‫عقود ومواصفات وتكاليف‬

‫تصنيف المشروعات‬

‫سكنية ‪ :‬أبراج – ڤيالت – تجمعات سكنية‪.‬‬

‫مشروعات خدمية (غير سكنية) ‪ :‬مستشفيات – موالت تجارية – مدارس –‬

‫مباني إدارية‪.‬‬

‫مشروعات البنية التحتية‪ :‬الطرق والكباري – محطات المياه و الصرف‬

‫الصحي – محطات الكهرباء ‪.‬‬

‫‪ -‬منشآت صناعية ‪ :‬المصانع ‪-‬محطات إنتاج الوقود ‪.‬‬

‫‪ -‬منشآت سياحية ‪ :‬فنادق وقرى سياحية ‪.‬‬
 ‫وفقا ً لنوع أي من المشروعات تتوقف‬

‫*التكاليف‬
‫*مواصفات بنود األعمال وطريقة تنفيذها‬
‫*تصنيف الشركات القائمة بكل مشروع‬
‫*نوع العمالة والمهندسين والمشرفين على المشروع‪.‬‬
 ‫المراحل الرئيسية للمشروع‬
‫‪ -١‬فكرة ودر‪E‬اسة المشروع ( المالك)‬
‫‪ -٢‬عمل التصميمات والرسومات الهندسية (االستشاري)‬
‫‪ -٣‬اإلعالن عن المشر‪E‬وع الختيار‪ E‬المقاول‪.‬‬
‫‪ -٤‬اختيار المقاول واتمام عملية التعاقد‪.‬‬
‫‪ -٥‬تنفيذ المشروع ‪.‬‬
‫‪ -٦‬تسليم المشروع‪.‬‬
 ‫األطراف المشاركة في المشاريع‬
‫*المالك ‪ :‬أفراد – مستثمرون‪ -‬هيئة حكومية‪( .‬الممول)‬
‫دراسة جدوى المشروع – التمويل – موقع المشروع – اختيار المقاول‬
‫واالستشاري وابرام العقد معهم‪ -‬تحديد المواصفات والجودة المطلوبة‪.‬‬

‫(الجهة المشرفة)‬ ‫*االستشاري‬

‫عمل الرسومات والتصميمات الهندسية للمشروع ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫توصيف بنود المقايسة طبقا ً ألصول الصناعة ومتطلبات المالك‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫حصر كميات البنود وعمل المقايسة التقديرية للمشروع‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تحديد البرنامج الزمني والتمويلي للمشروع وفقا ً لمده التنفيذ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫اإلشراف واستالم بنود األعمال من المقاول‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫مراجعة الكميات واعتماد مستخلصات المقاول وتمريرها إلى المالك‪.‬‬ ‫‪-‬‬
 ‫*المقاول ( الجهة المنفذة)‬

‫‪ -‬دراسة المقايسة وإعداد العطاء ‪.‬‬

‫‪ -‬تنفيذ البنود طبقا ً للمواصفات الفنية للمقايسة وشروط التعاقد‬
‫‪ -‬اختيار مقاولين الباطن وتوفير الخامات والتخزين الالز‪E‬م إلتمام المشروع‪.‬‬
‫‪ -‬عمل حصر فعلي للكميات بعد اعتماد نموذج الحصر من االستشاري‪.‬‬
 ‫أنواع طرح المشروعات‬

‫المنافسة‬ ‫االتفاق المباشر‬

‫الممارسة‬ ‫المناقصة‬

‫بعد اإلعالن عن‬ ‫بعد اإلعالن عن‬

‫المشروع يتم تحديد‬ ‫المشروع يتم تقديم‬
‫جلسة ممارسة تقدم‬ ‫العطاءات من خالل‬
‫فيها العطاءات علنيا ً‬ ‫األظرف المغلقة‬
‫واختيار العطاء األقل‬ ‫وفض المظاريف‬
‫سعراً‬ ‫أمام لجان البت‬
 ‫المقايسة‬
‫جزء من مستندات المشروع وهي عبارة عن قائمة مكونة من ‪ ٦‬آعمده‬
 ‫‪ -١‬رقم البند ‪ :‬هو رقم مسلسل من تصنيف البند ‪.‬‬
‫‪( -٢‬البيان) توصيف البند ‪ :‬هو شرح تفصيلي للبند وكافة‬
‫األعمال التي يشملها سعر هذا البند ‪.‬‬
‫‪ -٣‬الوحدة‪ :‬وحدة قياس البند وتختلق باختالف التوصيف‪ ( .‬متر‬
‫مكعب ‪ ،‬متر مسطح‪ ،‬متر طولي ‪ ،‬عدد ‪ ،‬حجم‪) ..... ،‬‬
‫‪ -٤‬الكمية ‪ :‬عبارة عن اجمالي كمية البند يتم حصرها من قبل‬
‫االستشاري من رسومات المشروع وعلى المقاول عمل حصر‬
‫خاص به للتأكد من صحة الكميات قبل وضع السعر‪.‬‬
‫‪ -٥‬الفئة ‪ :‬هي عبارة عن سعر وحدة البند والتي يضعها المقاول‬
‫بعد دراسة وتحليل البند فتكون الفئة (تكلفة البند ‪ +‬هامش الربح‪+‬‬
‫االستقطاعات)‪.‬‬
‫‪ -٦‬اإلجمالي‪ :‬هو اجمالي سعر البند أي حاصل ضرب فئة البند‬
‫*الكمية)‬
‫شكراً‬