KẾ HOẠCH KINH DOANH DỰ ÁN

THE SOL CITY

 TỔNG QUAN

VÙNG KINH TẾ
➢ Diện tích : 4.492 km²
TRỌNG ĐIỂM PHÍA NAM
➢ Dân số : 2,003 triệu dân
➢ Bao gồm : 1 thành phố, 1 Thị xã, 13
huyện

➢ Long An là tỉnh duy nhất của

Tây Nam Bộ có đường ranh tiếp
giáp Tp.HCM
➢ Hạ tầng đồng bộ – hệ thống giao thông kết

nối hoàn chỉnh cả đường bộ và đường thuỷ

➢ Tập trung các CĐT lớn: Vingroup, Becamex, HimLam, Thắng Lợi Group, Cát Tường, Trần Anh…
VỊ TRÍ KINH TẾ "ĐẮC ĐỊA"

➢ Phía Bắc: giáp TP HCM, tỉnh Tây Ninh và

Campuchia.
➢ Phía Tây và Nam: giáp Tiền Giang, Đồng Tháp.
➢ Phía Đông: giáp sông Soài Rạp nối ra Biển Đông.
➢ Phía Bắc: giáp Campuchia (có đường biên giới dài
khoảng 133km, có Cửa khẩu Quốc tế Bình Hiệp
Cửa khẩu Quốc gia Mỹ Quý Tây.
➢ LONG AN là "cửa ngõ" nối liền TPHCM, vùng
Đông Nam Bộ với các tỉnh ĐBSCL.
 VỊ TRÍ KINH TẾ "ĐẮC ĐỊA"

Hạ tầng giao thông:

+ Đầu tư tuyến đường song hành với QL50.
+ Vành đai 3, Vành đai 4,
+ Cao tốc Tp. HCM – Trung Lương
+ Cao tốc Bến Lức – Long Thành
+ Nâng cấp và mở rộng như: 835B, 826C, 830...
 TỔNG QUAN CẦN GIUỘC

➢ Diện tích tự nhiên: 215,10 km²

➢ Dân số: 214.914 người MĐDS : 999 Người/Km2

➢ Tốc độ tăng trưởng kinh tế năm 2019 đạt 18,7%/năm

➢ Các đơn vị hành chính: 1 Thị trấn Cấn Đước, 14 xã.

➢ KCN: Năm 2020 Cần Giuộc đón thêm 5 Cụm KCN quy mô 260 ha

thu hút gần 140.000 Công nhân & 3.000 Chuyên gia.
VỊ TRÍ ĐỊA LÝ:
✓ Phía bắc giáp huyện Bình Chánh, Tp HCM
✓ Phía đông bắc giáp huyện Nhà Bè, Tp HCM
✓ Phía đông giáp huyện Cần Giờ, Tp HCM với ranh giới là sông Soài Rạp
✓ Phía tây bắc giáp huyện Bến Lức
✓ Phía nam và phía tây nam giáp huyện Cần Đước.
 ❖ Tên thương mại: The SOL City
❖ Tên pháp lý: Khu dân cư tái định cư – Nhà ở công nhân Cụm công nghiệp Hải
Sơn.
❖ Vị trí: Xã Long Thượng, Huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.
❖ Tổng diện tích 105 ha gồm 3 khu chính:

I. TỔNG QUAN ✓ Central Hill: 36 ha (GĐ1).

DỰ ÁN ✓ Khu công nghiệp Thương mại – Dịch vụ Smart Town: 54 ha (GĐ2).

✓ Khu Sky Gate Town: 13 ha (GĐ3).
❖ Giai đoạn 1: Phát triển Khu Central Hill gồm 931 sp thấp tầng.

❖ Loại hình sản phẩm: Shophouse, Nhà phố vườn và căn hộ cao tầng.
❖ Tiện ích: ………..
❖ Chủ đầu tư: Công ty TNHH Hải Sơn.

❖ Phát triển dự án: Thắng Lợi Group.

I. TỔNG QUAN DỰ ÁN

HÌNH ẢNH THỰC TẾ

Cao tốc Bến Lức – Long Thành băng ngang

Dự án đang triển khai hạ tầng
qua dự án
 I. TỔNG QUAN DỰ ÁN

HÌNH ẢNH THỰC TẾ

Cao tốc Bến Lức - Long Thành đang xây dựng (thuộc cao tốc Bắc – Nam) dài 58 km, nối huyện Bến
Lức - tỉnh Long An với huyện Long Thành - tỉnh Đồng Nai. Khi hoàn thành sẽ giúp giao thông liên
vùng miền Tây và vùng Đông Nam Bộ không cần qua TP.HCM, giảm áp lực giao thông trên QL1A,
QL51 và rút ngắn thời gian đi từ Long An đến TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.
 I. TỔNG QUAN DỰ ÁN

QUY HOẠCH
1/500
 I. TỔNG QUAN DỰ ÁN

Toạ lạc ngay mặt tiền Hương Lộ 11, giáp ranh

Nhà Bè, liền kề Phú Mỹ Hưng Quận 7 TP.HCM, VỊ TRÍ KẾT NỐI CHIẾN LƯỢC
vị trí chiến lược khi cao tốc Bến Lức - Long Thành
chạy ngang qua dự án.

Vị trí đắc địa, kết nối các tuyến đường lớn: Cao tốc
Bến Lức - Long Thành, Song hành QL50, Cao tốc
TP.HCM - Trung Lương, Quốc lộ 1A, DT 835B.

Kết nối trực tiếp 833 – đấu nối 824 (vành đai 4):

VỊ TRÍ TRUNG TÂM CẦN GIUỘC, TỈNH Hạ tầng kết nối giữa Long An- Tp.HCM đã và đang được chính
quyền địa phương chú trọng thúc đẩy nhanh ở giai đoạn này,
LONG AN, LÀ THÀNH PHỐ CÔNG NGHIỆP, tạo tiền đề cho sự phát triển của TT BĐS
CỬA NGÕ KẾT NỐI ĐBSCL VÀ TP.HCM.
 TIỀM NĂNG GIÁ TRỊ TRONG TƯƠNG LAI

HIỆN NAY TƯƠNG LAI

ĐỊA ĐIỂM KẾT NỐI DỰ ÁN TỚI KHU VỰC
Trước khi xây dựng (P) Sau khi xây dựng (P)
CAO TỐC BẾN LỨC – LONG THÀNH 2P x

VÀNH ĐAI 4 x
QL 1A => 15P
PHÚ MỸ HƯNG x
QL 50 => 35P
TRUNG TÂM SÀI GÒN QL 1A => 39P x
SÂN BAY TÂN SƠN NHẤT QL 1A => 45P x
KHU CÔNG NGHIỆP
HƯƠNG LỘ 11 => 50P VÀNH ĐAI 4 => 25P
HIỆP PHƯỚC
CẢNG QUỐC TẾ HIỆP PHƯỚC NGUYỄN VĂN LINH => 55P VÀNH ĐAI 4 => 25P

CAO TỐC BẾN LỨC – LONG

SÂN BAY LONG THÀNH DT833 => 95P
THÀNH (2021) => 60P
VỊ TRÍ DỰ ÁN

Vị trí dự án
Central Hill
NSG
TRUNG TÂM
THÀNH PHỐ:
20P | 40P

GIÚP CHO VIỆC DI CHUYỂN TỪ CẦN

GIUỘC VÀO TRUNG TÂM THÀNH
CẦN GIUỘC PHỐ GIẢM ĐI 30%.
I. TỔNG QUAN DỰ ÁN

KCN TÂN KIM KCN CHẤT LƯỢNG CAO KCN LONG HẬU
167 ha HẢI SƠN 324 ha

KCN ĐÔNG NAM Á KCN NAM TÂN TẬP KCN BẮC TÂN TẬP
396 ha 226 ha 1000 ha

TIỀM NĂNG KINH TẾ VÙNG

ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN DỰ ÁN

HẠ TẦNG
HOÀN CHỈNH THÀNH PHỐ
TIỆN ÍCH ĐỒNG BỘ VỆ TINH
BỀN VỮNG

CHẤT
TIỆN ÍCH CẢNH QUAN TOWNSHIP
HOÀN THIỆN TRƯỚC ĐẠI ĐÔ THỊ HIỆN ĐẠI
THÂN THIỆN
BÁN HÀNG MÔI TRƯỜNG

NHU CẦU Ở GIÁ PHÙ HỢP

QUỸ ĐẤT
THỰC TÚI TIỀN
SẠCH
CAO NGƯỜI MUA
BIỆT THỰ – Phong cách Scandinavian

Với tone màu trắng, trắng ngà, nội

thất mộc là đặc trưng. Ô cửa sổ lớn
bằng kính mở rộng sẽ gia tăng tầm
thoáng mát ra khu vườn nhiệt đới cho
44 chủ nhân của những căn biệt thự
xứng tầm.

Hình minh họa nội thất biệt thự theo phong cách Scandinavian
 NHÀ PHỐ – Phong cách NEO CLASSIC
(TÂN CỔ ĐIỂN)

Nếu Classical thuần là vẻ đẹp huyền bí, đậm chất

hoàng gia thì phong cách Neo Classic là bản hợp
xướng hòa quyện thanh âm hiện đại trên nền giao
hưởng hùng tráng. Ô cửa sổ mở rộng trải dài tầm
mắt ra dòng sông thanh bình xanh ngát, và khu
vườn nhỏ là lựa chọn cho

739 chủ nhân Nhà phố ven sông hoặc Nhà phố vườn
 NHÀ SHOPHOUSE– Phong cách Pop Art

❖ Dãy nhà shophouse được thiết kế với phong cách Pop art cá tính, phá cách, đầy nghệ thuật sẽ trở thành quảnh
trường trung tâm mua sắm và giải trí đầy sắc màu, và hiện thực.
❖ Đây là điểm nhấn của sức sống, thể hiện sự năng động trong kinh doanh kết hợp để ở.
❖ Vỉa hè dãy shophouse cũng được cách điệu tạo thành bức tranh sắc màu, điểm checkin lớn nhất cho khu vực.
 HÌNH ẢNH TIỆN ÍCH

Quảng trường nghệ thuật Pop Art sẽ mang đến sự sáng tạo, tươi mới, đầy tính giải trí và nghệ thuật cho khu vực.
HÌNH ẢNH TIỆN ÍCH

Clubhouse với nhiều hoạt động tiện ích dành cho cư dân
HÌNH ẢNH TIỆN ÍCH

Bóng rổ Cầu lông Khu tổ chức sự kiện Sân bóng chuyền

Với diện tích 1.653 m2, sân thể thao đa năng được bố
trí khoa học với nhiều hoạt động dành cho cư dân trải
nghiệm: Bóng đá, bóng rổ, cầu lông, bóng chuyền,
đường chạy bộ...
Đường chạy bộ Sân bóng đá mini
 HÌNH ẢNH TIỆN ÍCH

Dịch vụ tiện ích tại nhà chỉ cần nhấn số 0, gia chủ sẽ được phục vụ hoàn hảo nhất. Tận tâm – an toàn với
rất nhiều dịch vụ hữu ích. Từ chăm sóc sức khỏe, làm đẹp đến sửa chữa các vật dụng gia đình. An ninh
khép kín sẽ là nơi tuyệt đối an toàn cho con của bạn.
HÌNH ẢNH NHÀ MẪU

Nhà mẫu thiết kế

độc lạ làm bạn như
lạc vào Thế giới âm
nhạc
HÌNH ẢNH HỒ BƠI VÔ CỰC
 TRIỂN KHAI BÁN HÀNG

3. TIMELINE RA HÀNG:

Ngày 18/11 Ngày 20/12

Ngày 5/11
Kick-off bán Tổ chức SK
Chốt DS Đại lý
hàng bán hàng
 TRIỂN KHAI BÁN HÀNG

3. TIMELINE RA HÀNG:
❖ Ngày 5/11/2020 chốt danh sách ĐL: cung cấp thông tin sơ bộ về dự án. ĐL chủ động rumor nhận cọc thiện chí
của Khách hàng.

❖ Hình thức Booking KHÔNG ĐỊNH DANH. Chỉ booking theo số thứ tự ưu tiên.

❖ Ngày 18/11/2020 Kick-off sale: traning dự án, cung cấp giá trung bình, chính sách bán hàng, chính sách thưởng
sale, lộ trình ra hàng, cung cấp công cụ bán hàng.

❖ Ngày 20/12/2020 Tổ chức Sk bán hàng: Phân bổ sp cho ĐL căn cứ vào lượng booking chuyển về TLG, Cung cấp
giá, chính sách bán hàng. Đại lý chuyển cọc thiện chí qua cọc chính thức cho Khách hàng
 TRIỂN KHAI BÁN HÀNG

4. TRIỂN KHAI CHO ĐẠI LÝ RUMOR LÀM THỊ TRƯỜNG:

❖ Sau khi nhận thông báo từ TLC đợn vị Môi giới trở thành Đại lý F1. Đai lý tiến hành rumor làm thị trường
triển khai nhận cọc thiện chí của Khách hàng theo thứ tự ưu tiên căn cứ thời gian chuyển cọc thiện chí.

❖ Căn cứ vào báo cáo thực tế số lượng cọc thiện chí ĐL chuyển về. TLG phân bổ số lượng sp theo tỷ lệ: 2
booking được chia 1sp. Khi số lượng bookinh gấp đôi số sp của đợt bán hàng tiến hành SK bán hàng.

❖ Tại sự kiên bán hàng ĐL bốc thăm nhận giỏ hàng, bảng giá, chính sách bán hàng. ĐL tổ chức chuyển cọc
chính thức tại SK.

❖ Đại lý mời tất cả Khách đã cọc thiện chí lên sk làm hiện trường, chốt nóng và ráp căn tại sk.

❖ Mục đích: Tận dụng hiện trường tai sk với hiệu ứng đám đông để chốt nóng đạt 90% sp
 TRIỂN KHAI BÁN HÀNG

5. THƯỞNG GIỎ HÀNG CHO ĐẠI LÝ XUẤT SẮC:

❖ Số lượng giỏ thưởng: 6 giỏ

❖ Điều kiện thưởng:

• Trong vòng 3 ngày kể từ ngày tổ chức sk.

• ĐL chuyển cọc thành công từ 90% giỏ hàng được nhận.

• Chuyển đủ tiền đặt cọc về cho CĐT.

• Trong thời gian nhanh nhất.

 TRIỂN KHAI BÁN HÀNG

5. THƯỞNG GIỎ HÀNG CHO ĐẠI LÝ XUẤT SẮC:

❖ Tỷ lệ thưởng:

• Đội về nhanh nhất thưởng 3 giỏ hàng

• Đội về nhì thưởng 2 giỏ hàng

• Đội về 3 thưởng 1 giỏ hàng

❖ Quyền lợi giỏ hàng thưởng:

• Không đóng tiền ký quỹ với giỏ hàng thưởng

• Không áp chỉ tiêu bán hàng đối với giỏ hàng thưởng

• Nhận mức phí lũy tiến cao nhất căn cứ vào giỏ hàng chính được hưởng
KẾ HOẠCH RA HÀNG
 KẾ HOẠCH RA HÀNG

PHÂN KỲ RA HÀNG DỰ ÁN
THE CENTER 36 HA
 KẾ HOẠCH RA HÀNG

❖Chia phân khu Central Hill 36ha ra

làm 3 phân kỳ. Gồm Phân kỳ 1; Phân
kỳ 2; Phân kỳ 3
❖Mở bán Phân kỳ 1 trước tiên với giá
thấp nhất. Mỗi phân kỳ tiếp theo tăng
10% so với Phân kỳ trước liền kề.
LỘ TRÌNH TĂNG GIÁ
Phân kỳ 3

Tăng 20%

Phân kỳ 2

Tăng 10%

Phân kỳ 1

Giá tốt nhất

SỬ DỤNG CÔNG CỤ BÁN HÀNG BẰNG NỀN TẢNG
CỘNG NGHỆ 4.0
NỀN TẢNG CÔNG NGHỆ 4.0

ỨNG DỤNG MOBILE SALE KIT-SMART360

NỀN TẢNG CÔNG NGHỆ 4.0

NHÀ MẪU THỰC

TẾ ẢO SMART VR
NỀN TẢNG CÔNG NGHỆ 4.0

SA BÀN ẢO TRUE 360

NỀN TẢNG CÔNG NGHỆ 4.0

TOUR 360
 CÔNG CỤ HỖ TRỢ BÁN HÀNG

B1. CÔNG CỤ CHUẨN BỊ TRƯỚC KICKOFF (11/11)

Dựng hình 3D toàn bộ tổng thể dự án bao gồm những phần chưa
có file cad như: Khu tiện tích theo concept, Khu ven sông, tổng
1 Dựng hình 3D toàn bộ dự án
thể khu cao tầng….. File hoàn chỉnh được dùng render hình 3D và
diễn họa phim 3D

2 Thiết kế leaflet Sơ đồ mặt bằng, sơ đồ phân lô…

3 Chuyển leaflet bản E-leaflet Dùng gửi mail

4 Thiết kế bộ banner bán hàng online

5 In ấn leaflet

6 Thiết kế tường rào dự án & thi công

7 Clip 30s version đầu tiên

 CÔNG CỤ HỖ TRỢ BÁN HÀNG

B2. CÔNG CỤ BÁN HÀNG CHUẨN BỊ CHO GIAI ĐOẠN BÁN CHÍNH THỨC
Thiết kế áo thun, mũ, áo, bút, folder, thẻ đeo,
1
dù lớn, dù nhỏ, quà tặng….
2 Thiết kế Brochure
3 Thiết kế Leaflet
4 Bộ Banner chuẩn
5 Thiết kế eDM giới thiệu dự án tóm gọn key, thông tin dự án để sales gửi mail cho khách hàng
6 Bìa hợp đồng
Giai đoạn 1: thiết kế hàng rào quay các khu không thi công, tạo
7
cảnh quan
Thiết kế toàn bộ file cho kế hoạch tạo thị
Giai đoạn 2: Thiết kế phục vụ bán hàng
8
Pano, phướn, hàng rào Pop Art

Sa bàn lớn đặt tại Dự án, Sa bàn nhỏ đặt tại Kích thước 3.5m x 5.5m x 0.7m. Đặt tại Clubhouse phục vụ bán
9
VP CĐT hàng
10 Sa bàn mẫu nhà (1m * 1,2 m) 3 mẫu nhà: Biệt thự, nhà phố, nhà shophouse
 CÔNG CỤ HỖ TRỢ BÁN HÀNG

B2. CÔNG CỤ BÁN HÀNG CHUẨN BỊ CHO GIAI ĐOẠN BÁN CHÍNH THỨC

Hoàn thiện nhà bán hàng tại Tất cả tài liệu bán hàng: Key bán hàng, tranh, đèn trang trí đánh ánh sáng,
11
dự án standee light box ….

12 Hoàn thiện nhà mẫu

✓ Trồng hoa tạo thị: Hoa Trồng hoa theo đợt tạo thành điểm checkin khách hàng khi xuống tham quan dự
hướng dương, hoa thạch án. Tạo hoa dễ trồng, tạo thành mảng lớn khu vực xung quanh quảng trường và
13 thảo. công viên ven sông
✓ Trồng vườn rau sạch (Xây Trồng hoa từ từ 15/12/2020 - 15/05/2021 (6 tháng hoa nở)
dựng vườn rau 300m2) Diện tích: 1.000 m2
14 Trang bị xe điện Xe điện phục vụ tham quan dự án
Phục vụ khu ven sông. Thiết kế và sơn thuyền màu sắc theo phong cách Pop Art
15 Trang bị thuyền Kazac
 CÔNG CỤ HỖ TRỢ BÁN HÀNG

B2. CÔNG CỤ BÁN HÀNG CHUẨN BỊ CHO GIAI ĐOẠN BÁN CHÍNH THỨC
16 Kick-off sale 2000 sales
17 Event mở bán dự án Event 1.000 Khách hàng tổ chức tại Gem
2 tuần/ lần. Tổ chức tại nhà bán hàng. Có
18 Event sitetour cuối tuần
xe đón khách xuống dự án
19 Treo phướn dọc tuyến đường chính trước khu sự kiện tại HCM
20 Frame LCD Trong các tòa nhà lớn TP.HCM, Hà Nội.
21 Quảng cáo trung tâm thương mại lớn Quận 3, Q7, quận 4, Q1
22 Quảng cáo Poster gói 4 sân bay lớn trên cả nước
Tham gia các event direct của Hiệp Hội, báo để lấy khách hàng
23
trực tiếp, giới thiệu sản phẩm
24 Roadshow xe Vespa hoặc moto
25 Activation tại các TTTM lớn Quận 1. Q7
26 Truyền thông, banner, wifi MKT tại 15 dự án Thắng Lợi Group
 CÔNG CỤ HỖ TRỢ BÁN HÀNG

B3. CÔNG CỤ DIGITAL

1 Landingpage Thiết kế theo concept của dự án
2 Fanpage Tạo nội dung teaser thông tin dự án
3 Zalo Page
4 Chạy bài PR teaser Chạy nhẹ PR teaser thông tin dự án
5 Digital Chay post FB teaser thông tin dự án

6 Gói Banner Branding trên các trang đầu tư & trang có mức độ nhận diện cao

C. PR
KLOS viral dự án
1 KOLs viral dự án
Dùng KOLS viral về dự án, checkin tại dự án
2 PR online
3 Quảng cáo + Báo giấy
4 Banner
 CÔNG CỤ HỖ TRỢ BÁN HÀNG

GIAI ĐOẠN BÁN HÀNG 2 (T03/2021 - 30/4/2021)

A. EVENT + DIRECT MKT
1 Chuỗi event tại dự án Tổ chức 2 tuần/ lần phục vụ gom khách bán hàng
Khoảng 500 khách. Tham quan dự án, bán hàng và checkin
2 Tổ chức sự kiện Nàng Xuân yêu thương
vườn hoa tạo hiệu ứng
3 Trang trí Xuân tại dự án
Treo phướn dọc tuyến đường chính trước
4
khu sự kiện tại Long An
Sự kiện bán hàng đợt cuối tại dự án
Trong các tòa nhà lớn TP.HCM, Hà Nội. TP.HCM: 70%, 30%
5 Frame LCD
tại Hà Nội
6 Activation tại các TTTM lớn Quận 1. Q7
B. DIGITAL
1 Digital
C. PR
1 PR online
2 Quảng cáo + Báo giấy
3 Banner
THANK YOU