TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC TP.

HỒ CHÍ MINH
KHOA KIẾN TRÚC – BỘ MÔN NHÀ Ở

NGUYÊN LÝ THIẾT KẾ NHÀ Ở

Mã học phần: 0300040 GVHD: Thầy Đinh Xuân Dũng

NHÓM 7 : TRẦN THỊ ÂN - 20510101888

LÊ MINH HIẾU - 20510101900
PHẠM THÙY DƯƠNG - 20510101895
PHẠM PHÚ AN - 20510101886
VÕ TRUNG HIẾU - 20510101901
TRẦN QUANG ĐẠT - 20510101899
NGUYỄN KIM BẢO - 20510101889
NGUYỄN HOÀNG DƯƠNG - 20510101896
ĐỀ 07:
Phân tích phân khu chức năng
của 02 căn nhà ở ( 1 biệt thự + 1
nhà liên kế ) thực tế. Đề xuất
giải pháp cải tạo nếu như thấy
chưa hợp lí.
 01: BIỆT THỰ
Là loại nhà ở riêng lẻ tiêu chuẩn cao. Mỗi căn
nhà có một khuôn viên riêng cho gia đình độc
lập. Biệt thự có sân vườn bao quanh và tiếp cận
với thiên nhiên ở nhiều hướng, có phòng khách
lứn, phòng ngủ, nhiều không gian phục vụ giải
trí như phòng nghe nhạc , chiếu phim, thư viện
và nhà ăn lớn... Ngoài ra còn có các phong phụ
như gara, phòng giặt, kho, còn có chỗ hoạt động
thể thao hoặc ăn uống, vui chơi ngoài trời.
 BIỆT THỰ ROTTERDAM, HÀ LAN

Nơi đây trước đây đã từng là một tòa nhà thể thao thời kỳ chiến tranh bị bỏ hoang (được xây dựng vào những năm
1940) không bao giờ có ý định cải tạo. Tuy nhiên, khách hàng đã mua mặt bằng và quyết định biến tòa nhà 'vô dụng'
thành biệt thự riêng. Việc chuyển đổi không gian này thành một môi trường đáng sống là một thách thức đặc biệt và
khiến dự án này trở thành một trải nghiệm độc nhất vô nhị. Công việc bắt đầu bằng việc tháo dỡ cấu trúc ban
đầu. Khoảnh khắc đầy cảm hứng đến khi những bức tường và trần nhà được lột bỏ và vẻ đẹp thô sơ của những vật liệu
ban đầu được bộc lộ, kết hợp với không gian rộng lớn tràn ngập ánh sáng đã mang đến một điểm khởi hành tuyệt vời. 
Kiến trúc sư: MASA
Diện tích: 708m2
Xây dựng năm: 2020
CÁC KHU CHỨC NĂNG TRONG Khu sinh hoạt chung
NHÀ Ở
Khu sinh hoạt riêng
KHU SINH HOẠT CHUNG GỒM:
8. Phòng khách và Bếp
9. Phòng Gym MẶT BẰNG TẦNG 2
10. Hồ bơi
4. Phòng giặt ủi
1. Chỗ để xe

KHU SINH HOẠT RIÊNG GỒM:

3. Phòng làm việc
5. Phòng dành cho khách
6. Phòng ngủ
7. Phòng ngủ master
11 + 12. Sân vườn

MẶT BẰNG TẦNG 1

 Dùng phòng sinh hoạt chung, phòng khách để
hợp quanh nó các phòng khác, tạo không gian
đầm ấm cho gia đình, giúp gắn kết các thành viên
trong gia đình, tạo không gian nội thất, kiến trúc
phong phú cho không gian đối ngoại đồng thời
tạo được sự biệt lập, kín đáo cần thiết cho việc
sinh hoạt đêm, cân bằng giữa kết nối và riêng tư
 Đảm bảo sự độc lập giữa các không gian cá thể
nhưng vẫn có sự kết nối với không gian sinh hoạt
chung
 Sự tổ hợp và giao thông hợp lí, không chồng
chéo, thỏa mãn sự liên hệ thuận lợi giữa các
không gian chính như không gian sinh hoạt
chung, không gian các thể, không gian phụ trợ
 Gác lửng giúp tạo cảm giác cho không gian rộng
lớn và thoáng đãng
 Một tầm nhìn tuyệt vời mở ra từ bể bơi được bao
quanh bởi đường viền đen của bức tường kính,
đến khu vực chung của ngôi nhà: nhà bếp và
phòng khách, được đặt dọc theo cùng một trục.
 Với hàng tre cao 4-5m tạo không gian đệm ngăn
cách biệt thự với các khu chung cư xung quanh
giúp giảm thiểu tiếng ồn và tạo cảm giác riêng tư
 Ranh giới giữa bên trong và sân vườn được ngăn
cách bởi các cửa sổ lớn bằng kính tạo cảm giác
nhẹ nhàng và rộng mở, giúp thiên nhiên hòa vào
bên trong làm phong phú thêm không gian
 KHU PHÒNG KHÁCH VÀ BẾP

CHỨC NĂNG CHÍNH

CÁC KHÔNG GIAN
TỦ LẠNH

GIẾNG TRỜI
BỒN RỬA

HỒ BƠI
BẾP LÒ
SÂN VƯỜN

MẶT BẰNG TẦNG 1

- Phòng khách kết hợp với Cách bố trí không gian và thiết bị bếp:
phòng ăn và bếp có diện -Bếp 2 chiều.
tích lớn nhất nên vô cùng -Các quầy bếp là kiểu hai bàn song song.
rọng rãi thoáng mát.
-Mở tầm nhìn vươn ra
vườn, giếng trời và hồ bơi.
 CHỨC NĂNG CHÍNH
CÁC KHÔNG GIAN
PHÒNG PHÒNG NGỦ
NGỦ MASTER
KHÁCH
PN

PHÒNG
NGỦ

KHU VỰC PHÒNG NGỦ:

- Có nhà vệ sinh riêng.
- Phòng thay đồ lớn được đặt ở tầng 2, được tiếp cận bằng cầu thang đặt tại phòng ngủ chính.
- Phòng làm việc được tách riêng khỏi phòng ngủ
- Các phòng đều có ánh sáng tự nhiên và view hướng ra sân vườn. Phòng master có khu ngồi chơi tầm nhìn ra ngoài
sân vườn.
1. Sân trước và garage.
3. Phòng làm việc
4. Phòng giặt ủi

NĂNG PHỤ
CÁC KHÔNG GIAN CHỨC
9. Phòng gym
10. Hồ bơi
11. Sân thượng
12. Sân sàn gỗ
MẶT BẰNG TẦNG 2
2. Khu để quần áo

MẶT BẰNG TẦNG 1

 Nút giao thông ( Khu vực phòng
khách và bếp) tạo sự thông thoáng
và rộng rãi về cảm thụ không gian.

MẶT BẰNG TẦNG 1 VÀ PHÂN KHU CHỨC NĂNG KHU PHỤ

( 1,3,4,9,10,11,12)
Phòng làm việc
hiện tại đang đặt
cạnh phòng giặt ủi
là không hợp lí
nên đặt cạnh
phòng ngủ hoặc
khu vực tĩnh để tạo
không gian yên
tĩnh khi làm việc.

Phòng giặt đồ nên đặt cạnh khu hồ bơi

hoặc khu bếp để tiện hơn trong việc sử
dụng và tránh gầy ồn ào cho những khu
vực xung quanh như phòng ngủ và
phòng làm việc.

Khu vực hồ
bơi nên đặt
thêm 1 nhà vệ
sinh để thuận
tiện hơn trong MẶT BẰNG TẦNG 1 VÀ PHÂN KHU CHỨC NĂNG KHU PHỤ
việc sử dụng. ( 1,3,4,9,10,11,12)
 TẦNG LỬNG
MERCURY VENUS

Vị trí khu vực gác

lửng là nơi để quần
áo và các vật dụng
chưa cần dùng đến là
khá hợp lí.

Đặt khu để đồ ở
đây cũng giúp
giải phóng được
không gian 1
cách đáng kể
02: NHÀ LIÊN KẾ
Là 1 trong các thể loại nhà ở kiến trúc thấp tầng. Đây là loại nhà mà các căn
hộ được đặt cạnh nhau, vách liền vách với nhà bên cạnh, tạo thành dãy nhà
liên tục được xây hàng loạt, có chung hình thức mặt bằng và mặt đứng cho
từng dãy nhà hoặc cụm nhà, có mặt tiền tiếp xúc trực tiếp với lối đi công
cộng
NHÀ LIÊN KẾ Ở MEXICO
Đáp ứng mật độ dày đặc liên tục của
khu vực trung tâm thành phố Mexico
dự án giới thiệu nhà phố như một mô
hình nhà ở thúc đẩy nhiều cấu hình
không gian vì nó được phân bổ theo
nhiều cấp độ. Bốn căn nhà phố được
xây dựng trong hai khu đất nhỏ và
độc lập.
Một hỗn hợp giữa kết cấu thép và
khối bê tông treo một khối gỗ chứa
khu vực riêng tư. Khoảng trống kết
quả trở thành khu vực công cộng,
giống như mối quan hệ hiện có giữa
nhà và đường phố. Các vật liệu tương
phản được sử dụng trong cả hai khu
vực giúp xác định chức năng của
từng không gian và mang đến nhiều
trải nghiệm đa dạng cho cư dân của
nó.
 MẶT CẮT MẶT BẰNG TẦNG 1 MẶT BẰNG TẦNG 2 MẶT BẰNG TẦNG 3

Không gian riêng ( khu tĩnh): Yêu cầu Không gian chung
sự yên tĩnh, có không gian riêng tư, liên
kết với ban công, nơi nghỉ ngơi..... Không gian riêng
Gồm: phòng ngủ, phòng làm việc,
phòng vệ sinh riêng
Không gian chung (khu động):
Là khu sinh hoạt thường đông người, sử dụng chủ yếu vào ban ngày, chấp MẶT BẰNG TẦNG 4 MẶT BẰNG TẦNG 5
nhận được tiếng ồn, có mối quan hệ với bên ngoài.
Gồm: phòng khách, bếp, khu để xe, phòng sinh hoạt gia đình …

CÁC KHU CHỨC NĂNG TRONG NHÀ Ở

 Sân thượng Cầu thang WC P. thư giãn
TẦNG 5

Phòng ngủ bố mẹ Cầu thang WC

Ban công PHÂN KHU CHỨC NĂNG
TẦNG 4

Ăn uống Cầu thang KV làm việc WC Phòng ngủ con cái

TẦNG 3

Ban công Sảnh chính Cầu thang Bếp WC Nghỉ ngơi

TẦNG 2

Lối vào Cầu thang Nhà để xe WC Kho

TẦNG 1
 CÁC KHÔNG GIAN CHỨC NĂNG CHÍNH
Ban công

Bếp
Kho

WC
KV
Chung Nhà xe ăn
uống
Lối giao
thông chính
Lối vào Phân khu ngày Sảnh đón
khách
Ban công
MB tầng 1
MB tầng 2

-Phân khu của tầng 1 và tầng 2 là khu sinh hoạt ban ngày, không
thể chịu được ồn ào tác động.
- Khu để xe tầng 1 còn có thể làm khu vui chơi cho trẻ em
-Giải pháp sử dụng tầng 1 làm nhà để xe sẽ tương tác tốt với mặt
bằng tầng 2 để đón khách thông qua cầu thang.
- Khối nhà vệ sinh tách biệt đáp ứng được nhu cầu của khách đến
chơi
-Tầng 2 là khu sinh hoạt ban ngày chính của công trình. Đáp ứng đủ
điều kiện để tiếp khách.
-Tiền sảnh tiếp xúc với ban công logia, nhằm tạo nên không gian xanh
của gia đình, kết hợp che nắng và đón gió.
- Phòng bếp liên kết với tệ sân trời giúp căng phòng đầy đủ ánh sáng ,
phục vụ cho công việc phơi phóng.
- Tầng 3 và tầng 4 bố trí các phòng
ngủ cách xa nhau đáp ứng không gian Phòng ngủ
riêng tư, tạo nên được sự yên tĩnh cho con cái
các thành viên trong gia đình. WC
- Các phòng ngủ gần phòng vệ sinh và
nơi làm việc thuận tiện đi lại .
- Đều có cửa sổ giúp phòng nhận được
ánh sáng tự nhiên, điều hòa nhiệt độ.
MB TẦNG 3

WC

Phòng
ngủ bố
mẹ
MB TẦNG 4
 Nghỉ ngơi
Thư giãn
-Khu vực sinh hoạt chung vào ban đêm của gia đình.
-Bố trí các không gian phụ trợ giúp các thành viên trong gia
đình tương tác với nhau hiệu quả.
Không gian chính được sắp xếp từ tầng 2 trở lên tăng thêm
tính an toàn cho công trình và gia chủ
MB TẦNG 5
- Khu tĩnh và khu động tách bạch.
- Khu chính đều tiếp xúc không gian bên ngoài
và có 1 sân vờn nhỏ giúp công trình gần gũi với
thiên nhiên tạo cảm giác dễ chịu cho các thành
viên trong nhà
 CÁC KHÔNG GIAN CHỨC NĂNG PHỤ
MB TẦNG 1

Không gian để xe ( garage )

- Vị trí nhà xe nằm ở lối vào chính thuận tiện ra vào .
- Có lối đi trực tiếp lên sảnh và khu vực tiếp khách ở tầng 2.
- Diện tích rộng đủ để 2-3 3 oto con và tận dụng tối đa không
gian mặt bằng tầng 1.
Khối vệ sinh và kho:
Khối vệ sinh:
- Phân rõ khu vực khô và khu vực ướt
- Sử dụng và bố trí ở các vị trí thuận tiện
- Hợp lí về chiếu sáng và độ thông thoáng
- Có biện pháp tránh ẩm ướt , dễ lau chùi cọ rửa
- Có cả 2 dạng tổ chức các thiết bị của khối vệ sinh
kết hợp và khối vệ sinh tách biệt.
Kho:
- Nằm ở vị trí khuất dưới gầm cầu thang làm tăng
tính thẩm mĩ.
- Vị trí thuận tiện trong việc di chuyển đồ đạc Vị trí khu vệ sinh tầng 1 Vị trí khu vệ sinh tầng 3

Vị trí khu vệ sinh tầng 4 Vị trí khu vệ sinh tầng 5

Vị trí kho ở tầng 1
 Khu giặt Khu giặt Khu giặt
phơi phơi phơi

Vị trí sân phơi trên mặt cắt Vị trí sân phơi trên mặt bằng
Khu giặt ủi :
-Nằm ở tầng 4 với hướng nắng tốt .
-Sân phơi sau xa nút giao thông làm tăng riêng tư và thẩm
mĩ .
Ban công, logia và sân thượng :
-Các khoảng thở không gian được sắp xếp
chặt chẽ và phân bố ở trước và sau các tầng
LOGIA
.
-Sân thượng tận dụng được một phần mái
bằng làm tăng diện tích sử dụng của ngôi
nhà.
-Có các ban công nhỏ ở mặt sau của các
tầng trồng thêm cây xanh làm tăng thẩm mĩ

LOGIA
cũng như sự trong lành của ngôi nhà.

BAN CÔNG
Vị trí phân bố ban công logia và sân thượng trên mặt cắt