1.

Phương pháp tài sản

Giá trị VCSH của DN cần TĐG = Giá trị thị trường của DN cần TĐG – Giá trị các khoản nợ

Lưu ý: Tài sản phi hoạt động là những tài sản không tham gia vào hoạt động sản xuất, kinh
doanh của doanh nghiệp, bao gồm: khoản đầu tư vào công ty khác (trừ trường hợp các doanh
nghiệp cần thẩm định giá là các công ty đầu tư tài chính) không góp phần tạo ra doanh thu bán
hàng và cung cấp dịch vụ hoặc không giúp tiết giảm chi phí hoạt động sản xuất, kinh doanh của
doanh nghiệp cần thẩm định giá

 Tổng tải sản gồm dữ liệu từ bảng cân đối kế toán ( đầu bài ) + dữ liệu từ mục điều chỉnh (
điều chỉnh, bổ sung them )
 Một số hàng hóa tồn kho có giá trị kế toán là 50 triệu đồng và bán thanh lý được 10
triệu đồng  hàng hóa -50 triệu; tiền mặt +10 triệu
 Thời gian thuê đất DN còn lại 10 năm, mỗi năm phải trả 200 triệu đồng, giá thuê trên thị
trường hiện nay 250 triệu đồng/năm. -> Tính giá trị lợi thế quyền thuê đất của doanh
nghiệp; Áp dụng công thức : giá trị hiện tại của dòng tiền đều trong tương lai
 Người thuê TSCĐ của doanh nghiệp còn phải trả tiền thuê trong 5 năm nữa, mỗi năm
 20 triệu đồng/năm.  tương tự , áp dụng tính giá trị hta của dòng tiền  tính đc giá trị
mà TSCĐ đem lại
 Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu của Công ty là 20%, lãi suất các khoản vay dài hạn là
7,625%/năm. Theo đó, chi phí sử dụng vốn bình quân gia quyền của doanh nghiệp là
15,83%  Thu nhập có được từ tài sản hoạt động hữu hình và tài sản tài chính của DN  =
Tổng giá trị tài sản hoạt động * Giá trị bình quân gia quyền ( 15.83% )
 Lợi nhuận bình quân = Lợi nhuận từ tài sản hữu hình + vô hình
 Lợi nhuật vô hình
 Giá trị vô hinh= lợi nhuận vô hình /20%
Lợi nhuận bình quân 3 năm gần nhất của Công ty là 20.000 triệu đồng (trong 3 năm
gần nhất công ty không ghi nhận các khoản lợi nhuận bất thường do thanh lý tài sản cố
định hay nguồn thu từ lợi nhuận tài chính).

Nhận định: các tài sản bao gồm: chứng khoán ngắn hạn, đầu tư chứng khoán, góp
vốn liên doanh không tham gia vào quá trình tạo ra doanh thu cho DN cần định giá, do
đó, không được tính vào tài sản hoạt động của DN.

 Tỉ lệ lợi nhuận R = lợi nhuận / vốn