật để sát; nghiệm thu, thanh công trình
xem xét quyết toán; bàn giao công
định đầu tư trình; chạy thử…

11 12

2
 8/7/2022

Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả

thi, khả thi, kinh tế kỹ thuật
Chi Chi phí phá dỡ các công trình XD
Chi phí lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng,
1 phí
xây Chi phí san lắp mặt bằng khảo sát xây dựng, giám sát khảo sát XD
dựng Chi Chi phí tuyển chọn thiết kế kiến trúc
Chi phí xây dựng công trình tạm, phụ trợ
phí
phục vụ thi công Chi phí thẩm định nghiên cứu khả thi,
3 quản
lý dự kinh tế kỹ thuật, thiết kế kỹ thuật, thiết kế
Chi Chi phí mua sắm, vận chuyển, lắp đặt án bản vẽ thi công, dự toán
2 phí Chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ Chi phí lựa chọn nhà thầu
thiết
bị Chi phí kiểm tra chất lượng CT, vật liệu
Thuế và các loại phí (nếu có)
Chi phí giám sát, đánh giá DA; nghiệm
thu, bàn giao …

13 14

Chi phí rà phá bom, mìn

Chi phí tư vấn khảo sát, lập báo cáo
nghiên cứu tiền khả thi Chi
Chi phí bảo hiểm công trình
Chi phí
Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi,
phí tư 5 khác Chi phí đăng kiểm chất lượng quốc tế
kinh tế kỹ thuật
4 vấn để
xây Chi phí thiết kế thực Chi phí kiểm toán, kiểm tra, duyệt quyết
dựng hiện toán
Chi phí tư vấn giám sát và các chi phí tư CT
vấn khác Chi phí kiểm tra công tác nghiệm thu của
cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Chi phí thực hiện các công việc khác…

Dự phòng phí: Chi phí dự phòng cho khối lượng,

6
công việc phát sinh.

15 16

Phương thức thực hiện ĐTXDCB Nguyên tắc hạch toán Câu hỏi 4:

- Chủ đầu tư tự thực hiện => khi chủ đầu tư - Theo dõi chi tiết
theo từng CT, hạng
có chức năng, năng lực thực hiện mục CT, chi tiết Hình CT 1 Hình CT 2
từng nội dung chi Cty đang thực hiện xây dựng
- Chủ đầu thuê mướn các đơn vị tư vấn, phí ĐTXDCB. đồng thời 2 công trình 1 và 2
xây dựng thực hiện công trình => khi chủ (hình trên).
- Chi phí chung của Theo bạn, Cty tổ chức ghi chép
đầu tư không có chức năng, năng lực thực các công trình, kế chi phí xây dựng như thế nào
hiện toán phải tiến hành
cho 2 CT trên để tính được giá
của từng CT?
phân bổ theo tiêu thức Gợi ý trả lời:
phù hợp cho từng - Ghi chép chi phí riêng của từng CT.
- CP không ghi riêng thì ghi chung,
công trình. sau đó phân bổ cho từng CT

17 18

3
 8/7/2022

Nguyên tắc hạch toán Câu hỏi 5:

Ghi chép chi phí nguyên vật liệu trực tiếp
- CT đã hoàn thành đưa Theo bạn, khi công
vào sử dụng nhưng chưa trình xây dựng đã
quyết toán thì ghi tăng tài hoàn thành bàn giao
sản theo giá tạm tính (chi đi vào sử dụng sẽ Nghiệp vụ Chứng từ Ghi vào sổ
phí thực tế XD CT). được phân loại là kinh tế kế toán kế toán
gì?
- Khi được duyệt quyết
toán phải điều chỉnh giá Gợi ý trả lời:
tạm tính theo giá quyết TSCĐHH,
toán được phê duyệt. TSCĐVH,
BĐSĐT.

19 20

Chứng từ kế toán Tài khoản sử dụng

- Phiếu chi
Cấp 1 Cấp 2
- Giấy báo nợ
- Phiếu xuất kho 241 – Xây dựng cơ 2411 - Mua sắm TSCĐ
- Bảng thanh toán tiền lương bản dở dang
- Hoá đơn GTGT 2412 - Xây dựng cơ bản
- Biên bản nghiệm thu khối lượng 2413 - Sửa chữa lớn
- Quyết định phê duyệt quyết toán CT TSCĐ
………
Ghi chú: Kế toán phải mở hệ thống tài khoản
cấp 3, 4 … theo dõi từng công trình, hạng mục
công trình …

21 22

Cấp 1 Cấp 2 Sổ kế toán

152 - Nguyên liệu, 1521 - Vật liệu trong kho
Tổng hợp Chi tiết
vật liệu
Sổ cái TK 241 Sổ chi tiết TK 241, Sổ chi
1522 - Vật liệu giao cho tiết chi phí (theo yêu cầu
bên nhận thầu quản lý)
1523 - Thiết bị trong kho
1524 - Thiết bị đưa đi lắp

23 24

4
 8/7/2022

Hạch toán (4) Chủ ĐT mua thiết bị, vật tư giao cho bên nhận thầu
TK 111, 112, 331 TK 1521, 1523 TK 241
(1a) Mua VL, (1b) Xuất TB không cần lắp đặt
TK111;112; TB nhập kho giao cho bên nhận thầu
141;152,331… TK 241 TK 112, 331… TK 1522, 1524

(2) Tiền phạt nhà thầu (1c) Xuất VL, TB

(1)Tập hợp chi lắp đặt giao cho
phí đầu tư xây bên nhận thầu
dựng cơ bản TK 133 (1d/2b) Khi CT
TK 111, 112, 152… hoàn thành nghiệm
(3) Các khoản thu thu chấp nhận VL,
TK 133 Thuế GTGT
TB dùng cho CT
giảm chi (phế liệu, ..)

(2a)Mua VL, TB lắp đặt giao

thẳng cho bên nhận thầu

(3) Xuất TB không cần lắp đặt giao cho bên nhận thầu

25 26

TK 241 TK 211, 213, 217, 1567 Ghi đồng thời (5) hoặc (6) bút toán:
(5) Hoàn thành TSCĐ đã QT
TK 411 TK441

(số được duyệt QT) (7) Nếu CT đầu tư bằng vốn

TK 1388, 331… ĐTXDCB (chuyển nguồn)

số không được duyệt

QT phải thu hồi
TK 3533 3532
(6) Hoàn thành (chưa quyết toán (8) Nếu CT đầu tư bằng Quỹ
– tạm tính theo cp thực PS) phúc lợi dùng cho phúc lợi
TK “LQ” TK “LQ” (chuyển nguồn)
C/l tạm
C/l tạm
tính>QT
tính<QT

27 28

(9) Nếu công trình đầu tư bị huỷ bỏ Ví dụ 1

TK 241 TK 111, 112,131 Trích tài liệu kế toán tại doanh nghiệp X, hạch toán thuế GTGT
theo phương pháp khấu trừ. Trong kỳ có phát sinh các nghiệp vụ
Số thu từ thanh lý liên quan đến ĐTXDCB công trình Y theo phương thức giao
thầu như sau:
TK 138 1/ Ứng trước tiền theo hợp đồng cho nhà thầu thi công 300tr
Số phải thu bồi thường bằng chuyển khoản tiền gửi ngân hàng.
2/ Mua thiết bị ĐTXDCB về nhập kho chưa thanh toán cho nhà
TK 811 cung cấp:
Số được tính vào chi phí - Thiết bị A, giá mua chưa thuế GTGT 100tr, thuế GTGT 10%;
- Thiết bị B, giá mua chưa thuế GTGT 200tr, thuế GTGT 10%.
3/ Xuất kho toàn bộ các thiết bị mua ở nghiệp vụ 2 đưa ra công
trình. Biết thiết bị A không cần lắp đặt, thiết bị B cần lắp đặt.
4/ Nghiệm thu hoàn thành công tác lắp đặt thiết bị B.
Sinh viên đọc ví dụ sách 5/ Nghiệm thu khối lượng xây lắp đợt 1 phải trả cho nhà thầu,
giáo trình trang 203 - 206 giá mua chưa thuế GTGT 600tr, thuế GTGT 10%.

29 30

5
 8/7/2022

Ví dụ 1
6/ Chi phí tư vấn, quản lý dự án, giám sát, kiểm định…. phải trả
cho công trình, giá mua chưa thuế GTGT 100tr, thuế GTGT
10%.
7/ Nghiệm thu khối lượng xây lắp đợt 2 phải trả cho nhà thầu,
giá mua chưa thuế GTGT 200tr, thuế GTGT 10%. Đồng thời bàn
giao công trình hoàn thành đưa vào sử dụng. Biết công trình
được đầu tư bằng vốn ĐTXDCB.
8/ Chuyển khoản tiền gửi ngân hàng thanh toán toàn bộ nợ phải
trả cho các nhà cung cấp và nhà thầu thi công.
Yêu cầu: Định khoản các nghiệp vụ phát sinh trên./.
Ví dụ 2
Trích tài liệu kế toán tại doanh nghiệp X, hạch toán thuế GTGT theo
phương pháp khấu trừ. Trong kỳ có phát sinh các nghiệp vụ liên quan
đến ĐTXDCB công trình Y theo phương thức tự làm như sau:
1/ Xuất kho vật liệu dùng cho công trình 300tr.
2/ Mua vật liệu dùng thẳng cho công trình, giá mua chưa thuế GTGT
100tr, thuế GTGT 10%. Thanh toán bằng chuyển khoản tiền gửi ngân
hàng.
3/ Tiền lương phải trả cho người lao động trong công trình 120tr. Trích
các khoản nộp theo lương theo quy định.
4/ Khấu hao TSCĐ sử dụng ở công trình 20tr.
5/ Chi phí khác phát sinh ở công trình bằng tiền mặt 11tr (bao gồm
thuế GTGT 10%).
6/ Mua thiết bị lắp đặt cho công trình, giá mua chưa thuế GTGT 150tr,
thuế GTGT 10%. Chưa thanh toán cho nhà cung cấp.
7/ Phiếu liệu thu hồi bán thu bằng tiền mặt 2tr.
8/ Công trình hoàn giao đưa vào sử dụng, giá trị quyết toán được duyệt
theo chi phí thực tế phát sinh.
Yêu cầu: Định khoản các nghiệp vụ phát sinh trên./.

31 32

4. Trình bày thông tin trên báo cáo tài chính Báo cáo tình hình tài chính
Nghiệp vụ phát sinh Chỉ tiêu Mã Thuyết Số Số
số minh cuối đầu
Lập
năm năm
Chứng từ 1 2 3 4 5
……..
Ghi Ghi
B - TÀI SẢN DÀI 200
Sổ Nhật ký chung Sổ chi tiết TK 241 HẠN
…..
Ghi IV. Tài sản dở dang 240
Tổng hợp, phân dài hạn
Sổ cái TK 241 tích, trình bày
…… …..
Tổng hợp, phân 2. Chi phí xây dựng cơ 242
tích, trình bày
bản dở dang Dư Nợ sổ
Báo cáo tình hình tài cái TK 241
chính, Thuyết minh
báo cáo tài chính

33 34

Thuyết minh báo cáo tài chính Ví dụ 3: Trong năm N, DN có số liệu liên quan đến
đầu tư XDCB dưới đây:
8. Tài sản dở dang Cuối năm Đầu năm SỔ CÁI
dài hạn Giá gốc Giá trị Giá gốc Giá trị Tên tài khoản: Chi phí XDCB dở dang- Số hiệu: 241
có thể có thể Năm N
thu hồi thu hồi Ngày, Chứng từ Số tiền
Số hiệu
a)…. tháng
Số hiệu
Ngày Diễn giải
TK Nợ Có
ghi sổ tháng
b) Xây dựng cơ đối ứng
bản dở dang (Chi Số dư đầu tháng
tiết cho các công
8/10 BB/01 Nghiệp thu khối
8/10 331 800.000.000
trình chiếm từ 10% lượng xây lắp CT
trên tổng giá trị “Nhà văn phòng”
XDCB) Sổ … …. ….. …….. …. … …
..... chi 12/12 HĐ00128712/12 Mua sắm TSCĐ 112 200.00.000
- XDCB; tiết 9 phải qua lắp đặt
Cộng PS 2.000.000.000
....... Tk Số dư cuối tháng 2.000.000.000
2412

35 36

6
 8/7/2022

SỔ CHI TIẾT TÀI KHOẢN

SỔ CHI TIẾT TÀI KHOẢN
Tên tài khoản: XDCB dở dang - Số hiệu: 2412
Tên tài khoản: Mua sắm TSCĐ - Số hiệu: 2411
Năm N
Năm N
Ngày, Chứng từ Số tiền
Chứng từ Số tiền Số hiệu
Ngày, tháng Ngày Diễn giải
Số hiệu Số hiệu TK Nợ Có
tháng Ngày Diễn giải ghi sổ tháng
Số hiệu TK Nợ Có đối ứng
ghi sổ tháng
đối ứng
Số dư đầu tháng
Số dư đầu tháng
8/10 BB/01 8/10 Nghiệp thu khối 331 800.000.000
12/12 HĐ00128712/12 Mua sắm TSCĐ 112 200.00.000 lượng xây lắp CT
9 phải qua lắp đặt “Nhà văn phòng”
…….. …. … …
Cộng PS 200.000.000
Số dư cuối tháng 200.000.000
Cộng PS 1.800.000.000
Số dư cuối tháng 1.800.000.000

37 38

Báo cáo tình hình tài chính (Trđ) Thuyết minh báo cáo tài chính
Chỉ tiêu Mã số Thuyết Số Số
minh cuối đầu 8. Tài sản dở dang Cuối năm Đầu năm
năm năm dài hạn Giá gốc Giá trị Giá gốc Giá trị
1 2 3 4 5 có thể có thể
…….. thu hồi thu hồi
B - TÀI SẢN DÀI HẠN 200 a)….
….. b) Xây dựng cơ
IV. Tài sản dở dang dài hạn 240 bản dở dang (Chi
tiết cho các công
…… ….. trình chiếm từ 10%
2. Chi phí xây dựng cơ bản dở 242 2.000 trên tổng giá trị
dang XDCB)
- Mua sắm TSCĐ 200
- XDCB; 1.800
.......

39 40