‫عقود التشييد‬

‫عقود التشييد‬
‫أساسيات التعاقد‬ ‫•‬
‫محتويات العقد‬ ‫•‬
‫أنواع العقود‬ ‫•‬
‫طرق احالة المشاريع للتنفيذ‬ ‫•‬
‫االعالن عن المناقصات‬ ‫•‬
‫فتح العطاءات‬ ‫•‬
‫تحليل العطاءات‬ ‫•‬
‫التفاوض‬ ‫•‬
‫العناصر المؤثرة في تنفيذ مشاريع التشييد‬ ‫•‬
‫أطراف المشروع‬ ‫•‬
‫واجبات اطراف المشروع‬ ‫•‬
‫حل النزاعات والخالفات في تنفيذ مشاريع التشييد‬ ‫•‬
‫التأخير بانجاز المشروع وتمديدات مدة العقد‬ ‫•‬
‫انتهاء العقود‬ ‫•‬
‫اجراءات التسليم‬ ‫•‬
‫أوامر التغيير‬ ‫•‬
‫التموين‬ ‫•‬
 ‫مقدمة‬
‫• عقود التشييد ‪-:‬‬
‫• هي عقود اتفاق بين أطراف معينة في تنفيذ مشاريع التشييد‬
‫وواجبات كل طرف تجاه اآلخر بمختلف الصالحيات‬
‫والمسؤوليات والشروط العامة والخاصة للمشروع وأحكام‬
‫العقد‬
 ‫العقود والمواصفات‬
‫• العقود والمواصفات من أهم األمور التي تهتم بها اطراف العقد‬
‫(المالك والمهندس‪,‬المقاول) في المشاريع الهندسية ‪,‬فكلما كان‬
‫العقد وشروطه ومواصفاتة واضحة ودقيقة في تحديد الواجبات‬
‫ومسؤوليات وحقوق االطراف المتعاقدة كلما قلت االحتماالت‬
‫االختالف في وجهات النظر اراء تفسير تلك الوثائق وبالتالي‬
‫ضاق احتمال نشوب ايه اختالفات اثناء التنفيذ‬
 ‫• المواصفات ‪ :‬هي مجموعة محددات التي تجعل المواد‬
‫واألعمال عند استخدامها أكثر أمنا وسليما وتحوي على درجه‬
‫النقاوة واالنحراف المقبول والمرفوض وشروط االستخدام‬
‫االمثل ‪.‬‬
‫• الكود ‪ :‬هي مجموعة المبادئ واألسـس التي توظف المواد‬
‫وتنسق األعمال لكي تنتج عمال متكامال ومطابق لشروط‬
‫السالمة والمتانة والديمومة وتحوي ع تفصيالت معادالت‬
‫التحليل والتصميم ومحدداتها ‪.‬‬
 ‫‪-4‬انواع العقود‬
‫‪ -1‬عقود المبلغ الثابت‪.‬‬
‫‪-2‬عقود المبلغ المتغير ‪.‬‬
 ‫• ‪ -2‬من الناحية الفنية ‪:‬‬
‫• مدة التنفيذ‪.‬‬
‫• خبرة الشركة السابقة ‪.‬‬
‫• امكانية الشركة من حيث المعدات واالليات ‪.‬‬
‫• طريقة التنفيذ المقترحة ومراحلها‪.‬‬
‫• ‪ -3‬من الناحية القانونية ‪:‬‬
‫أن تسجيل الشركة سليم من الناحية القانونية‬
‫* صنف الشركة ‪.‬‬
 ‫• المرحلة الثانية ( تحليل البيانات وتقيميها )‪:‬‬
‫‪ )1‬تقييم البيانات من الناحية المالية ‪.‬‬
‫‪ )2‬تقييم البيانات من الناية الفنية ‪.‬‬

‫المرحلة االخيرة (الخالصة والتوصيات)‬

‫ملخص النتائج وتقييم الشركات‬
 ‫‪-11‬أطراف المشروع ‪:‬‬
‫• عناصر يجتمع عليها جميع المالكين ‪:‬‬
‫‪ -1‬أن ينجز المشروع بالنوعية المطلوبة ‪.‬‬
‫‪ -2‬اكمــال المشروع بالمدة المثبتة بالعقد او قبل ذلــك‪.‬‬
‫‪ -3‬أن تكون الكلفة النهائية ضمن الموازنة المرصدة للـمشروع‬
‫او اقل منهــــــــــا‪.‬‬
‫‪ -4‬االهتمام باختيار المهندس االستشــــاري للمشروع ‪.‬‬
 ‫‪-11‬أطراف المشروع ‪:‬‬
‫• أ‪ -‬المالك (صـــــــــاحب المشـــروع )‬
‫• ب‪ -‬المهندس (المصمم)‬
‫• ج‪ -‬المقاول (المنـــــفذ)‬
 ‫• عقد المقاولة (عقد اتفاق للمشاريع)‪.‬‬
‫• المواصفات ‪ :‬تعني الوثيقة المشار اليها بهذه الصفة ‪.‬‬
‫• أي عقد يتكون من ‪-:‬‬
‫‪-1‬وثائق العطاء‬
‫‪-2‬نوع العقد (الموجز‪ /‬الموحد ) =< االعتماد على قيمة العطاء‬
‫الموجز = (‪1‬ـــــــــ< ‪.)250000‬‬
‫الموحد = (‪250000‬ـــــــــــ< ∞)‪.‬‬
‫االشتراطات الموجودة في العطاء‬
‫• الشروط العامة ‪:‬‬
‫(عدد العاملين ‪/‬الحد االدنى للرواتب ‪/‬السالمة العامة )‪.‬‬
‫• الشروط الخاصة ‪:‬‬
‫(الحجر ‪ /‬األعمال الخارجية ‪/‬التشطيبات ‪/‬بئر الماء‬
‫‪/‬كراجات ‪....‬الخ )‪.‬‬
‫متطلبات العطاء ‪:‬‬
‫• مخططات ‪.‬‬
‫• وثائق العطاء ‪.‬‬
‫• جداول الكميات ‪.‬‬
‫االنتباه على العوامل التي توثر على البيئة وطريقة التخزين والتعامل مع المواد‪.‬‬ ‫االثر البيئي ‪:‬‬
‫تشجيع العمالة المحلية أقل عدد ممكن ‪ 8‬فما فوق ‪.‬‬
‫مواصفات مكاتب االشراف ‪:‬‬
‫‪ #‬مكاتب االشراف ‪ :‬هي مكاتب للمقاول يتم وضع االسعار محملة على البند العطاء‬
‫( اسعارها محمله على البنود العطاء وتعود ملكية للمقاول يتم التسليم بعد ‪ 14‬يوم )‪.‬‬
‫( قرطاسية ‪ /‬عدد المكاتب ‪ /‬الكراسي ‪ /‬اجهزه الكمبيوتر ‪/‬تكيف ‪/‬اله حاسبه ‪/‬طابعة ‪/‬‬
‫ادوات مطبخ كاملة ‪/‬مسطره سكيل عدد ‪.) 2‬‬
Prepared by: Eng. Hussain Sbetan For
-: more informations

Eng Hussain Sbetan

hussainsbeitan

Hussain Sbetan

enghussain993@gmail.com