NHỮNG ĐIỀU LƯU Ý TRONG HỢP

ĐỒNG CỌC

GIÁ
MỤC
CHUYỂN
ĐÍCH TRÁCH
THÔNG THỜI NHƯỢNG CAM
ĐẶT XỬ LÝ NHIỆM
TIN HẠN VÀ KẾT CỦA
CỌC VÀ TIỀN NỘP
KHÁCH ĐẶT PHƯƠNG CÁC
SỐ TIỀN CỌC THUẾ
HÀNG CỌC THỨC BÊN
ĐẶT PHÍ
THANH
CỌC
TOÁN
THÔNG TIN KHÁCH HÀNG VÀ CHỦ NHÀ

GHI ĐÚNG THÔNG TIN CỦA KHÁCH

KHÁCH HÀNG: CÓ THỂ ĐỨNG TÊN 1 NGƯỜI

HOẶC CẢ 2 VỢ CHỒNG

CHỦ NHÀ: NGƯỜI ĐỨNG TÊN TRONG SỔ

NẾU CÓ 2VC THÌ ƯU TIÊN CẢ 2 ĐỨNG TÊN TRÊN HĐ CỌC

MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC VÀ SỐ TIỀN ĐẶT CỌC

Mục đích đặt cọc

Ghi đầy đủ địa chỉ bất động sản

GCN QSD, QSHNO Và TSGLVĐ (“GCN”) SỐ:

Số vào sổ cấp GCN

Số tiền đặt cọc

Thống nhất cả 2 bên khách và chủ nhà

 THỜI HẠN ĐẶT CỌC

Thống nhất được thời hạn đặt cọc giữa khách và chủ nhà

Lưu ý đối với trường hợp khách mua vay và chủ nhà đang thế chấp

• Báo trước cho ngân hàng ngày Rút Sổ

Chủ nhà thế chấp

• Có thời gian chuẩn bị hồ sơ vay

Khách vay
• Chuẩn bị tiền mặt
 GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG
Giá chuyển nhượng

Căn cứ vào tờ lệ phí trước bạ cũ

Ghi thấp để đóng thuế thấp

Đối với khách mua vay

Check với ngân hàng xem có cần ghi đúng giá hay không?

Có chấp nhận làm 2 HĐ công chứng hoặc Phụ Lục công chứng không?
 PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

Rất quan trọng trong giao dịch bất động sản

Có nên tư vấn cho khách mua giữ lại tiền sau khi công chứng hay
không?

Khách vay ngân hàng

Tư vấn kỹ việc giải ngân phong tỏa cho chủ nhà hiểu rõ

Những ngân hàng có giải ngân trực tiếp

 XỬ LÝ TIỀN CỌC

Bên Mua mất cọc

Bên Bán đề cọc

Nếu kỹ thì nên ghi sau bao nhiêu ngày bên Bán s ẽ đ ền
cọc cho Bên Mua
 TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ PHÍ

• THUẾ TNCN: 2% giá trị trên Hợp Đồng Chuyển Nhượng

• Phí Công chứng (Lưu ý với trường hợp khách mua vay NH)
Bên Bán • Phí dịch vụ Propzy

• Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị Hợp Đồng Chuyển Nhượng
Bên Mua • Phí thẩm định cấp giấy chứng nhận ( Đất 665k, Nhà 950k)
 CAM KẾT CỦA CÁC BÊN
Trường hợp chủ nhà thế chấp ngân hàng

Chủ tự lấy sổ hay nhờ người mua hỗ trợ tiền lấy Sổ

Xóa thế chấp

Trường hợp khách mua vay ngân hàng

Việc giải tỏa tài khoản phong tỏa chỉ khi bên A hoàn tất thủ tục đăng bộ và
đăng ký giao dịch đảm bảo.
Ngày bàn giao nhà.

Phụ lục nội thất

 LƯU Ý
Chọn đúng mẫu Hợp Đồng cọc

Đọc và hiểu rõ từng điều khoản để giải thích cho KH

Mỗi BA tự xử lý điều khoản của HĐ cho quen.

Trường hợp chủ nhà đang thế chấp:

Hợp đồng thế chấp

Biên bản bàn giao của ngân hàng

Hợp đồng tín dụng

 CÂU HỎI VUI

Hẹn cọc xong xuôi, chủ nhà tăng giá

Khách mê tín, coi ngày đẹp để hẹn cọc

Khách muốn xài mẫu HĐ của khách

Nên cọc thường hay cọc công chứng

Nhà đang thế chấp có cọc công chứng được hay không?
 Thanks you
for listening