0

STT PHẦN CÂU HỎI CÂU TRẢ LỜI GHI CHÚ

1 TỔNG QUAN DỰ ÁN Chủ đầu tư dự án là ai? Công ty CP Đất Xanh Miền Trung.
2 Đơn vị quản lý vận hành là đơn vị nào ? Accor và Smart Property
Nằm trên trục đường Võ Nguyên Giáp rộng 60m, trung tâm bán đảo Bảo Ninh, TP Đồng Hới, TỈnh
3 Vị trí của dự án ? Quảng Bình, thuận tiện kết nối giao thông đến với các tiện ích trong Thành Phố

Quy mô 21 ha, 317 Căn thấp tầng gồm 239 Căn Boutique Hotel (4,5 tầng, 5,5 tầng, 6,5 tầng), 40 Căn
Boutique Villas, 38 căn Suite Villas và 4 tòa cao tầng với 2600 căn hộ (1 khách sạn Novotel cao 30
tầng: 677 căn hộ và 304 key KS, Regal Premium 786 căn hộ, Regal SigNature 431 căn hộ, Regal
4 Quy mô của toàn dự án? Có bao nhiêu sản phẩm Luxury 463 căn hộ )
5 Đơn vị nào thi công xây dựng ? Meico, FBV, Toàn Cầu, Thành Linh, Nam Phương
6 Tổng nguồn vốn đầu tư là bao nhiêu ? 10.000 Tỷ
7 TIỆN ÍCH DỰ ÁN Hệ thống tiện ích của dự án bao gồm những gì 2 Tòa, 1 tòa 960 m2,

Gồm 2 tòa, mỗi tòa diện tích đất 960m2, bao gồm trung tâm thương mại, siêu
thị thực phẩm sạch nhập khẩu, khu vực phục vụ nhà hàng, Cà phê, Cigar
8 Tiện ích Regal Food cung cấp dịch vụ gì ? và rượu vang (Regal Bistro, Regal Deli, Regal Coffee, Regal Cigar Wine)
Là hệ thống hồ bơi vô cực 2 tầng được xây dựng trên diện tích đất là 731m2. Phục vụ cư dân Regal
9 Tiện ích Regal Pool cung cấp dịch vụ gì ? Legend
Diện tích 376 m2, xây dựng hai tầng, hệ thống phòng tập thể dục, hoạt động thể chất đặc quyền cho cư
10 Tiện ích Regal Fitness cung cấp dịch vụ gì ? dân Regal Langend ( miễn phí 5 năm đầu tiên/ Giảm 50% phí trọn đời)
Diện tích 1ha, cách dự án 120m, rộng 15m bao gồm nhiều trò chơi trên biển ( chèo thuyền, tắm biển,
11 Tiện ích Regal Beach cung cấp dịch vụ gì ? tắm nắng, thuyền chuối, moto nước,...) Khu Coffee và các dịch vụ ăn uống.
12 Tiện ích Regal Lake Walk cung cấp dịch vụ gì ? Phố đi bộ ven hồ ban đêm, phát triển thương mại dịch vụ, giải trí cùng các tiện ích xung quanh hồ
13 Tiện ích Regal Mall cung cấp dịch vụ gì ? Diện tích đất 1256m2 cho các đơn vị F&B lớn thuê như Starburk, Gogi House,...
Diện tích đất 314 m2, tiện ích dành riêng cư dân Regal Home nhằm mục đích phục vụ riêng tư, bảo
14 Tiện ích Regal Exclusive cung cấp dịch vụ gì ? mật, tốt nhất. Tầng 1 là khu vực Lounge VIP, Tầng 2 là khu vực trông trẻ riêng cho gia chủ
Trung tâm hành chính TP Đồng Hới và tỉnh Quảng Bình, trường học các cấp, Bệnh viện Quốc tế,
15 Tiện ích ngoại khu gồm những gì ? chợ Đồng Hới, Vincom, biển Nhật Lệ, Bảo Ninh, sân Golf, bến xe Đồng Hới,...
16 SẢN PHẨM

LK1 có 32 sản phẩm, LK2 có 52 sản phẩm, bao gồm sản phẩm đường 13.5m và 22.5m. Trong đó
đường 13.5m có diện tích 6x16.5, mặt tiền đường 22.5m có diện tích 6x20, xây dựng 4.5 tầng.
OTM6,7 tổng 48 sản phẩm, bao gồm 2 mặt đường 13.5m và 32m. Loại mặt đường 13.5 có diện tích
17 Phân khu LK1, LK2, OTM6,7 gồm bao nhiêu sản phẩm 6x18, loại mặt tiền đường 32m diện tích 6x24 xây dựng 5.5 tầng.
18 Vị trí Block LK1,2 Đường 22,5 m có ưu điểm gì?
Đường rộng 22m, trục thông dài kết nối đường đường biển Võ Nguyên Giáp và đường 36m. Diện tích
19 Vì sao nên đầu tư vào Block LK1 đường 22,5 m . đất rộng 120m2

Nhà được xây móng bằng, 3 đến 5 nhà dùng chung 1 móng. Tường được xây bằng gạch đặc, dày từ
20 Móng nhà là móng gì? Tường xây dày bao nhiêu? 20-40cm tuỳ vị trí. Phần lớn dày 20cm.

Đường 13,5m: diện tích đất 6x16,5= 99m2, diện tích sàn căn thường 405m2, diện tích sàn căn kề góc,
căn đôi: 409m2. Đường 22,5m: diện tích đất 6x20= 120m2. Diện tích sàn căn thường 478m2, diện tích
21 Diện tích mỗi căn các Block là bao nhiêu? sàn căn kề góc, căn đôi: 483m2.

22 Mỗi căn shophouse cao mấy tầng, chiều cao mỗi tầng như thế nào? Cao 4,5 tầng, tầng 1 cao 4,2m, tầng 2 đến tầng 4 cao 3,6m, tầng tum cao 3,4m
 MẶT BẰNG MÔ HÌNH KINH DOANH
Boutique Hotel - 5,5 tầng - 15 keys
Boutique Hotel - 4,5 tầng - 12 keys
23 Công năng trong nhà bao gồm bao nhiêu phòng? Boutique Hotel - 465 tầng - 25 keys
24 Nhà được bàn giao thô bao gồm những hạng mục nào? Hố thang máy, thang bộ, đầu chờ điện nước

- Ốp đá Marble Traventine, tầng áp mai sử dụng hệ sơn giả đá, ở mặt trước căn nhà. Mặt sau tầng 1 ốp
đá Marble Traventine, phần còn lại sơn giả đá
- Hệ cửa toàn bộ sửu dụng hệ thép bản rộng 100mm dày 3mm, Kính hộp Double LowE dày 24mm,
phụ kiện cửa Hafle từ Đức
- Hệ ngói Fuji của Nhật
25 Nhà hoàn thiện mặt ngoài bao gồm những hạng mục nào - Hệ lan can, tay vịn sắt Omega đặc, sắt hình đặc sơn tĩnh điện có độ bền 20 năm
Nhà có được bảo hành hay không? Nếu có thì bảo hành trong thời gian bao lâu Thời hạn bảo hành phần thô là 24 tháng kể từ ngày kí xác nhận hoàn công
26 và gồm những hạng mục gì Thời hạn bảo hành các vật liệu hoàn thiện và các thiết bị đi kèm là 12 tháng
27 Dự án có ban quản lý dự án không và chi phí quản lý như thế nào? Chủ đầu tư quản lý, Chi phí 10k/m2 đất/tháng
28 Quy hoạch đường của shophouse Regal Legend như thế nào? 1 đường 60m, 3 trục đường 32m, 1 trục đường 27m, 4 trục đường 13,5m
29 PHÁP LÝ DỰ ÁN
30 Hình thức sở hữu của shophouse Shophouse được sở hữu lâu dài
31 Sau bàn giao dự kiến bao lâu có sổ hồng ? Dự kiến 15/1/2023 bàn giao sổ hồng
Người nước ngoài, Việt Kiều có được mua nhà shophouse Regal Legend được
32 không? Nếu có thì được sở hữu bao nhiêu năm Người nước ngoài không được mua, Việt kiều phải có song tịch. Mua sở hữu lâu dài
33 Có thể gộp sổ 2 hoặc nhiều căn thành 1 căn được không? Được
34 CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

Mua sĩ chiết khấu 1%

Khách hàng đặt chỗ ưu tiên 1%
Khách hàng có hộ khẩu Quảng Bình 1.5%
Khách hàng cũ 1%
Gói du lịch Private Tour 30 triệu/khách hàng
35 Khách hàng mua sản phẩm được các chính sách chiết khấu gì ? Thanh toán nhanh được CK 9%, TT 1 năm được CK 4,5%, TT vay được CK 1,5%

Khách hàng đặt cọc 1 tỷ trong vòng 24h kể từ khi quyết định chuyển cọc. Sau 15 ngày kể từ ngày
chuyển cọc đóng đủ 25% (bao gồm 1 tỷ tiền cọc). Đến ngày 15/8/2022 ngân hàng sẽ giải ngân 70%.
36 Tiến độ thanh toán của phương thức thanh toán vay ngân hàng ? Ngày 15/1 sẽ đóng 5% còn lại để làm thủ tục công chứng bàn giao sổ hồng.
37 Tiến độ thanh toán của phương thức thanh toán theo tiến độ 2 năm. đặt cọc 1 tỷ, 15 ngày sau bổ sung 10%, 15/
Khách hàng cọc 1 tỷ trong vòng 24 kể từ khi quyết định chuyển cọc. Sau 15 ngày kể từ ngày chuyển
cọc đóng đủ 15% (Bao gồm cọc). Ngày 15/8 đóng 15%. Ngày 15/10 đóng 10%, ngày 15/11 đóng
10%, ngày 15/01/2023 đóng 10%, ngày 15/3 đóng 10%, ngày 15/5 đóng 25%, ngày 15/7/2023 đóng
38 Tiến độ thanh toán của phương thức thanh toán theo tiến độ 1 năm. 5%.
Cọc 1 tỷ, và thanh toán tiến độ 4 đợt : 50%, 25%, 20% ( bàn giao nhà thô), thanh toán 5% cuối cùng
39 Tiến độ thanh toán của phương thức thanh toán nhanh. nhận sổ Hồng.
40 KH Vay ngân hàng thì được ưu đãi gì ?
Chương trình cho thuê áp dụng thế nào ? Lợi nhuận được phân chia như thế
41 nào? 5% trên doanh thu khai thác hoặc chia sẻ lợi nhuận 90% chủ sở hữu - 10% đơn vị quản lý vận hành

Khách hàng có được chuyển nhượng lại căn nhà cho người khác khi chưa có
sổ đỏ không? Nếu chuyển nhượng thì phí bao nhiêu? Hình thức thực hiện thế Được chuyển nhượng và được miễn phí sang nhượng cho F1
42 nào ? Quy trình chuyển nhượng được thực hiện theo Thông báo của ĐXMT
Có bao nhiêu ngân hàng hợp tác hỗ trợ vay vốn? Ngân hàng nào? Hỗ trợ được 5 Ngân hàng: Vietcombank, Vietinbank, TP Bank, VP Bank, MS Bank.
43 bao nhiêu % ? - Hỗ trợ vay từ 70% - 90%
44 Khách hàng cũ có được hưởng chính sách ưu đãi hay không ? Chiết khấu 1% cho khách hàng cũ (Khách hàng Regal Home được chiết khấu theo phân hạng)
45 NHỮNG CÂU HỎI KHÁCH HÀNG THƯỜNG HỎI
46 Theo em vì sao a/c nên mua dự án Regal Legend ?
Tiến độ xay dựng hoàn thiện sản phẩm, hoàn thiện khu tiện ích dự án, Phố đi bộ đưa vào hoạt động.
47 Em dựa vào đâu để định ra các mức tăng giá 5-10-15% Khu phố kinh doanh đi vào hoạt động

- Lấy ví dụ về các giao dịch đã giao dịch trong thời gian gần đây -> Giá đã được các nhà đầu tư chấp
nhận và xuống cọc
- Chủ đầu tư tạo giá tốt nhất tạo điều kiện NĐT tham gia đầu tư theo tiêu chí cùng Thắng lợi
- Phân tích giá trị sản phẩm cùng phân khúc cùng vị trí, khai thác kinh doanh: Đà Nẵng, Nha Trang,
Anh cảm thấy CDT bên em định giá sản phẩm cao quá. Làm sao Anh biết anh Phố đi bộ Bùi Viện TPHCM, Phố đi bộ Hải Thượng Đà Nẵng... giá trị vẫn còn rất thấp so với tiềm
mua có bị hớ hay không? Mất bao lâu giá trị sản phẩm mới đạt đến mức giá năng của thị trường
48 mở bán ban đầu? - Phân tích tiến độ tăng giá của sản phẩm nhà hình thành trong tương lai theo CĐT và thị trường.

- Hầu như sản phẩm bên em NĐT có tài chính trả 100% nhưng vẫn dùng đòn bẩy tài chính vì mức độ
tăng giá cao hơn rất nhiều so với lãi ngân hàng. Khi Khảo sát mục đích mua, NĐT mong muốn để lâu
dài, đạt mức lợi nhuận cao nhất của một bất động sản biển, khu du du lịch nghĩ dưỡng cao cấp và
khai thác vận hành trong tương lai.
- Với trường hợp Anh, tài chính không đủ nên đầu tư ngắn hạn dùng đòn bẩy tài chính là tốt nhất. Thị
Anh mua để đầu tư. Tài chính sẵn có của Anh không đủ để mua 1 sản phẩm trường lun có thời điểm sôi động nhất để ra hàng, tuy lợi nhuận không như mong đợi nhưng chốt lời
bên em. Nếu vay để mua thì rủi ro quá. Vậy có cách nào để giảm thiểu rủi ro nhanh và an toàn đòng tiền.
49 mà vẫn mua được sản phẩm?
54 CHÂN DUNG KHÁCH HÀNG REGAL LEGEND
55