GIỚI THIỆU SẢN PHẨM

DỰ ÁN ASC MÓNG CÁI

TP. MÓNG CÁI – QUẢNG NINH

Hạ Long ,Ngày … tháng …/2021

NỘI DUNG

I. THỊ TRƯỜNG KHU VỰC

II. PHÂN TÍCH SẢN PHẨM
III. SELLING POINT
IV. ĐỊNH VỊ KHÁCH HÀNG MỤC TIÊU
PHẦN I. THỊ TRƯỜNG KHU VỰC
 TỔNG QUAN QUẢNG NINH

Quảng Ninh là tỉnh duy nhất có 4 thành phố : Tp Hạ Long,

Móng Cái, Uông Bí và Cẩm Phả - TX Đông Triều chuẩn bị
lên Thành Phố
QUẢNG NINH NHỮNG CON SỐ ẤN TƯỢNG

1
04 THÀNH PHỐ LỚN
HẠ LONG- UỐNG BÍ- CẨM PHẢ- MÓNG CÁI

04 CỬA KHẨU BIÊN GIỚI

MÓNG CÁI- BẮC PHONG SINH – HOÀNH MÔ – BẮC LUÂN II

2
TỈNH CÓ SỐ KM ĐƯỜNG CAO TỐC LỚN NHẤT VIỆT NAM LÊN TỚI HƠN 200KM

01 CẢNG HÀNG KHÔNG QUỐC TẾ

SÂN BAY QUỐC TẾ VÂN ĐỒN

3 01 CẢNG TẦU DU LỊCH

CẢNG TÀU QUỐC TẾ HẠ LONG

4 KHU KINH TẾ ĐẶC BIỆT VÂN ĐỒN – KHU KTCỬA KHẨU TRỌNG ĐIỂM QUỐC GIA
MÓNG CÁI

5
05 LỢI THẾ CẠNH TRANH VƯỢT TRỘI:
CHÍNH TRỊ - THƯƠNG MẠI- DU LỊCH- TÀI NGUYÊN- CỬA KHẨU
QUẢNG NINH CÓ HẠ TẦNG GIAO THÔNG HIỆN ĐẠI VÀ TỐT NHẤT

ĐƯỜNG CAO TỐC CẢNG TÀU QUỐC TẾ CÓ

DÀI NHẤT VIỆT NAM SÂN BAY QUỐC TẾ HỆ THỐNG ĐƯỜNG SẮT
THỂ ĐÓN TÀU TRÊN
HƠN 200KM VÂN ĐỒN HIỆN ĐẠI
10.000 KHÁCH
1 LÚC
HẠ TẦNG GIAO THÔNG ĐỒNG BỘ

5 QUỐC LỘ 96 BẾN THỦY

12 TỈNH LỘ 5 CẢNG BIỂN
16 BẾN XE SÂN BAY VÂN ĐỒN CẤP 4E
CAO TỐC HÀ NỘI - HẢI PHÒNG – QUẢNG NINH BẾN THỦY PHI CƠ
(Rút ngắn thời gian di chuyển từ 4 tiếng còn 2 tiếng) CẢNG BIỂN ĐÓN TÀU DU LỊCH CỠ LỚN
QUẢNG NINH ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN
KINH TẾ - XÃ HỘI
Năm 2030 phấn đấu xây dựng Quảng Ninh trở
thành thành phố trực thuộc Trung ương;
là động lực phát triển kinh tế của miền Bắc và cả
nước với hệ thống kết cấu hạ tầng kinh tế xã hội,
hạ tầng kỹ thuật đô thị đồng bộ, hiện đại phát huy
vai trò là hạt nhân, đầu mối quan trọng của cả
nước.
Tầm nhìn năm
2025
Quảng Ninh trở thành đầu tàu của
cực tăng trưởng kinh tế Bắc bộ,
là trung tâm của “hai vành đai, một
hành lang” kinh tế, cửa ngõ của
ASEAN ra Trung Quốc và ngược
lại.
Với định hướng đưa Quảng Ninh trở thành tỉnh
dịch vụ, công nghiệp hiện đại, trung tâm du lịch
quốc tế, là một trong những đầu tàu kinh tế của
miền Bắc và cả nước với hệ thống kết cấu hạ
tầng kinh tế - xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị
đồng bộ, hiện đại, Quảng Ninh đã chú trọng
phát triển các ngành:
Tầm nhìn năm  Phát triển du lịch – dịch vụ;
2030  Phát triển công nghiệp;
 Dịch vụ biên mậu, mô hình kinh tế ban
đêm,hành lang khu kinh tế cửa khẩu.
Tầm nhìn năm
2045
Năm 2045, Quảng Ninh sẽ trở thành vùng
đô thị lớn tầm khu vực và quốc tế, phát
triển văn minh, hiện đại và có bản sắc, đô
thị xanh, thông minh; là một trong những
đầu tàu thúc đẩy phát triển kinh tế quốc
gia, chất lượng cuộc sống người dân có
mức thu nhập cao nhất cả nước,...
MÔ HÌNH KINH TẾ BAN ĐÊM TẠI VIỆT NAM

Ở Việt Nam, theo khảo sát của các

chuyên gia nước ngoài, doanh thu sản
phẩm dịch vụ du lịch ban ngày chỉ
chiếm 30%, trong khi 70% còn lại
nằm ở khung giờ đêm.

Tại Quảng Ninh, ngày 29/6 Sở Kế hoạch và Đầu tư đề xuất phương

án xây dựng thí điểm mô hình phát triển kinh tế ban đêm.. Các hoạt
động chính của kinh tế ban đêm gồm 4 loại hình dịch vụ văn hóa, vui
chơi, giải trí; ăn uống; mua sắm và du lịch. Chính sách hỗ trợ sẽ ưu
tiên, khuyến khích hoạt động kinh tế ban đêm lành mạnh

Phát triển kinh tế ban đêm tại Quảng Ninh (Hạ Long –
Móng Cái) – là một xu thế tất yếu.
MÓNG CÁI – CỬA NGÕ MỞ RA THẾ GIỚI

1. KHU KINH TẾ CỬA KHẨU ĐẦU TIÊN, LỚN NHẤT CẢ NƯỚC

Là khu kinh tế cửa khẩu được thành lập đầu tiên và có diện tích lớn nhất cả
nước (1.211 km2) là nơi duy nhất trên cả nước có lợi thế “Ven biên, ven biển”
2. KHU KINH TẾ CỬA KHẨU CÓ VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC QUAN TRỌNG
03 lang, một vành
Là điểm kết nối quan trọng trong chương trình hợp tác “hai hành
đai” kinh tế. Là cửa ngõ thông thương hàng hóa cực kỳ lớn thông qua các cửa khẩu
như Bắc Luân 1, 2, Cảng cạn ICD Thành Đạt…
04
3. KHU KINH TẾ CỬA KHẨU VỚI VAI TRÒ KẾT NỐI QUỐC TẾ
Hình thành Khu hợp tác kinh tế: Đông Hưng– Móng Cái, Khu thương mại tự do
phi thuế quan tại cửa khẩu Bắc Luân góp phần hết sức quan trọng trong việc thúc
đẩy phát triển nền kinh tế Việt Nam – Asean – Trung Quốc
0
4. KKT CỬA KHẨU ĐƯỢC CHÚ TRỌNG ĐẦU TƯ BẬC NHẤT
Khu KT Móng Cái sẽ được áp dụng tất cả các chính sách ưu đãi hiện có của Trung
ương và của tỉnh Quảng Ninh đối với các dự án đầu tư và hoạt động sản xuất kinh
doanh như ưu đãi về các loại thuế, huy động vốn, chính sách về xuất nhập cảnh

 Móng Cái là động lực, trung tâm phát triển của tỉnh Quảng Ninh,
Phát triển thành cửa khẩu quốc tế hiện đại tầm cơ khu vực.
MÓNG CÁI – GIAO THÔNG – KT-XH
PHÁT TRIỂN MẠNH MẼ

01 Cửa khẩu Bắc Luân 1,Bắc Luân 2 là đầu mối thông thương quan trọng của Móng Cái
và vành đai kinh tế ven biển Vịnh Bắc Bộ.

Với vị trí nằm tại địa đầu tổ quốc,tp Móng Cái có lợi thế về du lịch biên giới,biển,hải
02 đảo.Cùng với công tác quản lý mạnh mẽ của nhà nước và thúc đẩy đầu tư của các đơn vị tư
nhân có nguồn lực lớn,tp Móng Cái đã và đang xây dựng,phát triển với mục tiêu trở thành
trung tâm du lịch,dịch vụ trọng điểm của tỉnh Quảng Ninh.

Các khu công nghiệp của Texhong, tập đoàn AZ Nhật Bản đã và đang đầu tư vào khu công nghiệp
03 với chuỗi dây chuyền dệt may và nhà máy sản xuất, đây là các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng lớn nhất
so với các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh với 100% vốn đầu tư nước ngoài.

Sắp tới đây khi tuyến cao tốc Vân Đồn – Móng Cái hình thành, hạ tầng giao thông của Móng
04 Cái sẽ được nâng lên một tầm cao mới. Kết nối trực tiếp Móng Cái với các tỉnh phía Bắc Việt
Nam vs Asean và Trung Quốc,tạo động lực thúc đẩy phát triển liên kết vùng.

05 Cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, bài bản: các khu đô thị ,cơ sở hạ tầng đường xá nội thị ngày càng
được chú trọng nâng cấp hoàn thiện ...

Cơ chế chính sách: Móng Cái được Trung ương đồng ý cho ban hành nhiều cơ chế, chính sách ưu đãi về
06
đầu tư nước ngoài, đầu tư trong nước, các chính sách hỗ trợ về thuê, sử dụng đất về thuế, giải phóng
mặt bằng và nhiều cơ chế thuế quan liên quan xuất nhập khẩu.
MÓNG CÁI THU HÚT VỐN ĐẦU TƯ TỪ CÁC
DOANH NGHIỆP TRONG VÀ NGOÀI NƯỚC

Tỉnh Quảng Ninh đồng ý chủ trương, cho phép 6

tập đoàn kinh tế, công ty lớn nhất Việt Nam được
nghiên cứu, lập quy hoạch đầu tư vào Móng Cái ,
trong đó có các đơn vị:
Tập đoàn Vingroup đề xuất nghiên cứu đầu
tư 3 dự án;
Tập đoàn FLC đề xuất nghiên cứu đầu tư 4
dự án;
Tập đoàn Sun Group với 1 dự án;
Tập đoàn T&T, Ecopark với 3 dự án.
Các thương hiệu lớn như Amanta, Toyota lập
quy hoạch KCN quy mô 5000 ha.
BẢN ĐỒ QUY HOẠCH
TP. MÓNG CÁI
MÓNG CÁI – MIỀN ĐẤT HỨA TIỀM NĂNG

 Với rất nhiều tiềm năng, TP Móng Cái được xây dựng thành CỰC TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ NĂNG ĐỘNG của tỉnh
Quảng Ninh và vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.Theo đó Móng Cái đang trên đà trở thành đô thị hiện đại,là trung tâm
du lịch quốc gia – quốc tế,trung tâm dịch vụ cửa khẩu và hậu cần cảng biển,trung tâm tài chính,thương mại,dịch vụ biên
giới.Đồng thời hấp dẫn đầu tư,thu hút lực lượng lao động,đảm bảo môi trường xanh sạch.
 Móng Cái – Quảng Ninh, như cánh chim đại bàng sẽ bứt phá, phát triển lên một tầm cao mới. Đó chính là lí do tại sao
hàng loạt chủ đầu tư tên tuổi lớn nhất cả nước đồng loạt rót vốn đầu tư tại đây.
BÁO CHÍ ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN CỦA MÓNG CÁI
BÁO CHÍ ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN CỦA MÓNG CÁI
BÁO CHÍ ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN CỦA MÓNG CÁI
PHẦN II. PHÂN TÍCH SẢN PHẨM
THÔNG TIN SẢN PHẨM

 Dự án: Khu đô thị ASC

 Vị trí: đường Trần Nhân Tông, xá Hải Xuân,
TP Móng Cái, Quảng Ninh
 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư ASC
 Quy mô: 14,8 ha, hạ tầng hoàn thiện.
 Cơ cấu diện tích:
- Liền kề lô thường: từ 90 – 120m2
- Liền kề lô góc: từ 200 – 250 m2
 Pháp lý: Đầy đủ, rõ ràng, có sổ đỏ.
MỘT SỐ DỰ ÁN TRONG KHU VỰC
Promexco
22-30tr/m
QL18 Trung Quốc
Ka Long riversilde Cửa khẩu
24-35tr/m Bắc Luân II
KĐT Hồng Vận
Hải Yên Villas 28-50tr/m
Cửa khẩu
21-30tr/m Móng Cái

Vincom Plaza
100-130tr/m

Green Park
25-45tr/m
Cao tốc
Vân Đồ
nM óng Cá KĐT Phượng Hoàng
i 20-32tr/m

ASC
MÓNG CÁI

Đ.
Tr
ầ nN
hâ
n Tô
ng
VỊ TRÍ VÀ LIÊN KẾT VÙNG

VỊ TRÍ VÀNG
VẠN KẾT NỐI

01.
Nhất cận thị

Nhị cận giang 02.

Tam cận lộ 03.

LIÊN KẾT VÙNG
MỘT SỐ HÌNH ẢNH THỰC TẾ

HẠ TẦNG HOÀN THIỆN 100%, SẠCH ĐẸP VÀ VÔ CÙNG KHANG TRANG

MỘT SỐ HÌNH ẢNH PHỐI CẢNH

QUY HOẠCH ĐỒNG BỘ

KIẾN TRÚC CHÂU ÂU ĐẲNG CẤP

HẠ TẦNG VƯỢT TRỘI

MỘT SỐ HÌNH ẢNH PHỐI CẢNH

TỔNG THỂ FULL TIỆN ÍCH

KHU CAO TẦNG THIẾT KẾ HIỆN ĐẠI

 QUỸ HÀNG

 LK 05
- Số lượng: 50 sản phẩm
- Diện tích: 120 m2
 LK02:
- Số lượng: 05 sản phẩm
- Diện tích: 100 m2
 LK 04:
- Số lượng: 05 sản phẩm
- Diện tích: 90 m2
(riêng căn góc: 221.8 m2)
 CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

1. Hỗ trợ vay 50% lãi suất 0%/12 tháng

2. Thanh sớm 100% được ck 4% ( CS Chung)
3. CS Đăc biệt dành cho 10KH ck 7% ( Xin )
4. Tặng 3 chỉ vàng đến ngày sự kiện mở bán 24/10
PHẦN III. SELLING POINT
 SELLING POINT
1. Đất nền không băt xây– sổ đỏ trao tay, sở hữu lâu dài
2. Dự án nằm ở vị trí “Kim cương” kết nối giao thương thuận tiện, nằm
ngay tại nút giao giữa Cao tốc – Cửa khẩu – Khu DL Trà Cổ - hướng đi
vào Trung tâm Thành Phố.
3. Giá bán hợp lý, chỉ từ 26tr/m2
4. Tiềm năng tăng giá nhanh ngay sau khi Cao tốc Vân Đồn – Móng Cái
hoàn thành vào cuối năm 2021.
5. Vin, Sun chuẩn bị triển khai xd ngay đối diện giá bán trên 100tr/m2
6. 6 tập đoàn lớn nhất VN đều đổ tiền đầu tư vào MC kéo cả thị trường
phát triển và tăng giá mạnh trong thời gian tới.
7. Chỉ mất 30p di chuyển từ Sân bay Vđồn ra dự án khi cao tốc xong.
8. Khu CN Hải Hà, Hải Yên, Vin hoàn thành,=> tăng dân số cơ học=> nhu
cầu về nhà ở tăng cao=> quỹ đất hạn hẹp=> Tăng giá
 SELLING POINT
9. Dự án đất nền diện tích nhỏ, tính thanh khoản cao
10. Cầu Bắc Luân 2 đã thông nối liền 2 nước Việt – Trung,mà dự án nằm
ngay trên trục đường nối ra cửa khẩu Bắc Luân 2 => nhu cầu đất để ở tăng
cao => giá trị đất tăng.
11. Móng Cái được xây dựng khu kinh tế cửa khẩu trọng điểm Quốc Gia và
có thành lập ban quản lý ( Giống Vân Đồn )
12. 60% đất của Móng Của Móng Cái có chủ sở hữu là người Trung được
dân Việt Nam đứng tên hộ nên nhu cầu khách đầu tư sẽ tăng gấp đôi
( Việt+Trung)
13. Tiện ích nội khu đầy đủ:
Có toà chung cư, trung tâm thương mại cao cấp.
Có nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng, công viên cây xanh và khu vui chơi
trẻ em, công an TP. Móng Cái nằm ngay trong khuân viên dự án.
PHẦN III: ĐỊNH VỊ KHÁCH HÀNG
MỤC TIÊU
ĐỊNH VỊ KHÁCH HÀNG

KHÁCH HÀNG MỤC TIÊU VỊ TRÍ KHÁCH HÀNG

5%

15% 30%

60%
70%
10% Khách Hà Nội
Khách Quảng Ninh
Các Tỉnh Khác
Đầu tư trung - dài hạn Ở thực
Lướt sóng
KHÁCH HÀNG MỤC TIÊU

KHÁCH HÀNG LƯỚT SÓNG KHÁCH HÀNG ĐẦU TƯ

KHÁCH HÀNG Ở THỰC Vị trí:
Sales
Vị trí: Các tỉnh thành lớn phía Bắc (Hà
Nhà đầu tư chuyên nghiệp
Móng Cái – Quảng Ninh Nội, Hải Phòng, Hải Dương…)
Lý do: Lý do:
Bán chênh để thu lợi nhuận ngắn
Tìm một nơi ở thuận tiện và đầy đủ Mua để đầu tư tăng giá dài hạn
hạn
tiện ích Mua để xây dựng cho thuê KD
Mua cho con hoặc cho cháu ở