GIỚI THIỆU THÔNG TIN SƠ BỘ

SUN BEAUTY ONSEN QUẢNG YÊN

 THÔNG TIN TỔNG QUAN

Dự án: Sun Beauty Onsen Tổng diện tích: 99.56ha

Vị trí: Quốc lộ 45, xã Quảng Yên, huyện

Tổng vốn đầu tư: Khoảng 7000 tỉ đồng
Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa

Loại hình: Shophouse, biệt thự, căn hộ Ngày khởi công: Ngày 28/12/2021

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Mặt Trời

Năm hoàn thành: Quý IV/2025
Thanh Hóa
 1. LỢI THẾ VỀ VỊ TRÍ DỰ ÁN & ĐỊA THẾ

Dự án:

• Phía Bắc giáp Quốc

lộ 45, (tương lai QH
42 - 46m lòng
đường)
• Phía Nam giáp
VỊ TRÍ DỰ ÁN kênh tưới B22 và
đường giao thông
thôn Chín Cảnh,
• Phía Đông giáp
sông Lý
• Phía Tây giáp
đường giao thông
thôn Yên Bình.
 LIÊN KẾT TIỆN ÍCH DỰ ÁN
Sở hữu vị trí giao thông thuận tiện
• Cao tốc Ninh Bình – Nghi Sơn
• Quốc lộ 45
• Quốc lộ 1A
• Hệ thống giao thông quy hoạch trong
tương lai: đường vành đai 3 Thanh Hóa

Sở hữu Địa thế tự nhiên đắc địa

• Giáp Sông
• Có nguồn khoáng nóng

Nút giao Đồng Thắng - Ninh Bình - Nghi sơn cách dự án 3km
Có dòng sông Lý chảy qua dự án và đương nhiên rồi : có nguồn khoáng nóng địa phương dẫn vào từng căn Biệt thự.
- Từ Quảng Xương đi - Hoàng Ngêu đông sơn 7p ( khi QL 45 nối thông sang đường lê lợi 10 làn đường)
- Quảng Xương – Bến En 30p
- Quảng Xương – Sân bay 90p
- Quảng Xương – Hà Nội 90p
- Hà Nội ra sân bay 90p
Dự án có trục xuyên tâm, đấy chính là
xương sống của dự án và ở đó CĐT sẽ
phát triển các hợp phần sang hai bên
Mỗi hợp phần sẽ có những câu chuyện,
những đặc sắc, những tinh thần để
chúng ta có thể nói chuyện với KH
Công viên Edo 24,96ha mang tinh thần
Nhật Bản
Công viên Park Onsen 35,3 Hakhu phố
Kyoto, khu cao tầng..
Khu SH nằm dọc theo trục chính của
dự án
 2. LỢI THẾ NGUỒN KHOÁNG TỰ NHIÊN
 Đặc biệt có H2SiO3 – Chất giữ ẩm thiên
nhiên: H2SIO3
• Tăng trao đổi chất qua da
• Tái tạo tế bào
• Sản xuất chất Ceramide cân bằng
vượt ngưỡng
sừng hóa và có tác dụng dưỡng ẩm
 Ph = 6.5 ngang với độ PH của da có tác
tiêu chuẩn
dụng điều trị các bệnh da mãn tính đối Kết quả phân tích Tiêu chuẩn Nhật Đánh giá
với sử dụng bể ngâm tắm, tác dụng điều Nhiệt độ phát lộ 44 độ C Trên 25 độ C Đạt yêu cầu nước
trị bệnh tiêu hóa mãn tính với đường Onsen
uống, cao huyết áp, trấn tĩnh Thành phần hóa học
 Nhiệt độ phát lộ trên 44 độ C (vượt pH 6,5 Có tính axit nhẹ
chuẩn trị liệu Onsen Nhật Bản)
Onsen thông thường
 Chất lượng khoáng cao, trữ lượng khoáng Lớn hơn 1mg/kg
(HS-+S2O3(2-) +H2S) Đạt yêu cầu về
dồi dào, có tác dụng chăm sóc sức khỏe, 7,3mg/L Onsen trị liệu Lớn hơn Onsen trị liệu
hỗ trợ điều trị Khi có hàm lượng HS- 2mg/kg
+S2O3(2-) +H2S cao gấp 3.5 lần Onsen trị
Ion Lithium Li(+) Lớn hơn 1mg/kg Gần Đạt
liệu 0,97mg/L
 Giảm đau, trấn tĩnh
 3. LỢI THẾ TINH THẦN NHẬT BẢN
DỰ ÁN ĐƯỢC PHÁT TRIỂN TRÊN
CÂU CHUYỆN

LẤY CẢM HỨNG TỪ VĂN HÓA

KYOTO

VĂN HÓA CỦA QUÝ TỘC VÀ THỊ DÂN

 3. LỢI THẾ TINH THẦN NHẬT BẢN
DỰ ÁN ĐƯỢC PHÁT TRIỂN TRÊN
CÂU CHUYỆN

LẤY CẢM HỨNG TỪ VĂN HÓA

EDO

VĂN HÓA CỦA SAMURAI VÀ THƯƠNG NHÂN

 TINH THẦN NHẬT BẢN

Công viên văn hóa Edo – đây là không

gian khu phố Nhật Bản thời kỳ Edo, nơi
mọi người có thể tham gia các trải
nghiệm văn hóa đặc sắc của thời kỳ Edo

Sự hài hoà kết nối giữa Văn hóa Edo và Văn hóa Kyoto, sự
giao lưu về mặt giai cấp, sự thay đổi về mặt văn hoá và thế kỷ
nó đã hoà quện với nhau, lần đầu tiên CĐT đưa về với Quảng
Xương – Thanh Hóa.

Đến với khu Edo Khách hàng sẽ được trải nghiệm tất cả
những câu chuyện từ quá khứ cho đến hiện tại của Nhật Bản
qua 1 canh cổng Tori biểu chưng của Nhật Bản.
TINH THẦN NHẬT BẢN

Park Onsen – khu công viên du lịch

khoáng nóng đặc sắc, là điểm đến
khám phá và trải nghiệm, đồng thời
giúp thanh lọc cả về thể chất và tinh
thần cho du khách

Khu Park Onsen khi Khách hàng

tìm đến đây là tìm đến một nơi thư
giãn cả về thể chất và tinh thần, để
khách hàng tìm được bản ngã của
chính bản thân mình, để Khách hàng
có thời gian cho mình.
 4. LỢI THẾ PHONG THỦY

Giao điểm của

Những mạch nguồn vô
giá quý hiếm từ mẹ
thiên nhiên, đón dòng
chảy tài lộc ấm nóng
Chúng ta có vị trí đắc địa, lợi thế về
khoáng nóng và một tinh thần Nhật Bản
Hơn ai hết : Thiên thời- địa lợi- Nhân Hoà
thì ở Quảng Xương – Thanh Hóa Chúng
ta có một phong thuỷ đấy chính là dự án
được xây dựng trên các mạch nguồn vô
giá đấy chính là suối khoáng nóng từ
thiên nhiên từ rất xa xưa rồi, và chúng ta
những thế hệ đi sau được hưởng lời từ thế Ở nơi đây chúng ta có mach sông Lý chảy dọc qua dự án, ngoài ra chúng ta có
hệ đi trước hệ thống kênh đào ở dưới, gia tăng tính tài lôc cho quý nhà đầu tư
 5. SẢN PHẨM
Ở đây có Shophouse và
đặc biệt CĐT sẽ xây
dựng dòng sản phẩm
Biệt thự dành cho những
khách hàng thực sự đẳng
cấp, chất lượng và khác
biệt, ưa thích sự thể hiện
của chính bản thân họ.
Tổ hợp nhà phố thương mại mang
phong cách phố cổ Kyoto, đan xen
các khu chung cư cao tầng, khu
tắm Onsen vip trong nhà, cùng với
trung tâm tổ chức hội nghị 1.000
chỗ
Khu Villa với các biệt thự đơn lập,
song lập, có mô hình nhà ở phong
cách kiến trức Nhật Bản, có nguồn
khoáng nóng được dẫn đến từng
nhà.
SẢN PHẨM

Bên trong quần thể nghỉ

dưỡng Sun Beauty
Onsen còn tích hợp các
tiện ích nội khu với đa
dạng các hoạt động: khu
vực tắm onsen, khu tắm
ngoài trời, khu spa và trị
liệu dành cho du khách,
hoạt động chợ đêm, khu
vui chơi trong nhà… và
hàng loạt các tiện ích
khác.
 THÔNG TIN CHUNG
Định vị là phân khu nghỉ
dưỡng đẳng cấp, chất
lượng có suối khoáng
nóng đến từng căn Biệt
thự.
Khách hàng sẽ được đắm
chìm trong tinh thần
Nhật Bản từ những thiết
kế căn nhà cho đến sân
vườn.
Tổng số căn: Khoảng
500 căn
Sản phẩm phân khu
Xuân – Hạ:
• 116 căn biệt thự đơn
lập: 300 –600m2 với
mật độ xây dựng 40 –
50%, cao 2 tầng;

• 96 căn biệt thự song

lập: 216m2 với mật độ
xây dựng 40 – 50%,
 CẢM HỨNG THIẾT KẾ
Xuân - Hạ - Thu - Đông lấy ý
tưởng vòng xoay của 1 năm,
vòng xoay của tự nhiên, sự
giao hoà của thời tiết. Nên
CĐT đã lấy ý tưởng X H T Đ
Tượng trưng cho 4 loài hoa -
coi như món quà của người
Nhật Bản

• Cảm hứng thiết kế từ 4

mùa trong năm
Xuân – Hạ - Thu - Đông

• Phong cách thiết kế:

Nhật Bản hiện đại

Thiết kế theo phong cách

Nhật Bản, mọi thứ đều tối
giản, ko cần cầu kỳ hoa mĩ
nhưng tạo nên nét ấm áp và
thân thiện, đặc biệt thể hiện
được đẳng cấp của gia chủ
CẢM HỨNG THIẾT KẾ

Xuân - Hoa anh đào

Hạ - Hoa hướng dương

Thu - Nét vàng của lá

phong
Đông - Sự kiên cường
của Hoa Mai
Mùa xuân: hướng đến sự tươi mới trẻ trung, mái dốc, sơn tường trắng, nguyên vật liệu gỗ sáng màu
Mùa Hạ: Hướng đến sự năng động, chính là những mái phẳng, những net gỗ màu đậm hơn, màu nâu tươi mới hơn. Mái
phẳng tạo sự giao lưu kết nối từ trong ra ngoài nhà, tạo nên sự năng động tươi mới của người trẻ
Mùa thu: với Nhật Bản là sự hoài cổ, sử dụng hệ mái dốc, nguyên vật liệu màu nâu đậm hơn, tạo nên sự trang nhã, thanh nhã
dành cho gia chủ
Mùa đông: sừ dụng hệ mái thoải, màu sắc gỗ đen hơn, thể hiện đẳng cấp của chủ nhân
 CẢM HỨNG THIẾT KẾ

Sự hài hòa trong thiết kế

cảnh quan với sự giao thoa
giữa hai nền văn hóa
Nhật Bản và Việt Nam –
sẽ thổi hồn vào khu biệt
thự phong cách Nhật Bản.

Mang tinh hoa thế giới về

với Việt Nam và mang Việt
Nam ra với bạn bè thế giới,
đó là những gì CĐT muốn
làm và đang làm
CẢM HỨNG THIẾT KẾ
Công viên 2,62ha giữ nguyên
ngôn ngữ thiết kế hài hoà giữa
4 mùa trong năm thể hiện hơi
thở của người Nhật Bản, thì
CĐT còn đưa vào những câu
chuyện, những sự tích của
người Việt Nam như: sự tích
Lạc Long Quân - Âu Cơ, hay
di tích Thành Nhà Hồ nổi
tiếng của Thanh Hóa. Sự giao
lưu kết hợp của 2 nền văn hoá
này sẽ tạo nên một khu Trung
Tâm rộng 2,62ha
Nâng giá trị nghỉ dưỡng, cảm
xúc và những trải nghiệm của
khách hàng khi đến với khu
biệt thự này
CẢM HỨNG THIẾT KẾ

Công viên 2,62ha chia làm 3 phần:

Phần thứ 1: Màu hồng cv bốn mùa

nhật bản, thể hiện tinh hoa và nét kiến
trúc 4 mùa mang tinh thần Nhật Bản.

Phần thứ 2: Màu xanh là phần không

gian cảnh quan tiện ích và vui chơi giải
trí để du khách có thêm nhiều trải
nghiệm.

Phần thứ 3: Club house bổ sung đủ

mọi công năng để nâng tầm trải
nghiệm và nghỉ dưỡng của khách hàng.
 PHÁP LÝ DỰ ÁN SUN BEAUTY ONSEN QUẢNG YÊN

Ngày 10/9/2021: Quyết định số 3546/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ
1/500 Khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng tại xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương, tỉnh
Thanh Hóa. (Đính kèm)

Ngày 01/10/2021: Quyết định số 3832/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu
đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng tại xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương. (Đính kèm)

Ngày 30/11/2021: Quyết định số 4832/QĐ-UBND chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án
Khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng tại xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương. (Đính kèm)

Ngày 24/12/2021: Quyết định số 5363/QĐ-UBND phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi
trường Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng tại xã Quảng Yên, huyện
Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa của Công ty cổ phần Mặt Trời Thanh Hóa (Dự án thành phần:
Xây dựng Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng khoáng nóng Yên Bình). (Đính kèm)
Click to edit Master title style
• Click to edit Master text styles
• Second level
• Third level
KẾ HOẠCH BÁN HÀNG
• Fourth level
• Fifth level
SUN ONSEN QUẢNG XƯƠNG

6/2/22 26
KẾ HOẠCH BÁN HÀNG
KHÁCH HÀNG MỤC TIÊU
Click to edit Master
Nhóm
Nhóm 1: GIỚItitle
1: Giới
TINHtinh style
hoa
HOA thành thị
THÀNH THỊ

• ClickHỌtoLÀedit
AI
Master text styles
HỌ GẶP VẤN ĐỀ GÌ HỌ MONG MUỐN ĐIỀU GÌ
• Second level
Khách hàng• làThird level
tầng lớp trung Khách hàng đều sở hữu nhiều bất Khách hàng mong muốn tìm
lưu giàu có tài chính khoảng
• Fourth level động sản giá trị, có nhà ở khang nơi lý tưởng để sinh sống và
20 tỷ trở lên, tuổi từ 35, hiện trang sang trọng, có đất đai và tài sản nghỉ ngơi vì hiểu rằng môi
đang là quan chức cấp • Fifth
trunglevel đầu tư. Họ đặc biệt quan tâm chăm trường sống đóng vai trò quan
cao, lãnh đạo, quản lý trong sóc sức khỏe do đã có điều kiện kinh trọng trong chất lượng sống.
các cơ quan nhà nước, tập tế và vị trí xã hội. Quan điểm sống thể Ngoài vị trí đắc địa, view đẹp,
đoàn kinh tế lớn, hoặc doanh hiện rõ ràng, tìm hiểu thông tin & độc quyền, tiện ích đẳng cấp,
nhân thương gia kinh doanh quyết định mua sắm tiêu dùng có an ninh đảm bảo còn đòi hỏi
tư nhân, sinh sống tại Hà Nội, chọn lọc kỹ lưỡng, đề cao chất chất lượng môi trường. Những
Thanh Hóa, Hải Phòng,Hải lượng hơn giá cả. Mạng lưới những nơi như vậy sẽ góp phần làm
Dương và các thành phố lớn người cùng đẳng cấp, quan hệ của nên đẳng cấp xứng tầm, là nơi
lân cận. khách hàng cũng là bản thân khách gia chủ thể hiện phong cách
hàng cần không gian đủ sang trọng để sống & tự hào tiếp đón bạn bè,
chứng minh đẳng cấp bản thân đối tác.
và giao lưu tiếp đón bạn bè, đối tác.
6/2/22 27
KẾ HOẠCH BÁN HÀNG
KHÁCH HÀNG MỤC TIÊU
Click to edit Master
Nhóm
Nhóm 2: NHÀtitle
1: Giới
ĐẦUtinh
TƯstyle
hoa thành
“SĂN thị
BẮT”

• ClickHỌtoLÀedit
AI
Master text styles
HỌ GẶP VẤN ĐỀ GÌ HỌ MONG MUỐN ĐIỀU GÌ
• Second level
• Third level
• Fourth level Khách hàng mong muốn tìm
Khách hàng là các nhà đầu tư
• lĩnh
Fifthvực
level Họ có vốn lớn, có khả năng xoay vòng được bất động sản tốt để đầu
chuyên nghiệp, trong
vốn tốt, muốn đầu tư bất động sản tư: chấp nhận giá cao, sẵn
bất động sản họ đã có nhiều kinh
nhưng không bị ảnh hưởng bởi số sàng chơi lớn nếu nhìn thấy
nghiệm với nhiều thị trường,
đông, chưa tìm thấy sản phẩm đủ tốt tiềm năng sinh lời cao. Hướng
loại/ dòng sản phẩm, chu kỳ đầu
để xuống tiền đầu tư, không muốn về các bất động sản giá trị cao
tư. Bản thân là người có điều
đọng vốn nhưng không vội vàng đi kèm yếu tố đặc biệt: view
kiện kinh tế “hơn người”, biết
sông/hồ/biển trực diện, lô góc/
hưởng thự, sống có gout.
đầu hồi, ý tưởng sản phẩm mới
lạ

6/2/22 28
 KẾ HOẠCH BÁN HÀNG
Click to edit Master title style
NHẬN DIỆN KHÁCH HÀNG:
• Click to edit Master text styles  Độ tuổi: 35 - 60 tuổi

• Second level  Địa lý: Hà Nội, Thanh Hóa, Ninh Bình, Hà Nam,
• Third level Hải Phòng, Quảng Ninh, Thái Nguyên, Nghệ
• Fourth level An,..
• Fifth level  Nghề Nghiệp: Quan chức, doanh nhân, bác sỹ,
kỹ sư,..
 Sở thích:
 Quan tâm các sản phẩm đầu tư (BĐS,
Chứng Khoán,…)
 Quan tâm đến nghỉ dưỡng, chăm sóc sức
khỏe, làm đẹp, chơi Golf,..

6/2/22 29
 CHIẾN LƯỢC TRUYỀN THÔNG
Click to edit Master title style
• Click to edit Master text styles MARKETING
ONLINE
•MARKETING
Second level
• Third level
OFFLINE
• Fourth level
• Fifth level

6/2/22 30
CÁC KÊNH 1 Website
Trang tổng đại lý Four Home

Click to edit Master title style

Các website của các đội nhóm Sale
MAKETING ONLINE
Chạy theo từ khóa, key sản phẩm mà
Adword
chủ đầu tư định vị
2 Google Ads
Remarketing với những khách hàng
• Click to edit Master text styles Remarketing
đã truy cập web

• Second level 3 Facebook Chạy lead form, chuyển đổi, messenger

• Third level
• Fourth level 4 CRM Mobile Add code CRM mobile, analytics, remarketing, pixel
• Fifth level
Đăng theo các key, nội dung mà CĐT
Đăng tin trên các site rao vặt nhà đất:
5 Đăng tin truyền tải từ các bài viết PR, biểu
batdongsan, alonhadat…
mẫu banner…

Khi có thông tin dự án chính thức chạy 1 đợt

6 SMS brandname
Trước khi có giá chính thức 1 đợt

Template Email MKT gửi hàng loạt bằng phầ mềm với sever Email tỷ lệ inbox
7 Email Marketing
cao

Tập trung tiếp cận bằng phương pháp chạy Zalo Form và Click to Web. Target
8 Zalo Ads
đối tượng từ 36 tuổi trở lên

6/2/22 31
 Click to edit Master title style
CÁC KÊNH OFFLINE

• Click to edit Master text styles

• Second
• Telesales: level
toàn bộ data của người có thu nhập cao khu vực Hà Nội, Thanh Hóa
và các tỉnh lânlevel
• Third cận.
• Phát tờ rơi• các
Fourthkhu
levelđô thị giàu có.
• Trực dự án. • Fifth level
• Tổ chức hội thảo, mở bán.
• Phát triển từ data khách hàng sẵn có.
• Mua data KH có tiền gửi tiết kiệm từ 30 tỷ trở lên tại ngân hàng tỉnh,…

6/2/22 32
Click to edit Master title style
• Click to edit Master text styles
• Second level
• Third level

THANK YOU!
• Fourth level
• Fifth level

6/2/22 33